4, Talipõllu tee 10, Are-Nurme lõik

1

TALLINNA NOTAR TRIIN LEKK

Notariaalakt notari ametitegevuse raamatus nr 89.

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud 15.01.2026.a Tallinna notar Triin Lekk, kelle notaribüroo asub Tallinnas Rävala 2/Kivisilla 8, asendaja Julia Tšuikova, tegutsedes notari ülesannetes, videosilla vahendusel kaugtõestamise teel.

Notari poole pöördusid:

Sivrat OÜ (endine ärinimi J&M Handy-Work OÜ), registrikood 11327170, aadress Ilvese tn 1a, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond 80036, e-post: [email protected], edaspidi nimetatud Müüja või Omanik, esindaja - juhatuse liige Janno Tarvis, isikukood 38404264245, kes enda ütluste kohaselt asub kaugtõestamise hetkel Pärnus, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal. Juriidilise isiku õigusvõime ja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval e-notari infosüsteemist tehtud registrikaardi andmete päringu alusel,

Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud Ostja, nimel Transpordiamet registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi nr 70001490 all, asukohaga Valge tn 4, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond, esindaja Kalev Repp, isikukood 38004266521, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne aja, kes enda ütluste kohaselt asub kaugtõestamise hetkel Pärnus ja kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer poolt 30.03.2022.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 1059 all registreeritud volikirja alusel, e-post: [email protected],

edaspidi koos nimetatud Lepinguosalised.

Lepinguosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida alljärgnev leping:

KINNISTU JAGAMISE AVALDUS, OMANDI ÜLEANDMISE ASJAÕIGUSLEPING,

KINNISTAMISAVALDUSED

1. LEPINGU ALUS JA LEPINGU ESE

1.1. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhinduvad Lepinguosalised võlaõigusseadusest, asjaõigusseadusest, kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus (KAHOS) ja kõikidest teistest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, samuti Transpordiameti korraldusest nr 1.1-3/24/367, 10. maist 2024.a.

1.2. Notariaalakti tõestaja on käesoleva lepingu tõestamise päeval kontrollinud, et vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise registriosa andmetele käesoleva lepingu tõestamise päeval on kinnistusregistri registriossa nr 4001606 sisse kantud järgmine kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu):

1.2.1. esimesse jakku "Kinnistu koosseis":

1.2.1.1. kande nr 1 all:

2

- katastritunnus 80601:001:0166, sihtotstarve transpordimaa 100%, asukoht Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindala 343 m2;

- katastritunnus 80601:001:0165, sihtotstarve ärimaa 100%, asukoht Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla, Tallipõllu tee 10, pindala 3601 m2;

1.2.1.2. kande nr 2 all: Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistutele nr: 3212106, 3489306. Tähtajatu ja tasuta teeservituut seatakse vastavalt 07.12.2005 lepingule. Kinnistu nr 2919106 jagamisel muudetud. 3.11.2008 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.11.2008;

1.2.1.3. kande nr 3 all: Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 3212206. Tähtajatu ja tasuta teeservituut vastavalt 17.02.2006 lepingule. Kinnistu nr 2919106 jagamisel muudetud. 3.11.2008 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.11.2008;

1.2.1.4. kande nr 4 all: Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 3212006. Tähtajatu ja tasuta teeservituut vastavalt 07.12.2005 ning 17.02.2006 lepingule. Kinnistu nr 2919106 jagamisel muudetud. 3.11.2008 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.11.2008;

1.2.2. teise jakku "Omanik": J&M HANDY-WORK OÜ (registrikood 11327170);

1.2.3. kolmandasse jakku “Koormatised ja kitsendused” kande nr 4 all on kantud Eelmärge jagamisel tekkiva kinnistu, ligikaudse suurusega 343 m², omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 22.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.05.2024;

1.2.4. neljandas jaos „Hüpoteegid” kehtivaid kandeid ei ole.

1.2. Käesoleva lepingu eesmärgiks on punktis 1.2. nimetatud Kinnistu jagamine, eraldades sellest ühe (1) iseseisva kinnistu ning Kinnistu jagamise tulemusel tekkiva iseseisva kinnistu, katastritunnusega 80601:001:0166, sihtotstarve transpordimaa 100%, asukohaga Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindalaga 343 m2, koos selle oluliste osade ja päraldistega omandi üle andmine Ostjale (edaspidi eelnimetatud moodustuv kinnistu nimetatud Lepingu ese).

1.3. Kinnistu kohta avatud registriosal ei ole märkeid kinnistamisavalduste kohta, mille suhtes menetlus oleks lõpetamata ning kinnistusraamatusse osa kandeid tegemata.

1.4. Vastavalt elektroonilise ehitisregistri andmetele Lepingu eseme koosseisus oleva katastriüksuse katastritunnusega ehitisi seotud ei ole.

1.5. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud katastriüksuse kitsenduste ja mälestiste päringutest nähtub, et Lepingu eseme suhtes kehtivad järgmised kitsendused: Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ulatus: 343,09 m²; nähtus: Maantee(Euroopa teedevõrgu maantee); seisund: kehtiv. Uuringu ala ulatus: 343,09 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Rapla- ja Pärnumaa maavarade teemaplan uuringuruum); seisund: kehtiv. 2. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED JA KINNITUSED

2.1. Müüja ja Ostja esindajad avaldavad ja kinnitavad, et:

2.1.1. Nad sõlmisid 22.05.2024.a kinnistu võlaõigusliku müügilepingu ja eelmärke kinnistamisavalduse, mille tõestas Tallinna notar Triin Lekk ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus registri number 1134 all (edaspidi nimetatud Leping).

2.1.2. Lepinguga lepiti kokku, et Müüja müüb Lepingu eseme (transpordimaa sihtotstarbega kinnisasi, ligikaudse pindalaga 343 m²) Ostjale.

3

2.1.3. Leping on kehtiv, nad ei ole sõlminud Lepingu muutmise ega lõpetamise kokkulepet, nad ei ole Lepingust taganenud, Lepingut ei ole kolmandatele isikutele üle antud, sellest tulenevaid nõudeid ei ole loovutatud ega kohustusi üle võetud.

2.1.4. Lepingu punkti 5.1. kohaselt leppisid Müüja ja Ostja kokku, et nad kohustuvad sõlmima asjaõiguslepingu Lepingu eseme omandi üleandmiseks Ostjale hiljemalt 1 kuu jooksul arvates Lepingu eseme registreerimisest Maakatastris.

2.1.5. Asjaõiguslepingu sõlmimise eeldused on täidetud.

2.2. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole Müüja Lepingu eset kellelegi võõrandanud (välja arvatud Ostjale vastavalt Lepingule), selle suhtes ei ole vaidlusi, sellel ei lasu käsutamiskeelde ega areste, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigusega, sealhulgas üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega.

2.2.2. Müüja poolt ei ole kinnistusosakonnale esitanud Lepingu eseme osas kinnistamisavaldusi, mille suhtes menetlus oleks lõpetamata ning kinnistusraamatusse osa kandeid tegemata.

2.2.3. Kõik Lepingus Lepingu eseme kohta esitatud andmed on tõesed ja õiged ka käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

2.2.4. Kinnistu kasuks seatud reaalservituudid on vajalikud Kinnistu jagamisel allesjäävale kinnistule, mille koosseisu jääb katastriüksus 80601:001:0165 (Tallipõllu tee 10) ning vastavaid kandeid Kinnistu jagamise tulemusel tekkiva Lepingu eseme registriosa I jakku üle ei kanta.

2.2.5. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut ning et Müüja poolt pole sõlmitud ja et Müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse.

