Kinnistute Reinu tee 33, Reinu tee 33a, Reinu tee 35, Reinu tee 35a, Reinu tee 35b, Reinu tee 37 ja Reinu tee 37b detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

28.01.2026 nr 6-1/142-3

Kinnistute Reinu tee 33, Reinu tee 33a, Reinu tee 35,

Reinu tee 35a, Reinu tee 35b, Reinu tee 37 ja

Reinu tee 37b detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 26.01.2026 korraldusega nr 31 kinnistute Reinu tee 33, Reinu tee

33a, Reinu tee 35, Reinu tee 35a, Reinu tee 35b, Reinu tee 37 ja Reinu tee 37b detailplaneeringu

(Viljandi linna detailplaneeringute registri nr 2025-014).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust ning

määrata hoonestusala ja ehitusõigus äri- ja tootmishoonete püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „tootmise maa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Maa-ala kohta kehtivad „Viljandi linna kv 232 Reinu tee ja Imavere – Karksi-Nuia riigimaantee

vahelise ala detailplaneering“, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 21.06.2004 korraldusega nr

552. Koostaja AS VMT EHITUS, detailplaneeringute registri nr 2002-027 ning „Viljandi linna kv

nr 232 krundi nr 25 aadressiga Reinu tee 33 detailplaneering“, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse

28.04.2000 korraldusega nr 91, koostaja arhitekt Raivo Mändmaa, detailplaneeringute registri nr

2000-001. Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutuvad olemasolevad planeeringud vastavate

kinnistute osas kehtetuks.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Detailplaneeringu menetlust saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registris

KOVGIS EVALD, planeeringu nr on 2025-014

https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1486 .

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

2

Lisa: Reinu tee detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Gren Viljandi AS, [email protected]

Aktsiaselts Dold Puidutööstus, [email protected]

Puidu 13 RE OÜ, [email protected]

Aktsiaselts Viljandi Aken ja Uks, [email protected]

Aktsiaselts SOVEK, [email protected]

OÜ Proland Vara, [email protected]

Dream Car OÜ, [email protected]

Zinaida Andrejeva

Roneran OÜ, [email protected]

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

26. jaanuar 2026 nr 31

Kinnistute Reinu tee 33, Reinu tee 33a, Reinu tee 35, Reinu tee 35a, Reinu tee 35b, Reinu tee 37

ja Reinu tee 37b detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuvate kinnistute Reinu tee 33 (katastritunnus 89720:002:0940, pindala 14887

m2, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%, kinnistu nr 2236539), Reinu tee 33a

(katastritunnus 89720:002:0051, pindala 10191 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistu nr

671439), Reinu tee 35 (katastritunnus 89720:002:0930, pindala 5481 m2, sihtotstarve ärimaa

100%, kinnistu nr 2362239), Reinu tee 35a (katastritunnus 89720:002:0017, pindala 69 m2,

sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistu nr 3758039), Reinu tee 35b (katastritunnus

89720:002:0052, pindala 1848 m2, sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistu nr 2362239), Reinu tee 37

(katastritunnus 89720:002:0027, pindala 12912 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistu nr

2924039) ja Reinu tee 37b (katastritunnus 89720:002:0028, pindala 10124 m2, sihtotstarve

tootmismaa 100%, kinnistu nr 6540650) detailplaneeringu algatamiseks esitas 22.12.2025 taotluse

kinnistute omaniku Aktsiaselts ESPAK Viljandi (registrikood 10276200) esindaja.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust ning

määrata hoonestusala ja ehitusõigus äri- ja tootmishoonete püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „tootmise maa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Maa-ala kohta kehtivad järgmised planeeringud:

1. „Viljandi linna kv 232 Reinu tee ja Imavere - Karksi-Nuia riigimaantee vahelise ala

detailplaneering“, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 21.06.2004 korraldusega nr 552. Koostaja

AS VMT EHITUS, detailplaneeringute registri nr 2002-027.

2. „Viljandi linna kv nr 232 krundi nr 25 aadressiga Reinu tee 33 detailplaneering“, kehtestatud

Viljandi Linnavalitsuse 28.04.2000 korraldusega nr 91, koostaja arhitekt Raivo Mändmaa,

detailplaneeringute registri nr 2000-001.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutuvad eelnevad detailplaneeringud vastavate

kinnistute osas kehtetuks.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistute Reinu tee 33, Reinu tee 33a, Reinu tee 35, Reinu tee 35a, Reinu tee 35b,

Reinu tee 37 ja Reinu tee 37b detailplaneering. Planeeringuala ulatus on määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist muuta krundijaotust ning määrata hoonestusala ja ehitusõigus äri- ja tootmishoonete

püstitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud ja

muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded.

3.3. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel kajastada

planeeritavate tänavaäärsete ning kaudvaadetele avanevate hoonete arhitektuurikvaliteedi

tagamise meetmena nõue kooskõlastada ehitusprojektide eskiisid Viljandi linna arhitektuuriameti

juhtajaga.

3.4. Planeeritavad hooned peab sobituma keskkonda, sh arvestada ümbruskonna katusekallete ja-

kujudega.

3.5. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt planeeringuala

siseselt.

3.6. Detailplaneeringuga tuleb uushoonestusega kruntidel tagada haljastusele mitte vähem kui

20%, sealhulgas vähemalt 10% kruntide pindalast peab olema kõrghaljastatud. Olemasolevate

hoonetega kruntidel ei ole haljastust nõutud, kuid võimalusel on soovitatav. Kõrghaljastuse

osakaal krundil arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse,

sealhulgas kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3

„Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.7. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/ .

3.8. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele

nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneeringu KovID

on 2025-014.

3.9. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise

ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida

linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis

ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega

funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.10. Eelmises punktis nimetatud halduslepinguga leppida kokku kergliiklustee rajamise

tingimused Reinu tee äärde detailplaneeringus hõlmatud kinnistute ulatuses.

3.11. Viljandi linn ei näe lähiajal võimalust hiljuti munitsipaalomandisse saadud kinnistule Reinu

tee 37c (katastritunnus 89720:002:0043) avaliku kasutusega linnatänava väljaehitamiseks, seetõttu

tuleb huvitatud isikul lahendada pääs Reinu teele ja kruntidesisene liiklus oma kinnistute piires.

Alternatiiviks on võimalus osapoolte kokkuleppel sõlmida vastavasisuline haldusleping, kus

huvitatud isik võtab endale kohustuse kinnistule Reinu tee 37c avaliku linnatänava

väljaehitamiseks.

3.12. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2026 – 2028 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis

peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseiskohtade

muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.13. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.14. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab

3.15. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.15.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib planeering

mõjutada;

3.15.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.15.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks

soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise

käigus.

4. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010

Tartu.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Pihlak (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Margit-Marit raudsepp

õigusteenistuse juht linnasekretäri ülesannetes