Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Vindi tn 3

2026.01.21_Kaaskiri detailplaneeringu edastamine kooskõlastamise.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTIINA OTT-RÄTSEPP PNOEE-47809182730 2026-01-21 12:26:02

2026.01.21_Kooskõlastamiseks_Vindi tn 3.pdf

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/530-8

Harku vallas Tabasalu alevikus Vindi tn 3 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 29.05.2025 otsusega nr 36 on algatatud detailplaneeringu koostamine

Tabasalu alevikus Vindi tn 3 (katastritunnus 19801:002:1586) maaüksusel.

Planeeritav ala, suurusega u 0,2 ha, paikneb Tabasalu alevikus Vindi, Sirmiku ja Jõhvika tänavate

vahelisel alal, piirnedes põhjast Vindi tn 5 (katastritunnus 19801:002:1587) elamumaaga, idast

Vindi tänav L1 (katastritunnus 19801:002:1592) transpordimaaga, lõunast Vindi tn 1

(katastritunnus 19801:002:1585) elamumaaga ning läänest Jõhvika tn 25 (katastritunnus

19801:002:1735) ja Jõhvika tn 23 (katastritunnus 19801:002:1734) elamumaadega.

Vindi tn 3 maaüksus, suurusega 2000 m², on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitisregistri

andmetel paikneb maaüksusel 235 m2 suurune üksikelamu (ehitisregistri kood 120788436).

Juurdepääs maaüksusele on Vindi tänavalt.

Planeeritava ala kitsendusteks on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd ja elektripaigaldiste

kaitsevööndid.

Vindi tn 3 kinnistu on moodustatud Harku Harku Vallavolikogu 20. jaanuar 2005 otsusega nr 8

kehtestatud Tiskre külas Tanni maaüksuse detailplaneeringu alusel (Casa Projekt OÜ töö nr

12/04). Nimetatud detailplaneeringuga on Vindi tn 3 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe

üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 250 m2. Elamu suurimaks

lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoone

kõrguseks on määratud kuni 6 m. Katuse kaldeks on määratud 30-40 kraadi. Detailplaneeringuga

lahendati maaüksusele juurdepääs Vindi tänavalt.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused varasemalt kehtestatud

Tiskre külas Tanni maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimiseks Vindi tn 3 maaüksuse osas

sooviga täpsustada ehitusõigust ehk muuta varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga

maaüksusele määratud hoonestusala ja ehitusõigust. Lisaks on detailplaneeringu koostamise

eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine ning haljastuse ja

heakorrastuse põhimõtete määramine.

Detailplaneeringuga määratakse olemasolevale elamumaa krundile ehitusõigus ühe üksikelamu ja

ühe abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga kuni 400 m². Elamu suurimaks

lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja 2 maapealset korrust. Abihoone

suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud

katuse kalle põhihoonel on määratud vahemikus 0-20°.

Juurdepääs elamumaa krundile on lahendatud Vindi tänavalt.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr

138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud

Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks

OÜ Vanarc (rg-kood 14738672) poolt koostatud Harku vallas Tabasalu alevikus Vindi tn 3

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu, töö nr 25070401.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

Planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis tehnovõrkudega

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

DP-05 Põhijoonis tehnovõrkudega.pdf

GSPublisherEngine 0.3.100.100

Töö:

Joonise nr

Projekti nrKuupäev

MõõtkavaKorraldaja: Harku Vallavalitsus Teenuste tn 2, Tabasalu 76901 Harku vald

Joonis:

Staadium

Vindi 3 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Vastutav spetsialist:

Ivan Gavrilov Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus nr E004675

Aadress: Vindi tn 3, Tabasalu alevik, Harku vald, Harju maakond

DP 1:500

Põhijoonis tehnovõrkudega

25070401

DP-05

Huvitatud isik: Eraisik

Koostaja: OÜ Vanarc Mõigu tee 11/2, 75312, Peetri [email protected]

Joonestas: Ivan Gavrilov

23.12.2025

5.0

31.6

4.0

4.0 LPK (olemasolev)

olemasolev drenaaži imbkaev

plan. veerenn värava all ühendada

krundi drenaažiga

V

K

D

19801:002:1586 Vindi tn 3

19801:002:1592

19801:002:1735

Vindi tänav L1

Jõhvika tn 25

3 1 .2 1

k ill

kiv ikt

aim la

m u ltš

m u ltštai

m

tai m

ter r.

te r r a s s

+0.4

+0.5

+0.4

+0.6 +0.6 +0.5

H k a tu s

be t.k

ivi

b e t.k iv i

b e t.k

iv i

b .k

b.k

A

V in d i tn

3

8

m ä n g u m a ja

kümblustünn or ien

t

o r ie n t

28.20

28.14

28.2327.93

28.46

28.07

27.89

28.14

28.14 28.13

28.04

28.06

28.35

28.07

27.89

27.96

28.05

28.14

27.85

27.89

28.16

28.20

28.16

28.09

28.10

28.03

27.98

27.96

28.36

26047

26045

A

bet.kivi

2HE

H Vindi tn

Ø32PEM

or ien

t

B k2 HE

Te rr

28.24

28.28

28.17

28.11

28.00

27.92

27.91

28.13

28.58

28.17

28 .21

28.23

28.14

28.18

27.97

27.89

27.97

28.08

28.16

28.02

28.21

28.11

28.10

28.37

28.27

28.47

28.54Bet

28.30

28.01 28.35 28.14

28.14 28.23

28.24

27.96 27.97

27.87

27.99 27.81

27.96

28.11

27.88 27.00

28.26 28.15

28.29 28.19

28.13

28.20

27.89

28.11

27.85 27.70

27.63

27.81

27.89

28.05 28.03

28.01

27.65

28.14

27.86

28.77

27.82

28.83

28.04 27.85

27.85

28.06

27.77

27.80

27.66

27.36

27.75

2 HE

Te rr

H bet bet kivi

bet kivi

28.29

28.18

28.33

28.27 28.05

28.08

28.27 28.29 28.06

28.08

28.28

27.88

28.27

28.08 27.84

27.75

27.92

28.27

27.97

28.27

27.70

27.79

28.10

28.31 28.26

28.30

28.22

28.16

28.51

27.81

28.02

28.08

28.11

28.01

27.93

27.79

27.77

2 7.

89

27 .94

27.93

28.07

27.97

27.90

27.98 27.72

27.63

27.70

27.66

b e t.k

iv i

H

DK

K

V

Vindi tn teekaitsevöönd

PK

S

SK

2000 2 400 2/1 P3* E100

P1

LPV (olemasolev)

POS NR

hoonete arv

ehi sealune pind

sihtotstarve

parkimiskohtade arv

maapealne korruselisus

peahoone / abihoone

krundi pindala

OLEMASOLEV VINDI TN 3 (19801:002:1586) KATASTRIPIIR

PLANEERINGUALA PIIR (vastab Vindi tn 3 piirile, nihutatud loetavuse huvides)

VINDI TN 3 OLEMASOLEV HOONESTUS

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV KATENDATUD PIND

2000 2 400 2/1 P3* E100

P1

PLANEERITAVAD NÄITAJAD

* Vindi tn 3 katastriüksusel on 2 olemasolevat parkimiskohta majasiseses garaažis ja 1 lisakoht õues, parkimiskorraldust ei muudeta

OLEMASOLEV TERRASS

POSITSIOONI NR

KRUNDI AADRESS

KRUNDI SUURUS, M2

MAX EHITISEALUNE PIND M2

HALJASTUSE OSAKAAL MIN

PÕHIHOONETE ARV KRUNDIL

ABIHOONETE ARV KRUNDIL

1

VINDI TN 3

2000 M2

400 M2

1

40%

PÕHIHOONE MAX KÕRGUS, M

ABUHOONETE MAX KÕRGUS, M

PÕHIHOONE MAX KORRUSELISUS MAAPEALNE / MAA-ALUNE

ABIHOONETE MAX KORRUSELISUS MAAPEALNE / MAA-ALUNE

HOONESTUSE MIN TULEOHUTUSKLASS

9,0

5,0

2 / 0

1 / 0

TP3

EHITUSÕIGUS

KATUSEKALLE 0...20O

MAA SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % VAST. DP LIIGILE MAA SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % VAST. KATASTRIÜKSUSE LIIGILE

EE 100%

E 100%

SULETUD BRUTOPIND SIHTOTSTARVETE KAUPA VAST. DP LIIGILE, M2 (MAX) 500

PARKIMISKOHTADE ARV MIN 3

2000 M2

NÄITAJAD PLANEERITAVA ALA KOHTA

OLEMASOLEV HALJASPIND

AUTO- / JALGVÄRAV

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS

OLEMASOLEV DRENAAŽITRASS

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV EL. LIITUMISKILP

OLEMASOLEV PUU

OLEMASOLEV PIIRDEAED

V V

K K

D

PLANEERINGU TINGMÄRGID

TEEKAITSEVÖÖND 10 M ÄÄRMISE SÕIDURAJA TELJEST

ÜVK RAJATISE KAITSEVÖÖND TRANSPORDIMAAL (SH SADEVEEKANALISATSIOON)

