Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 20.01.2026 nr 527363

Meie 03.02.2026 nr 7.1-2/26/1022-2

Linnu tee 18 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Kopli küla Linnu

tee 18 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 527363).

Kinnistu (katastritunnus 65301:013:0448) asub riigitee nr 11302 Lagedi-Kostivere tee (edaspidi

riigitee) km 0,44-0,48 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse ridaelamu (EHR kood 121444820) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Kersalu

Projektbüroo OÜ koostatud „Ridaelamu ehitusprojekt. Eelprojekt. Töö nr 2506“ koos eriosade

projektidega.

Alal kehtib Rae Vallavolikogu 13.11.2007 kehtestatud Kopli küla Küünisaare kinnistu

detailplaneering (DP0208).

Oleme kooskõlastanud 24.04.2024 kirjaga nr 7.1-1/24/4621-4 Rae vallas Kopli külas

sademeveekanalisatsiooni ja drenaaži, välisvalgustuse ja sidevarustuse ning tee ehitusloa eelnõu

(menetlus nr 420525). Ehitusloa aluseks oleva projektiga „Küünisaare arendus. Projekti nr 23048.

Põhiprojekt. Kopli küla, Rae vald, Harju maakond“ (koostanud Road-Expert OÜ; edaspidi

teeprojekt) on kavandatud mh Linnu tee T4 kinnistule (katastritunnus 65301:013:0453) välja

ehitada ab-kattega sõidutee, millega on tagatud juurdepääs Linnu tee 18 (katastritunnus

65301:013:0448), Linnu tee 20 (katastritunnus 65301:013:0448) ja Linnu tee 22 (katastritunnus

65301:013:0448) kinnistutele (vt joonis 1).

Joonis 1. Väljavõte teeprojektist

2 (2)

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu riigitee km 0,51. Täiendavaid

riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigitele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 527363) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. LINNU18_EP_AR-3-01_seletuskiri - Lisa 2. LINNU18_EP_AS-4-01_asend - Lisa 3. LINNU18_EP_AS-4-02_koondplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053; Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel. 5065694, [email protected] 10.12.2025

SELEUS KIRJA SISUKORD 1. ÜLDOSA ............................................................................................................................... 3

1.1. Üldandmed ................................................................................................................... 3 1.1.1. Ehitise asukoht ...................................................................................................... 3 1.1.2. Ehitiste lühikirjeldus .............................................................................................. 3

1.2. Alusdokumendid ........................................................................................................... 3 1.2.1. Lähteandmed ........................................................................................................ 3 1.2.2. Muud eritingimused ............................................................................................... 3 1.2.3. Ehitusuuringud ...................................................................................................... 3 1.2.4. Normdokumendid .................................................................................................. 3

1.3. TEHNILISED NÄITAJAD KRUNDI KOHTA ................................................................... 5 2. ASENDIPLAAN ..................................................................................................................... 6

2.1. Üldandmed. .................................................................................................................. 6 2.2. Olemasolev olukord. ..................................................................................................... 6

2.2.1. Paiknemine ja juurdesõiduteed .............................................................................. 6 2.2.2. Reljeef ................................................................................................................... 6 2.2.3. Haljastus ............................................................................................................... 6

2.3. Asendiplaaniline lahendus ............................................................................................ 6 2.4. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ..................................................................... 6 2.5. Teed ja platsid............................................................................................................... 6 2.6. Haljastus ja heakorrastus .............................................................................................. 6

2.6.1. Piirded ja väravad. ................................................................................................. 6 3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS. ........................................................................................... 7

3.1. Üldandmed ja olemasolev olukord. ............................................................................... 7 3.2. Arhitektuuri üldlahendus. ............................................................................................... 7 3.3. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted. ......................................................................... 7

3.3.1. Põrandad ja vundament ........................................................................................ 7 3.3.2. Kandekonstruktsioonid.Sise- ja välisseinad ........................................................... 7 3.3.3. Laed ...................................................................................................................... 7 3.3.4. Katus ..................................................................................................................... 7 3.3.5. Avatäited ............................................................................................................... 7

3.4. Välisviimistlus................................................................................................................ 7 3.5. Hoone kasuliku pindala jaotus ....................................................................................... 8

4. SISEARHITEKTUUR ............................................................................................................. 8 4.1. Sisearhitektuurne lahendus. .......................................................................................... 8

5. MAASTIKUARHITEKTUUR ................................................................................................... 8 5.1. Olemasolev olukord. ..................................................................................................... 8 5.2. Keskkonnakaitse ........................................................................................................... 8

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

2 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

5.3. Jäätmekäitlus ................................................................................................................ 8 5.4. Töötervishoid ja tööohutus ............................................................................................ 9

6. TULEOHUTUSNÕUDED. .................................................................................................... 10 6.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide ja standardite ning juhendmaterjalide loetelu. ...... 10 6.2. Elamu tulepüsivusklass, kasutusviis ja otstarve. ......................................................... 10 6.3. Tuleohutuskujad. ......................................................................................................... 10 6.4. Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus,tuletundlikkus. ........................................................ 10 6.5. Inimeste arvu piirangud. .............................................................................................. 10 6.6. Suitsutsoonid ja suitsueemaldus. ................................................................................ 10 6.7. Asendiplaan ja situatsiooniskeem. .............................................................................. 11 6.8. Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs. ..................................................................... 11 6.9. Tulemüüride, tuletõkkekonstruktsioonide, tuletõkkeavatäidete ja läbiviikude asukohad. 11 6.10. Evakuatsioonilahendus. .............................................................................................. 11 6.11. Pääsud keldrisse, pööningule, katusele. ..................................................................... 11 6.12. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus. ................................................................. 11 6.13. Elektrilised päikesepaneelid .................................................................................... 11 6.14. Tuleohutuspaigaldised. ............................................................................................... 12

7. VESIVARUSTUS JA KANALISATSIOON ............................................................................ 12 8. ELEKTROTEHNILINE OSA ................................................................................................ 12 9. KÜTE .................................................................................................................................. 12

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

3 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

1. ÜLDOSA

1.1. Üldandmed

1.1.1. Ehitise asukoht

Käesolevaga on antud lahendus Rae vallas, Kopli külas, Linnu tee 18 kinnistule (65301:013:0448)

rajatava ridaelamu projektile.

1.1.2. Ehitiste lühikirjeldus

Hoone on projekteeritud kahekorruselisena. Katus on 10 kraadine kaldkatus.

1.2. Alusdokumendid

1.2.1. Lähteandmed

1.2.1.1. Tellija lähteülesanne

Tellija lähteülesanne nägi ette 5 korteriga ridaelamu hoonet. Projektis on eelkõige lähtutud Tellija

soovidest.

1.2.1.2. Eskiis või olemasolevad ehitusprojektid.

• Projekteeritava hoone projekti aluseks on Kersalu Projektbüroo OÜ poolt koostatud ja

Tellijaga kooskõlastatud eskiisprojekt.

1.2.1.3. Detailplaneering ja projekteerimistingimused

• Projekteerimisel on lähtutud Küünisaare DP, töö nr. 86/09 2005, OÜ Tehnogen ja Rae

Vallavalitsuse korraldusega nr. 1515; 7.10.2025 väljastatud Projekteerimistingimustest.

1.2.1.4. Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused

Elamul on tehnilised tingimused järgnevatelt tehnovõrkude valdajatelt.

• Elveso Liitumistingimused nr. VK-LT 553, 06.05.2024

. Elektrilevi elektripaigaldise projekteerimise tüüptingimused.

1.2.2. Muud eritingimused

Muid eritingimusi pole ette nähtud.

1.2.3. Ehitusuuringud

• TOPO-GEODEETILISED mõõdistus REIB, reg. EG 10434933-0001; Adamsoni 26, 10137

Tallinn, tel. 6613742, Liivak; töö nr. GE 3492 (2024). Koordinaadid L-Est; kõrgused EH2000

süsteemis.

1.2.4. Normdokumendid

• Majandus- ja taristuministeri määrus nr. 97, 17.07.2015 „Nõuded ehitusprojektile“

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

4 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

EVS 932:2017 Ehitusprojekt;

• “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.” siseministri 30. märtsi 2017.a määrus nr.17

• EVS 812-3:2018 AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.

• EVS 812-6:2012+A1:2013+ AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus.

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

• EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid.

• Kui projektdokumentides pole kirjas nõudeid, siis peab ehitus vastama RYL 2010 seeria

nõuetele.

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

5 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

1.3. TEHNILISED NÄITAJAD KRUNDI KOHTA DP+ proj.ting.

Krundi sihtotstarve elamumaa 100% 100%

• KRUNDI PIND 2540 m2 2540 m2

• KOKKU EHITISEALUNE PIND krundil 579,3 m² 600,0 m2

• PARKIMISKOHTI KINNISTUL 13 10

RIDAELAMU EHITISEALUNE PIND 579,3 600,0

• RIDAELAMU SULETUD BRUTOPIND 856,0 m2 1200,0

• SULETUD NETOPIND 679,9 m2

• KÖETAV PIND 647,0 m2

• ELAMU MAHT 3054,0 m3

• MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 2

• TUBADE ARV 5*5=25

• TULEPÜSIVUSKLASS TP3 TP3

• KÕRGUS MAAPINNAST 8,0 m 8,0 m

• ABSOLUUTNE KÕRGUSMÄRK (8,0+ ) 45,1

• PIKKUS*LAIUS 38,8* 16,7

 KATUSE KALLE 100 10-200

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

6 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

2. ASENDIPLAAN

2.1. Üldandmed. Käesolev ehitusprojekt on koostatud Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 kinnistu kohta.

2.2. Olemasolev olukord.

2.2.1. Paiknemine ja juurdesõiduteed

Linnu tee 18 kinnistu asub Kopli külas, Linnu tee ääres. Juurdepääs kinnistule on Linnu teelt.

Piirdeaiad piirnevate kinnistute vahel puuduvad.

2.2.2. Reljeef

Krunt on tasane minimaalse kaldega kinnistu läänekülje poole. Kõrguste vahed kinnistul on

umbes 30 cm.

2.2.3. Haljastus

Krundil olemasolev kõrghaljastus puudub.

2.3. Asendiplaaniline lahendus Hoone projekteeritakse kinnistu keskele DP järgsesse ehitusalasse. Ridaelamu vundamendi

ümbrus kaetakse osaliselt sillutiskiviga. Kinnistu sissesõidutee projekteeritakse Linnu tee

varem projekteeritud mahasõidult ( töö nr. 23000099, Rae vallas Kopli külas, Küünisaare mü

DP teede ja tehnovõrkude projekteerimine; Skepast ja Puhkim) ridaelamu sissepääsudeni

hoone põhjaküljel.

2.4. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine Krundil on kohad 12 sõiduauto parkimiseks.

2.5. Teed ja platsid Projekteeritud sissesõit kinnistule kaetakse tugevdatud alusel sillutiskiviga. Sillutiskivi ääred

viia kokku Linnu tee mahasõidu varem projekteeritud katendiga.

2.6. Haljastus ja heakorrastus Krundil puudub kõrghaljastus. Peale ehituse lõppemist mullapind tasandatakse ja rajatakse

muru.

2.6.1. Piirded ja väravad.

Kinnistule pääseb Linnu teelt .

Kinnistu piiridele rajatakse keevisvõrkpiirded metallpostidel, mille max. h=1,2 m.

Väravaid ei rajata.

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

7 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS.

3.1. Üldandmed ja olemasolev olukord. Kinnistu on hoonestamata. Kinnistul puudub kõrghaljastus.

3.2. Arhitektuuri üldlahendus. Ridaelamu on projekteeritud kahekorruselisena 10 kraadise kaldega (Classik) plekk katusega.

Hoone esimest ja teist korrust ilmestavad laiad päikest varjavad parapetid. Hoone välisilme

annavad püstised puitlaudispinnad.

Elamu korteritesse sissepääsud on projekteeritud kinnistu põhjaküljelt. Esimesel korrusel

asuvad korterite köögid elutubadega ning abiruumide ja saunakompleksiga. Esikust pääseb

kööki, elutuppa. Pesemisruumi kõrval asub ka perenaise koduhoiuruum.

Teisel korrusel asuvad 4 magamistuba koos vannitoaga.

3.3. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted. Vaata eraldi ka projekti konstruktiivne osa.

3.3.1. Põrandad ja vundament

Üksikelamu vundament on raudbetoonist.

Põrandad on valatud betoonpõrand koos põrandaküttetorustikuga.

Põrandate viimistlusmaterjal keraamiline plaat niisketes ruumides või LVT tubades.

3.3.2. Kandekonstruktsioonid.Sise- ja välisseinad

Ridaelamu kandekonstruktsioonideks on puitkarkass seinad. Välisseinad.

Siseseinad. Kandvad seinad 200 mm, mittekandvad 150 ja 100mm.

3.3.3. Laed

Ridaelamule projekteeritakse puitkanduritel vahelagi.

3.3.4. Katus

Ridaelamule on projekteeritud 10 kraadise kaldega plekkmaterjalist katus (Classik).

3.3.5. Avatäited

Üksikelamule projekteeritakse plastikaknad. Seest valged; väljast tumehalli tooni. Min. Uw

0,78W/m2 K ; min. Ug 0,50 W/m2K . Rw (C,Ctr) 35 (-1,-5) dB. Välisuks on puituks. Umin. 0,81

W/m2 K .

3.4. Välisviimistlus Ridaelamu välisviimistlusena kasutatakse erinevat tooni puitlaudist ja dekoratiivkrohvi. Sokkel

on krohvitud. Aknad ja uksed tumehallid. Puitlaudise toon must ja helebeez, krohvi toon

helehall.

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

8 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

3.5. Hoone kasuliku pindala jaotus Hoone kasulik pind võrdub hoone netopinnaga. Hoone pindade jaotus on esitatud alljärgnevas tabelis.

korter Korteri Elamispind

Korteri Kütmata pind

Sulet. neto

Köetav pind

1 136,0 6,6 136,0 129,4 2 135,8 6,4 135,8 129,4 3 136,0 6,6 136,0 129,4 4 135,8 6,4 135,8 129,4 5 136,3 6,9 136,3 129,4 KOKKU 679,9 32,9 679,9 647,0

4. SISEARHITEKTUUR

4.1. Sisearhitektuurne lahendus. Täpsem sisearhitektuurne lahendus antakse eraldi projektiga. Sauna seinte puitpinnad on

värvimata laud. Tubade seinad krohvitakse ja kaetakse heledas toonis värvi. Laed värvitud, toon

matt valge. Põrandad kaetud keraamilise plaadi või parketiga .

5. MAASTIKUARHITEKTUUR

5.1. Olemasolev olukord. Krundil puudub kõrghaljastus.

5.2. Keskkonnakaitse Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult

piirnevail aladel Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud

juhistele vastavalt. Tähelepanu tuleb pöörata ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlusele. Ohtlikud

jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ning üle anda ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi

omavatele ettevõtetele. Ehituse käigus tekkivad ehitusjäätmed kõrvaldatakse vastavalt

keskkonnaorganite ettekirjutustele ja ladustuskoha kasutuseeskirjadele.

Kasvupinnas kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks.

Vihmavesi juhitakse pinnasesse omal krundil. Hoone ümber taastatakse muru.

5.3. Jäätmekäitlus Olmeprügi äraveoks tuleb sõlmida jäätmeveo leping vastavalt Rae Valla jäätmehoolduseeskirjale piirkonda teenindava käitlejaga. Jäätmete käitlemisel lähtutakse Rae Valla jäätmehoolduseeskirjast.

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

9 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

Ehituse käigus tekkivad ehitusjäätmed sorteeritakse kohapeal liikide kaupa ja kõrvaldatakse ehitusjäätmete ladustuspaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele. Ehitusjäätmete käitlemine peab vastama Jäätmeseadusele ja kohaliku omavalitsuse (Rae Vald) määrusega kehtestatud jäätmehoolduseeskirjale.

Ehitusjäätmete hinnanguline kogus ja koostis

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline kogus (m³)

17 02 01 Puit 3,2

17 02 03 Plast 0.7

15 01 Pakendid (puitalused, kile, paberkartongpakend jms) 4,0

17 08 02 Kipsipõhised ehitusmaterjalid 0.6

17 09 04 Ehitus- ja lammutussegapraht 3

08 01 11, 15 01 10

Lahustite ja/või muu ohtlikke aineid sisaldavad jäätmed 0,2

17 02 02 Klaas 0.1

20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed) 6

5.4. Töötervishoid ja tööohutus Ehitustöödel peab ehitaja jälgima ja täitma kõiki nõudeid, mis on esitatud Vabariigi Valitsuse 08.12.1999 nr. 377 “Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” Ehitaja peab ehitustööde alustamisest teatama Tööinspektsiooni kohalikule asutusele vähemalt 3 päeva enne töödega alustamist. Samuti tuleb teavitada tehnovõrkude valdajaid ja vajadusel täpsustada tehnovõrkude täpne asukoht surfimise teel. Ehitustööde ajal ei tohi ehitusel viibida kõrvalisi isikuid ja ehitustööd ei tohi ohustada ehituse mõjupiirkonnas viibijaid. Kaevamistöid võib alustada vastavate lubade olemasolul. Tööde teostamisel tehnovõrkude kaitsetsoonis tuleb kinni pidada kehtestatud ohutustehnilistest nõuetest. Kommunikatsioonide tsoonis tuleb kaevata käsitsi. Töötajad peavad olema instrueeritud tööohutusalaselt ja olema varustatud töötamiseks vajalike kaitsevahenditega. Ehitusel tekkivad jäätmed käideldakse vastavalt kehtivale korrale. Kaevikust väljakaevatav pinnas veetakse ära. Täitematerjalide, mulla ja pinnase ladustamiskohad kooskõlastatakse kohaliku valitsusega, metsaomanikuga, maaomanikega. Kasvumulla eraldi kaevamisel võib seda kasutada objekti haljastustöödel. Tagasitäidetav pinnas peab vastama järgmistele tingimustele: pinnase suurim osiste läbimõõt ei tohi ületada 2/3 tihendatava kihi paksusest; pinnas peab olema tihendatav; tihendamise käigus ei tohi jääda pinnasesse tühikuid. Ehitusel tuleb jälgida, et ei tekitataks liiklusohtlikke olukordi juurdepääsutee ehitamisel ja selle vahetus läheduses. Ehitusplats tuleb tähistada nõuetekohaste viitade ja märkidega.