2.2.6. Müüja suhtes ei ole algatatud likvideerimis-, saneerimis- ega pankrotimenetlust ega välja kuulutatud pankrotti.

2.2.7. Tema volitused on kehtivad ega ole lõppenud või on nõuetekohaselt pikendatud ja tal on kõik vajalikud esindatava juriidilise isiku sisesed otsused, nõusolekud ja kooskõlastused ning kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.3. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.3.1. Ostja on teadlik, et käesoleva lepingu alusel omandatav kinnisasi ei ole veel iseseisva kinnistuna kinnistusraamatusse kantud.

2.3.2. Käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega.

2.3.3. Lepingu ese omandatakse riigitee 4 Tallinn- Pärnu- Ikla km 92,0 – 120,6 Are-Nurme lõigu ehitamiseks ja teenindamiseks.

2.3.4. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ning ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.4. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et:

2.4.1. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt.

2.4.2. Käesolevas lepingus nimetatud teine notariaalakt on Lepinguosalistele tõestamise

4

juures esitatud kinnitatud ärakirjana, selle sisu on Lepinguosalistele teada ning Lepinguosalised loobuvad selle ettelugemisest ja lisamisest käesolevale notariaalaktile.

3. OSTUHINNA TASUMINE 3.1. Müüja ja Ostja on kokku leppinud muuta Lepingut ostuhinna osas nii, et Müüja müüb Lepingu eseme pindalaga 343 m² Ostjale ostuhinnaga kokku 6532 eurot, millest:

3.1.1. 4890 eurot on tasu Kinnistu osa eest vastavalt OÜ Inseneribüroo STEIGER poolt koostatud hindamisaruandele nr 24/4674-II-25 (14,26 eurot/m2);

3.1.2. 1466 eurot on motivatsioonitasu, KAHOS § 15 lg 3 kohaselt 0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk;

3.1.3. 176 eurot on täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest KAHOS § 17 lg 1 kohaselt Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest igale omanikule.

3.2. Ostuhinnast 3266 EUR on Ostja poolt Müüjale tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist ning millise summa kätte saamist kinnitab Müüja esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul.

3.3. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et ülejäänud ostuhinna osa summas 3266 EUR kohustub Ostja tasuma Müüja (Sivrat OÜ) kontole nr EE647700771003210100 kahekümne (20) päeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest.

4. KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS, ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED

4.1. Lähtudes asjaõigusseadusest ja kinnistusraamatuseadusest, avaldab Omaniku esindaja, et Omanik soovib Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4001606 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldada ühe (1) katastriüksuse ja paluvad selle kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse iseseisva kinnistuna alljärgnevalt: 4.1.1. esimesse jakku: - katastritunnus 80601:001:0166, sihtotstarve transpordimaa 100%, asukoht Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindala 343 m2;

- servituudi märget mitte üle kanda.

4.1.2. teise jakku: Sivrat OÜ (registrikood 11327170); 4.1.3. kolmandasse jakku kandeid mitte teha; 4.1.4. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 4.2. Lähtudes asjaõigusseadusest ja kinnistusraamatuseadusest, palub Omanik seoses Kinnistu jagamisega sisse viia vastavad muudatused jagatava Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosas nr 4001606 alljärgnevalt:

4.2.1. esimesse jakku alles jätta üksnes: katastritunnus 80601:001:0165, sihtotstarve ärimaa 100%, asukoht Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla, Tallipõllu tee 10, pindala 3601 m2;

4.2.2. teise jakku: Sivrat OÜ (registrikood 11327170); 4.2.3. kolmandast jaost kustutada:

kanne nr 4 Eelmärge jagamisel tekkiva kinnistu, ligikaudse suurusega 343 m², omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 22.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.05.2024.

4.3. Müüja ja Ostja on Lepingu eseme omandi üleandmises Ostjale kokku leppinud. Müüja ja Ostja avaldavad soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

5

kinnistusregistri registriosa number 4001606 kantud kinnistust seoses jagamisega eraldatud ja käesoleva lepingu punkti 4.1. alusel kinnistusraamatusse kantava iseseisva kinnistu, katastritunnusega katastritunnus 80601:001:0166, sihtotstarve transpordimaa 100%, asukoht Pärnu maakond, Tori vald, Nurme küla, 4 Tallinn-Pärnu- Ikla tee, pindala 343 m2, teisest jaost Sivrat OÜ (registrikood 11327170) ja kanda uue omanikuna Eesti Vabariik. 4.4. Lepinguosalised paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas lepingus esitatud järjekorras nii, et ühte kannet ei tehtaks ilma teise kandeta. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED

Notariaalakti tõestaja on Lepinguosalistele selgitanud käesolevast lepingust tulenevaid õiguslikke tagajärgi, sealhulgas alljärgnevat:

5.1. Ostja saab Lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

5.2. AÕS § 54 (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5.3. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt tõestatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse (asjaõigusseaduse § 642).

6. LEPINGU EKSEMPLARID JA VOLITUSED NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE

6.1. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.

6.2. Pärast notariaalakti tõestamist märgib notar e-notaris tehinguosalised, kes saavad infosüsteemide andmevahetuskihi (X-tee) kaudu õiguse juurdepääsuks osalejate ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud dokumendile. Käesolev notariaalakt on Lepinguosalistele kättesaadav portaalides www.notar.ee ja www.eesti.ee. Lepinguosalistel on õigus nõuda paberil ärakirja väljastamist.

6.3. Notariaalakti tõestaja edastab lepingu kinnistusosakonnale.

6.4. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notariaalakti tõestajat vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesolevas lepingus täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on kooskõlas Lepinguosaliste taotlustega.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Tehinguväärtus vastavalt notari tasu seaduse §-le 3, 8 on kinnistu jagamisel 6532 eurot. 7.2. Notari tasu seaduse kohaselt on ette nähtud notari tasu:

7.2.1. Lepingu tõestamise eest §-de 22, 23, 25, kohaselt 25 + 19,10 = 44,10 eurot, millele lisandub käibemaks (24%) 10,58 eurot, kokku 54,68 eurot.

7.2.2. Kaugtõestuse eest § 2 lg 21 kohaselt 20 eurot, millel lisandub käibemaks (24%) 4,80 eurot, kokku 24,80 eurot.

6

7.3. Kinnistu jagamise eest on riigilõivuseaduse §-de 80, 347 ja 349 kohaselt ette nähtud riigilõiv 3 eurot (tehinguväärtus 6532 eurot). 7.4. Notari tasu ja riigilõivu tasub Ostja.

7.5. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või ülekandega kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ja notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu maksmise arved kuuluvad täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel. Vastavalt notari tasu seaduse §- le 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu tasumisel solidaarselt.

7.6. Riigilõiv tasutakse Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumisel märgitakse maksedokumendile selle toimingu nimetus, mille eest riigilõiv tasutakse, või viide riigilõivuseaduse riigilõivumäära kehtestavale sättele, krediidiasutuse kaudu riigilõivu tasumisel ka viitenumber. Riigilõivu tasumisel teise isiku eest märgitakse ka selle isiku nimi. Kinnistusraamatu toimingu eest riigilõivu tasumisel näidatakse maksedokumendil ära ka puudutatud kinnistu registriosa number, selle puudumisel aga katastritunnus või kinnistamisavalduse notariaalse kinnitamise või tõestamise number. Notariaalakti tõestaja on selgitanud riigilõivu tasumata jätmise tagajärgi.

Käesolev notariaalakt on Lepinguosalistele enne allkirjastamist notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel läbivaatamiseks esitatud, see on notariaalakti tõestaja poolt Lepinguosalistele ette loetud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed on selgitatud ja notariaalakt on Lepinguosaliste poolt heaks kiidetud.

Lepinguosalised ja notari asendaja allkirjastavad käesoleva notariaalakti digitaalallkirjaga.