Kooskõlastuse taotlus Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringule

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Hiiumaa Vallavalitsus edastab digitaalselt allkirjastatud kirja "Kooskõlastuse taotlus Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringule" (manuses).

Lugupidamisega
Heli Üksik
Hiiumaa Vallavalitsus
sekretär

Kooskõlastuse taotlus Suureranna küla Einmanni kinnistu detailp.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

OMAR JÕPISELG PNOEE-37104220349 2026-02-10 07:50:36

DD100_Einmanni_2026.02.09.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

VEIKO KOPPE PNOEE-37902274712 2026-02-09 10:53:18

ET100_Einmanni_3.1_2026.01.28_Elluviimise tegevuskava.pdf

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr AR105-26 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lisa 3.1. Elluviimise tegevuskava Planeerimisseaduse1 (PlanS) § 3 kohaselt kuuluvad planeeringu juurde lisad, mis muuhulgas sisaldavad teavet planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra kohta.

Planeeringu elluviimine on tegevus, mille eesmärgiks on planeeringus sätestatu realiseerimine ning planeeringulistest nõuetest kinnipidamise tagamine. Tegevuste järjekorda või sisu võib muuta kui see on mõistlik ja võimalik, ei ole detailplaneeringu põhilahendusega vastuolus ning on kõikide seotud osapooltega kooskõlastatud.

Planeeritud tegevuste elluviimisel ega valminud objektide kasutamisel ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Kahju tekkel peab kahju hüvitama kinnistu omanik, kes kahju põhjustas või kelle tellimusel kahju põhjustatud tegevus toimus.

3.1.1. Projekteerimine Projekteerimistööde aluseks on käesolev detailplaneering. Vajadusel võib detailplaneeringu täpsustamiseks kohalik omavalitsus välja anda täiendavaid projekteerimistingimusi tagades, et planeeringu terviklahendus projekteerimistingimuste tulemusel ei muutu. Projekteerimistingimustega ei tohi muuta olemuslikku detailplaneeringu planeerimislahendust - täpsustamine eeldab, et üldiselt on kehtestatud planeeringu elluviimine võimalik ja osapooled seda endiselt soovivad.

Olulisemad projekteerimistööd:

• tehnovõrkude rajamine;

• hoonete püstitamine.

Osapoolte kohustused:

Planeeritud projekteerimistööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust.

Omandisuhted:

Projekteerimistööde tulemuse autoriõigusi ja muid omandisuhteid reguleerib tellija ja teostaja vaheline leping.

3.1.2. Ehitamine Enne ehitustööde algust tuleb ehitamisest teavitada pädevat asutust (üldjuhul kohalik omavalitsus). Lähtuvalt projekteeritud ehitise gabariitidest või kasutusotstarbest võib

1 Planeerimisseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/111062024012

Koppe OÜ 28.01.2026 Lisa 3.1./1

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr AR105-26 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

teatud ehitiste rajamise puhul kas ehitusloakohustus puududa või on vajalik esitada ehitusteatis.

Olulisemad ehitustööd:

• tehnovõrkude rajamine;

• hoonete püstitamine.

Osapoolte kohustused:

Planeeritud ehitustööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust.

Omandisuhted:

Võrku ühendatud tehnovõrkude ja -rajatiste omanikuks kuni krundi liitumispunktini jääb tehnovõrgu kaudu teenust pakkuv ettevõte ning liitumispunktist kuni hoonestuse või rajatiseni kinnisasja omanik.

Ehitustööde tulemuse valminud hoonete ja krundisiseste rajatiste omanikuks jääb peale ehitustööde lõppu üldjuhul kinnisasja omanik.

Koppe OÜ 28.01.2026 Lisa 3.1./2

ET100_Einmanni_3.2_2026.01.28_Mõjude hindamise kirjeldus.pdf

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr AR105-26 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lisa 3.2. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud mõjud väljenduvad eelkõige planeeritud hoonete ehitamisega seotud rahaliste investeeringutega – ehitusmaterjalide soetamine, masinate ja seadmete kasutamine, kvalifitseeritud tööjõu kasutamine jne. Planeeritud tegevus mõjub soodsalt piirkonna elamumajandusele, sest uute hoonete püstitamine tõstab piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Negatiivseid või ebaproportsionaalseid majanduslikke mõjusid planeeringu elluviimisega eeldatavalt ei kaasne.

Planeering on arvestanud piirkonnas väljakujunenud ruumilist iseloomu ning miljööväärtuslike tingimustega. Uued hooned ja rajatised peavad vastama kõrguse, mahu ja materjalinõuetele, mis toetavad kohaliku ruumikultuuri säilimist. Kultuuriliste mõjude tagamiseks on planeeringulahenduses määratud vastavad ehituslikud tingimused.

Planeeringu elluviimine mõjutab piirkonna elukeskkonda ja loob rohkemaid võimalusi hoonestuse aastaringseks kasutamiseks ja kaasaegse elukeskkonna arendamiseks. Hoonestuse aastaringne kasutus loob loob sotsiaalse kindlustunde ning teadmise, et ühiselt kasutatav taristu on töökorras – nt püsielanike olemasolul on väiksem tõenäosus varjatud kuritegevuseks, lükatakse talvel teed lahti, kiiresti likvideeritakse teele kukkunud puud jne. Võimalikud negatiivsed sotsiaalsed mõjud (nt ehitusaegne müra ja tolm) on ajutised ning neid leevendatakse ehitustööde ajakava, tehnoloogiliste lahenduste ja ohutusmeetmete abil.

Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad mõjud looduskeskkonnale ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed:

• planeeringuala paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Igakordne kinnistu omanik peab tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks ning säästlikuks kasutamiseks;

• ehitustegevuses kasutatavate materjalide ning vee kogustesse tuleb suhtuda säästvalt;

• kui planeeritud tegevuste käigus järgitakse nii kohaliku omavalitsuse territooriumil kui riiklikult kehtestatud norme, siis eeldatavalt ei ületa jäätmete käitlemisel tekkinud mõju piirkonna keskkonnataluvust;

• ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole;

Koppe OÜ 28.01.2026 Lisa 3.2./1

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr AR105-26 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

• ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked).

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud on valdavalt lokaalsed, lühiajalise ning minimaalse mõjuga ning ei oma seetõttu eeldatavalt arvestatavat mõju.

Planeeringulahenduse elluviimise seire toimub kohaliku omavalitsuse tavapärase järelevalve raames, sh ehituslubade menetlemisel ning valminud ehitiste kasutusotstarbe ja -tingimuste kontrollimisel. Vajaduse korral rakendatakse täiendavaid seiremeetmeid (nt ehitustööde ajal müra ja tolmu taseme jälgimine ning vajadusel leevendusmeetmete rakendamine; sadevee ärajuhtimise ja heitvete puhastamise toimivuse kontroll. Seire tulemuste alusel on võimalik vajaduse korral täpsustada edasisi korralduslikke ja tehnilisi meetmeid, et tagada planeeringu eesmärkide saavutamine ja keskkonna ning elukeskkonna kvaliteedi säilimine.

Koppe OÜ 28.01.2026 Lisa 3.2 /2

JN100_Einmanni_2026.01.28_Põhijoonis.pdf

LK

JM

PK

40 20

20

6,73

8

MM

KRUNT 1

EP

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik: Allkiri:

Märkus:

Arhitekt:

Projekt:

Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,

Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591

GSM: +372 5130891 E-MAIL: [email protected]

(Allkirjastatud digitaalselt)

Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)

Töö nr: Kuupäev:

Joonis: Mõõtkava:

Väljatrüki formaat: Tööfail: Põhijoonis

DK202

1:1000

Dagö Trade OÜ

Veiko Koppe

Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

DP105-25

A2

28.01.2026

DK202_Einmanni_Põhijoonis.dwgVäljatrüki fail: Väljatrüki formaat: ISO full bleed A2 (594.00 x 420.00 MM)

LEPPEMÄRGID

Märkused: * Visuaalse selguse huvides on planeeringuala joonisele märgitud

tegelikkusest suuremana ** Planeeringulahenduse võimaliku asukohaga märgitud objektide

asukohad on soovituslikud - objekti tegelik asukoht selgub projekteerimise käigus

*** Planeeritud krundisisestele tehnovõrkudele ei ole joonisel kaitsevööndeid näidatud, sest planeeritud tehnovõrgu asukoht on soovituslik - täpne tehnovõrgu asukoht koos kaitsevööndi täpse asukohaga selgub planeeringu elluviimise jooksul

Katastriüksuse piir

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrgupunkt

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Maapinna reljeef

Tee, rada Hoone Madalpinge maakaabel

Haljastus, looduslik ala Tee, rada Veekogu Maastik

Kanalisatsioonisüsteem

Soovituslik lähiaadress

Krundi kasutamise piirangud ja ehitusnõuded

K ru

nd i n

r Planeeritud parkimis- kohtade

arv

Kinnistul kehtivad piirangud

Minimaalne tulepüsivus-

klass

Kinnistule planeeritud piirangud

1 2 TP3

- ranna veekaitsevöönd - ranna piiranguvöönd - ranna ehituskeeluvöönd - kallasrada

Einmanni

K ru

nd i n

r

1

Krundi ehitusõigused

Soovituslik lähiaadress

Einmanni

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

EP 30..40% MM 60..70% 3 400 m² 8 m / 2 korrust

- septiku või omapuhasti kuja

KITSENDUSED

Kallasrada Veekaitsevöönd Ranna ehituskeeluvöönd Ranna piiranguvöönd

PLANEERINGULAHENDUS

Planeeringuala Krundi piir

Krundi number Hoonestusala

PLANEERINGULAHENDUSE VÕIMALIK ASUKOHT Krundi juurdepääs Põhihoone

Rannajoon

Naaberkinnistuga ühise piiri muutmise ettepanek

KRUNT 1

Imbväljaku kuja

Naaberkinnisasjale püstitatud hoone tuleohutuskuja

Puurkaevu hooldusalaPK

Abihoone Elektrivõrk, liitumiskilp Veetrass Kanalisatsioonitrass

PLANEERITUD MAAKASUTUS

Elamumaa Metsamaa

EP MM

Imbväljaku kuja puurkaevuni

Kõrghaljastus JäätmemajaJM

PuurkaevPK

LK

MD201_Einmanni_2025.02.19_Algatamine.pdf

HIIUMAA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kärdla 19. veebruar 2025 nr 95

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeerimisseaduse § 124 lg-te 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1 Hiiumaa Vallavolikogu 21.12 2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alusel

1. Algatada Suureranna küla Einmanni kinnistu (39201:001:0421) detailplaneeringu koostamine.

2. Kinnitada Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 1).

3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla 92412).

