Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

09.02.2026 nr 1.1-3/26/75

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/26/1967-1) antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist

majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426, asukoht Tartu maakond, Tartu linn,

Tartu linn, Võru tn 176), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn (kinnistusosakonna registriosa nr

7027750, lähiaadress Riia maantee T17, katastritunnus 62508:035:0001) asuvale

kinnisasjale sadevee kanalisatsiooni paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala

vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

1076779.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 3 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,16 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 1,79 eurot/ m2

x 3 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,09 eurot aastas

(maksustamishind 1,00 eurot/ m2 x 3 m2 x 3%).

1.2. Aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn (kinnistusosakonna registriosa nr

7117750, lähiaadress Liivi tee T1, katastritunnus 62509:039:0005) asuvale kinnisasjale

kesk- ja madalpinge elektri maakaabelliinide paigaldamiseks. Isikliku

kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 1076796.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 401 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 6,74 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,56 eurot/ m2 x 401 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 12,03

eurot aastas (maksustamishind 1,00 eurot/ m2 x 401 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 23.03.2023 kirjaga nr 7.1-

2/23/5791-2 ja 22.01.2026 kooskõlastatud ning Weidenberg OÜ koostatud projektile

nr 2017-16 „Pärnu teenindusjaam-tankla arhitektuurne ehitusprojekt“ ja 5DEhitus OÜ

(registrikood 10694251) koostatud plaanidele. Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu

lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja korralduse punktis 1.1; 1.2; 2; 3 ja 4

määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS

§ 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 on väiksem kui 10 eurot, seega kuulub tasumisele

kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10 eurot aastas.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.2.1 on 12,03 eurot, seega kuulub tasumisele kasutustasu

punktis 1.2 nimetatud kinnisasja osa eest summas 12,00 eurot aastas.

Kokku kuulub aastas tasumisele kasutustasu 22,00 eurot Transpordiameti poolt esitatud

arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

3

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

isikliku kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

4

asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

1:4

1:4

BG

04

05

03 02

01

06 07

0809

10 11

1512 13 14

A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

D

X1

X1

X2

X2

Y1

Y1 Y2

Y2

6

6

7

7

A

B

C

D

B

C ±0.00 =

abs.k.6.85

POS 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sadevee kanalistasioon

IKÕ seadmise ala

Tänavavalgustuskaabli pikkus kaitsevööndi ulatuses: 1,5 m. Kaitsevööndi laius trassi teljest 1 m mõlemale poole.

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

7027750 3 sadeveekanalisatsioon1

Katastriüksuse tunnus, nimetus

62508:035:0001 Riia maantee T17

2

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Pärnu makond, Pärnu linn

62508:035:0001

Isikliku kasutusõiguse seadmine, Riia maantee T17

REG. NR. EEG000327

08.12.22

IKÕ seadmise ala plaan

Tee nr 1930

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU

1:5001 KOOSTAS

Olemasolev sadevee kanalistasioon

1:4

1:4

1:3

962a

BG

04

05

03

06 07

0809

10 11

1512 13 14

A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

D

X1

X1

X2

X2

Y1

Y1 Y2

Y2

A

B

C

D

±0.00 = abs.k.6.85

POS 1

TINGMÄRGID Kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number IKÕ ala pindala (m ) Rajatis

7117750 401 keskpinge kaabelliin1

Katastriüksuse tunnus, nimetus 2

2)

[email protected]

ALLKIRIAMET NIMI

JOONIS:

ASUKOHT:

OBJEKT:

KP. LEHT MÕÕT

C. PINTSON Pärnu makond, Pärnu linn

REG. NR. EEG000327

08.12.22

IKÕ seadmise ala plaan

AADRESS: Võru tn 176, 50112 TARTU

1:5001 KOOSTAS

62509:039:0005 Liivi tee T1

62509:039:0005

Isikliku kasutusõiguse seadmine, Liivi tee T1

madalpinge kaabelliin

Projekteeritud keskpinge kaabelliin

Projekteeritud madalpinge kaabelliin