Kinnisasjade otsustuskorras võõrandamisest keeldumine (Lokuta ettevõtlusala)

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Türi Vallavalitsus

[email protected]

Hariduse tänav 3,

Türi vald, 72213, Türi linn, Järva

maakond

Teie 17.10.2025 nr 5.4-9/873-6

Meie 23.01.2026 nr 13-6/4337-2

Kinnisasjade otsustuskorras võõrandamisest

keeldumine (Lokuta ettevõtlusala)

Inspiratsiooniaedade Park OÜ pöördus 27.02.2024 Maa-ameti (nüüdne Maa- ja Ruumiamet) poole

sooviga rajada Türi linnas ligi 20 ha suurusele Lokuta ettevõtlusalale Inspiratsiooniaedade park

ning uuris riigimaade ostutingimusi. Ettevõtlusalale jääb 26 riigi omandis olevat kinnisasja

Pronksi, Malmi ja Terase tänaval, mille sihtotstarve kehtiva Lokuta ettevõtlusala detailplaneeringu

(kehtestatud 2008) kohaselt on äri- ja tootmismaa. Türi valla üldplaneering (kehtestatud

24.11.2022) on kooskõlas detailplaneeringu lahendusega.

Teavitasite 08.11.2024 kirjaga nr 5.4-9/873-4 Maa-ametit, et toetate Inspiratsiooniaedade pargi

rajamist kogu Lokuta ettevõtlusalale ning avaldasite soovi alljärgnevate riigimaade omandamiseks

vallale riigivaraseaduse alusel:

Jrk nr Kinnistu nr Lähiaadress Katastritunnus Pindala m²

1 15934850 Pronksi tn 10 83401:001:0479 5619

2 15878050 Pronksi tn 8 83401:001:0480 5478

3 15721750 Pronksi tn 6 83401:001:0482 1779

4 15733950 Pronksi tn 4 83401:001:0483 2079

5 15836650 Pronksi tn 2 83401:001:0481 1689

6 15732350 Pronksi tn 3 83401:001:0485 3410

7 15737650 Pronksi tn 1 83401:001:0484 2827

8 15935050 Malmi tn 5 83401:001:0486 5346

9 15748850 Malmi tn 3 83401:001:0487 4721

10 15999250 Malmi tn 1 83401:001:0488 4892

11 15796150 Malmi tn 6 83401:001:0489 6067

12 15830150 Malmi tn 4 83401:001:0491 6670

13 15730850 Malmi tn 2 83401:001:0495 3791

14 15722350 Terase tn 6 83401:001:0490 3433

15 15732250 Terase tn 4 83401:001:0496 7518

16 3067136 Terase tn 2 83501:001:0004 3825

17 15737750 Terase tn 1 83401:001:0503 21677

18 15836750 Terase tn 3 83401:001:0502 11594

2 (3)

19 15722050 Terase tn 5 83401:001:0501 11726

20 15747950 Terase tn 7 83401:001:0500 7575

21 15716950 Terase tn 9 83401:001:0499 6679

22 15852450 Terase tn 16 83401:001:0498 7511

23 15771550 Terase tn 14 83401:001:0497 6064

24 15736250 Terase tn 12 83401:001:0492 11466

25 15752950 Terase tn 10 83401:001:0493 6933

26 15818850 Terase tn 8 83401:001:0494 5932

Enne menetluse algatamist ja eelnõu esitamist Türi Vallavolikogule palusite indikatiivset

hinnangut kinnisasjade hariliku väärtuse kohta. Maa- ja Ruumiamet hindas kinnisasjade hariliku

väärtuse indikatiivselt vahemikku 450 000-500 000 eurot ning palus 04.02.2025 kirjaga

nr 7-3/24/2837-6 vallavalitsuse seisukohta, kas praegu või tulevikus on vajadus

ettevõtluskeskkonna või tootmismaa järele.

Samuti sooviti teada, kas kohalik omavalitsus soovib jätkuvalt ligi 20 hektari suurusele

ettevõtlusalale rekreatsiooniks mõeldud Inspiratsiooniaedade pargi rajamist. Lisaks küsiti, kas

kehtiv detailplaneering jääb kehtima või on pargi rajamiseks vaja see kehtetuks tunnistada või

koostada uus üldplaneeringut muutev detailplaneering.

Vastasite 17.10.2025 kirjaga Maa- ja Ruumiametile, et Lokuta tööstuspargi piirkonnas asuvad

olemasolevad tööstusettevõtted kasutavad piirkonna elektrialajaama võimsust praegu täies

ulatuses ning uute tootmisettevõtete lisandumine eeldaks elektri- ja veevarustuse ulatuslikke

investeeringuid, milleks vallal puudub rahaline võimekus. Märgite, et käesoleval ajal arendatakse

erasektori poolt Türi linnas Kaare tänava (Kaare tn 25) ettevõtlusala ning arendustegevusega on

alustanud ka Vabriku puiestee ettevõtlusala (Vabriku pst 10) omanikud. Türi vald on

rekonstrueerinud mõlema ettevõtlusala juurde viivad tänavad ning mõlemal ettevõtlusalal on

olemas toimiv elektri- ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitaristu. Leiate, et sellest tulenevalt on

mõistlik koondada ressursimahukad tootmised Kaare tänava ja Vabriku puiestee ettevõtlusaladele.

Vallavalitsuse hinnangul sobiks Lokuta piirkonna ettevõtlusalale pigem selline ettevõtlus, mis ei

tarbi arvestatavas koguses elektrit ja vett.

Oma kirjas tõite välja, et Lokuta ettevõtlusalale jäävate maaüksuste sihtotstarve (50% tootmismaa,

50% ärimaa) võimaldab aiandusalast ettevõtlust ja näidisaedade rajamist, sealhulgas istikute ja

aiatarvikute müüki, mis on käsitletav ärilise tegevusena. Aiandusalane ettevõtlus toetab ühtlasi

Türi linna kuvandit aiandustraditsioonide keskuse ja lillelaada korraldajana. Samuti asusite

seisukohal, et Inspiratsiooniaedade pargi rajamise korral oleksid maaüksused kasutusel ärimaana,

mitte rekreatsioonialana, kuid vajaduse korral olete valmis algatama Lokuta ettevõtlusala

detailplaneeringu muutmise menetluse.

Riigivaraseaduse § 8 lõike 4 kohaselt peab riigivara valitseja juhinduma põhimõttest, et tehes

riigivaraga mis tahes toiminguid või tehinguid tuleb suurendada kasu ja vältida kahju, mis riik

võib nendest toimingutest või tehingutest saada. Riigivara otsustuskorras võõrandamine on

kaalutlusotsus, mis peab arvestama üldisi riigivara valitsemise põhimõtteid.

Kuna vallavalitsus ei kavanda investeerida ettevõtlusala taristu rajamisse ning kinnisasjade

omandamisel võõrandaksite need edasi ärilise tegevuse eesmärgil, ei nõustu Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium soovitud kinnisasju võõrandama Türi vallale riigivaraseaduse

§ 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust

väärtusest. Peame otstarbekaks jätta Lokuta ettevõtlusalal asuvad 26 riigi omandis olevat

3 (3)

kinnisasja esialgu riigi maareservi. Edasised sammud selguvad maareservi detailsema analüüsi

käigus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Tea Faber

+372 5385 9554 [email protected]