| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/1112-1 |
| Registreeritud | 22.01.2026 |
| Sünkroonitud | 23.01.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Järva Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Järva Vallavalitsus |
| Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
JÄRVA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine ja
lähteseisukohtade andmine
Teams 09.09.2025 nr 357
Korraldus antakse planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõigete 1 ja 5, keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõike 2 punkti 16, haldusmenetluse seaduse § 75,
halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46, Järva Vallavolikogu 22.02.2022 määruse nr 5
„Ehitus- ja planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Järva vallas“ § 6 punkti 2 alusel ning
arvestades Järva-Jaani Vallavolikogu 27.08.2009 otsust nr 29 „Järva-Jaani valla üldplaneeringu
kehtestamine“ ja Järva Vallavolikogu poolt vastu võetud Järva valla üldplaneeringus määratud
tingimusi.
R&R Real Estate OÜ (registrikood 12161047) esitas Järva Vallavalitsusele taotluse
detailplaneeringu algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris nr 7-6/2025/1300-1 19.05.2025,
taotlust on täiendatud 19.08.2025). Taotluse kohaselt soovitakse määrata Järva-Jaani alevis Pikk tn
5 kinnistule ehitusõigus ärihoone ja rajatiste ehitamiseks. Lähtudes PlanS § 125 lõike 1 punktist 1
on detailplaneeringu koostamine nõutav alevis ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks ja PlanS
§ 125 lõikest 2 üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või
juhul.
Järva-Jaani Vallavolikogu 27.08.2009 otsusega nr 29 kehtestatud Järva-Jaani valla üldplaneeringu
(edaspidi Järva-Jaani valla üldplaneering) kohaselt on Järva-Jaani alevis uute hoonete või rajatiste
ehitusprojekti koostamise ja ehitiste püstitamise aluseks detailplaneering.
Detailplaneering koostatakse juhtudel:
• kui soovitakse rajada kütusehoidlaid või tanklaid;
• kui soovitud rajatised ühendatakse ühiskommunikatsioonide võrguga;
• kui soovitakse rajada kaubanduse ja teenindusega seotud rajatisi ja hooneid.
Eraldi käsitletakse Järva-Jaani valla üldplaneeringus kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete
juhtfunktsiooniga maade kasutamist ja arendamist. Järva-Jaani alevi Pikk tänav 5 on reserveeritud
teeninduse ja müügiga seotud tegevuste tarbeks, kus tuleb korraldada parkimine ning jälgida
arendamisel üldist ehituslikku miljööd. Kohustuslik on koostada detailplaneering, hoonete kõrgus
ei tohi ületada 10 meetrit.
Üldplaneering seab kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete juhtfunktsiooniga maa-alade
arendamisele ka rea üldisi tingimusi. Pikk tn 5 ja lähiala detailplaneeringule kohalduvad
järgmised:
• olenevalt kavandatava mahust ja iseloomust on omavalitsusel õigus nõuda eelnevalt
keskkonnamõjude hindamist ja riskianalüüsi;
• alade kasutuselevõtt toimub detailplaneeringute alusel;
• maa-aladel peab olema tagatud avalik juurdepääs, samas peab juurdepääs ja tegevus olema
tagatud nii, et see ei segaks ega häiriks muud elukorraldust;
• liikluskorraldus sisaldab liiklusvahendite nõuetekohane parkimist ning viidamajandust.
Parkimine peab toimuma samal maa-alal, kui ei ole saavutatud muid kokkuleppeid;
2
• maa-alade kasutusvõtule peab eelnema hügieeni- ja jäätmekäitlus korraldus, ohutust ja
riske vähendavate meetmete realiseerimine;
• hooned ja rajatised peavad arhitektuuriliselt sobima ümbritseva keskkonnaga. Lagunenud
hooned tuleb likvideerida;
• suuremale rahvaarvule suunatud tegevuste puhul tuleb tagada ka turvalisus ning ohutus.
Vajadusel võib soovitada maa-alade või selle osade ümber ehitada turvalisuse suurendamiseks
keskkonda sobivad piirdeaiad.
