Lääne-Harju vald, Kloogaranna küla, Orava tee 3 katastriüksuse detailplaneeringu lähteteseisukohtade muutmine

Väljavõte Mittetulundusühing Lahepere Haldus üldkoosoleku protokollist Orava tee 6, Orava

tee 8 ja Orava tee 3 kinnistute osas

MITTETULUNDUSÜHING LAHEPERE HALDUS

registrikood 80176871

asukoht ja aadress Karu tee 10, Kloogaranna küla,

Lääne-Harju vald, Harjumaa 76708

ÜLDKOOSOLEKU

PROTOKOLL JA OTSUSED

Üldkoosoleku toimumise koht: Laulasmaa kogukonnamaja

Üldkoosoleku toimumise aeg: 04.detsember 2025, kell 19.00 - 20.30

1. Üldkoosoleku avamine, kohaloleku kontroll, juhataja ja protokollija valimine.

Vastavalt Alari Pihelgase ettepanekule kinnitas üldkoosolek üksmeelselt koosoleku juhatajaks

Rain Rebase ning protokollijaks Veljo Viitmanni.

Rain Rebane avas üldkoosoleku ja tuvastas, et üldkoosolekul osalevad kolmkümmend (30)

MTÜ Lahepere Haldus (edaspidi Ühing) liiget. Ühingu põhikirja muutmiseks on vajalik

liikmetest vähemalt 2/3 osalemist: 40 x 2/3 = 27 liiget. Seega on üldkoosolek otsustusvõimeline.

Üldkoosolekul osalejate registreerimisleht on lisatud käesolevale protokollile (Lisa 1).

Koosoleku juhataja tutvustas koosoleku päevakorda. Vastavalt koosoleku juhataja ettepanekule

kinnitas üldkoosolek üksmeelselt koosoleku päevakorra alljärgneval kujul:

Päevakord:

1. Registreerimine, koosoleku avamine, kohaloleku kontroll, juhataja ja protokollija

valimine, päevakorra kinnitamine.

2. Orava tee 6 ja Orava tee 8 kinnistute omanike Ühingu liikmeteks võtmise ning Ühingu

Põhikirja muutmise arutelu ja otsustamine.

3. Orava tee 3 kinnistule Orava teelt juurdepääsu lubamise tingimuste arutelu ja

otsustamine.

4. Muud küsimused ja sõnavõtud.

5. Koosoleku lõpetamine.

2. Orava tee 6 ja Orava tee 8 kinnistute omanike Ühingu liikmeteks võtmise ning

Ühingu Põhikirja muutmise arutelu ja otsustamine.

Rain Rebane andis ülevaate selle teema ajaloolises minevikust ja võimalikust tulevikust.

Orava tee 6 ja 8 kinnistutele koostatakse detailplaneeringut. Detailplaneeringuga soovitakse

nende kahe olemasoleva kinnistu baasil tekitada kolm üksikelamumaa kinnistut ning üks tee-

maa kinnistu (sisemine eratee).

Orava tee 6 ja Orava tee 8 kinnistutele juurdepääsuks on ainuke võimalus kasutada OÜ-le Purre

(Ühingule) kuuluvat Orava teed. Detailplaneeringu menetluse protsessiga edasi liikumiseks

vajavad nimetatud kinnistute omanikud ja vald (kui menetleja) Ühingu poolset kooskõlastust

meile saadetud planeeringu dokumentidele.

Ühingu juhatuse liige Priit Põld on saavutanud detailplaneeringu algatajatega suulise

kokkuleppe, et kolme uue kinnistu omanikud on nõus astuma Ühingu liikmeteks ning hakkavad

tulevikus osalema elamurajooni infrastruktuuri halduskulude katmisel vastavalt üldkoosoleku

poolt kehtestatud aastamaksudele.

Arutelu käigus jõudis üldkoosolek seisukohale, et kuna uued liikmed saavad osa Ühingu

infrastruktuuri hüvedest (uued teed, uued veevarustuse- ja kanalisatsiooni trassid,

tänavavalgustus jms), siis peavad nad hüvitama solidaarselt teiste liikmetega ka infrastruktuuri

rajamise kulusid. Viimase suure teede ja trasside renoveerimise maksumus ühe kinnistu kohta

oli üle 3000 euro.

Juhatus on seisukohal, et detailplaneeringu lahenduse kokkuleppe fikseerimiseks tuleks

mõlemad tänased kinnistute omanikud võtta Ühingu liikmeteks. Hiljem, kui uus

Detailplaneering on kehtestatud ja olemasolevad kinnistud jagatud, tuleb vormistada

muudatused.

