Edastuskiri

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere!

Teile on saadetud Paide Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Koeru HK teenuskeskuse planeering kooskõlastamisele, mis on registreeritud 17.02.2026, numbriga 7-1/26/8-1.

Kontaktinfo

Paide Linnavalitsus
Keskväljak 14, Paide linn, 72711 Paide linn
tel 383 8600
e-post: [email protected]

Kaaskiri dp kooskolastamiseks.pdf

PAIDE LINNAVALITSUS Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn

Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/

Registrikood 77000246 Arvelduskonto EE611010702000611004

PAIDE LINNAVALITSUS

LINNAMAJANDUSOSAKOND

Terviseamet Meie: 17.02.2026 nr 7-1/26/8-1 Päästeamet Detailplaneeringu põhilahenduse edastamine kooskõlastamiseks Tuginedes PlanS § 133 lõikele 1, edastab Paide linnavalitsus kooskõlastamiseks Koeru hooldekeskuse Paide teenusüksuse detailplaneeringu põhilahenduse. Detailplaneeringu eesmärk on kinnisasjale Mündi haljasala H2 (katastritunnus 56701:001:0791) Koeru hooldekeskuse Paide teenusüksuse ruumilise terviklahenduse planeerimine, sh. krundi, juurdepääsu tänavamaalt, hoonestusala, maakasutusotstarbe, parkimise ja haljastuse planeerimine ning ehitusõiguse andmine. Detailplaneering algatati Paide Linnavalitsuse 17.02.2025 korraldusega nr 35 ja see ei muuda Paide linna üldplaneeringut. Põhilahendus koosneb seletuskirjast, põhijoonisest, tehnovõrkude joonisest ja ohutuse hinnangust (lisa 1 ja lisa 2). Detailplaneeringu on koostanud OÜ Aarens Projekt vastutav planeerija Kaie Metsaots ja Andrus Pajula. Lugupidamisega Anti Annus [email protected]; 511 3815 Lisa 1- detailplaneeringu digikaust Lisa 2- ohutuse hinnang

Ohutuse hinnang Mundi haljasala H2 kinnis....asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

AIVAR LÄÄNE PNOEE-37807162750 2025-12-03 10:04:24

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele _2025 (1).pdf

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Koostaja: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad Maastikukaitse- ja hooldus(MSc)

Töö EX27112025

Kinnistuomanik:

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu

detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

Tartu 27.11.2025

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

2 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Sisukord 1. Sissejuhatus .................................................................................................................... 3

2. Adven Eesti AS katlamaja Karja tn 20, Paide linn Riskianalüüs ................................... 4

3. E-Piim Tootmine AS Paide piimatööstus Mündi tn 64 / Ruubassaare tee 12 –

riskianalüüs ............................................................................................................................. 8

4. Kavandatud ennetus- ja leevendusabinõud .................................................................. 14

4.1 HOLP Paide E-Piim Tootmine_ammoniaagiga. Hädaolukorra lahendamise plaan ... 14

4.2 Adven - Paide - E-Piim katlamaja HOLP (v.2024_07_05). Hädaolukorra lahendamise

plaan ................................................................................................................................. 16

5. Kokkuvõte .................................................................................................................... 18

Dokumendid:

1. Adven Eesti AS katlamaja Karja tn 20, Paide linn Riskianalüüs Koostaja: Andreas

Pertelson 2024

2. E-Piim Tootmine AS Paide piimatööstus Mündi tn 64 / Ruubassaare tee 12 –

riskianalüüs

3. HOLP Paide E-Piim Tootmine_ammoniaagiga

4. Adven - Paide - E-Piim katlamaja HOLP (v.2024_07_05)

Lisa 1. Asendiskeem Koeru hooldekeskuse teenusüksuse detailplaneering

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

3 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

1. Sissejuhatus

Detailplaneeringu eesmärk on kinnisasjale Mündi haljasala H2 (katastritunnus

56701:001:0791) Koeru hooldekeskuse Paide teenusüksuse ehitamiseks hoonestuskrundi ja

ruumilise terviklahenduse planeerimine, sh. juurdepääs tänavamaalt, hoonestusala,

maakasutusotstarbe, parkimise ja haljastuse planeerimine ning ehitusõiguse andmine.

