Kiri
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-1/26/13737-3 |
| Registreeritud | 19.01.2026 |
| Sünkroonitud | 20.01.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-1 Riigitee ristmike kooskõlastamise ja ehitamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Marina Minerals OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Marina Minerals OÜ |
| Vastutaja | Merike Joonsaar (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tere.
Palun mulle täitmiseks, korduv
tervitades
Merike
From: Caspar Rüütel <[email protected]>
Sent: Saturday, January 17, 2026 6:54 AM
To: Merike Joonsaar <[email protected]>
Subject: RE: 20149 km 4,18 Lellapere liivakarjääri projekteerimistingimuste taotlus
Tere Merike!
Annan teada, et meil on maarendileping allkirjastatud. Kindlasti võite Siili MÜ omanikult kõnealuse asja üle täpsustada, kuid ka lepingus on kirjas see, et võime kinnisasja sihtotstarbeliseks kasutamiseks rajada kommunikatsioone. Lisan ka maarendilepingu manusesse, kus p 5.2 ütleb järgmist.
Rentnikul on õigus rajada Objektile tema tegevuse arendamiseks vajalikke kommunikatsioone, tasudes kõik selleks tehtavad kulutused. Rentnik on kohustatud kommunikatsioonide rajamisest, neis tehtavatest ümberehitustest ja täiendustest teavitama Rendileandjat 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul nimetatud töödega alustamisest arvates. Lepingu lõppemisel on Rentnik kohustatud rajatud kommunikatsioonid, mille säilitamiseks on Rendileandja andnud kirjaliku nõusoleku, tasuta Rendileandjale üle andma.
Lugupidamisega,
Caspar Rüütel
Juhatuse liige
Marina Minerals OÜ
Jalgpalli 21, Tallinn 11312, Estonia
M +372 5698 7373
From: Merike Joonsaar <[email protected]>
Sent: Friday, January 16, 2026 11:44 AM
To: Caspar Rüütel <[email protected]>
Subject: FW: 20149 km 4,18 Lellapere liivakarjääri projekteerimistingimuste taotlus
Importance: High
Tere.
Tänan tagasiside ja lisainfo eest.
Palume Siili kinnistu omaniku kinnitust, et maarendileping annab ka volituse ristmiku rajamiseks Siili kinnistule. Vastasel korral palume siiski volikirja.
Informeerime, et karjääri teenindava ajutise ristmiku likvideerimise tähtaja saame kaalutlusotsusena siduda keskkonnaloa kehtivusaja lõpptähtajaga 20.06.2029 arvestades asjaoluga, et tegemist on Rail Baltica kui riigi huvi objektiga.
Lugupidamisega
Merike
Joonsaar
Peaspetsialist
Planeerimise osakond
kooskõlastuste üksus
5862 7078
From: Caspar Rüütel <[email protected]>
Sent: Thursday, January 8, 2026 11:27 PM
To: Merike Joonsaar <[email protected]>
Cc: Mailin Tamm <[email protected]>
Subject: RE: 20149 km 4,18 Lellapere liivakarjääri projekteerimistingimuste taotlus
Importance: High
Tervist Lp Merike Joonsaar!
Lellapere liivakarjääri kaeveluba väljastati 20.06.2025. a ja kehtib kuni 20.06.2029. a (vt manus)
Olgugi, et varu ammendatakse mõne kuuga, siis meil ei ole liiga täpselt teada, kas Rail Baltica tarbeks tehtud karjäärist algaksid veod 1. juuni 2026.a või 15. november 2026. a (ulatudes natukene ka 2027. aastasse). Kas võin paluda siduda ristmiku likvideerimise tähtaeg keskkonnaloa kehtivusaja lõpptähtajaga? Ehituses tuleb teinekord ette ootamatusi. Meie avame karjääri reaalselt siis, kui veoks läheb ja materjali müügileping sõlmitakse nõnda, et kogu täitematerjali maht veetakse korraga (järjest) välja, mida sai ka kohalikule omavalitsusele lubatud. Peame karjääri sh ka korrastama, mille tarbeks liigub ehitustehnika karjääri samuti mööda ajutist mahasõitu. Fakt on see, et tööd (sh korrastamistööd) peavad olema lõppenud hiljemalt 20.06.2029. a.
Maa- ja ruumiametist anti mõista, et saame maarendilepingu kätte ehk juba käesoleva aasta jaanuarikuus, mistõttu ma eraldi volikirja TRAM-ga lepingu sõlmimiseks ei palukski, vaid saadaksin esimesel võimalusel teile juba meiega sõlmitud maarendilepingu.
Lugupidamisega,
Caspar Rüütel
Juhatuse liige
Marina Minerals OÜ
Jalgpalli 21, Tallinn 11312, Estonia
M +372 5698 7373
From: Merike Joonsaar <[email protected]>
Sent: Wednesday, January 7, 2026 2:52 PM
To: Caspar Rüütel <[email protected]>
Subject: RE: 20149 km 4,18 Lellapere liivakarjääri projekteerimistingimuste taotlus
Tere.
Tänan taotluse eest.
Koostan ajutise ristumiskoha ehitamiseks lepingut.
Selleks palun Teilt lisainfot:
- Milline on ajutise ristumiskoha täpsem likvideerimise tähtaeg (taotluses kirjeldate, et kas ühe aasta jooksul või kiiremini, so 3-4 kuuga saate veod tehtud). Kas reaalne likvideerimise tähtaeg oleks näiteks 2026 aasta lõpp?
- Kuna Siili (29202:005:0160 ) kinnistu on Maa- ja Ruumiameti omandis, siis on lepingu sõlmimiseks vajalik meile esitada Siili kinnistu omaniku kirjalik nõusolek/volikiri ristumiskoha rajamiseks nende omandis olevale kinnistule (volikiri/nõusolek on lepingu lisa).
Kui lisainfo on olemas, saan lepingu koostamisega edasi liikuda.
Peatset tagasisidet ootama jäädes.
Lugupidamisega
Merike
Joonsaar
Peaspetsialist
Planeerimise osakond
kooskõlastuste üksus
5862 7078
From: Caspar Rüütel <[email protected]>
Sent: Thursday, December 18, 2025 5:58 PM
To: Herkki Rõõm <[email protected]>
Cc: Merike Joonsaar <[email protected]>; info transpordiamet <[email protected]>
Subject: Lellapere liivakarjääri projekteerimistingimuste taotlus
Importance: High
Tere!
Käesolevaga esitame Transpordiametile Lellapere liivakarjääri ajutise ristmiku projekteerimistingimuste taotluse.
Lugupidamisega,
Caspar Rüütel
Juhatuse liige
Marina Minerals OÜ
Jalgpalli 21, Tallinn 11312, Estonia
M +372 5698 7373
From: Merike Joonsaar <[email protected]>
Sent: Friday, September 12, 2025 12:06 PM
To: Caspar Rüütel <[email protected]>
Subject: FW: Lellapere liivakarjääri mahasõit riigimaanteele 20149
Importance: High
Tere.
Olete pöördunud Transpordiameti poole sooviga rajada riigiteelt 20149 Kehtna-Põlma tee mahasõit (edaspidi ristumiskoht) juurdepääsuks kavandatavale Lellapere liivakarjäärile. Informeerite, et karjääri maht on väike ja ammendatakse mõne kuuga, mistõttu soovite rajata ajutise ristumiskoha, mis likvideeritakse peale vedude lõppu. Lisatud skeemi järgi kavandatakse mahasõit Siili (katastritunnus 29202:005:0160) kinnistule.
Vastame Teile infopäringu korras. Infopäringuna anname selgitusi vastavalt piirkonnas kehtivate planeeringute põhimõtetele ja kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) nõuetele. Infopäringu vastuskiri ei ole haldusakt, st kummalegi kirja osapoolele ei teki sellest õigusi ega kohustusi.
Kui ristumiskoht on mõeldud teenindama planeeritavat uut hoonet või muud rajatist, siis anname oma seisukohad kas kohaliku omavalitsuse detailplaneeringule või projekteerimistingimustele.
