Kiri

Töövõtja: Smart Arch OÜ

Reg: 12948945 Peterburi tee 13-5, Tallinn 11411 Harjumaa Telefon: +372 512 6666 e-mail: [email protected]

Omanikujärelvalve: MTR - EEO003618 Projekteerimine: MTR - EEP003505

Koja tee 2 ühepereelamu

Eelprojekt Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond

E-26-02

Objekti Tellija: Eraisik

Koostas: Eduard Onufreitšuk Vastutav pädev isik: Lembit Andres Tork, volitatud arhitekt, tase 7

Tallinn

Veebruar 2026

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 1/22

SISUKORD

SISUKORD ................................................................................................................................................ 1

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................ 3

1.2 Ehitise tööiga .......................................................................................................................... 4

1.3 Üldandmed ............................................................................................................................. 4

2 ASUKOHASKEEM.............................................................................................................................. 5

3 SITUATSIOONISKEEM ...................................................................................................................... 5

4 ASENDIPLAANILINE LAHENDUS ....................................................................................................... 6

4.1 Olemasolev olukord ............................................................................................................... 6

4.2 Plaanilahendus ....................................................................................................................... 6

4.3 Teed, platsid, krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ...................................................... 6

4.4 Piirdeaed ja kõrghaljastus ...................................................................................................... 6

5 ELAMU ARHITEKTUURNE OSA ......................................................................................................... 7

5.1 Ehitise üldandmed ja tehnilised näitajad ............................................................................... 7

5.2 Elamu arhitektuurne üldlahendus ......................................................................................... 7

6 ELAMU KONSTRUKTIIVNE OSA ........................................................................................................ 7

6.1 Koormused ............................................................................................................................. 8

6.2 Elamu konstruktsioonide üldine iseloomustus ...................................................................... 8

7 Elamu sisearhitektuur .................................................................................................................... 12

8 ELAMU KÜTE JA VENTILATSIOON .................................................................................................. 12

8.1 Elamu küttesüsteemid ......................................................................................................... 12

8.2 Elamu ventilatsioon ............................................................................................................. 12

9 ELAMU VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ................................................................................ 12

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 2/22

Veevarustuse allikas ...................................................................................................................... 13

Soojavee süsteem .......................................................................................................................... 13

Reovee kanalisatsioon ....................................................................................................................... 13

10 ELAMU ELEKTER ............................................................................................................................ 14

11 ELAMU NÕRKVOOL ....................................................................................................................... 15

12 ELAMU ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED ....................................................................... 15

13 KESKKONNAKAITSE ....................................................................................................................... 15

13.1 Lammutus ja pinnasetööd ............................................................................................... 16

14 ELAMU TULEOHUTUS ................................................................................................................... 17

14.1 Elamu üldist ..................................................................................................................... 17

14.2 Elamu tuletõkkesektsioonid ............................................................................................ 18

14.3 Elamu põlemiskoorumus ................................................................................................. 18

14.4 Elamu päästemeeskonna juurde- ja sissepääs ................................................................ 18

14.5 Elamu naaberhoonetega tagatud tuleohutuskaugus ...................................................... 19

14.6 Elamu evakuatsioon ......................................................................................................... 19

14.7 Elamu suitsueemaldus ..................................................................................................... 19

14.8 Elamu kustutusvesi .......................................................................................................... 19

14.9 Elamu pääsud katusele .................................................................................................... 20

14.10 Elamu pääsud pööningule ............................................................................................... 20

14.11 Elamu tulekahju signalisatsioon ...................................................................................... 20

14.12 Elamu esmased kustutusvahendid .................................................................................. 20

14.13 Elamu küttesüsteem ........................................................................................................ 21

15 GRAAFILINE OSA ........................................................................................................................... 22

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 3/22

ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus

Käesolev eelprojekt on koostatud Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond kinnistu ühepereelamu ehituseks. Projekti koostamise aluseks on kokkulepped omanikuga. Projekt on koostatud vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooni ministri 17.07.2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Projekti koostamise aluseks ja ehitamise aluseks on järgmised dokumendid:

• Ehitusseadustik

• Harku vallavalitsuse korraldus 12. november 2024 nr 451 Projekteerimistingimuste

andmine Vääna Jõesuu külas Koja tee 2 üksikelamu

• püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks Tellijapoolne lähteülesanne

Standardid ja muud dokumendid:

• Eesti Vabariigi Ehitusseadustik

• EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“

• EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

• „Tuleohutuse seadus“

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• 07.04.2017 siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 4/22

Hoone projekteerimisel on arvestatud järgmisi tingimusi:

1. Arvestuslik välistemperatuur - 22 °C 2. Lumekoormuse normsuurus maapinnal sk = 1.5 kN/m² 3. Tuulekoormuse baasväärtuseks on tuulekiirus vref =21m/s 4. Heliisolatsiooninõuded sisepiiretele üldjuhul R´w=43dB 5. Uksed või uste kompleks R´w=27 (32)dB 6. Heliisolatsiooninõuded välispiiretele R´w=55dB 7. Hoone tulepüsivusklass TP 3

Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3/ 14.02.2020 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“) Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3 päeva enne töödega alustamist "ehitamise alustamise teatis". Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust (Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)) Ehitusteatis kehtib 2 aastat (Vastavalt Ehitusseadustiku § 37: Ehitusteatise alusel võib ehitist ehitada kahe aasta jooksul ehitusteatise esitamisest või täiendavate nõuete esitamisest või ehitusprojekti heakskiitmisest arvates). Ehitise valmimisel taotleda kasutusluba.

1.2 Ehitise tööiga

Kuna ei ole teisiti kokku lepitud, loetakse planeeritav ehitise tööeaks vähemalt 50 aastat

1.3 Üldandmed

Hoone nimetus ja kasutusotstarve: Ühepereelamu Katastri number – 19809:009:0140 Kinnistu suurus – 1263m2 Kinnistu sihtotstarve – 100% Elamumaa Kinnistu aadress – Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 5/22

2 ASUKOHASKEEM

3 SITUATSIOONISKEEM

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 6/22

4 ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

4.1 Olemasolev olukord

Kinnistu paikneb aadressil Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond. Ehitisregistri andmetel on kinnistul:

Suvilale EHR kood 116030175 on väljastatud lammutusluba dokumendi nr 2511271/25856. Hoone on lammutamisel.

4.2 Plaanilahendus

Plaanilahendus on kujutatud asendiplaanil AS-100.

4.3 Teed, platsid, krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

Pääs krundile paikneb krundi loodepoolsest küljest olemasolevalt Koja teelt. Täiendavat ristumiskohta riigiteele Metsavahi teele ei planeerita. Krundisisesed teed ja parkimisala on planeeritud rajada betoonkivikattega. Krundile saab parkida kuni 3 sõiduautot. Krunti läbib teekaitsevöönd, teekaitsevöönid piir välja toodud asendiplaanil. Tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

4.4 Piirdeaed ja kõrghaljastus

Antud projekti raames piirdeaeda ei planeerita. Haljastus: Krundil kõrghaljastus. Ehitustööde käigus kõrghaljastust ei likvideerita.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 7/22

5 ELAMU ARHITEKTUURNE OSA

5.1 Ehitise üldandmed ja tehnilised näitajad

HOONE KAVANDATUD ELUIGA - min. 50 aastat HOONE SISETORUSTIKUD - 20 aastat VÄLISED VEE- JA KANALISATSIOONITORUSTIKUD - 50 aastat PÕHIKORRUSE PÕRANDA ABSOLUUTKÕRGUS - 0,00 = 8,40m EHITISEALUNE PIND – 130,7m2 PT lubatud kuni 200m2 MAAPEALSE OSA ALUNE PIND -130,7m2

KORRUSELISUS – 1 PT lubatud kuni 2 ABSOLUUTNE KÕRGUS -14,1m KÕRGUS – 5,9m DP lubatud kuni 9m PIKKUS – 14,0m LAIUS – 9,4m SULETUD NETOPIND – 90,2m2

KÖETAV PIND –90,2m2 MAHT –552m3 TULEPÜSIVUSKLASS – TP3

5.2 Elamu arhitektuurne üldlahendus

Hoone on ühekordne ühepereelamu viilkatusega, viie toaga. Põhikorrusel korrusel asuvad elutuba avatud köögiga, neli magamistuba, esik, WC, duširuum ja tehnoruum. Elutoa osas kamin. Viimistlusmaterjalina kasutatakse naturaalseid materjale, hoone katuse kattematerjaliks on profiilplekk, katuse kalle 25 kraadi. Väljastpoolt on maja viimistletud puitlaudisega. Hoone põhitooniks pruun ja hall toon.

6 ELAMU KONSTRUKTIIVNE OSA

Standardid ja muud dokumendid:

• Eesti Vabariigi Ehitusseadustik

• EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“

• EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010– Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused.

• EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 –Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.

• EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 – Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

• EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 – Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 8/22

• Eurokoodeksi EVS-EN 1992-1-1 Osa 1-1 „Üldreeglid ja reeglid hoonetele“

• EVS-EN 13670:2010 – Betoonkonstruktsioonide ehitamine.

• EVS-EN 1995-1-1/NA:2007+A1:2008/NA:2009 – Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

• EVS-EN 1996-1-1:2005+A1:2012/NA:2013 – Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks.

• EVS-EN 1997-1:2005+NA:2006 – Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.

• RIL 77-2013 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud

• MaaRYL 2010 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd.

6.1 Koormused

Hoone konstruktsioonidele mõjuvad koormused (kaasuskoormused, lumekoormused, tuulekoormus, omakaalukoormused) ja neile vastavad ülekoormustegurid määratakse Eesti standardi alusel. Arvutuskoormused ilma osavaruteguriteta: Eluruumid qk=2,0 kN/m2; qk=2,0 kN Terrassid qk=2,0 kN/m2; qk=2,0 kN Lumi katusel q=1,2 kN/m2 Tuul qref=0,28 kN/m2 Horisontaalkoormus rinnatisele ja käsipuudele 0,5 kN/m2 Osakaalud vastavalt konstruktsioonidele Koormuste osategurid: Alalised koormused 1,2 Muutuvad koormused 1,5

