Ave kü dp kehtestamise teade

Ill us tr at iiv se d va at ed

O ja

tn

O ja

p õi

k

Oja tn

Oja põik 1

Oja põik 314901:001:0032 Oja tn 2 14901:001:0033

14901:001:0016

Põllu tn

Põllu tn 4

Põllu tn 2

14901:001:0030

14901:001:0150

14901:001:0080

19212 Pärivere tee

14 90

1: 00

1: 05

46

O ja

tä na

v

14901:001:0035 Oja tn 6

80901:001:0609

14901:001:0267 Ave

2

1

3

4

Päriveere tee

5

1505 m²

1654 m²

1531 m²

1375 m²

126 m²

6 85 m²

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PÕÕSAS, PUISTU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

VAREMPROJEKTEERITUD ASFALTKATTEGA JALG- JA JALGRATTATEE

OLEMASOLEV/SÄILIV KRAAV/ PLANEERITUD KRAAV/ NÕVA

PLANEERITUD HOONESTUSALA (vt märkused pkt 5)

ÜKSIKELAMU ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK MAHT JA ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD HALJASVÖÖND

19212 PÄRIVERE TEE TEE KAITSEVÖÖND 10 m

OLEMASOLEVA PUURKAEVU (PRK0006317) SANITAARKAITSEALA 50 m

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

VAREMPROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE NÕLV/ TEENINDAV HALJASALA

PLANEERITUD TRUUP (täpne lahendus antakse projekteerimisel)

PLANEERINGU PÕHIJOONIS

Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

3 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev nov. 2025

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneering

PLANEERINGU PÕHIJOONIS

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus (litsentsid 316 MA, 313 MA-k) poolt, 14.11.2024. a, töö nr TM-399/24. Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2. Planeeringuala jääb üldgeoloogilise kaardistamise uuringu alale.

3. Krunt POS 1 on ette nähtud liita Oja põik 1 kinnistuga.

4. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud igale krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune väikeehitis (kasvuhoone, grillmaja vms). Kuni 20 m² suurused hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse.

5. Hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga. Idapiirist 2 m kaugusel võib paikneda abihoone, elamu peab jääma piirist min 4 m kaugusele. Hoonestusalasse peab jääma hoone tervikuna, k.a. rõdud, varikatused (hoone horisontaalprojektsioon maapinnal) ja räästad.

6. Kuna antud alal on kõrge pinnavesi, tuleb arvestada, et maa-aluse keldri ehitamisel on niiskuskindluse tagamiseks vajalik kasutusele võtta erimeetmed (nt kasutada polüuretaanist plastikkeldri lahendust või spetsiaalseid hüdroisolatsioonisüsteeme).

7. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Tori Vallavalitsus

DP-03-25

Krundi aadress

Krundi pindala

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoonete suurim lubatud ehitise-

alune pind

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

POS 1 126 m²

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

2 hoonet (1 elamu+

1 abihoone) (vt märkused

pkt 4)

Elamul 9,0 m,

abihoonel 6,0 m

Ei hoonestataÜksikelamu maa EP 100%

Hoonete suurim lubatud

korruselisus

Elamul 2/-1 korrust, abihoonel

1/-1 korrust

Lubatud katuse-

kalle põhi-

mahul

Tee ja tänava maa LT 100%

POS 2 1654 m² 330 m² 30-45°

POS 3 1531 m² 306 m² 30-45°

POS 4 1505 m² 301 m² 30-45°

POS 5 1377 m²

Hoonete suurim lubatud sügavus

Kuni 2,5 m

(vt märkused

pkt 6)

- - - -

Üksikelamu maa EP 100%

Üksikelamu maa EP 100%

Üksikelamu maa EP 100%

Ei hoonestata

-

-- - - -

Tee ja tänava maa LT 100%POS 6 85 m² Ei hoonestata -- - - -

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-03-25

PÄRNU MAAKONNAS, TORI VALLAS

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Tori Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Tori Vallavalitsus

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2025

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud ........................................................ 3

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 5

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 6

7.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 6

7.2. Kruntide ehitusõigus ............................................................................................ 6

7.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 7

7.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .......................................................................... 8

7.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................... 9

7.6. Vertikaalplaneerimine .......................................................................................... 9

7.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................. 9

7.8. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................10

7.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................11

7.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ................................................................................11

7.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi ............................................................................12

7.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .........................................................................13

7.9.4. Soojavarustus ....................................................................................................13

7.9.5. Sidevarustus ......................................................................................................13

7.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................14

7.11. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................15

7.12. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................16

7.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................16

7.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................16

7.15. Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................16

8. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................18

JOONISED

1. Situatsiooniskeem .......................................................................................................19

2. Tugijoonis ....................................................................................................................20

3. Planeeringu põhijoonis ................................................................................................21

4. Tehnovõkude joonis………………………………………….. ..........................................22

5. Illustratiivsed vaated………………………………………………………………………….23

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tori Vallavalitsuse 3. detsember 2024.a

korraldus nr 770 Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamise

kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks ja huvitatud isikuks on Tori Vallavalitsus.

2. Detailplaneeringu koostaja Detailplaneeringut koostab Terav Kera OÜ, projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

(Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus nr 223619) ja maastikuarhitekt-

planeerija Merit Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on moodustada osast Ave katastriüksusest

kolm elamumaa krunti ja katastriüksust läbiva kergliiklustee jaoks transpordimaa krunt.

Määrata juurdepääsud, hoonestusala ning ehitusõigus elamu ja abihoone või abihoonete

ehitamiseks ning selleks vajaliku taristu paiknemine, anda haljastuse ja heakorra lahendus.

Määrata tuleohutuseks vajalikud reeglid.

Detailplaneeringu ala hõlmab Ave katastriüksust osaliselt. Planeeringuala suurusega ca

0,87 ha asub Are alevikus Ave katastriüksusel. Pärivere tee, Uus tn, Oja tn vahelisel alal.

Are valla üldplaneeringus on piirkond tähistatud uue elamumaana. Antud planeering on

kooskõlas kehtiva endise Are valla üldplaneeringuga.

Planeeringualas asuvad:

• osaliselt Ave (kü tunnus 14901:001:0267), maatulundusmaa sihtotstarbega;

• osaliselt 19212 Pärivere tee (kü tunnus 14901:001:0080), transpordimaa

sihtotstarbega;

• osaliselt Oja tänav (kü tunnus 14901:001:0546) transpordimaa sihtotstarbega.

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud

• Planeeringualal kehtiv endise Are valla üldplaneering;

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

• Pärnu maakonnaplaneering 2030+;

• Tori valla arengukava aastateks 2018-2030;

• Tori valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2021-2032;

• OÜ Pärnu Maamõõduteenistus poolt 14.11.2024. a. koostatud geodeetiline

alusplaan, töö number TM-399/24.

• Infreks OÜ poolt 15.02.2024 a. koostatud Pärivere tee jalgratta-ja jalgtee eelprojekt,

töö nr 19953.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tori vallas Are alevikus ja hõlmab osaliselt Ave, 19212 Pärivere tee ja

Oja tänava maaüksusi. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Ave maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100% ning 19212 Pärivere tee

maaüksuse ja Oja tänava maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on transpordimaa. Ave

maaüksus on hoonestamata, kuid Oja põik 1 abihoone on ehitatud krundi piirile osaliselt

üleulatuvana Ave kinnistule.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Ave maaüksusele on juurdepääs Oja tänavalt ja Pärivere teelt, mis viib edasi 4 Tallinn-Pärnu-

Ikla teele. Oja tänaval on 10,4 kuni 12,0 m laiune teekoridor, millest kahesuunalise liiklusega

kõvakattega sõidutee on 3,4 kuni 4,1 m laiune. Ühel pool sõiduteed on kraavid ja teisel pool

haljasriba, kõnniteed puuduvad.

Pärivere teel on planeeringualaga piirnevas osas 12,0 kuni 13,4 m laiune teekoridor, millest

kahesuunalise liiklusega kõvakattega sõidutee on 4,9 kuni 5,2 m laiune. Mõlemal pool

sõiduteed on kraavid ja haljasribad, kõnniteed puuduvad.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringuala on valdavalt kaetud metsaga (ca 27516 m2), ala põhja- ja idaservas on veidi

lagedamaid alasid. Ave maaüksuse ida-, lõuna- ja läänepiiril paiknevad kraavid.

Ave maaüksuse reljeef langeb põhjast lõuna suunas, maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku 14.36 meetrit (edelaosa) ja 15.02 meetrit (põhjaserv). Planeeringuala ida- ja

lõunapiiril asuvad kraavid on ümbritsevast maapinnast madalamad (13.30 kuni 13.96 meetrit).

Planeeringuala asub Maa- ja Ruumiameti põhjavee kaitstuse kaardi (1:400 000) alusel nõrgalt

kaitstud põhjaveega alal. Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb Ave maaüksus

keskmise või madala radooniriskiga alal.

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

5.4 Tehnovõrgud

Oja tänava maaüksusel asuvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud, mille liitumispunktid on Ave

maaüksuse piiri juurde välja ehitatud. Oja tänaval asuvad madalpinge elektrikaablid ning

19212 Pärivere tee maaüksusel kulgeb madalpinge elektriõhuliin. Pärivere tee kõrval asub

sideõhuliin ning läbi Ave maaüksuse ja Oja tänava maaüksuse kulgevad sidekaablid.

Ave maaüksusel puuduvad liitumised tehnovõrkudega.

5.5 Kitsendused

Planeeringuala jääb Rapla- ja Pärnumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruumi

(15291597).

Planeeringuala lõunaosale ulatub Pärivere tee 10 m meetri laiune tänava kaitsevöönd.

Planeeringualale ulatub ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid, mille ulatus mõlemale

poole torustiku telgjoont on 2 m.

Planeeringualale ulatub sideehitise kaitsevöönd, mis on 1 meeter sideehitisest või sideehitise

välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni.

Planeeringualale ulatub elektri maakaabelliini kaitsevöönd, mis on piki kaabelliini kulgev ala,

mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub elektri õhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad

mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 meetri laiused mõttelised vertikaaltasandid.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis, kitsendused ja andmed planeeringuala

naaberkinnistute kohta on ära toodud joonisel 2 Tugijoonis.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Tori vald on Pärnu maakonna idaosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Sindi

linn, Are alevik, Tori alevik ja Sauga alevik. Planeeringuala paikneb Tori valla loodeosas Are

alevikus, ca 13 kilomeetri kaugusel Pärnu linna piirist.

Planeeringuala asub Tallinn-Pärnu-Ikla maantee kõrval asuva olemasoleva elurajooni vahetus

naabruses. Lähim bussipeatus (Are) asub planeeringualast loodesuunas ca 530 meetri

kaugusel ning lähim kool ja lasteaed (Are Kool) asuvad planeeringualast põhjasuunas ca 1

kilomeetri kaugusel. Planeeringualast kagusuunda, ca 230 meetri kaugusele, jääb Are

Huvikeskus, kus asub perearstipunkt ja ilusalong. Lähim toidukauplus asub Pärnu-Jaagupis,

planeeringualast ca 10,7 kilomeetri kaugusel.

Planeeringuala piirneb põhjast Oja põik 1 (14901:001:0033, elamumaa 100%) maaüksusega,

kirdest Oja põik 3 (14901:001:0016, elamumaa 100%) maaüksusega, idast Ave

(14901:001:0267, maatulundusmaa 100%) maaüksusega, kagust 19212 Pärivere tee

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

(14901:001:0080, transpordimaa 100%) ja Ojametsa (14901:001:0178, maatulundusmaa

100%) maaüksustega, lõunast Põllu tn 2 (14901:001:0150, maatulundusmaa 100%) ja Põllu

tn 4 (14901:001:0030, elamumaa 100%) maaüksustega, edelast Põllu tänava

(14901:001:0547, transpordimaa 100%) ja Pätu (14901:001:0269, maatulundusmaa 100%)

maaüksustega, läänest 19212 Pärivere tee, Oja tn 6a (80901:001:0609, sihtotstarbeta maa

100%), Oja tn 6 (14901:001:0035, elamumaa 100%), Oja tänava (14901:001:0546,

transpordimaa 100%) ja Oja tn 2 (14901:001:0032, elamumaa 100%) maaüksustega ning

loodest Oja tn 4 (14901:001:0037, elamumaa 100&) maaüksusega.

Planeeringualast põhja- ja lõunasuunda jäävad üksikelamutega hoonestatud elamumaa

krundid. Planeeringualast kirde-, kagu- ja edelasuunda jäävad maatulundusmaad. Kaugemal

kagusuunas asuvad korterelamud ja ühiskondlik ehitis (Are Huvikeskus). Tallinn-Pärnu-Ikla

maantee jääb planeeringualast idasuunda.

Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Maatulundusmaa maaüksused jäävad

vahemikku 5624 kuni 292504 m2 ning elamumaa maaüksused jäävad vahemikku 1072 kuni

6666 m2. Ühiskondlike ehitiste maa on suurusega 22230 m2.

Piirkonnas asuvad üksikelamud on valdavalt ühe+katusekorrusega viilkatusega elamud ning

abihooned on ühekorruselised viilkatusega hooned. Hoonete välisviimistluses on kasutatud

põhiliselt laudist ja krohvi. Katusekattematerjalideks on valdavalt eterniit ja plekk.

7. Planeeringu lahendus

7.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga moodustatakse kokku 6 krunti:

• kolm üksikelamu maa krunti suurustega 1505 m² kuni 1654 m²;

• üks üksikelamu maa krunt suurusega 126 m², mis on ette nähtud liita Oja põik 1

katastriüksusega;

• kaks tee ja tänava maa krunti suurustega 1377 m2 ja 85 m2 (tuletõrje veemahuti

tarbeks).

Kruntide piirid ja andmed planeeritavate kruntide kohta on esitatud joonisel 3 Planeeringu

põhijoonis.

7.2. Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus ja 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud kruntide

ehitusõigused on esitatud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis.

Kruntidele POS 2, POS 3 ja POS 5 on lubatud ehitada igale krundile 1 üksikelamu ja 1

abihoone. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud igale krundile ehitada

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune väikeehitis (kasvuhoone,

grillmaja vms). Kuni 20 m² suurused hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

Kruntide POS 2, POS 3 ja POS 4 ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

• 11101 üksikelamu;

• 12744 elamu abihoone.

7.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete projekteerimisel planeeritud kruntidele POS 2, POS 3 ja POS 4 arvestada joonisel nr

3 Planeeringu põhijoonis toodud arhitektuursete tingimustega.

Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse

hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga. Hoonete ehitusprojektid koos tänavapoolse krundi

piirde lahendusega kooskõlastada Tori Vallavalitsusega eskiisprojekti staadiumis.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline,

piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

• Kogu ala arhitektuurne üldilme peab olema ühtne. Hoonete projekteerimisel lähtutakse

juba püstitatud hoonete arhitektuurist.

• Krundile projekteeritavad hooned peavad olema sarnase arhitektuurse käekirjaga ning

sobima piirkonna üldise arhitektuurse ilmega, kasutada ühesuguseid materjale ning

kokkusobivat värvilahendust.

• Välisviimistlusmaterjalid peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma

väljakujunenud arhitektuurse olukorraga. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema

väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning esinduslikud.

• Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid

jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ega

eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää

teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema

varjestatud.

• Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest, katusest või

fassaadist.

Keelatud on:

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

• Imiteerivad materjalid.

• Keelatud on vooderduseta palkmaja ehitamine.

• Intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel planeeritud kruntidele POS 2, POS 3 ja POS 4 arvestada tabelis 1

toodud arhitektuursete tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 3 Planeeringu põhijoonis

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 3 Planeeringu põhijoonis

Katuseharja kulgemise suund Risti või paralleelne esipiiriga.

Katuse tüüp Viilkatus

Katusekatte lubatud materjalid Vastavalt ehitusprojektile, keelatud on imiteerivad materjalid

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Vastavalt ehitusprojektile, keelatud on imiteerivad materjalid

Kohustuslik ehitusjoon Ei määrata

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus. Sokli lubatud

kõrgus on kuni 60 cm maapinnast.

7.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega

määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud hoonete

püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt mänguväljak).

Hoonestusalade piires on lubatud ka teede, parklate ja haljasalade kavandamine.

Hoonestusalasse peab jääma hoone tervikuna, k.a. rõdud, varikatused (hoone

horisontaalprojektsioon maapinnal) ja räästad.

Planeeritud hoonestusalad on seotud kruntide piiridega. Kuna planeeringuala piirneb idast

puistuga (sh puurkaevu sanitaarkaitsealaga), kuhu ehitustegevust kavandatud ei ole, siis

planeeringuga on lubatud abihoonete ehitamine idapiirist 2 m kaugusele. Elamud peavad

paiknema piirist vähemalt 4 m kaugusel.

Joonisel nr 3 Planeeringu põhijoonis näidatud hoonestusalad on kruntidel suuremad, kui

tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suuremad hoonestusalad lubavad vabamalt valida

hoonete kuju ja paiknemist, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete

vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt. 7.8. Planeeringu joonisel 3 on toodud

planeeritavate elamute võimalik maht ja paiknemine hoonestusalas, täpne lahendus antakse

edasise projekteerimise käigus.

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

Lisaks ehitusõigusega planeeritud hoonetele on POS 2, POS 3 ja POS 4 kruntidele lubatud

ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ning kuni 5 m kõrgusega väikeehitist (nt

grillmaja, kasvuhoone jms) hoonestusalasse. Nimetatud hoonete püstitamisel peab arvestama

tehnovõrkude kaitsevööndeid ja tuleohutuskujasid. Kuni 20 m² hoone asukoht peab haakuma

elamuga ning nende asukoht ja visuaalne lahendus peab olema kooskõlastatud

omavalitsusega.

7.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeringuala kruntidele POS 2, POS 3 ja POS 4 juurdepääs on planeeritud Oja tänavalt

kasutades olemasolevaid kraavi ületuskohti.

Kergliiklustee tarbeks on planeeritud krunt POS 5. Kergliiklustee on planeeritud vastavalt

Infreks OÜ poolt 15.02.2024 a. koostatud Pärivere tee jalgratta-ja jalgtee eelprojektile (töö nr

19953). Asfaltkattega jalgratta- ja jalgtee on laiusega 2,5 m ja lahendatud ühepoolse 2,0%

põikkaldega.

Krundid POS 5 ja POS 6 on planeeritud tee ja tänava maa sihtotstarbega kruntideks ja

kavandatud avalikku kasutusse jäävate aladena, mille avalikult kasutatavateks teedeks

määramine toimub seadusandluses sätestatud korra alusel.

Parkimine tuleb lahendada kruntidesiseselt. Parkimiskohtade täpne lahendus antakse edasise

projekteerimise käigus. Planeeringuala kruntide minimaalne parkimiskohtade arv on arvutatud

vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele, mille järgi peab elamu krundil

väike-elamute alal olema tagatud vähemalt 3 parkimiskohta.

Sõidusuunad, planeeritud sõidutee ja juurdepääsud kruntidele on esitatud joonisel nr 3

Planeeringu põhijoonis.

7.6. Vertikaalplaneerimine

Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida nt

juurdepääsuteedel ja hoonete ümbruses, et oleks tagatud sademevee äravool. Planeeritud

kruntide vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

Vertikaalplaneerimine tuleb lahendada koostöös naaberkinnistute omanikega,

vertikaalplaneerimisel ei tohi tekitada järske üleminekuid. Kruntide maapinna kõrguste

muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.

7.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Detailplaneeringuga on määratud nõuded haljastuse ja heakorrastuse edasiseks

projekteerimiseks.

Kruntidel POS 2, POS 3 ja POS 4 tuleb väärtuslik kõrghaljastus säilitada maksimaalses

võimalikus mahus. Planeeringualal tuleb teostada valikuline kujundusraie, mille käigus

väheväärtuslikud puud ja põõsad eemaldatakse ning säilitatakse eluterved puud ja põõsad

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

ning vajadusel tekitatakse kasvuala uutele istutatavatele puudele ja madalhaljastusele.

Likvideerida ohtlikud, kahjustunud ja ehitustsoonis paiknevad puud. Likvideeritav

kõrghaljastus tuleb lahendada hoone ehitusprojekti koosseisus.

Olemasoleva kõrghaljastuse säilitamiseks tuleb tagada järgmised tingimused:

✓ säilitatavad puud ei tohi jääda pinnaveega täituvatesse umblohkudesse;

✓ puutüvesid ega juurekava ei tohi vigastada ehitustegevuse käigus;

✓ pinnast ei tohi tõsta kõrgemale kui puu juurekaela kõrgus;

✓ puid ei soovitata jätta kasvama lähemale kui 5 meetrit hoonest.

Planeeringuala kruntidel tuleb olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel

arvestada järgnevaga:

• Krundid peavad olema heakorrastatud.

• Kruntidel peab tagama, et haljastatud alade pind (muru, puud, põõsad jne) ei tohi

olla väiksem kui 50% krundi pindalast.

• Kruntide kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 30% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

• Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.

• Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada

kõrghaljastust.

Kruntide piirile piirde ehitamine ei ole kohustuslik, kuid kruntide piirid tuleb looduses visuaalselt

markeerida (omandi piiride märgistamine, avalikkusele suunatud info).

Piirete rajamisel kruntidele tuleb arvestada järgnevaga:

• Piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku.

• Krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,5 m kõrgune piire läbipaistvusega vähemalt 25%

(ei kehti haljaspiiretele). Tänavapoolse piirde lahendus esitada koos hoone

eskiisprojektiga kooskõlastamiseks Tori Vallavalitsusele.

• POS 2 krundil peab piirdeaia asukoht peab arvestama sademeveekraaviga.

• Krunti võib piirata ka ainult hekiga.

7.8. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ [RT I,

23.02.2021]. Detailplaneeringualal lubatud naaberkinnistute hoonetevaheline tuleohutuskuja

peab olema vähemalt 8 m. Kui naaberkinnistute hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb

tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

7.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 4 Tehnovõrkude joonis.

Antud on trasside põhimõtteline lahendus, täpsem lahendus antakse vastava ehitusprojektiga,

lähtudes trassivaldaja poolt väljastatud tehnilistest tingimustest. Tehnovõrguliinid tuleb

projekteerida maa-alustena.

7.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustuse lahenduse on esitatud vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele

tingimustele nr TT- 240810. Planeeritavate kinnistute tarbeks on varasemalt rajatud

liitumispunktid Oja tänavale Ave kinnistupiiri juurde. Hetkel jäävad planeeritavate kinnistute

olemasolevad liitumispunktid uuest planeeritavast kinnistupiirist aga liiga kaugele, mistõttu on

vajalik liitumispunktidest kuni planeeritava kinnistu piirini ehitada ühendustorustik.

Oja tänaval olev peatorustik on De90/De63 PE. Projekteerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi

tehniliste nõuetega.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne veetarbimine planeeringualal on nagu 1,5 m³/d ööpäevas

(iga krundi/elamu kohta 0,5 m³/d).

Käesoleval hetkel ega ka tulevikus ei ole võimalik ühisveevärgi torustikust saada

tuletõrjehüdrandi jaoks vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Krundile POS 6 on planeeritud maa-alune tuletõrje veemahuti mahutavusega vähemalt 30 m³.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord § 6 lõige

3 peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna

toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Sama määruse § 6 lõige 1 alusel peab

päästetehnika ohutuse tagamiseks veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri

kaugusel. Antud nõude tagamiseks on planeeritavast tuletõrje veemahutist krundil POS 6 ja

planeeritud veetoru Oja tänavale koos kuivhüdrandiga paigaldamisega. Tuletõrjevee

tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

esitatud nõuetega. Tuletõrje veemahuti täitmise täpne lahendus antakse edasise

projekteerimise käigus.

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

7.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsooni lahendus on esitatud vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele

tingimustele nr TT- 240810.

Planeeritavate kinnistute tarbeks on varasemalt rajatud liitumispunktid Oja tänavale Ave

kinnistu piiri juurde. Hetkel jäävad planeeritavate kinnistute olemasolevad liitumispunktid uuest

planeeritavast kinnistu piirist liiga kaugele. Sellest tulenevalt on planeeritud liitumispunktidest

edasi ühendustorustik (ÜVK koosseisu) kuni planeeritava kinnistu piirini. Kanalisatsiooni

peatorustik Oja tänaval on De160 PVC. Projekteerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi tehniliste

nõuetega. Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk on nagu arvestuslik veetarbiminegi

1,5 m³/d ööpäevas (iga krundi/elamu kohta 0,5 m³/d).

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve.

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde

kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu

kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee

neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta

paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

seaduses sätestatule.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Planeeringualal ja selle läheduses puuduvad ASile Pärnu Vesi kuuluvad

sademeveesüsteemid. Olemasolevad sademeveekraavid on ette nähtud säilitada. Planeeritud

kruntide idapiirile ette nähtud sademeveekraav/ nõva, mis suubub planeeringuala lõunaosas

asuvasse olemasolevasse kraavi. Varemprojekteeritud kergliiklustee ületab planeeringualal

kraavi kolmes kohas, kuhu on vajalik paigaldada truubid. Täiendavalt on kavandatud truubi

pikendamine ja vajadusel olemasoleva asendamine uuega POS 2 ja POS 6 krundi läänepiiril.

Planeeritud kraavi ja truupide täpne lahendus antakse edasisel projekteerimisel.

Kruntide vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida hoonet ümbritsevatel aladel,

juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee äravool. Kruntide maapinna

kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Sademevesi juhitakse

sademeveetorustikku või sademeveekraavi (vastavalt tänavale projekteeritavast lahendusest).

Katuse sademevesi on soovitav koguda kastmiseks maa-alusesse mahutisse. Kruntidel

kasutada keskkonnasõbralik ja veerežiimi ühtlustavaid sademeveelahendusi nagu nt väikese

äravooluteguriga pinnakatteid, puhverriba, kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva,

viibetiiki vm lahendusi. Planeeringu realiseerimisega ei tohi kaasneda naaberkruntidele

täiendavaid liigvee probleeme. Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

naaberkruntidele, v.a. Ave kinnistule planeeritud kraav, kuhu on kruntide POS 2, POS 3 ja

POS 4 sademevesi lubatud juhtida.

7.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 490173.

Detailplaneeringualal liitumiseks on planeeritud 0,4 kV maakaabel alates Torni alajaama F4

õhuliini mastist nr 1. Elamukruntide POS 2, POS 3 ja POS 4 elektrivarustuse tagamiseks on

planeeritud kergliiklustee äärde kruntide piirile 0,4 kV liitumiskilbid. Elektritoide liitumiskilbist

objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi

projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m

kaablist mõlemale poole. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Planeeritud tänavale on ette nähtud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridorid.

Vastavalt Infreks OÜ poolt 15.02.2024 a. koostatud Pärivere tee jalgratta-ja jalgtee

eelprojektile (töö nr 19953) on kergliiklustee äärde krundile POS 5 kavandatud

tänavavalgustus.

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

7.9.4. Soojavarustus

Kruntidele POS 2, POS 3 ja POS 4 on määratud lokaalne soojavarustus.

Võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump), õli- või

tahkeküte ja päikesepaneelid (katuse või fassaadi tasapinnas, maapinnal kõrgusega kuni 2,0

m). Maaküte on lubatud ainult vertikaalse lahendusena (horisontaalse torustiku paigaldus

lõhuks olemasolevate puude juuri või siis välistaks puud). Keelatud on märkimisväärselt

jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi.

7.9.5. Sidevarustus

Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatud

telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr 39448680.

Detailplaneeringuala paiknevad Telia Eesti ASile kuuluvad sidekaablid, mis on ette nähtud

ümber tõsta. Kruntidele POS 2, POS 3 ja POS 4 ei väljastata hoonetele ehitusluba enne kui

on projekteeritud, ümberehitatud ja üleantud Telia Eesti AS-le valmisehitatud siderajatised.

Planeeritud on sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvalt sidekaevust ARU-

001. Igale kinnistule/hoonele tuleb projekteerida individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotoru

sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid.

Sidetassi nõutav sügavus pinnases on 0,7 m ja teekate alla 1,0 m. Projekteeritavad sidekaevud

ei tohi jääda planeeritavale sõiduteele. Projekteerimisel tuleb ette näha kõik meetmed ja tööd

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

olemasolevate Telia Eesti AS liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivuse ehitustööde

käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

7.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva piirkonna kompaktsust ja tihedust,

uusehitised muudavad piirkonda ilmekamaks. Elamupiirkonna kompaktsemaks muutmisega

muutub piirkond atraktiivsemaks uutele elanikele. Piirkonda kergliiklustee väljaehitamine ja

tänavavalgustuse paigaldamine suurendab nii lähipiirkonna liikumisvõimalusi kui ka

liiklusohutust, üldist turvalisust ning vara kaitset. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju

majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoone rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Planeeringu realiseerimisel võetakse kasutusest väljas olev ala uuesti aktiivsesse kasutusse.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda

uute elanike, töökohtade lisandumine ja teenuste kättesaadavuse paranemine. Kaasaegse

arhitektuuriga hoonestus ja uute elanike lisandumine avaldab positiivset mõju piirkonna

jätkusuutlikule arengule ning kogukonnaelu elavdamisele. Tühjalt seisva krundi hoonestamine

tõstab ka turvalistust. Kergliiklustee ehitamine parandab jalakäijate liikumisvõimalusi ja

piirkonna sidusust.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist

on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitiste valmimise järgselt

negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste ehitamine ei põhjusta

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline

keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.11. Keskkonnatingimuste seadmine

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja

järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste

realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara.

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal kinniste kogumismahutite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Orgaanilised jäätmed on soovitav

komposteerida omal krundil kinnises kompostris. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt

Tori valla jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te) paiknemine lahendatakse täpsemalt

edasise projekteerimise käigus. Soovitatav on varjata konteiner(id) variseina või haljastuse abil

nii, et need jääks märkamatuks.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.

Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et (sh katusele)

paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Hoonete projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades

vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.“).

Sademevesi juhtida kraavi vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

7.12. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringuga määratakse vajadus servituudi seadmiseks. Servituut seatakse

kehtestatud planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele. Vajadus on seada

veejuhtimisservituut läbi POS 4 krundi kulgevale olemasolevale veetorule. Servituudi

seadmise vajadusega ala planeerimisel on võetud aluseks veetorustiku kaitsevööndi ala.

Planeeritud servituudiala on esitatud planeeringu joonisel 4 Tehnovõrkude joonis.

7.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

• teealade korrashoid;

• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, lukud, piirded).

7.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naaberkinnistute maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

7.15. Planeeringu rakendamise võimalused

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeering viiakse ellu järgmises järjestuses:

o katastriüksuste moodustamine;

o rajatiste projekteerimine ja vastavate ehituslubade- ja –teatiste väljastamine

rajatistele;

o rajatiste väljaehitamine ja vastavate kasutusteatiste ja -lubade väljastamine;

o hoonete projekteerimine ja vastavate ehituslubade ja –teatiste väljastamine

hoonetele;

o kinnistusiseste rajatiste ja hoonete välja ehitamine ja vastavate kasutuslubade

ja –teatiste väljastamine.

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

• Kruntidele POS 2, POS 3 ja POS 4 ei väljastata hoonetele ehitusluba enne kui on

projekteeritud, ümberehitatud ja üleantud Telia Eesti AS-le valmisehitatud

siderajatised.

• Planeeritud kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi

igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

• Liitumispunktist ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel

tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või

hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt

Ehitusseadustikule. Hoone kasutusloa saamise eelduseks on hoonet teenindava

juurdepääsutee ja tehnovõrkude kasutusload.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

ARE ALEVIKUS AVE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

18

8. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

• Elektrilevi OÜ, Maie Erik 10.10.2025 projekti kooskõlastus nr 6541120140: digitaalselt

allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• AS Pärnu Vesi, insenerteenistuse juht Artjom Bõkov 20.10.2025 projekti kooskõlastus

nr 240810: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Telia Eesti AS, volitatud esindaja Kaivo Resik 29.10.2025 projekti kooskõlastus nr

39956949: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Päästeameti Lääne Päästekeskuse Ohutusjärelevalve büroo, peainspektor

Anastasia Sutt 31.10.2025. Kooskõlastus digitaalselt allkirjastatud kirjaga nr 7.2-

3.4/6134-1: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

5 1:10000 Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

1

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev nov. 2025

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneering

Tori Vallavalitsus

DP-03-25

O ja

tn

O ja

p õi

k

Oja tn

Oja põik 1

Oja põik 3

14901:001:0032 Oja tn 2 14901:001:0033

14901:001:0016

Põllu tn

Põllu tn 4

Põllu tn 2

14901:001:0030

14901:001:0150

14901:001:0080

19212 Pärivere tee

14 90

1: 00

1: 05

46

O ja

tä na

v

14901:001:0035 Oja tn 6

80901:001:0609

14901:001:0267 Ave

2

1

3

4

Päriveere tee

5 1.0

6 planeeritud kuivhüdrant

kuni sidekaevuni ARU-001

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PÕÕSAS, PUISTU

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

VAREMPROJEKTEERITUD ASFALTKATTEGA JALG- JA JALGRATTATEE

OLEMASOLEV/SÄILIV KRAAV/ PLANEERITUD KRAAV/ NÕVA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ÜKSIKELAMU ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK MAHT JA ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ELEKTRILIITUMISKILP

19212 PÄRIVERE TEE TEE KAITSEVÖÖND 10 m

OLEMASOLEVA PUURKAEVU (PRK0006317) SANITAARKAITSEALA 50 m

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD SIDEKAABEL

PLANEERITUD PERSPEKTIIVNE KESK- JA MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD MAA-ALUNE TULETÕRJEVEEMAHUTI MIN 30 m³

VAREMPROJEKTEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABEL JA TÄNAVAVALGUSTI

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD VEETORU KOOS TULETÕRJE KUIVHÜDRANDIGA

VAREMPROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE NÕLV/ TEENINDAV HALJASALA

PLANEERITUD TULETÕRJE KUIVHÜDRANDIST TAGATAV OHUTUSKAUGUS 30 m

PLANEERITUD TRUUP (täpne lahendus antakse projekteerimisel)

PLANEERITUD SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA

14901:001:0545 Uus tänav

kuni sidekaevuni ARU-001

sidekaev ARU-001

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

4 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev nov. 2025

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneering

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus (litsentsid 316 MA, 313 MA-k) poolt, 14.11.2024. a, töö nr TM-399/24. Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2. Planeeringuala jääb üldgeoloogilise kaardistamise uuringu alale.

3. Krunt POS 1 on ette nähtud liita Oja põik 1 kinnistuga.

4. Varemprojekteeritud objektid on kantud joonisele vastavalt Infreks OÜ poolt 15.02.2024 a. koostatud Pärivere tee jalgratta-ja jalgtee eelprojektile, töö nr 19953.

5. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Tori Vallavalitsus

DP-03-25

Väljavõte 1:1000

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

O ja

p õi

k

Oja tn

Oja põik 1

Oja põik 3

14901:001:0032 Oja tn 2

14901:001:0033

14901:001:0016

14901:001:0037

Põllu tn

Põllu tn 4

Põllu tn 2

14901:001:0030

14901:001:0150

14901:001:0178 Ojametsa

14901:001:0080 19212 Pärivere tee

14901:001:0546 Oja tänav

14901:001:0035 Oja tn 6

80901:001:0609

14901:001:0417 Oja tänava pumpla

14901:001:0267 Ave

O ja

tn

Päriveere tee

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE (orienteeruv asukoht)

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PÕÕSAS, PUISTU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV/SÄILIV KRAAV

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

19212 PÄRIVERE TEE TEE KAITSEVÖÖND 10 m

OLEMASOLEVA PUURKAEVU (PRK0006317) SANITAARKAITSEALA 50 m

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV TRUUP

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2 m

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIKAABLI KAITSEVÖÖND 1+1 m

OLEMASOLEVA ÜHISVEEVÄRGI JA KANALISATSIOONI KAITSEVÖÖND 2+2 m

OLEMASOLEVAcSIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1+1 m

TUGIJOONIS

Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

2 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev nov. 2025

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneering

TUGIJOONIS

Tori Vallavalitsus

DP-18-25

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus (litsentsid 316 MA, 313 MA-k) poolt, 14.11.2024. a, töö nr TM-399/24. Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis. Katastriüksuse andmed - Maa-amet 11.11.2024.

2. Planeeringuala jääb üldgeoloogilise kaardistamise uuringu alale.

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 14. jaanuar 2026 nr 14

Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine

Tori Vallavalitsuse 03.12.2024 korraldusega nr 770 algatati Are alevikus Ave

katastriüksuse detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu ala hõlmab osaliselt

Ave katastriüksust ja selle lähiala. Planeeringuala suurusega ca 8505,6 m² asub Are

alevikus Ave katastriüksusel. Pärivere tee, Uus tn, Oja tn vahelisel alal.

Planeeringualal asuvad:

1. osaliselt Ave kü, tunnusega 14901:001:0267, maatulundusmaa sihtotstarbega;

2. osaliselt 19212 Pärivere tee kü, tunnusega 14901:001:0080, transpordimaa

sihtotstarbega;

3. osaliselt Oja tänav kü, tunnusega 14901:001:0546, transpordimaa sihtotstarbega.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks oli:

• moodustada osast Ave katastriüksusest kolm elamumaa krunti ja Ave

katastriüksust läbiva kergliiklustee jaoks transpordimaa krunt;

• määrata juurdepääsud, hoonestusala ning ehitusõigus elamu ja abihoone või

abihoonete ehitamiseks ning selleks vajaliku taristu paiknemine;

• anda haljastuse ja heakorra lahendus;

• määrata tuleohutuseks vajalikud reeglid;

• näha ette olemasolevatele veetrasside ning sidekaablite ümbertõstmine või

määrata vajalik servituut.

Planeeringuga moodustatakse kokku 6 krunti: kolm üksikelamu maa krunti suurustega

1505 m² kuni 1654 m², üks üksikelamumaa krunt suurusega 126 m², mis on ette

nähtud liita Oja põik 1 katastriüksusega, kaks tee ja tänava maa krunti suurustega

1377 m2 ja 85 m2 (tuletõrje veemahuti tarbeks). Pääs planeeritud kruntidele on Oja

tänavalt.

Elamukruntide võimalikud suurimad ehitisealused pinnad on vahemikus 301-330 m².

Lubatud on ehitada igale krundile üks üksikelamu ja üks abihoone. Lisaks

ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud igale krundile ehitada 2 kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune väikeehitis (kasvuhoone, grillmaja vms).

Elamute kõrgused on lubatud kuni 9 m ja abihoonel kuni 6 m. Planeering näeb ette, et

kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline,

piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. Kogu ala arhitektuurne üldilme peab

2

olema ühtne. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda juba püstitatud hoonete

arhitektuurist. Krundile projekteeritavad hooned peavad olema sarnase arhitektuurse

käekirjaga ning sobima piirkonna üldise arhitektuurse ilmega, kasutada tuleb

ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust. Välisviimistlusmaterjalid

peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma väljakujunenud

arhitektuurse olukorraga. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad,

kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning esinduslikud. Säilitada tuleb maksimaalselt

olemasolevat kõrghaljastust. Vee- ja kanalisatsioonilahendus on ühiskondlike trasside

baasil ning ühenduskohad on toodud kruntide piirile.

Are valla üldplaneeringus on piirkond tähistatud uue elamumaana. Antud planeering

ei muuda kehtivat Are valla üldplaneeringut.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 19.11.2025 korraldusega nr 732,

avalik väljapanek toimus 17.12.25-04.01.2026. Avaliku väljapaneku tulemuste

avalikku arutelu ei korraldatud, kuna vastavalt planeerimisseaduse § 88 lg 2-le juhul,

kui planeeringu kohta ei esitata avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi, ei ole

vaja avalikku arutelu korraldada.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori

Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine

Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Kehtestada Are alevikus Ave katastriüksuse detailplaneering lisatud kujul ja

mahus.

2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus

ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja

veebilehel Ametlikud Teadaanded.

3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud

detailplaneering Maa- ja Ruumiametile 30 päeva jooksul detailplaneeringu

kehtestamise päevast arvates.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,

esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 19.01.2026 nr 6-2.1/159

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavalitsuse 14.01.

2026 korraldusega nr 14 kehtestatud Are alevikus Ave katastriüksuse

detailplaneeringust.

Detailplaneeringu ala hõlmab osaliselt Ave katastriüksust ja selle lähiala.

Planeeringuala suurusega ca 8505,6 m² asub Are alevikus Ave katastriüksusel.

Pärivere tee, Uus tn, Oja tn vahelisel alal.

Planeeringualal asuvad:

1. osaliselt Ave kü, tunnusega 14901:001:0267, maatulundusmaa sihtotstarbega;

2. osaliselt 19212 Pärivere tee kü, tunnusega 14901:001:0080, transpordimaa

sihtotstarbega;

3. osaliselt Oja tänav kü, tunnusega 14901:001:0546, transpordimaa sihtotstarbega.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks oli:

• moodustada osast Ave katastriüksusest kolm elamumaa krunti ja Ave

katastriüksust läbiva kergliiklustee jaoks transpordimaa krunt;

• määrata juurdepääsud, hoonestusala ning ehitusõigus elamu ja abihoone või

abihoonete ehitamiseks ning selleks vajaliku taristu paiknemine;

• anda haljastuse ja heakorra lahendus;

• määrata tuleohutuseks vajalikud reeglid;

• näha ette olemasolevatele veetrasside ning sidekaablite ümbertõstmine või

määrata vajalik servituut.

Planeeringuga moodustatakse kokku 6 krunti: kolm üksikelamu maa krunti suurustega

1505 m² kuni 1654 m², üks üksikelamu maa krunt suurusega 126 m², mis on ette

nähtud liita Oja põik 1 katastriüksusega, kaks tee ja tänava maa krunti suurustega

1377 m2 ja 85 m2 (tuletõrje veemahuti tarbeks). Pääs planeeritud kruntidele on Oja

tänavalt.

Elamukruntide võimalikud suurimad ehitisealused pinnad on vahemikus 301-330 m².

Lubatud on ehitada igale krundile 1 üksikelamu ja 1 abihoone. Lisaks ehitusõigusega

määratud hoonetele on lubatud igale krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse

pindalaga ja kuni 5 m kõrgune väikeehitis (kasvuhoone, grillmaja vms).

Elamute kõrgused on lubatud kuni 9 m ja abihoonel kuni 6 m. Planeering näeb ette, et

kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline,

piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. Kogu ala arhitektuurne üldilme peab

olema ühtne. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda juba püstitatud hoonete

arhitektuurist. Krundile projekteeritavad hooned peavad olema sarnase arhitektuurse

käekirjaga ning sobima piirkonna üldise arhitektuurse ilmega, kasutada tuleb

ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust. Välisviimistlusmaterjalid

peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma väljakujunenud

arhitektuurse olukorraga. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad,

kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning esinduslikud. Säilitada tuleb maksimaalselt

olemasolevat kõrghaljastust. Vee- ja kanalisatsioonilahendus on ühiskondlike trasside

baasil ning ühenduskohad on toodud kruntide piirile.

Are valla üldplaneeringus on piirkond tähistatud uue elamumaana. Antud planeering

ei muuda kehtivat Are valla üldplaneeringut.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

Abivallavanem

Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Päästeamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Pärnu Vesi

AS, katastriüksuste, Pärivere, Oja põik 3, Oja põik 1, Oja tn 2, Oja tn 6, Põllu tn 4,

Põllu tn 2, Ojametsa, Uust tn 1, Uus põik, omanikud.

Leles Luhse

planeerimisspetsialist

53599927 [email protected]