Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistuste detailplaneeringu kehtestamine

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 21. jaanuar 2026 nr 21

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistuste detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus võttis oma 18.06.2025 korraldusega nr 260 Uulu küla Soometsa tee 19 (katastritunnus 84801:001:0531, pindala 3921 m², sihtotstarve tootmismaa 100%) ja Soometsa tee 21 (84801:001:0532, pindala 2845 m², sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistute detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 6766 m². Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uute tootmis-/ ärihoonete ehitamiseks. Planeeritav maaüksuse maakasutus on tootmismaa 55-100% ning ärimaa 0-45%. Detailplaneeringus nähakse ette planeeritava krundi täisehituseks 40%, kavandatavate hoonete arvuks kuni 3 ning planeeritavate hoone kõrguseks kuni 13 m. Oluline on seejuures, et lahendusega oleks tagatud võimalus rajada tootmis/ärihoone mõõtmetega 36 m x 85 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. ,Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 12.05.2025 kirjaga nr 6-1/46-11 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Detailplaneeringu av avalik väljapanek toimus ajavahemikul 04.08.2025-18.08.2025. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Uulu küla Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering (OÜ Ferrysan poolt koostatud töö nr 17-24) vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Järvesaar vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2024

26.06.2025 a. DP 17-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee21 kinnistute detailplaneering

Aktsiaselts Preab

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP Janika Jürgenson

Arhitekt

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

ILLUSTRATSIOONAnette Aun Planeeringu koostaja

-

Uulu tööstusala detailplaneering (Kehtestatud 19.02.2019

Häädemeeste vallavalitsuse korraldusega nr 73)

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDI PIIR OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAV SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

KONTAKTALAS OLEVA DETAIL- PLANEERINGU HOONE MAHT

TINGMÄRGID

1 1

7.08

8.01

7.82

7.70

7.13

8.03

7.74

7.68

8.01

6.86

7.82 7.95

7.55

7.59

7.61

7.71

7.55

7.667.877.67 7.83

5.87

7.63

7.65

7.557.81

7.46

7.59

7.267.30

7.45

7.70

7.82

7.89

7.72

7.597.53

7.90

7.87

7.61

7.47

7.74

7.58

7.53

7.90

7.67

7.61

7.72

7.59

7.61 7.67

7.66

7.56

7.55

7.58

7.58

7.51

7.55

7.51

7.57 7.45

7.57

7.55

7.58

7.65

7.56

5.64

7.897.97 7.86

7.88

7.88

7.76

7.787.80

7.75

7.80

7.85

7.85 7.86

7.84 7.90

7.91 7.91

7.84 A

kr

A

kr

A

A A

A

PP

5.82-5.647.72

kr aa

v kraav

5.84-5.837.83 bet

7.76

8.04

8.25

7.59

7.91

7.71

7.50 7.61

6.79 7.46

5.496.51

7.60

6.42

8.02

7.74 7.79

7.72 7.79

7.77 7.82

7.78 7.84

7.78 7.85

7.86

7.85 7.79

7.75

7.69 7.73

7.7 8

7.7 4

7.85 7.90

7.90 7.97

7.90 7.96

8. 00

7.50

7.73

7.70

7.92

7.99

KPK-11

K-6

K-7

KPK-12

K-6-1

K-6-2 KPK-22

VRK-1 2

1

1

23 1 2

2

1

1

2

1 23

3 2 1

1

2

kraav

kraav

U U

LU -S

O O

M E

TS A

-H Ä

Ä D

E M

E E

S TE

TE E

800

1000

angaar

3,0

liitum isnähtavus 120 m

S1 S1

S1

a j

Pos 1

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

13 3107 3

3 / 1 7767 m²

olemasolevad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike liitumispunktid

olemasolevad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike liitumispunktid

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1 S1

30,0

30,0 16,7

1,5

3,8

14,4 2,0

5,7

25,8

29,6

25,7 29,6

9,2

4,0

4,0

25,6

5,2

8,9

13,0

17,01,56,0 3,9

1,0

liitum isnähtavus 120 m

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Soometsa tee 17 84801:001:0524

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

P(jr)12

P5

P19

Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673

sidekaabli planeeritud ühendus sidekaevust ULU-9

(Soometsa tee 3 kinnistul) kaugküttetoru planeeritud ühendus Pargi tee 3 kinnistul

planeeritud liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

Uue alajaamade toide: 10 kV maakaabelliin sisselõikega olemasolevasse keskpinge kaablisse K04101058 Tööstuse

tee 3 kinnistu lõunapiiril.

