Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise kohta arvamuse avaldamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/1242-1 |
| Registreeritud | 16.02.2026 |
| Sünkroonitud | 17.02.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Hiiumaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Hiiumaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Egne Lappmaa (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
HIIUMAA VALLAVALITSUS
Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424
92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank
Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank
Hiiu maakond
Kooskõlastavad
asutused Meie: 13.02.2026 nr 9-6.1/293
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise kohta
arvamuse avaldamine
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3 esitame Teile arvamuse avaldamiseks
Kõrgessaare Vallavolikogu 18.10.2013 otsusega nr 134 kehtestatud Ristna tuletorni lähiümbruse
maa-ala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu.
Kui Te ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest
arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu Teie
poolt vaikimisi kooskõlastatuks. Arvamused esitada e-posti aadressil [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Omar Jõpiselg
abivallavanem
Lisad: 1. Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneering (Dagopen OÜ töö nr 12-36)
2. Hiiumaa Vallavolikogu otsuse eelnõu „Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala
detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine“
Maiken Lukas
___________________________________________________________________ SADAMA TN 15 TELEFON: 463 2024 A/A 1120049539 KÄRDLA 92412 FAKS: 462 2660 SWEDBANK HIIUMAA E-MAIL: [email protected] www.dagopen.ee
Reg. nr. 10058058 MTR - EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba Töö nr. 12 - 36 E 15/2002 Tellija: KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS Detailplaneeringu algatamise korraldus:
Registrikood: 75011990 10. veebruar 2012.a. nr. 87 Kõpu tee 8, Kõrgessaare alevik, 92201 Detailplaneeringu vastuvõtmise otsus: Kõrgessaare vald, Hiiumaa 24. mai 2013.a. nr. 119
Detailplaneeringu kehtestamise otsus: 18. oktoober 2013.a. nr. 134
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
KALANA KÜLA, KÕRGESSAARE VALD, HIIUMAA
Büroo juhataja arhitekt J. Kuusemets
Kärdla, juuni 2012.a.
2
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
FOTO 1
FOTO 2
FOTO 3
3
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
FOTO 4
FOTO 5
FOTO 6
4
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
KÖITE KOOSEIS 1. KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI 2. SELETUSKIRI 3. JOONISED
Asukoha skeem M 1 : 5000 Tugiplaan M 1 : 500 Kruntimise plaan M 1 : 2000 Detailplaan M 1 : 500
4. PLANEERINGU LÄHTEMATERJALID
1. Kõrgessaare Vallavolikogu otsus 10. veebruar 2012.a. nr. 87. Detailplaneeringu koostamise algatamine Lisa 1. Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu lähteseisukohad.
2. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt 12.06.2012.a. väljastatud tehnilised tingimused
detailplaneeringuks nr. 201522.
3. Elion Ettevõtted AS poolt 10.10.2012.a. väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 20149656.
5
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
K O
O SK
Õ LA
ST U
ST E
K O
O N
D N
IM EK
IR I
M Ä
R K
U S
6 Ta
ga da
sa de
ve e ä
ra vo
ol,
tee ma
al ja
tee ka
its ev
öö n-
dis ka
va nd
ata v t
eg ev
us
täi en
da va
lt k oo
sk õla
sta da
- - - - Pu ur
ka ev
u s an
ita ar
ka its
ea la
vä he
nd am
ist tu
leb ta
otl ed
a Ke
sk ko
nn aa
me tilt
en ne
de -
tai lpl
an ee
rin gu
ke hte
sta mi
st
- -
K O
O SK
Õ LA
ST U
SE
O R
IG IN
A A
LI
A SU
K O
H T
5 D
et ai
lp la
an i j
är el
, er
al di
le he
l
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
D et
ai lp
la an
il (k
oo pi
a pu
hu l d
et ai
lp la
an i j
är el
)
D et
ai lp
la an
il (k
oo pi
a pu
hu l d
et ai
lp la
an i j
är el
)
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
K O
O SK
Õ LA
ST U
SE S
IS U
4 Ti
ng im
us te
ga k
oo sk
õl as
ta m
in e
Ei e
si ta
v as
tu vä
ite id
d et
ai lp
la ne
er in
gu
la he
nd us
el e
Pr oj
ek ti
ko os
kõ la
st us
Ko os
kõ la
st at
ud
Ko os
kõ la
st at
ud
Ko os
kõ la
st am
in e
D et
ai lp
la ne
er in
gu k
oo sk
õl as
tu s
D et
ai lp
la ne
er in
gu k
oo sk
õl as
ta m
in e
K O
O SK
Õ LA
ST U
SE N
R
JA K
U U
PÄ EV
3 15
-2 /1
2- 00
05 0/
35 7
18 .0
9. 20
12 .a
.
3- 1.
20 /7
2 19
.0 9.
20 12
.a .
20 21
36 59
22
.1 0.
20 12
.a .
55 78
47 08
66
22 .1
0. 20
12 .a
.
K/ G
R /5
8 22
.1 0.
20 12
.a .
H LS
6 -5
/1 2/
19 61
4- 4
12 .1
2. 20
12 .a
.
6 -3
-1 /1
2/ 25
44
2 1.
03 .2
01 3.
a.
N r.
20 17
6 02
.0 5.
20 13
.a .
K O
O SK
Õ LA
ST A
V O
R G
A N
IS A
TS IO
O N
2 M
aa nt
ee am
et
lä än
e re
gi oo
n
R iig
im et
sa M
aj an
da m
is e
Ke sk
us
El io
n Et
te võ
tte d
A S
El ek
tri le
vi O
Ü
Pä äs
te am
et i L
ää ne
pä
äs te
ke sk
us
Ke sk
ko nn
aa m
et
H iiu
-L ää
ne -S
aa re
re gi
oo n
Ve et
ee de
am et
M ui
ns us
ka its
ea m
et
JR K
N
R
1 1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
6
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
SELETUSKIRJA SISUKORD 1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA ........................................................................................... 7 2. MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS ..... 7 3. LÄHTESITUATSIOON .................................................................................................. 10 4. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM ................................................ 11 5. PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL ........................................................ 12 6. OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED ................................................................... 12 7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD ............................................................ 13 8. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ................................................................................... 13 9. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID ................................................................................... 14 10. TULEKAITSE ABINÕUD ............................................................................................ 14 11. KESKKONNAKAITSENÕUDED ................................................................................. 14 12. PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS ..................................... 15 13. ENERGIATÕHUSUS ................................................................................................... 15 14. PIIRKONNA TURVALISUS ......................................................................................... 15 15. PLANEERITAVA ALA MÕJU NAABRUSELE ........................................................... 16 16. PLANEERINGU REALISEERIMINE ........................................................................... 16
7
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA • Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus
Planeeringualana mõistetakse Kõrgessaare valla Kalana küla maaüksusi Ristna tuletorn (katastritunnus 39201:001:0282, olemasoleva sihtotstarbega transpordimaa 100%) ja Sireeni (katastritunnus 39201:001:0329, olemasoleva sihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa 100%) ning nendega piirnevat lähiala.
• Planeeringu eesmärgid Planeeringu eesmärgiks on jagada olemasolevad maaüksused uuteks kruntideks ning määrata uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside kui ka uute kasutusviiside põhjal. Planeeritavatele uutele maaüksustele määratakse ehitusõigused olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks ja uute hoonete püstitamiseks koos olulisemate arhitektuurinõuete, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike servituutide ja kitsenduste ulatuse seadmisega.
2. MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS 2.1 OBJEKTI ÜLDISELOOMUSTUS, SISSEJUHATUS, ÜLDOSA Käesolevad muinsuskaitse eritingimused käesoleva detailplaneeringu juurde kohta on koostatud Kõrgessaare Vallavalitsuse tellimusel. Detailplaneering on algatatud Kõrgessaare Vallavalitsuse otsusega 10.02.2012 nr.87, sellele on lisatud ka lähteseisukohad. Planeeritav ala asub Kalana külas, Ristna tuletorni kompleksi lähiümbrust. Planeeringuga kavandatakse jagada Ristna tuletorni kinnistu (39201:001:0282) kaheks (Ülevaataja ja Ristna tuletorn) ning muuta Sireeni kinnistu (39201:001:0329) ehitusõigust. Eesmärgiks on muuta piirkonna atraktiivsust selle äärealale ehitusõiguse taotlemisega, et kompleksi juurde tekiks selle teenindamisega tegevatele inimestele tänapäevastele nõuetele vastav kohapeal elamise võimalus. See võimaldab restaureerida algupärasel kujul suuremate muutusteta olemasolevad hooned, säilitades ka nendes olemasolevad elamised. Planeeringuala keskmes asuva Ristna kinnistu (39201.001:0284) - millel asub Ristna tuletorni teenijate elamu - olukorda ei muudeta. Lähtudes olemasolevast olukorrast ja olemasolevate kaitsealuste ehitiste suurest restaureerimisvajadusest on vallavalitsuse arvates vajalik leida võimalus ettevõtlikule inimesele tekitada võimalus elada kaasaja nõuetele vastavas hoones kohapeal ning jätkata suure väärtusega majakakompleksi restaureerimist. Eesmärgiks oleks korrastada hoonetekompleks uutes, laiendatud funktsioonides algupärasel kujul. Kaitsealustele ehitistele on kavandatud ühine mälestise kaitsevöönd, mis on antud planeerimislahenduse asukohaskeemil. Planeeritaval alal asuvad Ristna tuletornikompleksi kuuluvad üheksa ehitusmälestist, need on : Ristna tuletorn (23379), tuletorni ülevaataja elamu (23380), ait (23381), saun (23384), kaks kütuseladu (23382, 23383), masinahoone (23387), teenijate elamu (23385) ja sireenihoone (23386). Sireenihoone tuleb restaureerida vastavalt koostatud eritingimustele (Mari Loit, 2008). Detailplaneering oli läbivaatamisel Muinsuskaitseameti kooskõlastamise komisjonis. Komisjon ei kooskõlastanud detailplaneeringut ja edastas märkused. (väljavõte otsusest on lisatud kausta). Vallavalitsus tutvus otsusega ning soovitas projekteerijal lahendust täiendada vastavalt märkustele. Väga põhjalik ja lisatud professionaalne teave majakakompleksi ajaloo, tegutsemispõhimõtete ja rajatiste kohta on kindlasti aluseks võimalikul perspektiivsel kasutusel tervikliku majakakompleksi museaalsel tutvustamisel. Paraku on reaalsus täna see, et kohapeal pole ühtegi majaka tööga seotud inimest ja kogu töö teeb elektroonika ning elekter. Kahjuks ilmselt kunagi ei taastata kunagist aurusireeni ega ka signaalmasti algsel kujul. Küll aga tuleb projekteerimisel arvestada komisjoni väärtuslike näpunäidetega nimetatud rajatiste säilmete eeskujulikul eksponeerimisel ajaloolise majakakompleksi osana, varustades need ka seletava teabe ning joonistega. Planeeringulahenduse muudatustes vähendati ehitusalasid ning sireenihoone ja kavandatava ehitusala vahele jäeti suurem kuja. Kahjuks ei saa majakat ümbritseva riigimetsa osas midagi muuta majaka vaadeldavuse osas, kuna üldplaneeringu järgi on see säilitatav riigimets. Seega ei ole ka kaks 4 meetrise kõrgusega hoonet segamas kuidagi vaadeldavust ei majaka tornist ega merelt. Uue hoone asukohal on maapinna kõrgus +5m, ümbritsevatel aladel keskmiselt +7-8 meetrit. Majaka jalam on hoone harjast
8
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
isegi kõrgemal, lisaks jääb hoone noore metsa poolt igast küljest varjatuks. Olemasolevat teedevõrku ei muudeta, korrastatakse vaid olemasolevad pinnaseteede trassid. Uued, olemasolevalt perifeerselt teelt rajatavad juurdepääsuteed on loodud restaureeritavatele sireenihoonele ja masinahoonele juurdepääsuks ning ka rajatava maa-aluse tehnorajatisele ligipääsuks. Põllumaale ei rajata ühtegi hoonet (vaid üks kogu kompleksi tervikliku funktsioneerimise kohalt oluline rajatis). Seega on otsustatud jätkata detailplaneeringuprotsessi ning püüda reaalsete lahenditega leida võimalusi kompleksi restaureerimise jätkamiseks. Selles osas on kindlasti nii vallavalitsuse kui muinsuskaitse esindajad kindlasti ühel nõul. 2.2 MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS Planeeritava maa-ala hoonestuse, teedevõrgu, krundistruktuuri ja maastikuelementide analüüs Planeeritaval alal asuvad Ristna tuletornikompleksi kuuluvad üheksa ehitusmälestist, need on : Ristna tuletorn, tuletorni ülevaataja elamu, ait, saun, kaks kütuseladu, masinahoone, teenijate elamu ja sireenihoone. Need paiknevad suhteliselt kompaktselt kompleksi keskmes, pisut eemal lääneosas asub sireenihoone. Olemasolev juurdepääsutee lõpeb Ristna kinnistu idakülje peavärava ees asuva parkimiskohaga. Olemasolev teedevõrk on kinnistute sisene, ümber kinnistute on ka hiljem kujunenud olemasolevad pinnaseteede osad. Praegu on planeeritaval maa-alal kolm kinnistut: Ristna, Ristna tuletorni ja Sireeni. Planeeringuga kavandatakse jagada Ristna tuletorni kinnistu kaheks (Ülevaataja ja Ristna tuletorn) ning muuta Sireeni kinnistu ehitusõigust. Planeeringuala keskmes asuva Ristna kinnistu (millel asub Ristna tuletorni teenijate elamu) olukorda ei muudeta. Maastikuelementidest on märkimisväärsem tuletorni alune küngas, suhteliste kõrguste vahega ligi viis meetrit. Lisaks on hoonestuse lähistel mõned suuremad põlispuud ilmselt kompleksi ehitamisaegadest ning hiljem liivaluidetele kasvama hakanud noor männimets. Võrkpiirdega ümbritsetud ala ümbritsevas männimetsas on ka suuremaid põlismände. Planeeritaval muinsuskaitsealal ja kinnismälestiste kaitsevööndis paiknevate ehitiste ruumiline analüüs Kompleksi vertikaalne dominant on künkal kõrguv punaseks värvitud majakas, muud teenindavad abihooned on ühekorruselised, ehitamisaegsed tüüpse nn. kroonuarhitektuuri tüüpvõttestikust kantud ja suhteliselt muudatusteta säilinud kivi- ja puitehitised. Hooned on suhteliselt detailirikkad ja ilmekad, valdavalt on need suhteliselt hästi säilinud ja ka hooldatud. Hoonetel on madalama kaldega kelp- ja viilkatused, oluliste muutusteta on säilinud avasüsteem ning avatäited, säilinud kompleks on stiiliühtne ja vajab hoolikat restaureerimist. Olulised kujumuutused ja juurdeehitused ei ole lubatud. Kinnismälestistele avanevad vaatesuunad Põhiline vaatesuund kompleksile avaneb olemasolevalt juurdepääsuteelt ja see tuleb säilitada. Olemasolevat viljapuuaeda tuleb jätkuvalt hooldada, langetada või piirata tuleb olemasolevaid põõsaid ning tekkinud uusi lehtpuid. Langetada tuleb ka vahetusse majakaümbrusse tekkinud noored männid. Uued vaatesuunad avanevad kompleksile ka seda ümbritsevatelt olemasolevatelt ja kavandatavatelt pinnaseteedelt, mille lähistelt tuleb langetada suur osa noori mände. Kavandatava uusehituse ja kaitsealuste hoonete vahel tuleb jätta puud kasvama, et need ei häiriks terviklikku miljööväärtust ja uusehitus oleks visuaalselt maksimaalselt eraldatud. Detailplaneeringule lisada piisavas mahus fotoillustratsioone põhilistest vaatesuundadest. Planeeritaval alal ehituskeelu, mahtude ja kõrguste piiritlemine, lähtudes muinsuskaitseala nähtavuse ja vaadeldavuse tagamise vajadustest Ristna tuletorni kinnistu jagamisel tekkivatele kinnistutele uut ehitusõigust anda pole lubatud, säilitada tuleb olemasolevad ehitusmahud ja kõrgused. Säilitatakse olemasolev olukord, lubatud ja soovitav on noorte puude langetamine vaadeldavuse säilitamiseks ning ehitusõigus olemasolevate kaitsealuste hoonete restaureerimiseks ja maa-aluste tehnovõrkude rekonstrueerimiseks. Olemasolev hilisem terrass Ristna tuletorni kütuselao 2 juures võib säilida selle amortiseerumiseni, uusehitus sellel kohal pole lubatud. Sireeni kinnistu kirde- ja põhjaosasse võib planeerida kolm minimaalse võimaliku suurusega ehitusala kinnistu välispiiri äärde, millele võib projekteerida lisaks olemasolevale
9
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
sireenihoonele ühe põhihoone ja eraldi kaks väiksemat abihoonet, samuti ühe tehnorajatise kompleksi teenindamiseks. Ettepanekud muinsuskaitsealal kavandatavate teede, trasside ja tehnorajatiste asukoha kohta Planeeringuga ette näha uued juurdepääsud restaureeritavatele hoonetele ja kavandatud rajatisele, kasutades ära ala ümbritsevate olemasolevate pinnaseteede trassid. Uue pinnasetee (olemasolevale teetrassile) võib kavandada kinnistu põhjapoolse välispiiri lähedusse, sissepööretega sireenihooneni ja kavandatavale ehitusalale ning tehnorajatise alale. Teise tee (olemasolevale teetrassile) võib kavandada lõunapiiri lähistele, juurdepääsuks masinahoonele, olemasolevale alajaamale, kavandada mahapöörded mälestiste juurde. Teedevõrgu täiendamisega vältida suurema liikluse pääsemine kompleksi keskmesse, kuhu peab pääsema vajadusel vaid seda teenindav transport. Lubada kavandada uus puurkaev ning väike puhastusseade ning sellega seonduvad minimaalsed maa-aluse rajatised olemasolevale põllumaale. Põllumaa jätta kasutuseta põllumaana. Parkimiskohale peasissepääsu juures võib kavandada minimaalse laienduse, seal asuv arhitektuurselt sobimatu ajutine palkhoone teisaldada või likvideerida selle amortiseerumisel. Nõuded maa-ala kruntide täisehituse protsendi ja uushoonestuse kõrguse ja mahtude kohta. Kavandatavatele ehitusaladele võib lubada ehitada kuni kolm uut hoonet (põhihoone ja abihoone ning hoone olemasolevatele vundamentidele samas suuruses) ning ühe tehnorajatise. Põhihoone ehitusalune pind on kuni 180 m², abihoonetel kuni 80 m² ja rajatisel kuni 20 m². Hooned on ühekorruselised, harjakõrgusega maksimaalselt 4 meetrit. Tingimused uusehitiste välisviimistlusmaterjalidele, katusekujule ja piiretele. Uusehitusel võib kasutada traditsioonilisi välisviimistlusmaterjale, kunstlikud ja imiteerivad materjalid pole lubatud. Piirete rajamine pole lubatud. Hoonete arhitektuur peab sobima kaitsealuste hoonetega või nendest selgelt eristuma. Hoone peab sulanduma loodusesse ja jääma võimalikult märkamatuks. Kõrgema kaldega viilkatused pole lubatud, samuti olemasolevate ehitiste arhitektuuri otseselt imiteerivad ja jäljendavad hooned, mis oleksid kompleksi terviklikkuse suhtes eksitavad. Hoonetele planeerida mätaskatused, et need sulanduksid loodusesse ja ei rikuks vaadet tuletornist. Hinnang planeeritaval alal kavandatavatele muudatustele. Hästi ja terviklikult säilinud tuletornikompleks tuleb säilitada oluliste muudatusteta ning suunata põhirõhk olemasoleva hoonestuse ning rajatiste hoolikale restaureerimisele. Vaadeldavatele aladele kompleksi keskosas uut ehitusõigust määrata pole lubatud. Vastavalt Kõrgessaare Vallavolikogu detailplaneeringu koostamise algatamise otsusele ja lähteseisukohtadele on kavandatud kruntide jagamine ning Sireeni maaüksusele uute ehitusalade määramise. Lähtuvalt detailplaneeringu ülesandest ja looduslikust situatsioonist on Sireeni kinnistule lubatud püstitada üks põhihoone ja selle abihoone, samuti taastada olemasolevale varemele üks hoone ning kogu kompleksi teenindamiseks vajalik maa-alune tehnorajatis. Lähtuvalt olemasoleva suure väärtusega kaitsealuse tuletornikompleksi tervikliku säilitamise vajadusest ja muinsuskaitse heast tavast ei ole lubatud Ristna tuletorni kinnistu jagamisel allesjäävale sama nimega osale lubatud uute ehitusalade määramine. Arvestades olemasolevat situatsiooni ja olemasolevate hoonete suurt restaureerimisvajadust ning kasutuseta hoonetele uute kasutusfunktsioonide leidmise probleeme, on kohalikul omavalitsusel majanduslikult kaalutletud soov planeeringu abil kehtestada minimaalsed vajalikud ehitusalad kompleksi perifeersel alal kirde- ja põhjaosas. See looks reaalse eelduse, et sellega kaasneb kindlasti ka kaitsealuse sireenihoone restaureerimine ja kasutuselevõtt erasektori raha kaasates. Projekteeritavad ehitised peavad olema kompleksist piisavalt kaugel ning vaadeldavus kompleksist peab olema varjatud olemasoleva ja rajatava haljastuse ning reljeefiga, samuti sulanduma loodusesse. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga, hea oleks parima lahenduse saavutamiseks korraldada ka konkurss. Allakirjutanu arvates oleks vaid väga hea arhitektuurse lahendusega lisanduvad hooned planeeringuga kavandatava elluviimise eelduseks, keskpäraste ja halbade lahenduste teostamine ei ole lubatav ja ehitusluba väljastada ei tohi. Juurdepääs hoonestusaladele peab olema rajatud olemasoleva pinnaseteede baasil rajatavate teedega planeeringuala perifeersetes servades. Uute sõiduteede rajamine kompleksi keskmesse pole lubatud. Planeeringu seletuskirjas tuleks kajastada
10
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
kiirelt peale kasvava noore metsa osalise vähendamise ja piiramise vajadust, sest algselt oli ala kunagistel rannaluidetel suhteliselt lage. 3. LÄHTESITUATSIOON
• Lähtematerjali loetelu: 1. Kõrgessaare Vallavolikogu otsus 10. veebruar 2012 nr. 87. Detailplaneeringu koostamise
algatamine. Lisa 1. Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu lähteseisukohad.
2. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt 12.06.2012.a. väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 201522.
3. Elion Ettevõtted AS poolt 10.10.2012.a. väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 20149656.
4. “Ristna tuletorni maa-ala” geodeetiline alusplaan - AS Geodeesia AP, august 1999. a., M 1:500.
5. “Sireeni” maa-ala plaan - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ, töö nr. MB12_05, veebruar 2012. a., M 1:500.
6. “Põhja-Ristnanina detailplaneering” krundijaotusplaan, hoonestus, teedevõrk, välistrasside plaan – Dagopen OÜ, töö nr. 00-32, 2000. a., M 1:2000.
7. “Vaatluspunkti kinnistu detailplaneering” detailplaan – Dagopen OÜ, töö nr. 08-140, jaanuar 2009. a., M 1:500.
8. Kõrgessaare valla üldplaneering (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17. jaanuar 2003 määrusega nr 5).
9. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 12. november 2010 määrusega nr 9).
• Olemasoleva ruumi kirjeldus
Ristna tuletorni maaüksuse pindala on 4,36 ha. Ehitisregistri järgi paikneb maaüksusel rajatis DGPS-jaam (ehitisregistri kood 220008817). Maaüksusel on metsamaad 3,38 ha, õuemaad 0,80 ha ja muud maad on 0,18 ha. Sireeni maaüksuse pindala on 0,78 ha. Ehitisregistri järgi paikneb maaüksusel Ristna majaka udusireeni hoone (ehitisregistri kood 115013039). Maaüksusel on looduslikku rohumaad 0,37 ha, metsamaad 0,34 ha, õuemaad 0,05 ha ja muud maad on 0,02 ha. Planeeritavad maaüksused piirnevad põhjast-idast Putkaste metskond 3, läänest Surfi, lõunast-idast Putkaste metskond 48 maaüksustega ja idast Ristna majaka kõrvalmaantega nr. 12140. Planeeringuala keskel asub Ristna maaüksus.
• Kehtivad piirangud ja kitsendused
Kehtivad piirangud: - Planeeringuala asub Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass)
väärtuslikul maastikualal; - Läänemere ranna piiranguvööndi piir (Läänemere rannal laius 200 m tavalisest veepiirist); - Planeeritaval kinnistul asuvad ehitismälestiste (ehitismälestise reg. nr. 23380-23387)
kaitsevöönd (“Kultuurimälestiseks tunnistamine” Kultuuriministri 10. september 1999. a. määrus nr. 20 (RTL 1999, 129, 1797);
- Olemasolev 0,4 kV ja 10 kV elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaablit); - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit); - Olemasolev puurkaev; - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev kanalisatsioonitoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Riigimaantee sanitaarkaitsevöönd on IV klassi maanteel 60 m sõidutee servast, riigimaantee
kaitsevööndi piir 50 m äärmise sõiduraja teljest.
11
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
Kruntide kasutusõiguse kitsendused: 1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ja nendega seotud kitsendusi reguleerib Elektriohutusseadus §
12, Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord (Majandus- ja kommunikatsiooniministri määrus nr 19 26.03.07).
3. Kinnismälestise kaitsevööndis kehtivad-laienevad kaitsekohustustes esitatud kitsendused, kui mälestiseks tunnistamise aktis ei ole märgitud teisiti ja Muinsuskaitseseadus (§ 24-29).
4. Planeeringuala vahetus läheduses asub navigatsioonimärk (Ristna tuletorn 673), millele kehtivad-laienevad Ehitustegevuse kord veeteel või navigatsioonimärgi vahetus läheduses või mõjupiirkonnas (Majandus- ja kommunikatsiooniministri poolt 6.12. 2002. a. vastu võetud määrus nr 26).
5. Tegevus teekaitsevööndis on reguleeritud Teeseaduse § 36. - tegevus teel ja teekaitsevööndis ning § 38. – tee kaitsevööndi maa omaniku õigused ja kohustused.
6. Planeeritava vee- ja kanalisatsioonitrassi ühise kasutuse osas kuni liitumispunktini sõlmitakse vajadusel kokkulepe.
7. Kinnistuid läbivatele liinidele ja trassidele seada servituudid trassi valdajate kasuks. 8. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja
võimaldama tehnovõrkude omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 9. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda
Ehitusseadusest ja Kõrgessaare valla ehitusmäärusest.
• Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Kõrgessaare valla üldplaneeringust (Kõrgessaare valla üldplaneering - ENTEC AS töö nr. 306), kus valla üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon planeeringualal on transpordimaa ja sotsiaalmaa. Antud planeering jagab Sireeni ja Ristna tuletorni maaüksused uuteks maaüksuseks ning määrab uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Detailplaneering on Kõrgessaare valla üldplaneeringut osaliselt muutev maa-ala juhtfunktsiooni osas. Üldplaneeringu muutmine lähtub olemasolevate hoonete ja ehitiste senisest ning kavandatud kasutusotstarbest ning võimaldab mitmekesistada piirkonna arenguvõimalusi ning kohalikul omavalitsusel kui eraettevõtjatel laiendada teenuste valikut. Üldplaneeringuga määratakse planeeringuala juhtfunktsiooniks transpordi-, äri- ja elamumaa.
4. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Planeeringu eesmärgiks on jagada Ristna tuletorni maaüksus kaheks uueks maaüksuseks ning määrata uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidades head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit, metall ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Planeeritavad hoonete kompleksid on lubatud kavandada maksimaalselt 470 m2, 500 m2 ja 520 m2 ehitisealuse pindalaga vastavalt detailplaani joonisele. Uute hoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 6,0 m. Kavandatud kruntidele ei ole lubatud rajada piirdeaedasid. Samuti säilitatakse planeeritaval maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestatud ala ümber. Parkimine on lubatud oma krundil. Igale maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteinerid, mis tuleb paigutada planeeritava juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu omanikul on kohustuslik ühineda Kõrgessaare vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu.
12
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
5. PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL Pos nr
Planeeritava krundi nimi
Pindala m²
Planeeritav detailplaneeringu sihtotstarve
Planeeritav katastri sihtotstarve
1. Ülevaataja 3529 Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, BT 50% Pereelamu maa, EP 50%
Ärimaa, 002; Ä 50% Elamumaa, 001; E 50%
2. Ristna tuletorn 40178 Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, BT 10% Bussijaama, reisiterminaali, depoo, navigatsiooniseadme, dispetserpunkti maa, LJ 90%
Ärimaa, 002;Ä-10% Transpordimaa, 007; L 90%
3. Sireeni 7842 Pereelamu maa, EP 70% Kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa, OK 30%
Elamumaa, 001; E 70% Jäätmehoidla maa, 008; J 30%
6..OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalana, st et planeeritud hoonet võib ehitada ainult detailplaanil näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele. Hoonestusalale võib ehitada ka erinevaid rajatisi ning istutada puid ja põõsaid. Rajatisi võib ehitada ning puid ja põõsaid istutada ka väljapoole planeeritud hoonestusala. Hoonete täpne kuju ja suurus antakse projektidega. 6.1 Ülevaataja maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 4 Lubatud suurim ehitisealune pind - 470 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - olemasolev kõrgus Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Materjalid: Katused - mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Tulepüsivusklass - TP-3
6.2 Ristna tuletorn maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 5 Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - olemasolev kõrgus Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Materjalid: Katused - mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Tulepüsivusklass - TP-3
6.3 Sireeni maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 5 Lubatud suurim ehitisealune pind - 520 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 6 Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Materjalid: Katused - mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Tulepüsivusklass - TP-3
Uute hoonete kõrguseks kavandada kuni 4 m olemasolevast maapinnast.
13
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD 1. Planeeritava maa-ala suurus - 6,8 ha 2. Ehitisealune pind kokku - 1490 m2 3. Planeeritud uusi maaüksusi - 3 4. Planeeritud ehituskrunte - 3
8. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Elektrivarustus Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud (0,4 kV ja 10 kV elektri maakaabel, mõõtekilp). Planeeritavate hoonete varustamine elektrienergiaga lahendada vastavalt 12.06.2012. a. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 201522 alusel. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav ("Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks"). Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoonete elektrivarustuse projektidega. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni kuuluvatele kõrge- ja madalpingekaablitele on seatud kitsendused vastavalt AÕS § 158 „Tehnovõrgud ja rajatised“, maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on 1 m mõlemale poole kaablit (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. märtsi 2007.a määrus nr 19 “Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord”). Veevarustus ja kanalisatsioon Olemasolev puurkaev jääb veega varustama ainult Ristna tuletorni krundil paiknevaid hooneid. Ülevaataja ja Sireeni krundil nähakse veevarustus ette uue projekteeritava puurkaevu baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses sanitaarkaitseala. Täpsed lahendused määratakse kindlaks veevarustuse ja kanalisatsiooni projektiga, milles fikseeritakse tähtaeg veevarustuse ümberlülitamiseks (lahtiühendamiseks) Ristna tuletorni krundil paiknevast puurkaevust. Puurkaevu sanitaarkaitseala on üldjuhul 50 m ulatuses kaevust. Keskkonnaametilt taotleda puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuse vähendamist 50 meetrilt 10 meetrile, kuna vett võetakse alla 10 m3 ööpäevas ja kasutatakse kuni 50 inimese vajaduseks. Põhjaveehaarde sanitaarkaitsealal on üldjuhul majandustegevus keelatud. Planeeringuala on nõrgalt kaitstud põhjaveega alal, kus võib pinnasesse immutada kuni 10 m³ vähemalt bioloogiliselt puhastatud heitvett ööpäevas. Heitvee pinnasesse immutamiseks kasutatav süsteem peab võimaldama võtta vee erikasutusloas kehtestatud nõuete kontrolliks heitvee kontrollproovi, v.a alla 5 m³ ööpäevas heitvee immutamisel. Planeeritavate hoonete heitveed juhitakse läbi omapuhasti imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse enne puhastit pumpla, mis võimaldab peenra pinda tõsta. Omapuhasti kuja on vähemalt 10 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 20 m. Hoonete projektide koostamisel esitatakse rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 31. juuli 2001 määrusest nr 269 “Heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise kord”. Side Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad sidekaablid, mis võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult tehnovõrgu valdajaga ning on lahendatud planeeritavate side kaabelliinide koridorid vastavalt Elion Ettevõtted AS poolt väljastatud 10.10.2012.a. telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 20149656 alusel. Sadeveekanalisatsioon Maa-ala sadeveed imbuvad pinnasesse.
