Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu kooskõlastuse küsimine

Dokumendiregister	Päästeamet
Viit	7.2-3.4/989-1
Registreeritud	06.02.2026
Sünkroonitud	09.02.2026
Liik	Sissetulev kiri
Funktsioon	7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine
Sari	7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus
Toimik	7.2-3.4
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Haapsalu Linnavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Haapsalu Linnavalitsus
Vastutaja	Egne Lappmaa (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (120054 tm).

Failid

E-kiri.eml

Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tehnika tänava ja raudteetammi v.asice

Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu kooskõlastuse küsimine_Päästeamet.pdf

JN100_Põhijoonis_Haapsalu_Uuemõisa_Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise piirkonna_DP_27.01.2026.pdf

JN220_Tehnovõrkude joonis_Haapsalu_Uuemõisa_Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise piirkonna_DP_28.01.2026.pdf

SK100_Seletuskiri_Haapsalu_Uuemõisa_Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise piirkonna_DP_03.02.2026.pdf

Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tehnika tänava ja raudteetammi v.asice

Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu kooskõlastuse küsimine_Päästeamet.pdf

JN100_Põhijoonis_Haapsalu_Uuemõisa_Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise piirkonna_DP_27.01.2026.pdf

JN220_Tehnovõrkude joonis_Haapsalu_Uuemõisa_Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise piirkonna_DP_28.01.2026.pdf

SK100_Seletuskiri_Haapsalu_Uuemõisa_Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise piirkonna_DP_03.02.2026.pdf

Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu kooskõlastuse küsimine_Päästeamet.pdf

HAAPSALU LINNAVALITSUS

Posti 34 Tel 472 5300

90504 HAAPSALU Faks 472 5 310

Registrikood 75012802 e-post: [email protected]

www.haapsalu.ee

Päästeamet Meie 05.02.2026 nr 6-1/6/21-72

[email protected]

Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tehnika tänava ja

raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu

kooskõlastuse küsimine

Esitame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel kooskõlastamiseks Haapsalu linnas

Uuemõisa alevikus Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu.

Palume esitada arvamus hiljemalt 09.03.2026.

Detailplaneeringu põhijoonis, seletuskiri ja tehnovõrkude joonis on leitavad digikonteinerist.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Peep Aedviir

Aselinnapea

Koostaja: Harles Kullik

Planeeringuspetsialist

[email protected] +372 5865 5058

JN100_Põhijoonis_Haapsalu_Uuemõisa_Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise piirkonna_DP_27.01.2026.pdf

Tehnika tn

soojak

8,0 0

8,00

Krunt 1 1735 m²

T 400 m² 10 m 2

Krunt 2 5367 m²

T, Ä 1500 m² 10 m 3

Krunt 3 6635 m²

T, Ä 2000 m² 10 m 3

Krunt 4 5359 m²

T, Ä 2000 m² 10 m 3

Krunt 5 2947 m²

T, Ä 1000 m² 10 m 3

Krunt 6 8076 m²

T, Ä 3000 m² 10 m 5

Krunt 8 1973 m²

T, Ä 500 m² 10 m 2

Krunt 9 803 m² Ä, T

300 m² 10 m 2

Krunt 10 4162 m²

T, Ä 1600 m² 10 m 5

Krunt 11 2904 m²

T, Ä 1000 m² 10 m 3

Krunt 12 4688 m²

T, Ä 1500 m² 10 m 3

Krunt 13 8599 m²

T, Ä 3000 m² 10 m 5

Krunt 14 3703 m²

T, Ä 1300 m² 10 m 3

Krunt 15 1757 m²

T, Ä 700 m² 10 m 2

Krunt 16 4277 m²

T, Ä 2300 m² 10 m 3

Krunt 18 2290 m²

T, Ä 700 m² 10 m 2Krunt 17

799 m² T, Ä

300 m² 10 m 2

Krunt 19 11143 m²

Ä, T 3000 m² 10 m 5

Krunt 21 4086 m²

T, Ä 1000 m² 10 m 3

Krunt 20 755 m² T, Ä

400 m² 10 m 1

Krunt 22 1276 m²

L - - -

Krunt 23 1068 m²

L - - -

Krunt 24 3294 m²

L - - -

R20,00

Puidu alajaam

979 m² T, Ä

300 m² 10 m 2

Krunt 7 ehnika tn

Tehnika tn

2KE

Gara ažKK

Katlam aja

Tehnika tn

M K

Y= 47

58 50

X=6533250

Y= 47

60 50

X=6533350

X= 6533050

Y= 476250

X= 6533100

Y= 475800

X= 6533150

Y= 476050

Katlam aja

M H

Perspektiivne 10kV 2x maakaabel

Perspektiivne 10kV 4x maakaabel

OLEMASOLEV PIIR

SEADUSJÄRGNE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TÄNAV

PLAN. ALA PIIR

L E P P E M Ä R G I D :

PERSPEKTIIVSE RAUDTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR

OLEMASOLEV KRAAV

PLANEERITUD HOONESTUSALA

TULETÕRJEKUJADEST PÕHJUSTATUD EHITUSPIIRANGUTEGA ALA

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD TEE

PLANEERITAV SERVITUUDI VAJADUS

PLANEERITUD TÄNAVA KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUSE ALA

LIKVIDEERITAV VÕI ÜMBERTÕSTETAV OBJEKT

PLANEERITUD HOONESTUSALA KUHU TOHIB HOONEID RAJADA TULETÕKKESEINA VÕI TULEMÜÜRIGA

KRUNDI SUURUS KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI NIMI

MAX EHITISE-

HOONE MAX KÕRGUS MAX HOONETE ARV PÕHI-/KÕRVALHOONEALUNE PIND

Krunt 6 8086 m²

T 3000 m² 10 m 5

SEADUSJÄRGNE REOVEEPUMPLA KUJA

PLANEERITUD TEESERVITUUDI VAJADUS

PLANEERITUD HÜDRANT

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Kr un

di ni

m et

Kr un

di p

la n.

si ht

ot st

ar ve

(k ü

liik )

Kr un

di p

la n.

su ur

us m

m oo

du st

at ak

se ka

ta st

riü ks

us es

liid et

av at

e, la

hu ta

ta va

te o

sa de

su ur

us ed

m ²

Krunt 1 T Kaevu tänav L1 67401:009:0294

Po s.

n r

os ad

e se

ni ne

si ht

ot st

ar ve

(k ü

liik )

1735 1743 L

Krunt 2 T Ä

2. 5367 5367

Krunt 3 T Ä

Tehnika tn 4 67401:009:0002

3. 6635 6635

Krunt 4 T Ä

4. 5359 5359 T

Krunt 5 T Ä

5. 2947 2947

Krunt 6 T Ä

6. 8076 8086

Krunt 7 T Ä

Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14 67401:009:0081

7. 979 979 T

Krunt 8 T Ä

8. 1973 1973 T

Krunt 9 T Ä

9. 803 803 T

Krunt 10 T Ä

10. 4162 4162 T

Krunt 11 T Ä

11. 2904 2904 T

Krunt 12 T Ä

Tehnika tn 24 // 26 // 28 67401:009:0143

12. 4688 4688 T

Krunt 13 T Ä

13. 8599 8599 T

Krunt 14 T Ä

14. 3703 3703 T

Krunt 15 T Ä

Tehnika tn 18 67401:009:0136

15. 1757 1757 T

Krunt 16 T Ä

Tehnika tn 22 67401:009:0135

16. 4277 4277 T

Krunt 17 T Ä

17. 799

591

Krunt 18 T Ä

18. 2290

2011 T

279

Krunt 19 T Ä

11143 T

Krunt 20 T Ä

Ehitajate tee 6a 67401:009:0146

20. 755 755 T

Krunt 21 T Ä

Tehnika tn 34 67401:009:0380

21. 4086 4086 T

Krunt 22 L22. 1276

Krunt 23 L23. 1068

Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14 67401:009:0081

Tehnika tn 36 67401:009:0032

2904 LTehnika tänav J1 18401:001:0291

LTehnika tänav J1 18401:001:0291

TTehnika tn 36 67401:009:0032

207

19. 11143

Krunt 24 L Tehnika tn 4 67401:009:0002

24. -3294 1880 T

LTehnika tänav J1 18401:001:0291

Tehnika tn 36 67401:009:0032

Tehnika tn 30 // 32 67401:009:0167

1162 LTehnika tänav J1 18401:001:0291

Tehnika tn 18 67401:009:0136

30 T

Tehnika tn 22 67401:009:0135

46 T

Tehnika tn 24 // 26 // 28 67401:009:0143

38 T

M maatulundusmaa, T tootmismaa, L transpordimaa

376 TTehnika tn 36 67401:009:0032

Tehnika tn 24 // 26 // 28 67401:009:0143

506 T

Tehnika tn 34 67401:009:0380

186 T

Kaevu tänav L1 67401:009:0294

1414 L

HAAPSALU LINNAVALITSUS

PÕHIJOONIS

391022 OÜ HOOVIVARA

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

M 1:1000

Kuupäev 27.01.2026

PLANEERIJA P. HEIN

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005 MTR: EEP003326; ELK000027 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

LÄÄNE MAAKOND HAAPSALU LINN

UUEMÕISA ALEVIK TEHNIKA TÄNAVA JA

RAUDTEETAMMI VAHELISE PIIRKONNA

DETAILPLANEERING

MÄRKUSED: 1. ALUSPLAANINA KASUTATUD ATGeo POOLT NOVEMBER 2025 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 79-2025 2. JOONISEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA 3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI 4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

JN220_Tehnovõrkude joonis_Haapsalu_Uuemõisa_Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise piirkonna_DP_28.01.2026.pdf

Tehnika tn

soojak

8,0 0

8,00

Krunt 1 1735 m²

T 400 m² 10 m 2

Krunt 2 5367 m²

T, Ä 1500 m² 10 m 3

Krunt 3 6635 m²

T, Ä 2000 m² 10 m 3

Krunt 4 5359 m²

T, Ä 2000 m² 10 m 3

Krunt 5 2947 m²

T, Ä 1000 m² 10 m 3

Krunt 6 8076 m²

T, Ä 3000 m² 10 m 5

Krunt 8 1973 m²

T, Ä 500 m² 10 m 2

Krunt 9 803 m² Ä, T

300 m² 10 m 2

Krunt 10 4162 m²

T, Ä 1600 m² 10 m 5

Krunt 11 2904 m²

T, Ä 1000 m² 10 m 3

Krunt 12 4688 m²

T, Ä 1500 m² 10 m 3

Krunt 13 8599 m²

T, Ä 3000 m² 10 m 5

Krunt 14 3703 m²

T, Ä 1300 m² 10 m 3

Krunt 15 1757 m²

T, Ä 700 m² 10 m 2

Krunt 16 4277 m²

T, Ä 2300 m² 10 m 3

Krunt 18 2290 m²

T, Ä 700 m² 10 m 2Krunt 17

799 m² T, Ä

300 m² 10 m 2

Krunt 19 11143 m²

Ä, T 3000 m² 10 m 5

Krunt 21 4086 m²

T, Ä 1000 m² 10 m 3

Krunt 20 755 m² T, Ä

400 m² 10 m 1

Krunt 22 1276 m²

L - - -

Krunt 23 1068 m²

L - - -

Krunt 24 3294 m²

L - - -

R20,00

Puidu alajaam

979 m² T, Ä

300 m² 10 m 2

Krunt 7 ehnika tn

Tehnika tn

2KE

Gara ažKK

Katlam aja

Tehnika tn

M K

Y= 47

58 50

X=6533250

Y= 47

60 50

X=6533350

X= 6533050

Y= 476250

X= 6533100

Y= 475800

X= 6533150

Y= 476050

Katlam aja

M H

Perspektiivne 10kV 2x maakaabel

Perspektiivne 10kV 4x maakaabel

OLEMASOLEV PIIR

SEADUSJÄRGNE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TÄNAV

PLAN. ALA PIIR

L E P P E M Ä R G I D :

PLANEERITUD HOONESTUSALA

SEADUSJÄRGNE TEHNORAJATISTE KITSENDUSE ALA

TULETÕRJEKUJADEST PÕHJUSTATUD EHITUSPIIRANGUTEGA ALA

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD TEE

OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV KANALISTASIOONITORUSTIK

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUSE ALA

LIKVIDEERITAV VÕI ÜMBERTÕSTETAV OBJEKT

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV SADEVEEKANALISTASIOONI TORUSTIK

OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORUSTIK

PLANEERITUD HOONESTUSALA KUHU TOHIB HOONEID RAJADA TULETÕKKESEINA VÕI TULEMÜÜRIGA

KRUNDI SUURUS KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI NIMI

MAX EHITISE-

HOONE MAX KÕRGUS MAX HOONETE ARV PÕHI-/KÕRVALHOONEALUNE PIND

Krunt 6 8086 m²

T 3000 m² 10 m 5

SEADUSJÄRGNE REOVEEPUMPLA KUJA

OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV DREENITORU

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEV SURVEKANALISTASIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV HÜDRANT

PLANEERITUD HÜDRANT

PLANEERITAV SERVITUUDI VAJADUS

REKONSTRUEERITAV SADEMEVEETORU

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK PLANEERITUD VEETORUSTIK

TEHNORAJATISTELE

PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON

PLANEERITUD SOOJATORUSTIK

PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABEL PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILP

PLANEERITUD SADEMEVEETORU

PERSPEKTIIVNE 10 kV MAAKAABEL

HAAPSALU LINNAVALITSUS

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

391022 OÜ HOOVIVARA

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

M 1:1000

Kuupäev 28.01.2026

PLANEERIJA P. HEIN

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005 MTR: EEP003326; ELK000027 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

LÄÄNE MAAKOND HAAPSALU LINN

UUEMÕISA ALEVIK TEHNIKA TÄNAVA JA

RAUDTEETAMMI VAHELISE PIIRKONNA

DETAILPLANEERING

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

SK100_Seletuskiri_Haapsalu_Uuemõisa_Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise piirkonna_DP_03.02.2026.pdf

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1/47 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Haapsalu Linnavalitsus Planeeringu koostamise korraldaja: Haapsalu Linnavalitsus Huvitatud isik: OÜ Hoovivara Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489

Faks 453 3695 E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 203/2005-P

HAAPSALU LINN UUEMÕISA ALEVIK

TEHNIKA TÄNAVA JA RAUDTEETAMMI VAHELISE ALA DETAILPLANEERING

Töö nr 391022

Versioon 3.02.2026

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 47 joonised 4

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................... 4

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus ........................................................................... 4

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja .............................................................................. 5

1.3 Lähtematerjalid ......................................................................................................... 5

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................... 6

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele ..................................... 7

1.6 Olemasolevate maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. ................ 10

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ......................................................................................................................... 11

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS ................................................................................. 12

3.1 Krundijaotus............................................................................................................ 12

3.2 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................... 13

3.2.1 Krunt 1 ............................................................................................................ 13

3.2.2 Krunt 2 ............................................................................................................ 14

3.2.3 Krunt 3 ............................................................................................................ 14

3.2.4 Krunt 4 ............................................................................................................ 14

3.2.5 Krunt 5 ............................................................................................................ 15

3.2.6 Krunt 6 ............................................................................................................ 15

3.2.7 Krunt 7 ............................................................................................................ 16

3.2.8 Krunt 8 ............................................................................................................ 16

3.2.9 Krunt 9 ............................................................................................................ 16

3.2.10 Krunt 10 .......................................................................................................... 17

3.2.11 Krunt 11 .......................................................................................................... 17

3.2.12 Krunt 12 .......................................................................................................... 17

3.2.13 Krunt 13 .......................................................................................................... 18

3.2.14 Krunt 14 .......................................................................................................... 18

3.2.15 Krunt 15 .......................................................................................................... 19

3.2.16 Krunt 16 .......................................................................................................... 19

3.2.17 Krunt 17 .......................................................................................................... 19

3.2.18 Krunt 18 .......................................................................................................... 20

3.2.19 Krunt 19 .......................................................................................................... 20

3.2.20 Krunt 20 .......................................................................................................... 21

3.2.21 Krunt 21 .......................................................................................................... 21

3.2.22 Krunt 22 .......................................................................................................... 21

3.2.23 Krunt 23 .......................................................................................................... 21

3.2.24 Krunt 24 .......................................................................................................... 22

3.3 Juurdepääs ja parkimine ......................................................................................... 22

3.4 Piirded .................................................................................................................... 23

3.5 Haljastus ................................................................................................................. 23

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................... 23

4. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 24

4.1 Veevarustus............................................................................................................ 24

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

4.2 Kanalisatsioon ........................................................................................................ 25

4.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................... 26

4.4 Elekter .................................................................................................................... 26

4.5 Soojavarustus ......................................................................................................... 27

4.6 Side ........................................................................................................................ 29

5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED ...................... 30

6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS .................................................................. 40

7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ............................................................................ 44

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................... 44

7.2 Kliimamuutusega arvestamine ................................................................................ 45

7.3 Sotsiaal-majanduslikud mõjud ................................................................................ 46

7.4 Tuleohutus .............................................................................................................. 46

7.5 Kuritegevuse riskide ennetamine ............................................................................ 46

8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ................................................................ 46

JOONISED

Situatsiooniskeem leht 1

Tugijoonis M 1:1000 leht 2

Põhijoonis M 1:1000 leht 3

Tehnovõrkude joonis M 1:1000 leht 4

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

HAAPSALU LINNAS UUEMÕISA ALEVIKUS TEHNIKA TÄNAVA JA RAUDTEETAMMI VAHELISE ALA DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus

Planeeringuala asub Lääne maakonnas Haapsalu linna Uuemõisa alevikus. Planeeringuala hõlmab Kaevu tänav L1 (67401:009:0294), Tehnika tn 4 (67401:009:0002), Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14 (67401:009:0081), Tehnika tn 36 (67401:009:0032), Tehnika tn 24 // 26 // 28 (67401:009:0143), Tehnika tn 30 // 32 (67401:009:0167), Tehnika tn 34 (67401:009:0380), Ehitajate tee 6a (67401:009:0146), Tehnika tn 22 (67401:009:0135), Tehnika tn 18 (67401:009:0136), Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) ja osaliselt Tehnika tänav (67401:001:0714) katastriüksuseid.

Planeeringuala suurus on ca 9,1 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja

Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneering algatati 01.06.2022 Haapsalu linna Vallavalitsuse korraldusega nr 527. Algatamise korralduse järgi on detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala kinnistute piiride muutmine, jagamine, kruntidele ehitusõiguse, arhitektuursete hoonestustingimuste ja kruntide teenindamiseks vajalike tehnovõrkude asukohtade ning planeeringuala liiklus- ja parkimiskorralduse määramine. Kruntidele määratakse juurdepääsud ning haljastuse- ja heakorrapõhimõtted.

Planeeringu koostamise korraldaja on Haapsalu Linnavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306);

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3 Lähtematerjalid

• Haapsalu Linnavalitsuse 01.06.2022 korraldus nr 527 Detailplaneeringu algatamine (Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala Uuemõisa alevik, Haapsalu linn);

• Lisa 1 Haapsalu linnas, Uuemõisa alevikus Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu LÄHTESEISUKOHAD;

• Lisa 2 Tehnika tänava ja raudteetammi vahelise ala detailplaneeringu planeeringuala skeem;

• Haapsalu linna üldplaneering 2030+, kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162;

• Lääne maakonnaplaneeringut täpsustav teemaplaneering „Riisipere-Haapsalu- Rohuküla raudteetrassi koridori asukoha määramine“;

• Tehnika tänava ja tänava-äärsete kinnistute detailplaneering, kehtestatud Ridala Vallavolikogu 25.08.2003 otsus nr 39 „Tehnika tänava ja tänava-äärsete kinnistute detailplaneeringu kehtestamine“;

• Digitaalne geodeetiline alusplaan, koostas ATGeo 26.11.2025, töö nr 79-2025;

• Uuemõisa alevik, Tehnika tn 24/26/28 VK teostus, koostas Raam ja Lahend 18.05.2023, töö nr 180523-1;

• Uuemõisa alevik, Tehnika tn 24/26/28 Väliplatside mõõdistus, koostas Raam ja Lahend 18.05.2023, töö nr 180523-1;

• Uuemõisa alevik, Tehnika tn 24/26/28 Elektri teostusjoonis, koostas Raam ja Lahend 18.05.2023, töö nr 180523-1;

• Uuemõisa alevik, Tehnika tn 24/26/28 Perspektiivse piirdeaia mõõdistus looduses tellija visioonil, koostas Raam ja Lahend 25.10.2022, töö nr 231122-1;

• AS Nevel tehnilised tingimused UM-2/2024, kehtivad kuni 30.07.2025;

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

• AS Telia Eesti 24.01.2025 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39416971;

• AS Imatra Elekter 04.02.2025 elektrivarustuse tehnilised tingimused nr TT-31067L;

• AS Haapsalu Veevärk 13.02.2025 tehnilised tingimused nr 4.-2/10;

• Kehtivad seadused ja õigusaktid.

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala asub Lääne maakonnas Haapsalu linna Uuemõisa alevikus. Planeeringuala hõlmab transpordimaa sihtotstarbega Kaevu tänav L1 (67401:009:0294), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 4 (67401:009:0002), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14 (67401:009:0081), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 36 (67401:009:0032), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 24 // 26 // 28 (67401:009:0143), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 30 // 32 (67401:009:0167), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 34 (67401:009:0380), tootmismaa sihtotstarbega Ehitajate tee 6a (67401:009:0146), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 22 (67401:009:0135), tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 18 (67401:009:0136), transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) ja osaliselt transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänav (67401:001:0714) katastriüksuseid.

Planeeringuala piirneb läänest tootmismaa sihtotstarbega Kaevu tn 1, transpordimaa sihtotstarbega Kaevu tänav L2, maatulundusmaa sihtotstarbega Kaevu tn 8 ja tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 70 katastriüksustega, põhjast tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 70a, tootmismaa sihtotstarbega Tehnika tn 2, transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänav katastriüksustega, idast transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänavaga, ärimaa sihtotstarbega Ehitajate tee 4, elamumaa sihtotstarbega Ehitajate tee 6, Ehitajate tee 8 ja Ehitajate tee 10 katastriüksustega ning lõunast transpordimaa sihtotstarbega Raudteetammi tee lõik 6 katastriüksusega.

Planeeritav maa-ala on hoonestatud, alal asuvad suuremas osas tööstus- ja tootmishooned. Tehnika tn 30 // 32 katastriüksusel asub kauplus.

Ehitisregistri andmetel on hoonestus:

• Tehnika tn 4 – kuivati ehitisealuse pinnaga 237 m², ladu ehitisealuse pinnaga 566 m², olmehoone ehitisealuse pinnaga 521 m², teenindushoone ehitisealuse pinnaga 1113,4 m², saeveski ehitisealuse pinnaga 704 m² ja töökoda ehitisealuse pinnaga 2357 m²;

• Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14 – kütusehoidla ehitisealuse pinnaga 81 m², profülaktoorium+ladu ehitisealuse pinnaga 1622 m², bensiinijaam ehitisealuse pinnaga 54 m²;

• Tehnika tn 24 // 26 // 28 – ladu ehitisealuse pinnaga 47 m², estakaad-ladu ehitisealuse pinnaga 385 m², ladu ehitisealuse pinnaga 1188 m², estakaad-ladu ehitisealuse pinnaga 220 m²;

• Tehnika tn 30 // 32 – kauplus-büroo-kauplus ehitisealuse pinnaga 1121,2 m², ladu ehitisealuse pinnaga 1275 m² ja viilhall ehitisealuse pinnaga 704 m²;

• Tehnika tn 34 – viilhall ehitisealuse pinnaga 695 m²;

• Ehitajate tee 6a – töökoda-garaaz ehitisealuse pinnaga 308 m²;

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

• Tehnika tn 36 – sõidukite käitluse hoone ehitisealuse pinnaga 40 m²;

• Tehnika tn 22 – autoremonditöökoda ehitisealuse pinnaga 2348 m²,

• Tehnika tn 18 - Garaaž+töökoda ehitisealuse pinnaga 677 m².

Juurdepääs planeeringualale on Tehnika tänavalt ja Kaevu tänavalt.

Planeeringuala lõunaosas paiknevad kõrgepinge õhuliinid, samuti läbivad planeeringuala mitmed elektri maakaablid, vee- ja kanalisatsioonitorustikud, sademevee torustikud, kaugkütte torustikud ning sidekaablid. Paljud neist on amortiseerunud ja vajavad rekonstrueerimist.

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Lääne maakonnaplaneering 2030+

Vastavalt „Lääne maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 22.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/70) ruumiliste väärtuste kaardile paikneb linnalise asustusega alal. Käesolev detailplaneering on Lääne maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Joonis 2 Väljavõte Lääne maakonnaplaneeringust 2030+ Planeeringuala tähistatud punase kolmnurgaga.

Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Riisipere-Haapsalu-Rohuküla raudteetrassi koridori asukoha määramine

Teemaplaneeringu peamiseks eesmärgiks on paremate eelduste loomine Lääne maakonna sotsiaalmajanduslikuks arenguks läbi kiire, kaasaegse ja keskkonnasäästliku rongiliikluse.

Planeeritav ala piirneb lõunast teemaplaneeringuga kavandatud raudteetrassi koridoriga.

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Ehitusseadustik § 73 järgi hõlmab raudtee kaitsevöönd raudteealuse maa ning ulatub rööpme teljest, mitmeteelistel raudteedel ja jaamades äärmise rööpme teljest 30 meetri kaugusele. Raudtee kaitsevööndis on keelatud ohustada liiklust ja takistada nähtavust raudteel.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatu ei takista ega sea piiranguid teemaplaneeringu elluviimisele.

Joonis 3 Väljavõte Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneeringust „Riisipere-Haapsalu- Rohuküla raudteetrassi koridori asukoha määramine“ Planeeritav ala tähistatud sinise kriipsjoonega.

Üldplaneering

Planeeringualal kehtib Haapsalu linna üldplaneering 2030+, kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162.

Üldplaneeringu seletuskirja järgi on äri maa-alal lubatud: majutushooned: hotell, motell, külalistemaja, puhkeküla või puhkelaagri majutushoone, hostel, muu lühiajalise majutuse hoone; toitlustushooned: restoran, kohvik, baar, söökla, muu toitlustushoone; büroohooned; kaubandushooned: kauplus, kaubanduskeskus vms kaubandushoone; teenindushooned: ilu- ja isikuteenuste-, sõidukite teeninduse-, muu teenindushoone; meelelahutushooned: teater, kino, kontserdi- ja universaalsaalide-, klubi, rahvamaja, tantsusaal, ööklubi, kasiino, loomaaia või botaanikaaia-, muu meelelahutushoone;

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

spordihooned: spordihall, võimla, siseujula, jäähall, maneež, lasketiiru-, muu spordihoone; üksikud tootmishooned, mis ei põhjusta naaberaladele häiringuid (sh müra, transpordivood, välisõhu saastamine, lõhnahäiringud); sideehitised (sh mastid). Ehitajate tee 6a, Tehnika tn 34 ja Tehnika tn 30 // 32 katastriüksustel on olemasolevad äri- ja tootmishooned, katastriüksuste sihtotstarve on 100% tootmismaa.

Tiheasustusaladele kavandatud tootmise maa-aladel on lubatud: tootmishooned: energeetikatööstuse-, toiduainetetööstuse-, kalamajandus-, ehitusmaterjalide ja - toodete tööstuse-, kergetööstuse-, puidutööstuse-, masina- ja seadmetööstuse-, muu tootmishoone; hoidlad ja laohooned: toiduainete laohoone, külm- ja laohoone; tootmise maa-alale võib lisaks kavandada muud tootmist teenindavad ning piirkonda sobituvad hooned ja rajatised, sh tehnoehitised ja erihooned (nt jäätmekäitlushooned ja -platsid, katlamaja, veepuhastusjaamahoone jms). Tootmise maa-alal on lubatud kanalisatsiooni- ja reoveepuhasti ehitised, vee tootmise ja jaotamise ehitised, gaasi või biogaasi tootmise ja jaotamise ehitised, soojusenergia tootmise ja jaotamise ehitised, elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitised ning sideehitised. Suures osas on planeeringualal tegemist olemasoleva tootmisalaga ning käesoleva planeeringuga on üldplaneeringujärgsele tootmis maa-alale kavandatud tootmisettevõtted.

Transpordi maa-alal on lubatud liiklemiseks, parkimiseks ja transpordiks vajalikud rajatised koos maa-alaga, mis on vajalik nende ohutuse tagamiseks ja rajatiste korrashoiuks, sh sõiduteed, raudteed, lennuliikluse maa jms. Säilitada transpordiobjekti rajamise, laiendamise või rekonstrueerimise võimalikkus. Planeeringualal on Kaevu tänav L1 katastriüksus. Osal katastriüksusel asub Kaevu tänav, osal olemasolev reoveepumpla.

Joonis 4 Väljavõte Haapsalu linna üldplaneering 2030+, planeeringuala tähistatud sinise kriipsjoonega

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

1.6 Olemasolevate maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Planeeringualal asub Ravila tänava kaitsevöönd

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk Planeeringualal paiknev vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Katastriüksuse lähiaadress

Pindala Omandi- vorm

Katastriüksuse sihtotstarve

Katastritunnus Kinnistu registriosa

Tehnika tn 4 30256 m² Eraomand Tootmismaa 100%

67401:009:0002 1545532

Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14

10181 m² Eraomand Tootmismaa 100%

67401:009:0081 542732

Tehnika 18 1786 m² Eraomand Tootmismaa 100%

67401:009:0136 295532

Tehnika 22 4323 m² Eraomand Tootmismaa 100%

67401:009:0135 542832

Tehnika 36 3264 m² Eraomand Tootmismaa 100%

67401:009:0032 1594132

Tehnika tn 24 // 26 // 28

17504 m² Eraomand Tootmismaa 100%

67401:009:0143 969532

Tehnika tn 30 // 32

11143 m² Eraomand Tootmismaa 100%

67401:009:0167 762832

Tehnika 34 4272 m² Eraomand Tootmismaa 100%

67401:009:0380 483532

Ehitajate tee 6a

755 m² Eraomand Tootmismaa 100%

67401:009:0146 212632

Kaevu tänav L1

3155 m² Munitsipaal- omand

Transpordimaa 67401:009:0294 2838532

Tehnika tänav 6656 m² Munitsipaal- omand

Transpordimaa 67401:001:0714 5246950

Tehnika tänav J1

2026 m² Munitsipaal- omand

Transpordimaa 18401:001:0291 18067650

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool sademevee toru

AS Haapsalu Veevärk Planeeringualal paiknev sademevee torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit ning 25 m mõlemal pool kõrgepinge õhuliini

Elektrilevi OÜ Planeeringualal asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

alla 200 mm läbimõõduga soojatorustiku korral 2 meetrit ning 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.

Nevel OÜ Planeeringualal asuvad soojatorud

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Uuemõisa aleviku tööstuspiirkonnas.

Planeeringualal asuvad mitmed tööstushooned, milledest osad on kasutusel, osad vananenud ja amortiseerunud .

Planeeringualast põhja suunas asuvad olemasolevad tööstushooned, Ehitajate teest idas asuvad korterelamud, planeeringualast lõunas asub perspektiivse raudtee ala ning läänes kõrghaljastusega ala. Suur osa hoonestusest on rajatud NL perioodil ning osa neist vajavad kaasajastamist ja osa on juba rekonstrueeritud.

Üldplaneeringu alusel on maa kasutamise juhtfunktsioon Tehnika tn 4, Tehnika tn 18, Tehnika tn 20, Tehnika tn 22, Tehnika tänav J1, Tehnika tn 8 // 10 // 12 // 14, Tehnika tn 36, Tehnika tn 24 // 26 // 28 katastriüksustel tootmise maa-ala; Ehitajate tee 6a, Tehnika tn 34 ja Tehnika tn 30 // 32 katastriüksustel äri maa-ala ning Kaevu tänav L1 katastriüksusel transpordi maa-ala. Ehitajate tee 6a, Tehnika tn 34 ja Tehnika tn 30 // 32 katastriüksuste sihtotstarve on 100% tootmismaa. Tehnika tn 30 // 32 (Krunt 19) katastriüksusel asub toimiv ehitusmaterjalide pood. Ehitajate tee 6a (Krunt 20), Tehnika tn 34 (Krunt 21) ja Tehnika tn 30 // 32 (Krunt 19) kruntidele on käesoleva planeeringuga määratud kasutusotstarbeks äri- ja tootmismaa. Üldplaneeringujärgse Tootmise maa-ala juhtfunktsiooniga ala piires on kõikidele kruntidele määratud krundi kasutusotstarbeks tootmis- ja ärimaa. Üldplaneeringujärgse transpordi maa-alal asuv Kaevu tänav 1 on kavandatud jagada kaheks krundiks, milledest ühel (Krunt 1) paikneb olemasolev reoveepumpla ning teisele (Krunt 24) on kavandatud olemasoleva Kaevu tänava pikendus.

Ümbruskaudsete tootmismaa sihtotstarbega katastriüksuste täisehituse protsent jääb vahemikku 16-47%. Planeeringuala kruntide hoonete täisehituse protsent on kavandatud vahemikus 23-54%. Suurema täiehitusega kruntidel (Krunt 15, Krunt 16,

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Krunt 20) on üldjuhul olemasolev hoonestus ja krundipiirid järgivad olemasoleva katastriüksuse piire.

Planeeringualale planeeritud kruntidele juurdepääs on põhiosas lahendatud avalikult Tehnika tänavalt ning väiksemas osas Kaevu tänavalt.

Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et planeeritava tegevuse asukoht on sobilik, kuna sobitub ala olemasoleva maakasutusega.

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Planeeringualal on olemasolevate katastriüksuste jagamisel ja piiride muutmise teel moodustatud uued krundid, milledest peale planeeringu kehtestamist moodustatakse uued katastriüksused.

3.1 Krundijaotus

Tabel 3. Krundijaotus

Planeeringujärgne krunt

Krundi nimetus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Krunt 1 1735 m² Tootmismaa T

Krunt 2 5367 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 3 6635 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 4 5359 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 5 2947 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 6 8076 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 7 979 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 8 1973 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 9 803 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 10 4162 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 11 2904 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Krunt 12 4688 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 13 8599 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 14 3703 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 15 1757 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 16 4277 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 17 799 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 18 2290 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 19 11163 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 20 755 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 21 4086 m² Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Krunt 22 1276 m² Transpordimaa

Krunt 23 1068 m² Transpordimaa

Krunt 24 3294 m² Transpordimaa

3.2 Kruntide ehitusõigus

Planeerimisseaduse § 125 järgi on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.

3.2.1 Krunt 1

Krundil asub ühiskanalisatsiooni reoveepumpla.

Krundi pindala: 1735 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 400 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 23%

Olulised arhitektuurinõuded:

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Kaevu tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.2 Krunt 2

Krundil asub olemasolev tootmishoone.

Krundi pindala: 5367 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 30%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.3 Krunt 3

Krundil asub kaks olemasolevat tootmishoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega.

Krundi pindala: 6635 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 2000 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 30%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.4 Krunt 4

Krundil asub kaks olemasolevat tootmishoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega.

Krundi pindala: 5359 m²

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 2000 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 37%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.5 Krunt 5

Krundil asub üks olemasolev tootmishoone.

Krundi pindala: 2947 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1000 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 34%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.6 Krunt 6

Krundi pindala: 8076 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 3000 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 37%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

3.2.7 Krunt 7

Krundil asub üks olemasolev hoonet.

Krundi pindala: 979 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 300 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 31%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.8 Krunt 8

Krundil asub üks olemasolev hoonet.

Krundi pindala: 1973 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 500 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 26%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.9 Krunt 9

Krundil asub kütusetankla.

Krundi pindala: 803 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 300 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 37%

Olulised arhitektuurinõuded:

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.10 Krunt 10

Krundil asub 5 olemasolevat tootmishoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega.

Krundi pindala: 4162 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1600 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 39%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.11 Krunt 11

Krundil asub 2 olemasolevat hoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega.

Krundi pindala: 2904 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1000 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 35%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.12 Krunt 12

Krunt on hoonestamata.

Krundi pindala: 4688 m²

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 32%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.13 Krunt 13

Krundil asub 4 olemasolevat hoonet.

Krundi pindala: 8599 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 3000 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 35%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.14 Krunt 14

Krunt on hoonestamata.

Krundi pindala: 3703 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1300 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 35%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.15 Krunt 15

Krundil asub olemasolev tootmishoone. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega.

Krundi pindala: 1757 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 700 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 40%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.16 Krunt 16

Krundil asub 2 olemasolevat tootmishoonet. Hoone, mis jääb krundipiirile tuleb viia vastavusse Päästeameti nõuetega.

Krundi pindala: 4277 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 2300 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 24%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.17 Krunt 17

Krunt hoonestamata.

Krundi pindala: 799 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 300 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 38%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.18 Krunt 18

Krunt on hoonestamata.

Krundi pindala: 2290 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 700 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 31%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.19 Krunt 19

Krundil asub 5 olemasolevat hoonet.

Krundi pindala: 11163 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 5

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 3000 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 27%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

3.2.20 Krunt 20

Krundil asub olemasolev tootmishoone.

Krundi pindala: 755 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 400 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 53%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.21 Krunt 21

Krundil asub olemasolev tootmishoone.

Krundi pindala: 4086 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa T, Ärimaa Ä

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoone suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1000 m²

Hoonestuse täisehituse protsent: 25%

Olulised arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-25 kraadi

Katusetüübid: lamekatus või kahepoolne viilkatus,

Harjajoon: paralleelne või risti Tehnika tänavaga

Välisviimistlusmaterjalid: vaba

3.2.22 Krunt 22

Krundi pindala: 1276 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa L

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

3.2.23 Krunt 23

Krundi pindala: 1068 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa L

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

3.2.24 Krunt 24

Krundi pindala: 3294 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa L

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Planeeringualal on osa olemasolevast Tehnika tänavast ja munitsipaalomandisse kuuluv Tehnika tänav J1 katastriüksus, millel on osaliselt rajatud avalik tänav, edaspidi nimetatud Tehnika tänav. Nimetatud katastriüksuse piire on kavandatud muuta. Uute tänavate rajamiseks on planeeritud Krunt 23 ja Krunt 24. Krundile 24 on kavandatud Kaevu tänava pikendus.

Juurdepääsud kruntidele on planeeritud järgmiselt:

• Krunt 1 – planeeritud Kaevu tänava pikenduselt.

• Krunt 2 – Tehnika tänavalt. Üle Krunt 2 on planeeritud servituudi vajadustega eratee.

• Krunt 3 – Tehnika tänavalt üle Krunt 2 planeeritud eratee. Tee kasutamiseks seada teeservituut. Lisaks on Krundile 3 planeeritud servituudi vajadusega eratee. Peale Kaevu tänava pikenduse väljaehitamist on võimalik juurdepääs Kaevu tänavalt.

• Krunt 4 - Tehnika tänavalt üle Krunt 2 planeeritud eratee. Tee kasutamiseks seada teeservituut.

• Krunt 5 – Tehnika tänavalt üle Krunt 10 planeeritud servituudivajadusega eratee.

• Krunt 6 - Tehnika tänavalt üle Krunt 2 ja Krunt 3 planeeritud eratee. Tee kasutamiseks seada teeservituut. Peale Kaevu tänava pikenduse väljaehitamist on võimalik juurdepääs Kaevu tänavalt.

• Krunt 7 – Juurdepääs Tehnika tänavalt.

• Krunt 8 – Juurdepääs Tehnika tänavalt.

• Krunt 9 – Juurdepääs Tehnika tänavalt.

• Krunt 10 – Juurdepääs Tehnika tänavalt.

• Krunt 11 - Juurdepääs Tehnika tänavalt. Lisaks on krundile planeeritud servituudi vajadusega eratee juurdepääsuks Kruntidele 12, 13 ja 17.

• Krunt 12 – Juurdepääs Tehnika tänavalt üle Krundile 11 planeeritud eratee. Eratee kasutamiseks seada teeservituut. Lisaks on krundile planeeritud servituudi vajadusega eratee juurdepääsuks Krundile 13.

• Krunt 13 - Juurdepääs Tehnika tänavalt üle Krundile 11 ja Krundile 12 planeeritud eratee. Eratee kasutamiseks seada teeservituut.

• Krunt 14 – Juurdepääs Krundile 23 planeeritud avaliku kasutusega teelt.

• Krunt 15 – Juurdepääs Tehnika tänavalt.

• Krunt 16 - Juurdepääs Tehnika tänavalt.

• Krunt 17 - Juurdepääs Tehnika tänavalt üle Krundile 11 planeeritud eratee. Eratee kasutamiseks seada teeservituut.

• Krunt 18 – Juurdepääs Tehnika tänavalt ja Krundile 23 planeeritud avalikult teelt.

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

• Krunt 19 - Juurdepääs Tehnika tänavalt mööda Krundile 23 planeeritud avaliku kasutusega teed.

• Krunt 20 - Juurdepääs Tehnika tänavalt mööda Krundile 23 planeeritud avaliku kasutusega teed.

• Krunt 21 - Juurdepääs Tehnika tänavalt mööda Krundile 23 planeeritud avaliku kasutusega teed.

Teeprojektid koostada ja teed rajada vastavalt ehitusseadustikule ja kliimaministri 17.11.2023 määrusele “Tee projekteerimise normid“.

Olemasolevate hoone ümbruses on teenindavad teed ja parkimine rajatud ja välja kujunenud vastavalt vajadusele. Uute hoonete rajamisel ja olemasolevate rekonstrueerimisel lähtuda parkimiskohtade arvutamisel ja projekteerimisel EVS 843:2016 Tabel 9.2. Parkimine lahendada krundisiseselt.

Vastavalt Planeerimisseaduse § 131 lg 2 kohaselt sõlmitakse arendaja ja Haapsalu Linnavalitsuse vahel notariaalne haldusleping, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks.

3.4 Piirded

Lubatud on rajada tööstuspiirkonnale omaseid piirdeid (näiteks keevisvõrk). Piirete kõrgus maksimaalselt 2,0 m. Keelatud on rajada läbipaistmatuid piirdeid.

Piirded ei tohi takistada liiklemist teeservituudi vajadusega määratud osades.

3.5 Haljastus

Kõrghaljastust esineb planeeringualal suhteliselt vähe.

Põhimõtted , millest tuleb lähtuda uue hoonestuse ja haljastuse projekteerimisel:

• Projekteerida Kaevu tänava planeeringuala poolsesse külge kõrghaljastus.

• Haljastuse osakaal kruntidel vähemalt 20% sh kõrg- ja põõsashaljastus minimaalselt 10%. Kui alale kavandatakse laoplatsi, parklat vmt kõvakattega ala, peab alale rajama eraldushaljastuse põõsaste või kõrghaljastusega. Kruntide haljastuse lahendus anda koos hoonete projektiga.

• Avatud maapealsed parklad tuleb liigendada, kombineerides parkimist haljassaartega.

• Haljastuse projekteerimisel lähtuda hoonete vaheliste tuulekoridoride võimalikust tekkimisest ja leevendada seda haljastuse paigutamisega.

• Haljasalade täpne asukoht, konfiguratsioon ning madal- ja kõrghaljastuse paigutus anda koos hoonete arhitektuurse projektiga.

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritav ala on tasane väikese lääne-edela suunalise kaldega.

Vertikaalplaneering lähtub asukoha reljeefist ning projekteeritavatest kõrgusmärkidest.

Projekteeritavate ja rajatavate teede, platside pinnad viia kõrguslikult kokku ümbritsevate teede ja platside olevate pindadega.

Täpne lahendus anda ehitusprojektiga.

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

AS Haapsalu Veevärk on 13.02.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 4.-2/10 vee- ja kanalisatsioonitorustike osas detailplaneeringu koostamiseks Tehnika tn (67401:001:0714) ja Raudteetammi tee lõik 6 (67401:001:0895) vahelisel alal Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond.

Kruntide liitumised:

Krunt 1 olemasolev liitumine

Krunt 2 liitumine Tehnika tänaval asuva olemasoleva veetorustiku kaudu

Krunt 3 liitumine olemasolevalt Kaevu tänava veetorustikult

Krunt 4 olemasolev liitumine

Krunt 5 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu

Krunt 6 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu

Krunt 7 liitumine Tehnika tänaval asuva olemasoleva veetorustiku kaudu

Krunt 8 liitumine planeeritud Tehnika tänava veetorustikult üle Krunt 10

Krunt 9 liitumine Tehnika tänaval asuva olemasoleva veetorustiku kaudu

Krunt 10 olemasolev liitumine

Krunt 11 olemasolev liitumine

Krunt 12 liitumine planeeritud veetorustikult

Krunt 13 liitumine planeeritud veetorustikult

Krunt 14 olemasolev liitumine

Krunt 15 liitumine planeeritud veetorustikult

Krunt 16 liitumine planeeritud veetorustikult

Krunt 17 liitumine planeeritud veetorustikult

Krunt 18 liitumine planeeritud veetorustikult

Krunt 19 olemasolev liitumine

Krunt 20 olemasolev liitumine

Krunt 21 olemasolev liitumine

Projekteerida planeeritavate kruntide veevarustuseks liitumispunktid kinnistu piirile (1m kinnistu piirist väljapoole, avalikule tänavamaale / avaliku maakasutusõigusega sätestatud korras).

Rekonstrueerida Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) (krunt 21) veetorustik VK-OL- 2…VK-OL-1…VS-OL-1…VK-OL-3.

Vastavalt tehnilistele tingimustele on planeeritud Tehnika tänava (67401:001:0714) (krunt 22) ringistus VS-OL-1 … Ehitajate tee (67401:009:0159) peatoru ja tuletõrjehüdrant.

Planeeritud on ringistustorustikult tänavatorustik avalikule planeeritavale tänavalõigule (Tehnika tänav (67401:001:0714) (krunt 22)) liitumispunktidega (kruntidele 18, 19, 20).

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Hoonestuse alla jäävad torustikud tuleb ümber tõsta.

Täpsed lahendused antakse ehitusprojektiga.

4.2 Kanalisatsioon

Kruntide liitumised:

Krunt 1 olemasolev liitumine

Krunt 2 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu

Krunt 3 liitumine olemasolevalt Kaevu tänava kanalisatsioonitorustikult

Krunt 4 planeeritud kanalisatsioonitoru

Krunt 5 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu

Krunt 6 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu

Krunt 7 planeeritud kanalisatsioonitoru Krunt 2 asuvast kanalikaevust

Krunt 8 planeeritud kanalisatsioonitoru

Krunt 9 planeeritud kanalisatsioonitoru

Krunt 10 planeeritud kanalisatsioonitoru

Krunt 11 olemasolev liitumine

Krunt 12 planeeritud kanalisatsioonitoru

Krunt 13 planeeritud kanalisatsioonitoru

Krunt 14 krunti läbiva olemasoleva torustiku kaudu

Krunt 15 olemasolev liitumine

Krunt 16 olemasolev liitumine

Krunt 17 planeeritud kanalisatsioonitoru

Krunt 18 planeeritud kanalisatsioonitoru

Krunt 19 olemasolev liitumine

Krunt 20 olemasolev liitumine

Krunt 21 olemasolev liitumine

Projekteerida planeeritavate kruntide kanalisatsiooni liitumispunktid kinnistu piirile (1m kinnistu piirist väljapoole, avalikule tänavamaale / avaliku maakasutusõigusega sätestatud korras).

Projekteerida Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) (krunt 21) isevoolne kanalisatsioonitorustik, eesvooluks KK-OL-1 liitumispunktidega.

Projekteerida Tehnika tänav J1 (18401:001:0291) olemasolev kanalisatsiooni magistraaltorustik ühtsesse koridori vee- ja sadeveetorustikega ning projekteerida perspektiivsele Tehnika tänava (67401:001:0714) (krunt 22) tänavatorustik liitumispunktidega avalikul tänavamaal.

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Hoonestuse alla jäävad torustikud tuleb ümber tõsta.

Täpsed lahendused antakse ehitusprojektiga.

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademevesi on planeeritud suunata torustike ja kraavitustega planeeringualal idapiiril olevasse kraavi.

Osad olemasolevad sademeveetorustikud tuleb rekonstrueerida ja osaliselt tuleb rajada uus torustik (vt Tehnovõrkude joonist leht 4).

Sademevee kogumisel ja käitlemisel tugineda määrusele “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused.“

Sademeveesüsteemide projekteerimisel pöörata tähelepanu nende kliimakindlusele ning toimivusele valingvihmade ajal.

Sadevete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

Täpne lahendus anda ehitusprojektiga.

4.4 Elekter

AS Imatra Elekter on väljastanud 04.02.2025 elektrivarustuse tehnilised tingimused nr TT-31067L.

Olemasolevad ja planeeritud elektriliitumised:

Krunt 1 olemasolev

Krunt 2 olemasolev

Krunt 3 olemasolev

Krunt 4 olemasolev

Krunt 5 planeeritud uus liitumine 3x25 A

Krunt 6 olemasolev

Krunt 7 planeeritud uus liitumine

Krunt 8 planeeritud uus liitumine

Krunt 9 olemasolev

Krunt 10 olemasolev

Krunt 11 olemasolev

Krunt 12 planeeritud uus liitumine

Krunt 13 planeeritud uus liitumine

Krunt 14 planeeritud

Krunt 15 olemasolev

Krunt 16 olemasolev

Krunt 17 planeeritud uus liitumine

Krunt 18 planeeritud uus liitumine

Krunt 19 olemasolev

Krunt 20 olemasolev

Krunt 21 olemasolev

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Tehnilised tingimused on väljastatud Krunt 5 peakaitse ca 3x25 A, Krunt 8 peakaitse ca 3x25 A, Krunt 9 peakaitse ca 3x16 A, Krunt 12 peakaitse ca 3x25 a, Krunt 13 peakaitse ca 3x50 A, Krunt 14 peakaitse ca 3x25 A, Krunt 17 peakaitse ca 3x25 A, Krunt 18 peakaitse ca 3x25 A elektriliitumiseks.

Tehnika tn 4 olemasolev peakaitse on 600 A. Olemasoleva peakaitsme võimsus jagatakse Tehnika tn 4 katastriüksusest moodustatud kruntide (Krunt 2-6) vahel. Konkreetne peakaitsme jagamine kruntide vahel lahendatakse projekteerimise etapis.

Detailplaneeringu alal asuvast olemasolevast PUIDU:(Haapsalu) alajaamast on planeeritud nimetatud kruntidele uued 0,4 kV maakaabelliinid. Elektrivarustuseks on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid järgnevalt: Krunt 2 krundipiirile tee äärde, Krunt 3 ja Krunt 4 ühisele piirile tee äärde, Krunt 5 liitumiskilp alajaama kõrvale, Krunt 6 krundi piiri äärde juurdepääsutee kõrvale, Krunt 7 liitumiskilp teepoolse piiri äärde, Krunt 8 ja Krunt 9 liitumiskilp 2-kohalisena kruntide vahelisele piirile Tehnika tn äärde, Krunt 12 liitumiskilp Kruntide 11 ja 12 piirile planeeritud tee äärde, Krunt 13 liitumiskilp on kavandatud krundi kirde nurka planeeritud sissesõidutee äärde, Krunt 14 ja 17 liitumiskilbid on planeeritud 14 ja 17 piirile planeeritud 2-kohalisena tee äärde, Krunt 18 liitumiskilp on planeeritud krundipiirile. Ülejäänud kruntidel on liitumised olemas.

Elektritoide liitumiskilbist hooneteni rajada maakaabliga.

Planeeritavatele elektrikaablitele on kavandatud servituudi vajadused.

Puidu ja Taali alajaamade vahele (Krunt 5, Krunt 6 ja Krunt 24) on planeeritud 4 10 kV perspektiivset maakaablit.

Taali ja Kalkuni alajaamade vahele on (Krunt 18, Krunt 17, Krunt 11, Krunt 22, Krunt 5) planeeritud 2 10 kV perspektiivset maakaablit.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Imatra Elekter AS liitumistingimustele.

Peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Imatra Elekter AS poole.

Planeeringu joonisel näidatud elektrikaablite, liitumiskilpide ja reservtorude asukohad ja paigutus täpsustatakse projekteerimise käigus.

4.5 Soojavarustus

AS Nevel on väljastanud tehnilised tingimused UM-2/2024, kehtivad kuni 30.07.2025.

Planeeritud liitumised:

Krunt 1 kaugküttega liitumist ei ole planeeritud

Krunt 2 liitumine olemasolevalt krunti läbivalt soojustorustikult

Krunt 3 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 4 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 5 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 6 kaugküttega liitumist ei ole planeeritud

Krunt 7 liitumine olemasoleva või planeeritud kaugküttetorustiku kaudu

Krunt 8 liitumine olemasolevalt krunti läbivalt soojustorustikult

Krunt 9 liitumine olemasoleva või planeeritud kaugküttetorustiku kaudu

Krunt 10 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Krunt 11 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 12 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 13 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 14 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 15 liitumine olemasolevalt krunti läbivalt soojustorustikult

Krunt 16 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 17 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 18 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 19 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 20 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Krunt 21 liitumine planeeritud soojustorustiku kaudu

Arvutuslik soojuskoormus on ca 2551 kW, tegelik soojuskoormus täpsustada projekteerimise käigus.

Kaugküttevõrguga ühendamise koht selgub ühenduse projekteerimise käigus.

Soojustorustik projekteerida optimaalsemat trajektoori mööda hoone soojussõlme ruumist olemasoleva soojustorustikuni.

Projekteerimisel tagada Nevel Eesti OÜ soojustorustiku säilimine ja piisav juurdepääs teenindamiseks.

Planeeritavatele soojatorustikele on planeeritud servituudi vajadused.

Soojustorustiku projekteerimise tehnilised lähteandmed on:

• soojuskandja on võrguvesi;

• eelisoleeritud torud, isolatsiooniklass II;

• pealevoolu maksimaalne temperatuur 80°C;

• tagasivoolu maksimaalne temperatuur 60°C;

• torustiku maksimaalne töörõhk 4 baar;i

• torustik varustada lekkeotsimissüsteemi häiretraatidega.

Soojussõlme projekteerimisel juhinduda Eesti Jõujaamade ja Kaugkütte Ühingu (EJKÜ) soovitustest “Soojussõlmed. Juhised ja eeskirjad” (IV täiendatud trükk) Märts 2019.

Soojussõlme projekteerimisel tuleb ette näha primaarpoole sulgarmatuuri ja soojusarvesti paigaldus. Soojusarvesti tarnib ja paigaldab või paigalduse eest tasub võrguomanik.

Soojussõlme projekt tuleb kooskõlastada soojusvõrgu omanikuga.

Soojuskoormuse ühendusskeem sõltumatu.

Kui hoone küttesüsteemi täitmine toimub võrguveega, siis peab see toimuma läbi veearvesti.

Soojusvõrgu tööparameetrid;

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

• Töörõhk, baari

normaalolukorras 3,0 / 2,0

maksimaalne õhk 4,0

minimaalne rõhkude vahe tarbija soojussõlme ees 0,8 baari

• Temperatuurigraafik, °C

suvel 60 / 40

talvel 65 / 45

minimaalne temperatuur tarbija soojussõlme ees 60°C.

Planeeringu joonisel näidatud soojatorustike asukohad ja paigutus täpsustatakse projekteerimise käigus.

4.6 Side

AS Telia Eesti on väljastanud 24.01.2025 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39416971.

Sidekanalisatsiooni liitumiseks on kaks võimalust:

1. sidekaevust HLT-80;

2. sidekaevust HLT 107.

Planeeringu joonistel on näidatud mõlemad võimalused. Projekti koostamisel lähtuda konkreetsetest vajadustest ja võimalustest.

Igale kinnistule/hoonele projekteerida individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid projekteeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Projekteeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alla. Projekteerimise käigus näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Kruntide sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus.

Sideühendused on võimalikud erinevate mobiilsete lahenduste kaudu.

Planeeringu joonisel näidatud sidekanalisatsiooni asukohad ja paigutus täpsustatakse projekteerimise käigus.

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED

Tabel 4 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Krundi nimetus

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Krunt 1

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb planeeritud Kaevu tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool sademevee toru

KOV Krundil paikneb sademevee torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

kui vooluhulk on kuni 10 m³/d, peab kuja olema 10 meetrit, kui vooluhulk on üle 10 m³/d, peab kuja olema 20 meetrit.

Haapsalu Veevärk

Krundil asub ühiskanalisatsiooni reoveepumpla ja selle kuja

Krunt 2

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Krundil asub Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil asub kanalisatsiooni- torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

alla 200 mm läbimõõduga soojatorustiku korral 2 meetrit ning 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.

Nevel OÜ Krundil asuvad soojatorud

Krunt 3 Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb planeeritud Kaevu tänava kaitsevöönd 10 m

Krunt 4

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb planeeritud Kaevu tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Krunt 5

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Krunt 6

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Veeseadus 1 m veekogu veepiirist

KOV

Krundil paiknevad eesvooluna kasutatavad valgalaga alla 10 km² kraavid

Krunt 7

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Krundil paikneb Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool drenaaži toru

KOV Krundil paikneb drenaaži torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

alla 200 mm läbimõõduga soojatorustiku korral 2 meetrit ning 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.

Nevel OÜ Krundil asuvad soojatorud

Krunt 8 Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Krundil paikneb Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

alla 200 mm läbimõõduga soojatorustiku korral 2 meetrit ning 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.

Nevel OÜ Krundil asuvad soojatorud

Krunt 9

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb Tehnika tänava ja Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

alla 200 mm läbimõõduga soojatorustiku korral 2 meetrit ning 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.

Nevel OÜ Krundil asuvad soojatorud

Krunt 10

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Krundil paikneb Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool sademeveetoru

KOV Krundil paikneb sademevee-torustik

Krunt 11

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Krundil paikneb Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool sademeveetoru

KOV Krundil paikneb sademevee-torustik

Krunt 12

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool veetoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb veetorustik

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Krunt 13

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja 10 kV maakaablit ning 25 m mõlemal pool kõrgepinge õhuliini

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid ning kõrgepinge õhuliin

Ehitusseadustik1 § 73

Raudtee kaitsevöönd hõlmab raudteealuse maa ning ulatub rööpme teljest, mitmeteelistel raudteedel ja jaamades äärmise rööpme teljest 30 meetri kaugusele

Raudtee valdaja Krundile ulatub perspektiivse raudtee kaitsevöönd

Krunt 14

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb Krunt 22 planeeritud avaliku tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV

Imatra Elekter OÜ

Krundil asub 0,4 kV maakaabel

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool sademeveetoru

KOV Krundil paikneb sademevee-torustik

Krunt 15

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb Tehnika tänava ja Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr

1 m mõlemal pool 0,4 kV

Imatra Elekter OÜ

Krundil asub 0,4 kV maakaabel

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

alla 200 mm läbimõõduga soojatorustiku korral 2 meetrit ning 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.

Nevel OÜ Krundil asuvad soojatorud

Krunt 16

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb Tehnika tänava ja Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asub 0,4 kV maakaabel

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb kanalisatsiooni- torustik

Krunt 17

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asub 10 kV maakaabel

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool veetoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb veetorustik

Krunt 18 Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb Tehnika tänava ja Krunt 22 planeeritud avaliku tänava kaitsevöönd 10 m

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asub 10 kV maakaabel

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool veetoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb veetorustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool sademeveetoru

KOV Krundil paikneb sademeveetorustik

Krunt 19

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb Krunt 22 planeeritud avaliku tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

25 m mõlemal pool kõrgepinge õhuliini

Imatra Elekter OÜ

Krundil asub kõrgepinge õhuliin

Ehitusseadustik1 § 73

Raudtee kaitsevöönd hõlmab raud- teealuse maa ning ulatub rööpme teljest, mitme- teelistel raudteedel ja jaamades äärmise rööpme teljest 30 meetri kaugusele

Raudtee valdaja Krundile ulatub perspektiivse raudtee kaitsevöönd

Krunt 20

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb Krunt 22 planeeritud avaliku tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb kanalisatsiooni- torustik

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

kaitsevööndi ulatus“

Krunt 21

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV

Krundil paikneb Krunt 22 planeeritud avaliku tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

25 m mõlemal pool kõrgepinge õhuliini

Imatra Elekter OÜ

Krundil asub kõrgepinge õhuliin

Ehitusseadustik1 § 73

Raudtee kaitsevöönd hõlmab raudteealuse maa ning ulatub rööpme teljest, mitmeteelistel raudteedel ja jaamades äärmise rööpme teljest 30 meetri kaugusele

Raudtee valdaja Krundile ulatub perspektiivse raudtee kaitsevöönd

Krunt 22

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Krundil paikneb Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

alla 200 mm läbimõõduga soojatorustiku korral 2 meetrit ning 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.

Nevel OÜ Krundil asuvad soojatorud

Krunt 23

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Krundil paikneb Tehnika tänava kaitsevöönd 10 m

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Krunt 24

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool 0,4 kV ja10 kV maakaablit

Imatra Elekter OÜ

Krundil asuvad 0,4 kV ja 10 kV maakaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Krundil paikneb vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Veeseadus 1 m veekogu veepiirist

KOV

Krundil paiknevad eesvooluna kasutatavad valgalaga alla 10 km² kraavid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool sademeveetoru

KOV Krundil paikneb sademeveetorustik

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Tabel 5 Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Krunt 2

Krunt 3, Krunt 6 teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 8 m

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Krunt 3

Krunt 6 teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 8 m

Soojatorustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Krunt 4

Soojatorustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Krunt 5 Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp.

1 m elektrirajatisest

Krunt 6

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp ning perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor.

1 m elektrirajatisest

Krunt 7

Krunt 2, Krunt 3, Krunt 6

teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 8 m

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja elektrikilp ning160 mm elektrikaabli reservtoru

1 m elektrirajatisest

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Soojatorustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 8

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Krunt 9

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Soojatorustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 10

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Soojatorustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

Krunt 11

Krunt 12, Krunt 19

teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 8 m

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Soojatorustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp ning ning

1 m elektrirajatisest

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor.

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Krunt 12

Krunt 19 teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 8 m

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Soojatorustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Krunt 13 Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Krunt 14 Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Krunt 16 Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Krunt 17

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp ning perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor.

1 m elektrirajatisest

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Krunt 18

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp ning perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor.

1 m elektrirajatisest

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Krunt 19

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Krunt 21

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Soojatorustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 22

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Krunt 23

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Soojatorustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor.

1 m elektrirajatisest

Krunt 24

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor.

1 m elektrirajatisest

Sademevee torustiku valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademevee torustik

2 m mõlemal pool sademevee toru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Raudteetammi tee lõik 6 67401:001:0895

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Ehitajate tee 67401:009:0159

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Ehitajate tee 29 67401:009:1600

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Tehnika tänav 67401:001:0714

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

AS Haapsalu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Imatra Elekter OÜ Isiklik kasutusõigus

Perspektiivsete 10 kV maakaabli koridor.

1 m elektrirajatisest

7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Eeldatavalt ei ületa kavandatav tegevus tegevuskoha keskkonnataluvust, sellel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ning läbi viidud uuringutest ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatu ei hõlma tegevusi Natura 2000 võrgustiku aladel, küll aga jääb planeeringuala ca 140 m kaugusele Natura 2000 elupaik. Pidades

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

silmas olemasolevat situatsiooni planeeringualal ja planeeritava tegevuse iseloomu ning kaugust kaitstavatest aladest ning objektidest, ei ole käesoleva planeeringu elluviimisel oodata mõjusid nimetatud alale.

• Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.

• Ehitustegevuse aegselt peab seadmete ja tehnika hoidmine ja käsitlemine olema tagatud selliselt, et saasteainete pinna- ja põhjavette sattumine on välistatud. Eriti tähelepanelikult tuleb nõudeid järgida tugevatel sajuperioodidel. Ehitustöödel kasutatavatest masinatest õli või kütuse lekkimise vältimiseks tuleb kasutada tehniliselt korras masinaid ja seadmeid ning teostada regulaarset kontrolli.

• Ehitustegevusega kaasneb ehitusjäätmete teke. Ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle vastavat keskkonnaluba/registreeringut omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh kogumise) korraldamisel lähtuda jäätmeseadusest ja kehtivast omavalitsuse jäätmehoolduseeskirja nõuetest.

• Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

• Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

• Haapsalu linna pinnastes ulatub radoonisisaldus madalast kõrgeni. Lähtuvalt sellest mõõta projekteerimise käigus radoonitase projekteeritavas piirkonnas ning vajadusel võtta kasutusele ennetusmeetmed.

• Jäätmete kogumine ja käitlemine toimub vastavalt jäätmeseadusele.

7.2 Kliimamuutusega arvestamine

Projekteerimisel ning täiendavate projekteerimistingimuste väljaandmisel tuleb arvestada Keskkonnaministeeriumi poolt koostatud arengukavaga "Kliimamuutuste mõjuga kohanemise arengukava aastani 2030.

Sademeveesüsteemide projekteerimisel pöörata tähelepanu nende kliimakindlusele ning toimivusele valingvihmade ajal.

Kuumalainete sagenemine on üks peamisi tulevikukliima riske nii Eestis kui ka mujal maailmas. Kuumalained võimenduvad eeskätt linnades, aga ka tiheasustusaladel soojussaare efektina, kus suured tumedad pinnad (nt: asfaltteed, asfaltkattega parklad, bituumenkatused) neelavad suurema osa päikesekiirgusest, mis omakorda

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

kütavad linnaruumi õhku. Soojussaare efekti saab leevendada piirates planeeringu- ja ehituslahendustega soojuse akumuleerimist ning rakendades linnakeskkonnas mikroklimaatilisi meetmeid, säilitades ja laiendades rohealasid, haljastust ja veekogusid. Planeeringuala näol on suures osas tegemist olemasoleva tööstusalaga, kus hoonestus, teed ja parkimine on juba rajatud. Soojussaarte efekti ennetamise ühe meetmena saab kasutada haljastust. Planeeringuga on kavandatud uut haljastust sh kõrghaljastust. Täpsem kirjeldus p 3.5. Uute hoonete ja parkimise rajamisel vältida suuri asfaltalasid. Võimalusel kasutada asfaldi asemel heledaid soojust vähem neelavaid pinnakatteid, samuti vett läbilaskvaid sillutusi. Katustena kasutada võimalusel heledaid või peegeldavaid katusekatteid.

7.3 Sotsiaal-majanduslikud mõjud

Planeeringu elluviimine avaldab positiivset mõju piirkonna majanduslikele ja sotsiaalsetele näitajatele. Ala korrastamine ja uute tootmishoonete ehitamine piirkonda hakkab eeldatavalt lisama uusi töökohti piirkonda.

7.4 Tuleohutus

Planeeringuga on olemasolevate kruntide piire muudetud ja moodustatud uued krundid. Osade kruntide piirid on kavandatud läbi olemasolevate hoonete. Sellisel juhul tuleb krundi piirile rajada tuletõkkesein või tulemüür või tagada hoonete vaheline 8 m kuja.

Planeeringuga kavandatud hooned kuuluvad VI kasutusviisiga hoonete hulka.

Hoonete tulepüsivusklass lahendada ehitusprojektiga.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Siseministri 18.02.2021 määruse „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 järgi, kui hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus on 0-600 MJ/m² on kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul..

Planeeringualal on 2 tuletõrjehüdranti: Tehnika tänaval Krunt 4 piiri ääres ja Krunt 10-l Krunt 11 piiri ääres. Lisaks on kavandatud uus hüdrant Krunt 23-le Krunt 20 piiri äärde.

7.5 Kuritegevuse riskide ennetamine

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

• üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

• teede ja hoonete ümbruse valgustatus;

• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

1. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

2. Katastriüksuste moodustamine. Kehtestatud planeering on aluseks uute katastriüksuste moodustamisel ja sihtotstarvete määramisel.

Haapsalu Linnavalitsus Tehnika tänava ja raudteetammi vaheline ala detailplaneering Töö nr 391022 Versioon 3.02.2026

3. Planeeritavate ehitiste projekteerimine ja ehituslubade taotlemine ja ehitisteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

Ehitusloa eelduseks on ehitiste kasutamiseks vajalike teeservituutide lepingute sõlmimine.

4. Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.