Õunaaia tee 11 detailplaneeringu algatamise teade


Viiratsi 20. jaanuar 2026 nr 23


Õunaaia tee 11 detailplaneeringu algatamine
ja keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine


Marek Arusalu esitas taotluse (reg 15.09.2025 nr 7-2/25/11-1) Peetrimõisa külas Õunaaia tee 11 katastriüksusel (katastritunnus 89801:001:0501) detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistu jagamine kaheks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,41 ha.

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi valla õigusjärglane.

Taotletaval detailplaneeringualal kehtib Saarepeedi Vallavolikogu 11.12.2008 määrusega nr 65 „Saarepeedi valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Saarepeedi valla üldplaneering (edaspidi ka Saarepeedi valla üldplaneering), mille (seletuskiri p 2.2) kohaselt asub kinnistu väljaspool kompaktse asustusega ala. Vastavalt Saarepeedi valla üldplaneeringule on hajaasustusega aladel krundi minimaalne laius kitsamas kohas, mis tagab ehitusõiguse, 50 meetrit. Õunaaia tee 11 kinnistu jagamisel tuleb ühe krundi minimaalne laius alla 50 meetri.

Viljandi Vallavalitsuse 23.09.2025 istungil arutati kõnealust teemat (protokoll nr 2-1/25/37, päevakorrapunkt 8) ning leiti, et 50 meetri piirang ei ole põhjendatud, sest tegu ei ole enam hajaasustuse alaga ning samas piirkonnas on juba olemas alla 50 meetri laiuseid krunte, mistõttu detailplaneeringu lahendus ei mõjuta olemasolevat olukorda. Viljandi Vallavalitsus otsustas lubada algatada üldplaneeringu kohane detailplaneering kinnistu jagamiseks kaheks elamukrundiks.

Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastu võetud Viljandi valla üldplaneering määrab (seletuskiri punkt 3.1.6) krundi minimaalsuuruse, milleks antud juhul on 2000 m2 (tabeli E2), kuid ei sätesta krundi minimaalset laiust. Kõnealune detailplaneering on kooskõlas vastu võetud Viljandi valla üldplaneeringuga.

Saarepeedi valla üldplaneeringu kohaselt on taotletava detailplaneeringuala maakasutuse juhtotstarve reserveeritud elamumaa (EV). Olemasolev maa sihtotstarve Õunaaia tee 11 katastriüksusel on elamumaa 100%.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lg 2 sätestab muu hulgas, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Saarepeedi valla üldplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik üldplaneeringus reserveeritud elamualadel (seletuskiri punkt 2.5.).

Ehitisregistri andmetel on Õunaaia tee 11 katastriüksus hoonestatud, kinnistul on üksikelamu.

Marek Arusalu on 12.11.2025 allkirjastatud lepinguga nr DP373 (nr 15-1/25/387) võtnud üle detailplaneeringu koostamise tellimise ja finantseerimise kohustuse.

Arvestades eeltoodud asjaolusid käsitleb planeeringute peaspetsialist esitatud taotlust Saarepeedi valla üldplaneeringu kohase detailplaneeringu algatamisena ja ei ole vajalik algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41, planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 2, § 127, § 128 lg-d 1 ja 5, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35, Saarepeedi Vallavolikogu 11.12.2008 määrusega nr 65 „Saarepeedi valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Saarepeedi valla üldplaneeringu, Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13 „Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1 ning arvestades esitatud taotlust:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Peetrimõisa külas Õunaaia tee 11 katastriüksusel (katastritunnus 89801:001:0501) vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1). Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistu jagamine kaheks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,41 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva korralduse lisale 2.

3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.

4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringute peaspetsialistil korraldada planeeringu algatamise teate avaldamine vastavalt planeerimisseaduse § 128 lg-tele 6-9.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.


(allkirjastatud digitaalselt)
Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Reet Pramann
vallasekretär


Õunaaia tee 11 (DP373) detailplaneeringu
koostamise lähteseiskohad
1. Ehitusõigus
1.1
Krundi kasutamise sihtotstarve
Reserveeritud elamumaa (EV), elamumaa 100%. Võimalikud kõrvaotstarbed määrata detailplaneeringuga.
1.2
Eesmärk
Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada kinnistu kaheks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,41 ha.
1.3
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.4
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.5
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.6
Hoonete suurim lubatud sügavus krundil
Määrata detailplaneeringuga.
2. Muud nõuded
2.1
Detailplaneeringu ülesanded
Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1 kuni 9, 10, 11, 12, 17 ja 22 sätestatud ülesanded.
2.2
Lähtematerjalid
•Saarepeedi Vallavolikogu 11.12.2008 määrusega nr 65 „Saarepeedi valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Saarepeedi valla üldplaneering.
•Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud Viljandi maakonnaplaneering 2030+.
•Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastuvõetud Viljandi valla üldplaneering.
•Eeltoodut arvestades hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevat koosmõju. Vajadusel tuleb käesolevas detailplaneeringus määrata negatiivsete mõjude leevendamise meetmed.
2.3
Planeeringuala kruntideks jaotamine
Krundijaotus määrata detailplaneeringuga.
2.4
Uuringute vajadus
•Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringuala topo-geodeetiline uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma detailplaneeringuala ning vajadusel ka lähiala. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms.
•Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata ning seletuskirjas kajastada selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid, sh seada keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Kui menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse vms, siis tuleb need vastavalt vajadusele läbi viia. Uuringute eest tasumine on planeeringu koostamisest huvitatud isiku kohtustus.
2.5
Nõuded vormistamisele

•Detailplaneering koosneb seletuskirjast ja joonistest. Planeering vormistatakse ja ehitatakse üles vastavalt Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
•Detailplaneeringu joonised koostada mõõtkavas M 1:500. Joonisele märgitakse planeeringu nimetus, joonise nimetus, mõõtkava, koostamise kuupäev, planeeringu koostamise korraldaja ja planeeringu koostaja. Kokkuleppel Viljandi Vallavalitsusega on lubatud jooniste mõõtkava muuta.
2.6
Hoonestusalad
Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi. Kõik ehitised peavad mahtuma hoonestusala sisse, kuna detailplaneeringu alas sees on võimalik määrata vajalike ehitiste ja rajatiste ehitusõigust. Detailplaneeringus seada tingimused ehitusloa/ ehitusteatise kohustuseta ehitiste püstitamiseks.
2.7
Tehniline taristu
Uute kavandatavate tehnovõrkude liitumise korral või olemasolevate tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas.
2.8
Liikluskorraldus
Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seotud rajatised, siis planeeringu elluviimise tingimuseks on nende väljaehitamine arendaja kulul.
2.9
Haljastus ja heakord
Määrata detailplaneeringuga.
2.10
Krundi piirded
Piirdeaedade/hekkide vajadus ja tingimused näha ette detailplaneeringuga.
2.11
Detailplaneeringu eelnõu/eskiisi koostamise vajadus
Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) koostamine on kohustuslik. Samuti servituudi seadmise vajadus kui on seda vaja seada. Eelnõu põhjal hindab vallavalitsus täiendavalt isikute kaasamise vajadust. Eskiis tuleb esitada vähemalt ühes eksemplaris paberkandjal omavalitsusele.
2.12
3D lahendus
Detailplaneeringu eelnõu lisana tuleb koostada vähemalt üks 3D joonis.
2.13
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamises ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks
Vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks esitatakse planeeringu seletuskiri ja nõutud joonised paberkandjal ning elektrooniliselt koos tehnovõrkude valdajate arvamusega ning muu planeeringu koostamise dokumentatsiooniga.
2.14
Detailplaneeringu vormistus enne kehtestamist
Kehtestamiseks esitatakse planeering elektrooniliselt (joonised dwg/dgn/shp ja pdf formaadis, seletuskiri pdf formaadis, faili nimed sisuga kooskõlas) ning paberkandjal vähemalt ühes eksemplaris. Eraldi köitena/kaustana lisamaterjal, mille koosseisus peavad olema detailplaneeringu menetlusdokumendid: kirjad, koosolekute protokollid, kuulutused, kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud aktid, koostatud uuringud/ hinnangud, väljastatud tehnilised tingimused, kooskõlastused, esitatud arvamused, illustreeriv materjal jms. Lisade kausta komplekteerimisel peavad faili nimed vastama sisukorrale. Samuti tuleb esitada vastavalt PLANIS süsteemi juhendile vormistatud kujul detailplaneeringu kaust.
3 Ajakava. Kaasamine ja koostöö
3.1
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava
Detailplaneering peab olema esitatud vastuvõtmiseks hiljemalt kahe aasta jooksul alates algatamisest.
Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2026-2028 aastate jooksul.
3.2
Koostöö valitsusasutustega
Detailplaneering koostatakse koostöös järgmiste asutustega:
* Päästeamet
* Täiendavalt kaasatakse ametkondi, kui detailplaneeringu sisust nähtuvalt tekib selleks vajadus.
3.3
Kaasatavad isikud
Planeeringu koostamisse kaasatakse:
*Töö sisust nähtuvalt tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumisühendust kavandatakse või muudetakse;
* Telia Eesti AS
* Elektrilevi OÜ
* Õunaaia tee 13 (89801:001:0500)
* Õunaaia tee 11 (89801:001:0501)
* Õunaaia tee 24 (71501:002:0054)
* Õunaaia tee 22 (71501:002:0053)
* Õunaaia tee 20 (71501:002:0055)
* Õunaaia tee 18 (71501:002:0056)
* Õunaaia tee 16 (71501:002:0057)
* Musta tee 34 (89801:001:0499)
* Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise käigus.









Kaasatavad ametid

27.01.2026
nr 7-2/25/11-6
Detailplaneeringu algatamise teade


Viljandi Vallavalitsus teavitab Peetrimõisa külas, Õunaaia tee 11 katastriüksusel (katastritunnus 89801:001:0501) detailplaneeringu algatamisest. Õunaaia tee 11 detailplaneering sai algatatud Viljandi Vallavalitsuse 20.01.2026 korraldusega nr 23.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistu jagamine kaheks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 0,41 ha.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on leitav manusest. Materjalidega saab elektrooniliselt tutvuda Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sten Saarekivi
Planeeringute peaspetsialist


















[email protected], 5301 4621