Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 10.02.2026 nr 508374

Meie 13.02.2026 nr 7.1-2/26/2299-2

Laanemetsa tee 2 kinnistu kasutusloa eelnõu

kooskõlastamine märkusega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Soodevahe küla

Laanemetsa tee 2 kinnistu kasutusloa eelnõu (menetlus nr 508374).

Kinnistu (katastritunnus 65301:001:5718) omab puutumust riigitee nr 11290 Tallinn-Lagedi tee

km 5,35-5,41 ja Tallinna Lennujaama piiranguvööndiga.

Kasutusluba antakse äri- ja laohoone (EHR kood 121390209), gaasitoru (EHR kood 291672798),

elektritootmisrajatise (EHR kood 221430195), piirdeaia (EHR kood 291667821),

tuletõrjeveevarustuse välisvõrgu (EHR kood 221430255) ja elektriauto laadimistaristu (EHR kood

221434665) kasutamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku § 54 lg 6 p 1, § 70 lg 3 ja kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71

„Tee projekteerimise normid“, kooskõlastame kasutusloa eelnõu järgmise märkusega.

- Äri ja laohoone kõrgus on allpool Tallinna lennuvälja lähiümbruse piirangupinda. Palume

tagada, et hoone kasutamisel ei minda vastuollu lennundusseaduse § 352 lg 3 loetletud

lennuvälja kaitsevööndis keelatud tegevustega.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja väljastamise kuupäevast. Kui kasutusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: - Lisa 1. A206_EP_AA-3-01_Seletuskiri - Lisa 2. A206_EP_AS-4-02_Asendiplaan - Lisa 3. A206_EP_AS-4-03_v05_TehnoKoond

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 1/26

SELETUSKIRJA SISUKORD

1. ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus

1.2 Projektermistöö piiritlus

1.3 Üldandmed

1.4 Lähteandmed

1.5 Peamiste kasutatud normdokumentide loetelu

2. ASENDIPLAAN

2.1 Vastavus lähteandmetele

2.2 Tehnilised näitajad

2.3 Olemasolev olukord

2.4 Plaanilahendus

2.5 Vertikaalplaneering

2.6 Teed ja platsid

2.7 Haljastus ja heakorrastus

2.8 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.9 Jäätmekäitlus

3. ARHITEKTUUR

3.1 Ehitise üldandmed

3.2 Projektermistöö piiritlus

3.3 Kasutatud normdokumentide loetelu

3.4 Ehitise tehnilised näitajad

3.5 Arhitektuurne üldlahendus

3.6 Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele

3.7 Tuleohutusnõuded

4. EHITUSKONTSRUTKSIOONID

5. ELEKTER JA NÕRKVOOL

6. KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS,

7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

8. GAASIVARUSTUS

9. ENERGIATÕHUSUS

10. JÄÄTMEKORRALDUS

11. KESKKONNAKAITSE

12. RUUMIDE EKSPLIKATSIOON

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 2/26

1. ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus

Laanemetsa tee 2 kinnistu (katastritunnus 65301:001:5718) asub Harju maakonnas, Rae vallas, Soodevahe külas.

Kinnistu suurusega 5495 m² sihtotstarve on 80% tootmismaa, 20% ärimaa.

Antud projektiga on kavandatud äri- ja laohoone lahendus eelprojekti mahus. Töö on vormistatud kooskõlastuste andmiseks, ehitusloa taotlemiseks ja lähteülesandeks projekti koostamiseks järgmistes staadiumites.

• Hoone kavandatav kasutusiga: 50 aastat.

• Hoonetesiseste tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga: 20 aastat.

• Välistrasside kavandatav kasutusiga: 20 aastat.

• Teede ja platside kavandatav kasutusiga: 10 aastat.

1.2 Projektermistöö piiritlus

Projekteerimstöö on piiritletud Laanemetsa tee 2 kinnistuga ning käsitleb sellele kinnistule kavandatavat hoonet koos ümbritsevate platside, haljasalade ja tehnovõrkudega.

1.3 Üldandmed

Hoone nimetus : ÄRI- ja LAOHOONE

Kasutamise otstarve : Muu laohoone ( 12529 ), Muu kaubandushoone ( 12319 )

Kinnistu aadress : Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju MK

Katastritunnus : 65301:001:5718

Śihtotstarve : Tootmismaa 80%, Ärimaa 20%

Omanik/tellija : ITTP OÜ

Pärnu mnt 130, Tallinn

juhatuse liige: Ingvar Allekand

[email protected]

kontaktisik: Kaur Kaasik

+372 53418131

[email protected]

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 3/26

Peaprojekteerija ja: REALARHITEKTID OÜ

arhitektuur Reg. k 10844489

MTR: 10844489-0001

Vastutav spetsialist: Ralf Tamm, volitatud arhitekt tase 7

+372 56622611

[email protected]

Konstruktsiooniosa: Pikoprojekt OÜ

Pärnu mnt. 289B, Tallinn

Registrikood 10586194

MTR: EP10586194-0001 P

Vastutav spetsialist: Kaupo Janno, volitatud ehitusinsener, tase 8

[email protected]

Insenertehnilised eriosad O3 Technology OÜ Keemia 4, Tallinn Registrikood 14062364

MTR: EEP003746 [email protected]

Vastutavad spetsialistid:

Tugevvoolupaigaldis: Filipp Šhubin

Elektrivarustuse välisvõrk,

elektritootmisrajatis

ja välisvalgustus: Filipp Šhubin

Nõrkvoolupaigaldis Meriliis Gulbis

Nõrkvoolu välisvõrk Meriliis Gulbis

Gaasivarustus Mats Viisileht

Veevarustuse ja

kanalisatsioonipaigaldis Mihkel Hiielaid

Veevarustuse ja

kanalisatsiooni välisvõrk Mihkel Hiielaid

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 4/26

Tuleohutus Tuki OÜ Keemia 4, Tallinn Registrikood 12171480

Vastutav spetsialist: Karmen Rand

[email protected]

Energiamärgise koostaja: O3 Technology OÜ

Registrikood: 14062364

MTR EEP003746

vastutav spetsialist Tomas Mändmets

Laanemetsa kinnistute dendrohindamine, haljastuslahendus

vastutav spetsialist Peep Moorast

1.4 Lähteandmed

Projekti koostamisel on lähtutud:

• Omaniku ITTP OÜ tellimus

• DP: “Soodevahe küla Laanemetsa kinnistu ja lähiala detailplaneering”, kehtestatud Rae Vallavalitsuse 17.12.2019 korraldusega nr 1675.

• Eskiis: REALARHITEKTID OÜ, Töö nr A206-22, staadium ES, aprill 2022.

• Topo-geodeetiline uuring, OÜ Geoterra töö nr 347-2022, 20.07.2022

• Ida-Tallinna Tööstuspargi teede ja tehnovõrkude projekt, OÜ T-Model töö nr 019035, 14.08.2020

1.5 Peamiste kasutatud normdokumentide loetelu

• Kehtiv Ehitusseadustik

• Kehtiv Tuleohutuse seadus

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

• Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“

• Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“

• Majandus- ja kommunikatsiooniministri 22. veebruari 2011. a määruse nr 12 „Liiklusmärkide ja teemärgiste tähendused ning nõuded fooridele”

• Majandus- ja taristuministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 5/26 • Majandus- ja taristuministri 30.04.2015 määrus nr 36 „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele“

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Sotsiaalministri 04.03.2002 a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

• Rae valla üldplaneering ( kehtestatud 21.05.2013 otsusega nr 462 )

• Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri “

• Rae Vallavolikogu 15.06.2021 määrus nr 73 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• EVS 812-4:2018 Ehitise tuleohutus.

Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus.

• EVS 812–6:2012 Ehitise tuleohutus.

Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

• EVS 812–7:2018 Ehitise tuleohutus.

Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

• EVS 843:2016 Linnatänavad

• EVS 613:2001/A2:2016 Liiklusmärgid ja nende kasutamine

• EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest

• EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:

• EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

• Keskkonnaministri 30.07.2018 määrus nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase,

õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga

töökohtadel“

Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6

• Tarindi RYL 2010 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande ja piirdetarindid.

• Sisetööde RYL 2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd.

• Maalritööde RYL 2012 – Maalritööde kvaliteedi üldnõuded ja iimistluskombinatsioonid.

• Maa RYL 2010 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd.

• Hoone tehnosüsteemide RYL 2002.

Lisaks vastavete alajaotiste juures välja toodud dokumendid.

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 6/26

2. ASENDIPLAAN

2.1 Vastavus lähteandmetele

Projekti koostamisel on lähtutud seletuskirja punktis 1.3 toodud lähteandmetest ja

alusdokumentidest. Lahendus vastab lähteandmetele.

2.2 Tehnilised näitajad

Tehnilised andmed: proj. lahendus detailplaneeringujärgsed tingimused

Kinnistu katastritunnus 65301:001:5718

aadress Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond

sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%

hoonete arv krundil 1 3

kinnistu pindala 5495 m2 5487 m2

sh haljasala 597 m2 10% = 550 m2

HOONE

Ehitisealune pind 2704 m2 3292 m2

Suletud netopind 3008.2 m2

sh laohoone 2471.9 m2 (82%) 80 %

kaubandushoone 536.3 m2 (18%) kuni 20%

Mitteeluruumide pind 2992.7 m2

Üldkasutatav pind 0 m2

Tehnopind 15.5m2

Köetav pind 3008.2 m2

Suletud brutopind 3235 m2 3950 m2

sh laopind 2652 m2 80 %

äripind 583 m2 kuni 20%

Maapealsete korruste arv 3 3

Maa-aluste korruste arv 0

0.00 39.5 m abs.k

Absoluutne kõrgus 50.3 m 50/53 m

Kõrgus maapinnast 10.9 m max 13 m Sügavus 0 m

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 7/26 Pikkus 77 m Laius 35.5 m Maapealse osa maht 28160 m3 Maa-aluse osa maht 0 m3 Maht kokku 28160 m3 Katuse kalle 0 kraadi 0-20 kraadi Sõiduautode parkimiskohtade arv 41 Autorongi parkimiskoht - 1 Jalgrataste parkimiskohtade arv 25 – hoones, 1.korrusel

Peamine kasutamise otstarve: 12529 Muu laohoone 82% 12319 Muu kaubandushoone 18%

2.3 Olemasolev olukord

Kinnistu on detailplaneeringuga moodustatud tööstus-, lao- ja ärihoonete kompleksis, mis on endine isetekkeliste aiamaade ala Tallinna lennujaama külje all. Perspektiivis on projekteerida ja välja ehitada kogu 10 kinnistust koosenv ca 8ha suurune ala.

Kitsendused

Krunt asub Lennuvälja kaitsevööndis.

Detailplaneeringust tulenevad servituudialad:

Servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikilbi kaitsevööndile, seadmest kuni 2 m võrguvaldaja kasuks.

Servituudi vajadusega ala planeeritud sademevee kraavile koridori laiusega kuni 6 m pos nr 1 kuni 12 krundi (Laanemetsa tänava ja kõigi kinnistute) kasuks.

Servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorustikule koridori laiusega kuni 1 m võrguvaldaja kasuks.

Servituudi vajadusega ala planeeritud veetorustikule koridori laiusega kuni 1 m võrguvaldaja kasuks.

Servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustikule koridori laiusega kuni 4 m võrguvaldaja kasuks

Radoon

Käsitletav ala on piirkonnas, kus esineb kõrge radoonisisaldusega pinnas, ning seetõttu on vaja kasutusele võtta radoonivastased meetmed. Tagada tuleb hea ehituskvaliteet, nõuetele vastav ventilatsioon ja radoonikindlad tarindid (nt radoonitorustik). Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe. Tööruumide radooni tase peab vastama keskkonnaministri 30.07.2018 määruses nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 8/26 kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ toodud normidele. Tähelepanu juhtimine: tööruumide osas peab tööandja korraldama õhu radoonisisalduse mõõtmise tööruumis, mis asub kõrgendatud radooniriskiga maa-alal ja paikneb maa all, hoone maa-alusel korrusel, hoone korrusel, mille välissein omab kokkupuudet pinnasega või hoone esimesel korrusel, kui maa-alune korrus puudub. Alus: Keskkonnaministri 30.07.2018 määrus nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“. Antud määruse järgi on kogu Rae vald määratud kõrgendatud radooniriskiga piirkonnaks.

2.4 Plaanilahendus

Hoone on paigutatud detailplaneeringuga määratud hoonestusalale kinnistu kirdepiiril, 4.7m kinnistu loodepiirist, 6,3m kagupiirist. Hoone nurgapunktide koordinaadid – vt asendiplaan, joonis AS402

2.5 Vertikaalplaneerimine

Kinnistu on suhteliselt tasase reljeefiga, tõustes kergelt lõuna suunas. Absoluutkõrgused

jäävad valdavalt vahemikku +39 … +39.8 m. Piki kagupiiri on kraav.

Kinnistu maapinna planeerimisel on arvestatud naaberkinnistutele paiknevate ja perspektiivsete hoonetega ning olemasolevate (projekteeritud) tänava ja sissesõidutee kõrgusega. Projekteerimistöö käigus valitud kõrgused sobivad nimetatud piirnevate alade kõrgustega. Ehitustegevuse kõigus

rajatakse uued asfaltkattega platsid koos sademeveekanalisatsiooniga, lahendus näidatud VK osa asendiplaani ja vertikaalplaneeringu joonistel. Vertikaalplaneerimisega on tagatud, et sademevesi ei valguks kinnistult väljapoole.

2.6 Teed ja platsid

Ligipääs kinnistule on planeeritud kogu detailplaneeringuga lahendatud ala läbiva Laanemetsa tee kaudu. Sissesõit kinnistu loode- ning väljasõit edelapiiri väravate kaudu (avade kaudu, väravaid kui tarindeid projekteeritud ei ole).

Kinnistule, hoone edelaküljele on kavandatud asfaltkattega plats ja haljasalad.

Sõidutee ja parkla asfaltbetoonkatend:

- asfaltbetoon AC 16 surf (Gilsoniit 10%) 5 cm

- asfaltbetoon AC 32 base 7 cm

- killustikalus 25-30 cm, fr 16/32 E>170Mpa, kiilutud, Fr 16/32 ja 4/16

- dreenkiht, jämeliiv Kf>2,0 m/ööp; Kt=0,98 min 20 cm

- täitepinnas Kf>0,5 m/ööp; Kt=0,98 vastavalt vajadusele

- looduslik aluspinnas

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 9/26

Parkla murukivikatend:

- murukivi 8 cm

- paigaldusliiv, tsementliiv fr 1...3 3-4 cm

- killustikalus 25-30 cm, fr 16/32 E>170Mpa, kiilutud, Fr 16/32 ja 4/16

- geotekstiil

- dreenkiht, jämeliiv Kf>2,0 m/ööp; Kt=0,98 min 20 cm

- täitepinnas Kf>0,5 m/ööp; Kt=0,98 vastavalt vajadusele

- looduslik aluspinnas

2.7 Haljastus ja heakorrastus

koostas: Peep Moorast

Olemasolev haljastus ja loodusväärtused ning puude likvideerimine.

Haljastuslik hindamine on teostatud 29.11.2022 Peep Moorasti poolt. Hindamine on läbi viidud ühe tervikuna. Hindamise aluseks on Tallinna linnas kehtiv 10.06.2020 määrus nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” ja selles esitatud hindamise skaalad ning metoodika. Ala asub Soodevahe külas. Hinnatud on Laanemetsa tee 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 kinnistud koos ning nende vahelised teede kinnistud. Kinnistud on hoonestamata, kuid alale on rajatud teed, jalgteed ja tehnotaristu. Looduslikku pinnast alal enam ei ole ja seega pole võimalik välja tuua looduslikke parameetreid. Laanemetsa tee 2 kinnistul on kasvamas 1 puu. Puu likvideeritakse

Võrdlus kehtiva detailplaneeringuga

Alal kehtib Laanemetsa kinnistu ja lähiala detailplaneering. Planeeringuga on kavandatud puude alleeistutus piki sisetänavat. Projektis on allee samuti määratud antud piirkonda. Teised puud on projektis asendatud piki hoonestust kõrgekasvuliste põõsastega, mis loob puhver ala lindudele ja putukatele. Planeeringuga on määratud 5 puu istutus.

Lahendus vastab detailplaneeringu põhimõtetele.

Lähteülesanne

Maastikuarhitektuuri osa on koostatud juhindudes järgmistest projektidest, standarditest, normdokumentidest ja juhenditest:

 Projekti koostamisel on juhindutud EV projekteerimisalasest seadusandlusest. Ehitusprojekt vastab Majandus- ja taristuministri määrusele nr 97, 17.07.2015. “Nõuded ehitusprojektile”.

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 10/26 Projekti koostamisel ja vormistamisel on aluseks võetud standardid ning määrused:

 Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“

 Eesti Standard EVS 843:2016. “Linnatänavad”

 MaaRYL 2010 ja selle juhendteatmik (RT 89-10620-et, 89-10639-rt, RT 89-10727-et)

 Tee projekteerimise normid (RT I, 07.08.2015, 14)

 Eesti Standard EVS 939-1:2020 Puittaimed haljastuses „Terminid ja määratlused“

 Eesti Standard EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses „Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“

 Eesti Standard EVS 939-3:2020 Puittaimed haljastuses „Ehitusaegne puude kaitse“

 Eesti Standard EVS 939-4:2020 Puittaimed haljastuses „Puuhooldustööd“

Uushaljastuse projekteerimine.

Uushaljastuse projekteerimisel on võetud aluseks detailplaneeringus esitatud võimalik lahendus, hoonestuse arhitektuursed parameetrid, selle paiknemine ja lähipiirkonna väljakujunev haljastuse struktuur ning ala paiknemine kavandatavas linnaäärses tööstusmaastikus.

