Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

23.01.2026 nr 1.1-3/26/48

Riigivara otsustuskorras tasu eest kasutamiseks

andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku

kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 14 lõike 2, § 19 lõike 11, § 20 lõike 2 ja § 26 lõike 4 ning

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ning tuginedes Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele 1 ja 2, § 23 lõike 6

punktile 1 ning § 25 lõike 2 punktile 2 ning lähtudes taristuministri 24.12.2024 käskkirjast nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjast nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning Aktsiaselts OG ELEKTRA taotlusest (Transpordiameti dokumendiregistris

registreeritud nr 8-4/25/21563-1):

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja

tasu eest Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti

valduses olevate kinnisasjade osad Aktsiaselts OG ELEKTRA (registrikood 10054238,

asukoht Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Tobia küla, Keskuse) edaspidi õigustatud isik,

kasuks järgmiselt:

1.1. aadressil Viljandi maakonnas Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas asuva 2401 Lilli ring

kinnisasja (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 3295139, katastritunnus

28701:001:0057, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV18008) 415 m² suuruse osa

(pos 1) jalgratta- ja jalgtee omamiseks, piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi

(PARI) kasutusala ruumikuju tunnus ID 1070089.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 415 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 23,90 eurot aastas (bilansiline

jääkmaksumus 1,92 eurot/ m2 x 415 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal

arvutatuna on 3,74 eurot aastas (maksustamishind 0,3 eurot/ m2 x 415 m2 x 3%).

1.2. aadressil Viljandi maakonnas Mulgi vallas Lilli külas asuva 54 Karksi-Nuia - Lilli tee

kinnisasja (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 14586750, katastritunnus

60002:003:1220, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9369) 15 m² suuruse osa (pos 2)

jalgratta- ja jalgtee omamiseks PARI ID 1070086.

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 15 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,005 eurot aastas (bilansiline

jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x 15 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal

arvutatuna on 0,02 eurot aastas (maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 15 m2 x 3%).

2

Kasutusõiguse alad on rajatud vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ seadmise plaan). Jalgratta-

ja jalgtee edaspidi nimetatud rajatis, lisa 1 edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala

Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“, mille § 23 lõike 6 järgi, kui turupõhine aastane kasutustasu

kujuneb väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on

Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise

kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 punktiga 4.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 on 23,90 eurot, punktis 1.2.1 arvutatud kasutustasu on

väiksem kui 10 eurot, seega kuulub tasumisele kasutustasu punktides 1.1-1.2 nimetatud

kinnisasjade osade eest kokku summas 33,90 (23,90+10) eurot aastas Transpordiameti esitatud

arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% viivitatud

summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu

maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

2. Punktides 1.1.-1.2. nimetatud kasutusõiguse alad antakse kasutamiseks tingimusel, et

õigustatud isik kohustub:

2.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

2.2. teostama rajatise korrashoidu oma vahenditega ja omal kulul;

2.3. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

2.4. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama kinnisasja

omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee

kaitsevööndis teehoiu teostamist, s.h teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee

katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.5. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

2.6. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate tehnovõrkude või -

rajatiste ehitamise kohta;

2.7. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

lepingu kehtivuse perioodil;

2.8. tagama vara majandusliku säilimise.

3. Kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule ilma

Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse

allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja

allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4. Õigustatud isik võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud.

5. Kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus

kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil.

6. Kinnisasja omanik saab lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele

poolele ette 30 päeva, kui õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus lepingu

3

täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab lepingu edasist täitmist või lepingu

edasine täitmine võib põhjustada kahju kinnisasja omanikule või kolmandatele isikutele.

7. Lepingu lõppemisel võib õigustatud isik rajatise likvideerida ainult kinnisasja omaniku

kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab õigustatud isik pöörduma

kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks

ja õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui

kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub õigustatud isik rajatise

likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal

kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui kinnisasja omanik ei

anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu

üle kinnisasja omanikule, kusjuures õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest kinnisasja omanikult hüvitist.

8. Lepingu lõppemisel on õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse

järjepidevuse tagamiseks kinnisasja omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega

seotud dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse

üleandmise-vastuvõtmise akt.

9. Rajatised ehitati vastavalt Transpordiameti ja Aktsiaselts OG ELEKTRA vahel 29.05.2025

allkirjastatud ristumiskoha ehitamise lepingule nr 7.1-1/25/3453-3 ja KLM Projekt OÜ

koostatud projektile nr 0525 „Grossi poe parkla projekt Piirilinna kinnistule Kõvakülas“.

10. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral

õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni 500 eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta

õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

11. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kasutusõiguse alale rajatise (jalgratta- ja jalgtee) omamiseks, avalikuks kasutamiseks,

hooldamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse

lepingu lahutamatuks lisaks lugeda lisatud plaan ning korralduses määratud tingimused.

12. Õigustatud isik vastutab PARI andmete õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks

Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule lisatud plaani kasutusõiguse alad.

13. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

14. Transpordiamet ja õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15)

tööpäeva jooksul arvates notariaalse lepingu sõlmimisest.

15. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

16. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

17. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse vastavalt RVS-le.

4

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

R iigitee kaitsevöönd 10m

R iigitee nr 54 K

arksi-N uia - Lilli tee

POS 1

POS 2

POS 3

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITUD HALJASALA (TÜÜP 5)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 2)

PROJEKTEERITUD ASFALTKATTE SERV

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONKIVIKATE (TÜÜP 3)

PROJEKTEERITUD KRUUSAST TUGIPEENAR (TÜÜP 4)

ISIKLIKU KASUtUSÕIGUSE (IKÕ) ALA

PROJEKTEERITUD ÄÄREKIVI (h= 0 cm)