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

10 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

Ehitustööde teostaja peab tagama ehitustööde teostamise, ehitusplatsi kontrolli ja

töötervishoiu ning tööohutuse nõuded vastavalt eelmainitud määrusele nr. 377. Ehitustööde

teostajal peavad olemas olema määruses nõutud dokumendid.

6. TULEOHUTUSNÕUDED. Hoone on kahekorruseline elamu netopind 679,9 m2 , max. kõrgusega 8,0 m maapinnast.

6.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide ja standardite ning juhendmaterjalide loetelu.

• „Siseministri 30. märtsi 2017. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. • Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded [RT I, 23.02.2021, 6 - jõust. 01.03.2021]. • EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid. • EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. • EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. • Tuleohutuse seadus (01.01.2025) · EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid.

6.2. Elamu tulepüsivusklass, kasutusviis ja otstarve. Ridaelamu tulepüsivusklass on TP3. Hoonel on I kasutusviis- ridaelamu.

6.3. Tuleohutuskujad. Kaugus lähima hooneni on 50 m . Hoone eripõlemiskoormus on ≤600MJ/m2.

6.4. Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus,tuletundlikkus.

Ridaelamus on viis korterit, iga korter moodustab ühe tuletõkkesektsiooni 136,0 m2. Tuletõkkesektsiooni seina tulepüsivus on EI30. Tuletundlikkus: Maja on planeeritud tuulduva fasaadiga, osaliselt puit Välisseina välispind on puit (puit D-s,d2)

osaliselt krohvitav plaat (Tulepüsivusklass: A2-s1,d0) Tuulutusvahe sisepind igal pool tuuletõkke membraan (Tulepüsivusklass: B-s1,d0). (Tuuletõkke membraani all on tuuletõkkekips 9,5mm.)

Katusekatteks plekk Broof(t4)

siseseinte ja lagede tuletundlikus (D-s2,d2) Hoones kasutatavad kaablid (Dca-s2, d2) vt. ka elektriosa projekt.

6.5. Inimeste arvu piirangud. Igas korteris viibib korraga max. 6 inimest.

6.6. Suitsutsoonid ja suitsueemaldus. Suitsueemaldus toimub avatavate akende ja uste kaudu. Igas eluruumis on vähemalt üks avatav aken. Ridaelamusse paigaldatakse igasse korterisse mõlemale korrusele autonoomsed suitsuandurid.

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

11 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

6.7. Asendiplaan ja situatsiooniskeem. Lähim tuletõrjeveevõtu hüdrant asub Piiri tn 1 kinnistu ees ja kaugus Linnu tee 18 kinnistust 127,0 m. Vastavalt standardile Eesti Standard EVS 812-6:2012/A1 +A1:2013+AC:2016+A2:2017. Ehitiste tuleohutus, osa 6 Tuletõrje veevarustus on nõutud kustutusvee kogus 10 l/s 3h jooksul.

6.8. Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs. Päästemeeskonna sissepääs hoonesse on ettenähtud Linnu tee poolt ja hoone põhjaküljel asuvate korterite peauste kaudu. Päästetehnika juurdepääs on tagatud Linnu tee poolt .

6.9. Tulemüüride, tuletõkkekonstruktsioonide, tuletõkkeavatäidete ja läbiviikude asukohad.

Ridaelamu moodustab viis tuletõkkesektsiooni, iga korter omaette sektsioon. Tuletõkkesektsioonide vaheline seina peab vastama EI30 nõuetele. Tuletõkkeseintesse ei ole ettenähtud tuletõkke avatäiteid ega läbiviike .

6.10. Evakuatsioonilahendus. Ridaelamus viibib igas korteris korraga maksimaalselt 6 inimest , st. kokku maks.30 in. Igal korteril on evakuatsioonipääse kaks. Peauks ja uks elutoast terrassile hoone lõunaküljes. Maksimaalne evakuatsioonitee pikkus on 15 m (teise korruse magamistuba).

6.11. Pääsud keldrisse, pööningule, katusele. Kelder puudub. Pööning puudub. Katusele pääs maapinnalt redeliga varikatusele ja varikatuselt redeliga katusele.