Kui soovite taotleda juurdepääsu olemasolevale katastriüksusele selle tänase sihtotstarbe teenindamiseks (näiteks põllutehnika juurdepääsuks maatulundusmaale), siis anname nõuded maaomaniku või tema volitatud esindaja taotluse alusel.
- Siili kinnistu külgneb riigi kõrvalmaanteega 20149 vahemikus km 3,89-4,20. Riigitee liiklussagedus on 614 sõidukit ööpäevas. Skeemil välja pakutud ristumiskoha asukoht on ca km 4,18.
Peamised kriteeriumid, millega ristumiskoha asukoha valikul tuleb arvestada on ristumiskohtade vahekaugus ning nähtavus väljasõidul riigiteele.
• Normide Lisa 1 tabel 17 kohaselt peab riigitee liiklussageduse 614 autot/ööp korral olema tagatud ristumiskohtade vähim vahekaugus 100 meetrit (kui karjääri juurdepääsutee ööpäevane liiklussagedus on üle 20 autot/ööp) või 50 meetrit (kui karjääri juurdepääsutee ööpäevane liiklussagedus on alla 20 autot/ööp). Ristumiskohtade vahekauguse tagamisega esialgsel hinnangul probleeme ei teki.
• Normide Lisa 1 tabel 18 ning §24 kohaselt peab riigitee kiirusrežiimi 90 km/h korral olema väljasõidul riigiteele tagatud nähtavuskolmnurk:
- mõõtudega 15x230 meetrit (kui karjääri juurdepääsuteel on ööpäevane liiklussagedus üle 100 sõiduki/ööp)
- mõõtudega 7x190 meetrit (kui karjääri juurdepääsuteel on ööpäevane liiklussagedus alla 100 sõiduki/ööp). Liiklussageduse hindamisel tuleb arvestada mõlemas suunas sõite.
Nähtavuskolmnurk on ala, kus ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Nähtavuse tagamiseks on eeldatavalt vajalik Siili kinnistul olevat haljastust nähtavuskolmnurga ulatuses piirata või osaliselt eemaldada.
Transpordiameti esialgsel hinnangul on skeemil pakutud asukohta ca km 4,18 ristumiskoha rajamine võimalik.
- Ristumiskoha ehitamiseks tuleb läbi viia ristumiskoha rajamise haldusmenetlus.
Selleks palume Siili kinnistu omanikul (või tema poolt volitatud isikul) esitada meile vabas vormis digiallkirjastatud taotlus ristumiskoha rajamiseks.
Taotlus peab sisaldama järgmist infot:
• Kinnistu nimi ja katastritunnus, kuhu ristumiskoht rajatakse
• Kinnistu omaniku kontaktid (nimi, e-post, telefon)
• Vajadusel volikiri (sh volitatud isiku kontaktid)
• Selgitus, milleks on juurdepääsutee vajalik, mis tegevusi kavandatakse
• Tuua välja karjääri juurdepääsutee kasutamise ajavahemik, sh likvideerimise tähtaeg
• Milline on tegevusega kaasnev orienteeruv ööpäevane liiklussagedus ja -koosseis (kui palju ja millised sõidukid ööpäevas sõidavad)
• Ristumiskoha asukoha skeem (tähistatud asukoht Maa-ameti kaardil)
- Eelinfo, kuidas ristumiskoha rajamise protseduur edasi läheb ning millega tuleb arvestada:
• Ristumiskoha rajamise haldusmenetluse läbiviimiseks väljastame kinnistu omaniku/huvitatud isiku taotluse alusel nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
• Kinnistu omanik/huvitatud isik tellib pädevusega projekteerijalt teeprojekti. Projekteerija esitab teeprojekti Transpordiametile kooskõlastamiseks.
• Ristumiskoha ehitamiseks sõlmime kinnistu omanikuga/huvitatud isikuga lepingu. Kahepoolselt allkirjastatud leping annab kinnistu omanikule/huvitatud isikule õiguse ehitustöödeks riigitee alusel maal lepingus toodud tingimustel.
• Kõik ristumiskoha rajamisega seotud kulud (projekteerimine, ehitamine) kannab kinnistu omanik/huvitatud isik.
Jääme taotlust ootama.
Küsimuste tekkimisel võtke palun ühendust.
Lugupidamisega
Merike
Joonsaar
Peaspetsialist
Planeerimise osakond
kooskõlastuste üksus
5862 7078
From: Caspar Rüütel <[email protected]>
Sent: Monday, August 18, 2025 10:52 AM
To: Transpordiameti klienditugi <[email protected]>
Subject: Lellapere liivakarjääri mahasõit riigi maanteele
Importance: High
Tervist!
Pöördume Transpordiameti poole seoses Lellapere liivakarjääri ja sellest kavandatud materjali tarnetega riikliku tähtsusega Rail Baltica trassi ehitusele. Marina Minerals OÜ soovib 2026. a kevadel avada karjääri ning alustada materjali realiseerimisega nimetatud ehitusobjektile, mille raames on vaja lahendada materjali väljaveo küsimus. Selle raames kavandame karjäärist väljasõitu Kehtna-Põlma kõrvalmaanteele nr 20149 (vt skeem manuses).
Sooviksime Transpordiametiga kooskõlastada karjäärist riigiteele suubumise, kus esitate selle rajamiseks omapoolsed tingimused. Sellega seonduvalt on Marina Minerals OÜ-l Transpordiametile palve …
Paluksime võimalusel Transpordiametil esitada tingimused selliselt, kus tegu on ajutise lahendusega – st ehitusperioodiaegse ristmikuga, mis pärast vedude lõppu likvideeritakse. Teisisõnu palume, et Transpordiamet ei nõuaks seal projektipõhise statsionaarse ristmiku väljaehitamist, kuna Lellapere üliväike liivakarjäär (30 000 m3) ammendatakse tõenäoliselt mõne kuuga ja selle sama Rail Baltica ehitustööde käigus. See tähendab, et karjääri ristmik on kasutuses väga lühikest perioodi. Ohutu lahendus võiks olla tagatud ajutise liikluskorraldusega, sh freesipuru kasutamisega enne mustkattega teele suubumist vms.
Lugupidamisega,
Caspar Rüütel
Juhatuse liige
Marina Minerals OÜ
Jalgpalli 21, Tallinn 11312, Estonia
M +372 5698 7373
Digiallkirjad
Digiallkirjad
Riigile kuuluvate Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja
Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile
andmine
Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 20.06.2025 korraldusega nr DM-128451-41„Maavara
kaevandamise keskkonnaloa nr KL-524510 andmine Lellapere liivamaardla Lellapere liivakarjääri mäeeraldisele“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on Marina Minerals OÜ-le välja antud maavara kaevandamise keskkonnaluba nr KL-524510 Lellapere liivakarjääri mäeeraldise
teenindusmaal pindalaga 2,09 ha, sh mäeeraldise pindala 1,98 ha.
Lellapere liivakarjääri mäeeraldis ja selle teenindusmaa paikneb Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvatel Lellapere liivakarjäär (katastritunnus 29301:001:0973), Siili (katastritunnus 29202:005:0160) ja Tuka (katastritunnus 29202:005:0159) katastriüksustel, mille
riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 ja §-i 2
kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks kaevandamisloa andmise otsusega
määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Põhjendatud juhul võib kinnisasja kasutada anda mäeeraldise teenindusmaa piiridest erinevas ulatuses. Tuka kinnisasjale ulatub mäeeraldis ja selle teenindusmaa ligikaudu 600 m2 ulatuses, millest ei ole võimalik moodustada
maakorraldusnõuetele vastavat, otstarbeka kuju ja iseseisva kasutamisvõimalusega kinnisasja . Eeltoodust tulenevalt ja kokkuleppel Marina Minerals OÜ-ga ei anta Tuka kinnisasjale ulatuvat
mäeeraldist ja selle teenindusmaad maavara kaevandamiseks rendile. Lellapere liivakarjäär katastriüksus antakse rendile tervikuna ja Siili katastriüksus 0,68 ha ulatuses vastavalt asendiplaanile. Maarendilepingu kehtivusajaks määratakse 20.06.2029. Kaevandamistööde
lõppedes korrastatakse kaevandatud maa maatulundusmaaks.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa
maksumusest. Lellapere liivakarjäär ja Siili katastriüksuste kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna alusel.
MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,
maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.
Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada
KORRALDUS
12. jaanuar 2026 nr 1-17/26/21
2
andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu
sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.
MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu 50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui
viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu
hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa
kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.
MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, Keskkonnaameti korraldusest ja
majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjast nr 8 „Volituse andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirjast nr 1-1/25/108 „Volituse andmine“:
1. Anda rendile Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvad
Lellapere liivakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26777350, katastritunnus 29301:001:0973, pindala 13 619 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV118489) ning Siili katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 3377437,
katastritunnus 29202:005:0160, pindala 23 970 m2, sihtotstarve 70% maatulundusmaa ja 30% mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV40350) 0,68 ha suurune osa
maavara kaevandamise eesmärgil Marina Minerals OÜ-le (äriregistri kood 11349875). Rendile antav Siili katastriüksuse osa on näidatud käesoleva korralduse lisas oleval asendiplaanil.
2. Sõlmida punktis 1 nimetatud katastriüksuste rendile andmiseks maarendileping, kus
sätestatakse järgmised tingimused:
2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 20.06.2029;
2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu suuruseks kokku 156,73 eurot (ükssada viiskümmend kuus eurot ja seitsekümmend kolm
senti) aastas, mis moodustub:
- Lellapere liivakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (710 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal
kalendriaastal 50%;
- Siili katastriüksuse rendile antud osa (0,68 ha) 2001. aasta maa maksustamishinnast
(218,72 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%.
2.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb
kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse
3
MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta);
2.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;
2.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;
2.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise
hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;
2.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei
sõlmita;
2.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;
2.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuste maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud summas ja korras;
2.10. Siili katastriüksusel kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik
teavitama Maa- ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega;
2.11. rentnik kasutab katastriüksuseid liiva ja täitepinnase kaevandamiseks;
2.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;
2.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise
keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;
2.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise
teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;
2.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute
kasutusse.
3. Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada lepingu sõlmimine ja avaldamine riigi kinnisvararegistris.
4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, Marina Minerals OÜ-le, Kehtna
Vallavalitsusele, Riigimetsa Majandamise Keskusele ning Maa- ja Ruumiameti maade
võõrandamise ja kasutusse andmise büroole.
Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts
maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktor
Andmete väljavõte
Katastriüksuse tunnus (kinnistu nr) 29301:001:0973 (26777350)
Aadress Rapla maakond, Kehtna vald, Lellapere küla, Lellapere liivakarjäär
Pindala 13 619 m²
Katastriüksus moodustatud 18. detsember 2025
Maksustamishind (hetkel kehtiv) 5311 €
Sihtotstarbed MAETOOSTUSMAA 100%
Piiride asukoht kaardil
www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026
Piiripunkti jnr
Piiripunkti tunnus
Moodustamise viis (aeg) Piiripunkti liik Asukoht Koordinaadid Maamõõtja/moodustaja
1 100002677492 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529029.17 Y: 547265.66
Viivika Nõmberg
2 100002676786 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529123.78 Y: 547188.79
Viivika Nõmberg
3 100001334669 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529159.22 Y: 547175.44
Viivika Nõmberg
4 100001339228 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529141.6 Y: 547243.82
Viivika Nõmberg
5 100007539867 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529144.43 Y: 547258.73
Viivika Nõmberg
6 100007539863 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529136.02 Y: 547259.6
Viivika Nõmberg
7 100007539869 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529113.02 Y: 547267.97
Viivika Nõmberg
8 100007539865 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529095.99 Y: 547278.45
Viivika Nõmberg
9 100007539860 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529071.97 Y: 547304.13
Viivika Nõmberg
10 100007539864 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529059.26 Y: 547340.54
Viivika Nõmberg
11 100007539868 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529059.17 Y: 547372.42
Viivika Nõmberg
12 100007539861 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529062.18 Y: 547383.75
Viivika Nõmberg
13 100007539862 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529046.23 Y: 547395.12
Viivika Nõmberg
14 100007539866 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6528975.39 Y: 547309.33
Viivika Nõmberg
*-ga tähistatud piiripunkt: vajab piiride kindlakstegemist
www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026
Kitsenduste asukoht kaardil
Kitsendusi põhjustavad objektid
Kitsenduste tingmärgid Kitsenduse liik Piiranguala pindala Kitsenduse ID
Elektripaigaldise kaitsevöönd 2728 7318305
Elektripaigaldise kaitsevöönd 1075 13750849
Maardla 12450 15077751
Elektripaigaldise kaitsevöönd 2729 15272007
Uuringu ala 13619 15291597
kitsendused_valjavote_selgitus
www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026
Kõlvikute väljavõte
Kõlviku liik Pindala
Haritav maa 13 421
Metsamaa 198
www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026
Maa maksustamishind (maa väärtus) Hetkel kehtiv väärtus
Katastriüksuse tunnus: 29301:001:0973
Aadress: Rapla maakond, Kehtna vald, Lellapere küla, Lellapere liivakarjäär
Kogupindala: 13 619 m²
Maa maksustamishind: 5 311 €
Hinnatud osa Hindamismudel Pindala (m²) Väärtus (€/m²) Väärtus (€)
Mäetööstusmaa Ehitusmaa (ühiskondlik) 13 619 0,39 5 311 €
Arvutuskäik hindamismudelite lõikes on kajastatud lisas.
Lisa. Arvutuskäik
Hindamismudel: Ehitusmaa (ühiskondlik) 0,39 €/m²
Tegur Mõju
Algväärtus 1,79 €/m²
Pindala (13 619 m²) -1,40 €/m²
Maa korralist hindamist reguleerib maa hindamise seaduse § 4³ lõike 5 alusel kehtestatud keskkonnaministri määrus nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika“.
Rohkem infot maa korralise hindamise kohta: 2022. aasta maa korraline hindamine | Maa- ja Ruumiamet (www.maaruum.ee)
Maa- ja Ruumiamet Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn I 665 0600 [email protected] I www.maaruum.ee Registrikood 70003098 Väljavõte: 14.01.2026 | 1/1
MAARENDILEPING NR 7-8/26/2
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet (edaspidi Rendileandja), keda esindab majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirja nr 8 „Volituse
andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirja nr 1-1/25/108 „Volituse andmine“ alusel Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja riigimaade teenistuse
direktor Anu Nemvalts, ja Marina Minerals OÜ (registrikood 11349875) (edaspidi Rentnik), keda esindab juhatuse liige Caspar Rüütel, edaspidi Rendileandja ja Rentnik eraldi nimetatud Lepingupool ja koos Lepingupooled, sõlmivad käesoleva maarendilepingu (edaspidi Leping)
alljärgnevas:
1. LEPINGU ALUS JA EESMÄRK
1.1. Leping on sõlmitud juhindudes maapõueseadusest (edaspidi MaaPS), riigivaraseadusest ,
võlaõigusseadusest, Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määrusest nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ ja
Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktori 12.01.2026 korraldusest nr 1-17/26/21 „Riigile kuuluvate Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile andmine“ (Lisa 1).
1.2. Rendileandja annab Rentnikule õiguse kasutada tasu eest Lepingu punktides 2.1.1.-2.1.2. nimetatud maad Lepinguga määratud tingimustel ja tähtaja jooksul.
1.3. Lepinguga annab Rendileandja Rentnikule maakasutusõiguse vastavalt maa kasutamise sihtotstarbele.
1.4. Leping on avalik ning kuulub registreerimisele riigi kinnisvararegistris.
2. LEPINGU OBJEKT
2.1. Rendile antakse Eesti Vabariigile kuuluvad Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvad katastriüksused:
2.1.1. Lellapere liivakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26777350, katastritunnus 29301:001:0973, pindala 13 619 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV118489) (edaspidi Objekt). Objekt on määratletud maakatastri
väljavõttega (Lisa 2); 2.1.2. Siili katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 3377437, katastritunnus 29202:005:0160,
pindala 23 970 m2, sihtotstarve 70% maatulundusmaa ja 30% mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV40350) 0,68 ha suurune osa. Objekt on määratletud rendile andmise asendiplaaniga (Lisa 1).
2.2. Objekti kasutatakse liiva ja täitepinnase kaevandamiseks.
3. LEPINGU TÄHTAEG Leping jõustub selle allkirjastamisest Lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 20.06.2029.
4. RENDI SUURUS JA TASUMISE KORD
4.1. Lepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu suuruseks 156,73 eurot (ükssada viiskümmend kuus eurot ja seitsekümmend kolm senti)
aastas, mis moodustub:
2
- Lellapere liivakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (710 eurot)
5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%;
- Siili katastriüksuse rendile antud osa (0,68 ha) 2001. aasta maa maksustamishinnast
(218,72 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%.
4.2. Alates Lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu
maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta). 4.3. Alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
4.4. Ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest.
4.5. Kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise
hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja
kasutamiseks andmise tasu regulatsioon. 4.6. Kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast Lepingu lisa ei
sõlmita.
4.7. Ajavahemiku eest Lepingu jõustumisest kuni esimese maksetähtpäevani tasub Rentnik proportsionaalse osa aasta rendist kümne kalendripäeva jooksul Rendileandja poolt
Rentnikule arve esitamise päevast arvates. 4.8. Rendi tähtaegselt tasumata jätmisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist
0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summast iga viivitatud
kalendripäeva eest. 4.9. Oma arveldusarve muutmisest teatab Rendileandja Rentnikule kirjalikult.
4.10. Lepingu lõppemisel esitab Rendileandja vajadusel Rentnikule lõpparve hiljemalt 14 (neljateistkümne) päeva jooksul arvates Lepingu lõppemisest. Lõpparves fikseeritakse Lepingupooltel teineteistelt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. Lõpparvet ei
esitata, kui Lepingupooled Lepingu lõpetamisel kinnitavad, et ei oma teineteise suhtes nõudeid ega pretensioone.
4.11. Kui Rentnik ei nõustu lõpparvega, on tal õigus 14 (neljateistkümne) päeva jooksul lõpparve saamisest arvates esitada Rendileandjale vastulause lõpparve kohta. Kui Rendileandja nõustub Rentniku poolt esitatud vastulausega, teeb ta lõpparves vastavad muudatused.
Muudetud lõpparve või motiveeritud vastulause rahuldamisest keeldumise otsus esitatakse Rentnikule hiljemalt ühe kuu jooksul vastulause saamise päevast arvates.
5. KOMMUNIKATSIOONID JA EHITISED
5.1. Leping ei kohusta Rendileandjat varustama Rentnikku veevärgi, kanalisatsiooni, elektri, telefoni, juurdepääsutee ja muude kommunikatsioonidega.
5.2. Rentnikul on õigus rajada Objektile tema tegevuse arendamiseks vajalikke kommunikatsioone, tasudes kõik selleks tehtavad kulutused. Rentnik on kohustatud kommunikatsioonide rajamisest, neis tehtavatest ümberehitustest ja täiendustest teavitama
Rendileandjat 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul nimetatud töödega alustamisest arvates. Lepingu lõppemisel on Rentnik kohustatud rajatud kommunikatsioonid, mille
säilitamiseks on Rendileandja andnud kirjaliku nõusoleku, tasuta Rendileandjale üle andma.
5.3. Rentnikul on õigus rajada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi (hooneid ja
rajatisi).
3
6. RENDITAVA VARA TAGASTAMINE
Lepingu lõppemise päeval tagastab Rentnik kogu Objekti korrastatuna Rendileandjale.
7. RENDILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
7.1. Rendileandjal on õigus: 7.1.1. takistamatult pääseda Objektile tööpäevadel ajavahemikus 8.00 kuni 17.00, teatades sellest
Rentnikule 24 tundi ette;
7.1.2. kontrollida Objekti sihipärast kasutamist, kaitserežiimide, kasutuspiirangute ja teiste kohustuste täitmist;
7.1.3. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamise korral kohustada Rentnikku kõrvaldama tema poolt põhjustatud puudused ja rikkumised;
7.1.4. muuta ühepoolselt Lepingu punktis 4.1. nimetatud rendi suurust Eesti Vabariigi
õigusaktidest tulenevatel juhtudel; 7.1.5. nõuda Rentnikult Lepingu täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tõttu riigile
tekitatud kahju hüvitamist; 7.1.6. anda Rentnikule kirjalik nõusolek Objekti tavapärast korrashoidu ületavate parenduste
tegemiseks või keelduda sellest. Rendileandja otsustab muudatuste ja parenduste
tegemiseks nõusoleku andmisel kulutuste hüvitamise ulatuse. Rendileandja nõusolekul tehtud põhjendatud kulutused hüvitatakse Rentnikule Rendileandja otsusel tasaarvestamise
teel pärast seda, kui Rentnik on parendused teinud ja esitanud maa omanikule vastavad kuludokumendid. Hüvitatav summa arvatakse maha parenduste tegemisele järgneva(te) perioodi(de) eest tasumisele kuuluvast kasutustasust.
7.2. Rendileandja kohustub: 7.2.1. andma Objekti Rentniku kasutusse vastavalt Lepingule;
7.2.2. vastama Rentniku asjakohastele taotlustele nõutavate lubade või nõusolekute saamiseks kirjalikult 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul. Loa või nõusoleku andmisest keeldumise korral esitama Rentnikule sama tähtaja jooksul põhjendatud seisukoha loa või
nõusoleku andmisest keeldumise kohta; 7.2.3. registreerima Lepingu riigi kinnisvararegistris.
8. RENTNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
8.1. Rentnikul on õigus: 8.1.1. kasutada Objekti ainult oma majandustegevuseks Lepinguga ettenähtud tingimustel,
ulatuses ja korras; 8.1.2. püstitada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi, teha mullatöid, paigaldada
kommunikatsioone, kaableid ja veevärki ning teha muid töid, mis on vajalikud Objekti
otstarbekaks ja sihipäraseks kasutamiseks, vastavalt Lepingu punktis 8.2.6. esitatud tingimustele ning arvestades Lepingu punktis 5.2. sätestatuga;
8.1.3. üksnes Rendileandja kirjalikul nõusolekul teha Objektile tavapärast korrashoidu ületavaid parendusi;
8.1.4. taotleda Rendileandja nõusolekul Objekti parendamiseks tehtud kulutuste hüvitamist
vastavalt punktis 7.1.6. sätestatule. 8.2. Rentnik kohustub:
8.2.1. kasutama Objekti sihtotstarbeliselt ja heaperemehelikult, järgides kõiki maavara kaevandamise keskkonnaloas nr KL-524510 toodud nõudeid ning kandma kõik Objekti korrastamisega ning tavapärase korrashoiuga seotud kulud, sealhulgas kõrvaldama
4
puudused, mida saab kõrvaldada hariliku säilitamise hulka kuuluva koristamise või
parandamisega; 8.2.2. kõrvaldama kõik Lepingu punkti 7.1.1. ja 7.1.2. alusel teostatud kontrolli käigus avastatud
puudused, mille kõrvaldamiseks Rendileandja on Rentnikku Lepingu punkti 7.1.3. alusel
kohustanud; 8.2.3. hoiduma tegevusest, mis võiks põhjustada keskkonnaseisundi halvenemist, õhu, vee või
maa saastamist, muud ohtu või kahju üldsuse huvidele, tagades väljastatud keskkonnalubadega kehtestatud nõuete täitmise;
8.2.4. Rendileandja nõudel kohustub Rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise
teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise Rendileandjale; 8.2.5. Objektil kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama Maa-
ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega; 8.2.6. enne Lepingu lõppemist likvideerima tema poolt Objektile rajatud ehitised; 8.2.7. korrastama kogu Objekti kooskõlas maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr KL-524510
ning vastavalt korrastamisprojektis sätestatule. Vähemalt kolm aastat enne Lepingu lõppemise päeva kohustub Rentnik esitama Keskkonnaametile avalduse Objekti
korrastamistingimuste saamiseks; 8.2.8. tasuma Lepingu Objekti maamaksu ning kandma kõik muud katastriüksusega seotud
koormised. Rentnikul säilib maamaksu ja muude koormiste tasumise kohustus kuni
Objekti täieliku tagastamiseni Rendileandjale; 8.2.9. viivitamatult teavitama juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel nimetatud asjaolust
Rendileandjat, samuti on õigusjärglane kohustatud esitama Rendileandjale oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane täidab kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;
8.2.10. teatama Lepingu täitmist takistavate asjaolude (sealhulgas maksejõuetus) ilmnemisel
sellest kohe Rendileandjale kirjalikult, samuti on ta kohustatud teatama takistavate asjaolude lõppemisest;
8.2.11. tagama piirimärkide säilimise, kui Objekti piirile on paigaldatud piirimärgid. Samuti on keelatud piirimärke kahjustada või ümber paigutada;
8.2.12. kandma kõik Lepingu sõlmimisega seotud kulud;
8.2.13. tagama Objekti ohutuse, vajadusel tõkestama juurdepääsu Objektile. 8.3. Rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma Rendileandja nõusolekuta kolmandate
isikute kasutusse.
9. LEPINGUPOOLTE VASTUTUS
9.1. Lepingupooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata jätmisega
või mittekohase täitmisega teisele Lepingupoolele tekitatud kahju eest. 9.2. Lepingu punktides 6, 8.2.6 ja/või 8.2.7 nimetatud Rentniku kohustuste täitmata jätmise või
mittekohase täitmise korral on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi ühe aasta
eest tasumisele kuuluva rendi suuruses summas igal aastal, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.
9.3. Lepingu punktides 8.2.1 kuni 8.2.5 ja/või 8.3 nimetatud kohustuste rikkumisel või Rendileandja poolt määratud tähtajaks rikkumise kõrvaldamata jätmisel on Rendileandjal õigus igakordse rikkumise eest nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 25% ühe aasta rendi
summast, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.
9.4. Lepingu punktides 8.2.8 kuni 8.2.10 nimetatud Rentniku kohustuste rikkumisel on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 100 eurot igakordse rikkumise eest.
5
10. LEPINGU MUUTMINE, LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE
10.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või muudel juhtudel, kui
lepingutingimuste muutmine tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. 10.2. Ühe Lepingupoole taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Lepingupool läbi
30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul taotluse saamise päevast arvates. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Lepingupoolele, esitades kirjaliku põhjenduse.
10.3. Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või Eesti Vabariigi õigusaktidest tuleneval
lepingutingimuste muutmisel teatab Lepingupool teisele Lepingupoolele Lepingu muutmisest kirjalikult vähemalt 10 (kümne) kalendripäeva ette.
10.4. Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel võib Lepingu lõpetada igal ajal enne Lepingu tähtaja möödumist.
10.5. Lepingupooled võivad Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda Eesti Vabariigi
õigusaktides toodud alustel ja korras, teatades sellest kirjalikult teisele Lepingupoolele vähemalt 1 (üks) kuu ette.
10.6. Rendileandjal on ühepoolselt õigus Leping lõpetada ennetähtaegselt, teatades sellest Rentnikule kirjalikult vähemalt 2 (kaks) kuud ette, kui Lepingu sõlmimise aluseks oleva maavara kaevandamise loa väljaandmisel on rikutud loa väljaandmise menetlust.
10.7. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel (sh pankroti korral) lõpeb Leping seaduses sätestatud korras.
11. LEPINGU KEHTIVUSE TAGATISED
11.1. Objekti valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale jääb Leping jõusse ka uue valitseja suhtes, kui Eesti Vabariigi õigusaktides ei ole sätestatud teisiti.
11.2. Rendileandja reorganiseerimisel lähevad tema Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle tema õigusjärglasele, selle puudumisel aga Vabariigi Valitsusele või tema poolt volitatud valitsusasutusele.
11.3. Juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel (sh jagunemise, ühinemise või ümberkujundamise teel) lähevad kõik Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle
Rentniku õigusjärglasele vastavalt kehtivatele õigusaktidele. 12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
12.1. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad erimeelsused lahendatakse
läbirääkimiste teel. 12.2. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad vaidlused, mida ei suudeta lahendada
läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus.
13. LEPINGU DOKUMENDID JA VASTUTAVAD ISIKUD
13.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu lisadest, pärast Lepingu sõlmimist Lepingupoolte poolt alla kirjutatud Lepingu dokumentide muudatustest ja täiendustest ning
Lepingu punktide 4.5. ja 7.1.4. alusel teisele Lepingupoolele saadetud Lepingu muutmise teadetest.
13.2. Lepingul on järgmised lisad: 13.2.1. Lisa 1. Maa- ja Ruumiameti 12.01.2026 korraldus nr 1-17/26/21 „Riigile kuuluvate
Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks
rendile andmine“;
6
13.2.2. Lisa 2. Lellapere liivakarjäär maakatastri väljavõte;
13.3. Rendileandja esindaja Lepingu täitmisel on Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja
kasutusse andmise büroo.
13.4. Rentniku esindaja Lepingu täitmisel on Marina Minerals OÜ juhatuse liige Caspar Rüütel. Rentniku esindaja vahetumisest tuleb Rendileandjat viivitamatult kirjalikult teavitada.
Rendileandja: Maa- ja Ruumiamet Registrikood 70003098
Mustamäe tee 51 10621 Tallinn
Tel 665 0600 E-post [email protected] Rahandusministeerium
A/a nr EE891010220034796011 (SEB Pank)
(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts
Rentnik: Marina Minerals OÜ Registrikood 11349875
Jalgpalli tn 21 11312 Tallinn
Tel 5698 7373 E-post [email protected]
(allkirjastatud digitaalselt) Caspar Rüütel
Digiallkirjad
Digiallkirjad
Riigile kuuluvate Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja
Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile
andmine
Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 20.06.2025 korraldusega nr DM-128451-41„Maavara
kaevandamise keskkonnaloa nr KL-524510 andmine Lellapere liivamaardla Lellapere liivakarjääri mäeeraldisele“ (edaspidi Keskkonnaameti korraldus) on Marina Minerals OÜ-le välja antud maavara kaevandamise keskkonnaluba nr KL-524510 Lellapere liivakarjääri mäeeraldise
teenindusmaal pindalaga 2,09 ha, sh mäeeraldise pindala 1,98 ha.
Lellapere liivakarjääri mäeeraldis ja selle teenindusmaa paikneb Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvatel Lellapere liivakarjäär (katastritunnus 29301:001:0973), Siili (katastritunnus 29202:005:0160) ja Tuka (katastritunnus 29202:005:0159) katastriüksustel, mille
riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 1 ja §-i 2
kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks kaevandamisloa andmise otsusega
määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Põhjendatud juhul võib kinnisasja kasutada anda mäeeraldise teenindusmaa piiridest erinevas ulatuses. Tuka kinnisasjale ulatub mäeeraldis ja selle teenindusmaa ligikaudu 600 m2 ulatuses, millest ei ole võimalik moodustada
maakorraldusnõuetele vastavat, otstarbeka kuju ja iseseisva kasutamisvõimalusega kinnisasja . Eeltoodust tulenevalt ja kokkuleppel Marina Minerals OÜ-ga ei anta Tuka kinnisasjale ulatuvat
mäeeraldist ja selle teenindusmaad maavara kaevandamiseks rendile. Lellapere liivakarjäär katastriüksus antakse rendile tervikuna ja Siili katastriüksus 0,68 ha ulatuses vastavalt asendiplaanile. Maarendilepingu kehtivusajaks määratakse 20.06.2029. Kaevandamistööde
lõppedes korrastatakse kaevandatud maa maatulundusmaaks.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa
maksumusest. Lellapere liivakarjäär ja Siili katastriüksuste kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna alusel.
MaaPS § 90 lõike 71 kohaselt muutub rendilepingu alusel kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär, mis on määratud maa maksustamishinna alusel,
maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus.
Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada
KORRALDUS
12. jaanuar 2026 nr 1-17/26/21
2
andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu
sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.
MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu 50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui
viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu
hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa
kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.
MaaPS §-s 1358 sätestatut rakendatakse kuni 31.12.2031, pärast seda võetakse aluseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, Keskkonnaameti korraldusest ja
majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjast nr 8 „Volituse andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirjast nr 1-1/25/108 „Volituse andmine“:
1. Anda rendile Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvad
Lellapere liivakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26777350, katastritunnus 29301:001:0973, pindala 13 619 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV118489) ning Siili katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 3377437,
katastritunnus 29202:005:0160, pindala 23 970 m2, sihtotstarve 70% maatulundusmaa ja 30% mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV40350) 0,68 ha suurune osa
maavara kaevandamise eesmärgil Marina Minerals OÜ-le (äriregistri kood 11349875). Rendile antav Siili katastriüksuse osa on näidatud käesoleva korralduse lisas oleval asendiplaanil.
2. Sõlmida punktis 1 nimetatud katastriüksuste rendile andmiseks maarendileping, kus
sätestatakse järgmised tingimused:
2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 20.06.2029;
2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu suuruseks kokku 156,73 eurot (ükssada viiskümmend kuus eurot ja seitsekümmend kolm
senti) aastas, mis moodustub:
- Lellapere liivakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (710 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal
kalendriaastal 50%;
- Siili katastriüksuse rendile antud osa (0,68 ha) 2001. aasta maa maksustamishinnast
(218,72 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%.
2.3. alates rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb
kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse
3
MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta);
2.4. alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus;
2.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;
2.6. kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise
hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja kasutamiseks andmise tasu regulatsioon;
2.7. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei
sõlmita;
2.8. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;
2.9. rentnik kohustub tasuma katastriüksuste maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud summas ja korras;
2.10. Siili katastriüksusel kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik
teavitama Maa- ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega;
2.11. rentnik kasutab katastriüksuseid liiva ja täitepinnase kaevandamiseks;
2.12. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;
2.13. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise
keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;
2.14. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise
teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;
2.15. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute
kasutusse.
3. Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada lepingu sõlmimine ja avaldamine riigi kinnisvararegistris.
4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, Marina Minerals OÜ-le, Kehtna
Vallavalitsusele, Riigimetsa Majandamise Keskusele ning Maa- ja Ruumiameti maade
võõrandamise ja kasutusse andmise büroole.
Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts
maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktor
Andmete väljavõte
Katastriüksuse tunnus (kinnistu nr) 29301:001:0973 (26777350)
Aadress Rapla maakond, Kehtna vald, Lellapere küla, Lellapere liivakarjäär
Pindala 13 619 m²
Katastriüksus moodustatud 18. detsember 2025
Maksustamishind (hetkel kehtiv) 5311 €
Sihtotstarbed MAETOOSTUSMAA 100%
Piiride asukoht kaardil
www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026
Piiripunkti jnr
Piiripunkti tunnus
Moodustamise viis (aeg) Piiripunkti liik Asukoht Koordinaadid Maamõõtja/moodustaja
1 100002677492 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529029.17 Y: 547265.66
Viivika Nõmberg
2 100002676786 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529123.78 Y: 547188.79
Viivika Nõmberg
3 100001334669 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529159.22 Y: 547175.44
Viivika Nõmberg
4 100001339228 null (03.12.2025) METALLTORU - X: 6529141.6 Y: 547243.82
Viivika Nõmberg
5 100007539867 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529144.43 Y: 547258.73
Viivika Nõmberg
6 100007539863 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529136.02 Y: 547259.6
Viivika Nõmberg
7 100007539869 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529113.02 Y: 547267.97
Viivika Nõmberg
8 100007539865 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529095.99 Y: 547278.45
Viivika Nõmberg
9 100007539860 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529071.97 Y: 547304.13
Viivika Nõmberg
10 100007539864 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529059.26 Y: 547340.54
Viivika Nõmberg
11 100007539868 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529059.17 Y: 547372.42
Viivika Nõmberg
12 100007539861 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529062.18 Y: 547383.75
Viivika Nõmberg
13 100007539862 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6529046.23 Y: 547395.12
Viivika Nõmberg
14 100007539866 null (03.12.2025) METALLTORU X: 6528975.39 Y: 547309.33
Viivika Nõmberg
*-ga tähistatud piiripunkt: vajab piiride kindlakstegemist
www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026
Kitsenduste asukoht kaardil
Kitsendusi põhjustavad objektid
Kitsenduste tingmärgid Kitsenduse liik Piiranguala pindala Kitsenduse ID
Elektripaigaldise kaitsevöönd 2728 7318305
Elektripaigaldise kaitsevöönd 1075 13750849
Maardla 12450 15077751
Elektripaigaldise kaitsevöönd 2729 15272007
Uuringu ala 13619 15291597
kitsendused_valjavote_selgitus
www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026
Kõlvikute väljavõte
Kõlviku liik Pindala
Haritav maa 13 421
Metsamaa 198
www.kataster.ee Koostatud: 14.01.2026
Maa maksustamishind (maa väärtus) Hetkel kehtiv väärtus
Katastriüksuse tunnus: 29301:001:0973
Aadress: Rapla maakond, Kehtna vald, Lellapere küla, Lellapere liivakarjäär
Kogupindala: 13 619 m²
Maa maksustamishind: 5 311 €
Hinnatud osa Hindamismudel Pindala (m²) Väärtus (€/m²) Väärtus (€)
Mäetööstusmaa Ehitusmaa (ühiskondlik) 13 619 0,39 5 311 €
Arvutuskäik hindamismudelite lõikes on kajastatud lisas.
Lisa. Arvutuskäik
Hindamismudel: Ehitusmaa (ühiskondlik) 0,39 €/m²
Tegur Mõju
Algväärtus 1,79 €/m²
Pindala (13 619 m²) -1,40 €/m²
Maa korralist hindamist reguleerib maa hindamise seaduse § 4³ lõike 5 alusel kehtestatud keskkonnaministri määrus nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika“.
Rohkem infot maa korralise hindamise kohta: 2022. aasta maa korraline hindamine | Maa- ja Ruumiamet (www.maaruum.ee)
Maa- ja Ruumiamet Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn I 665 0600 [email protected] I www.maaruum.ee Registrikood 70003098 Väljavõte: 14.01.2026 | 1/1
MAARENDILEPING NR 7-8/26/2
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet (edaspidi Rendileandja), keda esindab majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirja nr 8 „Volituse
andmine Maa- ja Ruumiametile“ ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirja nr 1-1/25/108 „Volituse andmine“ alusel Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja riigimaade teenistuse
direktor Anu Nemvalts, ja Marina Minerals OÜ (registrikood 11349875) (edaspidi Rentnik), keda esindab juhatuse liige Caspar Rüütel, edaspidi Rendileandja ja Rentnik eraldi nimetatud Lepingupool ja koos Lepingupooled, sõlmivad käesoleva maarendilepingu (edaspidi Leping)
alljärgnevas:
1. LEPINGU ALUS JA EESMÄRK
1.1. Leping on sõlmitud juhindudes maapõueseadusest (edaspidi MaaPS), riigivaraseadusest ,
võlaõigusseadusest, Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määrusest nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ ja
Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja riigimaade teenistuse direktori 12.01.2026 korraldusest nr 1-17/26/21 „Riigile kuuluvate Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks rendile andmine“ (Lisa 1).
1.2. Rendileandja annab Rentnikule õiguse kasutada tasu eest Lepingu punktides 2.1.1.-2.1.2. nimetatud maad Lepinguga määratud tingimustel ja tähtaja jooksul.
1.3. Lepinguga annab Rendileandja Rentnikule maakasutusõiguse vastavalt maa kasutamise sihtotstarbele.
1.4. Leping on avalik ning kuulub registreerimisele riigi kinnisvararegistris.
2. LEPINGU OBJEKT
2.1. Rendile antakse Eesti Vabariigile kuuluvad Rapla maakonnas Kehtna vallas Lellapere külas asuvad katastriüksused:
2.1.1. Lellapere liivakarjäär katastriüksus (kinnistu registriosa nr 26777350, katastritunnus 29301:001:0973, pindala 13 619 m2, sihtotstarve mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV118489) (edaspidi Objekt). Objekt on määratletud maakatastri
väljavõttega (Lisa 2); 2.1.2. Siili katastriüksuse (kinnistu registriosa nr 3377437, katastritunnus 29202:005:0160,
pindala 23 970 m2, sihtotstarve 70% maatulundusmaa ja 30% mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV40350) 0,68 ha suurune osa. Objekt on määratletud rendile andmise asendiplaaniga (Lisa 1).
2.2. Objekti kasutatakse liiva ja täitepinnase kaevandamiseks.
3. LEPINGU TÄHTAEG Leping jõustub selle allkirjastamisest Lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 20.06.2029.
4. RENDI SUURUS JA TASUMISE KORD
4.1. Lepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu suuruseks 156,73 eurot (ükssada viiskümmend kuus eurot ja seitsekümmend kolm senti)
aastas, mis moodustub:
2
- Lellapere liivakarjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (710 eurot)
5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%;
- Siili katastriüksuse rendile antud osa (0,68 ha) 2001. aasta maa maksustamishinnast
(218,72 eurot) 5% ning mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%.
4.2. Alates Lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast kuni 31.12.2031 suureneb kasutustasu vastavalt MaaPS §-s 1358 sätestatule igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3% kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu
maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta). 4.3. Alates 01.01.2032 on kasutustasu suuruseks MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.
4.4. Ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest.
4.5. Kasutustasu suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise
hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõigetes 7 ja 71 ning §-s 1358 sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja
kasutamiseks andmise tasu regulatsioon. 4.6. Kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast Lepingu lisa ei
sõlmita.
4.7. Ajavahemiku eest Lepingu jõustumisest kuni esimese maksetähtpäevani tasub Rentnik proportsionaalse osa aasta rendist kümne kalendripäeva jooksul Rendileandja poolt
Rentnikule arve esitamise päevast arvates. 4.8. Rendi tähtaegselt tasumata jätmisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist
0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summast iga viivitatud
kalendripäeva eest. 4.9. Oma arveldusarve muutmisest teatab Rendileandja Rentnikule kirjalikult.
4.10. Lepingu lõppemisel esitab Rendileandja vajadusel Rentnikule lõpparve hiljemalt 14 (neljateistkümne) päeva jooksul arvates Lepingu lõppemisest. Lõpparves fikseeritakse Lepingupooltel teineteistelt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. Lõpparvet ei
esitata, kui Lepingupooled Lepingu lõpetamisel kinnitavad, et ei oma teineteise suhtes nõudeid ega pretensioone.
4.11. Kui Rentnik ei nõustu lõpparvega, on tal õigus 14 (neljateistkümne) päeva jooksul lõpparve saamisest arvates esitada Rendileandjale vastulause lõpparve kohta. Kui Rendileandja nõustub Rentniku poolt esitatud vastulausega, teeb ta lõpparves vastavad muudatused.
Muudetud lõpparve või motiveeritud vastulause rahuldamisest keeldumise otsus esitatakse Rentnikule hiljemalt ühe kuu jooksul vastulause saamise päevast arvates.
5. KOMMUNIKATSIOONID JA EHITISED
5.1. Leping ei kohusta Rendileandjat varustama Rentnikku veevärgi, kanalisatsiooni, elektri, telefoni, juurdepääsutee ja muude kommunikatsioonidega.
5.2. Rentnikul on õigus rajada Objektile tema tegevuse arendamiseks vajalikke kommunikatsioone, tasudes kõik selleks tehtavad kulutused. Rentnik on kohustatud kommunikatsioonide rajamisest, neis tehtavatest ümberehitustest ja täiendustest teavitama
Rendileandjat 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul nimetatud töödega alustamisest arvates. Lepingu lõppemisel on Rentnik kohustatud rajatud kommunikatsioonid, mille
säilitamiseks on Rendileandja andnud kirjaliku nõusoleku, tasuta Rendileandjale üle andma.
5.3. Rentnikul on õigus rajada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi (hooneid ja
rajatisi).
3
6. RENDITAVA VARA TAGASTAMINE
Lepingu lõppemise päeval tagastab Rentnik kogu Objekti korrastatuna Rendileandjale.
7. RENDILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
7.1. Rendileandjal on õigus: 7.1.1. takistamatult pääseda Objektile tööpäevadel ajavahemikus 8.00 kuni 17.00, teatades sellest
Rentnikule 24 tundi ette;
7.1.2. kontrollida Objekti sihipärast kasutamist, kaitserežiimide, kasutuspiirangute ja teiste kohustuste täitmist;
7.1.3. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamise korral kohustada Rentnikku kõrvaldama tema poolt põhjustatud puudused ja rikkumised;
7.1.4. muuta ühepoolselt Lepingu punktis 4.1. nimetatud rendi suurust Eesti Vabariigi
õigusaktidest tulenevatel juhtudel; 7.1.5. nõuda Rentnikult Lepingu täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tõttu riigile
tekitatud kahju hüvitamist; 7.1.6. anda Rentnikule kirjalik nõusolek Objekti tavapärast korrashoidu ületavate parenduste
tegemiseks või keelduda sellest. Rendileandja otsustab muudatuste ja parenduste
tegemiseks nõusoleku andmisel kulutuste hüvitamise ulatuse. Rendileandja nõusolekul tehtud põhjendatud kulutused hüvitatakse Rentnikule Rendileandja otsusel tasaarvestamise
teel pärast seda, kui Rentnik on parendused teinud ja esitanud maa omanikule vastavad kuludokumendid. Hüvitatav summa arvatakse maha parenduste tegemisele järgneva(te) perioodi(de) eest tasumisele kuuluvast kasutustasust.
7.2. Rendileandja kohustub: 7.2.1. andma Objekti Rentniku kasutusse vastavalt Lepingule;
7.2.2. vastama Rentniku asjakohastele taotlustele nõutavate lubade või nõusolekute saamiseks kirjalikult 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul. Loa või nõusoleku andmisest keeldumise korral esitama Rentnikule sama tähtaja jooksul põhjendatud seisukoha loa või
nõusoleku andmisest keeldumise kohta; 7.2.3. registreerima Lepingu riigi kinnisvararegistris.
8. RENTNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
8.1. Rentnikul on õigus: 8.1.1. kasutada Objekti ainult oma majandustegevuseks Lepinguga ettenähtud tingimustel,
ulatuses ja korras; 8.1.2. püstitada Objektile maaga mittepüsivalt ühendatud ehitisi, teha mullatöid, paigaldada
kommunikatsioone, kaableid ja veevärki ning teha muid töid, mis on vajalikud Objekti
otstarbekaks ja sihipäraseks kasutamiseks, vastavalt Lepingu punktis 8.2.6. esitatud tingimustele ning arvestades Lepingu punktis 5.2. sätestatuga;
8.1.3. üksnes Rendileandja kirjalikul nõusolekul teha Objektile tavapärast korrashoidu ületavaid parendusi;
8.1.4. taotleda Rendileandja nõusolekul Objekti parendamiseks tehtud kulutuste hüvitamist
vastavalt punktis 7.1.6. sätestatule. 8.2. Rentnik kohustub:
8.2.1. kasutama Objekti sihtotstarbeliselt ja heaperemehelikult, järgides kõiki maavara kaevandamise keskkonnaloas nr KL-524510 toodud nõudeid ning kandma kõik Objekti korrastamisega ning tavapärase korrashoiuga seotud kulud, sealhulgas kõrvaldama
4
puudused, mida saab kõrvaldada hariliku säilitamise hulka kuuluva koristamise või
parandamisega; 8.2.2. kõrvaldama kõik Lepingu punkti 7.1.1. ja 7.1.2. alusel teostatud kontrolli käigus avastatud
puudused, mille kõrvaldamiseks Rendileandja on Rentnikku Lepingu punkti 7.1.3. alusel
kohustanud; 8.2.3. hoiduma tegevusest, mis võiks põhjustada keskkonnaseisundi halvenemist, õhu, vee või
maa saastamist, muud ohtu või kahju üldsuse huvidele, tagades väljastatud keskkonnalubadega kehtestatud nõuete täitmise;
8.2.4. Rendileandja nõudel kohustub Rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise
teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise Rendileandjale; 8.2.5. Objektil kasvava metsa raie ja raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama Maa-
ja Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega; 8.2.6. enne Lepingu lõppemist likvideerima tema poolt Objektile rajatud ehitised; 8.2.7. korrastama kogu Objekti kooskõlas maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr KL-524510
ning vastavalt korrastamisprojektis sätestatule. Vähemalt kolm aastat enne Lepingu lõppemise päeva kohustub Rentnik esitama Keskkonnaametile avalduse Objekti
korrastamistingimuste saamiseks; 8.2.8. tasuma Lepingu Objekti maamaksu ning kandma kõik muud katastriüksusega seotud
koormised. Rentnikul säilib maamaksu ja muude koormiste tasumise kohustus kuni
Objekti täieliku tagastamiseni Rendileandjale; 8.2.9. viivitamatult teavitama juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel nimetatud asjaolust
Rendileandjat, samuti on õigusjärglane kohustatud esitama Rendileandjale oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane täidab kõiki Lepingust tulenevaid kohustusi;
8.2.10. teatama Lepingu täitmist takistavate asjaolude (sealhulgas maksejõuetus) ilmnemisel
sellest kohe Rendileandjale kirjalikult, samuti on ta kohustatud teatama takistavate asjaolude lõppemisest;
8.2.11. tagama piirimärkide säilimise, kui Objekti piirile on paigaldatud piirimärgid. Samuti on keelatud piirimärke kahjustada või ümber paigutada;
8.2.12. kandma kõik Lepingu sõlmimisega seotud kulud;
8.2.13. tagama Objekti ohutuse, vajadusel tõkestama juurdepääsu Objektile. 8.3. Rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma Rendileandja nõusolekuta kolmandate
isikute kasutusse.
9. LEPINGUPOOLTE VASTUTUS
9.1. Lepingupooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata jätmisega
või mittekohase täitmisega teisele Lepingupoolele tekitatud kahju eest. 9.2. Lepingu punktides 6, 8.2.6 ja/või 8.2.7 nimetatud Rentniku kohustuste täitmata jätmise või
mittekohase täitmise korral on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi ühe aasta
eest tasumisele kuuluva rendi suuruses summas igal aastal, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.
9.3. Lepingu punktides 8.2.1 kuni 8.2.5 ja/või 8.3 nimetatud kohustuste rikkumisel või Rendileandja poolt määratud tähtajaks rikkumise kõrvaldamata jätmisel on Rendileandjal õigus igakordse rikkumise eest nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 25% ühe aasta rendi
summast, kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Rentnikku tema kohustuste täitmisest.
9.4. Lepingu punktides 8.2.8 kuni 8.2.10 nimetatud Rentniku kohustuste rikkumisel on Rendileandjal õigus nõuda Rentnikult leppetrahvi kuni 100 eurot igakordse rikkumise eest.
5
10. LEPINGU MUUTMINE, LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE
10.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või muudel juhtudel, kui
lepingutingimuste muutmine tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. 10.2. Ühe Lepingupoole taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Lepingupool läbi
30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul taotluse saamise päevast arvates. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Lepingupoolele, esitades kirjaliku põhjenduse.
10.3. Lepingu punktides 4.5. ja 7.1.4. sätestatud juhul või Eesti Vabariigi õigusaktidest tuleneval
lepingutingimuste muutmisel teatab Lepingupool teisele Lepingupoolele Lepingu muutmisest kirjalikult vähemalt 10 (kümne) kalendripäeva ette.
10.4. Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel võib Lepingu lõpetada igal ajal enne Lepingu tähtaja möödumist.
10.5. Lepingupooled võivad Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda Eesti Vabariigi
õigusaktides toodud alustel ja korras, teatades sellest kirjalikult teisele Lepingupoolele vähemalt 1 (üks) kuu ette.
10.6. Rendileandjal on ühepoolselt õigus Leping lõpetada ennetähtaegselt, teatades sellest Rentnikule kirjalikult vähemalt 2 (kaks) kuud ette, kui Lepingu sõlmimise aluseks oleva maavara kaevandamise loa väljaandmisel on rikutud loa väljaandmise menetlust.
10.7. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel (sh pankroti korral) lõpeb Leping seaduses sätestatud korras.
11. LEPINGU KEHTIVUSE TAGATISED
11.1. Objekti valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale jääb Leping jõusse ka uue valitseja suhtes, kui Eesti Vabariigi õigusaktides ei ole sätestatud teisiti.
11.2. Rendileandja reorganiseerimisel lähevad tema Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle tema õigusjärglasele, selle puudumisel aga Vabariigi Valitsusele või tema poolt volitatud valitsusasutusele.
11.3. Juriidilisest isikust Rentniku reorganiseerimisel (sh jagunemise, ühinemise või ümberkujundamise teel) lähevad kõik Lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle
Rentniku õigusjärglasele vastavalt kehtivatele õigusaktidele. 12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
12.1. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad erimeelsused lahendatakse
läbirääkimiste teel. 12.2. Lepingu täitmisel, muutmisel ja lõpetamisel tekkivad vaidlused, mida ei suudeta lahendada
läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus.
13. LEPINGU DOKUMENDID JA VASTUTAVAD ISIKUD
13.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu lisadest, pärast Lepingu sõlmimist Lepingupoolte poolt alla kirjutatud Lepingu dokumentide muudatustest ja täiendustest ning
Lepingu punktide 4.5. ja 7.1.4. alusel teisele Lepingupoolele saadetud Lepingu muutmise teadetest.
13.2. Lepingul on järgmised lisad: 13.2.1. Lisa 1. Maa- ja Ruumiameti 12.01.2026 korraldus nr 1-17/26/21 „Riigile kuuluvate
Lellapere liivakarjäär katastriüksuse ja Siili katastriüksuse osa maavara kaevandamiseks
rendile andmine“;
6
13.2.2. Lisa 2. Lellapere liivakarjäär maakatastri väljavõte;
13.3. Rendileandja esindaja Lepingu täitmisel on Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja
kasutusse andmise büroo.
13.4. Rentniku esindaja Lepingu täitmisel on Marina Minerals OÜ juhatuse liige Caspar Rüütel. Rentniku esindaja vahetumisest tuleb Rendileandjat viivitamatult kirjalikult teavitada.
Rendileandja: Maa- ja Ruumiamet Registrikood 70003098
Mustamäe tee 51 10621 Tallinn
Tel 665 0600 E-post [email protected] Rahandusministeerium
A/a nr EE891010220034796011 (SEB Pank)
(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts
Rentnik: Marina Minerals OÜ Registrikood 11349875
Jalgpalli tn 21 11312 Tallinn
Tel 5698 7373 E-post [email protected]
(allkirjastatud digitaalselt) Caspar Rüütel
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lellapere liivakarjääri ajutise ristmiku projekteerimistingimuste taotlus | 19.12.2025 | 3 | 7.1-1/25/13737-2 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Marina Minerals OÜ |