Ühingusse uute liikmete vastuvõtmine on seotud põhikirja muutmisega (põhikirja p.2.1).

Põhikirja muutmiseks on vajalik Ühingu liikmetest vähemalt 2/3 „poolt otsust“ (p.5.11.1).

Koosoleku juhataja tegi ettepaneku hääletada: võtta Ühingu liikmeteks Orava tee 6 ja Orava

tee 8 kinnistute omanikud peale seda kui nad on saatnud kirjalikult Ühingu liikmeks

astumise avaldused ning tasunud infrastruktuuri rajamise osamaksed 3000 eurot kinnistu

kohta.

MTÜ Lahepere Haldus üldkoosolek

OTSUSTAS

2.1. Võtta Ühingu liikmeteks Orava tee 6 ja Orava tee 8 kinnistute omanikud:

POOLT: 30

VASTU: 0

ERAPOOLETU: 0

Otsus on vastuvõetud.

3. Orava tee 3 kinnistule Orava teelt juurdepääsu lubamise tingimuste arutelu ja

otsustamine.

Rain Rebane andis ülevaate selle teema hetkeseisust.

Orava tee 3 kinnistul on algatatud detailplaneering eesmärgiga katastriüksuse sihtotstarbe

muutmiseks elamumaaks ja ehitusõiguse määramiseks elamu ja abihoone rajamiseks.

Detailplaneeringu algatamise korralduse lisas tehakse ettepanek kinnistule juurdepääs

lahendada OÜ-le Purre (Ühingule) kuuluva Orava tee kaudu.

Ühingu juhatus arutas 16.07.2025 toimunud juhatuse koosolekul Orava tee 3 kinnistule

juurdepääsu andmise küsimust ning otsustas juurdepääsu Orava teelt mitte lubada. Juhatuse

nimel edastas Rain Rebane Lääne-Harju Vallavalitsusele kirjaliku pöördumise ettepanekuga, et

Orava tee 3 detailplaneeringu algataja taotleks juurdepääsu otse riigimaanteelt.

Lääne-Harju Vallavalitsus edastas Ühingule 12.08.2025 kirja, milles teatas, et Transpordiamet

pole nõus riigimaanteelt Orava tee 3 kinnistule juurdepääsu tee rajamisega ning palub Ühingul

esitada tingimused juurdepääsu võimaldamiseks Orava teelt.

Arutelu käigus jõudis üldkoosolek seisukohale, et:

• Orava tee on eraomandis ning selle kasutuskorra muutmine (uue harutee lisamine)

eeldab Ühingu liikmete nõusolekut.

• Uus juurdepääsutee tooks kaasa liikluse suurenemise ja hoolduskulude kasvu ning selle

rajamine on seetõttu õiguslikult vaieldav, kui puudub selge ülekaalukas avalik huvi.

• Ühing soovib jääda praegustesse piiridesse ja hoida küla kompaktsena.

• Juurdepääsu teed ei saa rajada eraldiseisvalt: tuleb lahendada sademevee suunamine,

võimalike ulatuslike kaeve- ja drenaažitööde mõju naaberkruntidele, tagada talvine

hooldatavus ja valgustus.

• Lisajuurdepääsu lubamine looks pretsedendi edasistele taotlustele, mis kumulatiivselt

viiksid läbisõiduliikluseni ning privaatsuse ja elukeskkonna kvaliteedi languseni.

• Liikluskoormuse kasv küla siseteedel suurendab riski lastele ja jalakäijatele, kelle

liikumisharjumused on kujunenud vaikse kohaliku tee tingimustes.

Koosoleku juhataja tegi ettepaneku hääletada: mitte nõustuda Lääne-Harju Vallavalitsuse ja

arendaja sooviga võimaldada Orava tee 3 kinnistule juurdepääs Orava teelt.

MTÜ Lahepere Haldus üldkoosolek

OTSUSTAS

3.1. Mitte nõustuda Lääne-Harju Vallavalitsuse ja arendaja sooviga võimaldada Orava

tee 3 kinnistule juurdepääs Orava teelt.

POOLT: 30

VASTU: 0

ERAPOOLETU: 0

Otsus on vastuvõetud.

4. Muud küsimused ja sõnavõtud.

…/väljavõtte lõpp/…

Käesolev protokolli väljavõte kajastab õigesti selles sisalduvaid asjaolusid ning on

allkirjastatud koosoleku juhataja ja koosoleku protokollija poolt.

Koosoleku juhataja:

Nimi: Rain Rebane

Allkiri: /allkirjastatud digitaalselt/

Koosoleku protokollija:

Nimi: Veljo Viitmann

Allkiri: /allkirjastatud digitaalselt/

Väljavõte Mittetulundusühing Lahepere Haldus üldkoosoleku protokollist Orava tee 6, Orava

tee 8 ja Orava tee 3 kinnistute osas

MITTETULUNDUSÜHING LAHEPERE HALDUS

registrikood 80176871

asukoht ja aadress Karu tee 10, Kloogaranna küla,

Lääne-Harju vald, Harjumaa 76708

ÜLDKOOSOLEKU

PROTOKOLL JA OTSUSED

Üldkoosoleku toimumise koht: Laulasmaa kogukonnamaja

Üldkoosoleku toimumise aeg: 04.detsember 2025, kell 19.00 - 20.30

1. Üldkoosoleku avamine, kohaloleku kontroll, juhataja ja protokollija valimine.

Vastavalt Alari Pihelgase ettepanekule kinnitas üldkoosolek üksmeelselt koosoleku juhatajaks

Rain Rebase ning protokollijaks Veljo Viitmanni.

Rain Rebane avas üldkoosoleku ja tuvastas, et üldkoosolekul osalevad kolmkümmend (30)

MTÜ Lahepere Haldus (edaspidi Ühing) liiget. Ühingu põhikirja muutmiseks on vajalik

liikmetest vähemalt 2/3 osalemist: 40 x 2/3 = 27 liiget. Seega on üldkoosolek otsustusvõimeline.

Üldkoosolekul osalejate registreerimisleht on lisatud käesolevale protokollile (Lisa 1).

Koosoleku juhataja tutvustas koosoleku päevakorda. Vastavalt koosoleku juhataja ettepanekule

kinnitas üldkoosolek üksmeelselt koosoleku päevakorra alljärgneval kujul:

Päevakord:

1. Registreerimine, koosoleku avamine, kohaloleku kontroll, juhataja ja protokollija

valimine, päevakorra kinnitamine.

2. Orava tee 6 ja Orava tee 8 kinnistute omanike Ühingu liikmeteks võtmise ning Ühingu

Põhikirja muutmise arutelu ja otsustamine.

3. Orava tee 3 kinnistule Orava teelt juurdepääsu lubamise tingimuste arutelu ja

otsustamine.

4. Muud küsimused ja sõnavõtud.

5. Koosoleku lõpetamine.

2. Orava tee 6 ja Orava tee 8 kinnistute omanike Ühingu liikmeteks võtmise ning

Ühingu Põhikirja muutmise arutelu ja otsustamine.

Rain Rebane andis ülevaate selle teema ajaloolises minevikust ja võimalikust tulevikust.

Orava tee 6 ja 8 kinnistutele koostatakse detailplaneeringut. Detailplaneeringuga soovitakse

nende kahe olemasoleva kinnistu baasil tekitada kolm üksikelamumaa kinnistut ning üks tee-

maa kinnistu (sisemine eratee).

Orava tee 6 ja Orava tee 8 kinnistutele juurdepääsuks on ainuke võimalus kasutada OÜ-le Purre

(Ühingule) kuuluvat Orava teed. Detailplaneeringu menetluse protsessiga edasi liikumiseks

vajavad nimetatud kinnistute omanikud ja vald (kui menetleja) Ühingu poolset kooskõlastust

meile saadetud planeeringu dokumentidele.

Ühingu juhatuse liige Priit Põld on saavutanud detailplaneeringu algatajatega suulise

kokkuleppe, et kolme uue kinnistu omanikud on nõus astuma Ühingu liikmeteks ning hakkavad

tulevikus osalema elamurajooni infrastruktuuri halduskulude katmisel vastavalt üldkoosoleku

poolt kehtestatud aastamaksudele.

Arutelu käigus jõudis üldkoosolek seisukohale, et kuna uued liikmed saavad osa Ühingu

infrastruktuuri hüvedest (uued teed, uued veevarustuse- ja kanalisatsiooni trassid,

tänavavalgustus jms), siis peavad nad hüvitama solidaarselt teiste liikmetega ka infrastruktuuri

rajamise kulusid. Viimase suure teede ja trasside renoveerimise maksumus ühe kinnistu kohta

oli üle 3000 euro.

Juhatus on seisukohal, et detailplaneeringu lahenduse kokkuleppe fikseerimiseks tuleks

mõlemad tänased kinnistute omanikud võtta Ühingu liikmeteks. Hiljem, kui uus

Detailplaneering on kehtestatud ja olemasolevad kinnistud jagatud, tuleb vormistada

muudatused.

Ühingusse uute liikmete vastuvõtmine on seotud põhikirja muutmisega (põhikirja p.2.1).

Põhikirja muutmiseks on vajalik Ühingu liikmetest vähemalt 2/3 „poolt otsust“ (p.5.11.1).

Koosoleku juhataja tegi ettepaneku hääletada: võtta Ühingu liikmeteks Orava tee 6 ja Orava

tee 8 kinnistute omanikud peale seda kui nad on saatnud kirjalikult Ühingu liikmeks

astumise avaldused ning tasunud infrastruktuuri rajamise osamaksed 3000 eurot kinnistu

kohta.

MTÜ Lahepere Haldus üldkoosolek

OTSUSTAS

2.1. Võtta Ühingu liikmeteks Orava tee 6 ja Orava tee 8 kinnistute omanikud:

POOLT: 30

VASTU: 0

ERAPOOLETU: 0

Otsus on vastuvõetud.

3. Orava tee 3 kinnistule Orava teelt juurdepääsu lubamise tingimuste arutelu ja

otsustamine.

Rain Rebane andis ülevaate selle teema hetkeseisust.

Orava tee 3 kinnistul on algatatud detailplaneering eesmärgiga katastriüksuse sihtotstarbe

muutmiseks elamumaaks ja ehitusõiguse määramiseks elamu ja abihoone rajamiseks.

Detailplaneeringu algatamise korralduse lisas tehakse ettepanek kinnistule juurdepääs

lahendada OÜ-le Purre (Ühingule) kuuluva Orava tee kaudu.

Ühingu juhatus arutas 16.07.2025 toimunud juhatuse koosolekul Orava tee 3 kinnistule

juurdepääsu andmise küsimust ning otsustas juurdepääsu Orava teelt mitte lubada. Juhatuse

nimel edastas Rain Rebane Lääne-Harju Vallavalitsusele kirjaliku pöördumise ettepanekuga, et

Orava tee 3 detailplaneeringu algataja taotleks juurdepääsu otse riigimaanteelt.

Lääne-Harju Vallavalitsus edastas Ühingule 12.08.2025 kirja, milles teatas, et Transpordiamet

pole nõus riigimaanteelt Orava tee 3 kinnistule juurdepääsu tee rajamisega ning palub Ühingul

esitada tingimused juurdepääsu võimaldamiseks Orava teelt.

Arutelu käigus jõudis üldkoosolek seisukohale, et:

• Orava tee on eraomandis ning selle kasutuskorra muutmine (uue harutee lisamine)

eeldab Ühingu liikmete nõusolekut.

• Uus juurdepääsutee tooks kaasa liikluse suurenemise ja hoolduskulude kasvu ning selle

rajamine on seetõttu õiguslikult vaieldav, kui puudub selge ülekaalukas avalik huvi.

• Ühing soovib jääda praegustesse piiridesse ja hoida küla kompaktsena.

• Juurdepääsu teed ei saa rajada eraldiseisvalt: tuleb lahendada sademevee suunamine,

võimalike ulatuslike kaeve- ja drenaažitööde mõju naaberkruntidele, tagada talvine

hooldatavus ja valgustus.

• Lisajuurdepääsu lubamine looks pretsedendi edasistele taotlustele, mis kumulatiivselt

viiksid läbisõiduliikluseni ning privaatsuse ja elukeskkonna kvaliteedi languseni.

• Liikluskoormuse kasv küla siseteedel suurendab riski lastele ja jalakäijatele, kelle

liikumisharjumused on kujunenud vaikse kohaliku tee tingimustes.

Koosoleku juhataja tegi ettepaneku hääletada: mitte nõustuda Lääne-Harju Vallavalitsuse ja

arendaja sooviga võimaldada Orava tee 3 kinnistule juurdepääs Orava teelt.

MTÜ Lahepere Haldus üldkoosolek

OTSUSTAS

3.1. Mitte nõustuda Lääne-Harju Vallavalitsuse ja arendaja sooviga võimaldada Orava

tee 3 kinnistule juurdepääs Orava teelt.

POOLT: 30

VASTU: 0

ERAPOOLETU: 0

Otsus on vastuvõetud.

4. Muud küsimused ja sõnavõtud.

…/väljavõtte lõpp/…

Käesolev protokolli väljavõte kajastab õigesti selles sisalduvaid asjaolusid ning on

allkirjastatud koosoleku juhataja ja koosoleku protokollija poolt.

Koosoleku juhataja:

Nimi: Rain Rebane

Allkiri: /allkirjastatud digitaalselt/

Koosoleku protokollija:

Nimi: Veljo Viitmann

Allkiri: /allkirjastatud digitaalselt/