| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/26/20075-5 |
| Registreeritud | 23.01.2026 |
| Sünkroonitud | 26.01.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kose Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kose Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tere!
Edastan Kose Vallavalitsuse kirja ehitusprojekti muudatusele kooskõlastuse küsimise kohta.
Lugupidamisega
Liina Kriisa
Kose Vallavalitsus
sekretär-asjaajaja
54620123
H e n
s o n
33 70
1: 0
01 :0
16 4
1 12
0 3
K ol
u- T
a m
m ik
u te
e
33 80
1: 00
1: 05
11 K
ui va
ka ev
u
33 80
1: 0
01 :1
77 2
K o
lu -O
ru k
er g
te e
L2
33 80
1: 0
01 :1
73 1
K ol
u- O
ru k
er g
te e
L1
33 70
1: 00
4: 07
53 M
ä nn
itu ka
33 70
1: 0
04 :0
75 2
S in
ili lle
33 70
1: 0
04 :0
15 5
P aj
u
X =
6 56
14 50
Y= 559300
X =
6 56
16 00
Y= 559650
KOSE VALLAVALITSUS __________________________________________________ KORRALDUS Kose 5. märts 2024 nr 85 Projekteerimistingimuste andmine Kolu külas Sinilille katastriüksusele üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks
Kose Vallavalitsusele esitati ehitisregistri (EHR) kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/01204 Kolu külas Sinilille katastriüksusele (registriosa nr 7047702, katastritunnus 33701:004:0752, pindala 3,01 ha, maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa) üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks.
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 kohaselt annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks.
Ehitisregistri andmetel kinnistul ehitised puuduvad. Maa-ameti maainfo kaardirakenduse põhjal on katastriüksus hoonestamata. Katastriüksusel kehtiv detailplaneering puudub. Katastriüksus paikneb hajaasustusega alal, millel detailplaneeringu koostamise kohustus puudub. Kose valla üldplaneeringu maakasutusplaani järgi paikneb katastriüksus loodusliku maakattega alal, kuhu ulatub hobilennuvälja piirangupind.
Katastriüksusele ulatub kitsendusena avalikult kasutatava 11203 Kolu-Tammiku tee piiranguvöönd, sideehitise kaitsevöönd ja Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum. Hoonestuse kavandamisel tuleb järgida üldplaneeringu seletuskirja ptk 3.2.1 toodud kasutus- ja ehitustingimusi.
Kose Vallavalitsuse 08.11.2023 korraldusega nr 687 on antud projekteerimistingimused, millega lubati Sinilille katastriüksusele ehitada kahekorruseline üksikelamu suurima ehitisealuse pinnaga 200 m².
Alates 12.12.2023 on Sinilille kinnistul uus omanik Marestone Building OÜ, kelle esindaja taotleb katastriüksusele uusi projekteerimistingimusi, et ehitada ühekorruseline 300 m² ehitisealuse pinnaga üksikelamu, milles on saun ja garaaz. Telefonivestluses on taotleja öelnud, et soovib ehitada HappyHome maja Taani (https://happyhome.ee/cltmaja/taani/), mis on kõrgete lagede, suurte klaasseinte ja funktsionalistliku arhitektuuriga.
Kose Vallavalitsuse 08.11.2023 korraldusega nr 687 projekteerimistingimuste andmisel peeti silmas traditsioonilise kahekorruselise elamu mahtu, mis on piirkonnas iseloomulikud, ning asjaolu, et projekteerimistingimuste taotleja ei olnud täpsustanud, millist elamut ta soovib ehitada. Kose Vallavalitsus on seisukohal, et uue maaomaniku soovi võib arvestada ja kehtivaid projekteerimistingimusi võib muuta, kuna: piirkonnas leidub ka üksikuid suuremaid (kuni 300 m² ehitisealuse pinnaga) elamuid; ühekorruselisse, 200 m² ehitisealuse pinnaga hoonesse on suhteliselt raske mahutada sauna ja garaaži.
EhS § 33 lg 2 kohaselt, kui sama taotluse esemega on antud uued projekteerimistingimused, muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks. Seega, käesoleva korralduse andmisega muutub kehtetuks Kose Vallavalitsuse 08.11.2023 korraldus nr 687.
Kose Vallavalitsus esitas 08.11.2023 korralduse nr 687 menetluses (EHRis nr 391036) projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile, kes kooskõlastas eelnõu 30.10.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/22573-2, milles esitas omapoolsed märkused. Kose Vallavalitsus on seisukohal, et ehitusprojekti koostamisel tuleb Transpordiameti märkustega arvestada.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 28 lõike 1 ja 27.09.2023 määruse nr 49 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 2, annab
Kose Vallavalitsus korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Kolu külas Sinilille katastriüksusele üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks (projekteerimistingimused lisatud).
2. Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Kose Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/ Demis Voss vallavanem Kätlin Iljin vallasekretär
Kose Vallavalitsuse 05.03.2024 korralduse nr 85 lisa
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Projekteerimistingimused Kolu külas Sinilille katastriüksusele üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks Projekteerimistingimustega määrame:
1) kasutamise otstarve – üksikelamu (kood 11101); 2) suurim lubatud ehitusloakohustuslike hoonete arv maa-alal – üks üksikelamu; 3) asukoht – asukoht määrata projektis arvestades taotluses esitatud asukohta. Hoone paigutamisel
tuleb arvestad üldplaneeringu peatükis 3.2.1 sätestatud kasutus- ja ehitustingimustega ning avalikult kasutatava tee kaitsevööndiga;
4) lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamul kuni 300 m2; 5) kõrgus ja vajaduse korral sügavus – hoone kõrgus kuni 8 m. Hoone sügavust ei määrata; 6) arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – lahendada ehitusprojekti mahus.
Ehitatav hoone peab sobima ümbritseva keskkonnaga ja harmoneeruma. Hoone arhitektuur peab olema heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Hoonel on lubatud üks korrus. Viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahenduse ja välisilmega. Välisviimistluses kasutada looduslikke ja ümbrusega sobivaid materjale (puit, kivi, krohv, tellis, betoon, klaas), mille valikul jälgida piirkonna üldist miljööd. Vältida madalakvaliteedilisi imiteerivaid materjale. Tagada hoonestuse tasakaalustatud välisviimistluse lahendus, lubatud on kasutada katusel ja fassaadil päikesepaneele;
7) maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike ehitiste võimalik asukoht – lahendada ehitusprojekti mahus;
8) ehitusuuringu tegemise vajadus – selgitatakse projekteerimise käigus; 9) vertikaalplaneerimine, haljastus ja heakord – lahendada ehitusprojekti mahus; 10) piirded – piirdeaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud; 11) liiklus- ja parkimiskorraldus – juurdepääs katastriüksusele kavandada riigitee nr 11203 km
0,867 või riigitee nr 11204 km 1,547 olemasolevate ristumiskohtade kaudu (kohalik tee nr 3370682, Kolu tee). Täiendavaid ristumiskohti riigiteega mitte kavandada. Juurdepääsu tagamiseks on vajalik servituutide olemasolu Sireli (33701:004:0751) ja Männituka (33701:004:0753) ja/või Kuke (33801:001:1123) ja Paju (33701:004:0155) kinnistutele Sinilille kinnistu igakordse omaniku kasuks. Parkimine lahendada katastriüksuse siseselt;
12) veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ja küte – lahendada ehitusprojekti mahus. Veevarustus tagada kinnistu siseselt või naaberkatastriüksuselt (puurkaev vajab eraldi projekti). Reoveed võib juhtida lekkekindlatesse kogumismahutitesse, mida vastavalt täituvusele tühjendada purgimissõlme. Omapuhasti rakendamine ja heitvee pinnasesse immutamine on lubatud viisil, kus looduslikud tingimused ning õigus- ja normatiivaktid seda võimaldavad, ning arvestades, et maa-ameti kaardirakenduse järgi (1:50 000 geoloogiline baaskaart) on katastriüksuse piirkonnas põhjavesi looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Lokaalsete lahenduste korral arvestada põhjavee kaitstuse ja vajalike kujadega. Sademevee lahenduse projekteerimisel lähtuda õigusaktidest, sh Kose valla üldplaneeringu peatükk 5.7. Lubatud on lokaalne küttelahendus. Maasoojussüsteemi rakendamisel lähtuda Kose valla üldplaneeringu seletuskirja punktist 5.10.
Projekti vormistus:
1) Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivale normidele ja standarditele ning majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;
2) Projektdokumentatsioon peab olema koostatud pädevate ja vastavat kutsetunnistust omavate spetsialistide poolt ning koostatud astavalt tehnilistele tingimustele mõõdus 1 : 100 ja 1 : 50;
3) Asendiplaani koostamisel võtta aluseks ajakohane topo - geodeetiline alusplaan koos tehnovõrkudega M 1:500;
4) Projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“;
5) Ehitusprojekti koostamise arvestada Transpordiameti 30.10.2023 kirjas nr 7.1-2/23/22573-2 (lisatud ehitisregistrisse projekteerimistingimuste juurde) esitatud märkustega;
6) Ehitusprojekti koosseisu lisada väljastatud projekteerimistingimused ja korraldus projekteerimistingimuste väljastamise kohta.
Kose Vallavalitsus esitab ehitusloa eelnõu vajadusel korral: 1) kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusloa taotluse
esemega; 2) arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine
puudutada. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus koos nõuetekohase projektiga elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada pädevale asutusel ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus, miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik. Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.
KOSE VALD, KOLU KÜLA, SINILILLE
Ehitusluba nr 2512271/16213
SINILILLE ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI MUUDATUS Staadium: Eelprojekt
TÖÖ NR. 01-2026
OMANIK: MARESTONE BUILDING OY KOOSTAS: MIKA PETRI VEHMANEN
Jaanuar, 2026
2
PROJEKTI KOOSSEIS A. SELETUSKIRI B. LISAD
1. Sinilille katastriüksuse geodeetiline plaan, Töö nr: G24_2024.
C. JOONISED 1. Asendiplaan 1:1000 2. Vundamendi plaan 1:100 3. Põhiplaan 1:100 4. Katuse plaan 1:100 5. Lõige L1 1:100 6. Lõige L2 1:100 7. Lõige L3 1:100 8. Lõige L4 1:100 9. Vaated A ja B 1:100 10. Vaated C ja D 1:100 11. Akende spetsifikatsioon 12. Uste spetsifikatsioon
Muudatused, mis erinevad ehitusloa saanud projektiga:
1. Asendiplaanilt on eemaldatud teeprojekti ja Transpordiameti lepinguga seotud mahasõit ja eraldi on tähistatud olemasolevad ligipääsuteed läbi Kolu-Tammiku tee mahasõidu (km 0,87) notariaalsete servituutidega. Olemasolevat Kolu- Tammiku mahasõitu (km 0,87) ja ligipääsuteid 3370164 Kolu-Paju teed ja 3370682 Kolu teed kasutatakse elamu ehitamiseks ja krundile ligipääsuks.
2. Seletuskirja on täiendatud punkt 4. Asendiplaaniline lahendus juures tekstiga eraldi olemasoleva ehitusaegse mahasõidu- (km 0,87) ja ligipääsuteedega, millele on sõlmitud notariaalsed servituudid. Olemasolev juurdepääs Kolu–Paju / Kolu tee kaudu on sobiv kasutada ajutise juurdepääsuna ehitustööde läbiviimise perioodil.
3. Ehitusprojekti muudatustega seoses muutusid projektis asendiplaani joonis oma tähistuste ning seletuskirjas punkt 4. Asendiplaaniline lahendus krundile ligipääsude osas. Muus osas ehitusprojektis muudatusi ei ole.
3
SELETUSKIRI 1. Üldosa Kinnistu asub Harju maakonnas, Kose vallas, Kolu külas, Sinilille maaüksusel. Katastriüksus 33701:004:0752. Projekti koostamise aluseks on Sinilille kinnistu geoalus, Hea ehitustava ET-l 0207- 0068, Eesti standard EVS 932:2017,,,Ehitusprojekt", Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Riigikogu seadus 11.02.2015 Redaktsiooni jõustumise kp: 01.07.2017 ,,Ehitusseadustik". Ehitiste kavandatav eluiga on vähemalt 50 aastat. 2. Hoone mahulisplaaniline lahendus Projekteeritav hoone on ühekorruseline unikaalse projektiga ühepereelamu. Põhikorrusel asuvad: elutuba-köök, esik, tehnoruum, koridor, sahver, wc, majapidamisruum, duširuum, garaaž, sauna eesruum, saun, tuba 1, tuba 2, tuba 3 ja vannituba. Pikkus 24,3 m Laius 18,3 m Hoone kõrgus 4,3 m Sokli kõrgus 0,3 m Hoone juurdesõidutee on minimaalselt 4,0 meetri laiune, et sinna oleks vaba juurdepääs tuletõrjevahenditega. Uste ja akende avad on võetud vastavalt sinna projekteeritavate uste ja akende mõõtmetele, mis tagab hoone küllaldase valgustatuse ja sissepääsu hoonesse. 3. Tehnilismajanduslikud näitajad - kubatuur 962,2 m³ - ehitisealune pind 293,0 m² - eluruumide pind 176,4 m² - suletud netopind 207,3 m² - köetav pind 207,3 m² - üldkasutatav pind 26,1 m² - tehnopind 4,8 m² - krundi pind 30098,0 m² - hoonestuse % 1,0 % - sihtotstarve maatulundusmaa 100%
4
4. Asendiplaaniline lahendus Elamukrunt suurusega 3,01 ha asub Harjumaal, Kose vallas, Kolu külas, Sinilille maaüksusel. Elamu ehitusaegne juurdepääs krundile on planeeritud Kolu-Tammiku teelt läbi Kuke (33801:001:1123) ja Paju (33701:004:0155) kinnistu (on seatud servituut) kulgevate 3370164 Kolu-Paju tee (km 0,87) ja 3370682 Kolu tee kaudu. Olemasolev Kolu-Tammiku tee mahasõit (km 0,87) on sobiv kasutamiseks elamu ehitamiseks, kuna on piisava laiusega minimaalselt 4m ja tagatud on vajalik nähtavaus väljasõidul riigiteele. Krundile on projekteeritud 1-korruseline elamu. Hoonestuse paiknemisel on aluseks võetud geodeetiline alusplaan Töö nr 24_2024. Hoone kaugus krundi Kolu-Tammiku tee poolsest piirist on 65,3 m ja Männituka poolsest piirist 44,3 m. Projekteeritava hoone esimese korruse põranda kõrgus (±0,00) on 61,10 m. Kõrguse valikul on arvestatud krundi maapinna kõrgust. Krunt on eelnevalt hoonestamata. Haljastus ja heakord Peale ehitustööde lõppemist rajatakse kõvakattest sõidu- ja kõnniteed. Krundi piirdeks metallpostidel puitpiire h= max 1,5m ja naabrite vahel võrkpiire. Piirde rajamine ei ole kohustuslik. Ehituse käigus säilitatakse olemasolevat haljastust nii palju kui võimalik ja mõistlik. Muu osa aiast kaetakse muruga. 5. Hoone konstruktsioonid ja viimistlus Hoone vundament on raudbetoonist plaatvundament. Vältimaks vundamendi külmumist, kasutame vundamendi ümber vahtplast soojustust 100 mm. Välisseinad on kergplokkidest Bauroc Ecotherm 500mm, väljast kaetud fassaadikrohviga. Välisseinte sisepinnad viimistletakse vastavalt ruumide iseloomule. Eluruumide ja garaaži vaheline sisesein on bauroc 150mm, esiku ja tehnoruumi vaheline sein 250mm, tubade vahelised siseseinad 150mm. Seinad viimistletakse vastavalt ruumide otstarbele kas värvi või keraamiliste plaatidega. Katuslae konstruktsioonid on ogaplaatfermidest, nende vahel puistevill minimaalselt 500mm, all aurutõkkekile ja lae katteks viimistletud kipsplaat või voodrilaud roovil 45x45mm. Katus koosneb ogaplaatfermidest, fermidele paigaldatud aluskattest, tuulutuslattidest minimaalselt 45x45 mm, edasi kaldroovidest. Katusekattena on kasutatud SBS bituumen rullmaterjali. Aknad on kolmekordse klaaspaketiga PVC pakettaknad. Uksed on täispuidust välis- ja siseuksed. Sokkel on ette nähtud katta soklikrohviga. Põrand on valmistatud betoonist C25/30 ja pinnakõvendajast, all hüdroisolatsioonikile ja vahtpolüstüroolsoojustus 300mm. Siseviimistlus tehakse lauspahteldamise ja värvimistega.
5
6. Ülevaade sanitaar- ja insenertehnilistest seadmetest Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud lokaalselt. Puhas vesi saadakse olemasolevast puurkaevust vastavalt Sinilille asendiplaanile. Veetorustik paigaldatakse allapoole pinnase külmumispiiri, seega ligikaudu 1,5 meetri sügavusele. Reovete käitlemine tagatakse ühepereelamule sobiva biopuhastiga. Reoveekäitluse täpsem lahendus antakse eraldi projektiga. Küte ja ventilatsioon Hoone küttesüsteem lahendatakse maakütte baasil. Elutoa/köögi nurgas on lisaks puuküttega kaminahi ja saunas elektrikeris. Hoone ligikaudne energiavajadus on 12325 kWh/a. Elamusse on planeeritud soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniseade projekteeritakse tehnoruumi. Õhuvõtt ja väljavise projekteeritakse läbi välisseina õhuvõtu- ja väljaviskerestide. Sanitaarruumide väljatõmme kompenseeritakse siirdeõhuga läbi siirdeõhurestide või läbi ukselengi ebatiheduste ja uksealuse pilu. Ventilatsioonisüsteemi peakanalitele projekteeritakse mürasummutid tasandamaks ventilatsiooniagregaadi poolt tekitatavat müra. Köögis on kohtväljatõmme köögikubuga pliidi kohalt. Köögikubu väljatõmbetorustik juhitakse läbi välisseina õue. Ventilaatori juhtimine toimub astmeliselt kubult. Vajadusel lahendatakse küte ja ventilatsioon eraldi projekti osas. Elektrivarustus Üksikelamu elektrivarustuse projekteerimisel on lähtutud: EVS-HD (EN, IEC) 60364/384 „Madalpingelised elektripaigaldised/Ehitiste elektripaigaldised“ EVS-EN 50525 „Juhtmed ja kaablid“ Hoone elektrivarustus (3x25A) teostatakse vastavalt liitumislepingule nr. 477041 maakaabli kaudu jaotuskilbist, mis on rajatud krundi kagupoolsesse nurka. Hoonesisene elektri peakilp asub garaažis. Elektrivarustus lahendatakse vastavalt tehnilistele tingimustele ja elektriprojektile. Valgustid valitakse vastavalt sisekujundusele. Eritingimustega ruumides (niisked, märjad) määratakse tüübid elektriprojektiga või antakse valgustile vajalik kaitseaste. Hoone elektrijaotus lahendatakse peajaotuskilbist väljuvate rühmaliinidega. Toiteliinidena kasutada vasksoontega tuld mittelevitava polüvinüülkloriid isolatsiooniga kaableid. Kõik kasutatud elektriseadmed peavad omama Eesti Elektrikontrollikeskuse sertifikaati või tunnustatud märgist (CE, IEC, FI jne) tootel. Nõrkvoolupaigaldised: TV ja internet lahendatatakse Kolu-Tammiku maantee äärse sidetrassi liitumisega.
6
7. Tulekaitse Hoone ehitusprojekti aluseks on Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (redaktsioon 01.03.2021). Ehitis liigitub tuleohutusest tulenevalt I kasutusviisi ja ehitise kasutusotstarve on üksikelamu. Konstruktsioonide tulepüsivust iseloomustavad näitajad: korruselisus 1, kandeseinad kergplokkidel, laed ja katus puitsarikatel (või fermid), põlemiskoormus on alla 600MJ/m2, ehitise kõrgus 6,2 m. Seina ja lae konstruktsioonid vastavad D-s2, d2 klassi materjalide (seinapinna väikseid osi võib katta klassifitseerimata materjaliga). Välisseina välispind ja õhutuspilu välispind peavad olema D-s2, d2 klassist. Tehnoruumi seinad ja laed: B-s1,d0, tehnoruumi põrand DFL-s1. Katusekatte väline tultundlikkus peab olema Broof(t2-t4). Eramu peab olema varustatud esmaste tulekustutusvahenditega (pulberkustuti jms.). Suitsuärastus toimub akende ja uste kaudu. Hoonesse paigaldatakse vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur. Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1, d0 tuletundlikusele. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Standardid: EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-6: 2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus Hoone tulepüsivusklass on TP3. Elamu moodustab ühtse tuletõkkesektsiooni. Ühe korteriga elamu kuni 60 m2 suurust garaaži ei pea muudest ruumidest eraldama tuletõkkekonstruktsiooniga. Hoone küttesüsteem on lahendatud maakütte baasil maasoojuspumbaga. Elutoa/köögi nurgas on lisaks puuküttega kaminahi, mille temperatuuriklass on ≤T400. Küttekoldega ruumi tuleb paigaldada vingugaasiandur. Saunas on elektrikeris. Korstna temperatuuriklass ei tohi olla väiksem kütteseadme väljundgaaside temperatuurist. Korsten tuleb paigaldada vastavalt tootja poolsetele juhenditele. Korstna läbiviigud muudest tarinditest on projekteeritud ja tihendatud nii, et korstna ja selle eriosade soojuspaisumine võiks toimuda nii korstna kui ka sellele kinnitatud tarindeid kahjustamata. Läbiviikudel korstna katik minimaalselt 10 cm, mis on tihendatud kivivillaga mahukaaluni 100kg/m³. Korstnal peab olema puhastusluuk. Luuk paigaldatakse nii, et selle alumine serv jääks põrandast vähemalt 50mm kõrgusele. Luukide alla paigaldatakse mittepõlevast materjalist põrandakate. Põlevmaterjalist põrandakattega ruumis on küttekolde ees olev põrand süttimise eest kaitstud mittepõleva põrandakattega. Korstnate teenindamiseks on ette nähtud statsionaarsed seinaredelid. Üle ühemeetristele korstnatele rajatakse astmelauad või tööplatvorm. Korstna ülaserva ja katusepinna lühim kaugus on vähemalt 1,0m.
7
Evakuatsiooni teed ja pääsud: Evakuatsioon toimub hoone peaukse ja kõrvaluste kaudu. Evakuatsiooniteel olevad uksed vastavalt standardile EVS 871: 2017. Katusealusesse pääsemiseks paigaldatakse garaaži lakke teenindusluuk 600x800mm. Lähim nõuetekohane tuletõrje veevõtukoht VVK (6994) asub 740m kaugusel projekteeritavast elamust Klaasi kinnistu Glassense AS territooriumil. Projekteeritud eluhoone asub haja-asustusega piirkonnas. Naaber kruntide hoonestusega on tagatud 40 meetrine tuleohutuskuja. Lähim naaberhoone on 180 meetri kaugusel projekteeritud elamust. Krundi sõidutee ning juurdepääs krundile hoitakse vaba ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Krundi hoonestamata maa-ala peab olema puhas põlevaine ja -materjali jäätmetest. 8. Energiatõhusus
Hoone projekteerimisel on arvestatud seadusest tulenevaid energiatõhususe miinimumnõudeid: • „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ 11.12.18 nr 63 • „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“ 05.06.15 nr 58 • „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele“ 30.04.15 nr 36 Projekteeritava hoone energiatõhususarv on 119 kWh/m2a. Üldised nõuded välispiiretele Soojustuse määramisel on lähtutud hoonete energiatõhususe nõuetest, ruumide soojuslikust mugavusest ja hallituse ning kondensaadi vältimisest külmasildadel, sisepindadel ja tarindites. Ruumide soojusliku mugavuse tagamiseks ei ületa piirete soojajuhtivusväärtust 0,5 vatti ruutmeetri ja kraadi kohta [W/(m2K)]. Hallituse, kondensaadi ja liigsete soojakadude vältimiseks soojustatakse kõrgema soojajuhtivusega sõlmed väljastpoolt piisava soojustusega. Energiaarvutustes on lähtutud järgmistest algväärtustest: välisseinte soojajuhtivus – 0,10 W(m2K) katuse soojajuhtivus – 0,09 W(m2K) põranda soojajuhtivus – 0,10 W(m2K) akende soojajuhtivus – 0,9 W(m2K) uste soojajuhtivus – 0,9 W(m2K) garaažiukse arvutuslik soojajuhtivus max. U=1,1 W(m2K)
8
9. Tervisekaitse Projekti arhitektuurse lahenduse valikus on arvestatud keskonnakaitse, tervisekaitse ja konstruktsioonide materjali hügieeninõuetega. Sisekliima parameetrid Ruumide sisetemperatuurid, niiskus ja müra valitakse vastavalt sisekliima normidele ja tehnoloogiale: Magamistuba- +21°C, RH=50%/90% ≤25dB(A) Elutuba- +21°C, RH=50%/90% ≤28dB(A) Köök- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Esik- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Vannituba- +22°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Koridor- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A) WC-d- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A) Konstruktsioonid on kavandatud vastavuses standardiga EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest. Hoone tubadevaheliste seinte puhul on tagatud ukseta seinas 43dB heliisolatsioon. Ehitise sisepiirete heliisolatsioon peab olema tagatud ka heli kaudse ülekande korral läbi külgnevate ehituskontsruktsioonide. Ehitise tehniline teostus ja kommunikatsioonid (nt ventilatsioonišahtid ja – torud, ehituskonstruktsioone läbiv torustik, süvistatud elektrikaabid jms) peavad olema teostatud selliselt, et seinte ja lagede heliisolatsioon jääks normide piiridesse. Välispiirete heliisolatsiooni määramise aluseks on võetud standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest. 10. Keskkonnakaitse Hoone ehitusega keskkonnatingimused ei halvene. Keskonnaohtlikeks jäätmeteks kvalifitseeritavad jäätmed puuduvad. Krundi sissesõidutee kõrvale paigaldatakse prügikonteiner (-id), mille alus valatakse betoonist. Prügi ja jäätmed paigaldatakse eelnevalt spetsiaalsetesse kilekottidesse pakituna plastkonteinerisse. Konteineri(te) tühjendamine on ette nähtud regulaarselt litsenseeritud prügiveo firma ja tellija vahelise lepingu alusel. Peale ehitustööde lõppu haljastatakse krunt. Puurkaevul peab olema tagatud 10-meetrine hooldusala. Biopuhastil on 5-meetrine kaitsevöönd.
1 1
A A
E E
4 4
3 3
B B
C C
2 2
D D
8650 15600
6725 4675
6850
24250
6850
700 7950
577530098003008075
6315 300
4715 300
6620 6750
4850
Garaaži põrandaplaat
paksus 200 mm
+0.000 -0.175
-0.020
Plaat 200 mm
Potentsiaalne terrassi kontuur
4500
3000
Vundamendi plaadi tugevdus
Vundamendi plaadi tugevdus
Vundamendi plaadi tugevdus
Vundamendi plaadi tugevdus
1353420667950700
6725 4675
6850
Sissesõidu ramp
23001500
1500EPS L-plokk perimeetril
Kamina alla tugevdus Kamina õhuvõtu toru
E P
-0 1-A
M 1
:100 V
u n
d a
m e
n d
i
p l
a a
n O
m a
nik
K oo
stas
Ü ksikela
m u
e h
itusprojekt S
in ilille
K olu
küla K
ose va ld
H arju
m aa
2 7
.0 9.2
0 2
5 E
P
T ö
ö n
r. 3 -2025
M a
resto n
e B u
ild ing O
Y
M ika
P e
tri V e
h m
anen
1 1
A A
Lõige L1 Lõige L1
AR-3-01
AR-3-01
AR-3-02
AR-3-02
Lõige L2 Lõige L2
Lõige L3
Lõige L3
Lõige L4
Lõige L4
E E
4 4
3 3
B B
C C
2 2
26.1 m² Garaaž
10.3 m² Sauna eesruum
3.6 m² Saun
13.5 m² Magamistuba
13.5 m² Magamistuba
23.6 m² Magamistuba
2.0 m² Sahver
24250
18250
8650 15600
D D
4200 538
1000
6.5 m² Vannituba
4.8 m² Tehn.
47.2 m² Elutuba/köök
29.9 m² Koridor
4.1 m² Duširuum
4.7 m² Pesuruum
16.3 m² Esik
563 2375 500 710 1815 150 1415
A06A06A08
GU1 VU1
A01 A01
A01 2450
2132066 171
900 150
1400
1200
1353420667950700
2.55°
6725 4675
6850
2578 2000 2400 1020 2400 1020 3100 1020 3540 1020 4253
11400 5068
1220 663
1838 2620
3000 2620
1297 978182012001020180018001500182012002200237
638 1220 6893
8751 15575
24351
6826 4549
6951
938 1220
2685 1220
763 1037
1600 1912
2513 3600
838
4500
250 1500
150
1506225413
563 7665 548
538 5850
92 1266
92 1500
1280 910
900 910
4450
150 900
92 1208
28751503200
35501502900
4500 150
1200 563
200090015015502000
5850
29001502300
4850
141517253825700
1900 1000
150 2800
2700 1737
213
3200
A03
83.3 m² Terrass
A02
A06
A05 A06 A07
A01
A04LU01S02
A06
Sillus
Katusealune
S02 S03
S02
S02
S01
S04
S03
SSU1
5450 910 900 910 1930
S01
S02
2149
S04
1.4 m² W C
12001675 1400
1 : 100 1
AR - 1 Korruse plaan
AR - Ruumide spets
Nimetus Pindala
Garaaž 26.1 m²
Sauna eesruum 10.3 m²
Saun 3.6 m²
Magamistuba 13.5 m²
Magamistuba 13.5 m²
Magamistuba 23.6 m²
Sahver 2.0 m²
Vannituba 6.5 m²
Tehn. 4.8 m²
Elutuba/köök 47.2 m²
Koridor 29.9 m²
Duširuum 4.1 m²
Pesuruum 4.7 m²
Esik 16.3 m²
W C
1.4 m² 207.5 m²
E P
-0 2-A
M 1
:100 1
k
o r
r u
s e
p
l a
a n
O m
a nik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itusprojekt S
in ilille
K olu
küla K
ose va
ld H
a rju
m aa
2 7
.0 9.2
0 2
5 E
P
T ö
ö n
r. 3 -2025
M a
resto n
e B u
ild ing O
Y
M ika
P e
tri V e
h m
anen
1 1
A A
Lõige L1 Lõige L1
Lõige L2 Lõige L2
Lõige L3
Lõige L3
Lõige L4
Lõige L4
E E
4 4
3 3
B B
C C
2 2
D D
Parapet
18011603195
195 19562
195
195 25572 185
195 8162
195
11978 13974
11400 8552
25952
19952
Lehter
2327
5510
55306448
1560
7788
1377
697
5604
697
14364 11588
697
1025
Lehter
Korsten
Lehter
Lehter
Lehter
Märkus Katusekonstruktsiooni projekteerimisel arvestada perspektiivsete päikesepaneelide koormusega. Paneelide asukoht täpsustatakse järgmises projekti staadiumis
E P
-0 3-A
M 1
:100 K
a t
u s
e
p l
a a
n O
m a
nik
K o
ostas
Ü ksike
la m
u e h
itusprojekt S
in ilille
K o
lu küla
K o
se va ld
H arju
m aa
2 7
.0 9.2
02 5
E P
T ö
ö n
r. 3 -2025
M a
re sto
n e B
u ild
ing O Y
M ika
P e
tri V e
h m
anen
1
Lõige L3
Lõige L3
Lõige L4
Lõige L4
4 3
2
12422788270
813
VS1
P1
KL1
P2
KT1
SS1 SS2
SS1
+0.020
+2.730
8923302380
6002110
+4.000
Külmakerke isolatsioon
Külmakerke isolatsioon
12423588001630270
PS1 PS1
KL3 KL3
-0.300 -0.300
+2.750
+4.000
6002800400
+0.000
Välissein VS1 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 500 Siseviimistlus U-arv: 0.14 W
/(m 2oK)
Põrand P1 Põranda viimistlus R/B plaat 100 mm Armeeritud kile EPS soojustus 300 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.12 W
/(m 2oK)
Katuslagi KL1 Ogaplaat ferm Puistevill 600 mm Aurutõkke membraan Paigaldusroov 45x45 mm c/c 400 mm Kipsplaat: standard plaat 2x 12.5 mm U-arv: 0.08 W
/(m 2oK)
Põrand P2 Põranda viimistlus R/B plaat 200 mm Armeeritud kile EPS soojustus 200 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.17 W
/(m 2oK)
Katusekate KT1 SBS bituumen rullmaterjal Niispuskindel PLP plaat 22 mm Kiilud kalle tagamiseks min kõrgus 45 mm Hingav katuse aluskate Katuse konstruktsioon (KL#)
Sisesein SS1 Siseviimistlus Bauroc Classic 150 Siseviimistlus
Sisesein SS2 Siseviimistlus Bauroc Classic 250 Siseviimistlus
Parapeti sein PS1 Viimistlus: Krohvi Aquapaneel 12 mm Välisviimistluse roov 28x95 mm, immutatud Tuuletõkke plaat: kipsplaat 9 mm Puitkarkass: C24 puit 45x120 mm Niiskuskindel puitkiudplaat 10 mm SBS bituumen kate
1 : 100 1
Lõige L1
E P
-0 4-A
M 1:100
L õ
i g
e
L 1
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose va
ld H
arju m
a a
2 7.0
9.20 25
E P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M aresto
ne B
uildin g
O Y
M ika
P e
tri V e
hm a
ne n
1
Lõige L3
Lõige L3
Lõige L4
Lõige L4
4 3
2
813 +2.730
+0.020
2710 892
+4.000
270 1242
813
-0.020
KT1 KL1
KL3
VS1
SS1
P1
2380 330 892
Külmakerke isolatsioon
Külmakerke isolatsioon
PS1
-0.300 -0.030
600
Välissein VS1 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 500 Siseviimistlus U-arv: 0.14 W
/(m 2oK)
Põrand P1 Põranda viimistlus R/B plaat 100 mm Armeeritud kile EPS soojustus 300 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.12 W
/(m 2oK)
Katuslagi KL1 Ogaplaat ferm Puistevill 600 mm Aurutõkke membraan Paigaldusroov 45x45 mm c/c 400 mm Kipsplaat: standard plaat 2x 12.5 mm U-arv: 0.08 W
/(m 2oK)
Põrand P2 Põranda viimistlus R/B plaat 200 mm Armeeritud kile EPS soojustus 200 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.17 W
/(m 2oK)
Katusekate KT1 SBS bituumen rullmaterjal Niispuskindel PLP plaat 22 mm Kiilud kalle tagamiseks min kõrgus 45 mm Hingav katuse aluskate Katuse konstruktsioon (KL#)
Sisesein SS1 Siseviimistlus Bauroc Classic 150 Siseviimistlus
Sisesein SS2 Siseviimistlus Bauroc Classic 250 Siseviimistlus
Katuslagi KL3 Ogaplaat ferm Tuuletõkke membraan Paigaldusroov 21x45 mm c/c 600 mm Tuulekasti laud 21x95, samm 100 mm
Parapeti sein PS1 Viimistlus: Krohvi Aquapaneel 12 mm Välisviimistluse roov 28x95 mm, immutatud Tuuletõkke plaat: kipsplaat 9 mm Puitkarkass: C24 puit 45x120 mm Niiskuskindel puitkiudplaat 10 mm SBS bituumen kate
1 : 100 1
Lõige L2
E P
-0 5-A
M 1:100
L õ
i g
e
L 2
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose
va ld
H arju
m a
a
2 7.0
9 .20
25 E
P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M aresto
ne B
uildin g
O Y
M ika
P e
tri V e
hm a
ne n
A
Lõige L1
Lõige L1
Lõige L2
Lõige L2 E
B C
D
788
8922730400
800
KT1 KL1
PS1
KL3
KL3 PS1
+2.730+0.020
2110
270 2788 1242
-0.030
2400 330
-0.300
2414
Välissein VS1 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 500 Siseviimistlus U-arv: 0.14 W
/(m 2oK)
Põrand P1 Põranda viimistlus R/B plaat 100 mm Armeeritud kile EPS soojustus 300 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.12 W
/(m 2oK)
Katuslagi KL1 Ogaplaat ferm Puistevill 600 mm Aurutõkke membraan Paigaldusroov 45x45 mm c/c 400 mm Kipsplaat: standard plaat 2x 12.5 mm U-arv: 0.08 W
/(m 2oK)
Põrand P2 Põranda viimistlus R/B plaat 200 mm Armeeritud kile EPS soojustus 200 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.17 W
/(m 2oK)
Katusekate KT1 SBS bituumen rullmaterjal Niispuskindel PLP plaat 22 mm Kiilud kalle tagamiseks min kõrgus 45 mm Hingav katuse aluskate Katuse konstruktsioon (KL#)
Sisesein SS1 Siseviimistlus Bauroc Classic 150 Siseviimistlus
Sisesein SS2 Siseviimistlus Bauroc Classic 250 Siseviimistlus
Katuslagi KL3 Ogaplaat ferm Tuuletõkke membraan Paigaldusroov 21x45 mm c/c 600 mm Tuulekasti laud 21x95, samm 100 mm
Parapeti sein PS1 Viimistlus: Krohvi Aquapaneel 12 mm Välisviimistluse roov 28x95 mm, immutatud Tuuletõkke plaat: kipsplaat 9 mm Puitkarkass: C24 puit 45x120 mm Niiskuskindel puitkiudplaat 10 mm SBS bituumen kate
1 : 100 1
Lõige L3
E P
-0 6-A
M 1:100
L õ
i g
e
L 3
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose
va ld
H arju
m a
a
2 7.0
9.20 25
E P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M are
sto ne
B uildin
g O
Y
M ika
P e
tri V e
hm a
ne n
A
Lõige L1
Lõige L1
Lõige L2
Lõige L2
E B
C D
813 813
2750 1250
VS1
KL1
P1 P2
KT1 PS1
PS1
2120
2380
2400
3302400400 800
800
VS2 SS1
SS1 SS1
SS1 SS1
SS1 413
413
+0.000
+2.730
-0.300
Välissein VS1 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 500 Siseviimistlus U-arv: 0.14 W
/(m 2oK)
Põrand P1 Põranda viimistlus R/B plaat 100 mm Armeeritud kile EPS soojustus 300 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.12 W
/(m 2oK)
Katuslagi KL1 Ogaplaat ferm Puistevill 600 mm Aurutõkke membraan Paigaldusroov 45x45 mm c/c 400 mm Kipsplaat: standard plaat 2x 12.5 mm U-arv: 0.08 W
/(m 2oK)
Põrand P2 Põranda viimistlus R/B plaat 200 mm Armeeritud kile EPS soojustus 200 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.17 W
/(m 2oK)
Katusekate KT1 SBS bituumen rullmaterjal Niispuskindel PLP plaat 22 mm Kiilud kalle tagamiseks min kõrgus 45 mm Hingav katuse aluskate Katuse konstruktsioon (KL#)
Sisesein SS1 Siseviimistlus Bauroc Classic 150 Siseviimistlus
Sisesein SS2 Siseviimistlus Bauroc Classic 250 Siseviimistlus
Katuslagi KL3 Ogaplaat ferm Tuuletõkke membraan Paigaldusroov 21x45 mm c/c 600 mm Tuulekasti laud 21x95, samm 100 mm
Parapeti sein PS1 Viimistlus: Krohvi Aquapaneel 12 mm Välisviimistluse roov 28x95 mm, immutatud Tuuletõkke plaat: kipsplaat 9 mm Puitkarkass: C24 puit 45x120 mm Niiskuskindel puitkiudplaat 10 mm SBS bituumen kate
Välissein VS2 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 375 Siseviimistlus U-arv: 0.20 W
/(m 2oK)
1 : 100 1
Lõige L4
E P
-0 7-A
M 1:100
L õ
i g
e
L 4
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose va
ld H
arju m
a a
2 7.0
9 .20
25 E
P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M aresto
ne B
uildin g
O Y
M ika
P e
tri V e
h m
a ne
n
1 4
3 2
+3.960
+2.750
A01 A01
VU1 GU1
+2.400
-0.030 -0.260 +2.750
+4.000
-0.020
Kastmiskraan 1
2 3
2
5
6
6
4 4
A E
B C
D
-0.300
+3.960
+2.750
A01 LU01
A04 A05
A06 A07
-0.020 -0.260
+2.750+2.385
+4.000
-0.020
+2.400
1 2
3
2
5
6
6
4 4
4
1 Seina välisvooder, UYS 21x145, vertikaalne. Pruun lasuurvärv, värvikood täpsustub
2 Seina välisviimistlus silikoon-silikaat krohv, näiteks Ceresit CT sarja toode. Tumehall
3 Sokli viimistlusplaat. Helehall, värvikood täpsustub järgmises projekti staadiumis.
4
Sademevee torud, Tumehall, värvikood RR23 5
Servaplekid. Tumehall, värvikood RR23 6
Avätaidete elementide raamide värvikood RAL 7016
Tuulekasti laud fassaadi voodriga sama värvi
1 : 100 1
Fassaad A
1 : 100 2
Fassaad B
Kastmiskraan
E P
-0 8-A
M 1:100
F a
s s
a a
d
A
j a
B
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose
va ld
H arju
m a
a
2 7.0
9.20 25
E P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M are
sto ne
B uildin
g O
Y
M ika
P e
tri V e
h m
a ne
n
1 4
3 2
-0.300
+2.750
A02 A03
A01
+2.750
-0.260 -0.020
+4.000
+2.400
1 2
3
2
5
6 6
1 4
4
A E
B C
D
+2.750
+3.960-0.300
A08
A06 A06
A06 A06
+2.750
+4.000
-0.260 -0.030
+2.400
1 2
3
2
5
6
1 4
4
6
5
+2.400
+1.600
1 Seina välisvooder, UYS 21x145, vertikaalne. Pruun lasuurvärv, värvikood täpsustub
2 Seina välisviimistlus silikoon-silikaat krohv, näiteks Ceresit CT sarja toode. Tumehall
3 Sokli viimistlusplaat. Helehall, värvikood täpsustub järgmises projekti staadiumis.
4
Sademevee torud, Tumehall, värvikood RR23 5
Servaplekid. Tumehall, värvikood RR23 6
Avätaidete elementide raamide värvikood RAL 7016
Tuulekasti laud fassaadi voodriga sama värvi
1 : 100 1
Fassaad C
1 : 100 2
Fassaad D
E P
-0 9-A
M 1:100
F a
s s
a a
d
C
j a
D
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose
va ld
H arju
m a
a
2 7.0
9.20 25
E P
M aresto
ne B
uildin g
O Y
M ika
P e
tri V e
hm a
ne n
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
2400
12 2 0
A 01
K o g u s :4
A va laius
1220
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1190
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
4
A vam
issuund K
inn ine
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
2 6 2 0
A 02
K o g u s :1
A va laius
2620
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 2590
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund P
arem , välja aktiivn
e + vasak välja lingita
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
2 6 2 0
A 03
K o g u s :1
A va laius
2620
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 2590
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund K
inn ine
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
18 2 0
A 04
K o g u s :1
A va laius
1820
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1790
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund P
arem , sisse
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
500
2400
18 0 0
A 05
K o g u s :1
A va laius
1800
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1770
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund V
asak, sisse
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
500
2400
10 2 0
A 06
K o g u s :5
A va laius
1020
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 990
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
5
A vam
issuund K
inn ine
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
800
2 0 0 0
A 08
K o g u s :1
A va laius
2000
A va kõrgus
800
R aam
i Laius 1970
R aam
i K õrgus
770
K ogus
1
A vam
issuund K
aldu
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
18 2 0
A 07
K o g u s :1
A va laius
1820
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1790
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund P
arem , sisse
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
663
800
Akende Spetsifikatsioon
Tähis Tüüp
Raami laius
Raami kõrgus
Nominaal laius
Nominaal kõrgus
Kogus Avamissuund
Raami tüüp
Klaasi tüüp U-arv
Värv seest Värv väljast
A01 A12x24K
1190 2370
1220 2400
4 Kinnine
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A02 A26x24
2590 2370
2620 2400
1 Välja
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A03 A26x24K
2590 2370
2620 2400
1 Kinnine
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A04 A18x24V
1790 2370
1820 2400
1 Parem, sisse
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A05 A18x24P
1770 2370
1800 2400
1 Vasak, sisse
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A06 A10x24K
990 2370
1020 2400
5 Kinnine
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A07 A18x24RV
1790 2370
1820 2400
1 Parem, sisse
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A08 A20x8A
1970 770
2000 800
1 Kaldu
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
2400
5 8 5
10 0 0
V U
1
K o g u s :1
A va laius
1000
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1570
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund V
asak, välja
R aam
i tüüp P
u idu
st välisu ks küljeaknaga
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
2 2 0 0
LU 01
K o g u s :1
A va laius
2200
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 2170
R aam
i K õrgus
2360
K ogus
1
A vam
issuund P
arem
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2375
G U
1
K o g u s :1
A va laius
3550
A va kõrgus
2375
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
1
A vam
issuund Ü
lesse
R aam
i tüüp G
araaži uks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
3550 2110
10 10
S 01
K o g u s :2
A va laius
1010
A va kõrgus
2110
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
2
A vam
issuund P
arem
R aam
i tüüp P
u itraam
iga spoonitud siseuks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 9016
V ärv väljast
R A
L 9016
2110
9 10
S 02
K o g u s :5
A va laius
910
A va kõrgus
2110
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
5
A vam
issuund V
asak
R aam
i tüüp P
u itraam
iga spoonitud siseuks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 9016
V ärv väljast
R A
L 9016
2110
9 10
S 03
K o g u s :2
A va laius
910
A va kõrgus
2110
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
2
A vam
issuund P
arem
R aam
i tüüp P
u itraam
iga spoonitud siseuks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 9016
V ärv väljast
R A
L 9016
2110
7 10
S 04
K o g u s :2
A va laius
710
A va kõrgus
2110
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
2
A vam
issuund V
asak
R aam
i tüüp P
u itraam
iga spoonitud siseuks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 9016
V ärv väljast
R A
L 9016
2000
7 0 0
S S
U 1
K o g u s :1
A va laius
700
A va kõrgus
2000
R aam
i Laius 680
R aam
i K õrgus
1990
K ogus
1
A vam
issuund P
arem
R aam
i tüüp K
laasist sauna uks
K laasi tüüp
K arastatu
d klaas
U -arv
V ärv seest
A lu
m inium
V ärv väljast
A lu
m inium
Uste Spetsifikatsioon
Tähis Tüüp
Raami laius
Raami kõrgus
Nominaal laius
Nominaal kõrgus
Kogus Avamissuund
Raami tüüp Klaasi tüüp
U-arv Värv seest
Värv väljast Ukse leht
Lukustus Link
GU1 GU36x24U
3550 2375
3550 2375
1 Ülesse
Garaaži uks -
RAL 7016 RAL 7016
Komposiitpaneel Elektriline
- LU01
LKU22x24V 2170
2360 2200
2400 1
Parem PVC
3x Selektiivne klaaspakett U<1.0 W
/(m2K) RAL 7016
RAL 7016 PVC raamiga lükanduks
Seest, lükandukse lukustus Seest aktiivne, väljast käepide
S01 SU10x21P
1010 2110
1010 2110
2 Parem
Puitraamiga spoonitud siseuks -
RAL 9016 RAL 9016
Spoonitud Nupulukk
Seest ja väljast S02
SU9x21V 910
2110 910
2110 5
Vasak Puitraamiga spoonitud siseuks
- RAL 9016
RAL 9016 Spoonitud
Nupulukk Seest ja väljast
S03 SU9x21P
910 2110
910 2110
2 Parem
Puitraamiga spoonitud siseuks -
RAL 9016 RAL 9016
Spoonitud Nupulukk
Seest ja väljast S04
SU7x21V 710
2110 710
2110 2
Vasak Puitraamiga spoonitud siseuks
- RAL 9016
RAL 9016 Spoonitud
Nupulukk Seest ja väljast
SSU1 SSU7x20P Klaas
680 1990
700 2000
1 Parem
Klaasist sauna uks Karastatud klaas
Aluminium Aluminium
Klaas -
Puidust käepide VU1
VU10+6x24KV 1570
2370 1000
2400 1
Vasak, välja Puidust välisuks küljeaknaga
3x Selektiivne klaaspakett U<1.0 W
/(m2K) RAL 7016
RAL 7016 Soojustatud puidust ukseleht
Välisukse lukk ASSA või samaväärne Seest ja väljast
1 : 50 GU1 Door-Garage-Flush_Panel GU36x24U
33701:0 01:0164
1 120
3 K
olu-T a
m m
iku tee
33801:0 01:0511
K u
iva ka
e vu
33801:0 01:1772
K o
lu -O
ru kerg te
e L2
33801:0 01:1731
K olu-O
ru kerg tee L1
33701:00 4:0753
M ä
nn ituka
33701:0 04:0752
S in
ilille
33701:004:0155 P
aju
X =
6561450
Y= 559300
X =
6561600
Y= 559650
1
P R
Ü G
IK A
S T
0,00 = 61.10
2 0
7,3 m 2
2 0
7,3 m 2
4 ,8
m 2
3 0
0 9
8 ,0 m
2
2 6,1 m
2
1 7
6,4 m 2
2 9
3,0 m 2
9 6
2,2 m 3
H O
O N
E A
N D
M E
D
H O
O N
E S
T U
S E
%
E H
IT IS
E A
LU N
E P
IN D
Ü LD
K A
S U
T A
T A
V P
IN D
K R
U N
D I P
IN D
T E
H N
O P
IN D
S U
L E
T U
D N
E T
O P
IN D
K Ö
E T
A V
P IN
D
E LU
R U
U M
ID E
P IN
D
K U
B A
T U
U R
K
P R
O JE
K T
E E
R IT
U D
E LA
M U
R A
JA T
A V
B IO
P U
H A
S T
IG A
H O
O N
E V
Ä LIN
E K
A N
A LIS
A T
S IO
O N
S Õ
ID U
T E
E P
IIR JO
O N
K IN
N IS
T U
P IIR
P R
O JE
K T
E E
R IT
U D
K Õ
V A
K A
T T
E G
A K
A E
T U
D T
E E
D JA
P LA
T S
ID
E K
S P
LIK A
T S
IO O
N
T IN
G M
Ä R
G ID
1
A S
E N
D IP
LA A
N M
1:10 00
P R
O JE
K T
E E
R IT
U D
H O
O N
E
R A
JA T
A V
V E
E T
O R
U S
T IK
A S
-0 1
A S
M 1
:10 00
A s
e n
d i
p l
a a
n O
m a
n ik
K o
o stas
Ü ksike
la m
u e
h itu
sprojekt S
in ilille
K o
lu küla
K o
se va ld
H a
rju m
aa
1 9
.0 1
.2026 M
a re
sto n
e B
u ilding O
Y
M ika
P e
tri V ehm
anen
S IS
S E
P Ä
Ä S
U D
K R
U N
D IL
E JA
E LA
M U
S S
E
T ö
ö n
r. 0 1-2026
P ro
je kte
e rita
v m a
a p
in n
a kõ
rg u
sm ä
rk hoone nurgas
O LE
M A
S O
LE V
P U
U R
K A
E V
2 E
h itu
sre g
istri ko od 22
1473641
O LE
M A
S O
LE V
P U
U R
K A
E V
E h
itu sre
g istri ko
od 22 1473641
1 K
O R
R U
S E
LIS U
S
1 ,0 %
P rojekteeritud liitum
iskilp LK 231237
peakaitsm ega 3x25A
P rojekteeritud M
P m
aakaabelliin M PL430946
A X
P K
4G 50 L
trass/kaabel= 38/44m
, P VC
kaitsetorus D 50 450N
L trass/toru=
38/40m
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
X W
1 X
W 1
X W
1
P R
O JE
K T
E E
R IT
U D
M P
M A
A K
A A
B E
L X
W 1
O le
m a
so le
v m a
a p
in n
a kõ
rg u
sm ä
rk hoone nurgas
Tee kaitsevöönd 30 m katendi servast
1
1
A
A
Lõig e L 2
E
E
4
4
3
3
B
B
C
C
2
2
D
D
24,25
18,25
biopuhasti
kuja 10m
im bväljaku
kuja 50m
2
Y =
56 4085
.485 X
= 6
563 552
.211
K -01
R A
JA T
A V
M A
D A
L P
IN G
E M
A A
K A
A B
E L
65,26
44 ,2
8
O LE
M A
S O
LE V
S ID
E T
R A
S S
P E
R S
P E
K T
IIV N
E S
ID E
T R
A S
S
R A
JA T
A V
B IO
P U
H A
S T
I 3
E h
itu sre
g istri ko
od 22 1473643
p oo
lita ta
va d ka
ab lika
itse to
ru d P
V C
d1 00
koo s pa
llm a
rkeritega torude otstes
M u
u d
a t
u s
p r
o j
e k
t
KOSE VALLAVALITSUS
___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]
Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee
Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608
Transpordiamet Teie 08.12.2025 nr 7.1-2/25/20075-2
[email protected] Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-2.8/2365-1
Ehitusprojekti muudatusele kooskõlastuse küsimine
Transpordiamet kooskõlastas 08.12.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/20075-2 Sinilille kinnistu ehitusloa
eelnõu ja andis nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks
tingimusel, et ehitusloa eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega haldusaktile: Riigitee nr 11203
Kolu-Tammiku tee km 0,577 ristumiskoht (leping nr 7.1-1/25/10228-1) peab olema
Transpordiametile üle antud enne Sinilille kinnistule kavandatava mis tahes ehitusloa kohustusliku
ehitise või rajatise ehitamise alustamise teatise esitamist.
Ehitusloa omaja esitas ehitusprojekti muudatuse, mille kohaselt muudeti ehitusprojekti
asendiplaanil liiklusskeemi – sissepääs krundile on projekteeritud olemasoleva mahasõidu kaudu
11203 Kolu-Tammiku teelt mööda eraomandis olevaid 3370164 Kolu-Paju ja 3370682 Kolu teid
ning ristumiskoht (leping nr 7.1-1/25/10228-1) riigiteega nr 11203 Kolu-Tammiku tee km-l 0,577
on ehitusprojektist eemaldatud.
Palun ehitusprojekti muudatusele kooskõlastust, mis oleks aluseks ehitusloalt kõrvaltingimuse
eemaldamiseks.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Ott Valdma
vallavanem
Lisa: „Sinilille üksikelamu ehitusprojekti muudatus“ (Töö nr 01-2026. Koostaja Mika Petri
Vehmanen)
Ille Viiron, [email protected], 511 2790
H e n
s o n
33 70
1: 0
01 :0
16 4
1 12
0 3
K ol
u- T
a m
m ik
u te
e
33 80
1: 00
1: 05
11 K
ui va
ka ev
u
33 80
1: 0
01 :1
77 2
K o
lu -O
ru k
er g
te e
L2
33 80
1: 0
01 :1
73 1
K ol
u- O
ru k
er g
te e
L1
33 70
1: 00
4: 07
53 M
ä nn
itu ka
33 70
1: 0
04 :0
75 2
S in
ili lle
33 70
1: 0
04 :0
15 5
P aj
u
X =
6 56
14 50
Y= 559300
X =
6 56
16 00
Y= 559650
KOSE VALLAVALITSUS __________________________________________________ KORRALDUS Kose 5. märts 2024 nr 85 Projekteerimistingimuste andmine Kolu külas Sinilille katastriüksusele üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks
Kose Vallavalitsusele esitati ehitisregistri (EHR) kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/01204 Kolu külas Sinilille katastriüksusele (registriosa nr 7047702, katastritunnus 33701:004:0752, pindala 3,01 ha, maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa) üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks.
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 kohaselt annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks.
Ehitisregistri andmetel kinnistul ehitised puuduvad. Maa-ameti maainfo kaardirakenduse põhjal on katastriüksus hoonestamata. Katastriüksusel kehtiv detailplaneering puudub. Katastriüksus paikneb hajaasustusega alal, millel detailplaneeringu koostamise kohustus puudub. Kose valla üldplaneeringu maakasutusplaani järgi paikneb katastriüksus loodusliku maakattega alal, kuhu ulatub hobilennuvälja piirangupind.
Katastriüksusele ulatub kitsendusena avalikult kasutatava 11203 Kolu-Tammiku tee piiranguvöönd, sideehitise kaitsevöönd ja Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum. Hoonestuse kavandamisel tuleb järgida üldplaneeringu seletuskirja ptk 3.2.1 toodud kasutus- ja ehitustingimusi.
Kose Vallavalitsuse 08.11.2023 korraldusega nr 687 on antud projekteerimistingimused, millega lubati Sinilille katastriüksusele ehitada kahekorruseline üksikelamu suurima ehitisealuse pinnaga 200 m².
Alates 12.12.2023 on Sinilille kinnistul uus omanik Marestone Building OÜ, kelle esindaja taotleb katastriüksusele uusi projekteerimistingimusi, et ehitada ühekorruseline 300 m² ehitisealuse pinnaga üksikelamu, milles on saun ja garaaz. Telefonivestluses on taotleja öelnud, et soovib ehitada HappyHome maja Taani (https://happyhome.ee/cltmaja/taani/), mis on kõrgete lagede, suurte klaasseinte ja funktsionalistliku arhitektuuriga.
Kose Vallavalitsuse 08.11.2023 korraldusega nr 687 projekteerimistingimuste andmisel peeti silmas traditsioonilise kahekorruselise elamu mahtu, mis on piirkonnas iseloomulikud, ning asjaolu, et projekteerimistingimuste taotleja ei olnud täpsustanud, millist elamut ta soovib ehitada. Kose Vallavalitsus on seisukohal, et uue maaomaniku soovi võib arvestada ja kehtivaid projekteerimistingimusi võib muuta, kuna: piirkonnas leidub ka üksikuid suuremaid (kuni 300 m² ehitisealuse pinnaga) elamuid; ühekorruselisse, 200 m² ehitisealuse pinnaga hoonesse on suhteliselt raske mahutada sauna ja garaaži.
EhS § 33 lg 2 kohaselt, kui sama taotluse esemega on antud uued projekteerimistingimused, muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks. Seega, käesoleva korralduse andmisega muutub kehtetuks Kose Vallavalitsuse 08.11.2023 korraldus nr 687.
Kose Vallavalitsus esitas 08.11.2023 korralduse nr 687 menetluses (EHRis nr 391036) projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile, kes kooskõlastas eelnõu 30.10.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/22573-2, milles esitas omapoolsed märkused. Kose Vallavalitsus on seisukohal, et ehitusprojekti koostamisel tuleb Transpordiameti märkustega arvestada.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 28 lõike 1 ja 27.09.2023 määruse nr 49 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 2, annab
Kose Vallavalitsus korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Kolu külas Sinilille katastriüksusele üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks (projekteerimistingimused lisatud).
2. Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Kose Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/ Demis Voss vallavanem Kätlin Iljin vallasekretär
Kose Vallavalitsuse 05.03.2024 korralduse nr 85 lisa
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Projekteerimistingimused Kolu külas Sinilille katastriüksusele üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks Projekteerimistingimustega määrame:
1) kasutamise otstarve – üksikelamu (kood 11101); 2) suurim lubatud ehitusloakohustuslike hoonete arv maa-alal – üks üksikelamu; 3) asukoht – asukoht määrata projektis arvestades taotluses esitatud asukohta. Hoone paigutamisel
tuleb arvestad üldplaneeringu peatükis 3.2.1 sätestatud kasutus- ja ehitustingimustega ning avalikult kasutatava tee kaitsevööndiga;
4) lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamul kuni 300 m2; 5) kõrgus ja vajaduse korral sügavus – hoone kõrgus kuni 8 m. Hoone sügavust ei määrata; 6) arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – lahendada ehitusprojekti mahus.
Ehitatav hoone peab sobima ümbritseva keskkonnaga ja harmoneeruma. Hoone arhitektuur peab olema heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Hoonel on lubatud üks korrus. Viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahenduse ja välisilmega. Välisviimistluses kasutada looduslikke ja ümbrusega sobivaid materjale (puit, kivi, krohv, tellis, betoon, klaas), mille valikul jälgida piirkonna üldist miljööd. Vältida madalakvaliteedilisi imiteerivaid materjale. Tagada hoonestuse tasakaalustatud välisviimistluse lahendus, lubatud on kasutada katusel ja fassaadil päikesepaneele;
7) maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike ehitiste võimalik asukoht – lahendada ehitusprojekti mahus;
8) ehitusuuringu tegemise vajadus – selgitatakse projekteerimise käigus; 9) vertikaalplaneerimine, haljastus ja heakord – lahendada ehitusprojekti mahus; 10) piirded – piirdeaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud; 11) liiklus- ja parkimiskorraldus – juurdepääs katastriüksusele kavandada riigitee nr 11203 km
0,867 või riigitee nr 11204 km 1,547 olemasolevate ristumiskohtade kaudu (kohalik tee nr 3370682, Kolu tee). Täiendavaid ristumiskohti riigiteega mitte kavandada. Juurdepääsu tagamiseks on vajalik servituutide olemasolu Sireli (33701:004:0751) ja Männituka (33701:004:0753) ja/või Kuke (33801:001:1123) ja Paju (33701:004:0155) kinnistutele Sinilille kinnistu igakordse omaniku kasuks. Parkimine lahendada katastriüksuse siseselt;
12) veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ja küte – lahendada ehitusprojekti mahus. Veevarustus tagada kinnistu siseselt või naaberkatastriüksuselt (puurkaev vajab eraldi projekti). Reoveed võib juhtida lekkekindlatesse kogumismahutitesse, mida vastavalt täituvusele tühjendada purgimissõlme. Omapuhasti rakendamine ja heitvee pinnasesse immutamine on lubatud viisil, kus looduslikud tingimused ning õigus- ja normatiivaktid seda võimaldavad, ning arvestades, et maa-ameti kaardirakenduse järgi (1:50 000 geoloogiline baaskaart) on katastriüksuse piirkonnas põhjavesi looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Lokaalsete lahenduste korral arvestada põhjavee kaitstuse ja vajalike kujadega. Sademevee lahenduse projekteerimisel lähtuda õigusaktidest, sh Kose valla üldplaneeringu peatükk 5.7. Lubatud on lokaalne küttelahendus. Maasoojussüsteemi rakendamisel lähtuda Kose valla üldplaneeringu seletuskirja punktist 5.10.
Projekti vormistus:
1) Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivale normidele ja standarditele ning majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;
2) Projektdokumentatsioon peab olema koostatud pädevate ja vastavat kutsetunnistust omavate spetsialistide poolt ning koostatud astavalt tehnilistele tingimustele mõõdus 1 : 100 ja 1 : 50;
3) Asendiplaani koostamisel võtta aluseks ajakohane topo - geodeetiline alusplaan koos tehnovõrkudega M 1:500;
4) Projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“;
5) Ehitusprojekti koostamise arvestada Transpordiameti 30.10.2023 kirjas nr 7.1-2/23/22573-2 (lisatud ehitisregistrisse projekteerimistingimuste juurde) esitatud märkustega;
6) Ehitusprojekti koosseisu lisada väljastatud projekteerimistingimused ja korraldus projekteerimistingimuste väljastamise kohta.
Kose Vallavalitsus esitab ehitusloa eelnõu vajadusel korral: 1) kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusloa taotluse
esemega; 2) arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine
puudutada. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus koos nõuetekohase projektiga elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada pädevale asutusel ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus, miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik. Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.
KOSE VALD, KOLU KÜLA, SINILILLE
Ehitusluba nr 2512271/16213
SINILILLE ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI MUUDATUS Staadium: Eelprojekt
TÖÖ NR. 01-2026
OMANIK: MARESTONE BUILDING OY KOOSTAS: MIKA PETRI VEHMANEN
Jaanuar, 2026
2
PROJEKTI KOOSSEIS A. SELETUSKIRI B. LISAD
1. Sinilille katastriüksuse geodeetiline plaan, Töö nr: G24_2024.
C. JOONISED 1. Asendiplaan 1:1000 2. Vundamendi plaan 1:100 3. Põhiplaan 1:100 4. Katuse plaan 1:100 5. Lõige L1 1:100 6. Lõige L2 1:100 7. Lõige L3 1:100 8. Lõige L4 1:100 9. Vaated A ja B 1:100 10. Vaated C ja D 1:100 11. Akende spetsifikatsioon 12. Uste spetsifikatsioon
Muudatused, mis erinevad ehitusloa saanud projektiga:
1. Asendiplaanilt on eemaldatud teeprojekti ja Transpordiameti lepinguga seotud mahasõit ja eraldi on tähistatud olemasolevad ligipääsuteed läbi Kolu-Tammiku tee mahasõidu (km 0,87) notariaalsete servituutidega. Olemasolevat Kolu- Tammiku mahasõitu (km 0,87) ja ligipääsuteid 3370164 Kolu-Paju teed ja 3370682 Kolu teed kasutatakse elamu ehitamiseks ja krundile ligipääsuks.
2. Seletuskirja on täiendatud punkt 4. Asendiplaaniline lahendus juures tekstiga eraldi olemasoleva ehitusaegse mahasõidu- (km 0,87) ja ligipääsuteedega, millele on sõlmitud notariaalsed servituudid. Olemasolev juurdepääs Kolu–Paju / Kolu tee kaudu on sobiv kasutada ajutise juurdepääsuna ehitustööde läbiviimise perioodil.
3. Ehitusprojekti muudatustega seoses muutusid projektis asendiplaani joonis oma tähistuste ning seletuskirjas punkt 4. Asendiplaaniline lahendus krundile ligipääsude osas. Muus osas ehitusprojektis muudatusi ei ole.
3
SELETUSKIRI 1. Üldosa Kinnistu asub Harju maakonnas, Kose vallas, Kolu külas, Sinilille maaüksusel. Katastriüksus 33701:004:0752. Projekti koostamise aluseks on Sinilille kinnistu geoalus, Hea ehitustava ET-l 0207- 0068, Eesti standard EVS 932:2017,,,Ehitusprojekt", Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Riigikogu seadus 11.02.2015 Redaktsiooni jõustumise kp: 01.07.2017 ,,Ehitusseadustik". Ehitiste kavandatav eluiga on vähemalt 50 aastat. 2. Hoone mahulisplaaniline lahendus Projekteeritav hoone on ühekorruseline unikaalse projektiga ühepereelamu. Põhikorrusel asuvad: elutuba-köök, esik, tehnoruum, koridor, sahver, wc, majapidamisruum, duširuum, garaaž, sauna eesruum, saun, tuba 1, tuba 2, tuba 3 ja vannituba. Pikkus 24,3 m Laius 18,3 m Hoone kõrgus 4,3 m Sokli kõrgus 0,3 m Hoone juurdesõidutee on minimaalselt 4,0 meetri laiune, et sinna oleks vaba juurdepääs tuletõrjevahenditega. Uste ja akende avad on võetud vastavalt sinna projekteeritavate uste ja akende mõõtmetele, mis tagab hoone küllaldase valgustatuse ja sissepääsu hoonesse. 3. Tehnilismajanduslikud näitajad - kubatuur 962,2 m³ - ehitisealune pind 293,0 m² - eluruumide pind 176,4 m² - suletud netopind 207,3 m² - köetav pind 207,3 m² - üldkasutatav pind 26,1 m² - tehnopind 4,8 m² - krundi pind 30098,0 m² - hoonestuse % 1,0 % - sihtotstarve maatulundusmaa 100%
4
4. Asendiplaaniline lahendus Elamukrunt suurusega 3,01 ha asub Harjumaal, Kose vallas, Kolu külas, Sinilille maaüksusel. Elamu ehitusaegne juurdepääs krundile on planeeritud Kolu-Tammiku teelt läbi Kuke (33801:001:1123) ja Paju (33701:004:0155) kinnistu (on seatud servituut) kulgevate 3370164 Kolu-Paju tee (km 0,87) ja 3370682 Kolu tee kaudu. Olemasolev Kolu-Tammiku tee mahasõit (km 0,87) on sobiv kasutamiseks elamu ehitamiseks, kuna on piisava laiusega minimaalselt 4m ja tagatud on vajalik nähtavaus väljasõidul riigiteele. Krundile on projekteeritud 1-korruseline elamu. Hoonestuse paiknemisel on aluseks võetud geodeetiline alusplaan Töö nr 24_2024. Hoone kaugus krundi Kolu-Tammiku tee poolsest piirist on 65,3 m ja Männituka poolsest piirist 44,3 m. Projekteeritava hoone esimese korruse põranda kõrgus (±0,00) on 61,10 m. Kõrguse valikul on arvestatud krundi maapinna kõrgust. Krunt on eelnevalt hoonestamata. Haljastus ja heakord Peale ehitustööde lõppemist rajatakse kõvakattest sõidu- ja kõnniteed. Krundi piirdeks metallpostidel puitpiire h= max 1,5m ja naabrite vahel võrkpiire. Piirde rajamine ei ole kohustuslik. Ehituse käigus säilitatakse olemasolevat haljastust nii palju kui võimalik ja mõistlik. Muu osa aiast kaetakse muruga. 5. Hoone konstruktsioonid ja viimistlus Hoone vundament on raudbetoonist plaatvundament. Vältimaks vundamendi külmumist, kasutame vundamendi ümber vahtplast soojustust 100 mm. Välisseinad on kergplokkidest Bauroc Ecotherm 500mm, väljast kaetud fassaadikrohviga. Välisseinte sisepinnad viimistletakse vastavalt ruumide iseloomule. Eluruumide ja garaaži vaheline sisesein on bauroc 150mm, esiku ja tehnoruumi vaheline sein 250mm, tubade vahelised siseseinad 150mm. Seinad viimistletakse vastavalt ruumide otstarbele kas värvi või keraamiliste plaatidega. Katuslae konstruktsioonid on ogaplaatfermidest, nende vahel puistevill minimaalselt 500mm, all aurutõkkekile ja lae katteks viimistletud kipsplaat või voodrilaud roovil 45x45mm. Katus koosneb ogaplaatfermidest, fermidele paigaldatud aluskattest, tuulutuslattidest minimaalselt 45x45 mm, edasi kaldroovidest. Katusekattena on kasutatud SBS bituumen rullmaterjali. Aknad on kolmekordse klaaspaketiga PVC pakettaknad. Uksed on täispuidust välis- ja siseuksed. Sokkel on ette nähtud katta soklikrohviga. Põrand on valmistatud betoonist C25/30 ja pinnakõvendajast, all hüdroisolatsioonikile ja vahtpolüstüroolsoojustus 300mm. Siseviimistlus tehakse lauspahteldamise ja värvimistega.
5
6. Ülevaade sanitaar- ja insenertehnilistest seadmetest Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud lokaalselt. Puhas vesi saadakse olemasolevast puurkaevust vastavalt Sinilille asendiplaanile. Veetorustik paigaldatakse allapoole pinnase külmumispiiri, seega ligikaudu 1,5 meetri sügavusele. Reovete käitlemine tagatakse ühepereelamule sobiva biopuhastiga. Reoveekäitluse täpsem lahendus antakse eraldi projektiga. Küte ja ventilatsioon Hoone küttesüsteem lahendatakse maakütte baasil. Elutoa/köögi nurgas on lisaks puuküttega kaminahi ja saunas elektrikeris. Hoone ligikaudne energiavajadus on 12325 kWh/a. Elamusse on planeeritud soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniseade projekteeritakse tehnoruumi. Õhuvõtt ja väljavise projekteeritakse läbi välisseina õhuvõtu- ja väljaviskerestide. Sanitaarruumide väljatõmme kompenseeritakse siirdeõhuga läbi siirdeõhurestide või läbi ukselengi ebatiheduste ja uksealuse pilu. Ventilatsioonisüsteemi peakanalitele projekteeritakse mürasummutid tasandamaks ventilatsiooniagregaadi poolt tekitatavat müra. Köögis on kohtväljatõmme köögikubuga pliidi kohalt. Köögikubu väljatõmbetorustik juhitakse läbi välisseina õue. Ventilaatori juhtimine toimub astmeliselt kubult. Vajadusel lahendatakse küte ja ventilatsioon eraldi projekti osas. Elektrivarustus Üksikelamu elektrivarustuse projekteerimisel on lähtutud: EVS-HD (EN, IEC) 60364/384 „Madalpingelised elektripaigaldised/Ehitiste elektripaigaldised“ EVS-EN 50525 „Juhtmed ja kaablid“ Hoone elektrivarustus (3x25A) teostatakse vastavalt liitumislepingule nr. 477041 maakaabli kaudu jaotuskilbist, mis on rajatud krundi kagupoolsesse nurka. Hoonesisene elektri peakilp asub garaažis. Elektrivarustus lahendatakse vastavalt tehnilistele tingimustele ja elektriprojektile. Valgustid valitakse vastavalt sisekujundusele. Eritingimustega ruumides (niisked, märjad) määratakse tüübid elektriprojektiga või antakse valgustile vajalik kaitseaste. Hoone elektrijaotus lahendatakse peajaotuskilbist väljuvate rühmaliinidega. Toiteliinidena kasutada vasksoontega tuld mittelevitava polüvinüülkloriid isolatsiooniga kaableid. Kõik kasutatud elektriseadmed peavad omama Eesti Elektrikontrollikeskuse sertifikaati või tunnustatud märgist (CE, IEC, FI jne) tootel. Nõrkvoolupaigaldised: TV ja internet lahendatatakse Kolu-Tammiku maantee äärse sidetrassi liitumisega.
6
7. Tulekaitse Hoone ehitusprojekti aluseks on Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (redaktsioon 01.03.2021). Ehitis liigitub tuleohutusest tulenevalt I kasutusviisi ja ehitise kasutusotstarve on üksikelamu. Konstruktsioonide tulepüsivust iseloomustavad näitajad: korruselisus 1, kandeseinad kergplokkidel, laed ja katus puitsarikatel (või fermid), põlemiskoormus on alla 600MJ/m2, ehitise kõrgus 6,2 m. Seina ja lae konstruktsioonid vastavad D-s2, d2 klassi materjalide (seinapinna väikseid osi võib katta klassifitseerimata materjaliga). Välisseina välispind ja õhutuspilu välispind peavad olema D-s2, d2 klassist. Tehnoruumi seinad ja laed: B-s1,d0, tehnoruumi põrand DFL-s1. Katusekatte väline tultundlikkus peab olema Broof(t2-t4). Eramu peab olema varustatud esmaste tulekustutusvahenditega (pulberkustuti jms.). Suitsuärastus toimub akende ja uste kaudu. Hoonesse paigaldatakse vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur. Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1, d0 tuletundlikusele. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Standardid: EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-6: 2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus Hoone tulepüsivusklass on TP3. Elamu moodustab ühtse tuletõkkesektsiooni. Ühe korteriga elamu kuni 60 m2 suurust garaaži ei pea muudest ruumidest eraldama tuletõkkekonstruktsiooniga. Hoone küttesüsteem on lahendatud maakütte baasil maasoojuspumbaga. Elutoa/köögi nurgas on lisaks puuküttega kaminahi, mille temperatuuriklass on ≤T400. Küttekoldega ruumi tuleb paigaldada vingugaasiandur. Saunas on elektrikeris. Korstna temperatuuriklass ei tohi olla väiksem kütteseadme väljundgaaside temperatuurist. Korsten tuleb paigaldada vastavalt tootja poolsetele juhenditele. Korstna läbiviigud muudest tarinditest on projekteeritud ja tihendatud nii, et korstna ja selle eriosade soojuspaisumine võiks toimuda nii korstna kui ka sellele kinnitatud tarindeid kahjustamata. Läbiviikudel korstna katik minimaalselt 10 cm, mis on tihendatud kivivillaga mahukaaluni 100kg/m³. Korstnal peab olema puhastusluuk. Luuk paigaldatakse nii, et selle alumine serv jääks põrandast vähemalt 50mm kõrgusele. Luukide alla paigaldatakse mittepõlevast materjalist põrandakate. Põlevmaterjalist põrandakattega ruumis on küttekolde ees olev põrand süttimise eest kaitstud mittepõleva põrandakattega. Korstnate teenindamiseks on ette nähtud statsionaarsed seinaredelid. Üle ühemeetristele korstnatele rajatakse astmelauad või tööplatvorm. Korstna ülaserva ja katusepinna lühim kaugus on vähemalt 1,0m.
7
Evakuatsiooni teed ja pääsud: Evakuatsioon toimub hoone peaukse ja kõrvaluste kaudu. Evakuatsiooniteel olevad uksed vastavalt standardile EVS 871: 2017. Katusealusesse pääsemiseks paigaldatakse garaaži lakke teenindusluuk 600x800mm. Lähim nõuetekohane tuletõrje veevõtukoht VVK (6994) asub 740m kaugusel projekteeritavast elamust Klaasi kinnistu Glassense AS territooriumil. Projekteeritud eluhoone asub haja-asustusega piirkonnas. Naaber kruntide hoonestusega on tagatud 40 meetrine tuleohutuskuja. Lähim naaberhoone on 180 meetri kaugusel projekteeritud elamust. Krundi sõidutee ning juurdepääs krundile hoitakse vaba ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Krundi hoonestamata maa-ala peab olema puhas põlevaine ja -materjali jäätmetest. 8. Energiatõhusus
Hoone projekteerimisel on arvestatud seadusest tulenevaid energiatõhususe miinimumnõudeid: • „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ 11.12.18 nr 63 • „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“ 05.06.15 nr 58 • „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele“ 30.04.15 nr 36 Projekteeritava hoone energiatõhususarv on 119 kWh/m2a. Üldised nõuded välispiiretele Soojustuse määramisel on lähtutud hoonete energiatõhususe nõuetest, ruumide soojuslikust mugavusest ja hallituse ning kondensaadi vältimisest külmasildadel, sisepindadel ja tarindites. Ruumide soojusliku mugavuse tagamiseks ei ületa piirete soojajuhtivusväärtust 0,5 vatti ruutmeetri ja kraadi kohta [W/(m2K)]. Hallituse, kondensaadi ja liigsete soojakadude vältimiseks soojustatakse kõrgema soojajuhtivusega sõlmed väljastpoolt piisava soojustusega. Energiaarvutustes on lähtutud järgmistest algväärtustest: välisseinte soojajuhtivus – 0,10 W(m2K) katuse soojajuhtivus – 0,09 W(m2K) põranda soojajuhtivus – 0,10 W(m2K) akende soojajuhtivus – 0,9 W(m2K) uste soojajuhtivus – 0,9 W(m2K) garaažiukse arvutuslik soojajuhtivus max. U=1,1 W(m2K)
8
9. Tervisekaitse Projekti arhitektuurse lahenduse valikus on arvestatud keskonnakaitse, tervisekaitse ja konstruktsioonide materjali hügieeninõuetega. Sisekliima parameetrid Ruumide sisetemperatuurid, niiskus ja müra valitakse vastavalt sisekliima normidele ja tehnoloogiale: Magamistuba- +21°C, RH=50%/90% ≤25dB(A) Elutuba- +21°C, RH=50%/90% ≤28dB(A) Köök- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Esik- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Vannituba- +22°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Koridor- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A) WC-d- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A) Konstruktsioonid on kavandatud vastavuses standardiga EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest. Hoone tubadevaheliste seinte puhul on tagatud ukseta seinas 43dB heliisolatsioon. Ehitise sisepiirete heliisolatsioon peab olema tagatud ka heli kaudse ülekande korral läbi külgnevate ehituskontsruktsioonide. Ehitise tehniline teostus ja kommunikatsioonid (nt ventilatsioonišahtid ja – torud, ehituskonstruktsioone läbiv torustik, süvistatud elektrikaabid jms) peavad olema teostatud selliselt, et seinte ja lagede heliisolatsioon jääks normide piiridesse. Välispiirete heliisolatsiooni määramise aluseks on võetud standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest. 10. Keskkonnakaitse Hoone ehitusega keskkonnatingimused ei halvene. Keskonnaohtlikeks jäätmeteks kvalifitseeritavad jäätmed puuduvad. Krundi sissesõidutee kõrvale paigaldatakse prügikonteiner (-id), mille alus valatakse betoonist. Prügi ja jäätmed paigaldatakse eelnevalt spetsiaalsetesse kilekottidesse pakituna plastkonteinerisse. Konteineri(te) tühjendamine on ette nähtud regulaarselt litsenseeritud prügiveo firma ja tellija vahelise lepingu alusel. Peale ehitustööde lõppu haljastatakse krunt. Puurkaevul peab olema tagatud 10-meetrine hooldusala. Biopuhastil on 5-meetrine kaitsevöönd.
1 1
A A
E E
4 4
3 3
B B
C C
2 2
D D
8650 15600
6725 4675
6850
24250
6850
700 7950
577530098003008075
6315 300
4715 300
6620 6750
4850
Garaaži põrandaplaat
paksus 200 mm
+0.000 -0.175
-0.020
Plaat 200 mm
Potentsiaalne terrassi kontuur
4500
3000
Vundamendi plaadi tugevdus
Vundamendi plaadi tugevdus
Vundamendi plaadi tugevdus
Vundamendi plaadi tugevdus
1353420667950700
6725 4675
6850
Sissesõidu ramp
23001500
1500EPS L-plokk perimeetril
Kamina alla tugevdus Kamina õhuvõtu toru
E P
-0 1-A
M 1
:100 V
u n
d a
m e
n d
i
p l
a a
n O
m a
nik
K oo
stas
Ü ksikela
m u
e h
itusprojekt S
in ilille
K olu
küla K
ose va ld
H arju
m aa
2 7
.0 9.2
0 2
5 E
P
T ö
ö n
r. 3 -2025
M a
resto n
e B u
ild ing O
Y
M ika
P e
tri V e
h m
anen
1 1
A A
Lõige L1 Lõige L1
AR-3-01
AR-3-01
AR-3-02
AR-3-02
Lõige L2 Lõige L2
Lõige L3
Lõige L3
Lõige L4
Lõige L4
E E
4 4
3 3
B B
C C
2 2
26.1 m² Garaaž
10.3 m² Sauna eesruum
3.6 m² Saun
13.5 m² Magamistuba
13.5 m² Magamistuba
23.6 m² Magamistuba
2.0 m² Sahver
24250
18250
8650 15600
D D
4200 538
1000
6.5 m² Vannituba
4.8 m² Tehn.
47.2 m² Elutuba/köök
29.9 m² Koridor
4.1 m² Duširuum
4.7 m² Pesuruum
16.3 m² Esik
563 2375 500 710 1815 150 1415
A06A06A08
GU1 VU1
A01 A01
A01 2450
2132066 171
900 150
1400
1200
1353420667950700
2.55°
6725 4675
6850
2578 2000 2400 1020 2400 1020 3100 1020 3540 1020 4253
11400 5068
1220 663
1838 2620
3000 2620
1297 978182012001020180018001500182012002200237
638 1220 6893
8751 15575
24351
6826 4549
6951
938 1220
2685 1220
763 1037
1600 1912
2513 3600
838
4500
250 1500
150
1506225413
563 7665 548
538 5850
92 1266
92 1500
1280 910
900 910
4450
150 900
92 1208
28751503200
35501502900
4500 150
1200 563
200090015015502000
5850
29001502300
4850
141517253825700
1900 1000
150 2800
2700 1737
213
3200
A03
83.3 m² Terrass
A02
A06
A05 A06 A07
A01
A04LU01S02
A06
Sillus
Katusealune
S02 S03
S02
S02
S01
S04
S03
SSU1
5450 910 900 910 1930
S01
S02
2149
S04
1.4 m² W C
12001675 1400
1 : 100 1
AR - 1 Korruse plaan
AR - Ruumide spets
Nimetus Pindala
Garaaž 26.1 m²
Sauna eesruum 10.3 m²
Saun 3.6 m²
Magamistuba 13.5 m²
Magamistuba 13.5 m²
Magamistuba 23.6 m²
Sahver 2.0 m²
Vannituba 6.5 m²
Tehn. 4.8 m²
Elutuba/köök 47.2 m²
Koridor 29.9 m²
Duširuum 4.1 m²
Pesuruum 4.7 m²
Esik 16.3 m²
W C
1.4 m² 207.5 m²
E P
-0 2-A
M 1
:100 1
k
o r
r u
s e
p
l a
a n
O m
a nik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itusprojekt S
in ilille
K olu
küla K
ose va
ld H
a rju
m aa
2 7
.0 9.2
0 2
5 E
P
T ö
ö n
r. 3 -2025
M a
resto n
e B u
ild ing O
Y
M ika
P e
tri V e
h m
anen
1 1
A A
Lõige L1 Lõige L1
Lõige L2 Lõige L2
Lõige L3
Lõige L3
Lõige L4
Lõige L4
E E
4 4
3 3
B B
C C
2 2
D D
Parapet
18011603195
195 19562
195
195 25572 185
195 8162
195
11978 13974
11400 8552
25952
19952
Lehter
2327
5510
55306448
1560
7788
1377
697
5604
697
14364 11588
697
1025
Lehter
Korsten
Lehter
Lehter
Lehter
Märkus Katusekonstruktsiooni projekteerimisel arvestada perspektiivsete päikesepaneelide koormusega. Paneelide asukoht täpsustatakse järgmises projekti staadiumis
E P
-0 3-A
M 1
:100 K
a t
u s
e
p l
a a
n O
m a
nik
K o
ostas
Ü ksike
la m
u e h
itusprojekt S
in ilille
K o
lu küla
K o
se va ld
H arju
m aa
2 7
.0 9.2
02 5
E P
T ö
ö n
r. 3 -2025
M a
re sto
n e B
u ild
ing O Y
M ika
P e
tri V e
h m
anen
1
Lõige L3
Lõige L3
Lõige L4
Lõige L4
4 3
2
12422788270
813
VS1
P1
KL1
P2
KT1
SS1 SS2
SS1
+0.020
+2.730
8923302380
6002110
+4.000
Külmakerke isolatsioon
Külmakerke isolatsioon
12423588001630270
PS1 PS1
KL3 KL3
-0.300 -0.300
+2.750
+4.000
6002800400
+0.000
Välissein VS1 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 500 Siseviimistlus U-arv: 0.14 W
/(m 2oK)
Põrand P1 Põranda viimistlus R/B plaat 100 mm Armeeritud kile EPS soojustus 300 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.12 W
/(m 2oK)
Katuslagi KL1 Ogaplaat ferm Puistevill 600 mm Aurutõkke membraan Paigaldusroov 45x45 mm c/c 400 mm Kipsplaat: standard plaat 2x 12.5 mm U-arv: 0.08 W
/(m 2oK)
Põrand P2 Põranda viimistlus R/B plaat 200 mm Armeeritud kile EPS soojustus 200 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.17 W
/(m 2oK)
Katusekate KT1 SBS bituumen rullmaterjal Niispuskindel PLP plaat 22 mm Kiilud kalle tagamiseks min kõrgus 45 mm Hingav katuse aluskate Katuse konstruktsioon (KL#)
Sisesein SS1 Siseviimistlus Bauroc Classic 150 Siseviimistlus
Sisesein SS2 Siseviimistlus Bauroc Classic 250 Siseviimistlus
Parapeti sein PS1 Viimistlus: Krohvi Aquapaneel 12 mm Välisviimistluse roov 28x95 mm, immutatud Tuuletõkke plaat: kipsplaat 9 mm Puitkarkass: C24 puit 45x120 mm Niiskuskindel puitkiudplaat 10 mm SBS bituumen kate
1 : 100 1
Lõige L1
E P
-0 4-A
M 1:100
L õ
i g
e
L 1
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose va
ld H
arju m
a a
2 7.0
9.20 25
E P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M aresto
ne B
uildin g
O Y
M ika
P e
tri V e
hm a
ne n
1
Lõige L3
Lõige L3
Lõige L4
Lõige L4
4 3
2
813 +2.730
+0.020
2710 892
+4.000
270 1242
813
-0.020
KT1 KL1
KL3
VS1
SS1
P1
2380 330 892
Külmakerke isolatsioon
Külmakerke isolatsioon
PS1
-0.300 -0.030
600
Välissein VS1 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 500 Siseviimistlus U-arv: 0.14 W
/(m 2oK)
Põrand P1 Põranda viimistlus R/B plaat 100 mm Armeeritud kile EPS soojustus 300 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.12 W
/(m 2oK)
Katuslagi KL1 Ogaplaat ferm Puistevill 600 mm Aurutõkke membraan Paigaldusroov 45x45 mm c/c 400 mm Kipsplaat: standard plaat 2x 12.5 mm U-arv: 0.08 W
/(m 2oK)
Põrand P2 Põranda viimistlus R/B plaat 200 mm Armeeritud kile EPS soojustus 200 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.17 W
/(m 2oK)
Katusekate KT1 SBS bituumen rullmaterjal Niispuskindel PLP plaat 22 mm Kiilud kalle tagamiseks min kõrgus 45 mm Hingav katuse aluskate Katuse konstruktsioon (KL#)
Sisesein SS1 Siseviimistlus Bauroc Classic 150 Siseviimistlus
Sisesein SS2 Siseviimistlus Bauroc Classic 250 Siseviimistlus
Katuslagi KL3 Ogaplaat ferm Tuuletõkke membraan Paigaldusroov 21x45 mm c/c 600 mm Tuulekasti laud 21x95, samm 100 mm
Parapeti sein PS1 Viimistlus: Krohvi Aquapaneel 12 mm Välisviimistluse roov 28x95 mm, immutatud Tuuletõkke plaat: kipsplaat 9 mm Puitkarkass: C24 puit 45x120 mm Niiskuskindel puitkiudplaat 10 mm SBS bituumen kate
1 : 100 1
Lõige L2
E P
-0 5-A
M 1:100
L õ
i g
e
L 2
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose
va ld
H arju
m a
a
2 7.0
9 .20
25 E
P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M aresto
ne B
uildin g
O Y
M ika
P e
tri V e
hm a
ne n
A
Lõige L1
Lõige L1
Lõige L2
Lõige L2 E
B C
D
788
8922730400
800
KT1 KL1
PS1
KL3
KL3 PS1
+2.730+0.020
2110
270 2788 1242
-0.030
2400 330
-0.300
2414
Välissein VS1 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 500 Siseviimistlus U-arv: 0.14 W
/(m 2oK)
Põrand P1 Põranda viimistlus R/B plaat 100 mm Armeeritud kile EPS soojustus 300 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.12 W
/(m 2oK)
Katuslagi KL1 Ogaplaat ferm Puistevill 600 mm Aurutõkke membraan Paigaldusroov 45x45 mm c/c 400 mm Kipsplaat: standard plaat 2x 12.5 mm U-arv: 0.08 W
/(m 2oK)
Põrand P2 Põranda viimistlus R/B plaat 200 mm Armeeritud kile EPS soojustus 200 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.17 W
/(m 2oK)
Katusekate KT1 SBS bituumen rullmaterjal Niispuskindel PLP plaat 22 mm Kiilud kalle tagamiseks min kõrgus 45 mm Hingav katuse aluskate Katuse konstruktsioon (KL#)
Sisesein SS1 Siseviimistlus Bauroc Classic 150 Siseviimistlus
Sisesein SS2 Siseviimistlus Bauroc Classic 250 Siseviimistlus
Katuslagi KL3 Ogaplaat ferm Tuuletõkke membraan Paigaldusroov 21x45 mm c/c 600 mm Tuulekasti laud 21x95, samm 100 mm
Parapeti sein PS1 Viimistlus: Krohvi Aquapaneel 12 mm Välisviimistluse roov 28x95 mm, immutatud Tuuletõkke plaat: kipsplaat 9 mm Puitkarkass: C24 puit 45x120 mm Niiskuskindel puitkiudplaat 10 mm SBS bituumen kate
1 : 100 1
Lõige L3
E P
-0 6-A
M 1:100
L õ
i g
e
L 3
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose
va ld
H arju
m a
a
2 7.0
9.20 25
E P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M are
sto ne
B uildin
g O
Y
M ika
P e
tri V e
hm a
ne n
A
Lõige L1
Lõige L1
Lõige L2
Lõige L2
E B
C D
813 813
2750 1250
VS1
KL1
P1 P2
KT1 PS1
PS1
2120
2380
2400
3302400400 800
800
VS2 SS1
SS1 SS1
SS1 SS1
SS1 413
413
+0.000
+2.730
-0.300
Välissein VS1 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 500 Siseviimistlus U-arv: 0.14 W
/(m 2oK)
Põrand P1 Põranda viimistlus R/B plaat 100 mm Armeeritud kile EPS soojustus 300 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.12 W
/(m 2oK)
Katuslagi KL1 Ogaplaat ferm Puistevill 600 mm Aurutõkke membraan Paigaldusroov 45x45 mm c/c 400 mm Kipsplaat: standard plaat 2x 12.5 mm U-arv: 0.08 W
/(m 2oK)
Põrand P2 Põranda viimistlus R/B plaat 200 mm Armeeritud kile EPS soojustus 200 mm Tihendatud killustiku alus 300 mm Tuhendatud pinnas U-arv: 0.17 W
/(m 2oK)
Katusekate KT1 SBS bituumen rullmaterjal Niispuskindel PLP plaat 22 mm Kiilud kalle tagamiseks min kõrgus 45 mm Hingav katuse aluskate Katuse konstruktsioon (KL#)
Sisesein SS1 Siseviimistlus Bauroc Classic 150 Siseviimistlus
Sisesein SS2 Siseviimistlus Bauroc Classic 250 Siseviimistlus
Katuslagi KL3 Ogaplaat ferm Tuuletõkke membraan Paigaldusroov 21x45 mm c/c 600 mm Tuulekasti laud 21x95, samm 100 mm
Parapeti sein PS1 Viimistlus: Krohvi Aquapaneel 12 mm Välisviimistluse roov 28x95 mm, immutatud Tuuletõkke plaat: kipsplaat 9 mm Puitkarkass: C24 puit 45x120 mm Niiskuskindel puitkiudplaat 10 mm SBS bituumen kate
Välissein VS2 Välisviimistlus Bauroc Ecotherm 375 Siseviimistlus U-arv: 0.20 W
/(m 2oK)
1 : 100 1
Lõige L4
E P
-0 7-A
M 1:100
L õ
i g
e
L 4
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose va
ld H
arju m
a a
2 7.0
9 .20
25 E
P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M aresto
ne B
uildin g
O Y
M ika
P e
tri V e
h m
a ne
n
1 4
3 2
+3.960
+2.750
A01 A01
VU1 GU1
+2.400
-0.030 -0.260 +2.750
+4.000
-0.020
Kastmiskraan 1
2 3
2
5
6
6
4 4
A E
B C
D
-0.300
+3.960
+2.750
A01 LU01
A04 A05
A06 A07
-0.020 -0.260
+2.750+2.385
+4.000
-0.020
+2.400
1 2
3
2
5
6
6
4 4
4
1 Seina välisvooder, UYS 21x145, vertikaalne. Pruun lasuurvärv, värvikood täpsustub
2 Seina välisviimistlus silikoon-silikaat krohv, näiteks Ceresit CT sarja toode. Tumehall
3 Sokli viimistlusplaat. Helehall, värvikood täpsustub järgmises projekti staadiumis.
4
Sademevee torud, Tumehall, värvikood RR23 5
Servaplekid. Tumehall, värvikood RR23 6
Avätaidete elementide raamide värvikood RAL 7016
Tuulekasti laud fassaadi voodriga sama värvi
1 : 100 1
Fassaad A
1 : 100 2
Fassaad B
Kastmiskraan
E P
-0 8-A
M 1:100
F a
s s
a a
d
A
j a
B
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose
va ld
H arju
m a
a
2 7.0
9.20 25
E P
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
M are
sto ne
B uildin
g O
Y
M ika
P e
tri V e
h m
a ne
n
1 4
3 2
-0.300
+2.750
A02 A03
A01
+2.750
-0.260 -0.020
+4.000
+2.400
1 2
3
2
5
6 6
1 4
4
A E
B C
D
+2.750
+3.960-0.300
A08
A06 A06
A06 A06
+2.750
+4.000
-0.260 -0.030
+2.400
1 2
3
2
5
6
1 4
4
6
5
+2.400
+1.600
1 Seina välisvooder, UYS 21x145, vertikaalne. Pruun lasuurvärv, värvikood täpsustub
2 Seina välisviimistlus silikoon-silikaat krohv, näiteks Ceresit CT sarja toode. Tumehall
3 Sokli viimistlusplaat. Helehall, värvikood täpsustub järgmises projekti staadiumis.
4
Sademevee torud, Tumehall, värvikood RR23 5
Servaplekid. Tumehall, värvikood RR23 6
Avätaidete elementide raamide värvikood RAL 7016
Tuulekasti laud fassaadi voodriga sama värvi
1 : 100 1
Fassaad C
1 : 100 2
Fassaad D
E P
-0 9-A
M 1:100
F a
s s
a a
d
C
j a
D
O m
a n
ik
K oo
stas
Ü ksike
la m
u e h
itu sp
ro jekt
S in
ilille K
olu küla
K ose
va ld
H arju
m a
a
2 7.0
9.20 25
E P
M aresto
ne B
uildin g
O Y
M ika
P e
tri V e
hm a
ne n
T ö
ö n
r. 3 -2
0 2
5
2400
12 2 0
A 01
K o g u s :4
A va laius
1220
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1190
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
4
A vam
issuund K
inn ine
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
2 6 2 0
A 02
K o g u s :1
A va laius
2620
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 2590
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund P
arem , välja aktiivn
e + vasak välja lingita
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
2 6 2 0
A 03
K o g u s :1
A va laius
2620
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 2590
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund K
inn ine
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
18 2 0
A 04
K o g u s :1
A va laius
1820
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1790
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund P
arem , sisse
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
500
2400
18 0 0
A 05
K o g u s :1
A va laius
1800
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1770
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund V
asak, sisse
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
500
2400
10 2 0
A 06
K o g u s :5
A va laius
1020
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 990
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
5
A vam
issuund K
inn ine
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
800
2 0 0 0
A 08
K o g u s :1
A va laius
2000
A va kõrgus
800
R aam
i Laius 1970
R aam
i K õrgus
770
K ogus
1
A vam
issuund K
aldu
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
18 2 0
A 07
K o g u s :1
A va laius
1820
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1790
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund P
arem , sisse
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
663
800
Akende Spetsifikatsioon
Tähis Tüüp
Raami laius
Raami kõrgus
Nominaal laius
Nominaal kõrgus
Kogus Avamissuund
Raami tüüp
Klaasi tüüp U-arv
Värv seest Värv väljast
A01 A12x24K
1190 2370
1220 2400
4 Kinnine
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A02 A26x24
2590 2370
2620 2400
1 Välja
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A03 A26x24K
2590 2370
2620 2400
1 Kinnine
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A04 A18x24V
1790 2370
1820 2400
1 Parem, sisse
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A05 A18x24P
1770 2370
1800 2400
1 Vasak, sisse
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A06 A10x24K
990 2370
1020 2400
5 Kinnine
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A07 A18x24RV
1790 2370
1820 2400
1 Parem, sisse
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
A08 A20x8A
1970 770
2000 800
1 Kaldu
PVC 3x Selektiivne klaaspakett
U<1.0 W /(m2K)
RAL 7016 RAL 7016
2400
5 8 5
10 0 0
V U
1
K o g u s :1
A va laius
1000
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 1570
R aam
i K õrgus
2370
K ogus
1
A vam
issuund V
asak, välja
R aam
i tüüp P
u idu
st välisu ks küljeaknaga
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2400
2 2 0 0
LU 01
K o g u s :1
A va laius
2200
A va kõrgus
2400
R aam
i Laius 2170
R aam
i K õrgus
2360
K ogus
1
A vam
issuund P
arem
R aam
i tüüp P
VC
K laasi tüüp
3x S elektiivn
e klaaspakett
U -arv
U <1.0
W /(m
2K )
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
2375
G U
1
K o g u s :1
A va laius
3550
A va kõrgus
2375
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
1
A vam
issuund Ü
lesse
R aam
i tüüp G
araaži uks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 7016
V ärv väljast
R A
L 7016
Joonisel on näidatud ava mõõdud Vaade väljast
3550 2110
10 10
S 01
K o g u s :2
A va laius
1010
A va kõrgus
2110
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
2
A vam
issuund P
arem
R aam
i tüüp P
u itraam
iga spoonitud siseuks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 9016
V ärv väljast
R A
L 9016
2110
9 10
S 02
K o g u s :5
A va laius
910
A va kõrgus
2110
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
5
A vam
issuund V
asak
R aam
i tüüp P
u itraam
iga spoonitud siseuks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 9016
V ärv väljast
R A
L 9016
2110
9 10
S 03
K o g u s :2
A va laius
910
A va kõrgus
2110
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
2
A vam
issuund P
arem
R aam
i tüüp P
u itraam
iga spoonitud siseuks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 9016
V ärv väljast
R A
L 9016
2110
7 10
S 04
K o g u s :2
A va laius
710
A va kõrgus
2110
R aam
i Laius 0
R aam
i K õrgus
0
K ogus
2
A vam
issuund V
asak
R aam
i tüüp P
u itraam
iga spoonitud siseuks
K laasi tüüp
-
U -arv
V ärv seest
R A
L 9016
V ärv väljast
R A
L 9016
2000
7 0 0
S S
U 1
K o g u s :1
A va laius
700
A va kõrgus
2000
R aam
i Laius 680
R aam
i K õrgus
1990
K ogus
1
A vam
issuund P
arem
R aam
i tüüp K
laasist sauna uks
K laasi tüüp
K arastatu
d klaas
U -arv
V ärv seest
A lu
m inium
V ärv väljast
A lu
m inium
Uste Spetsifikatsioon
Tähis Tüüp
Raami laius
Raami kõrgus
Nominaal laius
Nominaal kõrgus
Kogus Avamissuund
Raami tüüp Klaasi tüüp
U-arv Värv seest
Värv väljast Ukse leht
Lukustus Link
GU1 GU36x24U
3550 2375
3550 2375
1 Ülesse
Garaaži uks -
RAL 7016 RAL 7016
Komposiitpaneel Elektriline
- LU01
LKU22x24V 2170
2360 2200
2400 1
Parem PVC
3x Selektiivne klaaspakett U<1.0 W
/(m2K) RAL 7016
RAL 7016 PVC raamiga lükanduks
Seest, lükandukse lukustus Seest aktiivne, väljast käepide
S01 SU10x21P
1010 2110
1010 2110
2 Parem
Puitraamiga spoonitud siseuks -
RAL 9016 RAL 9016
Spoonitud Nupulukk
Seest ja väljast S02
SU9x21V 910
2110 910
2110 5
Vasak Puitraamiga spoonitud siseuks
- RAL 9016
RAL 9016 Spoonitud
Nupulukk Seest ja väljast
S03 SU9x21P
910 2110
910 2110
2 Parem
Puitraamiga spoonitud siseuks -
RAL 9016 RAL 9016
Spoonitud Nupulukk
Seest ja väljast S04
SU7x21V 710
2110 710
2110 2
Vasak Puitraamiga spoonitud siseuks
- RAL 9016
RAL 9016 Spoonitud
Nupulukk Seest ja väljast
SSU1 SSU7x20P Klaas
680 1990
700 2000
1 Parem
Klaasist sauna uks Karastatud klaas
Aluminium Aluminium
Klaas -
Puidust käepide VU1
VU10+6x24KV 1570
2370 1000
2400 1
Vasak, välja Puidust välisuks küljeaknaga
3x Selektiivne klaaspakett U<1.0 W
/(m2K) RAL 7016
RAL 7016 Soojustatud puidust ukseleht
Välisukse lukk ASSA või samaväärne Seest ja väljast
1 : 50 GU1 Door-Garage-Flush_Panel GU36x24U
33701:0 01:0164
1 120
3 K
olu-T a
m m
iku tee
33801:0 01:0511
K u
iva ka
e vu
33801:0 01:1772
K o
lu -O
ru kerg te
e L2
33801:0 01:1731
K olu-O
ru kerg tee L1
33701:00 4:0753
M ä
nn ituka
33701:0 04:0752
S in
ilille
33701:004:0155 P
aju
X =
6561450
Y= 559300
X =
6561600
Y= 559650
1
P R
Ü G
IK A
S T
0,00 = 61.10
2 0
7,3 m 2
2 0
7,3 m 2
4 ,8
m 2
3 0
0 9
8 ,0 m
2
2 6,1 m
2
1 7
6,4 m 2
2 9
3,0 m 2
9 6
2,2 m 3
H O
O N
E A
N D
M E
D
H O
O N
E S
T U
S E
%
E H
IT IS
E A
LU N
E P
IN D
Ü LD
K A
S U
T A
T A
V P
IN D
K R
U N
D I P
IN D
T E
H N
O P
IN D
S U
L E
T U
D N
E T
O P
IN D
K Ö
E T
A V
P IN
D
E LU
R U
U M
ID E
P IN
D
K U
B A
T U
U R
K
P R
O JE
K T
E E
R IT
U D
E LA
M U
R A
JA T
A V
B IO
P U
H A
S T
IG A
H O
O N
E V
Ä LIN
E K
A N
A LIS
A T
S IO
O N
S Õ
ID U
T E
E P
IIR JO
O N
K IN
N IS
T U
P IIR
P R
O JE
K T
E E
R IT
U D
K Õ
V A
K A
T T
E G
A K
A E
T U
D T
E E
D JA
P LA
T S
ID
E K
S P
LIK A
T S
IO O
N
T IN
G M
Ä R
G ID
1
A S
E N
D IP
LA A
N M
1:10 00
P R
O JE
K T
E E
R IT
U D
H O
O N
E
R A
JA T
A V
V E
E T
O R
U S
T IK
A S
-0 1
A S
M 1
:10 00
A s
e n
d i
p l
a a
n O
m a
n ik
K o
o stas
Ü ksike
la m
u e
h itu
sprojekt S
in ilille
K o
lu küla
K o
se va ld
H a
rju m
aa
1 9
.0 1
.2026 M
a re
sto n
e B
u ilding O
Y
M ika
P e
tri V ehm
anen
S IS
S E
P Ä
Ä S
U D
K R
U N
D IL
E JA
E LA
M U
S S
E
T ö
ö n
r. 0 1-2026
P ro
je kte
e rita
v m a
a p
in n
a kõ
rg u
sm ä
rk hoone nurgas
O LE
M A
S O
LE V
P U
U R
K A
E V
2 E
h itu
sre g
istri ko od 22
1473641
O LE
M A
S O
LE V
P U
U R
K A
E V
E h
itu sre
g istri ko
od 22 1473641
1 K
O R
R U
S E
LIS U
S
1 ,0 %
P rojekteeritud liitum
iskilp LK 231237
peakaitsm ega 3x25A
P rojekteeritud M
P m
aakaabelliin M PL430946
A X
P K
4G 50 L
trass/kaabel= 38/44m
, P VC
kaitsetorus D 50 450N
L trass/toru=
38/40m
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
X W
1 X
W 1
X W
1
P R
O JE
K T
E E
R IT
U D
M P
M A
A K
A A
B E
L X
W 1
O le
m a
so le
v m a
a p
in n
a kõ
rg u
sm ä
rk hoone nurgas
Tee kaitsevöönd 30 m katendi servast
1
1
A
A
Lõig e L 2
E
E
4
4
3
3
B
B
C
C
2
2
D
D
24,25
18,25
biopuhasti
kuja 10m
im bväljaku
kuja 50m
2
Y =
56 4085
.485 X
= 6
563 552
.211
K -01
R A
JA T
A V
M A
D A
L P
IN G
E M
A A
K A
A B
E L
65,26
44 ,2
8
O LE
M A
S O
LE V
S ID
E T
R A
S S
P E
R S
P E
K T
IIV N
E S
ID E
T R
A S
S
R A
JA T
A V
B IO
P U
H A
S T
I 3
E h
itu sre
g istri ko
od 22 1473643
p oo
lita ta
va d ka
ab lika
itse to
ru d P
V C
d1 00
koo s pa
llm a
rkeritega torude otstes
M u
u d
a t
u s
p r
o j
e k
t
KOSE VALLAVALITSUS
___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]
Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee
Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608
Transpordiamet Teie 08.12.2025 nr 7.1-2/25/20075-2
[email protected] Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-2.8/2365-1
Ehitusprojekti muudatusele kooskõlastuse küsimine
Transpordiamet kooskõlastas 08.12.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/20075-2 Sinilille kinnistu ehitusloa
eelnõu ja andis nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks
tingimusel, et ehitusloa eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega haldusaktile: Riigitee nr 11203
Kolu-Tammiku tee km 0,577 ristumiskoht (leping nr 7.1-1/25/10228-1) peab olema
Transpordiametile üle antud enne Sinilille kinnistule kavandatava mis tahes ehitusloa kohustusliku
ehitise või rajatise ehitamise alustamise teatise esitamist.
Ehitusloa omaja esitas ehitusprojekti muudatuse, mille kohaselt muudeti ehitusprojekti
asendiplaanil liiklusskeemi – sissepääs krundile on projekteeritud olemasoleva mahasõidu kaudu
11203 Kolu-Tammiku teelt mööda eraomandis olevaid 3370164 Kolu-Paju ja 3370682 Kolu teid
ning ristumiskoht (leping nr 7.1-1/25/10228-1) riigiteega nr 11203 Kolu-Tammiku tee km-l 0,577
on ehitusprojektist eemaldatud.
Palun ehitusprojekti muudatusele kooskõlastust, mis oleks aluseks ehitusloalt kõrvaltingimuse
eemaldamiseks.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Ott Valdma
vallavanem
Lisa: „Sinilille üksikelamu ehitusprojekti muudatus“ (Töö nr 01-2026. Koostaja Mika Petri
Vehmanen)
Ille Viiron, [email protected], 511 2790
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 08.12.2025 | 1 | 7.1-2/25/20075-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| EHR- Harju maakond, Kose vald, Kolu küla, Sinilille kinnistu üksikelamu ehitusloa taotlus, menetlus nr 523396 | 26.11.2025 | 1 | 7.1-2/25/20075-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| Otsus | 30.10.2023 | 759 | 7.1-2/23/22573-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| EHR- Harju maakond, Kose vald, Kolu küla, Sinilille kinnistul elamu projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 391036 | 27.10.2023 | 762 | 7.1-2/23/22573-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |