Hindamisaruande edastamine (Põllu tn 5)

1

EKSPERTHINNANG

Hinnatav vara: Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350)

Aadress: Eksperthinnang nr:

Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond 2512-10655-01/AT

Väärtuse kuupäev: 09.12.2025 Hindamisaruande kuupäev: Tellija:

20.01.2026 Maa- ja Ruumiamet

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

2

Sisukord

Kokkuvõte 3

1. Hinnatav kinnisvara, hindamise eesmärk ja eeldused 4

1.1. Hinnatav kinnisvara ja hindamise eesmärk 4 1.2. Hindamise eeldused 4 1.3. Algandmed ja kinnisvara ülevaatus 4

2. Hinnatava vara kirjeldus 6

2.1. Asukoht 6 2.2. Omandisuhted ja vara dokumentatsioon 7 2.3. Maakasutus 9

3. Turuülevaade 11

3.1. Majandus ja kinnisvaraturg 11 3.2. Lääne-Nigula valla ja selle lähipiirkonna hoonestamata elamumaa turg 14 3.3. Turustatavuse analüüs 17

4. Turuväärtuse hindamine 18

4.1. Parim kasutus 18 4.2. Hindamise metoodiline alus ja põhimõtted 18 4.3. Hindamine võrdlusmeetodil 19

Lisa 1. Fotod 24

Lisa 2. Kinnistusregistri väljavõte 26

Lisa 3. Vastavuskinnitus Eesti varahindamise standardite EVS 875 nõuetele 27

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

3

Kokkuvõte

HINNATAVA VARA KOONDANDMED

Hinnatav vara Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350)

Aadress Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

Omanik Eesti Vabariik

Katastritunnus 44101:001:0869

Omandivorm Kinnisasi

Kinnistu pindala 4 285 m2

Sihotstarve Üldkasutatav maa 100%

Üldplaneering

Lääne-Nigula Vallavolikogu 18.08.2022 otsusega nr 1-3/22-36 kehtestatud Lääne-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt jääb Põllu tn 5 kinnisasi tiheasustusalale ning kinnisasja maakasutuse juhtotstarve on roheala. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on roheala peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud, loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala, kuhu on lubatud väikesemahuliste puhkeotstarbeliste või maa-ala teenindamiseks vajalike ehitiste püstitamine. Erandjuhul võib kaaluda avaliku funktsiooniga hoonestuse laiendamist rohealale, kui säilib roheala terviklikkus ja funktsioon

Detailplaneering Puudub

HINDAMISARUANDE KOONDANDMED

Hinnangu eesmärk Riigivara võõrandamine riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel, väärtuse määramisel lähtutakse riigivaraseaduse § 46 lõikest 1

Ülevaatuse kuupäev 09.12.2025

Väärtuse kuupäev 09.12.2025

Hindamisaruande kuupäev 20.01.2026

Tellija Maa- ja Ruumiamet

Tellimusleping Hankeleping nr 4-2/24/8, tellimus 14.11.2025, tellimus nr 13

Hindamise eeldused Hindamise tavapraktikast väljuvad eeldused puuduvad

Hinnang likviidsusele Eeldatav müügiperiood on kuni 1 aasta

Hindamistulemuse täpsus ±20%

Käibemaks Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu

KOMMENTAARID

VASTUOLUD ALGANDMETES

Hinnangu koostamisel kasutatud algandmetes ei ole vastuolusid ning need on hindamise eesmärki ja täpsust silmas pidades piisava usaldusväärsusega.

HINDAMISTULEMUS

Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond asuva kinnisasja (reg osa nr 19838350) turuväärtus on väärtuse kuupäeval 10 000 (kümme tuhat) €. Koostaja:

/ Allkirjastatud digitaalselt / Aivar Tomson, MRICS

Kinnisvaraekspert OÜ hindamisosakonna juhataja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Vara hindaja, 7. tase (kutsetunnistus nr. 218863)

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

4

1. Hinnatav kinnisvara, hindamise eesmärk ja

eeldused

1.1. Hinnatav kinnisvara ja hindamise eesmärk

Hinnatavaks varaks on aadressil Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond paiknev kinnisasi (reg osa nr 19838350). Töö eesmärgiks on riigivara võõrandamine riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel, väärtuse määramisel lähtutakse riigivaraseaduse § 46 lõikest 1. Hinnangu andmisel on lähtutud Eesti Vabariigi õigusaktidest, Eesti varahindamise standarditest EVS 875 (asjakohased viited on esitatud läbivalt) ja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu heade tavade koodeksist. Turuväärtus (market value) on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ja ilma sunduseta. (EVS 875-1:2015, p. 3.1.11) Väärtuse kuupäev on kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. (EVS 875-1:2015, p. 3.2.4)

1.2. Hindamise eeldused

Hindamise tavapraktikast väljuvad eeldused puuduvad Hinnang kehtib eeldusel, et hindajale esitatud andmed ja informatsioon on tõesed ning on täidetud kõiki hinnangu kehtivuse tingimusi. Hindaja ei vastuta nende hinnangus olevate valeandmete eest, mis on hindajale esitatud ja mille õigsuse kontrollimiseks eksperthinnangu koostamise käigus hindajal puudub võimalus või põhjendatud vajadus. Hindaja ei ole teinud mingeid uuringuid saastatuse või saastuse ohu kohta ega saa seega esitada kindlat seisukohta, missugune võiks olla nende võimalik mõju hindamistulemusele. Hindamisel on lähtutud eeldusest, et hinnataval varal ja selle läheduses ei ole saastatust ega saastuse ohtu. Igasugune saastatuse ja saastuse ohu avastamine võib vara väärtust märgatavalt mõjutada. (EVS 875-4:2024, p. 7.4.10)

1.3. Algandmed ja kinnisvara ülevaatus

Hindamist puudutavad algandmed on saadud:

• e-kinnistusraamatust 08.12.2025;

• Maa- ja Ruumiameti geoportaalist ja tehinguandmete päringukeskkonnast 13.01.2026, minukaster.ee-st 13.01.2026 ning tehingute andmebaasist 10.12.2025;

• Lääne-Nigula valla kodulehelt 13.01.2026;

• kinnisvaraportaalist kv 13.01.2026.

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

5

Hindaja Aivar Tomson tegi hinnatava vara ülevaatuse 09.12.2025. Ülevaatus hõlmas kinnisasja iseloomulikke osasid ja tehti juuresolijateta.

Hinnangu koostamisel kasutatud algandmetes ei ole vastuolusid ning need on hindamise eesmärki ja täpsust silmas pidades piisava usaldusväärsusega.

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

6

2. Hinnatava vara kirjeldus

2.1. Asukoht

Aadress

Maakond Lääne maakond

Omavalitsus Lääne-Nigula vald

Asustusüksus Palivere alevik

Lähiaadress Põllu tn 5

Makroasukoht

Kirjeldus Asub Palivere alevikus, Haapsalu linnast 22 km kaugusel

Kaugus keskusest Paikneb Palivere aleviku keskuses

Allikas: Maa- ja Ruumiameti avalik teenus; hinnatav vara on viidatud oranži tähisega

Mikroasukoht

Kirjeldus Tiheasustuse ääreala, lähiümbruses ühiskondlikud hooned, staadion, kool ja

metsamaa

Juurdepääs Juurdepääs munitsipaalomandis Põllu tänavalt

Tehnovõrgud Ampripõhise liitumise võimalus elektrisüsteemiga, Tsentraalne vee- ja

kanalisatsioonisüsteem läheduses

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

7

Allikas: Maa- ja Ruumiameti avalik teenus; hinnatav vara on piiritletud sinise joonega

2.2. Omandisuhted ja vara dokumentatsioon

Omandisuhted

Kinnistu

registriosa nr 19838350

Omandivorm Kinnisasi

Omanik Eesti Vabariik

Kanded

kinnistusraamatu

kolmandas jaos

Kehtivad kanded puuduvad

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

8

Kitsendused

Maa- ja Ruumiameti avaliku teenuste kitsenduste kaardil on hinnatava vara kohta

kitsendustena märgitud:

Tegemist on tavapäraste kitsendustega. Planeeringualasse kuulumine tähendab

arenduse korral DP koostamise kohustust. Sideehitise ja elektripaigaldise

kaitsevööndid on pindalalt väikesed ja paiknevad maaüksuse servas, neil puudub

otsene mõju kinniasja väärtusele.

Hüpoteegid Puuduvad

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

9

2.3. Maakasutus

Maakasutuse peamised näitajad

Allikas: Maa- ja Ruumiameti avalik teenus; hinnatav vara on piiritletud sinise joonega

Aadress Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

Katastritunnus 44101:001:0869

Pindala 4 285 m2

Maakasutuse

sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%

Kõlvikuline

koosseis Metsamaa 3 702 m2, muu maa 583 m2

Kirjeldus Kolmnurgalaadne, hulknurkne, kompaktne, tasane reljeef

Hoonestus Puudub

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

10

Üldplaneering

Lääne-Nigula Vallavolikogu 18.08.2022 otsusega nr 1-3/22-36 kehtestatud Lääne- Nigula valla üldplaneeringu kohaselt jääb Põllu tn 5 kinnisasi tiheasustusalale ning kinnisasja maakasutuse juhtotstarve on roheala. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on roheala peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud, loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala, kuhu on lubatud väikesemahuliste puhkeotstarbeliste või maa-ala teenindamiseks vajalike ehitiste püstitamine. Erandjuhul võib kaaluda avaliku funktsiooniga hoonestuse laiendamist rohealale, kui säilib roheala terviklikkus ja funktsioon

Allikas: Lääne-Nigula valla kodulehekülg

Detailplaneering Puudub

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

11

3. Turuülevaade

3.1. Majandus ja kinnisvaraturg

Ülevaade majanduslikust taustsüsteemist

SKP

Statistikaameti andmetel langes Eesti sisemajanduse koguprodukt (SKP)

2024. aastal 2023. aastaga võrreldes 0,3%. Majandus kasvas 2025. aasta III

võrreldes eelmise aasta sama ajaga 0,9%. Jooksevhindades moodustas SKP

kolmandas kvartalis 10,5 miljardit eurot. Majanduskasv jätkus eelmise kvartali

tempos. Eesti Panga majandusprognoosi kohaselt (avalikustatud 19.12.2025)

prognoositakse 2025. aastal majanduskasvuks 0,7%, 2026. aastal 3,6% ja

2027. aastal 2,8%.

SKP kasv Eestis

2025.-2027. aasta andmete puhul on tegemist Eesti Panga majandusprognoosiga (avalikustatud 19.12.2025)

Allikad: Statistikaamet, Eesti Pank

THI

Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks 2025. aastal 2024. aasta keskmisega võrreldes 4,8%. Tarbijahinnaindeksi muutust mõjutasid 2025. aastal kõige rohkem toidu ja mittealkohoolsete jookidega seotud hinnatõusud, mis kallinesid aastaga 6,9%. Toidukaupadest kallinesid enim šokolaad (31,5%), kohv (31%), linnuliha (15,2%) ning värsked puuviljad ja marjad (12,7%). Samas odavnesid suhkur (17,1%), kartul (5,7%), värske või jahutatud kala (3,9%) ning töödeldud puuvili (3,9%). Bensiin oli 6,8% ja diislikütus 6,6% odavam. Tarbijahinnaindeks jätkas 2025. aasta detsembris kuises võrdluses langustrendi, olles novembriga võrreldes 0,6% madalam. Võrreldes 2024. aasta detsembriga oli tõus siiski 4,1%. Kaubad kallinesid detsembris aastaga 2% ning teenused 7,2%. 2025. aasta detsembris mõjutas tarbijahinnaindeksit 2024. aasta sama kuuga võrreldes samuti enim toidu ja mittealkohoolsete jookide hinnamuutus. Eesti Panga majandusprognoosi (avalikustatud 19.12.2025) kohaselt on tarbijahinnaindeksi muutus 2026. aastal 2,9% ja 2027. aastal 2,4%.

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

12

Tarbijahinnaindeks Eestis

2026.-2027. aasta andmete puhul on tegemist Eesti Panga majandusprognoosiga (avalikustatud 19.12.2025)

Allikad: Statistikaamet, Eesti Pank

Tööturg

Viimaste aastate kõrgeim töötuse tase oli 2021. aasta aprillis ulatudes 8,8%-

ni. Seejärel hakkas töötus tasapisi langema, kuid alates 2023. aasta II

kvartalist pöördus taas kasvule. 2025. aasta III kvartalis oli töötuse määr

7,1%, tööhõive määr 69,7% ja tööjõus osalemise määr 75,1%. Eesti Panga

majandusprognoosi (avalikustatud 19.12.2025) kohaselt on tööpuuduse määr

2025. aastal 7,6%, 2026. aastal 6,6% ning 2027. aastal 6,2%.

Kinnisvaraturg

Üldinfo Eesti kinnisvaraturg on selgelt Tallinna ja Harjumaa keskne – sinna on

koondunud ca 2/3 kogu kinnisvaraturu mahust.

Kinnisvaraturu dünaamika Eestis

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

13

Allikas: Statistikaamet, Maa- ja Ruumiamet

Kinnisvaraturu

aktiivsus ja

maht

Kolme viimase aasta kinnisvaratehingute arv on püsinud sarnasel tasemel. Samas on see olnud olulisetl väiksem võrreldes pikaajalise keskmisega (ca 41 000 tehingut aastas võrreldes ca 49 000 tehinguga sellele eelneval 10-aastasel perioodil (2013- 2022). Tehingute koguväärtus on kahel viimasel aastal siiski kasvanud. Sellest ei saa järeldada üldist hinnatõusu, vaid areng on olnud turusektorite kaupa erinev.

Kinnisvaratehingute arv Eestis

Allikas: Maa- ja Ruumiamet

Laenuturg

Eluaseme-

laenud ja

pikaajalised

laenud

ettevõtetele

Eluasemelaenude käive hakkas hoogsalt tõusma 2020. a IV kvartalist alates ning oli kõrge kuni 2022. aasta IV kvartalini. 2023. aasta I kvartalis langes laenukäive 2019. aastaga sarnasele tasemele. Ettevõtete pikaajaliste laenude käive tõusis 2021. aasta IV kvartalis tavapärasest kõrgemale ning jäi kõrgemaks 2022. aasta IV kvartalini. 2023. aasta I kvartalis langes sarnaselt eluasemelaenudele ka ettevõtete laenukäive. 2023. aasta II kvartalis tõusis laenude käive taas 2022. aastaga sarnasele tasemele ning oli suhteliselt stabiilselt sarnasel tasemel 2023. aasta IV kvartalini. 2024. aasta I kvartalis langes laenude käive taas mõnevõrra, kuid 2024. aasta II kvartalist alates on eluasemelaenude osas laenukäive tõusnud. See oli viimati nii kõrge 2022. aasta III kvartalis kui euribor alles tõusma hakkas. Ettevõtete laenude käive on 2025. aastal olnud kõrge, kuid nagu tavapäraselt, oli I kvartali puhul tegemist mõnevõrra väiksema käibega. Eluasemelaenude käive on samuti viimaste aastate kõrgeimaid.

Laenude keskmine intressimäär hakkas tõusma 2022. aasta III kvartalist ning tõusis 2023. aasta III kvartaliks eluasemelaenude osas 5-6% tasemele ja ettevõtete laenude osas 6-7% tasemele. Viimati enne seda oli laenude keskmine intressimäär üle 5% 2007. aasta I kvartalist kuni 2008. aasta IV kvartalini. Intressid on 2024. aastast alates hakanud vähehaaval langema nii eluasemelaenude kui ka ettevõtete laenude osas. Eluaseme laenude intressimäär oli 2025. aasta III kvartalis 3,7% ja ettevõtete pikaajaliste laenude intressimäär 4,54%.

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

14

Laenude käive ja intress

Allikas: Eesti Pank

3.2. Lääne-Nigula valla ja selle lähipiirkonna hoonestamata elamumaa turg

Hoonestamata elamumaa müügitehingud

Lääne-Nigula valla hoonestamata elamumaa mediaan- ja keskmine hind on viimase viieaastase perioodi jooksul üldiselt tõusnud. Kuigi paari viimase aasta näitajad on pigem langustrendis, ei saa seda siiski pidada otseselt hinnalanguseks. Pigem on tegemist hindade püsimisega samal tasemel. Samas tehingute hulk on drastiliselt vähenenud ja seeläbi on mediaan- ja keskmiste hindade puhul suurem võimalus juhuslikkusele. Kuna vald piirneb suures osas mere ja Haapsalu linnaga, kuid samas osa valla territooriumist jääb neist kaugele, on suur hinnaerinevus ka valla erinevate piirkondade vahel. Turg on aktiivsem just atraktiivsemates piirkondades ja seeläbi on keskmised näitajad mõjutatud just nendest piirkondadest. Sisemaal paiknevad väikeasulad on üldjuhul oluliselt vähem atraktiivsed. Suuremate hoonestamata elamumaade (üle 5 000 m2) tervikhinnad hajaasustusaladel ja väikeasulates on enamjaolt 10 000 € - 20 000 € vahemikus, ühikuhinnad on 1-3 €/m2. Samas mereäärses piirkonnas küündivad tervikhinnad 70 000- 80 000 €-ni ning ühikuhinnad kuni 20 €/m2 ning mõnikord ka kõrgemale.

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

15

Elamumaa müügitehingute statistika Lääne-Nigula vallas

Pindala, m2 Hind, € Hind, €/m2

Arv Keskmine Kokku Mini-

maalne Maksi- maalne

Mini- maalne

Maksi- maalne Mediaan

Kesk- mine

2020 113 10 912 2 148 606 1 000 93 000 0,1 12,0 1,7 2,9

2021 158 6 862 3 604 900 500 100 000 0,2 27,9 3,7 5,1

2022 69 6 891 1 892 594 540 100 000 0,1 19,6 3,4 5,2

2023 50 7 052 2 167 557 1 000 247 500 0,3 24,0 6,6 7,7

2024 34 6 630 1 241 775 3 000 95 000 1,0 15,8 5,6 6,5

2025 43 7 931 1 868 347 450 250 000 0,3 50,8 4,7 7,0

Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara hinnastatistika

Elamumaa müükide arv ja mediaanhind (€/m2) Lääne-Nigula vallas

Allikas: Maa- ja Ruumiamet

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

16

Lääne-Nigula valla ja Haapsalu linna lähiümbruse hoonestamata arenduspotentsiaaliga maade müügitehingud 2025. aastal1

Vald/ linn Küla/ alevik

Kuupäev Hind, € Pindala, m2

Hind, €/m2

Sihtots- tarve2

Kommentaarid

Lääne- Nigula vald

Soolu küla 03.09.2025 14 900 9 726 1,5 E Enampakkumine

Haapsalu linn

Käpla küla 28.07.2025 10 700 6 361 1,7 T

Lääne- Nigula vald

Soolu küla 15.08.2025 9 000 5 195 1,7 E Enampakkumine

Haapsalu linn

Uuemõisa küla

22.05.2025 14 000 13 681 1,0 MTM

Lääne- Nigula vald

Nigula küla 16.06.2025 12 000 6 812 1,8 MTM

Lääne- Nigula vald

Kedre küla 20.03.2025 10 000 5 569 1,8 MTM

Lääne- Nigula vald

Koela küla 21.05.2025 8 550 4 636 1,8 MTM Enampakkumine

Haapsalu linn

Vilkla küla 04.07.2025 24 800 11 477 2,2 MTM Hind sisaldab käibemaksu

Haapsalu linn

Kolila küla 20.06.2025 23 200 7 722 3,0 MTM

Haapsalu linn

Mägari küla 03.07.2025 36 000 9 277 3,9 MTM

Haapsalu linn

Mägari küla 23.09.2025 35 000 8 094 4,3 MTM

Lääne-Nigula vallas ja Haapsalu linnas asuvate elamupotentsiaaliga maade (pindalaga üle 1500 m2) müügipakkumised (20.12.2025 seisuga)

Vald/ linn Küla/ alevik Müügihind, € Maaüksuse pindala, m2

Hind, €/m2 Kommentaarid

Lääne- Nigula vald

Tagavere küla 18 900 13 000 1,45 Taebla jõega piirnev, elamuehituseks sobilik

Lääne- Nigula vald

Jalukse küla 24 500 27 500 0,89 Vana talukiht, elektriliitumine 20A

Lääne- Nigula vald

Kedre küla 29 000 7 303 3,97 Elamumaa, puurkaev ja elektriühendus olemas

Lääne- Nigula vald

Kuijõe küla 19 000 16 315 1,16 Elektriühendus 20A, elamumaaks sobilik

Lääne- Nigula vald

Keedika küla 19 900 21 300 0,93 4 elamumaaks sobilikku krunti

Lääne- Nigula vald

Nigula küla 17 000 6 812 2,50 Elamumaaks sobilik, vesi, kanalisatsioon ja

1 Tehinguinfo pärineb Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaasist. Valimisse on võetud hoonestamata maa müügitehingud Lääne-

Nigula vallas ja Haapsalu linnas, mille pindala on 4 000 – 20 000 m2. Vaadeldud on üksnes merest kaugemaid piirkondi, sest hinnakujundus ja hinnatasemed mereäärsetes piirkondades on väga erinev. Valimist on välja jäetud tehingud, mille puhul hindajale teadaolevalt ei ole tegemist vabaturutehingutega. Välja on jäetud ka tehingud, mille ühikuhind on alla 1 €/m2, sest need on pigem maatulundusliku potentsiaaliga maaüksuste müügitehingute hinnad. Esitatud tehingute tausta ei ole siiski detailsemalt kontrollitud ja tehingute hulgas võib olla selliseid, mida ei saa käsitleda vabaturutehingutena. Kohandamisel kasutatavad tehingud on esitatud paksus kirjas. Tehingud on esitatud 10.12.2025 seisuga. Esitatud tehinguhinnad, kui ei ole seda eraldi välja toodud, ei sisalda käibemaksu. 2 E- elamumaa, MTM- maatulundusmaa, T- tootmismaa

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

17

elektriühendus puuduvad

Lääne- Nigula vald

Ingliküla 6 000 5 419 1,11

Elamumaaks sobilik, juurdepöös läbi naaberkinnistu, ervituut puudub

Allikas: kv.ee

3.3. Turustatavuse analüüs

Vara lõppkasutaja Keskmise ja suurema sissetulekuga leibkonnad

Lõppkasutajaid iseloomustavad tunnused

Leibkonnad, kes soovivad elada väljaspool linna ning soovivad ehitada elamu väikeasulasse

Vastavus turusegmendi nõuetele

Vastab turusegmendi nõuetele, kuid arvestada tuleb piiratud nõudluse ja pakkumisega

Lõppkasutajate hulk, kes soovivad ja saavad hinnatavat vara soetada

Ei ole täpsemalt määratletav.

Konkureeriv pakkumine Kv.ee kuulutusi on Lääne-Nigula valla merest kaugemates piirkondades hulganisti, kuid Palivere aleviku kohta ei leidu ühtegi.

Müügiperiood (likviidsus) Likviidsus keskmine, müügiperiood kuni 1 aasta

Alternatiivsed kasutused Alternatiivne kasutus on olemasolev kasutus rohealana

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

18

4. Turuväärtuse hindamine

4.1. Parim kasutus

Vara parim kasutus – vara kõige tõenäolisem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult teostatav ning mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse. (EVS 875-1:2015, p. 7.1.2) Katastri sihtotstarve on üldkasutatav maa. Kõlvikuliselt on maaüksus põhiselt metsamaa. Juurdepääs kinnisasjale on munitsipaalteelt. Kinnisasja vahetus läheduses paikneb ühiskondlike ehitiste maa ja sihtotstarbeta maa, mõnevõrra kaugemal on elamumaa, kus paiknevad valdavalt korruselamud. Maatüki suurus on 4 285 m2. Lääne-Nigula Vallavolikogu 18.08.2022 otsusega nr 1-3/22-36 kehtestatud Lääne-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt jääb Põllu tn 5 kinnisasi tiheasustusalale ning kinnisasja maakasutuse juhtotstarve on roheala. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on roheala peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud, loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala, kuhu on lubatud väikesemahuliste puhkeotstarbeliste või maa-ala teenindamiseks vajalike ehitiste püstitamine. Erandjuhul võib kaaluda avaliku funktsiooniga hoonestuse laiendamist rohealale, kui säilib roheala terviklikkus ja funktsioon. Kehtiv detailplaneering puudub. Hindamise eesmärgist tulenevalt tuleb eirata nii olemasolevat kui planeeringutega ette nähtud kasutust ning lähtuda uute planeeringute kehtestamise võimalusest. Hindamise eesmärgiks on väärtuse leidmine puhuks, kui maa mõne järgmise tehinguga võõrandatakse või koormatakse hoonestusõigusega. Kui seda tehtaks, ilmselt kaasneks sellega sihtotstarbe muutmine maa potentsiaali turu kontekstis silmas pidades. Piirkonnas domineerib elamumaa. Lähtuvalt parima kasutuse definitsioonist lähtutakse elamumaa kasutusest.

4.2. Hindamise metoodiline alus ja põhimõtted

Turuväärtuse leidmiseks kasutatakse võrdlusmeetodit (inglise keeles Sales Comparison Method). Meetodi valikul on lähtutud asjaolust, et maaturul domineerivad võõrandamistehingud. Võrdlusmeetodi ehk turupõhise käsitluse korral võrreldakse hinnatavat vara sarnaste müüdud varade hindadega, kasutades selleks erinevaid võtteid. Turuväärtuse hindamisel on meetodi aluseks asenduspõhimõte: potentsiaalne ostja ei ole valmis maksma vara eest rohkem, kui sarnaste varade eest tavaliselt turul makstakse. Võrdlusmeetodil leitakse hinnatava objekti väärtus sarnaste objektidega toimunud tehingute analüüsimisel. Piisavalt aktiivse turu olemasolul võib seda meetodit pidada turuväärtuse hindamiseks sobivaimaks ja täpseimaks. Turuväärtuseni jõutakse võrdlusmeetodi rakendamisel juhul, kui kõik hindamisel aluseks olevad võrdlustehingud on tehtud vaba turu tingimustes. (EVS 875-1:2015, p. 9.4.2) Hindamisel kasutatakse võrdluskõlbulike kinnistutega tehtud tehinguid. Võrreldavate tehingute ja varade erisuste arvesse võtmiseks kasutatakse võrdluselementide kohandamist.

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

19

4.3. Hindamine võrdlusmeetodil

Võrdlustehingute valik ja kohandamise põhimõtted

Võrdlustehingute valik

Analüüsitud on 2025. aastal toimunud elamumaa ja elamuehitusliku potentsiaaliga maa tehinguid. Võrdlustehinguteks on valitud punktis 3.2. esitatud tehingutest hinnatava varaga võimalikult sarnaste varade tehingud, mille puhul kohnduste absoluutväärtuste summa on eeldatavalt kõige väiksem. Kuigi Koela küla müügitehingu puhul oli tegemist enampakkumisega, on seda siiski kohandamisel kasutatud. Seda tehti tehingute vähesuse tõttu ja seda toetasid asjaolud, et enampakkumisel osales mitmeid pakkujaid ja hind vastas vaba turu hinnatasemele.

Asukoht Kuupäev Hind, € Hind, €/m2

Pindala, m2

Käibemaksu sisaldumine hinnas

Lääne-Nigula vald, Koela küla

21.05.2025 8 550 1,84 4 636 Ei

Haaapsalu linn, Uuemõisa küla

22.05.2025 14 000 1,02 13 681 Ei

Lääne-Nigula vald, Nigula küla

16.06.2025 12 000 1,76 6 812 Ei

Võrdlusühiku valik

Võrdlusühikuks on valitud tehinguhind taandatuna kinnistu pindalale (€/m2). Seda on tehtud vaatamata sellele, et enamjaolt on selles turusegmendis oluline tervikväärtus. Ühikuhinnast on lähtutud, kuna mõnede võrreldavate varade pindala on oluliselt erinev.

Tehingute ajaldamine

Võrdlustehingud on toimunud ajavahemikus mai – juuni 2025. Kuna tehingute toimumise ajast kuni väärtuse kuupäevani maaturul olulist hinnamuutust ei toimunud, pole tehinguhindu ajaldatud.

Võrdluselementide valik ja

kohandamine

Võrdluselementideks on valitud tulenevalt hinnatava kinnisvara iseärasustest järgmised enim vara väärtust mõjutavad tegurid:

• Makroasukoht

o Parema makroasukoha eest ollakse nõus enam maksma. Oluline on eelkõige kaugus suurematest linnadest ja linna (või muu asula) enda suurus. Suuremateks kohandusteks on siiski põhjust harva, sest tavaliselt on võimalik kohandamisel kasutada samas või vähemalt sarnases makroasukohas paiknevaid varasid.

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

20

Võrdluselementide valik ja kohandamine

• Mikroasukoht ja juurdepääs

o Parema asukoha ja juurdepääsutee eest ollakse nõus enam maksma. Enamjaolt eelistatakse väljakujunenud asustusega piirkondi, mis tavaliselt annavad eelise olemasoleva taristu näol. Samas loodusliku või poollooduslike ala läheduses on eeliseks võrreldes olukorraga, kui see puudub. Metsasemad piirkonnad on eelistatud lagedatele aladele. Oluline on juurdepääs avalikult teelt või selle puudumisel vajalike asjaõiguslike lepingute olemasolu.

• Maatüki suurus, m2

o Suurema pindalaga kinnistute ruutmeetri hind on üldjuhul madalam kui väiksematel. Mastaabiefekti ulatus võib olla suur, kuid nn toormaad silmas pidades on selle tähtsus pigem piiratud, sest DP-ga enamjaolt maaüksus jagatakse väiksemateks osadeks ning omad eelised on nii suurematel kui väiksematel projektidel.

• Kõlvikuline koosseis ja seisukord

o Metsamaa on eelistatud lagedatele aladele. Tihtipeale on oluline ka see, kas arendus eeldab lammutamist, koristamist, pinnasetöid jms.

• Sihtotstarve ja planeering

o Ehitusliku potantsiaali kontekstis on olemasolev sihtotstarve vähem oluline võrreldes ÜP-s ja eriti DP-s ette nähtud sihtostarbega. DP puudumine võib mõjutada tavapäraselt kinnistu väärtust kuni 30%. Samas tuleb arvestada, et DP olemasolu ei ole kõikjal arendustegevuseks vajalik ja seeläbi või esineda olukordi, mil arendustegevus on ka ilma detailplaneeringu olemasoluta suhteliselt lihtne.

• Tehnovõrgud

o Tehnovõrkude puudumine võib langetada hinnatava vara väärtust negatiivselt sõltuvalt sellest, kui kulukaks nende rajamine kujuneb. Samas mõju ei pruugi olla üheselt kulupõhine. Nn toormaa puhul on oluline eelkõige see, kui kaugel olemasolevad ja liitumist võimaldavad tehnovõrgud paiknevad. Suhteliselt madala toormaa väärtuse puhul võib aga tehnovõrkude rajamine olla isegi kordades kulukam võrreldes toormaa hinnaga.

• Kuju ja reljeef

o Kuju, mis raskendab krundi hoonestamist ja kasutamist avaldab kinnistu väärtusele negatiivset mõju sõltuvalt sellest kui suurt osa krundist ei saa efektiivselt kasutada. Tavaliselt on eelistatud tasane reljeef, kuid enamjaolt on reljeefil negatiivne mõju siiski suurte kõrguste vahe korral, mida Eesti oludes esineb väga harva.

• Kitsendused

o Kitsenduste puhul mõjutavad väärtust tavaliselt need, mis otseselt piiravad ehitamise võimalust. Suurel osal kitsendustel otsene mõju väärtusele puudub.

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

21

Hinnatav vara Võrreldav vara 1 Võrreldav vara 2 Võrreldav vara 3

Lääne-Nigula vald Lääne-Nigula vald Haapsalu linn Lääne-Nigula vald

Palivere alevik Koela küla Uuemõisa küla Nigula küla

Põllu tn 5

Tehinguhind, €

8 550 14 000 12 000

Tehinguhind ilma käibemaksuta, €

8 550 14 000 12 000

Tehinguhind, €/m2 1,84 1,02 1,76

Tehingu aeg 21.05.2025 22.05.2025 16.06.2025

Kohandus 0% 0% 0%

Ajaldatud tehinguhind, €

8 550 14 000 12 000

Ajaldatud tehinguhind, €/m2

1,84 1,02 1,76

Makroasukoht Palivere alevik, Haapsalu kesklinn ca 23 km

Koela küla, Haapsalu kesklinn ca 15 km

Uuemõisa küla, Haapsalu kesklinn ca 4 km

Nigula küla, Haapsalu kesklinn ca 14 km

Kommentaar Sarnane, väiksem asula, aga Haapsalule lähemal

Parem, Haapsalu linna vahetus läheduses

Sarnane, väiksem asula, aga Haapsalule lähemal

Kohandus 0% -30% 0%

Mikroasukoht ja juurdepääs

Aleviku keskuse ääreala, vahetus läheduses nii tiheasustus kui mets, juurdepääs valdavalt kõvakattega munitsipaalteelt

Küla keskuse ääreala, vahetus läheduses nii tihedam asustus kui mets ja haritav maa, juurdepääs kõvakattega munitsipaalteelt

Tihedamast asutusest eemal, ümbruses valdavalt mets, juurdepääsutee puudub, lähim munitsipaaltee ca 80 m, juurdepääs läbi eramaa

Küla keskuse äärealal, vahetus läheduses tihedam asustus ja haritav maa, juurdepääs munitspaalteelt, kõvakattega riigitee vahetus läheduses

Kommentaar

Sarnane Halvem Sarnane

Kohandus 0% 30% 0%

Maatüki suurus, m2

4 285 4 636 13 681 6 812

Kommentaar

Sarnane Suurem Suurem

Kohandus 0% 20% 5%

Kõlvikuline koosseis ja seisukord

Valdavalt metsamaa, segamets

Valdavalt looduslik rohumaa, osaliselt mets

Valdavalt metsamaa, lageraie

Looduslik rohumaa, servaaladel üksikud puud

Kommentaar

Halvem Halvem Halvem

Kohandus 30% 40% 30%

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

22

Sihtotstarve ja planeering

Üldkasutatav maa, vastavalt ÜP-le maakasutuse juhtotstarve roheala, erandjuhul avaliku funktsiooniga hoonestamise võimalus, DP puudub; lähteülesandest tulenevalt lähtutakse elamumaa sihtotstarbest, hoonestamine võimalik DP alusel

Maatulundusmaa, ÜP kohaselt täpsemaid hoonestustingimusi määratletud ei ole, DP puudub, hoonestamine ilmselt võimalik projekteerimistingim uste alusel

Maatulundusmaa, ÜP kohaselt täpsemaid hoonestustingimusi määratletud ei ole, DP puudub, hoonestamine ilmselt võimalik projekteerimistingi muste alusel

Maatulundusmaa, ÜP kohaselt täpsemaid hoonestustingimusi määratletud ei ole, DP puudub, hoonestamine ilmselt võimalik projekteerimistingim uste alusel

Kommentaar

Parem, hoonestamine on lihtsam

Parem, hoonestamine on lihtsam

Parem, hoonestamine on lihtsam

Kohandus -10% -10% -10%

Tehnovõrgud

Tehnovõrgud puuduvad, kuid olemasolev ühisveevärk ja - kanalisatsioon on läheduses, st liitumise võimalus on olemas, ampripõhise liitumise võimalus

Tehnovõrgud puuduvad, ühisveevärk ja - kanalisatsioon läheduses puuduvad, ampripõhise liitumise võimalus

Tehnovõrgud puuduvad, ühisveevärk ja - kanalisatsioon läheduses puuduvad, ampripõhise liitumise võimalus

Tehnovõrgud puuduvad, kuid olemasolev ühisveevühisveevär k ja -kanalisatsioon on läheduses, st liitusmise võimalus on olemas, ampripõhise liitumise võimalus

Kommentaar

Halvem Halvem Sarnane

Kohandus 10% 10% 0%

Kuju ja reljeef

Kolmnurkse põhiplaaniga, hulknurkne, kompaktne, tasane reljeef

Trapetsilaadse põhiplaaniga, hulknurkne, kompaktne, tasane rejeef

Vinklilaadse kujuga, liigendatud, tasane reljeef

Kolmnurkse põhiplaaniga, hulknurkne, pisut välja venitatud, tasane reljeef

Kommentaar

Sarnane Halvem Halvem, vähem kompaktne

Kohandus 0% 10% 5%

Kitsendused Väärtust oluliselt mõjutavad kitsendused puuduvad

Märkimisväärses ulatuses (ca 36%) teekaitsevööndis

Väärtust oluliselt mõjutavad kitsendused puuduvad

Enam kui poole ulatuses (ca 55%) teekaitsevööndis

Kommentaar

Halvem Sarnane Halvem

Kohandus 5% 0% 10%

Summaarne kohandus

35% 70% 40%

Summaarne kohandus, €/m2

0,65 0,72 0,70

Kohandatud tehinguhind, €/m2

2,49 1,74 2,47

Kohanduste absoluutväärtuste summa

55% 150% 60%

Kaalud 0,45 0,20 0,35

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

23

Turuväärtus, €/m2 2,33 1,12 0,35 0,86

Kinnisasja maa turuväärtus, €

9 984

Kaalude andmisel on vähem kohandatud tehingutele antud suurem kaal ja rohkem kohandatud tehingutele väiksem kaal. Turuväärtus on: 2,33 €/m2 x 4 285 m2 = 9 984 € ehk ümardatult 10 000 € Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu. Eeldatav müügiperiood on kuni 1 aasta.

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

24

Lisa 1. Fotod

Vaade kinnisasja põhjaosast

Vaade kinnisasja põhjaosast

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

25

Vaade kinnisasja kirdeküljest

Vaade kinnisasja idaosast

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

26

Lisa 2. Kinnistusregistri väljavõte

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

27

Lisa 3. Vastavuskinnitus Eesti varahindamise

standardite EVS 875 nõuetele

Käesoleva hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutsealane pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks. Käesolev hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab Eesti kinnisvara hindamise standardite seeria EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele. Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud. Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale kliendiga kokkulepitud isikute, va. juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks. Hindaja on tegutsenud sõltumatu hindajana erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes ning hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega. Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed. Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega.

Koostaja:

/ Allkirjastatud digitaalselt / Aivar Tomson, MRICS

Kinnisvaraekspert OÜ hindamisosakonna juhataja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Vara hindaja, 7. tase (kutsetunnistus nr. 218863)

Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT

28

Tallinn Järve tn 2-3 Tallinn, 11314 +372 626 4250 Pärnu Pikk 12 Pärnu, 80013 +372 442 0700

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Hindamisaruande edastamine (Põllu tn 5)

Lääne-Nigula Vallavalitsus esitas 04.09.2025 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile

taotluse Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Palivere alevikus asuva Põllu tn 5 kinnisasja (katastritunnus 44101:001:0869) otsustuskorras tasuta võõrandamiseks Lääne -Nigula vallale

eesmärgiga rajada kinnisasjale parkla.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 14.10.2025 kirjas nr 13-6/3162-2 nõustuti Põllu tn 5

kinnisasja otsustuskorras tasuta võõrandamisega Lääne-Nigula vallale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel.

RVS §-s 96 sätestatud korras teatas Maa- ja Ruumiamet 15.10.2025 riigi kinnisvararegistris (menetlus nr 25-5062) õigustatud isikutele kinnisasja võõrandamise kavatsusest ja palus teada anda kinnisasja

vajalikkusest. Seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikud taotlusi ega arvamusi ei esitanud.

Vastavalt RVS § 46 lõikele 1 tellis Maa- ja Ruumiamet kinnisvara hariliku väärtuse määramiseks

hindamisaruande. OÜ Kinnisvaraekspert 20.01.2026 koostatud hindamisaruande nr 2512 -10655-

01/AT kohaselt on Põllu tn 5 kinnisasja väärtus 10 000 eurot. Riigivara võõrandam ise aegne harilik väärtus fikseeritakse võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse juhul, kui osutub vajalikuks

rakendada RVS § 33 lõigetes 31 või 5 sätestatut.

RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama tingimuse,

et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja, sama paragrahvi lõike 2 kohaselt tasub võõrandamise menetluse kulud (sh hindamisaruande tasu) samuti riigivara

omandaja.

Palume tutvuda hindamisaruandega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda

võõrandamislepingus Põllu tn 5 kinnisasja väärtusena 10 000 eurot. Samuti palume anda nõusolek tasuda võõrandamisega kaasnevad kulud, sh notaritasu, riigilõiv ja hindamisaruande tellimise kulu

866,76 eurot (koos käibemaksuga). Märgime, et kinnisasja omandamiseks nimetatud tingimustel peab

andma nõusoleku ka Lääne-Nigula Vallavolikogu, kui vastava otsuse tegemine ei ole delegeeritud vallavalitsusele. Palume vastust ühe kuu jooksul kirja kättesaamisest. Pärast nõusoleku saamist

valmistame ette kinnisasja võõrandamise otsuse eelnõu. Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kärt Kivitar maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo nõunik

Lisa: Põllu tn 5 kinnisasja hindamisaruanne

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Lääne-Nigula Vallavalitsus

[email protected]

09.02.2026 nr 7-2/25/13730-6

Kärt Kivitar 5302 6853 [email protected]