Leping
| Dokumendiregister | Eesti Kohtuekspertiisi Instituut |
| Viit | 5-5/530-1 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 31.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-5 Kinnisvara haldus- ja hooldustegevusega seotud dokumendid |
| Toimik | 5-5/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Ain Lepikult (Eesti Kohtuekspertiisi Instituut, Majandustalitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Kinnistu kood: RAVI10 Kinnistu aadress: Ravi tn 10c, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Ü13737/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 338,59 4 063,07 Indekseerimine 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 0,44 4 184,97 10,16 3,00% 121,89 3,00%
200 Tehnohooldus 1 477,56 17 730,66 Indekseerimine 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1,92 18 262,58 44,33 3,00% 531,92 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 12,65 151,80 Indekseerimine 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 0,02 156,36 0,38 3,00% 4,55 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 7 594,89 91 138,71 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 9,65 91 797,08 54,86 0,72% 658,37 0,72%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 363,00 28 356,00 Teenuse hinna muutus
1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 2,29 21 804,00 −546,00 −23,11% −6 552,00 −23,11% Olemasolev hange kuni 30.06.2026, alates 01.07.2023 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 652,71 35 916,52 Teenuse hinna muutus
2 219,07 2 057,60 1 898,32 1 739,03 1 577,57 1 418,28 1 418,28 1 577,57 1 739,03 1 898,32 2 057,60 2 219,07 2,80 21 819,72 −1 433,64 −39,25% −14 096,80 −39,25% 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhind, ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 2 596,55 18 132,32 Teenuse hinna muutus
2 915,17 2 975,61 2 584,77 1 768,84 1 065,74 368,68 282,05 284,06 556,04 1 750,71 2 709,67 2 884,95 3,64 20 146,28 318,62 12,27% 2 013,96 11,11% 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhind, ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 23,48 290,58 Teenuse hinna muutus
31,11 29,65 31,07 31,11 31,54 32,19 30,96 31,31 35,15 35,30 33,69 31,04 0,04 384,11 7,63 32,52% 93,54 32,19% 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhind, ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 32,00 384,00 Teenuse hinna
muutus 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 0,02 230,40 −12,80 −40,00% −153,60 −40,00% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 667,74 83 079,42 7 001,55 6 899,06 6 350,36 5 375,19 4 511,04 3 655,35 3 567,49 3 729,13 4 166,42 5 520,53 6 637,16 6 971,25 8,80 64 384,51 −1 666,19 −19,22% −18 694,91 −22,50%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 262,63 174 218,13 14 651,30 14 548,82 14 000,11 13 024,94 12 160,80 11 305,10 11 217,25 11 378,89 11 816,17 13 170,28 14 286,92 14 621,01 18,45 156 181,59 −1 611,33 −9,91% −18 036,54 −10,35%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 19 840,41 212 546,12 17 874,59 17 749,55 17 080,14 15 890,43 14 836,17 13 792,23 13 685,04 13 882,25 14 415,73 16 067,75 17 430,04 17 837,63 22,51 190 541,54 −1 965,82 −9,91% −22 004,58 −10,35%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 150,90 127,54 136,35 138,26 138,26 100,00% 138,26 153,22 3,00% 157,82 21 819,72 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 309,00 323,25 308,00 313,42 313,42 100,00% 313,42 61,85 3,93% 64,28 20 146,28 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 128,00 93,00 140,00 120,33 120,33 100,00% 120,33 2,98 7,12% 3,19 384,11 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD TERVISE30_01 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Kinnistu kood: TERVISE30 Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 20, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-113 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 25 573,32 306 879,84 Ei muutu 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 2,71 306 879,84 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 2 003,74 24 044,92 Indekseerimine 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 0,22 24 766,26 60,11 3,00% 721,35 3,00%
200 Tehnohooldus 3 927,34 47 128,04 Indekseerimine 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 0,43 48 541,88 117,82 3,00% 1 413,84 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 18 131,71 217 580,54 Ei muutu 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 1,92 217 580,54 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 500,94 6 011,23 Indekseerimine 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 0,05 6 191,57 15,03 3,00% 180,34 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 50 137,05 601 644,57 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 5,33 603 960,09 192,96 0,38% 2 315,53 0,38%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 16 760,00 201 120,00 Teenuse hinna muutus
16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 1,77 201 120,00
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 31 930,47 313 967,23 Teenuse hinna muutus
18 486,88 17 141,72 15 814,73 14 487,75 13 142,59 11 815,60 11 815,60 13 142,59 14 487,75 15 814,73 17 141,72 18 486,88 1,96 181 778,54 −13 443,59 −42,10% −132 188,69 −42,10% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 22 835,03 159 462,49 Teenuse hinna muutus
21 732,73 22 183,31 19 269,59 13 186,83 7 945,14 2 748,51 2 102,68 2 117,70 4 145,29 13 051,65 20 200,78 21 507,44 2,28 150 191,65 −1 102,30 −4,83% −9 270,84 −5,81%
630 Vesi ja kanalisatsioon 337,74 4 180,01 Teenuse hinna muutus
311,36 296,75 310,97 311,36 315,59 322,12 309,82 313,28 351,72 353,26 337,11 310,59 0,03 3 843,94 −26,39 −7,81% −336,07 −8,04%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 200,50 2 406,00 Teenuse hinna
muutus 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,01 900,00 −125,50 −62,59% −1 506,00 −62,59% Kehtiv hange kuni 31.10.2026
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 72 063,74 681 135,73 57 365,97 56 456,78 52 230,30 44 820,94 38 238,31 31 721,23 31 063,11 32 408,57 35 819,76 46 054,65 54 514,61 57 139,91 6,05 537 834,13 −14 697,77 −20,40% −143 301,60 −21,04%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 122 200,79 1 282 780,29 107 695,98 106 786,78 102 560,30 95 150,94 88 568,32 82 051,24 81 393,12 82 738,58 86 149,77 96 384,65 104 844,61 107 469,92 11,38 1 141 794,22 −14 504,81 −11,87% −140 986,08 −10,99%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 149 084,96 1 564 991,96 131 389,09 130 279,87 125 123,57 116 084,15 108 053,35 100 102,51 99 299,60 100 941,07 105 102,72 117 589,28 127 910,43 131 113,30 13,88 1 392 988,95 −17 695,87 −11,87% −172 003,01 −10,99%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 372,83 1 318,59 1 325,56 1 339,00 1 339,00 98,50% 1 318,92 133,81 3,00% 137,82 181 778,54 Aluseks 2021-2023 keskmised tarbimiskogused ja 20 23 keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 1 089,52 1 604,83 1 610,75 1 435,03 1 610,75 12,24% 100,00% 1 610,75 89,72 3,93% 93,24 150 191,65 Aluseks 2023 tarbimiskogused ja 2023 keskmine ühik hind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 163,00 1 104,00 1 129,00 1 132,00 1 132,00 100,00% 1 132,00 3,17 7,12% 3,40 3 843,94 Aluseks 2021-2023 keskmised tarbimiskogused ja 20 23 keskmine ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2041 25 573,32 Bilansiline
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Kinnistu kood: RAVI10 Kinnistu aadress: Ravi tn 10c, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Ü13737/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 338,59 4 063,07 Indekseerimine 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 348,75 0,44 4 184,97 10,16 3,00% 121,89 3,00%
200 Tehnohooldus 1 477,56 17 730,66 Indekseerimine 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1 521,88 1,92 18 262,58 44,33 3,00% 531,92 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 12,65 151,80 Indekseerimine 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 0,02 156,36 0,38 3,00% 4,55 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 7 594,89 91 138,71 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 7 649,76 9,65 91 797,08 54,86 0,72% 658,37 0,72%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 363,00 28 356,00 Teenuse hinna muutus
1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 1 817,00 2,29 21 804,00 −546,00 −23,11% −6 552,00 −23,11% Olemasolev hange kuni 30.06.2026, alates 01.07.2023 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 652,71 35 916,52 Teenuse hinna muutus
2 219,07 2 057,60 1 898,32 1 739,03 1 577,57 1 418,28 1 418,28 1 577,57 1 739,03 1 898,32 2 057,60 2 219,07 2,80 21 819,72 −1 433,64 −39,25% −14 096,80 −39,25% 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhind, ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 2 596,55 18 132,32 Teenuse hinna muutus
2 915,17 2 975,61 2 584,77 1 768,84 1 065,74 368,68 282,05 284,06 556,04 1 750,71 2 709,67 2 884,95 3,64 20 146,28 318,62 12,27% 2 013,96 11,11% 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhind, ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 23,48 290,58 Teenuse hinna muutus
31,11 29,65 31,07 31,11 31,54 32,19 30,96 31,31 35,15 35,30 33,69 31,04 0,04 384,11 7,63 32,52% 93,54 32,19% 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhind, ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 32,00 384,00 Teenuse hinna
muutus 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 0,02 230,40 −12,80 −40,00% −153,60 −40,00% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 667,74 83 079,42 7 001,55 6 899,06 6 350,36 5 375,19 4 511,04 3 655,35 3 567,49 3 729,13 4 166,42 5 520,53 6 637,16 6 971,25 8,80 64 384,51 −1 666,19 −19,22% −18 694,91 −22,50%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 262,63 174 218,13 14 651,30 14 548,82 14 000,11 13 024,94 12 160,80 11 305,10 11 217,25 11 378,89 11 816,17 13 170,28 14 286,92 14 621,01 18,45 156 181,59 −1 611,33 −9,91% −18 036,54 −10,35%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 19 840,41 212 546,12 17 874,59 17 749,55 17 080,14 15 890,43 14 836,17 13 792,23 13 685,04 13 882,25 14 415,73 16 067,75 17 430,04 17 837,63 22,51 190 541,54 −1 965,82 −9,91% −22 004,58 −10,35%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 150,90 127,54 136,35 138,26 138,26 100,00% 138,26 153,22 3,00% 157,82 21 819,72 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 309,00 323,25 308,00 313,42 313,42 100,00% 313,42 61,85 3,93% 64,28 20 146,28 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 128,00 93,00 140,00 120,33 120,33 100,00% 120,33 2,98 7,12% 3,19 384,11 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD TERVISE30_01 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Kinnistu kood: TERVISE30 Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 20, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-113 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 25 573,32 306 879,84 Ei muutu 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 25 573,32 2,71 306 879,84 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 2 003,74 24 044,92 Indekseerimine 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 2 063,86 0,22 24 766,26 60,11 3,00% 721,35 3,00%
200 Tehnohooldus 3 927,34 47 128,04 Indekseerimine 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 4 045,16 0,43 48 541,88 117,82 3,00% 1 413,84 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 18 131,71 217 580,54 Ei muutu 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 1,92 217 580,54 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 500,94 6 011,23 Indekseerimine 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 515,96 0,05 6 191,57 15,03 3,00% 180,34 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 50 137,05 601 644,57 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 50 330,01 5,33 603 960,09 192,96 0,38% 2 315,53 0,38%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 16 760,00 201 120,00 Teenuse hinna muutus
16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 16 760,00 1,77 201 120,00
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 31 930,47 313 967,23 Teenuse hinna muutus
18 486,88 17 141,72 15 814,73 14 487,75 13 142,59 11 815,60 11 815,60 13 142,59 14 487,75 15 814,73 17 141,72 18 486,88 1,96 181 778,54 −13 443,59 −42,10% −132 188,69 −42,10% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 22 835,03 159 462,49 Teenuse hinna muutus
21 732,73 22 183,31 19 269,59 13 186,83 7 945,14 2 748,51 2 102,68 2 117,70 4 145,29 13 051,65 20 200,78 21 507,44 2,28 150 191,65 −1 102,30 −4,83% −9 270,84 −5,81%
630 Vesi ja kanalisatsioon 337,74 4 180,01 Teenuse hinna muutus
311,36 296,75 310,97 311,36 315,59 322,12 309,82 313,28 351,72 353,26 337,11 310,59 0,03 3 843,94 −26,39 −7,81% −336,07 −8,04%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 200,50 2 406,00 Teenuse hinna
muutus 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,01 900,00 −125,50 −62,59% −1 506,00 −62,59% Kehtiv hange kuni 31.10.2026
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 72 063,74 681 135,73 57 365,97 56 456,78 52 230,30 44 820,94 38 238,31 31 721,23 31 063,11 32 408,57 35 819,76 46 054,65 54 514,61 57 139,91 6,05 537 834,13 −14 697,77 −20,40% −143 301,60 −21,04%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 122 200,79 1 282 780,29 107 695,98 106 786,78 102 560,30 95 150,94 88 568,32 82 051,24 81 393,12 82 738,58 86 149,77 96 384,65 104 844,61 107 469,92 11,38 1 141 794,22 −14 504,81 −11,87% −140 986,08 −10,99%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 149 084,96 1 564 991,96 131 389,09 130 279,87 125 123,57 116 084,15 108 053,35 100 102,51 99 299,60 100 941,07 105 102,72 117 589,28 127 910,43 131 113,30 13,88 1 392 988,95 −17 695,87 −11,87% −172 003,01 −10,99%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 372,83 1 318,59 1 325,56 1 339,00 1 339,00 98,50% 1 318,92 133,81 3,00% 137,82 181 778,54 Aluseks 2021-2023 keskmised tarbimiskogused ja 20 23 keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 1 089,52 1 604,83 1 610,75 1 435,03 1 610,75 12,24% 100,00% 1 610,75 89,72 3,93% 93,24 150 191,65 Aluseks 2023 tarbimiskogused ja 2023 keskmine ühik hind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 163,00 1 104,00 1 129,00 1 132,00 1 132,00 100,00% 1 132,00 3,17 7,12% 3,40 3 843,94 Aluseks 2021-2023 keskmised tarbimiskogused ja 20 23 keskmine ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2022 31.12.2041 25 573,32 Bilansiline
Digiallkirjad
Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise tn 20 13419 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiitsministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-2
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737- 17) 2025 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-113)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise tn 20 13419 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiitsministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-2
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737- 17) 2025 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-113)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