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND TRANSPORDIMAAL

PK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

OLEMASOLEV SIDETRASSSS

OLEMASOLEVAD KATASTRIPIIRID

PLANEERITUD TÄNAVAPOOLNE PIIRDEAED

OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOONSK SK

KÜVETI KAITSEVÖÖND (vt märkus 2)

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUSE ALA (vt märkus 1) PLANEERITAVA KATASTRIÜKSUSE TUNNUS

PLANEERINGUALA PINDALA

KATASTRIÜKSUSE ALGNE PINDALA

OLEMASOLEV SIHTOTSTARVE

PLANEERITAV SIHTOTSTARVE

MOODUSTATAVATE KRUNTIDE ARV

MOODUSTATAVA KRUNDI SUURUS

19801:002:1586

2000 M2

ELAMUMAA 100%

1

2000 M2

ELAMUMAA 100%

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS

KAVANDATUD KRUNTIDE ARV

KRUNDITUD MAA BILANSS:

- ELAMUMAA

PLAN. ALA HOONESTUSTIHEDUS

PLAN. ALA HALJASPINNA OSAKAAL

2000 M2

1

MIN 40%

KUNI 0.25

NÄITAJAD PLANEERITAVA ALA KOHTA

2000 M2 (100%)

Märkused: 1. Kõrghaljastuse näidatud asukoht on põhimõtteline ja tuleb täpsustada haljastusprojektiga. Jälgida olemasolevate tehnvovõrkude paiknemist, mitte istutada uut kõrghaljastust tehnovõrkude kaitsevööndidesse 2. Kaitsevöönd annab võimaluse rajada Vindi tn 3 katastriüksusele küveti juhul, kui katastriüksusel tekib probleem liigniiskusega. Küveti rajamine ei ole kohustuslik. Täpsemalt vt seletuskiri.

Seletuskiri.pdf

OÜ VANARC 2025

Tabasalu alevikus Vindi tn 3 maaüksuse ja lähiala

detailplaneering

Koostaja: OÜ Vanarc Reg nr 14738672

Mõigu tee 11/2 75312 Peetri

[email protected] www.vanarc.ee

Vastutav spetsialist: Ivan Gavrilov

Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistuse nr E004675

Huvitatud isik: Eraisik

Korraldaja: Harku Vallavalitsus

Teenuste tn 2, Tabasalu 76901 Harku vald

Töö number: 25070401

2

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

I. Menetlusdokumendid

I.1 2025.02.27 Algatamise taotlus I.2 2025.03.12 Algatamise taotlus MailChimp I.3 2025.03.13 Algatamise taotlus HVT I.4 2025.04.28 Leping algatamise eelne I.5 2025.05.29 Algatamise otsus nr 36 I.6 2025.06.05 Algatamise teade MaRu I.7 2025.06.05 Algatamise teade planeerija, huvitatud isik I.8 2025.06.06 Algatamise teade MailChimp I.9 2025.06.06 Algatamise teade veebileht I.10 2025.06.09 Algatamise teade AT I.11 2025.06.10 Algatamise teade piirinaabrid e-postiga I.12 2025.06.10 Algatamise teade piirinaabrid I.13 2025.06.12 Algatamise teade HVT I.14 2025.06.13 Algatamise teade HE I.15 2025.09.04 Eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll I.16 2025.09.04 Eskiislahenduse avaliku arutelu reg. leht

3

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

II. Seletuskiri

1. Planeeringu lähteinfo ............................................................................................................................ 6

1.1. Eesmärk ja ülesanded ................................................................................................................. 6

1.2. Koostamise alused ...................................................................................................................... 6

1.3. Vastavus maakonnaplaneeringule .............................................................................................. 6

1.4. Vastavus üld- ja teemaplaneeringule.......................................................................................... 6

2. Olemasolev olukord .............................................................................................................................. 7

2.1 Asukoht ja kirjeldus ......................................................................................................................... 7

2.2 Olemasolev olukord maaüksusel ..................................................................................................... 8

2.3 Kontaktvöönd .................................................................................................................................. 8

2.4 Kohalikud kitsendused..................................................................................................................... 9

3. Planeeringulahendus ...........................................................................................................................10

3.1 Üldlahendus ja ehitusõigus ...........................................................................................................10

3.2 Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded ..................................................................................10