14
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Tänavavalgustus Kuna planeeritav maa-ala ei ole kompaktse asustusega, siis kavandatav detailplaneering tänavavalgustust ette ei näe. Välisvalgustus lahendatakse hoonete projektide koosseisus. 9. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Detailplaanil on tähistatud planeeritud maaüksuse maa-alale jäävad tehnovõrkude koridorid. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele, on 2 m. Elektriliinide kaitsevööndid jäävad 0,4 kV ja 10 kV elektri maakaablil 1 m mõlemale poole kaablit. Sidekaabli kaitsevööndi mõõtmed on 2 m liinirajatise keskjoonest liinirajatisega paralleelse mõttelise jooneni. Ehitusalale jäävad trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoonete ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 10. TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a määrusest nr 315 “Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”. Planeeritud ala hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3. Hooned planeeritaval alal on ühekorruselised ja planeeritavad uued hooned kõrgusega kuni 6,0 m. Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja seda täpsustava teemaplaneeringuga on määratud, et maapealse ehitise kaugus krundipiirist on minimaalselt 5 m. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada planeeritavat min. 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteid ja olemasolevat Ristna majaka teed nr. 12140. Olemasolevad lähimad tulekustutusvee saamise võimalused asuvad Kalana sadamas ca 2 km kaugusel ja Ristna looduskeskuse juures asuvat tiiki ca 2,6 km kaugusel. Uute hoonete projekteerimisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja kooskõlastamisele Lääne-Eesti Päästekeskusega. 11. KESKKONNAKAITSENÕUDED Planeeringualal ja selle mõjupiirkonnas ei paikne kaitse- ja hoiualasid. Planeeringualal on tõenäosus III kategooria kaitsealuse liikide Pulsatilla pratensis (karukell, aas-), Epipactis atrorubens (neiuvaip, tumepunane) esinemiseks. Hiiu maakonna teemaplaneeringu “Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” järgi kuulub planeeringuala ”Ristna-Ohami” I klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused. Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil. Uute hoonete ehitamisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi, olles lähedal olevate hoonetega sarnased. Kavandatavad uued hooned peavad kokku sobima olemasolevate hoonetega. Planeeringuala on nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, kus ei ole lubatud puhastamata heitvete pinnasesse immutamine.
15
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
Ühe kinnisasja omanikule vajaliku kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m) - Keskkonnaministri määrus nr. 61 16.12.1996. Keskkonnaametilt taotleda puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuse vähendamist 50 meetrilt 10 meetrile, kuna vett võetakse alla 10 m3 ööpäevas ja kasutatakse kuni 50 inimese vajaduseks. 12. PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Juurdepääsuks planeeritavatele maaüksustele kasutada olemasolevat Ristna majaka teed nr. 12140 ja planeeritavaid min. 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteid. Riigimaantee tee kaitsevöönd on 50 m äärmise sõidurea teljest, riigimaantee sanitaarkaitsevöönd on 60 m äärmise sõidurea servast. Juurdepääsuks planeeritavale Sireeni kinnistule seatakse teeservituut Putkaste metskond 3 naaberkinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsuks planeeritavale Ristna tuletorn kinnistule seatakse teeservituudid Putkaste metskond 3 naaberkinnistule, planeeritavale Sireeni kinnistule või Putkaste Metskond 48 naaberkinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsuks Ristna kinnistule seatakse teeservituut Putkaste metskond 3 naaberkinnistule ja planeeritavale Sireeni kinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsuservituudi tingimused lepivad kinnistute omanikud kokku ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsuservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Päästeteenistuse autodele on vajalik min. 3,5 m laiused juurdepääsuteed. Tee kattekihtide valik lahendatakse tee-ehitusprojektiga, mis koostatud teede projekteerimise tegevusluba omava isiku poolt. Möödasõiduks rajada teelaiendused vähemalt 150 m vahemaade tagant. Mahasõidu nähtavuse tagamiseks puhastada nähtavuskolmnurga 5 x 110 m (5 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele, 110 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele) teeäär ja nähtavuskolmnurga 5 x 60 m (5 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele, 60 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele) teeäär. Parkimine lahendatakse planeeritaval alal krundisiseselt. Planeeritava uue krundi sissesõidutee on näidatud detailplaani joonisel. 13. ENERGIATÕHUSUS Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 09. jaanuaril 2013. a. kehtima hakanud „Energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioonist. 14. PIIRKONNA TURVALISUS Soovitusi kuritegevuse riskide vähendamiseks on käsitletud vastavalt Planeerimisseadusele (RTI 2002, 99, 579). Eestis on koostatud ka kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Arhitektuurse projekteerimisega tagatakse, et rajatav keskkond vähendaks maksimaalselt võimalikke kuritegevuse riske st. oleks kuriteohirmu välistav, turvatunnet tekitav, korrastatud, pimedal ajal piisavalt valgustatud jne. Arhitektuursel projekteerimisel tuleks jälgida olulisemate kuriteoriskide vähendamist konkreetselt. Hea teemärgistus on väga oluline, see annab inimesele hea ülevaate oma asukohast ja informatsiooni eelolevast teekonnast ning sellega kaasneb suurem kindlustunne. Teede äärde on võimalik paigaldada suunavad viidad, teede nimetused jne. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva-ja aastaringselt. Probleemiks võib olla
16
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
inimeste kodudest ära olemine tööpäevadel, hooajaliselt ja vähene liikumine õhtusel hämaral ajal. Seda parandab näiteks naabrivalve loomine ja dünaamilise pettevalgustuse loomine. Siinkohal tuleb kindlasti ära märkida, et planeeritav maa-ala paikneb eemal suure liikluskoormusega teedest ning vastavalt üldisele statistikale asub suurema turvalisusega piirkonnas – Hiiumaal. Kuid kuna tegu on piirkonnaga, kus ei ole tänavavalgustust tuleks turvaliseks liiklemiseks pimedas, inimestel end autojuhtidele nähtavaks teha, abiks on helkurid ja lambid. 15. PLANEERITAVA ALA MÕJU NAABRUSELE Kuna planeeritavad Sireeni ja Ristna tuletorni maaüksused paiknevad enamasti puudega ümbritsetud alal, siis antud planeeringu lahendus naabermaaüksuste privaatsust ei häiri. 16. PLANEERINGU REALISEERIMINE Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Vajalike kommunikatsioonide rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba); 2. Hoone ehitamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba); 3. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus.
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel osalesid DAGOpen OÜ Projektbüroo arhitektid Jüri Kuusemets ja Jaanus Rohusaar ning planeerijad Teet Elstein ja Reelika Tossmann.
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Asukoha skeemi koostamisel on kasutatud Maa-ameti Eesti põhikaart nr. 61382 ja 61384 rasterkaarte. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis . 4. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal ; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis.
M 1 : 1 000 000
PLANEERITAV MAA-ALA
TINGMÄRGID
KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR
KULTUURIMÄLESTIS
KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m)
OLEMASOLEV PUURKAEV (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu)
OLEMASOLEV ALAJAAM
4
VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV
KOOSTAMISE KUUPÄEV
Muinsuskaits. – E 15/2002MTR – EP10058058-0001Reg. nr. 10058058 E-MAIL: [email protected] HIIUMAA
TELEFAX: 462 2660 KÄRDLA linn, 92412
TELEFON: 463 2024 TELLIJA
TEET ELSTEIN
SADAMA tn.15
1 : 5000
DP JOONIS
OBJEKT
TÖÖ NR.
STAAD
MÕÕT
LEHTI LEHT
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse
KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS
Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa MAA-ALA DETAILPLANEERING
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE
1
12 - 36
ASUKOHA SKEEM 07.11.2013.a. 29.06.2012.a.
PLANEERIJA:
PROJEKTBÜROO
OÜ
ARH. JAAN KUUSEMETS
BÜROO JUHATAJA:
PLANEERITAV PUURKAEV (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu)
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud: - AS Geodeesia AP poolt august 1999.a. mõõdistatud "Ristna tuletorni maa-ala" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) geodeetilist alusplaani M 1:500; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt veebruar 2012.a. mõõdistatud "Sireeni" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB12_05. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 4. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis.
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala kokku ca 6,8 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID
LEHTPUU
(KRUUSA- JA MUSTKATTEGA) TEED
HOONE KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR
KULTUURIMÄLESTIS
VEETORU
SIDEKAABEL
KANALISATSIOONITORU 10 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN MÕÕTEKILP
PUURKAEV
KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m)
PINNASTEE VÕRKAED
ROHUMAA
MURU
METS
PÕÕSASTIK, VÕSA
OKASPUU (MÄND) VILJAPUU PÕÕSAS PUURIDA HEKK
ABIHOONE
VALL, NÕLV
VALITUD HAJUSKÕRGUSED
HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD
SIDE VALGUSKAABEL
4 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV
KOOSTAMISE KUUPÄEV
Muinsuskaits. – E 15/2002MTR – EP10058058-0001Reg. nr. 10058058 E-MAIL: [email protected] HIIUMAA
TELEFAX: 462 2660 KÄRDLA linn, 92412
TELEFON: 463 2024 TELLIJA
TEET ELSTEIN
SADAMA tn.15
1 : 500
DP JOONIS
OBJEKT
TÖÖ NR.
STAAD
MÕÕT
LEHTI LEHT
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse
KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS
Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa MAA-ALA DETAILPLANEERING
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE
2
12 - 36
TUGIPLAAN 07.11.2013.a. 29.06.2012.a.
PLANEERIJA:
PROJEKTBÜROO
OÜ
ARH. JAAN KUUSEMETS
BÜROO JUHATAJA:
KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurd e. 2. Kruntimise plaani koostamisel on kasutatud: - AS Geodeesia AP poolt august 1999.a. mõõdistatud "Ristna tuletorni maa-ala" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) geodeetilist alusplaani M 1:500; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt veebruar 2012.a. mõõdistatud "Sireeni" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB12_05. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. 4. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis.
ÜLEVAATAJA
RISTNA TULETORN
SIREENI
POS. NR.
KRUNDI AADRESS
KRUNDI SUURUS (m²)
3529
40178
7842
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD SIHTOTSTARVE (Det.planeering)
BT
BT
EP OK
SIHTOTSTARVE (kataster)
002; Ä
002; Ä
001; E 008; J
SIHTOTSTARVE OSAKAAL (%)
50
10
70 30
MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE DETAILPLANEERING KATASTER
EP pereelamu maa E elamumaa (001; E)
1
2
3
BT kaubandus-, Ä ärimaa (002; Ä)
teenindushoone maa
1
22
3
EP 001; E 50
LJ 007; L 90
toitlustus- ja
LJ bussijaama, reisi- L transpordimaa (007; L)
dispetserpunkti maa
terminaali, depoo, navigatsiooniseadme,
OK kanalisatsiooni ja J jäätmehoidla maa (008; J)
ehitise maa reoveepuhastuse
PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUSERVITUUT
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala kokku ca 6,8 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID
HOONE
KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR
KULTUURIMÄLESTIS
VEETORU
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) SIDEKAABEL
(kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) KANALISATSIOONITORU (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole)
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) 10 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
RANNA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR (Läänemere rannal laius 200 m tavalisest veepiirist)
PUURKAEV (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu)
KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m)
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) SIDE VALGUSKAABEL
4 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV
KOOSTAMISE KUUPÄEV
Muinsuskaits. – E 15/2002MTR – EP10058058-0001Reg. nr. 10058058 E-MAIL: [email protected] HIIUMAA
TELEFAX: 462 2660 KÄRDLA linn, 92412
TELEFON: 463 2024 TELLIJA
TEET ELSTEIN
SADAMA tn.15
1 : 2000
DP JOONIS
OBJEKT
TÖÖ NR.
STAAD
MÕÕT
LEHTI LEHT
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse
KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS
Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa MAA-ALA DETAILPLANEERING
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE
3
12 - 36
KRUNTIMISE PLAAN 07.11.2013.a. 29.06.2012.a.
PLANEERIJA:
PROJEKTBÜROO
OÜ
ARH. JAAN KUUSEMETS
BÜROO JUHATAJA:
X X
X
X
X
X
X
X
X
50.0
R=10m
10.9
12.7
34.8
32.9
15.2
4.5
9.4
13.1 16.5
1.0
5.0
5.0
5.0
3.8
8.0
8.0
5.0
5.05.0
5.0
8.0
5.0 5.0
5.0
5.0 5.0
4.0 5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
3.5
3.5
3.5
5.0
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
8.0
10.0
10 .0
10.0
10 .0
19 .6
5.0
LK
20°- 40°
20°- 40°
20°- 40°
20°- 40°
LK
LK 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
VAREM PLANEERITUD
(DAGOpen OÜ töö nr. 08-140)
MÖÖDASÕIDUKOHT PLANEERITAV
1 1
1 1
8.0
5.0
5.0
5.0
5.0
60.0
50.0
20 .0
20 .0
3.5
NÄHTAVUSKOLMNURK
NÄ HT
AV US
KO LM NU RK
5x110m
5x6 0m
LK
5.0
5.0 5.0
3.5
3.5
R=10m
6.2
TEE TÜÜPLÕIGE 1 - 1 M 1:100
R=10m
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Plaanil kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 3. Detailplaani koostamisel on kasutatud: - AS Geodeesia AP poolt august 1999.a. mõõdistatud "Ristna tuletorni maa-ala" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) geodeetilist alusplaani M 1:500; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt veebruar 2012.a. mõõdistatud "Sireeni" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB12_05; - DAGOpen OÜ poolt 2000.a. koostatud "Põhja-Ristnanina detailplaneering" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) krundijaotusplaan, hoonestus, teedevõrk, välistrasside plaani M 1:2000, töö nr. 00-32; - DAGOpen OÜ poolt jaanuar 2009.a. koostatud "Vaatluspunkti kinnistu detailplaneering" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) detailplaani M 1:500, töö nr. 08-140; 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 5. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis.
4.3.
2.1.
KOOSKÕLASTUSED:
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING, Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa, TÖÖ NR. 12 - 36
6.5.
8.7.
10.9.
PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUSERVITUUT
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala kokku ca 6,8 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID
PLANEERITAV HOONESTUSALA
PLANEERITAV EHITUSKEELU ALA
RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER
SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT
OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS
PLANEERITAV JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE
PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE
OLEMASOLEV KADASTIK JA VÕSA
MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m) MAANTEE SANITAARKAITSE VÖÖNDI PIIR (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast)
12140
ALUNE
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
KÕRGUS
KRUNDI SUURUS
EHITISE-
PIND
MEETRITES SUURIM
KORRUSELISUS
HOONETE ARV KRUNDIL
PARKIMIS- KOHTADE ARV ÕUES
MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE BT KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA
OK KANALISATSIOONI JA REOVEE-
EP PEREELAMU MAA
"KRUNDI NIMETUS" HOONESTUSALA SUURUS
PK
PLANEERITAV OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAK (omapuhasti kuja on vähemalt 10 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 20 m)
PUHASTUSE EHITISE MAA
LJ BUSSIJAAMA, REISITERMINAALI,
OLEMASOLEV HOONE
KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR
KULTUURIMÄLESTIS
OLEMASOLEV VEETORU
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) OLEMASOLEV SIDEKAABEL
(kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole)
(kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) PLANEERITAV KANALISATSIOONITORU
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) PLANEERITAV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
PLANEERITAV JAOTUSKILP (kaitsevööndi ulatus 2 m ümber seadme) PLANEERITAV MÕÕTEKILP
PLANEERITAV (PERSPEKTIIVNE) VEETORU (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole)
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) OLEMASOLEV 10 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
OLEMASOLEV MÕÕTEKILP
Hoonestusalad kokku ca 550 m²
3 "ÜLEVAATAJA"
4 tk.
50% BT, 50% EP OLEMASOLEV
1 3529 m²
470 m²
Hoonestusalad kokku ca 700 m²
2 "RISTNA TULETORN"
5 tk.
90% LJ, 10% BT
1 40178 m²
500 m²
Hoonestusalad kokku ca 915 m²
4 "SIREENI"
5 tk.
70% EP, 30% OK 6 m
1 7842 m²
520 m²
KÕRGUS
OLEMASOLEV KÕRGUS
TEENINDUSHOONE MAA
DEPOO, NAVIGATSIOONISEADME, DISPETSERPUNKTI MAA
RANNA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR (Läänemere rannal laius 200 m tavalisest veepiirist)
OLEMASOLEV PUURKAEV (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu)
R=10m
SUUND JA KATUSEKALLE20°- 40° SOOVITUSLIK HOONE HARJAJOONE
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) VAREM PLANEERITUD 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m)
414703529ÜLEVAATAJA1.
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD
MÄRKUSED PIIRANGUD, SERVITUUDID,
KAAL (%)
SIHTOTS- TARBE OSA-OTSTARVE
MAA SIHT-
(det.planeering) OTSTARVE MAA SIHT-
(kataster) ARV
HOONETE
KRUNDIL SELISUS KORRU-
ALUNE PIND EHITUS-
(m²) SUURUS KRUNDI
(m²) AADRESS KRUNDI
NR. POS.
10002; ÄBT5150040178RISTNA TULETORN2.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut)
- Planeeritav kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
50002; ÄBT
- Olemasolev kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m);
- Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
- Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast);
- Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks; - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
- Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgne Ristna-Ohami (I klass) väärtuslik maastikuala.
- Ristna tuletorni ehitustegevuse navigatsioonimärgi vahetu lähedus (50 m raadiuses märgist);
- Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgne Ristna-Ohami (I klass) väärtuslik maastikuala.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut)
- Ranna piiranguvöönd (laius 200 m tavalisest veepiirist);
- Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); - Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks;
50001; EEP
90007; LLJ
- Ristna tuletorni ülevaataja elamu, ehitusmälestis nr. 23380; - Kultuurimälestised (kaitsevööndi ulatus 50 m):
- Ristna tuletorni ait, ehitusmälestis nr. 23381; - Ristna tuletorni saun, ehitusmälestis nr. 23384.
- Rekonstrueeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 3-le sõiduautole;
- Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
- Ristna tuletorn, ehitusmälestis nr. 23379; - Kultuurimälestised (kaitsevööndi ulatus 50 m):
- Ristna tuletorni kütuseladu 1, ehitusmälestis nr. 23382; - Ristna tuletorni kütuseladu 2, ehitusmälestis nr. 23383; - Ristna tuletorni masinahoone, ehitusmälestis nr. 23387. - Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast);
- Planeeritav kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev puurkaev (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu);
- Ristna tuletorni ehitustegevuse navigatsioonimärgi vahetu lähedus (50 m raadiuses märgist);
- Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 2-le sõiduautole;
70001; EEP515207842SIREENI3.
- Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgne Ristna-Ohami (I klass) väärtuslik maastikuala.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut) - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks;
- Ristna tuletorni sireenihoone, ehitusmälestis nr. 23386. - Kultuurimälestis (kaitsevööndi ulatus 50 m):
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Planeeritav kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Planeeritav veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
- Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 4-le sõiduautole; - Planeeritav juurdepääsuservituut RISTNA ja RISTNA TULETORN kinnistute kasuks;
- Planeeritav uus hoonestus (katusekalle 20°- 40°), sh. olemasolevale vundamendile;
30008; JOK
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast);
- Planeeritav omapuhasti ja imbväljak (omapuhasti kuja on min. 10m ja imbväljaku kuja on min. 20m);
---3513RISTNA4.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut)
100001; E-
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd; - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks.
- Kultuurimälestis (kaitsevööndi ulatus 50 m): - Ristna tuletorni teenijate elamu, ehitusmälestis nr. 23385.
---2529,3 haPUTKASTE5.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut)
100011; M-
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks.
- Kultuurimälestiste kaitsevööndi ulatus (50 m);METSKOND 3
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast); - Rekonstrueeritav 3,5 m laiuseks olemasolev tee;
- Planeeritava imbväljaku kuja (20 m);
- Ranna piiranguvöönd (laius 200 m tavalisest veepiirist);
---87,2 haPUTKASTE6.
- Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
100011; M-
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Olemasolev 10 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
- Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit).
- Kultuurimälestiste kaitsevööndi ulatus (50 m);METSKOND 48
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast);
- Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee;
- Ranna piiranguvöönd (laius 200 m tavalisest veepiirist);
- Planeeritav parkimisala 8-le sõiduautole ja 2-le bussile;
- Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev alajaam (kaitsevööndi ulatus 2 m kaugusele ümber seadme);
- Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
PLANEERITAV NÄHTAVUSKOLMNURK5x110m
- Planeeritav juurdepääsuservituut SIREENI, RISTNA ja RISTNA TULETORN kinnistute kasuks;
- Planeeritav juurdepääsuservituut TULETORN kinnistu kasuks;
LIKVIDEERITAV VEETORUXX
PLANEERITAV UUS PUURKAEV-PUMBAMAJA (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu)
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) OLEMASOLEV SIDE VALGUSKAABEL
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) PLANEERITAV SIDE KAABELLIIN PLANEERITAV SIDEKAPP
- Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
- Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
- Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
- Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit).
- Planeeritav puurkaev (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu);
4 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV
KOOSTAMISE KUUPÄEV
Muinsuskaits. – E 15/2002MTR – EP10058058-0001Reg. nr. 10058058 E-MAIL: [email protected] HIIUMAA
TELEFAX: 462 2660 KÄRDLA linn, 92412
TELEFON: 463 2024 TELLIJA
TEET ELSTEIN
SADAMA tn.15
1 : 500
DP JOONIS
OBJEKT
TÖÖ NR.
STAAD
MÕÕT
LEHTI LEHT
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse
KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS
Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa MAA-ALA DETAILPLANEERING
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE
4
12 - 36
DETAILPLAAN 07.11.2013.a. 29.06.2012.a.
PLANEERIJA:
PROJEKTBÜROO
OÜ
ARH. JAAN KUUSEMETS
BÜROO JUHATAJA:
- Planeeritav veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
Otsuse nr
Lisa
kehtetuks tunnistatav ala
HIIUMAA VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine
Planeerimisseaduse § 140 lg 1 punkti 2 ja lõigete 2 ja 6, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse§ 22 lg 1 punkti 33 alusel, tulenevalt Ülevaataja kinnistu omaniku 09.02.2026 taotlusest ning arvestades otsusele lisatud seletuskirjas esitatud kaalutlustega.
1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Kõrgessaare Vallavolikogu 18.10.2026 otsusega nr 134 kehtestatud Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneering (DAGOpen OÜ töö nr 12-36) Ülevaataja kinnistu osas (lisa). Ülejäänud osas jätta detailplaneering kehtima.
2. Hiiumaa Vallavalitsusel avaldada otsus ajalehes, milles Hiiumaa vald avaldab ametlikke teadaandeid ja Hiiumaa valla veebilehel.
3. Otsuse teatavakstegemine
4. Otsuse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik otsusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul otsuse teatavaks tegemisest alates.
Anu Pielberg
Hiiumaa Vallavolikogu esimees
Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine“ juurde
Hiiumaa Vallavolikogu otsusega tunnistatakse osaliselt kehtetuks Kõrgessaare Vallavolikogu 18.10.2013 otsusega nr 134 kehtestatud Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneering (DAGOpen OÜ töö nr 12-36) Kinnistusraamatusse kantud Ülevaataja (20501:001:2088) kinnistu osas.
Transpordiamet Ülevaataja kinnistu omanikuna esitas 09.02.2026 taotluse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Ülevaataja kinistu osas. Taotluse põhjenduseks on toodud: Transpordiamet Ülevaataja kinnistut seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks ei vaja ja taotleti Kliimaministeeriumi nõusolekut võõrandada kinnistu riigivara seaduse § 33 lg 1 punkti 1 alusel otsustuskorras ja tasuta Hiiumaa vallale kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 tulenevate ülesannete täitmiseks. Ministeerium nõusolekut ei andnud, peamine vastuolu riigivara tasuta ja otsustuskorras võõrandamiseks RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel on Ülevaataja kinnisasja sihtotstarve, mis on ärimaa 50% ning elamumaa 50%. Ministeeriumi juhiste kohaselt tuleb, kas maakasutuse otstarvet muuta detailplaneeringuga vastavalt kinnisasja tegelikule kasutusele või tuleb riigivara võõrandada vastavalt RVS § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 (ettevõtluskeskkonna arendamiseks ja elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine KOVile) alusel. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise eesmärk on võimaldada Ülevaataja kinnistule määrata ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarve, võttes arvesse, et kinnistule ja hoonetesse planeeritakse avalikkusele suunatud tegevusi.
Riigi omandis on Ülevaataja kinnistu asukohaga Kalana külas Hiiumaa vallas Hiiu maakonnas, katastri tunnusega 20501:001:2088, sihtotstarve ärimaa 50% ja elamumaa 50%, pindala 6901 m2. Kinnisasjal asuvad hooned: Ristna tuletorni kütteladu (EHR kood 121303565), Ristna tuletorni kelder (EHR kood 121303590), elamu (EHR kood 121270402), Ristna tuletorni tehnilise varustuse ladu (EHR kood 121303586), Ristna tuletorni tehnohoone (EHR kood 121303562), Ristna tuletorni ehitusmaterjalide ladu (EHR kood 121303584), Ristna tuletorni saun (EHR kood 121303585) ja rajatised: biopuhasti (EHR kood 221372688), teed (EHR kood 221430989), puurkaev (EHR kood 221486442).
Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneering (edaspidi ka detailplaneering) kehtestati Kõrgessaare Vallavolikogu 18.10.2013 otsusega nr 134. Planeeringu eesmärgiks on jagada Ristna tuletorni maaüksus kaheks uueks maaüksuseks ning määrata uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalana, st et planeeritud hoonet võib ehitada ainult detailplaanil näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele. Uutele kruntidele määrati hoonestusalad ja ehitusõigused koos olulisemate arhitektuurinõuete, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike servituutide ja kitsenduste ulatuse seadmisega. Planeeringujärgne uus jaotus oli:
Joonis 1. väljavõte detailplaneeirngu seletuskirjast
Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Kõrgessaare valla üldplaneeringust (Kõrgessaare valla üldplaneering - ENTEC AS töö nr. 306), kus valla üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon planeeringualal on transpordimaa ja sotsiaalmaa. Antud planeering jagab Sireeni ja Ristna tuletorni maaüksused uuteks maaüksuseks ning määrab uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Detailplaneering on Kõrgessaare valla üldplaneeringut osaliselt muutev maa-ala juhtfunktsiooni osas. Üldplaneeringu muutmine lähtub olemasolevate hoonete ja ehitiste senisest ning kavandatud kasutusotstarbest ning võimaldab mitmekesistada piirkonna arenguvõimalusi ning kohalikul omavalitsusel kui eraettevõtjatel laiendada teenuste valikut. Üldplaneeringuga määratakse planeeringuala juhtfunktsiooniks transpordi-, äri- ja elamumaa.
Planeeringuga on uutele ehitistele ehitusõigus määratud ainult Sireeni kinnistule. Detailplaneeirngu järgsetele Ülevaataja ja Ristan tuletorn kinnistul on planeeringu jrgi olemasolevad hooned, olemasoleva kõrgusega, mis enamus on kinnismälestised. Planeeringu elluviimsit on alustatud ning vastavalt detailplaneeringule krundid moodustatud.
Hiiumaa Vallavalitsuse 17.01.2024 korraldusega nr 39 anti nõusolek Kalana külas asuvate Ristna tuletorn ja Ülevaataja katastriüksuste vaheliste piiride muutmiseks. Ristna tuletorni olemasoleva kinnistu jagamise vajadus tuli asjaolust, et alates 01.01.2023 moodustati uus riigiasutus nimetusega Riigilaevastik. Riigilaevastiku põhimääruse
kohased põhiülesanded on Transpordiameti poolt veealal täidetavate ülesannete täitmise jaoks vajalike veesõidukite kasutamise võimaldamine, veesõidukite tehnilise juhtimise ja meeskonna juhtimise teenuse osutamine ning nende üleriigiline arendamine, hankimine ja nende kasutamine; jäämurdetööde tegemine ja ujuvmärgistuse haldamine ja arendamine. Tulenevalt Transpordiameti ja Riigilaevastiku vahel sõlmitud koostöölepingust annab muuhulgas Transpordiamet Riigilaevastikule tema põhiülesannete täitmiseks üle Narva-Jõesuu ja Ristna DGNSS tugijaamade kinnistud ning neil asuvad tugijaamad, sest nende igapäevase hooldusega tegeleb navigatsioonimärgistuse üksus. Ristna kinnistul paikneb lisaks DGNS tugijaamale ka tuletorn ja selle teenindamiseks vajalikud hooned. Kinnistu jagamise eesmärgiks on need eraldada eraldi kinnistutele. DGNS tugijaama kinnistu antakse üle peale kinnistu ümberjagamist. Katastriüksuste piiride muutmisel moodustusid Ristna tugijaama, Ristna tuletorni ja Ülevaataja kinnistud, katastriüksuste sihtotstarbed ei muutunud. Maakorraldustoiming on teostatud.
Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19 kehtestatud "Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering - Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine" järgi on Ülevaataja kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal, kus juhtfunktsiooniks on määratud sotsiaalmaa.
Joonis 2. väljavõte kehtiva üldplaneeringu joonisest
Koostatava Hiiumaa valla üldplaneeringuga ei kavandata lisaks planeerimisseadusest tulenevale (tiheasustusalad) määrata täiendavaid detailplaneeringu koostamise kohustusega alasid. Koostatavas üldplaneeringus on määratu juhtfuktsiooniks seegahoonestuse maa-ala. Funktsionaalselt mitmekesine piirkond või tänavaäärne hoonestusala, kus on põimunud erinevat tüüpi funktsioonid. Juhtotstarbe määramise eesmärk on tagada mitmekesised võimalused maa-ala arendamiseks, lubades erinevaid hoonete kasutamise otstarbeid. Edasisel planeerimisel või projekteerimistingimuste andmisel tuleb siiski täpsemalt hinnata konkreetseid arendussoove ja nende mõjusid konkreetses keskkonnas. Segahoonestuse maa-alale ei ole lubatud püstitada olulisi negatiivseid häiringuid (ülenormatiivseid) põhjustavaid ehitisi.
Joonis 3. väljavõte Hiiumaa valla koostatava üldplaneeringu joonisest
Muinsuskaitseamet andis detailplaneeringu koostamiseks lähtetingimused: Ristna tuletorni kinnistu jagamisel tekkivatele kinnistutele uut ehitusõigust anda pole lubatud, säilitada tuleb olemasolevad ehitusmahud ja kõrgused. Säilitatakse olemasolev olukord, lubatud ja soovitav on noorte puude langetamine vaadeldavuse säilitamiseks ning ehitusõigus olemasolevate kaitsealuste hoonete restaureerimiseks ja maa-aluste tehnovõrkude rekonstrueerimiseks. Olemasolev hilisem terrass Ristna tuletorni kütuselao 2 juures võib säilida selle amortiseerumiseni, uusehitus sellel kohal pole lubatud. Sireeni kinnistu kirde- ja põhjaosasse võib planeerida kolm minimaalse võimaliku suurusega ehitusala kinnistu välispiiri äärde, millele võib projekteerida lisaks olemasolevale sireenihoonele ühe põhihoone ja eraldi kaks väiksemat abihoonet, samuti ühe tehnorajatise kompleksi teenindamiseks.
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise järel Ülevaataja kinnistu osas ei saa eeldada, et ehitus- või lammutustegevused ilma Muinsuskaitseametit kaasamata on lubatud, samuti uute hoonete ja rajatiste planeerimine. Igasugune tegevus kinnismälestistega ja selle kaitsevööndis tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga.
Detailplaneering teenib lisaks maaomaniku huvidele ka naabrite huve, sest määrab suurima ehitisaluse pinna, välistab planeeringuga lubatust suuremate ehitiste ehitamise, sh ehitamise väljapoole hoonestusala ja ehituskeelualas. Juurdepääs Sireeni, Ristna, Ülevaataja ja Ristna tugijaama kinnistule on rajatud ning detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei mõjuta juurdepääse kiinnistutele. Enamus ehitisi on kinnismälestised ja planeeringuala on kinnismälestiste kaitsevööndis. Uute ehitise ehitamisest teavitatakse vallavalitsust ehitusloa taotluse või ehitusteatise esitamisega. Vallavalitsus kontrollib vajaduse korral, kas seoses ehitusteatises märgitud ehitise või ehitamisega tuleb viia ehitis või ehitamine nõuetega vastavusse, kooskõlastada ehitis või ehitamine pädeva asutusega, esitada ehitisele täiendavaid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke nõudeid või kaasata kinnisasja omanik või kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanik. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine planeeringus kavandatud Ülevaataja kinnistu osas ja edaspidine tegevus naabermaaüksuse omanikke eeldatavalt ei mõjuta kuna ala on aktiivses kasutuses turismi ja phkuse eesmärgil aastaid. Eelnevast tulenevalt võib asuda seisukohale, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Ülevaataja kinnistu osas ei riiva naabermaaüksuste omanike huve.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja planeerimisseaduse § 140 lõike 6 kohaselt on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine vallavolikogu ainupädevuses.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
PlanS § 140 lg 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Tulenevalt PlanS § 140 lõikest 3 esitati …………………….2026 detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks detailplaneeringu koostamisel kaasatud isikutele ning asutustele. PlanS § 140 lõike 4 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.
Vallavolikogu otsuse eelnõu on kooskõlastanud …….., …….. ja ……….. ning seiskukoha andnud …………... Naabermaaüksuste omanikud …………………….
PlanS § 140 lg 5 kohaselt detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest teavitatakse PlanS § 127 lg-tes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning teavitatakse ajalehes, lähtudes PlanS § 139 lg 3 ja 5 sätestatud nõuetest.
Mõju eelarvele puudub.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Maiken Lukas
Ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja
Tere
Hiiumaa Vallavalitsus edastab digitaalsselt allkirjastatud kirja "Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise kohta arvamuse avaldamine" (manuses).
Lugupidamisega
Heli Üksik
Hiiumaa Vallavalitsus
sekretär
Digiallkirjad
HIIUMAA VALLAVALITSUS
Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424
92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank
Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank
Hiiu maakond
Kooskõlastavad
asutused Meie: 13.02.2026 nr 9-6.1/293
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise kohta
arvamuse avaldamine
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3 esitame Teile arvamuse avaldamiseks
Kõrgessaare Vallavolikogu 18.10.2013 otsusega nr 134 kehtestatud Ristna tuletorni lähiümbruse
maa-ala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu.