Järva Vallavolikogu võttis 31.08.2022 otsusega nr 56 vastu „Järva valla üldplaneeringu
vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ja
üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“. Üldplaneeringu vastuvõtmisega kinnitab
volikogu, et Järva valla üldplaneering vastab õigusaktidele ning et üldplaneering on koostatud
vastavuses valla ruumilise arengu eesmärkidega.
Järva valla vastu võetud üldplaneeringus on määratud Järva-Jaani alev, Pikk tn 5 üldised kasutus-
ja ehitustingimused ning detailplaneeringu algatamine ärihoone ja rajatiste ehitamiseks ei ole
vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades (korralduse lisa 2)
määratud ülesanded. Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused,
määratakse haljastuse, heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu
asukohad. Krundile planeeritavad maakasutuse sihtotstarbed on kooskõlas kehtestatud Järva-Jaani
valla ja vastuvõetud Järva valla üldplaneeringuga. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta
ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.
Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Pikk tn 5 kinnistut, planeeringuala ulatub Tamsalu tee
1 kinnistule ning Mõisa teele ja 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga teele.
Detailplaneeringuala piirneb 39 Tartu – Jõgeva - Aravete teega. Detailplaneeringuala suurus on ca
5000 m 2 , mis on näidatud skeemil (korralduse lisa 1). Kehtivad detailplaneeringud planeeritava ala
ulatuses puuduvad.
Detailplaneeringuga kavandatav ei ole KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga
tegevus. KeHJS § 6 lõige 2 sätestab, et kui kavandatav tegevus ei kuulu § 6 lõikes 1 nimetatute
hulka, peab otsustaja andma eelhinnangu selle kohta, kas lõikes nimetatud valdkondade tegevusel
on oluline keskkonnamõju. Nimetatud valdkondadest on detailplaneeringu eesmärgiga kõige
lähedasem KeHJS § 6 lõike 2 punktis 16 nimetatud ohtliku kemikaali, kaasa arvatud kütuse
ladustamine. Kuna planeeringuala asub tiheasustuses ja nitraaditundlikul alal ning Orina allika
piiranguvööndis, siis tuleb koostada keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta
eelhinnang detailplaneeringu põhilahenduse juurde. Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab
kohalik omavalitsus keskkonnamõju strateegilise hindamise läbi viimise vajalikkuse.
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Järva Vallavalitsus. Planeeringu
algatamisega ei kaasne Järva vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste
väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. Huvitatud isik ja Järva Vallavalitsus sõlmisid 3. juunil
2025 halduslepingu nr 7-1/2025/15-1 detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks ning
eelkokkuleppe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.
Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi
võib planeering puudutada, ning isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse
kaasatud, ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.
3
Detailplaneeringu algatamine ei anna õigustatud ootust detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja
kehtestamiseks.
Detailplaneeringu ala on näidatud korralduse lisas 1 ja lähteseisukohad korralduse lisas 2.
1. Algatada Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering ning kinnitada
detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 2).
2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem (lisa 1).
3. Detailplaneeringu põhilahenduse juurde koostada eelhinnang keskkonnamõju strateegilise
hindamise vajalikkuse kohta.
4. Järva Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes Teadaannetes,
Järva valla veebilehel ja ajalehes Järva Teataja.
5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Järva
Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Toomas Tammik (allkirjastatud digitaalselt)
Vallavanem Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
Lisa 1
Järva Vallavalitsuse 09.09.2025 korralduse nr 357
„Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde
Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala planeeringuala skeem
Joonis: Väljavõte detailplaneeringu eskiisist. Planeeringuala piir on esialgne ja täpsustub
planeerimise käigus.
Lisa 2
Järva Vallavalitsuse 09.09.2025 korralduse nr 357
„Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde
Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise vajadus
1.1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik: R&R Real Estate OÜ.
1.2. Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktist 2 on detailplaneeringu
koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise
kohustusega alal või juhul. Järva-Jaani alevis asuv Pikk tn 5 kinnistu asub
detailplaneeringu kohustusega alal planeerimisseaduse mõistes ja Järva-Jaani valla
üldplaneeringu järgi.
2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid
2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Pikk tn 5 kinnistule ruumilise
terviklahenduse loomine toitlustus- ja teenindushoone, vedelkütuse tankla ning neid
teenindavate rajatise rajamiseks.
2.2. Detailplaneeringu algatamise taotluse järgi tanklasse planeeritakse bensiini- ja
diiselkütusemahutid kokku ligikaudu 50 tonni ja LPG gaasi mahuti ligikaudu 9000
liitrit.
2.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeringuala asub Pandivere ja
Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
2.4. Kinnistutele juurdepääsud kavandatakse riigimaanteelt 15128 Järva-Jaani – Tamsalu –
Kullenga ja kohalikult teelt 2570215 Mõisa tee.
3. Detailplaneeringu ülesanded Detailplaneeringus lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9 ja 17
nimetatud ülesanded.
4. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud
4.1. Enne detailplaneeringu koostamist on planeeringualal vajalik koostada
ehitusgeodeetiline uurimistöö (topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500), mille
aruanne esitada Järva Vallavalitsusele.
4.2. Planeeringu koostamisele asumisel selgitada välja tehnorajatiste olemasolu krundil.
Detailplaneeringu algatamise hetkel teadaolevalt asuvad kinnistul teisele omanikule
kuuluvad elektriõhuliinid ja sideliinid.
4.3. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei nähta.
5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud
5.1. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Pikk tn 5 kinnistut. Planeeringuala ulatub
Tamsalu tee 1 kinnistule ning Mõisa teele ja 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga
teele, mis on vajalik juurdepääsuteede planeerimiseks. Detailplaneeringuala piirneb
39 Tartu – Jõgeva - Aravete teega. Detailplaneeringuala suurus on ca 5000 m 2 .
5.2. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse vähemalt kõikide planeeringualale jäävate
maaüksuste ja planeeringualaga piirnevate maaüksuste omanikud.
5.3. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd kõikide planeeringualal
asuvate ning sinna planeeritavate trasside ja tehnovõrkude valdajatega,
detailplaneeringu koostamisele asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised
tingimused.
5.4. Kinnistule ulatuvad riigimaanteede teekaitsevööndid ja Orina allika piiranguvöönd.
5.5. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostöö tegemisel lähtuda kehtivates
õigusaktides sätestatust. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb
koostööd teha Keskkonnaametiga, Transpordiametiga, Päästeametiga ja
Terviseametiga.
6. Detailplaneeringu koostamine ja vormistamine
6.1. Koostada situatsiooniskeem ja kirjeldada funktsionaalsed seosed piirkonnaga.
6.2. Detailplaneeringu mahus anda ehituslikud ja arhitektuursed nõuded, mis sobivad
piirkonda. Järgida üldplaneeringu nõuet, et hoonete lubatud kõrgus ei ületaks 10
meetrit.
6.3. Näidata joonistel planeeringuala olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning
muu taristu.
6.4. Planeeringu vormistamisel järgida kehtivaid norme.
6.5. Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500, situatsiooniskeemi võib
vormistada teises mõõtkavas.
6.6. Näidata servituudi seadmise vajadus.
6.7. Lahendada tuletõrjeveega varustamine.
6.8. Käsitleda avalikku kasutusse planeeritavate rajatiste ehitamine ja avalikku kasutusse
andmine.
6.9. Anda ülevaade tekkivatest jäätmetest, jäätmete käitlemise lahendus, sh sorteeritud
jäätmete kogumise vajadus.
6.10. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.
6.11. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja
planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, üldise planeeringulise
lahendusega ning planeeringus ettenähtud kõrghaljastusega arvestades tegelikule
situatsioonile vastavaid maapinna kõrgusi.
6.12. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele.
Lähteseisukohad koostas: Triin Pärsim, arenduse peaspetsialist
(allkirjastatud digitaalselt)
Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
JÄRVA VALLAVALITSUS
ARENDUS- JA MAJANDUSOSAKOND
______________________________________________________________________________ Pikk 56 Tel. +372 5341 3625 Registri kood 77000335
Järva-Jaani alev e-mail: [email protected] EE211010702000622006 SEB
73301 JÄRVA MAAKOND jarvavald.ee EE222200001120105842 Swedbank
Transpordiamet
Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 algatatud detailplaneeringust teatamine
Järva Vallavalitsus teatab, et algatas 09. septembri 2025 korraldusega nr 357 Järva-Jaani alevis
Pikk tn 5 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on
R&R Real Estate OÜ.
Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Pikk tn 5 kinnistut, planeeringuala ulatub Tamsalu tee
1 kinnistule ning Mõisa teele ja 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga teele.
Detailplaneeringuala piirneb 39 Tartu – Jõgeva - Aravete teega. Detailplaneeringuala suurus on ca
5000 m2, mis on näidatud korralduse lisaks oleval skeemil. Kehtivad detailplaneeringud
planeeritava ala ulatuses puuduvad.
Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades määratud ülesanded.
Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused, määratakse haljastuse,
heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu asukohad. Krundile
planeeritavad maakasutuse sihtotstarbed on kooskõlas kehtestatud Järva-Jaani valla ja vastuvõetud
Järva valla üldplaneeringuga. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu
muutmiseks.
Planeeritaval tegevusel puudub keskkonnamõju eelhinnangu andmise ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamise kohustus. Täiendavate uuringute läbiviimise vajadus
detailplaneeringut algatades puudub.
Algatatud detailplaneeringu korraldus on kirjale lisatud.
(allkirjastatud digitaalselt)
Triin Pärsim
Arenduse peaspetsialist
Lisad: Detailplaneeringu algatamise korraldus
Sama:
Keskkonnaamet [email protected], Terviseamet [email protected], Päästeamet
[email protected], AS Järva Haldus [email protected], Telia Eesti AS [email protected], Elektrilevi
OÜ [email protected], Järva-Jaani Tuletõrje Selts [email protected].
21.01.2026 nr 7-6/2026/288-1
|
|
JÄRVA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine ja
lähteseisukohtade andmine
Teams 09.09.2025 nr 357
Korraldus antakse planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõigete 1 ja 5, keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõike 2 punkti 16, haldusmenetluse seaduse § 75,
halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46, Järva Vallavolikogu 22.02.2022 määruse nr 5
„Ehitus- ja planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Järva vallas“ § 6 punkti 2 alusel ning
arvestades Järva-Jaani Vallavolikogu 27.08.2009 otsust nr 29 „Järva-Jaani valla üldplaneeringu
kehtestamine“ ja Järva Vallavolikogu poolt vastu võetud Järva valla üldplaneeringus määratud
tingimusi.
R&R Real Estate OÜ (registrikood 12161047) esitas Järva Vallavalitsusele taotluse
detailplaneeringu algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris nr 7-6/2025/1300-1 19.05.2025,
taotlust on täiendatud 19.08.2025). Taotluse kohaselt soovitakse määrata Järva-Jaani alevis Pikk tn
5 kinnistule ehitusõigus ärihoone ja rajatiste ehitamiseks. Lähtudes PlanS § 125 lõike 1 punktist 1
on detailplaneeringu koostamine nõutav alevis ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks ja PlanS
§ 125 lõikest 2 üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või
juhul.
Järva-Jaani Vallavolikogu 27.08.2009 otsusega nr 29 kehtestatud Järva-Jaani valla üldplaneeringu
(edaspidi Järva-Jaani valla üldplaneering) kohaselt on Järva-Jaani alevis uute hoonete või rajatiste
ehitusprojekti koostamise ja ehitiste püstitamise aluseks detailplaneering.
Detailplaneering koostatakse juhtudel:
• kui soovitakse rajada kütusehoidlaid või tanklaid;
• kui soovitud rajatised ühendatakse ühiskommunikatsioonide võrguga;
• kui soovitakse rajada kaubanduse ja teenindusega seotud rajatisi ja hooneid.
Eraldi käsitletakse Järva-Jaani valla üldplaneeringus kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete
juhtfunktsiooniga maade kasutamist ja arendamist. Järva-Jaani alevi Pikk tänav 5 on reserveeritud
teeninduse ja müügiga seotud tegevuste tarbeks, kus tuleb korraldada parkimine ning jälgida
arendamisel üldist ehituslikku miljööd. Kohustuslik on koostada detailplaneering, hoonete kõrgus
ei tohi ületada 10 meetrit.
Üldplaneering seab kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete juhtfunktsiooniga maa-alade
arendamisele ka rea üldisi tingimusi. Pikk tn 5 ja lähiala detailplaneeringule kohalduvad
järgmised:
• olenevalt kavandatava mahust ja iseloomust on omavalitsusel õigus nõuda eelnevalt
keskkonnamõjude hindamist ja riskianalüüsi;
• alade kasutuselevõtt toimub detailplaneeringute alusel;
• maa-aladel peab olema tagatud avalik juurdepääs, samas peab juurdepääs ja tegevus olema
tagatud nii, et see ei segaks ega häiriks muud elukorraldust;
• liikluskorraldus sisaldab liiklusvahendite nõuetekohane parkimist ning viidamajandust.
Parkimine peab toimuma samal maa-alal, kui ei ole saavutatud muid kokkuleppeid;
2
• maa-alade kasutusvõtule peab eelnema hügieeni- ja jäätmekäitlus korraldus, ohutust ja
riske vähendavate meetmete realiseerimine;
• hooned ja rajatised peavad arhitektuuriliselt sobima ümbritseva keskkonnaga. Lagunenud
hooned tuleb likvideerida;
• suuremale rahvaarvule suunatud tegevuste puhul tuleb tagada ka turvalisus ning ohutus.
Vajadusel võib soovitada maa-alade või selle osade ümber ehitada turvalisuse suurendamiseks
keskkonda sobivad piirdeaiad.
Järva Vallavolikogu võttis 31.08.2022 otsusega nr 56 vastu „Järva valla üldplaneeringu
vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ja
üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“. Üldplaneeringu vastuvõtmisega kinnitab
volikogu, et Järva valla üldplaneering vastab õigusaktidele ning et üldplaneering on koostatud
vastavuses valla ruumilise arengu eesmärkidega.
Järva valla vastu võetud üldplaneeringus on määratud Järva-Jaani alev, Pikk tn 5 üldised kasutus-
ja ehitustingimused ning detailplaneeringu algatamine ärihoone ja rajatiste ehitamiseks ei ole
vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades (korralduse lisa 2)
määratud ülesanded. Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused,
määratakse haljastuse, heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu
asukohad. Krundile planeeritavad maakasutuse sihtotstarbed on kooskõlas kehtestatud Järva-Jaani
valla ja vastuvõetud Järva valla üldplaneeringuga. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta
ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.
Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Pikk tn 5 kinnistut, planeeringuala ulatub Tamsalu tee
1 kinnistule ning Mõisa teele ja 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga teele.
Detailplaneeringuala piirneb 39 Tartu – Jõgeva - Aravete teega. Detailplaneeringuala suurus on ca
5000 m 2 , mis on näidatud skeemil (korralduse lisa 1). Kehtivad detailplaneeringud planeeritava ala
ulatuses puuduvad.
Detailplaneeringuga kavandatav ei ole KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga
tegevus. KeHJS § 6 lõige 2 sätestab, et kui kavandatav tegevus ei kuulu § 6 lõikes 1 nimetatute
hulka, peab otsustaja andma eelhinnangu selle kohta, kas lõikes nimetatud valdkondade tegevusel
on oluline keskkonnamõju. Nimetatud valdkondadest on detailplaneeringu eesmärgiga kõige
lähedasem KeHJS § 6 lõike 2 punktis 16 nimetatud ohtliku kemikaali, kaasa arvatud kütuse
ladustamine. Kuna planeeringuala asub tiheasustuses ja nitraaditundlikul alal ning Orina allika
piiranguvööndis, siis tuleb koostada keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta
eelhinnang detailplaneeringu põhilahenduse juurde. Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab
kohalik omavalitsus keskkonnamõju strateegilise hindamise läbi viimise vajalikkuse.
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Järva Vallavalitsus. Planeeringu
algatamisega ei kaasne Järva vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste
väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. Huvitatud isik ja Järva Vallavalitsus sõlmisid 3. juunil
2025 halduslepingu nr 7-1/2025/15-1 detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks ning
eelkokkuleppe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.
Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi
võib planeering puudutada, ning isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse
kaasatud, ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.
3
Detailplaneeringu algatamine ei anna õigustatud ootust detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja
kehtestamiseks.
Detailplaneeringu ala on näidatud korralduse lisas 1 ja lähteseisukohad korralduse lisas 2.
1. Algatada Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering ning kinnitada
detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 2).
2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem (lisa 1).
3. Detailplaneeringu põhilahenduse juurde koostada eelhinnang keskkonnamõju strateegilise
hindamise vajalikkuse kohta.
4. Järva Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes Teadaannetes,
Järva valla veebilehel ja ajalehes Järva Teataja.
5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Järva
Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Toomas Tammik (allkirjastatud digitaalselt)
Vallavanem Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
Lisa 1
Järva Vallavalitsuse 09.09.2025 korralduse nr 357
„Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde
Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala planeeringuala skeem
Joonis: Väljavõte detailplaneeringu eskiisist. Planeeringuala piir on esialgne ja täpsustub
planeerimise käigus.
Lisa 2
Järva Vallavalitsuse 09.09.2025 korralduse nr 357
„Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu
algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde
Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise vajadus
1.1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik: R&R Real Estate OÜ.
1.2. Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktist 2 on detailplaneeringu
koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise
kohustusega alal või juhul. Järva-Jaani alevis asuv Pikk tn 5 kinnistu asub
detailplaneeringu kohustusega alal planeerimisseaduse mõistes ja Järva-Jaani valla
üldplaneeringu järgi.
2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid
2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Pikk tn 5 kinnistule ruumilise
terviklahenduse loomine toitlustus- ja teenindushoone, vedelkütuse tankla ning neid
teenindavate rajatise rajamiseks.
2.2. Detailplaneeringu algatamise taotluse järgi tanklasse planeeritakse bensiini- ja
diiselkütusemahutid kokku ligikaudu 50 tonni ja LPG gaasi mahuti ligikaudu 9000
liitrit.
2.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeringuala asub Pandivere ja
Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
2.4. Kinnistutele juurdepääsud kavandatakse riigimaanteelt 15128 Järva-Jaani – Tamsalu –
Kullenga ja kohalikult teelt 2570215 Mõisa tee.
3. Detailplaneeringu ülesanded Detailplaneeringus lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9 ja 17
nimetatud ülesanded.
4. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud
4.1. Enne detailplaneeringu koostamist on planeeringualal vajalik koostada
ehitusgeodeetiline uurimistöö (topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500), mille
aruanne esitada Järva Vallavalitsusele.
4.2. Planeeringu koostamisele asumisel selgitada välja tehnorajatiste olemasolu krundil.
Detailplaneeringu algatamise hetkel teadaolevalt asuvad kinnistul teisele omanikule
kuuluvad elektriõhuliinid ja sideliinid.
4.3. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei nähta.
5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud
5.1. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Pikk tn 5 kinnistut. Planeeringuala ulatub
Tamsalu tee 1 kinnistule ning Mõisa teele ja 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga
teele, mis on vajalik juurdepääsuteede planeerimiseks. Detailplaneeringuala piirneb
39 Tartu – Jõgeva - Aravete teega. Detailplaneeringuala suurus on ca 5000 m 2 .
5.2. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse vähemalt kõikide planeeringualale jäävate
maaüksuste ja planeeringualaga piirnevate maaüksuste omanikud.
5.3. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd kõikide planeeringualal
asuvate ning sinna planeeritavate trasside ja tehnovõrkude valdajatega,
detailplaneeringu koostamisele asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised
tingimused.
