Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

22.01.2026 nr 1.1-3/26/42

Riigivara otsustuskorras tasu eest kasutamiseks

andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku

kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 14 lõike 2, § 19 lõike 11, § 20 lõike 2 ja § 26 lõike 4 ning

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ning tuginedes Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele 1 ja 2, § 23 lõike 6

punktile 1 ning § 25 lõike 2 punktile 2 ning lähtudes taristuministri 24.12.2024 käskkirjast

nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjast nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning Pealinna KV OÜ taotlusest (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud nr

8-4/26/754-1):

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja isikliku kasutusõigusega koormamiseks tasu eest ja

tähtajatult Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti

valduses olevate kinnisasjade osad Pealinna KV OÜ (registrikood 17049683, Harju maakond,

Tallinn, Kesklinna linnaosa, Laulupeo tn 2-7) edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. aadressil Harju maakonnas Tallinnas, Lasnamäe linnaosas asuva Pendi tänav T6 kinnisasja

(Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 20442450, katastritunnus

78401:101:6827, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV91073) 66 m² suuruse osa (pos 1)

jalgratta- ja jalgtee rajamiseks, vastavalt kasutusõiguse alale piiratud asjaõiguste

ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ruumikuju tunnus ID 1074985.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 66 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 6,30 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 3,18 eurot/ m2 x

66 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 1,98 eurot aastas

(maksustamishind 1,0 eurot/ m2 x 66 m2 x 3%).

1.2. aadressil Harju maakonnas Tallinnas, Lasnamäe linnaosas asuva Lagedi tee 16b kinnisasja

(Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 11310650, katastritunnus

78401:101:3593, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV78909) 27 m² suuruse osa (pos 2)

jalgratta- ja jalgtee rajamiseks, vastavalt kasutusõiguse alale, PARI ID 1074980.

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 27 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 2,07 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 2,56 eurot/ m2 x

27 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 4,51 eurot aastas

(maksustamishind 5,57 eurot/ m2 x 27 m2 x 3%).

2

1.3. aadressil Harju maakonnas Tallinnas, Lasnamäe linnaosas asuva Pendi tänav T3 kinnisasja

(Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 14031850, katastritunnus

78401:101:4429, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV82171) 193 m² suuruse osa

(pos 3) jalgratta- ja jalgtee rajamiseks, vastavalt kasutusõiguse alale, PARI ID 1074984.

1.3.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 193 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 18,53 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

3,20 eurot/ m2 x 193 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 5,79

eurot aastas (maksustamishind 1,0 eurot/ m2 x 193 m2 x 3%).

Punktides 1.1-1.3 nimetatud kasutusõiguse alad rajatakse vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ

seadmise plaan). Jalgratta-ja jalgtee edaspidi nimetatud rajatis, lisa 1 edaspidi nimetatud

kasutusõiguse ala.

Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“, mille § 23 lõike 6 järgi, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks

kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2

punktiga 4.

Arvutatud kasutustasu punktides 1.1.1 ja 1.2.1 on väiksem kui 10 eurot ja punktis 1.3.1 arvutatud

kasutustasu on 18,53 eurot, seega kuulub tasumisele kasutustasu punktides 1.1-1.3 nimetatud

kinnisasjade osade eest kokku summas 38,53 (10+10+18,53) eurot aastas Transpordiameti

esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% viivitatud

summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta

möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu

maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

2. Punktides 1.1.-1.3 nimetatud kasutusõiguse alad antakse kasutamiseks tingimusel, et õigustatud

isik kohustub:

2.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

2.2. teostama rajatise korrashoidu oma vahenditega ja omal kulul;

2.3. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

2.4. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama kinnisasja

omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee

kaitsevööndis teehoiu teostamist, s.h teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee

katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.5. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

2.6. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate tehnovõrkude või -

rajatiste ehitamise kohta;

2.7. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

lepingu kehtivuse perioodil;

2.8. tagama vara majandusliku säilimise.

3. Kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule ilma

Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse

3

allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja

allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4. Õigustatud isik võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud.

5. Kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus

kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil.

6. Kinnisasja omanik saab lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele

poolele ette 30 päeva, kui õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus lepingu

täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab lepingu edasist täitmist või lepingu

edasine täitmine võib põhjustada kahju kinnisasja omanikule või kolmandatele isikutele.

7. Lepingu lõppemisel võib õigustatud isik rajatise likvideerida ainult kinnisasja omaniku

kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab õigustatud isik pöörduma

kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks

ja õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui

kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub õigustatud isik rajatise

likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal

kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui kinnisasja omanik ei

anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu

üle kinnisasja omanikule, kusjuures õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest kinnisasja omanikult hüvitist.

8. Lepingu lõppemisel on õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse

järjepidevuse tagamiseks kinnisasja omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega seotud

dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse üleandmise-

vastuvõtmise akt.

9. Rajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 12.12.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/5971-11

kooskõlastatud ja TPK Projekt OÜ koostatud projektile nr 2625 „ Lagedi tee 20, 22, 24,

Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond. Büroo- ja tootmishoone. Teed ja platsid.

Eelprojekt“.

10. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral

õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni 500 eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta

õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

11. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kasutusõiguse alale rajatise (jalgratta-ja jalgtee) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks

kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse

lepingu lahutamatuks lisaks lugeda lisatud plaan ning korralduses määratud tingimused.

12. Õigustatud isik vastutab PARI andmete õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks

Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule lisatud plaani kasutusõiguse alad.

13. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

4

14. Transpordiamet ja õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15)

tööpäeva jooksul arvates notariaalse lepingu sõlmimisest.

15. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

16. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

17. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse vastavalt RVS-le.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

POS 1 POS 2

POS 3

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2625_PP_TL-4_IKO.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

10.12.202510.12.2025

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 [email protected] reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2625

Büroo- ja tootmishoone Teed ja platsid

Lagedi tee 20, 22, 24, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Eelprojekt

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

TL-7-01 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 9824-24 nov 2024

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud jalgtee betoonkivikate (tüüp 4)

Projekteeritud kõnnitee äärekivi (h=0cm)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud jalgtee asfaltbetoonkate (tüüp 3)

Projekteeritud nõlv

Isikliku kasutusõiguse (IKÕ) ala

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud sõidutee betoonäärekivi (h=8,0cm)