6.12. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus. Hoonel on soojustagastusega sissepuhke- väljatõmbe ventilatsioon. Ridaelamu soojusallikaks on maaküttel töötav soojuspump korterites 1 ja 5. Korterite 2,3,4 soojusallikaks on õhksoojuspump. Sauna keris on elektrikeris. Pliidikubu väljatõmbe torustiku tulepüsivus peab vastama EI 15 nõuetele, tuletundlikus A2-s, d0.

6.13. Elektrilised päikesepaneelid Alternatiivse energiaallikana planeeritakse hoone katusele paigaldada PV-paneelid elektri tootmiseks. Normdokumendid: EVS-EN 62109-1:2010 fotoelektrilistes elektrivarutustusüsteemides kasutatavate energiamuundurite ohutus Osa 1: Üldnõuded EVS-EN 62109-2:2011 Fotoelektrilistes elektrivarustussüsteemides kasutatavate energiamuundurite ohutus. Osa 2: Erinõuded vahelditele EVS-EN 50618:2015 Kaablid fotoelektrilistele süsteemidele. EVS 812- 7:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

1. SigenStor EC – energiakontrollerid ja inverterid salvestiga.

2. SigenStor BAT / SigenStack BAT – akumoodulid (5–10 kWh). 3. Sigen Gateway – süsteemi juhtimissõlmed ja võrgusünkroniseerimise seadmed. 4. Sigen PV – päikesepaneelide moodulid. Kokku max 15Kw.

Töö nr.2506 Rae vald, Kopli küla, Linnu tee 18 ridaelamu ehitusprojekt, EELPROJEKT SELETUSKIRI

12 Kersalu Projektbüroo OÜ, reg. 11360434, EEP001053;Ranniku tee 29/1,Tallinn Vastutav spetsialist Urut Kersalu, tel.5065694, [email protected] 10.12.2025

Inverterid koos salvestiga paigaldatakse boksi tänava poolsesse kütteta, kergkonstruktsioonis abiruumi . Inverteri+aku ümruses kaetakse puitkarkass seinad ja lagi tsementkiudplaadiga (8mm). Tagasein täies ulatuses , küljed ja lagi 1,0 m ulatuses. (vt. skeem).

6.14. Tuleohutuspaigaldised. Hoone igasse korterisse paigaldada vähemalt üks 6kg pulberkustuti, mis vastab klassile 27A 144B. Kustuti paigaldada vertikaalselt mitte kõrgemale kui 1,5m.

7. VESIVARUSTUS JA KANALISATSIOON Elamusse on projekteeritud veevarustus ja kanalisatsioon. VESIVARUSTUS ja KÜTE , VENTILATSIOON vaata eraldi projektiosa.

8. ELEKTROTEHNILINE OSA Krundi piiril, tänava ääres on liitumiskapp peakaitsme ja arvestiga. Elektrivarustus, nii hoone sisene kui ka väline, lahendatakse eraldi. Vaata eraldi projektiosa.

9. KÜTE Projekt eraldi failina. Alternatiivse energiaallikana planeeritakse hoone katusele paigaldada PV-paneelid elektri tootmiseks. vt. eraldi ka elektri ja kütte osa. Vastutav spetsialist: Urut Kersalu Tel. +372 5065694

m un

ak iv

i

m un

ak iv

i

5

LINNU TEE 18

4.9676

7.0012

38,8

5

11,4

5

v01 1:500

RIDAELAMU EHITUSPROJEKT LINNU TEE 18KERSALU PROJEKTBÜROO OÜ

Ranniku tee 29/1, Tallinn 12113 tel/fax 6232001 reg.

ASENDIPLAAN

2506

RAE VALD, KOPLI KÜLA

KRUNDI KOHTA:

1. EHITISEALUNE PIND 2. SULETUD BRUTOPIND 3. SULETUD NETOPIND s.h. ELURUUMIDE PIND

4. TUBADE ARV 5. KORRUSELISUS 6. MAHT

2540 m²

7. PIKKUS 8. LAIUS 9. KÕRGUS MAAPINNAST 10. ABSOLUUTNE KÕRGUS

TEHNILISED NÄITAJAD

TULEPÜSIVUSKLASS TP3

KRUNDI SIHTOTSTARVE 100% ELAMUMAA

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL ON 13

EHITISTEALUNE PIND KOKKU 579,3 m²

+0.000=37.40

PROJEKTEERITUD RIDAELAMU

KRUNDI PIIR

PÄÄS KRUNDILE/ KORTERITESSE

TINGMÄRGID:

PROJEKTEERITUD PÜGIKONTEINERID

PROJEKTEERITUD SILLUTISKIVIGA TEED JA PLATSID

1

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

MURU

EHITUSKEELUALA

856,0m² 679,9 m² 679,9 m²

25 2

3054,0 m³

579,3 m²

38,8 m 16.7 m 8,0 m 45,3

OLEMASOLEV ELEKTRIMADALPINGEKAABEL

2

600,0 m²

8,0 m

2540 m² VÕRDLUS DP-ja PROJ.TINGIMUSTEGA

100%ELAMUMAA 600,0 m² TP3 10

KRUNDI PIND

PROJEKTEERITUD immutatud puidust terrassid

N

S

11. KATUSE KALLE 10° 10°- 20°

OLEMASOLEV SIDETRASS

ISTUTATAV PÕÕSAS (HARILIK KADAKAS 20tk)

PROJEKTEERITUD SILLUTISKIVI ÄÄREKIVI

PROJEKTEERITUD KEEVISVÕRKPIIRE h=1.2 m (metall postidel)

PROJEKTEERITUD SAMAKÕRGUSJOONED

Geodeetiline mõõdistus: REIB, reg. EG10434933-0001 Adamsoni 26, 10137 Tallinn, tel. 6613742; töö nr. GE3492 (2024.jaan.)

12. ISTUTATAVAD PUUD 13 13

ISTUTATAV PUU (HARILIK MÄND 12 tk)

OLEMASOLEV ELEKTRIKESKPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOON

VLP KLP

Veevarustuse liitumispunkt Olmekanalisatsiooni liitumispunkt

ELP Elektri liitumispunkt

E H

IT U

S K

E E

LU V

Ö Ö

N D

3 0m

T E

E K

A IT

S E

V Ö

Ö N

D 5

0m

16 ,7

VMS

ELP

VLP KLP

X=6585738.23 Y=553702.49

HOONE RUUMIKUJU KOORDINAADID

X=6585751.33 Y=553706.86 X=6585750.79 Y=553713.43 X=6585750.25 Y=553715.04 X=6585747.26 Y=553714.05 X=6585746.86 Y=553720.25 X=6585746.32 Y=553721.87 X=6585745.94 Y=553727.97

1 2 3 4 5 6 7 8

X=6585745.40 Y=553729.59 X=6585742.41 Y=553728.59

9 10

ELAMU

11 12 13 14

X=6585742.01 Y=553734.79 X=6585741.47 Y=553736.41 X=6585741.09 Y=553742.51 X=6585740.55 Y=553744.12

X=6585725.04 Y=553737.78 15 16 17 18 19 20

X=6585726.31 Y=553738.20 X=6585728.40 Y=553731.96 X=6585725.64 Y=553731.04 X=6585725.98 Y=553730.01

X=6585724.70 Y=553738.81

21 22 23 24

X=6585727.25 Y=553730.43 X=6585729.89 Y=553723.23 X=6585731.17 Y=553723.66 X=6585733.25 Y=553717.42

X=6585730.83 Y=553715.47 25 26 27 28 29

X=6585732.10 Y=553715.89 X=6585734.75 Y=553708.69 X=6585736.02 Y=553709.12

X=6585730.49 Y=553716.53

38,1 11

,3

13,3

12 ,3

1

2 3 4

5 6

7

8 9

10 11 12

13 14

1516 17

18

19 20 21

22 23

24

2526 27

28 29

LÕIGE A-A M 1:50

KIVISILLUTISE JA ASFALTKATENDI ÜLEMINEK

A A

m

u

n

a

k

i v

i

m

u

n

a

k

i v

i

5

LINNU TEE 18

4.9676

7.0012

3

8

,

8

5

1

1

,

4

5

v01

1:500

RIDAELAMU EHITUSPROJEKT

LINNU TEE 18

KERSALU PROJEKTBÜROO OÜ Ranniku tee 29/1, Tallinn 12113

tel/fax 6232001 reg.

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

2506

RAE VALD, KOPLI KÜLA

KRUNDI KOHTA:

2540 m²

TEHNILISED NÄITAJAD

TULEPÜSIVUSKLASS

TP3

KRUNDI SIHTOTSTARVE 100% ELAMUMAA

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL ON 13

EHITISTEALUNE PIND KOKKU 579,3 m²

PROJEKTEERITUD RIDAELAMU

KRUNDI PIIR

PÄÄS KRUNDILE/ KORTERITESSE

TINGMÄRGID:

PROJEKTEERITUD PÜGIKONTEINERID

PROJEKTEERITUD SILLUTISKIVIGA

TEED JA PLATSID

9.66

OLEMASOLEVA MAAPINNA KÕRGUSMÄRK

1

9.40

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

MURU

EHITUSKEELUALA

OLEMASOLEV ELEKTRIMADALPINGEKAABEL

PROJEKTEERITUD MAAPINNA KÕRGUSMÄRK

2540 m²

VÕRDLUS DP-GA

100%ELAMUMAA

600,0 m²

TP3

10

KRUNDI PIND

PROJEKTEERITUD immutatud puidust

terrassid

N

S

OLEMASOLEV SIDETRASS

ISTUTATAV PÕÕSAS (HARILIK KADAKAS 20tk)

PROJEKTEERITUD KEEVISVÕRKPIIRE

PROJEKTEERITUD SILLUTISKIVI ÄÄREKIVI

PROJEKTEERITUD SAMAKÕRGUSJOONED

Geodeetiline mõõdistus: REIB, reg. EG10434933-0001

Adamsoni 26, 10137 Tallinn, tel. 6613742; töö nr. GE3492 (2024.jaan.)

ISTUTATAV PUU (HARILIK MÄND 12 tk)

OLEMASOLEV ELEKTRIKESKPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOON

Projekteeritud olmekanalisatsiooni torustik

Projekteeritud veetorustik (kinnistusisene)

E

H

I

T

U

S

K

E

E

L

U

V

Ö

Ö

N

D

3

0

m

T

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

5

0

m

1

6

,

7

VMS

K

1

1

vesi, maakraan Dn32

LP-ol.olev

LP-ol.olev

kanal (K-343)

DN32 (PE PN12.5 De40x3,7 ), 33JM

1.80 m sügavusel maapinnast

De160<0.01,

3.1m

Tp - 34.76

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

2.0 ... 2.5 m

klapp

tihendatud savikiht

kollektor

suue

kivikindlustus

ankurvaiad

SADEVEETORU KRAAVI SUUBUMISE SKEEM

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

1

1

V

1

1

V

1

1

VMS dn20

37.20

1) 35.99 De110

2) 35.99 De110

K11-7

37.20

1) 35.86 De160

2) 35.91 De110

3) 35.91 De110

K11-6

37.20

1) 35.79 De160

2) 35.79 De160

3) 35.99 De110

K11-5

37.20

1) 35.72 De160

2) 35.72 De160

3) 35.99 De110

K11-4

37.20

1) 35.65 De160

2) 35.65 De160

3) 35.99 De110

K11-3

37.00

1) 35.55 De160

2) 35.55 De610

K11-2

36.60

1) 35.30 De160

2) 35.03 De160

K11-1

36.04

1320 x 505 x 930h mm, piirist ~12m Vastavalt standardile EN12102, A7/W35:

- Lpa 1,0m kaugusel 40 db(A) - Lpa 6,0m kaugusel 29,5 db(A) - Lpa 10,0m kaugusel 25 db(A)

3xÕHK-VESI SOOJUSPUMP (VÄLISOSA)

koormus 40%; 48db

Registrikood 11960045

[email protected]

tel. 635 8998, mob. 5650 5060

MTR EEP001948, TEL001528, FPR000266

Endla tn 3,Tallinn 10122

Projekteerija

TELLIJA

JOONIS

Tähis Muudatus KuupäevTeostaja

MÕÕTKAVA

Vastutav spetsialist

OBJEKT

FAILI NIMI

TÖÖ NR

JOONISE NR

STAADIUM

OSA

JOONISTE ARV

B Megaron Kinnisvara OÜ

54-25

RIDAELAMU EHITUSPROJEKT

LINNU TEE 18

RAE VALD, KOPLI KÜLA

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

M.JASMAN

E.ANDERSOO 20.11.2025

20.11.2025

VVK-01

1:500

VVK

EP

TINGMÄRGID ENERGIAPROJEKT OÜ Töö nr.54-25

Projekteeritud sademeveekanalisatsiooni torustik

Projekteeritud vihmaveelehter 110/315

De110<0.012

6.9m

De160<0.01

6.9m

De160<0.01

6.9m

De160<0.01

7.3m

De160<0.01

9.8m

De160<0.01

24.8m

1W1 1W1 Projekteeritud madalpingekaabel

Projekteeritud maanduskontuur

Perspektiivne liitumiskilbi asukoht

Projekteeritud kaablitoru Ø100mm, 450N

/ / / / / /

sidekaablile

TINGMÄRGID (GOELRO OÜ töö nr 2511):

Projekteerib ja paigaldab võrguettevõte

Elektrivarustuse liitumispunkt ja

liitumispunkt kinnistusisese sidekanalisatsiooniga

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

1

1

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

1

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

KAITSEVÖÖND olemasolevale el.õhuliinile