5.4. Kinnistule ulatuvad riigimaanteede teekaitsevööndid ja Orina allika piiranguvöönd.
5.5. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostöö tegemisel lähtuda kehtivates
õigusaktides sätestatust. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb
koostööd teha Keskkonnaametiga, Transpordiametiga, Päästeametiga ja
Terviseametiga.
6. Detailplaneeringu koostamine ja vormistamine
6.1. Koostada situatsiooniskeem ja kirjeldada funktsionaalsed seosed piirkonnaga.
6.2. Detailplaneeringu mahus anda ehituslikud ja arhitektuursed nõuded, mis sobivad
piirkonda. Järgida üldplaneeringu nõuet, et hoonete lubatud kõrgus ei ületaks 10
meetrit.
6.3. Näidata joonistel planeeringuala olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning
muu taristu.
6.4. Planeeringu vormistamisel järgida kehtivaid norme.
6.5. Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500, situatsiooniskeemi võib
vormistada teises mõõtkavas.
6.6. Näidata servituudi seadmise vajadus.
6.7. Lahendada tuletõrjeveega varustamine.
6.8. Käsitleda avalikku kasutusse planeeritavate rajatiste ehitamine ja avalikku kasutusse
andmine.
6.9. Anda ülevaade tekkivatest jäätmetest, jäätmete käitlemise lahendus, sh sorteeritud
jäätmete kogumise vajadus.
6.10. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.
6.11. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja
planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, üldise planeeringulise
lahendusega ning planeeringus ettenähtud kõrghaljastusega arvestades tegelikule
situatsioonile vastavaid maapinna kõrgusi.
6.12. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele.
Lähteseisukohad koostas: Triin Pärsim, arenduse peaspetsialist
(allkirjastatud digitaalselt)
Karin Tenisson-Alev
Vallasekretär
JÄRVA VALLAVALITSUS
ARENDUS- JA MAJANDUSOSAKOND
______________________________________________________________________________ Pikk 56 Tel. +372 5341 3625 Registri kood 77000335
Järva-Jaani alev e-mail: [email protected] EE211010702000622006 SEB
73301 JÄRVA MAAKOND jarvavald.ee EE222200001120105842 Swedbank
Transpordiamet
Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 algatatud detailplaneeringust teatamine
Järva Vallavalitsus teatab, et algatas 09. septembri 2025 korraldusega nr 357 Järva-Jaani alevis
Pikk tn 5 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on
R&R Real Estate OÜ.
Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Pikk tn 5 kinnistut, planeeringuala ulatub Tamsalu tee
1 kinnistule ning Mõisa teele ja 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga teele.
Detailplaneeringuala piirneb 39 Tartu – Jõgeva - Aravete teega. Detailplaneeringuala suurus on ca
5000 m2, mis on näidatud korralduse lisaks oleval skeemil. Kehtivad detailplaneeringud
planeeritava ala ulatuses puuduvad.
Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades määratud ülesanded.
Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused, määratakse haljastuse,
heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu asukohad. Krundile
planeeritavad maakasutuse sihtotstarbed on kooskõlas kehtestatud Järva-Jaani valla ja vastuvõetud
Järva valla üldplaneeringuga. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu
muutmiseks.
Planeeritaval tegevusel puudub keskkonnamõju eelhinnangu andmise ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamise kohustus. Täiendavate uuringute läbiviimise vajadus
detailplaneeringut algatades puudub.
Algatatud detailplaneeringu korraldus on kirjale lisatud.
(allkirjastatud digitaalselt)
Triin Pärsim
Arenduse peaspetsialist
Lisad: Detailplaneeringu algatamise korraldus
Sama:
Keskkonnaamet [email protected], Terviseamet [email protected], Päästeamet
[email protected], AS Järva Haldus [email protected], Telia Eesti AS [email protected], Elektrilevi
OÜ [email protected], Järva-Jaani Tuletõrje Selts [email protected].
21.01.2026 nr 7-6/2026/288-1