planeeritud kaugküttetoru asukoht vastavalt servituudilepingu lisale

(vt. märkus 7)

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

kr un

di su

ur im

lu ba

tu d

tä is

eh itu

sp ro

ts en

t

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us (m

aa pe

al ne

/ m

aa -a

lu ne

)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av k

at as

tri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

%

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

au to

d

ja lg

ra tta

d

1 7767 3107 40 3 3 / 1 13

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

T 55 - 100% Ä 0 - 45% 75 / 24 34 / 12

1* kuni 6*

Arhitektuursed piirangud

* Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Krundi lubatud suurima ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu hulka arvatakse krundile kavandatavad üle 20 m² suurused hooned. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooneid võib krundile rajada lisaks kuni kolm.

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant

(Päästeamet 2024) ca 172 m

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant

(Päästeamet 2024) ca 179 m

tiik

tiik

alajaam Seljapõllu:(Pärnu M)

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

Soometsa tee 3 84801:001:0390

19340 Uulu-Laadi tee 84801:001:0332

Soometsa tee 22 84801:001:0777

19333 Uulu-Soometsa- Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

Lillepõllu 84801:001:0543

Pargi tee 184801:001:0479

Soometsa tee 13a 84801:001:0188

Pargi tee 3 84801:001:1438

Soometsa tee 17a 84801:001:0178

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

Soometsa tee 17 84801:001:0524

Soometsa tee 15a 84801:001:0519

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tööstuse tee 84801:001:1672

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

sidekaev ULU-9 (orient. asukoht)

planeeritav alajaam

Soometsa tee 11 84801:001:0300

Soometsa tee 11a 84801:001:0520

Soometsa tee 9 84801:001:0077

Soometsa tee 7 84801:001:0299

Uulu park 84801:001:1542

Soometsa tee 5 84801:001:1358

Uulu kergliiklustee T1 84801:001:1647

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri ük

su se

li ik

)

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

ot st

ar ve

(k at

as tri

ük su

se li

ik )

1 T 55 - 100% Ä 0 - 45% 7767

Soometsa tee 19 nr. 2842006 3921 T 100%

Soometsa tee 21 nr. 2842106 3845 T 100%

N

S

W E

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

02.10.2025 a. 3DP 17-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Aktsiaselts Preab

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP Janika Jürgenson

Arhitekt

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

SIDEKAABLITE, KAUGKÜTTETORU, ELEKTRIKAABLITE NING TULEKUSTUTUSVEE VÕTUKOHTADE PAIKNEMISE SKEEM

N

S

W E TINGMÄRGID

OL.OLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) (ETAK 13.06.2024) OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN (ORIENT. ASUKOHT)

S1

S1

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

HOONESTUSALA

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND SIDE KAABELLIIN

KAUGKÜTTETORUSTIK 0,4 kV MAAKAABELLIIN

10 kV MAAKAABELLIIN LIITUMISKILP

KOMPLEKTALAJAAMA VÕIMALIK ASUKOHT KÕRGHALJASTUS (soovituslik asukoht)

PÕÕSASHALJASTUS (soovituslik asukoht)

NÄHTAVUSKOLMNURGA HAAR

PLANEERITAV

PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU (ORIENT. ASUKOHT) OLEMASOLEV KUIVHÜDRANT PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD ALAJAAMA ORIENT. ASUKOHT PLAN. KESKPINGE MAAKAABELLIIN OLEMASOLEV KESKPINGE MAAKAABELLIIN SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Piirangud: 1* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast); 2* Madalpinge õhuliini kaitsevöönd (2 m mõlemal pool liini telge); 3* Õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd (1 m projektsioonist); 4* Madalpinge maakaabli kaitsevöönd (1 m äärmistest kaablitest mõlemal pool); 5* Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd (2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); 6* Maa-aluse soojustorustiku kaitsevöönd (2 m mõlemal pool äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast) Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks

näidatud 0,5 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse

hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja

jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega.

5) Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

6) Soojavarustuse ja sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu lahendustega.

7) Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265206 (Tööstuse tee L9) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile.

8) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Tippgeo OÜ 13.12.2024 (mõõdistatud 12.11.2024), töö nr 2024TG427.

9) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE KERGLIIKLUSTEE HOONE VEEKOGU VEETORU KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST TRUUP

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND (ETAK jaan. 2025)

SÕIDURAJA VÄLIMINE SERV (teekattemärgistus)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

SIDE KAABELLIIN (orient. asukoht)

KAUGKÜTTETORUSTIK (orient. asukoht)

VAREM PLANEERITUD LILLEPÕLLU KINNISTU OSALISE DETAILPLANEERINGUGA NING UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

S1

P(jr)10

P10

aj

Planeeringu

koostaja:

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald, Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 5221744

Töö nr: DP 17-24

Detailplaneeringu

koostamise

korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Huvitatud

isik: Aktsiaselts Preab

Pargi tee 1

Uulu küla 86502

Häädemeeste vald

Pärnu maakond

e-post:

[email protected]

tel: +372 44 48890

Savi tn 32a

Pärnu linn 80040

Pärnu maakond

e-post: [email protected]

PÄRU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA

UULU KÜLAS SOOMETSA TEE 19 JA SOOMETSA TEE 21

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Planeerija: Riiu Efert, MSc

Tallinn 2025

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused .......................................................................... 4 1.1. Sissejuhatus ......................................................................................................... 4 1.2. Planeeritava maa-ala asukoht .............................................................................. 4 1.3. Detailplaneeringu koostamise alus ...................................................................... 4 1.4. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................... 4 1.5. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid.............................................................. 5

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .................................................................... 5 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk .......................................................... 5 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid .......................................................... 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .................................................................................. 5 3.1. Planeeritava ala asukoht ...................................................................................... 5 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus .............................. 5 3.3. Maakasutus ja hoonestus ..................................................................................... 6 3.4. Haljastus ja liiklus ............................................................................................... 6 3.5. Tehnovõrgud ....................................................................................................... 6 3.6. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................. 6 3.7. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................ 7 3.8. Kontaktvööndis kehtestatud ja koostamisel olevad detailplaneeringud.............. 7 3.9. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................. 8

4. Detailplaneeringuga kavandatav ............................................................................... 10 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ............................................................... 10 4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................. 10 4.3. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded ............................ 11 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ...... 12 4.5. Tehnovõrgud ja rajatised ................................................................................... 13

4.5.1. Veevarustus ................................................................................................ 13 4.5.2. Reovee kanalisatsioon ................................................................................ 13 4.5.3. Sademeveed ............................................................................................... 13 4.5.4. Elektrivarustus ........................................................................................... 14 4.5.5. Soojusvarustus ........................................................................................... 14 4.5.6. Sidevarustus ............................................................................................... 15 4.5.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................ 15 4.5.8. Välisvalgustus ............................................................................................ 15

4.6. Tuleohtuse tagamine ......................................................................................... 15 4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine .................................... 16 4.8. Keskkonnatingimused ....................................................................................... 16

4.8.1. Jäätmekäitluse põhimõtted ......................................................................... 17 4.8.2. Põhjavee kaitstus ........................................................................................ 17 4.8.3. Insolatsioon ................................................................................................ 17 4.8.4. Müra ........................................................................................................... 17 4.8.5. Radoon ....................................................................................................... 18

4.9. Piirangud ........................................................................................................... 18 4.9.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid ..................................................................... 18 4.9.2. Teede kaitsevööndid .................................................................................. 18

4.10.Servituudid ........................................................................................................ 18 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid......................................................................... 19

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

3

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:10000

Joonis 2 Tugiplaan M 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

4

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Aktsiaselts Preab.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna

Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert.

1.2. Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Soometsa tee 19 (kat. tunnus

84801:001:0531) ja Soometsa tee 21 (kat. tunnus 84801:001:0532) katastriüksusi.

Planeeringuala pindala on 7767 m².

Planeeringuala piirneb Soometsa tee 17 (kat. tunnus 84801:001:0524, transpordimaa

100%), Tööstuse tee 7 (kat. tunnus 84801:001:0177, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 3

(kat. tunnus 21401:001:0168, tootmismaa 100%), Uulu kergliiklustee L9 (kat. tunnus

84801:001:1673, transpordimaa 100%) ning 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

(kat. tunnus 84801:001:0331, transpordimaa 100%) katastriüksustega.

planeeritav ala

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025).

1.3. Detailplaneeringu koostamise alus

Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 19.03.2025. a korraldusega

nr 100.

1.4. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Tippgeo OÜ 13.12.2024

(mõõdistus 12.11.2024), töö nr 2024TG427.

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

5

1.5. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu

31.05.2012.a määrusega nr 11);

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“;

- Ehitiste tuleohutust käsitlev standardisari EVS 812;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- teised Eesti Vabariigis kehtivad ning käesolevale detailplaneeringule kohalduvad

õigusaktid ja standardid;

- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f

e19e04458dc875375e

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Planeeringu koostamise eesmärk on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine

uute tootmis-/ärihoonete ehitamiseks.

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Soometsa tee 19 ja

Soometsa tee 21 katastriüksusi.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee ja Ura jõe vahelisele alale jääva

olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna keskosas. Planeeringuala naabruses olevad toomis-

ja ärimaa katastriüksused on valdavalt hoonestatud. Lääne pool Soometsa teed

paiknevad elamumaad või eluhoonetega maatulundusmaad. Lähim elamu asub

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

6

planeeringualast ligikaudu 20 m kaugusel, teisel pool Soometsa teed. Uulu küla keskus

jääb planeeringualast linnulennult 640 m põhja suunas.

Juurdepääs planeeringualale on olemas Soometsa teelt (kõrvalmaantee 19333 Uulu-

Soometsa-Häädemeeste tee L1). Nimetatud maantee kaitsevöönd ulatub

planeeringualale. Soometsa tee on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning

kahesuunalisel liiklusega tee. Maa- ja Ruumiameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel

on aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus teel 416 autot (valdavalt sõiduautod ja

pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga külgneval teelõigul on 70 km/h.

Põhja pool, planeeringualast ligikaudu 925 meetri kaugusel, liitub kõrvalmaantee

põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud

valgustatud kergliiklustee, mis kulgeb üle planeeringuala lääneserva.

Planeeringualale lähimad bussipeatus on ligikaudu 610 m lõuna pool (Väljaotsa) ning

ligikaudu 710 m põhja pool (Uulu kool) Soometsa tee ääres.

Naaberkinnitutel paiknevad tööstushooned on peamiselt betoonist või ehitusplokkidest

seintega ning metallist või eterniidist viilkatustega hooned ja metallkattega viil- või

kaarhallid.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 katastriüksuste sihtotstarve on 100% tootmismaa

(T).

Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

3.4. Haljastus ja liiklus

Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist loodusliku rohumaaga. Vähesel määral kasvab

kõrghaljastus planeeringuala põhjaservas. Peamisel kasvavad ala lähiümbruses männid,

kased ja kuused. Planeeringuala põhjapiiril on kraav.

Juurdepääs planeeringualale Soometsa teelt (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee

L1). Ühine mahasõit katastriüksustele on välja ehitatud. Planeeringuala lääneservas,

paralleelselt Soometsa teega, kulgeb kergliiklustee.

3.5. Tehnovõrgud

Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.

Planeeringualal paikneva kergliiklustee äärde on välja ehitatud tänavavalgustus. Lisaks

tänavavalgustuse maakaablitele paikneb planeeringualal ka madalpinge õhuliin ja

postid. Pikki kergliiklusteed kulgevad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud, mis

läbivad ka Soometsa tee 19 katastriüksuse põhjaosa.

Soometsa tee äärde on paigaldatud sidekaabel.

3.6. Piirangud planeeritaval alal

− avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast);

− madalpinge õhuliini kaitsevöönd (2 m mõlemal pool liini telge);

− õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd (1 m

projektsioonist);

− madalpinge maakaabli kaitsevöönd (1 m äärmistest kaablitest mõlemal pool);

− ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd (2 m torustiku

telgjoonest mõlemale poole).

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

7

3.7. Alal kehtiv detailplaneering

Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 katastriüksustel kehtib 17.12.2003 kehtestatud Peetri

detailplaneering. Detailplaneeringuga jagati maa-ala maatulundusmaa, elamumaa,

tootmishoonete maa, ärimaa ning transpordimaa sihtotstarbega kruntideks.

Käesoleva detailplaneeringuga hõlmataval alal moodustati Peetri detailplaneeringuga

kaks tootmishoonete maa krunti (Teeveeru ja Teeperve), millele planeeriti

kergetööstusliku iseloomuga tootmine ja tööstuslikude hoonete (viilhallid või

kaarhallid) ehitamise võimalus Kummalegi krundile on lubatud kolm hoonet,

ehitusaluse pinnaga kokku kuni 1500 m².

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Peetri detailplaneering kehtetuks

Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 katastriüksuste osas.

3.8. Kontaktvööndis kehtestatud ja koostamisel olevad detailplaneeringud

Planeeringualast lõuna pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019

korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu

lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud

ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete

maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on

määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus

realiseeritud ei ole.

Planeeringualast lõuna pool kehtib ka Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering

(kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 19. detsembri 2007 otsusega nr 112), mis

muutus osaliselt kehtetuks Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega (Soometsa

tee 23, 25, Tööstuse tee 3 ja 5 kinnistute osas). Planeeringuga jagati Seljapõllu ja Majake

kinnistud tootmis-, transpordi- ja üldmaaks.

Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneeringu alal on käesoleva ajal koostamisel

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering, mis hõlmab Tööstuse tee 4, Tööstuse tee

6, Tööstuse tee 8, Tööstuse tee 10 ja Tööstuse põik katastriüksusi. Detailplaneering on

algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega nr 289. Planeeringu

koostamise eesmärk on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-

/ärihoone ehitamiseks. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata krundile

täisehituse protsendiks 40%, suurim lubatud ehitisealune pind 7503 m², hoonete

maksimaalne kõrgus 13 m, suurim maapealne korruselisus – 3 ning suurim lubatud

hoonete arv krundil – 4. Nimetatud detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu

ja Majake kinnistute detailplaneering kehtetuks Uulu külas Uulu Tööstusküla

detailplaneeringu planeeringuala osas.

Planeeringualast edelas, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu

kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste

Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse

Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut

muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on

kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja

lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

on 3000 m², suurim kõrgus 10 m.

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab

planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77

kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud

Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

8

krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks tootmismaa

krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503

kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet;

hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 %

krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima.

3.9. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud

Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11).

Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve.

Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa-

Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on välja

ehitatud.

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.

Tootmismaale on üldplaneeringu kohaselt lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega

haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende

laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke

büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks,

arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele.

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

9

Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt

üldplaneeringule:

▪ Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat

liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise,

põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate

ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks.

▪ Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud

rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid.

▪ Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult

detailplaneeringu alusel.

Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku

tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:

▪ detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete

paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise

keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda

keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule;

▪ detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;

▪ detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis

toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb

tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud

puhvertsoonid;

▪ tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid

ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse

vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese

liiklusmüra suhtes;

▪ detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse

spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused,

mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;

▪ Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks

sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel

ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a

olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et

hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja

keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon,

lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;

▪ tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone

üleujutuse tekkimise riskiga.

Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb

uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada

üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest.

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

10

Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud

ja kohustuslikud kaitsekujad.

Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle

puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see

on võimalik.

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed

tingimused tootmis/ ärihoone(te) ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra,

tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Detailplaneeringus nähakse ette planeeritava krundi täisehitus 40%, kavandatavate

hoonete arv kuni kolm, planeeritavate hoone kõrgus kuni 13 m. Lahendusega tagatakse

võimalus rajada tootmis/ärihoone mõõtmetega kuni 36 m x 85 m.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse

nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Soometsa tee 19 (kat. tunnus 84801:001:0531) ja

Soometsa tee 21 (kat. tunnus 84801:001:0532) liitmine üheks krundiks.

4.2. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number,

aadressi ettepanek

Pos 1

-

krundi suurus 7767 m²

krundi lubatud suurim ehitisealune

pind / täisehitus % 3107 m2/ 40%

suurim lubatud brutopind 6700 m²

planeeritav katastriüksuse

sihtotstarve, %

tootmismaa (T) 55 - 100%

ärimaa (Ä) 0 - 45%

planeeritav krundi kasutamise

sihtotstarve, %

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100%

ÄK, ÄV 0 - 45%

üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T)

hoonete maksimaalne kõrgus

arvestatuna olemasolevast maapinnast 13m

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

11

hoonete suurim maapealne/ maa-

alune korruselisus 3 / 1

lubatud suurim hoonete arv krundil 3

lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad

alad haljastada.

Detailplaneeringuga määratud

kohustuslik haljastuse minimaalne

protsent on 15%.

Krundi lubatud suurima ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu hulka

arvatakse krundile kavandatavad üle 20 m² suurused hooned. Kuni 20 m² ehitisealuse

pinnaga ning kuni 5 m kõrgeid hooneid võib krundile rajada lisaks kuni kolm. Need

peavad paiknema hoonestusalal.

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013):

TT – tootmishoone maa

TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa

TL – laohoone maa

TH – hulgikaubanduse maa

TK – logistikakeskuse maa

ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Katastriüksuse sihtotstarve:

T – tootmismaa

Ä – ärimaa

Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete,

tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus

konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel,

rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute

hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha

looduslikust eripärast.

4.3. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat

kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud

väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib

suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga

on kavandatud kõrghaljastusega puhvervöönd krundi maanteepoolsesse serva.

Lumekoristus lahendatakse krundi piires.

Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid piirdeid. Piirete rajamisega ei tohi takistada

kergliiklustee avalikku kasutamist. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt).

Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke

ja turvalisuse eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik

vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada

ainult kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.

Haljastuse lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse

ehitusprojekti(de)ga.

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

12

4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale säilib olemasolev juurdepääs Soometsa teelt. Täiendavaid riigitee

ristumiskohti ei planeerita. Planeeringuala lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg

1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis

kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS

§ 70 lg 3. Planeeritav hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik

arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Kiirusepiirang planeeringualaga külgneval maanteelõigul on 70 km/h.

Vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ § 24,

lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8 on detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis

tehnovõrkudega“ kantud nähtavuskolmnurgad. Vastavalt nimetatud normile on

peatumiskohustusega ristmikul liituva tee liitumisnähtavus 3 m ning peatee

liitumisnähtavus 120 m (liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas).

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid taksitusi. Vajadusel näha ette metsa,

võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine.

Planeeringuala lääneservas kulgev kergliiklustee jääb planeeringuga moodustatava

krundi koosseisu. Selle avalik kasutus tagatakse servituudiga.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja

üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada

jalgrattaparklad.

Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu

kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu

vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale

näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.

Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust

kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse

arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema

parkimisvajadusega ehitise liik.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.1.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht:

tootmismaal)

Standardi ühik

(suletud

brutopinna m2

kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 6700 / 90 = 75 24

*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad

ja elektriautode parkimiskohad.

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

13

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi

tabelile 9.3.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m2 kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 6700/ 200 = 34 12

Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel.

Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna

rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus,

lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest

vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud

juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest

(külastajate arv, töötajate arv jms).

Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud.

4.5. Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise

käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega

ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti

juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud

põhimõtetest.

4.5.1. Veevarustus

Planeeritaval alal on välja ehitatud liitumispunktid ühiveevärgi torustikuga.

Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

4.5.2. Reovee kanalisatsioon

Planeeritaval alal on välja ehitatud liitumispunktid ühiskanalistasiooni torustikuga.

Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

4.5.3. Sademeveed

Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide

baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Vastavalt EhS § 72 lg 1

punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi

muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast

kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida

riigitee alusele maaüksusele.

Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine

planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on

planeeringuala põhjapiiril olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Soovituslik on enne kraavi

juhtimist viibeaja pikendamiseks rajada ka viibetiigid või piirdekraavid.

Sademevee suublasse juhtimisel veeseaduse § 129 tähenduses peab immutussügavus

olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning

jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 615 §

7 lg 3).

Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele.

Vajadusel paigaldada parklasse õli- ja liivapüüdurid. Suublasse (sh pinnasesse) juhitav

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

14

sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded

reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused“. Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse

jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja

muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus § 187

p 6). Suubla on veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu

juhitakse heitvett või saasteaineid (veeseadus § 19). Sademevee proovivõtukoht peab

olema selline, et sealt oleks võimalik võtta esinduslikke proove (määrus nr 61 § 14).

Kuna täpsem tootmiskompleksi iseloom ja olemus pole teada, on vajalik peale

tootmishoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee

kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust

ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul

minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline

hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused.

Täpne sademevee ärajuhtimise lahendus antakse ehitusprojektiga.

4.5.4. Elektrivarustus

Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud lähtuvalt Elektrilevi OÜ poolt 10.04.2025

väljastatud tehnilistest tingimustest nr 493964.

Detailplaneeringualale on kavandatud koht uuele komplektalajaamale. Alajaamale

eraldi katastriüksust ei moodustata. Alajaamale peab jääma ööpäevaringne vaba

juurdepääs. Uue alajaamade toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega

olemasolevasse keskpinge kaablisse K04101058 Tööstuse tee 3 kinnistu piiril.

Kavandatav keskpinge maakaabelliin paigaldatakse Tööstuse tee 3 kinnistule.

Uuest planeeritud alajaamast näha ette välja eraldi fiidri 0,4 kV maakaabelliin.

Elektrivarustuseks planeeritakse alajaama kõrvale 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilbid

peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse

ette maakaabliga. Elektrikaableid ei tohi kavandada piki sõiduteed. Samuti ei ole lubatud

planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks

pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Kavandatava keskpingekaabli põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu

joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ asuval skeemil „Sidekaablite, kaugküttetoru,

elektrikaablite ning tulekustutusvee võtukohtade paiknemise skeem“.

Hoonetele on lubatud paigaldada päikesepaneelid.

4.5.5. Soojusvarustus

Planeeringuala peamine soojusvarustus lahendatakse kaugküttevõrgu baasil. Lisaks on

lubatud kasutada erinevaid rohelisel energial põhinevaid lahendusi (nt maaküte,

päikeseküte jmt).

SW Energia OÜ 22.11.2024 kirjas Häädemeeste Vallavalitsusele paluti arvestada

soojustrassi kulgemise koridoriga seoses naaberkinnistute detailplaneeringutega.

Soojavarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise

detailplaneeringu ning Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu lahendustega.

Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

15

„Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite, kaugküttetoru,

elektrikaablite ning tulekustutusvee võtukohtade paiknemise skeem“.

Täiendavalt väljastas SW Energia 01.04.2025 Projekteerimistingimused

kaugküttevõrkude ühendamise ja rekonstrueerimisprojekti koostamiseks.

Lähtuvalt SW Energia OÜ kirjast ning väljastatud tehnilistest tingimustest on

kaugküttega liitumispunktiks planeeritav magistraaltorustik ning planeeringuala

liitumispunkt nähakse ette kas Soometsa tee või Soometsa tee 17 kinnistu suunalt.

Soojusvarustuse lahendus täpsustatakse projekteerimisetapis.

4.5.6. Sidevarustus

Planeeringuala sidevarustus on lahendatud lähtuvalt Telia Eesti AS poolt 09.04.2025

väljastatud tehnilistest tingimustest nr 39558866.

Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana

sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul). Igale kinnistule/hoonele näha ette

individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt

vajaduselekasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m,

teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha

ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks

nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad

tehnilised tingimused.

Sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu

ning Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu lahendustega. Sidekaablite

põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis

tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite, kaugküttetoru, elektrikaablite

ning tulekustutusvee võtukohtade paiknemise skeem“.

Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.

4.5.7. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +7,30 m kuni abs. +8,02 m.

Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone

+/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega

maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal,

juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta

kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.

4.5.8. Välisvalgustus

Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene

valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.

4.6. Tuleohtuse tagamine

Hoonete tuleohtuseklass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada

olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule

levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule

leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

16

Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti

koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide

pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju

normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²-2400m² pindala

korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata

vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast

tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.

Lähimad olemasolevad tulekustutusvee võtukohad asuvad planeeringualast ca 172

meetrit lõuna pool (vid 8334), Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) katastriüksusel ja ca 179

meetrit põhja pool (vid 6394), Soometsa tee 15a (84801:001:0519) katastriüksustel.

Tegemist on avatud veemahutitega, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri

andmetel on mõlema veemahuti maht 400 m³. Veevõtukohad on kajastatud

detailplaneeringu joonisel nr 3 asuval skeemil „Sidekaablite, kaugküttetoru,

elektrikaablite ning tulekustutusvee võtukohtade paiknemise skeem“.

Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

4.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.8. Keskkonnatingimused

Detailplaneeringu algatamise korraldusest nähtub, et kavandatav tootmishoone ei kuulu

keskkonnamõjuhindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise

keskkonnamõjuga tegevuse nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.

Keskkonnaamet esitas oma seisukohad detailplaneeringu algatamise kohta 09.12.2024

kirjaga nr 6-2/24/23460-2. Seisukohtades on välja toodud, et EELIS andmetel ei asu

planeeringuala kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti

kaitsevööndis.

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1

nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Planeeritaval alal ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega

kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist.

Planeeringualal ei ole varem toimunud keskkonnale ohtlikku ega kahjulikku tegevust,

mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus puudub.

Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei

põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu,

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

17

kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse

keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta planeeringulahenduse elluviimine

antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide

nõudeid.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja

nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja

õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja

pinnasesse.

4.8.1. Jäätmekäitluse põhimõtted

Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine

prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale

korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida

tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult

suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult

juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse

ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis

tehnovõrkudega.

4.8.2. Põhjavee kaitstus

Maa- ja Ruumiameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning

reostusohtlikkuse tase on madal.

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu

ei teki.

4.8.3. Insolatsioon

Planeeringualale lähim hoone on kagus paiknev tootmishoone (angaar), mis asub

ligikaudu 5 m moodustatava krundi piirist. Planeeritav hoonestus ei kahjusta

naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

4.8.4. Müra

Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähim elamu, mida

planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paikneb planeeringualast ca 20

meetrit lääne pool, teisel pool Soometsa teed.

Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid

piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lääneserva

kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmisala ning vähendab ka

võimalikku müra.

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada olemasolevate ja perspektiivsete liiklusest

põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei võta endale

kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

18

Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada

vajalikud leevendusmeetmed.

4.8.5. Radoon

Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel

(2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal.

See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade

siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus

puudub.

4.9. Piirangud

4.9.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid

Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt

ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded.

4.9.2. Teede kaitsevööndid

Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste

tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70

ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

4.10. Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv

kinnisasi/

krunt

Valitsev krunt või asutus,

mille kasuks on tehtud

ettepanek seada servituut

Servituut Servituudi sisu

Pos 1

tehnovõrgu valdaja

(olemasolevad

ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonitorustikud;

olemasolev madalpinge

õhuliin postiga;

olemasolev madalpinge

maakaabel ja

tänavavalgustuspostid;

kavandatav alajaam;

kavandatav keskpinge

maakaabelliin;

planeeritud soojatorustik.)

isiklik

kasutusõigus

Õigus tehnovõrgu kaitsevööndi

ulatuses tehnovõrgu ehitamiseks

ja majandamiseks.

Pos 1 Häädemeeste Vallavalitsus isiklik

kasutusõigus

Õigus ehitada, kasutada ja

hooldada läbi kinnisasja kulgevat

kergliiklusteed.

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Töö nr 17-24, 02.10.2025

OÜ Ferrysan

19

Tööstuse tee 3

(kinnistu nr

4264506)

Elektrilevi OÜ isiklik

kasutusõigus

Õigus tehnovõrgu kaitsevööndi

ulatuses tehnovõrgu ehitamiseks

ja majandamiseks.

5. Detailplaneeringu elluviimise etapid

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad

ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja

ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Tegevuskava:

1) katastriüksuste liitmine üheks krundiks;

2) sihtotstarvete määramine;

3) servituutide seadmine;

4) tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu

valdajatelt;

5) ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine;

6) tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine;

7) hoonete ehitus;

8) kasutuslubade taotlemine.

Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala

arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada

nende korrashoid.

Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajatega koostöös,

mille käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus

kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks.

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

SITUATSIOONISKEEM

07.05.2025 a. 1DP 17-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:10 000

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Aktsiaselts Preab

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP Janika Jürgenson

Arhitekt

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Märkus: Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024

19333 Uulu-Soometsa- Häädemeeste tee L1

84801:001:0331 Transpordimaa 100%

47133 m² Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tootmismaa 100% 14826 m²

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tootmismaa 100% 8816 m²

Soometsa tee 17 84801:001:0524

Transpordimaa 100% 4728 m²

Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673

Transpordimaa 100% 1268 m²

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Tootmismaa 100% 3845 m²

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Tootmismaa 100% 3921 m²

olemasolevad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike liitumispunktid

olemasolevad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike liitumispunktid

30,0

30,0 16,7

1,5 6,2

3,8

14,4 2,0

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE KERGLIIKLUSTEE HOONE VEEKOGU VEETORU KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST TRUUP

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND (ETAK jaan. 2025)

SÕIDURAJA VÄLIMINE SERV (teekattemärgistus)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

TUGIPLAAN

07.05.2025 a. 2DP 17-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Aktsiaselts Preab

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP Janika Jürgenson

Arhitekt

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5

m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Tippgeo OÜ 13.12.2024

(mõõdistatud 12.11.2024), töö nr 2024TG427. 4) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

PIIRANGUD: 1* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast); 2* Madalpinge õhuliini kaitsevöönd (2 m mõlemal pool liini telge); 3* Õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd (1 m projektsioonist); 4* Madalpinge maakaabli kaitsevöönd (1 m äärmistest kaablitest mõlemal pool); 5* Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd (2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole).

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 21. jaanuar 2026 nr 21

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistuste detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus võttis oma 18.06.2025 korraldusega nr 260 Uulu küla Soometsa tee 19 (katastritunnus 84801:001:0531, pindala 3921 m², sihtotstarve tootmismaa 100%) ja Soometsa tee 21 (84801:001:0532, pindala 2845 m², sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistute detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 6766 m². Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uute tootmis-/ ärihoonete ehitamiseks. Planeeritav maaüksuse maakasutus on tootmismaa 55-100% ning ärimaa 0-45%. Detailplaneeringus nähakse ette planeeritava krundi täisehituseks 40%, kavandatavate hoonete arvuks kuni 3 ning planeeritavate hoone kõrguseks kuni 13 m. Oluline on seejuures, et lahendusega oleks tagatud võimalus rajada tootmis/ärihoone mõõtmetega 36 m x 85 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. ,Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 12.05.2025 kirjaga nr 6-1/46-11 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Detailplaneeringu av avalik väljapanek toimus ajavahemikul 04.08.2025-18.08.2025. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Uulu küla Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering (OÜ Ferrysan poolt koostatud töö nr 17-24) vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Järvesaar vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär