Jõhvi vallas Edise külas Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu algatamise teade

JÕHVI VALLAVOLIKOGU

1. KOOSSEISU 5. ISTUNGI OTSUS

Jõhvi 29.01.2026 nr 33

Aiandi keskuse detailplaneeringu algatamine

Huvitatud isik avaldas soovi Jõhvi vallas Edise külas, Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17, osaliselt

Aiandi keskus 18 (katastritunnus 25101:001:1200; 25201:001:0022; 25201:001:0023), Aiandi

keskus 5b (25101:001:1199), Aiandi keskus 9 (25101:001:1201), Aiandi üldmaa1 (25101:001:1202)

kinnistutel detailplaneeringu algatamiseks (lisa 1 detailplaneeringu asukoha skeem).

Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis- ja

kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele

ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga

määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek: määrata

planeeringuala maa-ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Detailplaneeringu alale nähakse ette

kõrghaljastusega haljasribad olemasolevate elamualade ning üldplaneeringuga ette nähtud

elamualade eraldamiseks ja kaitseks (nt müra, valguse vm reostuse eest).

Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis- ja laohoonete kompleks ning selle

teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis- ja kaubandus-,

teenindus- ja büroohoone maa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858

m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga

nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille

tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m,

lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa-alune 1. Juurdepääs planeeringualale

on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi-Täkumetsa tee (1 Tallinn-Narva tee, katastritunnus

25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, katastritunnus

25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, katastritunnus 25201:005:0226) (lisa 2 detailplaneeringu

plaan).

Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneeringu

kohaselt on detailplaneeringu alal enamus maa-alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu

juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi

keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa

juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa

juhtotstarveteks (T, BT) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa

juhtotstarbeks (S). Planeeringuala suurus on 177390 m².

Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)

eelhinnang (lisa 3 KSH eelhinnang).

Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1. Lähtudes

planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH hindamist, lähtudes

KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Eelhindamise kohustus tuleneb ka KeHJS § 33 lg 2 punktist 4, mille kohaselt tuleb

KSH algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang, kui koostatakse

detailplaneeringut, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6

lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust. Aiandi keskuse detailplaneeringu

keskkonnamõju hindamist ei algatata lähtuvalt KeHJS) § 35 KSH algatamata jätmise tingimustest.

Vabariigi Valitsuse 9.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 15 punkti 8 kohaselt tuleb

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda tegevuste korral, mis ei ole otseselt seotud

ala kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik, kuid mis võib üksi või koostoimes muu

tegevusega eeldatavalt mõjutada Natura 2000 võrgustiku ala või kaitstavat loodusobjekti.

Lähtudes eelhinnangust ja arvestades kavandatud tegevuse mahtu ja iseloomu ei saa eeldada

detailplaneeringu elluviimisel ettevõtluse arendamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. KSH

läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel:

1) detailplaneeringu realiseerimisega ei ole planeeritud tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi kahjustumist;

2) lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole

antud asukohas ette näha olulist negatiivset keskkonnamõju;

3) planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta keskkonna vastupanuvõime ületamist;

4) detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;

5) planeeringuga kavandatav tegevus ei avalda negatiivset mõju looduskaitse objektidele ja

kaitsealusetele liikidele;

6) detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

Järgmiste leevendusmeetmete järgimine aitab minimeerida kavandatava tegevusega kaasnevat

ebasoodsat mõju keskkonnale:

1) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud keskkonnamõjuga

ettevõtete rajamine;

2) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud müra tekitava või

vibratsiooniohtliku äri- ja tootmistegevuse arendamine;

3) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud ebameeldivat lõhna

tekitava äri- ja tootmistegevuse arendamine;

4) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud õhusaastet tekitava äri- ja

tootmistegevuse arendamine;

5) planeeritud hoonete soojavarustuseks on lubatud liituda kaugküttega või kasutada küttesüsteeme

nagu näiteks päikeseküte, maaküte (kui geoloogilised või hüdrogeoloogilised tingimused

võimaldavad), elektriküte; lubatud ei ole kütteõlide ja kivisöe kasutamine;

6) müra vähendamiseks on oluline, et planeeringu maa-alale rajatavate hoonete ventilatsiooniavad

ja teised müra tekitatavad seadmed ei paikneks elamupoolsetel külgedel;

7) kinnistutel peab kasutama madalat tootmis- ja äriterritooriumile suunatud valgustust;

8) pinna- ja põhjavee saastatuse vältimiseks on vajalik kõikidel planeeritavatel kinnistutel kõva

kattega aladelt kokku kogutav sademevesi enne sademevee süsteemi juhtimist või pinnasesse

immutamist juhtida läbi õli-mudapüüduri. Haljasaladelt ning hoonete katustelt lähtuva sademevee

võib juhtida otse sademeveekraavi või immutada pinnasesse;

9) segahoonestusalal peab planeeritud krundi pindalast vähemalt 20% moodustama haljasala.

Tootmismaadel on kohustus vähemalt 25% planeeritud tootmisalast haljastada (eelkõige

puhvervööndi rajamiseks ala piirile, leevendamaks tootmisega kaasnevaid mõjusid);

10) olemasolevate ning üldplaneeringus määratud elamumaade poolsetele piiridele kavandada

kruntidele haljastuspuhvrid, et vähendada planeeringuga kavandatava tegevuse mõju

elamupiirkonnale. Haljastuspuhvri ala tuleks laiendada kõikidele elamutele, sh ka Aiandi keskus 4

kinnistu juurde. Samuti peab arvestama, et haljastuspuhvri leevendav toime võib olla sõltuv

aastaajast. Parima müra leevendava efekti annab müra tekitavate seadmete mõju suunamine

müratundlikest aladest eemale, kasutades muuhulgas madala müratasemega tehnoloogilisi

lahendusi. Vajadusel tuleks rajada müratõke müraallika või müratundliku ala vahetusse lähedusse;

11) projekteerimise etapis tuleb hinnata planeeritava tegevuse müra- ja vibratsioonitasemeid ja

vajadusel teostada mürauuring. Samuti tuleb hinnata lähestikku asuvate seadmete võimalikku

koosmõju müra ja vibratsiooni osas;

12) planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga piikonnas. Seega on antud alal

otstarbekas kaaluda detailsemate uuringute tegemist ning vajadusel hoonete radoonikaitse meetmete

rakendamist;

13) planeeringuala jääb maakonnaplaneeringuga määratletud väärtuslikule Järve-Edise-Peeri

maastikule. Seega tuleb arvestada 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla

üldplaneeringu punktis 2.3.2.3 sätestatuga.

KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu algatamise ja KSH

mittealgatamise otsuse eelnõu koos lisadega edastatud 01.09.2025 kirjaga nr 7-1.3/2141-2

Keskkonnaametile, Terviseametile, Päästeametile ja Maa- ja Ruumiametile seisukoha

kujundamiseks. Maa- ja Ruumiamet, Terviseamet, Päästeamet ja Keskkonnaamet on Aiandi keskuse

kinnistute detailplaneeringu KSH eelhinnangu ja planeeringu KSH mittealgatamise otsuse eelnõu

kooskõlastanud. KSH eelhinnangusse on sisse viidud kooskõlastamisel esitatud märkused.

Planeeringudokumentidega on kaasas ka Aiandi keskuse detailplaneeringu lähteülesanne (lisa 4).

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 128

lõike 1 ja § 77 lõike 1, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike

2, Jõhvi Vallavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamine.

2. Jätta algatamata Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

3. Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõhvi

Vallavalitsus ja kehtestaja Jõhvi Vallavolikogu (aadress: Jõhvi linn, Kooli tn 2).

4. Kinnitada Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu lähteülesanne.

5. Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise

otsusega on võimalik tutvuda 30 päeva jooksul alates otsuse jõustumisest Jõhvi valla veebilehel

www.johvi.ee ja tööpäevadel Jõhvi Vallavalitsuse hoones aadressil Kooli tn 2, 41595 Jõhvi.

6. Teatada detailplaneeringu algatamisest:

6.1. ajalehtedes Põhjarannik ning Jõhvi Teataja;

6.2. Ametlikes Teadaannetes;

6.3. Jõhvi Vallavalitsuse veebilehel;

6.4. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile;

6.5. koostöötegijatele ja puudutatud isikutele.

7. Otsus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.

8. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Jõhvi Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses

sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale halduskohtu

menetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva korralduse

teadasaamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast korraldusest teada saama.

(allkirjastatud digitaalselt)

Maris Toomel

Volikogu esimees

JÕHVI VALLAVALITSUS

Maa- ja Ruumiamet 04.02.2026 nr 7-1.3/692-1

[email protected]

Jõhvi vallas Edise külas Aiandi keskuse

kinnistute detailplaneeringu algatamise teade

Jõhvi Vallavalitsus teavitab Teid, et Jõhvi Vallavolikogu 29.01.2026 otsusega nr 27 algatati Jõhvi

vallas Edise külas Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamine.

Planeeringualasse kaasati järgmised katastriüksused: Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17, osaliselt

Aiandi keskus 18 (katastritunnus 25101:001:1200; 25201:001:0022; 25201:001:0023), Aiandi

keskus 5b (25101:001:1199), Aiandi keskus 9 (25101:001:1201), Aiandi üldmaa1

(25101:001:1202).

Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis ja

kaubandus--, teenindus ja büroohoone maa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele

ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga

määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek: määrata

planeeringuala maa ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Detailplaneeringu alale nähakse ette

kõrghaljastusega haljasribad olemasolevate elamualade ning üldplaneeringuga ette nähtud

elamualade eraldamiseks ja kaitseks (nt müra, valguse vm reostuse eest).

Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis ja laohoonete kompleks ning selle

teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis ja kaubandus--,

teenindus ja büroohoone maa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858

m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga

nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille

tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m,

lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa alune 1. Juurdepääs planeeringualale

on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi Täkumetsa tee (1 Tallinn Narva tee, katastritunnus

25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, katastritunnus

25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, katastritunnus 25201:005:0226) (lisa 2 detailplaneeringu

plaan).

Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneeringu

kohaselt on detailplaneeringu alal enamus maa alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu

juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi

keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa

juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja kaubandus--, teenindus ja büroohoone maa

juhtotstarveteks (T, BT) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa

juhtotstarbeks (S). Planeeringuala suurus on 177390 m².

Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)

eelhinnang. Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1.

Ettepanekud palume esitada kirjalikult 30 päeva jooksul käesoleva teavituskirja kättesaamisest:

 e postiga: [email protected]

 postiga: Kooli 2, Jõhvi vald, Ida Viru maakond 41595 (märksõna „Aiandi keskuse dp“)

Menetluse teabe, dokumentide ja avalike väljapanekute/koosolekute info avaldatakse Jõhvi valla

veebilehel: https://www.johvi.ee/

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Toos

Planeerimisspetsialist

5393 4531 [email protected]

Sama: Muinsuskaitseamet, Tarbijakaitse ja tehnilise järelevalve amet, Terviseamet, Keskkonnaamet,

Päästeamet, Eesti Geoloogiateenistus, Transpordiamet, kommunikatsioonide valdajad, piirinaabrid

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

SITUATSIOONISKEEM

09.06.2025 a. Lisa 1DP 23-241:20000 Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

algatamine

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

AS Põlluvara

Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Edise küla

Aiandi keskus 5, 5b, 9, 17, 18 ja Aiandi üldmaa 1 detailplaneering

JÕHVI VALLAVOLIKOGU

1. KOOSSEISU 5. ISTUNGI OTSUS

Jõhvi 29.01.2026 nr 33

Aiandi keskuse detailplaneeringu algatamine

Huvitatud isik avaldas soovi Jõhvi vallas Edise külas, Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17, osaliselt

Aiandi keskus 18 (katastritunnus 25101:001:1200; 25201:001:0022; 25201:001:0023), Aiandi

keskus 5b (25101:001:1199), Aiandi keskus 9 (25101:001:1201), Aiandi üldmaa1 (25101:001:1202)

kinnistutel detailplaneeringu algatamiseks (lisa 1 detailplaneeringu asukoha skeem).

Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis- ja

kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele

ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga

määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek: määrata

planeeringuala maa-ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Detailplaneeringu alale nähakse ette

kõrghaljastusega haljasribad olemasolevate elamualade ning üldplaneeringuga ette nähtud

elamualade eraldamiseks ja kaitseks (nt müra, valguse vm reostuse eest).

Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis- ja laohoonete kompleks ning selle

teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis- ja kaubandus-,

teenindus- ja büroohoone maa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858

m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga

nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille

tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m,

lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa-alune 1. Juurdepääs planeeringualale

on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi-Täkumetsa tee (1 Tallinn-Narva tee, katastritunnus

25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, katastritunnus

25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, katastritunnus 25201:005:0226) (lisa 2 detailplaneeringu

plaan).

Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneeringu

kohaselt on detailplaneeringu alal enamus maa-alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu

juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi

keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa

juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa

juhtotstarveteks (T, BT) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa

juhtotstarbeks (S). Planeeringuala suurus on 177390 m².

Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)

eelhinnang (lisa 3 KSH eelhinnang).

Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1. Lähtudes

planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH hindamist, lähtudes

KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Eelhindamise kohustus tuleneb ka KeHJS § 33 lg 2 punktist 4, mille kohaselt tuleb

KSH algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang, kui koostatakse

detailplaneeringut, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6

lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust. Aiandi keskuse detailplaneeringu

keskkonnamõju hindamist ei algatata lähtuvalt KeHJS) § 35 KSH algatamata jätmise tingimustest.

Vabariigi Valitsuse 9.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 15 punkti 8 kohaselt tuleb

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda tegevuste korral, mis ei ole otseselt seotud

ala kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik, kuid mis võib üksi või koostoimes muu

tegevusega eeldatavalt mõjutada Natura 2000 võrgustiku ala või kaitstavat loodusobjekti.

Lähtudes eelhinnangust ja arvestades kavandatud tegevuse mahtu ja iseloomu ei saa eeldada

detailplaneeringu elluviimisel ettevõtluse arendamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. KSH

läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel:

1) detailplaneeringu realiseerimisega ei ole planeeritud tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi kahjustumist;

2) lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole

antud asukohas ette näha olulist negatiivset keskkonnamõju;

3) planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta keskkonna vastupanuvõime ületamist;

4) detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;

5) planeeringuga kavandatav tegevus ei avalda negatiivset mõju looduskaitse objektidele ja

kaitsealusetele liikidele;

6) detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

Järgmiste leevendusmeetmete järgimine aitab minimeerida kavandatava tegevusega kaasnevat

ebasoodsat mõju keskkonnale:

1) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud keskkonnamõjuga

ettevõtete rajamine;

2) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud müra tekitava või

vibratsiooniohtliku äri- ja tootmistegevuse arendamine;

3) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud ebameeldivat lõhna

tekitava äri- ja tootmistegevuse arendamine;

4) arvestades piirkonna lähedust elamutele, ei ole planeeringualal lubatud õhusaastet tekitava äri- ja

tootmistegevuse arendamine;

5) planeeritud hoonete soojavarustuseks on lubatud liituda kaugküttega või kasutada küttesüsteeme

nagu näiteks päikeseküte, maaküte (kui geoloogilised või hüdrogeoloogilised tingimused

võimaldavad), elektriküte; lubatud ei ole kütteõlide ja kivisöe kasutamine;

6) müra vähendamiseks on oluline, et planeeringu maa-alale rajatavate hoonete ventilatsiooniavad

ja teised müra tekitatavad seadmed ei paikneks elamupoolsetel külgedel;

7) kinnistutel peab kasutama madalat tootmis- ja äriterritooriumile suunatud valgustust;

8) pinna- ja põhjavee saastatuse vältimiseks on vajalik kõikidel planeeritavatel kinnistutel kõva

kattega aladelt kokku kogutav sademevesi enne sademevee süsteemi juhtimist või pinnasesse

immutamist juhtida läbi õli-mudapüüduri. Haljasaladelt ning hoonete katustelt lähtuva sademevee

võib juhtida otse sademeveekraavi või immutada pinnasesse;

9) segahoonestusalal peab planeeritud krundi pindalast vähemalt 20% moodustama haljasala.

Tootmismaadel on kohustus vähemalt 25% planeeritud tootmisalast haljastada (eelkõige

puhvervööndi rajamiseks ala piirile, leevendamaks tootmisega kaasnevaid mõjusid);

10) olemasolevate ning üldplaneeringus määratud elamumaade poolsetele piiridele kavandada

kruntidele haljastuspuhvrid, et vähendada planeeringuga kavandatava tegevuse mõju

elamupiirkonnale. Haljastuspuhvri ala tuleks laiendada kõikidele elamutele, sh ka Aiandi keskus 4

kinnistu juurde. Samuti peab arvestama, et haljastuspuhvri leevendav toime võib olla sõltuv

aastaajast. Parima müra leevendava efekti annab müra tekitavate seadmete mõju suunamine

müratundlikest aladest eemale, kasutades muuhulgas madala müratasemega tehnoloogilisi

lahendusi. Vajadusel tuleks rajada müratõke müraallika või müratundliku ala vahetusse lähedusse;

11) projekteerimise etapis tuleb hinnata planeeritava tegevuse müra- ja vibratsioonitasemeid ja

vajadusel teostada mürauuring. Samuti tuleb hinnata lähestikku asuvate seadmete võimalikku

koosmõju müra ja vibratsiooni osas;

12) planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga piikonnas. Seega on antud alal

otstarbekas kaaluda detailsemate uuringute tegemist ning vajadusel hoonete radoonikaitse meetmete

rakendamist;

13) planeeringuala jääb maakonnaplaneeringuga määratletud väärtuslikule Järve-Edise-Peeri

maastikule. Seega tuleb arvestada 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla

üldplaneeringu punktis 2.3.2.3 sätestatuga.

KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu algatamise ja KSH

mittealgatamise otsuse eelnõu koos lisadega edastatud 01.09.2025 kirjaga nr 7-1.3/2141-2

Keskkonnaametile, Terviseametile, Päästeametile ja Maa- ja Ruumiametile seisukoha

kujundamiseks. Maa- ja Ruumiamet, Terviseamet, Päästeamet ja Keskkonnaamet on Aiandi keskuse

kinnistute detailplaneeringu KSH eelhinnangu ja planeeringu KSH mittealgatamise otsuse eelnõu

kooskõlastanud. KSH eelhinnangusse on sisse viidud kooskõlastamisel esitatud märkused.

Planeeringudokumentidega on kaasas ka Aiandi keskuse detailplaneeringu lähteülesanne (lisa 4).

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 128

lõike 1 ja § 77 lõike 1, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike

2, Jõhvi Vallavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamine.

2. Jätta algatamata Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

3. Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõhvi

Vallavalitsus ja kehtestaja Jõhvi Vallavolikogu (aadress: Jõhvi linn, Kooli tn 2).

4. Kinnitada Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu lähteülesanne.

5. Jõhvi valla Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise

otsusega on võimalik tutvuda 30 päeva jooksul alates otsuse jõustumisest Jõhvi valla veebilehel

www.johvi.ee ja tööpäevadel Jõhvi Vallavalitsuse hoones aadressil Kooli tn 2, 41595 Jõhvi.

6. Teatada detailplaneeringu algatamisest:

6.1. ajalehtedes Põhjarannik ning Jõhvi Teataja;

6.2. Ametlikes Teadaannetes;

6.3. Jõhvi Vallavalitsuse veebilehel;

6.4. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile;

6.5. koostöötegijatele ja puudutatud isikutele.

7. Otsus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.

8. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Jõhvi Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses

sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale halduskohtu

menetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva korralduse

teadasaamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast korraldusest teada saama.

(allkirjastatud digitaalselt)

Maris Toomel

Volikogu esimees

JÕHVI VALLAVALITSUS

Maa- ja Ruumiamet 04.02.2026 nr 7-1.3/692-1

[email protected]

Jõhvi vallas Edise külas Aiandi keskuse

kinnistute detailplaneeringu algatamise teade

Jõhvi Vallavalitsus teavitab Teid, et Jõhvi Vallavolikogu 29.01.2026 otsusega nr 27 algatati Jõhvi

vallas Edise külas Aiandi keskuse kinnistute detailplaneeringu koostamine.

Planeeringualasse kaasati järgmised katastriüksused: Aiandi keskus 5, Aiandi keskus 17, osaliselt

Aiandi keskus 18 (katastritunnus 25101:001:1200; 25201:001:0022; 25201:001:0023), Aiandi

keskus 5b (25101:001:1199), Aiandi keskus 9 (25101:001:1201), Aiandi üldmaa1

(25101:001:1202).

Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringualale jäävad katastriüksused tootmis ja

kaubandus--, teenindus ja büroohoone maa sihtotstarbega kruntideks ning määrata kruntidele

ehitusõigus, hoonestustingimused ja juurdepääsud. Osa planeeringualast jääb üldplaneeringuga

määratud pereelamu juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek: määrata

planeeringuala maa ala juhtotstarbeks segahoonestusala. Detailplaneeringu alale nähakse ette

kõrghaljastusega haljasribad olemasolevate elamualade ning üldplaneeringuga ette nähtud

elamualade eraldamiseks ja kaitseks (nt müra, valguse vm reostuse eest).

Planeeringualal paikneb põllumajanduslik tootmis ja laohoonete kompleks ning selle

teenindamiseks vajalik infrastruktuur. Planeeringualale kavandatakse 15 tootmis ja kaubandus--,

teenindus ja büroohoone maa sihtotstarbega krunti, mille suurus on vahemikus 3146 m² kuni 17858

m². Üks krunt, millele jääb alal olev hoonestus, on kavandatud suurusega 30124 m². Planeeringuga

nähakse ette võimalus vajadusel krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille

tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 12 m,

lubatud maksimaalne maapealne korruselisus on 2 ning maa alune 1. Juurdepääs planeeringualale

on olemas kõrvalmaanteelt 13213 Jõhvi Täkumetsa tee (1 Tallinn Narva tee, katastritunnus

25201:001:0015) ning kõrvalmaanteelt 13215 Aiandi tee (13215 Aiandi tee L1, katastritunnus

25201:005:0269 ja 13215 Aiandi tee L3, katastritunnus 25201:005:0226) (lisa 2 detailplaneeringu

plaan).

Jõhvi Vallavolikogu 18. juuli 2013 määrusega nr 127 kehtestatud Jõhvi valla üldplaneeringu

kohaselt on detailplaneeringu alal enamus maa alast reserveeritud segahoonestus alana ja pereelamu

juhtotstarbega alana. Hetkel kehtivas üldplaneeringus on juhtotstarbed seotud kinnistu piiridega.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Jõhvi valla üldplaneeringut Aiandi keskus 5, Aiandi

keskus 17 ja osaliselt Aiandi keskus 18 kinnistute osas nii, et olemasolev segahoonestus maa

juhtotstarve (S) muudetakse tootmismaa ja kaubandus--, teenindus ja büroohoone maa

juhtotstarveteks (T, BT) ja pereelamumaa (EP) juhtostarve muudetakse segahoonestusmaa

juhtotstarbeks (S). Planeeringuala suurus on 177390 m².

Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)

eelhinnang. Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1.

Ettepanekud palume esitada kirjalikult 30 päeva jooksul käesoleva teavituskirja kättesaamisest:

 e postiga: [email protected]

 postiga: Kooli 2, Jõhvi vald, Ida Viru maakond 41595 (märksõna „Aiandi keskuse dp“)

Menetluse teabe, dokumentide ja avalike väljapanekute/koosolekute info avaldatakse Jõhvi valla

veebilehel: https://www.johvi.ee/

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Toos

Planeerimisspetsialist

5393 4531 [email protected]

Sama: Muinsuskaitseamet, Tarbijakaitse ja tehnilise järelevalve amet, Terviseamet, Keskkonnaamet,

Päästeamet, Eesti Geoloogiateenistus, Transpordiamet, kommunikatsioonide valdajad, piirinaabrid

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

SITUATSIOONISKEEM

09.06.2025 a. Lisa 1DP 23-241:20000 Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

algatamine

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

AS Põlluvara

Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Edise küla

Aiandi keskus 5, 5b, 9, 17, 18 ja Aiandi üldmaa 1 detailplaneering