4. Anda detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õigus huvitatud isikutele.

5. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul selle algatamisest arvates Ametlikest Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.

6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

8. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.

(Allkirjastatud digitaalselt)

Hergo Tasuja vallavanem

(Allkirjastatud digitaalselt)

Annika Grauberg vallasekretär

MD201_Einmanni_2025.02.19_Algatamine_Lahteseisuk.pdf

Hiiumaa Vallavalitsuse 19.02.2025

korralduse nr 95

Lisa

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad

1. Detailplaneeringu koostamse olulisemad alusdokumendid

1.1 Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 19.12.2024) 1.2 Hiiu Maakonnaplaneering

1.3 Kõrgessaare Vallavolikogu 17.1.2003 määrus nr 5 „Kõrgessaare valla üldplaneering“

1.4 Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrus nr 19 „Kõrgessaare valla üldplaneeringu

teemaplaneering – Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“

2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus

Detailplaneeringu alana mõistetakse Einmanni katastriüksust (vt. joonis 1)

Planeeringuala andmed:

Katastritunnus: 39201:001:0421

Planeeritava katastriüksuse suurus: 21 825 m2

Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Olemasolevad ehitised: hoonestamata

Kehtivad detailplaneeringud Einmanni kinnistu detailplaneering

Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot ja kitsenduste

kaardikihti)

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringuala

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel Läänemere ranna ehituskeeluvöönd,

piiranguvöönd, veekaitsevöönd ja veekogu kallasrada.

Kõrgessaare Vallavolikogu 17.1.2003 määrusega nr 5 kehtestatud „Kõrgessaare valla

üldplaneering“ ja Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19 kehtestatud

Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste

määramine“ ei ole Einmanni kinnistu osas juhtfunktsiooni määratud (valge ala) ning paikneb

detailplaneeringu kohustusega alal. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 2.1.2.2 on minimaalselt

ühepereelamu ehitamiseks lubatud krundi suurus 2 ha. Üldplaneeringuga on vähendatud

ehituskeeluvöönd 180 m-ni.

Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohase Suureranna-Laasi-Viita (II klass)

väärtuslikul maastikul. Planeeringuala paikneb osaliselt Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohase

rohevõrgustiku alal (mereäärne ala).

Einmanni kinnistu ei asu ühelgi kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis.

Einmanni kinnistu alal kehtib Kõrgessaare Vallavalitsuse 04.10.2007 korraldusega nr 311

kehtestatud Einmnni kinnistu detailplaneering, mille eesmärk on kinnistu kruntimine, ehitusõiguse

ja hoonestusala määramine ning vajaliku infrastruktuuri planeerimine jagamine.

Detailplaneeringuga ei määratud Einmanni krundile ehitusõigust. Detailplaneering on ellu viidud

ning krundid moodustatud.

Einmanni kinnistu paikneb alal, mille läheduses on ajalooliselt olnud Suureranna küla asustus.

Suureranna külas Suureranna tee ja mere vaheline ala on osaliselt detailplaneeritud elamute

rajamise eesmärgil. Arvestades looduskaitselisi kitsendusi, kehtivaid detailplaneeringuid ja

väljakujunenud keskkonda, saab Einmanni kinnistule kavandada ühe elamu ja seda teenindavad

abihooned.

3. Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringuga kavandatakse määrata krundile ehitusõigus elamu ja abihoonete

püstitamiseks (üks üksikelamu ja kaks kõrvalhoonet ehitisaluse pinnaga kokku 400 m2), teede ning

liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse määramine,

servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele.

4. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

4.1 Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine

Planeeringuga määratakse krundile hoonestusala ja ehitusõigus peamiste arhitektuursete

tingimustega. Kruntide hoonestusalade piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega.

Hoonestusalad planeeritakse väljapoole ranna ehituskeeluvööndit ning mitte lähemale kui 20 m

krundi piirist. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga.

4.2 Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatiste ehitus- ja kujundusnõuete seadmine

Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete hoonete

projekteerimiseks, mis vastaksid tänapäevastele nõuetele. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus-

ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et:

• hoonestusala määramisel arvestada keskkonnaalaste kitsendustega,

• lubatud hoonete arv krundil 3 (üks üksikelamu ja kolm abihoonet);

• hoonete ehitisalune pind kokku maksimaalselt 400 m2;

• hoonestuse korruselisus on kuni 2 ja ehitiste suurim lubatud kõrgus üksikelamul 8 m,

abihoonetel 6 m;

• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe

põhimõttest;

• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid

materjale;

• hoone projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest;

Detailplaneeringuga näha ette jalgsi pääsu võimalus kallasrajale.

4.3 Liikluskorralduse määramine

Einmanni kinnistul puudub juurdepääs avalikult kasutatavale teele, detailplaneeringu üheks

ülesandeks on avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine. Võimalikud

variandid juurdepääsuks planeeringualale on:

• Olemasoleva mahasõiduga 12160 Suureranna teelt mööda Mihkliranna teed

(39201:001:0467).

• Olemasoleva mahasõiduga 12160 Suureranna teelt mööda 3920216 Suureranna lautriteed ning

mööda erakinnistuid.

• Olemasoleva mahasõiduga 12160 Suureranna teelt mööda erakinnistuid

Juurdepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiusega, mis kannab päästetehnikat, aastaringselt

avatud ja hooldatud, et oleks tagatud päästetehnika, jäätmeveoki jms vajalike osapoolte

juurdepääs. Parkimine tuleb lahendada täies ulatuses planeeritava krundi koosseisus, näha ette

vähemalt 2 parkimiskohta.

Täpne juurdepääsutee asukoht selgub detailplaneeringu koostamise käigus koostöös ja

kokkulepetel naaberkinnistute omanikega. Planeeringuga esitada teede rajamise kasutamise

põhitingimused ja servituutide vajadus.

4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonda ning sellest tulenevate

kitsendustega. Säilitad kõrghaljastus vähemalt 70% hetkeolukorrast. Raiete puhul arvestada

looduskaitseliste kitsendustega. Planeeringuga esitada kavandatava haljastuse rajamise

põhimõtted.

Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.

4.5 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohtade määramine

Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale

energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine

üldreeglina maa-aluste kaablitega.

Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu

koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.

Veevarustus ja kanalisatsioon lahendada Einmanni kinnistul lokaalselt. Kinnistu paikneb

keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Kanalisatsioonilahendusena on lubatud kaasaegsetele

standarditele vastav väikepuhasti, septik või kinnine kogumismahuti.

4.6 Kujade määramine

Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonna reguleerivatest

dokumentidest ja normidest.

4.7 Servituutide vajaduse määramine

Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

4.8 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

4.9 Tuleohutuse tagamine

Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.

4.10 Keskkonnatingimused

Kavandatud lahendused peavad viima keskkonnariskid miinimumini.

5. Detailplaneeringu koostamine

5.1 Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu

koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lõike 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi:

planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lõikes 6 toodud nõudeid.

Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:

Tegevus Aeg

Detailplaneeringu algatamise taotluse menetlemine, ettepanekute

küsimine, lähteseisukohtade koostamine

jaanuar 2025

Detailplaneeringu algatamine ja Hiiumaa Vallavalitsuses

planeerimisseaduse § 130 kohase halduslepingu sõlmimine

veebruar 2025

Detailplaneeringu koostamine märts-mai 2025

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuste avaldamine,

vajadusel detailplaneeringu korrigeerimine

juuni -juuli 2025

Detailplaneeringu vastu võtmine august 2025

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamine, avaliku

väljapaneku käigus ettepanekute ja arvamuste kogumine, kirjalikele

arvamustele vastamine. Vajadusel avaliku arutelu korraldamine.

september-oktoober 2025

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste

alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse

november 2025

Detailplaneeringu kehtestamine, kui ei ole tekkinud olulisi huvide

konflikte või arvestatavat avalikkust huvist tulenevaid vastuväiteid

detsember 2025

5.2 Detailplaneeringu vormistamine

Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse

nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema

struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning

moodustama terviku järgmistest põhiosadest:

• seletuskiri;

• joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised) –

ehitustegevusega kaetud maa-alade kohta (hoonete, teede, tehnovõrkude alune maa) tuleb

kasutada maa-alale koostatud geodeetilist alusplaani;

• ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala

paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);

• lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated)

5.3 Täiendavad uuringud

Lähtetingimustega täiendavate uuringute vajadust ei määrata.

5.4 Koostöö planeeringu koostamisel

Planeeringumenetluses tehakse koostööd järgnevate asutustega ja võrguvaldajatega:

-Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

-Keskkonnaamet

-Päästeameti Lääne Päästekeskus

-Elektrilevi OÜ

Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised

huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti

kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise

käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.

Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud ja/või nende kinnistute

valdajad:

Mihklirannatee 39201:001:0467

Mihkliranna 39201:001:0466

Mihklimäe 39201:001:0465

Mihkliniidu 39201:001:0464

Mihklisoo 39201:001:0463

Mihkli 39201:001:0419

Männi 39201:001:0374

Mardiranna 39201:001:0051

Heliranna 39201:001:0052

Suure-Andruse 39201:001:0175

Gustavi 39201:001:0151

Merimetsa 39201:001:0150

Sireli 39201:001:1450

Kallassalu 39201:001:0167

Liivaranna 39201:001:0457

5.5 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja vastuvõtmine

Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele ametiasutustega kooskõlastamiseks ja

vastuvõtmiseks digitaalselt (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner e-posti aadressile

[email protected]

Detailplaneering tuleb enne vastuvõtmist kooskõlastada Päästeameti ja tehnovõrkude valdajatega.

Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt (pdf

ja dwg formaadis) e-posti aadressile [email protected]

5.6 Detailplaneeringu kehtestamine

Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsusele esitada üks paberkandjal

toimik, mis sisaldab digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste

materjalidega ning PLANK keskkonna materjal.

Lähteseisukohad koostas:

Maiken Lukas

Maa- ja ehitusvaldkonna juhtivspetsialist

[email protected]

MD303_Einmanni_2025.03.25_TehnTing_Elektrilevi.pdf

TEHNILISED TINGIMUSED 492938

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

Kuusk, Arno

Isiku- või registrikood

38208210236

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Kärdla linn, Metsa tn, 35a

Sihtnumber

92413

Maakond

Hiiu maakond

Telefon

526 7075

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Telefon e-post

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Einmanni Suureranna küla Hiiumaa vald Hiiu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

39201:001:0421

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam

LAUKA 35/10

Toitefiider

KÕPU:LAU

Jaotusalajaam

Jõe:(Hiiu)

Jaotusfiider

F3:Jõe:(Hiiu)

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

32 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 492938

KLIENDI TEGEVUSED 1. Olemasoleva alajaama Jõe:(Hiiu) maakaabelliini fiidri F3 baasil näha ette uuele objektile toide 0,4 kV maakaabelliinina. Objekti elektrivarustuseks planeerida olemasoleva liitumiskilbi (tunnusega 93978LK) kõrvale jaotuskilp ja kinnistu piirile kirde nurka 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp planeerida tarbija krundi piirile ja soovitavalt teealasse. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. 2. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. 4. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ piirkonna elektrivõrgu inseneri poole (Lauri Aksalu, tel. 5878 9380, [email protected]). 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/ teenused/projektide-kooskolastamine 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Lauri Aksalu

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37258789380 | [email protected]

Koostatud: 25.03.2025

Kehtib kuni: 25.03.2027

2/2

ML106_Einmanni_2026.01.28_Tugiplaan.pdf

Suureranna küla Einmanni maaüksuse detailplaneering

Huvitatud isik: Allkiri:

Märkus:

Arhitekt:

Projekt:

Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,

Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591

GSM: +372 5130891 E-MAIL: [email protected]

(Allkirjastatud digitaalselt)

Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)

Töö nr: Kuupäev:

Joonis: Mõõtkava:

Väljatrüki formaat: Tööfail: Tugiplaan

ML106

1:1000

Dagö Trade OÜ

Veiko Koppe

Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

DP105-25

A3

28.01.2026

ML106_Einmanni_Tugiplaan.dwgVäljatrüki fail: Väljatrüki formaat: ISO full bleed A3 (297.00 x 420.00 MM)

LEPPEMÄRGID Planeeringuala*

*Märkus: Visuaalse selguse huvides on planeeringuala joonisele märgitud tegelikkusest suuremana

Katastriüksuse piir

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrgupunkt

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Maapinna reljeef Tee, rada Hoone Madalpinge maakaabel

Haljastus, looduslik ala Tee, rada Veekogu Maastik

Kanalisatsioonisüsteem

RI100_Einmanni_Illustratsioonid.pdf

Lisa 4. Ruumilised illustratsioonid Planeerimisseaduse § 135 (4) kohaselt lisatakse kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks avalikul väljapanekul detailplaneeringu lisana vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon.

Koppe OÜ Reg. nr. 12092951 Kodasoo küla [email protected] Kuusalu vald

Tel. 51 47540

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

Koppe OÜ 28.01.2026 Lisa 4.1

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

Koppe OÜ 28.01.2026 Lisa 4.1

SK100_Einmanni_2026.02.09_Seletuskiri.pdf

Töö nr DP105-25

SUURERANNA KÜLA EINMANNI KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringuala: Einmanni kinnistu, Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringust huvitatud isik: Dagö Trade OÜ

Planeeringu koostamise aeg: Märts 2025

Väljatrükk: 09.02.2026

Koppe OÜ Kodasoo küla Reg. nr. 12092591 Kuusalu vald [email protected] Tel. 51 47540

Suureranna küla, 2023. Allikas: Maa-ameti fotoladu (fotoladu.maaamet.ee)

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

1. SELETUSKIRI

Sisukord

1. Detailplaneeringu üldandmed ning vajadus..........................................................4 1.1. Detailplaneeringu koostamise üldandmed......................................................4 1.2. Detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning menetlus.................4

2. Planeeringuala ja selle mõjuala................................................................................7 2.1. Planeeringuala.....................................................................................................7

2.1.1 Asukoht............................................................................................................7 2.1.2 Maakasutus....................................................................................................9 2.1.3 Hooned, rajatised, tehnovarustus................................................................9 2.1.4 Keskkond, haljastus, looduskaitse..............................................................10 2.1.5 Kitsendused..................................................................................................10

2.2. Planeeringuala mõjuala....................................................................................10 3. Ruumilise arengu eesmärgid....................................................................................13

3.1. Maakonnaplaneering....................................................................................... 13 3.2. Üldplaneering.....................................................................................................14 3.3. Detailplaneeringud............................................................................................16 3.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused...............17

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused..............................18 4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine..............................................................18 4.2. Krundi hoonestusala määramine.....................................................................18 4.3. Krundi ehitusõiguse määramine.......................................................................19

4.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed................................................................19 4.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv maa- alal..........................................................................................................................19 4.3.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind..............................................20 4.3.4 Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus....................................................20

4.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine...................................................21

4.4.1 Elektrivarustus................................................................................................21 4.4.2 Veevarustus..................................................................................................21 4.4.3 Kanalisatsioonivarustus................................................................................22 4.4.4 Avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine....22

4.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine..........................................................22 4.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine........................23 4.5.2 Energiakasutus.............................................................................................23 4.5.3 Loodusvarade kasutus................................................................................24 4.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine...............................24

4.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine.....................24 4.6.1 Materjalivalik.................................................................................................24 4.6.2 Hooned.........................................................................................................25 4.6.3 Piirded, väikevormid....................................................................................25

4.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine.......................................................25 4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine...................................26

Koppe OÜ 09.02.2026 2 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.9. Tegevused ranna või kalda veekaitse-, ehitus- ja piiranguvööndis............27 4.10. Kuja, tehnovõrgu ja -rajatise kaitsevööndi või muu kitsenduse määramine .....................................................................................................................................28 4.11. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine............................28 4.12. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine.................................................29 4.13. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine..........................................30 4.14. Tingimuste seadmine ehitistele, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav...................................................................................................30

2. JOONISED

Joonis 1.1. Tugiplaan ............................................................................................................... 31 Joonis 1.2. Põhijoonis ............................................................................................................... 32

3. PLANEERINGU JUURDE KUULUVAD LISAD

1. Menetlusdokumendid Lisa 1.1. Hiiumaa Vallavalitsuse 19.02.2025 korraldus nr 95 „Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine” ......................................................... 33 Lisa 1.2. Detailplaneeringu lähteseisukohad ........................................................................ 34 Lisa 1.3. UV Capital OÜ esindaja Margit Velleste 29.01.2025 arvamus .............................. 40 Lisa 1.4. Hiiumaa Vallavalitsuse vastus 12.02.2025 nr 9-6.1/7-3 ........................................... 42 Lisa 1.5. UV Capital OÜ esindaja Margit Velleste 09.03.2025 arvamus ............................. 45 Lisa 1.6. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 492938 ....................................................... 46

2. Uuringute dokumendid Lisa 2.1. AP Geodeesia topo-geodeetiline uuring, töö nr AP25_008-1 .............................. 47

3. Elluviimise tegevuskava Lisa 3.1. Elluviimise tegevuskava tegevused ning osapoolte kohustused ........................ 49 Lisa 3.2. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed ......................................................................................................................... 50

4. Ruumilised illustratsioonid Lisa 4.1. Ruumilised illustratsioonid ......................................................................................... 52

Koppe OÜ 09.02.2026 3 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

1. Detailplaneeringu üldandmed ning vajadus

1.1. Detailplaneeringu koostamise üldandmed Planeeringuala1: Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Suureranna

küla, Einmanni kinnistu (katastritunnus 39201:001:0421, kinnistu nr 1125833)

Detailplaneeringu koostamise alus: Hiiumaa Vallavalitsuse 19. veebruar 2025 korraldus nr 95 „Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine”2

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid: Detailplaneeringuga kavandatakse määrata krundile ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (üks üksikelamu ja kaks kõrvalhoonet ehitisaluse pinnaga kokku 400 m²), teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele.

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringust huvitatud isik: Dagö Trade OÜ

Planeeringu koostaja: Koppe OÜ, arhitekt Veiko Koppe (Volitatud arhitekt, tase 7, tunnistuse nr 173580)

Planeeringu koostamise aeg: Märts 2025

Alusmaterjalid: Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Suureranna küla Einmanni kinnistu osa maa-ala plaan tehnovõrkudega (23.01.2025, AP Geodeesia OÜ töö nr AP25_008).

1.2. Detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning menetlus Planeerimisseaduse1 (PlanS) § 124 kohaselt koostatakse detailplaneering kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ning selle eesmärgiks on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine.

1 Planeeringuala: maa-ala, mille kohta koostatakse terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses sätestatud juhtudel maakasutus- ja ehitustingimused

2 Hiiumaa Vallavalitsuse 19.02.2025 korraldus nr 95: https://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx? itm=363370

Koppe OÜ 09.02.2026 4 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Detailplaneeringu olemasolul või selle koostamise kohustuse korral on detailplaneering ehitusprojekti koostamise ja lähiaastate ehitustegevuse alus ning detailplaneeringu alusel võib kinnisomandile seada kitsendusi.

Planeering on koostatud sellises üldistusastmes, mis toob välja olulisemad avalikes ja erahuvides vajalikud kokkuleppelised lahendused, kuid samas jätab võimaluse määrata detailsemad ruumiotsused planeeringu elluviimiseks läbi hilisemate ehitusprojektide.

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning detailplaneeringu menetluse käik:

• planeeringuala paikneb Kõpu poolsaare lõunaosa hajaasustusega piirkonnas, kuhu on kehtiva üldplaneeringu ning üldplaneeringu teemaplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga ei ole Einmanni kinnistule juhtfunktsiooni määratud (tegu nn. valge alaga). Planeerimisseaduse § 125 kohaselt kohaldub detailplaneeringu koostamise kohustus kui soovitakse määratud maa-alale püstitada ehitusloakohustuslikku hoonet;

• detailplaneeringust huvitatud isik esitas 19.12.2024 Hiiumaa Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Suureranna küla Einmanni kinnistul;

• Hiiumaa Vallavalitsus kinnitas 19.02.2025 korralduse nr 95 „Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine” ning detailplaneeringu lähteseisukohad.

Lähtuvalt planeeringuala asukohast, olemasolevast situatsioonist, kehtivatest kitsendustest ja muudest asjaoludest, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel valdkondlike seaduste ning nendest tulenevate määruste ja kõrgema liigi planeeringutega:

• Hiiu maakonnaplaneering 2030+3

• Kõrgessaare valla üldplaneering4

• Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine”5

• Tuleohutuse seadus6

• Ehitusseadustik7

3 Hiiu maakonnaplaneering 2030+: https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning/detail/10100013 4 Kõrgessaare valla üldplaneering:

https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/K6rgessaare+YP+seletuskiri.pdf/248c6372- 64c8-42da-9ac2-bdaca94a01d0

5 Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering: https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/Korgessaare_TP_2010_11_11.png/28daa9d7- 81a1-45fc-abed-d00c9ebd1057?t=1565687876533

6 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007 7 Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/akt/121112025012

Koppe OÜ 09.02.2026 5 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• Jäätmeseadus8

• Veeseadus9

• Looduskaitseseadus10

8 Jäätmeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/107012026016 9 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/108072025070 10 Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/112072025018

Koppe OÜ 09.02.2026 6 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

2. Planeeringuala ja selle mõjuala Planeerimisseaduse § 3 kohase planeeringualana käsitleb detailplaneering Suureranna küla Einmanni katastriüksust, mille kogupindala on 21825,0 m².

Tabel 1: Planeeritava kinnistu andmed Allikas: Maa- ja Ruumiameti avalik infoportaal: http://xgis.maaamet.ee

Tunnus 39201:001:0421

Lähiaadress Einmanni

Asustusüksus Suureranna küla

Omavalitsus Hiiumaa vald

Maakond Hiiu maakond

Moodustamise aeg 07.11.2007

Sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

Pindala 21825,0 m²

sh looduslik rohumaa 2715,0 m²

sh metsamaa 15207,0 m²

sh muu maa 3903,0 m²

Omandivorm Eraomand

Katastripidaja märked Pindala on ebatäpne

Planeeringuala mõjualana käsitleb detailplaneering Suureranna küla läbiva riigitee ja ranna vahele jäävat ala, kus paikneb valdav osa küla hoonestatud kruntidest.

2.1. Planeeringuala

2.1.1 Asukoht Planeeringuala paikneb Hiiumaa valla lääneosa Kõpu poolsaare Suureranna küla lõunapiiril. Suureranna küla kohanime on 1770 mainitud kujul Surana ja 1798 Suurra an̄ 11.

01.01.2025 seisuga12 on Suureranna külas registreeritud 39 elaniku elukoht.

11 Allikas: https://et.wikipedia.org/wiki/Suureranna 12 Allikas: https://hiiuleht.ee/suur-tabel-hiiumaal-on-elanike-arv-aastaga-tousnud/

Koppe OÜ 09.02.2026 7 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Koppe OÜ 09.02.2026 8 / 30

Joonis 1: Planeeringuala paiknemise skeem Kõpu poolsaarel, M 1:50000. Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus http://xgis.maaamet.ee

Joonis 2: Planeeringuala paiknemise skeem Suureranna küla territooriumil, M 1:20000. Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus http://xgis.maaamet.ee

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Tabel 2: Planeeringualaga piirnevate katastriüksuse andmed Allikas: Maa- ja Ruumiameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Katastriüksuse lähiaadress

Katastriüksuse tunnus

Pindala Sihtotstarve

Mardiranna 39201:001:0051 15631 m² Ärimaa 50%, elamumaa 50%

Männi 39201:001:0374 15923,0 m² Elamumaa 100%

Mihkli tee 39201:001:0422 573,0 m² Transpordimaa 100%

Mihklirannatee 39201:001:0467 4409,0 m² Transpordimaa 100%

Mihkliranna 39201:001:0466 16018,0 m² Ärimaa 50%, elamumaa 50%

2.1.2 Maakasutus Planeeritav kinnistu on maatulundusmaa sihtotstarbega. Kõlvikuliselt13 on maa-alal loodusliku rohumaa, metsamaa ja muu maa kõlvikud.

2.1.3 Hooned, rajatised, tehnovarustus Riikliku ehitisregistri14 andmetel planeeringualal hooneid ja rajatisi ei paikne.

Planeeringuala loodenurka on rajatud Mardiranna kinnistule püstitatud hoonega ühendatud kanalisatsiooni imbsüsteem. Kinnistu loodenurka läbib Mardiranna kinnistu hoone elektri maakaabel.

13 Kõlvik - ühetaolise majandusliku kasutuse ja/või loodusliku seisundiga katastriüksuse osa, mida ei piiritleta piirimärkidega. Kõlvikukaardile kantakse haritava maa, loodusliku rohumaa, metsamaa, õuemaa ja muu maa kõlvikud. Kõlvikukaardi andmete alusel arvutatakse vähemalt üks kord aastas katastriüksuse kõlvikute pindalad ja uuendatakse need andmed maaregistri põhiandmekogus.

14 Ehitisregister - http://www.ehr.ee/

Koppe OÜ 09.02.2026 9 / 30

Joonis 3: Planeeringuala kõlvikukaart Allikas: Maa- ja Ruumiameti infoportaal http://minu.kataster.ee

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

2.1.4 Keskkond, haljastus, looduskaitse Planeeringuala on suuremas osas kaetud metsaga.

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Läänemere ranna ehituskeeluvöönd, piiranguvöönd, veekaitsevöönd ja veekogu kallasrada. Einmanni kinnistu ei asu ühelgi kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis.

Kinnistu paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal.

2.1.5 Kitsendused Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud planeeringuala kinnistul kehtivate kitsendustega:

Tabel 3: Einmanni kinnistul kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa-ameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.maaamet.ee

Kitsenduste põhjustav objekt

Kitsenduse nimi Kitsenduse ID Kitsenduse andmete päritolu

Kattuv pindala

Veekogu (Läänemeri)

Ranna piiranguvöönd

20250204213

Eesti põhikaart

16332,14 m²

Veekogu kallasrada

20250204211 833,41 m²

Ranna veekaitsevöönd

20250204212 1679,42 m²

Ranna ehituskeeluvöönd

20250204214 16332,14 m²

2.2. Planeeringuala mõjuala Planeeringuala mõjualana, millel planeeringualaga funktsionaalsed seosed, samased looduslikud ja ehituslikud olud ning kuhu kavandatud tegevused võivad vastastiku mõjutada, käsitleb detailplaneering Suureranna küla läbiva riigitee (12160 Suureranna tee) ja Mardihansu lahe ranna vahele jäävat ala, kus paikneb valdav osa küla hoonestatud kruntidest.

Suureranna küla territooriumile ligipääsuks saab kasutada kaht riigiteed – Kärdla- Kõrgessaare suunalt jõuab küla territooriumile 12160 Suureranna tee ning Kõpu-Kiduspe suunalt 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee kaudu.

Planeeringualast ühe kilomeetri raadiuses on ca paarkümmend elamuga hoonestatud maaüksust, millest suur osa paikneb küla läbiva tee ääres. Piirkonna kinnistutele ligipääsuks kasutatakse nii avaliku kasutusega kui erateid.

Küla territooriumi kaguosa ning külgneva Laasi küla edelaosa põllumajanduslikud maad kuuluvad 244,3 ha suuruse Suureranna hoiuala territooriumi hulka, kus on kaitse-

Koppe OÜ 09.02.2026 10 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

eesmärgiks seatud elupaigatüüpide rannaniitude (1630*), kuivade nõmmede (4030), kadastike (5130), lubjavaesel mullal esinevate liigirikaste niitude (6270*), niiskuslembeste kõrgrohustute (6430), puisniitude (6530*), liigirikaste madalsoode (7230) ja puiskarjamaade (9070) kaitse.

Planeeringuala mõjuala peamisteks maakasutusteks on põllu- ja metsamaa, mis mõnel juhul on koos hoonestatud õuealadega. Mõjuala kinnistute suurused varieeruvad mitmekordses ulatuses – väiksemad krundid on 1..2 hektari ning suuremad mitmekümne hektari suuruse pindalaga. Hoonestatud kruntidel on valdavalt üks 1- kuni 2-korruseline põhihoone ning erineval arvul abihooneid.

Küla territooriumil paikneb neli OÜ Elektrilevi elektrialajaama: Märjakaasiku:(Hiiumaa), Suureranna:(Hiiumaa), Jõe:(Hiiu) ning Kallase:(Hiiu). Alajaamade vahel kulgevad valdavalt keskpinge õhuliinid, alajaamadest kuni lõpptarbijateni on rajatud nii õhuliine kui maakaabelliine.

Küla läbiva Suureranna tee serva on paigaldatud mikrotorustikus valguskaabel.

Koppe OÜ 09.02.2026 11 / 30

Joonis 4: Planeeringuala mõjuala skeem. Aluskaardi päritolu: Maa- ja Ruumiameti avalik andmebaas: http://xgis.maaamet.ee

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Tsentraalseid vee- ja kanalisatsioonisüsteeme ei ole piirkonda rajatud. Elamumaa kruntidel on veevarustuseks lokaalsed puurkaevud ning kanalisatsioon on lahendatud kas kogumismahuti või imbsüsteemiga. Sademeveed juhitakse kraavi või immutatakse pinnasesse.

Lähim tuletõrje veevõtukoht paikneb planeeringualast ca 5 km kaugusel Kõpu koolimaja juures. Lähim vabatahtlik päästekomando paikneb Kõrgessaare alevikus (kaugus ca 14 km) ning lähim riiklik päästekomando Kärdlas (kaugus ca 28 km).

Koppe OÜ 09.02.2026 12 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3. Ruumilise arengu eesmärgid Ruumilise planeerimise peamine ülesanne on leida tasakaal ja leppida kokku konkreetse maa-ala arengu põhimõtetes, et seeläbi tagada demokraatia, pikaajaline vaade ning kestlik areng. Ruumilise keskkonna planeerimisel tuleb arvestada looduslikke, majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ning teiste valdkondade vajadusi ja suundumusi.

Ruumilise arengu tagamiseks tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada iga liigilt kõrgema planeeringuga kehtestatud sätteid.

• Üldistusastmelt on üleriigiline planeering „Eesti 2030+“ kõige üldisem, mis seab eesmärgiks tagada olemasolevas asustussüsteemis inimestele võimalikult hea elukvaliteet, erinevate piirkondade arengupotentsiaali maksimaalne ärakasutamine ja asustusvõrgu tõrgeteta toimimine.

• Maakonnaplaneering koostatakse eelkõige maakonna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemiseks, kohalike omavalitsuste üleste huvide väljendamiseks ning riiklike ja kohalike vajaduste ja huvide tasakaalustamiseks. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

• Üldplaneeringu eesmärk on konkreetse valla või linna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine.

Detailplaneeringu kontekstis on ruumilise arengu eesmärgiks viia ellu üldplaneeringuga määratud tegevusi ja võimalusi ning leida planeeringualale sobilik maakasutus ning hoonestusmaht ja -laad, mis maksimaalselt arvestaks planeeringuala ning selle mõjuala omaste asjaoludega.

3.1. Maakonnaplaneering Hiiu maakonnaplaneeringu15 järgi paikneb planeeringuala Suureranna-Laasi-Viita (II klass) väärtuslikul maastikul ning kinnistu ehitus- ja piiranguvööndisse jääv mereäärne ranna-ala kuulub rohevõrgustiku koridori hulka.

Suureranna-Laasi-Viita väärtusliku maastiku koosseisu määratud aladel on nii nõukogude perioodil rajatud põllumaid, rannakarjamaid, puisniiduilmelisi alasid kui leht- ja segametsi, teede ääres on traditsioonilise külamiljööga talukohti. Väärtuslike maastike registri kasutustingimuste kohaselt tuleb vältida metsaistutamist teeäärsetele põllu- ja rohumaadele ning rannaniidule. Hooldussoovituste kohaselt tuleks vaadete avamise eesmärgil külatee servi puhastada võsast ning põllumaad, rannakarjamaad ja muud niidud tuleks hoida kasutuses, rannaäärseid noori männikuid võiks harvedada ja majandada puiskarjamaana.

Rannaäärse rohevõrgustiku ala arengu põhimõtted ja kasutustingimused:

15 Hiiu maakonnaplaneering 2030+(kehtestatud riigihalduse ministri 20.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/65): https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning/detail/10100013

Koppe OÜ 09.02.2026 13 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• rohelise võrgustiku aladel toimub inimtekkeliste mõjude pehmendamine või ennetamine, et tagada koosluste arengut looduslikkuse suunas;

• rohelise võrgustiku aladel kehtivad üldised kasutustingimused ning seadustest ja kaitse-eeskirjadest tulenevad piirangud ja kitsendused. Rohelise võrgustikuna määratletud aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist;

• metsamaa raadamisel jälgida, et looduslike alade (mets, märgala, niit) osatähtsus rohelise võrgustikuna piiritletud aladel ei langeks alla 80%.

3.2. Üldplaneering Planeeringualal ja selle mõjualal kehtib Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering - Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine16 ning Kõrgessaare valla üldplaneering17 osas, mis ei lähe vastuollu teemaplaneeringuga.

Vastavalt üldplaneeringule asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, millele ei ole juhtotstarvet määratud. Üldplaneeringu nõuded, mida on planeeringuala asukohast ning juhtotstarbest võimalik või mõistlik tegevuste planeerimisel aluseks võtta:

16 Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering – Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine. Kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19: https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/2010_11_11_Korgessaare_TP_Seletuskiri.pdf/ 0f3a1a0e-8775-4f6a-aa48-4fc58123bf0e

17 Kõrgessaare valla üldpaneering. Kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17.01.2003 määrusega nr 5: https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/K6rgessaare+YP+seletuskiri.pdf/248c6372- 64c8-42da-9ac2-bdaca94a01d0

Koppe OÜ 09.02.2026 14 / 30

Joonis 5: Väljavõte Hiiu maakonnaplaneering 2030+ põhikaardilt

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• planeeringuala paikneb detailplaneeringu kohustusega alal. Ehitustegevus ei saa alata enne detailplaneeringu kehtestamist;

• kõik uued kavandatavad elamud (sh suvilad vms hooajalise kasutusega elamud) peavad Kõrgessaare vallas asuma üldplaneeringuga reserveeritud elamumaal, varem kehtinud detailplaneeringuga või katastri järgi määratud maatulundusmaal (üldplaneeringu kaardil näidatud valge ala);

• kõrghaljastusega kaetud aladel asuvatele maaüksustele hoonete projekteerimisel tuleb tagada vähemalt 70% ulatuses krundi pindalast kõrghaljastuse säilimine, asendamine või istutamine (sh rohevõrgustiku alal ei tohi olemasoleva metsa osatähtsus langeda alla 80% maaüksuse pindalast);

• krundi pinna kõrguse muutmine üle 0,2 m, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine, võib toimuda valla kirjaliku kooskõlastuse alusel;

• minimaalse ühepereelamu ehitamiseks lubatud krundi või maaüksuse suuruseks on minimaalselt 2 ha;

• maapealse ehitise kaugus krundipiirist krundi/maaüksuse külgedest minimaalselt 20 m, elamute vahekaugus minimaalselt 50 meetrit;

• ühepereelamu krundile tohib rajada ühe elamu;

• ühepereelamu ja suvila ning nende juurde kuuluvate abihoonete maksimumkõrguseks 8,0 m olemasolevast maapinnast.

Koppe OÜ 09.02.2026 15 / 30

Joonis 6: Väljavõte Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu põhijooniselt

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3.3. Detailplaneeringud

Tabel 4: Planeeringualal ja selle mõjualal koostatud ja menetluses olevad detailplaneeringud Allikas: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/planeeringud/ NB! Tabel on informatiivne ja tugineb enne 2022. aastat kohalikelt omavalitsustelt saadud üldistel andmetel. Täpsemaid detaile iga detailplaneeringu kohta tuleb küsida kohalikust omavalitsusest

PlanID Ametlik nimetus Eesmärk ÜP muutev Seisund

51034 Mastiranna kinnistu Ei ole teada Ei ole teada Kehtiv

26673 Potiranna kinnistu Ehitusõigus kuni 2 hoone püstitamiseks

Ei Kehtiv

51030 Heliranna kinnistu Ei ole teada Jah Kehtiv

51036 Vahemänniku II maatüki

Ei ole teada Ei ole teada Kehtiv

51038 Mihkli kinnistu Ei ole teada Ei ole teada Kehtiv

51031 Einmanni kinnistu Ei ole teada Ei ole teada Kehtiv

51039 Mihkliranna kinnistu Ei ole teada Ei ole teada Kehtiv

51037 Välja-Kopli kinnistu Ei ole teada Ei ole teada Kehtiv

51035 Männiku kinnistu Ei ole teada Ei ole teada Kehtiv

127355 Suureranna küla Liivaranna kinnistu dp

Ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks

Ei Menetluses

127734 Suureranna küla Männiku kinnistu dp

Ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks

Ei Menetluses

Koppe OÜ 09.02.2026 16 / 30

Joonis 7: Väljavõte Maa- ja Ruumiameti planeeringute registrist Allikas: http://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/planeeringud

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

2017. aastal ühinesid varasemad eraldiseisvad Hiiumaa omavalitsused Hiiumaa vallaks. Hiiumaa vallavolikogu algatas 18. oktoobri 2018 otsusega nr 90 Hiiumaa valla uue üldplaneeringu ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise (KSH) koostamise.

Koostamisel oleva üldplaneeringu eelnõu kohaselt on maa-ala puittaimestikuga rohevõrgustikku kuuluv väärtusliku maastiku maa-ala, millele juhtotstarvet ei ole määratud. Krundini ulatuv tee on märgitud perspektiivseks kohalikuks teeks.

Detailplaneeringu koostamise perioodiks ei ole üldplaneeringut vastu võetud ega selle avalikku väljapanekut korraldatud.

3.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Planeeringuala ja selle mõjuala on arengudokumendid käsitlenud looduskauni ja väärtusliku rannaäärse piirkonnana, kus on teatud tingimuste järgi võimalik arendus- ja ehitustegevus.

Piirkonna maakasutust ja arenguvõimalusi on analüüsitud ning ehitustegevuse võimaldamisel on silmas peetud:

• piirkonda on rajatud juurdepääsuteed, tsentraalsed elektri- ja sidevõrgud. Säästliku ja kestliku arengu üheks oluliseks eelduseks on võimalikult suures mahus ära kasutada olemasolevat ja vähem rajada uut;

• planeeringuala suurus ja paiknemine võimaldavad kaasaegse arhitektuuri kaasabil luua elukeskkonna, mis arvestab ja toob esile piirkonna väärtusi;

• looduskaunis rannaäärne piirkond toob kaasa kõrgendatud huvi piirkonda püstitada nii hooajalise kui aastaringse kasutusega hooneid ning rajatisi. Arendustegevusi planeerides tuleb leida tasakaal ehitussoovide ning aastakümnete jooksul välja kujunenud rannaäärse maakasutuse, rannikul puhkevõimaluste ning kogukonna huvides toimivate liikumissuundade ja -teede säilitamise vahel;

• planeeringualalt sõidukiga liigeldes on ajaliselt poole tunni jooksul võimalik jõuda kõikide vajalike teenusteni kaasaegse ja kvaliteetse elukorralduse tagamiseks – lasteaed, kool, kaubandus, erinevad riiklikud teenused ning erasektori teenindusettevõtted jne;

Võttes arvesse detailplaneeringu koostamise algatamise aluseks olevaid materjale, on planeeringu koostamisel eeldatud, et kõik planeeritud tegevused on põhjendatud, võimalikud ning lähtuvad üldistest valla ja maakonna arengusuundadest.

Koppe OÜ 09.02.2026 17 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused Detailplaneeringu planeerimislahendus näeb ette krundile elamu, seda teenindavate abihoonete püstitamise ning tehnorajatiste ning -võrkude rajamise.

Planeeringualale ei planeerita olulise avaliku huviga rajatisi, millest tulenev mõju ulatuks mitmele kinnisasjale, mille ehitamise osas oleks suur avalik huvi või millest võib tõusetuda kõrgendatud oht või mis oleks suure külastajate hulga ja pika külastusajaga ehitis.

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud üldisest põhimõttest, et kui tegevuste elluviimisel järgitakse üldplaneeringus, detailplaneeringus ja muudes arengudokumentides toodud põhimõtteid ja nõudeid ehitus-, arendus- ning käitlustegevusele, siis eeldatavalt ei kujuta need olulisi ega pöördumatult negatiivseid mõjusid.

4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringualasse jäävat Einmanni kinnistut kruntideks ei jaotata.

Planeering näeb ette võimaluse planeeringualaga läänest külgneva Mardiranna ja Einmanni kinnisasjade omavahelise piiri asukoha muutmiseks, et võimaldada Mardiranna kinnistule püstitatud hoonestuse ümber suurema õueala moodustamist. Kinnisasjade vahelist piiri saab kinnistute omanike nõusolekul paralleelselt olemasolevaga liigutada kuni ca 6,7 m ulatuses ida poole, et Einmanni kinnistul säiliks üldplaneeringuga määratud sätted ehitustegevust võimaldavale krundile – pindala vähemalt 2,0 ha ning mereni ulatuva krundi laius vähemalt 70 m.

4.2. Krundi hoonestusala määramine Planeeringuala krundile määratakse hoonete püstitamise võimaldamiseks üks hoonestusala, mis on suurema pindalaga kui krundile planeeritud hoonete ja rajatiste summaarne ehitisealune pind - see võimaldab planeeringu elluviimisel ning uute hoonete ja rajatiste püstitamisel valida täpsemalt nende asukohti, suurusi ja paigutust arvestades geoloogiliste tingimuste, maastiku, loodusväärtuste ning ehitistega (nt tehnovõrgud, juurdepääsutee, tiik, kraavid jne).

Hoonestusala asukoha ja suuruse määramisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

• hoonestusala paikneb vastavalt üldplaneeringu teemaplaneeringu nõuetele vastamiseks 20 meetri kaugusel krundi piirist;

• hoonestusala paikneb väljaspool üldplaneeringuga määratud ranna ehituskeeluvööndit ja osaliselt ranna piiranguvööndis;

• hoonestusala paikneb selliselt, et oleks tagatud igas suunas nõuetekohased tuleohutuskujad (sh 40 m naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest).

Koppe OÜ 09.02.2026 18 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Iga krundile planeeritud hoone peab paiknema täies ulatuses hoonestusala sees. Hoonestusalast väljapoole võib ulatuda kuni 1 meetri ulatuses hoone räästas, varikatus või hoone külge ehitatud terrassi katmata osa eeldusel, et see ei paikne ranna ehituskeeluvööndis ega naaberkinnistu hoonestusest tulenevas tuleohutuskujas. Hooneid teenindavad tehnovõrgud- ja rajatised, juurdepääsuteed jms rajatised ei pea paiknema hoonestusala sees, kuid ei tohi paikneda ranna ehituskeeluvööndis.

4.3. Krundi ehitusõiguse18 määramine Planeeringuga määratakse krundile ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe elamut teenindava abihoone püstitamiseks.

4.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed19

Tabel 5: Krundi kasutamise sihtotstarbed

Krundi nr Krundi kasutamise sihtotstarve

Tähis Sihtotsarbe osakaal

Sihtostarbe selgitus

1

Pereelamu maa

EP 30..40% Pereelamu maa on ühele perele sobivas suuruses elamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks

Metsamaa MM 60..70% Metsamaa on maa, mille kasutusotstarve on metsa majandamine ja metsasaaduste tootmine.

Planeeritud krundi sihtotstarbed ja nende osakaalud ei ole vastuolus ega välistavad võrreldes lähipiirkonna maaüksuste kasutamise sihtotstarvetega.

4.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste20 suurim lubatud arv maa-alal

Tabel 6: Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv maa-alal

Krundi nr

Hoonete suurim lubatud arv maa-alal

Olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv maa-alal

1 3 -

18 Planeerimisseaduse § 126 lõike 4 kohaselt määratakse krundi ehitusõigusega: krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed; hoonete või olulise avaliku huviga rajatise suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal; hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind; hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus; hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

19 Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe.

20 Olulise avaliku huviga rajatis on näiteks staadion, golfiväljak, laululava, motoringrada või muu olulise avaliku huviga rajatis.

Koppe OÜ 09.02.2026 19 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Kruntidele määratud hoonete suurim lubatud arv maa-alal lähtub hoonestusala asukohast, suurusest, kujust ning kehtivatest kitsendustest.

Olulise avaliku huviga rajatisi maa-alale ei planeerita.

4.3.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Tabel 7: Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Krundi nr

Hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind

Olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud

ehitisealune pind

Krundi täisehituse osakaal suurima lubatud

ehitisealuse pinnaga hoonete ehitamisel

1 400 m² - 2%

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind lähtub hoonestusala asukohast, suurusest, kehtivatest kitsendustest ning hoonestusala kujust.

Planeeritud hoonete ehitusmaht ei ole maksimaalse täisehituse korral keskkonnale koormav - lisaks hoonestusele on piisavalt ruumi ka juurdepääsu- ja liikumisteedele, tehnovõrkudele ja -rajatistele ning madal- ja kõrghaljastusele.

4.3.4 Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

Tabel 8: Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

Krundi nr

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

Hoonete lubatud maksimaalne korruselisus

Hoonete lubatud maksimaalne

absoluutkõrgus

1 8 m (sh abihooned 6 m)

2 + 11,0 m

Detailplaneeringuga määratud hoonete lubatud maksimaalne kõrgus ja korruselisus tulenevad kehtivast üldplaneeringust ning TP3 hoonestusele kehtivatest tuleohutuse nõuetest. Hoonestuse kõrgusele määratud maksimaalsed määrad kehtivad ka juhul kui projekteeritakse kõrgema kui TP3 tuleohuklassiga hooneid.

Kui planeeritud hoonete alust ja selle lähiümbruse maapinda kaevatakse või tõstetakse niiskusrežiimi tagamiseks ning sajuvete hoonetest eemale juhtimiseks, tohib maksimaalse absoluutkõrguse erinevus võrreldes planeeringu koostamise aluseks oleval geodeetilisel alusplaanil näidatud maapinna absoluutkõrgusega olla kuni ±0,5 meetrit.

Koppe OÜ 09.02.2026 20 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine Planeeritud hoonestuse toimimiseks vajalike tehnovõrkudena planeeritakse eelkõige elektrivõrguga ühendamist ning vee- ja kanalisatsioonisüsteemide rajamist.

Avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukohana planeeritakse kasutada olemasolevaid teid, mis piirkonna krunte teenindavad.

4.4.1 Elektrivarustus Elektrivarustuse rajamise võimaldamiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud 25.03.2025 tehnilised tingimused nr 492938, mille kohaselt tuleb krundi 0,4 kV elektrivarustus näha ette Jõe:(Hiiu) alajaama maakaabelliini fiidri F3 baasil – olemasoleva litumiskilbi 93978LK kõrvale tuleb rajada jaotuskilp ja planeeritava Einmanni kinnistu piirile kirde nurka 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Planeeritud jaotuskilbi ning Einmanni kinnistu liitumiskilbi vahelise maakaabli talumiseks seatakse servituut.

Liitumiskilbist kuni planeeritud hoonestuseni rajatakse krundisisesed maakaablid.

4.4.2 Veevarustus Planeeritud hoonete veevarustuse tagamiseks rajatakse krundi põhjaossa veehaarde puurkaev. Planeeritud puurkaevu veevõtt on alla 10 m³ ööpäevas ning selle ümber määratakse 10 m raadiusega hooldusala.

Puurkaevu täpse asukoha valikul peab arvesse võtma, et see paikneks olemasolevatest kanalisatsioonirajatistest minimaalselt 60 m kaugusel ning maapinna reljeefi järgides ülesvoolu.

Koppe OÜ 09.02.2026 21 / 30

Joonis 8: Elektriühenduse rajamise põhimõttelise lahenduse skeem

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Puurkaevust ja planeeritud hoonete vahele rajatakse maa-alused veetrassid, millelt tehakse sobivas kohas väljavõte ning lisatakse sulgemist võimaldavad maakraanid.

4.4.3 Kanalisatsioonivarustus Planeeritud hoonete kanalisatsioonivarustuse tagamiseks paikneb hoonestusala edelanurgas varasemalt rajatud septikuga imbsüsteem, mis on ühendatud ka Mardiranna kinnistul paikneva hoonestusega.

Hajutatult võib pinnasesse immutada imbväljaku kaudu kuni 10 m³ reovett ööpäevas.

Septikus toimub reovee mehaaniline puhastamine, kust väljuv heitvesi immutatakse pinnasesse. Kuna piirkond paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas, tuleks planeeringut ellu viies kaaluda septiku vahetamist lokaalse biopuhasti vastu.

Kanalisatsioonisüsteemide asendamisel või rekonstrueerimisel tuleb arvestada, et planeeritud puurkaev paikneks imbväljakust või puhastatud vee kraavi juhtimise asukohast vähemalt 60 m kaugusel ülesvoolu.

Septiku või puhasti ja planeeritud hoonete vahele rajatakse maa-alune kanalisatsioonitorustik. Septiku, puhasti ega imbväljaku kohale ei ole lubatud istutada taimestikku, mis võib süsteemi rikkuda.

4.4.4 Avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine Planeeringualast ca 700 m kaugusel paikneb avaliku kasutusega riigitee 12160 Suureranna tee. Riigitee 2,8 kilomeetril paikneb ristumiskoht, millelt alguse saav olemasolev kohaliku tähtsusga ca 1 kilomeetri pikkune tee kulgeb läbi üheksa erineva kinnisasja (sh osaliselt eratee, osaliselt avaliku kasutusega teeks määratult) ning lõppeb avaliku kasutusega Suureranna lautrikohani viiva avaliku kasutusega tee riistumiskohas.

Planeering näeb ette, et krundi juurdepääsuks kasutatakse olemasolevat teed, mis krundiga piirnevas osas on eratee (Mihkli tee). Krundi kirdenurka on varasemalt rajatud värav ning teelt mahasõit, mida tuleb vajadusel laiendada, et täita raske- (nt jäätmeveok, lumetraktor vms) ja päästetehnika ligipääsunõudeid nii tee kandevõime kui pöörderaadiuste osas.

4.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine Ehitiste projekteerimisel ja püstitamisel tuleb lähtuda Tuleohutuse seadusest21, majandus- ja taristuministri määrusest “Nõuded ehitusprojektile”22 ning siseministri määrusest „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

Hoonete ehitusel tuleb takistada metsloomade ja hulkuvate loomade pääsemine alale ja hoonetesse.

21 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007 22 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97: https://www.riigiteataja.ee/akt/127122024025

Koppe OÜ 09.02.2026 22 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine Võimalikust tuleohust lähtuvad ehituslikud nõuded:

Krundi nr Hoonete liik Hoone liigitus tuleohutuse järgi

Hoone tule- ohutusklass

Suurim lubatud kõrgus

Suurim lubatud korruse- lisus23

1 Eluhooned I kasutusviis TP3 (tuldkartev)

Kuni 8 m Kuni 2

Lähim tuletõrje veevõtukoht paikneb planeeringualast ca 5 km kaugusel Kõpu koolimaja juures, vabatahtlik päästekomando Kõrgessaare alevikus (kaugus ca 14 km) ning riiklik päästekomando Kärdlas (kaugus ca 28 km). Veevõtukoht peab igal hetkel vastama veevõtukoha rajamist, tähistamist ja kasutamist reguleerivale alusnormile24. Esimese kasutusviisiga hoonel (v.a. kõrghoonel, ja sellega võrdsustatud hoonel) loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeritud hoonestus on esimese kasutusviisiga ning hoonestusala asukoht, kuju ning suurus võimaldavad tagada erinevatel kinnistutel asuvate hoonete paiknemise kaugemal kui 40 meetrit, lahendatakse tuletõrje veevõttu lähima olemasoleva veevõtukoha baasil. Kui erinevatel kinnistutel asuvad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned ehitatakse lähemale kui 40 meetrit, tekib veevõtukoha rajamise kohustus.

Iga hoone eluruum tuleb varustada autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga, ja kui hoones on tahkekütusel töötav küttesüsteem, tuleb lisaks paigaldada ka vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur.

Tuleohutuse tagamiseks võib lisaks ette näha ka muid täiendavaid tehnilisi lahendusi ehitistes tulekahju avastamiseks, kustutamiseks ja hoones viibijate teavitamiseks - näiteks automaatne tulekahjusignalisatsioon, automaatne tulekustutussüsteem jne.

4.5.2 Energiakasutus Hoone projekteerimisel ning ehitamisel tuleb lähtuda konkreetsele hoonetüübile kehtivatest energiatõhususe miinimumnõuetest25 ning pöörata tähelepanu energiatarbimise säästlikkusele.

Kõige energiamahukamad tegevused on üldiselt seotud hoonete ja ruumide kütmise ning jahutamisega. Planeeringuala hoonete soojavarustus korraldatakse iga hoone

23 Ehitisele esitatavate tuleohutusnõuete kehtestamise määruse lisa 2: https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1230/2202/1013/Lisa_2.pdf

24 Siseministri 18.02.2021.amäärus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“: https://www.riigiteataja.ee/akt/119012024004

25 Ettevõtlus- ja tehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”: https://www.riigiteataja.ee/akt/105072023309

Koppe OÜ 09.02.2026 23 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

puhul lokaalsete lahendustega, soovituslikult kasutada hübriidseid küttesüsteeme taastuvenergiaallikate ja muude integreeritud soojusenergia tehnoloogiate baasil.

4.5.3 Loodusvarade kasutus Planeeringualal ei paikne kohapealseid loodusvarasid, mida saaks planeeritud ehitustegevuse tarvis kasutada, kõik tuleb planeeringualale transportida väljaspoolt. Ehitustööde käigus kooritavat pinnast ja kaevist võib ära kasutada planeeringuala piires.

Lähimad kohalikud loodusvarad, mida saab ehitamisel kasutada, on ehituskruus (kaevandatakse ca 7 km kaugusel Suurepsi karjääris) ning liiv (kaevandatakse ca 6,5 km kaugusel Puski karjääris). Kohalikku puitmaterjali saab Lauka saeveskist (kaugus ca 15 km).

Kõiki loodusvarasid tuleb kasutada säästlikult, võimalusel taaskasutada varasemalt kasutuses olnud ning füüsilised omadused säilitanud materjale.

4.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine Lääne-Eestis ja saartel jääb radooni tase üldiselt normi piiresse. 2004. aastal Eesti Geoloogiakeskuse poolt välja antud kaardi26 järgi on Kõpu poolsaar määratud madala radooniriskiga alaks. 2020. aastal uuendatud kaardi27 andmetel on Hiiumaa valla radooniriski klass keskmine või madal.

Uue hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb radooniohuga arvestada. Kui siseruumides ületab radoonitase 300 Bq/m³, tuleb võtta tarvitusele kaitsemeetmed vastavalt radooniohutu elamu juhendmaterjalidele28 ning standardile29.

4.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine30

Arhitektuursete tingimuste määramine lähtub soovist luua planeeringualale elukeskkond, mis on ühtaegu nii kaasaegne, hubane kui piirkonna looduslikke objekte ja väärtusi, ehitus- ja arhitektuurivõtteid arvestav.

4.6.1 Materjalivalik Arhitektuursete ja insenertehniliste lahenduste projekteerimisel eelistada võimalusel väikesema keskkonnamõjuga, naturaalseid ja kohalikul toorainel baseeruvaid või kohapeal saadaolevaid materjale. Ehitus- ja viimistlusmaterjalidena eelistada puitu, kivi,

26 Eesti radooniriski levilate kaart, 2004: https://envir.ee/media/1445/download 27 Eesti pinnase radooniriski kaart (2020. aasta seisuga):

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/? id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e

28 Radooniohutu elamu juhendmaterjal: https://envir.ee/media/3996/download 29 EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”:

https://www.evs.ee/et/evs-840-2023 30 Ehitise arhitektuurilised tingimused on eelkõige tingimused ehitise ruumilisele terviklahendusele,

kujunduslikud tingimused võivad näiteks ehitise terviklahenduse raames käsitleda ehitise detaile.

Koppe OÜ 09.02.2026 24 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

krohvi, tellist, betooni ja klaasi, katusekattematerjalidena eelistada kivi, sindlit, roogu või laastu.

Hoonete katusel päikesepaneelide kasutamise soovi korral eelistada sellist tehnoloogiat, mille puhul on paneelid katusekattematerjali integreeritud või mille kinnituskonstruktsioon on välimuselt ning konstruktiivselt tagasihoidlikum.

4.6.2 Hooned Peamised arhitektuursed tingimused planeeringuala hoonetele:

• lähtuvalt küla hajusast ja küllalt vabavormilisest paiknemisest ei määrata hoonestuse kohustuslikku ehitusjoont; hoonete põhiplaani ja arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on lubatud modernsed lahendused;

• planeeritud hoonete asukoht tuleb sobitada hoonestusalale nii, et see arvestaks jalgsi ja sõidukiga juurdepääsuks vajaliku ruumiga (nt tehniline teenindamine, päästetööd vms vajadused) ning vaadetega teelt ning rannikult. Hoone asukoht peab arvestama hoone asukohas valitsevate looduslike tingimustega (nt niiskusrežiim, ilmakaared, valitsevad tuuled jne);

• hoone tehnilised seadmed (õhksoojuspumbad, ventilatsiooniavad, liitumiskapid jms) paigutada selliselt, et need ei rikuks hoonestuse välisilmet.

4.6.3 Piirded, väikevormid Krundi põhjaosaga piirneva tee äärde on koostöös külgnevate kinnisasjade omanikega eelneval rajatud ühine piirdeaed. Kui on soov rajada täiendav piirdeaed kas hoonestusala või krundi piiramiseks, tuleb lähtuda olemasoleva piirdeaia kõrgusest, materjalikasutusest ning tihedusest.

Piirde rajamise soovil arvestada, et piiret ei pea rajama vaid füüsilise ruumi piiramiseks, vaid selle üheks eesmärgiks on ka hoonete esile toomine ning aiakujunduse ja väikevormide rõhutamine. Piirde rajamisel mere äärde tuleb arvestada kallasraja ulatust ja vaba läbipääsu tagamise nõudeid.

Väikevormide (nt lipumast, aadressi silt või viit vms) vajadus, asukoht ning tehnilised parameetrid lahendatakse planeeringut ellu viies.

4.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine Planeeringuala juurdepääsuks kasutatakse olemasolevat kahesuunalist teed, mis peab nõuete täitmiseks kogu ulatuses olema minimaalselt 3,5 m laiuse kattega osaga ja piisava kandevõimega, et aastaringselt kanda lisaks tavaliiklejate sõidukitele ka pääste- ning muud rasketehnikat (nt ehitustransport, lumetraktor, jäätmeveok jne).

Krundi juurdepääsuks rajatud mahasõit olemasolevalt Mihkli teelt peab tagama ka rasketehnika ligipääsu (sh tuleb vajadusel suurendada mahasõidu pöörderaadiusi) ning ristumisalal tuleb mõlemas suunas tagada nähtavusala, kus ei tohi paikneda nähtavust

Koppe OÜ 09.02.2026 25 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

piiravaid takistusi - vajadusel tuleb nähtavusalale jääv piirdeaed, puu, võsa vms eemaldada.

Krundi omanike ja külastajate sõidukite parkimine tuleb korraldada täies ulatuses krundi piires, minimaalselt tuleb rajada kaks parkimiskohta31.

4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Planeeringu põhilahendus arvestab, et planeeringut ellu viies ning ehitustööde lõppedes koondub peamine tegevus planeeringuala põhjaossa, hoonestusalale ja selle ümbrusesse. Samas tuleb arvestada ka sellega, et haljastus- ja heakorra põhimõtteid rakendataks kogu kinnistu ulatuses, sh ka hoonestusala ja ranna vahele jääval maa- alal.

Hoonestusala tuleb peale ehitusperioodi lõppu heakorrastada ja haljastada, rajada muruplatsid ja sillutatud alad, istutada kasvukohale ja -tingimustele sobivaid puid ning põõsaid. Hoone lähiümbruse haljastamisel ja muru külvamisel arvestada, et piirkonna loodusväärtuste kohaselt sobib pigem harvemini niidetav ja kasvult kõrgem muru. Haljasalade külvamisel ei tohi kasutada piirkonna looduskooslustele mitteomaseid seemneid ning taime- ega putukamürke, mis võiksid mõjutada piirkonnale iseloomulikku elustikku, veekeskkonda ja põhjavett.

Kui hoonestusalale või selle ümbrusesse istutatakse tuule, müra, tolmu jm mõjutuste eest kaitseks uusi puid, ei tohi need paikneda hoonetele lähemal kui 3 m.

Hoonestuse paiknemiskõrgus tuleb valida selliselt, et oleks võimalik vihmaveed pinnase kalletega juhtida hoonest eemale. Hoonete katustelt ning kõvakattega aladelt kogutud sadeveed tuleks lokaalselt immutada, kuid vajadusel on võimalik ka rajada vett eemale juhtiv kraav hoonestusala ja krundi lõunaosas paikneva tiigi vahele.

Krundisiseste parkimiskohtade ja liikumisteede rajamisel eelistada kattena kruusa, killustikku, suurema vuugiga kiviplaate, murukivi vms lahendusi, mis võimaldavad pinnaveel imbuda.

Jäätmekäitluse üldised põhimõtted:

• olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale32. Kinnisasja omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga ning jäätmevedajaga tuleb sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu;

• erinevad jäätmeliigid (nt olmejäätmed, pakendijäätmed, ehitusjäätmed) tuleb krundil kohapeal sorteerida, koguda kinnisesse jäätmemahutisse, anda üle jäätmevedajale või toimetada Hiiumaa jäätmejaama (Ristivälja küla, Käina).

Krundi kesk- ja lõunaossa jääva metsamaa hooldamisel ja majandamisel tuleb järgida üldplaneeringu nõuet, mille kohaselt tuleb kõrghaljastusega kaetud kruntidele

31 Parkimiskoha minimaalsed mõõdud – 2,5 m X 5 m 32 Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 määrus nr 61 „Hiiumaa valla jäätmehoolduseeskiri”:

https://www.riigiteataja.ee/akt/428032024006

Koppe OÜ 09.02.2026 26 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

eluhoonete projekteerimisel säilitada 70% kõrghaljastust, ning Looduskaitseseaduse § 37 toodud nõuet, mille kohaselt on ranna piiranguvööndisse jäävates metsades lageraie keelatud. Vajadusel on lubatud teostada planeeringualale jääva puistu koosseisu ning kasvutingimusi parandav hooldusraie, et tagada säilivate puude toite- ja valgustingimused.

4.9. Tegevused ranna või kalda veekaitse-, ehitus- ja piiranguvööndis Veekogude ranna ja kalda kaitseks on õigusaktidega kehtestatud inimtegevust suunavate vöönditena piirangu-, ehituskeelu- ja veekaitsevööndid. Nende vööndite eesmärk on tagada rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilimine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning rannal ja kaldal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.

Korduva üleujutusega ala piiriks mererannal on Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringuga määratud veekogu veepiir.

Vööndite ulatused33 planeeringualal:

• ranna veekaitsevöönd34 – 20 meetrit;

• ranna piiranguvöönd – 200 meetrit;

• ranna ehituskeeluvöönd – 180 meetrit.

Planeeringualal ja sellega külgnevatel aladel kehtib Kõrgessaare valla üldplaneeringuga määratud ranna ehituskeeluvööndi vähendus, mille kohaselt on ehituskeeluvööndi ulatus 180 meetrit rannajoonest.

Piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine.

Piiranguvööndis keelatud tegevused on loetletud Looduskaitseseaduse § 37. Arvestades maa-ala senist ja planeeritud maakasutust on kõige enam kohaldatav piiranguvööndis tegutsemise piirang mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning maastikusõidukiga sõitmise keeld (välja arvatud kaitstava loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks, kutselise või harrastuskalapüügi õigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks, pilliroo varumiseks ja adru kogumiseks).

Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Ehituskeeld ei laiene Looduskaitseseaduse § 38 lõikes 4 toodud erandite korral.

Planeeringuala lõunaosas paiknevale tiigile veekaitsevööndi kitsendused ei kehti.

Planeeritav kinnistu piirneb osaliselt rannaga, mille kaldale on määratud 10 m laiune kallasrada, et tagada vaba liikumine rannal. Planeeringuga ei kavandata tegevusi,

33 Vööndite arvestuse aluseks on veekogu veepiir 34 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/111062024018

Koppe OÜ 09.02.2026 27 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

mis takistaksid veekogu avalikku kasutust ja selle ääres viibimist, sealhulgas rannal liikumist.

Ligipääs kallasrajale peab toimuma proportsionaalselt arvestades kinnistu eraomaniku huve. Üldplaneeringu kohaselt on avalik juurdepääs kallasrajale tagatud läbi Suureranna lautrikoha (kaugus ca 250 m). Kuna avalikult kasutatava Suureranna lautriteega on juba eelnevalt juurdepääs kallasrajale mõistliku vahemaa tagant tagatud35, puudub vajadus kallasrajale täiendava juurdepääsu tagamiseks Einmanni kinnistult.

4.10. Kuja36, tehnovõrgu ja -rajatise kaitsevööndi või muu kitsenduse määramine Planeerimisseaduse kohaselt võib detailplaneeringu alusel kinnisomandile seada kitsendusi.

Planeeringu koostamisel on arvestatud, et säilivad kõik enne detailplaneeringu koostamist määratud kitsendused: rannajoonest arvestatav kallasrada, veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ning piiranguvöönd. Lähtuvalt planeeritud ehitustegevusest arvestatakse uute kitsenduste vajaduse määramisega:

• elektri maakaabelliini kaitsevöönd – 1 meetrit äärmisest kaablist;

• maa-aluse veetorustiku kaitsevöönd – 2 meetrit torustiku telgjoonest mõlemale poole;

• maa-aluse vabavoolse kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd - 2 meetrit torustiku telgjoonest mõlemale poole;

• puurkaevu hooldusala – 10 m;

• septiku kuja – 5 m (selle rajamisel - omapuhasti kuja – 10 m);

• imbväljaku kuja hoonest – 10 meetrit;

• imbväljaku kuja, mille ulatuses ei tohi paikneda puurkaev ega selle hooldusala – 50 m;

• planeeringualaga külgneva Mihkliranna kinnistu piiril paikneva elektri liitumiskilbi juurde planeeritud jaotuskilbi ning Einmanni kinnistu liitumiskilbi vahelise maakaabli talumiseks seatakse servituut.

4.11. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine kuulub detailplaneeringu ülesannete hulka, sest ruumilise keskkonna sihipärase kujundamise kaudu on võimalik ennetada kuritegevust ja vähendada kuriteohirmu37.

35 Lligipääs kallasrajale tuleb tagada mõistlike vahemaade tagant, samas ei pea ligipääs olema tagatud igalt kaldaäärselt kinnisasjast (Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse kommentaarid, 2015)

36 Kuja ulatus näitab vähimat lubatud ehitiste vahemaa 37 Kuritegevuse riskide vähendamist käsitleb Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine - Linnaplaneerimine ja arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine”: https://www.evs.ee/et/evs-809-1-2002

Koppe OÜ 09.02.2026 28 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Planeeringuala paikneb hajaasustatud piirkonnas, mis ühest küljest suurendab privaatsust ja loob sellega kaasneva turvatunde. Teisalt võimaldab eraldatus ka varjatud tegevusi, mis võivad turvatunnet kõigutada eriti juhtudel, mil kõik planeeritud tegevused ei ole veel ellu viidud ning planeeritud hoonestus ei ole alalises kasutuses.

Arvestades planeeringuala asukohta, paiknemist, lähipiirkonda ja muid tingimusi, peetakse oluliseks järgnevate põhimõtete järgimist:

• selgelt on eristatud nii krundi ligipääs kui hoone sissepääs, välditakse tagumisi ja/või peidetud juurdepääsusid;

• hoone sissepääsu lähiümbrus on varustatud hämaraanduri- või liikumisele reageeriva välisvalgustusega;

• hoonete vahel on hea vaadeldavus;

• hoone on varustatud vähemalt autonoomse tulekahjuanduriga seadmega, tahkekütusega küttekeha kasutamisel ka vingugaasianduriga;

• krunt on aastaringselt korrastatud ja haljastatud;

• hoone uksed on alati suletud, välisustel on turvalukud;

• hoone tuleb projekteerida ning püstitada kvaliteetsetest ehitusmaterjalidest.

Üldise turvalisuse üheks komponendiks on kindlasti ka hea läbisaamine ja tihe läbikäimine lähipiirkonna teiste elanikega, et toimiks parimas mõttes n-ö naabrivalve süsteem.

4.12. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Detailplaneeringuga ei planeerita keskkonnaohtlikke objekte ega tegevusi, mis tooks kaasa püsiva vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste. Peamine mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb ehitiste rajamise perioodil. Kaasnevad mõjud on valdavalt lokaalse iseloomuga ning ajutised.

Üldised määrangud müra-, vibratsioon-, saasteriski- ja insolatsioonitingimuste tagamiseks:

• peamine müra ja vibratsioon tekivad ehitustööde perioodil ehitusmaterjalide transportimisel ja ehitusmehhanismide kasutamisel. Ehitustegevus tuleb planeerida selliselt, et mürarikkaid töid ei teostataks kella 21 ja 09 vahel ega nädalavahetustel;

• hoonete kasutusperioodil eeldatavalt müratase praegusest oluliselt ei erine. Mürahäiringute vähendamiseks tuleb hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või küttesüsteemide osad) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid müra summutamiseks;

Koppe OÜ 09.02.2026 29 / 30

Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering Töö nr DP105-25 Suureranna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• planeeringualaga külgnev eratee on väga väikese liikluskoormusega ega põhjusta olulist müra-, vibratsiooni- ega saasteriski;

• planeeritud hoonestusala on piisavalt suur, et paigutada hooned selliselt, et need ei tekita teineteisele varje. Eluruumide täpsed insolatsioonitingimused määratakse ehitusprojektis;

• ehitustehnika ja -seadmete kasutamisel tekkida võiva keskkonnareostuse (nt õli või kütuse imbumine pinnasesse) ennetamiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja õigeaegselt hooldatud seadmeid.

4.13. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine

• Detailplaneering märgib krundile planeeritud ligipääsu tagamiseks servituudi seadmise vajadust Mihkli tee, Merimetsa, Gustavi ning Suure-Andruse kinnisasjadel paiknevale eraomandis juurdepääsuteele.

4.14. Tingimuste seadmine ehitistele, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav Planeeringualale on lubatud täiendavalt püstitada hoonestuse kasutamiseks ja teenindamiseks vajalikke rajatisi, mida ei käsitleta detailplaneeringu koostamise kohustusega hoonete või ehitistena – näiteks sõidukite parkimisplats, hoonete või rajatiste vahelised liikumisteed või -rajad, lipumast, erinevad väikevormid vms. Taoliste ehitiste vajaduse, asukoha või muude detailide määramiseks on detailplaneeringu üldistusaste liiga suur ning need projekteeritakse hoonete ehitusprojektide koosseisus või eraldiseisva projektiga.

Kõik projekteeritavad rajatised peavad vormilt, mahult ja kujunduslikult sobituma ülejäänud ehitiste ning hoonetega ja paiknema väljaspool ranna ehituskeeluvööndit ning naaberkinnistute hoonete tuleohutuskuja.

Lähtuvalt ehitise gabariitidest või kasutusotstarbest võib taoliste ehitiste rajamise puhul kas ehitusloakohustus puududa või on vajalik esitada kohalikule omavalitsusele ehitusteatis.

Koppe OÜ 09.02.2026 30 / 30

UU103_Einmanni.pdf

Hiiumaa_Einmanni dp kooskõlastamiseks (Päästeamet).pdf

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Päästeamet

Lääne Päästekeskus

[email protected] 09.02.2026 nr 9-6.1/257

Kooskõlastuse taotlus Suureranna küla

Einmanni kinnistu detailplaneeringule

Hiiumaa Vallavalitsuse 19.02.2025 korraldusega nr 95 algatati Suureranna küla Einmanni

kinnistu (katastritunnus 39201:001:0421) detailplaneeringu koostamise algatamine ja väljastati

lähtetingimused.

Detailplaneeringuga kavandatakse määrata krundile ehitusõigus elamu ja abihoonete

püstitamiseks (üks üksikelamu ja kaks kõrvalhoonet ehitisaluse pinnaga kokku 400 m²), teede

ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse määramine,

servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele.

Tulekaitse abinõud on täpsemalt kirjeldatud detailplaneeringu seletuskirja punktis 4.5.1.

Taotleme kooskõlastust Koppe OÜ poolt koostatud tööle nr DP105-25 ”Suureranna küla

Einmanni kinnistu detailplaneering”. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering vaikimisi kooskõlastatuks (Planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Omar Jõpiselg

abivallavanem

Lisa: Suureranna küla Einmanni kinnistu detailplaneering