Tuleohutushinnang hooldekodule. Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi

Too nr: 28A3-TA-26 1 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

EHITISE AUDITI TULEOHUTUSOSA

Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald

Töö nr: 28A3-TA-26

Tuleohutusauditi koostaja: Lennart Ambos [email protected] +372 5666 7207 Tuleohutusekspert tase 6 Kutsetunnistuse nr 194113

Tellija: AS Same-Sport Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, 74001 Viimsi vald

Too nr: 28A3-TA-26 2 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Sisukord 1. SISSEJUHATUS ..................................................................................................................................... 4

1.1. Ehitise auditi tuleohutusosa eesmärk ................................................................................................ 4

1.2. Paikvaatluste ja/või toimingute tegemise kuupäevad .......................................................................... 4

2. KASUTATUD ALLIKAD ............................................................................................................................ 4

3. EHITISE ANDMED................................................................................................................................... 6

Ehitise EHR kood: 120273116 ........................................................................................................................... 6

4. EHITISE DOKUMENTATSIOON ............................................................................................................... 7

5. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUSE KONTROLL .............................................................................. 8

5.1. Ehitiste vahelised tuleohutuskujad .................................................................................................... 8

5.2. Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide tulepüsivus ......................................................................... 8

5.3. Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus ja piirpindalad ....................................................................... 9

5.4. Eripõlemiskoormus ....................................................................................................................... 10

5.5. Ehitusmaterjalide- ja toodete tuletundlikkus ..................................................................................... 10

5.5.1. Põrandad................................................................................................................................. 10

5.5.2. Siseseinad- ja laed ................................................................................................................... 10

5.5.3. Evakuatsiooniteed .................................................................................................................... 11

5.5.4. Tehnilised ruumid ..................................................................................................................... 11

5.5.5. Välissein .................................................................................................................................. 11

5.5.6. Katusekate .............................................................................................................................. 12

5.5.7. Kommunikatsioonid .................................................................................................................. 12

5.6. Küttesüsteemide tuleohutus ........................................................................................................... 12

5.7. Ventilatsiooni tuleohutus ................................................................................................................ 13

5.8. Evakuatsioonilahendus ............................................................................................................. 13

5.9. Suitsueemaldus ehitisest ............................................................................................................... 13

5.10. Tuleohutuspaigaldised .................................................................................................................. 15

5.10.1. Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem ........................................................................ 15

5.10.2. Esmased tulekustusvahendid ................................................................................................ 15

5.10.3. Voolikusüsteem ja märgtõusutoru .......................................................................................... 15

5.10.4. Evakuatsioonivalgustus ........................................................................................................ 15

Too nr: 28A3-TA-26 3 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

5.10.5. Suitsueemaldussüsteem ....................................................................................................... 16

5.10.6. Piksekaitse .......................................................................................................................... 16

5.11. Päästetööde läbiviimise võimalikkus ja päästemeeskonna ohutuse tagamine ..................................... 16

5.12. Ehitiseväline tuletõrjeveevarustus ................................................................................................... 16

6. KOKKUVÕTE ........................................................................................................................................ 18

LISAD ........................................................................................................................................................... 19

Too nr: 28A3-TA-26 4 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

1. SISSEJUHATUS

1.1. Ehitise auditi tuleohutusosa eesmärk

Ehituse auditi tuleohutusosa (edaspidi audit) eesmärk on kontrollida, tuvastada või tõendada Sõpruse pst 9, Viimsi

asuva ehitise A-korpuse, restorani ja B-korpuse 2 korruse ning evakuatsioonitrepikoja vastavust olulistele

tuleohutusnõuetele selle kasutusotstarbe muutmisel. Ehitise osa kasutusotstarve muudetakse hotellist (II kasutusviis)

hoolekandeasutuseks (III kasutusviis). Kasutusviisi muutmisel tuleb tagada ehitise või selle osa vastavus olulistele

tuleohutusnõuetele.

