Leping

100

110

111 Kinnisvaraobjekti haldamise ja majandamise üleandmine ning/või selle vastuvõtmine

112 Kinnisvaraobjektidega seotud subjektide vajaduste selgitamine ja objekti tehnilise

seisundi uuringud

113 kinnisvaraobjekti korrashoiuga seotud sihtide ja eesmärkide püstitamine, sh

korrashoiustrateegia ja korrashoiukava koostamine

114 Pikaajalise (5-10 aastat) majanduskava koostamine kinnisvaraobjektile

115 Lühiajalise (1-5 aastat) majanduskava koostamine kinnisvaraobjektile

116 Majanduskava elluviimise korraldamine

117 Majanduskava täitmise jälgimine/kontrollimine ja analüüs

118 ESG jätkusuutlikkuse põhimõtete järgimine

119 Muud kinnisvaraobjekti omaniku jaoks olulised ettevalmistavad tegevused

120

121 Tehnohooldusena ettenähtud tegevusplaanide koostamine

122 Tehnohoolduse hangete korraldamine

123 Tehnohoolduse tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine

124 Sõlmitud tehnohoolduslepingute täitmise järelevalve

125 Täidetavate või täidetud tehnohoolduslepingute käigu analüüs

129 Muud tehnohoolduslepingute tagamiseks vajalikud tegevused

130

131 Heakorratööde tegevusplaanide koostamine

132 Heakorratööde hangete korraldamine

133 Heakorratööde tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine

134 Sõlmitud heakorratööde lepingute täitmise järelevalve

135 Täidetavate või täidetud heakorratööde lepingute käigu analüüs

139 Muud heakorratööde korraldamisega seotud tegevused

140

141 Lähtülesannete koostamine ehitus- ja remondiprojektidele

142 Kavandatava projektiga seotud tööde hangete korraldamine

Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

Kood Nimetus Üksiktegevused

KINNISVARA HALDAMINE

Kinnisvaraobjekti haldamiseks ettevalmistamine, objekti haldamise ülevõtmine ja konsulteerimine

Tehnohoolduse korraldamine kinnisvaraobjektil

Heakorratööde korraldamine kinnisvaraobjektil

Ehitus- ja remonttööde korraldamine kinnisvaraobjektil

143 Projektiga seotud tööde tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise

korraldamine

144 Projektiga seotult sõlmitud lepingute täitmise järelevalve

145 Projekteerimise korraldamine

146 Omanikujärelevalve korraldamine

149 Muud ehitus- ja remonditööde korraldamisega seotud tegevused

150

151 Kinnisvaraobjekti omanike omavaheliste suhete korraldamine

152 Kinnisvaraobjekti omaniku ja kasutajate vaheliste suhete korraldamine

153 Kinnisvaraobjekti kasutajate omavaheliste suhete korraldamine

154 Korrashoiuobjekti omanike, kasutajate ja teenindajate omavaheliste suhete

koordineerimine

155 Kinnisvaraobjekti kogu dokumentatsiooni korrashoid

156 Avarii-dispetšerteenistus

159 Muud tegevused

160

161 Lähteülesannete koostamine tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks

162 Tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamise hangete korraldamine

163 Tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine

või sõlmimise korraldamine

164 Sõlmitud lepingute täitmise järelevalve

165 Tehnosüsteemide abil osutatavate teenuste tarbimise jälgimine

166 Energiaauditi tegemine korrashoiuobjektil

169 Muud tehnosüsteemide abil teenuste osutamisega seotud tegevused

170

171 Tugiteenuste osutamise kavade koostamine

172 Tugiteenuste osutamise hangete korraldamine

173 Tugiteenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine

174 Tugiteenuste osutamiseks sõlmitud lepingute täitmise järelevalve

175 Täidetavate või täidetud tugiteenuste lepingute käigu analüüs

179 Muud tugiteenuste osutamisega seotud tegevused

180

181 Kinnisvaraobjekti korrrashoiukulude jagamine kasutajate vahel; arvete ja

makseteatiste vormistamine ning edastamine

Info liikumise korraldamine korrashoiuobjektiga seotud poolte vahel

Tehnosüsteemide/- paigaldiste abil tagatavate teenuste vahendamise korraldamine kinnisvaraobjektil

Tugiteenuste osutamise korraldamine kinnisvaraobjektil

Kinnisvaraobjekti omanikule vajalike lisateenuste korraldamine

182 Laekumiste jälgimine ja arvestuse pidamine võlgnevuse üle (inkassoteenus)

183 Raamatupidamise korraldamine

184 Majandustegevuse perioodide ja aastakava koostamine; riiklike aruannete koostamine

ja esitamine

185 Omaniku juriidiline nõustamine

186 Omaniku tehniline nõustamine

187 Vara hindamise korraldamine

188 Maakleriteenuse osutamine

189 Muud tegevused kinnisvaraobjekti finantsarvestuse tagamiseks

190

191 Haldamise üldkulud

192 Kinnisvarakeskkonna juhtimise lisateenuste osutamine

193 Kinnisvaraobjekti korrashoiu audit

500

510

511 Maamaks

512 Riigilõiv

513 Kohalikud maksud (sh reklaamimaks)

514 Kinnisvaramaks

518 Remondiraha tagastamine

519 Muud maksud, lõivud, tasud

520

521 Notaritasud

522 Maakorralduse kulud

523 Hindamisega seotud kulud

524 Maakleritasud

525 Hoonestusõigus

526 Servituudid

527 Detailplaneeringu koostamine

529 Muud omandiga seotud kohustused

530

531 Intressid

532 Ülekannete teenustasud

533 Pangaarve(te) hooldustasud

534 Üüritasud

535 Sihtotstarbelised maksed

536 Hooldustasud

537 Haldustasud

538 Kapitalirendi nõude vähendamine

539 Muud rahastamisega kaasnevad kohustused

540

541 Kinnisvara kindlustus

542 Kohustuste kindlustus

543 CAR (ehitustöövõtja koguriski kindlustus)

544 Vara kindlustus

545 Töötajate elukindlustus

549 muud kindlustustasud

550

551 Elektrienergia

Muud haldus- ja kinnisvarakeskonna juhtimise tegevused

OMANIKUKOHUSTUSED

Maksud, lõivud, tasud

Omandiga seotud kohustused

Rahastamisega kaasnevad otsused ja kohustused

Kindlustus

Liitumistasud (ühekordsed) ja liikmemaksud (regulaarsed)

552 Muud energialiigid

553 Vesi ja kanalisatsioon

554 andmeside- ja kommunikatsioonisüsteemid

555 Liikmelisus organisatsioonides

559 Muud liitumistasud ja liikmemaksud

560

561 Trahvid

562 Viivised

563 Kahjutasud

564 Võlad

565 Inkassoteenused

569 Muud sanktsioonid

570

571 Korteriühistu asutamine

572 Hooneühistu asutamine

573 Valitseja määramine/valimine

574 Haldaja valimine

579 muud haldusmudeli loomisega seotud tegevused

580

581 Maa erastamine

582 Omandi ümberjagamine

583 Omandi võõrandamine

584 Omandi koormamine

589 Muud omandi muutumisega seotud tegevused

590

200

210

211 Teekatete tehnohooldus

212 Sildade, treppide, truupide tehnohooldus

215 Piirdeaedade, tarade, väravate, tugimüüride, jalutusaedade tehnohooldus

216 Väikehoonete (katusealused, jäätmehoidlad, abihooned) tehnohooldus

217 Veekogude (basseinid, tiigid, purskkaevud) korrashoid

218 Eritarindite tehnohooldus

219 Muude krundil alaliselt või ajutiselt paiknevate elementide tehnohooldus

220

221 Vundamentide ja aluste tehnohoolus

222 Kande-, jäigastavate ja piirdetarindite tehnohooldus

223 Katuste ja katuseräästaste tehnohooldus

224 Fassaadide ja fassaadielementide tehnohooldus

225 Akende tehnohooldus

226 Välisuste tehnohooldus

227 Korstnate tehnohooldus

228 Piksekaitse tehnohooldus

229 Ehitise muude põhitarindite tehnohooldus

230

231 Seinte pindade tehnohooldus

232 Põrandakatete tehnohooldus

233 Vaheseinte tehnohooldus

234 lagede tehnohooldus

Sanktsioonid

Kinnisvaraobjekti haldusmudeli loomisega seotud otsused

Omandiõiguse muutumisega seotud otsused

Muud omandist tulenevad ja selle valdamisega seotud otsused ja tegevused

TEHNOHOOLDUS

Krundi rajatiste tehnohooldus

Ehitise põhitarindite tehnohooldus

Hoone siseruumides tehtav tarindite tehnohooldus

235 Avatäidete tehnohooldus

236 Ahjude, kaminate, pliitide ja muude küttekollete tehnohooldus

239 Muude siseruumides paiknevate elementide tehnohooldus

240

241 Küttesüsteemide tehnohoooldus

242 Veevarustussüsteemide tehnohooldus

243 Kanalisatsiooni- ja drenaažisüsteemide tehnohooldus

244 Ventilatsioonisüsteemide tehnohooldus

245 Kliimaseadmete tehnohooldus

246 Hooneautomaatika tehnohooldus

247 Gaasipaigaldise ja erigaasivarustuse tehnohooldus

248 Suitsutõrje- ja suitsueemaldussüsteemide tehnohooldus

249 Muude ruumides keskkonnatingimusi kujundavate süsteemide tehnohooldus

250

251 Käidukorraldus

252 Käidutööd

253 Turvavalgustussüsteemide käit

254 Rikkevoolukaitselülitite testimine

255 Elektripaigaldise mõõtmised

256 Elektripaigaldise korraline audit

260

261 Arvutivõrgu TH

262 Telefonivõrgu TH

263 Meediaedastussüsteemi TH

264 Helindus- ja teadustussüsteemi TH

265 Tehnoseadmete ja -süsteemide jälgimise automaatika TH (kaugseire korraldamine)

269 Muude hooneautomaatika- ja andmesidesüsteemide tehnohooldus

270

271 Liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete tehnohooldus

272 Elektrisüsteemi eriseadmete (generaator, tuulegeneraator, päikeseelektrijaam,

elektriautolaadija, kondensaatorseade, UPS, RLA) TH

273 Transpordivahendite tehnohooldus

274 Liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete järelevaataja tegevused

275 Tolmuärastussüsteemide tehnohooldus

276 Jäätmeärastussüsteemide tehnohooldus

277 Külmutussüstemide tehnohooldus

278 Suruõhusüsteemide tehnohooldus

Hoone keskkonnatehnika süsteemide tehnohooldus

Elektripaigaldise tehnohooldus

Nõrkvoolupaigaldise tehnohooldus

Eriseadmete ja süsteemide tehnohooldus

279 Muude erisüsteemide tehnohooldus

280

281 Automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tehnohooldus

282 Häireseadmestiku tehnohooldus

283 Jälgimisseadmestiku tehnohooldus

284 Läbipääsu kontrollsüsteemi tehnohooldus

285 Automaatse tulekustutussüsteemi tehnohooldus

289 Muude turvasüsteemide tehnohooldus

290

300

310

311 Sõiduteede ja parklate heakord

312 Kõnniteede ja radade heakord

313 Parkmetsade ja haljasalade heakord

314 Looduslike metsaalade heakord

315 Veekogude ja kaldaribade heakord

316 Spordi- ja mänguväljakute heakord

319 Kinnistu välisterritooriumi muu korrashoid

320

321 Hoonete fassaadide puhastamine, v.a akende ja vitriinide pesemine

322 Akende ja vitriinide pesemine

323 Katuste puhastamine

324 Hoone fassaadide erielementide puhastamine

325 Välistreppide süvapesu

329 Ehitise muude välispindade puhastus

330

331 Põhiotstarbeliste ruumide puhastamine ja koristamine

332 Üldkasutatavate ruumide puhastamine ja koristamine

333 Tehniliste ruumide puhastamine ja koristamine

334 Põrandate süvapesu

335 Põrandate kaitsetöötlus

338 Ehituskonstruktsioonide ja tehnosüsteemide erakorralised puhastustööd

339 Muu siseruumide koristus

340

341 Biojäätmete käitlus

342 Papi ja paberi käitlus

Turvasüsteemide tehnohooldus

Muud tehnohooldusena käsitletavad tegevused

HEAKORRATÖÖD

Kinnistu välisterritooriumi korrashoid (krundihooldus)

Ehitiste välispiirete ja tarindite puhastamine (ehitise välishooldus)

Siseruumide koristus ja puhastamine

Jäätmekäitlus

343 Klaasist jäätmete käitlus

344 Metallijäätmete käitlus

345 Plastjäätmete käitlus

346 Olmejäätmete käitlus

347 Keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus

348 Ehitusprahi käitlus

349 Muude jäätmete käitlus

350

351 Kahjurputukate tõrje

352 Näriliste tõrje

353 Hulkuvate koerte, kasside ning lindude püüdmine

354 Mikroorganismide tõrje

359 Muud tõrjetööd

360

361 Riigilipu heiskamine

362 Muude riikide ja riikide ühenduste lippude heiskamine

363 Firmade ja organisatsioonide lippude heiskamine

390

600

610

611 Elektrienergia üldkulu kinnistul/ hoones

612 Eriseadmete tarbitava energia kulu

613 Elektrienergia kasutajale vahendatud kulu

619 Muud elektrienergia kasutamisega seotud kulud

620

621 Kulu tsentraalse keskküttega kütmiseks

622 Kivisöel töötava katlamaja küttekulu

623 Maagaasil töötava katlamaja küttekulu

624 Küttepuude ja muu tahke kütusega kütmise kulu

625 Soojusenergia kulu sooja vee tagamiseks

629 Muude kütteks kasutatavate energialiikide kulud

630

631 Vee üldkulu kinnistul/ hoones

632 Eriseadmete tarbitav veekulu

633 Kasutajatele vahendatav külma vee kulu

634 Kasutajale vahendatav sooja vee kulu

635 Tsentraalne kanalisatsioon

636 Kohalik kanalisatsioon

639 Muu vee- ja kanalisatsiooniteenuste kasutamisega seonduv kulu

640

641 Andmeside

Kahjurite tõrje

Lippude heiskamine

Muud heakorratööd

TARBIMISTEENUSED

Elektrienergia

Soojusenergia

Vesi ja kanalisatsioon

Kommunikatsiooniteenused

642 Kaabel- tv

643 Telefon

649 muud kommunikatsiooniteenuste kulud

650

651 Kaugjahutuse kulud

700

710

711 Mehitatud valve

712 Mehitatud turvateenus

713 Relvastatud turvateenus

714 Tehniline valveteenus

715 Naabrivalve

716 Valvedispetšeri teenus

719 Muud valve ja turvateenused

720

721 Märgistuse kavandamine ja teostamine

722 Parkimise korraldamine

723 Parkimistasude kogumise korraldamine

724 Parkimiskohtade kasutamine ajatasu alusel

729 Muud parkimise korraldamise meetmed

730

731 Posti ja kullerteenuse korraldamine

732 Paljundamine ja heli ning video salvestamine

733 Konverentside ja nõupidamiste korraldamine

734 Ruumide kasutamine ajatasu alusel

739 Muud bürooteenused

740

741 Kolimisteenused

742 Mööbli ja muu sisseseade remont

743 Hoone siltide ja reklaami korraldamine

744 Ruumides kasutaja vajadusest tulenev pisiremont

749 Muud korraldatavad teenused

750

751 Statsionaarse söögikoha loomine

752 Toitlustuse korraldamine üritustel (catering)

753 Toitlustus- ja joogiautomaatide töökorras hoidmine

759 Muud toitlustuse teenused

790

400

Jahutusenergia

TUGITEENUSED

Muud tugiteenused

RENOVEERIMINE (REMONT)

Valveteenus

Parkimisteenus

Bürooteenused

Teenused ruumide kasutamisel

Toitlustuse korraldamine

410 Krundi rajatiste renoveerimine

420 Ehitise põhitarindite renoveerimine

430 Hoonete siseruumides tehtav tarindite renoveerimine

440 Hoone keskkonnatehnika süsteemide renoveerimine

450 Elektripaigaldise renoveerimine

460 Nõrkvoolupaigaldise renoveerimine

470 Eriseadmete ja -süsteemide renoveerimine

480 Turvasüsteemide renoveerimine

490 Muud kinnistu uuendamise ja muutmisega seotud tegevused

800

810 Uuringud ja kavandamine, sh projekteerimine

820 Ehitustööd

830 Ordineerimine ja kontroll

Üürileandja:

(allkirjastatud digitaalselt)

Korrashoiutegevuste liigitusel on aluseks võetud standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja korrashoid“ kirjeldatud klassifikaatorid.

ARENDAMINE

Lisa 2

Üürilepingule nr KPJ-4/2026-6

Üüri-

teenus

Kõrval-

teenus

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe

x

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe

Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

Teenuste liigitus

Märkused, sh teenuse osutamise

tingimused

Teostab

üürileandja Teostab

üürnik

Ei

osutata

KINNISVARA HALDAMINE

x

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe

x

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe

x

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe

x

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe

x

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x Kumbki pool kindlustab soovi korral enda

vara

x

x

x

OMANIKUKOHUSTUSED

x

x

x

x

x

x Tasub isik, kellele määratakse

x Tasub isik, kellele määratakse

x Tasub isik, kellele määratakse

x Tasub isik, kellele määratakse

x Tasub isik, kellele määratakse

x Tasub isik, kellele määratakse

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x x Teostab lepingupool, kellele rajatis kuulub

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

TEHNOHOOLDUS

x

x

x Sisaldab hoone tehniliste ruumide

koristamist ja puhastamist

x

x

x

x

x

x

x

x

x x Teostab lepingupool, kellele süsteem

kuulub

x

x

x

x

x

x

x x Seinasisene kaabeldus üürileandja

kohustus, aktiivseadmed üürniku kohustus

x x Seinasisene kaabeldus üürileandja

kohustus, aktiivseadmed üürniku kohustus

x x Seinasisene kaabeldus üürileandja

kohustus, aktiivseadmed üürniku kohustus

x x Seinasisene kaabeldus üürileandja

kohustus, aktiivseadmed üürniku kohustus

x

x x Teostab lepingupool, kellele süsteem

kuulub

x

x

x

x

x

x

x

x

x x Teostab lepingupool, kellele süsteem

kuulub

x

x

x

x

x

x

x

x Sagedus vastavalt vajadusele, max

sagedus 7 x nädalas

x Sagedus vastavalt vajadusele, max

sagedus 7 x nädalas

x Muru niitmine vajadusel

x

x

x

x Vastavalt vajadusele

x Vastavalt vajadusele

x

Sise- ja välipesu vastavalt vajadusele, max

sagedus 2 x aastas. Aknavahed vastavalt

vajadusele, mida teostatakse kood 331 ja

332 raames

x Sagedus vastavalt vajadusele

x Sagedus vastavalt vajadusele

x Sagedus vastavalt vajadusele

x Sagedus vastavalt vajadusele

x Sagedus vastavalt vajadusele, max

sagedus 3 x nädalas

x Sagedus vastavalt vajadusele, max

sagedus 5 x nädalas

x

Sisaldab tehniliste ruumide (arhiivid, laod,

relvaruumid jms) koristust, v.a tehnilised

pinnad (elektrikilbiruum, vent. kamber

jne), mille koristus sisaldub üüris kood

239 all

x Vastavalt vajadusele, max sagedus 2 x

aastas

x Vastavalt vajadusele, max sagedus 2 x

aastas

x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel

x

x Vastavalt vajadusele

x Vastavalt vajadusele

HEAKORRATÖÖD

x x Vastavalt vajadusele

x Vastavalt vajadusele

x Vastavalt vajadusele

x Vastavalt vajadusele

x x Teostab jäätmete tekitaja

x x Teostab jäätmete tekitaja

x x Teostab jäätmete tekitaja

x Vastavalt vajadusele

x Vastavalt vajadusele

x Vastavalt vajadusele

x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel

x Vastavalt vajadusele

x

Vastavalt vajadusele, lähtuvalt kehtivatest

õigusaktidest, lipu (v.a Eesti riigilipu)

olemasolu ja puhtuse tagab üürnik

x

Vastavalt vajadusele, lähtuvalt kehtivatest

õigusaktidest, lipu (v.a Eesti riigilipu)

olemasolu ja puhtuse tagab üürnik

x

Vastavalt vajadusele, lähtuvalt kehtivatest

õigusaktidest, lipu (v.a Eesti riigilipu)

olemasolu ja puhtuse tagab üürnik

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x Vajadusel lepitakse kokku eraldi

TARBIMISTEENUSED

x Vajadusel lepitakse kokku eraldi

x Vajadusel lepitakse kokku eraldi

x Vajadusel lepitakse kokku eraldi

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x Vajadusel lepitakse kokku eraldi

x

Vajadusel lepitakse kokku eraldi.

Lepingu lisas nr 4 nimetatud kohtkindla

tavasisustuse remont sisaldub üüris kood

400 all.

x x

"Majajuhi"" info ajakohastamine on

üürileandja kohustus. Muud sildid üürniku

kohustus, st üürileandja vajadusel

korraldab, kuid üürnik tasub siltide ja

paigalduse maksumuse. Reklaami

korraldab üürnik, kooskõlastatakse

üürileandjaga.

x Vajadusel lepitakse kokku eraldi

x

x

x

x

x

x

TUGITEENUSED

RENOVEERIMINE (REMONT)

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel

x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel

x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel

Üürnik:

(allkirjastatud digitaalselt)

Korrashoiutegevuste liigitusel on aluseks võetud standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja korrashoid“ kirjeldatud klassifikaatorid.

ARENDAMINE

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe.

Sisaldab lepingu lisas nr 4 nimetatud

kohtkindla tavasisustuse remonti.

Lisa 3

üürilepingule nr KPJ-4/2026-6

Üürnik Eesti Geoloogiateenistus

Üüripinna aadress Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Üüripind (hooned) 544,2 m 2

Territoorium 10 018 m 2

Üüriteenused ja üür EUR/m 2

summa kuus Muutmise alus Märkused

Kapitalikomponent (bilansiline) 0,53 288,97

400 2,85 1 550,06

100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 0,39 212,24

200 Tehnohooldus 1,02 554,52

500 Omanikukohustused 0,13 73,06

ÜÜR KOKKU 4,92 2 678,85

Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud EUR/m 2

summa kuus Muutmise alus Märkused

300 2,70 1 467,99 Teenuse hinna muutus

600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1,45 787,81

620 Küte (soojusenergia) 1,05 570,27

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,08 43,83

650 Kaugjahutus - -

700

710 Valveteenus 0,04 19,98 Teenuse hinna muutus

720 Parkimine 0,69 375,00

Fikseeritud tasu, muudetakse

poolte kokkuleppel

15 parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu

kuus ilma käibemaksuta 25 eurot

740 Muud tugiteenused 0,00 0,00 Teenuse hinna muutus

Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike

kulude alusel, esitatud kulude prognoos

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6,00 3 264,88

10,92 5 943,73

24% 2,62 1 426,49

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) 13,54 7 370,22

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) 23 kuud 136 705,72

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) 23 kuud 169 515,09

Üürileandja: Üürnik:

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

*indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta

avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%.

Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.

Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus)

Ei indekseerita

Teenuse hinna, tarbimise

muutus

Käibemaks

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.02.2026 - 31.12.2027

Remonttööd

Indekseerimine* alates

01.01.2028.a, 31.dets THI, max

3% aastas

Heakord (310-360)

Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike

kulude alusel, esitatud kulude prognoos

Tugiteenused

Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Maksete algus 1.02.2026

Maksete arv 121 kuud

Kinnistu jääkmaksumus 31.01.2026 532 399 EUR (km-ta)

Kinnistu jääkmaksumus 29.02.2036 532 399 EUR (km-ta)

Üürniku osakaal 11,63%

Kapitali algväärtus 61 921,72 EUR (km-ta)

Kapitali lõppväärtus 61 921,72 EUR (km-ta)

Kapitali tulumäär 2025 II pa 5,6%

Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk

1.02.2026 1 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2026 2 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2026 3 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2026 4 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2026 5 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2026 6 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2026 7 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2026 8 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2026 9 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2026 10 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2026 11 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2027 12 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2027 13 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2027 14 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2027 15 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2027 16 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2027 17 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2027 18 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2027 19 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2027 20 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2027 21 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2027 22 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2027 23 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2028 24 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2028 25 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2028 26 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2028 27 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2028 28 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2028 29 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2028 30 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2028 31 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2028 32 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2028 33 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2028 34 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2028 35 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2029 36 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2029 37 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2029 38 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2029 39 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2029 40 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2029 41 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2029 42 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2029 43 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2029 44 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2029 45 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2029 46 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2029 47 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2030 48 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2030 49 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2030 50 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2030 51 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2030 52 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2030 53 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2030 54 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2030 55 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2030 56 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2030 57 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2030 58 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2030 59 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2031 60 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2031 61 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2031 62 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2031 63 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2031 64 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2031 65 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2031 66 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2031 67 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2031 68 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2031 69 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2031 70 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2031 71 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2032 72 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2032 73 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2032 74 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2032 75 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2032 76 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2032 77 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2032 78 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2032 79 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2032 80 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2032 81 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2032 82 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2032 83 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2033 84 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2033 85 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2033 86 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2033 87 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2033 88 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2033 89 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2033 90 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2033 91 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2033 92 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2033 93 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2033 94 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2033 95 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2034 96 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2034 97 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2034 98 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2034 99 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2034 100 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2034 101 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2034 102 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2034 103 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2034 104 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2034 105 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2034 106 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2034 107 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2035 108 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2035 109 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.03.2035 110 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.04.2035 111 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.05.2035 112 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.06.2035 113 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.07.2035 114 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.08.2035 115 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.09.2035 116 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.10.2035 117 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.11.2035 118 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.12.2035 119 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.01.2036 120 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

1.02.2036 121 61 921,72 288,97 0,00 288,97 61 921,72

Üürnik Üüripind

Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakondüürnik 1 544,2 11,6%

üürnik 2 0,0%

üürnik 3 0,0%

üürnik 4 0,0%

üürnik 5 0,0%

Kokku: 4 679,0

HAL.2.2.v02

Kinnitatud: 10.09.2019

Tartu mnt 85, Tallinn

1 / 7

Lisa 5

üürilepingule nr KPJ-4/2026-6

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Tartu mnt 85, Tallinn, Harju maakond

Registriosa nr: 2102501

Katastritunnus: 78403:301:0670

Hoone nimetus: haldushoone 1; haldushoone 2; garaaž

Ehitisregistri kood: 101038606 (haldushoone 1); 101038607 (haldushoone 2); 101038608

(garaaž)

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE, TURVAINTSIDENTIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 7

HAL.2.2.v02

Kinnitatud: 10.09.2019

Tartu mnt 85, Tallinn

2 / 7

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet kasutavad.

Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone sisekorraeeskirja ja selle lisasid

oma töötajatele ning nõuda normidest kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad

tagama, et ka nende külalised lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine üürilepingu alusel määratud

kontaktisikute kaudu.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe poole

E-R kell 8:00 – 17:00, tel (+372) 605 0000, [email protected] või

keskkonnas Works.rkas.ee.

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Reguleerib üürnik.

Lahtiolekuajad

töötajatele

Reguleerib üürnik.

7 päeva nädalas 24h. Automaatne valvestamine tööpäevadel.

Tehniline valve Hoones on tehniline valve.

Hoone võetakse valvest maha 7:00 ja hoone valvestub alates kella 23:00.

Juhul, kui hoone valvestamine ei toimu automaatselt, tagab üürnik objekti

valvestamise klahvistiku abil.

Mehitatud valve Hoones puudub mehitatud valve

Käitumine häire

korral

Turvafirmale on kontaktisikuks ja objekti sõidab kontrollima üürniku poolne

selleks volitatud isik (juhul kui objektil on mitu valveala, siis vastava ala

volitatud isik). Üürnik esitab volitatud isikute nimed enne teenuse algust.

Valehäire korral helistada volitatud isikule. Valeväljakutse hüvitab valehäire

põhjustanud isik.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Kaarte, võtmeid väljastab, võtab vastu ja peab nende üle arvestust üürnik.

Posti liikumine Reguleerib üürnik.

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoone välisseinale mistahes

reklaame, teateid, kuulutusi. Kõik hoone välisseinal ja kinnistul paiknevad

infoteated ja reklaamid (v.a teated infotahvlitel) tuleb eelnevalt üürileandjaga

kooskõlastada.

Majajuht Majajuhi olemasolul korraldab info kaasajastamise ja muutmise üürileandja.

Üürniku kohustus on anda infot vajalike muudatuste kohta.

Hoone infotahvel Olemasolu tagab üürileandja. Info kaasajastamise ja muutmise korraldab üürnik.

Muud sildid Ainukasutuses üüripinnal korraldab info (sh ruumide viidad ja sildid)

kaasajastamise ja muutmise üürnik.

HAL.2.2.v02

Kinnitatud: 10.09.2019

Tartu mnt 85, Tallinn

3 / 7

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine ja

parkimiskorraldus

Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku lepitule.

Parkimisel tuleb järgida tähistatud parkimiskorraldust. Teistel hoone kasutajatel

pole lubatud ainukasutuses kohti kasutada. Töötajatel ei ole lubatud kasutada

spetsiaalselt hoone klientidele mõeldud parkimiskohti.

Parkla asukoht Territootiumil märgistatud kohtadel.

Elektriauto

laadimispunkt

Puudub

Jalg- ja

tõukerataste

parkimine

Jalg- ja tõukerattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Ühiskasutuses

ruumid

Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid nende

otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutamist või kasutada laskmist muul eesmärgil.

Kui ruumid on ainukasutuses, siis lähtuda samuti eelkirjeldatud kasutuskorrast.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr 1

„Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised“.

Tegutsemine

ohuolukordades

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone haldurit

või RKAS-i kliendituge E-R kell 8:00 – 17:00, tel (+372) 605 0000.

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Üürileandja on seaduses nõutud objektidel kohustatud koostama ja üürnikule üle

andma tulekahju korral tegutsemise plaani koos evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral tegutsemise

plaani ja evakuatsiooniskeeme ning üürileandja nõudmisel esitama dokumendiga

tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud ning ATS keskuse igapäevase vaatleja. Vaatleja täidab oma

kohustusi üksnes tööajal.

Üürnik ja üürileandja (sh üürileandja lepingupartnerid) on kohustatud rakendama

tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid ning hoiduma tegevusest, mis võib

põhjustada tulekahju. Lahtise tule kasutamine hoones on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus tulekahjuteadete osa.

Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on üürileandjal.

Üürnik ja üürileandja (sh üürileandja lepingupartnerid) on kohustatud tagama

evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana hoidmise. Üürnikul on kohustus

teostada pidevat kontrolli tema valduses olevate ruumide ja seadmete kasutamise

ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate tuleohutuspaigaldiste

(paigaldised, mis on mõeldud tulekahju avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks,

evakueerumiseks ja päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

HAL.2.2.v02

Kinnitatud: 10.09.2019

Tartu mnt 85, Tallinn

4 / 7

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja tulekahju

kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele tuleohutuspaigaldiste

ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö vahetamist

töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise. Üürileandja on

kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise

koolituse kui antud kohustus tuleneb seadusest. Üürnik on kohustatud üürileandja

nõudmisel esitama juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja

osalejate allkirjadega nimekirja.

Üürniku tellimusel võib üürileandja eraldi kokkuleppe alusel korraldada

teoreetilise õppuse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest. Üürnik

on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse praktilisel

osal.

Üürileandja on kohustatud koostama ja esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama üürileandjale hoone kasutamisega ja kasutajaga

seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande koostamiseks.

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE, TURVAINTSIDENTIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8:00 – 17:00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected] või keskkonnas Works.rkas.ee.

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (nt: korrus ja kabineti number)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon ei vasta,

siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 2 „Avariide ja

mittevastavuste likvideerimise kord“ toodud töövõtja kontaktisikutega.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab juurdepääsu hoonele üürniku esindaja.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist1 teavitada

üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel, puudusest on kohustus teavitada

24 h jooksul.

Turvaintsidendist

teavitamine

Poolel on kohustus turvaintsidendist2 teavitada teist poolt viivitamatult sellest

teada saamisel. Üürnikul on kohustus teavitada objekti kinnisvarahaldurit ja

üürileandja infoturbejuhti. Üürileandjal on kohustus teavitada üürnikku e-posti

kaudu aadressil xxxx.

1 Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus,

kukkumine libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku kahju keskkonnale jms.

2 Turvaintsident on sündmus või sündmused, millega kaasneb andmete või muude infovarade käideldavuse, tervikluse või

konfidentsiaalsuse kadu või tekib oluline oht andmete käideldavuse, tervikluse või konfidentsiaalsuse kao tekkeks.

HAL.2.2.v02

Kinnitatud: 10.09.2019

Tartu mnt 85, Tallinn

5 / 7

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima vastab hoone ehitamise või rekonstrueerimise hetkel kehtinud

standarditele.

Kütteperioodi ruumiõhutemperatuur ei ole madalam kui 21°C (kui välisõhk ei ole

madalam kui -22°C).

Jahutusseadmetega hoones jahutusperioodil ruumitemperatuur ei ole kõrgem kui

25°C (kui välisõhk ei ole kõrgem kui 27°C).

Hoones puuduvad õhuniisutusseadmed. Talvetingimustes nädala keskmine

õhuniiskus jääb tavaliselt vahemikku 25-45%, suvetingimustes 30-70%. Õhu

niiskus muutub loomulikul teel vastavalt aastaajale.

Hoones on sundventilatsioon. Sundventilatsiooniga hoones tagab Üürileandja

projekteerimisjärgse õhuvahetuse. Üürnikul on keelatud ventilatsiooniavasid

iseseisvalt reguleerida, esemeid ava ette, külgedele või torude sisse paigutada.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab üürileandja. Üürnikul ei ole üürileandja

nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna hulka kuuluvad

tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette

nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks üürnikule ega teha muid toiminguid,

mis mõjutavad või võivad ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu

suurenemist või tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb

teavitada RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse sisenemise

vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st, kasutuskorrast või

üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on muul moel vajalikult

põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku soovi iseseisvalt

reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Hooldustöid tuleb teostada hoone üürnikku võimalikult vähe häirival viisil.

Hoonesse sisenemisel teavitab hooldaja saabumisest üürnikku, kelle üüripinda

konkreetne hooldus puudutab, tutvustab ennast ja selgitab milliseid hooldustöid

teeb. Hooldustööde valmimisel teavitab lahkumisel üürnikku.

Üürileandja esitab üürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. Müra tekitavad ja

üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei ole lubatud visata mittelahustuvaid pabertooteid

(nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida akende

avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste piiridesse,

seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega tarbimisallikate kasutamine

võib toimuda üürileandja loal.

HAL.2.2.v02

Kinnitatud: 10.09.2019

Tartu mnt 85, Tallinn

6 / 7

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib kohaliku omavalitsuse kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida head tava, käituda

heaperemehelikult, hoida puhtust siseruumides ja territooriumil ning mitte

kahjustada tahtlikult üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Üürileandja esitab üürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. Müra tekitavad ja

üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid,

keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi kokkuleppe alusel

üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab ning lipu olemasolu ja puhtuse tagab üürileandja. Lipp

heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Leinapäeval korraldab üürileandja

lippude heiskamise poolde masti. Kui hoonel puudub lipumast, siis seotakse lipu

külge leinalint.

Muude lippude

heiskamine

Muude lippude heiskamine peab olema üürileandjaga kooskõlastatud. Heiskamist

korraldab üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus kokku lepitud. Lipu

olemasolu ja puhtuse tagab üürnik, v.a juhul kui üürilepingus on teisiti kokku

lepitud.

10. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL

Suitsetamise

lubamine

Suitsetamine (sh ka e-sigaret) on hoones rangelt keelatud. Suitsetamine on lubatud

üksnes selleks ette nähtud ruumi(de)s.

Välisterritooriumil on suitsetamiseks märgistatud ala, paikneb garaažihoone taga.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Elektrienergia säästmiseks tuleb töötajatel ja hoonet teenindavatel isikutel

tööruumist lahkudes kustutada töökoha valgustus (kus võimalik).

Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja aken on

avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja lülitada. Energia

kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus välja lülitada või

seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim. Selline käitumine aitab

suveperioodil vähendada ka hoone jahutamise vajadust. Energiasäästu põhimõtted

kehtivad üürileandjale ja üürnikule, kes vastutavad enda ja nende alltöövõtjate

säästliku energiatarbimise eest.

Energia küttele Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt sisekorraeeskirja lisale nr 3

„Jäätmete sorteerimise juhend“.

Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud, kemikaalid,

ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta.

Paber Paberkäterättide ja wc-paberi olemasolu tagab üürileandja. Paberit tuleb kasutada

säästlikult.

HAL.2.2.v02

Kinnitatud: 10.09.2019

Tartu mnt 85, Tallinn

7 / 7

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

3. Jäätmete sorteerimise juhend

Aadress: Katastritunnus:

Kasutaja(d):

Ohud Mõju* Tõenäosus Prioriteetsus Maandamistegevused**

Tuleoht 3 2 6 Pommioht 4 3 12 Gaasileke 2 2 4 Ohtlikud kemikaalid 2 2 4 Metsatulekahju/kulupõleng 1 1 1 Üleujutus 1 1 1 Mahajäetud hooned 1 1 1 Jäätmete ladustamine 1 1 1 Heakorrastamata territoorium 1 1 1 Õnnetusjuhtum kõrvalkinnistul 1 1 1

Muu objektispetsiifiline (kirjeldada ning vajadusel lisada

ridasid) 0 * Juhul, kui hinnatavale objektile eeldefineeritud oht ei kohaldu, märkida "MK" ** Täidetakse ohtude korral, mille prioriteetsusarv on vahemikus 15-25

Mõju skaala Prioriteetsus

1 (mõju väga väike) - lühiajaline, puudub oht inimese

tervisele, varale ja keskkonnale

1-6 punkti madal prioriteetsus

2 (mõju väike) - ajutine, väike reostus(oht), keskkond

võimeline ise taastuma, inimese tervis ei saa kahjustada,

varale minimaalne kahju

7-14 punkti keskmine prioriteetsus

3 (mõju keskmine) - püsiv, keskmine resostus(oht) ja mõju

keskkonnale ja varale, ettekirjutuste/trahvide võimalus,

võimalus kergemateks tervisekahjustusteks

15 -25 punkti kõrge prioriteetsus

4 (mõju suur) - ulatuslik, suur reostus(oht), looduse tõsine

kahjustamine, ettekirjutused/trahvid, võimalik oht inimese

tervisele 5 (mõju väga suur) - ulatuslik reostus(oht), pöördumatu

kahju keskkonnale, suur oht tervisekahjustusetele, sh

püsivale tervisekahjustusele

Objekt asub suurõnnetuse ohuga ettevõtte mõjualas? JAH Ettevõtte nimi:

Käideldavad kemikaalid: Võimalik(ud) ohuolukord(rad):

Vajadusel lisa ettevõtteid

Muu oluline informatsioon ja märkused:

Riskikaarte vaadatakse üle juhul, kui:

Koostaja: Koostamise kuupäev: 14.01.2026

Järgnevalt on kirjeldatud objektide üldiseloomust tulenevad või esinevad ohud, sh looduslikest tingimustest tulenevad

ohuolukorrad:

https://geoportaal.maaamet.ee/est/Kaardirakendused/Ohtlike-ettevottete-ja-vesivarustuse-kaardirakendus-p391.html

OBJEKTI RISKIKAART

Tartu mnt 85, Tallinn 78403:301:0670

Riigi Kinnisvara AS, Eesti Geoloogiateenistus, Rahandusministeerium,

Vabariigi Presidenti Kantselei, Riigi Tugiteenuste Keskus, Eesti Töötukassa

Riskikaart on koostatud eesmärgiga välja selgitada võimalikud keskkonnamõjudega ohuolukorrad ja õnnetused, millega tuleb

arvestada objektide haldamisel.

Tõenäosuse skaala

1 (tõenäosus väga väike) - harvemini

kui kord 50 a jooksul 2 (tõenäosus väike) - 10 - 50 a jooksul

3 (tõenäosus keskmine) - 5 - 10 a

jooksul

4 (tõenäosus suur) - 1 - 5 a jooksul

5 (tõenaäosus väga suur) - igal aastal,

korduvalt

1. muutuvad hoone sisekorraeeskirjad

2. muutuvad objektist tulenevad ohud ja/või ohu prioriteetsused

Tarmo Talv

Circle K Eesti AS Sikupilli tankla kütus

plahvatus, leke Tallinna Vesi AS veepuhastusjaam

Võimalikud ohuolukorrad Suurõnnetuse ohuga ettevõte on kemikaaliseaduse alusel ettevõte, kus ohtlikke

kemikaale käideldakse künniskogusest suuremas koguses. Künniskogused ja

suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohtlikkuse kategooria määratlemine on kehtestatud

Majandus- ja taristuministri 02.02.2016 määrusega number 10. "Kemikaali ohtlikkuse

alammäär ja ohtliku kemikaali künniskoguse ning ettevõtte ohtlikkuse kategooria

määramise kord".

Ohust suurõnnetusohuga ettevõttes teavitatakse:

- Sireeni signaaliga (sireen on paigaldatud suurõnnetuse ohuga ja ohtlikkusse

ettevõttesse või ohustatud aladele, et hoiatada tekkinud ohust).

- Telefonikõnega

- Valjuhääldist

- Raadiost või televiisorist

Olla tähelepanelik:

- Tuld või suitsu märgates

- Päästesõidukeid märgates

- Lõhna tundes

- Enesetunde halvenemisel (iiveldus, silmade ärritus jms)

Üldhäire signaal

Minuti pikkune tõusev ja langev heli, mida korratakse vähemalt kolm korda 30-

sekundilise pausi järel. Üldhäire signaali kasutatakse tähelepanu saamiseks kõikide

ohtude puhul ning see tähendab, et ohu kohta on oodata täiendavat teavet ja

käitumisjuhiseid!

Üldhäire lõpp

Ühtlane minutipikkune heli pikkusega, mida edastatakse üks kord.

Häire lõpu signaal tähendab, et oht on möödas.

Testsireen

Ühtlane pidev heli üldpikkusega kuni 7 sekundit.

Testimise signaal tähendab sireeni korralist testimist ning elanikele kohustuslikke

tegevusi kaasa ei too.

Esmased tegevused

1. Väljas viibides liikuda risti tuule suunaga ohualast kaugemale!

2. Liikuda suletud ruumi, et kaitsta end gaaside või plahvatuse eest!

3. Sulgeda korralikult kõik uksed ja aknad ning ventilatsioon ja tuulutusavad!

4. Autos olles sulgeda uksed ja aknad ning lülitada välja ventilatsioon!

Järgnev käitumine

1. Teavitada ning abistada lähedal asuvaid inimesi.

2. Teavitada hoone haldurit.

3. Lülitada sisse Vikerraadio või Raadio 4 või telekanal ETV ja kuulata seal antavaid

käitumisjuhiseid

4. Harjumatute lõhnade esinemisel hoida suu ja nina ees niiskeid rätikuid ja minna

hoone ülemistele korrustele, kuna õhust raskemad mürgised gaasid kogunevad

allapoole.

5. Mitte kasutada lahtist tuld!

6. Kasutada telefoni ainult tõsisel vajadusel, et mitte koormata telefoniliine!

Ennetavad tegevused

- Kasutajate teavitamine, kuidas käituda kemikaaliõnnetuse korral.

- Hoones kohapeal asuva spetsialisti koolitamine ventilatsiooni väljalülitamiseks.

Kemikaalist tingitud ohuolukord suurõnnetuse ohuga ettevõttes

Tuvastamine

Võimalikud ohuolukorrad

Esmased tegevused

Järgnev käitumine

Ennetavad tegevused

Pommioht

- Pommiähvarduse vastuvõtmine telefonitsi või kirja teel

- Kahtlase eseme leidmineJuhul, kui pommiähvardus edastatakse telefoni teel:

1. Püüda säilitada kõne vastuvõtul rahu ja võimalusel salvestada kõne. Võimalusel fikseerida järgmised andmed:

- Kus lõhkeseadeldis asub (täpne aadress, objekti nimetus, asukoht)?

- Milline lõhkeseadeldis välja näeb (suurus, kuju, materjal jne.)?

- Kuidas ja kes käivitab seadeldise?

- Millal pomm plahvatab (kellaaeg)?

- Millal ja kes selle pani?

- Milline on pommipanemise eesmärk, taotlused, nõudmised?

-Helistaja nimi ja telefoni number millelt helistatakse.

2. Kõnelus ähvardajaga venitada võimalikult pikaks, et teavitada teisi toimuvast kõnest.

3. Helistaja isiku kohta tuleks üles kirjutada võimalikult palju andmeid (mees, naine, laps, orienteeriv vanus,

taustahelid, keel, väljenduslaad, kõne defektid, iseloomulikud väljendid jm.)

4. Informeerida viivitamatul operatiivteenistust numbril 112.

5. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

Juhul, kui pommiähvardus edastatakse kirja teel:

1. Informeerida viivitamatult operatiivteenistust numbril 112.

2. Jälgida päästeteenistuse antud juhiseid ning evakueeruda hoonest.

3. Operatiivteenistuse saabumisel anda kiri üle.

Juhul, kui leitakse kahtlane ese - võõras pakend, kohver vms (võimalik lõhkeseadeldis):

1. Kahtlast eset ei tohi puudutada ega liigutada – eemalduda võimalikust ohust

2. Koheselt hoonest evakueeruda ning informeerida ohust ka teisi hoones viibivaid isikuid.

3. Pommikahtlasest esemest tuleb evakuatsiooni korral hoida maksimaalselt kaugele.

4. Teatada kahtlasest esemest operatiivteenistustele numbril 112: edastada võimalikult täpne informatsioon,

milline näeb ese välja, kus ese täpselt asub, olla vajaduse korral kättesaadav.

5. Võimaluse korral, piirata objekti lähiümbrus ning mitte lubada ohutsooni kõrvalisi isikuid.

6. Võimalusel mitte kasutada kahtlase eseme piirkonnas (min 50 m) raadiojaama ja mobiiltelefoni.

Kui pommiähvardus on saadud suusõnaliselt, siis tuleks operatiivteenistuse saabumiseni võimaluse korral antud

isikut kinni pidada või võtta tema kontaktandmed.

1. Informeeri hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast. - Kasutajate teavitamine, kuidas käituda pommiohu korral.

- Evakuatsiooniõppuste korraldamine

- Turvatöötajate jm vajalike spetsialistide koolitamine kahtlaste isikutega käitumiseks

Pommioht

Võimalikud ohuolukorrad

- Leke hoonetes või väljaspool ehitist

- Gaasitorustikule mehhaanilise vigastuse tekitamine

- Gaasi kontrollimatu süttimine

Tuvastamine

Maagaasi peamine koostisaine metaan on värvitu ja lõhnatu, äärmiselt kergesti süttiv

gaas - süttimine võib toimuda leegist, sädemest, soojusest. Võimalik on gaaside plahvatus

õues, ruumides, kanalisatsioonis jm. Plahvatus võib toimuda, kui ruumist on gaasiga

täidetud 5-15 % ning see süttib. Maagaas avaldab inimesele peamiselt lämmatavat mõju.

Mürgisuselt see eriti ohtlik ei ole - on kergelt narkootiline. Kui umbes 10 % ruumist on

täidetud gaasiga, põhjustab see unisust ning on võimalik ka peavalu ja halb enesetunne.

Esmased tegevused

1. Informeeri viivitamatult häirekeskust 112.

2. Informeeri hoone haldurit.

3. Kui gaasiga täidetud ruumis põleb tuli, jätta see põlema, mitte teha lülitust, mis võib

tekitada sädeme.

Järgnev käitumine

1. Tuulutada ruume akende ja uste avamisega

2. Mitte kasutada ruumis lahtist tuld ega lülitada elektrit/tuld sisse

3. Eemalduda ohtlikust piirkonnast

4. Informeerida ohust teisi inimesi

Ennetavad tegevused

- Regulaarne süsteemi hooldus (gaasilekke andurite töökindluse tagamiseks).

- Turvatöötaja jm vajalike spetsialistide koolitus, kuidas gaasitoru vajadusel sulgeda.

- Kasutajate teavitamine, kuidas käituda gaasilekke korral.

Gaasileke

Võimalikud ohuolukorrad

Tuvastamine

Esmased tegevused

Edasine käitumine

Ennetavad tegevused

Üleujutus

- Siseveekogudest tingitud üleujutused

- Merevee taseme tõusust tingitud üleujutused

- Pikaajalisest vihmasajust tingitud üleujutused

- Hoida end kursis täpse ilmaprognoosiga ning olla hästi informeeritud veetaseme

muutumisest.

1. Informeerida hoone haldurit tekkinud ohuolukorrast.

2. Teisaldada vara: mööbel, elektririistad, elektroonika jm vara võimaliku uputuse

piirkonnas maapinnast kõrgemale korrusele.

3. Vahetu ohu korral organiseerida maja elektrivõrgust välja lülitamine.

4. Vajadusel lahkuda ohutumasse kohta.

1. Mitte sõita läbi üleujutatud piirkonna ning kõndida läbi üleujutatud ala, eriti

voolavas vees

2. Hoida eemale üleujutatud alajaamadest ning elektriseadmetest ja -kaablitest.

3. Häda korral helistada koheselt hädaabinumbril 112 ja kutsuda abi.

4. Kui vesi tõuseb kiiresti ning hakkab tungima hoonetesse enne, kui ollakse

jõudnud evakueeruda, siis taganeda teisele korrusele, pööningule või katusele.

5. Peale veetaseme alanemist annab edasised juhised hoone haldur - Sadevee kanalisatsioonitorustiku perioodiline kontroll ja hooldus

- Kasutajate teavitamine, kuidas käituda üleujutuse korral.

Üleujutus

Võimalikud ohuolukorrad

Esmased tegevused

Järgnev käitumine

Ennetavad tegevused

Metsatulekahju/kulupõleng

- Hoone läheduses asuva metsa põleng

1. Teavitada viivitamatult operatiivteenistust numbril 112, kus tulekahju on

puhkenud ja mis põleb.

2. Hoiatada hoones asuvaid ja väljaspool ohtu sattunud inimesi.

1. Viia hoone juurest ära süttimisohtlikud esemed või katta korralikult kinni

(võimalusel kasta kaetud kohad märjaks).

2. Sulgeda aknad ja uksed ning võimalusel ventilatsiooniseadmed.

3. Sulgeda ka kõik gaasiseadmed nende olemasolul.

4. Informeerida hoone haldurit.

5. Võimaluse piires seadmata ohtu elu, asuma tuld kustutama või tule levikut

tõkestama.

- Territooriumi hooldus. (kulu ei teki, puud ei ole majale lähedal

- Kasutajate teavitamine, kuidas käituda metsatulekahju/kulupõlengu korral.

Metsatulekahju/kulupõleng

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg

Avarii

2 h jooksul

Avarii lokaliseerimine toimub 2 h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist. Avarii on selline rike, mis ohustab kas

inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh ka keskkonnale.

Rike

48 h jooksul

Rikke lokaliseerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist. Rikke tulemusel (üldjuhul) seade või

süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke

ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist) materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja

elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides kasvab avarii tekke oht.

Puudus

72 h jooksul

Puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist. Puudus on mittevastavus

ettenähtud tingimustele, sh kokkulepete ja/või kohustustele; puudus ei pea kaasa tooma ei süsteemi seiskumist

ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul aluseks tingimusliku tehnohoolduse

tegemisele.

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

1. Avariide, rikete ja puuduste

edastamine tööpäevadel

8:00-17:00

Riigi Kinnisvara AS klienditugi

Tel 605 0000

[email protected]

2. Väljaspool tööaega

edastatakse teated objekti

haldurile (soovitavalt ainult

avarii korral)

Tarmo Talv

Tel +372 5816 2732

[email protected]

3. Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta,

on õigus kutsuda välja järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted

Vesi ja kanalisatsioon P. DUSSMANN EESTI OÜ Avariitelefon 24/7: 5366 6600

Urmo Koitla tel: 5690 2142

Küte P. DUSSMANN EESTI OÜ Avariitelefon 24/7: 5366 6600

Urmo Koitla tel: 5690 2142

Elekter P. DUSSMANN EESTI OÜ Avariitelefon 24/7: 5366 6600

Urmo Koitla tel: 5690 2142

Ventilatsioon ja jahutus P. DUSSMANN EESTI OÜ Avariitelefon 24/7: 5366 6600

Urmo Koitla tel: 5690 2142

Nõrkvoolusüsteemid

(ATS, valve, jne)

AS G4S EESTI Avariitelefon: 1911

Heakord KINNISVARATEENINDUS OÜ Tel +372 53 315 652

Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa,

Tallinn, Harju maakond

Pakendite liigiti kogumine

PLAST- JA METALLPAKEND, JOOGIKARTONG

PAPP- JA PABERPAKEND

KLAASPAKEND

Loputa vajadusel kergelt, et ei määriks teisi pakendeid ja kotti. Jäta korgid-kaaned peale.

Voldi suured papist pakendid kokku või rebi tükkideks, nii võtavad nad vähem ruumi. Veendu, et materjal on puhas ja kuiv.

Loputa vajadusel kergelt, et ei määriks teisi pakendeid ja kotti. Eemadada korgid ja kaaned, sildid võivad jääda.

▪ Kilekotid, pakkekile ▪ Toote ümber olnud penoplast ▪ Kosmeetika- ja tarbekaupade

pakendid ▪ Leiva-saia kotid, singi-juustu pakendid ▪ Salatikarbid ▪ Konservikarbid ▪ Alumiiniumpurgid ▪ Metallkorgid ja -kaaned ▪ Piimatoodete, mahla- ja veinipakendid

▪ Pappkastid ja -karbid ▪ Paberkotid ▪ Pakkepaber ▪ Kleeplintidega pappkastid

▪ Karastus- ja alkohoolsete jookide pudelid

▪ Moosipurgid ▪ Toiduainete purgid

- Akna- leht- ja peegelklaas - Valguslambid ja elektripirnid - Keraamika, kristall ja portselan

(nt toidunõud, vaasid jne) - Kuumuskindel klaas (nt ahjukindlad

toidunõud)

- Küpsetuspaber - Toodet sisaldav pakend - Plastist mänguasjad - Kodukeemia, liimi-, värvi- ja teisi ohtlikke

aineid sisaldavaid pakendid - Mähkmed, hügieenisidemed, kondoomid - Pandimärgisega pudelid - Plastist ja kummist tooted,

mis ei ole pakendid - Ehitusmaterjalid

- Määrdunud/vettinud paber ja papp (nt pitsakarp)

- Pehmepaber (nt tualettpaber) - Ajalehed, ajakirjad, raamatud - Koopia- või joonistuspaber - Fooliumi või kilet sisaldav - paber, papp, kartong (nt mahlapakid,

raamatukaaned) - Munakarbid - Tapeet

SO BI

B EI

S O

BI

https://kliimaministeerium.ee/liigiti-kogumise-juhendid-ja-sildid

VANAPABER SEGA- OLMEJÄÄTMED

BIOJÄÄTMED

Kogu paber ja kartong muudest jäätmetest eraldi ka siis, kui teie majal pole selleks konteinerit. Vanapaber pane konteinerisse lahtiselt.

Kogu pakendi- ja toidujäätmed eraldi ja segaolmejäätmete hulk väheneb märgatavalt!

Biojäätmed pane konteinerisse lahtiselt, paberkotis või täielikult biolaguneva ja komposteeruva kotiga.

▪ Ajalehed, ajakirjad ▪ Kataloogid ja reklaammaterjalid ▪ Töövihikud, paberist ja kartongist kaustikud ▪ Trükiga ja puhas kirja- ning joonistuspaber ▪ Kontoripaber ▪ Papp ▪ Jõupaber ▪ Kileaknata ümbrikud ▪ Vanad raamatud (kõvade kaanteta)

▪ Jäätmed, mille liigiti kogumine pole korraldatud

▪ Kassiliiv, rasvane ja raskesti puhastatav pakend, mähkmed, hügieenisidemed, kosmeetika, küpsetuspaber, foolium, jahtunud tuhk, tolmuimeja tolmukott, suured kondid, näritud näts, kummist esemed

▪ Hõõgniidiga lambipirnid, CD-plaadid, tühjad-katkised pastakad, tühjad vildikad

▪ Katkised kruusid-taldrikud ▪ Katkised jalanõud, riided, mänguasjad

▪ Riknenud toit ja toidujäätmed ▪ Tahked riknenud puu- ja köögiviljad,

nende koored ▪ Liha-, kalajäätmed, kalaluud ▪ Muna- ja pähklikoored ▪ Pabermassist munarestid ▪ Majapidamispaber ▪ Pabersalvrätid ▪ Kohvipaks, paberfiltrid ▪ Lõikelilled-toataimed ilma potita

- Tavalised kilekotid, toidupakendid - Kassiliiv, tuhk, suitsukonid - Vedelad toidujäägid, toiduõli, suured kondid - Kiletatud või vahatatud pinnaga või

kileaknaga paberkotid - Küpsetuspaber - Vanad ravimid - Mähkmed, hügieenisidemed - Tolmuimejakotid - Kunstlilled, küünlad - Lille- ja salatipotid

- Määrdunud või vettinud paber ja papp - Majapidamispaber - Kasutatud pabernõud - Kopeerpaber - Kleepsildid, teibid - Foolium, võipaber - Kommipaberid, jäätisepaberid - Tapeet, lamineeritud või kiletatud paber - Tetrapakid, munakarbid - Kõik, mis sisaldab materjale peale paberi ja

kartongi

- Toidujäätmed, puhtad pakendid - Värvijäägid, ravimid, tule- ja

plahvatusohtlikud jäätmed, patareid, akud, kodumasinad, elektroonika

- Ehitusjäätmed, aiajäätmed - Vedelad jäätmed (näiteks kasutatud toiduõli) - Suuremõõtmelised jäätmed, mööbel,

peegel, vaibad, madratsid - Ained ja esemed, mis oma kaalu, mõõtmete

või kuju tõttu võivad ohustada mahutit, veokit või vedajat

SO BI

B EI

S O

BI Jäätmete liigiti kogumine

https://kliimaministeerium.ee/liigiti-kogumise-juhendid-ja-sildid

135

WC

1

136

WC

1

137

KABINET/BÜROO

1

129

AATRIUM/FUAJEE

1

130

KINNIPIDAMISRUUM

1

131

KINNIPIDAMISRUUM

1

132

KINNIPIDAMISRUUM

1

133

KINNIPIDAMISRUUM

1

134

KINNIPIDAMISRUUM

1

119

ARHIIV

1

118

ARHIIV

1

117

ARHIIV

1

116

ARHIIV

1

125

HOOLDERUUM

1

123

KORISTAJA

1124

EESRUUM

1

122

WC

1

121

RIIETUSRUUM

1

120

PESURUUM

1

127

ABIRUUM

1 128

KORIDOR

1 128A

TUULEKODA

1

126

ABIRUUM

1

115A

TREPP/TREPIKODA

1

138

KABINET/BÜROO

1

115

KORIDOR

1

113

KABINET/BÜROO

1 112

KABINET/BÜROO

1

114

ABIRUUM

1

111

KABINET/BÜROO

1 110

KABINET/BÜROO

1

109

KABINET/BÜROO

1

139

KABINET/BÜROO

1 141

KABINET/BÜROO

1

140

KABINET/BÜROO

1

142

KABINET/BÜROO

1 143

KABINET/BÜROO

1

145

PESURUUM

1

144

WC

1

147

KATLARUUM

1

146

SOOJASÕLM

1

148

EESRUUM

1

149

WC

1

148C

WC

1

148B

WC

1 148A

WC

1

108

KORIDOR

1

105b

KABINET/BÜROO

1

100

NÕUPIDAMISE RUUM

1

102A

TREPP/TREPIKODA

1

151

LIFT

1

102

AATRIUM/FUAJEE

1

107

NÕUPIDAMISE RUUM

1

106

NÕUPIDAMISE RUUM

1

104

KÖÖGINURK/KÖÖK

1

150

KORISTAJA

1

103

NÕUPIDAMISE RUUM

1

105

NÕUPIDAMISE RUUM

1

101

TUULEKODA

1

175

KABINET/BÜROO

1

174

KABINET/BÜROO

1 173

SIDERUUM/NÕRKVOOL

1

152

KABINET/BÜROO

1

172

WC

1

171

WC

1

170

PESURUUM

1

169

EESRUUM

1

157

KABINET/BÜROO

1

156A

KABINET/BÜROO

1156

KABINET/BÜROO

1

165

NÕUPIDAMISE RUUM

1

163

KABINET/BÜROO

1

162

KABINET/BÜROO

1161

KABINET/BÜROO

1

164

KORIDOR

1

159

TREPP/TREPIKODA

1

154

KABINET/BÜROO

1

158

KORIDOR

1

102B

TUULEKODA

1

160

TUULEKODA

1

166

KÖÖGINURK/KÖÖK

1

155

KABINET/BÜROO

1

153

KABINET/BÜROO

1

177

EESRUUM

1

102D

KORIDOR

1

105a

KORIDOR

1

Tartu mnt 85, Tallinn Haldushoone 01 korrus

Legend

Riigi Kinnisvara AS

Vabariigi Presidendi Kantselei

Ühiskasutuses muu pind (korrus) (RKAS, VPK)

Ühiskasutuses muu pind (korrus) (RKAS, VPK, aktiivne vakantsus)

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Rahandusministeerium

Ühiskasutuses hoone pind

108a

KORIDOR

1

Tehnopind

Aktiivne vakantsus

Vertikaalsete ühendusteede pind

Ühiskasutuses muu pind (muu) (RAM, aktiivne vakants)

303

KABINET/BÜROO

3 304

KABINET/BÜROO

3 305

KABINET/BÜROO

3 306

KABINET/BÜROO

3

307

KABINET/BÜROO

3

314

KABINET/BÜROO

3315

KABINET/BÜROO

3316

KABINET/BÜROO

3

308

VENT RUUM

3

312

KABINET/BÜROO

3

313

KABINET/BÜROO

3

309

KORIDOR

3

319

KABINET/BÜROO

3

320

KABINET/BÜROO

3

321

SIDERUUM/NÕRKVOOL

3

344A

KÖÖGINURK

3

343

WC

3

342

WC

3

345

KABINET/BÜROO

3

347

KABINET/BÜROO

3

344

VENT RUUM

3

340

KABINET/BÜROO

3

341

KABINET/BÜROO

3

339

KABINET/BÜROO

3

338

KABINET/BÜROO

3

336

KABINET/BÜROO

3

335

KABINET/BÜROO

3

337

KORIDOR

3

325

KABINET/BÜROO

3 324

KABINET/BÜROO

3

323

KABINET/BÜROO

3

322A

KABINET/BÜROO

3

322

KABINET/BÜROO

3

326

KABINET/BÜROO

3

327

KABINET/BÜROO

3

329

KABINET/BÜROO

3

330

KABINET/BÜROO

3

317

KABINET/BÜROO

3

333

WC

3

334

WC

3

331

TREPP/TREPIKODA

3

301

TREPP/TREPIKODA

3

302

KORIDOR

3

318

TREPP/TREPIKODA

3

301A

LIFT

3

311

KABINET/BÜROO

3

310

KABINET/BÜROO

3

302a

KORIDOR

3

Legend

Riigi Kinnisvara AS

Eesti Geoloogiateenistus

Ühiskasutuses korruse pind

Tehnopind

Vertikaalsete ühendusteede pind

Aktiivne vakantsus

Tartu mnt 85, Tallinn Haldushoone 03 korrus

328

KORIDOR

3

Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus

01 101 ÜÜRITAV PIND Garaaž

01 102 ÜÜRITAV PIND Garaaž

01 103 ÜÜRITAV PIND Garaaž

01 104 ÜÜRITAV PIND Garaaž

Netopind (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus

37,5 Ainukasutuses pind

38,5 Ainukasutuses pind

37,9 Ainukasutuses pind

46,5 Ainukasutuses pind

Üürnik Üürikood Üürnik

Aktiivne vakantsus Eesti Geoloogiateenistus

Eesti Töötukassa TARTU851_04 Riigi Kinnisvara AS

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12 Eesti Töötukassa

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11 Aktiivne vakantsus

Üüritav pind kokku

Passiivne vakantsus

Üürikood Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind

TARTU851_12 37,9 0,0 0,0

TARTU851_11 46,5 0,0 0,0

TARTU851_04 38,5 0,0 0,0

37,5 0,0 0,0

160,4 0,0 0,0

NB! Lisa üürnike nimikiri siia

Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal Üürnik

0,0 37,9 23,63% Eesti Geoloogiateenistus

0,0 46,5 28,99% Riigi Kinnisvara AS

0,0 38,5 24,00% Eesti Töötukassa

0,0 37,5 23,38%

0,0 160,4 100,00%

0,0

Üürikood Büroo Üürnik Üürikood

TARTU851_12 Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

TARTU851_11 Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

TARTU851_04 Eesti Töötukassa TARTU851_04

Aktiivne vakantsus

Üüritav büroopind kokku

Passiivne vakantsus

Ainukasutuses büroopind Ühiskasutuses korruste büroopind Ühiskasutuses hoone büroopind

0,0 0,0 0,0

0,0 0,0 0,0

0,0 0,0 0,0

0,0 0,0 0,0

0,0 0,0 0,0

Ühiskasutuses muu büroopind Kokku Osakaal

0,0 0,0

0,0 0,0

0,0 0,0

0,0 0,0

0,0 0,0

0,0

Hoone nimetus:

Aadress:

Maapealsed korrused:

Maa-alused korrused:

Töö number:

Mõõdistaja:

Tööde teostamise aeg:

Hoone Eksplikatsioon

Hoone maapealse osa alune pind (m2):

Hoone alune pind (m2):

Hoone netopind (m2):

Hoone suletud netopind (m2):

Hoone suletud neto tehnopind (m2):

Hoone üüritav pind (m2):

Hoone tehnopind (m2):

Hoone kasulik pind (m2):

Hoone brutopind (m2):

Hoone kogumaht (m3):

Hoone maapealse osa maht (m3):

Hoone absoluutne kõrgus (m):

Hoone kõrgus (m):

Hoone pikkus (m):

Hoone laius (m):

Hoone nurga koordinaadid X1:

Hoone nurga koordinaadid Y1:

Hoone nurga koordinaadid X2:

Hoone nurga koordinaadid Y2:

Hoone nurga koordinaadid X3:

Hoone nurga koordinaadid Y3:

Hoone nurga koordinaadid X4:

Hoone nurga koordinaadid Y4:

Garaaž

Tartu mnt 85, Lasnamäe LO, Tallinna linn, Harju maakond

01

4495-20

Geodeesia24 OÜ

14.12.2020

Kogus

201,3

201,3

160,4

152,5

0,0

160,4

0,0

162,1

201,3

920,1

920,1

40,6

6,0

22,7

9,1

6587909,512

544367,575

6587930,058

544374,627

6587933,857

544366,400

6587912,210

544359,860

Aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe LO, Tallinna linn, Harju maakond

HOONE EKSPLIKATSIOON:

Hoone maapealse osa alune pind (EMOAP): 201,3

Hoone alune pind (EAP): 201,3

Hoone netopind (ENP): 160,4

Hoone suletud netopind (ESNP): 152,5

Hoone suletud neto tehnopind (ESNTP): 0,0

Hoone üüritav pind (EÜP): 160,4

Hoone tehnopind (ETP): 0,0

Hoone kasulik pind (EKP): 162,1

Hoone brutopind (EBP): 201,3

Hoone kogumaht (EKM): 920,1

Hoone maapealse osa maht (EMOM): 920,1

Hoone absoluutne kõrgus (EAK): 40,6

Hoone kõrgus (EK): 6,0

Hoone pikkus (EP): 22,7

Hoone laius (EL): 9,1

Hoone nurga koordinaadid X1 6587909,512

Hoone nurga koordinaadid Y1 544367,575

Hoone nurga koordinaadid X2 6587930,058

Hoone nurga koordinaadid Y2 544374,627

Hoone nurga koordinaadid X3 6587933,857

Hoone nurga koordinaadid Y3 544366,400

Hoone nurga koordinaadid X4 6587912,210

Hoone nurga koordinaadid Y4 544359,860

EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA:

1. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 160,4

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 0,0

Korruse tehnopind (KTRP): 0,0

Korruse netopind (KNP): 160,4

Korruse suletud netopind (KSNP): 152,5

Korruse kasulik pind (KKP): 162,1

Korruse brutopind (KBP): 201,3

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

Tartu mnt 85, Lasnamäe LO, Tallinna linn, Harju maakond

Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus

01 100 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

01 101 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 102 ÜÜRITAV PIND Aatrium/Fuajee

01 102A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda

01 102B ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 102D ÜÜRITAV PIND Koridor

01 103 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

01 104 ÜÜRITAV PIND Kööginurk/Köök

01 105 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

01 105a ÜÜRITAV PIND Koridor

01 105b ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 106 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

01 107 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

01 108 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 108a ÜÜRITAV PIND Koridor

01 109 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 110 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 111 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 112 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 113 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 114 ÜÜRITAV PIND Abiruum

01 115 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 115A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda

01 116 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

01 117 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

01 118 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

01 119 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

01 120 ÜÜRITAV PIND Pesuruum

01 121 ÜÜRITAV PIND Riietusruum

01 122 ÜÜRITAV PIND WC

01 123 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum

01 124 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 125 TEHNOPIND Hoolderuum

01 126 ÜÜRITAV PIND Abiruum

01 127 ÜÜRITAV PIND Abiruum

01 128 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 128A ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 129 ÜÜRITAV PIND Aatrium/Fuajee

01 130 ÜÜRITAV PIND Kinnipidamisruum

01 131 ÜÜRITAV PIND Kinnipidamisruum

01 132 ÜÜRITAV PIND Kinnipidamisruum

01 133 ÜÜRITAV PIND Kinnipidamisruum

01 134 ÜÜRITAV PIND Kinnipidamisruum

01 135 ÜÜRITAV PIND WC

01 136 ÜÜRITAV PIND WC

01 137 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 138 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 139 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 140 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 141 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 142 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 143 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 144 ÜÜRITAV PIND WC

01 145 ÜÜRITAV PIND Pesuruum

01 146 TEHNOPIND Soojasõlm

01 147 TEHNOPIND Katlaruum

01 148 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 148A ÜÜRITAV PIND WC

01 148B ÜÜRITAV PIND WC

01 148C ÜÜRITAV PIND WC

01 149 ÜÜRITAV PIND WC

01 150 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum

01 151 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDLift

01 152 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 153 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 154 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 155 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 156 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 156A ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 157 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 158 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 159 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda

01 160 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 161 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 162 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 163 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 164 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 165 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

01 166 ÜÜRITAV PIND Kööginurk/Köök

01 169 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 170 ÜÜRITAV PIND Pesuruum

01 171 ÜÜRITAV PIND WC

01 172 ÜÜRITAV PIND WC

01 173 TEHNOPIND Sideruum/Nõrkvool

01 174 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 175 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 177 ÜÜRITAV PIND Eesruum

02 201 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda

02 201A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDLift

02 202 ÜÜRITAV PIND Ooteruum/Teenindusruum

02 203 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 204 ÜÜRITAV PIND Kööginurk/Köök

02 205 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 206 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 207 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

02 208 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

02 209 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

02 210 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum

02 211 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 212 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

02 213 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 214 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 215 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 216 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 217 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

02 218 ÜÜRITAV PIND Garderoob

02 219 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 220 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

02 221 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 222 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 223 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 224 ÜÜRITAV PIND Eesruum

02 225 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 226 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 227 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu

02 228 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 229 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

02 230 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 231 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 232 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

02 233 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 234 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 235 ÜÜRITAV PIND Server

02 236 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 237 ÜÜRITAV PIND Eesruum

02 238 ÜÜRITAV PIND WC

02 239 ÜÜRITAV PIND WC

02 240 ÜÜRITAV PIND WC

02 241 ÜÜRITAV PIND WC

02 242 ÜÜRITAV PIND WC

02 243 ÜÜRITAV PIND WC

02 244 ÜÜRITAV PIND WC

02 245 ÜÜRITAV PIND Eesruum

02 246 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

02 247 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

02 248 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

02 249 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

02 250 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

02 251 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

02 TR2 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda

02 TR3 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda

03 301 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda

03 301A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDLift

03 302 ÜÜRITAV PIND Koridor

03 302a ÜÜRITAV PIND Koridor

03 303 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 304 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 305 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 306 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 307 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 308 TEHNOPIND Vent ruum

03 309 ÜÜRITAV PIND Koridor

03 310 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 311 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum

03 312 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 313 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 314 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 315 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 316 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 317 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 318 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda

03 319 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 320 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 321 TEHNOPIND Sideruum/Nõrkvool

03 322 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 322A ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 323 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 324 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 325 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 326 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 327 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 328 ÜÜRITAV PIND Koridor

03 329 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 330 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 331 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda

03 333 ÜÜRITAV PIND WC

03 334 ÜÜRITAV PIND WC

03 335 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 336 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 337 ÜÜRITAV PIND Koridor

03 338 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 339 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 340 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 341 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 342 ÜÜRITAV PIND WC

03 343 ÜÜRITAV PIND WC

03 344 TEHNOPIND Vent ruum

03 344A ÜÜRITAV PIND Kööginurk/Köök

03 345 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 347 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

Netopind (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus

97,8 Ainukasutuses pind

2,7 Ühiskasutuses hoone pind

61,0 Ühiskasutuses hoone pind

7,2

2,1 Ühiskasutuses hoone pind

30,2 RKAS, VPK Ühiskasutuses muu pind (korrus)

20,2 Ainukasutuses pind

6,0 Ainukasutuses pind

22,4 Ainukasutuses pind

55,3 Ainukasutuses pind

53,0 Ainukasutuses pind

7,6 Ainukasutuses pind

10,8 Ainukasutuses pind

23,9 Ainukasutuses pind

3,4 RKAS, VPK, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus)

53,0 Ainukasutuses pind

21,0 Ainukasutuses pind

18,8 Ainukasutuses pind

18,8 Ainukasutuses pind

17,3 Ainukasutuses pind

3,1 Ainukasutuses pind

27,2 RKAS, VPK, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus)

2,5

32,9 Ainukasutuses pind

44,3 Ainukasutuses pind

4,3 Ainukasutuses pind

12,9 Ainukasutuses pind

4,8 Ainukasutuses pind

6,3 Ainukasutuses pind

2,5 Ainukasutuses pind

3,4 Ainukasutuses pind

2,9 Ainukasutuses pind

4,9

2,2 Ainukasutuses pind

2,4 Ainukasutuses pind

7,7 RKAS, VPK, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus)

3,0 RKAS, VPK, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus)

23,0 Ainukasutuses pind

4,2 Ainukasutuses pind

4,3 Ainukasutuses pind

4,3 Ainukasutuses pind

4,1 Ainukasutuses pind

2,3 Ainukasutuses pind

3,2 Ainukasutuses pind

2,6 Ainukasutuses pind

13,4 Ainukasutuses pind

15,5 Ainukasutuses pind

12,2 Ainukasutuses pind

11,3 Ainukasutuses pind

13,2 Ainukasutuses pind

10,5 Ainukasutuses pind

8,8 Ainukasutuses pind

1,3 Ainukasutuses pind

8,6 Ainukasutuses pind

42,1

13,6

7,0 Ainukasutuses pind

1,4 Ainukasutuses pind

2,2 Ainukasutuses pind

1,4 Ainukasutuses pind

4,3 Ainukasutuses pind

4,1 Ühiskasutuses hoone pind

3,1

15,8 Ainukasutuses pind

18,5 Ainukasutuses pind

18,5 Ainukasutuses pind

15,4 Ainukasutuses pind

17,3 Ainukasutuses pind

18,0 Ainukasutuses pind

16,9 Ainukasutuses pind

37,9 RAM, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (muu)

34,9

1,5 Ühiskasutuses hoone pind

11,7 Ainukasutuses pind

14,3 Ainukasutuses pind

16,7 Ainukasutuses pind

9,8 Ainukasutuses pind

34,2 RAM, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (muu)

20,5 RAM, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (muu)

6,4 RAM, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (muu)

1,5 RAM, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (muu)

1,6 RAM, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (muu)

1,9 RAM, aktiivne vakants Ühiskasutuses muu pind (muu)

14,8

14,4 Ainukasutuses pind

22,1 Ainukasutuses pind

25,6 Ainukasutuses pind

29,5

3,1

21,2 Ainukasutuses pind

47,8 Ainukasutuses pind

60,6 Ainukasutuses pind

37,6 Ainukasutuses pind

21,2 Ainukasutuses pind

10,8 Ainukasutuses pind

12,3 Ainukasutuses pind

9,1 Ainukasutuses pind

9,5 Ainukasutuses pind

6,6 Ainukasutuses pind

12,8 Ainukasutuses pind

34,7 Ainukasutuses pind

54,7 Ainukasutuses pind

53,0 Ainukasutuses pind

47,7 Ainukasutuses pind

46,9 Ainukasutuses pind

23,8 Ainukasutuses pind

143,2 Ainukasutuses pind

17,0 Ainukasutuses pind

53,6 Ainukasutuses pind

80,4 Ainukasutuses pind

85,4 Ainukasutuses pind

5,9 Ainukasutuses pind

53,3 Ainukasutuses pind

5,9 Ainukasutuses pind

8,4 Ainukasutuses pind

78,9 Ainukasutuses pind

9,0 Ainukasutuses pind

12,0 Ainukasutuses pind

11,8 Ainukasutuses pind

7,7 Ainukasutuses pind

12,3 Ainukasutuses pind

17,2 Ainukasutuses pind

5,7 Ainukasutuses pind

24,1 Ainukasutuses pind

7,2 Ainukasutuses pind

1,4 Ainukasutuses pind

1,4 Ainukasutuses pind

1,4 Ainukasutuses pind

4,0 Ainukasutuses pind

3,2 Ainukasutuses pind

1,4 Ainukasutuses pind

1,4 Ainukasutuses pind

6,4 Ainukasutuses pind

1,1 Ainukasutuses pind

1,3 Ainukasutuses pind

1,3 Ainukasutuses pind

1,3 Ainukasutuses pind

1,3 Ainukasutuses pind

9,2 Ainukasutuses pind

19,2

17,4

26,7

3,1

57,9 Ühiskasutuses korruse pind

49,6 Ainukasutuses pind

21,6 Ainukasutuses pind

17,4 Ainukasutuses pind

18,4 Ainukasutuses pind

16,4 Ainukasutuses pind

20,8 Ainukasutuses pind

43,2

23,2 Ainukasutuses pind

42,1 Ainukasutuses pind

45,4 Ainukasutuses pind

24,5 Ainukasutuses pind

29,7 Ainukasutuses pind

20,9 Ainukasutuses pind

31,5 Ainukasutuses pind

18,0 Ainukasutuses pind

31,9 Ainukasutuses pind

11,5

18,2 Ainukasutuses pind

13,3 Ainukasutuses pind

9,3

12,2 Ainukasutuses pind

9,1 Ainukasutuses pind

36,7 Ainukasutuses pind

21,4 Ainukasutuses pind

15,0 Ainukasutuses pind

22,8 Ainukasutuses pind

62,7 Ainukasutuses pind

34,1 Ainukasutuses pind

51,3 Ainukasutuses pind

16,9 Ainukasutuses pind

9,7

2,0 Ainukasutuses pind

2,2 Ainukasutuses pind

25,0 Ainukasutuses pind

16,6 Ainukasutuses pind

44,5 Ainukasutuses pind

20,4 Ainukasutuses pind

26,6 Ainukasutuses pind

16,0 Ainukasutuses pind

17,9 Ainukasutuses pind

2,1 Ühiskasutuses korruse pind

2,1 Ühiskasutuses korruse pind

30,0

4,7 Ainukasutuses pind

31,7 Ainukasutuses pind

22,4 Ainukasutuses pind

Üürnik Üürikood Üürnik

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11 Riigi Kinnisvara AS

Eesti Geoloogiateenistus

Rahandusministeerium

Vabariigi Presidendi Kantselei

Aktiivne vakantsus

Üüritav pind kokku

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11 Passiivne vakantsus

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Rahandusministeerium TARTUMNT855_01

Rahandusministeerium TARTUMNT855_01

Rahandusministeerium TARTUMNT855_01

Rahandusministeerium TARTUMNT855_01

Rahandusministeerium TARTUMNT855_01

Rahandusministeerium TARTUMNT855_01

Rahandusministeerium TARTUMNT855_01

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

Üürikood Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind

TARTU851_11 1 517,1 2,1 35,1

TARTU851_12 465,3 30,3 10,8

TARTUMNT855_01 104,7 0,0 2,4

TARTUMNT855_03 251,1 0,0 5,8

744,3 29,8 17,2

3 082,5 62,1 71,4

NB! Lisa üürnike nimikiri siia

Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal Üürnik

31,2 1 585,5 46,75% Riigi Kinnisvara AS

0,0 506,3 14,93% Eesti Geoloogiateenistus

46,8 153,9 4,54% Rahandusministeerium

26,1 283,1 8,35% Vabariigi Presidendi Kantselei

71,3 862,6 25,44%

175,5 3 391,5 100,00%

0,0

Üürikood Büroo Üürnik Üürikood

TARTU851_11 1 Riigi Kinnisvara AS TARTU851_11

TARTU851_12 Eesti Geoloogiateenistus TARTU851_12

TARTUMNT855_01 1 Rahandusministeerium TARTUMNT855_01

TARTUMNT855_03 Vabariigi Presidendi Kantselei TARTUMNT855_03

Aktiivne vakantsus

1 Üüritav büroopind kokku

1 Passiivne vakantsus

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

Ainukasutuses büroopind Ühiskasutuses korruste büroopind Ühiskasutuses hoone büroopind

1 324,2 2,1 32,0

465,3 30,3 9,8

104,7 0,0 2,2

242,5 0,0 5,3

696,4 29,8 15,7

2 833,1 62,1 65,1

Ühiskasutuses muu büroopind Kokku Osakaal

30,2 1 388,5 44,43%

0,0 505,4 16,17%

43,2 150,2 4,81%

25,2 273,0 8,74%

65,9 807,9 25,85%

164,6 3 124,9 100,00%

0,0

Hoone nimetus:

Aadress:

Maapealsed korrused:

Maa-alused korrused:

Töö number:

Mõõdistaja:

Tööde teostamise aeg:

Hoone Eksplikatsioon

Hoone maapealse osa alune pind (m2):

Hoone alune pind (m2):

Hoone netopind (m2):

Hoone suletud netopind (m2):

Hoone suletud neto tehnopind (m2):

Hoone üüritav pind (m2):

Hoone tehnopind (m2):

Hoone kasulik pind (m2):

Hoone brutopind (m2):

Hoone kogumaht (m3):

Hoone maapealse osa maht (m3):

Hoone absoluutne kõrgus (m):

Hoone kõrgus (m):

Hoone pikkus (m):

Hoone laius (m):

Hoone nurga koordinaadid X1:

Hoone nurga koordinaadid Y1:

Hoone nurga koordinaadid X2:

Hoone nurga koordinaadid Y2:

Hoone nurga koordinaadid X3:

Hoone nurga koordinaadid Y3:

Hoone nurga koordinaadid X4:

Hoone nurga koordinaadid Y4:

Haldushoone

Tartu mnt 85, Lasnamäe LO, Tallinna linn, Harju maakond

03

4495-20

Geodeesi24 OÜ

01.02.2023

Kogus

1 917,4

1 645,7

3 717,3

3 648,8

157,3

3 391,5

157,9

4 390,2

5 060,0

21 674,9

21 674,9

47,1

14,6

107,0

33,2

6587878,903

544304,057

6587952,593

544381,906

6587962,936

544363,236

6587888,698

544293,639

Aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe LO, Tallinna linn, Harju maakond

HOONE EKSPLIKATSIOON:

Hoone maapealse osa alune pind (EMOAP): 1 917,4

Hoone alune pind (EAP): 1 645,7

Hoone netopind (ENP): 3 717,3

Hoone suletud netopind (ESNP): 3 648,8

Hoone suletud neto tehnopind (ESNTP): 157,3

Hoone üüritav pind (EÜP): 3 391,5

Hoone tehnopind (ETP): 157,9

Hoone kasulik pind (EKP): 4 390,2

Hoone brutopind (EBP): 5 060,0

Hoone kogumaht (EKM): 21 674,9

Hoone maapealse osa maht (EMOM): 21 674,9

Hoone absoluutne kõrgus (EAK): 47,1

Hoone kõrgus (EK): 14,6

Hoone pikkus (EP): 107,0

Hoone laius (EL): 33,2

Hoone nurga koordinaadid X1 6587878,903

Hoone nurga koordinaadid Y1 544304,057

Hoone nurga koordinaadid X2 6587952,593

Hoone nurga koordinaadid Y2 544381,906

Hoone nurga koordinaadid X3 6587962,936

Hoone nurga koordinaadid Y3 544363,236

Hoone nurga koordinaadid X4 6587888,698

Hoone nurga koordinaadid Y4 544293,639

EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA:

1. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 1 188,9

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 47,7

Korruse tehnopind (KTRP): 75,4

Korruse netopind (KNP): 1 312,0

Korruse suletud netopind (KSNP): 1 291,4

Korruse kasulik pind (KKP): 1 645,7

Korruse brutopind (KBP): 1 917,4

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

2. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 1 185,4

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 69,2

Korruse tehnopind (KTRP): 0,0

Korruse netopind (KNP): 1 254,6

Korruse suletud netopind (KSNP): 1 239,6

Korruse kasulik pind (KKP): 1 479,8

Korruse brutopind (KBP): 1 743,1

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

3. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 1 017,2

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 51,0

Korruse tehnopind (KTRP): 82,5

Korruse netopind (KNP): 1 150,7

Korruse suletud netopind (KSNP): 1 117,8

Korruse kasulik pind (KKP): 1 264,7

Korruse brutopind (KBP): 1 399,5

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

Tartu mnt 85, Lasnamäe LO, Tallinna linn, Harju maakond

101

GARAAŽ

1

102

GARAAŽ

1 103

GARAAŽ

1 104

GARAAŽ

1

Tartu mnt 85, Tallinn Garaaž

Legend

Aktiivne vakantsus

Eesti Töötukassa

Eesti Geoloogiateenistus

Riigi Kinnisvara AS

ÜÜRILEPING NR KPJ-4/2026-6

Üürileping on sõlmitud

üürileandja Riigi Kinnisvara AS

Registrikood/isikukood: 10788733

Juriidiline aadress: Tartu mnt 85, Tallinn 10115

Telefon: (372) 606 3400

E-post: [email protected]

Esindaja lepingu sõlmimisel: haldusteenuste direktor Priit Valk, volikirja alusel

Kontaktisik: põhja piirkonna kinnisvarahaldur Tarmo Talv

Kontaktisiku telefon: (372) 5816 2732

Kontaktisiku e-post: [email protected]

ja

üürniku Eesti Vabariik Eesti Geoloogiateenistuse kaudu

Registrikood: 77000387

Juriidiline aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere 44314

Telefon: (372) 6302333

E-post: [email protected]

Esindaja lepingu sõlmimisel: direktor Sirli Sipp Kulli, põhimääruse alusel

Kontaktisik: üldosakonna juhataja Liina Sadam

Kontaktisiku telefon: (372) 5669 3001

Kontaktisiku e-post: [email protected]

vahel, kes võttes arvesse, et:

1) üürileandjale kuulub käesoleva üürilepingu (edaspidi „leping“) sõlmimise hetkel

aadressil Harju maakond, Tallinn, Tartu mnt 85 asuv kinnistu (kinnistusraamatu

registriosa nr 2102501, katastritunnus 78403:301:0670, sihtotstarve ühiskondlike

ehitiste maa 100%, pindala 10 018,0 m2) koos oluliste osade ja päraldistega;

2) kinnistu suhtes kehtib Riigi Kinnisvara ASi ja Eesti Geoloogiateenistuse vahel

20.07.2020 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2020-215 tähtajaga 31.01.2026,

on kokku leppinud, et üürileandja annab üürniku kasutusse üüripinna alljärgnevatel tingimustel.

2

ERITINGIMUSED

1. Üüripinna kinnistu asukoht, suurus ja koosseis

1.1. Aadressil Tallinn Tartu mnt 85 asuv kinnistu registriosa number 2102501,

katastritunnus 78403:301:0670, pindala 10 018,0 m².

1.2. Kinnistu oluliseks osaks on: 1.2.1. haldushoone 1 (ehitisregistri kood 101038606, ehitise kasutamise otstarve

administratiivhoone), üüritav pind kokku 3 391,5 m², millest 3 082,5 m² on üürnike

ainukasutuses ja 309,0 m² on üürnike ühiskasutuses;

1.2.2. haldushoone 2 (ehitisregistri kood 101038607, ehitise kasutamise otstarve

administratiivhoone), üüritav pind 1 127,1 m², milles üürniku kasutuses olev üüripind

puudub;

1.2.3. garaaž (ehitisregistri kood 101038608, ehitise kasutamise otstarve muu

transpordihoone), üüritav pind kokku 160,4 m², millest 160,4 m² on üürnike

ainukasutuses ja 0,0 m² on üürnike ühiskasutuses.“.

1.3. Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut

teenindavate tehniliste ruumide pind (tehnopind) ja vertikaalsete ühendusteede pind.

Üüritav pind mõõdetakse koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel

tarinditel seinte siseviimistluskihini ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni.

Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti standardis EVS-EN 15221-6:2011

“Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri mõõtmine

kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab

ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind.

1.4. Juhul kui kinnistut kasutavad mitu üürnikku või kasutajat, eristatakse üüritaval pinnal

ainukasutuses olev pind ja ühiskasutuses olev pind. Ühiskasutuses olev pind on pind,

mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone üürnike ja kasutajatega. Üürniku

ühiskasutuses pind koosneb korruse ühiskasutuses pinnast (ruumid, mida kasutavad

ühiselt vaid sama korruse üürnikud ja kasutajad, nt koridor) ja hoone ühiskasutuses

pinnast (ruumid, mida kasutavad ühiselt kogu hoone üürnikud ja kasutajad, nt fuajee),

erandjuhul ka muust ühiskasutuses pinnast (ruumid, mida kasutavad ühiselt osa üürnikke

ja kasutajaid).

2. Üüripinna suurus, paiknemine ja koosseis

2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoonetes kokku on arvestuslikult 544,2 m², millest:

2.1.1. 503,2 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 41,0 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.

2.2. Üüripind paikneb järgmistes hoonetes:

2.2.1. Tartu mnt 85 haldushoones 506,3 m2, millest 465,3 m² on üürniku ainukasutuses ning

41,0 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast,

2.2.2. Tartu mnt 85 garaažis 37,9 m2, millest 37,9 m² on üürniku ainukasutuses ning 0,0 m²

on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.

2.3. Üürniku kasutuses olevate parkimiskohtade arv kokku: 15 (viisteist) parkimiskohta

Tartu mnt 85 sisehoovis, mis on tähistatud sildiga „EGT“.

3

2.4. Üürniku ainukasutuses olev maa (territoorium) kokku: puudub, territoorium on

üürnike ühiskasutuses.

2.5. Üürniku ainukasutuses olevad rajatised: puuduvad.

2.6. Üürniku kasutuses olev kohtkindel tavasisustus, mille remondikohustus on

üürileandjal, on fikseeritud lisas nr 4.

2.7. Üüripinna paiknemine on toodud lepingu lisas 1 olevatel plaanidel ja eksplikatsioonidel.

Ühiskasutuses oleva hoone puhul on eristatud üürniku ainukasutuses ja ühiskasutuses

pind. Üürnikul on õigus kasutada kogu ühiskasutatavat pinda lepingu lisas 1 tähistatud

ulatuses.

3. Üüripinna sihtotstarve

Üüripinna sihtotstarve on büroopind ja garaaž.

4. Üüripinna nõutav seisund

Üürileandja on kohustatud tagama üüripinna säilitamise üüripinna seisundit fikseerivas aktis

märgitud seisundis, v.a harilikust kulumisest tingitud muutused üüripinna seisundis.

5. Üüripinna valduse üleandmine

Üüripind on lepingu sõlmimisel üürniku otseses valduses tulenevalt asjaolust, et üürnik valdas

üüripinda varasema üürilepingu alusel enne käesoleva lepingu sõlmimist.

6. Üüriteenused ja üür

6.1. Üüri liik on kulupõhine.

6.2. Üüriteenused on toodud lepingu lisas 2.

6.3. Üüri suurus on toodud lepingu lisas 3. Üürile lisandub käibemaks.

6.4. Üüri arvestamise põhimõtted on toodud lepingu lisas 3.

6.5. Pooled on kokku leppinud, et üüri (v.a kapitalikomponent ja remonttööde komponent)

muudetakse indeksi alusel.

6.6. Üüri muutmisel indeksi alusel lähtutakse järgmisest:

6.6.1. Üüri muudetakse esimest korda alates 01.01.2028.

6.6.2. Üüri muutmise aluseks olev tüüptingimuste punktis 3.16 nimetatud indeks

leitakse muutmisest teatamise aastale eelneva 31. detsembri seisuga.

6.6.3. Üürileandja esitab üürnikule üüri muutmise teate hiljemalt muutmisele eelneva

aasta 1. aprilliks.

6.6.4. Üürnik võib esitada teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul

teate kättesaamisest arvates.

7. Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasu

7.1. Kõrvalteenused on toodud lepingu lisas 2.

7.2. Kõrvalteenuste tasu suurus on toodud lepingu lisas 3. Kõrvalteenuste tasule lisandub

käibemaks.

4

7.3. Kõrvalteenuste tasu arvestamise põhimõtted on toodud lepingu lisas 3.

7.4. Pooled on kokku leppinud, et kõrvalteenuste tasu muudetakse vastavalt tüüptingimuste

punktile 3.15.2.

7.5. Kõrvalteenuste tasu muutmisel vastavalt tüüptingimuste punktile 3.15.2 lähtutakse

järgmisest:

7.5.1. Üürileandja teeb kõrvalteenuste tasu muutmiseks üürnikule ettepaneku hiljemalt

tasu muutmisele eelneva aasta 1. aprilliks esitatava teatega.

7.5.2. Üürnik võib esitada teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul

teate kättesaamisest arvates.

7.5.3. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise

kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.

8. Üüri ja kõrvalteenuste eest maksmine

8.1. Tasu arvestamine algab 01.02.2026.

8.2. Üürileandja esitab üürnikule arve või eraldi arved üüri ja kõrvalteenuste eest hiljemalt iga

kuu 15. kuupäevaks. Üür arvestatakse jooksva kuu eest ning fikseerimata kõrvalteenuste

tasu eelneva kuu eest. Arved saadetakse üürniku e-arvete teenusepakkuja infosüsteemi

kaudu. Üürileandja esitab üürnikule e-arveid, mis vastavad Eesti e-arve standardile.

8.3. Arve tasumise tähtaeg on 21 (kakskümmend üks) kalendripäeva arve saamisest arvates.

9. Lepingu tähtaeg

9.1. Leping jõustub, kui pooled on lepingu allkirjastanud.

9.2. Leping lõpeb 29.02.2036.

10. Erisused ja täiendused tüüptingimustele

10.1. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3.4 või 8.4 alusel, juhul kui

tegemist on üürileandja poolt lepingu rikkumisega, on üürnikul õigus nõuda üürileandjalt

leppetrahvi summas, mis saadakse lepingu ülesütlemise ajal kehtiva 1 (ühe) kalendrikuu

üüri korrutamisel 6 (kuuega). Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti

8.3 või 8.4.3 alusel, juhul kui tegemist on üürniku poolt lepingu rikkumisega, on

üürileandjal õigus nõuda üürnikult kaasneva kahju hüvitamist.

10.2. Lähtuvalt lepingu tüüptingimuste punktist 3.7 on pooled kokku leppinud, et juhul, kui

üüripinna kinnistul on loodud võimalus elektriautode laadimiseks vastava laadimisjaama

kaudu, liitub üürnik laadimisjaama teenuseosutaja poolt pakutava teenusega enda nimel

ning tasub teenuse eest otse teenuseosutajale.

11. Muud kinnitused ja kokkulepped

11.1. Juhul, kui üürilepingu kehtivuse ajal tehakse üürniku soovil üüripinnal parendustöid (lisa

6 alusel), mis hüvitatakse üürniku poolt kapitalikomponendi maksetena, sõlmivad pooled

pärast igakordset parendustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist 3 (kolme)

kalendrikuu jooksul lisa 3 muudatuse, milles lepitakse kokku lisas 6 kirjeldatud viisil

leitud kapitalikomponendi suurus (võttes arvesse üürileandja poolt tehtud parendustööde

tegeliku maksumuse), remonttööde komponendi suurus ning üüri- ja kõrvalteenuste

tasud. Samaaegselt lepivad pooled vajadusel kokku kõrvalteenuste tasu arvestamise

põhimõtetes.

5

11.2. Juhul kui käesolev leping lõpeb üürnikust tuleneva asjaolu tõttu ennetähtaegselt ja pooled

ei ole kokku leppinud teisiti, kohustub üürnik 60 (kuuekümne) kalendripäeva jooksul

üürileandja kirjaliku nõude saamisest arvates üürileandjale hüvitama järgmised kulud:

a) parendustööde kapitalikomponendi põhiosa jääk kehtivas

annuiteetmaksegraafikus (lepingu lisa 3 annuiteetmaksegraafik), mis arvestatakse

käesoleva lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud algselt kokku

lepitud kapitali lõppväärtus;

b) sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jääk (lepingu lisa 3

annuiteetmaksegraafik), mis arvestatakse käesoleva lepingu lõppemise kuupäeva

seisuga, millest on lahutatud kapitali lõppväärtus;

c) kolmandate isikutega lepingu täitmise eesmärgil sõlmitud lepingute (sh

võõrkapitali kaasamiseks sõlmitud lepingute) ennetähtaegse lõpetamisega

kaasnevad tegelikud kulud.

11.3. Pooled on kokku leppinud, et kui üürileandja soovib võõrandada kinnistu, millel üüripind

asub, siis lähtuvad pooled alljärgnevast:

a) üürileandja teatab üürnikule üüripinna võõrandamise väljakuulutamise

eeldatavast ajast vähemalt 4 (neli) kuud ette;

b) üürileandja on üürniku vastaval nõudmisel enne kinnistu võõrandamist

kohustatud kandma kinnistusraamatusse lepingu kohta võlaõigusseaduse § 324

kohase märke.

11.4. Pooled on kokku leppinud, et pärast lepingu lõppemist on üürnik kohustatud andma

nõusoleku kinnistusraamatusse lepingu kohta kantud märke (eritingimuste punkt 11.3)

kustutamiseks 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates üürileandja poolt lepingu

lõppemise järel saadetud vastavasisulise kirjaliku taotluse kättesaamisest üürniku poolt.

11.5. Pooled on kokku leppinud, et lepingu lisa 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ muutmise vajadusel

esitab üürileandja üürnikule sellekohase teate. Juhul kui üürnik ei nõustu teates esitatud

muudatusega, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva

jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse

sisekorraeeskiri muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning sisekorraeeskirja

muutmise kokkulepet ei sõlmita.

11.6. Pooled töötlevad teise poole esindajate ja lepingu täitmisega seotud teiste isikute

isikuandmeid ilma nimetatud isikute eraldi antud nõusolekuta poolte vahel sõlmitud

lepingu täitmiseks, poolte õigustatud huvides või muul õiguslikul alusel. Pooled lähtuvad

isikuandmete töötlemisel õigusaktidest ja oma organisatsioonis kehtestatud isikuandmete

töötlemise põhimõtetest.

12. Lepingu dokumendid ja lepingutingimuste kohaldamine

12.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu eritingimustest, tüüptingimustest, lepingu

lisadest ja lepingu muudatustest (sealhulgas lepingus nimetatud üürileandja teadetest üüri

muutmise kohta).

12.2. Lepingu tüüptingimustena kohaldatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse nr 16

„Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“

lisas 1 esitatud tüüptingimusi, mis kehtivad poolte vahel lepingu tüüptingimustena ilma

allkirjastamata. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul,

kohaldatakse määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte

kirjalikul kokkuleppel.

12.3. Juhul kui lepingu eritingimused, tüüptingimused või lisad on omavahel vastuolus,

lähtutakse dokumentidest järgmises järjekorras:

1) eritingimused;

6

2) lisad;

3) tüüptingimused.

Eri aegadel allkirjastatud sama järjekorra lepingu dokumentide vastuolu korral lähtutakse

hiljem allkirjastatud dokumendist.

12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana

kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on

Eesti standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“.

12.5. Kinnisvara sisetehingute korral lähtutakse üüri muutmisel lisaks alapunktides 12.1–12.4

esitatule ka Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse 16 „Hoonestatud kinnisvara

kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ sätestatust. Kui

eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul, kohaldatakse määrusest

tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte kirjalikul kokkuleppel.

13. Lepingu lisad

1. Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid

2. Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

3. Üür ja kõrvalteenuste tasu

4. Üüripinna seisundit fikseeriv akt koos seadmete ja sisustuse nimekirjaga

(koostatakse üüripinna tasu arvestamise alguse kuupäeva seisuga ja allkirjastatakse

hiljemalt ühe kuu jooksul üüripinna tasu arvestamise alguse kuupäevast)

5. Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Üürileandja Üürnik

7

TÜÜPTINGIMUSED

1. MÕISTED

Lepingus kasutatakse mõisteid alljärgnevas tähenduses:

1.1. avarii on rike, mis ohustab kas inimelusid või üürniku julgeolekut või on tekitanud või

võib tekitada olulist kahju tervisele või varale, sealhulgas keskkonnale. Pooled võivad

eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi loetakse avariiks lepingu tähenduses;

1.2. hoone on kinnistul paiknev hoone, milles üürilepingu osaks olevad ruumid asuvad;

1.3. isik on iga pooleks mitteolev isik;

1.4. kasutustasu on üürilepingus kokku lepitud tasu, mis koosneb üürist ja kõrvalteenuste

tasust;

1.5. kinnistu on eritingimustes märgitud kinnistu(d);

1.6. kõrvalteenused on üüripinna kasutamisega ja kinnisvara korrashoiuga seotud teenused,

mida üürileandja osutab üürnikule üürilepingu alusel lisaks üüriteenustele ning mille

maksumus ei sisaldu üüris;

1.7. kõrvalteenuste tasu on üürileandjale kõrvalteenuste eest makstav tasu, millele vastavalt

õigusaktidele ja üürilepingule võib lisanduda käibemaks;

1.8. leping on poolte vahel sõlmitud üürileping, mis koosneb eritingimustest ja

tüüptingimustest koos muudatuste ja lisadega, mis on lepingu lahutamatud osad;

1.9. lepingu tähtaeg on aeg lepingu jõustumisest kuni lepingu kehtivuse lõppemiseni;

1.10. parendustöö on tegevus, mille peamine eesmärk on:

1.10.1. üüripinna või selle osa sihtotstarbe või suuruse muutmine;

1.10.2. üüripinna või selle osa uuendamine, sealhulgas tehnosüsteemide või muude

süsteemide uuendamine;

1.10.3. üüripinna täiendava mugavuse, meeldivuse või ilu saavutamine;

1.10.4. uute tehnoloogiate kasutuselevõtmine üüripinnal, kuigi üüripind oleks

sihtotstarbeliselt kasutatav ka ilma nendeta;

1.11. pool on üürileandja või üürnik;

1.12. pooled on üürileandja ja üürnik ühiselt nimetatuna;

1.13. puudus on üüripinna mittevastavus ettenähtud tingimustele, sealhulgas kokkulepetele või

kohustustele, mis ei pruugi kaasa tuua süsteemi seiskumist ega rikke või avarii ega otsese

kahju tekkimist. Pooled võivad eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi

loetakse puuduseks lepingu tähenduses;

8

1.14. remonttöö on tegevus, millega taastatakse üüripinna või selle osa, sealhulgas

konstruktsioonide ning tehnosüsteemide eesmärgipärane toimimine vastavalt

üürilepingus kokku lepitud seisundile;

1.15. rike on puudus, mille tulemusel seade või süsteem seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt või häiritud on normaalne töö- või elukorraldus

üüripinnal, kuid sellega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või olulist varalist kahju. Pooled

võivad eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi loetakse rikkeks lepingu

tähenduses;

1.16. tööpäev on iga nädalapäev, välja arvatud laupäev, pühapäev, Eesti Vabariigi riigipüha ja

rahvuspüha;

1.17. vääramatu jõud on asjaolu, mida pool ei saanud mõjutada, ja mõistlikkuse põhimõttest

lähtudes ei saanud oodata, et pool lepingu sõlmimise ajal sellise asjaoluga arvestaks või

seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. Selline asjaolu takistab

lepingu täitmist, kuid ei pruugi põhjustada üüripinna kahjustumist;

1.18. üür on üürileandjale üüripinna kasutamise ja üüriteenuste eest makstav tasu, millele

vastavalt õigusaktidele ja üürilepingule võib lisanduda käibemaks;

1.19. üüripind on üürilepingu alusel üürniku kasutusse antud eritingimustes kirjeldatud

kinnistu, hoone ja/või selle osa ning juhul kui üürniku kasutusse antakse osa kinnistust

ja/või hoonest, koosneb üüripind üürniku ainukasutuses olevast pinnast ja ühiskasutuses

olevast pinnast, mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone üürnikega või kasutajatega;

1.20. üüriteenused on üüripinna kasutamisega ja kinnisvara korrashoiuga seotud teenused,

mida üürileandja osutab üürnikule üürilepingu alusel ning mille maksumus sisaldub üüris.

2. ÜÜRIPINNA ÜLEANDMINE ÜÜRNIKULE

2.1. Üüripind peab üürnikule üleandmisel olema sihtotstarbeliselt kasutatav, puhas ja

heakorrastatud.

2.2. Pooled koostavad üüripinna valduse üleandmise kuupäevaks üüripinna üleandmise-

vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu lahutamatuks osaks ja lepingu

lisaks. Vajaduse korral võivad pooled üüripinna tehnilise seisukorra fikseerimiseks

koostada käesolevas punktis nimetatud akti asendavaid või täiendavaid dokumente ja

sõlmida täiendavaid kokkuleppeid.

3. ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASU

Üüri ja kõrvalteenuste tasu arvestus

3.1. Üürnik tasub üürileandjale kasutustasu üürileandja esitatud arve alusel, kui eritingimustes

ei ole kokku lepitud teisiti. Arvel peab olema eraldi näidatud üüri kogusumma ja

kõrvalteenuste tasu vastavalt kokkulepitud teenuste loetelule.

3.2. Kui pooled ei ole kokku leppinud kõrvalteenuste tasu fikseeritud suuruses või muudes

arvestamise põhimõtetes, arvestatakse kõrvalteenuste tasu suurused alljärgnevalt:

3.2.1. Tarbimismahtude mõõtmine toimub tarbimisteenuste (elektrienergia,

soojusenergia, vee-, kanalisatsiooni- ja kommunikatsiooniteenused) korral

9

vastavalt üüripinna tarbimist mõõtvatele arvestitele, välja arvatud juhul, kui

arvestid puuduvad. Tarbimismahtude mõõtmine toimub ka muudel teenustel, mille

tasu arvestuse aluseks on tarbimismahud.

3.2.2. Tarbimismahtude proportsionaalne arvestamine toimub tüüptingimuste punktis

3.2.1 nimetamata kõrvalteenuste korral, sealhulgas ühiskasutuses olevate pindade

ja tehnosüsteemide korrashoiuga seotud teenuste ning muude teenuste ja nendega

seotud tarbimisteenuste korral. Proportsionaalsel arvestamisel leitakse

kõrvalteenuse tasu, arvestades teenusega kaetud üüripinna osakaalu teenusega

kaetud hoone üüritavast pinnast, see tähendab, et üürniku kuluks hoone vastavatest

kuludest on nii mitu protsenti, kui mitu protsenti moodustab üürniku teenusega

kaetud üüripind hoones kogu hoone vastava teenusega kaetud üüritavast pinnast,

sõltumata sellest, kas hoone üüritav pind on välja üüritud või mitte.

3.2.3. Kõrvalteenuste tasude suurused arvestatakse vastavalt tüüptingimuste punkti 3.2.1

või 3.2.2 alusel leitud tegelikule tarbimisele ja teenuseosutajate kehtestatud

hindadele või riigihankemenetluse tulemusena teenuseosutajatega kokku lepitud

hindadele.

3.3. Remonttööde maksumus sisaldub üüris, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti:

3.3.1. ulatuses, mis tagab üüripinna säilimise lepingus kokku lepitud seisundis;

3.3.2. kui selliste tööde tegemine on põhjustatud õigusaktide muudatustest, välja arvatud

juhul, kui õigusaktide muudatused on seotud üürniku tööspetsiifikaga.

Lisaks punktides 3.3.1 ja 3.3.2 nimetatule sisaldub üüris remonttööde maksumus lepingus

kokku lepitud rahaliste vahendite ja tegevuste ulatuses.

3.4. Kui üürnik soovib üüripinnal teha parendustöid või selliseid remonttöid, mille maksumus

vastavalt lepingule ei sisaldu üüris või mis oma olemuselt ei ole üürileandja kui omaniku

kohustuseks, ning selliste tööde tulemusena üüri või kõrvalteenuste tasu suurus muutuks,

lähtuvad pooled tüüptingimuste punktides 5.8–5.14 sätestatust.

3.5. Kui lepingu kehtivuse ajal viiakse läbi hoone mõõdistamine, mille tulemusena

täpsustatakse hoone üüritava pinna suurust, siis korrigeeritakse lepingujärgset üüripinna

suurust hoones ja üürina makstavat üüripinna ruutmeetri tasu ning kõrvalteenuste tasu

selliselt, et korrigeerimise hetkel kehtiv kasutustasu kogusumma kalendrikuus ei muutu.

3.6. Üürnik tasub kõik üürileandjale tasumisele kuuluvate summade ülekandmisega seotud

kulud, tingimusel, et ülekanne tuleb teha Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuse

arveldusarvele või välismaa krediidiasutuse Eesti Vabariigis registreeritud filiaali

arveldusarvele.

Üürniku poolt üüriteenuste ja kõrvalteenuste lepingute sõlmimine ning selle mõju üürile

3.7. Üürnikul on üüriteenuste või kõrvalteenuste saamiseks õigus sõlmida enda nimel

lepinguid vastavate teenuste osutajatega või teha vastavad tegevused ise, kui pooled on

lepingu sõlmimisel kokku leppinud, et nimetatud teenuslepingud sõlmib või vastavad

tegevused teeb üürnik.

3.8. Lisaks tüüptingimuste punktis 3.7 sätestatule on üürnikul õigus sõlmida enda nimel

lepinguid haldusteenuse või tehnohoolduse osutamiseks, samuti omanikukohustuste

täitmiseks või teha vastavad tegevused ise, kui üürileandja on selliste teenuste osutamisel

lepingut rikkunud, alljärgnevatel tingimustel:

3.8.1. Üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30 päeva,

tingimusel, et üürileandja on korduvalt rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi

selliste teenuste osutamisel ja üürnik on esitanud üürileandjale korduvalt

pretensioone selliste teenuste kvaliteedi kohta.

10

3.8.2. Ilma ette teatamata, kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi

selliste teenuste osutamisel, milliste viivitamatu osutamine on üürniku jaoks

kriitilise tähtsusega, sest on põhjendatud üürniku organisatsiooni riskijuhtimisest

tulenevate vajadustega.

3.9. Lisaks tüüptingimuste punktis 3.7 sätestatule on üürnikul õigus sõlmida enda nimel

lepinguid tüüptingimuste punktis 3.8 nimetamata teenuste saamiseks või teha vastavad

tegevused ise alljärgnevatel tingimustel:

3.9.1. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 60 päeva

ja kannab kulud, mis üürileandjal tuleb kanda juba sõlmitud teenuslepingute enne-

tähtaegse lõpetamise tõttu (näiteks leppetrahvi nõuded). Selliste lepingute

sõlmimine on lubatud üürileandja kirjalikul nõusolekul vastavalt tüüptingimuste

punktile 3.10;

3.9.2. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30 päeva

ja pooled ei ole kokku leppinud, et üüriteenust või kõrvalteenust osutab üürileandja.

Selliste lepingute sõlmimine on lubatud üürileandja kirjalikul nõusolekul vastavalt

tüüptingimuste punktile 3.10;

3.9.3. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30 päeva,

tingimusel, et üürileandja on korduvalt rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi

selliste teenuste osutamisel ja üürnik on esitanud üürileandjale korduvalt

pretensioone selliste teenuste kvaliteedi kohta;

3.9.4. ilma ette teatamata, kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi

selliste teenuste osutamisel, kui nende viivitamatu osutamine on üürniku jaoks

kriitilise tähtsusega.

3.10. Üürileandja kohustub tüüptingimuste punktides 3.9.1 ja 3.9.2 nimetatud nõusoleku

andma või põhjendama sellest keeldumist viie tööpäeva jooksul vastava taotluse

saamisest arvates. Üürileandjal on õigus keelduda nõusoleku andmisest, kui sellistest

lepingutest kas lepingu kehtivuse ajal või pärast seda:

3.10.1. tulenevad või võivad tuleneda kahjulikud mõjutused kinnistule;

3.10.2. halveneb või võib halveneda hoone seisund;

3.10.3. kaasnevad või võivad kaasneda kohustused, kitsendused või piirangud üürile-

andjale või teistele üürnikele.

3.11. Üürileandjal ei ole õigust keelduda tüüptingimuste punktides 3.9.1 ja 3.9.2 nimetatud

nõusoleku andmisest, kui üürileandja on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis

nõustunud selliste mõjutuste, seisundi halvenemise, kohustuste, piirangute või

kitsendustega või kui pooled lepivad kirjalikult kokku sellistest asjaoludest põhjustatud

mõjutustega kaasnevate kulutuste hüvitamises üürileandjale. Viidatud negatiivsete

mõjutuste tõendamise koormis lasub üürileandjal, kusjuures esitatud põhjendused peavad

olema asjakohased. Juhul kui üürnik sõlmib eelnimetatud teenuste saamiseks

teenuslepingud ilma üürileandja nõusolekuta, vastutab üürnik sellega kaasnevate riskide

ja võimalike kahjude eest ning kohustub üürileandjale põhjustatud kahju hüvitama.

3.12. Kui üürnik kasutab tüüptingimuste punktis 3.9 nimetatud õigust lepingute sõlmimiseks,

kohaldatakse vastavate teenuste eest tasumise suhtes üürniku valikul ühte varianti

alljärgnevatest:

3.12.1. Üürnik tasub vastavate teenuste eest otse teenuste osutajatele ning üüri või

kõrvalteenuste tasude suurust ei muudeta, kuid üürileandja hüvitab üürnikule

vastava teenuse maksumuse. Tasu hüvitatakse juhul, kui üürileandja üürnikule

vastavat üüriteenust või kõrvalteenust osutas.

3.12.2. Üürnik tasub vastavate teenuste eest otse teenuste osutajatele ning üürileandja ja

üürnik lepivad kokku üüri või kõrvalteenuste tasude vähendamises vastavate

11

teenuste ulatuses. Üüri või kõrvalteenuste tasusid vähendatakse juhul, kui

üürileandja üürnikule vastavat üüriteenust või kõrvalteenust osutas.

3.13. Kui üürnik sõlmib isikutega lepingud tarbimisteenuste (elektrienergia, soojusenergia,

vee-, kanalisatsiooni- ja kommunikatsiooniteenuse) kohta, edastab ta üürileandjale iga

järgneva kuu 10. kuupäevaks andmed üüripinna tarbimisteenuste kohta, välja arvatud

juhul, kui üürileandja selliseid andmeid saada ei soovi.

Üüri ja kõrvalteenuste tasu muutmine

3.14. Üüri võib kokkulepitud indeksi alusel muuta üks kord aastas kuni 3%, kui eritingimustes

on selles kokku lepitud. Üüri võib muuta suuremas ulatuses juhul, kui muudetakse

üürilepingu muid tingimusi, mis toovad kaasa üüri muutmise vajaduse. Indeksi alusel üüri

muutmisel lähtutakse tüüptingimuste punktis 3.16 sätestatust.

3.15. Kõrvalteenuste tasu suuruse muutmine toimub üks kord aastas vastavalt eritingimustes ja

lisades kokkulepitule järgmiselt:

3.15.1. Kui pooled on kokku leppinud kõrvalteenuste tasu muutmises indeksi alusel,

lähtutakse tüüptingimuste punktis 3.16 sätestatust.

3.15.2. Kui pooled ei ole kõrvalteenuste tasu muutmist välistanud ega ole kokku

leppinud kõrvalteenuste tasu muutmises indeksi alusel ja üürileandja soovib

kõrvalteenuste tasu muuta, esitab ta üürnikule sellekohase ettepaneku, mille aluseks

on andmed eelmise kalendriaasta üüripinna kulude ja järgmise kalendriaasta

prognoositavate kulude kohta, muu hulgas andmed selle kohta, milline põhjendatud

ja objektiivne alus tingib kõrvalteenuste tasude muutmise. Fikseeritud

kõrvalteenuste tasu korral ja juhul, kui kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku

esitamisele eelneva aasta tegelik kõrvalteenuste kulu erines sama aasta kohta

lepingus fikseeritud tasust, tasaarvestab üürileandja fikseeritud tasu ja tegeliku kulu

vahe järgneva kalendriaasta kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku esitamsel,

juhul kui eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti. Kui üürnik ei ole nõus teates

esitatuga, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite. Kui üürnik vastuväidet

tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning

üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad

pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe. Kui pooled ei saavuta

eritingimustes kokku lepitud tähtajaks kõrvalteenuste tasu muutmises kokkulepet,

siis kohaldatakse osas, milles kokkulepet ei saavutatud, alates järgmisest

kalendriaastast tüüptingimuste punktis 3.2 sätestatut. Üürileandja poolt

kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku esitamise, üürniku poolt vastuväite

esitamise ning kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe sõlmimise tähtajad

lepitakse kokku eritingimustes. Erinevate kõrvalteenuste tasude muutmisele võib

rakendada erinevaid muutmise põhimõtteid.

3.16. Üüri ja kõrvalteenuste tasu suuruse muutmine kokkulepitud indeksi alusel toimub

järgmiselt:

3.16.1. Üüri ja kõrvalteenuste tasu muutmisel kasutatavaks indeksiks on tüüptingimuste

punktis 3.16.2 nimetatud tarbijahinna indeksi aastane protsentuaalne muutus.

3.16.2. Tarbijahinna indeksiks on eritingimustes kokku lepitud kuupäeva seisuga

lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeks, mis

sisaldab kõiki regioone ja kaubagruppe. Kui vastavat koondindeksit ei ole avaldatud

üüri või kõrvalteenuste tasu muutmise teate esitamise kuupäevaks, võetakse aluseks

nimetatud kuupäevale eelnenud kalendrikuu viimase päeva seisuga lõppenud

aastase perioodi Eesti tarbijahinna koondindeksi aastane muutus protsentides.

12

3.16.3. Üüri ja kõrvalteenuste tasu indeksi alusel muutmise kohta esitab üürileandja

üürnikule teate. Juhul kui üürnik leiab, et teates esitatu ei vasta lepingus

kokkulepitule, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite. Kui üürnik

vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate

alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Teate ja vastuväite

esitamise tähtajad lepitakse kokku eritingimustes.

3.17. Pikema tähtajaga kui kümme aastat sõlmitud üürilepingus vaadatakse kasutustasu suurus

üle vähemalt iga viie aasta järel.

4. ÜÜRIPINNA KASUTAMINE JA VALDAMINE

4.1. Üürileandja on kohustatud võimaldama üürnikul üüripinda kasutada ja vallata vastavalt

lepingule, sealhulgas tagama mõistliku aja jooksul üürileandjast põhjustatud takistuste

kõrvaldamise ning hoiduma tegevusest või tegevusetusest, mis võib mis tahes viisil

ohustada või häirida üürniku poolt üüripinna kasutamist lepingus toodud tingimustel või

üürniku poolt lepingust või seadusest tulenevate kohustuste täitmist.

4.2. Kui üürileandjal on vaja kasutada üüripinda lepingust mittetulenevatel põhjustel,

sealhulgas seoses üüripinna isikule võõrandamise või üürimise ettevalmistamisega, on ta

kohustatud eelnevalt üürnikuga kooskõlastama selleks vajaliku juurdepääsu koha, ulatuse

ja aja. Täiendavalt lähtutakse üüripinnale sisenemise ja viibimise korral hoone

sisekorraeeskirjas sätestatust.

4.3. Üürnik kohustub kasutama üüripinda heaperemehelikult ning täitma tuleohutust ja

tervishoidu reguleerivaid õigusakte.

4.4. Üürnik kohustub mitte paigaldama üüripinnale seadmeid, mille koormus ületab teenuse,

süsteemi või seadme võimsuse. Juhul kui üürniku installeeritav seade nõuab lisasüsteeme,

paigaldatakse sellised süsteemid üürniku kulul ja vastavalt üürileandjaga kooskõlastatud

plaanidele ja spetsifikatsioonidele.

4.5. Üürnikul on õigus paigaldada üürileandjaga kooskõlastatult üüripinnale, sealhulgas

hoone seintele, oma kulul enda soovitud ulatuses ja viisil reklaame, lippe, plakateid,

logosid, sümboolikat ning muid visuaalseid tähiseid ja viitasid tingimusel, et need

vastavad õigusaktides kehtestatud nõuetele. Üürileandja on kohustatud tagama, et

üürnikul oleks võimalik paigaldada üüripinnale üürniku sümboolika, mille kasutamise

kohustus on üürnikule ette nähtud õigusaktidega. Üürniku paigaldatud reklaami

vastavuse eest kohaliku omavalitsuse kehtestatud nõuetele vastutab ning reklaamimaksu

maksab üürnik. Nimetatud kohustuse rikkumise korral on üürnik kohustatud

üürileandjale hüvitama tekitatud kahju.

4.6. Üürnikul on õigus kasutada üüripinda eritingimustes sätestamata sihtotstarbel üksnes

üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Üürileandjal on koos nõusoleku andmisega

õigus kehtestada üüripinna kasutamise suhtes piiranguid või muid tingimusi. Üürileandjal

on õigus keelduda nõusoleku andmisest juhul, kui:

4.6.1. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve võib kahjustada või kahjustab

üüripinda või muul viisil vähendab selle väärtust;

4.6.2. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve võib suurendada või suurendab

üürileandja kulutusi üüripinnale;

4.6.3. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve on vastuolus heade kommetega;

4.6.4. üürnik ei ole nõus üüripinna sihtotstarbe muutmisest tingitud, üürileandja pakutud

uue üüri või kõrvalteenuste tasudega või üürileandja pakutud üüripinna kasutamise

piirangute või muude tingimustega.

13

4.7. Üürnik teavitab üürileandjat viivitamata igast üüripinnal asetleidnud avariist või muust

ohust üüripinnale ning võtab tarvitusele mõistlikud abinõud selliste sündmustega seotud

asjaolude ja tagajärgede likvideerimiseks.

4.8. Üürileandjal on õigus siseneda üüripinnale lepingus sätestatud üürileandja kohustuste

täitmiseks, samuti avariide ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks, kui

nimetatud avariid või reaalne oht nende tekkimiseks võivad ohustada hoones viibivaid

isikuid või vara. Sellisel juhul lähtutakse üüripinnale sisenemisel ja sellel viibimisel

hoone sisekorraeeskirjas sätestatud korrast.

4.9. Üürnikul on keelatud üürileandja nõusolekuta siseneda tehnilistesse ruumidesse, välja

arvatud üüripinna hulka kuuluvad tehnilised ruumid, reguleerida või seadistada

tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule, sealhulgas tema töötajale, ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või tehnosüsteemide

korrasolekut. Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui:

4.9.1. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik

täidab tüüptingimuste punktist 4.7 tulenevat kohustust;

4.9.2. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemise õigus ja tingimused on eraldi kokku

lepitud eritingimustes või hoone sisekorraeeskirjas;

4.9.3. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemiseks esineb muu põhjendatud vajadus,

mis on seotud üürniku põhitegevuse, julgeolekukaalutluste või üürniku

organisatsiooni riskijuhtimisest tulenevate vajadustega. Põhjendatud vajaduseks ei

loeta üürniku soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

4.10. Kui üüripinna tehnosüsteemide reguleerimisvajadus tekib väljaspool avariid, pöördub

üürnik üürileandja poole, kes reageerib üürniku ettepanekule esimesel võimalusel, kuid

hiljemalt 48 tunni jooksul, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

4.11. Lepinguga sätestamata poolte kohustused üüripinna valdamisel ja kasutamisel on

sätestatud hoone suhtes kehtivates õigusaktides ja muudes dokumentides, sealhulgas

hoone sisekorraeeskirjas.

4.12. Pooled kohustuvad esitama teise poole nõudmisel informatsiooni üüripinna tegeliku

energiatarbimise, veetarbimise ja jäätmetekke kohta. Informatsioon esitatakse kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis sellises sisus, ulatuses ja detailsuses, mis võimaldab

analüüsida üüripinna kasutamisega seotud keskkonna- ja energiatõhususe aspekte. Muu

hulgas peab informatsioon sisaldama teavet tarbitud taastuva ja taastumatu energia mahu

ning tarbitud energia CO2 ekvivalendi kohta. Informatsiooni esitamise eest ei ole õigust

küsida lisatasu.

4.13. Pooled kohustuvad esitama teise poole nõudmisel informatsiooni, mis on vajalik Euroopa

Parlamendi ja nõukogu 25. oktoobri 2012. a direktiivist 2012/27/EL hoonete

energiatõhususe kohta tulenevate nõuete täitmiseks. Informatsiooni esitamise eest ei ole

õigust küsida lisatasu. Pooled võivad eritingimustes täpsustada hoonete energiatõhususe

nõuete aluseks olevaid dokumente.

5. ÜÜRIPINNA KORRASHOID

5.1. Kui eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti, on üürileandja kohustatud tagama

üüripinna hoidmise eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel kasutamiseks sobivas

seisundis ja eritingimuste punktis 4 kokku lepitud seisundis, arvestades lepingust

tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust.

5.2. Üürileandja ja üürniku kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel lepingu kehtivuse ajal

on kirjeldatud tüüptingimuse punktides 5.3–5.14, eritingimustes ja lisades.

14

5.3. Üürileandja osutab üürnikule üüri- ja kõrvalteenuseid vastavalt eritingimustes kokku

lepitud kinnisvara korrashoiu heale tavale ning lepingus täpsustatud ulatuses ja poolte

kohustuste jaotuse alusel.

Puuduste, rikete ja avariide kõrvaldamine

5.4. Üürileandja on kohustatud tagama, et üüripind oleks eritingimustes sätestatud

sihtotstarbel kasutatav, ja kõrvaldama puudused viivitamata, kuid hiljemalt 72 tunni

jooksul puudusest teada saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

5.5. Üürileandja on kohustatud kõrvaldama rikked viivitamata, kuid hiljemalt 48 tunni jooksul

rikkest teada saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

5.6. Üürileandja on kohustatud avarii lokaliseerima viivitamata, kuid hiljemalt kahe tunni

jooksul avariist teada saamisest arvates, ning tegema avariijärgse remondi viivitamata,

kuid hiljemalt 72 tunni jooksul avarii lokaliseerimisest arvates, kui pooled ei ole kokku

leppinud teisiti.

5.7. Kui üürileandjal ei ole objektiivsetel põhjustel, sealhulgas riigihangete seadusest

tulenevate hankemenetluse tähtaegade ja vastavate tööde tegemiseks vajalike materjalide

ettetellimistähtaegade tõttu võimalik kinni pidada tüüptingimuste punktides 5.4–5.6

nimetatud tähtaegadest, on üürileandja kohustatud sama tähtaja jooksul esitama üürnikule

edasise tegevusplaani. Juhul kui üürnikule ei ole põhjendatult vastuvõetav üürileandja

esitatud tegevusplaan, on tal õigus kõrvaldada puudus, rike või avarii ise või lasta see

kõrvaldada isikul ja nõuda üürileandjalt selleks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist,

teavitades sellest üürileandjat kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esimesel

võimalusel pärast puuduse, rikke või avarii kõrvaldamist.

Remonttööde ja parendustööde tegemine

5.8. Üürileandja teeb remonttöid üksnes lepingus ja selle lisades kokku lepitud viisil, ulatuses

ja ajal, lähtudes üürniku kui üüripinna kasutaja huvidest, seejuures võivad pooled

remonttöödes kokkuleppimiseks sõlmida lisakokkuleppeid.

5.9. Üürileandja teeb remonttöid üürniku igapäevast tegevust võimalikult vähe mõjutaval

viisil. Üürileandjal ei ole õigust nõuda üürnikult remonttööde tegemist.

5.10. Pooled võivad lepingu tähtaja jooksul kokku leppida parendustööde tegemises

üürileandja poolt. Sellisel juhul lepivad pooled eelnevalt kirjalikult kokku parendustööde

mahu ja tähtajad. Kui üürnik on kohustatud parendustöödega kaasnevad kulutused

hüvitama, siis lepitakse kokku ka kaasnevate kulutuste suurus ning nende hüvitamise

tingimused ja kord.

5.11. Kui üürniku tööspetsiifikaga seotud uute õigusaktide vastuvõtmine või selliste

õigusaktide muutmine toob kaasa vajaduse teha üüripinna remonttöid või parendustöid

üüripinna sihtotstarbelise kasutamise jätkamiseks, lepivad pooled kokku vajalike tööde

mahu, tähtajad ja maksumuse ning mõju üürile või kõrvalteenuste tasudele või mõlemale.

Sellisest nõuetele mittevastavusest tingitud takistused üüripinna kasutamisel üürniku

poolt ei ole käsitatavad üürileandjapoolse lepingu rikkumisena, üürnikul ei ole õigust

alandada üüri, peatada üüri tasumist ega kasutada üürileandja suhtes muid

õiguskaitsevahendeid.

5.12. Kui üürileandja ei täida kohaselt kohustust teha remont- või parendustöid, on üürnikul

õigus eelneval teatamisel teha vastavad tööd ise või sõlmida leping vastavate tööde

tegemiseks isikuga ning sellisel juhul kohaldatakse tüüptingimuste punktides 3.8–3.12

sätestatut. Üürnikul on õigus kohaldada üürileandja suhtes lepingus sätestatud

õiguskaitsevahendeid.

15

5.13. Üürnik võib teha üüripinnal muudatusi – remonttöid ja parendustöid – poolte kirjalikul

kokkuleppel, milles sätestatakse muu hulgas selliste tööde tegemise maht ja tingimused,

samuti üürileandja poolt lepingu lõppemisel üüripinnal tehtud muudatuste hüvitamise

maht ja tingimused. Üürileandja ei või käesolevas punktis nimetatud kokkuleppe

sõlmimisest põhjendamatult keelduda, ennekõike juhul, kui üüripinnal muudatuste

tegemine on vajalik üüripinna kasutamiseks või üüripinna mõistlikuks majandamiseks.

5.14. Üürnik võib lepingu lõppemisel ära võtta üüripinnale tehtud muudatused, kui see on

võimalik üüripinda kahjustamata. Üürnikul ei ole õigust muudatusi ära võtta, kui

üürileandja tasub üürnikule selle eest mõistliku hüvitise, välja arvatud juhul, kui üürnikul

on muudatuste äravõtmiseks õigustatud huvi.

6. ÜÜRIPINNA ANDMINE ISIKUTE KASUTUSSE

6.1. Üürnikul ei ole õigust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta anda üüripinda või osa

sellest isikute kasutusse, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Kui üürnik annab

üüripinna allkasutusse, vastutab ta allkasutaja tegevuse eest nagu enda tegevuse eest.

Allkasutaja ei või kasutada asja pärast lepingu lõppemist ega teisiti, kui see on lubatud

üürnikule.

6.2. Üürnikul on õigus võimaldada riigiasutustel kasutada üüripinda tingimusel, et üüripinda

kasutatakse eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel. Üürnik on kohustatud

üürileandjat kasutusse andmisest kirjalikult teavitama kümne tööpäeva jooksul

üleandmisest või kasutusse andmisest arvates.

7. LOAD

7.1. Üürileandja on kohustatud väljastama üürnikule tema tegevuseks või üüriteenuste või

kõrvalteenuste saamiseks vajalikud volikirjad, load, nõusolekud ja kooskõlastused,

arvestades lepingus üüriteenuste või kõrvalteenuste lepingute sõlmimise suhtes poolte

vahel kokku lepitud tingimustega, või osutama võimaluse korral abi vajalike litsentside,

nõusolekute, kooskõlastuste või lubade saamisel mis tahes isikult, kui üürileandja kui

üüripinna omaniku abi on selleks vajalik või takistused on tekkinud üürileandjast

tulenevate asjaolude tõttu.

7.2. Üürnik on kohustatud väljastama üürileandjale ja tema alltöövõtjatele lepingus tulenevate

üürileandja kohustuste täitmiseks vajalikud volikirjad, load, nõusolekud ja

kooskõlastused (sealhulgas sissepääsuload, kui need on vajalikud), välja arvatud

põhjendatud juhtudel. Samuti osutab üürnik võimaluse korral abi vajalike litsentside,

nõusolekute, kooskõlastuste või lubade saamisel mis tahes isikult, kui üürniku kui

üüripinna otsese valdaja abi on selleks vajalik või takistused on tekkinud üürnikust

tulenevate asjaolude tõttu.

8. LEPINGU LÕPPEMINE

8.1. Pooled on kokku leppinud, et kummalgi poolel on õigus leping enne tähtaega üles öelda

üksnes käesoleva lepingu eri- või tüüptingimustes sätestatud juhtudel.

8.2. Leping lõpeb järgmistel juhtudel:

8.2.1. juhul kui leping on tähtajaline, lepingus nimetatud tähtaja möödumisel;

8.2.2. poolte kirjaliku kokkuleppe alusel selles kokkuleppes toodud tähtpäeval;

8.2.3. lepingu erakorralisel ülesütlemisel üürileandja poolt tüüptingimuste punktis 8.3

toodud alustel;

16

8.2.4. lepingu erakorralisel ülesütlemisel üürniku poolt tüüptingimuste punktis 8.4 toodud

alustel;

8.2.5. seaduses või eritingimustes sätestatud muul alusel.

8.3. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest vähemalt kolm

kuud ette, järgnevatel juhtudel:

8.3.1. üürnik ei ole tasunud üüri või kõrvalteenuste tasusid vähemalt kolm kuud järjest või

lepingu alusel tasumisele kuuluvate summade võlgnevus ületab kolme kuu eest

maksmisele kuuluva üüri või kõrvalteenuste tasude summa;

8.3.2. üürnik tahtlikult ja õigustamatult kahjustab üüripinda või teeb üüripinnal

ümberehitusi või muudatusi ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta ja selle tõttu

saab üüripind oluliselt kahjustada ning üürnik ei ole tekitatud kahjustust

kõrvaldanud kahe kuu jooksul üürileandjalt sellesisulise kirjaliku nõude saamisest

arvates. Üürnikul on õigus eelnimetatud tähtaega pikendada, teavitades sellest

viivitamata üürileandjat, kui kahjustuste kõrvaldamine eelnimetatud tähtaja jooksul

ei ole võimalik objektiivsetel põhjustel, sealhulgas riigihangete seadusest

tulenevate hankemenetluse tähtaegade tõttu;

8.3.3. üürnik annab üüripinna ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta isiku kasutusse ning

üürnik ei ole rikkumist kõrvaldanud ühe kuu jooksul üürileandja vastavasisulise

kirjaliku nõude saamisest arvates, välja arvatud tüüptingimuste punktis 6.2

sätestatud juhul;

8.3.4. muul mõjuval põhjusel, kui selle esinemisel ei saa üürileandjalt kõiki asjaolusid

arvestades ja poolte huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.

8.4. Üürnikul on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest vähemalt 30 päeva ette,

järgnevatel juhtudel:

8.4.1. üürnikul ei ole võimalik üüripinda eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel

kasutada või kui üüripinna lepingujärgne kasutamine on takistatud või häiritud

asjaolu tõttu, mille eest üürnik ei vastuta;

8.4.2. üürileandja rikub oluliselt lepingust tulenevat kohustust ega ole rikkumist

kõrvaldanud ka üürniku antud täiendava mõistliku tähtaja jooksul. Tähtaja

määramisel arvestavad pooled muu hulgas õigusaktides sätestatud kohustustest

tulenevaid nõudeid, nt riigihangete menetlustähtaegu jm;

8.4.3. üürnikult ei saa kõiki asjaolusid arvestades ja poolte huvisid kaaludes eeldada, et ta

lepingu täitmist jätkab.

8.5. Lepingu lõppemisel kohustub üürnik lõpetama tema nimel üüripinna kohta isikutega

sõlmitud lepingud ning tasuma sõlmitud lepingutest tulenevad maksed hiljemalt lepingu

lõppemise päevaks. Juhul kui kõiki lepingust tulenevaid makseid ei ole võimalik

üürnikust mittetulenevatel põhjustel lepingu lõppemise päevaks tasuda, kohustub üürnik

vastavad maksed tasuma 30 päeva jooksul lepingu lõppemisest arvates, kui pooled ei ole

kokku leppinud teistsuguses tähtajas.

8.6. Lepingu lõppemine ei vabasta pooli selliste lepingust tulenevate kohustuste täitmisest,

mille täitmine peab tulenevalt lepingu olemusest või teise poole huvist jätkuma ka pärast

lepingu lõppemist.

9. ÜÜRIPINNA TAGASTAMINE ÜÜRILEANDJALE

9.1. Üürnik tagastab üürileandjale üüripinna pärast lepingu tähtaja möödumist või lepingu

ennetähtaegset ülesütlemist lepingu kehtivuse viimaseks päevaks, kui pooled ei ole kokku

leppinud teisiti.

9.2. Üürnik tagastab üüripinna seisundis, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele,

arvestades lepingust tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust ning üüripinna harilikku

17

füüsilist kulumist ning poolte kokkuleppel üüripinnale jäetavaid ümberehitusi ja

muudatusi. Üürnik peab üüripinna enne tagastamist heakorrastama ning vabastama talle

ja isikutele kuuluvast varast.

9.3. Pooled koostavad üüripinna valduse üürileandjale üleandmise tähtpäevaks üüripinna

üleandmise-vastuvõtmise akti. Üüripinna valduse üleandmise-vastuvõtmise akt

moodustab lepingu lahutamatu lisa.

9.4. Kui üüripinna seisund üürileandjale tagastamisel ei vasta tüüptingimuste punktis 9.2

sätestatule, fikseeritakse tuvastatud puudused tüüptingimuste punktis 9.3 nimetatud aktis

ning juhul kui üürnik vastutab puuduse eest, on üürileandjal õigus nõuda üürnikult

üüripinna seisundi lepinguga vastavusse viimiseks ja üüripinna kahjustuste

likvideerimiseks vajalike mõistlike kulutuste hüvitamist.

9.5. Kui poolte vahel tekib puuduste esinemise, tekkepõhjuste või nende eest vastutuse üle

vaidlus, on ükskõik kummal poolel õigus tellida ekspertiis. Ekspertiisi kulud kannab pool,

kes vastutab puuduste esinemise ja tekkepõhjuste eest. Kui ekspertiisist ilmneb, et

puuduste esinemise ja tekkepõhjuste eest vastutavad mõlemad pooled, kannavad pooled

ekspertiisiga kaasnevad kulud võrdsetes osades, välja arvatud juhul, kui ekspert määrab

proportsioonid, millises ulatuses kumbki pool vastutab. Sellisel juhul kannavad pooled

ekspertiisikulud vastavates proportsioonides. Pooled võivad igal konkreetsel juhul

ekspertiisikulude kandmise kohta ka teistsuguse kokkuleppe sõlmida.

10. VASTUTUS

Poolte vastutuse ja kahjude hüvitamise üldised põhimõtted

10.1. Pool on kohustatud hüvitama teisele poolele lepingu rikkumisega põhjustatud kahju.

Üürnik on kohustatud üürileandjale hüvitama ka sellise kahju, mis on põhjustatud

üürniku, üürniku allüürniku või nende poolt üüripinnale lubatud isikute tegevusest, kui

pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Üürnikul ei ole kahju hüvitamise kohustust, kui

üürniku poolt üüripinnale lubatud isikuks on üürileandja või üürileandja korraldusel

üüripinnal tegutsev isik. Poolte vastutus on piiratud otsese varalise kahjuga, välja arvatud

juhul, kui pool rikkus lepingut tahtlikult.

10.2. Lepingust tulenevate kohustuste rikkumist ei loeta lepingu rikkumiseks, kui selle

põhjuseks oli vääramatu jõud. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on

takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest kohe kirjalikult teatama

teisele poolele. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad järjest üle 60 päeva, võivad

mõlemad pooled lepingu üles öelda. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigust nõuda

teiselt poolelt lepingu rikkumise või lepingu ülesütlemisega tekitatud kahju hüvitamist.

10.3. Seaduses sätestatud õiguskaitsevahendite kasutamine ei ole piiratud, välja arvatud, kui

pooled on lepingus eraldi kokku leppinud poole vastutuse või õiguskaitsevahendite

kohaldamise piiramises või välistamises. Ühe õiguskaitsevahendi kohaldamine ei välista

teiste seaduses või lepingus sätestatud õiguskaitsevahendite kohaldamist, ennekõike

õigust nõuda kahjude hüvitamist, kui lepingust ei tulene teisiti.

10.4. Leppetrahvi tasumine ei vabasta ühelgi juhul kohustuse täitmisest. Pool kaotab õiguse

leppetrahvi nõuda, kui ta mõistliku aja jooksul pärast kohustuse rikkumise avastamist

teisele poolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. Pool kohustub leppetrahvi tasuma 60

päeva jooksul teise poole vastavasisulise nõude saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku

leppinud teisiti.

10.5. Lepingust või seadusest tuleneva rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel on viivitanud

pool kohustatud tasuma teisele poolele viivist 0,03% tasumata summast kohustuse

täitmisega viivitatud iga päeva eest, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

18

Õiguskaitsevahendid lepingu lõppemise korral

10.6. Lepingut rikkunud pool on kohustatud hüvitama kahjustatud poolele rikkumise tõttu

lepingu ülesütlemisest tekkiva kahju 60 päeva jooksul poole sellekohase nõude saamisest

arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

10.7. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3 või 8.4 alusel on poolel

õigus nõuda rikkunud poolelt leppetrahvi eritingimustes kokku lepitud ulatuses.

10.8. Lepingu lõppemise järel üüripinna mitteõigeaegse vabastamise korral on üürileandjal

õigus nõuda üürnikult kõrvalteenuste tasude hüvitamist ning leppetrahvi lepingu

lõppemise ajal kehtiva ühe päeva üüri kahekordses ulatuses iga päeva eest kuni üüripinna

vabastamiseni.

Õiguskaitsevahendid lepingu rikkumise korral

10.9. Lepingu sellise rikkumise korral, millega ei kaasne lepingu ülesütlemist teise poole poolt,

on lepingut rikkunud pool kohustatud hüvitama kahjustatud poolele lepingu rikkumisega

kantud kahjud 60 päeva jooksul poole sellekohase nõude saamisest arvates, kui pooled ei

ole kokku leppinud teisiti.

10.10. Kui üürnikust tulenevalt ei ole üürileandjal või tema esindajal võimalik viivitamata

siseneda üüripinnale ja selle tulemusena tekib üürnikul kahju või üüripinna kasutamine

muutub osaliselt või tervikuna võimatuks või pikeneb üüripinna osalise või tervikuna

kasutamise võimatus, siis üürileandja ei vastuta selliste tagajärgede eest, sealhulgas ei ole

üürnikul õigust keelduda üüripinna kasutamise takistuse tõttu vastavas ulatuses üüri

tasumisest (ei ole õigust üüri alandada) ning üürileandja ei ole kohustatud hüvitama

selliselt tekkinud kahju ega tasuma leppetrahvi või viivist.

10.11. Kui üüripinnal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus või takistus, mille eest üürnik ei

vastuta ja mida ta ei pea omal kulul kõrvaldama, ning seetõttu ei saa üürnik üüripinda

sihtotstarbeliselt kasutada, on üürnikul õigus üüri ja kõrvalteenuste tasude maksmisest

keelduda. Kui üüripinna sihtotstarbelise kasutamise võimalus on üksnes vähenenud, on

üürnikul õigus alandada üüri ja kõrvalteenuste tasusid puudusele vastaval määral

ajavahemiku eest üürniku poolt üürileandjale puudusest või takistusest teavitamisest kuni

üürileandja poolt puuduse või takistuse kõrvaldamiseni.

10.12. Kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi üüriteenuste või

kõrvalteenuste osutamisel ja seetõttu ei ole üürnik rahul osutatavate üüriteenuste või

kõrvalteenuste kvaliteediga ning pooled ei ole kokku leppinud teisiti, on üürnikul õigus

kuni rikkumise kõrvaldamiseni kasutada ühte varianti alljärgnevatest:

10.12.1. üüriteenuste puhul alandada üüri proportsionaalselt sellise üüriteenuse

osakaalule üüris või kõrvalteenuste puhul jätta selliste kõrvalteenuste eest

üürileandjale tasumata.

10.12.2. nõuda leppetrahvi tasumist, mille suuruseks on 0,05% kasutustasust iga päeva

eest, kuni rikkumise kõrvaldamiseni kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

10.13. Üürnikul on õigus punktis 10.12 nimetatud õiguskaitsevahendeid kasutada 3 (kolme)

kuu jooksul rikkumisest teada saamisest või rikkumise kõrvaldamisest, vastavalt kumb

on hilisem.

10.14. Lisaks punktides 10.11 ja 10.12 sätestatule on üürnikul õigus alandada üüri või

kõrvalteenuste tasusid või mõlemat või nimetatud tasude maksmisest keelduda ning

kasutada muid õiguskaitsevahendeid muudel õigusaktides sätestatud juhtudel, kui see

ei ole lepingus kokkulepituga vastuolus.

19

10.15. Üürileandja kohustub maksma üürnikule leppetrahvi remonttööde mitteõigeaegse või

mittekohase üleandmise korral 0,05% mitteõigeaegselt või mittekohaselt üle antud

tööde maksumusest iga päeva eest kuni nende vastuvõtmiseni üürniku poolt.

10.16. Üürnik kohustub maksma üürileandjale leppetrahvi üüripinna kasutamisel muul kui

eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel, kui üürnik ei ole rikkumist kõrvaldanud

ühe kuu jooksul üürileandjalt vastavasisulise nõude saamisest, lepingu rikkumise ajal

kehtiva ühe kuu üüri ulatuses.

11. TEADETE EDASTAMINE

11.1. Kõik teated ja muu informatsioon peab olema esitatud eesti keeles. Teated ja

informatsioon loetakse nõuetekohaselt esitatuks, kui need on üle antud allkirja vastu või

esitatud digitaalselt allkirjastatuna poole üldisel e-posti aadressil. Informatsioonilist

teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti kiireloomulist teadet võib edastada

telefoni, faksi või elektronposti teel. Pooled võivad lepingu lisade või eritingimustega

leppida kokku täpsemad tingimused puudustest, riketest ja avariidest teavitamise kohta.

11.2. Lepingus fikseeritud kontaktisikute vahetumisest teavitab pool teist poolt viivitamata

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

12.1. Kõik lepingust tulenevad või sellega seotud vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kõik vaidlused, vastuolud või nõuded, mis tulenevad lepingust või selle rikkumisest,

lõpetamisest või kehtetusest või on sellega seotud ja mida pooled ei ole suutnud

lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus õigusaktidega ette nähtud korras.

12.2. Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi materiaal- ja menetlusõigust.

13. KONFIDENTSIAALSUS

13.1. Pool kohustub lepingu kehtivuse ajal ning pärast lepingu lõppemist määramata tähtaja

jooksul hoidma konfidentsiaalsena kõiki talle seoses lepingu täitmisega teatavaks saanud

andmeid. Eelkõige, kuid mitte ainult, kohustub pool hoidma konfidentsiaalsena andmeid,

mis sisalduvad lepingu täitmiseks üleantud dokumentides ja muudes dokumentides, mille

sisuga on poolel, sealhulgas tüüptingimuste punktides 13.2 ja 13.5 nimetatud isikutel,

olnud võimalus seoses lepingu täitmisega tutvuda, ning mis tahes muid andmeid, mille

konfidentsiaalsena hoidmise vastu on teisel poolel eeldatavalt õigustatud huvi.

13.2. Konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele isikutele on lubatud vaid teise

poole eelneval kirjalikul nõusolekul. Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei

laiene informatsiooni avaldamisele poolte audiitoritele, õigusnõustajatele, pankadele,

kontserni ettevõtetele ning juhtudel, kui pool on õigusaktidest tulenevalt kohustatud

informatsiooni avaldama. Pool on teadlik, et leping on avalik, välja arvatud osad, mis on

märgitud avaliku teabe seadusest tulenevatel alustel asutusesiseseks kasutamiseks.

13.3. Pooled kohustuvad rakendama organisatsioonilisi, füüsilisi ja infotehnilisi

turvameetmeid konfidentsiaalsete andmete kaitseks juhusliku või tahtliku volitamata

muutmise, juhusliku hävimise, tahtliku hävitamise, avalikustamise jms eest.

13.4. Pool kohustub mitte kasutama konfidentsiaalset teavet mitte ühelgi kujul isikliku kasu

saamise eesmärgil ega kolmandate isikute huvides.

13.5. Muu hulgas kohustuvad pooled tagama, et nende esindajad, töötajad, alltöövõtjad,

lepingupartnerid ja muud isikud, keda nad oma lepingust tulenevate kohustuste täitmisel

kasutavad, ning tüüptingimuste punktis 13.2 nimetatud isikud oleksid käesolevas

20

lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse kohustusest teadlikud, ning nõudma nimetatud

isikutelt selle kohustuse tingimusteta ja tähtajatut täitmist.

14. MITMESUGUST

14.1. Kumbki pool ei loovuta lepingust tulenevaid õigusi ega kohustusi ilma teise poole eelneva

kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud kinnistu võõrandamisel. Üürileandjal ei ole õigust

keelduda nõusoleku andmisest, juhul kui üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused

loovutatakse teisele riigiasutusele, eelkõige sama valitsemisala asutusele, ning üüripinda

kasutatakse eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel.

14.2. Kõik lepingu täiendused ja muudatused, sealhulgas lõpetamine, tuleb koostada kirjalikus

vormis.

14.3. Lepingu üksiku sätte kehtetus või tühisus ei põhjusta kogu lepingu või lepingu teiste

sätete kehtetust ega tühisust, välja arvatud juhul, kui lepingu mis tahes sätte kehtetuse või

tühisuse tulemusena kaotavad pooled huvi üürisuhte jätkamise vastu. Kui pooled

avastavad mingi sätte kehtetuse, kohustuvad nad tegema kõik endast oleneva vastava sätte

muutmiseks selliselt, et see oleks kooskõlas õigusaktidega niisugusel määral, et see jääks

võimalikult lähedaseks poolte esialgsele kavatsusele.

14.4. Lepingus on pealkirju kasutatud ainult viitamise lihtsustamiseks ning need ei piira ega

mõjuta mingil viisil lepingu sätete tähendust ega tõlgendamist. Lepingus viitavad

ainsuses toodud sõnad ka mitmusele ja vastupidi, kui kontekstist ei tulene teisiti.

14.5. Lepingus nõutud kirjaliku vormi järgimine tähendab dokumendi, teate vms koostamist

kirjalikus vormis, kirjalikku vormi asendavas (notariaalses) vormis või kirjaliku vormiga

võrdses elektroonilises (digitaalallkirjaga allkirjastatud) vormis ja need ei kehti enne, kui

poolte nõuetekohaselt volitatud esindajad on need allkirjastanud.