Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalikustamine

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 02.02.2026 nr 6-2.1/277

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalikustamine

Tori Vallavalitsus korraldab Melluka-Allani katastriüksuse detailplaneeringu

eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ajavahemikul 23.02-25.03.2026 ning

avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu 31.03.2026 kell 17:00 Sauga

teenusekeskuses (Selja tee 1a, Sauga alevik, Tori vald).

Planeeringu eskiislahendusega saab tutvuda https://www.torivald.ee/menetluses-

detailplaneeringud#melluka-allani-dp ja Sauga teenusekeskuses (Selja tee 1a, Sauga

alevik, Tori vald). Arvamused ja ettepanekud kavandatud eskiislahenduse osas palume

esitada hiljemalt 25.03.2026 e-kirja teel aadressil [email protected] või kirjalikult Tori

Vallavalitsusele (Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond).

Tori Vallavolikogu 20.03.2025 otsusega nr 321 algatati Tori vallas Melluka-Allani

katastriüksuste detailplaneeringu koostamine ning jäeti algatamata keskkonnamõjude

strateegiline hindamine.

Vastavalt planeerimisseaduse nõudele toome järgnevalt välja antud planeeringuga

seotud olulise info ja anname lühiülevaate planeeringu eskiislahendusest.

Detailplaneeringualal asub Melluka-Allani katastriüksus, tunnusega 73001:001:0812.

Planeeringuala suurus on 29476.0 m². Detailplaneeringuala asub Eametsa külas,

Nigula tee ääres, naabruses on planeeritud väikeelamutega hoonestatud elamuala

(Helle kinnistu detailplaneering). Samuti on naabruses juba hoonestatud väikeelamu

alad. Lisanduvad väikeelamu alad üle Nigula tee. Algatatud ja koostamisel on

Marjapõllu-Liisapõllu kinnistute detailplaneering ning Tulika tee 1, Tulika tee 12 ning

Meelespea tee 2 kinnistute detailplaneering. Üle Nigula tee Tõnise ja Melluka-Mihkli

katastriüksustel on maatulundusmaa sihtotstarve.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on jagada Eametsa külas asuv

Melluka-Allani katastriüksus neljaks krundiks. Näha ette kaks ärimaa, üks

ühiskondlike hoonete maa ja üks transpordimaa krunt. Määrata katastriüksusele

ehitusõigus ja hoonestusala ning lahendada vajalik taristu, sh parkimine ja

juurdepääsud. Anda sademevee lahendus, planeerida heakord ning haljastuse

paiknemine.

Pääs moodustatavale kruntidele on planeeritavalt teemaalt, milline arvestab naabruses

paikneva Helle kinnistu detailplaneeringuga ning selles ettenähtud tee asukohaga.

Planeeritavale teemaale pääseb Nigula teelt.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks perspektiivne

väikeelamumaa (EV). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Sauga valla

üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe osas. Kuna piirkonnas on välja

kujunenud juba suhteliselt suur ja kompaktne elamupiirkond, siis on mõistlik luua

piirkonda planeeritavaid teenuseid ning kujundada alast väike piirkondlik keskus, mis

pakub esmaseid teenuseid, vabaaja veetmise võimalust ja vähendab autoga liikumise

vajadust.

Planeeringuga moodustatakse kokku 4 krunti:

• üks krunt suurusega 18441 m² mitmeotstarbelis(t)ele üldkasutatava(te)le

hoone(te)le;

• üks tee ja tänava maa krunti suurusega 2577 m²;

• kaks krunti äri- ja/või ühiskondlike ehitise maa krunti suurustega 4282 m² ja

4173 m².

Äri ja ühiskondlike ehitiste maa krundid on võimalik vajadusel liita. Sel juhul kehtib

üle piiride planeeritud hoonestusala ja summeerub ka ehitusõigus hoonete arvu ja

ehitisealuse pinna osas.

Üldkasutatava maa ja äri- ning ühiskondlike ehitiste maa kruntidele on lubatud

ehitada krundile kuni 3 hoonet. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud

igale krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune

väikeehitis (nt prügimaja, jalgrataste varjualune). Kuni 20 m² suurused hooned

arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse.

Elamualadega vahetult külgnevatel aladel ei ole lubatud arendada elamistingimusi

halvendavat äritegevust. Väiketootmine peab sobituma olemasolevasse keskkonda ja

ei tohi põhjustada häiringut. Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema

kõrgetasemeline ning piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

Detailplaneeringuga on antud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused.

Planeeritud on kergliiklusteed, millistega on tagatud jalakäijatele ja jalgratturitele

sujuv ning turvaline liikumine planeeringuala eri osade vahel. Planeeritud on

haljastus, s.h. kõrghaljastus. Määratud on tuletõrje veevõtu kohad. Lahendatud on

tuleohutuse nõuded, heakord ja prügimajandus.

Lugupidamisega

Signe Rõngas

abivallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Esitatud: Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet, Maa- ja Ruumiamet (maaparandus) Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskus.

Katastriüksuste omanikud: Melluka-Mihkli, Tõnise, Soobli tee 14, Soobli tee 13,

Naaritsa tee 14, Mägra tee 4, Helle tee 23, Helle tee 21, Helle tee 19, Helmiku tee 14,

Helmiku tee 16, Helmiku tee 18, Helmiku tee 20, Helle tee.

Elektrilevi AS Pärnu Vesi, Telia Eesti AS, AS Connecto Eesti.

Leles Luhse

detailplaneeringu spetsialist

5359 9927, [email protected]

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 02.02.2026 nr 6-2.1/277

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalikustamine

Tori Vallavalitsus korraldab Melluka-Allani katastriüksuse detailplaneeringu

eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ajavahemikul 23.02-25.03.2026 ning

avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu 31.03.2026 kell 17:00 Sauga

teenusekeskuses (Selja tee 1a, Sauga alevik, Tori vald).

Planeeringu eskiislahendusega saab tutvuda https://www.torivald.ee/menetluses-

detailplaneeringud#melluka-allani-dp ja Sauga teenusekeskuses (Selja tee 1a, Sauga

alevik, Tori vald). Arvamused ja ettepanekud kavandatud eskiislahenduse osas palume

esitada hiljemalt 25.03.2026 e-kirja teel aadressil [email protected] või kirjalikult Tori

Vallavalitsusele (Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond).

Tori Vallavolikogu 20.03.2025 otsusega nr 321 algatati Tori vallas Melluka-Allani

katastriüksuste detailplaneeringu koostamine ning jäeti algatamata keskkonnamõjude

strateegiline hindamine.

Vastavalt planeerimisseaduse nõudele toome järgnevalt välja antud planeeringuga

seotud olulise info ja anname lühiülevaate planeeringu eskiislahendusest.

Detailplaneeringualal asub Melluka-Allani katastriüksus, tunnusega 73001:001:0812.

Planeeringuala suurus on 29476.0 m². Detailplaneeringuala asub Eametsa külas,

Nigula tee ääres, naabruses on planeeritud väikeelamutega hoonestatud elamuala

(Helle kinnistu detailplaneering). Samuti on naabruses juba hoonestatud väikeelamu

alad. Lisanduvad väikeelamu alad üle Nigula tee. Algatatud ja koostamisel on

Marjapõllu-Liisapõllu kinnistute detailplaneering ning Tulika tee 1, Tulika tee 12 ning

Meelespea tee 2 kinnistute detailplaneering. Üle Nigula tee Tõnise ja Melluka-Mihkli

katastriüksustel on maatulundusmaa sihtotstarve.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on jagada Eametsa külas asuv

Melluka-Allani katastriüksus neljaks krundiks. Näha ette kaks ärimaa, üks

ühiskondlike hoonete maa ja üks transpordimaa krunt. Määrata katastriüksusele

ehitusõigus ja hoonestusala ning lahendada vajalik taristu, sh parkimine ja

juurdepääsud. Anda sademevee lahendus, planeerida heakord ning haljastuse

paiknemine.

Pääs moodustatavale kruntidele on planeeritavalt teemaalt, milline arvestab naabruses

paikneva Helle kinnistu detailplaneeringuga ning selles ettenähtud tee asukohaga.

Planeeritavale teemaale pääseb Nigula teelt.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks perspektiivne

väikeelamumaa (EV). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Sauga valla

üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe osas. Kuna piirkonnas on välja

kujunenud juba suhteliselt suur ja kompaktne elamupiirkond, siis on mõistlik luua

piirkonda planeeritavaid teenuseid ning kujundada alast väike piirkondlik keskus, mis

pakub esmaseid teenuseid, vabaaja veetmise võimalust ja vähendab autoga liikumise

vajadust.

Planeeringuga moodustatakse kokku 4 krunti:

• üks krunt suurusega 18441 m² mitmeotstarbelis(t)ele üldkasutatava(te)le

hoone(te)le;

• üks tee ja tänava maa krunti suurusega 2577 m²;

• kaks krunti äri- ja/või ühiskondlike ehitise maa krunti suurustega 4282 m² ja

4173 m².

Äri ja ühiskondlike ehitiste maa krundid on võimalik vajadusel liita. Sel juhul kehtib

üle piiride planeeritud hoonestusala ja summeerub ka ehitusõigus hoonete arvu ja

ehitisealuse pinna osas.

Üldkasutatava maa ja äri- ning ühiskondlike ehitiste maa kruntidele on lubatud

ehitada krundile kuni 3 hoonet. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud

igale krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune

väikeehitis (nt prügimaja, jalgrataste varjualune). Kuni 20 m² suurused hooned

arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse.

Elamualadega vahetult külgnevatel aladel ei ole lubatud arendada elamistingimusi

halvendavat äritegevust. Väiketootmine peab sobituma olemasolevasse keskkonda ja

ei tohi põhjustada häiringut. Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema

kõrgetasemeline ning piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

Detailplaneeringuga on antud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused.

Planeeritud on kergliiklusteed, millistega on tagatud jalakäijatele ja jalgratturitele

sujuv ning turvaline liikumine planeeringuala eri osade vahel. Planeeritud on

haljastus, s.h. kõrghaljastus. Määratud on tuletõrje veevõtu kohad. Lahendatud on

tuleohutuse nõuded, heakord ja prügimajandus.

Lugupidamisega

Signe Rõngas

abivallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Esitatud: Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet, Maa- ja Ruumiamet (maaparandus) Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskus.

Katastriüksuste omanikud: Melluka-Mihkli, Tõnise, Soobli tee 14, Soobli tee 13,

Naaritsa tee 14, Mägra tee 4, Helle tee 23, Helle tee 21, Helle tee 19, Helmiku tee 14,

Helmiku tee 16, Helmiku tee 18, Helmiku tee 20, Helle tee.

Elektrilevi AS Pärnu Vesi, Telia Eesti AS, AS Connecto Eesti.

Leles Luhse

detailplaneeringu spetsialist

5359 9927, [email protected]