Kui Te ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest
arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu Teie
poolt vaikimisi kooskõlastatuks. Arvamused esitada e-posti aadressil [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Omar Jõpiselg
abivallavanem
Lisad: 1. Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneering (Dagopen OÜ töö nr 12-36)
2. Hiiumaa Vallavolikogu otsuse eelnõu „Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala
detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine“
Maiken Lukas
___________________________________________________________________ SADAMA TN 15 TELEFON: 463 2024 A/A 1120049539 KÄRDLA 92412 FAKS: 462 2660 SWEDBANK HIIUMAA E-MAIL: [email protected] www.dagopen.ee
Reg. nr. 10058058 MTR - EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba Töö nr. 12 - 36 E 15/2002 Tellija: KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS Detailplaneeringu algatamise korraldus:
Registrikood: 75011990 10. veebruar 2012.a. nr. 87 Kõpu tee 8, Kõrgessaare alevik, 92201 Detailplaneeringu vastuvõtmise otsus: Kõrgessaare vald, Hiiumaa 24. mai 2013.a. nr. 119
Detailplaneeringu kehtestamise otsus: 18. oktoober 2013.a. nr. 134
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
KALANA KÜLA, KÕRGESSAARE VALD, HIIUMAA
Büroo juhataja arhitekt J. Kuusemets
Kärdla, juuni 2012.a.
2
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
FOTO 1
FOTO 2
FOTO 3
3
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
FOTO 4
FOTO 5
FOTO 6
4
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
KÖITE KOOSEIS 1. KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI 2. SELETUSKIRI 3. JOONISED
Asukoha skeem M 1 : 5000 Tugiplaan M 1 : 500 Kruntimise plaan M 1 : 2000 Detailplaan M 1 : 500
4. PLANEERINGU LÄHTEMATERJALID
1. Kõrgessaare Vallavolikogu otsus 10. veebruar 2012.a. nr. 87. Detailplaneeringu koostamise algatamine Lisa 1. Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu lähteseisukohad.
2. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt 12.06.2012.a. väljastatud tehnilised tingimused
detailplaneeringuks nr. 201522.
3. Elion Ettevõtted AS poolt 10.10.2012.a. väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 20149656.
5
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
K O
O SK
Õ LA
ST U
ST E
K O
O N
D N
IM EK
IR I
M Ä
R K
U S
6 Ta
ga da
sa de
ve e ä
ra vo
ol,
tee ma
al ja
tee ka
its ev
öö n-
dis ka
va nd
ata v t
eg ev
us
täi en
da va
lt k oo
sk õla
sta da
- - - - Pu ur
ka ev
u s an
ita ar
ka its
ea la
vä he
nd am
ist tu
leb ta
otl ed
a Ke
sk ko
nn aa
me tilt
en ne
de -
tai lpl
an ee
rin gu
ke hte
sta mi
st
- -
K O
O SK
Õ LA
ST U
SE
O R
IG IN
A A
LI
A SU
K O
H T
5 D
et ai
lp la
an i j
är el
, er
al di
le he
l
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
D et
ai lp
la an
il (k
oo pi
a pu
hu l d
et ai
lp la
an i j
är el
)
D et
ai lp
la an
il (k
oo pi
a pu
hu l d
et ai
lp la
an i j
är el
)
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
D et
ai lp
la an
i j är
el ,
er al
di le
he l
K O
O SK
Õ LA
ST U
SE S
IS U
4 Ti
ng im
us te
ga k
oo sk
õl as
ta m
in e
Ei e
si ta
v as
tu vä
ite id
d et
ai lp
la ne
er in
gu
la he
nd us
el e
Pr oj
ek ti
ko os
kõ la
st us
Ko os
kõ la
st at
ud
Ko os
kõ la
st at
ud
Ko os
kõ la
st am
in e
D et
ai lp
la ne
er in
gu k
oo sk
õl as
tu s
D et
ai lp
la ne
er in
gu k
oo sk
õl as
ta m
in e
K O
O SK
Õ LA
ST U
SE N
R
JA K
U U
PÄ EV
3 15
-2 /1
2- 00
05 0/
35 7
18 .0
9. 20
12 .a
.
3- 1.
20 /7
2 19
.0 9.
20 12
.a .
20 21
36 59
22
.1 0.
20 12
.a .
55 78
47 08
66
22 .1
0. 20
12 .a
.
K/ G
R /5
8 22
.1 0.
20 12
.a .
H LS
6 -5
/1 2/
19 61
4- 4
12 .1
2. 20
12 .a
.
6 -3
-1 /1
2/ 25
44
2 1.
03 .2
01 3.
a.
N r.
20 17
6 02
.0 5.
20 13
.a .
K O
O SK
Õ LA
ST A
V O
R G
A N
IS A
TS IO
O N
2 M
aa nt
ee am
et
lä än
e re
gi oo
n
R iig
im et
sa M
aj an
da m
is e
Ke sk
us
El io
n Et
te võ
tte d
A S
El ek
tri le
vi O
Ü
Pä äs
te am
et i L
ää ne
pä
äs te
ke sk
us
Ke sk
ko nn
aa m
et
H iiu
-L ää
ne -S
aa re
re gi
oo n
Ve et
ee de
am et
M ui
ns us
ka its
ea m
et
JR K
N
R
1 1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
6
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
SELETUSKIRJA SISUKORD 1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA ........................................................................................... 7 2. MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS ..... 7 3. LÄHTESITUATSIOON .................................................................................................. 10 4. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM ................................................ 11 5. PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL ........................................................ 12 6. OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED ................................................................... 12 7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD ............................................................ 13 8. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ................................................................................... 13 9. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID ................................................................................... 14 10. TULEKAITSE ABINÕUD ............................................................................................ 14 11. KESKKONNAKAITSENÕUDED ................................................................................. 14 12. PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS ..................................... 15 13. ENERGIATÕHUSUS ................................................................................................... 15 14. PIIRKONNA TURVALISUS ......................................................................................... 15 15. PLANEERITAVA ALA MÕJU NAABRUSELE ........................................................... 16 16. PLANEERINGU REALISEERIMINE ........................................................................... 16
7
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA • Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus
Planeeringualana mõistetakse Kõrgessaare valla Kalana küla maaüksusi Ristna tuletorn (katastritunnus 39201:001:0282, olemasoleva sihtotstarbega transpordimaa 100%) ja Sireeni (katastritunnus 39201:001:0329, olemasoleva sihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa 100%) ning nendega piirnevat lähiala.
• Planeeringu eesmärgid Planeeringu eesmärgiks on jagada olemasolevad maaüksused uuteks kruntideks ning määrata uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside kui ka uute kasutusviiside põhjal. Planeeritavatele uutele maaüksustele määratakse ehitusõigused olemasolevate hoonete rekonstrueerimiseks ja uute hoonete püstitamiseks koos olulisemate arhitektuurinõuete, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike servituutide ja kitsenduste ulatuse seadmisega.
2. MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS 2.1 OBJEKTI ÜLDISELOOMUSTUS, SISSEJUHATUS, ÜLDOSA Käesolevad muinsuskaitse eritingimused käesoleva detailplaneeringu juurde kohta on koostatud Kõrgessaare Vallavalitsuse tellimusel. Detailplaneering on algatatud Kõrgessaare Vallavalitsuse otsusega 10.02.2012 nr.87, sellele on lisatud ka lähteseisukohad. Planeeritav ala asub Kalana külas, Ristna tuletorni kompleksi lähiümbrust. Planeeringuga kavandatakse jagada Ristna tuletorni kinnistu (39201:001:0282) kaheks (Ülevaataja ja Ristna tuletorn) ning muuta Sireeni kinnistu (39201:001:0329) ehitusõigust. Eesmärgiks on muuta piirkonna atraktiivsust selle äärealale ehitusõiguse taotlemisega, et kompleksi juurde tekiks selle teenindamisega tegevatele inimestele tänapäevastele nõuetele vastav kohapeal elamise võimalus. See võimaldab restaureerida algupärasel kujul suuremate muutusteta olemasolevad hooned, säilitades ka nendes olemasolevad elamised. Planeeringuala keskmes asuva Ristna kinnistu (39201.001:0284) - millel asub Ristna tuletorni teenijate elamu - olukorda ei muudeta. Lähtudes olemasolevast olukorrast ja olemasolevate kaitsealuste ehitiste suurest restaureerimisvajadusest on vallavalitsuse arvates vajalik leida võimalus ettevõtlikule inimesele tekitada võimalus elada kaasaja nõuetele vastavas hoones kohapeal ning jätkata suure väärtusega majakakompleksi restaureerimist. Eesmärgiks oleks korrastada hoonetekompleks uutes, laiendatud funktsioonides algupärasel kujul. Kaitsealustele ehitistele on kavandatud ühine mälestise kaitsevöönd, mis on antud planeerimislahenduse asukohaskeemil. Planeeritaval alal asuvad Ristna tuletornikompleksi kuuluvad üheksa ehitusmälestist, need on : Ristna tuletorn (23379), tuletorni ülevaataja elamu (23380), ait (23381), saun (23384), kaks kütuseladu (23382, 23383), masinahoone (23387), teenijate elamu (23385) ja sireenihoone (23386). Sireenihoone tuleb restaureerida vastavalt koostatud eritingimustele (Mari Loit, 2008). Detailplaneering oli läbivaatamisel Muinsuskaitseameti kooskõlastamise komisjonis. Komisjon ei kooskõlastanud detailplaneeringut ja edastas märkused. (väljavõte otsusest on lisatud kausta). Vallavalitsus tutvus otsusega ning soovitas projekteerijal lahendust täiendada vastavalt märkustele. Väga põhjalik ja lisatud professionaalne teave majakakompleksi ajaloo, tegutsemispõhimõtete ja rajatiste kohta on kindlasti aluseks võimalikul perspektiivsel kasutusel tervikliku majakakompleksi museaalsel tutvustamisel. Paraku on reaalsus täna see, et kohapeal pole ühtegi majaka tööga seotud inimest ja kogu töö teeb elektroonika ning elekter. Kahjuks ilmselt kunagi ei taastata kunagist aurusireeni ega ka signaalmasti algsel kujul. Küll aga tuleb projekteerimisel arvestada komisjoni väärtuslike näpunäidetega nimetatud rajatiste säilmete eeskujulikul eksponeerimisel ajaloolise majakakompleksi osana, varustades need ka seletava teabe ning joonistega. Planeeringulahenduse muudatustes vähendati ehitusalasid ning sireenihoone ja kavandatava ehitusala vahele jäeti suurem kuja. Kahjuks ei saa majakat ümbritseva riigimetsa osas midagi muuta majaka vaadeldavuse osas, kuna üldplaneeringu järgi on see säilitatav riigimets. Seega ei ole ka kaks 4 meetrise kõrgusega hoonet segamas kuidagi vaadeldavust ei majaka tornist ega merelt. Uue hoone asukohal on maapinna kõrgus +5m, ümbritsevatel aladel keskmiselt +7-8 meetrit. Majaka jalam on hoone harjast
8
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
isegi kõrgemal, lisaks jääb hoone noore metsa poolt igast küljest varjatuks. Olemasolevat teedevõrku ei muudeta, korrastatakse vaid olemasolevad pinnaseteede trassid. Uued, olemasolevalt perifeerselt teelt rajatavad juurdepääsuteed on loodud restaureeritavatele sireenihoonele ja masinahoonele juurdepääsuks ning ka rajatava maa-aluse tehnorajatisele ligipääsuks. Põllumaale ei rajata ühtegi hoonet (vaid üks kogu kompleksi tervikliku funktsioneerimise kohalt oluline rajatis). Seega on otsustatud jätkata detailplaneeringuprotsessi ning püüda reaalsete lahenditega leida võimalusi kompleksi restaureerimise jätkamiseks. Selles osas on kindlasti nii vallavalitsuse kui muinsuskaitse esindajad kindlasti ühel nõul. 2.2 MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS Planeeritava maa-ala hoonestuse, teedevõrgu, krundistruktuuri ja maastikuelementide analüüs Planeeritaval alal asuvad Ristna tuletornikompleksi kuuluvad üheksa ehitusmälestist, need on : Ristna tuletorn, tuletorni ülevaataja elamu, ait, saun, kaks kütuseladu, masinahoone, teenijate elamu ja sireenihoone. Need paiknevad suhteliselt kompaktselt kompleksi keskmes, pisut eemal lääneosas asub sireenihoone. Olemasolev juurdepääsutee lõpeb Ristna kinnistu idakülje peavärava ees asuva parkimiskohaga. Olemasolev teedevõrk on kinnistute sisene, ümber kinnistute on ka hiljem kujunenud olemasolevad pinnaseteede osad. Praegu on planeeritaval maa-alal kolm kinnistut: Ristna, Ristna tuletorni ja Sireeni. Planeeringuga kavandatakse jagada Ristna tuletorni kinnistu kaheks (Ülevaataja ja Ristna tuletorn) ning muuta Sireeni kinnistu ehitusõigust. Planeeringuala keskmes asuva Ristna kinnistu (millel asub Ristna tuletorni teenijate elamu) olukorda ei muudeta. Maastikuelementidest on märkimisväärsem tuletorni alune küngas, suhteliste kõrguste vahega ligi viis meetrit. Lisaks on hoonestuse lähistel mõned suuremad põlispuud ilmselt kompleksi ehitamisaegadest ning hiljem liivaluidetele kasvama hakanud noor männimets. Võrkpiirdega ümbritsetud ala ümbritsevas männimetsas on ka suuremaid põlismände. Planeeritaval muinsuskaitsealal ja kinnismälestiste kaitsevööndis paiknevate ehitiste ruumiline analüüs Kompleksi vertikaalne dominant on künkal kõrguv punaseks värvitud majakas, muud teenindavad abihooned on ühekorruselised, ehitamisaegsed tüüpse nn. kroonuarhitektuuri tüüpvõttestikust kantud ja suhteliselt muudatusteta säilinud kivi- ja puitehitised. Hooned on suhteliselt detailirikkad ja ilmekad, valdavalt on need suhteliselt hästi säilinud ja ka hooldatud. Hoonetel on madalama kaldega kelp- ja viilkatused, oluliste muutusteta on säilinud avasüsteem ning avatäited, säilinud kompleks on stiiliühtne ja vajab hoolikat restaureerimist. Olulised kujumuutused ja juurdeehitused ei ole lubatud. Kinnismälestistele avanevad vaatesuunad Põhiline vaatesuund kompleksile avaneb olemasolevalt juurdepääsuteelt ja see tuleb säilitada. Olemasolevat viljapuuaeda tuleb jätkuvalt hooldada, langetada või piirata tuleb olemasolevaid põõsaid ning tekkinud uusi lehtpuid. Langetada tuleb ka vahetusse majakaümbrusse tekkinud noored männid. Uued vaatesuunad avanevad kompleksile ka seda ümbritsevatelt olemasolevatelt ja kavandatavatelt pinnaseteedelt, mille lähistelt tuleb langetada suur osa noori mände. Kavandatava uusehituse ja kaitsealuste hoonete vahel tuleb jätta puud kasvama, et need ei häiriks terviklikku miljööväärtust ja uusehitus oleks visuaalselt maksimaalselt eraldatud. Detailplaneeringule lisada piisavas mahus fotoillustratsioone põhilistest vaatesuundadest. Planeeritaval alal ehituskeelu, mahtude ja kõrguste piiritlemine, lähtudes muinsuskaitseala nähtavuse ja vaadeldavuse tagamise vajadustest Ristna tuletorni kinnistu jagamisel tekkivatele kinnistutele uut ehitusõigust anda pole lubatud, säilitada tuleb olemasolevad ehitusmahud ja kõrgused. Säilitatakse olemasolev olukord, lubatud ja soovitav on noorte puude langetamine vaadeldavuse säilitamiseks ning ehitusõigus olemasolevate kaitsealuste hoonete restaureerimiseks ja maa-aluste tehnovõrkude rekonstrueerimiseks. Olemasolev hilisem terrass Ristna tuletorni kütuselao 2 juures võib säilida selle amortiseerumiseni, uusehitus sellel kohal pole lubatud. Sireeni kinnistu kirde- ja põhjaosasse võib planeerida kolm minimaalse võimaliku suurusega ehitusala kinnistu välispiiri äärde, millele võib projekteerida lisaks olemasolevale
9
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
