| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/26/1007-1 |
| Registreeritud | 04.02.2026 |
| Sünkroonitud | 05.02.2026 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõhvi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõhvi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Liisu Tamm (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Ida regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
JÕHVI VALLAVOLIKOGU
1. KOOSSEISU 5. ISTUNGI OTSUS
Jõhvi 29.01.2026 nr 33
Aiandi keskuse detailplaneeringu algatamine
Huvitatud isik avaldas soovi Jõhvi vallas Edise külas, Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17, osaliselt
Aiandi keskus 18 (katastritunnus 25101:001:1200; 25201:001:0022; 25201:001:0023), Aiandi
keskus 5b (25101:001:1199), Aiandi keskus 9 (25101:001:1201), Aiandi üldmaa1 (25101:001:1202)
kinnistutel detailplaneeringu algatamiseks (lisa 1 detailplaneeringu asukoha skeem).
Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis- ja
kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele
ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga
määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek: määrata
planeeringuala maa-ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Detailplaneeringu alale nähakse ette
kõrghaljastusega haljasribad olemasolevate elamualade ning üldplaneeringuga ette nähtud
elamualade eraldamiseks ja kaitseks (nt müra, valguse vm reostuse eest).
Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis- ja laohoonete kompleks ning selle
teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis- ja kaubandus-,
teenindus- ja büroohoone maa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858
m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga
nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille
tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m,
lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa-alune 1. Juurdepääs planeeringualale
on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi-Täkumetsa tee (1 Tallinn-Narva tee, katastritunnus
25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, katastritunnus
25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, katastritunnus 25201:005:0226) (lisa 2 detailplaneeringu
plaan).
Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneeringu
kohaselt on detailplaneeringu alal enamus maa-alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu
juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi
keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa
juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa
juhtotstarveteks (T, BT) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa
juhtotstarbeks (S). Planeeringuala suurus on 177390 m².
Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)
eelhinnang (lisa 3 KSH eelhinnang).
Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju
hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1. Lähtudes
planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut
sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH hindamist, lähtudes
KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste
seisukohtadest. Eelhindamise kohustus tuleneb ka KeHJS § 33 lg 2 punktist 4, mille kohaselt tuleb
KSH algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang, kui koostatakse
detailplaneeringut, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6
lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust. Aiandi keskuse detailplaneeringu
keskkonnamõju hindamist ei algatata lähtuvalt KeHJS) § 35 KSH algatamata jätmise tingimustest.
Vabariigi Valitsuse 9.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda
keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 15 punkti 8 kohaselt tuleb
keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda tegevuste korral, mis ei ole otseselt seotud
ala kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik, kuid mis võib üksi või koostoimes muu
tegevusega eeldatavalt mõjutada Natura 2000 võrgustiku ala või kaitstavat loodusobjekti.
Lähtudes eelhinnangust ja arvestades kavandatud tegevuse mahtu ja iseloomu ei saa eeldada
detailplaneeringu elluviimisel ettevõtluse arendamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. KSH
läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel:
1) detailplaneeringu realiseerimisega ei ole planeeritud tegevusi, millega kaasneks
keskkonnaseisundi kahjustumist;
2) lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole
antud asukohas ette näha olulist negatiivset keskkonnamõju;
3) planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta keskkonna vastupanuvõime ületamist;
4) detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega
vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste
olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;
5) planeeringuga kavandatav tegevus ei avalda negatiivset mõju looduskaitse objektidele ja
kaitsealusetele liikidele;
6) detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega
inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.
Järgmiste leevendusmeetmete järgimine aitab minimeerida kavandatava tegevusega kaasnevat
ebasoodsat mõju keskkonnale:
1) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud keskkonnamõjuga
ettevõtete rajamine;
2) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud müra tekitava või
vibratsiooniohtliku äri- ja tootmistegevuse arendamine;
3) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud ebameeldivat lõhna
tekitava äri- ja tootmistegevuse arendamine;
4) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud õhusaastet tekitava äri- ja
tootmistegevuse arendamine;
5) planeeritud hoonete soojavarustuseks on lubatud liituda kaugküttega või kasutada küttesüsteeme
nagu näiteks päikeseküte, maaküte (kui geoloogilised või hüdrogeoloogilised tingimused
võimaldavad), elektriküte; lubatud ei ole kütteõlide ja kivisöe kasutamine;
6) müra vähendamiseks on oluline, et planeeringu maa-alale rajatavate hoonete ventilatsiooniavad
ja teised müra tekitatavad seadmed ei paikneks elamupoolsetel külgedel;
7) kinnistutel peab kasutama madalat tootmis- ja äriterritooriumile suunatud valgustust;
8) pinna- ja põhjavee saastatuse vältimiseks on vajalik kõikidel planeeritavatel kinnistutel kõva
kattega aladelt kokku kogutav sademevesi enne sademevee süsteemi juhtimist või pinnasesse
immutamist juhtida läbi õli-mudapüüduri. Haljasaladelt ning hoonete katustelt lähtuva sademevee
võib juhtida otse sademeveekraavi või immutada pinnasesse;
9) segahoonestusalal peab planeeritud krundi pindalast vähemalt 20% moodustama haljasala.
Tootmismaadel on kohustus vähemalt 25% planeeritud tootmisalast haljastada (eelkõige
puhvervööndi rajamiseks ala piirile, leevendamaks tootmisega kaasnevaid mõjusid);
10) olemasolevate ning üldplaneeringus määratud elamumaade poolsetele piiridele kavandada
kruntidele haljastuspuhvrid, et vähendada planeeringuga kavandatava tegevuse mõju
elamupiirkonnale. Haljastuspuhvri ala tuleks laiendada kõikidele elamutele, sh ka Aiandi keskus 4
kinnistu juurde. Samuti peab arvestama, et haljastuspuhvri leevendav toime võib olla sõltuv
aastaajast. Parima müra leevendava efekti annab müra tekitavate seadmete mõju suunamine
müratundlikest aladest eemale, kasutades muuhulgas madala müratasemega tehnoloogilisi
lahendusi. Vajadusel tuleks rajada müratõke müraallika või müratundliku ala vahetusse lähedusse;
11) projekteerimise etapis tuleb hinnata planeeritava tegevuse müra- ja vibratsioonitasemeid ja
vajadusel teostada mürauuring. Samuti tuleb hinnata lähestikku asuvate seadmete võimalikku
koosmõju müra ja vibratsiooni osas;
12) planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga piikonnas. Seega on antud alal
otstarbekas kaaluda detailsemate uuringute tegemist ning vajadusel hoonete radoonikaitse meetmete
rakendamist;
13) planeeringuala jääb maakonnaplaneeringuga määratletud väärtuslikule Järve-Edise-Peeri
maastikule. Seega tuleb arvestada 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla
üldplaneeringu punktis 2.3.2.3 sätestatuga.
KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu algatamise ja KSH
mittealgatamise otsuse eelnõu koos lisadega edastatud 01.09.2025 kirjaga nr 7-1.3/2141-2
Keskkonnaametile, Terviseametile, Päästeametile ja Maa- ja Ruumiametile seisukoha
kujundamiseks. Maa- ja Ruumiamet, Terviseamet, Päästeamet ja Keskkonnaamet on Aiandi keskuse
kinnistute detailplaneeringu KSH eelhinnangu ja planeeringu KSH mittealgatamise otsuse eelnõu
kooskõlastanud. KSH eelhinnangusse on sisse viidud kooskõlastamisel esitatud märkused.
Planeeringudokumentidega on kaasas ka Aiandi keskuse detailplaneeringu lähteülesanne (lisa 4).
Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 128
lõike 1 ja § 77 lõike 1, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike
2, Jõhvi Vallavolikogu
o t s u s t a b :
1. Algatada Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamine.
2. Jätta algatamata Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegiline hindamine.
3. Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõhvi
Vallavalitsus ja kehtestaja Jõhvi Vallavolikogu (aadress: Jõhvi linn, Kooli tn 2).
