Kiri

Riigile kuuluvate Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja

Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile

andmine

Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 20.06.2025 korraldusega nr DM-128451-41„Maavara

kaevandamise keskkonnaloa nr KL-524510 andmine Lellapere liivamaardla Lellapere liivakarjääri mäeeraldisele“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on Marina Minerals OÜ-le välja antud maavara kaevandamise keskkonnaluba nr KL-524510 Lellapere liivakarjääri mäeeraldise

teenindusmaal pindalaga 2,09 ha, sh mäeeraldise pindala 1,98 ha.

Lellapere liivakarjääri mäeeraldis ja selle teenindusmaa paikneb Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvatel Lellapere liivakarjäär (katastritunnus 29301:001:0973), Siili (katastritunnus 29202:005:0160) ja Tuka (katastritunnus 29202:005:0159) katastriüksustel, mille

riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 ja §-i 2

kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks kaevandamisloa andmise otsusega

määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Põhjendatud juhul võib kinnisasja kasutada anda mäeeraldise teenindusmaa piiridest erinevas ulatuses. Tuka kinnisasjale ulatub mäeeraldis ja selle teenindusmaa ligikaudu 600 m2 ulatuses, millest ei ole võimalik moodustada

maakorraldusnõuetele vastavat, otstarbeka kuju ja iseseisva kasutamisvõimalusega kinnisasja . Eeltoodust tulenevalt ja kokkuleppel Marina Minerals OÜ-ga ei anta Tuka kinnisasjale ulatuvat

mäeeraldist ja selle teenindusmaad maavara kaevandamiseks rendile. Lellapere liivakarjäär katastriüksus antakse rendile tervikuna ja Siili katastriüksus 0,68 ha ulatuses vastavalt asendiplaanile. Maarendilepingu kehtivusajaks määratakse 20.06.2029. Kaevandamistööde

lõppedes korrastatakse kaevandatud maa maatulundusmaaks.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

maksumusest. Lellapere liivakarjäär ja Siili katastriüksuste kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

KORRALDUS

12. jaanuar 2026 nr 1-17/26/21

2

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu 50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, Keskkonnaameti korraldusest ja

majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjast nr 8 „Volituse andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirjast nr 1-1/25/108 „Volituse andmine“:

1. Anda rendile Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvad

Lellapere liivakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26777350, katastritunnus 29301:001:0973, pindala 13 619 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV118489) ning Siili katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 3377437,

katastritunnus 29202:005:0160, pindala 23 970 m2, sihtotstarve 70% maatulundusmaa ja 30% mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV40350) 0,68 ha suurune osa

maavara kaevandamise eesmärgil Marina Minerals OÜ-le (äriregistri kood 11349875). Rendile antav Siili katastriüksuse osa on näidatud käesoleva korralduse lisas oleval asendiplaanil.

2. Sõlmida punktis 1 nimetatud katastriüksuste rendile andmiseks maarendileping, kus

sätestatakse järgmised tingimused:

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 20.06.2029;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu suuruseks kokku 156,73 eurot (ükssada viiskümmend kuus eurot ja seitsekümmend kolm

senti) aastas, mis moodustub:

- Lellapere liivakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (710 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal

kalendriaastal 50%;

- Siili katastriüksuse rendile antud osa (0,68 ha) 2001. aasta maa maksustamishinnast

(218,72 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%.

2.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb

kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse

3

MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta);

2.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

2.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

2.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;

2.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

2.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

2.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuste maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud summas ja korras;

2.10. Siili katastriüksusel kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik

teavitama Maa- ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega;

2.11. rentnik kasutab katastriüksuseid liiva ja täitepinnase kaevandamiseks;

2.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse.

3. Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada lepingu sõlmimine ja avaldamine riigi kinnisvararegistris.

4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, Marina Minerals OÜ-le, Kehtna

Vallavalitsusele, Riigimetsa Majandamise Keskusele ning Maa- ja Ruumiameti maade

võõrandamise ja kasutusse andmise büroole.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts

maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktor

Andmete väljavõte

Katastriüksuse tunnus (kinnistu nr) 29301:001:0973 (26777350)

Aadress Rapla maakond, Kehtna vald, Lellapere küla, Lellapere liivakarjäär

Pindala 13 619 m²

Katastriüksus moodustatud 18. detsember 2025

Maksustamishind (hetkel kehtiv) 5311 €

Sihtotstarbed MAETOOSTUSMAA 100%

Piiride asukoht kaardil

www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026

Piiripunkti jnr

Piiripunkti tunnus

Moodustamise viis (aeg) Piiripunkti liik Asukoht Koordinaadid Maamõõtja/moodustaja

1 100002677492 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529029.17 Y: 547265.66

Viivika Nõmberg

2 100002676786 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529123.78 Y: 547188.79

Viivika Nõmberg

3 100001334669 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529159.22 Y: 547175.44

Viivika Nõmberg

4 100001339228 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529141.6 Y: 547243.82

Viivika Nõmberg

5 100007539867 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529144.43 Y: 547258.73

Viivika Nõmberg

6 100007539863 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529136.02 Y: 547259.6

Viivika Nõmberg

7 100007539869 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529113.02 Y: 547267.97

Viivika Nõmberg

8 100007539865 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529095.99 Y: 547278.45

Viivika Nõmberg

9 100007539860 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529071.97 Y: 547304.13

Viivika Nõmberg

10 100007539864 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529059.26 Y: 547340.54

Viivika Nõmberg

11 100007539868 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529059.17 Y: 547372.42

Viivika Nõmberg

12 100007539861 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529062.18 Y: 547383.75

Viivika Nõmberg

13 100007539862 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529046.23 Y: 547395.12

Viivika Nõmberg

14 100007539866 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6528975.39 Y: 547309.33

Viivika Nõmberg

*-ga tähistatud piiripunkt: vajab piiride kindlakstegemist

www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026

Kitsenduste asukoht kaardil

Kitsendusi põhjustavad objektid

Kitsenduste tingmärgid Kitsenduse liik Piiranguala pindala Kitsenduse ID

Elektripaigaldise kaitsevöönd 2728 7318305

Elektripaigaldise kaitsevöönd 1075 13750849

Maardla 12450 15077751

Elektripaigaldise kaitsevöönd 2729 15272007

Uuringu ala 13619 15291597

kitsendused_valjavote_selgitus

www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026

Kõlvikute väljavõte

Kõlviku liik Pindala

Haritav maa 13 421

Metsamaa 198

www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026

Maa maksustamishind (maa väärtus) Hetkel kehtiv väärtus

Katastriüksuse tunnus: 29301:001:0973

Aadress: Rapla maakond, Kehtna vald, Lellapere küla, Lellapere liivakarjäär

Kogupindala: 13 619 m²

Maa maksustamishind: 5 311 €

Hinnatud osa Hindamismudel Pindala (m²) Väärtus (€/m²) Väärtus (€)

Mäetööstusmaa Ehitusmaa (ühiskondlik) 13 619 0,39 5 311 €

Arvutuskäik hindamismudelite lõikes on kajastatud lisas.

Lisa. Arvutuskäik

Hindamismudel: Ehitusmaa (ühiskondlik) 0,39 €/m²

Tegur Mõju

Algväärtus 1,79 €/m²

Pindala (13 619 m²) -1,40 €/m²

Maa korralist hindamist reguleerib maa hindamise seaduse § 4³ lõike 5 alusel kehtestatud keskkonnaministri määrus nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika“.

Rohkem infot maa korralise hindamise kohta: 2022. aasta maa korraline hindamine | Maa- ja Ruumiamet (www.maaruum.ee)

Maa- ja Ruumiamet Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn I 665 0600 [email protected] I www.maaruum.ee Registrikood 70003098 Väljavõte: 14.01.2026 | 1/1

MAARENDILEPING NR 7-8/26/2

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet (edaspidi Rendileandja), keda esindab majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirja nr 8 „Volituse

andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirja nr 1-1/25/108 „Volituse andmine“ alusel Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja riigimaade teenistuse

direktor Anu Nemvalts, ja Marina Minerals OÜ (registrikood 11349875) (edaspidi Rentnik), keda esindab juhatuse liige Caspar Rüütel, edaspidi Rendileandja ja Rentnik eraldi nimetatud Lepingupool ja koos Lepingupooled, sõlmivad käesoleva maarendilepingu (edaspidi Leping)

alljärgnevas:

1. LEPINGU ALUS JA EESMÄRK

1.1. Leping on sõlmitud juhindudes maapõueseadusest (edaspidi MaaPS), riigivaraseadusest ,

võlaõigusseadusest, Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määrusest nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ ja

Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktori 12.01.2026 korraldusest nr 1-17/26/21 „Riigile kuuluvate Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile andmine“ (Lisa 1).

1.2. Rendileandja annab Rentnikule õiguse kasutada tasu eest Lepingu punktides 2.1.1.-2.1.2. nimetatud maad Lepinguga määratud tingimustel ja tähtaja jooksul.

1.3. Lepinguga annab Rendileandja Rentnikule maakasutusõiguse vastavalt maa kasutamise sihtotstarbele.

1.4. Leping on avalik ning kuulub registreerimisele riigi kinnisvararegistris.

2. LEPINGU OBJEKT

2.1. Rendile antakse Eesti Vabariigile kuuluvad Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvad katastriüksused:

2.1.1. Lellapere liivakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26777350, katastritunnus 29301:001:0973, pindala 13 619 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV118489) (edaspidi Objekt). Objekt on määratletud maakatastri

väljavõttega (Lisa 2); 2.1.2. Siili katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 3377437, katastritunnus 29202:005:0160,

pindala 23 970 m2, sihtotstarve 70% maatulundusmaa ja 30% mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV40350) 0,68 ha suurune osa. Objekt on määratletud rendile andmise asendiplaaniga (Lisa 1).

2.2. Objekti kasutatakse liiva ja täitepinnase kaevandamiseks.

3. LEPINGU TÄHTAEG Leping jõustub selle allkirjastamisest Lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 20.06.2029.

4. RENDI SUURUS JA TASUMISE KORD

4.1. Lepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu suuruseks 156,73 eurot (ükssada viiskümmend kuus eurot ja seitsekümmend kolm senti)

aastas, mis moodustub:

2

- Lellapere liivakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (710 eurot)

5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%;

- Siili katastriüksuse rendile antud osa (0,68 ha) 2001. aasta maa maksustamishinnast

(218,72 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%.

4.2. Alates Lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu

maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta). 4.3. Alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

4.4. Ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest.

4.5. Kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon. 4.6. Kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast Lepingu lisa ei

sõlmita.

4.7. Ajavahemiku eest Lepingu jõustumisest kuni esimese maksetähtpäevani tasub Rentnik proportsionaalse osa aasta rendist kümne kalendripäeva jooksul Rendileandja poolt

Rentnikule arve esitamise päevast arvates. 4.8. Rendi tähtaegselt tasumata jätmisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist

0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summast iga viivitatud

kalendripäeva eest. 4.9. Oma arveldusarve muutmisest teatab Rendileandja Rentnikule kirjalikult.

4.10. Lepingu lõppemisel esitab Rendileandja vajadusel Rentnikule lõpparve hiljemalt 14 (neljateistkümne) päeva jooksul arvates Lepingu lõppemisest. Lõpparves fikseeritakse Lepingupooltel teineteistelt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. Lõpparvet ei

esitata, kui Lepingupooled Lepingu lõpetamisel kinnitavad, et ei oma teineteise suhtes nõudeid ega pretensioone.

4.11. Kui Rentnik ei nõustu lõpparvega, on tal õigus 14 (neljateistkümne) päeva jooksul lõpparve saamisest arvates esitada Rendileandjale vastulause lõpparve kohta. Kui Rendileandja nõustub Rentniku poolt esitatud vastulausega, teeb ta lõpparves vastavad muudatused.

Muudetud lõpparve või motiveeritud vastulause rahuldamisest keeldumise otsus esitatakse Rentnikule hiljemalt ühe kuu jooksul vastulause saamise päevast arvates.

5. KOMMUNIKATSIOONID JA EHITISED

5.1. Leping ei kohusta Rendileandjat varustama Rentnikku veevärgi, kanalisatsiooni, elektri, telefoni, juurdepääsutee ja muude kommunikatsioonidega.

5.2. Rentnikul on õigus rajada Objektile tema tegevuse arendamiseks vajalikke kommunikatsioone, tasudes kõik selleks tehtavad kulutused. Rentnik on kohustatud kommunikatsioonide rajamisest, neis tehtavatest ümberehitustest ja täiendustest teavitama

Rendileandjat 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul nimetatud töödega alustamisest arvates. Lepingu lõppemisel on Rentnik kohustatud rajatud kommunikatsioonid, mille

säilitamiseks on Rendileandja andnud kirjaliku nõusoleku, tasuta Rendileandjale üle andma.

5.3. Rentnikul on õigus rajada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi (hooneid ja

rajatisi).

3

6. RENDITAVA VARA TAGASTAMINE

Lepingu lõppemise päeval tagastab Rentnik kogu Objekti korrastatuna Rendileandjale.

7. RENDILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

7.1. Rendileandjal on õigus: 7.1.1. takistamatult pääseda Objektile tööpäevadel ajavahemikus 8.00 kuni 17.00, teatades sellest

Rentnikule 24 tundi ette;

7.1.2. kontrollida Objekti sihipärast kasutamist, kaitserežiimide, kasutuspiirangute ja teiste kohustuste täitmist;

7.1.3. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamise korral kohustada Rentnikku kõrvaldama tema poolt põhjustatud puudused ja rikkumised;

7.1.4. muuta ühepoolselt Lepingu punktis 4.1. nimetatud rendi suurust Eesti Vabariigi

õigusaktidest tulenevatel juhtudel; 7.1.5. nõuda Rentnikult Lepingu täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tõttu riigile

tekitatud kahju hüvitamist; 7.1.6. anda Rentnikule kirjalik nõusolek Objekti tavapärast korrashoidu ületavate parenduste

tegemiseks või keelduda sellest. Rendileandja otsustab muudatuste ja parenduste

tegemiseks nõusoleku andmisel kulutuste hüvitamise ulatuse. Rendileandja nõusolekul tehtud põhjendatud kulutused hüvitatakse Rentnikule Rendileandja otsusel tasaarvestamise

teel pärast seda, kui Rentnik on parendused teinud ja esitanud maa omanikule vastavad kuludokumendid. Hüvitatav summa arvatakse maha parenduste tegemisele järgneva(te) perioodi(de) eest tasumisele kuuluvast kasutustasust.

7.2. Rendileandja kohustub: 7.2.1. andma Objekti Rentniku kasutusse vastavalt Lepingule;

7.2.2. vastama Rentniku asjakohastele taotlustele nõutavate lubade või nõusolekute saamiseks kirjalikult 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul. Loa või nõusoleku andmisest keeldumise korral esitama Rentnikule sama tähtaja jooksul põhjendatud seisukoha loa või

nõusoleku andmisest keeldumise kohta; 7.2.3. registreerima Lepingu riigi kinnisvararegistris.

8. RENTNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

8.1. Rentnikul on õigus: 8.1.1. kasutada Objekti ainult oma majandustegevuseks Lepinguga ettenähtud tingimustel,

ulatuses ja korras; 8.1.2. püstitada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi, teha mullatöid, paigaldada

kommunikatsioone, kaableid ja veevärki ning teha muid töid, mis on vajalikud Objekti

otstarbekaks ja sihipäraseks kasutamiseks, vastavalt Lepingu punktis 8.2.6. esitatud tingimustele ning arvestades Lepingu punktis 5.2. sätestatuga;

8.1.3. üksnes Rendileandja kirjalikul nõusolekul teha Objektile tavapärast korrashoidu ületavaid parendusi;

8.1.4. taotleda Rendileandja nõusolekul Objekti parendamiseks tehtud kulutuste hüvitamist

vastavalt punktis 7.1.6. sätestatule. 8.2. Rentnik kohustub:

8.2.1. kasutama Objekti sihtotstarbeliselt ja heaperemehelikult, järgides kõiki maavara kaevandamise keskkonnaloas nr KL-524510 toodud nõudeid ning kandma kõik Objekti korrastamisega ning tavapärase korrashoiuga seotud kulud, sealhulgas kõrvaldama

4

puudused, mida saab kõrvaldada hariliku säilitamise hulka kuuluva koristamise või

parandamisega; 8.2.2. kõrvaldama kõik Lepingu punkti 7.1.1. ja 7.1.2. alusel teostatud kontrolli käigus avastatud

puudused, mille kõrvaldamiseks Rendileandja on Rentnikku Lepingu punkti 7.1.3. alusel

kohustanud; 8.2.3. hoiduma tegevusest, mis võiks põhjustada keskkonnaseisundi halvenemist, õhu, vee või

maa saastamist, muud ohtu või kahju üldsuse huvidele, tagades väljastatud keskkonnalubadega kehtestatud nõuete täitmise;

8.2.4. Rendileandja nõudel kohustub Rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise Rendileandjale; 8.2.5. Objektil kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama Maa-

ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega; 8.2.6. enne Lepingu lõppemist likvideerima tema poolt Objektile rajatud ehitised; 8.2.7. korrastama kogu Objekti kooskõlas maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr KL-524510

ning vastavalt korrastamisprojektis sätestatule. Vähemalt kolm aastat enne Lepingu lõppemise päeva kohustub Rentnik esitama Keskkonnaametile avalduse Objekti

korrastamistingimuste saamiseks; 8.2.8. tasuma Lepingu Objekti maamaksu ning kandma kõik muud katastriüksusega seotud

koormised. Rentnikul säilib maamaksu ja muude koormiste tasumise kohustus kuni

Objekti täieliku tagastamiseni Rendileandjale; 8.2.9. viivitamatult teavitama juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel nimetatud asjaolust

Rendileandjat, samuti on õigusjärglane kohustatud esitama Rendileandjale oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane täidab kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;

8.2.10. teatama Lepingu täitmist takistavate asjaolude (sealhulgas maksejõuetus) ilmnemisel

sellest kohe Rendileandjale kirjalikult, samuti on ta kohustatud teatama takistavate asjaolude lõppemisest;

8.2.11. tagama piirimärkide säilimise, kui Objekti piirile on paigaldatud piirimärgid. Samuti on keelatud piirimärke kahjustada või ümber paigutada;

8.2.12. kandma kõik Lepingu sõlmimisega seotud kulud;

8.2.13. tagama Objekti ohutuse, vajadusel tõkestama juurdepääsu Objektile. 8.3. Rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma Rendileandja nõusolekuta kolmandate

isikute kasutusse.

9. LEPINGUPOOLTE VASTUTUS

9.1. Lepingupooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata jätmisega

või mittekohase täitmisega teisele Lepingupoolele tekitatud kahju eest. 9.2. Lepingu punktides 6, 8.2.6 ja/või 8.2.7 nimetatud Rentniku kohustuste täitmata jätmise või

mittekohase täitmise korral on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi ühe aasta

eest tasumisele kuuluva rendi suuruses summas igal aastal, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.

9.3. Lepingu punktides 8.2.1 kuni 8.2.5 ja/või 8.3 nimetatud kohustuste rikkumisel või Rendileandja poolt määratud tähtajaks rikkumise kõrvaldamata jätmisel on Rendileandjal õigus igakordse rikkumise eest nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 25% ühe aasta rendi

summast, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.

9.4. Lepingu punktides 8.2.8 kuni 8.2.10 nimetatud Rentniku kohustuste rikkumisel on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 100 eurot igakordse rikkumise eest.

5

10. LEPINGU MUUTMINE, LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE

10.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või muudel juhtudel, kui

lepingutingimuste muutmine tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. 10.2. Ühe Lepingupoole taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Lepingupool läbi

30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul taotluse saamise päevast arvates. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Lepingupoolele, esitades kirjaliku põhjenduse.

10.3. Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või Eesti Vabariigi õigusaktidest tuleneval

lepingutingimuste muutmisel teatab Lepingupool teisele Lepingupoolele Lepingu muutmisest kirjalikult vähemalt 10 (kümne) kalendripäeva ette.

10.4. Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel võib Lepingu lõpetada igal ajal enne Lepingu tähtaja möödumist.

10.5. Lepingupooled võivad Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda Eesti Vabariigi

õigusaktides toodud alustel ja korras, teatades sellest kirjalikult teisele Lepingupoolele vähemalt 1 (üks) kuu ette.

10.6. Rendileandjal on ühepoolselt õigus Leping lõpetada ennetähtaegselt, teatades sellest Rentnikule kirjalikult vähemalt 2 (kaks) kuud ette, kui Lepingu sõlmimise aluseks oleva maavara kaevandamise loa väljaandmisel on rikutud loa väljaandmise menetlust.

10.7. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel (sh pankroti korral) lõpeb Leping seaduses sätestatud korras.

11. LEPINGU KEHTIVUSE TAGATISED

11.1. Objekti valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale jääb Leping jõusse ka uue valitseja suhtes, kui Eesti Vabariigi õigusaktides ei ole sätestatud teisiti.

11.2. Rendileandja reorganiseerimisel lähevad tema Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle tema õigusjärglasele, selle puudumisel aga Vabariigi Valitsusele või tema poolt volitatud valitsusasutusele.

11.3. Juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel (sh jagunemise, ühinemise või ümberkujundamise teel) lähevad kõik Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle

Rentniku õigusjärglasele vastavalt kehtivatele õigusaktidele. 12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

12.1. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad erimeelsused lahendatakse

läbirääkimiste teel. 12.2. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad vaidlused, mida ei suudeta lahendada

läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus.

13. LEPINGU DOKUMENDID JA VASTUTAVAD ISIKUD

13.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu lisadest, pärast Lepingu sõlmimist Lepingupoolte poolt alla kirjutatud Lepingu dokumentide muudatustest ja täiendustest ning

Lepingu punktide 4.5. ja 7.1.4. alusel teisele Lepingupoolele saadetud Lepingu muutmise teadetest.

13.2. Lepingul on järgmised lisad: 13.2.1. Lisa 1. Maa- ja Ruumiameti 12.01.2026 korraldus nr 1-17/26/21 „Riigile kuuluvate

Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks

rendile andmine“;

6

13.2.2. Lisa 2. Lellapere liivakarjäär maakatastri väljavõte;

13.3. Rendileandja esindaja Lepingu täitmisel on Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja

kasutusse andmise büroo.

13.4. Rentniku esindaja Lepingu täitmisel on Marina Minerals OÜ juhatuse liige Caspar Rüütel. Rentniku esindaja vahetumisest tuleb Rendileandjat viivitamatult kirjalikult teavitada.

