Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine (Ida-Viru ja Järva mk)

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

KORRALDUS

06.02.2026 nr 13-5/26-13

Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine

(Ida-Viru ja Järva mk)

Maa- ja Ruumiamet palus 03.02.2026 kirjaga nr 7-1/26/1681 Eesti Geoloogiateenistuse

seisukohta Ida-Viru maakonnas Narva linnas Laeva tn 11 katastriüksuse (tunnus

51107:028:0207), Ida-Viru maakonnas Sillamäe linnas Sputniku AÜ 899 katastriüksuse (tunnus

73501:013:0464) ja Järva maakonnas Järva vallas Rava külas Viljaku katastriüksuse (tunnus

13401:001:0307 ) võõrandamiseks hoonestusõiguse omanikele.

Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse

igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole

vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul

eesmärgil.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 3 kohaselt on maapõue seisundit ja

kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel

riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba. Luba tuleb taotleda

muu hulgas maareformi käigus kasutusvaldusesse antud maa omandamise seaduse § 3 lõikes 2

sätestatud juhul.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja

15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

2 (2)

1. Laeva tn 11 katastriüksus (tunnus 51107:028:0207) kattub täielikult Leekova diatomiidi

perspektiivalaga.

Kinnistu paikneb tiheasustusalal ja on elamumaa sihtotstarbega. Ka piirnevad katastriüksused

on elamumaa sihtotstarvetega ning hoonestatud elamutega. Kinnistu võõrandamine ei halvenda

maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda.

2. Sputniku AÜ 899 katastriüksus (tunnus 73501:013:0464) kattub täielikult lubjakivi Väo

kihistu levialaga ning kehtiva üldgeoloogilise uurimustöö loaga „Lääne- ja Ida-Virumaa

ehitusmaavarade üldgeoloogiline uurimistöö“ (YGUL/523069, Eesti

Geoloogiateenistus).

Kinnistu paikneb tiheasustusalal, on elamumaa sihtotstarbega ning hoonestatud. Ka piirnevad

katastriüksused on elamumaa sihtotstarvetega ning hoonestatud elamutega. Kinnistu

võõrandamine ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda.

3. Viljaku katastriüksus (tunnus 13401:001:0307) kattub täielikult Tapa põlevkivi

perspektiivalaga.

Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse alusel tundub kinnistu juba olevat eraomandis ning

elamumaa sihtotstarbega. Kinnistu on hoonestatud elamuga. Kui võõrandamine on asjakohane,

siis see ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda.

MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507

„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks

loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri

10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:

1. Ida-Viru maakonnas Narva linnas Laeva tn 11 katastriüksuse (tunnus 51107:028:0207),

Ida-Viru maakonnas Sillamäe linnas Sputniku AÜ 899 katastriüksuse (tunnus

73501:013:0464) ja Järva maakonnas Järva vallas Rava külas Viljaku katastriüksuse

(tunnus 13401:001:0307 ) võõrandamist hoonestusõiguse omanikule.

2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirli Sipp Kulli

Direktor

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]