6.2 Elamu konstruktsioonide üldine iseloomustus

Vundament ja põrand. Hoonele rajatakse plaatvundament. Plaatvundament rajatakse alt soojustatud pinnasele toetuvate raudbetoonist plaadina paksusega 100 mm. Põrandasse valatakse küttetorustik ja paigaldatakse vajalikud kommunikatsioonid. Raudbetoonplaat soojustatakse altpoolt vahtpolüstüreen plaatidega 300 mm. Põrandate alt eemaldatakse kasvupinnase kihid, mis asendatakse mineraalse täitepinnasega. Põrandakihtide alla paigaldatakse minimaalselt 300 mm paksune tihendatud killustik- või kruusaluse kiht (suurim osakeste läbimõõt on 32 mm). Põrandaplaatide rajamisel paigaldada kõik vajalikud kommunikatsioonid enne põrandaplaatide valamist (vesi, elekter, põrandaküte, kanalisatsioon). Kommunikatsioonide asukoht täpsustatakse eriosade projektidega.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 9/22

Põrandate projekteerimisel on arvestatud ja ehitamisel tuleb arvestada asjaoluga, et erinevates ruumides on erinevad viimistlusmaterjalid ning lisanduv tasandusvalu on muutuva paksusega. Pesu- ja märgades ruumides tehakse tasandusvalu ja põhivalu üheaegselt, et tagada kalded trappidesse. Pesuruumides kalded dušinurgas 1:50 ja muus osas 1:80, Tehnoruumis 1:200. Sõltuvalt töövõtja võimekusest võib tasandusvalu astmed valada ka üheaegselt aluspõrandaga, kuid arvestada tuleb asjaolu, et kergvaheseinad rajatakse pärast betoneerimist. Märgades ruumides tehakse keraamiliste plaatide alla 2x võõp hüdroisolatsioon ülespööretega seintele. Hüdroisolatsiooni rajamisel kasutada tootja poolt ettenähtud tugevduslinte ning töövõtteid. Isolatsiooni betoonalused lihvitakse tasaseks, aluse kalle vastavalt tulevasele põrandapinnale. Isolatsiooni ei tohi paigaldada niiskele alusele. Hüdroisolatsioon tehakse sertifitseeritud hüdroisolatsioonisüsteemi abil vastavalt tootja juhistele. Kui eraldi pole teisiti määratud, tõuseb isolatsioon uste kohal 20 mm põrandapinnast kõrgemale. Künniste ja põrandamaterjali vaheline vuuk, samuti ukselengi alaosa ja lävepaku või põranda vaheline vuuk tihendatakse silikoonvuugimastiksiga. Isolatsioon peab moodustama katkematu isolatsioonipinna. Põrandate viimistlemine on lubatud alles siis, kui on saavutatud selline niiskussisaldus, mis on nõutud põranda viimistlusmaterjalide tootjate poolt konkreetsele materjalile. Põranda soojajuhtivus on U=0,12 W/(m²K) . Vahelaed Vahelagede rajamisel tuleb järgida RT 84-10916-et nõudeid ja juhiseid. RIL 107-2000 Ehitiste hüdro- ja auruisolatsiooni juhised. Katuslagi KL1 Katuslae konstruktsioon: - puitferm - puistevill 600mm - aurutõkke membraan - paigaldusroov 45mm - 2 x kipsplaat 12,5mm Katuslae soojajuhtivus U=0,08 W/(m²K). Katuslagi KL2 Katuslae konstruktsioon: - Katus KT1 - ogaplaat sarikas 400mm vahel mineraalvill - aurutõkke membraan - paigaldusroov 22mm - tuulekasti laud 21mm

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 10/22

Katusekate Katusekatte materjal profiilplekk. Paigaldus vastavalt tootja juhistele. Katusekatte konstruktsioon KT1: - Terasprofiil Classic - paigaldusroov 32mm - tuulutusroov 45mm - katuse aluskate - katuse konstruktsioon (KL#) Seinad Välisseinte konstruktsioon VS1: - Vertikaalne laudis 21mm - horisontaalne roov 25mm - distantsliist 25mm - tuuletõkkemembraan - tuuletõkkekips 9mm - puitpostid 245mm vahel mineraalvill - aurutõkkemembraan - roovitus 45mm vahel mineraalvill - kipsplaat 12,5mm Välisseina soojajuhtivus U=0,14 W/(m²K). Välisseinte konstruktsioon VS2: - Vertikaalne laudis 21mm - horisontaalne roov 25mm - distantsliist 25mm - tuuletõkkemembraan - tuuletõkkekips 9mm - puitpostid 95mm vahel mineraalvill - tuuletõkkemembraan Välisseinte konstruktsioon VS3: - tuuletõkkekips 9mm - puitpostid 245mm vahel mineraalvill - aurutõkkemembraan - roovitus 45mm vahel mineraalvill - kipsplaat 12,5mm Siseseinte konstruktsioon SS1: - kipsplaat GEK 12,5mm - karkass 66mm vahel akustiline mineraalvill - kipsplaat GEK 12,5mm

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 11/22

Dušši ja vannitoas kasutatakse niiskuskindlaid materjale, kogu sein võõbatakse veetõkkega. Seinad ja põrand kaetakse keraamiliste plaatidega. Aknad Aknad – PVC aknad, kolmekordne klaaspakett. Akende projekteeritud kasutusiga 50 aastat. Akende soojajuhtivus on max U=1,00 W/(m²K). Akende mürapidavus R´w=46dB Akende kvaliteedi, koostisosade sobivuse ja eluea tagab akende tootja vastavate sertifikaatidega. Kõik sulused ja kinnitid peavad olema korrosioonikindlad. Suluste kinnitused väljanägemiselt ja tehniliselt võimalikult samast materjalist kui vastav sulus. Kõik aknad peavad olema täiesti kasutamiskõlblikud ja täielikult sulustega varustatud. Akende paigaldusvaruks on arvestatud külgedel min 10 mm. Akende erinevad avanemisvõimalused täpsustada enne akende tellimist. Uksed Uksed – puit ja PVC uksed Uste kasutusiga 50a Uste soojajuhtivus on max U=1,00 W/(m²K). Uste mürapidavus R´w=33dB Kõik sulused ja kinnitid peavad olema korrosioonikindlad ja kasutatavad kruvid soonpeaga. Suluste kinnitid välimuselt ja tehniliselt võimalikult samast materjalist kui vastav sulus. Kõik uksed peavad olema täiesti kasutuskõlblikud ja täielikult sulustega varustatud isegi siis, või joonistel jäi mõni vajalik sulus nimetamata. Valmistaja vastutab suluste funktsionaalsuse ja kokkusobivuse eest. Siseuksed tehakse tahveldustega täispuitustena või sileustena. Uste lengi laius valida seina paksusega sama. Siseuksed viimistletakse peitsiga ja kaetakse lakiga või värvitakse. Niiskete ja märgade uksed teha niiskuskindlad ja pritsmekindla viimistlusega. Nõutud uste tulepüsivus, tolerantsid, helipidavuse ja kulumiskindluse garanteerib tootja. Uste avanemise suunale tuleb paigaldada stopperid selliselt, et uksed ei lõhuks seinte viimistlust. Välisuksed tehakse puidust värvitud ja klaaspaketiga klaasitud puitustena. Uste raamide ja lengide valmistamisel tuleb kasutada kõrgekvaliteetset liimpuitu ja tagada uste stabiilsus pikema aja vältel. Välisuste konstruktsiooni ja koostetehnoloogia määrab uste tootja. Uste koostekvaliteedi ja garantii tagab uste tootja. Uste värvimisel kasutada UV-kiirgusele vastupidavaid värve.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 12/22

7 Elamu sisearhitektuur

Hoone sisekujundust antud projekt ei käsitle.

8 ELAMU KÜTE JA VENTILATSIOON

8.1 Elamu küttesüsteemid

Hoone kütmine on planeeritud õhk-vesi soojuspumbaga läbi põrandakütte. Küttesüsteemide kavandatav eluiga 20a. Soojuspump hakkab asuma tehnoruumis küttevõimsusega kuni 12kW. Põrandakütte temperatuuri kontroll toimub tehnoruumist. Tehnoruumist on projekteeritud edasine magistraaltorude jagunemine põrandakütte kollektoritesse. Põrandakütte kollektoritest toimub jagunemine põrandakütteringidesse. Põrandakütte ruumide kohane reguleerimine toimub spetsiaalse lokaalse automaatikasüsteemi kaudu. Põrandküte on projekteeritud hapnikutõkkega plasttorust ų20x2. Põrandküte on madalatemperatuuriline küte, kus soojuskandjana kasutatakse vastava paigaldusskeemi kohaselt põrandakonstruktsiooni paigaldatud plasttorudes ringlevat vett. Projekteeritud põrandkütte põrandapindade arvutuslikud maksimaalsed temperatuurid ei ületa standardis " EVS 844:2016 Hoone kütte projekteerimine" toodud väärtusi. Soojuskandja parameetrid põrandkütte süsteemis on 30/35°C. Põrandkütte jaotuskappi paigaldatakse jaotuskollektorid. Kollektor varustatakse elektriajamiga täiturmootoritega. Ruumi temperatuuri reguleerimiseks paigaldatakse ruumi siseseinale ruumitermostaat. Märgadesse ruumidesse paigaldatakse põrandatemperatuuri andurid.

8.2 Elamu ventilatsioon

Ventilatsioon lahendatakse soojusvahetiga sundventilatsiooniga, kavandatav eluiga 20a. Venilatsiooniseade hakkab paiknema tehnoruumis. Magamistubadesse planeeritakse sissepuhe. Sissepuhe elutuppa ja väljatõmme kööki. Pesuruumis ja WC-s väljatõmme. Köögis eraldi väljatõmbekanal pliidi kohal. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

9 ELAMU VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Hoone veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse liitumisega ühisveevärgiga vastavalt Strantrumi ÜHISVEEVÄRGI JA -KANALISATSIOONIGA (ÜVK) LIITUMISE JA PROJEKTEERIMISE TEHNILISED TINGIMUSED koostatud 17.11.2025. Prontex KVJVK OÜ poolt koostatud Üksikelamu välisveevarustuse- ja kanalisatsioonisüsteemi põhiprojekt Koja tee 2 , Harku vald. Töö nr 26-03.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 13/22

Standardid ja muud dokumendid:

• EVS 932:2017 – Ehitusprojekt

• EVS 848:2021 – Väliskanalisatsioonivõrk

• MKM 17.06.15 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

• Hoone veevärk EVS 835.