sireenihoonele ühe põhihoone ja eraldi kaks väiksemat abihoonet, samuti ühe tehnorajatise kompleksi teenindamiseks. Ettepanekud muinsuskaitsealal kavandatavate teede, trasside ja tehnorajatiste asukoha kohta Planeeringuga ette näha uued juurdepääsud restaureeritavatele hoonetele ja kavandatud rajatisele, kasutades ära ala ümbritsevate olemasolevate pinnaseteede trassid. Uue pinnasetee (olemasolevale teetrassile) võib kavandada kinnistu põhjapoolse välispiiri lähedusse, sissepööretega sireenihooneni ja kavandatavale ehitusalale ning tehnorajatise alale. Teise tee (olemasolevale teetrassile) võib kavandada lõunapiiri lähistele, juurdepääsuks masinahoonele, olemasolevale alajaamale, kavandada mahapöörded mälestiste juurde. Teedevõrgu täiendamisega vältida suurema liikluse pääsemine kompleksi keskmesse, kuhu peab pääsema vajadusel vaid seda teenindav transport. Lubada kavandada uus puurkaev ning väike puhastusseade ning sellega seonduvad minimaalsed maa-aluse rajatised olemasolevale põllumaale. Põllumaa jätta kasutuseta põllumaana. Parkimiskohale peasissepääsu juures võib kavandada minimaalse laienduse, seal asuv arhitektuurselt sobimatu ajutine palkhoone teisaldada või likvideerida selle amortiseerumisel. Nõuded maa-ala kruntide täisehituse protsendi ja uushoonestuse kõrguse ja mahtude kohta. Kavandatavatele ehitusaladele võib lubada ehitada kuni kolm uut hoonet (põhihoone ja abihoone ning hoone olemasolevatele vundamentidele samas suuruses) ning ühe tehnorajatise. Põhihoone ehitusalune pind on kuni 180 m², abihoonetel kuni 80 m² ja rajatisel kuni 20 m². Hooned on ühekorruselised, harjakõrgusega maksimaalselt 4 meetrit. Tingimused uusehitiste välisviimistlusmaterjalidele, katusekujule ja piiretele. Uusehitusel võib kasutada traditsioonilisi välisviimistlusmaterjale, kunstlikud ja imiteerivad materjalid pole lubatud. Piirete rajamine pole lubatud. Hoonete arhitektuur peab sobima kaitsealuste hoonetega või nendest selgelt eristuma. Hoone peab sulanduma loodusesse ja jääma võimalikult märkamatuks. Kõrgema kaldega viilkatused pole lubatud, samuti olemasolevate ehitiste arhitektuuri otseselt imiteerivad ja jäljendavad hooned, mis oleksid kompleksi terviklikkuse suhtes eksitavad. Hoonetele planeerida mätaskatused, et need sulanduksid loodusesse ja ei rikuks vaadet tuletornist. Hinnang planeeritaval alal kavandatavatele muudatustele. Hästi ja terviklikult säilinud tuletornikompleks tuleb säilitada oluliste muudatusteta ning suunata põhirõhk olemasoleva hoonestuse ning rajatiste hoolikale restaureerimisele. Vaadeldavatele aladele kompleksi keskosas uut ehitusõigust määrata pole lubatud. Vastavalt Kõrgessaare Vallavolikogu detailplaneeringu koostamise algatamise otsusele ja lähteseisukohtadele on kavandatud kruntide jagamine ning Sireeni maaüksusele uute ehitusalade määramise. Lähtuvalt detailplaneeringu ülesandest ja looduslikust situatsioonist on Sireeni kinnistule lubatud püstitada üks põhihoone ja selle abihoone, samuti taastada olemasolevale varemele üks hoone ning kogu kompleksi teenindamiseks vajalik maa-alune tehnorajatis. Lähtuvalt olemasoleva suure väärtusega kaitsealuse tuletornikompleksi tervikliku säilitamise vajadusest ja muinsuskaitse heast tavast ei ole lubatud Ristna tuletorni kinnistu jagamisel allesjäävale sama nimega osale lubatud uute ehitusalade määramine. Arvestades olemasolevat situatsiooni ja olemasolevate hoonete suurt restaureerimisvajadust ning kasutuseta hoonetele uute kasutusfunktsioonide leidmise probleeme, on kohalikul omavalitsusel majanduslikult kaalutletud soov planeeringu abil kehtestada minimaalsed vajalikud ehitusalad kompleksi perifeersel alal kirde- ja põhjaosas. See looks reaalse eelduse, et sellega kaasneb kindlasti ka kaitsealuse sireenihoone restaureerimine ja kasutuselevõtt erasektori raha kaasates. Projekteeritavad ehitised peavad olema kompleksist piisavalt kaugel ning vaadeldavus kompleksist peab olema varjatud olemasoleva ja rajatava haljastuse ning reljeefiga, samuti sulanduma loodusesse. Hoonete projektid tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga, hea oleks parima lahenduse saavutamiseks korraldada ka konkurss. Allakirjutanu arvates oleks vaid väga hea arhitektuurse lahendusega lisanduvad hooned planeeringuga kavandatava elluviimise eelduseks, keskpäraste ja halbade lahenduste teostamine ei ole lubatav ja ehitusluba väljastada ei tohi. Juurdepääs hoonestusaladele peab olema rajatud olemasoleva pinnaseteede baasil rajatavate teedega planeeringuala perifeersetes servades. Uute sõiduteede rajamine kompleksi keskmesse pole lubatud. Planeeringu seletuskirjas tuleks kajastada
10
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
kiirelt peale kasvava noore metsa osalise vähendamise ja piiramise vajadust, sest algselt oli ala kunagistel rannaluidetel suhteliselt lage. 3. LÄHTESITUATSIOON
• Lähtematerjali loetelu: 1. Kõrgessaare Vallavolikogu otsus 10. veebruar 2012 nr. 87. Detailplaneeringu koostamise
algatamine. Lisa 1. Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu lähteseisukohad.
2. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt 12.06.2012.a. väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 201522.
3. Elion Ettevõtted AS poolt 10.10.2012.a. väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 20149656.
4. “Ristna tuletorni maa-ala” geodeetiline alusplaan - AS Geodeesia AP, august 1999. a., M 1:500.
5. “Sireeni” maa-ala plaan - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ, töö nr. MB12_05, veebruar 2012. a., M 1:500.
6. “Põhja-Ristnanina detailplaneering” krundijaotusplaan, hoonestus, teedevõrk, välistrasside plaan – Dagopen OÜ, töö nr. 00-32, 2000. a., M 1:2000.
7. “Vaatluspunkti kinnistu detailplaneering” detailplaan – Dagopen OÜ, töö nr. 08-140, jaanuar 2009. a., M 1:500.
8. Kõrgessaare valla üldplaneering (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17. jaanuar 2003 määrusega nr 5).
9. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 12. november 2010 määrusega nr 9).
• Olemasoleva ruumi kirjeldus
Ristna tuletorni maaüksuse pindala on 4,36 ha. Ehitisregistri järgi paikneb maaüksusel rajatis DGPS-jaam (ehitisregistri kood 220008817). Maaüksusel on metsamaad 3,38 ha, õuemaad 0,80 ha ja muud maad on 0,18 ha. Sireeni maaüksuse pindala on 0,78 ha. Ehitisregistri järgi paikneb maaüksusel Ristna majaka udusireeni hoone (ehitisregistri kood 115013039). Maaüksusel on looduslikku rohumaad 0,37 ha, metsamaad 0,34 ha, õuemaad 0,05 ha ja muud maad on 0,02 ha. Planeeritavad maaüksused piirnevad põhjast-idast Putkaste metskond 3, läänest Surfi, lõunast-idast Putkaste metskond 48 maaüksustega ja idast Ristna majaka kõrvalmaantega nr. 12140. Planeeringuala keskel asub Ristna maaüksus.
• Kehtivad piirangud ja kitsendused
Kehtivad piirangud: - Planeeringuala asub Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass)
väärtuslikul maastikualal; - Läänemere ranna piiranguvööndi piir (Läänemere rannal laius 200 m tavalisest veepiirist); - Planeeritaval kinnistul asuvad ehitismälestiste (ehitismälestise reg. nr. 23380-23387)
kaitsevöönd (“Kultuurimälestiseks tunnistamine” Kultuuriministri 10. september 1999. a. määrus nr. 20 (RTL 1999, 129, 1797);
- Olemasolev 0,4 kV ja 10 kV elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaablit); - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit); - Olemasolev puurkaev; - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev kanalisatsioonitoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Riigimaantee sanitaarkaitsevöönd on IV klassi maanteel 60 m sõidutee servast, riigimaantee
kaitsevööndi piir 50 m äärmise sõiduraja teljest.
11
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
Kruntide kasutusõiguse kitsendused: 1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ja nendega seotud kitsendusi reguleerib Elektriohutusseadus §
12, Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord (Majandus- ja kommunikatsiooniministri määrus nr 19 26.03.07).
3. Kinnismälestise kaitsevööndis kehtivad-laienevad kaitsekohustustes esitatud kitsendused, kui mälestiseks tunnistamise aktis ei ole märgitud teisiti ja Muinsuskaitseseadus (§ 24-29).
4. Planeeringuala vahetus läheduses asub navigatsioonimärk (Ristna tuletorn 673), millele kehtivad-laienevad Ehitustegevuse kord veeteel või navigatsioonimärgi vahetus läheduses või mõjupiirkonnas (Majandus- ja kommunikatsiooniministri poolt 6.12. 2002. a. vastu võetud määrus nr 26).
5. Tegevus teekaitsevööndis on reguleeritud Teeseaduse § 36. - tegevus teel ja teekaitsevööndis ning § 38. – tee kaitsevööndi maa omaniku õigused ja kohustused.
6. Planeeritava vee- ja kanalisatsioonitrassi ühise kasutuse osas kuni liitumispunktini sõlmitakse vajadusel kokkulepe.
7. Kinnistuid läbivatele liinidele ja trassidele seada servituudid trassi valdajate kasuks. 8. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja
võimaldama tehnovõrkude omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 9. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda
Ehitusseadusest ja Kõrgessaare valla ehitusmäärusest.
• Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Kõrgessaare valla üldplaneeringust (Kõrgessaare valla üldplaneering - ENTEC AS töö nr. 306), kus valla üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon planeeringualal on transpordimaa ja sotsiaalmaa. Antud planeering jagab Sireeni ja Ristna tuletorni maaüksused uuteks maaüksuseks ning määrab uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Detailplaneering on Kõrgessaare valla üldplaneeringut osaliselt muutev maa-ala juhtfunktsiooni osas. Üldplaneeringu muutmine lähtub olemasolevate hoonete ja ehitiste senisest ning kavandatud kasutusotstarbest ning võimaldab mitmekesistada piirkonna arenguvõimalusi ning kohalikul omavalitsusel kui eraettevõtjatel laiendada teenuste valikut. Üldplaneeringuga määratakse planeeringuala juhtfunktsiooniks transpordi-, äri- ja elamumaa.
4. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Planeeringu eesmärgiks on jagada Ristna tuletorni maaüksus kaheks uueks maaüksuseks ning määrata uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidades head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit, metall ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Planeeritavad hoonete kompleksid on lubatud kavandada maksimaalselt 470 m2, 500 m2 ja 520 m2 ehitisealuse pindalaga vastavalt detailplaani joonisele. Uute hoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 6,0 m. Kavandatud kruntidele ei ole lubatud rajada piirdeaedasid. Samuti säilitatakse planeeritaval maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestatud ala ümber. Parkimine on lubatud oma krundil. Igale maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteinerid, mis tuleb paigutada planeeritava juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu omanikul on kohustuslik ühineda Kõrgessaare vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu.
12
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
5. PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL Pos nr
Planeeritava krundi nimi
Pindala m²
Planeeritav detailplaneeringu sihtotstarve
Planeeritav katastri sihtotstarve
1. Ülevaataja 3529 Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, BT 50% Pereelamu maa, EP 50%
Ärimaa, 002; Ä 50% Elamumaa, 001; E 50%
2. Ristna tuletorn 40178 Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, BT 10% Bussijaama, reisiterminaali, depoo, navigatsiooniseadme, dispetserpunkti maa, LJ 90%
Ärimaa, 002;Ä-10% Transpordimaa, 007; L 90%
3. Sireeni 7842 Pereelamu maa, EP 70% Kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa, OK 30%
Elamumaa, 001; E 70% Jäätmehoidla maa, 008; J 30%
6..OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalana, st et planeeritud hoonet võib ehitada ainult detailplaanil näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele. Hoonestusalale võib ehitada ka erinevaid rajatisi ning istutada puid ja põõsaid. Rajatisi võib ehitada ning puid ja põõsaid istutada ka väljapoole planeeritud hoonestusala. Hoonete täpne kuju ja suurus antakse projektidega. 6.1 Ülevaataja maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 4 Lubatud suurim ehitisealune pind - 470 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - olemasolev kõrgus Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Materjalid: Katused - mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Tulepüsivusklass - TP-3
6.2 Ristna tuletorn maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 5 Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - olemasolev kõrgus Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Materjalid: Katused - mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Tulepüsivusklass - TP-3
6.3 Sireeni maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 5 Lubatud suurim ehitisealune pind - 520 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 6 Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Materjalid: Katused - mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Tulepüsivusklass - TP-3
Uute hoonete kõrguseks kavandada kuni 4 m olemasolevast maapinnast.
13
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD 1. Planeeritava maa-ala suurus - 6,8 ha 2. Ehitisealune pind kokku - 1490 m2 3. Planeeritud uusi maaüksusi - 3 4. Planeeritud ehituskrunte - 3
8. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Elektrivarustus Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud (0,4 kV ja 10 kV elektri maakaabel, mõõtekilp). Planeeritavate hoonete varustamine elektrienergiaga lahendada vastavalt 12.06.2012. a. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 201522 alusel. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav ("Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks"). Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoonete elektrivarustuse projektidega. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni kuuluvatele kõrge- ja madalpingekaablitele on seatud kitsendused vastavalt AÕS § 158 „Tehnovõrgud ja rajatised“, maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on 1 m mõlemale poole kaablit (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. märtsi 2007.a määrus nr 19 “Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord”). Veevarustus ja kanalisatsioon Olemasolev puurkaev jääb veega varustama ainult Ristna tuletorni krundil paiknevaid hooneid. Ülevaataja ja Sireeni krundil nähakse veevarustus ette uue projekteeritava puurkaevu baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses sanitaarkaitseala. Täpsed lahendused määratakse kindlaks veevarustuse ja kanalisatsiooni projektiga, milles fikseeritakse tähtaeg veevarustuse ümberlülitamiseks (lahtiühendamiseks) Ristna tuletorni krundil paiknevast puurkaevust. Puurkaevu sanitaarkaitseala on üldjuhul 50 m ulatuses kaevust. Keskkonnaametilt taotleda puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuse vähendamist 50 meetrilt 10 meetrile, kuna vett võetakse alla 10 m3 ööpäevas ja kasutatakse kuni 50 inimese vajaduseks. Põhjaveehaarde sanitaarkaitsealal on üldjuhul majandustegevus keelatud. Planeeringuala on nõrgalt kaitstud põhjaveega alal, kus võib pinnasesse immutada kuni 10 m³ vähemalt bioloogiliselt puhastatud heitvett ööpäevas. Heitvee pinnasesse immutamiseks kasutatav süsteem peab võimaldama võtta vee erikasutusloas kehtestatud nõuete kontrolliks heitvee kontrollproovi, v.a alla 5 m³ ööpäevas heitvee immutamisel. Planeeritavate hoonete heitveed juhitakse läbi omapuhasti imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse enne puhastit pumpla, mis võimaldab peenra pinda tõsta. Omapuhasti kuja on vähemalt 10 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 20 m. Hoonete projektide koostamisel esitatakse rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 31. juuli 2001 määrusest nr 269 “Heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise kord”. Side Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad sidekaablid, mis võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult tehnovõrgu valdajaga ning on lahendatud planeeritavate side kaabelliinide koridorid vastavalt Elion Ettevõtted AS poolt väljastatud 10.10.2012.a. telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 20149656 alusel. Sadeveekanalisatsioon Maa-ala sadeveed imbuvad pinnasesse.
14
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Tänavavalgustus Kuna planeeritav maa-ala ei ole kompaktse asustusega, siis kavandatav detailplaneering tänavavalgustust ette ei näe. Välisvalgustus lahendatakse hoonete projektide koosseisus. 9. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Detailplaanil on tähistatud planeeritud maaüksuse maa-alale jäävad tehnovõrkude koridorid. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele, on 2 m. Elektriliinide kaitsevööndid jäävad 0,4 kV ja 10 kV elektri maakaablil 1 m mõlemale poole kaablit. Sidekaabli kaitsevööndi mõõtmed on 2 m liinirajatise keskjoonest liinirajatisega paralleelse mõttelise jooneni. Ehitusalale jäävad trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoonete ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 10. TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a määrusest nr 315 “Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”. Planeeritud ala hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3. Hooned planeeritaval alal on ühekorruselised ja planeeritavad uued hooned kõrgusega kuni 6,0 m. Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja seda täpsustava teemaplaneeringuga on määratud, et maapealse ehitise kaugus krundipiirist on minimaalselt 5 m. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada planeeritavat min. 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteid ja olemasolevat Ristna majaka teed nr. 12140. Olemasolevad lähimad tulekustutusvee saamise võimalused asuvad Kalana sadamas ca 2 km kaugusel ja Ristna looduskeskuse juures asuvat tiiki ca 2,6 km kaugusel. Uute hoonete projekteerimisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja kooskõlastamisele Lääne-Eesti Päästekeskusega. 11. KESKKONNAKAITSENÕUDED Planeeringualal ja selle mõjupiirkonnas ei paikne kaitse- ja hoiualasid. Planeeringualal on tõenäosus III kategooria kaitsealuse liikide Pulsatilla pratensis (karukell, aas-), Epipactis atrorubens (neiuvaip, tumepunane) esinemiseks. Hiiu maakonna teemaplaneeringu “Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” järgi kuulub planeeringuala ”Ristna-Ohami” I klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused. Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil. Uute hoonete ehitamisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi, olles lähedal olevate hoonetega sarnased. Kavandatavad uued hooned peavad kokku sobima olemasolevate hoonetega. Planeeringuala on nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, kus ei ole lubatud puhastamata heitvete pinnasesse immutamine.
15
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
Ühe kinnisasja omanikule vajaliku kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m) - Keskkonnaministri määrus nr. 61 16.12.1996. Keskkonnaametilt taotleda puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuse vähendamist 50 meetrilt 10 meetrile, kuna vett võetakse alla 10 m3 ööpäevas ja kasutatakse kuni 50 inimese vajaduseks. 12. PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Juurdepääsuks planeeritavatele maaüksustele kasutada olemasolevat Ristna majaka teed nr. 12140 ja planeeritavaid min. 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteid. Riigimaantee tee kaitsevöönd on 50 m äärmise sõidurea teljest, riigimaantee sanitaarkaitsevöönd on 60 m äärmise sõidurea servast. Juurdepääsuks planeeritavale Sireeni kinnistule seatakse teeservituut Putkaste metskond 3 naaberkinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsuks planeeritavale Ristna tuletorn kinnistule seatakse teeservituudid Putkaste metskond 3 naaberkinnistule, planeeritavale Sireeni kinnistule või Putkaste Metskond 48 naaberkinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsuks Ristna kinnistule seatakse teeservituut Putkaste metskond 3 naaberkinnistule ja planeeritavale Sireeni kinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsuservituudi tingimused lepivad kinnistute omanikud kokku ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsuservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Päästeteenistuse autodele on vajalik min. 3,5 m laiused juurdepääsuteed. Tee kattekihtide valik lahendatakse tee-ehitusprojektiga, mis koostatud teede projekteerimise tegevusluba omava isiku poolt. Möödasõiduks rajada teelaiendused vähemalt 150 m vahemaade tagant. Mahasõidu nähtavuse tagamiseks puhastada nähtavuskolmnurga 5 x 110 m (5 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele, 110 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele) teeäär ja nähtavuskolmnurga 5 x 60 m (5 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele, 60 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele) teeäär. Parkimine lahendatakse planeeritaval alal krundisiseselt. Planeeritava uue krundi sissesõidutee on näidatud detailplaani joonisel. 13. ENERGIATÕHUSUS Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 09. jaanuaril 2013. a. kehtima hakanud „Energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioonist. 14. PIIRKONNA TURVALISUS Soovitusi kuritegevuse riskide vähendamiseks on käsitletud vastavalt Planeerimisseadusele (RTI 2002, 99, 579). Eestis on koostatud ka kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Arhitektuurse projekteerimisega tagatakse, et rajatav keskkond vähendaks maksimaalselt võimalikke kuritegevuse riske st. oleks kuriteohirmu välistav, turvatunnet tekitav, korrastatud, pimedal ajal piisavalt valgustatud jne. Arhitektuursel projekteerimisel tuleks jälgida olulisemate kuriteoriskide vähendamist konkreetselt. Hea teemärgistus on väga oluline, see annab inimesele hea ülevaate oma asukohast ja informatsiooni eelolevast teekonnast ning sellega kaasneb suurem kindlustunne. Teede äärde on võimalik paigaldada suunavad viidad, teede nimetused jne. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva-ja aastaringselt. Probleemiks võib olla
16
DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 12 - 36 Juuni 2012 Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING
inimeste kodudest ära olemine tööpäevadel, hooajaliselt ja vähene liikumine õhtusel hämaral ajal. Seda parandab näiteks naabrivalve loomine ja dünaamilise pettevalgustuse loomine. Siinkohal tuleb kindlasti ära märkida, et planeeritav maa-ala paikneb eemal suure liikluskoormusega teedest ning vastavalt üldisele statistikale asub suurema turvalisusega piirkonnas – Hiiumaal. Kuid kuna tegu on piirkonnaga, kus ei ole tänavavalgustust tuleks turvaliseks liiklemiseks pimedas, inimestel end autojuhtidele nähtavaks teha, abiks on helkurid ja lambid. 15. PLANEERITAVA ALA MÕJU NAABRUSELE Kuna planeeritavad Sireeni ja Ristna tuletorni maaüksused paiknevad enamasti puudega ümbritsetud alal, siis antud planeeringu lahendus naabermaaüksuste privaatsust ei häiri. 16. PLANEERINGU REALISEERIMINE Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Vajalike kommunikatsioonide rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba); 2. Hoone ehitamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba); 3. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus.
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel osalesid DAGOpen OÜ Projektbüroo arhitektid Jüri Kuusemets ja Jaanus Rohusaar ning planeerijad Teet Elstein ja Reelika Tossmann.
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Asukoha skeemi koostamisel on kasutatud Maa-ameti Eesti põhikaart nr. 61382 ja 61384 rasterkaarte. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis . 4. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal ; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis.
M 1 : 1 000 000
PLANEERITAV MAA-ALA
TINGMÄRGID
KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR
KULTUURIMÄLESTIS
KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m)
OLEMASOLEV PUURKAEV (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu)
OLEMASOLEV ALAJAAM
4
VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV
KOOSTAMISE KUUPÄEV
Muinsuskaits. – E 15/2002MTR – EP10058058-0001Reg. nr. 10058058 E-MAIL: [email protected] HIIUMAA
TELEFAX: 462 2660 KÄRDLA linn, 92412
TELEFON: 463 2024 TELLIJA
TEET ELSTEIN
SADAMA tn.15
1 : 5000
DP JOONIS
OBJEKT
TÖÖ NR.
STAAD
MÕÕT
LEHTI LEHT
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse
KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS
Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa MAA-ALA DETAILPLANEERING
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE
1
12 - 36
ASUKOHA SKEEM 07.11.2013.a. 29.06.2012.a.
PLANEERIJA:
PROJEKTBÜROO
OÜ
ARH. JAAN KUUSEMETS
BÜROO JUHATAJA:
PLANEERITAV PUURKAEV (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu)
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud: - AS Geodeesia AP poolt august 1999.a. mõõdistatud "Ristna tuletorni maa-ala" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) geodeetilist alusplaani M 1:500; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt veebruar 2012.a. mõõdistatud "Sireeni" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB12_05. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 4. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis.
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala kokku ca 6,8 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID
LEHTPUU
(KRUUSA- JA MUSTKATTEGA) TEED
HOONE KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR
KULTUURIMÄLESTIS
VEETORU
SIDEKAABEL
KANALISATSIOONITORU 10 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN MÕÕTEKILP
PUURKAEV
KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m)
PINNASTEE VÕRKAED
ROHUMAA
MURU
METS
PÕÕSASTIK, VÕSA
OKASPUU (MÄND) VILJAPUU PÕÕSAS PUURIDA HEKK
ABIHOONE
VALL, NÕLV
VALITUD HAJUSKÕRGUSED
HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD
SIDE VALGUSKAABEL
4 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV
KOOSTAMISE KUUPÄEV
Muinsuskaits. – E 15/2002MTR – EP10058058-0001Reg. nr. 10058058 E-MAIL: [email protected] HIIUMAA
TELEFAX: 462 2660 KÄRDLA linn, 92412
TELEFON: 463 2024 TELLIJA
TEET ELSTEIN
SADAMA tn.15
1 : 500
DP JOONIS
OBJEKT
TÖÖ NR.
STAAD
MÕÕT
LEHTI LEHT
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse
KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS
Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa MAA-ALA DETAILPLANEERING
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE
2
12 - 36
TUGIPLAAN 07.11.2013.a. 29.06.2012.a.
PLANEERIJA:
PROJEKTBÜROO
OÜ
ARH. JAAN KUUSEMETS
BÜROO JUHATAJA:
KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurd e. 2. Kruntimise plaani koostamisel on kasutatud: - AS Geodeesia AP poolt august 1999.a. mõõdistatud "Ristna tuletorni maa-ala" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) geodeetilist alusplaani M 1:500; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt veebruar 2012.a. mõõdistatud "Sireeni" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB12_05. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. 4. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis.
ÜLEVAATAJA
RISTNA TULETORN
SIREENI
POS. NR.
KRUNDI AADRESS
KRUNDI SUURUS (m²)
3529
40178
7842
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD SIHTOTSTARVE (Det.planeering)
BT
BT
EP OK
SIHTOTSTARVE (kataster)
002; Ä
002; Ä
001; E 008; J
SIHTOTSTARVE OSAKAAL (%)
50
10
70 30
MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE DETAILPLANEERING KATASTER
EP pereelamu maa E elamumaa (001; E)
1
2
3
BT kaubandus-, Ä ärimaa (002; Ä)
teenindushoone maa
1
22
3
EP 001; E 50
LJ 007; L 90
toitlustus- ja
LJ bussijaama, reisi- L transpordimaa (007; L)
dispetserpunkti maa
terminaali, depoo, navigatsiooniseadme,
OK kanalisatsiooni ja J jäätmehoidla maa (008; J)
ehitise maa reoveepuhastuse
PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUSERVITUUT
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala kokku ca 6,8 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID
HOONE
KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR
KULTUURIMÄLESTIS
VEETORU
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) SIDEKAABEL
(kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) KANALISATSIOONITORU (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole)
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) 10 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
RANNA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR (Läänemere rannal laius 200 m tavalisest veepiirist)
PUURKAEV (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu)
KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m)
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) SIDE VALGUSKAABEL
4 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV
KOOSTAMISE KUUPÄEV
Muinsuskaits. – E 15/2002MTR – EP10058058-0001Reg. nr. 10058058 E-MAIL: [email protected] HIIUMAA
TELEFAX: 462 2660 KÄRDLA linn, 92412
TELEFON: 463 2024 TELLIJA
TEET ELSTEIN
SADAMA tn.15
1 : 2000
DP JOONIS
OBJEKT
TÖÖ NR.
STAAD
MÕÕT
LEHTI LEHT
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse
KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS
Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa MAA-ALA DETAILPLANEERING
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE
3
12 - 36
KRUNTIMISE PLAAN 07.11.2013.a. 29.06.2012.a.
PLANEERIJA:
PROJEKTBÜROO
OÜ
ARH. JAAN KUUSEMETS
BÜROO JUHATAJA:
X X
X
X
X
X
X
X
X
50.0
R=10m
10.9
12.7
34.8
32.9
15.2
4.5
9.4
13.1 16.5
1.0
5.0
5.0
5.0
3.8
8.0
8.0
5.0
5.05.0
5.0
8.0
5.0 5.0
5.0
5.0 5.0
4.0 5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
3.5
3.5
3.5
5.0
3.5
3.5
3.5
3.5
3.5
8.0
10.0
10 .0
10.0
10 .0
19 .6
5.0
LK
20°- 40°
20°- 40°
20°- 40°
20°- 40°
LK
LK 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
VAREM PLANEERITUD
(DAGOpen OÜ töö nr. 08-140)
MÖÖDASÕIDUKOHT PLANEERITAV
1 1
1 1
8.0
5.0
5.0
5.0
5.0
60.0
50.0
20 .0
20 .0
3.5
NÄHTAVUSKOLMNURK
NÄ HT
AV US
KO LM NU RK
5x110m
5x6 0m
LK
5.0
5.0 5.0
3.5
3.5
R=10m
6.2
TEE TÜÜPLÕIGE 1 - 1 M 1:100
R=10m
MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Plaanil kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 3. Detailplaani koostamisel on kasutatud: - AS Geodeesia AP poolt august 1999.a. mõõdistatud "Ristna tuletorni maa-ala" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) geodeetilist alusplaani M 1:500; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt veebruar 2012.a. mõõdistatud "Sireeni" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB12_05; - DAGOpen OÜ poolt 2000.a. koostatud "Põhja-Ristnanina detailplaneering" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) krundijaotusplaan, hoonestus, teedevõrk, välistrasside plaani M 1:2000, töö nr. 00-32; - DAGOpen OÜ poolt jaanuar 2009.a. koostatud "Vaatluspunkti kinnistu detailplaneering" (Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) detailplaani M 1:500, töö nr. 08-140; 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 5. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Ristna-Ohami (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Muinsuskaitse (k.a. kavandatavas) kaitsevööndis.
4.3.
2.1.
KOOSKÕLASTUSED:
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE MAA-ALA DETAILPLANEERING, Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa, TÖÖ NR. 12 - 36
6.5.
8.7.
10.9.
PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUSERVITUUT
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala kokku ca 6,8 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID
PLANEERITAV HOONESTUSALA
PLANEERITAV EHITUSKEELU ALA
RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER
SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT
OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS
PLANEERITAV JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE
PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE
OLEMASOLEV KADASTIK JA VÕSA
MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m) MAANTEE SANITAARKAITSE VÖÖNDI PIIR (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast)
12140
ALUNE
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
KÕRGUS
KRUNDI SUURUS
EHITISE-
PIND
MEETRITES SUURIM
KORRUSELISUS
HOONETE ARV KRUNDIL
PARKIMIS- KOHTADE ARV ÕUES
MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE BT KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA
OK KANALISATSIOONI JA REOVEE-
EP PEREELAMU MAA
"KRUNDI NIMETUS" HOONESTUSALA SUURUS
PK
PLANEERITAV OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAK (omapuhasti kuja on vähemalt 10 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 20 m)
PUHASTUSE EHITISE MAA
LJ BUSSIJAAMA, REISITERMINAALI,
OLEMASOLEV HOONE
KAVANDATAV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR
KULTUURIMÄLESTIS
OLEMASOLEV VEETORU
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) OLEMASOLEV SIDEKAABEL
(kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole)
(kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) PLANEERITAV KANALISATSIOONITORU
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) PLANEERITAV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
PLANEERITAV JAOTUSKILP (kaitsevööndi ulatus 2 m ümber seadme) PLANEERITAV MÕÕTEKILP
PLANEERITAV (PERSPEKTIIVNE) VEETORU (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole) OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole)
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) OLEMASOLEV 10 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
OLEMASOLEV MÕÕTEKILP
Hoonestusalad kokku ca 550 m²
3 "ÜLEVAATAJA"
4 tk.
50% BT, 50% EP OLEMASOLEV
1 3529 m²
470 m²
Hoonestusalad kokku ca 700 m²
2 "RISTNA TULETORN"
5 tk.
90% LJ, 10% BT
1 40178 m²
500 m²
Hoonestusalad kokku ca 915 m²
4 "SIREENI"
5 tk.
70% EP, 30% OK 6 m
1 7842 m²
520 m²
KÕRGUS
OLEMASOLEV KÕRGUS
TEENINDUSHOONE MAA
DEPOO, NAVIGATSIOONISEADME, DISPETSERPUNKTI MAA
RANNA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR (Läänemere rannal laius 200 m tavalisest veepiirist)
OLEMASOLEV PUURKAEV (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu)
R=10m
SUUND JA KATUSEKALLE20°- 40° SOOVITUSLIK HOONE HARJAJOONE
(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m) VAREM PLANEERITUD 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABELLIIN
KEHTIV KULTUURIMÄLESTISTE KAITSEVÖÖNDI VÄLISPIIR (Arhitektuurimälestise kaitsevööndi ulatus 50 m)
414703529ÜLEVAATAJA1.
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD
MÄRKUSED PIIRANGUD, SERVITUUDID,
KAAL (%)
SIHTOTS- TARBE OSA-OTSTARVE
MAA SIHT-
(det.planeering) OTSTARVE MAA SIHT-
(kataster) ARV
HOONETE
KRUNDIL SELISUS KORRU-
ALUNE PIND EHITUS-
(m²) SUURUS KRUNDI
(m²) AADRESS KRUNDI
NR. POS.
10002; ÄBT5150040178RISTNA TULETORN2.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut)
- Planeeritav kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
50002; ÄBT
- Olemasolev kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m);
- Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
- Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast);
- Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks; - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
- Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgne Ristna-Ohami (I klass) väärtuslik maastikuala.
- Ristna tuletorni ehitustegevuse navigatsioonimärgi vahetu lähedus (50 m raadiuses märgist);
- Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgne Ristna-Ohami (I klass) väärtuslik maastikuala.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut)
- Ranna piiranguvöönd (laius 200 m tavalisest veepiirist);
- Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m); - Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks;
50001; EEP
90007; LLJ
- Ristna tuletorni ülevaataja elamu, ehitusmälestis nr. 23380; - Kultuurimälestised (kaitsevööndi ulatus 50 m):
- Ristna tuletorni ait, ehitusmälestis nr. 23381; - Ristna tuletorni saun, ehitusmälestis nr. 23384.
- Rekonstrueeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 3-le sõiduautole;
- Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
- Ristna tuletorn, ehitusmälestis nr. 23379; - Kultuurimälestised (kaitsevööndi ulatus 50 m):
- Ristna tuletorni kütuseladu 1, ehitusmälestis nr. 23382; - Ristna tuletorni kütuseladu 2, ehitusmälestis nr. 23383; - Ristna tuletorni masinahoone, ehitusmälestis nr. 23387. - Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast);
- Planeeritav kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev puurkaev (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu);
- Ristna tuletorni ehitustegevuse navigatsioonimärgi vahetu lähedus (50 m raadiuses märgist);
- Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 2-le sõiduautole;
70001; EEP515207842SIREENI3.
- Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgne Ristna-Ohami (I klass) väärtuslik maastikuala.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut) - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks;
- Ristna tuletorni sireenihoone, ehitusmälestis nr. 23386. - Kultuurimälestis (kaitsevööndi ulatus 50 m):
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Planeeritav kanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Planeeritav veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
- Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 4-le sõiduautole; - Planeeritav juurdepääsuservituut RISTNA ja RISTNA TULETORN kinnistute kasuks;
- Planeeritav uus hoonestus (katusekalle 20°- 40°), sh. olemasolevale vundamendile;
30008; JOK
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast);
- Planeeritav omapuhasti ja imbväljak (omapuhasti kuja on min. 10m ja imbväljaku kuja on min. 20m);
---3513RISTNA4.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut)
100001; E-
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd; - Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks.
- Kultuurimälestis (kaitsevööndi ulatus 50 m): - Ristna tuletorni teenijate elamu, ehitusmälestis nr. 23385.
---2529,3 haPUTKASTE5.
- Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabelliini kasutusõiguse ala (piiratud servituut)
100011; M-
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
liinivaldaja Elektrilevi OÜ kasuks.
- Kultuurimälestiste kaitsevööndi ulatus (50 m);METSKOND 3
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast); - Rekonstrueeritav 3,5 m laiuseks olemasolev tee;
- Planeeritava imbväljaku kuja (20 m);
- Ranna piiranguvöönd (laius 200 m tavalisest veepiirist);
---87,2 haPUTKASTE6.
- Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
100011; M-
- Kavandatav kultuurimälestiste kaitsevöönd;
- Olemasolev 10 kV elektri maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini (äärmisest) kaablist 1 m);
- Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit).
- Kultuurimälestiste kaitsevööndi ulatus (50 m);METSKOND 48
- Maantee kaitsevöönd (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV klassi maanteel ulatus 60 m sõidutee servast);
- Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee;
- Ranna piiranguvöönd (laius 200 m tavalisest veepiirist);
- Planeeritav parkimisala 8-le sõiduautole ja 2-le bussile;
- Olemasolev veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole); - Olemasolev alajaam (kaitsevööndi ulatus 2 m kaugusele ümber seadme);
- Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
PLANEERITAV NÄHTAVUSKOLMNURK5x110m
- Planeeritav juurdepääsuservituut SIREENI, RISTNA ja RISTNA TULETORN kinnistute kasuks;
- Planeeritav juurdepääsuservituut TULETORN kinnistu kasuks;
LIKVIDEERITAV VEETORUXX
PLANEERITAV UUS PUURKAEV-PUMBAMAJA (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu)
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) OLEMASOLEV SIDE VALGUSKAABEL
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) PLANEERITAV SIDE KAABELLIIN PLANEERITAV SIDEKAPP
- Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
- Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
- Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit);
- Planeeritav side kaabelliin (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit).
- Planeeritav puurkaev (sanitaarkaitseala vähendus 10 m. raadiuses ümber kaevu);
4 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV
KOOSTAMISE KUUPÄEV
Muinsuskaits. – E 15/2002MTR – EP10058058-0001Reg. nr. 10058058 E-MAIL: [email protected] HIIUMAA
TELEFAX: 462 2660 KÄRDLA linn, 92412
TELEFON: 463 2024 TELLIJA
TEET ELSTEIN
SADAMA tn.15
1 : 500
DP JOONIS
OBJEKT
TÖÖ NR.
STAAD
MÕÕT
LEHTI LEHT
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 2013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse
KÕRGESSAARE VALLAVALITSUS
Kalana küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa MAA-ALA DETAILPLANEERING
RISTNA TULETORNI LÄHIÜMBRUSE
4
12 - 36
DETAILPLAAN 07.11.2013.a. 29.06.2012.a.
PLANEERIJA:
PROJEKTBÜROO
OÜ
ARH. JAAN KUUSEMETS
BÜROO JUHATAJA:
- Planeeritav veetoru (kaitsevööndi ulatus 2 m toru telgjoonest mõlemale poole);
Otsuse nr
Lisa
kehtetuks tunnistatav ala
HIIUMAA VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Kärdla
[kuupäev] nr [nr]
Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine
Planeerimisseaduse § 140 lg 1 punkti 2 ja lõigete 2 ja 6, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse§ 22 lg 1 punkti 33 alusel, tulenevalt Ülevaataja kinnistu omaniku 09.02.2026 taotlusest ning arvestades otsusele lisatud seletuskirjas esitatud kaalutlustega.
1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Kõrgessaare Vallavolikogu 18.10.2026 otsusega nr 134 kehtestatud Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneering (DAGOpen OÜ töö nr 12-36) Ülevaataja kinnistu osas (lisa). Ülejäänud osas jätta detailplaneering kehtima.
2. Hiiumaa Vallavalitsusel avaldada otsus ajalehes, milles Hiiumaa vald avaldab ametlikke teadaandeid ja Hiiumaa valla veebilehel.
3. Otsuse teatavakstegemine
4. Otsuse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik otsusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul otsuse teatavaks tegemisest alates.
Anu Pielberg
Hiiumaa Vallavolikogu esimees
Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine“ juurde
Hiiumaa Vallavolikogu otsusega tunnistatakse osaliselt kehtetuks Kõrgessaare Vallavolikogu 18.10.2013 otsusega nr 134 kehtestatud Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneering (DAGOpen OÜ töö nr 12-36) Kinnistusraamatusse kantud Ülevaataja (20501:001:2088) kinnistu osas.
Transpordiamet Ülevaataja kinnistu omanikuna esitas 09.02.2026 taotluse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Ülevaataja kinistu osas. Taotluse põhjenduseks on toodud: Transpordiamet Ülevaataja kinnistut seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks ei vaja ja taotleti Kliimaministeeriumi nõusolekut võõrandada kinnistu riigivara seaduse § 33 lg 1 punkti 1 alusel otsustuskorras ja tasuta Hiiumaa vallale kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 tulenevate ülesannete täitmiseks. Ministeerium nõusolekut ei andnud, peamine vastuolu riigivara tasuta ja otsustuskorras võõrandamiseks RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel on Ülevaataja kinnisasja sihtotstarve, mis on ärimaa 50% ning elamumaa 50%. Ministeeriumi juhiste kohaselt tuleb, kas maakasutuse otstarvet muuta detailplaneeringuga vastavalt kinnisasja tegelikule kasutusele või tuleb riigivara võõrandada vastavalt RVS § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 (ettevõtluskeskkonna arendamiseks ja elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine KOVile) alusel. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise eesmärk on võimaldada Ülevaataja kinnistule määrata ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarve, võttes arvesse, et kinnistule ja hoonetesse planeeritakse avalikkusele suunatud tegevusi.
Riigi omandis on Ülevaataja kinnistu asukohaga Kalana külas Hiiumaa vallas Hiiu maakonnas, katastri tunnusega 20501:001:2088, sihtotstarve ärimaa 50% ja elamumaa 50%, pindala 6901 m2. Kinnisasjal asuvad hooned: Ristna tuletorni kütteladu (EHR kood 121303565), Ristna tuletorni kelder (EHR kood 121303590), elamu (EHR kood 121270402), Ristna tuletorni tehnilise varustuse ladu (EHR kood 121303586), Ristna tuletorni tehnohoone (EHR kood 121303562), Ristna tuletorni ehitusmaterjalide ladu (EHR kood 121303584), Ristna tuletorni saun (EHR kood 121303585) ja rajatised: biopuhasti (EHR kood 221372688), teed (EHR kood 221430989), puurkaev (EHR kood 221486442).
Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneering (edaspidi ka detailplaneering) kehtestati Kõrgessaare Vallavolikogu 18.10.2013 otsusega nr 134. Planeeringu eesmärgiks on jagada Ristna tuletorni maaüksus kaheks uueks maaüksuseks ning määrata uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalana, st et planeeritud hoonet võib ehitada ainult detailplaanil näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele. Uutele kruntidele määrati hoonestusalad ja ehitusõigused koos olulisemate arhitektuurinõuete, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike servituutide ja kitsenduste ulatuse seadmisega. Planeeringujärgne uus jaotus oli:
Joonis 1. väljavõte detailplaneeirngu seletuskirjast
Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Kõrgessaare valla üldplaneeringust (Kõrgessaare valla üldplaneering - ENTEC AS töö nr. 306), kus valla üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon planeeringualal on transpordimaa ja sotsiaalmaa. Antud planeering jagab Sireeni ja Ristna tuletorni maaüksused uuteks maaüksuseks ning määrab uued sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside ja uute kasutusviiside põhjal. Detailplaneering on Kõrgessaare valla üldplaneeringut osaliselt muutev maa-ala juhtfunktsiooni osas. Üldplaneeringu muutmine lähtub olemasolevate hoonete ja ehitiste senisest ning kavandatud kasutusotstarbest ning võimaldab mitmekesistada piirkonna arenguvõimalusi ning kohalikul omavalitsusel kui eraettevõtjatel laiendada teenuste valikut. Üldplaneeringuga määratakse planeeringuala juhtfunktsiooniks transpordi-, äri- ja elamumaa.
Planeeringuga on uutele ehitistele ehitusõigus määratud ainult Sireeni kinnistule. Detailplaneeirngu järgsetele Ülevaataja ja Ristan tuletorn kinnistul on planeeringu jrgi olemasolevad hooned, olemasoleva kõrgusega, mis enamus on kinnismälestised. Planeeringu elluviimsit on alustatud ning vastavalt detailplaneeringule krundid moodustatud.
Hiiumaa Vallavalitsuse 17.01.2024 korraldusega nr 39 anti nõusolek Kalana külas asuvate Ristna tuletorn ja Ülevaataja katastriüksuste vaheliste piiride muutmiseks. Ristna tuletorni olemasoleva kinnistu jagamise vajadus tuli asjaolust, et alates 01.01.2023 moodustati uus riigiasutus nimetusega Riigilaevastik. Riigilaevastiku põhimääruse
kohased põhiülesanded on Transpordiameti poolt veealal täidetavate ülesannete täitmise jaoks vajalike veesõidukite kasutamise võimaldamine, veesõidukite tehnilise juhtimise ja meeskonna juhtimise teenuse osutamine ning nende üleriigiline arendamine, hankimine ja nende kasutamine; jäämurdetööde tegemine ja ujuvmärgistuse haldamine ja arendamine. Tulenevalt Transpordiameti ja Riigilaevastiku vahel sõlmitud koostöölepingust annab muuhulgas Transpordiamet Riigilaevastikule tema põhiülesannete täitmiseks üle Narva-Jõesuu ja Ristna DGNSS tugijaamade kinnistud ning neil asuvad tugijaamad, sest nende igapäevase hooldusega tegeleb navigatsioonimärgistuse üksus. Ristna kinnistul paikneb lisaks DGNS tugijaamale ka tuletorn ja selle teenindamiseks vajalikud hooned. Kinnistu jagamise eesmärgiks on need eraldada eraldi kinnistutele. DGNS tugijaama kinnistu antakse üle peale kinnistu ümberjagamist. Katastriüksuste piiride muutmisel moodustusid Ristna tugijaama, Ristna tuletorni ja Ülevaataja kinnistud, katastriüksuste sihtotstarbed ei muutunud. Maakorraldustoiming on teostatud.
Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19 kehtestatud "Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering - Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine" järgi on Ülevaataja kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal, kus juhtfunktsiooniks on määratud sotsiaalmaa.
Joonis 2. väljavõte kehtiva üldplaneeringu joonisest
Koostatava Hiiumaa valla üldplaneeringuga ei kavandata lisaks planeerimisseadusest tulenevale (tiheasustusalad) määrata täiendavaid detailplaneeringu koostamise kohustusega alasid. Koostatavas üldplaneeringus on määratu juhtfuktsiooniks seegahoonestuse maa-ala. Funktsionaalselt mitmekesine piirkond või tänavaäärne hoonestusala, kus on põimunud erinevat tüüpi funktsioonid. Juhtotstarbe määramise eesmärk on tagada mitmekesised võimalused maa-ala arendamiseks, lubades erinevaid hoonete kasutamise otstarbeid. Edasisel planeerimisel või projekteerimistingimuste andmisel tuleb siiski täpsemalt hinnata konkreetseid arendussoove ja nende mõjusid konkreetses keskkonnas. Segahoonestuse maa-alale ei ole lubatud püstitada olulisi negatiivseid häiringuid (ülenormatiivseid) põhjustavaid ehitisi.
Joonis 3. väljavõte Hiiumaa valla koostatava üldplaneeringu joonisest
Muinsuskaitseamet andis detailplaneeringu koostamiseks lähtetingimused: Ristna tuletorni kinnistu jagamisel tekkivatele kinnistutele uut ehitusõigust anda pole lubatud, säilitada tuleb olemasolevad ehitusmahud ja kõrgused. Säilitatakse olemasolev olukord, lubatud ja soovitav on noorte puude langetamine vaadeldavuse säilitamiseks ning ehitusõigus olemasolevate kaitsealuste hoonete restaureerimiseks ja maa-aluste tehnovõrkude rekonstrueerimiseks. Olemasolev hilisem terrass Ristna tuletorni kütuselao 2 juures võib säilida selle amortiseerumiseni, uusehitus sellel kohal pole lubatud. Sireeni kinnistu kirde- ja põhjaosasse võib planeerida kolm minimaalse võimaliku suurusega ehitusala kinnistu välispiiri äärde, millele võib projekteerida lisaks olemasolevale sireenihoonele ühe põhihoone ja eraldi kaks väiksemat abihoonet, samuti ühe tehnorajatise kompleksi teenindamiseks.
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise järel Ülevaataja kinnistu osas ei saa eeldada, et ehitus- või lammutustegevused ilma Muinsuskaitseametit kaasamata on lubatud, samuti uute hoonete ja rajatiste planeerimine. Igasugune tegevus kinnismälestistega ja selle kaitsevööndis tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga.
Detailplaneering teenib lisaks maaomaniku huvidele ka naabrite huve, sest määrab suurima ehitisaluse pinna, välistab planeeringuga lubatust suuremate ehitiste ehitamise, sh ehitamise väljapoole hoonestusala ja ehituskeelualas. Juurdepääs Sireeni, Ristna, Ülevaataja ja Ristna tugijaama kinnistule on rajatud ning detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei mõjuta juurdepääse kiinnistutele. Enamus ehitisi on kinnismälestised ja planeeringuala on kinnismälestiste kaitsevööndis. Uute ehitise ehitamisest teavitatakse vallavalitsust ehitusloa taotluse või ehitusteatise esitamisega. Vallavalitsus kontrollib vajaduse korral, kas seoses ehitusteatises märgitud ehitise või ehitamisega tuleb viia ehitis või ehitamine nõuetega vastavusse, kooskõlastada ehitis või ehitamine pädeva asutusega, esitada ehitisele täiendavaid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke nõudeid või kaasata kinnisasja omanik või kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanik. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine planeeringus kavandatud Ülevaataja kinnistu osas ja edaspidine tegevus naabermaaüksuse omanikke eeldatavalt ei mõjuta kuna ala on aktiivses kasutuses turismi ja phkuse eesmärgil aastaid. Eelnevast tulenevalt võib asuda seisukohale, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Ülevaataja kinnistu osas ei riiva naabermaaüksuste omanike huve.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja planeerimisseaduse § 140 lõike 6 kohaselt on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine vallavolikogu ainupädevuses.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
PlanS § 140 lg 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Tulenevalt PlanS § 140 lõikest 3 esitati …………………….2026 detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks detailplaneeringu koostamisel kaasatud isikutele ning asutustele. PlanS § 140 lõike 4 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.
Vallavolikogu otsuse eelnõu on kooskõlastanud …….., …….. ja ……….. ning seiskukoha andnud …………... Naabermaaüksuste omanikud …………………….
PlanS § 140 lg 5 kohaselt detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest teavitatakse PlanS § 127 lg-tes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning teavitatakse ajalehes, lähtudes PlanS § 139 lg 3 ja 5 sätestatud nõuetest.
Mõju eelarvele puudub.
Eelnõu ja seletuskirja koostaja
Maiken Lukas
Ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja