Kinnistu Uus tn 18 // 18a detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

09.02.2026 nr 6-1/147-3

Kinnistu Uus tn 18 // 18a detailplaneeringu

algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 02.02.2026 korraldusega nr 40 kinnistu Uus tn 18 // 18a

detailplaneeringu (Viljandi linnavalitsuse detailplaneeringute registri nr 2026-001).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta kinnistu sihtotstarvet

ning määrata hoonestusala ja ehitusõigus korterelamu(te) püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Detailplaneeringu menetlus on nähtav detailplaneeringute registris KOVGIS EVALD:

https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1487 DP nr on 2026-001.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Uus tn 18 18a detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

2

Gren Viljandi AS, [email protected]

Töötoad Grupp OÜ, [email protected]

Lea Malberg

Romet Koser

Janek Aas

Irena Saaremets

Harri Köhler

Harri Heinsoo

Heleene Tambet

Eha Peet

Viljandi linn, Koidu tn 20 korteriühistu, [email protected]

Tiina Kask

Maire Õun

Art Õun

Andres Anier

Tartu Ülikool, [email protected]

J45B OÜ, [email protected]

Toomas Reimus

Leili Järve

Viljandi linn, Uueveski tee 3a korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Uueveski tee 3 korteriühistu, [email protected]

Joosep Metslang

Kaari Metslang

Kersti Rekor

Maris Kaibijainen

Tõnu Roslender

Sandor Elias

Brigita Roslender

Tõnu Tammemäe

Jaanika Tammemäe

Hilda Lott

Gerli Uustalu

Viljandi linn, Uus tn 22 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Uus tn 20 korteriühistu, [email protected]

Tiina Parm

Tiiu Teesalu

Jaan Orgla

Priit Orgla

Lauri Orgla

Martin Orgla

Andres Orgla

Anne-Mari Murdvee

Ruth Kressa

Valeri Ježov

Margit Ježov

Mare Lilienthal

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

02. veebruar 2026 nr 40

Kinnistu Uus tn 18 // 18a detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Uus tn 18 // 18a (katastritunnus 89710:001:0180, pindala 1414 m2,

sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistu nr 2330239) detailplaneeringu algatamiseks esitas

22.10.2026 taotluse kinnistu omaniku esindaja Fred Bekker (isikukood 38104160351).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta kinnistu sihtotstarvet

ning määrata hoonestusala ja ehitusõigus korterelamu(te) püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Uus tn 18 // 18a detailplaneering. Planeeringuala ulatus on määratud skeemil

lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist muuta kinnistu sihtotstarvet ning määrata hoonestusala ja ehitusõigus korterelamu(te)

püstitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud ja

muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded.

3.3. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel kajastada

planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue kooskõlastada

ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhtajaga.

3.4. Planeeritavad hooned peab sobituma keskkonda, sh arvestada ümbruskonna katusekallete ja-

kujudega.

3.5. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt planeeringuala

siseselt.

3.6. Detailplaneeringuga tuleb tagada haljastusele mitte vähem kui 20%, sealhulgas vähemalt 10%

kruntide pindalast peab olema kõrghaljastatud. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada

täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse, sealhulgas kõrghaljastuse

põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.7. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/ .

3.8. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele

nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneeringu KovID

on 2026-001.

3.9. Detailplaneeringu koostamiseks on vajalikud muinsuskaitse eritingimused. Info

Muinsuskaitseamet.

3.10. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise

ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida

linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis

ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega

funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.11. Eelmisest punktist tulenevalt tuleb huvitatud isikul sõlmida haldusleping kinnistuga

külgneva linnatänava kinnistupoolse kõnnitee rekonstrueerimine, kuna see saab paratamatult

ehitamise käigus kannatada ning vajalik on krundile pääsu osas anda kõnniteele uus lahendus.

3.12. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2026 – 2028 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis

peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseiskohtade

muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.13. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.14. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab

3.15. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.15.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib

planeering mõjutada;

3.15.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.15.3 kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks

soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu

koostamise käigus.

4. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010

Tartu.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Pihlak (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär