Taotlus detailplaneeringu kooskõlastamiseks

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Päästeamet

Lõuna Päästekeskus

Viljandi-Valgamaa päästepiirkond (Viljandi)

04.02.2026 nr 6-1/134-6

Taotlus detailplaneeringu kooskõlastamiseks

Viljandi Linnavalitsus esitab Teile Planeerimisseaduse §133 alusel kooskõlastamiseks Viljandis

kinnistute Reinu tee 27, Reinu tee 29 ja Puidu tn 17b detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostajaks on Projektikoda OÜ arhitekt Kalle Kadalipp. Kooskõlastatav

detailplaneering on lisatud käesolevale taotlusele.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Reinu27-29-Puidu17b-DP_v03.asice

Link planeeringulahendusele Reinu tee 27-29- Puidu 17b.docx

[email protected], tel. 5440 0766

MÄRKUSED: 1. Geodeetilise alusena on kasutatud W Vara OÜ mõõdistatud alusplaane Reinu tee 25 (89701:001:0798), Reinu tee 27 (89720:002:0210), Reinu tee 29 (89720:002:0070) geodeetiline alusplaan (töö GD25045, 31.03.2025) ja Puidu tn 17b (89720:002:0031) geodeetiline alusplaan (töö GD25079, 29.05.2025). 2. Mõõdistused on kõrgussüsteemis EH2000 ja koordinaatsüsteemis L-Est97. 3. Nõuded hoonete paiknemisele ja ehitiste arhitektuurilised ja kujnduslikud nõuded vt. Seletuskiri punkt 9;

Olemasolev liitumispunkt ühisveevärgiga

Olemasolev liitumispunkt ühisveevärgiga

Olemasolev tinglik liitumispunkt sademeveekanalisatsiooniga

Olemasolev tinglik liitumispunkt sademeveekanalisatsiooniga

Olemasolev liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

Olemasolev liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

Olemasolev liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

Olemasolev liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

Olemasolev liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

Olemasolev liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

Olemasolev liitumispunkt ühisveevärgiga

Olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga

Olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga

Olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga

Olemasolev jaotuspunkt GREN 6KV JP liitumisel elektrivõrguga

Olemasolev ühenduskaev sademeveekanalisatsiooniga

Olemasolev ühenduskaev sademeveekanalisatsiooniga

Olemasolev ühenduskaev sademeveekanalisatsiooniga

Olemasolev ühenduskaev sademeveekanalisatsiooniga

Olemasolev ühenduskaev sademeveekanalisatsiooniga

Olemasolev ühenduskaev sademeveekanalisatsiooniga

Olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

Olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

Olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

Olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

Olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

Viljandi linna kasuks seatud tasuta isikliku kasutusõiguse ulatus

(ametitoiming 4480 31.07.2003)

Viljandi linna kasuks seatud tasuta isikliku kasutusõiguse ulatus

(ametitoiming 4488 31.07.2003)

Hüdrant

Hüdrant 94

Hüdrant 3

Hüdrant 105

Kustutusvee veevõtukoht

TT, TL 93,00 3 /-1

8000 10

ÄK, TT, TL 89,00 2 /-1

4600 2

ÄK, ÄV, TT, TL 88,00 2 /-1

1000 1

TT, TL 97,50 3 /-1

29000 10

TT, TL 90,50 2 /-1

3800 4

L

T

Ä 10%, T 90%

E

Ä 50%, T 50%

E

E

E

E

E

E

E

E

E

Ä 50%, T 50%

Ä

Ä 5%, T 95%

T

T

T

T

T

Ä 25%, T 75%

L

E

E

E

T

POS 4 17246 m2

POS 1 61954 m2

POS 3 8239 m2

POS 2 2288 m2

POS 5 6151 m2

0-2 00

0-20 0

0-2 00

0-20 0

0-2 00

0-20 0

0-2 00

0-2 00

POS 6 2759 m2

LT

-

- -

kaitsetoru 1250N De160 PE L=82.0m rajatud kinnisel meetodil L=82.0m

AHXAMK-W 3x240Al+35Cu 20kV L=96.3m

2x jätkumuhv

Alaj aa

m

AHXAMK-W 3x

12 0+

35 C

u

AHXAMK-W 3x

12 0+

35 C

u

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE, KINNISTU PIIR

OLEMASOLEV PUU / ISTUTATAV PUU, PÕÕSAS

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

POS 1 KRUNDI TUNNUS

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD KRUNDI HOONESTUSALA

HOONE PÕHIMAHU SUUND / KATUSEKALDE NURK 0-200

OLEMASOLEVA HOONE TULEOHUTUSKUJA 8m PLANEERITUD KRUNDIL

LAMMUTATAV EHITIS / LIKVIDEERITAV OBJEKT

ALA 1

SÕIDUSUUNAD

REINU TEE KERGLIIKLUSTEE PROJEKTIGA KAVANDATUD LAHENDUS

LUBATUD sihtotstarve detailplaneeringu liikides Lubatud kõrgus

abs. korruste arv +/-

hoonete ehitisealune

pind

hoonete lubatud arv

krundil

TL SIHTOTSTARVE LAOHOONE MAA

TT SIHTOTSTARVE TOOTMISMAA

ÄK SIHTOTSTARVE KAUBANDUSHOONE MAA

LT SIHTOTSTARVE TEE JA TÄNAVA MAA

ÄV SIHTOTSTARVE VÄIKEETTEVÕTLUSEHOONE MAA

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV MADALPINGE-KAABEL

OLEMASOLEV SIDELIIN

OLEMASOLEV KESKPINGE KAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEVA ELEKTRILIINI KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK

OLEMASOLEVA SOOJATORUSTIKU KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV OPTILINE SIDEKAABEL

OLEMASOLEVA SIDELIINI KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEVA SADEMEVEETORUSTIKU KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEVA KANALISATSIOONITORUSTIKU KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEVA VEETORUSTIKU KAITSEVÖÖND

TINGMÄRGID

TINGMÄRGID

TINGMÄRGID

1:1000

02

02 KK 27.01.2026 Moodustatud krunt POS 6. Täpsustatud Gren 6KV JP asukoht ja selle toide.

ÜH OLEV KATASTRI SIHTOTSTARVE ÜLDKASUTATAV MAA

L OLEV KATASTRI SIHTOTSTARVE TRANSPORDIMAA

T OLEV KATASTRI SIHTOTSTARVE TOOTMISMAA

Ä OLEV KATASTRI SIHTOTSTARVE ÄRIMAA

E OLEV KATASTRI SIHTOTSTARVE ELAMUMAA

Vers. Muutja Kuupäev Kirjeldus

Osa-grupp-jrk.nr.

Mõõt

Registrikood 12267932 MTR EEP002408

Töö nr

Tellija

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Joonise nimetusStaadium AS Viljandi Metall

Asukoht Reinu tee 25, Reinu tee 29, Puidu tn 17b,

Viljandi linn, Viljandimaa

2025-06-10

JN100Põhijoonis

03.12.2025

DP

Versioon

Kinnistute aadressiga Reinu tee 27 (kat. 89720:002:0210), Reinu tee 29 (kat. 89720:002:0070) ja Puidu tn 17b (kat. 89720:002:0031) DETAILPLANEERING. KovID 2025-005

Käesolevat joonist ei ole lubatud kasutada osaliselt või muudetud kujul ilma Projektikoda OÜ nõusolekuta

Planeeringu nimetus

Kalle KadalippPlaneerija

DP koostamise korraldaja Viljandi Linnavalitsus

Viljandi, detsember 2025

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, Reinu tee 29 ja Puidu tn 17b

DETAILPLANEERING

(kovID 2025-005)

Vaade planeeritavale alale linnulennult. Väljavõte Maa-ameti fotoarhiivi ülelennu 2024-05-18 fotost

Koostamise korraldaja: Viljandi Linnavalitsus

Huvitatud isik AS Viljandi Metall

registrikood 10131766

Reinu tee 27, 71010 Viljandi

Kontaktisik: Villu Maamägi

[email protected]

Koostaja Projektikoda OÜ

registrikood 12267932

MTR reg nr EEP002408

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Volitatud arhitekt 7 Kalle Kadalipp

[email protected]

+372 511 4378

Töö nr 2025-06-10

Versioon V03 03.02.2026

2/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

KOOSSEIS

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .............................................. 4 Üldosa ............................................................................................................................................... 4

1.1 Algatamise korraldus ............................................................................................................ 4

1.2 Geodeesia ............................................................................................................................. 5

1.3 Üldplaneeringu nõuded ........................................................................................................ 5

1.4 Kehtivad detailplaneeringud ................................................................................................ 5

2 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ...................................................................................... 5 3 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA KIRJELDUS ..................................................... 6 4 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED . 6 5 PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ............................................................... 6 6 KRUNDI HOONESTUSALA ..................................................................................................... 7 7 KRUNDI EHITUSÕIGUS ........................................................................................................... 7

7.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed .......................................................................................... 7

7.2 Hoonete suurim lubatud arv ................................................................................................. 7

7.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ........................................................................... 8

7.4 Hoone lubatud maksimaalne kõrgus .................................................................................... 8

7.5 Hoonete lubatud sügavus ..................................................................................................... 9

8 HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED ............................................................................ 9 9 EHITIStE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED .......................... 9 10 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED JA KRUNDILE PÄÄS .................................... 10

10.1 Tänavate liikluskorraldus ja krundile pääs ......................................................................... 10

10.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus ........................................................................ 10

11 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ................................................... 10 11.1 Haljastus ............................................................................................................................. 10

11.2 Heakorrastus, prügi kogumine ........................................................................................... 11

12 EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE ..................................... 11 13 TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIKNEMINE ........................................................ 11

13.1 Olemasolevad tehnovõrgud ja –rajatised ........................................................................... 11

13.2 Veevarustus ........................................................................................................................ 12

13.3 Tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 12

13.4 Heitvee kanalisatsioon ........................................................................................................ 12

13.5 Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................... 13

13.6 Elektrivarustus .................................................................................................................... 13

13.7 Sidevarustus ....................................................................................................................... 13

13.8 Soojavarustus ..................................................................................................................... 14

14 KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED ....................................................... 14 14.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamine ............................ 14

14.2 Müra ja vibratsioon ............................................................................................................ 14

14.3 Välisõhu kvaliteet ............................................................................................................... 14

3/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

14.4 Radoonioht ......................................................................................................................... 14

14.5 Insolatsioonitingimused ..................................................................................................... 15

14.6 Energiatõhusus .................................................................................................................. 15

15 LOODUSOBJEKTIDE KAITSE JA NENDE KAITSEVÖÖNDID ..................................... 15 16 VÄÄRTUSLIKUD ALAD JA OBJEKTID ........................................................................... 15 17 SERVITUUTIDE SEADMINE JA EHITISE KAITSEVÖÖNDIST TULENEVAD

KINNISOMANDI KITSENDUSED ................................................................................................. 15 17.1 Ohualad .............................................................................................................................. 15

17.2 Ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused ............................................. 15

17.2.1 Üldised nõuded ........................................................................................................... 15 17.2.2 Tehnovõrkude kitsendused ......................................................................................... 16 17.2.3 Servituudid ................................................................................................................. 17

18 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED.............................................. 17 19 PLANEERINGU ELLUVIIMINE ......................................................................................... 17

JOONISED:

1. Põhijoonis JN100 M 1:1000

LISAD:

1. ML105 Situatsiooniskeem M 1:5000

2. ML106 Tugiplaan M 1:500

3. ML100 Fotod asukohast

4. RI100 Ruumilised illustratsioonid

5. MD201 Viljandi Linnavalitsuse 26.05.2025 korraldus nr 284 „Kinnistute Reinu tee 27,

Reinu tee 29 ja Puidu tn 17b detailplaneeringu algatamine“;

6. UU103 W Vara OÜ töö nr GD25045 „Viljandi linn, Reinu tee 25 (89701:001:0798),

Reinu tee 27 (89720:002:0210), Reinu tee 29 (89720:002:0070) geodeetiline alusplaan“,

Viljandi 2025.

7. UU103 W Vara OÜ töö nr GD25079 „Viljandi linn, Puidu tn 17b (89720:002:0031)

geodeetiline alusplaan“, Viljandi 2025.

4/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Üldosa Viljandi Linnavalitsus algatas kinnistute Reinu tee 27 (kü 89720:002:0210, sihtotstarve tootmismaa

95%, ärimaa 5%), Reinu tee 29 (kü 89720:002:0070, sihtotstarve tootmismaa 100%) ja Puidu tn

17b (katastritunnus 89720:002:0031, sihtotstarve tootmismaa 100%) detailplaneeringu 26.05.2025

korraldusega nr 284. Detailplaneeringuala suurus on 98 637 m2 .

Käesoleva planeeringuga käsitletavate kinnistute Reinu tee 27, Reinu tee 29 ning Puidu tn 17b

omanik on Aktsiaselts Viljandi Metall, kes on ka asjast huvitatud isik (edaspidi tellija).

Detailplaneeringu koostamise tingis tellija soov muuta krundijaotust, määrata hoonestusala ja

ehitusõigus, et püstitada tootmishooned.

Planeeringu koosseis on määratud vastavuses PlanS §-ga 126 ja detailplaneeringu algatamise

korraldusega.

Vastavalt Planeerimisseaduse § 3 (2) „Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud

seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.“

Planeeringut illustreeriva lahenduse järgimine projekteerimisel ei ole kohustuslik.

1.1 Algatamise korraldus Detailplaneering on algatatud Viljandi Linnavalitsuse 26.05.2025 korraldusega nr 284 (lisa 5).

Algatamisel seati järgmised planeeringu sisulist lahendust reguleerivad lähteseisukohad (numeratsioon

korralduse järgne):

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Parkimine tuleb lahendada üldjuhul omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis

EVS 843 „Linnatänavad“ esitatud juhised. Olemasolev parkimine Reinu tee ääres linna

tänavamaal on lubatud säilitada, arvestades käesolevate seisukohtade punktides 3.9 ja 3.10

sätestatuga.

3.4. Kui krundi olukord võimaldab, tuleb planeerida krundi haljastuseks 20% iga

moodustatava krundi pindalast, sellest 50% kõrghaljastust (kõrghaljastusprotsent arvutada

täiskasvanud puu eeldatava võra projektsiooni pindalana).

3.5. Krundil POS1 tagada Reinu tee äärse haljasala säilimine ning planeerida krundi

idapiirile üldplaneeringukohane puhverhaljastus sarnaselt praegu kehtiva

detailplaneeringuga.

3.6. Haljastuse sh kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS

939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.7. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.8. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2025-005.

3.9. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel

5/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste

rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.10. Eelmises punktis nimetatud halduslepinguga leppida kokku kergliiklustee rajamise

tingimused Reinu tee äärde detailplaneeringus hõlmatud kinnistute ulatuses.

1.2 Geodeesia Planeeringu koostamisel on geodeetilise alusena kasutatud järgmisi töid:

• W Vara OÜ töö nr GD25045 „Viljandi linn, Reinu tee 25 (89701:001:0798), Reinu tee 27

(89720:002:0210), Reinu tee 29 (89720:002:0070) geodeetiline alusplaan“, Viljandi 2025.

• W Vara OÜ töö nr GD25079 „Viljandi linn, Puidu tn 17b (89720:002:0031) geodeetiline

alusplaan“, Viljandi 2025.

1.3 Üldplaneeringu nõuded Viljandi linna üldplaneering kehtestati Viljandi Linnavolikogu 30.06.2010 otsusega nr 71.

Üldplaneeringu põhilahenduse tekstilise osa punkti 1. „Funktsionaalne tsoneerimine” ja joonise 1

„Juhtfunktsioonid“ järgselt on käesoleva detailplaneeringuga käsitletav maa-ala tsoneeritud kui

“üldjuhul avatud krundiga alad”, mille juhtfunkstiooniks on „Tööstushoonete maa“ kus

“Polüfunktsionaalsus lubatud kõrvalfunktsioonina“.

Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Üldisi maa-ala ehitustingimusi üldplaneering käesoleva detailplaneeringuga planeeritaval maa-alal

ei sea.

Skeem 1. Väljavõte Viljandi linna üldplaneeringu põhilahenduse kaardist (Joonis 1).

1.4 Kehtivad detailplaneeringud Planeeringualal kehtib Viljandis kvartali 232 kruntide 17, 18 ja 19 aadressiga Reinu tee 25, 27 ja 29

detailplaneering – Plan nr 2003-009. Detailplaneering on osaliselt (Reinu tee 25 kinnistu ulatuses)

kehtetuks tunnistatud.

2 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise ruumilise arengu eesmärgiks on planeeringualal asuvatele

olemasolevatele hoonetele lisaks rajatavatele tootmishoonetele ehitustingimuste määramine

tagamaks olemasoleva funktsionaalsuse säilimine paiga linnaruumilist olukorda tagavana.

6/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

Vastavuses algatamisel seatud detailplaneeringu koostamise eesmärkidele ja lähteseisukohtadele

määratakse planeeringuga moodustatavate kruntide ehitusõigus ja lahendatakse muud

planeerimisseaduse §-s 126 toodud ülesanded.

Detailplaneeringu lahendus vastab Viljandi Linnavalitsuse 26. mai 2025 korraldusega nr 284

algatamisel püstitatud eesmärkidele.

3 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA KIRJELDUS Viljandi linnas asuvate kinnistute Reinu tee 27 (katastritunnus 89720:002:0210, pindala 52 093 m2,

sihtotstarve tootmismaa 95%, ärimaa 5%, kinnistusregistriosa nr 744339), Reinu tee 29

(katastritunnus 89720:002:0070, pindala 39 000 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%,

kinnistusregistriosa nr 467039) ja Puidu tn 17b (katastritunnus 89720:002:0031, pindala 7544 m2,

sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistusregistriosa nr 3131039) detailplaneeringuga haaratud

planeeringuala suurus on 98 637 m2.

Planeeringuala paikneb Männimäe tööstusrajoonis. Männimäe korruselamute piirkonnast eraldab

ala omaaegse üldplaneeringuga Männimäe teeks planeeritud haljasmaa planeeringualast idas

Planeeritav ala on avatud kaugvaadetele Reinu teelt., Puidu tänavalt kui ka osaliselt Männimäe tee

koridorist.

Planeeringualast teisele poole Reinu teed jääb valdavalt hoonestamata arvukate kütusemahutitega

avatud ala koos kütusetanklaga.

Planeeringualal kinnistul Reinu tee 27 asuva hooned paiknevad tagasiastega Reinu teest. Hoonete ja

Reinu tee vahelisel alal on valdavalt krundile kuid osaliselt ka tänava maa-alale jääv parkimise ala

koos haljastatud (sh. kõrghaljastusega) aladega.

Planeeringualal kinnistul Reinu tee 29 asuva hooned paiknevad Reinu teega piirneval alal samal

ehitusjoonel tagasiastega ca 8 m krundi piirist. Puidu tn poolses osas kindlat ehitusjoont hoonete

paiknemisel ei ole.

Kogu planeeringuala olemasolev hoonestus on orienteeritud risti või paralleelselt Reinu teega.

Puidu tänavaga külgneb kinnistu Reinu tee 29 edelaosas betoonpaneelidest aed.

Planeeritaval alal ja selle lähiümbruses paiknevad hooned on madalakaldelise või lamekatusega

lihtsa väljanägemisega tööstuslikud valdavalt suuremahulised hooned.

Planeeringu maa-ala jääb osaliselt kemikaaliseaduse mõistes ohtliku ettevõtete Tere AS Viljandi

tootmisosakond Viljandi linna riskianalüüsi (2015) järgi määratud ohtliku ala (1100 m ohukoldest)

ja B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte Viljandi Naftabaas OÜ (ohuala raadius 376 m)

ohualasse.

4 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED Planeeringuala on väljakujunenud olemasolevana hoonestatud tootmisterritoorium. Täiendavate

uute hoonete või olemasolevatele juurde ehitatavate hoonemahtude ja rajatiste lisamine ei muuda

ala ruumilist olemust.

5 PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek planeeringualal kuue krundi moodustamiseks.

Kruntide moodustamisel on lähtutud tellija soovist jagada planeeritava ala territoorium tegeliku

funktsionaalse kasutuse järgi.

• Krunt POS 1 suurusega 61954 m2

• Krunt POS 2 suurusega 2288 m2

• Krunt POS 3 suurusega 8239 m2

• Krunt POS 4 suurusega 17246 m2

• Krunt POS 5 suurusega 6151 m2.

• Krunt POS 6 suurusega 2759 m2.

7/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

Planeeringuala kruntideks jaotamine vt joonis JN100 Põhijoonis.

6 KRUNDI HOONESTUSALA Hoonestusala on planeeringuga määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid.

Hoonestusala piire võivad ületada hoonete ehitisealuse pinna hulka mitte arvestatavad osad

tingimusel, et on tagatud tuleohutuse nõuded. Projekteeritavad maa-alused ja maapealsed rajatised

võivad asuda hoonestusalalt väljas.

Kruntidele ehitatavad hooned peavad asuma käesolevas planeeringus joonisel „JN100 Põhijoonis“

määratud hoonestusalal. Hoonestusalasse võib rajada teid/platse, tehnorajatisi, istutada puid ning

põõsaid. Planeeringuala kruntide hoonestusalad on kirjeldatud joonisel JN100 Põhijoonis.

7 KRUNDI EHITUSÕIGUS

7.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed Käesoleva detailplaneeringuga määratud „krundi kasutamise sihtotstarbed“ määravad, millisel

otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada.

Krundi POS 1 kasutamise lubatud sihtotstarbed on järgmised:

TT –Tootmishoone maa

TL – Laohoone maa.

Krundi POS 2 kasutamise lubatud sihtotstarbed on järgmised:

TT –Tootmishoone maa

TL – Laohoone maa

ÄK – Kaubandushoone maa.

ÄV – Väikeettevõtlusehoone maa

Krundi POS 3 kasutamise lubatud sihtotstarbed on järgmised:

TT –Tootmishoone maa

TL – Laohoone maa

ÄK – Kaubandushoone maa.

Krundi POS 4 kasutamise lubatud sihtotstarbed on järgmised:

TT –Tootmishoone maa

TL – Laohoone maa.

Krundi POS 5 kasutamise lubatud sihtotstarbed on järgmised:

TT –Tootmishoone maa

TL – Laohoone maa.

Krundi POS 6 kasutamise lubatud sihtotstarbed on järgmised:

LT –Tee ja tänava maa

7.2 Hoonete suurim lubatud arv Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud arv“ on eraldiseisvate hoonete maksimaalselt

lubatud arv krundil. Suurim lubatud eraldisesvate hoonete arv on:

• Krunt POS 1 10 eraldiseisvat hoonet

• Krunt POS 2 1 hoone

8/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

• Krunt POS 3 2 eraldiseisvat hoonet

• Krunt POS 4 10 eraldiseisvat hoonet

• Krunt POS 5 4 eraldiseisvat hoonet

• Krunt POS 6 hooned ei ole lubatud

7.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind“ on defineeritud Majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 §-s 19, mille järgselt on see hoone maapealse osa aluse

pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal.

Pindala hulka ei arvata hoone küljes olevat:

• vihmaveesüsteemi;

• päikesekaitsevarjestust;

• terrassi;

• kaldteed ning treppi;

• valguskasti;

• vundamendi taldmikku;

• tehnosüsteemi ja -seadme osa;

• liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale

mittetoetuvat varikatust;

• kuni ühe meetri laiust katuseräästast;

• hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud maksimaalne lubatud hoonete ehitisealune pind

• Krundil POS 1 29000 m2

• Krundil POS 2 1000 m2

• Krundil POS 3 4600 m2

• Krundil POS 4 8000 m2

• Krundil POS 5 3800 m2

• Krundil POS 6 0 m2.

7.4 Hoone lubatud maksimaalne kõrgus

Planeeringus määratud “Hoone lubatud maksimaalne kõrgus” on riiklikus kõrgussüsteemis

määratud kõrgusarv hoone kõrgeima tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke

väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi. Hoonel paiknevat tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa,

sealhulgas korstnat, antenni ning välireklaami ja muud taolist ehitise kõrguse hulka ei arvestata.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on (EH 2000):

• Krundil POS 1 97,50

• Krundil POS 2 88,00

• Krundil POS 3 89,00

• Krundil POS 4 93,00

• Krundil POS 5 90,50

Hoone lubatud maksimaalset kõrgust ületava kõrgusega rajatise rajamiseks peab olema Viljandi

Linnavalitsuse nõusolek.

9/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

7.5 Hoonete lubatud sügavus Planeeringualale rajatavate hoonete lubatud sügavus on kuni 5 m planeeritud maapinnast.

8 HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED Planeeritavatele kruntidele rajatavad hooned peavad kogu oma kasutusea vältel vastama selle

kasutamise nõuetele ja ning ehitamise ning olemasolu vältel olema ohutud.

Hoonete tuleohutusklassile planeeringuga kohustuslikku miinimumnõuet ei määrata. Hoonete

tuleohutusklass ja tuletõkkesektsioonideks jagamine määrata ehitusprojektis.

Hoonete ehitamise perioodil ehitamisega seotud mürarikkaid töid ei tohi teostada puhkepäevadel ja

tööpäevadel väljaspool tavapärast tööaega (8:00 kuni 18:00).

Ehitamise ajal tuleb rakendada meetmed olemasoleva ehitusprojektiga määratava säilitatava

kõrghaljastuse kaitsmiseks. Samuti tagada olemasolevate kommunikatsioonide jätkuv toimimine ja

kaitse.

Hoonete ehitamisel tagada olemasolevate toimima jäävate kommunikatsioonide kaitsmine. Nendele

pealeehitamisel tagada võimalus nende remondiks või väljavahetamiseks.

9 EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED Planeeringuala külgneb ida pool Männimäe tee koridori taguse korruselamute piirkonnaga.

Planeeringuala lähipiirkonnas Männimäe tee koridorist lääne pool on keskkond tootmisilmeline,

suurte hoonemahtudega avatud hoonestusviisiga. Domineerivad katusetüübid piirkonnas on

lamekatus ja madalakaldeline viilkatus.

Detailplaneeringuga määratud arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused planeeringualal

moodustataval krundil on:

• Hooned tuleb projekteerida hoonestusalale järgides hoonestusalal seatud kõrguslikke

piiranguid. Hoonestusala on tähistatud joonisel JN100, Põhijoonis.

• Maksimaalne lubatud korruselisus on

o Krunt POS 1 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus.

o Krunt POS 2 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus.

o Krunt POS 3 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus.

o Krunt POS 4 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus.

o Krunt POS 5 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus.

• Kohustuslikku ehitusjoont planeeringuga ei määrata.

• Reinu tee maa-alaga külgneva või sellele oluliselt avaneva hoonestuse osa projekteerimisel

tuleb hoone(te) fassaadilahendus projekteerida tööstuspiirkonnale tavapärasest esinduslikumana.

Lahendus kooskõlastada eskiisi staadiumis Viljandi Linnavalitsuse arhitektuuriameti

juhatajaga.

• Hoonemahu suund on määratud lähtudes olemasolevast üldjuhul paralleelne või risti Reinu

teega.

• Hoonete katusekalle on lubatud 0 - 20⁰. Olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel

olemasolevale lähedases mahus, võib nõudest erineva katusekalde hoonel säilitada.

• Välisviimistlusmaterjalidele ja nende värvitoonidele erinõudeid ei seata.

• Piirde kõrgusele nõudeid ei seata. Piirdeaiad näha ette arhitektuurselt sobivana ümbritseva

keskkonnaga. Piirde lahendus esitada ehitusprojektis.

• Krundil POS 1, POS 2 ja POS 3 hoonete ja Reinu tee vahelisele parklate ja kõrghaljastusega

alale piirde rajamine ei ole lubatud. Muus krundi osas ja kruntidel POS 4 ja POS 5 piirde

rajamisel lähtuda funktsionaalsest vajadusest.

• Planeeringualal on lubatud päikesepaneelide paigaldamine üksnes katusele.

10/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

10 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED JA KRUNDILE PÄÄS

10.1 Tänavate liikluskorraldus ja krundile pääs Planeeringualaga piirnevatel tänavatel Reinu teel ja Puidu tänaval on liiklus kahesuunaline.

planeeringualale pääsud on olemasolevana Reinu teelt ja Puidu tänavalt.

Olemasoleva liikluskorraldusliku lahenduse muutmist planeeringulahendusega ei kavandata.

Planeeringuala ja Reinu tee vahelisele alale on sõltumatuna planeeringulahendusest kavandatud

kergliiklustee (Keskkonnaprojekt OÜ, Viljandi Reinu tee kergliiklustee projekteerimine. Töö nr

3192 09.02.2023), millega muudetakse mõningal määral liikluskorralduslikku lahendust Reinu teel.

Planeeringu joonisel JN100 põhijoonis, on näidatud projekteeritud Reinu tee kergliiklustee

paiknemine informatsioonina

10.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus Vajalike parkimiskohtade arvu määramisel juhinduda standardi EVS 843:2016 tabelis 9.1 „Eesti

linnade ehitiste parkimisnormatiivid“ linnakeskus klassiga II-IV määratletust. Selle järgi

• parkimisnormatiiviks on 1 parkimiskoht 250 m2 hoone suletud brutopinna kohta

järgmise sihtotstarbega hoone(te) rajamisel:

TT – Tootmishoone maa

TL – Laohoone maa

ÄV – Väikeettevõtlushoone maa

• parkimisnormatiiviks on 1 parkimiskoht 100 m2 hoone suletud brutopinna kohta

sihtotstarbega ÄK – Kauplusehoone maa hoone(te) rajamisel:

• Arvestusliku hoone suletud brutopinna hulka ei arvestata parkimiseks mõeldud hooneosa

selle olemasolul.

• Parkimisnormatiivi täitmine tuleb korraldada krundil. Tänava maa-alale krundiga seotud

parkimise või peatumiskohtade kavandamine normatiivi täitmiseks ei ole lubatud va.

parkimise korraldamine Reinu tee maa-alal olemasoleval ja projekteeritud kergliiklustee

projektlahenduses kavandatud kujul;

• Krundisisese liikluskorralduse ja parkimise lahendus esitada vajadusel ehitusprojektis;

• Parkla rajamisel tehnovõrgu kaitsevööndis tuleb tagada ohutus ja kaabelliinide kaitstus.

Lahendus anda ehitusprojektiga ja kooskõlastada kaabelliini omanikuga.

• Hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks peab olema juurdesõidutee. Nimetatud

juurdesõidutee peab võimaldama üldjuhul juurdepääsu kõigile tulekustutus- ja

päästemeeskonna sisenemisteedele hoone(te)sse. Tuletõrjevahenditega juurdepääsuks

rajatava tee projekteerimisel tuleb arvestada sõiduki üldmassiks vähemalt 22 tonni ja

teljekoormuseks vähemalt 10 tonni.

• Jalgvärava(te) asukoht (nende rajamisel) määrata ehitusprojektiga;

11 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED

11.1 Haljastus Planeeritaval maa-alal väärtuslik kõrghaljastus paikneb kruntide POS 1 ja POS 2 Reinu tee ja

planeeringualal paikneva hoonestuse vahelisel alal ja planeeritud krundi POS 1 kirdepiiril ning

krundi POS 5 kagupiiril. Kirjeldatud kõrghaljastus säilitada.

Krundil POS1 on planeeritud selle lõunaosas ida ja edelapiirile puhverhaljastus piki piiri. Haljastuse

sh kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed

haljastuses“ juhiseid.

Krundi haljastuse ja kõrghaljastuse lahendus esitada ehitusprojekti koosseisus.

11/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

11.2 Heakorrastus, prügi kogumine Planeeringuala krundid on kõik olemasolevana aktiivses kasutuses. Kruntide olemasolevad teed ja

kasutatavad platsid on reeglina heakorrastatud ja tolmuvaba katendiga. Planeeringualale juurde

ehitatavad sõidukite liikluseks mõeldud teed ja tehnoloogilisteks vajadusteks rajatavad platsid

teostada tolmuvaba katendiga.

Kruntide avalikust kasutusest välja jääv ala on piiratud olemasolevana piiretega. Piirete rajamine ei

ole lubatud kruntidel POS 1, POS 2 ja POS 3 olemasoleva hoonestuse ja Reinu tee vahele jääval

alal.

Piirdeaiad näha ette arhitektuurselt sobivana projekteeritava hoonestusega ning ümbritseva

keskkonnaga. Piirde lahendus esitada ehitusprojektis.

Jäätmete kogumine krundil peab olema vastavuses jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja nende

rakendusaktides ning Viljandi linna jäätme-eeskirjas ja Viljandi linna jäätmekavas toodud nõuetega.

Prügikonteinerite asukohad on olemasolevana lahendatud planeeringuala piirides jäätmekäitleja ja -

valdaja omavahelise lepinguga. Vajadusel olemasolevat olukorda muuta, tehakse seda osapoolte

omavahelises koostöös.

12 EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitiste tuleohutuse kavandamisel ja ehitiste vaheliste

tuleohutuskujade määramisel juhinduda Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17, “Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded” ja standardisarja EVS 812 nõuetest, mille järgi minimaalne lubatud

vahekaugus ilma tulemüürita hoonestamisel naaberkinnistute hoonetest on 8 m. Kuja nõuet

rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Rakendavad meetmed ja nende ulatus

määrata vajadusel ehitusprojektiga.

Olemasolevana planeeringuala naaberkinnistutel asuvate hoonete kaugus on selline, mis välistab

nendest lähtuva tuleohutuskuja ulatumise planeeringualal asuvate olemasolevate hooneteni või

planeeringuga kavandatud hoonestusalani.

Planeeringuga kavandatud hoonestusalade paiknemine tagab rajatavate hoonete vahelise

vahekauguse jäämise väljapoole kuja 8m piiri.

Minimaalset nõutavat tuleohutusklassi hoonetele ei ole planeeringuga määratud. Hoone(te)

tuleohutusklass(id) määratakse lähtudes vajadusest ja tehnoloogilisest lahendusest ehitusprojektiga.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuvalt hoone tuleohutusklassist, kasutusest, tegevuse

tuleohuklassist ja valitud tulekaitsetasemest tagada hoonestuse jagamine tuletõkkesektsioonideks

ning tagada hoonete varustatus nõutavate tuleohutuspaigaldistega.

13 TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIKNEMINE

13.1 Olemasolevad tehnovõrgud ja –rajatised Planeeringualal asuvad:

• Telia Eesti AS sideliinid;

• Elektrilevi OÜ keskpinge maakaabel;

• Gren AS elektrivõrgu jaotuspunkt;

• Gren AS elektri keskpinge maakaablid;

• Gren AS kaugküttetorustikud;

• AS Viljandi Metall elektri ja nõrkvoolu kaablid

• AS Viljandi Veevärk kanalisatsiooni- ja veetorustikud

• AS Viljandi Metall kanalisatsiooni- ja veetorustikud

• Piirkonna sademeveetorustikud

12/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

Nimetatud tehnorajatised on näidatud detailplaneeringu joonistel Põhijoonis JN100 ja Tugiplaan

ML106.

13.2 Veevarustus Planeeritava ala krundi POS 1veevarustus on tagatud olemasoleva ühendusega linna ühisveevärgiga

Reinu tee maa-alal paiknevalt veetorult. Olemasolevana saavad moodustatavad krundid POS 2 ja

POS 3 veetoite samast liitumispunktist lähtuva veetorustiku kaudu. Planeeringu realiseerimisel uute

planeeringujärgsete kruntide moodustamisel tuleb leppida kokku veetoite jätkuva olemasolu

tagamise viisis asjaõiguslikult või uute liitumispunktide rajamisega Reinu tee maa-alale jäävast

ühisveevärgi torustikust. Viimasel juhul tuleb taotleda AS Viljandi Veevärk tehnilised tingimused

liitumiseks ja sõlmida liitumisleping.

Planeeritava ala krundi POS 4 veevarustus on tagatud olemasoleva ühendusega linna

ühisveevärgiga Reinu tee 31B kinnistu maa-alal.

Planeeritava ala krundi POS 5 veevarustus on tagatud olemasoleva liitumisega linna ühisveevärgiga

Puidu tänaval krundi lõunaosas.

Vajadusel muuta varem väljastatud tehniliste tingimustega või liitumislepinguga määratud

parameetreid, tuleb taotleda täiendavad tehnilised tingimused või muuta liitumislepinguid.

13.3 Tuletõrje veevarustus Planeeringuala hoonete väline tulekustutusvesi on olemasolevana saadaval olemasolevatest

planeeringualaga külgenevatest linna ühisveevärgi hüdrantkaevudest. Planeeringualale lähimad asuvad

Reinu tee T2 maa-alal (HK 187, kaugus planeeringuala põhjatipust ca 20m ja HK 94, kaugus

planeeringuala loodepiirist ca 20m, HK 333, kaugus planeeringuala idanurgastst ca 150m) ja Puidu

tänava poolses planeeringuala edelapiiriga külgneval alal (HK 3 Puidu tn 15 kinnistul, kaugus

planeeringuala edelapiirist ca 50m, HK 105 planeeringualal krundi POS 5 lõunaosas, HK 2 Puidu

15 kinnistul, kaugus planeeringuala lõunatipust ca 45 m).

Planeeringuala edelapiirist ca 85 m kaugusel Puidu 15 maaüksusel paikneb veevõtukoht ( muldes

kustutusveehoidla).

Nimetatud hüdrantkaevude asukohad ja veevõtukoha asukoht on näidatud detailplaneeringu

joonistel ML105 Situatsiooniskeem ja tingmärkidega joonistel Põhijoonis JN100 ja Tugiplaan

ML106.

Ühisveevärgi hüdraulilist ressurssi ei ole lubatud AS Viljandi Veevärk kirjaliku nõusolekuta

kasutada hoonesisese tulekustutussüsteemi toimimiseks, välja arvatud ettevarutud vesi mahutites.

Kõik hoonete sisesed tulekustutussüsteemid peavad toimima autonoomselt.

Vajalik tulekustutusvee vajadus ja kogus tuleb määrata ja vee tagamine ette näha ehitusprojekti

koostamisel sõltuvalt hoone tuleohuklassist, kasutusviisist, enim kustutusvett nõudvast

tuletõkkesektsiooni pindalast, AKS- olemasolust ja tulekahju arvestuslikust kestusest või taktikalise

arvutuse alusel. Vajaduse ilmnemisel rajatav kustutusveehoidla peab asuma krundil (kui ei ole

kirjalikult kokku lepitud teisiti) ja olema rajatud Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“ nõudeid arvestades.

13.4 Heitvee kanalisatsioon Olemasolevana on krundil POS 1 asuvad hooned ühendatud ühiskanalisatsiooniga Reinu teel

asuvasse kanalisatsioonikaevu ja krundil oleva hoonestuse lõunaosas läbi mitmeid kinnistuid läbiva

torustikuga Puidu tn 15 maaüksusel asuvasse kanalisatsioonikaevu. Krundil POS 2 asuv hoone on

ühendatud olemasolevana ühiskanalisatsiooniga Reinu tee koridoris kahte kanalisatsioonikaevu.

Krundil POS 3 asuv hoone on ühendatud olemasolevana ühiskanalisatsiooniga Reinu tee koridoris

kahte kanalisatsioonikaevu.

13/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

Krundil POS 4 asuvad hooned on ühendatud ühiskanalisatsiooniga läbi krundi POS 3 Reinu tee

koridoris asuvasse kanalisatsioonikaevu ja läbi mitmeid kinnistuid läbiva torustikuga Puidu tn 15

maaüksusel asuvasse kanalisatsioonikaevu.

Krundil POS 5 asuv hoone on on ühendatud ühiskanalisatsiooniga läbi mitmeid kinnistuid läbiva

torustikuga Puidu tn 15 maaüksusel asuvasse kanalisatsioonikaevu.

Planeeritavate kruntide kanalisatsiooni liitumispunktideks jäävad olemasolevad liitumispunktid.

Planeeringu realiseerimisel uute planeeringujärgsete kruntide moodustamisel tuleb leppida kokku

kanalisatsioonilahenduse jätkuva toimimise tagamise viisis asjaõiguslikult või uute liitumispunktide

rajamisega koostöös AS Viljandi Veevärk. Lahenduse kavandamisel tuleb taotleda AS Viljandi

Veevärk tehnilised tingimused liitumiseks ja sõlmida liitumisleping.

Vajadusel muuta varem väljastatud tehniliste tingimustega või liitumislepinguga määratud

parameetreid, tuleb taotleda täiendavad tehnilised tingimused või muuta liitumislepinguid. Drenaaži

ja sademevett reoveekanalisatsiooni juhtida on keelatud.

13.5 Sademevee ärajuhtimine Olemasolevana kogutakse sademevesi planeeritaval maa-alal ja juhitakse olemasolevasse piirkonna

sademeveekanalisatsiooni. Ühissademeveekanalisatsiooni torustiku magistraalne osa on antud AS

Viljandi Veevärk valdusesse. Joonistel JN100 Põhijoonis ja ML 106 Tugiplaan on näidatud

olemasolevad planeeringuala sademeveetorustike liitumiskaevud AS Viljandi Veevärk valduses

oleval magistraaltorustikul.

Planeeringu realiseerimisel uute planeeringujärgsete kruntide moodustamisel tuleb leppida kokku

sademeveekanalisatsioonilahenduse jätkuva toimimise tagamise viisis asjaõiguslikult või uute

liitumispunktide rajamisega koostöös AS Viljandi Veevärk.

Sademevee juhtimisel sademeveekanalisatsiooni, tuleb arvestada Keskkonnaministri 08.11.2019

määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ esitatud tingimuste nõudega ja ehitusprojektis kavandada nende

nõuetega vastavuses olevad meetmed kruntidelt kogutava sademevee seisundile. Enne sademevee

torustikku juhtimist tuleb tagada sademevete normikohane kvaliteet.

13.6 Elektrivarustus Olemasolevana on planeeringuala elektrivarustus tagatud Gren Viljandi AS elektrivõrgu aadressil

Reinu tee 31D asuvast alajaamast. Olemasolevana on planeeringualal kolm liitumispunkti

elektrivõrguga: krundil POS 4 asuva segusõlmehoone loodeseinaga külgnevana, krundi POS 5

kagupiiril krundi lõunaosas ja keskpingel liitumise jaotuspunkt krundi POS 4 lõunanurgas.

Planeeringu realiseerimisel uute planeeringujärgsete kruntide moodustamisel tuleb leppida kokku

elektrilahenduse jätkuva toimimise tagamise viisis asjaõiguslikult või uute moodustatavate kruntide

autonoomsete liitumispunktide rajamisega koostöös Gren Viljandi AS. Lahenduse kavandamisel

tuleb taotleda Gren Viljandi AS tehnilised tingimused liitumiseks ja sõlmida liitumisleping.

Vajadusel muuta varem väljastatud tehniliste tingimustega või liitumislepinguga määratud

tehnovõrgu parameetreid, tuleb taotleda täiendavad tehnilised tingimused või muuta

liitumislepinguid.

13.7 Sidevarustus Olemasolevana on moodustatavad krundid POS 1, POS 2 ja POS 3 ühendatud Telia sidevõrguga

Reinu tee äärses alas kulgeva sidekanalisatsiooni kaudu

Planeeringuala krunt POS 4 on olemasolevana ühendatud sidevõrguga Puidu tänaval kulgeva

sidekanalisatsiooni kaudu.

Planeeringuala krunt POS 5 on olemasolevana ühendatud sidevõrguga läbi Puidu tänav 17 kinnistu

kulgeva sidekanalisatsiooni kaudu.

14/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

Sidevarustus toimub kehtivate kliendi- ja tootelepingute alusel. Vajadusel muuta varem väljastatud

tehniliste tingimustega või liitumislepinguga määratud tehnovõrgu parameetreid või liitumispunkti,

tuleb taotleda tehnilised tingimused või muuta liitumislepinguid

13.8 Soojavarustus Vastavuses Viljandi linna üldplaneeringuga ja Viljandi Linnavolikogu 28.01.2005 määrusega nr

93, „Viljandi kaugküttepiirkonna piirid, võrguga liitumise ja võrgust eraldumise tingimused ja kord,

kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojusettevõtja arenduskohustus“

(https://www.riigiteataja.ee/akt/412092012012) kuulub planeeritav maa-ala kaugküttepiirkonda.

Planeeritava ala soojavarustus on tagatud olemasoleva liitumistega Gren Viljandi AS soojavõrguga.

Vajadusel tarbitavat soojusenergiat suurendada üle liitumislepinguga määratud parameetrite, tuleb

lepingut uuendada. Planeeringu realiseerimisel uute planeeringujärgsete kruntide moodustamisel

tuleb leppida kokku soojavarustuse jätkuva toimimise tagamise viisis asjaõiguslikult või uute

liitumispunktide rajamisega koostöös Gren Viljandi AS. Lahenduse kavandamisel tuleb taotleda

Gren Viljandi AS tehnilised tingimused liitumiseks ja sõlmida liitumisleping.

14 KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED

14.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamine Vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele ei ole detailplaneeringu koostamisel

keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine nõutav, kuna planeeringualale keskkonnamõju

hindamist nõudvaid ehitisi ega keskkonnaohtlikke tegevusi ei kavandata.

14.2 Müra ja vibratsioon Müra tasemed on normeeritud standardis EVS 842, „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“ ja sotsiaalministri 12.11.2025 määruses nr 61 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli

ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“.

Mürataseme mõõtmisel rakendada määruses kirjeldatud mõõtmise meetodeid.

Hoone ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada seatud nõuetega.

Piirkonna mürahäiringute vähendamiseks rakendada planeeringu alal järgmisi meetmeid:

• Hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või

küttesüsteemid) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine

lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid mürasummutamiseks;

• vältida mürarikkaid tegevusi tavapärase tööaja välisel ajal.

Vibratsiooni hindamisel tuleb lähtuda sotsiaalministri 01.10.2025 määrusest nr 54 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“ kehtestatud

nõuetest.

14.3 Välisõhu kvaliteet Planeeringuala arendamisel lisanduv liikluskoormus on väike ning sellega ei kaasne õhukvaliteedi

piirväärtuste lähedast saastetaset.

Planeeringualale kavandatud tegevused ei mõjuta välisõhu kvaliteeti märgatavalt.

14.4 Radoonioht Eesti geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardi (2023) andmetel jääb ala pinnase

radooniohtlikkuse liigituse alusel kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alale.

15/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

Hoonete siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Vajadusel rakendada meetmeid

vastavalt EVS 840:2017, „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“.

14.5 Insolatsioonitingimused Insolatsioonitingimusi (piisava loomuliku valguse, sh päikesevalguse olemasolu) normeerib

Euroopa standard EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes" ja Eesti standard EVS 894,

„Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Standardi kohaselt tuleb detailplaneeringu staadiumis

hoonete asukoht ja asetus valida selliselt, et määratud ruumides oleks kindlustatud normatiivne

insolatsioon (otsese päikesevalguse pääsemine ruumi) päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22

augustini.

Planeeritud hoonestusalad paiknevad hoonestamata maa-alal insolatsiooni tagamise võimalus on

detailplaneeringu koostamise ajal kontrollitud programmiga Archicad 28.

14.6 Energiatõhusus Planeeritav ala jääb tööstusalale. Sõltuvalt planeeringualal olevate ja sellele rajatava(te)st hoone(te)

kasutusotstarbest tuleb nende projekteerimisel vajadusel rakendada energiatõhususe nõudeid, mis on

seatud Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63, „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“.

15 LOODUSOBJEKTIDE KAITSE JA NENDE KAITSEVÖÖNDID Keskkonnaregistri kohaselt puuduvad planeeringualal või selle lähiümbruses looduskaitseseaduse §

4 lõikes 1 nimetatud olemasolevad või kavandatavad kaitstavad loodusobjektid või

keskkonnaregistri maardlate nimistus olevad maardlad.

16 VÄÄRTUSLIKUD ALAD JA OBJEKTID Planeeritaval maa alal ei asu muinsusmälestisi. Planeeritav maa-ala ei asu muinsuskaitsealal ega

mälestise kaitsevööndis. Maa-ala ei asu miljööväärtuslikul hoonestusalal, sellel ei asu väärtuslikke

üksikobjekte ega väärtuslikku põllumajandusmaad.

17 SERVITUUTIDE SEADMINE JA EHITISE KAITSEVÖÖNDIST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED

17.1 Ohualad Käesoleva detailplaneeringuga hõlmatud maa-ala paikneb vähesel määral (krundi POS 1 parkla ala

krundi põhjaosas) kemikaaliseaduse tähenduses ohtliku ettevõtte Tere AS Viljandi tootmisosakonna

ohtlikus tsoonis.

Planeeringuala jääb B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte Viljandi Energiabaas OÜ ohualasse

(ohuala raadius 376 m, ohu tüüp: soojuskiirgus).

Planeeringualal tegutsev ettevõtja peab olema ohust teadlik ja valmis ohuolukorras tegutsemiseks.

17.2 Ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused

17.2.1 Üldised nõuded Üldised nõuded ehitise kaitsevööndile on kirjeldatud Ehitusseadustiku 8. peatükis.

Ehitise kaitsevöönd on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-ala, mille ulatuses on kinnisasja

omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja kasutamine ja sellel

tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks.

16/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

Kaitsevööndis on keelatud:

1) ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist;

2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast;

3) takistada ehitisele juurdepääsu;

4) takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast

ohust teavitavate tähiste paigaldamist;

5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist;

6) muud seaduses sätestatud tegevused.

Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku

nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga

ehitise omanik võtta tasu ega nõuda selliste lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu ohutusega.

Ehitise omanik ei või nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda. Kaitsevööndiga ehitise

omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu

järelevalve all.

Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus:

1) tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel;

2) arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada

maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist;

3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde

lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks

vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega.

17.2.2 Tehnovõrkude kitsendused Tehnovõrkudele rakendatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses. Ehitise kaitsevööndi ulatus on

määratud Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja Kliimaministri

12.09.2023 määrusega 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

Olemasolevana jäävad planeeringualale või läbivad seda järgmised teistele isikutele kuuluvad

tehnorajatised:

• Gren Viljandi AS kaugküttetorustik. Kaugküttetorustiku ümbritsevale maa-alale

kohaldatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses (äärmise torustiku isolatsiooni

välispinnast 2m );

• Elektrilevi OÜ planeeringuala krunte POS 1, POS 4 ja POS 6 läbiv keskpinge

maakaabelliin, millele kohaldatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses (kaablist 1m

mõlemale poole);

• Gren Viljandi AS madal- ja keskpinge maakaabelliinid planeeringuala kruntidel POS 4,

POS 5 ja POS 6, millele kohaldatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses (kaablist 1m

mõlemale poole) ) ja keskpinge jaotuspunkt POS 5, millelele kohandatakse kitsendust

kaitsevööndi ulatuses ( 2m seinast);

• Telia Eesti AS sideliinid, millele kohaldatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses (liinist

1m mõlemale poole).

• AS Viljandi Veevärk veetorustik liitumispunktini krundil POS 6 (veetorust 2m

mõlemale poole).

• AS Viljandi Veevärk kanalisatsiooni torustik krundil POS 3 selle loodepiiril krundi

lääneosas (turust 2m mõlemale poole)

• Piirkonna sademeveetorustiku AS Viljandi Veevärk valduses olev osa kruntidel POS1,

POS 2 ja POS 3 Reinu teega külgnevas osas (torust 2m mõlemale poole)

17/17

Viljandis kinnistute Reinu tee 27, 29 ja Puidu tn 17b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2025-06-10

Planeeringus on olemasolevate teistele isikutele kuuluvate tehnovõrkude kaitsevööndite ulatus

näidatud graafiliselt planeeringu joonisel Põhijoonis JN100 ja Tugiplaan ML106.

Planeeringu realiseerimisel uute planeeringujärgsete kruntide moodustamisel tuleb määratleda

asjaõiguslikult, millised tehnovõrgud või nende osad hakkavad teenindama moodustatavat krunti ja

rakendada neile tehnovõrgu kitsendust kaitsevööndi ulatuses.

Üldised nõuded ja kitsendused kehtivad ning nende täitmine tuleb tagada ka avalikus kasutuses

oleval maal olevate tehnorajatiste osas.

17.2.3 Servituudid Planeeringuala kruntidega POS 3, POS 4 ja POS 5 külgnevana moodustatud krundile POS 6 jääb

ala, millele on kinnistutele aadressiga Reinu tee 29 ja Puidu tn 17b isikliku kasutusõiguse

seadmise lepingutega (Viljandi notar Virgi Ojap ametitoiming 4480 ja 4488 ) seatud isiklik

kasutusõigus Viljandi linna kasuks . Ala ulatus on näidatud joonistel Põhijoonis JN100 ja

Tugiplaan ML106.

Planeeringualal krundi POS 6 järgselt kinnistu moodustamisel tuleb kanda isiklik kasutusõigus

edasi uutele kinnistutele.

18 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste osas lähtuda standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

Projekteerimisel rakendada keskkonna turvalisuse tõstmiseks järgmisi meetmeid:

• Üldkasutatavalt maa-alalt kruntide territooriumile ja hoonetesse pääsud ning parklad

projekteerida võimalikult avatuna, hästi jälgitavana.

• Parklad ja sissepääsud projekteerida välisvalgustusega.

• Hoonete varustatus turvaseadmetega näha ette vajalikul tasemel.

• Üldkasutataval maa-alal kasutada vastupidavaid, süttimatuid ja kuritegevusele

mittekutsuvaid konstruktsioone ja ehitusmaterjale.

• Tagada keskkonna korrashoid.

19 PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringuala kinnistute omanikel on võimalus planeeritud maakasutuse ja ehitusõiguse

realiseerimiseks detailplaneeringus sätestatud tingimustel ajal, mil neil tekib selleks tahe. Planeeringu

elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju.

Planeeringu elluviimisel moodustatavate kinnistute võõrandamise eelselt tuleb asjaõiguslikult

lahendada kinnistut teenindavate tehnovõrkude õiguslik olukord.

Reinu tee äärse kergliiklustee välja ehitamiseks tuleb detailplaneeringu algatamise

korraldusepunktide 3.9 ja 3.10 alusel sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist haldusleping.

Koostas Kalle Kadalipp

Volitatud arhitekt 7, kutsetunnistus 166917