Rendileandja: Maa- ja Ruumiamet Registrikood 70003098

Mustamäe tee 51 10621 Tallinn

Tel 665 0600 E-post [email protected] Rahandusministeerium

A/a nr EE891010220034796011 (SEB Pank)

(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts

Rentnik: Marina Minerals OÜ Registrikood 11349875

Jalgpalli tn 21 11312 Tallinn

Tel 5698 7373 E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt) Caspar Rüütel

Riigile kuuluvate Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja

Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile

andmine

Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 20.06.2025 korraldusega nr DM-128451-41„Maavara

kaevandamise keskkonnaloa nr KL-524510 andmine Lellapere liivamaardla Lellapere liivakarjääri mäeeraldisele“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on Marina Minerals OÜ-le välja antud maavara kaevandamise keskkonnaluba nr KL-524510 Lellapere liivakarjääri mäeeraldise

teenindusmaal pindalaga 2,09 ha, sh mäeeraldise pindala 1,98 ha.

Lellapere liivakarjääri mäeeraldis ja selle teenindusmaa paikneb Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvatel Lellapere liivakarjäär (katastritunnus 29301:001:0973), Siili (katastritunnus 29202:005:0160) ja Tuka (katastritunnus 29202:005:0159) katastriüksustel, mille

riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 ja §-i 2

kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks kaevandamisloa andmise otsusega

määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Põhjendatud juhul võib kinnisasja kasutada anda mäeeraldise teenindusmaa piiridest erinevas ulatuses. Tuka kinnisasjale ulatub mäeeraldis ja selle teenindusmaa ligikaudu 600 m2 ulatuses, millest ei ole võimalik moodustada

maakorraldusnõuetele vastavat, otstarbeka kuju ja iseseisva kasutamisvõimalusega kinnisasja . Eeltoodust tulenevalt ja kokkuleppel Marina Minerals OÜ-ga ei anta Tuka kinnisasjale ulatuvat

mäeeraldist ja selle teenindusmaad maavara kaevandamiseks rendile. Lellapere liivakarjäär katastriüksus antakse rendile tervikuna ja Siili katastriüksus 0,68 ha ulatuses vastavalt asendiplaanile. Maarendilepingu kehtivusajaks määratakse 20.06.2029. Kaevandamistööde

lõppedes korrastatakse kaevandatud maa maatulundusmaaks.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

maksumusest. Lellapere liivakarjäär ja Siili katastriüksuste kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna alusel.

MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,

maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

KORRALDUS

12. jaanuar 2026 nr 1-17/26/21

2

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu 50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, Keskkonnaameti korraldusest ja

majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjast nr 8 „Volituse andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirjast nr 1-1/25/108 „Volituse andmine“:

1. Anda rendile Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvad

Lellapere liivakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26777350, katastritunnus 29301:001:0973, pindala 13 619 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV118489) ning Siili katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 3377437,

katastritunnus 29202:005:0160, pindala 23 970 m2, sihtotstarve 70% maatulundusmaa ja 30% mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV40350) 0,68 ha suurune osa

maavara kaevandamise eesmärgil Marina Minerals OÜ-le (äriregistri kood 11349875). Rendile antav Siili katastriüksuse osa on näidatud käesoleva korralduse lisas oleval asendiplaanil.

2. Sõlmida punktis 1 nimetatud katastriüksuste rendile andmiseks maarendileping, kus

sätestatakse järgmised tingimused:

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 20.06.2029;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu suuruseks kokku 156,73 eurot (ükssada viiskümmend kuus eurot ja seitsekümmend kolm

senti) aastas, mis moodustub:

- Lellapere liivakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (710 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal

kalendriaastal 50%;

- Siili katastriüksuse rendile antud osa (0,68 ha) 2001. aasta maa maksustamishinnast

(218,72 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%.

2.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb

kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse

3

MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta);

2.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;

2.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

2.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;

2.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

2.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

2.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuste maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud summas ja korras;

2.10. Siili katastriüksusel kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik

teavitama Maa- ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega;

2.11. rentnik kasutab katastriüksuseid liiva ja täitepinnase kaevandamiseks;

2.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse.

3. Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada lepingu sõlmimine ja avaldamine riigi kinnisvararegistris.

4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, Marina Minerals OÜ-le, Kehtna

Vallavalitsusele, Riigimetsa Majandamise Keskusele ning Maa- ja Ruumiameti maade

võõrandamise ja kasutusse andmise büroole.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts

maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktor

Andmete väljavõte

Katastriüksuse tunnus (kinnistu nr) 29301:001:0973 (26777350)

Aadress Rapla maakond, Kehtna vald, Lellapere küla, Lellapere liivakarjäär

Pindala 13 619 m²

Katastriüksus moodustatud 18. detsember 2025

Maksustamishind (hetkel kehtiv) 5311 €

Sihtotstarbed MAETOOSTUSMAA 100%

Piiride asukoht kaardil

www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026

Piiripunkti jnr

Piiripunkti tunnus

Moodustamise viis (aeg) Piiripunkti liik Asukoht Koordinaadid Maamõõtja/moodustaja

1 100002677492 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529029.17 Y: 547265.66

Viivika Nõmberg

2 100002676786 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529123.78 Y: 547188.79

Viivika Nõmberg

3 100001334669 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529159.22 Y: 547175.44

Viivika Nõmberg

4 100001339228 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529141.6 Y: 547243.82

Viivika Nõmberg

5 100007539867 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529144.43 Y: 547258.73

Viivika Nõmberg

6 100007539863 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529136.02 Y: 547259.6

Viivika Nõmberg

7 100007539869 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529113.02 Y: 547267.97

Viivika Nõmberg

8 100007539865 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529095.99 Y: 547278.45

Viivika Nõmberg

9 100007539860 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529071.97 Y: 547304.13

Viivika Nõmberg

10 100007539864 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529059.26 Y: 547340.54

Viivika Nõmberg

11 100007539868 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529059.17 Y: 547372.42

Viivika Nõmberg

12 100007539861 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529062.18 Y: 547383.75

Viivika Nõmberg

13 100007539862 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529046.23 Y: 547395.12

Viivika Nõmberg

14 100007539866 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6528975.39 Y: 547309.33

Viivika Nõmberg

*-ga tähistatud piiripunkt: vajab piiride kindlakstegemist

www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026

Kitsenduste asukoht kaardil

Kitsendusi põhjustavad objektid

Kitsenduste tingmärgid Kitsenduse liik Piiranguala pindala Kitsenduse ID

Elektripaigaldise kaitsevöönd 2728 7318305

Elektripaigaldise kaitsevöönd 1075 13750849

Maardla 12450 15077751

Elektripaigaldise kaitsevöönd 2729 15272007

Uuringu ala 13619 15291597

kitsendused_valjavote_selgitus

www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026

Kõlvikute väljavõte

Kõlviku liik Pindala

Haritav maa 13 421

Metsamaa 198

www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026

Maa maksustamishind (maa väärtus) Hetkel kehtiv väärtus

Katastriüksuse tunnus: 29301:001:0973

Aadress: Rapla maakond, Kehtna vald, Lellapere küla, Lellapere liivakarjäär

Kogupindala: 13 619 m²

Maa maksustamishind: 5 311 €

Hinnatud osa Hindamismudel Pindala (m²) Väärtus (€/m²) Väärtus (€)

Mäetööstusmaa Ehitusmaa (ühiskondlik) 13 619 0,39 5 311 €

Arvutuskäik hindamismudelite lõikes on kajastatud lisas.

Lisa. Arvutuskäik

Hindamismudel: Ehitusmaa (ühiskondlik) 0,39 €/m²

Tegur Mõju

Algväärtus 1,79 €/m²

Pindala (13 619 m²) -1,40 €/m²

Maa korralist hindamist reguleerib maa hindamise seaduse § 4³ lõike 5 alusel kehtestatud keskkonnaministri määrus nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika“.

Rohkem infot maa korralise hindamise kohta: 2022. aasta maa korraline hindamine | Maa- ja Ruumiamet (www.maaruum.ee)

Maa- ja Ruumiamet Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn I 665 0600 [email protected] I www.maaruum.ee Registrikood 70003098 Väljavõte: 14.01.2026 | 1/1

MAARENDILEPING NR 7-8/26/2

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet (edaspidi Rendileandja), keda esindab majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirja nr 8 „Volituse

andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirja nr 1-1/25/108 „Volituse andmine“ alusel Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja riigimaade teenistuse

direktor Anu Nemvalts, ja Marina Minerals OÜ (registrikood 11349875) (edaspidi Rentnik), keda esindab juhatuse liige Caspar Rüütel, edaspidi Rendileandja ja Rentnik eraldi nimetatud Lepingupool ja koos Lepingupooled, sõlmivad käesoleva maarendilepingu (edaspidi Leping)

alljärgnevas:

1. LEPINGU ALUS JA EESMÄRK

1.1. Leping on sõlmitud juhindudes maapõueseadusest (edaspidi MaaPS), riigivaraseadusest ,

võlaõigusseadusest, Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määrusest nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ ja

Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktori 12.01.2026 korraldusest nr 1-17/26/21 „Riigile kuuluvate Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile andmine“ (Lisa 1).

1.2. Rendileandja annab Rentnikule õiguse kasutada tasu eest Lepingu punktides 2.1.1.-2.1.2. nimetatud maad Lepinguga määratud tingimustel ja tähtaja jooksul.

1.3. Lepinguga annab Rendileandja Rentnikule maakasutusõiguse vastavalt maa kasutamise sihtotstarbele.

1.4. Leping on avalik ning kuulub registreerimisele riigi kinnisvararegistris.

2. LEPINGU OBJEKT

2.1. Rendile antakse Eesti Vabariigile kuuluvad Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvad katastriüksused:

2.1.1. Lellapere liivakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26777350, katastritunnus 29301:001:0973, pindala 13 619 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV118489) (edaspidi Objekt). Objekt on määratletud maakatastri

väljavõttega (Lisa 2); 2.1.2. Siili katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 3377437, katastritunnus 29202:005:0160,

pindala 23 970 m2, sihtotstarve 70% maatulundusmaa ja 30% mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV40350) 0,68 ha suurune osa. Objekt on määratletud rendile andmise asendiplaaniga (Lisa 1).

2.2. Objekti kasutatakse liiva ja täitepinnase kaevandamiseks.

3. LEPINGU TÄHTAEG Leping jõustub selle allkirjastamisest Lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 20.06.2029.

4. RENDI SUURUS JA TASUMISE KORD

4.1. Lepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu suuruseks 156,73 eurot (ükssada viiskümmend kuus eurot ja seitsekümmend kolm senti)

aastas, mis moodustub:

2

- Lellapere liivakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (710 eurot)

5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%;

- Siili katastriüksuse rendile antud osa (0,68 ha) 2001. aasta maa maksustamishinnast

(218,72 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%.

4.2. Alates Lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu

maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta). 4.3. Alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

4.4. Ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest.

4.5. Kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja

kasutamiseks andmise tasu regulatsioon. 4.6. Kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast Lepingu lisa ei

sõlmita.

4.7. Ajavahemiku eest Lepingu jõustumisest kuni esimese maksetähtpäevani tasub Rentnik proportsionaalse osa aasta rendist kümne kalendripäeva jooksul Rendileandja poolt

Rentnikule arve esitamise päevast arvates. 4.8. Rendi tähtaegselt tasumata jätmisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist

0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summast iga viivitatud

kalendripäeva eest. 4.9. Oma arveldusarve muutmisest teatab Rendileandja Rentnikule kirjalikult.

4.10. Lepingu lõppemisel esitab Rendileandja vajadusel Rentnikule lõpparve hiljemalt 14 (neljateistkümne) päeva jooksul arvates Lepingu lõppemisest. Lõpparves fikseeritakse Lepingupooltel teineteistelt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. Lõpparvet ei

esitata, kui Lepingupooled Lepingu lõpetamisel kinnitavad, et ei oma teineteise suhtes nõudeid ega pretensioone.

4.11. Kui Rentnik ei nõustu lõpparvega, on tal õigus 14 (neljateistkümne) päeva jooksul lõpparve saamisest arvates esitada Rendileandjale vastulause lõpparve kohta. Kui Rendileandja nõustub Rentniku poolt esitatud vastulausega, teeb ta lõpparves vastavad muudatused.

Muudetud lõpparve või motiveeritud vastulause rahuldamisest keeldumise otsus esitatakse Rentnikule hiljemalt ühe kuu jooksul vastulause saamise päevast arvates.

5. KOMMUNIKATSIOONID JA EHITISED

5.1. Leping ei kohusta Rendileandjat varustama Rentnikku veevärgi, kanalisatsiooni, elektri, telefoni, juurdepääsutee ja muude kommunikatsioonidega.

5.2. Rentnikul on õigus rajada Objektile tema tegevuse arendamiseks vajalikke kommunikatsioone, tasudes kõik selleks tehtavad kulutused. Rentnik on kohustatud kommunikatsioonide rajamisest, neis tehtavatest ümberehitustest ja täiendustest teavitama

Rendileandjat 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul nimetatud töödega alustamisest arvates. Lepingu lõppemisel on Rentnik kohustatud rajatud kommunikatsioonid, mille

säilitamiseks on Rendileandja andnud kirjaliku nõusoleku, tasuta Rendileandjale üle andma.

5.3. Rentnikul on õigus rajada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi (hooneid ja

rajatisi).

3

6. RENDITAVA VARA TAGASTAMINE

Lepingu lõppemise päeval tagastab Rentnik kogu Objekti korrastatuna Rendileandjale.

7. RENDILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

7.1. Rendileandjal on õigus: 7.1.1. takistamatult pääseda Objektile tööpäevadel ajavahemikus 8.00 kuni 17.00, teatades sellest

Rentnikule 24 tundi ette;

7.1.2. kontrollida Objekti sihipärast kasutamist, kaitserežiimide, kasutuspiirangute ja teiste kohustuste täitmist;

7.1.3. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamise korral kohustada Rentnikku kõrvaldama tema poolt põhjustatud puudused ja rikkumised;

7.1.4. muuta ühepoolselt Lepingu punktis 4.1. nimetatud rendi suurust Eesti Vabariigi

õigusaktidest tulenevatel juhtudel; 7.1.5. nõuda Rentnikult Lepingu täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tõttu riigile

tekitatud kahju hüvitamist; 7.1.6. anda Rentnikule kirjalik nõusolek Objekti tavapärast korrashoidu ületavate parenduste

tegemiseks või keelduda sellest. Rendileandja otsustab muudatuste ja parenduste

tegemiseks nõusoleku andmisel kulutuste hüvitamise ulatuse. Rendileandja nõusolekul tehtud põhjendatud kulutused hüvitatakse Rentnikule Rendileandja otsusel tasaarvestamise

teel pärast seda, kui Rentnik on parendused teinud ja esitanud maa omanikule vastavad kuludokumendid. Hüvitatav summa arvatakse maha parenduste tegemisele järgneva(te) perioodi(de) eest tasumisele kuuluvast kasutustasust.

7.2. Rendileandja kohustub: 7.2.1. andma Objekti Rentniku kasutusse vastavalt Lepingule;

7.2.2. vastama Rentniku asjakohastele taotlustele nõutavate lubade või nõusolekute saamiseks kirjalikult 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul. Loa või nõusoleku andmisest keeldumise korral esitama Rentnikule sama tähtaja jooksul põhjendatud seisukoha loa või

nõusoleku andmisest keeldumise kohta; 7.2.3. registreerima Lepingu riigi kinnisvararegistris.

8. RENTNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

8.1. Rentnikul on õigus: 8.1.1. kasutada Objekti ainult oma majandustegevuseks Lepinguga ettenähtud tingimustel,

ulatuses ja korras; 8.1.2. püstitada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi, teha mullatöid, paigaldada

kommunikatsioone, kaableid ja veevärki ning teha muid töid, mis on vajalikud Objekti

otstarbekaks ja sihipäraseks kasutamiseks, vastavalt Lepingu punktis 8.2.6. esitatud tingimustele ning arvestades Lepingu punktis 5.2. sätestatuga;

8.1.3. üksnes Rendileandja kirjalikul nõusolekul teha Objektile tavapärast korrashoidu ületavaid parendusi;

8.1.4. taotleda Rendileandja nõusolekul Objekti parendamiseks tehtud kulutuste hüvitamist

vastavalt punktis 7.1.6. sätestatule. 8.2. Rentnik kohustub:

8.2.1. kasutama Objekti sihtotstarbeliselt ja heaperemehelikult, järgides kõiki maavara kaevandamise keskkonnaloas nr KL-524510 toodud nõudeid ning kandma kõik Objekti korrastamisega ning tavapärase korrashoiuga seotud kulud, sealhulgas kõrvaldama

4

puudused, mida saab kõrvaldada hariliku säilitamise hulka kuuluva koristamise või

parandamisega; 8.2.2. kõrvaldama kõik Lepingu punkti 7.1.1. ja 7.1.2. alusel teostatud kontrolli käigus avastatud

puudused, mille kõrvaldamiseks Rendileandja on Rentnikku Lepingu punkti 7.1.3. alusel

kohustanud; 8.2.3. hoiduma tegevusest, mis võiks põhjustada keskkonnaseisundi halvenemist, õhu, vee või

maa saastamist, muud ohtu või kahju üldsuse huvidele, tagades väljastatud keskkonnalubadega kehtestatud nõuete täitmise;

8.2.4. Rendileandja nõudel kohustub Rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise Rendileandjale; 8.2.5. Objektil kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama Maa-

ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega; 8.2.6. enne Lepingu lõppemist likvideerima tema poolt Objektile rajatud ehitised; 8.2.7. korrastama kogu Objekti kooskõlas maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr KL-524510

ning vastavalt korrastamisprojektis sätestatule. Vähemalt kolm aastat enne Lepingu lõppemise päeva kohustub Rentnik esitama Keskkonnaametile avalduse Objekti

korrastamistingimuste saamiseks; 8.2.8. tasuma Lepingu Objekti maamaksu ning kandma kõik muud katastriüksusega seotud

koormised. Rentnikul säilib maamaksu ja muude koormiste tasumise kohustus kuni

Objekti täieliku tagastamiseni Rendileandjale; 8.2.9. viivitamatult teavitama juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel nimetatud asjaolust

Rendileandjat, samuti on õigusjärglane kohustatud esitama Rendileandjale oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane täidab kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;

8.2.10. teatama Lepingu täitmist takistavate asjaolude (sealhulgas maksejõuetus) ilmnemisel

sellest kohe Rendileandjale kirjalikult, samuti on ta kohustatud teatama takistavate asjaolude lõppemisest;

8.2.11. tagama piirimärkide säilimise, kui Objekti piirile on paigaldatud piirimärgid. Samuti on keelatud piirimärke kahjustada või ümber paigutada;

8.2.12. kandma kõik Lepingu sõlmimisega seotud kulud;

8.2.13. tagama Objekti ohutuse, vajadusel tõkestama juurdepääsu Objektile. 8.3. Rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma Rendileandja nõusolekuta kolmandate

isikute kasutusse.

9. LEPINGUPOOLTE VASTUTUS

9.1. Lepingupooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata jätmisega

või mittekohase täitmisega teisele Lepingupoolele tekitatud kahju eest. 9.2. Lepingu punktides 6, 8.2.6 ja/või 8.2.7 nimetatud Rentniku kohustuste täitmata jätmise või

mittekohase täitmise korral on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi ühe aasta

eest tasumisele kuuluva rendi suuruses summas igal aastal, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.

9.3. Lepingu punktides 8.2.1 kuni 8.2.5 ja/või 8.3 nimetatud kohustuste rikkumisel või Rendileandja poolt määratud tähtajaks rikkumise kõrvaldamata jätmisel on Rendileandjal õigus igakordse rikkumise eest nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 25% ühe aasta rendi

summast, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.

9.4. Lepingu punktides 8.2.8 kuni 8.2.10 nimetatud Rentniku kohustuste rikkumisel on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 100 eurot igakordse rikkumise eest.

5

10. LEPINGU MUUTMINE, LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE

10.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või muudel juhtudel, kui

lepingutingimuste muutmine tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. 10.2. Ühe Lepingupoole taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Lepingupool läbi

30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul taotluse saamise päevast arvates. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Lepingupoolele, esitades kirjaliku põhjenduse.

10.3. Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või Eesti Vabariigi õigusaktidest tuleneval

lepingutingimuste muutmisel teatab Lepingupool teisele Lepingupoolele Lepingu muutmisest kirjalikult vähemalt 10 (kümne) kalendripäeva ette.

10.4. Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel võib Lepingu lõpetada igal ajal enne Lepingu tähtaja möödumist.

10.5. Lepingupooled võivad Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda Eesti Vabariigi

õigusaktides toodud alustel ja korras, teatades sellest kirjalikult teisele Lepingupoolele vähemalt 1 (üks) kuu ette.

10.6. Rendileandjal on ühepoolselt õigus Leping lõpetada ennetähtaegselt, teatades sellest Rentnikule kirjalikult vähemalt 2 (kaks) kuud ette, kui Lepingu sõlmimise aluseks oleva maavara kaevandamise loa väljaandmisel on rikutud loa väljaandmise menetlust.

10.7. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel (sh pankroti korral) lõpeb Leping seaduses sätestatud korras.

11. LEPINGU KEHTIVUSE TAGATISED

11.1. Objekti valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale jääb Leping jõusse ka uue valitseja suhtes, kui Eesti Vabariigi õigusaktides ei ole sätestatud teisiti.

11.2. Rendileandja reorganiseerimisel lähevad tema Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle tema õigusjärglasele, selle puudumisel aga Vabariigi Valitsusele või tema poolt volitatud valitsusasutusele.

11.3. Juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel (sh jagunemise, ühinemise või ümberkujundamise teel) lähevad kõik Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle

Rentniku õigusjärglasele vastavalt kehtivatele õigusaktidele. 12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

12.1. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad erimeelsused lahendatakse

läbirääkimiste teel. 12.2. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad vaidlused, mida ei suudeta lahendada

läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus.

13. LEPINGU DOKUMENDID JA VASTUTAVAD ISIKUD

13.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu lisadest, pärast Lepingu sõlmimist Lepingupoolte poolt alla kirjutatud Lepingu dokumentide muudatustest ja täiendustest ning

Lepingu punktide 4.5. ja 7.1.4. alusel teisele Lepingupoolele saadetud Lepingu muutmise teadetest.

13.2. Lepingul on järgmised lisad: 13.2.1. Lisa 1. Maa- ja Ruumiameti 12.01.2026 korraldus nr 1-17/26/21 „Riigile kuuluvate

Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks

rendile andmine“;

6

13.2.2. Lisa 2. Lellapere liivakarjäär maakatastri väljavõte;

13.3. Rendileandja esindaja Lepingu täitmisel on Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja

kasutusse andmise büroo.

13.4. Rentniku esindaja Lepingu täitmisel on Marina Minerals OÜ juhatuse liige Caspar Rüütel. Rentniku esindaja vahetumisest tuleb Rendileandjat viivitamatult kirjalikult teavitada.

Rendileandja: Maa- ja Ruumiamet Registrikood 70003098

Mustamäe tee 51 10621 Tallinn

Tel 665 0600 E-post [email protected] Rahandusministeerium

A/a nr EE891010220034796011 (SEB Pank)

(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts

Rentnik: Marina Minerals OÜ Registrikood 11349875

Jalgpalli tn 21 11312 Tallinn

Tel 5698 7373 E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt) Caspar Rüütel