3.3 Teed, liiklus, parkimine ..................................................................................................................11

3.4 Haljastus ........................................................................................................................................11

3.5 Jäätmekäitlus .................................................................................................................................11

3.6 Servituudid ....................................................................................................................................11

3.7 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................................12

3.8 Keskkonna- ja tervisekaitse abinõud .............................................................................................12

3.9 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed ....................................................................................12

4. Tehnovõrgud .......................................................................................................................................13

4.1 Üldised nõuded .............................................................................................................................13

4.2 Veevarustus ...................................................................................................................................13

4.3 Reovee kanalisatsioon ...................................................................................................................13

4.4 Sademevee käitlemine ..................................................................................................................14

4.5 Soojusvarustus ...............................................................................................................................14

4.6 Sidevarustus ..................................................................................................................................14

4.7 Elektrivarustus ...............................................................................................................................14

5. Planeeringu elluviimine .......................................................................................................................15

5.1 Elluviimise üldpõhimõtted .............................................................................................................15

5.2 Vastutus kahjude eest ...................................................................................................................15

6. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale ............................15

4

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

III. Lisad 1. Lisa 1: olemasoleva olukorra kaldaerofotod

IV. Joonised

DP-01 Asukohaskeem

DP-02 Kontaktvööndi plaan

DP-03 Väljavõte üldplaneeringust

DP-04 Tugiplaan

DP-05 Põhijoonis tehnovõrkudega

V. Kooskõlastused ja arvamused

1. Kooskõlastuste koondtabel

2. Elektrilevi OÜ kooskõlastus

3. Telia AS kooskõlastus

4. Strantum OÜ kooskõlastus

5. Vindi tn 5 nõusolek sademevee suunamisega

6. Vindi tn 6 omaniku nõusolek DP lahendusega (lisatud DP digikonteinerile tervikuna)

5

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Algatamine 29.05.2025

Vastuvõtmine -

Avalik väljapanek

Avalik arutelu

Kehtestamine

-

6

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

1. Planeeringu lähteinfo

1.1. Eesmärk ja ülesanded

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused varasemalt kehtestatud Tiskre

külas Tanni maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimiseks Vindi tn 3 maaüksuse osas sooviga

täpsustada ehitusõigust ehk muuta varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud

hoonestusala ja ehitusõigust. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega

varustamise ja juurdepääsude lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

1.2. Koostamise alused

Detailplaneeringu koostamisel lähtutakse järgmistest dokumentidest:

- Harju Maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 korraldusega nr

1.1- 4/78 - Harku valla üldplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138)

- Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 31. mai 2018

otsusega nr 51)

- Tabasalu alevikus Vindi tn 3 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamise otsus (Harku

vallavolikogu 29.05.2025 otsus nr 36)

- Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015)

- Muud asjakohased õigusaktid

1.3. Vastavus maakonnaplaneeringule

Vastavalt Harju maakonnaplaneeringule 2030+ ei asu planeeritav maaüksus maakonna rohelise

võrgustiku tuumalas ja/või koridoris, tehnilise võrgustiku alal ja/või väärtusliku maastiku alal.

Maakonnaplaneeringust ei tulene täiendavaid piiranguid ja/või suuniseid maaüksuse planeerimiseks.

Lähtuda tuleb järgmise tasandi planeeringutest ehk üld- ja teemaplaneeringust.

Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala linnalise asustusega alale. Linnalise asustusega ala

on kompaktse asustuse arenguks sobilik ala, mida iseloomustab erinevate maakasutusfunktsioonide

mitmekesisus, ühtsed teede- ja tehnovõrgud ja mitmekesiste teenuste ning töökohtade olemasolu

kohapeal.

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole kavandatud lahendusi, mis oleks vastuolus Harju

maakonnaplaneeringu linnalise asustusega alade planeerimise suunistega.

1.4. Vastavus üld- ja teemaplaneeringule

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke

alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt

7

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

paikneb planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal. Seega on detailplaneeringu

eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

2. Olemasolev olukord

2.1 Asukoht ja kirjeldus Planeeritav ala, suurusega u 0,2 ha, paikneb Tabasalu alevikus Vindi, Sirmiku ja Jõhvika tänavate vahelisel

alal, piirnedes põhjast Vindi tn 5 (katastritunnus 19801:002:1587) elamumaaga, idast Vindi tänav L1

(katastritunnus 19801:002:1592) transpordimaaga, lõunast Vindi tn 1 (katastritunnus 19801:002:1585)

elamumaaga ning läänest Jõhvika tn 25 (katastritunnus 19801:002:1735) ja Jõhvika tn 23 (katastritunnus

19801:002:1734) elamumaadega.

Vindi tn 3 maaüksus, suurusega 2000 m², on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitisregistri

andmetel paikneb maaüksusel 235 m2 suurune üksikelamu (ehitisregistri kood 120788436). Juurdepääs

maaüksusele on Vindi tänavalt.

Vindi tn 3 maaüksuse paiknemine Tabasalu alevikus, Harku vallas

Vindi tn 3 kinnistu on moodustatud Harku Harku Vallavolikogu 20. jaanuar 2005 otsusega nr 8 kehtestatud

Tiskre külas Tanni maaüksuse detailplaneeringu alusel (Casa Projekt OÜ töö nr 12/04). Nimetatud

detailplaneeringuga on Vindi tn 3 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone

püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 250 m2. Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on

planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoone kõrguseks on määratud kuni 6 m. Katuse

kaldeks on määratud 30-40 kraadi. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Vindi tänavalt.

Harku Vallavolikogu 26.05.2005 otsusega nr 36 „Harku valla asustusüksuste lahkmejoonte täpsustamine“

laiendati Tabasalu aleviku piiri kuni Sütemetsa teeni ning seega paikneb Vindi tn 3 maaüksus täna Tiskre

küla asemel Tabasalu alevikus.

8

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

2.2 Olemasolev olukord maaüksusel

Katastriüksus on eraomandis ja hoonestatud ühe ehitisregistrisse kantud üksikelamuga. Lisaks on kinnistul

üks ehitisregistrisse kandmata kuur, mis ei ole maapinnaga kohtkindlalt seotud, laste mängumaja ja

piirdeaed.

Katastriüksuse pindala on 2000 m2. Olemasolevat olukorda illustreerib allolev kaldaerofoto (allikas Maa-

ja Ruumiameti fotoladu):

2.3 Kontaktvöönd

Detailplaneeringu kontaktvööndi illustreerib joonis DP-02 Kontaktvööndi plaan.

Lähiümbruse liiklusskeemi ei muudeta. Juurdepääsuks jääb Vindi tänav, kust on olemas sissesõit

planeeritavale katastriüksusele.

Lähim puhkeala on linnulennult ca 200 m kaugusel asuv Tabasalu raba. Tabasalu aleviku keskus, sh Harku

vallavalitsus ja kaubanduskeskused on ca 2 km kaugusel ja hästi ligipääsetavad nii autoga kui jala või

kergliikuriga. Tabasalu gümnaasium ja spordikompleks on ca 2,5 km kaugusel.

Lähimad lasteaiad on Alasniidu, Tibutare, Teelahkme ja Harkujärve (kõik kuni 2-2,5 km raadiuses) ning

Tallinnas Harkujärve lasteaed.

Vahetus läheduses on ka mitmekesiste võimalustega pealinn Tallinn, kus nt Rocca al Mare

kaubanduskeskus on planeeritavast alast ca 15 min autosõidu kaugusel ja ligipääsetav Tabasalu aleviku

keskusest ka bussiga. Bussiühendus Tallinnaga on hea, planeeritavale alale kõige lähemal on Kallaste

bussipeatus Tabasalu aleviku keskuses ja Välja tee peatus Tiskre külas.

9

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Vahetus lähiümbruses on 13 kehtestatud ja 3 koostatavat detailplaneeringut. Kontaktvööndi

detailplaneeringute andmed on loetletud joonisel DP-02 Kontaktvööndi plaan. Suurema osa

detailplaneeringute eesmärk on väikeelamutest koosnevate elamurajoonide planeerimine.

Käesoleva planeeringuga lahendatavad ülesanded ja pakutavad lahendused üksikul katastriüksusel ei ole

vastuolus piirkonnas väljakujunenud maakasutuse ja hoonestuslaadiga. Vindi tänava ääres ja piirkonnas

üldiselt on levinud ühe- kuni kahekorruselised üksikelamud. Selgelt väljakujunenud arhitektuurset stiili ei

ole, leidub nii lamekatuse kui viil- ja kelpkatusega hooneid. Välisviimistluses domineerib krohv erinevate

aktsentidega, leidub ka metall- ja kivifassaadidega maju. Kalda ja Jõhvika tn ääres on ka suuremate

mahtudena kahekorruselised ridaelamud.

Täiendavalt vt ka Joonis DP-03 Väljavõte üldplaneeringust, kus on toodud ka kaldaerofotod olukorrast

vahetus lähiümbruses.

2.4 Kohalikud kitsendused

Maaüksuse kitsendusteks on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd ja elektripaigaldiste kaitsevööndid.

Vastavalt hetkel kehtivale detailplaneeringule (DP nr 030304_173) ulatub Vindi tn 3 katastriüksusele

teekaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja teljest ehk ca 1,9 m Vindi 3 piirist seespool. Teekaitsevöönd on

kantud tugiplaanile ja põhijoonisele. Vajadus kaitsevööndi vähendamiseks puudub.

Vindi tn 3 katastriüksus on täies ulatuses Maag Eesti AS ohualas (vt DP-02 Kontaktvööndi plaan).

Vindi tn 3 maaüksust mõjutavad kohalikud kitsendused (väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakendusest)

10

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

3. Planeeringulahendus

3.1 Üldlahendus ja ehitusõigus

Detailplaneeringuga määratakse katastriüksusele üldplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitusõigus ehk

täisehitus kuni 20%, mis antud katastriüksuse puhul on 400 m2 ehitisealust pinda, mis võimaldaks

omanikul nõuetekohaselt seadustada hoone juurde ehitatud katuseluse terrassi, kuna sellega koos

arvutatuna ületab hoone ehitisealune pind täna kehtivas detailplaneeringus lubatud 250 m2 piiri.

Ehitusõigus ja hoonestustingimused seatakse jälgides olemasoleva hoone näitajaid.

Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonete arv ja ehitisealune pind kuuluvad planeeringuga määratud

ehitusõiguse koosseisu (ehitisealune pind ja abihoonete arv). Krundile ei ole lubatud rajada ehitisealuse

pinnaga (st katusega) rajatisi (sh alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga rajatisi).

Olemasolevaid katastripiire ei muudeta, kruntimist ei ole planeeritud. Olemasolev maaüksus on DP

ehitusõiguse tabelis POS 1 (ainus positsioon) ja selle ehitusõigus on seatud järgnevalt:

Näitaja POS1 Krundi aadress Vindi tn 3, Tabasalu alevik

Krundi suurus 2000 m2

Max hoonete ja rajatiste ehitisealune pind, m2 kokku

400 m2

Haljastuse osakaal, min 40%

Max hoonestuse kõrgus, m põhihoone/abihoone1

9 / 5

Katuseharja/räästa abs. kõrgus EH2000 süsteemis, m (max)

37.30

Max hoonete arv krundil põhihoone/abihoone 1 / 1

Max peahoone korruselisus maapealne / maa- alune

2 / 0

Max abihoone korruselisus maapealne / maa- alune

1 / 0

Tuleohutusklass TP3

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. detailplaneeringu liigile

EE 100%

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. katastriüksuse liigile

E 100%

Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa vast. detailplaneeringu liigile, m2 (max)

500

Katusekalle 0-20o

Servituudi vajadus Uute servituutide vajadus puudub, olemasolevad servituudid puuduvad

3.2 Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded

Alal kehtivad Tanni maaüksuse detailplaneeringus sätestatud järgmised tingimused, mis on olemasoleva

hoonestuse puhul täidetud ja neid ei muudeta:

1 Olemasolevast maapinnast

11

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

• lahtine hoonestsviis

• üks elamu ja üks abihoone

• mitte kasutada imiteerivaid välisviimistlusmaterjale

• värvilahenduses jääda tagasihoidlike looduslähedaste toonide juurde

• ei ole lubatud ehitada palkmaju

• lubatud on kuni 1,5 m kõrgune piirdeaed, mis peab sobituma hoonega. Läbipaistmatute

plankaedade püstitamine ei ole lubatud. Piirdeaed tuleb ehitada looduslikest materjalidest: puit,

metall, kivi. Keevisvõrkaia kasutamine tänavapoolse piirdeaiana ei ole lubatud.

Käesoleva planeeringuga määratakse lisaks päikesepaneelide ja -kollektorite paigaldusnõuded:

taastuvenergiasüsteemide kasutamisel tuleb need paigaldada hoonete konstruktsioonile ning

paigaldamine maapinnale, sh piirdeaiana ei ole lubatud.

3.3 Teed, liiklus, parkimine

Ei muudeta olemasolevat lahendust. Juurdepääs krundile toimub Vindi tänavalt, kogu parkimine on

lahendatud krundisiseselt üksikelamule sobivas mahus. Hoonesiseses garaažis on kaks parkimiskohta ja

üks parkimiskoht on planeeritud hoone kõrvale kõva kattega alale.

3.4 Haljastus

Planeeritud on uue kõrghaljastuse istutamine põhijoonisel näidatud asukohta. Kõrghaljastuse istutamisel

tuleb jälgida olemasolevate tehnovõrkude paiknemist ja mitte rajada kõrghaljastust nende

kaitsevöönidesse, samuti mitte kitsendada võimalusi vajadusel rajada krundi piiirle küvett (kaitsevöönd

näidatud Põhijoonisel). Kõrghaljastuse täpne lahendus kuulub väljatöötamisele haljastusprojektis.

3.5 Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Harku valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt

Jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide

kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse

vastavatesse konteineritesse. Jäätmete kogumise asukoht paigutada hea juurdepääsuga asukohta, kuid

selliselt, et see ei rikuks üldist visuaalset vaadet.

Olmeprügi sorteerimiseks ja kogumiseks on eelistatud jäätmekonteinerite aedik, mida lahendatakse

arhitektuurses projektis koos põhihoonetega. Võimalik prügikonteinerite asukoht on näidatud

Põhijoonisel..

3.6 Servituudid

Uute servituutide seadmise vajadus puudub. Olemasolevad servituudid puuduvad.

12

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

3.7 Tuleohutusnõuded

Hoone projekteerimisel (seadustamisel) arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega

vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vm

projekteerimise hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele. Kogu olemasolev hoonestus kuulub I.

kasutusviisi.

Hoonestuse minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP3 ja seda täpsustatakse ehitusprojektiga.

Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.

Tulekustutusvee kättesaadavus on tagatud olemasolevatest hüdrantidest Kalda tn 70 (200 m mööda

sõiduteed) ja Jõhvika tn 20 (380 m mööda sõiduteed) kinnistute juures. Tulekahju normvooluhulk on

tagatud vastavalt normile: I. kasutusviisiga ehitise tulekustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni

jooksul.

3.8 Keskkonna- ja tervisekaitse abinõud

• Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardile asub planeeritav

katastriüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega pinnase piirkonnas. Radooniohutuse

tagamiseks tuleb seadustatavas hoones vajadusel rakendada kaitsemeetmeid vastavalt

standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes’’

• Planeeringus kavandatud tegevusega kaasneda võivad negatiivsed mõjud on valdavalt seotud

ehitustegevusega, mis on tegelikkuses tänaseks lõpetatud ja uusi ehitustöid ei ole planeeritud

• Kavandatav tegevus (ehitusõiguse määramine kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3

nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga,

lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse

29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju

hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud

tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle

tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või

algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

3.9 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed

Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

• hoone ümber, parkimisaladele ja juurdepääsuteedele rajada välisvalgustus;

• piirdeaia püstitamine elamumaa krundi perimeetril;

• kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale;

• luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavaruum jm avaliku ruumi elemendid;

• planeeritava ala korrashoid;

• süttimatust materjalist prügikonteinerite kasutamine

13

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

4. Tehnovõrgud

Olemasolev hoone on varustatud kõigi vajalike tehnovõrkudega (vt Tugiplaan ja Põhijoonis). Krundil on

olemasolevad liitumised tsentraalse vee- ja kanalisatsioonitrassiga, elektrivõrguga. Krundisiseselt on

lahendatud ka drenaaž.

Tehnovõrkude olemasolevat lahendust ei muudeta ja need on planeeringu joonistele kantud

informatiivsel eesmärgil.

4.1 Üldised nõuded

Hoonete tehniliste seadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon, generaator jms) valikul ja

paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehniliste seadmete müra ei ületaks

ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.

Ventilatsiooni- ja jahutusseadmeid on lubatud paigaldada hoone katusele. Ventilatsiooni- ja

jahutusseadmed peavad olema varjestatud nii, et need ei ole visuaalselt domineerivad ja on kooskõlas

hoone arhitektuuriga. Ventilatsiooni- ja jahutusseadmete värvitoon peab ühtima katuse ja varjestuse

värvitooniga.

4.2 Veevarustus

Olemasolev veevarustus on lahendatud vastavalt Strantum OÜ poolt 23.03.2016 väljastatud tehnilistele

tingimustele ja vastab Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud nõuetele.

Veetorustik on ühendatud Vindi tänaval asuva veevarustuse maakraaniga (DN25). Vaba veerõhk

ühenduspunktis on minimaalselt 2,0 bar ning tagatud veekogus on 0,3 m3/d.

4.3 Reovee kanalisatsioon

Olemasolev reovee kanalisatsioon on lahendatud vastavalt Strantum OÜ poolt 23.03.2016 väljastatud

tehnilistele tingimustele ja vastab Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud

nõuetele. Kanalisatsiooni liitumispunkt on kontrollkaev K20 Ø200 Vindi tänaval. Kaevu kaane kõrgus 27,74

ja põhja kõrgus 26,42. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks on liitumispunkti kaevu kaane kõrgusest 10cm

võrra kõrgem tase. Ärajuhitava heitvee kogus on 0,3 m3/d. Kanalisatsioon on lahkvoolne. Sademe-,

pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud.

14

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

4.4 Sademevee käitlemine

Olemasoleva hoone katuselt ja katendatud pindadelt kogunevad sademeveed juhitakse haljasaladele

ja/või hoonet ümbritsevale katendile (betoonkivisillutis). Katenditelt kogutakse vesi drenaažikaevudesse

hoone nurkade juures. Vesi, mis ei jõua mõistliku aja jooksul loomulikul teel pinnasesse imbuda, juhitakse

katastriüksuse kagupiiri juures olevasse imbkaevu, kust vett kasutatakse osaliselt haljasalade kastmiseks

ja ülejääk imbub pinnasesse.

Hoone seadustamisel pärast planeeringu kehtestamist tuleb veenduda, et hoonet ümbritsevate

kõvakattega alade vertikaalplaneering, äärekivid jm lahendused on tehtud viisil, mis välistab sademevee

valgumist naaberkinnistutele või tänavale.

4.5 Soojusvarustus

Olemasoleva hoone soojusvarustus on lahendatud maasoojuspumbaga.

Kui tulevikus soovitake kasutada õhksoojuspumpa, siis soojuspumpade välisosad on lubatud paigaldada

maapinnale, fassaadi lähedusse või katusele. Soojuspumba paigaldamisel maapinnale või fassaadi

lähedusse peab soojuspumba välisosa olema varjestatud nii, et see ei ole visuaalselt domineeriv ning on

kooskõlas hoone arhitektuuriga. Soojuspumpade välisosade värvitoon peab ühtima selle asukohast

lähtuva varjestuse, fassaadi või katuse värvitooniga.

Õhksoojuspumpade välisagregaate mitte paigutada eraomandis olevale kõrvalkinnistule lähemale kui

2 m, seejuures peavad välisagregaadid asuma kõrvalkrundil olevatest terrassi- ja istumisaladest vähemalt

8 m kaugusel.

4.6 Sidevarustus

Ei ole planeeritud.

4.7 Elektrivarustus

Olemasolev elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ-ga sõlmitud võrgulepingule nr

7129363798 tarbimiskohale aadressiga Vindi tänav 3 Tabasalu alevik Harku vald Harju maakond.

15

TABASALU ALEVIKUS VINDI TN 3 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

5. Planeeringu elluviimine

5.1 Elluviimise üldpõhimõtted

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks

ehitusprojektide koostamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Kui planeeringulahendust ei ole 5 aasta jooksul ellu viima asutud, on omavalitsusel õigus planeering

kehtetuks tunnistada.

Avalike rajatiste ja taristu väljaehitamist ei toimu. Tehnovõrkude olemasolevat lahendust ei muudeta ja

need on planeeringu joonistele kantud informatiivsel eesmärgil.

Pärast käesoleva planeeringu kehtestamist muutub osaliselt kehtetuks Harku Vallavolikogu 26. veebruar

2015 otsusega nr 24 on Tabasalu alevikus Tanni maaüksuse detailplaneering (Vindi tn 3 maaüksuse osas).

5.2 Vastutus kahjude eest

Detailplaneeringu realiseerimise jooksul kõikide võimalike tekkivate kahjude eest vastutab kahjude

tekitaja.

6. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale

Asjakohased mõjud on planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud, mis tulenevad otseselt

planeeringulahendusest ja mida tuleb teadvustada ning millega on vaja arvestada. Mõjude hindamise

vajaduse otsustab kohalik omavalitsus. Kuna tegemist on väljakujunenud tiheasustusalal paikneva

üksikelamu seadustamiseks koostatava detailplaneeringuga, millel arvestatavad mõjud puuduvad, ei ole

detailplaneeringu algatamiseotsuses ja lähteseisukohtades loetletud, millised asjakohased mõjud

kuuluvad hindamisele.

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega
Laine Vain
planeeringute spetsialist
________________________________________
Harku Vallavalitsus
Kallaste tn 12, Tabasalu
Harku vald
Telefon: 5887 2860
www.harku.ee