Saue vallas Madila külas Oru kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine

EELNÕU
Saue linn … 2026 nr …


Projekteerimistingimuste andmine Madila külas Oru kinnistul

Taotleja soovib kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.

Oru kinnistu (51802:002:0394) on 28176.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 13413.0 m² on haritav maa, 10269.0 m² looduslik rohumaa, 3355.0 m² metsamaa ja 1139.0 m² muu maa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses suures osas maaparandussüsteemi maa-alal. Põhjapiirile ulatuvad maaparandussüsteemi eesvoolu (kuni 10 km²) ja riigitee kaitsevööndid. Üldplaneeringu alusel jääb kinnistu suures osas väärtuslikule põllumaale (massiivi keskmine boniteet 40), v.a sissesõidutee ja osaliselt lõunapool paiknev metsane ala. Muud üldplaneeringust tulenevad piirangud puuduvad. Kinnistule on olemasolev mahasõit 11165 Viruküla-Riisipere teelt. Tegemist on endise eluasemekohaga. Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul 1936. aastal püstitatud elamu (116041498) ning lauda (220412967) ja sauna (220412968) vundamendid. Elamu on tõenäoliselt hävinud, ühtegi hoonet Maa-ameti fotolao alusel tuvastada ei õnnestu, paistab vaid vare.

Kuivõrd tegemist on endise eluasemekohaga (hooned ajaloolistel kaartidel tuvastatavad) ja taotletav õuemaa asub endise õuemaa asukohas ning reaalsuses ei ole osaliselt kõrghaljastuse alale üldplaneeringu kaardil kantud väärtuslik põllumaa põllumaana kasutatav, leiab Vallavalitsus, et kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile (avalikult kasutatava tee kaitsevöönd), Maa- ja Ruumiametile (maaparandussüsteemid; Oleviku kinnistu volitatud asutus) 22. jaanuaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks/kooskõlastamiseks tähtajaga 1. veebruar 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Madila külas Oru kinnistul. Oru-Laatsi, Orupõllu ja Vana-Laatsi katastriüksused kuuluvad taotlejale ehk Oru kinnistu omanikule, seega täiendavalt piirinaabreid menetlusse ei kaasatud.

Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 5. detsembri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/17199, annab Saue Vallavalitsus

korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Madila külas Oru kinnistul (katastritunnus: 51802:002:0394, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.




(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine

Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/17199
Kuupäev: 05.12.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Oru kinnistu (katastritunnus: 51802:002:0394; 28176.0 m², maatulundusmaa 100%). Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116041498) ning lauda (220412967) ja sauna (220412968) vundamendid.

1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu, 11103 aiamaja, suvila), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.4. asukoht: lubatud aktiivne õuemaa näha ette lisatud skeemil (lisa 2) näidatud asukohas. Hooned ei või paikneda kinnistu piiridele lähemal kui 4 m. Hajaasustuses soovitatav hoone kaugus kinnistu piirist vähemalt 10 m;
1.5. lubatud suurim summaarne ehitisealune pind (elukondlik hoone + abihooned): 1000 m²;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonetel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp, katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5˚) katusekallete erinevusi;
1.9. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.

2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.

3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Puurkaevu olemasolul lisada passi koopia projekti lisades. Enne puurkaevu rajamiseks nõutava ehitusloa taotlemist peab puurkaevu rajamist kavandav isik kooskõlastama rajatava puurkaevu asukoha kohaliku omavalitsusega. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib põhjendatud juhul paikneda väljaspool õuemaad. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.4. juurdepääs õuemaale lahendada kinnistu idaservas paiknevalt olemasolevalt juurdepääsuteelt.

4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast.

5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.2. enne ehitusloa taotlemist korrastada Oru kinnistu Ehitisregistri kanded.

6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.


(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär

EELNÕU
Saue linn … 2026 nr …


Projekteerimistingimuste andmine Madila külas Oru kinnistul

Taotleja soovib kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.

Oru kinnistu (51802:002:0394) on 28176.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 13413.0 m² on haritav maa, 10269.0 m² looduslik rohumaa, 3355.0 m² metsamaa ja 1139.0 m² muu maa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses suures osas maaparandussüsteemi maa-alal. Põhjapiirile ulatuvad maaparandussüsteemi eesvoolu (kuni 10 km²) ja riigitee kaitsevööndid. Üldplaneeringu alusel jääb kinnistu suures osas väärtuslikule põllumaale (massiivi keskmine boniteet 40), v.a sissesõidutee ja osaliselt lõunapool paiknev metsane ala. Muud üldplaneeringust tulenevad piirangud puuduvad. Kinnistule on olemasolev mahasõit 11165 Viruküla-Riisipere teelt. Tegemist on endise eluasemekohaga. Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul 1936. aastal püstitatud elamu (116041498) ning lauda (220412967) ja sauna (220412968) vundamendid. Elamu on tõenäoliselt hävinud, ühtegi hoonet Maa-ameti fotolao alusel tuvastada ei õnnestu, paistab vaid vare.

Kuivõrd tegemist on endise eluasemekohaga (hooned ajaloolistel kaartidel tuvastatavad) ja taotletav õuemaa asub endise õuemaa asukohas ning reaalsuses ei ole osaliselt kõrghaljastuse alale üldplaneeringu kaardil kantud väärtuslik põllumaa põllumaana kasutatav, leiab Vallavalitsus, et kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile (avalikult kasutatava tee kaitsevöönd), Maa- ja Ruumiametile (maaparandussüsteemid; Oleviku kinnistu volitatud asutus) 22. jaanuaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks/kooskõlastamiseks tähtajaga 1. veebruar 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Madila külas Oru kinnistul. Oru-Laatsi, Orupõllu ja Vana-Laatsi katastriüksused kuuluvad taotlejale ehk Oru kinnistu omanikule, seega täiendavalt piirinaabreid menetlusse ei kaasatud.

Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 5. detsembri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/17199, annab Saue Vallavalitsus

korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Madila külas Oru kinnistul (katastritunnus: 51802:002:0394, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.




(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine

Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/17199
Kuupäev: 05.12.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Oru kinnistu (katastritunnus: 51802:002:0394; 28176.0 m², maatulundusmaa 100%). Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul elamu (116041498) ning lauda (220412967) ja sauna (220412968) vundamendid.

1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu, 11103 aiamaja, suvila), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.4. asukoht: lubatud aktiivne õuemaa näha ette lisatud skeemil (lisa 2) näidatud asukohas. Hooned ei või paikneda kinnistu piiridele lähemal kui 4 m. Hajaasustuses soovitatav hoone kaugus kinnistu piirist vähemalt 10 m;
1.5. lubatud suurim summaarne ehitisealune pind (elukondlik hoone + abihooned): 1000 m²;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonetel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp, katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5˚) katusekallete erinevusi;
1.9. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.

2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.

3. Tehnovõrgud, juurdepääs:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Puurkaevu olemasolul lisada passi koopia projekti lisades. Enne puurkaevu rajamiseks nõutava ehitusloa taotlemist peab puurkaevu rajamist kavandav isik kooskõlastama rajatava puurkaevu asukoha kohaliku omavalitsusega. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib põhjendatud juhul paikneda väljaspool õuemaad. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.4. juurdepääs õuemaale lahendada kinnistu idaservas paiknevalt olemasolevalt juurdepääsuteelt.

4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast.

5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.2. enne ehitusloa taotlemist korrastada Oru kinnistu Ehitisregistri kanded.

6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.


(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär