Masti tn 7 büroohoone muudatusprojekt

2112_EP_Masti7muudatusprojekt_2026-02-11.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

DENIS MERKULOV PNOEE-38610080238 2026-02-11 12:58:01

MARI KALLAS PNOEE-45305210219 2026-02-11 13:28:06

2112_EP_AR-3-01_muudatusprojektiseletus_2026-02-09.pdf

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

1/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

TÖÖ NR : 2112

OBJEKT: Masti 7 büroohoone muudatusprojekt, Pirita linnaosa, Tallinn

TELLIJA: Masti residents OÜ, reg .nr. 17295956

AUTOR: D.Merkulov

VASTUTAV ARHITEKT: M.Kallas PEAPROJEKTEERIJA: KMK Stuudio OÜ

PROJEKT: KMK STUUDIO OÜ

REG.NR. 10939407 EP10939407-0001

Padriku tee 5/2-8,Talinn

TEL/FAX: 6542312

GSM: 56480404

e-mail: [email protected]

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

2/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

SISUKORD:

1. ÜLDOSA 4

1.1 SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS ....................................................................................................... 4

1.2 ÜLDANDMED ............................................................................................................................. 4

2. ALUSDOKUMENDID................................................................................................................... 6

3 ASENDIPLAAN ....................................................................................................................... 8

3.1 ÜLDANDMED ............................................................................................................................. 8

3.2 OLEMASOLEV ............................................................................................................................ 8

3.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS ........................................................................................................ 9

3.3.2 VERTIKAALPLANEERIMINE ........................................................................................................ 9

3.5 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ............................................................................................... 10

3.5.1 VÄIKEEHITISED JA VORMID ..................................................................................................... 10

3.5.2 PIIRDED JA VÄRAVAD .............................................................................................................. 10

4. ARHITEKTUUR ..................................................................................................................... 12

4.1 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS ............................................................................................... 12

Arhitektuursed nõuded piirdekonstruktsioonidele ................................................................................. 12

7. HOONETE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ............................................................. 12

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

3/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

Joonised:

1. 2112_EP_AR-5-02_ 1-kor – Masti 7 1.korruse plaan

2. 2112_EP_AR-5-03_2-kor – Masti 7 2.korruse plaan

3. 2112_EP_AR-5-05_Katus – Masti 7 Katuseplaan

4. 2112_EP_AR-6-01_loige1-1 – Masti 7 Loige 1-1

5. 2112_EP_AR-6-04_vaated – Masti 7 vaated

6. 2112_EP_AR-6-04_aknad – Masti 7 akende spetsifikatsioon 7. 2112_EP_AR-6-04_uksed – Masti 7 uste spetsifikatsioon

8. 2112_EP_AS-4-01_asendiplaan – Masti7 ja 7a asendiplaan

9. 2112_EP_AS-4-05_piirdeaed – Masti7 ja 7a piirdeaed

10. 2112_EP_AS-4-06_prugimaja – Masti 7 prügügmaja joonis 11. 2112_EP_AR-6-05_varikatus – Masti 7 välisukse varikatuse joonis 12. 2112_EP_AR-6-06_redel – Masti 7 redeli joonis

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

4/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

1. ÜLDOSA

1.1 SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS

1.2 ÜLDANDMED

1.2.1 EHITISE ASUKOHT

Projekteeritud hoone asub Masti tn.7, Pirita linnaosas, Tallinnas.

1.2.2 EHITISE LÜHIKIRJELDUS

Käesoleva muudatusprojekt on koostatud Pirita linnaosas Masti 7 kinnistule 2 korruselise büroo hoone(101001852) ümberehitamiseks. Rekonstueeritava hoone ehitusalune pind jääb samaks.Uuel arendajal tekisid enda muudatustesoovid, mis kajastavad hoone siselahenduse, need on näidatud ja peegeldatud plaanide joonistel. Hoones on praegu 9 bürood, ehitusprojektis oli neid 10. Asendiplaanil on muudetud prügikonteinerite asukoht, mis on kooskõlastatud Masti 7a büroo-korterelamu omanikuga. Projektil on olemas ehitusluba(ehitusloa nr. -2312271/07997, välja antud 12.10.2023)

1.2.3 PROJEKTEERIJA

Projekteerimistööde peatöövõtja

KMK Stuudio OÜ MTR registreering EP 10939407-0001

1.2.3.1 ASENDIPLAAN JA ARHITEKTUUR

KMK Stuudio OÜ MTR registreering EP 10939407-0001

1.2.3.2 KONSTRUKTSIOONID

1.2.3.3 FIE Jekaterina Kriis-ehitusprojekt

1.2.3.4 KÜTE JA VENTILATSIOON IN Arhitektuuri Studio OÜ - MTR registreering EEP003050

1.2.3.5 VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI VÄLISVÕRK

IN Arhitektuuri Studio OÜ - MTR registreering EEP003050

1.2.3.6 HOONE VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

IN Arhitektuuri Studio OÜ - MTR registreering EEP003050

1.2.3.7 TUGEVVOOLU VÄLISVÕRK, HOONE TUGEVVOOLUPAIGALDUS

NSWE OÜ MTR registreering EP 10049958-0001

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

5/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

1.2.3.8 HOONE NÕRKVOOLUPAIGALDIS

NSWE OÜ MTR registreering EP 10049958-0001

1.2.3.9 TEED JA KATENDID

KLM PROJEKT OÜ MTR reg nr: EEP003312

1.2.3.10 ENERGIATÕHUSUS (ENERGIAMÄRGIS)

Energiaarvutus123 OÜ Reg. Kood 16464960

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

6/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

2. ALUSDOKUMENDID Muudatusprojekti koostamisel on aluseks võetud: Tellija lähteülesanne Eelprojekt Masti tn, Purje tn ja Regati pst vahelise maa-ala detailplaneering, kehtestatud Tallinna Linnavolikogu otsusega 16.11.2000 nr 377

2.1 EELPROJEKT

Arhitektuurse osa eelprojekt koostatud KMK Stuudio OÜ poolt

2.2 DETAILPLANEERING

3. Projekteeritavad krundid jäävad Masti tn, Purje tn ja Regati pst vahelise maa-ala detailplaneering (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu otsusega 16.11.2000 nr 377) alale, millega on projekteerimiseks ja ehitamiseks antud järgmised tingimused

4.

Krundi aadress

Eh. alune pind

Täis- ehituse %

Max korruse- lisus

Sihtotstarbe osakaal

Suletud brutopind

Kõrgus

Masti tn 7 337 m2 22 2 Ä 100% 590 m2 11 m

Masti tn 7a 258,9 m2 25 3 EE 50%/Ä50% 765 m2 11 m

5. Hiljem kehtestatud (Tallinna Linnavolikogu 17.09.2009 otsus nr 179) „Pirita linnaosa üldplaneeringu“

kohaselt jäävad Masti tn 7 ja Masti tn 7a kinnistud väljakujunenud pereelamute ja korterelamute alale.

6. Üldplaneeringuga on antud korterelamute alale järgmised tingimused: 7. • lubatud kavandada väikeelamuid, kuni 3-korruselisi korterelamuid, samuti elamupiir-konda

teenindavaid ärihooneid; 8. • kruntide tiheduseks maksimaalselt 0,2; 9. • kortermaja soovitatav korterite arv on 10 ja trepikodade arv 1; 10. • hoonete lubatav kõrgus on max 11 m ja korruselisus 3; 11. • heakorrastatud haljasala osatähtsus peab olema minimaalselt 15% krundi pindalast. 12. Üldplaneeringus määratud ehitusõigus on väiksem kui detailplaneeringus, üldplaneeringu kohaselt

saaks Masti tn 7 kinnistule ehitada korterelamu suletud brutopinnaga kuni 303 m2 ja Masti tn 7a kinnistule korterelamu suletud brutopinnaga kuni 204 m2.

2.3 TEHNOVÕRKUDE VALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED

Hoone projekteerimiseks on väljastatud tehnilised tingimused AS Tallinna Vesi, AS Eesti Gaas, Elektrilevi OÜ, Telia AS

2.4 EHITUSUURINGUD

1. OÜ RM Grupp poolt mõõdistatud geodeetiline alusplaan (töö nr G21-011);

2. Aquaplant Design OÜ poolt koostatud Masti 7 ja 7a kinnistude puittaimestiku haljastuslik hinnang (15.04.2021).

3. OÜ REI GEOTEHNIKA ,töö nr.(4823-21) ehitusgeollogiauuringu aruanne

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

7/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

2.5 NORMDOKUMENDID

Ehitusseadustik Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“; Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ EVS 932:2017 - Ehitusprojekt EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-3:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

EVS-EN 16798-1:2019/NA:2019 Hoonete energiatõhusus : hoonete ventilatsioon. Osa 1, Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast.Moodul M1-6

Tuleohutuse seadus 05.05.2010 EVS-EN 1176:2017 ja EVS-EN 1177:2018

Ehitaja peab dokumenteerima kõik ehitustööd vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3 14.02.2020 Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded.

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

8/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

3 .ASENDIPLAAN

3.1 ÜLDANDMED

3.1.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS

Asendiplaaniga on lahendatud Masti 7 büroohoone paigutus, krundile juurdepääs, uus prügikonteinerite asukoht,majadevahelised teed ja platsid, parklad, terrasside asukohad krundil ning krundi vertikaalplaneering.

3.2 OLEMASOLEV

Masti 7 kruntil on olemas vana büroohoone(101001852) ja antud projektiga on ettenähtud selle hoone rekonstrueerimine

Vastavalt detailplaneeringule on Masti tn 7 krundi sihtotstarve 100% ärimaa ja Masti 7a sihtotstarve 50% ärimaa ja 50% elamumaa.

3.2.1 PAIKNEMINE

Rekonstrueeritav hoone paikneb Pirita linnaosas, Masti ja Purje tänavate äärses kvartalis.

Vastavalt kehtestatud detailplaneeringule paikneb hoone kinnistu kvartali nurgas.

Detailplaneeringuga on kruntidele juurdepääs ette nähtud Masti tänava poolt.Ümberkaudsed krundid

on hoonestatud – Masti ja Purje tänavate ääres on üksikelamud ja väiksed korterelamud.

Hoonestatav kinnistu kuulub maa omanikule – Masti residents OÜ le.

OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED

Krundil aadressiga Masti tn 7 asub 1912. aastal ehitatud kahekordne puithoone, mis oli algselt ehitatud elamuks, hilisemalt tehtud ümberehituste käigus on hoone muutunud büroohooneks.

3.2.2 OLEMASOLEV RELJEEF

Krunt on suhteliselt tasane, kõrgusmärgid 2.62 kuni 2.96

3.2.3 OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

Haljasliku hinnangu kruntidele koostas Julia Kinževskaja 15.04.2021. Masti 7 ja 7a kinnistutel

haljastus on kehvas seisukorras, krundil on olemas kuivanud ja ohtlikud puud, teised puud vajavad

hoolduslõikust. Krundi haljastuses puuduvad põõsad ja igihaljad taimed. Alal kasvab 10 erinevat liiki

puittaimi. Täpsemat informatsiooni saab võtta haljastusprojektist koostatud Aquaplant Design Oü

poolt( töö nr.:231121-1)

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

9/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

3.2.4 OLEMASOLEV TÄNAVAD, JUURDESÕIDUTEED JA KÕNNITEED

Masti 7 kinnistul on olemas ol.olev sissesõit krundile, mis kasutatakse praegu olemasoleva hoone teenindamiseks ja hoone pääsemiseks.

3.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS Asendiplaan lahendatud nii, et kaks kinnistud(Masti 7 ja Masti 7a) on jaotatud, aga projekteeritatva ala lahendatakse ühes võtmes, parklad ja pukhkealad on jaotatud 2 kinnistu vahel

3.3.1 HOONE PAIGUTUS

Hoonete paigutus krundile on vastavalt detailplaneeringuga ette nähtud hoonestusalale.Selles

osas muudatusi ei ole.

3.3.2 VERTIKAALPLANEERIMINE

Kõrgusliku lahenduse aluseks oli ümbritsev maapind ning vajalikud kalded sajuvete äravooluks. Samuti olemasolevad Masti ja Purje tänavad. Vastavalt dendroloogilise hinnangule tuleb väärtuslikud puud säilitada ning kõrgusliku lahenduse koostamisel on puude juures olevate kõrguslike lahendustega arvestatud.

3.3.3 HOONE PAIKNEMISKÕRGUS

Masti 7 hoone paiknemise kõrgus: Hoone esimese korruse põranda ±0.00=3.30

3.3.4 SADEMEVEE KÄITLEMINE

Sademeveed juhitakse planeeritud kalletega (min.0,7%) krundisiseselt haljasaladele ja immutatakse pinnasesse. Masti tn 7 sademeveed hajutatakse haljasala ja murukivide alal.

3.4 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

Sõidukite sissepääs hoovialale on tagatud Masti tänava kaudu. Kinnistusisene auto- on projekteeritud asfalt kattega, kõnniteed on projekteeritud betoonkivist. Selles projekti osas muudatus ei ole

Parkimiskohtade kontrollarvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 Parkimine on lahendatud vastavalt varem kooskõlastatud ehitusprojektile.

TEED JA PLATSID

3.4.1 JUURDESÕIDUTEE

Kinnistu juurdepääs on lahendatud vastavalt varem kooskõlastatud ehitusprojektile.

3.4.2 PUUETEGA INIMESTE LIIKUMISVÏMALUSED

Masti 7 hoone peasissepääs on maapinna tasandis ja madalate uksepakkudega,

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

10/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

Asendiplaaniliselt on jalg- ja kergliiklusteede ühendused ja ülekäigurajad madaldatud äärekividega. Liikumispuudega inimeste sõiduki parkimiskoht asub sissepääsu vahetus läheduses.

3.4.3 KATENDID

Katendid on lahendatud ehitusprojektis ja selles projektiosas muudatust ei ole.

3.4.4 ÄÄREKIVID

Ääärekivid on lahendatud ehitusprojektis ja selles projektiosas muudatust ei ole.

3.5 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS Projekteeritav uus haljastus, asendusistutus on näidatud haljastusprojektis, mis on koostatud Aquaplant Design Oü poolt( töö nr.:231121-1). Selles osas muudatusi ei ole

3.5.1 VÄIKEEHITISED JA VORMID

Väikeste vormide on lahendatid kooskõlastatud ehitusprojekti raames ja selles osas muudatusi ei ole.

3.5.2 PIIRDED JA VÄRAVAD Masti 7 ja 7a ala ümber on projekteeritud kõrgusega 1,5m,

terastorudest metallpostidel aed. Aia fragmentid on antud joonistel AS-4-05, Sissesõidu tee

poolt on projekteeritud tiibväravad, antud joonisel AS-4-05.

Piirdeaia lahendus(välimus) on muudetud tellija soovide järgi, piirdeaia kõrgus ja perimetraalne

pikkus jäävad samaks, on muudetud piirdeaia välisilme, mis oli ehitusprojekti järgi metallist,

muudatusprojekti järgi see sai puit lippaiaks.

3.6.1 JÄÄTMEKÄITLUS Jäätmekäitlus on kirjeldatud kooskõlastatud ehitusprojektis. Prügikonteinerite asukoht on muudetud vastavalt Masti 7 ja 7a arendajate soovidele.

4.VÄLISVALGUSTUS* Välisvalgustus on lahendatud kooskõlastatud ehitusprojektis ja selles projektiosas muudatusi ei ole .

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

11/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

5.MAA-ALA TEHNILISED ANDMED

Masti 7 büroohoone EP Muudatusprojekt

Otstarve – büroohoone büroohoone

Hoone gabariitmõõtmed - 26,4 x 21,0 m 26.5x21.5

Hoone kõrgus/abs. kõrgus 12.05/15.15 14.00/

Hoone ehitisalune pind– 335,7 m2 335,7 m2

Korruselisus – 2 2

Suletud brutopind - 564,3 m2 564,3 m2

Suletud netopind – 495,9m2 506,9 m2

Büroo pind - 472,0 m2 471,7 m2

Köetav pind – 472,0 m2 471,7 m2

Tehnopind – 2,9 m2 2,6 m2

Terrassi pind - 27,8 m2 31,4 m2

Hoone maht - 2033,0 m3 2033,0 m3

Kasutusiga - 50 aastat 50 aastat

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

12/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

6. ARHITEKTUUR 6.1 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS

6.1.1 HOONE PAIKNEMINE, PLANEERINGU PIIRANGUD

Rekonstrueeritav hoone on paigutatud kruntidele vastavalt detailplaneeringule. Krundi sisene

juurdepääsutee on detailplaneeringu järgi ette nähtud ühiskasutusse, servituudi vajadusega nii Masti

7 läbi Masti 7a kinnistu.

6.1.2 HOONE EHITUSETAPID JA LAIENDAMISE VÕIMALUSED

Hoonestus on projekteeritud ühe etapilisena ja samuti toimub ehitamine ühe etapina. Kogu

detailplaneeringus kavandatud hoonemaht on seega ära kasutatud.

6.1.3 HOONE ARHITEKTUURI ÜLDKONSEPTSIOON

Masti 7 hoone taastamine esialgsel kujul aitab kaasa elamukvartali mitmekesisele arhitektuursele maastikule, kus on kõrvuti XX sajandi alguse, keskpaiga, lõpu ning käesoleva sajandi kvaliteetarhitektuur. Olemasoleva hoone rekonstrueerimise projektiga on võimalikult püütud säilitada hoone ajaloolist struktuuri, seepärast on projekteeritud väikesed äriruumid vanale hoonele sarnase jaotusega, et säilitada ajaloolise hoone iseloom ja pikendada tema eluiga. Uue hoone (Masti 7a) projekteerimisel oli aluseks kehtiva detailplaneeringu tingimused ning kõrval asuvad hooned - Masti 5a, Regati puiestee 13, Purje 7, Masti 3a ,Masti 3a, Masti 8a. Arhitektuurse lahenduse eesmärk on kavandada kaasaegse arhitektuuri keelega uushoonestus, mis rikastaks antud linnaruumi ja samal ajal oleks sümbioosis rekonstrueeritava Masti 7 hoonega. Tulemuseks oleks, et Masti 7 ja Masti 7a ruumiline keskkond on omavahel seotud ja moodustaks väärtusliku osa Masti tänava innaruumist.

6.1.4. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA

Hoone on projekteeritud vastavalt kaasaegsetele energiatõhususe nõutele. Kõik ruumid on loomuliku

valgusega ja igas ruumis on vähemalt üks avatav aken.

Arhitektuursed nõuded piirdekonstruktsioonidele

Välisõhu arvutuslikud parameetrid: talvel t = - 220 C RH = 80 % suvel t = 300 C RH = 40 %

7. HOONETE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

Hoonete väliskostruktsioonid on muudetud:

1. korruse betoonpõrand olemasolevas hooneosas ja projekteeritavas juurdeehituses soojustatakse EPS-plaatidega 200mm. 2. korrusel põrandad soojustatakse klaas- ja/või kivivillaga 200mm. 1. korrusel on projekteeritud põrandaküttega konstruktsioon. 2. korrusel soojustatud puittaladega põrandad kaetakse kipsplaatidega ja viimistletakse vastavalt projekteerimisotsusele. PP-01 soojajuhtivus U=0,17 W/m2K

Büroo-hoone kandeskelett on moodustatud puitsõrestiku sintest ja katusekonstruktsioonist.Välisseina kandev osa on puitsõrestiksein, siseseinad on puit karkassist, vahelaed on projekteeritud puit taladest. Välisseninte ja katuse sarikate

KMK Stuudio OÜ Töö nr. 2112

13/13

Masti 7a büroo-korterelamu muudatusprojekt , Tallinn, Pirita linnaosa Vastutav arhitekt:Mari Kallas

Projekti autor, diplomeeritud arhitekt, tase 7:Denis Merkulov

KMK Stuudio OÜ / reg nr 10939407

Padriku tee 5/2-8, Tallinn, Harju maakond, 76506 Tel: +372 5643 889, E-mail: [email protected]

05.11.2025

soojustamiseks on valitud FF-PIR polüuretaan soojustusmaterjaal.

AVATÄITED

Avatäited on muudetud, akende avade laiused on muudetud(muudatusprojektis avade suurused on kitsendatud)

8.TULEOHUTUS

Võrreldes ehitusprojektiga muudatused tuleohutuse osas on kajastatud ainult 2. puknktis

1. On muudetud tulesektsioonide tüüp hoones on määratud praegu EI-30 ja REI 30 tulesektsioonid, Eps need olid EI – 60 ja REI – 60. Mis on lubatud TP – 2 2korruselistes hoonetes.

2. Trepikoja suitsueemaldamiseks on projekteeritud aken trepikojale, EP trepikoja suitsueemaldus toimus pööninguluuki kaudu.

Seletuskirja koostas arhitekt D.Merkulov (diplomeeritud arhitekt, tase

2112_EP_AR-5-01_1-kor_2025-12-15.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovUR Masti OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO Muudatusprojekt

Masti 7 büroohoone ja Masti 7a büroo-korterelamu ehitusprojekt Pirita linnaosa,Tallinn

12/15/20252112

5.8 m2

88 00

25 0

83 00

25 0

8650

314 8131 206

1665 1000 3271 1000 1715

1200 1500 1250 1500 3560

9010

250 8760

358 8096 248

8535

241 8034

259

1589 1000

3300 1000

1645

6015

200 5615 200

200 1130 1000 1355 1000 1130 200

25 0

83 00

25 0

4900 600

35 00

2100

20 00

4330

37 60

14 19

26 51

6505

1896

3969

2651

3537

30 02

2527

1665 1000 854 1000 2515

6716 318

7034

6888

261 6627

1288 1500

1991 1500

609

31 60

12 0

19 00

12 0

30 00

25 0

4021 200 3686

4070

2472

2451

2445

1643

4551 2483

8744

92 9

1778 18 30

17 80

1773

998226

7026

39 77

2683

37 11

25 0

924 800

1385

2376

1631

12581202400

6709

4053 200

26414

21 02

6

767 800

767

3831

5069

2547 1474

2437

2427

2431

1754

4323

4121

2446 94

1500 1075 1000 1459

1177 1000

1408

99 800

31 137

800 1651

200 800 896

800 980 800 4265

26 11

80 0

30 0

25 0

1020 800 1322

55 7

55 9

377 547

41 8

988

4065

1177 1000

606

23 53

10 00

44 2

1050

100

10.2 m2

11.8 m2Terrass

Terrass

EI-30

EI-3 0

EI-30

EI-30 EI-30

EI -3

0

EI-30

h=1.8 m

Büroopind.2 37,0 m2

Büroopind.1 25,1 m2

Büroopind.5 32,0 m2

Büroopind.4 46,5 m2

Büroopind.3 54,7 m2

Büroopind.9 129,1 m2

A

C F

1

B E

2

4

1

B D

A

3

5

4

EI-30

VS-01

VS-02

VS-01 VS-01

F

SS-01

EI-30

SS-01

SS-02

SS-03

SS-04

SS-02

SS-02 SS-02

SS-02

SS-03

SS-05

SS-03

SS-01

SS-04

SS-03

EI-30

VS-02

1

2

3

5

4

6

7

8

1

9

10

Tehnoruum EK2/2 A: 2.9 m2

4/4 WC EK2/2 2/ÄP4 A: 3.3 m2

2/4 WC EK2/2 2/ÄP5 A: 3.3 m2

2/4 Büroopind EK2/2 2/ÄP4 A: 29.2 m2

4/4 Kabinet EK2/2 2/ÄP3 A: 10.7 m2

3/4 Kabinet EK2/2 2/ÄP4 A: 10.8 m2

1/4 Tambur EK2/2 2/ÄP4 A: 3.2 m2

2/3 WC EK2/2 2/ÄP2 A: 3.6 m2

3/3 Büroopind EK2/2 2/ÄP2 A: 33.4 m2

Treppikoda EK2/2 A: 15.6 m2

1/10 Büroopind EK2/2 2/ÄP9 A: 51.2 m2

2/10 Kabinet EK2/2 2/ÄP9 A: 10.5 m2

3/10 WC EK2/2 2/ÄP9 A: 7.6 m2

1/4Büroopind EK2/2 2/ÄP3 A: 35.7 m2

2/5 WC EK2/2 2/ÄP3 A: 6.0 m2

4/4 Kabinet EK2/2 2/ÄP5 A: 8.5 m2

1/2 Büroopind EK2/2 2/ÄP1 A: 21.2 m2

1/2 WC EK2/2 2/ÄP1 A: 3.9 m2

3/4 Panipaik EK2/2 2/ÄP3 A: 2.3 m2

3/4 Büroopind EK2/2 2/ÄP5 A: 20.2 m2

A - 1 A - 1

A - 2 VU

- 04

A - 2

A - 1* A - 1

A - 1 A - 1

A - 2

SU - 05p SU - 03p SU - 03p

A - 1

VU - 03

SU - 01v

SU -

01 p

SU - 0 2p

SU - 03v

VU - 01

A - 1 A - 1

A - 1

VU - 02

A - 1

A - 2

SU - 03vSU

- 03v SU

- 03v

SU - 01v

SU - 03v

SU - 05p

A - 2(juurdeehitus) A - 1(juurdehitus) VU - 04

VU -

03

A - 2(juurdeehitus) A - 2(juurdeehitus)

SU - 06p

SU -

07 p

*

ꭅꭅ ꭅ

*

ꭅꭅ ꭅ

*

ꭅꭅ ꭅ

*

ꭅꭅ ꭅ

*

ꭅꭅ ꭅ

*

ꭅꭅꭅ

EI-30

1. korruse ruumide eksplikatsioon

Büroo1

Büroo2

Büroo3

Büroo4

Büroo5

Büroo9

Üldkasutatav

#

EK2/2 2/ÄP1 EK2/2 2/ÄP1

EK2/2 2/ÄP2 EK2/2 2/ÄP2

EK2/2 2/ÄP3 EK2/2 2/ÄP3 EK2/2 2/ÄP3 EK2/2 2/ÄP3

EK2/2 2/ÄP4 EK2/2 2/ÄP4 EK2/2 2/ÄP4 EK2/2 2/ÄP4

EK2/2 2/ÄP5 EK2/2 2/ÄP5 EK2/2 2/ÄP5

EK2/2 2/ÄP9 EK2/2 2/ÄP9 EK2/2 2/ÄP9

EK2/2 EK2/2

Nimetus

1/2 Büroopind 1/2 WC

2/3 WC 3/3 Büroopind

1/4Büroopind 2/5 WC 3/4 Panipaik 4/4 Kabinet

1/4 Tambur 2/4 Büroopind 3/4 Kabinet 4/4 WC

2/4 WC 3/4 Büroopind 4/4 Kabinet

1/10 Büroopind 2/10 Kabinet 3/10 WC

Tehnoruum Treppikoda

Pindala

21.2 3.9

3.6 33.4

35.7 6.0 2.3

10.7

3.2 29.2 10.8 3.3

3.3 20.2 8.5

51.2 10.5 7.6

2.9 15.6

283.1 m²

1 . korruse plaan

Muudatused 1. korruse plaanil:

1.Büroopinna planaani lahendus on muudetud: büroopinnale on projekteeritud oma sissepääs tänava poolt, kahest büroopinnast on moodustatud ühine 2-korruseline bürooruum.Ruumi suletud netopind on muudetud.

2.Büroopinna plaani lahendus on muudetud: büroopinnale on projekteeritud oma sissepääs tänava poolt. Varem projekteeritud ühine bürooruum on jagatud kaheks bürooruumiks.Ruumi suletud netopind on muudetud

3. Büroopinna plaanilahendus on muudetud, büroopinnale on lisatud kabinetiruum.

4.Büroopinna plaanilahendus on muudetud, büroopinnale on lisatud kabineti ruum.

5.Hoonele on juurde projekteeritud terrass sissepääsu juures.

6.Trepikoja suletud netopind on muudetud.

7.Büroopinnale 3. on juurde projekteeritud terrass sissepääsu juures.

8.Olemasolev vana korsten likvideeritatakse.

9.Muudatusprojekti raames otsustati loobuda ehitusprojektis projekteeritud konstruktsioonide teostamisest

10. Akende avade suurused on parandatud.

1.korruse suletud netopind EP Muudatusprojekt

2.korruse suletud netopind

281.7 m2

225.2 m2

283.1 m2

212.5 m2

2112_EP_AR-5-02_2-kor_2026-02-09.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovMasti residents OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO Muudatusprojekt

2/9/20262112

Masti 7,Pirita linnaosa, büroohoone muudatusprojekt

2. korruse ruumide eksplikatsioon

Büroo7

Büroo8

Büroo9

Üldkasutatav

#

EK2/2 2/ÄP7 EK2/2 2/ÄP7 EK2/2 2/ÄP7 EK2/2 2/ÄP7 EK2/2 2/ÄP7

EK2/2 2/ÄP8 EK2/2 2/ÄP8 EK2/2 2/ÄP8

EK2/2 2/ÄP9 EK2/2 2/ÄP9 EK2/2 2/ÄP9 EK2/2 2/ÄP9 EK2/2 2/ÄP9 EK2/2 2/ÄP9 EK2/2 2/ÄP9

EK2/2

Nimetus

1/5 Büroopind 2/5 WC 3/5 Kabinet 4/5 Kabinet 5/5 Torn

1/3 Büroopind 2/3 WC 3/3 Kabinet

10/10 Büroopind 4/10 Büroopind 5/10 Treppikoda 6/10 Abiruum 7/10 Büroopind 8/10 Büroopind 9/10 Vannituba

Treppikoda

Pindala

32.0 2.5

10.7 10.0 5.1

24.5 3.3

11.2

10.4 12.0 11.0 2.0

10.7 9.1 4.6

5.4 164.5 m²

2. korruse plaan(Masti 7)

AR - 5 - 07

MÄRKUSED:

1.KONSTRUKTSIOONID KONTROLLIDA JA DIMENSIONEERIDA KONSTRUKTORI POOLT 2.KÄESOLEV JOONIS TÜHISTAB KÕIK SAMA TÄHISTUSEGA VARASE 3.OLEMASOLEVATE KONSTRUKTSIOONIDE MÕÕDUD KONTROLLIDA KOHAPEAL 4.KUI ON VASTOLUSID ERIOSADEGA SIIS VÕTTA KOHESELT ÜHENDUST PROJEKTEERIAJAGA.

2112_EP_AR-5-03_katus_2025-11-22.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovUR Masti OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO Muudatusprojekt

Masti 7 büroohoone ja Masti 7a büroo-korterelamu ehitusprojekt Pirita linnaosa,Tallinn

11/22/20252112

83 00

5615

8035

A

C

1

E

2

4

B D

3

5

4

1 F

F

A

i=34°

i=34° i=34°

i=34°i=34°

i=34° i=34°

i=34°

Lumetõke UNISEAM või analoog

Lumetõke UNISEAM või analoog 1

i=10°

Lumetõke UNISEAM või analoog

i=13°

i=34° i=34° i=34° i=34° i=34° i=34°

i=34° i=34°i=34° i=34°i=34° i=34°

i=34°i=34°

i=34° i=34° i=34° i=34° i=34° i=34° i=34° i=34°

i=34° i=34°i=34° i=34°

i=34°i=34° i=34° i=34°

i=34° i=34°

2

3

i=34°

KL - 01

KL - 01 KL - 01

KL - 01

KL - 01KL - 01

KL - 01

1

Katuseplaan

Muudatused 2. korruse plaanil:

1.Olemasolev vana korsten likvideeritakse.

2.Vinskappide akendele ja katuseelementidele säilitatakse esialgne kuju ja suurus.

3.Torni kuju ja katuse kalle .säilitatakse esialgses variandis.

2112_EP_AR-6-01_aknad2_2025-11-06.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovDe Facto OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO

11/6/20252112

Masti 7 büroohoone ja Masti 7a büroo-korterelamu ehitusprojekt Muudatusprojekt

Tähis

A - 1

Skeem välisvaade Laius Kõrgus Hulk Sulused

*

1000 1900 1 ---

A - 6*

680 1150 2 ---

A - 3*

500 1150 1 ---

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4,Tulekindlus:EI-30

- Mitteavatav aken, - 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Suitsueemaldav aken, automaatilise avamisega 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), veeplekk:RAL 9010

- raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Mitteavatav aken 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4,Tulekindlus:EI-30

Akende spetsifikatsioon (tulekindlad ja suituseemalduse aknad)

1k

2k

2112_EP_AR-6-01_loige1_2025-11-22.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovDe Facto OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO

11/22/20252112

Masti 7 büroohoone ja Masti 7a büroo-korterelamu ehitusprojekt Muudatusprojekt

0.00 m

-0.020

+2.070+2.140

+2.400

+0.210

+2.050

+2.630

+2.120

+3.650

+5.710

+3.320+3.180

+3.660

+2.830

+4.080

-0.070

+7.858

+6.480

+6.210

+5.970

+6.220

+9.170

+11.780

PP-01

VL-01

VL-02

KL-01

VS-01

VS - 03

VS-04

EI -30

TINGMÄRGID:

VS - 01

Välisviimistlus:Krohv Tsementkiudplaat Roovid 28x45mm Tuuletõkkeplaat 12mm Puit karkass 100x100mm/Pyr soojustus 100mm Puit karkass 50x100mmPyr soojustus 100mm Roovid 50x28mm Kipsplaat 12,5mm Siseviimistlus:Pahtel + värv

PP-01

Siseviimistlus:Põrandakate vastavalt Sa osale Armeeritud betoon C25/30 XC1 Vahtpolüstürool EPS 120 Põrand Plaatvundament PVm1 Armeeritud betoon W6 C32/40 XC2 Radoonitõke kile Tihendatud killustik fr. 10-16 jämeliivaga (70:30%) Tihendatud killustik fr. 10-32 Geotekstiil 150 g/m2 Pinnas, tihendatud killustikuga

VS - 02

Välisviimistlus:Krohv Tsementkiudplaat Roovid 28x45mm Tuuletõkkeplaat 12mm Puit karkass 100x100mm/Kivivill 100mm Puit karkass 50x100mm/Kivivill100mm Roovid 50x28mm Kipsplaat 12,5mm Siseviimistlus:Pahtel + värv

VS - 03

Horisontaalne Puit laudis 21x120mm Roovid 28x45mm Tuuletõkkeplaat 12mm Puit karkass 100x100mm/Kivivill 100mm Roovid 50x28mm Kipsplaat 12,5mm Siseviimistlus:Pahtel + värv

VS - 04

Välisviimistlus:Krohv Tsementkiudplaat Roovid 28x45mm Tuuletõkkeplaat 12mm Puit karkass 100x100mm/Pyr soojustus 100mm Puit karkass 150x150mmPyr soojustus 100mm Roovid 50x28mm Kipsplaat 12,5mm Siseviimistlus:Pahtel + värv

PP-01

Siseviimistlus:Põrandakate vasta lt Sa osale Armeeritud betoon C25/30 XC1 Vahtpolüstürool EPS 120 Põrand Plaatvundament PVm1 Armeeritud betoon W6 C32/40 XC2 Radoonitõke kile Tihendatud kill stik fr. 10-16 jämeliivaga (70:30%) Tihendatud kill stik fr. 10-32 Geotekstiil 150 g/m2 Pinnas, tihendatud kill stikuga

KL-01

Katusekate (valtsprofiil) Roovitus 100x22mm Distantsliist 50x50mm Aluskate Distantsliist 100x50mm Tuuletõke Ol.ol. sarikas 70x120mm /Pyr soojustus 100mm Puit karkass 50x150mm/Pyr soojustus100mm Aurutõke ÕHkvahe/Roovitus 28x50mm Kipsplaat 12.5mm Siseviimistlus: Pahtel+värv

VL-02

Tuuletõke Kivivill 100mm Kivivill 200mm Osb plaat 10mm Aurutõke Tuulutusliist/õhkvahe 28x50mm Kipsplaat 12.5mm Siseviimistlus: Pahtel+värv

VL-01

Põrandakate Põrandakatealusmaterjal Tsementkiudplaat 16mm Laagid 120x40mm Osb plaat 15mm Sammumürariba(tala pikkusel) Puit tala 100x170mm/Soojustus kivivill 150mm Puit tala 100x170mm/Soojustus kivivill 200 mm Osb plaat 10mm Roovitus 28x50mm/Õhkvahe Tulekindel kipsplaat 12.5mm Kipsplaat 12.5 mm Siseviimistlus: Pahtel+värv

Lõige 1-1

2112_EP_AR-6-01_vaated_2026-02-09.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovUR Masti OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO EP

Masti 7 büroohoone, Pirita linnaosa, Tallinn ehitusprojekt

2/9/20262112

8029 -0.250 ±0.000

+3.214

+7.858

+11.780

2 4

Valtsplekk, toon: sinihall (RAL5000)

PVC aknaraamid, toon: valge

Puit laudis, toon: hele sinine (RAL7035)

Sookel, krohv ,toon: hall

Lumetõke UNISEAM või analoog

2

22

1

3

4

5

6 Välissein, krohv ,toon: helehall

±0.000

+6.208

+7.694

±0.000

+7.858

+11.780

14361 5615

A C E

Valtsplekk, toon: sinihall (RAL5000)

PVC aknaraamid, toon: valge

Puit laudis, toon: hele sinine (RAL7035)

Sokkel, toon: hall

2

1

2

4 5

5

Lumetõke UNISEAM või analoog

3

Välissein, krohv ,toon: helehall

-0.250 ±0.000

+0.700

+2.600

+3.250

+5.577

+7.858

+11.780

±0.000

+3.315

+7.858

8300 8885

135

Valtsplekk, toon: sinihall (RAL5000)

PVC aknaraamid, toon: valge Puit laudis, toon: hele sinine (RAL7035)

2

1

4

6

3

Lumetõke UNISEAM või analoog Lumetõke UNISEAM või analoog

Välissein, krohv ,toon: helehall

25300

-0.250 ±0.000

+3.202

+5.471

+7.858

+9.575

+11.780

FA

Valtsplekk, toon: sinihall (RAL5000)

PVC aknaraamid, toon: valge

Sokkel,krohv toon: hall

2

1

3

45 6

2

Välissein, krohv ,toon: helehall

7

Vaated (Masti 7 büroohoone)

AR - 6 - 05

MÄRKUSED:

1.KONSTRUKTSIOONID KONTROLLIDA JA DIMENSIONEERIDA KONSTRUKTORI POOLT 2.KÄESOLEV JOONIS TÜHISTAB KÕIK SAMA TÄHISTUSEGA VARASE 3.OLEMASOLEVATE KONSTRUKTSIOONIDE MÕÕDUD KONTROLLIDA KOHAPEAL 4.KUI ON VASTOLUSID ERIOSADEGA SIIS VÕTTA KOHESELT ÜHENDUST PROJEKTEERIAJAGA.

Muudatused Vaadete joonistel

2.Vinskappide akendele ja katuseelementidele säilitatakse esialgne kuju ja suurus.

1.Torni kuju ja katuse kalle .säilitatakse esialgses variandis.

2. Akende avade suurused võrreldes EP-ga on muudetud

3. Katusele säiltatakse esialgne kuju ja kalle.

4.Fassaadi katteks on projekteeritud krohv

5.Välisukse kuju on muudetud, detailselt on näidatud uste spetsifikatsioonis.

6.On lisatud uus välisuks fassaadile.

7. Trepikojale on projekteeritud suitsueemaldavc aken (A-3*)

2112_EP_AR-6-03_aknad1_2025-11-06.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovDe Facto OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO

11/6/20252112

Masti 7 büroohoone ja Masti 7a büroo-korterelamu ehitusprojekt Muudatusprojekt

Tähis

A - 1

A - 1(juurdehitus)

Skeem välisvaade Laius

1000

Kõrgus

1900

Hulk

10

Sulused

---

A - 3

A - 3*

500 1150 1 ---

A - 7

A - 8

A - 9

500

1300

1500

1300

2

1

3

---

4

A - 5

A - 6

1300

680

1150

1000

1150

1

16

---

2

1500 1900 4 ---

- Puit raamidega pöörd- ja kaldavatava osaga aken, - 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4

- Puit rmitte avatav aken, - 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4

- Puit raamidega pöörd- ja kaldavatava osaga aken, - 3x klaaspakett - välis:karastatud kirgas klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4

- Puit raamidega pöörd- ja kaldavatava osaga aken, - 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4

- Mitteavatav aken - 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4

torn trepikoda

- Puit raamidega pöörd- ja kaldavatava osaga aken, - 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4

1 k

3 k

torn

torn trepikoda

- Puit raamidega pöörd- ja kaldavatava osaga aken, - 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4

2 k

- Puit raamidega pöörd- ja kaldavatava osaga aken, - 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4

torn 3 k

3 k

2 k

- Puit raamidega pöörd- ja kaldavatava osaga aken, - 3x klaaspakett - välis: klaas (5mm) - sisemine: selektiivklaas (4 mm), - veeplekk:RAL 9010 - raamid: väljas valge, RAL 9010 sees valge värv -tuulelukk koos välimise käepidemega

Klaaspaketi õhumüra isolatsiooni indeks R´w=35dB, U= 0,8W/m2K, Õhuläbilaskvus EVS-EM12207 klass 4 Veepidavus EVS-EN 12208 7A g=0,4

1 k

Akende spetsifikatsioon

2112_EP_AR-6-05_varikatus_2026-02-09.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis Merkulov

TÖÖ NR

STUUDIO EP

Masti 7,Pirita linnaosa, büroohoone muudatusprojekt

2/9/20262112

Masti residents OÜ

10 0

40 0

2100

2136

1600

960 96 0

690 69 065

0 650

45°

Eeest vaade

Pealt vaade 45°

Puit pruss 50x100mm

Varikatus

AR - 6 - 05

2112_EP_AR-6-06_redel_2025-02-09.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis Merkulov

TÖÖ NR

STUUDIO EP

Masti 7,Pirita linnaosa, büroohoone muudatusprojekt

2/9/20262112

Masti residents OÜ

13 00

57 5

350

50 30

190 30

50

Suitsueemaldav aken

Met.kant toru 30x30mm, toon RAL5022, tumesinine

Suitsueemaldav aken trepikojas

A - 3

Trepikoja redeli joonis

AR - 6 - 06

2112_EP_AR-6-06_uksed_2025-11-06.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovDe Facto OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO Põhiprojekt

Masti 7 büroohoone muudatusprojekt Pirita linnaosa,Tallinn

11/6/20252112

Tähis Skeem välisvaade Laius Kõrgus Hulk Sulused

20 00

1350

1340

20 50

45 0

25 00

1000500

20 50

45 0

25 00

1500

---

1000 500

21 00

45 0

25 50

1500

Masti 7 Uste spetsifikatsioon

Märkused: 1.Joonis on ainult ehituspakkumiseks 2.Käesolev joonis tühistab kõik sama tähistusega varasema kuupäevaga joonised 3.Enne uste valmistamist mõõta ol.olevad konstruktsioonid üle. 4.Valmistaja peab arvestama sisse paigaldamise montaazi vahed. 5.Hinged ja sulused - tootja standard 6.Kõik paigaldussõlmed teostada ustetootja poolt selleks ettenähtud detailide ja elementidega(katteliistud,veeplekk jne.) 7.Siseuste viimistlus lahendatakse sisekujundusprojektiga.

AR - 6 - 10

VU - 01

VU - 02

VU - 03

1350 2000 1

1340 2130 1

1500 2500 1

VU - 04 1500 2550 1

RAL5000

2112_EP_AS-4-02_piirdeaed_2025-11-06.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovUR Masti OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO Põhiprojekt

Masti 7 ja Masti 7a, Pirita linnaosa, Tallinn korterelamute projekt

11/6/20252112

15 00

2760 2760 2760

2760

1915

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

119

29 120 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

93 120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 23

70 23

120 29

Met.kant toru 80x80mm, toon RAL5022, tumesinine

Met.kant toru 60x60mm, toon RAL5022, tumesinine

puit laudis 21x120mm, hele sinihall (RAL 230 80 15)Alpine morning blue

puit laudis 21x70mm, hele sinihall (RAL 230 80 15)Alpine morning blue

puit laudis 21x100mm, hele sinihall (RAL 230 80 15)Alpine morning blue

Vaade hoovi poolt

Met.kant toru 80x80mm, toon RAL5022, tumesinine

Met.kant toru 60x60mm, toon RAL5022, tumesinine

puit laudis 21x70mm, hele sinihall (RAL 230 80 15)Alpine morning blue

puit laudis 21x120mm, hele sinihall (RAL 230 80 15)Alpine morning blueVaade hoovi poolt

Piirdeaia joonised

2112_EP_AS-4-06_prugimaja_2025-02-09.pdf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

VASTUTAV ARHITEKT

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

LEHT NR.

STAADIUM

MÕÕT 1:100

ARHITEKT

KOOSTATUD

Mari Kallas

Denis MerkulovMasti residents OÜ

TÖÖ NR

STUUDIO

2/9/20262112

EP Masti 7,Pirita linnaosa, büroohoone muudatusprojekt

50 00

850 1200 830 20

59 80

80 0

76 00

850 1200 850

2900

80 670 80 1200 80 670 80

80 23

60 80

23 60

80

80 670 80 1200 80 670 80

90 0

80 80

0 80

26 80

80 26

80 80

19 20

80

Met.post 80x80mm Met.post 80x80mm

Met.post 80x80mmMet.post 80x80mm

Met.post 80x80mm

Met.post 80x80mm Met.post 80x80mm

Met.post 80x80mm

15 00

Met.kant toru 80x80mm, toon RAL5022, tumesinine

puit laudis 21x70mm, hele sinihall (RAL 230 80 15)Alpine morning blue

puit laudis 21x100mm, hele sinihall (RAL 230 80 15)Alpine morning blue

Met.kant toru 80x80mm, toon RAL5022, tumesinine

Vaade 1

Vaade 2

Vaade 3

Vaade 4

Met.kant toru 60x60mm, toon RAL5022, tumesinine

puit laudis 21x120mm, hele sinihall (RAL 230 80 15)Alpine morning blue puit laudis 21x70mm, hele sinihall

(RAL 230 80 15)Alpine morning blue

Met.kant toru 60x60mm, toon RAL5022, tumesinine

puit laudis 21x120mm, hele sinihall (RAL 230 80 15)Alpine morning blue puit laudis 21x70mm, hele sinihall

(RAL 230 80 15)Alpine morning blue

Met.kant toru 60x60mm, toon RAL5022, tumesinine

Prügihoidla joonis

AS - 4 - 06

2112_PP_AS-4-01_asendiplaan_2026-02-09.pdf

78402:202:0010 Masti tn 7a

78401:101:1573 Masti tn 7

78402:202:1240 Masti tn 5a

78402:202:1170 Masti tn 8a

78402:202:0095 Purje tn 3a

78401:101:0248Regati pst 12

78401:101:0247Purje tn 7

12,0

19 .6

4.2

P1

4.2

2.4

±0.00=3.15

±0.00=3.10

1

2

Lastemänguväljak vt.joon AS-4-02

2.60 2.60

7.00

7.50

4.58

6.70

6.00

5.30

6.00

2. 60

2. 70

2.60 2.60

6.37

2

A - 01

P

A - 01

A - 01P

A - 0 1

A - 01

P

A - 0 1

A - 0 2

A - 01

VU - 0

2

i=8%

Avatud jalgrataste parkla vt.joon AS-4-04

P- 15

tk .

4.9

5.0

2. 60

2. 605.0

2. 70

7.01

27 .5

27.3

12.6

11.9

4.9

Regati puiestee T2

Mas ti t

än av

T2

Purje tn

P20 P19

P18 P17

P1 4

P13

P11

P10

P1

P8 P7

P6 P5

P4 P3

P12 P2

P1 5

P1 6

P9

Kinnistu Masti tn 7 olemasolev kanalisatsiooniühendus likvideerida ol.olevas kaevus toru otsa tamponeerides

Kaevuluugid eemaldada ja kaevud täita pinnasega

2.80

2.90

2.85

2.90

2.85

2.80

2.95

2.75

2.80

3.1 0

3.0 0 2.9

0

2.90

2.902.9 0

3.10

2.80

2.90

2.80

2.9 0

2.80

2.90 3.00 3.10

3. 00

2.95

2.85 2.85

2.80

2.85

2.90

2.85

2.75 2.70

2. 85

2. 90 2.90

2.65

2.85

2.95

3.002.90

2.90

2.95

3.00

2.953.05

3.05

2.90

2.85

2.80

2.70

2.80

2.752.70

2.85

2.80

2.75

2.70

2.65

0.8

7.0

0. 80

2.8 8

/

9.9 3.8

3.5

2.7

Prügimaja asukoht on muudetud

KMK Stuudio OÜ 6542312

[email protected]

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

ARHITEKT

VASTUTAV ARHITEKT

MÕÕT

STAADIUM

KOOSTATUDTÖÖ NR.

STUUDIO

TÜÜP

EP

05.02.20262112

Mari Kallas

Denis MerkulovMasti resedents OÜ

Masti 7, Pirita linnaosa , Tallinn büroohoone muudatusprojekt

LEHT

1:500

01

Asendiplaan

AS

TINGMÄRGID KRUNDI PIIR

DP JÄRGNE EHITUSKEELU ALA

PROJEKTEERITUD ÜLEKATE EELNEVA FREESIMISEGA

REKONSTREERITAV HOONE

PROJEKTEERITAV TERRASS

PROJEKTEERITUD MURUKIVI "TALOT" (TÜÜP 2)

PROJEKTEERITUD MURUKIVI "KÄRG" (TÜÜP 3)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE SILLUTUSKIVI "NUNNA" (TÜÜP 4)

SISSEPÄÄS HOONESSE

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PROJEKTEERITAV PIIRDEAED(kõrgus 1.5 m)

II KLASSI PUU VÕRA(MAAPEALNE RAADIUS)

LOODUSES MITTEEKSISTEERIV PUU

LOODUSES EKSISTEERIV PUU (asukoht on ligikaudne)

(või ebatähtis puuvõsa rinnasdiameetriga alla 8 cm)

PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT

JUURDEPÄÄSU SERVITUUT

PROJEKTEERITAV TIIBVÄRAV MOOTORSÕIDUKITE JAOKS

PROJEKTEERITAV TIIBVÄRAV JALAKÄIJATE JAOKS

R1Lm/KsS/Ku

P1As

1Pä

Masti 7a parkimise servituut 136.8 m2

Masti 7a veetoru servituut 67.3 m2

Masti 7a kanalisatsioonitoru servituut 67.9 m2

Otstarbe büroohoone büroohoone Hoone gabariitmõõtmed - 26,4 x 21,0 m 26.5x21.5m Hoone kõrgus/abs. kõrgus 12.05/15.15 14.00/17.10

Hoone ehitisalune pind- 335,7 m2 335,7 m2

Korruselisus - 2 2 Suletud brutopind - 564,3 m2 564,3 m2

Suletud netopind - 495,9m2 506,9 m2

Büroo pind - 472,0 m2 471,7 m2

Köetav pind - 472,0 m2 471,7 m2

Tehnopind - 2,9 m2 2,6 m2

Terrassi pind - 27,8 m2 31,4 m2

Hoone maht - 2033,0 m3 2033,0 m3

Kasutusiga - 50 aastat 50 aastat

Tehnilised näitajad: EP Muudatusprojekt

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Tallinna Linnaplaneerimise Ametis on menetluses korrigeeritud Masti tn 7 büroohoone muudatusprojektist.

Ehitusseadustiku § 11 sätestab ehitisele esitatavad nõuded, mis hõlmavad ka ehitise tuleohutust. 07.04.2017 jõustunud siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ sätestab ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

Päästeseaduse § 5 lg 1 p 8 kohaselt on Päästeameti ülesandeks ehitusseadustiku kohaselt esitatavale ehitus- või kasutusloa eelnõule kooskõlastuse andmine või sellest keeldumine kümne päeva jooksul eelnõu esitamise päevast arvates, kui ehitise suhtes on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded.

Eeltoodust tulenevalt palume Teie heakskiitu muudatusprojekti tuleohutusnõuetele vastavuse osas hiljemalt 14. märtsiks 2026.

Muudatusprojekt manusena.

Parimate soovidega

Marit Gretšiškina

ehitusosakond

menetleja

6404598