Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

[email protected]

Teie 15.01.2026 nr 10-11/97 - 1

Meie 29.01.2026 nr 9.3-1/26/409-2

Järvevana tee 11 kinnistu

detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise programmi

ettepanekud

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet esitas Terviseametile (edaspidi amet) lähtudes

planeerimisseaduse § 81 lõigetest 1 ja 2 ettepanekute esitamiseks Järvevana tee 11 kinnistu

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) programmi. Amet on

01.04.2024 kirjaga nr 9.3-1/24/2568-2 detailplaneeringu algatamise kohta seisukoha esitanud.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Järvevana tee 11 kinnistu 50% äri- ja

transpordimaa sihtotstarve 75% ärimaaks ja 25% elamumaaks ning ehitusõiguse määramine

kuni 4 maapealse korrusega lahtise fassaadiga parkimishoone ning 14 ja 18 maapealse korrusega

hoone ehitamiseks, mis ühendatakse kuni 2 maapealse korruselise hoonemahuga. Maksimaalne

hoone absoluutkõrgus on 99,5 m. Lisaks määratakse üldised maakasutustingimused,

heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise

põhimõtted. Planeeritava maa-ala suurus on 0,92 ha.

Amet on tutvunud KSH programmiga ja Tallinna Planeeringute Registris olevate materjalidega

ning märgib järgmist:

 KSH programmis on välja toodud järgnev: „-Ööpäevase mõõtmisega selgitatakse

planeeringualal lennu- ja rongiliiklusest tulenevad maksimaalsed müratasemed. -

Liiklusmüra ulatuse levikut planeeringualal (sh hoonete fassaadidel) hinnatakse

arvutuste teel, koostatakse müra levikut iseloomustavad mürakaardid ning liiklusmüra

tasemete vastavust hinnatakse keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määruses nr 71

"Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid" kirjeldatud normtasemetele. -Juhul kui müratasemed hoone fassaadil

ületavad kehtestatud piirväärtuseid, kirjeldatakse meetmeid selle vältimiseks või

vähendamiseks.“ Mürahinnangu koostamisel saab lähtuda keskkonnaministri

03.10.2016 määruse nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu

koostamise kohta esitatavad nõuded“ § 3 lg 3 põhimõtetest. Amet juhib tähelepanu, et

helirõhutasemete mõõtmiste puhul on oluline, et mõõdetud keskmised müratasemed

oleksid hinnatud.

 Vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 01.10.2025 määrusega nr 54

„Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni

hindamise kord“ kehtestatud normtasemeid.

 Eskiislahenduse seletuskirjas on välja toodud järgnev: „Kinnistule, elamufunktsiooniga

hoone mahust lõunasse on planeerintud kompaktne haljastus millel paikneb

mänguväljal. Tänavamaa Järvevana tee 9c ja Järvevana tee 9a ja mänguväljaku vahele

2 / 2

on planeeritud haljastatud vall mis töötab müraseinana, (vt kinnistu lõige ja

illustreerivad renderpildid)“ Amet palub mürahinnangus hinnata planeeritava

haljastatud valli (müraseina) tõhusust veendumaks selle efektiivsuses.

 Eskiislahenduse seletuskirjas on välja toodud, et lõuna poolsesse hoone mahtu on

projekteeritud korterid. Amet palub võimaluse korral, kui korterite asukohad on teada,

need mürahinnangus näiteks eraldi värviga tähistada. Arvestades planeeringuga

kavandatud mahtu ning asjaolu, et vaid 25% kavandatust on elufunktsiooniga, oleks see

abiks müratasemete hindamisel fassaadil.

 Tallinna üldplaneeringu järgi asub planeeritav ala ettevõtluse segahoonestusala

juhtotstarbega alal, kus võib paikneda igasugune ettevõtlus v.a. ulatuslikku

sanitaartsooni vajav tootmine, alal võib paikneda ka üksikuid elamuid ja asutusi. Amet

palub edaspidises planeerimises täpsustada, kas planeeringuga muudetakse maakasutuse

juhtotstarvet või mitte.

 KSH programmis on välja toodud järgnev: „Rajatud hoone kiirguse allikaks ei ole. Küll

aga on planeeringuala näol tegu alaga, kus radoonirisk pinnases on kõrge. Käesoleva

detailplaneeringu ega KSH programmi koostamise käigus ei ole radooni sisaldust

pinnases mõõdetud. Planeerimise käigus määratakse DP alale ehitusõigus ning mahud,

kuid ei kirjeldata hoone rajamise kõiki tehnilisi detaile. Kuna hoone rajamise käigus on

võimalik rakendada efektiivselt ehituslikke meetmeid radooni leviku takistamiseks

hoonesse, siis ei ole antud planeeringualale hoonete rajamine välistatud. Selleks, et

välistada võimalik risk radooni lekkeks hoonesse ja tagada ohutu radoonisisalduse

hoones, tuleb DP ja KSH algatamise korralduse järgi rakendada projekteerimisel

radoonikaitse meetmeid juhindudes Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Radoonikaitse

meetmete mitterakendamisel tuleb viia läbi radooniohutust tõestavad mõõtmised.“

Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleks detailplaneeringu alal teostada

radoonitasemete mõõtmised, kuna radoon ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Seiton

vaneminspektor

Põhja regionaalosakond

51966484

[email protected]