Leping

HANKELEPING nr 1.9-1/5-1

Rahandusministeerium, registrikood 70000272, asukoht Suur-Ameerika 1, Tallinn (edaspidi

tellija), mida esindab asekantsler Kaur Kajak

ja

DeltaE Insenerid OÜ, registrikood 12422717, asukoht Mäealuse 2/1, Tallinn (edaspidi

töövõtja), mida esindab juhatuse liige Marti Arak

edaspidi koos pooled või eraldi pool, sõlmisid hankelepingu alljärgnevas:

1. Üldsätted

1.1. Leping sõlmitakse riigihangete seaduse § 30 lõike 1 alusel, lähtudes töövõtjaga

18.09.2023 sõlmitud raamlepingust nr 1.9-1/348-1.

1.2. Lepingu esemeks on Pärnu linnas Niidupargi tn 12/1 asuvas Pärnumaa

Kutsehariduskeskuse toitlustuse ja teeninduse õppehoones energiasäästu ekspertiisi

teostamine vastavalt tehnilise kirjelduses loetletud töödele:

 analüüsietapi lõpparuande esitamine;

 lõpparuande tegevuste rakendamine;

 Lepingu esemeks olevate tööde täpsem kirjeldus on toodud riigihanke „Keskvalitsuse

hoonete energiasäästu ekspertiisid Rahandusministeeriumile“ viitenumbriga 260769

alusdokumentides, raamlepingus ja töövõtja pakkumuses.

1.3. Töö üleandmise tähtaeg on hiljemalt 84 päeva jooksul lepingu sõlmimisest, aga mitte

hiljem kui 63 päeva jooksul objekti külastamisest.

1.4. Leping jõustub lepingu allkirjastamisest poolte poolt ning kehtib kuni lepingust

tulenevate kohustuste täitmiseni.

2. Lepingu maksumus ja maksetingimused

2.1. Tellija tasub töövõtjale tehtud töö eest vastavalt pakkumuses fikseeritud tööde hinnale 10

541,57 eurot (edaspidi lepingu maksumus) punktis 1.2 toodud etappide kaupa. Hinnale

lisandub käibemaks. Lepingu maksumus sisaldab kõiki lepingu täitmiseks vajalikke

kulusid.

2.2. Juhul, kui tellija otsustab pärast analüüsietapi lõpparuandega tutvumist jätta välja toodud

lahendused tervikuna tellimata, tasub tellija vaid analüüsietapi lõpparuande eest.

3. Kontaktisikud

3.1. Pooltevahelise koostöö korraldamise eest vastutavad poolte kontaktisikud:

3.1.1. tellija kontaktisik on Retti Laos, telefon 53 441 627, [email protected].

3.1.2. töövõtja kontaktisikud on Stiina Ulmre, telefon 55506303, e-post

[email protected]; Karl Kürsa, e-post [email protected].

4. Lõppsätted

4.1. Kõik lepingu muudatused sõlmitakse lepingu lisadena, mis jõustuvad pärast nende

allkirjastamist mõlema poole poolt või poolte määratud tähtajal.

4.2. Lepingule kehtivad kõik poolte vahel 18.09.2023 sõlmitud raamlepingus nr 1.9-1/348-1

sätestatud tingimused.

4.3. Käesoleva lepingu täitmisel tekkivad vaidlused ja lahkarvamused lahendavad pooled

läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Harju

Maakohtus.

4.4. Leping tühistab kõik varasemad poolte vahelised suulised ja kirjalikud kokkulepped, mis

puudutavad käesoleva lepinguga ettenähtud tööde teostamist.

5. Lisad

5.1. Käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks on:

5.1.1. Lisa 1 hankelepingu tehniline kirjeldus.

Tellija Töövõtja

1

KESKVALITSUSE HOONETE ENERGIASÄÄSTU EKSPERTIISIDE

TEHNILINE KIRJELDUS

I. Tellija eesmärgid

1. Tellija peamine eesmärk on luua ca 21 hoone (ca 140 tuh m2) tõhusate energiasäästutööde

lähteülesanded koos maksumuste, tasuvusarvutusega ja tõhususarvutusega (I etapp ehk

analüüsietapp), millele lisanduvad p VII loetletud tööd (II etapp ehk ehitusetapp).

Oodatakse energiasäästumeetmeid tasuvusajaga alla 5 aasta. Pikema tasuvusajaga

täiendavad meetmed võib eraldi välja tuua. (Töövõtja ei pea analüüsima fassaadi, katuse

soojustamise või akende vahetamise lahendusi, kuna nende tööde teostamisel on

tasuvusajad pikad ja vahendeid sellisteks ehitustöödeks pole kavandatud.)

2. Põhjaliku ülevaatuse ja detailse tehnosüsteemide inspektsiooni käigus välja selgitada

hoone(kompleksi) energeetika probleemid ning kitsaskohad.

3. Kaardistada kogu hoone(kompleks), saada detailne ülevaade tehnosüsteemidest,

hetkeolukorrast, ning kirjeldada nimetatud süsteemide nõuetekohase, optimaalse ja

säästliku kasutuse lahendused.

4. Välja selgitada, kas seni on tellija olemasolevaid tehnosüsteeme hooldatud korrektselt.

5. Välja töötada konkreetsed lahendused koos vastavate lahenduste maksumuste, teostatavuse,

tasuvusaegadega, tõhususarvutustega (hinnapakkumised esitada koos lõpparuandega).

Auditeeritavate hoonete energiatõhususe tööde (investeeringute) maksumused peavad

põhinema reaalsetel hinnapakkumistel, mille pakkuja lisab analüüsi lõpparuande

koosseisus. Hinnapakkumised peavad olema koostatud pakkujate poolt, kes on valmis antud

tööd tegema, omades selleks vastavat kogemust ja kvalifikatsiooni. Tellijal on õigus küsida

pakkujalt selle kohta täiendavaid selgitusi ja/või andmeid kinnitavaid dokumente.

6. Lõpparuanne peab Tellijale olema struktureeritud ja kasutatav järgmiselt:

a) Alla 5 aasta tasuvusajaga meetmed tuleb kirjeldada sellise põhjalikkusega, et see oleks

koheselt kasutatav ehitushanke lähteülesande osana, ilma et tellija peaks teostama

lisamõõtmisi, arvutusi, uuringuid, ümbersõnastamisi jms.

b) Üle 5 aasta tasuvusajaga täiendavad meetmed võib eraldi välja tuua detailsuses, mis

võimaldaks hoone omanikul detailselt aru saada meetme sisust ja otsustada meetme

elluviimise otstarbekuse üle.

c) Eraldi tuleb välja tuua puuduliku hoolduse vead detailsuses, mis võimaldaks

hooldusfirmal aru saada puuduse sisust ja annaks piisava selgituse puuduse

likvideerimiseks, ilma et Tellija peaks teostama täiendavaid uuringuid, inspekteerimisi,

ümbersõnastamisi, selgitamisi jmt. hoolduspartnerile hooldusvea selgitamiseks.

7. Tellija eesmärk on hanke teises etapis viia ellu valitud energiasäästumeetmed saavutamaks

reaalne ekspertiisis prognoositud energiasääst. Selleks teostab pakkuja käesoleva

dokumendi punktis VII loetletud tööd.

II. Tellija poolt edastatavad lähteandmed

 Energiakandjate (sh vesi vms) hinnad tasuvusarvutusteks.

 Hoone viimase 36 kuu kuised tarbimisandmed.

2

 Hoone joonised (sh tehnosüsteemid), kas digitaalselt või paberkandjal objektil.

Erandjuhul võivad joonised puududa, sellisel juhul lähtub töövõtja objekti ülevaatusel

saadavast infost.

 Hoone kohapealsed kontaktid.

 Hoone tehnosüsteemide hooldaja kontaktid (sh käit).

 Hoone tehnosüsteemide arv (ventmasinad, jahutussüsteemid, soojussõlmed).

III. Vajalikud mõõtmised

1. Pistelised (iga tarbija tüübi kohta vähemalt 3 mõõtmist) olmevee kulu mõõtmised

segistitest ja duššidest.

2. Tehnosüsteemidest (katlad, ventilatsiooniagregaadid, pisteliselt radiaatorid)

termograafilised fotod.

3. Pistelised sisekliima mõõtmised (võimalusel erinevat tüüpi) ruumide lõikes (CO2,

temperatuur, suhteline niiskus) vähemalt ühes punktis hoone iga täistuhande ruutmeetri

kohta, 7 päevane periood, 15 min intervalliga.

4. Energiakulu mõõtmised vähemalt hoone kliima- ja ventilatsiooni tehnosüsteemidele, 7

päevane periood, 60 min intervalliga.

IV. Töö peab hõlmama järgmisi tegevusi, analüüse ning lahendusi

 Veevarustus o Olmevee tarbimise ülevaade, pistelised veekulu mõõtmised olmeruumides ja

tarbimisandmete analüüs.

o Inspektsiooni ja kaardistuste põhjal panna paika kokkuhoiukohad koos

parandusettepanekute ja tehniliste lahendustega tuues välja investeeringute

maksumused, tasuvusarvutused.

 Küttesüsteem o Ülevaade hoonete küttest, sh olemasolevatest kütterežiimide rakendamisest,

täiendavate mõõtmiste ja analüüside teostamine.

o Hooneautomaatika olemasolu ja/või hetkeolukorra ülevaade ning

hooneautomaatika kasutuselevõtu hindamine koos hinnangulise

säästupotentsiaali ja tasuvusajaga

o Termograafiline pildistamine (kütte-ja jahutusseadmed, soojussõlmed, kütte- ja

ventilatsioonitorustik, valgustid, ilmastiku võimaldamisel ka hoone

piirdetarindid ja aknad).

o Inspektsiooni ja kaardistuste põhjal panna paika kokkuhoiukohad koos

parandusettepanekute ja tehniliste lahendustega tuues välja investeeringute

maksumused, tasuvusarvutused.

 Ventilatsioonisüsteem o Ventilatsioonisüsteemi ja -agregaatide tehnohoolduse inspekteerimine

(õhuklapid ja -filtrid, kalorifeerid, ventilaatorid, soojustagastid ja

automaatikaseadmed, rihmade kontroll, ventilatsiooniseadmete ja -torustike

puhtuse kontroll, kondensaadi äravoolu kontroll jne).

3

o Olemasoleva ventilatsioonisüsteemi ja -agregaatide (sh ventilaatorid) olukorra

kaardistamine, probleemide loetelu esitamine ja parandusettepanekute

väljapakkumine koos indikatiivse säästupotentsiaali ning tasuvusajaga.

o Detailinspektsiooni põhjal hoone(-te) probleemide süvitsi kaardistamine ja

parandusettepanekute tegemine koos investeeringute maksumuse,

säästupotentsiaali ja tasuvusajaga.

o Ventilatsiooniautomaatika olemasolul selle hindamine ja analüüs selle

võimekuse osas.

o Üleventileeritud ruumide tuvastamine ja õhuhulkade korrigeerimiste

ettepanekud (sh sisekliima mõõtmiste põhjal).

o Olemasoleva ventilatsiooniautomaatika täiendamise või uue pakutava

automaatika lahenduse hindamine koos hinnangulise säästupotentsiaali ja

tasuvusajaga.

 Automaatika

o Hoone-, ventilatsioon-, ruumikliima-, külmasüsteemide ja soojussõlme

automaatika inspekteerimine (töörežiimid ning nende

rakendamine/optimeerimine, anomaaliate ning juhtimisloogikate vigade

avastamine ja parandamine, olemasoleva automaatikaplatvormi hindamine ning

asendamise vajalikkus/mõistlikus) .

o Ajaprogrammide ja juhtimisloogikate rakendamise võimalikkuse hindamine.

o Vajaduspõhise (CO2, VOC, temperatuur, niiskus) juhtimise hindamine ja

täiendusettepanekute koostamine.

o Kaughalduse ja seire hindamine ning vajaduspõhiste lahenduste väljatöötamine

(igakuise seire-analüüs-kontrolli võimalusega).

o Hooneautomaatika olemasolul selle hindamine ja analüüs selle võimekuse osas.

o Olemasoleva hooneautomaatika võrdluses uue hooneautomaatika lahendusega

(süsteemi võimekus, varuosade saadavus turul, haldusarvuti

operatsioonisüsteem, kasutusmugavus jms).

 Energia mõõtmine

o Ettepanekud ja soovitused (sh hinnapakkumine) ühtse arvestisüsteemi

rajamiseks (vähemalt peaarvestite lõikes), mille kaudu seirata ning analüüsida

energiakulu ja tuvastada liigset tarbimist.

 Valgustus

o Valgusallikate ja/või valgustite asendamise lahenduse väljatöötamine

(leedvalgusallikad ja/või leedvalgustid), mis tagaks võrreldes olemasolevaga

samaväärsed või paremad valgustustingimused ning kuni 5 aastase tasuvuse.

o Kompleksi valgustuse mõistliku uuendamise investeeringu ja tasuvusaja

hindamine.

o Hinnata lisasäästu võimalusi andurite lisamisega ning arvutada võimalik

hoolduskulude kokkuhoid valgustuse renoveerimisel.

 Digioperaatori või tehnosüsteemide kaughalduse kasutuselevõtu otstarbekuse ja

tasuvuse analüüs.

V. Töö teostamise tähtajad

I etapp ehk analüüsietapp:

4

 Andmete edastamise Tellijapoolne tähtaeg on 7 päeva jooksul alates lepingu

sõlmimisest.

 Töövõtja annab 3 tööpäeva jooksul tagasisidet tellija edastatud andmete piisavuse kohta.

 Tellijapoolne objekti külastamise võimaldamine on 21 päeva jooksul alates lepingu

sõlmimisest.

 Detailsete ekspertiiside koostamise tähtaeg on 56 päeva alates objekti külastamisest.

 Lõpparuande esitamine ja lahenduste presenteerimine Tellijale (ja tema poolt nimetatud

isikutele – juhtkond jt) on 63 päeva alates objekti külastamisest.

II etapp ehk ehitusetapp:

 Ehitajale vajadusel ekspertiisi lahenduste selgitamine ehitushanke pakkumusperioodi

jooksul ja ka ehitushanke ajal. Ehitushanke pakkujate tehnilistele küsimustele

vastamine 3 tööpäeva jooksul.

 Ehitushanke tööde järelevalve ehitushanke teostusperioodi jooksul.

 Ehitustööde vastuvõtt ja aktide allkirjastamine 5 tööpäeva jooksul alates ehitaja poolt

akti esitamisest.

VI. Lõpparuanne

Töövõtja esitab hoone kohta lõpparuande, mis peab sisaldama:

 Käesoleva dokumendi p III kirjeldatud mõõdistamiste tulemusi ja nende analüüsi.

 Käesoleva dokumendi p IV tehnosüsteemide hetkeolukorra tehnilist kirjeldust, sh

mahtude kaardistust.

 Töövõtja poolt välja töötatud lahenduste tehniline kirjeldus ja tasuvusarvutused

(aastates) ning rentaablus valemiga: 1 säästetud euro / 1 investeeritud euro. (iga p IV

toodud töölõigu kohta). NB! Kui tegemist on 1) ehitismälestisega või 2) ehitisest

ajaloomälestisega või 3) muinsuskaitsealal asuva hoonega, tuleb lahenduste osas

eelnevalt konsulteerida Muinsuskaitseametiga (kontakt Peeter Nork,

[email protected]) nende ehitustööde osas, mis muudavad hoone

välisilmet (nt restid, korstnad, erinevad agregaadid jms) või interjööri (torustikud,

küttekehad, seadmete osad jms). Tallinnas ja Tartus pöörduda ameti halduspartnerite

poole https://www.muinsuskaitseamet.ee/et/halduspartnerid. Konsultatsiooni eesmärk

on vältida pakutud lahenduse mitteteostatavuse riski.

 Energia ja vee aastased kokkuhoiu arvutused lahenduste lõikes (vt p IV).

 Kaalutud energiakasutuse (KEK) arvutused tänasel tarbimisel ja pärast lahenduste ellu

viimist.

 Investeeringu tõhususarvutused lahenduste kaupa ja kokku. Tõhususnäitaja leida

valemiga: aastane sääst kWh / 1 investeeritud euro.

Lõpparuanne peab vastama käesoleva dokumendi p I kirjeldatud eesmärkidele. Töövõtja poolt

lõpparuandes väljapakutavad tehnilised lahendused, sh investeeringute maksumused,

tasuvusarvutused ja -ajad peavad olema reaalselt teostatavad.

5

VII. Lõpparuandes esitatud lahenduste elluviimine

Pärast lõpparuandega tutvumist hindab Tellija lõpparuandes välja toodud lahenduste teostamise

otstarbekust ja võimalust ning võib ehitustööd tellida ka osaliselt või tervikuna jätta tellimata.

Kui Tellija otsustab energiatõhususe ehitustööde tellimise vastavalt ekspertiisi lõpparuandele,

korraldab Tellija tööde teostaja leidmiseks ehitushanke vastavalt kohalduvatele riigihanke

reeglitele.

Energiatõhususe ehitustööde elluviimiseks sõlmitava lepingu täitmisel on käesolevas

dokumendis nimetatud Pakkuja ülesandeks olla Tellija esindaja energiatõhususe ehitushanke

tehnilistes küsimustes ja järelevaataja rollis (sulgudes on näidatud tööde orienteeruv ajaline

maht Tellija hinnangul):

1. Ehitushanke pakkujate tehnilistele küsimustele vastamine. (ca 1 h objekt)

2. Ehitushanke võitnud ehitajale vajadusel ekspertiisi lahenduste selgitamine ja

eesmärkide kirjeldamine. (ca 3 h objekt)

3. Ehitushanke tööde järelevalve. (ca 16 h objekt)

4. Ehitustööde vastuvõtt ja aktide allkirjastamine (ca 2 h objekt).