• Hoone kanalisatsioon EVS 846

• Veevarustuse välisvõrk EVS 921

• Väliskanalisatsioonivõrk EVS 848

• Veeseadus

• KKM 08.11.19 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

• kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

• hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

• KKM 31.07.19 määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

• kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

• RIL 77-2013 - Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend

• MaaRYL 2010 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd Tehnosüsteemide kavandatav eluiga:

• HOONETE SISETORUSTIKUD - 20 aastat

• VÄLISED VEE- JA KANALISATSIOONITORUSTIKUD - 50 aastat

Veevarustuse allikas

AS Strantumi ühisveetrass. Kinnistu liitumispunktiks on Metsavahi teele, kinnistu piiri lähedusse paigaldatud maakraan: DN25. Koordinaadid : (6589521.70, 520467.20). Ühisveevärgi liitumispunktis on minimaalne tagatud veerõhu piirväärtus 10 m H20 (1 atm) ja tagatud vooluhulk 1 l/s. Tagatud veekogus on 0,3 m3/d.

Soojavee süsteem

Hoone soe vesi saadakse soojuspumba soojaveeboilerist. Sooja veega varustatakse kõiki san. seadmeid, v.a. klosetipotid, pesumasinad.

Reovee kanalisatsioon

AS Strantumi ühiskanalisatsioonitrass. Kinnistu kanalisatsiooni liitumispunktiks on Metsavahi teele, kinnistu piiri lähedusse paigaldatud D200 kaev. Koordinaadid : (6589522.19,

520466.95). Ühiskanalisatsiooni vastuvõetava reovee kogus on 0,3 m3/d, vooluhulgaga 1 l/s. Kinnistu kanalisatsioon näha ette lahkvoolne. Sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Hoone kanalisatsioonil peab olema lahendatud torustiku õhutus (EVS 846:2013 p 4.1) Vihmavesi

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 14/22

Vihmavesi kogutakse kokku ja juhitakse krundil olevasse kraavi. Kastmisvee kogumiseks paigaldatakse ühe vihmaveetoru alla 200l vihmavee kogumistünn. Kõvakattega alade sademeveed on planeeritud suunata vertikaalplaneeringuga haljasalale. Sademevee ja/või drenaaži suunamine olmekanalisatsiooni on rangelt keelatud.

10 ELAMU ELEKTER

Elektrisüsteemid ja võrgud projekteeritakse eraldi projektis. Kasutusiga 50a. Standardid ja muud dokumendid:

• EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele

• EVS-HD 60364-4-41:2017/A12:2019 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest

• EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele

• EVS-HD 60364-4-42:2011/A1:2015 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest

• EVS-HD 60364-4-43:2010 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse

• EVS-EN 50110-1:2013 Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded

• EVS-HD 60364-4-443:2016 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-44: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute eest. Jaotis 443: Kaitse transientsete pikse- ja lülitusliigpingete eest

• EVS-HD 60364-4-444:2010 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute ees

• Seadme Ohutuse Seaduse (vastu võetud 18.02.2015.a.) Hoones varustatakse elektriga kõik ruumid. Hoone elektrivarustus tagatakse piirkonna alajaamast. Krundi piirile on rajatud elektriliitumiskilp. Liitumiskilbist veetakse elektriühendus madalpinge maakaabeliga ja ühendatakse hoone jaotuskilbiga. Maakaabel paigaldada torusse või kõrisse. Kaablikaevikusse paigaldada hoiatuslint. Hoonesisesed kaablid paigaldatakse peamiselt süvistatult seintel ning lagedel. Kaablid paigaldatakse üldiselt paralleelselt ehitise arhitektuursete joontega. Kogu paigaldis ehitatakse kaitsejuhiga (kolla-rohelise isolatsiooniga juht) kaablitega. Harukarpides kasutatakse juhtide ühendamiseks vastavaid ühenduskübaraid või klemme. Lülitite paigalduskõrgus põrandast on kuni 1.0 m. Pistikupesade paigalduskõrguseks on üldiselt 0,3 m, v. a. eriseadmetele (köögis on paigalduskõrgus 1,1 m või vastavalt ühendatava seadme vajadustele). Elamu kõik pistikupesade liinid ühendatakse läbi rikkevoolu-kaitseseadme.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 15/22

Kõik juhtmed, kaablid jms peavad olema PVC isolatsiooni ja kestaga, arvestatud juhi temperatuurile vähemalt 65°C. Valgustite, pistikupesade või teiste jõuseadmete jaotusliinide ehitamiseks kasutatud kaablitel peab olema eraldi maandusjuht (kui seadme isolatsiooni klass ei luba kasutada teist juhistikku). PVC-isolatsiooniga kaablid ja juhtmed peavad olema vähemalt: 1,5-4 mm2 – U0/U=300/500 V; 6-25 mm2 – U0/U=450/750 V isolatsiooniklassiga. Ei tohi kasutada kaableid ja juhtmeid soonte ristlõikega väiksem kui 1,5 mm2. Kasutatava elektrikaabli tuletundlikkus peab olema Dca-s2,d2,a2 Kõik elektritööd peavad olema kooskõlas AS Elektrilevi poolt väljastatud võrgulepinguga.

11 ELAMU NÕRKVOOL

Sidevarustus jaoks on krundi piirile rajatud optilise kaablivõrgu liitumispunkt. Liitumispunktist veetakse optiline kaabel elamu tehnoruumi. Tehnoruumi paigaldatakse nõrkvoolu kilp, kuhu paigaldatakse otsastusseadmed. Lõpp punktidesse paigaldatakse pistikupesad TV ja internetiühenduseks. Hoone sisene juhtmestik ehitatakse CAT6 kaablitega või wifi lahendusena.

12 ELAMU ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED

Energiaarvutused ja märgise koostamise materjalid on teostatud käesolevast projektist eraldiseisvalt. Hoone on projekteeritud vastavalt kehtivale määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ (vastu võetud 11.12.2018). Hoone energiatõhususe tähis A klass. Täiendav informatsioon vt. Energiamärgis ja sellega seotud dokumendid.

13 KESKKONNAKAITSE

Olmejäätmed ja prügi kogutakse omal krundil asuvasse konteinerisse, asukoht näidatud asendiplaanil, mida tühjendatakse vastavalt omanike poolt sõlmitud lepingutele jäätmefirmaga. Konteiner paigutatakse kõvakattega pinnale. Kokkuleppel pakendiettevõtjaga tuleb kinnistutel koguda eraldi ka pakendijäätmeid (klaas-, metall-, plast- ja komposiitpakendeid ning teisi pakendijäätmeid). Tehiskeskkonna projekteerimisel on lähtutud kõikidest normidest ja seadusaktidest. Eraldi konteinerisse kogutakse biojäätmeid, vastavalt Harku valla jäätmehoolduseeskirjale.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 16/22

13.1 Lammutus ja pinnasetööd

Ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma järgmistest dokumentidest:

1) Jäätmeseadus (Vastu võetud 28.01.2004) 2) Harku valla jäätmehoolduseeskiri

Ehitus- ja lammutusjäätmete (edaspidi ehitusjäätmed) hulka kuulub pinnas ning puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed (sh asbesti ja teisi ohtlikke aineid sisaldavad materjalid), mis tekivad ehitamisel. Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid üle 10 m3, tuleb nende käitlemine enne ehitamise alustamist kooskõlastada kohaliku omavalitsusega:

1) Näidata jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi; 2) pinnasetööde mahtude bilanss 3) selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil ja näidata ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatavate tähistatud mahutite tüübid ja asukohad;

Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmete konteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suuregabariidilised puidujäätmed peavad olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt. Kiletamata paber ja papp peavad olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaselt. Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse. Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse. Pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse ladustamiskohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks jne. Pinnasejäätmete eeldatav maht on ca 250 m3. Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Ohtlikud jäätmed antakse üle jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale kellel on täiendavalt ohtlike jäätmete käitluslitsents. Värvi-, laki-, liimi-, vaigujäätmed, plastikud ja reliinid, sh nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms koguda kokku eraldi konteinerisse. Vanad päevavalguslampide

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 17/22

torud peavad olema kokku kogutud eraldi konteinerisse ja üle antud jäätmekäitlusettevõttele. Hoiduda päevavalguslampide purustamisest. Õlid ja kütusejäägid, värvid ja lakijäägid koguda kokku eraldi anumatesse. Jäätmete edasine suunamine: Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab olema registreeritud Keskkonnaametis. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Ehitusjäätmed kas taaskasutatakse (pinnas) või kõrvaldatakse ehitusjäätmete ladustamispaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele (rekultiveerimisprojektile) või antakse töötlemiseks üle vastavale jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud jäätmekäitlusettevõttele. Ehitise kasutusloa taotlemisel tuleb vormistada jäätmeõiend ja kinnitada see kohalikus omavalitsuses. Jäätmeõiend tuleb lisada kasutusloa taotlemise dokumentide juurde. Käesolevas jäätmekavas sätestamata juhtudel peab lähtuma kehtivatest riigi ja kohaliku omavalitsuse õigusaktidest. Ehitusjäätmete valdaja on oma tegevuses kohustatud:

1. rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas;

2. korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud isikule. Ohtlike jäätmete puhul on täiendavalt nõutav ohtlike jäätmete käitluslitsentsi olemasolu;

3. rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks; 4. võtma tarvidusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel

mahutitesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel; 5. valmistama ette tasase kõvakattelise aluspinna jäätmekonteinerite

paigutamiseks; 6. kooskõlastama transpordiametiga jäätmekonteinerite paigutamise tänavatele

ehitus- ja remonttööde tegemisel; 7. tagama, et kinnistul või krundil oleks eraldi märgistatud konteinerid

olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks; 8. teavitama oma töötajaid eeskirjaga kehtestatud jäätmehoolduse nõuetest.

14 ELAMU TULEOHUTUS

14.1 Elamu üldist

Vastavalt siseministri määrusele nr 17 07.04.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ kuulub elamu tuleohutusklassi TP3 ja kasutusviisi I.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 18/22

Hoone on 1-korruseline. - TP-3 klassi kuuluva ühekorruselise ehitise välisseina konstruktsioon võib vastata klassile D-s2,d2, - TP-3 klassi ehituses paiknevate ruumide siseseinte ja põrandate ja lagede pinnakihile esitatavad nõuded tuletundlikkusele: Projekti tuleohutuseosa koostamiseks aluseks olevad õigusaktid:

• Tuleohutuse seadus

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

• Siseministri määrus nr 17 07.04.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid

• EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

Tuletundlikkus

• Siseseinte: Seinad ja laed üdiselt D-s2,d2

• Põrandad üldiselt– nõudeid ei esitata

• Välisseina välispinnale ja õhutuspilu välispinnale D-s2,d2

• Õhutuspilu sisepinnale-nõudeid ei esitata

• Katusekatetele BROOF(t2)

• Terrassipõranda ja rõdu konstruktsioonile D-s2

• Tehnilise ruumi seinad ja lagi B-s1,d0

• Tehnilise ruumi põrandad DFL-s1

14.2 Elamu tuletõkkesektsioonid

Hoone kuulub ühte tuletõkke sektsiooni.

14.3 Elamu põlemiskoorumus

Vastavalt siseministri määrusele nr 17 07.04.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ kuulub hoone tuleohutusklassi TP3 ja kasutusviis I (eramu), mille alusel on hoones tervikuna põlemiskoormus alla 600 MJ/m².

14.4 Elamu päästemeeskonna juurde- ja sissepääs

Juurdepääs hoonele läbi Koja tee. Sissepääs hoonesse läbi esiukse.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 19/22

14.5 Elamu naaberhoonetega tagatud tuleohutuskaugus

Tuleohutuskujad olemasolevast naaberkinnistute hoonestusest on 8m või enam meetrit ning tule leviku piiramiseks ei ole vaja täiendavaid meetmeid.

14.6 Elamu evakuatsioon

I kasutusviisiga hoones (eramu) ei või väljumistee pikkus üldjuhul olla suurem kui 30 m. Antud hoones ei ületata nõutud evakuatsioonitee pikkust. Hoones viibivate inimeste arvu ei piirata. Hädaväljapääs on hoonest lahendatud avatavate akende kaudu.

14.7 Elamu suitsueemaldus

Suitsueemaldus hoonest on ette nähtud läbi avatavate akende. Igas ruumis on vähemalt üks avatav aken. Lisaks akendele toimib suitsueemaldus ka läbi välisuste. Aknad peavad olema lihtsalt avatavad.

14.8 Elamu kustutusvesi

Hoonesse ei ole planeeritud sisemist tulekustutust. Ehitise väliskustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Alus: EVS 812-6:2012+A1:2013 Lähim veevõtukoht asub Metsavahi ja Vigvami tee ristil teel, Koja tee 2 projekteeritud hoonest 108m kaugusel. Tuletõrjevee hüdrant nr 120, VID 19526.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 20/22

14.9Elamu pääsud katusele

Hoone katusele pääseb teiseldatava redeliga.

14.10 Elamu pääsud pööningule

Pääsuks pööningule maja otsaseina pööninguluuk 1000x800mm

14.11 Elamu tulekahju signalisatsioon

Hoone ruumides on vähemalt üks autonoomne suitsuandur ja vingugaasiandur.

14.12 Elamu esmased kustutusvahendid

Esmaste tulekustutus vahenditena paigaldatakse esikusse vähemalt üks 6 kg pulberkustuti. Kõik projekti järgi paigaldatavad tulekustutid peavad vastama Eesti standardile EVS-EN 3 “Kantavad tulekustutid” nõuetele ja omama vastavustunnistust. Kasutatakse ABC klassi pulberkustuteid tulekustutusaine massiga 6 kg. Sobivad A-, B- ja C-klassi tulekahjude kustutamiseks.

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 21/22

14.13 Elamu küttesüsteem

Hoone kütmine on planeeritud õhk-vesi soojuspumbaga. Täiendava kütteallikana elutoas kamin ühelõõrilise moodulkorstnaga. Kamin ja moodulkorsten paigaldatakse vastavalt tootja paigaldusjuhendile järgides EVS 812- 3:2013/AC:2013. Kamina võimsuseks on arvestatud 9kW. Kamin on köetav halupuudega. Ühe küttekorra halupuid hoitakse kamina kõrval. Kamina ette paigaldatakse mittepõlev põrandakate (nt klaas, plekk vms). Uksega kolde puhul (EVS 812-3:2018): mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 100 mm kummalegi poole, arvestades ukseava servast; mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast. Kamina ühendatakse korstna suitsulõõriga kütteseadme üla- ja/või allosas ühenduslõõri. Kuna kütteseade ja suitsulõõr võivad omavahel erinevalt liikuda, tagatakse ülaühenduse tihedus metalltoruga, mille külge võib kinnitada ka kütteseadme suitsusiibri. Kamina ees peab olema vähemalt 1 m ja tahmaluukide ees 0,6 m vaba ruumi. Tahmaluugi alumine serv peab põlevmaterjalist põrandast jääma vähemalt 50 mm kõrgemale. (EVS 812- 3:2018) Kütteseadme paigaldus ehitisse toimub vastavalt tootja etteantud juhistele. Müüritud kütteseadme ohutu ehituse ja paigalduse tagab kutseline pottsepp. (EVS 812- 3:2018) Korsten on ühelõõrilised kivist/metallist moodulkorsten temperatuuriklassiga T600. (EVS 812-3:2018).

Koja tee 2 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-26-02 koostaja SmartArch OÜ Veebruar 2026 Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harju maakond 22/22

15 GRAAFILINE OSA

JOONISE NIMETUS TÄHIS

- Asendiplaan AS-100

- Vundamendi plaan A-100

- Põhikorruse plaan A-101

- Katuse plaan A-102

- Lõige L1 A -103

- Lõige L2 A -104

- Lõige L3 A -105

- Lõige L4 A -106

- Lõige L5 A-107

- Vaated A, B A-108

- Vaated C, D A-109

- Avatäited aknad A-110

- Avatäited uksed A-111

Aadress

Tellija

Ehitusprojekt

Staadium

Joonise nimi Mõõtkava

Formaat

KuupäevKontrollis

Joonestas

Töö nr Joonise nr

Smart Arch OÜ Peterburi tee 13-5; Tallinn; Harjumaa reg. nr: 12948945 tel: +372 512 66 66

SA

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald

Eraisik

Elamu

Eelprojekt

Asendiplaan

Lembit Andres Tork

Eduard Onufreitšuk

E-26-02 AS-100

1:500

28.01.2026

A3

TINGMÄRGID

krundipiir

olemasolev pääs krundile

projekteeritud elamu

Terrass

Terrass

1 8,20 8,24

E ±

2 8,20 8,20

3

4

8,20 7,35

8,20 7,42

prügikonteineri asukoht

kinnise kompostri asukoht

ELAMU EHITISEALUNE PIND 130,7m² PT lubatud kuni 200m² KORRUSELISUS 1 PT lubatud kuni 2 ELAMU KÕRGUS 5,9m PT lubatud kuni 7,5m ELAMU PIKKUS 14,0m ELAMU LAIUS 9,4m SULETUD NETOPIND 90,2m² KÖETAV PIND 90,2m² MAHT 552m³ TULEPÜSIVUSKLASS TP3

KRUNDI PIND 1263m² TEHNILISED NÄITAJAD

pääs elamusse

projekteeritav maapinna kõrgus olemasolev maapinna kõrgus

8,20 8,20

projekteeritud maapinnakõrgused

W1

W1

W1

W1

W 1

SIDEVÕRGU LIITUMISPUNKT

projekteeritud betoonkivikattega tee

OL.OLEV ÜHISVEEVARUSTUSEGA LIITUMISPUNKT DN25 MAAKRAAN

ÜHENDUS EL.KEEVIS MUHVIGA

MUHVÜHENDUS PVC Ø160

VIHMAVEETÜNN 200L ÜLEVOOLUGA LEHTRISSE

VÄLJAVOOL TP 7.19 KINDLUSTADA GEOTEKSTIILIGA (II KLASS) JA MAAKIVIDEGA MIN 0,5M

OL.OLEV ÜHISKANALISATSIOONIGA LIITUMISPUNKT Ø200/160 MP 7.79 1) Ø160 5.81 2) Ø160 5.81

TEHNOVÕRKUDE TINGMÄRGID

Ol.olev olmeveekanalisatsioonitoru Ol.olev veetorustik

Projekteeritud kanalisatsioonikaev Olemasolev tänavavalgustuspost

Ol.olev madalpingekaabel Ol.olev sidetrass

Ol.olev veekaev

Ol.olev keskpingekaabel

Proj. sademeveekanalisatsioonitorustik (kinnistu torustik)

Proj. veetorustik (kinnistu torustik) Proj. reoveekanalisatsioonitorustik (kinnistu torustik)

Olemasolev elektriliitumispunkt W1 W1 W1Proj. eleketrimaakaabel

Proj. sidekaabel

TEEKAITSEVÖÖND

ELEKTRIVÕRGU LIITUMISPUNKT

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Harku Vallavalitsus

[email protected]

Kallaste tn 12

76901, Harju maakond, Harku vald,

Tabasalu alevik

Teie 09.02.2026

Meie 16.02.2026 nr 7.1-2/26/2236-2

Koja tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Harku valla Vääna-Jõesuu

küla Koja tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 533941).

Kinnistu (katastritunnus 19809:009:0140) asub riigitee nr 11389 Viti metsavahi tee (edaspidi

riigitee) km 0,78-0,82 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse ühepereelamu (EHR kood 121450912) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on

„Koja tee 2 ühepereelamu. Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald“ eelprojekt

(peaprojekteerija Smart Arch OÜ, töö nr E-26-02).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. 2602_EP_AA-3-01_v01_seletuskiri

2. 2602_EP_AS-4-01_v01_asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]