1.2. Paikvaatluste ja/või toimingute tegemise kuupäevad

KUUPÄEV TOIMING 28.08.2025 Ehitise paikvaatlus 6.01.2026 Ehitise paikvaatlus

(allkirjastamise kepva) Tuleohutusauditi esitamine

Täiendav ülevaatus (vajadusel)

Järelauditi koostamine (vajadusel)

Paikvaatlus viidi läbi visuaalselt eraldi konstruktsioone avamata. Tuginetakse olemasolevale dokumentatsioonile (sh.

esitatud teostusdokumentatsioonile), joonistele, ehitise esindaja ja omaniku ütlustele ning ehitise seisukorrale.

2. KASUTATUD ALLIKAD 1) Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

2) Siseministri määrus nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitisele, kust tuleb automaatse

tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate

edastamise ja sellest loobumise kord“

3) Siseministri määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolukusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele,

tähistamisele ja korrashoiule“

4) Siseministri määrus nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“

5) Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teavevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

6) EVS 812-7:2018 Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

7) EVS 812-3:2018 Küttesüsteemid

8) EVS 812-2:2014/AC:2018 – Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

9) EVS 919:2020 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

10) EVS 871:2017 – Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused

11) CEN/TS 54-14:2004 – Automaatne tulekahju-signalisatsioonisüsteem: Planeerimise,

projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri

12) EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus

Too nr: 28A3-TA-26 5 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

13) EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid

14) EVS-EN 620-2:2012 Tuleohutus. Ohutusmärgid

15) EVS 812-6:2012/A1:2013/AC:2016/A1:2017 – Tuletõrje veevarustus

16) Ehitisregister

17) Maa-ameti geoportaal

Too nr: 28A3-TA-26 6 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

3. EHITISE ANDMED

Ehitise EHR kood: 120273116

Aadress: Sõpruse tee 9, Viimsi, Harku vald, Harjumaa

Ehitis: Hotell

Peamine kasutusotstarve (EHR) 12111 – Hotell, motell, külalistemaja

Kinnistu nr: 89001:010:2562

Korruselisus: 2

Ehitusalune pind: 2350 m2

Netopind: 3489 m2

Ehitise kõrgus: 6,25 m

Ehitise maht: 9071 m3

Sõpruse tee 9, Viimsi vald paikneva ehitise (EHR kood 120273116) puhul on tegemist endise spaa-hotelliga (esmane

kasutuselevõtuaasta 2003a), millel on kaks maapealset korrust ja sokli korrus. Ehitise kasutusotstarvet muudetakse II

kasutusviisilt III kasutusviisile (hooldekodu). Ehitis koosneb põhimahus kolmest osast: A korpus (sokli korrus, 1 ja 2

korrus, endine hotell), kus paiknevad toad sokli korrusest kuni 2 korruseni; ehitise keskosa (sokli ja 1 korrus), kus sokli

korrusel asub administraator ja spaa ruumid ning 1 korrusel restoran koos köögiga; ehitise B-korpus (sokli korrus, 1 ja

2 korrus), kus 1. korrusel asub restorani köögi osa ja tehnilised ruumid ning juurde ehitatud poe osa.

Joonis 1. Ehitise korpuste jaotus

Tellija poolt on kasutusele võetud A-korpuses 1 ja 2 korrusel paiknevad toad – 21 tuba (1 korrus) ja 19 tuba (2

korrus), ehitise keskosas 1.korrusel paiknev restoran koos köögiga ning hoone B-korpuse 2. korruse toad (11

tuba)koos evakuatsioonitrepikojaga. Hilisema rekonstrueerimise projektiga lahendatakse poe osa ehitamine

tubadeks. Hoolealuseid hakkab kahe korpuse peale kokku olema 102 hooldatavat.

A - korpus B - korpus

Restoran

Too nr: 28A3-TA-26 7 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Ehitis peab kasutajate arvu ja korruselisust arvesse võttes vastama TP1 klassile seda põhjusel, et vastavalt SiM

määruse nr 17 LISA 2 on TP2 kahe korruselise ehitise puhul maksimaalne lubatud magamiskohtade arv 25

magamiskohta.

4. EHITISE DOKUMENTATSIOON

1) Juurdeehituse ja rekonstrueerimise ehitusprojekt. Koostaja: Optimal Projekt OÜ, arhitekt Kristiina

Kokk. 20.06.2014

2) Suitsutõrjesüsteemi ja tuleohutusautomaatika põhiprojekt FRT821 v01. Koostaja: Firetek OÜ,

vastutav spetsialist Georg Kangur.

3) Suitsueemalduse projekt. Töö nr 24011. Koostaja LTKV Projekt OÜ. KVVKJ projekteerija: Vladimir

Titov.

4) Suitsutõrjesüsteemi ja tuleohutusautomaatika teostusdokumentatsioon. Koostaja: Firetek OÜ,

Vastutav spetsialist Algis Keršis.

5) Ehitustööde sh. tuletõkketööde teostusdokumentatsioon

6) Tellija poolt edastatud ehituse fotomaterjal

7) Ehitusauditit ei esitatud.

Too nr: 28A3-TA-26 8 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

5. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUSE KONTROLL

5.1. Ehitiste vahelised tuleohutuskujad

Kuja lähima ehitiseni on 15 meetrit.

Ekraanitõmmis 2. Kujad kõrvalasuvate ehitistega.

HINNANG: Nõutav 8 meetrine ehitiste vahelise tuleohutuskoja nõue on täidetud.

5.2. Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide tulepüsivus

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide tulepüsivus peab sõltuvalt ehitise uuest kasutusotstarbest,

kasutajate arvust, korruste arvust ja põlemiskoormusest (vastavalt SiM määruse nr 17 nõuetele) vastama

pealmaa korrustel tulepüsivusele R60 (eripõlemiskoormus jääb alla 600 MJ/m2 kohta) ja soklikorrusel vastama

tulepüsivusele R120. A-korpuse 1. korruse kandekonstruktsioonid on monoliitsest raudbetoonist ja tagavad

R60 nõude. A- korpuse 2. korruse kandvad seinad on monoliitsest raudbetoonist (R60), katuse kandvad

Too nr: 28A3-TA-26 9 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

konstruktsioonid on puidust. Puitkonstruktsioonide kaitse tule eest on tagatud kapseldamisega. Väljaehitatud

on 15mm tuletõkkekipsplaadist laed, mis tagavad 60 minutilise tulepüsivuse.

Foto 1. Väljaehitatud tulekindel vahelagi koridori osas EI60 tuletõkkeksektsiooni moodustamiseks.

B-korpuse konstruktsioonid on identsed A- korpusega.

Restorani osa kandekonstruktsioonid on monoliitsest betoonist (sh laed) ja lisa metalltoed on

tuletõkkevärvitud.

HINNANG:

Kandekonstruktsioonide nõutav tulepüsivus on tagatud.

5.3. Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus ja piirpindalad

Tuletõkkekonstruktsioonide nõutav tulepüsivus peab alla 600 MJ/m2 põlemiskoormusega TP1

tuleohutusklassiga ehitiste puhul vastavalt SiM määrusele nr 17 LISA olema – EI60. Maksimaalne lubatav

tuletõkkesektsiooni piirpindala on III kasutusviisiga TP1 tuleohutusklassiga ehitise puhul 800m2. Korpused

moodustavad omaette piirpindala tuletõkkesektsioonid. A- ja B korpuses on tuletõkkesektsioonid

Too nr: 28A3-TA-26 10 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

moodustatud korruste, tubade, evakuatsioonitrepikodade ja evakuatsiooniteede kaupa. Omaette

tuletõkkesektsioonid moodustavad ka tehnilised ruumid (kilbiruumid nr 1 ja 2). Hotelli majutusruumidest (A- ja

B korpus) on moodustatud omaette tuletõkkesektsioonid (ehitusaegsed). Tubade puituksed vastavad

tulepüsivusele EI30 (tootja AS Viljandi Aken ja Uks, Sertifikaat nr 1137/01). 2. korruse tulekindlates lagedes

on suitsueemaldussüsteemi osade ning ventilatsioonitorustiku tuletõkkeklappide teenindamiseks ettenähtud

tulekindlad hooldusluugid (Softline Protect EI60).

Kommunikatsioonide läbiviigud on nõuetekohaselt tuletõkestatud.

HINNANG:

Tuletõkkekonstruktsioonide nõutav tulepüsivus on tagatud.

5.4. Eripõlemiskoormus

A ja B korpuse ruumide ning restorani osa eripõlemiskoormus jääb alla 600 MJ/m2 kohta.

5.5. Ehitusmaterjalide- ja toodete tuletundlikkus

5.5.1. Põrandad

Vastavalt SiM määruse nr 17 LISA 6 peavad III kasutusviisiga TP1 tuleohutusklassi ehitise põrandad

vastama DFL-s1 nõudele.

A ja B korpuse põrandad ja restorani ala on kaetud vaibaga, mis vastavalt esitatud dokumentatsioonile (vt.

LISA2) vastab Bfl-s1 klassile.

HINNANG:

Põrandate nõutav tuletundlikkus on tagatud

5.5.2. Siseseinad- ja laed

Siseseinte ja lagede nõutav tuletundlikkus III kasutusviisiga TP1 ehitise puhul peab olema vähemalt B-s1, d0.

A-korpuse 1. korruse siseseinad on krohvitud ja värvitud massiivseinad (täidab A1 nõuded) või

kipskartongseinad (täidab A2-s1, d0 nõuded). A-korpuse 2. korruse ja B- korpuse 2. korruse laed on kaetud

GFK kipskartongplaadiga ja värvitud veebaasil värviga. (täidab A2-s1, d0 nõuded). Seinad on massiivseinad

ja täidavad A1 nõuded.

A-korpuse 1. korruse ripplae plaat vastab A2-s1, d0 klassile.

Too nr: 28A3-TA-26 11 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

HINNANG:

Siseseinte ja lagede nõutav tuletundlikkus on tagatud.

5.5.3. Evakuatsiooniteed

Evakuatsiooniteed TP1 ehitises peavad vastama järgmistele nõuetele:

• seinad ja laed A2-s1, d0

• põrandad DFL-s1

Evakuatsioonitrepikojad:

Seinad ja laed (massiivseinad ja kipskartongplaadist lagi) vastavad mõlemad A2-s1, d0 nõudele.

Põrand on keraamilisest plaadist, mis tagab DFL-s1 nõude.

HINNANG:

Evakuatsiooniteede siseseinte ja lagede nõutav tuletundlikkus on tagatud.

5.5.4. Tehnilised ruumid

Tehnilised ruumid peavad vastama järgmistele nõuetele:

• seinad ja laed B- s1, d0

• põrandad DFL-s1

Tehniliste ruumide seinad ja laed on massiivkonstruktsioonid (betoon seinad ja laed), mis on

krohvitud ja värvitud. Täidavad A1 nõuded.

Põrandad on betoonpõrandad. Täidavad A1 nõuded.

HINNANG:

Tehnilise ruumi sisepindade nõutav tuletundlikkus on tagatud.

5.5.5. Välissein

TP1 III kv ehitise välispindade tuletundlikkus:

• Välisseina pind ja õhutusilu välispinna tuletundlikkus võib olla D, d2. Välissein on monoliitsest

betoonist ja tagab A klassi.

HINNANG:

Välisseina välispindade nõutav tuletundlikkus on tagatud.

Too nr: 28A3-TA-26 12 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

5.5.6. Katusekate

Katusekatte tuletundlikkus peab vastavalt SiM määrusele nr 17 vastama Broof(t2-t4) nõutele.

A ja B korpuse ja restorani osa katusekatted on SBS rullmaterjalist, millel on pealmine mineraalkiht. Materjal

vastab Broof (t2) tuletundlikkusele.

HINNANG:

Katusekatte tuletundlikkus on tagatud.

5.5.7. Kommunikatsioonid

Torupaigaldised:

Torupaigaldiste, mille eksponeeritud pind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast

peab isolatsioon vastama A2L-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele.

Eksponeeritud torupaigaldisi, mille pind on suurem kui 20% ei ole.

HINNANG:

Torupaigaldiste tuletundlikkuse nõue on täidetud.

Kaablid:

Kaablid peavad III kv ehitistes SiM määruse nr 17 tabeli 10 kohaselt vastama Cca-s2,d2,a2.

HINNANG:

Renoveeritud ruumide kaablid vastavad Cca-s2,d2,a2 tuletundlikkuse klassile.

5.6. Küttesüsteemide tuleohutus

Küttesüsteemide tuleohutust auditi raames ei hinnata.

Too nr: 28A3-TA-26 13 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

5.7. Ventilatsiooni tuleohutus

A ja B korpuse tubades on väljatõmbeventilatsioon vannitubades. Väljatõmbeventilatsiooni agregaadid

asuvad korpuste katustel. Torustik, mis läbib tubade tuletõkkeseinu on varustatud EIS60 tuletõkkeklappidega.

Tuletõkkeklappide kohta esitati paigaldusakt. Tööde teostus vastab nõuetele. Automaatse

tulekahjusignalisatsioonisüsteemi häire korral ventilatsiooniagregaadid seiskuvad.

HINNANG:

Ventilatsioonisüsteemi tuleohutus on tagatud.

5.8. Evakuatsioonilahendus

Evakuatsioon on lahendatud A ja B korpusest ning restorani alalt massilisena. Evakuatsiooniks on igalt

evakuatsioonialalt ettenähtud vähemalt kaks teineteisest eraldi paiknevat evakuatsiooniteed ja -pääsu.

Evakuatsiooniteel paiknevad uksed on varustatud nõutavate evakuatsioonisulustega (väändenupud alla 30

inimese evakuatsiooni puhul korruse kohta). Evakuatsiooniteed on tähistatud nõuetekohase märgistusega.

Väljumistee maksimaalne lubatud pikkus on 45m (30 m, ATS olemasolul suurendatud 50%). Ükski väljumistee

pikkus ei ületa maksimaalset lubatud väljumistee pikkust.

B-korpuse 2. korruse teine evakuatsioonitee viib üle katuse maja küljel paikneva välise evakuatsioonitrepini.

Trepp on metallist ja käigutee mõõtude poolest vastab nõuetele.

HINNANG:

Evakuatsiooniohutus on tagatud.

5.9. Suitsueemaldus ehitisest Suitsueemaldus A ja B korruse tubadest on lahendatud avatavate akendega (lahendusviis 1). A ja B korpuse

koridoride ning köögi suitsueemaldus on lahendatud mehaanilise suitsueemaldussüsteemiga (lahendusviis 3,

käivitustase 4). Mehaanilise suitsueemaldussüsteemi jaoks on kasutusel kolm F400 väljatõmbeventilaatorit.

Iga tsooni kohta on ette nähtud tuleohutusautomaatikaga juhitavad suitsuklapid. Tava olukorras on klapid

suletud asendis. Käivitussignaali saamisel avatakse need klapiajamiga. Kompensatsiooniõhuks kasutatakse

automaatsel avanevaid õhukompensatsiooniuksi. Mehaanilise suitsueemalduse varutoide on lahendatud

kolmefaasilise UPS akutoitega.

Evakuatsioonitrepikodades on suitsueemaldus lahendatud loomulikul teel (lahendusviis 2, käivitustase 3).

Lakke on paigaldatud 1m2 kasuliku pindalaga suitsueemaldusluugid, mille juhtimiskeskused asuvad

trepikodades. Restorani osas on suitsueemaldus lahendatud avatavate akendega. Kompensatsiooniõhuks

kasutatakse avatvaid uksi.

Suitsueemaldussüsteemi toitekaabeldus on teostatud nõuetekohaselt tulekindlate kaablite ja

kinnitusvahenditega.

Too nr: 28A3-TA-26 14 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Suitsueemalduse käivitus toimub automaatselt ATS häire saabumisel või tuletõrje infotabloolt.

Tuleohutusautomaatika vastab EN 54 nõuetele ja suitsueemaldussüsteemide komponendid vastavad EN

12101 standardite nõuetele.

HINNANG:

Nõutav suitsueemaldus vastavalt EVS 919 on tagatud.

Too nr: 28A3-TA-26 15 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

5.10. Tuleohutuspaigaldised

5.10.1. Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem

Ehitisse on paigaldatud automaatne analoog-adresseeritav tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Süsteem ja

selle komponendid ning nende paigaldus vastab SiM määruse nr 1 ja EN 54 nõuetele.

Hoone kõik ruumid on varustatud adresseeritavate anduritega ning väljapääsude juures asuvad ka

häirenupud.

HINNANG:

SiM määruse nr 1 ja nr 17 nõuded automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi osas on tagatud.

5.10.2. Esmased tulekustusvahendid

A ja B korpus ning restoran on varustatud nõuetekohase arvu 6kg ABC pulberkustutitega. Lisaks on restorani

köögis 2L rasvakustuti.

HINNANG:

Esmaste tulekustutusvahendite nõue on tagatud.

5.10.3. Voolikusüsteem ja märgtõusutoru

III kasutusviisiga ehitistes, kus korruse sissepääsust on kaugeim punkt kaugemal kui 50 meetrit tuleb

paigaldada märgtõusutoru. Korruse sissepääsudest ei jää ruumid kaugemale kui 50 meetrit ja märgtõusutoru

ei ole vaja paigaldada.

Voolikusüsteem Sõpruse tee 9 ehitises ei ole nõutav.

5.10.4. Evakuatsioonivalgustus

Ööpäevaringsetes III kv kuuluvates ehitistes peab vastavalt SiM määrus nr 17 § 32 lg 3 p 1 olema paigaldatud

väljapääsutee valgustus minimaalse toimimisajaga 90 minutit. Evakuatsioonipääsud ja -teed on tähistatud

evakuatsioonivalgustitega toimimisajaga 3h. Valgustihedus väljumistee ja evakuatsioonitee tsentris peab

olema vähemalt 1 lux. Evakuatsioonivalgustuse valgustiheduse mõõtmisaruande kohaselt nõutav

valgustihedus on tagatud.

HINNANG:

Evakuatsioonivalgustuse nõutav toimimisaeg ja valgustihedus on tagatud.

Too nr: 28A3-TA-26 16 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

5.10.5. Suitsueemaldussüsteem

Ehitises on paigaldatud loomulik- ja mehaaniline suitsueemaldussüsteem. Loomuliku süsteemi jaoks on

kasutusel kaks evakuatsioonitrepikodades paiknevat B600 vastavat suitsuluuki Süsteemide käivitus on

Suitsueemaldussüsteemi komponendid vastavad EN 12101 osade nõuetele.

5.10.6. Piksekaitse

Ehitises on väljaehitatud II klassi piksekaitsesüsteem. Tööde teostaja Piksepoisid OÜ.

5.11. Päästetööde läbiviimise võimalikkus ja päästemeeskonna ohutuse tagamine

Ehitisele on otse juurdepääs Rohuneeme tee ja Sõpruse tee poolt, lisaks pääseb territooriumi põhja poolsesse

külge ka Randvere tee poolt. Päästetehnikaga juurdepääs ehitisele on tagatud kõigist neljast küljest.

Juurdepääsud sissepääsudele ja hädaväljapääsudele on vabad. Võttes arvesse ehitise kõrguse (alla 8 meetri)

ei ole täiendava välise tuletõrje redeli paigaldus vastavalt EVS 812-7 p. 14.2.1. vajalik. Päästemeeskonna

sisenemistee on ettenähtud Sõpruse tee poolsest sissepääsust. Sisenemistee on tähistatud nõuetekohase

märgiga.

HINNANG:

Päästetööde läbiviimise võimalikkus ja päästemeeskonna ohutus on tagatud.

5.12. Ehitiseväline tuletõrjeveevarustus

Nõutav väline tulekustutusvee vooluhulk on vastavalt EVS 812-6:2012+A1+A2 Tabel 1 (III kv ehitis,

põlemiskoormus kuni 600 MJ/m2, suurima tuletõkkesektsiooni suurus kuni 800m2) 10 l/s. Arvestuslik tulekahju

kestvus on 3h.

Ehitiseväline tuletõrjeveevarustus on lahendatud survestatud hüdrantidega. 200m raadiuses ehitisest

paikneb 5 Tallinn tüüpi hüdranti (4tk DN100 ja 1 DN110 toitel).

Too nr: 28A3-TA-26 17 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Ekraanitõmmis 2. 200m raadiuses paiknevad tuletõrjehüdrandid.

HINNANG:

Nõutav väline tulekustutusvesi päästetööde läbiviimiseks on tagatud.

Too nr: 28A3-TA-26 18 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

6. KOKKUVÕTE

Sõpruse tee 9, Haabneeme, Viimsi asuva hoone A ja B korpuse ning restorani hoone osad vastavad III

kasutusviisiga ehitisele esitatavatele olulistele tuleohutusnõuetele

Too nr: 28A3-TA-26 19 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

LISAD 1. Fototabel

Too nr: 28A3-TA-26 20 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

FOTOTABEL

Foto 1: Analoog-adresseeritava ATS süsteemi juhtkeskus, mis asub 1-korrusel peasissepääsu juures.

Foto 2. Põhjapoolne A-korpuse 1 korruse evakuatsiooniväljapääs

Too nr: 28A3-TA-26 21 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 3: Evakuatsioonivalgusti väljapääsutähistusega Foto 4: Evakuatsiooniväljapääsu uks on varustatud

väändenupuga

Too nr: 28A3-TA-26 22 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Fotot 5. A-korpuse 1 korruse Randvere tee poolne evakuatsioonipääs

Foto 6. A-korpuse 1 korruse randvere tee poolne evakuatsioonipääsu ja restorani osa eraldav tuletõkkeuks tulepüsivusega EI30S200

Too nr: 28A3-TA-26 23 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 7. A-korpuse evakuatsioonitrepikoja tuletõkkeukse EI30

Foto 8. Foto nr 7 kujutatud uks on varustatud ka magnethoidjaga, mis võimaldab ust tava kasutuses lahtises asendis hoida. Ukse vabastus toimub ATS häire korral.

Too nr: 28A3-TA-26 24 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 9.Vastuvõtulaua juures paiknev tuletõrje infotabloo millelt on võimalik käivitada suitsueemaldustsoone ning kus kuvatakse süsteemi korrasoleku info.

Foto 10. Tulekindla hooldusluugi tähis.

Too nr: 28A3-TA-26 25 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 11. A korpuse 1 korruse mehaanilise suitsueemalduse isoleeritud väljatõmbetoru ja suitsuklapi ühenduste tulekindel harukarp.

Foto 12. A korpuse koridori suitsueemaldussüsteemi väljatõmbeava.

Too nr: 28A3-TA-26 26 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 13. A-korpuse trepikoja suitsueemaldusluuk Foto 14. A-korpuse evakuatsioonitrepikoja

suitsueemaldusluugi juhtimiskeskus

Too nr: 28A3-TA-26 27 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 15. Tubadesse viivate ventilatsioonitorude EIS klassi tuletõkkeklapid.

Foto 16. B-korpuse 2. korruse kilbiruum nr 2-s asuv SVJK kilp ja TOA keskus.

Too nr: 28A3-TA-26 28 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 17. B-korpuse 2. korruse teine evakuatsioonitee koos välise metalltrepiga..

Foto 18. Vaade välisele evakuatsioonitrepile

Too nr: 28A3-TA-26 29 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 19. Restorani osa suitsueemaldusaknad.

Foto 20. Restorani osa suitsueemaldusaken.

Too nr: 28A3-TA-26 30 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 21. B-korpuse 2-korruse mehaanilise suitsueemalduse väljatõmme.

Foto 22. B-korpuse väljapääsutee valgustus.

Too nr: 28A3-TA-26 31 / 31

Ehitise auditi tuleohutusosa Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald Koostas: Tuleohutusekspert Lennart Ambos, kutsetunnistus nr 194113 Tallinn 29.01.2026

Foto 23. Koridoride mehaanilise suitsueemaldussüsteemi kompensatsiooniõhu ukse ajam. Koridori tsooni käivitamisel avatakse uks ajami abil õhu kompensatsiooniks.

1

Eve Look

Saatja: Eakatekodu Lootuse Rand <[email protected]>

Saatmisaeg: neljapäev, 29. jaanuar 2026 13:19

Adressaat: Eve Look

Teema: Tuleohutushinnang hooldekodule. Sõpruse tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi

Manused: 28A3-TA-25 Sõpruse tee 9_Viimsi.asice

Järeltegevuse lipp: Järeltegevus

Olekulipp: Valmis

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere Eve

Oleme jõudnud suitsueemalduse töödega lõpuni ning seoses sellega sooviksime taotleda hooldekodule uut

hinnangut, et suurendada teenusesaajate arvu. Lisan auditi kirja manusena ja jään ootama teie tagasisidet.

Lugupidamisega

Svetlana Bezgodko

Juhatuse liige

+372 5300 8580