Teade Roiu alevikus asuvale Kaldapealse tee 5 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta.

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

(vastavalt nimekirjale)

Teade Kaldapealse tee 5 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõike 8 ja 81

kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 15. septembri 2026 korraldusega nr 31 algatada Roiu alevikus

asuva Kaldapealse tee 5 katastriüksuse detailplaneeringu. Planeeringuala hõlmab Roiu alevikus

Kaldapealse tee 5 katastriüksust (kinnistu registriosa nr 3154504, katastritunnus

18502:003:0079, pindala on 11533,0 m2, sihtotstarve 100% elamumaa). Detailplaneeringu

eesmärk on Kaldapealse tee 5 katastriüksuse jagamine kaheks eraldi katastriüksuseks ning

kaaluda ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Planeeritava ala

pindala on ligikaudu 1,15 ha.

Planeeringualal kehtiv detailplaneering puudub. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125

lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites

ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks. Kastre valla üldplaneeringus on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve

osaliselt elamu maa-ala ja osaliselt haljasala maa-ala. Kastre valla üldplaneeringu kaardi

„Väärtused ja piirangud“ kohaselt jääb planeeringuala arheoloogiatundlikule alale. Tartumaa

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb planeeringuala tiheasumi laienemisalale.

Detailplaneeringu algatamine ei ole vastuolus Kastre valla üldplaneeringuga ja koostatava

detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringut.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise süsteemi seaduse § 33 lõike 2 ja lõike 6 ning

Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral

tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” alusel ei

kaasne detailplaneeringuga kavandatud tegevusele keskkonnamõju strateegilise hindamise

kohustust. PlanS § 124 lõike 5 alusel on detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on

aluseks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 kohasele

tegevusele, kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine. PlanS § 124 lõike 6 kohaselt

tuleb detailplaneeringu koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale

mõju, anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33

lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga ja

planeeritav ala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal, mistõttu puudub vajadus eelhinnangu

koostamiseks ja seeläbi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kaalumiseks.

Keskkonnaregistri EELIS ja Maa-ameti andmetel ei ole planeeringualal ega lähiümbruses

registreeritud kaitsealuseid liike. Kokkuvõttes järeldub, et kavandataval tegevusel puudub

keskkonnamõju eelhinnangu andmise kohustus ning keskkonnamõju hindamise algatamata

jätmise otsuse korral ei pea küsima seisukohta asjaomastelt asutustelt KeHJS § 33 lõike 6

sätestatud korras. Kastre Vallavalitsus on seisukohal, et keskkonnatingimustega arvestamine on

Meie: 28.01.2026 nr 6-3/147

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

võimalik PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Detailplaneeringu raames on vajalik teostada planeeritava maa-ala geodeetiline mõõdistus ja

radooniohu täpsustamiseks tuleb enne hoonete projekteerimist määrata pinnase

radoonisisaldus. Ehitusloa kohutuslike hoonete puhul on ehitusprojekti koostamise aluseks

ehitusuuring (topogeodeetiline uuring ja ehitusgeoloogiline uuring). Kui detailplaneeringu

koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha täiendavaid

uuringuid, analüüse, ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]