Teenistuse korraldamine

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

03.02.2026 nr 8-4/63-8

Pärnu linnas Saugamõisa detailplaneeringu

lähteseisukohtadele seisukoha küsimine

Pärnu Linnavalitsus menetleb Pärnu linnas Saugamõisa detailplaneeringut (planeeringu

koostamine on algatatud Pärnu Linnavolikogu 15.12.2022 otsusega nr 83).

Planeeringuala suurus kokku on 366871 m2 (ca 36,7 ha). Planeeritav ala asub Pärnu linnas

Saugamõisa tee, Lennuvälja tee ja Sauga jõe vahelisel alal. Planeeritava ala lähipiirkonda jäävad

riigikaitselise ehitis Eametsa linnak, Pärnu lennuväli, Audru ringrada.

Planeeringualal paiknevad Sauga mõisa varemed koos pargialaga. Pärnu linna asustusüksuse

üldplaneeringu 2025+ kohased planeeringuala maakasutuse juhtotstarbed on üldkasutatavate

ehitiste maa-ala (Ü) ning puhke- ja haljasala maa-ala (P).

Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbe muutmine

riigikaitsemaaks ja selle kasutusele võtmine tulevikus riigikaitselistel eesmärkidel. Planeeringuga

tekivad täiendavad eeldused riigikaitse tugevdamiseks, sh vajadusel liitlaste vastuvõtuks vajalike

tingimuste loomiseks Pärnumaal ja kogu Lääne regioonis. Planeeritavad kinnistud on käesoleval

ajal nii riigi- kui ka munitsipaalomandis.

Koostatav planeering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut: üldkasutatavate ehitiste

maa-ala (Ü) ning puhke- ja haljasala maa-ala (P) soovitakse muuta osaliselt riigikaitse maa-alaks

(R).

Käesolevaga edastame ülevaatamiseks ja seisukoha andmiseks planeeringu lähteseisukohad ja

planeeringu maa-ala asukoha skeemi (lisad).

Lisame, et juhul, kui ettepaneku andja ei ole PlanS § 81 lõike 4 kohaselt 30 päeva jooksul

käesoleva kaaskirja saamisest arvates ettepanekuid esitanud, loetakse, et ta ei soovi ettepanekuid

esitada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

2

Lisad: 1. Detailplaneeringu lähteseisukohad.pdf

2. Planeeringuala asukoha skeem.pdf

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Pärnu linnas Saugamõisa detailplaneeringu lähteseisukohad, eelnõu

Üldine

Pärnu Linnavalitsus menetleb Pärnu linnas Saigamõisa detailplaneeringut (algatatud Pärnu

Linnavolikogu 15.12.2022 otsusega nr 83).

Planeeringuala suurus kokku on 366871 m2 (ca 36,7 ha). Planeeritav ala asub Pärnu linnas

Saugamõisa tee, Lennuvälja tee ja Sauga jõe vahelisel alal. Planeeritava ala lähipiirkonda

jäävad riigikaitselise ehitis Eametsa linnak, Pärnu lennuväli, Audru ringrada.

Planeeringualal paiknevad Sauga mõisa varemed koos pargialaga. Pärnu linna asustusüksuse

üldplaneeringuga 2025+ määratult on tegemist väärtusliku ala ja objektidega, mis kuuluvad

reeglina säilitamisele. Tingimused väärtusliku objekti säilimise tagamiseks tuleb määrata

planeerimise või projekteerimise käigus. Juhinduda tuleb põhimõttest, et ehitisel säilitatakse

algupärane arhitektuurne lahendus lähtuvalt hoone esialgsest ehitusprojektist ja säilitatakse

hoonele iseloomulikud ning väärtuslikud detailid koos materjalikasutusega.

Üldplaneeringu kohased planeeringuala maakasutuse juhtotstarbed on üldkasutatavate ehitiste

maa-ala (Ü) ning puhke- ja haljasala maa-ala (P).

Planeeringualale ulatub Sauga jõe ranna või ehituskeeluvöönd (50 m), Vingiküla oja ranna

või ehituskeeluvöönd (25 m), maaparandussüsteemi eesvool Keskuse(Pärnu) ja riigikaitselise

ehitise (Eametsa linnak) piiranguvöönd.

Alal kehtib Loode-Pärnu tööstusala detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu

19.06.2008 otsusega nr 44).

Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbe muutmine

riigikaitsemaaks ja selle kasutusele võtmine tulevikus riigikaitselistel eesmärkidel.

Planeeringuala külgnemine Kaitseliidu Pärnumaa maleva ja Lääne maakaitseringkonna

(Eametsa sõjaväelinnak) territooriumiga on logistiliselt soodne ning loob piirkonnas

loogiliselt kompaktse riigikaitse ala. Planeeringuga tekivad täiendavad eeldused riigikaitse

tugevdamiseks, sh vajadusel liitlaste vastuvõtuks vajalike tingimuste loomiseks Pärnumaal ja

kogu Lääne regioonis. Planeeritavad kinnistud on käesoleval ajal nii riigi- kui ka

munitsipaalomandis.

Koostatav planeering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut: üldkasutatavate ehitiste

maa-ala (Ü) ning puhke- ja haljasala maa-ala (P) soovitakse muuta osaliselt riigikaitse maa-

alaks (R); lisaks võidakse kaaluda Sauga jõe ja Vingiküla oja ehituskeeluvööndi vähendamist.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 2 p 3 ja 4 kohaselt

tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamise vajadust kaaluda ja anda

selle kohta eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lg

1 sätestatud juhul (üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldav

detailplaneering). Planeerimise käigus koostada KSH eelhinnang. Otsus KSH algatamise osas

tehakse koos detailplaneeringu vastuvõtmisega hiljemalt.

Koostamisel Pärnu linna üldplaneeringu 2035+ (vastuvõetud 18.09.2025) kohaselt on

tegemist Saugaõisa arengualaga (A8). Alale on määratud tingimused kahe erineva

arenguvisiooni rakendamiseks:

- Arenguvisioon 1, mille eesmärgiks on Saugamõisa puhkeala kavandamine endise

Sauga mõisa pargi alale Ülejõe piirkonna puhkealaks. Sauga mõisa pargi ala välja

arendamine suurürituste (nt vabaõhuüritus, festival) toimumispaigaks;

- Arenguvisioon 2, mille eesmärgiks on riigikaitselise maa-ala kavandamine

(riigikaitsehooned, korrakaitse- ja päästeteenistuse hooned, riigikaitseline erihoone

nagu lasketiir).

Planeeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga nähakse ette planeeritaval alal Saugamõisa tee, Lennuvälja tee ja Uus-

Sauga tänava vahelisel alal olevate maaüksuste sihtotstarvete muutmine riigikaitsemaaks.

Samuti kruntide liitmise võimalus. Riigikaitsemaa sihtotstarvetega kruntidele määratakse

ehitusõigus. Nendele kruntidele kavandatakse riigikaitselise funktsiooniga erinevad hooned ja

rajatised (staabihoone, majutushoone / kasarmu, söökla, universaalhallid, remondihoone,

laod, punkrid / hoidlad, varjualused masinatele, masinate pesula, parkla jms). Täpne hoonete

ja rajatiste arv, nende parameetrid ja kasutusotstarbed selguvad planeeringu koostamise

käigus.

Uus-Sauga tänava, Lennuvälja tee ja Sauga jõe vaheline ala kavandatakse üldkasutatavaks

maaks. Detailplaneeringuga nähakse piirkonda ette puhkeala kavandamine, nt

vabaõhuüritused, festivalid, laadad jms koos vajaliku infrastruktuuri ja liiklustaristuga;

tsoonid aktiivse tegevuse läbiviimiseks (välijõusaal, mänguväljak discgolf jms), piirkond

loodusliku pargi- ja puhkeala kavandamiseks (jalgteed, istumisalad jms); jõekalda kasutusele

võtmine (kallasrada, istumisalad, slipp) ja sidumine Lennuvälja tee kergliiklusteega;

mõisavaremete eksponeerimine (vajadusel näha ette vastava krundi moodustamine varemeid

ümbritseval alal).

Planeeringu ülesanded

Detailplaneeringuga lahendatakse järgmised ülesanded:

- planeeringuala kruntideks jaotamine;

- kruntide hoonestusala määramine;

- kruntide ehitusõiguse määramine;

- detailplaneeringu hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine;

- ehitise ehituslike tingimuste määramine;

- ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

- liikluskorralduse põhimõtete määramine;

- haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

- kuja määramine;

- kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

- müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

- vajadusel servituutide seadmine;

- muud planeerimisseadusest või Pärnu Linnavalitsuse poolt väljastatavate

detailplaneeringu lähteseisukohtadest tulenevad ülesanded.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada ülenormatiivseid häiringuid

ümbritsevas linnaruumis ja naaberkinnistutel. Planeeringulahendus peab lähtuma

üldplaneeringust, olema kooskõlas hea ehitustavaga, arvestama avalike ja kaasatavate isikute

huvidega.

Pärnu linnas Saugamõisa kinnistu detailplaneering

MAA-ALA ASUKOHA SKEEM

Planeeringu ID 114692, planeeringuala suurus ca 36,7 ha

Väljavõte Maa-ameti kaardilt

Lisa Pärnu Linnavolikogu 28.05.2020 otsuse nr juurde