Haljastuse idee on luua puuistutusega piiratud väliala. Puudest on kasutatud vastupidavat, kõrgekasvulist, kiirekasvulist ja alal looduslikult kasvavat liiki arukask. Puude vahel on põõsaread, mis muutuvad vabakujuliseks hekiks. Põõsastest on kasutatud üheemakalist viirpuud ning madalat jaapani enelast. Põõsad jäävad vabakujuliseks ja seega on nende istutuskaugus suurem kui pöetava heki puhul

Arukask istiku kõrgus alates 2m ja tüve rinnasdiameeter 4cm

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 11/26

Üheemakaline viirpuu istiku kõrgus alates 80cm

Jaapani enelas „DP Big Bang” istiku kõrgus 0,3m

NB! Kõik kasutatud fotod on Juhani puukooli kodulehelt.

Peab lähtuma istikute sobivust Eesti kliimavöötmes (V) istutamiseks, sarnases kliimavööndis eelkasvatatud minimaalselt 2 aastat. Puuistikul peab olema võra ja jälgima peab juurestiku suurust. Istikute kvaliteedinõuded (kehtivad kõikidele istutatavatele taimedele):

 Istikud peavad olema liigiehtsad;  Istikutel ei tohi olla ohtlikke haigusi ega kahjureid;  Istikutel ei tohi olla kuivanud oksatüükaid ega oksi;  Istikutel ei tohi olla rebendeid, murdumisi ega muid vigastusi;  Ei tohi esineda kuivamistunnuseid;  Istikud peavad olema nii terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine oleks

tagatud;  Istikud peavad olema liigiomaselt kujundatud ning vastavalt kvaliteedinõuetele sorditud;  Istiku juurepalli (kui on juurepalliga istik) suurus peab olema tasakaalus maapealse osa

mõõtmetega, vastama istiku vanusele ja liigi iseärasustele;  Suure mullapalli sidumiseks võib kasutada tsinkimata traatvõrku  Istiku võra kuju ja võrsete aastane juurdekasv peavad vastama antud liigi, sordi või vormi

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 12/26 võratüübile;

 Tüve ümbermõõt ja tugevus peavad olema vastavuses võra suurusega, et puu saaks kasvada ilma toestuseta;

 Külgoksad peavad jagunema ümber tüve ühtlaselt ning olema peenemad kui 1/3 tüve läbimõõdust harunemiskoha juures;

 Okaspuu okkad peavad olema liigi- või vormiomase värvusega. Võra peab olema liigi- või vormiomaselt arenenud või tellija soovi kohaselt kujundatud. Tüvi peab olema nii sirge, et seda ei oleks vaja pärast istutamist tugede abil koolutada;

 Püstise kasvukujuga liikide (v.a vormide) istikud peavad olema selgelt eristatava ladvaga;  Istikule peab olema puukoolis vähemalt kolm korda tehtud juurehooldust või peab selle

juurestik olema kujundatud sobivaks muul viisil. Juurehooldus on puukoolis juurte läbilõikamise ja/või ümberistutamisega istikule kompaktse juurestiku kujundamine;

 Juurekael peab olema mulla- või substraadipinnaga ühel tasapinnal;  Juured peavad juurekaelalt kasvama ühtlaselt eri suundadesse.

Kaeve- ja istutustööd ning puude kaitse

Tehnovõrkude kujasse ulatuvad kaevetööd tuleb teostada käsitsi. Kujast väljaspool olevad kaevetööd võib sooritada masinatega, kui kooskõlastamisel ei ole sätestatud teisiti.

Kaitsevööndites teostatavate kaevetööde puhul tuleb kohale kutsuda tehnovõrgu valdaja esindaja, kui kooskõlastamisel ei ole sätestatud teisiti. Kaevetööde tingimused sõltuvad iga tehnovõrgu valdajast eraldi.

Ehitustöödel peab ehitaja jälgima ja täitma kõiki nõudeid, mis on esitatud Vabariigi Valitsuse 8. detsembri 1999.a. määruses nr. 377 “Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses”

Haljasalale rajatav istutusauk serv tuleb rajada olemasoleva maapinnast kõrgemale tasapinnale, et tagada pinnavee valgumine eemale. Istutatava taime juurekael jääb projekteeritud pinnase tasandile. Puude ja põõsaste tüvede ümbruses jäetakse mullapind avatuks 10 cm raadiuses ja edasi kaetakse maapind 7cm paksuse kooremultši (diam 0-15mm) kihiga. Peale seda moodustatakse istutusala ümbrusesse pinnasest vall, et kastmisvesi saaks imbuda otse juurepalli kohale. Puude istutusala kasvupinnas vahetada välja vastavalt 1,3 m sügavuselt. Uue kasvupinnase kohal teostatakse taastav murukülv. Tagada puudele esmane kasvusügavus 1,3m. Alal võib olla vajadus istutusaugu süvistamiseks paepinnasesse. Põõsaste puhul tagada istikutele uus kasvupinnas 30 cm sügavuselt. Istutusalade mõõtmed on esitatud plaanidel.

Kõvakatetest vabaks jäävad alad haljastatakse muruga, kasvumulla lisamisega (ca 15-20cm paksuselt). Muruseguna kasutada kiirekasvulist murusegu.

Haljastatav maapind tuleb eelnevalt planeerida (maapinnale anda õiged kalded vastavalt projekti vertikaalplaneerimisele), vajadusel täita ehitusobjektilt saadava pinnasega (ei sobi puude istutusalasse), katta kasvumulla kihiga (h=15 cm) ning külvata muruseeme. Aluspinnad peavad olema

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 13/26 järelevalve poolt heaks kiidetud ja vastu võetud. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (pH 6,5…7,0) huumuse sisaldusega min 3%, muld ei tohi sisaldada taimedele kahjulikke jäätmeid, kive killustiku jms. Muld tihendada nii, et ei tekiks vajumisi ega veelohkusid, ei tohi kasutada külmunud pinnast. Olemasoleva ja rajatava haljasala piir ühtlustada ja tasandada niitmiskõlblikuks.

Enne istutamist tuleb taimede juurepalli korralikult kasta ja istutusauku kallata vähemalt kuni 50 liitrit vett. Istik asetada augu keskele tihendatud kasvumullale selliselt, et juurekael jääks tulevase maapinnaga ühele tasandile või kuni 2 cm kõrgemale. Istutusauk kaevata neljakandiline, et juurestik leviks puust paremini eemale. Istutusauku paigaldatud taimel peab olema eemaldatud kogu pakkematerjal koos selle sidumisvahenditega. Sealjuures jälgida, et juurepall ei laguneks ja kontrollida visuaalselt juurestiku vastavust kvaliteedinõuetele. Samuti tuleb jälgida, et juured ei jääks istutusauku keerdus ega otsad ülespoole. Juured peavad olema suunaga taimest eemale (keerdjuurte korral vahetada istik ümber). Kui on vigastatud juuri, siis tuleb need tagasi lõigata.

Puud toestada 3 puutoega. Tüvetugede ja puu kinnitused teostada laia paelaga. Nööridega kinnitamine ei ole lubatud, sest need soonivad tüvesse ja lõikavad selle läbi. Tüvetoed paigaldada nii, et need on ühel kõrgusel. Istutusaugu täitmisel kasvumullaga tuleb see kihtide haaval suruda juurestiku vastu. Istutatud taim peab jääma vertikaalasendisse igast ilmakaarest vaadelduna. Esmane väetamine tehakse koos istutusega lisades põõsaste istutusaukudesse kasvukiirust tõstvat väetissegu.

* Kevadine väetamine / esimene väetamine – tehakse peale lumesulamist, kui taimed ärkavad talveunest ja alustavad kasvamist. Taimi, millede noored võrsed võivad rikkuda hilised öökülmad väetatakse hiljem, et mitte ergutada neid varakult kasvama. Muru väetatakse alles siis kui murupind on muutunud roheliseks. * Suvine väetamine / lisaväetamine – tehakse vastavalt vajadusele. * Sügisene väetamine – tehakse vastavalt vajadusele kui kogu hooaja jooksul pole taimedele antud piisavalt fosforit ja kaaliumit, mis aitavad taimedel ettevalmistuda talvitumiseks ja järgmise aasta õitsemiseks. Väetist antakse taimedele augusti keskpaigast kuni septembrini, mil taimed on veel rohelised ja jõuavad omastada vajalikud toitained enne kasvuperioodi lõppemist. * Talvine väetamine / lupjamine – tehakse vastavalt vajadusele, et vähendada mulla happesust tihti just varakevadel viimasele lumele, et kiirendada ka selle sulamist. Konkreetne väetamise vajadust selgub juba hiljem, kui istutused on tehtud. Väetiste valik ja väetamise ajaline valik jääb ala hilisema hooldaja otsustada. Haljastuse hooldus.

Haljastuse hooldus ja garantiiaeg määratakse kindlaks ehitaja ja tellija vahelise lepinguga. Pärast haljastustööde teostamist läheb taimede hooldus üle maa haldajale/omanikule tingimused täpsustatakse vastavate lepingutega. Arvestada garantiiaegadega. Haljastustööde teostaja kohustub tagama taimestuse säilimise vastavalt kokkuleppele tellijaga või haldaja/omanikuga garantiiaja jooksul. Tagada alale istutatavate puude kastmine vähemalt 2 aasta jooksul, et toimuks juurdumine ja juurepallid ära ei kuivaks. Puud istutatakse suhteliselt avatud kohale uuele pinnasele ja kastmine on selles asukohas oluline. Puude kastmiseks kasutada võimalusel istutuskotte, mis tagavad vee pikaealise imbumise juurepalli kohal ja tagavad parima puude kasvamamineku. Kastmiskotid kinnitada tüvekaitsete külge. Tavalisel lihtsal kastmisel valgub vesi tihti maapinnal laiali ja see ei jõua pinnasesse

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 14/26 ning juurepalli. Tulemusena juurepall kuivab läbi ja puu kasvamamineku võimalused vähenevad oluliselt. Puule arvestada kastmiseks vähemalt 50l vett. Kasta on vaja suvisel kuivaperioodil ja ka kevadel kui on pikem põuasem periood. Kastmisvajadus täpsustada vastavalt ilmastiku olukorrale. Lühikesed vihmahood jätavad siiski pealmise pinnasekihi märjaks, kuid puu juurepall on kuiv seega tagada, et istiku juurepall oleks niiske 2 aasta jooksul peale istutamist.

2.8 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

Projekti mahus on lahendatud hoone sidumine, juurdepääsud ja parkimiskord.

Ligipääs kinnistule on planeeritud kogu detailplaneeringuga lahendatud ala läbiva Laanemetsa tee kaudu. Sissesõit kinnistu loode- ning väljasõit edelapiiri väravate kaudu (avade kaudu, väravaid kui tarindeid projekteeritud ei ole).

Autode parkimine toimub omal kinnistul, parkimiskohti hoonesse ette nähtud pole.

Jalgrataste parkimiskohad on projekteeritud hoonesiseselt.

Liikluskorraldus tagatakse projekteeritavate liiklusmärkidga, mis peavad kuuluma suurusgruppi I. Liiklusmärkide alused sõiduteel valmistada alumiiniumist. Sõiduteele paigaldatavatel liiklusmärkidel kasutada II-klassi valgustpeegeldavat kilet. Kasutatava liiklusmärgikile kohta tuleb esitada vastavussertifikaadid.

Projekteeritud liiklusmärgid paigaldada vastavalt standardile EVS 613:2001/A2:2016 „Liiklusmärgid ja nende kasutamine” ja Majandus- ja kommunikatsiooniministri 22.02.2012 määrusle nr 12 „Liiklusmärkide ja teemärgiste tähendused ning nõuded fooridele“ Kõik liiklusmärgid, liiklusmärkide postid ja kinnitustarvikud peavad vastu pidama EVS-EN12899-1 kirjeldatud koormustele. Minimaalsed koormuste nõuded on toodud Riigiteede liikluskorralduse juhise tabelis II-1.4b. Kõik postid peavad olema kuum-galvaniseeritud terastorud, mille mõõtmed tagavad liikluskorraldusvahendi püsimise EN 12899 kirjeldatud koormuste korral. Kõik avatud ülemise otsaga postid tuleb varustada vastupidavast materjalist kattega, mis takistab vee sissepääsu posti. Vundamentide ehitamisel peab kasutama EVS- EN 206:2014+A1:2016 nõuetele vastavat betooni. Betooni keskkonnaklassid valida vastavalt Riigiteede liikluskorralduse juhise punktile 1.5.6. Kasutatava liiklusmärgikile kohta tuleb esitada vastavussertifikaadid. Vundament peab vastu võtma EN 12899-1 kirjeldatud koormused. Liiklusmärgi konstruktsiooni võib paigaldada betoonvundamendile, kui vundament on saavutanud 80 % tugevusest.

Kinnistule on projekteeritud järgmised liiklusmärgid ja teekattemärgised:

- nr 331 „Sissesõidu keeld” - kinnistu sissesõidul kinnistupoolses küljes loodepiiril

- nr 221 „Anna teed” - kinnistult väljasõidul lõunanurgas edelapiiril

- nr 575d ja 976a „Puudega inimese sõiduki parkimiskoht” märk vastava parkimiskoha kõrval (h1-1,2m) ja teekattemärgistus parkimiskoha peal kinnistu idapoolsel parkimisalal. Puudega inimese parkimiskoha mõõtmed: 3,6x5m. Vt joonis AS402.

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 15/26 - nr 911 „Ühekordne pidevjoon” parkimiskohtade tähistamiseks

- nr 913 „Kahekordne pidevjoon” äärmiste parkimiskohtade välisäärte tähistamiseks

Vastavalt standardile EVS 843:2016 kavandatud parkimiskohtade arv:

- sõiduautode parkimiskohtade arv - 41 – hooneesisel platsil

- autorongi parkimiskoht - 1

- jalgrataste parkimiskohtade arv - 25 – hoones, 1.korrusel

Autode parkimiskohtade kontrollarvutus

Kasutusotstarve Brutopind (sb) Normatiiv (parkimiskohti brutopinna kohta)

Normatiivne parkimiskohtade arv

Ladu 2652 1/90 sb/m2 29

Kauplused 583 1/30 sb/m2 19

KOKKU 49

Veokite parkimise vajadus ei ole normeeritud, st. kinnistu arendaja (ettevõte) peab vajadusel veokite parklad ette nägema arvestades oma äriplaani. Arendaja äriplaani kohaselt ei ole kinnistul veoautode parkimist kavandatud st projekteeritud hoone ruumilahendus ja pindalad teenindatakse väiksema transpordiga (kaubikud jms) ning rasketehnika või suuremate veoste puhul teostatakse lühiajalisi laadimisprotseduure. Veoautode laadimisala on kavandatud hoone edelakülje platsile tõstuste esisele alale. Projekti menetluse käigus Rae Vallavalitsuse poolt esitatud märkuseid arvestades on siiski kinnistu parkimisalal veoautode parkimiseks ette nähtud 1 autorongi parkimiskoht.

Sõiduautode parkimiskohtade arvu on projektis vähendatud 49-lt 41-ni, sest kavandatud on väiksema parkimisvajadusega ettevõtete tegevus rendipindadel ning selleks, et lisada ka ühe autorongi parkimiskoht.

Kinnistu parkimisalal on ette nähtud üks parkimiskoht, mis on varustatud elektriauto laadimisterminaliga. Lisaks tagatakse valmidus toiteks perspektiivsetele laadimisterminalidele 1/5-le parkimiskohtadest. Veoautode parkimiseks on ette nähtud 1 autorongi parkimiskoht.

Veoautode laadimisala on kavandatud hoone edelakülje platsile tõstuste esisele alale.

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 16/26

Jalgrataste parkimiskohtade kontrollarvutus

Kasutusotstarve Brutopind (sb) Normatiiv (parkimiskohti brutopinna kohta)

Normatiivne parkimiskohtade arv

Ladu 2652 1/200 sb/m2 13

Kauplused 583 1/50 sb/m2 12

KOKKU 25

2.9 Jäätmekäitlus

Hoone ekspluatatsiooniaegseks jäätmehoolduseks on krundil ette nähtud koht prügikonteineritele loodepiiriäärse sissesõidu juures jäätmeaedikus. Konteinerite hulk peab võimaldama jäätmete sorteeritud kogumise vastavalt jäätmehooldusettevõtte võimalustele. Jäätmemahutid peavad paiknema min. 3m kaugusel naaberkinnistust kui naabrid pole teisiti kokku leppinud. Kuni 1100 l käsitsi teisaldatavad ratastel väikekonteinerid tuleb paigutada neid tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale kõva kattega alusele, mis pole veoki peatumiskohast kaugemal kui 4m. Aluse ümber on projekteeritud jäätmeaedik 100x100mm teraspostidele kinnitatud puitlippidega.

Vt joonis AS405

3. ARHITEKTUUR

3.1 Ehitise üldandmed

Antud projektiga on kavandatud äri- ja laohoone lahendus eelprojekti mahus. Hoone on kavandatud ühe mahuna. Hoone on jagatud kolmeks eraldi lao- ja seda teenindavate olme-, büroo, ning abiruumidega sektsiooniks.

3.2 Projektermistöö piiritlus

Projekteerimstöö on piiritletud Laanemetsa tee 2 kinnistuga ning käsitleb sellele kinnistule

kavandatavat ärihoonet koos ümbritsevate platside, haljasalade ja tehnovõrkudega.

3.3 Kasutatud normdokumentide loetelu

Projekteerimisel järgitud normdokumentide loetelu vt seletuskirja punkt 1.4.

3.4 Ehitise tehnilised näitajad

vt seletuskirja punkt 2.2

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 17/26

3.5 Arhitektuurne üldlahendus

Hoone on kavandatud ühe risttahukakujulise mahuna. Hoone on jagatud kolmeks sektsiooniks, mille edelafassaadis on igal sektsioonil 3-korruseline olme-, kontori- ja abiruumide osa ning ülejäänud on läbi kolme korruse kõrguv laoruum. Pääsud igasse sektsiooni nii kaubaautodega kui jalgsi on kavandatud samuti edelafassaadi, hooneesise platsi poole.

Hoone sokkel on betoonviimistlusega, välisseina viimistluseks on halli ja sinist värvi terasest kihtpaneeli välispind, mida ilmestavad reljeefselt väljaulatuvad vastandvärvi kihtpaneeli ribad. Muidu lameda suure seinapinna reljeefsust rõhutavad värvitoonide kontrastid ning pimedal ajal graafiliselt ruumilisust loovad LED-valgusribad. Hoone peafassaadis edelaküljel annavad arhitektuurset liigendatust aknad ning autoväravad. Hoone perimeetrile on kavandatud 1m kõrgune betoonvöö, et vältida fassaadide kahjustamist transporivahendite manööverdamisega.

Avatäidete raamide viimistluseks on hall pvc ning veeplekkide toon vastavalt seinakattematerjalile.

Hoone katuseks on väikese kaldega lamekatus. Katusekattematerjal ei ole maapinnalt vaadeldav. Hoone katusele kavandatud külmamasin on ümbritsetud ja kaetud halli värvi terasplekk-profiilidest varjestusäsõrestikuga.

Hoone välisviimistlusmaterjalide värvitoonid (vt joonised AR601-602):

1 betoonsokkel - hall RAL7010

2 terasplekk – sandwich-paneel ja plekkprofiil - hall RAL7005

3 terasplekk - sandwich-paneel, uks, garaažiuks - koobaltsinine RAL5013

4 terasredel, tsingitud

5 aknaraam - pvc - hall RAL7010

6 klaas, kirgas

3.6 Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele

Müra normtasemed tagatakse konstruktsioonitüüpide valikuga. Piirdekonstruktsioonide valikul on lähtutud keskkonda sobivusest ja ökonoomsusest. Valitud lahendused vastavad tehnilistele nõuetele. Piirete lõiked ja soojusläbivused on näidatud konstruktsioonitüüpide joonistel.

Ruumidevahelised heliisolatsiooninõuded

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded administratiivtööga seotud hooneosa sisepiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded:

Kaitse müra eest“ on vajalik tagada alljärgnevad õhumüraisolatsiooni indeksid R’w (dB)

ja taandatud löögimürataseme indeksid L’n w(dB):

Õhumüra isolatsiooniindeksid R'w:

- tööruumide vahel, tööruumide ja üldkasutatavate ruumide vahel

R'w = 48 dB ( minimaalne nõue 38 dB )

- kabineti ja tööruumi ning üldkasutatavate ruumide vahel, kui seinas on uks

R'w = 34 dB, nõue uksele 30 dB ( minimaalne nõue 25 dB, nõue uksele 25 dB )

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 18/26 Täpsemad kirjeldused, koos tehniliste nõuete ja parameetritega, on antud

konstruktsioonitüüpide lõigete jooniste (AR701).

3.7 Tuleohutusnõuded

vt TO osa, TUKI OÜ

3.8 Fassaadivalgustus

Hoonele kavandatud fassaadivalgustus koosneb kahest kontseptsioonikomplektist:

a) kagufassaadi uste (nii garaažiuste kui välisuste) kohale kavandatud LED-prožektorid, mis käivituvad hämara- ja liikumisanduritega ning valgustavad sooja valgusega (3000K) lühiajaliselt otse alla sissepääsuesist maapinda tekitamata häirivat valgusreostust krundil ja naaberkinnistutel viibijatele.

b) loodefassaadil seinapinna graafilist ruumilisust rõhutavad LED-valgusribad. See nõrgalt „hõõguv” riba-valgustuslahenduse osa on kavandatud pelgalt seinapinna elavdamiseks ning ei lisa väliruumile valgustatust ega ka mingit valgusreostust. elavdamiseks ning ei lisa väliruumile valgustatust ega ka mingit valgusreostust.

Valgustite asukohad on märgitud fassaadidel, joonis AR601.

Välisvalgustuse täpsem lahendus antakse põhiprojekti staadiumis. Paigaldatavad valgustid ei tohi häirida valgusreostusega ega tekitada valgusest tingitud pimestuse riski. Valgustid

Valgustuse edasisel projekteerimisel lähtuda standardist EVS 932:2017 (lk 72-74) ja valgiustid peavad vastama lampide ja lampseadmete fotobioloogilise ohutuse standardi EVS-EN 62471:2008 klassile RG0 või RG1.

4. EHITUSKONTSRUTKSIOONID

Vt vastav projekti osa.

5. ELEKTER JA NÕRKVOOL

Vt vastavad projekti osad.

6. KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS, GAASIVARUSTUS

Vt vastavad projekti osad.

7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Vt vastavad projekti osad.

8. GAASIVARUSTUS

Vt vastavad projekti osad.

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 19/26

9. ENERGIATÕHUSUS

Vastavalt Majandus- ja taristuministri 13.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energia-

tõhususe miinimumnõuded“ Lisa 2 kohaselt ei tohi ehitatava hoone energiatõhususarv

ületada 80 kWh/(m²·a).

Vastavalt arvutustulemustele on hoone kaalutud keskmine energiatõhususarv

(ETA) 65 kWh/(m²·a) ehk klass A, mis tähendab, et ehitatav liginullenergiahoone vastab

energiatõhususe miinimumnõuetele.

Hoonele on koostatud energiamärgis nr 2211569/01662, koostaja O3 Technology OÜ.

10. JÄÄTMEKORRALDUS

10.1 Pinnasetööde mahud

Pinnasetööde mahtud on optimaalsed ning toimuvad kogu krundi ulatuses – hoone osas vundamendi rajamiseks, muus osas parkla ning haljasala rajamiseks. Kasvupinnas koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks.

Tabel: Mullatööde bilanss

Jäätmekood Pinnase liik Hinnan-

guline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 05 03 Ohtlikke aineid sisaldavad kivid ja pinnas

0 t Hinnanguliselt ei teki ehitusplatsil

17 05 04 Kivid ja pinnas 2000 t Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina. Ülejääv pinnas antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

17 05 04 Kasvupinnas 1000 t Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks. Ülejääv kasvupinnas antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Pinnase võõrandamisel väljaspool oma kinnistut lähtuda maapõueseaduse §is 97 toodust

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 20/26

10.2 Jäätmete kogumine ehitusplatsil

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda kehtivast Rae valla jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmete paigutamine segaolmejäätmete konteinerisse on keelatud, nende kogumine tuleb korraldada muude jäätmete kogumisest eraldi. Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise korraldab ehitusjäätmete valdaja. Kui ehitamise käigus tekib jäätmeid üle 10 m , tuleb ehitise kasutusloa taotluse dokumentide juurde lisada seletuskiri ning Vallavalitsuse poolt kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

Ehitusjäätmete valdaja on ehitise omanik, kui tema ja ehitusettevõtja või kinnisvara-arendaja vaheline leping ei näe ette teisiti, või muu isik, kellele on välja antud ehitusluba või kelle valduses on ehitusjäätmed. Ehitusjäätmete valdaja ja jäätmekäitleja omavahelised õigused ja kohustused lepitakse kokku jäätmekäitluslepinguga.

Vastavalt Rae valla jäätmehoolduseeskirjale on ehitusjäätmed puidu, metalli, plastikute, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide ning -toodete jäätmed, sh need, mis sisaldavad asbesti ja teisi ohtlikke jäätmeid, mis tekivad ehitamisel, sh ehitusmaterjali hoidmisel, remontimisel, lammutamisel või ehitusmaterjali purustamisel. Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel või ehitusmaterjalide ja -toodete hoidmisel või ladustamisel tekkivad jäätmed, mis nende ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju tervisele ja/või keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlike ehitusjäätmete hulka kuuluvad asbesti sisaldavad jäätmed, värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed ning neid sisaldanud tühi taara ja nendega immutatud materjalid; naftaprodukte sisaldavad jäätmed (nt tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjalid, tõrva sisaldav asfalt jms); saastunud pinnas ja teised jäätmenimistus toodud ohtlikud ehitusjäätmed.

Ehitusjäätmete valdajad ja ehitusettevõtjad ehitusplatsil on oma tegevuses kohustatud:

• rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas

• korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmekäitlejana registreeritud või ohtlike ehitusjäätmete korral ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale isikule

• rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks

• võtma tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete ladustamisel või paigutamisel konteineritesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel, objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest.

• valmistama ette tasase kõvakattelise aluspinna jäätmemahutite paigutamiseks

• Vallavalitsusega kooskõlastama jäätmemahutite paigutamise avalikult kasutatavatele maa-aladele

• tagama, et kinnistul oleksid eraldi märgistatud jäätmemahutid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks

• teavitama oma töötajaid kehtivatest jäätmehoolduse nõuetest

Ehitusjäätmed tuleb tekkekohas liigiti koguda. Ehitamisel tuleb eraldi koguda ohtlikud jäätmed,

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 21/26 vanapaber ja papp, puidujäätmed, metallijäätmed, püsijäätmed ja mineraalsed jäätmed (nt kivid, krohv, betoon, kips jms), plastijäätmed, sh kile, raudbetoon ja betoondetailid ning muud jäätmed. Jäätmemahutid peavad olema tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele. Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid liigiti sorteerida tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle vastava keskkonnakaitseloaga isikule. Eelistada tuleb isikut, kes tagab jäätmete täielikuma taaskasutamise.

Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides vastavat keskkonnaluba omavas jäätmekäitluskohas. Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse kinnistu piires selleks eraldatud alale nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta.

Ohtlikud ehitusjäätmed, v.a. saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi kogumismahutitesse, mis on märgistatud vastavalt keskkonnaministri poolt kehtestatud korrale. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad. Ohtlike ehitusjäätmete mahutisse ei tohi kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid (nt värvid, lakid, lahustid, liimid jms). Vedelad ohtlikud jäätmed (nt värvid, lakid, lahustid, liimid jms) ja nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud lekkekindlalt suletavasse mahutisse. Ohtlikke jäätmeid sisaldavad ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda vastavat keskkonnakaitseluba omavale isikule. Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni vastavat keskkonnaluba omavale isikule. Isikud, kes tekitavad või käitlevad ohtlikke ehitusjäätmeid, on kohustatud andma Vallavalitsuse poolt määratud ametnikele neid jäätmeid puudutavat informatsiooni.

Tabel: Jäätmete liigid

Jäätmekood Jäätme liik Hinnang.

kogus

t

Maht

m3

Tegevuse lühikirjeldus

15 01 Pakendid 0.3 1 Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale käitlejale

15 01 10

08 01 11

Ohtlikke aineid sisaldavad või nendega saastuvad pakendid

0.05 0.2 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale

17 01 01 Betoon 6 2.4 Purustatakse kohapeal ja antakse üle

vastavat jäätmeluba omavale käitlejale.

17 01 02 Tellised 0 0 AHinnanguliselt ei teki ehitusplatsil

17 01 03 Keraamikatooted 0.05 0.03 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 22/26 17.02.01 Puit 0.6 1.2 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

17.02.02 Klaas 0 0 Hinnanguliselt ei teki ehitusplatsil

17 03 03 Plast 0.04 0.05 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

17 03 02 Asfaldijäätmed 0.5 0.25 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

17 04 07 Metallisegud 0.1 0.3 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

17 06 05 Asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid

0 0 Hinnanguliselt ei teki ehitusplatsil

17 08 02 Kipsipõhised ehitusmaterjalid 0.4 0.4 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

17 09 03 Ohtlikke aineid sisaldav muu ehituspraht

0 0 Hinnanguliselt ei teki ehitusplatsil

17 09 04 Muu segapraht (ehitus- ja lammutuspraht)

3 1.5 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

20 03 01 Segaolmejäätmed 0.8 0.8 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

11. KESKKONNAKAITSE

Käesoleva projektiga ei ole hoonesse kavandatud tegevusi, mis nõuaksid:

• paikse heiteallika käitaja tegevuse registreeringu kohustust

• jäätmekäitleja registreeringu kohustust

• õhusaasteloa, veeloa, jäätmeloa või kompleksloa kohustust

Juhul kui hoone ekspluatatsiooni käigus hoone või selle osa kasutaja tegevused vajavad ülalnimetatud registreeringut või luba tuleb lähtuda alljärgnevatest õigusnormidest ja –aktidest:

• Paikse heiteallika käitaja registreerimise osa on reguleeritud keskkonnaministri 19.12.2017 määruses

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 23/26 nr 60 „Tegevuse künnisvõimsused, millest alates on vajalik paikse heiteallika käitaja tegevuse registreering, registreeringu taotluse, tõendi ja aastaaruande vorm ning aastaaruande esitamise kord“. Täpsemalt saab infot: https://keskkonnaamet.ee/keskkonnakasutus-keskkonnatasu/ohk-ja-kliima/ registreeringud

• Jäätmekäitleja registreeringut reguleerib jäätmeseaduse § 987.

• Õhusaasteloa kohustus on määratletud keskkonnaministri 14.12.2016 määruses nr 67 „Tegevuse künnisvõimsused ja saasteainete heidete künniskogused, millest alates on käitise tegevuse jaoks nõutav õhusaasteluba“. Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 79 lg 6 määrab, et õhusaasteloa kohustusega paikse heiteallika käitaja peab enne vastava heiteallika ehitusloa taotlemist omama õhusaasteluba.

• Veeloa kohustust reguleerib veeseaduse § 187.

• Jäätmeloa kohustust reguleerib „Jäätmeseaduse“ § 73. Täpsustavad nõuded on esitatud keskkonnaministri 21.04.2004 määruses nr 21 „Teatud liiki ja teatud koguses tavajäätmete, mille vastava käitlemise korral pole jäätmeloa omamine kohustuslik, taaskasutamise või tekkekohas kõrvaldamise nõuded“.

• Kompleksloa kohustus on määratud „Tööstusheite seaduse“ § 19 lg 3 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 06.06.2013 määruses nr 89 „Alltegevusvaldkondade loetelu ning künnisvõimsused, mille korral on käitise tegevuse jaoks nõutav kompleksluba“.

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 24/26

12- RUUMIDE EKSPLIKATSIOON:

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

Ruumi Suletud Üldkas. Mitteelur. Tehno- nr nimetus netopind pind pind pind 1 Katlaruum 4.7 4.7 2 Tehnoruum 1 6.1 6.1

3 Tehnoruum 2 4.7 4.7

L2-1

1.korrus

1-1 Müügisaal 28.6 28.6

1-2 Ladu 696.4 696.4

1-3 Puhkeruum 15.5 15.5

1-4 Riietusruum 8.2 8.2

1-5 Dušširuum 6 6

1-6 WC 2.3 2.3

1-7 WC 2.3 2.3

1-8 Trepikoda 9.9 9.9

2.korrus

1-9 Müügikontor 44.8 44.8

1-10 Müügikontor 10.5 10.5

1-11 Müügikontor 10.7 10.7

1-12 WC 1.8 1.8

1-13 Trepikoda 6.8 6.8

3.korrus

1-14 Müügikontor 67.1 67.1

1-15 WC 1.8 1.8

1-16 Trepikoda 6.8 6.8 L2-1 kokku 919.5 0.0 919.5 0.0

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 25/26

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

L2-2 1.korrus

2-1 Müügisaal 28.6 28.6 2-2 Ladu 712.2 712.2 2-3 Puhkeruum 15.5 15.5 2-4 Riietusruum 8.2 8.2 2-5 Dušširuum 6 6 2-6 WC 2.3 2.3 2-7 WC 2.3 2.3 2-8 Trepikoda 9.9 9.9

2.korrus 2-9 Müügikontor 44.8 44.8

2-10 Müügikontor 10.5 10.5 2-11 Müügikontor 10.7 10.7 2-12 WC 1.8 1.8 2-13 Trepikoda 6.8 6.8

3.korrus 2-14 Müügikontor 67.1 67.1 2-15 WC 1.8 1.8 2-16 Trepikoda 6.8 6.8

L2-2 kokku 935.3 0.0 935.3 0.0

Äri- ja laohoone, Laanemetsa tee 2, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond 26/26

Seletuskirja koostas:

Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Töö nr: A206-22, Staadium: EP, versioon v04

Realarhitektid OÜ, Kosemetsa 14, Tallinn, reg k 10844489, MTR 10844489-0001

vastutav spetsialist Ralf Tamm, volitatud arhitekt, tase 7

Kuupäev: 21.06.2023

L2-3 1.korrus

3-1 Müügisaal 28.1 28.1 3-2 Ladu 914.8 914.8 3-3 Puhkeruum 15.5 15.5 3-4 Riietusruum 8.2 8.2 3-5 Dušširuum 5.5 5.5 3-6 WC 2.5 2.5 3-7 WC 2.5 2.5 3-8 Trepikoda 10.5 10.5

2.korrus 3-9 Müügikontor 45.8 45.8

3-10 Müügikontor 9.9 9.9 3-11 Müügikontor 10.2 10.2 3-12 WC 2 2 3-13 Trepikoda 6.8 6.8

3.korrus 3-14 Müügikontor 67 67 3-15 WC 1.8 1.8 3-16 Trepikoda 6.8 6.8

L2-3 kokku 1137.9 0.0 1137.9 0.0

Suletud Üldkas. Mitteelur. Tehno- netopind pind pind pind

HOONE KOKKU m2 3008.2 0 2992.7 15.5

köetav pind m2 3008.2 suletud brutopind m2 3235

6 5 3 0 1 :0 0 1 :5 7 2 1

R o o sivä

lja

te e

65301:001:5727

Laanemetsa tee

4

65301:001:5718

Laanemetsa tee

2

65301:001:5717

Laanemetsa

tee

65301:002:1435

Kasemetsa

mulle

+3.0

kr aa v

kr aa v

kraav

A

p in n as

A

k ill

A

A

A

A

A

kill

A

k ill

pi nn as

Roosiväljatee

R o o sivä

lja

te e

La an em et sa

te e

ki ll

ki ll

ki ll

ki ll

kill

kill

x= 6586700

y = 5 4 9 9 5 0

3 9 .4 3

3 9 .4 5

3 9 . 4 5

3 9 .4 2

39.49

3 9 .5 2

3 9 .5 7

3 9 .4 8

3 9 .4 8

3 9 .5 6

3 9 .6 1

3 9 .5 6

3 9 .5 3

3 9 .3 7

3 9 .4 1

3 9 .5 5

3 9 .5 9 39.52

39.46 39.48

39.30

39.42

39.40

39.32 39.24

39.15

39.22

39.24

39.09 39.07

38.90

39.47

39.35

39.42

3 8 .9 0

39.07 39.17

39.17

39.22

39.37 39.34

39.48

39.49 39.34 38.98

39.17

3 8 .8 6

38 .3 2

3 9 .1 6

3 9 .0 1

3 8 .1 6

3 8 .8 4

3 8 .7 3

3 8 .1 1

3 8 .8 3

3 8 .9 9

3 8 .1 8

3 8 .8 7

38.88

38.70

38.74

38.79

38.95

39.36

39.46

39.42

39.18

38.73

39.23

38.96

38.34 39.25

39.33

38.49

39.38

3 9 .4 6

3 9 .5 0

39.48

39.47

39.59

3 9 .3 7

3 9. 4 7

3 9 .5 1

3 9 .3 6

3 9 .3 4

3 9 .2 2

3 9 .7 3

3 9 .6 4

3 8 .8 6

3 9 .3 7

3 8 .6 1

39 .2 9

3 9. 24

3 9. 27

39.41

39.42

39.62

39.77

39.62

3 9 .3 9

3 9 .3 8

3 9 .7 4

3 9 .9 2

3 9 .7 1

3 9 .13

3 9 .0 6

39.51

3 9 .6 8

3 9 .72

39.18

39 .1 5

3 9 .0 6

39 .3 1

3 9 .1 3

39.06

39 .5 1

39.26

39.32 38.84

39.73 39.84

39.92

39.61

39.67

39.73

39.74

39.86

39.83 39.87

38.77

38.80

38.71

38.81

38.73

39.03

39.03

39.07

39.10

38.99

38.98

39.41

3 9. 35

3 9. 40

39.11

39.05

39.05

39.03

3 9. 30

39.07

3 9. 22

3 9. 31

39.27

39.26

39.38

39.25

39.21

39.36

39.22

39.25

39.15

3 9 .5 0

3 9 .5 5

3 9 .5 1

3 9 .5 9

3 9 .6 1 3 9 .5 3

3 9 .5 4

3 9 .6 5

3 9 .5 4

3 9 . 6 0

3 9 .5 9

3 9 .5 0

3 9 .4 0

39.43

3 9 .6 2

3 9 .5 3

3 9 .6 5

3 9 .5 1

3 9 .5 0

39.61

3 9 .4 8

39.43

39.56

39.44

39.45

39.46

39.42

39.55

39.44

39.41

39.52

39.41

39.38

39.49

39.37

39.36

39.47

39.37

39.33

39.44

39.34

3 9 .2 3

39.03

3 9 .0 8

39.29

3 9 .1 6

3 9 .2 8

39.40

39.33

3 9 .5 7

3 9 .4 9

3 9 .3 9

3 9 .3 6

3 9 .4 6

3 9 .5 5

3 9 .3 5

3 9 .4 5

3 9 .5 5

3 9. 55

3 9 .4 6

3 9 .4 3

3 9 .5 2

3 9 .5 1

3 9 .4 4

3 9 .3 3

3 9 .3 1

3 9 .4 5

3 9 .3 3

3 9 .4 3

3 9 .4 8

3 9 .4 7

3 9 .4 0

3 9 .3 0

3 9 .2 9

3 9 .4 0

3 9. 46

3 9 .2 7

38.58

38.59-38.61

∅400

PL

38.56

∅400

PL

38.52-38.48

39.23 ∅400PL

38.49

∅400

PL

0.00=39,50 abs.k.

kinnistu piir / sisse-, väljasõit krundile

Tingmärgid

proj. hoone / sissepääs / hoone nurgapunkt

proj. murukatend, haljasala 597m2

PK proj. prügikonteiner

proj. asfaltkatend

27 00

proj. murukivikatend 310m2

proj. võrkpiire, h1,5m

tulemüür REI120

TEHNILISED ANDMED:

Kinnistu katastritunnus 65301:001:5718 aadress Laanemetsa tee 2,

Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond

sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20% hoonete arv krundil 1 kinnistu pindala 5495 m2

sh hoone 2714 m2 haljasala 597 m2

HOONE ehitisealune pind 2704 m2 maa-aluse osa alune pind 0 m2 maapealse osa alune pind 2704 m2 suletud netopind 3008,2 m2

sh - mitteeluruumide pind 2992,7 m2 - üldkasutatav pind 0 m2 - tehnopind 15,5 m2 köetav pind 3008,2 m2 suletud brutopind 3235 m2 maapealsete korruste arv 3 maa-aluste korruste arv 0 0.00 39,5 abs.k absoluutne kõrgus 50,3 m kõrgus 10,9 m sügavus 0 m pikkus 77 m laius 35,5 m maapealse osa maht 28160 m3 maa-aluse osa maht 0 m3 maht kokku 28160 m3 katuse kalle 0 kraadi Tulepüsivusklass TP2;TP3 Proj P-kohtade arv

sõiduautod 41 autorong 1 jalgrattad 25 (hoones 1.korrusel)

PK

P43

P25 velo hoone sees

Märkused: Asendiplaani aluseks on Topo-geodeetiline uuring, OÜ Geoterra töö nr 347-2022, 20.07.2022 Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

35.5 m

4.7 m

77.0 m

6.3 m

5.1 m

35.5 m

6.7 m

Hoone nurgapunktide koordinaatide tabel X Y 1. 6586675.99 549869.82 2. 6586696.54 549898.10 3. 6586696.85 549897.88 4. 6586697.15 549898.30 5. 6586634.89 549943.54 6. 6586634.58 549943.12 7. 6586634.89 549942.89 8. 6586614.34 549914.61

1

2

3 4

5

6 7

8

5

proj. liiklusmärk proj. teekattemärgis

331

221

911

976a

913

575d

221

911

5000

likvideeritav objekt / puu olemasolev kõrghaljastus

DP-järgne hoonestusala

nähtavuskolmnurk 120 m peateele ja 7 m kõrvalteele

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

12

11

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

41

40

42

proj. sõiduauto parkimiskoht

proj. jalgratta parkimiskoht

80 0

1800

DP-järgne servituudiala

proj. autorongi parkimiskoht

40 00

20000

proj. laadimisala

proj. elektritootmisrajatis

Elektritootmisrajatise nurgapunktide koordinaatide tabel X Y 1. 6586688.79 549892.00 2. 6586681.55 549882.04 3. 6586632.00 549918.04 4. 6586633.04 549927.54 5. 6586635.40 549930.79

proj. haljastus:

üheemakaline viirpuu

arukask

koorepurumultš 15-50mm

jaapani enelas "DP Big Bang"

1. 50mm asfaltbetoon AC 16 surf (Gilsoniit 10%) 2. 70mm asfaltbetoon AC 32 base 3. 250-300mm killustikalus, fr 16/32 E>170Mpa kiilutud, fr 16/32 ja 4/16 4. 200mm dreenkiht, jämeliiv Kf>2,0 m/ööp; Kt=0,98 5. täitepinnas Kt>0,5 m/ööp; Kt=0,98 vast. vajadusele looduslik aluspinnas

KATENDITE RISTLÕIKED

1. ASFALTKATTEGA KATENDID

2. MURUKIVIGA KATENDID

1. 80mm murukivi 2. 30-40mm tsementliiv, fr 1/3 3. 250-300mm killustikalus, fr 16/32 E>170Mpa kiilutud, fr 16/32 ja 4/16 4. geotekstiil 5. 200mm dreenkiht, jämeliiv Kf>2,0 m/ööp; Kt=0,98 6. täitepinnas Kt>0,5 m/ööp; Kt=0,98 vast. vajadusele looduslik aluspinnas

Mõõtkava:

Staadium:

Töö nr.REALARHITEKTID

Kosemetsa 14, 12012 Tallinn MTR 10844489-0001

+372 56622611 [email protected] www.arhitektid.ee

Objekti nimetus:

Tellija:

Ehitustööde liik:

Arhitekt:

Joonise sisu:

Kuupäev: Joonise nr:

Äri- ja laohoone

Laanemetsa tee 2 Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond

Uusehitus

Ralf Tamm

EP

A206-22 ITTP OÜ

A3Formaat:

21.06.2023

Aadress:

Asendiplaan

1:500

AS402

kinnistu piir / sisse-, väljasõit krundile

Tingmärgid

proj. hoone / sissepääs /

hoone nurgapunkt

proj. murukatend, haljasala 597m2

PK

proj. prügikonteiner

proj. asfaltkatend

2 7 0 0

proj. murukivikatend 310m2

proj. võrkpiire, h1,5m

TEHNILISED ANDMED:

Kinnistu katastritunnus 65301:001:5718

aadress Laanemetsa tee 2,

Soodevahe küla,

Rae vald, Harju maakond

sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%

hoonete arv krundil 1

kinnistu pindala 5495 m2

sh hoone 2714 m2

haljasala 611 m2

HOONE

ehitisealune pind 2704 m2

maa-aluse osa alune pind 0 m2

maapealse osa alune pind 2704 m2

suletud netopind 3008,2 m2

sh

- mitteeluruumide pind 2992,7 m2

- üldkasutatav pind 0 m2

- tehnopind 15,5 m2

köetav pind 3008,2 m2

suletud brutopind 3235 m2

maapealsete korruste arv 3

maa-aluste korruste arv 0

0.00 39,5 abs.k

absoluutne kõrgus 50,3 m

kõrgus 10,9 m

sügavus 0 m

pikkus 77 m

laius 35,5 m

maapealse osa maht 28160 m3

maa-aluse osa maht 0 m3

maht kokku 28160 m3

katuse kalle 0 kraadi

Tulepüsivusklass TP2;TP3

Proj P-kohtade arv

sõiduautod 41

autorong 1

jalgrattad 25 (hoones 1.korrusel)

Hoone nurgapunktide

koordinaatide tabel

X Y

1. 6586675.99 549869.82

2. 6586696.54 549898.10

3. 6586696.85 549897.88

4. 6586697.15 549898.30

5. 6586634.89 549943.54

6. 6586634.58 549943.12

7. 6586634.89 549942.89

8. 6586614.34 549914.61

5

proj. liiklusmärk

proj. teekattemärgis

221

911

5000

likvideeritav objekt / puu

olemasolev kõrghaljastus

DP-järgne hoonestusala

proj. sõiduauto parkimiskoht

proj. jalgratta parkimiskoht

8 0

0

1800

DP-järgne servituudiala

proj. autorongi parkimiskoht

4 0

0 0

20000

proj. laadimisala

proj. elektritootmisrajatis

Elektritootmisrajatise

nurgapunktide

koordinaatide tabel

X Y

1. 6586688.79 549892.00

2. 6586681.55 549882.04

3. 6586632.00 549918.04

4. 6586633.04 549927.54

5. 6586635.40 549930.79

proj. maapinna horisontaal

39.40

proj. restkaev

proj. bet. äärekivi h 50mm

0.00=39,50 abs.k.

tulemüür

REI120

PK

P43

P25 velo

hoone sees

Märkused:

Asendiplaani aluseks on Topo-geodeetiline uuring, OÜ Geoterra töö nr 347-2022, 20.07.2022

Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3

5

.

5

m

4

.

7

m

7

7

.

0

m

6

.

3

m

5

.

1

m

3

5

.

5

m

6

.

7

m

1

2

3

4

5

6

7

8

331

221

911

976a

913

575d

n

ä

h

t

a

v

u

s

k

o

l

m

n

u

r

k

1

2

0

m

p

e

a

t

e

e

l

e

j

a

7

m

k

õ

r

v

a

l

t

e

e

l

e

0.5 0

0.5 0

0.80

1.0 0

0.80

1.0 0

5.00

2.0 0

5.00

2.0 0

R1 .00

5.0 0

5.0 0

5.0 0

5.0 0

Projekteeritud madalpinge liitumiskilp

Peakaitse 3x200A, 230V/400V, 132 kW

Projekteeritud hoone madalpinge peaelektrikilbi asukoht

Sademeveepumpla

Olemasolev kanalisatsiooni

liitumispunkt (LP-K1)

Olemasolev tarbevee

liitumispunkt MK DN40 (LP-V1)

Õlipüüdur

Voolurahutuskaev

Ol. ol. sademevee liitumiskaev LP-K2

Projekteeritud veemõõdusõlme asukoht

vahetult välisseina taha. Veearvesti

DN20

Olemasolev liitumispunkt

gaasivõrguga; sulgeseade DN50

Projekteeritud sisestus hoonesse;

GMS vahetult välisseina taga

Voolurahutuskaev

De110 toru vooluhulga

piiramiseks 9 l/s peale

Tuletõrje

veemahuti

54m3

Ol.ol. sademevee väljalase kraavi

Projekteeritud PE100 SDR11 De40x3,7

veesisend

Restkaevuga kaas

süsteemi ülevooluks

Kuivhüdrant

Projekteeritud el.auto

laadija 2x22 kW

Projekteeritud puurimistoru

kaablile, PE Ø50 mm

Projekteeritud puurimistoru

kaablile, PE Ø50 mm

Projekteeritud PE100 SDR11

De63x5.8 gaasitoru

Projekteeritud sidekanalisatsioon

kaablikaitsetorus PVC Opto A Ø100 mm

Olemasoleva liitumiskaev

sidevõrguga

Tuletõrje veevõtukoha (kuivhüdrant koos mahutitega)

katvussala 200 m

2

. Vastavalt tuleohutuseksperdi

arvamusele võimalik katta Laanemetsa tee 5 kinnistu

tulekustutsvee vajadus hüdrandist. Vt. täpsemalt TOV

seletuskirjast.

Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Tehnovõrkude koondplaan

Äri- ja laohoone - Laanemetsa 2,

Soodevahe küla, Rae Vald

10.03.2023

O3 Technology OÜ

Keemia 4, Tallinn 10616

Reg. nr. 14062364

+372 556 55981

[email protected]

www.o3.ee

Tellija Domus Kinnisvara OÜ

Vast. spetsialist Mihkel Hiielaid

Projektijuht

Karl Sachris

Joonis

Projekti nimi ja aadress

Projekti number 211202-L5

Projekti staadium

EP

1:500

Nr.

Muudatuse kirjeldus Vastutav spetsialist

Kuupäev

AS-4-03

Mihkel Hiielaid

Ol. ol. tehnovõrkude tingmärgid vastavalt Geoterra OÜ töö nr. 347-2022

Olemasolev veetoru

Olemasolev kanalisatsioonitoru

Olemasolev sidetrass

Olemasolev MP kaabelliin

Olemasolev KP kaabelliin

Olemasolev gaasitoru

Tingmärgid vastavalt Realarhitektid OÜ töö nr. A206

Projekteeritud välisvõrkude tingmärgid

Projekteeritud kinnistu veevärgi veetoru

Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitoru

(kinnistu kanalisatsioonitoru)

Projekteeritud tehnosüsteemi likvideerimine

Projekteeritud sademevee surve-

kanalisatsioonitoru (kinnistu kanalisatsioonitoru)

Projekteeritud sademevee

vaatluskaev/kontrollkaev

Projekteeritud restkaev

Projekteeritud kanalisatsioonitoru (kinnistusisene)

Projekteeritud reovee vaatluskaev/kontrollkaev

Projekteeritud õlipüüdur

Projekteeritud veetorustiku sõlm Projekteeritud gaasitoru

Projekteeritud torustiku vundamendist läbiviik

Olemasolev gaasi maakraan

Projekteeritud sademevee ülepumpla

Projekteeritud valgusti mastil parklas (juhtimine

PJK-st astronoomilise kellaga)

Projekteeritud fassaadi disainvalgusti (juhtimine

PJK-st astronoomilise kellaga)

Projekteeritud fassaadivalgusti välisukse kohale

(juhtimine liikumisanduriga)

Projekteeritud fassaadi valgusti lao värava

kohale (käivitub liikumisanduriga)

Projekeeritud drenaaži vaatluskaev

Projekteeritud kinnistusisene drenaažitoru

Projekteeritud MP kaabelliin, kaablikoridor (x -

kaablite/kaablikõride arv)

Projekteeritud sidekanalisatsioon

Projekteeritud tugevvoolu liitumiskilp

Projekteeritud maa-alune hüdrant

Projekteeritud tuletõrjemahuti

Proj. kuivhüdrandi torustik

1.

Uuendatud arhitektuurset asendiplaani K. Sachris

18.08.2022

2.

Uuendatud arhitektuurset asendiplaani ja geoalust, korrigeeritud liitumispunktide

paiknemist, lisatud tuletõrje veemahutid ja drenaažitorustik

K. Sachris 01.02.2023

3.

Uuendatud arhitektuurset alust, täiendatud VK JA ELV lahendusi K. Sachris

28.04.2023

3. Uuendatud aluseid, täiendatud lahendusi

K. Sachris 15.06.2023

Tuletõrje veevõtukoha katvusala