TORI VALLAVALITSUS

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 06.02.2026 nr 6-2.1/352

Detailplaneeringu avalik väljapanek

Tori Vallavalitsus korraldab 23. veebruarist 24. märtsini Marjapõllu ja Liisapõllu

kinnistute detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Planeeringuala asub Eametsa külas Nigula tee ääres. Põhjas suunas piirneb

planeerinuala Ansupõllu (73001:001:0296, maatulundusmaa 100%) kinnistuga,

läänest Nigula tee ja elamualadega, lõunast Tõnise (73001:001:0153,

maatulundusmaa 100%) kinnistuga, itta jääb Siimu-Uuetoa (73001:001:0303,

maatulundusmaa 100%) kinnistu ja Ristemäe krossirada.

Planeeringulahendus näeb ette Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistutest 55 krundi

moodustamise: kaks ärimaa krunti, neli elamumaa ja / või ärimaa sihtotstarbega

krunti, 41 elamumaa krunti, üks üldkasutatava maa krunt ja seitse transpordimaa

krunti.

Kuna planeeringuala paikneb varem väljakujunenud elamualade piirkonnas, järgib

planeeringualale äri- ja elamumaade moodustamine piirkonna arengusuundi,

moodustades kompaktse asula koos Nigula tee ja Sauga jõe vahele jäävate

elamualadega. Samuti on piirkonnas olemas teede, ühistranspordiliinide ja

tehnovõrkude võrgustik.

Elamumaa ja ärimaa kruntidele määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ning

krundi kasutamise sihtotstarbed. Leitud on põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude

ning juurdepääsuteede lahendus, määratud põhilised arhitektuurinõuded.

Ärimaade maksimaalseks krundi täisehitusprotsendiks planeeritakse 40%,

elamumaadel 20%. Planeeritud põhihooned võivad olla kuni kahekorruselised,

abihooned ühekorruselised. Üldkasutatava maa krundile planeeritakse

kõrghaljastusega puhvervöönd Ristemäe krossirajalt tuleva müra ja tolmu

leevendamiseks. Puhvervööndit saab kasutada ka rekreatsioonialana.

Planeeritud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ja/või

väikeettevõtluse hoone ja -toomise hoone maa (ÄV) ja/või haridus- ja lasteasutuse

maa (ÜL) (katastris ärimaa) sihtotstarbega kruntidele on lubatud ehitada kuni 3 hoonet

– üks põhihoone ja kaks abihoonet. Hoonete lubatud korruselisus on kuni

2katuseharja kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 12 m ja kõrvalhoonetel kuni 9 m.

Hoonetele on lubatud ehitada 1 maa-alune korrus. Põhihoone tänavapoolne fassaad

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

peab paiknema ehitusjoonel. Vajadusel võib krunte pos nr 1 ja pos nr 2 pärast

detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille tulemusena liitub lubatud

ehitusõigus (ehitisealune pind, brutopind, hoonete arv).

Planeeritud üksikelamu maa (EP, katastris elamumaa) sihtotstarbega kruntidele on

lubatud ehitada kuni 4 hoonet (üksikelamu ja kolm abihoonet). Kaksikelamu maa

(EPk, katastris elamumaa) sihtotstarbega kruntidele on lubatud ehitada kuni 3 hoonet

(kaksikelamu ja kaks abihoonet). Ridaelamu maa (ER, katastris elamumaa)

sihtotstarbega kruntidele on lubatud ehitada kuni 4 hoonet (üks 3-korteriline

ridaelamu ning kolm abihoonet). Elamute lubatud korruselisus on kuni 2 ja

katuseharja kõrgus maapinnast kuni 9 m. Abihoonete lubatud korruselisus on 1 ja

kõrgus maapinnast kuni 5 m. Hoonetele on lubatud ehitada 1 maa-alune korrus.

Neljale Nigula tee poolsele elamumaa krundile (joonisel pos nr 3 ja pos nr 4 ning pos

nr 37 ja pos nr 38) on antud lisaks üksikelamumaa sihtotstarbele ka võimalus määrata

krundi kasutamise sihtotstarbeks kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK)

ja/või väikeettevõtluse hoone ja -toomise hoone maa (ÄV) ja/või haridus- ja

lasteasutuse maa (ÜL). Vajadusel (ärimaa sihtotstarbe määramisel) võib krunte pos nr

3 ja pos nr 4 ning krunte pos nr 37 ja pos nr 38 pärast detailplaneeringu kehtestamist

omavahel liita, mille tulemusena liitub lubatud ehitusõigus (ehitisealune pind,

brutopind, hoonete arv). Nendel kruntidel on hoonestusala planeeritud krundi ühes

küljes krundi piirini, et äripindade rajamisel oleks vajadusel võimalik ehitada suurem

hoone.

Krundi lubatud suurima ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu hulka

arvatakse krundile kavandatavad üle 20 m² suurused hooned. Kuni 20 m² ehitisealuse

pinnaga ning kuni 5 m kõrguseid väikeehitisi (nt. aiamaja, mängumaja vms) võib

lisaks rajada kuni kolm. Neid võib rajada ka väljapoole hoonestusala, arvestades

arhitektuurse sobivuse ning kujadega. Täpne asukoht määratakse ehitusprojektis. 20

m² väikehoone ehitamisel on vajalik naaberkrundi omanik nõusolek juhul, kui see on

naaberkrundi (sh tänava maa kui valla omandis oleva maa) piirile lähemal kui neli

meetrit või kui see on vastava naaberkrundil oleva õiguslikul alusel püstitatud või

püstitamisel oleva hoone tuleohutuskujas.

Ehitisealuse pinna alla ei arvestata tehnorajatiste alust pinda ega varikatuseta terrasse

ning välistreppe. Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi võib ehitada ka

väljaspoole hoonestusalasid. Vastavalt veeseaduse § 134 lg 1 ei ole

kanalisatsiooniehitise (pumpla) kujasse lubatud planeerida elamut.

Planeeritud haljasala, pargi maa (HP) (katastris üldkasutatav maa) sihtotstarbega ning

tee ja tänava maa-ala (LT) (katastris transpordimaa) sihtotstarbega kruntidele

ehitusõigust ei määrata. Kruntidele võib planeerida rajatisi (teed, tehnosüsteemid,

tänavamööbel, valgustus jne).

Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik tutvuda Tori valla kodulehel

https://www.torivald.ee/menetluses-detailplaneeringud#marjapollu-ja-liisap ja

eelneval kokkuleppel Sauga teenuskeskuses Selja tee 1a, Sauga alevik.

Arvamused ja ettepanekud detailplaneeringu lahenduse osas palume esitada e-kirja

teel aadressil [email protected] või kirjalikult Tori Vallavalitsusele (Pärnu mnt 12,

Sindi, Tori vald, 86703 Pärnu maakond).

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Esitatud: Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet, Transpordiamet, Terviseamet,

Keskkonnaamet, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, Pärnu Vesi AS, Elektrilevi OÜ,

Telia Eesti AS, piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]