4. Kinnitada Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu lähteülesanne.
5. Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise
otsusega on võimalik tutvuda 30 päeva jooksul alates otsuse jõustumisest Jõhvi valla veebilehel
www.johvi.ee ja tööpäevadel Jõhvi Vallavalitsuse hoones aadressil Kooli tn 2, 41595 Jõhvi.
6. Teatada detailplaneeringu algatamisest:
6.1. ajalehtedes Põhjarannik ning Jõhvi Teataja;
6.2. Ametlikes Teadaannetes;
6.3. Jõhvi Vallavalitsuse veebilehel;
6.4. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile;
6.5. koostöötegijatele ja puudutatud isikutele.
7. Otsus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.
8. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Jõhvi Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses
sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale halduskohtu
menetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva korralduse
teadasaamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast korraldusest teada saama.
(allkirjastatud digitaalselt)
Maris Toomel
Volikogu esimees
JÕHVI VALLAVALITSUS
Maa- ja Ruumiamet 04.02.2026 nr 7-1.3/692-1
Jõhvi vallas Edise külas Aiandi keskuse
kinnistute detailplaneeringu algatamise teade
Jõhvi Vallavalitsus teavitab Teid, et Jõhvi Vallavolikogu 29.01.2026 otsusega nr 27 algatati Jõhvi
vallas Edise külas Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamine.
Planeeringualasse kaasati järgmised katastriüksused: Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17, osaliselt
Aiandi keskus 18 (katastritunnus 25101:001:1200; 25201:001:0022; 25201:001:0023), Aiandi
keskus 5b (25101:001:1199), Aiandi keskus 9 (25101:001:1201), Aiandi üldmaa1
(25101:001:1202).
Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis ja
kaubandus--, teenindus ja büroohoone maa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele
ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga
määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek: määrata
planeeringuala maa ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Detailplaneeringu alale nähakse ette
kõrghaljastusega haljasribad olemasolevate elamualade ning üldplaneeringuga ette nähtud
elamualade eraldamiseks ja kaitseks (nt müra, valguse vm reostuse eest).
Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis ja laohoonete kompleks ning selle
teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis ja kaubandus--,
teenindus ja büroohoone maa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858
m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga
nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille
tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m,
lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa alune 1. Juurdepääs planeeringualale
on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi Täkumetsa tee (1 Tallinn Narva tee, katastritunnus
25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, katastritunnus
25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, katastritunnus 25201:005:0226) (lisa 2 detailplaneeringu
plaan).
Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneeringu
kohaselt on detailplaneeringu alal enamus maa alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu
juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi
keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa
juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja kaubandus--, teenindus ja büroohoone maa
juhtotstarveteks (T, BT) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa
juhtotstarbeks (S). Planeeringuala suurus on 177390 m².
Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)
eelhinnang. Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud
keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1.
Ettepanekud palume esitada kirjalikult 30 päeva jooksul käesoleva teavituskirja kättesaamisest:
e postiga: [email protected]
postiga: Kooli 2, Jõhvi vald, Ida Viru maakond 41595 (märksõna „Aiandi keskuse dp“)
Menetluse teabe, dokumentide ja avalike väljapanekute/koosolekute info avaldatakse Jõhvi valla
veebilehel: https://www.johvi.ee/
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tiit Toos
Planeerimisspetsialist
5393 4531 [email protected]
Sama: Muinsuskaitseamet, Tarbijakaitse ja tehnilise järelevalve amet, Terviseamet, Keskkonnaamet,
Päästeamet, Eesti Geoloogiateenistus, Transpordiamet, kommunikatsioonide valdajad, piirinaabrid
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
SITUATSIOONISKEEM
09.06.2025 a. Lisa 1DP 23-241:20000 Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
algatamine
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
AS Põlluvara
Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Edise küla
Aiandi keskus 5, 5b, 9, 17, 18 ja Aiandi üldmaa 1 detailplaneering
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
|
JÕHVI VALLAVOLIKOGU
1. KOOSSEISU 5. ISTUNGI OTSUS
Jõhvi 29.01.2026 nr 33
Aiandi keskuse detailplaneeringu algatamine
Huvitatud isik avaldas soovi Jõhvi vallas Edise külas, Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17, osaliselt
Aiandi keskus 18 (katastritunnus 25101:001:1200; 25201:001:0022; 25201:001:0023), Aiandi
keskus 5b (25101:001:1199), Aiandi keskus 9 (25101:001:1201), Aiandi üldmaa1 (25101:001:1202)
kinnistutel detailplaneeringu algatamiseks (lisa 1 detailplaneeringu asukoha skeem).
Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis- ja
kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele
ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga
määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek: määrata
planeeringuala maa-ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Detailplaneeringu alale nähakse ette
kõrghaljastusega haljasribad olemasolevate elamualade ning üldplaneeringuga ette nähtud
elamualade eraldamiseks ja kaitseks (nt müra, valguse vm reostuse eest).
Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis- ja laohoonete kompleks ning selle
teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis- ja kaubandus-,
teenindus- ja büroohoone maa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858
m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga
nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille
tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m,
lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa-alune 1. Juurdepääs planeeringualale
on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi-Täkumetsa tee (1 Tallinn-Narva tee, katastritunnus
25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, katastritunnus
25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, katastritunnus 25201:005:0226) (lisa 2 detailplaneeringu
plaan).
Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneeringu
kohaselt on detailplaneeringu alal enamus maa-alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu
juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi
keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa
juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa
juhtotstarveteks (T, BT) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa
juhtotstarbeks (S). Planeeringuala suurus on 177390 m².
Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)
eelhinnang (lisa 3 KSH eelhinnang).
Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju
hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1. Lähtudes
planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut
sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH hindamist, lähtudes
KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste
seisukohtadest. Eelhindamise kohustus tuleneb ka KeHJS § 33 lg 2 punktist 4, mille kohaselt tuleb
KSH algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang, kui koostatakse
detailplaneeringut, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6
lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust. Aiandi keskuse detailplaneeringu
keskkonnamõju hindamist ei algatata lähtuvalt KeHJS) § 35 KSH algatamata jätmise tingimustest.
Vabariigi Valitsuse 9.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda
keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 15 punkti 8 kohaselt tuleb
keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda tegevuste korral, mis ei ole otseselt seotud
ala kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik, kuid mis võib üksi või koostoimes muu
tegevusega eeldatavalt mõjutada Natura 2000 võrgustiku ala või kaitstavat loodusobjekti.
Lähtudes eelhinnangust ja arvestades kavandatud tegevuse mahtu ja iseloomu ei saa eeldada
detailplaneeringu elluviimisel ettevõtluse arendamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. KSH
läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel:
1) detailplaneeringu realiseerimisega ei ole planeeritud tegevusi, millega kaasneks
keskkonnaseisundi kahjustumist;
2) lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole
antud asukohas ette näha olulist negatiivset keskkonnamõju;
3) planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta keskkonna vastupanuvõime ületamist;
4) detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega
vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste
olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;
5) planeeringuga kavandatav tegevus ei avalda negatiivset mõju looduskaitse objektidele ja
kaitsealusetele liikidele;
6) detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega
inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.
Järgmiste leevendusmeetmete järgimine aitab minimeerida kavandatava tegevusega kaasnevat
ebasoodsat mõju keskkonnale:
1) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud keskkonnamõjuga
ettevõtete rajamine;
2) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud müra tekitava või
vibratsiooniohtliku äri- ja tootmistegevuse arendamine;
3) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud ebameeldivat lõhna
tekitava äri- ja tootmistegevuse arendamine;
4) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud õhusaastet tekitava äri- ja
tootmistegevuse arendamine;
5) planeeritud hoonete soojavarustuseks on lubatud liituda kaugküttega või kasutada küttesüsteeme
nagu näiteks päikeseküte, maaküte (kui geoloogilised või hüdrogeoloogilised tingimused
võimaldavad), elektriküte; lubatud ei ole kütteõlide ja kivisöe kasutamine;
6) müra vähendamiseks on oluline, et planeeringu maa-alale rajatavate hoonete ventilatsiooniavad
ja teised müra tekitatavad seadmed ei paikneks elamupoolsetel külgedel;
7) kinnistutel peab kasutama madalat tootmis- ja äriterritooriumile suunatud valgustust;
8) pinna- ja põhjavee saastatuse vältimiseks on vajalik kõikidel planeeritavatel kinnistutel kõva
kattega aladelt kokku kogutav sademevesi enne sademevee süsteemi juhtimist või pinnasesse
immutamist juhtida läbi õli-mudapüüduri. Haljasaladelt ning hoonete katustelt lähtuva sademevee
võib juhtida otse sademeveekraavi või immutada pinnasesse;
9) segahoonestusalal peab planeeritud krundi pindalast vähemalt 20% moodustama haljasala.
Tootmismaadel on kohustus vähemalt 25% planeeritud tootmisalast haljastada (eelkõige
puhvervööndi rajamiseks ala piirile, leevendamaks tootmisega kaasnevaid mõjusid);
10) olemasolevate ning üldplaneeringus määratud elamumaade poolsetele piiridele kavandada
kruntidele haljastuspuhvrid, et vähendada planeeringuga kavandatava tegevuse mõju
elamupiirkonnale. Haljastuspuhvri ala tuleks laiendada kõikidele elamutele, sh ka Aiandi keskus 4
kinnistu juurde. Samuti peab arvestama, et haljastuspuhvri leevendav toime võib olla sõltuv
aastaajast. Parima müra leevendava efekti annab müra tekitavate seadmete mõju suunamine
müratundlikest aladest eemale, kasutades muuhulgas madala müratasemega tehnoloogilisi
lahendusi. Vajadusel tuleks rajada müratõke müraallika või müratundliku ala vahetusse lähedusse;
11) projekteerimise etapis tuleb hinnata planeeritava tegevuse müra- ja vibratsioonitasemeid ja
vajadusel teostada mürauuring. Samuti tuleb hinnata lähestikku asuvate seadmete võimalikku
koosmõju müra ja vibratsiooni osas;
12) planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga piikonnas. Seega on antud alal
otstarbekas kaaluda detailsemate uuringute tegemist ning vajadusel hoonete radoonikaitse meetmete
rakendamist;
13) planeeringuala jääb maakonnaplaneeringuga määratletud väärtuslikule Järve-Edise-Peeri
maastikule. Seega tuleb arvestada 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla
üldplaneeringu punktis 2.3.2.3 sätestatuga.
KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu algatamise ja KSH
mittealgatamise otsuse eelnõu koos lisadega edastatud 01.09.2025 kirjaga nr 7-1.3/2141-2
Keskkonnaametile, Terviseametile, Päästeametile ja Maa- ja Ruumiametile seisukoha
kujundamiseks. Maa- ja Ruumiamet, Terviseamet, Päästeamet ja Keskkonnaamet on Aiandi keskuse
kinnistute detailplaneeringu KSH eelhinnangu ja planeeringu KSH mittealgatamise otsuse eelnõu
kooskõlastanud. KSH eelhinnangusse on sisse viidud kooskõlastamisel esitatud märkused.
Planeeringudokumentidega on kaasas ka Aiandi keskuse detailplaneeringu lähteülesanne (lisa 4).
Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 128
lõike 1 ja § 77 lõike 1, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike
2, Jõhvi Vallavolikogu
o t s u s t a b :
1. Algatada Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamine.
2. Jätta algatamata Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegiline hindamine.
3. Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõhvi
Vallavalitsus ja kehtestaja Jõhvi Vallavolikogu (aadress: Jõhvi linn, Kooli tn 2).
4. Kinnitada Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu lähteülesanne.
5. Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise
otsusega on võimalik tutvuda 30 päeva jooksul alates otsuse jõustumisest Jõhvi valla veebilehel
www.johvi.ee ja tööpäevadel Jõhvi Vallavalitsuse hoones aadressil Kooli tn 2, 41595 Jõhvi.
6. Teatada detailplaneeringu algatamisest:
6.1. ajalehtedes Põhjarannik ning Jõhvi Teataja;
6.2. Ametlikes Teadaannetes;
6.3. Jõhvi Vallavalitsuse veebilehel;
6.4. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile;
6.5. koostöötegijatele ja puudutatud isikutele.
7. Otsus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.
8. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Jõhvi Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses
sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale halduskohtu
menetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva korralduse
teadasaamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast korraldusest teada saama.
(allkirjastatud digitaalselt)
Maris Toomel
Volikogu esimees
JÕHVI VALLAVALITSUS
Maa- ja Ruumiamet 04.02.2026 nr 7-1.3/692-1
Jõhvi vallas Edise külas Aiandi keskuse
kinnistute detailplaneeringu algatamise teade
Jõhvi Vallavalitsus teavitab Teid, et Jõhvi Vallavolikogu 29.01.2026 otsusega nr 27 algatati Jõhvi
vallas Edise külas Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamine.
Planeeringualasse kaasati järgmised katastriüksused: Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17, osaliselt
Aiandi keskus 18 (katastritunnus 25101:001:1200; 25201:001:0022; 25201:001:0023), Aiandi
keskus 5b (25101:001:1199), Aiandi keskus 9 (25101:001:1201), Aiandi üldmaa1
(25101:001:1202).
Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis ja
kaubandus--, teenindus ja büroohoone maa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele
ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga
määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek: määrata
planeeringuala maa ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Detailplaneeringu alale nähakse ette
kõrghaljastusega haljasribad olemasolevate elamualade ning üldplaneeringuga ette nähtud
elamualade eraldamiseks ja kaitseks (nt müra, valguse vm reostuse eest).
Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis ja laohoonete kompleks ning selle
teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis ja kaubandus--,
teenindus ja büroohoone maa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858
m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga
nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille
tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m,
lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa alune 1. Juurdepääs planeeringualale
on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi Täkumetsa tee (1 Tallinn Narva tee, katastritunnus
25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, katastritunnus
25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, katastritunnus 25201:005:0226) (lisa 2 detailplaneeringu
plaan).
Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneeringu
kohaselt on detailplaneeringu alal enamus maa alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu
juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi
keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa
juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja kaubandus--, teenindus ja büroohoone maa
juhtotstarveteks (T, BT) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa
juhtotstarbeks (S). Planeeringuala suurus on 177390 m².
Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)
eelhinnang. Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud
keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1.
Ettepanekud palume esitada kirjalikult 30 päeva jooksul käesoleva teavituskirja kättesaamisest:
e postiga: [email protected]
postiga: Kooli 2, Jõhvi vald, Ida Viru maakond 41595 (märksõna „Aiandi keskuse dp“)
Menetluse teabe, dokumentide ja avalike väljapanekute/koosolekute info avaldatakse Jõhvi valla
veebilehel: https://www.johvi.ee/
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tiit Toos
Planeerimisspetsialist
5393 4531 [email protected]
Sama: Muinsuskaitseamet, Tarbijakaitse ja tehnilise järelevalve amet, Terviseamet, Keskkonnaamet,
Päästeamet, Eesti Geoloogiateenistus, Transpordiamet, kommunikatsioonide valdajad, piirinaabrid
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
SITUATSIOONISKEEM
09.06.2025 a. Lisa 1DP 23-241:20000 Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
algatamine
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
AS Põlluvara
Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Edise küla
Aiandi keskus 5, 5b, 9, 17, 18 ja Aiandi üldmaa 1 detailplaneering