Kinnisasi kuulub Paide linnale. Teenusüksuse suuruseks on kavandatud kuni kahekümne

nelja (24) voodikohaga kahekordne hoone, lisaks võimalusel kõrvalhoone ja hooneid

teenindav taristu. Teenusüksuse asukoht on katastriüksuse läänepiirkonnas. Mündi haljasala

H2 kinnistu piirneb loodest Mündi tänavaga (transpordimaa 100%) millest teiselpool asub

Eesti Pagar AS (pagaritoodete tootmine) ja AS E-Piim Tootmine (piimatoodete tootmine).

Teiselpool asuvad ka elamumaad 100%, kirdes asub katastriüksus Mündi tn 45 sihtotstarbega

tootmismaa 100% ja krundist lõunapoole jäävad maatulundusmaad ja üks veekogude maa.

Planeeringuala vahetus-läheduses, põhjasuunas asub E-Piima kõrgtehnoloogiline

tehasekompleks, mille tootmistegevusega kaasnevaid müra- ja lõhnahäiringuid leevendavad

meetmed tuleb anda detailplaneeringu lahenduses, sest teenusüksus planeeritakse

tootmispiirkonna vahetusse lähedusse. Planeeringualale ulatuvad järgmiste C-kategooria

ohtlike käitiste ohualad: Eesti Pagari LPG gaasihoidla, E-Piim tehasekompleksi katlamaja

LPG gaasihoidla ja ammoniaagihoidla. Nendest käitistest tulenevate riskide hindamiseks

planeeritava ehitise suhtes on detailplaneeringu koostamise käigus koostatud riskianalüüs.

Riskianalüüsi tulemustega tuleb arvestada detailplaneeringu koostamisel.

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

4 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

2. Adven Eesti AS katlamaja Karja tn 20, Paide linn Riskianalüüs

Adven Eesti AS katlamaja aadress on: Karja tn 20, Paide linn, Paide linn, Järvamaa. Kinnistu

pindala on 0.58ha, territoorium on piiratud aiaga, territooriumil asub katlamaja.

Territooriumi servas ~40m kaugusel LPG mahuti asukohast paikneb 50m3 diislikütuse

mahuti. Kinnistu asub Paide linna lõuna poolses osas, lähiümbruses peamiselt tööstus- ja

laohooned. LPG mahuti koordinaadid: 58°52′45.7″, 25°33′23.18″ (LPG maa-aluse mahuti

täiteava asukoht).

Täitepunkti asukoht (ADR veos): 58°52′45.78″, 25°33′25.06″

Katlamajja on projekteeritud kolm aurukatelt: puiduhakkel (põhikütus) (V1) töötav biokatel

(soojussisendile vastava võimsusega 17 MWth) ja kaks maagaasil (kumbki gaas/õlikatel)

töötavat katelt soojussisendile vastava võimsusega 9,6 MWth ja 9,6 MWth (V2 ja V3).

Kateldel on eraldi korstnad suitsugaaside väljastamiseks.

Biokatel on põhikatel ja tippude katteks ja biokütuse hooldusseisaku ajaks on gaasi/õli katlad.

Gaasi/õli katlad on varustatud kombi põletiga mis võimaldab põletada gaasi või diislikütust

aga mitte mõlemat korraga. Gaasi osas on 2 valikut, mida samuti ei saa kasutada korraga: 1.

maagaas, ühendus Jetgasi gaasivõrguga torustiku abil. 2. LPG katlamaja kinnistul oleva LPG

mahuti abil. Katlamajas on gaasiandurid võimaliku gaasilekke avastamiseks. Gaasilekke

avastamisel sulgevad magnetklapid gaasi katlamajja andmise. Katlamaja välisseinal on

kraanid mõlema gaasi sulgemiseks. Lisaks on võimalik gaasi pealevool sulgeda maagaasi

puhul ühenduspunktis Karjatänaval, LPG puhul süsteemiseadmetest.

LPG (liquified petroleum gas) ehk propaani butaani segu kasutatakse lisaküttena.

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

5 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Surveseadme ja vedelgaasipaigaldise tehnilised andmed:

• 114m3 maa-alune vedelgaasimahuti

• Töösurve 16bar

• Maksimaalne täiteaste 85%. Täidetakse propaani ja butaani seguga.

• Propaani/butaanisegu arvestuslik tihedus 500kg/m³.

• 114m³ mahutisse mahub 114×500×0,85=48450kg gaasi.

Maa-aluse mahuti asukoht on 35m kaugusel lähimast hoonest (katlamaja). Katlamajja

transporditakse gaas mööda maa-alust gaasitorustikku. Enne katlamajja põletitesse

suunamist läbib gaas aurusteid, aurustitest suunatakse gaas mööda torustikku ja läbi hoone

seinal asuva regulaatorsõlme katlamajas asuvatesse põletitesse. Põlemisõhu võtt ja

ventilatsioon on lahendatud olemasolevate ruumide kaudu loomulikul teel. Põlemisgaasid

juhitakse välja läbi korstna.

Ettevõte/käitis (katlamaja) on C-kategooria ehk ohtlik ettevõte, mis tuleneb tuleohtliku

veeldatud gaasi (k.a veeldatud naftagaas):

• alammäärast C-kategooria ohtliku ettevõtte määramiseks 5 tonni ja

• künniskogusest B-kategooria suurõnnetuseohuga ettevõtte määramiseks 50 tonni.*

Ohtlike naaberettevõtete ohutsoonid.

Lähimad ohtlikud ettevõtted, mis üksteis võivad mõjutada, on:

JetGas (Tööstuse 15a) – Jääb katlamaja LPG ohutsooni

E-Piim (Mündi 64) – Jääb katlamaja LPG ohutsooni

Eesti Pagar (Tööstuse 34) – jääb katlamaja LPG ohutsooni

Adven Eesti katlamaja – Jääb Eesti Pagari LPG ohutsooni

Adven Eesti katlamaja – Jääb E-Piima lämmastikhappe ohutsooni

Adven Eesti katlamaja – Jääb E-Piima ammoniaagi ohutsooni (osaliselt)

Adven Eesti katlamaja – Jääb E-Piima vesinikkloriidhappe ohutsooni (osaliselt)

Nimetatud ohutsoonid, mis ettevõtteid mõjutavad, on hinnangulised maksimum ohutsoonid,

millede õnnetuste realiseerumised on väga väikese tõenäosusega: LPG BLEVE,

lämmastikhappe mahuti (E-Piim) jäämine põlengusse, vesinikkloriidhappe 1 tonn leke.

Väiksemate õnnetuste hinnangulised ohualad ei kattu.

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

6 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

ADR veose lekkiva gaasipilve plahvatus.

Veose leke võib tekkida mahalaadimise ajal tehnilise rikke tagajärjel või hooletusest. Oht

võib tekkida tähelepanematusest, nt mahalaadimisel puudub pidev järelevalve.

Meetmed ohu vältimiseks.

Laadimisel pidev järelevalve, laadimise juures ettevõtte esindaja. Samaaegsete laadimiste

korral – ADR ja biokütuse veosed – tagatakse lisajälgimine personali poolt õnnetuste

vältimiseks.

Ohtlikke veoseid tegevad veokid läbivad regulaarse tehnilise kontrolli ning korrapärase

hoolduse.

ADR veost tegevad autojuhid on kogemustega ning omavad ADR koolitustunnistust

Õnnetuste toimumise tõenäosus: Kirjeldatud õnnetuse toimumise tõenäosus väga madal

Tagajärjed: Kirjeldatud õnnetuse toimumise raskusaste on tõsine.

Tsisternauto õnnetusstsenaariumi ohualad (m)

E - Piim – AMMONIAAK

– 100 m E - Piim –

LÄMMASTIKHAPE – m 500

Eesti -Pagar – LPG

– 46 5 m

Katlamaja – LPG

– 4 68 m

JET G a s – LNG

– m 50

Katlamaj

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

7 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Stsenaarium Ohu tüüp Eriti ohtlik

ala(Re)

Väga ohtlik

ala(Rv)

Ohtlik ala (Ro)

BLEVE Soojuskiirgus

inimesele

258 419 468

Ehitistele 205 205 205

Gaasipilve

plahvatus

Ülerõhk - - 21

Riskitabel

KOKKUVÕTE

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

8 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Riskianalüüsis selgus kolm võimalikku hädaolukorda, mis võivad toimuda gaasipaigaldisega

või gaasipaigaldise täitmisel ADR veosega. Tuvastati üks madala tõenäosusega risk, milleks

on avariiline väljavool ja joa-tulekahju. Selline sündmus on muudest tõenäolisem, samas

ohuala võrreldes BLEVEga väike. BLEVE sündmus on raskete tagajärgedega õnnetus

ohualas viibivatele isikutele. BLEVE sündmuse toimumise tõenäosus iseenesest on väga

madal. Esinemise võimalikkust võib ühelt poolt eeldada veost vedava autotulekahju näol.

Autotulekahju risk tuleneb eelkõige inimlikust faktorist ning statistiliselt suuremast

võimalusest sõidukite rikkest toimuvatest sõiduki tulekahjudest. Vastukaaluks pööratakse

ADR veoseid vedavate autode tehnilisele seisukorrale suuremat tähelepanu ning ADR

veoseid vedavad autojuhid läbivad regulaarselt täiendavaid ohutuskoolitusi. Sõiduki

tulekahjust BLEVE toimumise tõenäosus on väga madal.

BLEVE toimumise ohutsoonid on analüüsis arvutatud ADR veose maksimaalse täituvuse

korral (85%). Näiteks sama veose 50% täituvuse korral on ka ohutsoonid juba

märkimisväärselt väiksemad: Ro – 219m, Rv – 356m, Re – 398m.

Õnnetuse tõenäosuse hindamise tabel

Tõenäosus Esinemissagedus

Väga madal < 0,005% aastas

Madal < 0,05-0,5% aastas

Keskmine < 0,5-50% aastas

Suur 5-50% aastas

Väga suur > 50% aastas

3. E-Piim Tootmine AS Paide piimatööstus Mündi tn 64 / Ruubassaare

tee 12 – riskianalüüs

Käitis on kemikaalide käitlusmahtude järgi ohtlik ehk C-kategooria ettevõte. Ohtlikkuse

kategooria määrab ära 55% lämmastikhape (klassifikatsioon hõlmab 3. kategooria akuutse

toksilisuse sissehingamisel H331, ohtlikkuse alammäär 2,5 tonni; hapet hoiustatakse 25 m3

mahutis, mahuti 90% täitmisel on selles hapet ca 29,5 tonni). Lisaks lämmastikhappele

hoiustatakse söövitavaks (H314) klassifitseeritud kemikaalides suuremas koguses 50 %

NaOH lahust (kuni 34,9 tonni) ja 30 % NaOH lahust (kuni 38,9 tonni); kokku on suuremates

mahutites 103,3 tonni H314 kemikaale, st üle ohtlikkuse alammäära 100 tonni. Kui arvestada

juurde 1- kuni 2-tonnistes IBC või Varibox konteinerites olevad kemikaalid, on summaarne

söövitavaks klassifitseeritud kemikaalide käitlusmaht 111 tonni. Osa käideldavaid kemikaale

on klassifitseeritud raskeid silmakahjustusi tekitavaks (H318) ja keskkonnaohtlikuks (H400),

kuid nende käitlusmahud ei ületa vastava ohukategooria ohtlikkuse alammäära.

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

9 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Käitises on eraldi hooneosas jäävee tootmise üksus, milles külmasüsteemis kasutatakse

ammoniaaki (süsteemis on kuni 6 tonni ammoniaaki, ohtlikkuse alammäär 1 tonn). Jäävee

tootmine, sh ammoniaagisüsteemi käitamine, hooldus jne on teise ettevõtte, Gren Eesti AS,

vastutusala. Vastavalt Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti seisukohale 21.07.2023

on ammoniaagi käitlemisega seotud riskidega arvestatud käesolevas riskianalüüsis.

Käitise asukoht

Piimatööstus paikneb Paide linna lõunaosas, Raudtee ja Mündi tänavate ristmikust põhja

poole jääval alal Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12 kinnistul (KÜ 56701:001:0081,

sihtotstarve 90% tootmismaa ja 10% ärimaa); vt asukohakaart joonisel 1. Piimatööstuse ala

vahetus naabruses asuvad suures osas tootmis- ja ärimaad, kus hoonestus on hõre ja ühe- või

kahekorruseline.

Joonis 1. Käitise asukohakaart, sh näha lähimate ohtlike ja suurõnnetuse ohuga ettevõtete

ohualade ulatus. (Maa-Ameti geoportaali ohtlike käitiste kaardirakendus).

Lähimad elamumaa sihtotstarbega kinnistud paiknevad rajatava tehasega külgnevatel

kinnistutel Mündi tänaval ja jäävad tehasest lõuna ja kagusuunda, nendel paiknevad

garaažiboksid. Lähim elamu jääb sellel suunal tootmishoonest ca 450 m kaugusele, Mündi

tn 43. Edelasse jääb Ruubassaare tee 16 hoonestatud elamumaa kinnistu, kus ehitisregistri

andmetel asub üksikelamu koos kõrvalhoonetega; elamu kaugus lähimast tehase kemikaali

käitluskohast (reovee eelpuhastuse hoone laadimisplatsist on ligikaudu 90 m). Enim elanikke

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

10 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

jääb läänesektorisse, kus ca 375…400 m kaugusel tootmishoonest asuvad Pärna tn 3, 5 ja 8

korterelamud (ruumiandmete rakenduse järgi ca 130 inimest), loodesektoris on ca 400 m

kaugusel Kastani tn 6 lasteaed ja veidi kaugemal Kooli tn 1 asuv Paide Põhikool. Paide linna

keskus jääb linnulennult ca 1 km kaugusele.

Lähimaks ohtlikuks käitiseks on B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte Tööstuse tn 15a

- JetGas OÜ Paide LNG seade, mille ohuala ulatus on 50 m. Ohuala välispiir jääb E-Piim

tootmishoonest ca 310 m kaugusele. Olerex AS Paide Tallinna tn tankla C-kategooria

ettevõtte ohuala välispiir jääb ca 1,5 km kaugusele.

Kemikaalilekete ohualad

Tabel 4. Lämmastikhappe leketega seotud sündmuste ohualad tuule kiirusel 5 m/s

Ohuala HNO3 aurude

kontsentratsioon

Lekib 1 t hapet, levik

100 m2 alal

Lekib 30 t hapet,

levik 3000 m2 alal

Eriti ohtlik ala (Re) 138 ppm 11 m 55m

Väga ohtlik ala

(Rv) 92 ppm 13 m

69 m

Ohtlik ala (Ro) 25 ppm 43 m 233 m

Joonis 3. Ohualade ulatus, kui territooriumile vabaneb 1 t vesinikkloriidhapet. Re ja Rv

alad jäävad käitise territooriumile. Ro ala ulatub käitise naabruses asuvate garaažideni ja

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

11 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Ruubassaare tee 16 elamumaani, kuid ühtegi elamut ega kontori- või tootmishoonet

ohualasse ei jää. [aluskaart: Maa-Ameti GIS portaal Maainfo rakendus]

PÕLENG

Juhul kui peaks tekkima ulatuslik põleng või laadimisel tekkinuid eksituse tõttu pumbatakse

25 m3 mahutisse vale kemikaali, võib eeldada, et mürgised aurud ja suits levivad tehase

territooriumilt välja. Ala, kus võivad tekkida tõsisemad tervisekahjustused, võib olla kuni

500 m kaugusel sündmuse toimumise kohast.

Kui vale kemikaali pumpamise järel ei suudeta mahutit piisavalt jahutada, võib kaasneda

ülerõhust tingitud plahvatus, võib toimunud õnnetuste analüüsile tuginedes järeldada, et

ehitiste konstruktsioonidele ohtlik tsoon võib ulatuda 50-100 m kaugusele, aknad võivad

puruneda kuni 300 m kaugusel. Võib hinnata, et mürgiste-söövitavate aurude tervist

mõjutava ala ulatus sama mis põlengu korral.

Joonisel 4 on näidatud 100 m, 300 m ja 500 m raadiusega ala territooriumil asuvast

lämmastik-happe mahutist kui kõige kõrgema riskitasemega ohuallikast (sündmuse

toimumine ei ole tõenäoline, kuid lämmastikhappe puhul tekib suures koguses söövitavaid

ja mürgiseid aurusid/gaase). Võib järeldada, et ohustatud on tehase enda hoone

konstruktsioonid ja taristu. Eeldatavad sündmuse koordinaadid: X: 6527626, Y: 589665.

Joonis 4. Alade ulatus, kui lämmastikhappe mahuti satub põlengusse (mürgise ja söövitava

suitsu levikust tingitud tõsisemate tervisemõjude ala ulatus kuni 500 m) või peaks toimuma

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

12 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

vale kemikaali pumpamisega kaasnevast ülerõhust tingitud plahvatus (mõju ehitiste

konstruktsioonidele kuni 100 m kaugusel, akende purunemine kuni 300 m, võimalik mõju

tervisele sama mis põlengu korral). [aluskaart: Maa-Ameti GIS portaal Maainfo rakendus]

100 m ala jääb käitise territooriumile. 300 m ala hõlmab tehase lähistel paiknevad garaažid

ning ala piirile jääb edelas asuv Ruubassaare tee 16 üksikelamu. 500 m tsooni rohkem

elamuid ei jää, kuid loode-põhja-kirde-ida suunal tuleb arvestada piirkonnas asuvate

ettevõtete töötajatega (ette-võtteid märgitud alas eeldatavalt kuni 50, töötajate arv kuni 500).

Võib eeldada et avariilisest sündmusest allatuult sektoris võib kontorites ja väljapool hooneid

olla kokku 100…150 inimest.

Õnnetuse

põhjus

Õnnetuse

väljund

Tõe-

näosus Tervis

Var

a

Kesk-

kond

Elutähtis

teenus

Kemikaali, sh

ammoniaak

väike leke

väljapool

hooneid

1.1 Söövitav

lomp, millelt on

võimalik

mürgise

aurupilve teke

3 C A A A

1-2 tonni

kemikaali leke

väljapool

hooneid

1.2 Söövitav

lomp, millelt on

võimalik

mürgise

aurupilve teke

2 C A B A

Lämmastikhappe

mahuti kogu sisu

leke

1.3 Söövitav

lomp, millelt on

võimalik

mürgise

aurupilve teke

1 D B C A

Hoone põleng,

millesse

kaasatakse

kemikaalimahuti

d

2 Mürgise ja

söövitava suitsu

levik

2 C B B A

Kemikaali

laadimine

valesse

mahutisse

3 Ülerõhust

tingitud mahuti

plahvatus ja

mürgise pilve

levik

1 D C B A

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

13 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Riskide hindamine teostati poolkvantitatiivselt, kasutades 5×5 riskimaatriksit. Riski

põhikomponente - tõenäosust ja tagajärgi tähistati vastavalt numbritega (1-5) ja tagajärgede

koondhinnangut tähtedega (A-E). Tähe ja numbri kombinatsioon moodustab riskiklassi.

Tabelis 1 on toodud tõenäosused, tabelis 2 tagajärgede raskustastmed.

KOKKUVÕTE

Käesoleva riskianalüüsi eesmärk on tuvastada läbi riskihindamise Eesti Pagar AS

tootmisüksuse võimalikud riskitegurid, nende poolt põhjustatavad tagajärjed ja võimalikud

riskide maandamise meetmed. Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr.18 01.03.2016

„Nõuded ohtliku ja suurõnnetuse ohuga ettevõtte kohustuslikele dokumentidele ja nende

koostamisele ning avalikkusele edastatavale teabele ja õnnetusest teavitamisele“. Eesti Pagar

AS on pagaritooteid tootev ja pakendav ettevõte. Ettevõtte peamisteks toodeteks on erinevad

leiva- ja saiatooted. Kuna tegu on ettevõttega, kus asub LPG gaasihoidla, siis riskide

hindamisel kasutatakse riskianalüüsi kvalitatiivset metoodikat. Riskiallikate

kindlaksmääramisel kasutatikontroll-lehte. Ohualade väljaarvutamiseks kasutatakse

ALOHA vabavara.

Töö koostamisel juhinduti kemikaaliseadusest, hädaolukorra seadusest ja ning nende alusel

vastu võetud määrustest. Kemikaaliseadus annab õigusliku aluse kemikaalide käitlemise

korraldamiseks ja kemikaalide käitlemisega seotud majandustegevuse piiramiseks ning

sätestab käitlemise põhilised ohutusnõuded ja kemikaalist teavitamise korra. Majandus- ja

taristuministri määrusega nr 10 (02.02.2016) kehtestatakse „Kemikaali ohtlikkuse alammäär

ja ohtliku kemikaali künniskoguse ning ettevõtte ohtlikkuse kategooria määramise kord“.

Majandus- ja taristuministri määrusega nr.18 (01.03.2016) kehtestatakse „Nõuded ohtliku ja

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

14 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

suurõnnetuse ohuga ettevõtte kohustuslikele dokumentidele ja nende koostamisele ning

avalikkusele edastatavale teabele ja õnnetusest teavitamisele.“ Lähtuvalt eeltoodust ja Eesti

Pagar AS tootmises kasutatavatest kemikaalide maksimaalsest võimalikust kogustest on

ettevõte C kategooria ohtlik ettevõte.

4. Kavandatud ennetus- ja leevendusabinõud

4.1 HOLP Paide E-Piim Tootmine_ammoniaagiga. Hädaolukorra lahendamise plaan

HÄDAOLUKORRA LAHENDAMISE PLAANI KOOSTAJA:

Meelis Rannaveer, tehnikajuht, [email protected] ; tel +372 56924655

KOOSTAMISE KUUPÄEV: 19.06.2023

VÕIMALIKUD HÄDAOLUKORRAD, TAGAJÄRJED, OLEMASOLEVAD

RESSURSID NING VASTUTAVAD ISIKUD JA NENDE ÜLESANDED

2.1. ADR VEOSE TULEKAHJU (BLEVE OHT)

Tagajärjed

Ohustatud on põlengu ohualas viibivad inimesed. Tulekahju korral BLEVE oht (tsistern

intensiivse põlengu sees).

Kaitsevahendite ja ressursside loetelu

Ehituslikud ennetusmeetmed (LPG mahuti): Surveseadme mahuti on maa-alune, asukoht on

piiratud aiaga (juhusliku liiklusavarii võimalus surveseadmega on vähetõenäoline). Hoones

asuvad tulekustutid. Lähimad hüdrandid 95m (Karja 18b territooriumil) ja 340m (Mündi-

Tööstuse X). Süsteem on ehitatud vastavalt kehtivatele nõuetele.

Korralduslikud ennetusmeetmed (LPG mahuti ja ADR veos): Töötajaid on juhendatud

ohtudest ja tegutsemisest avarii korral. Süsteemi hooldatakse korraliselt vastavalt kehtivatele

nõuetele. ADR veoseid tegevad veokid läbivad regulaarse tehnilise kontrolli ning

korrapärase hoolduse.

Veokitel on esmased tulekustutusvahendid tulekahju likvideerimiseks. ADR veost tegevad

autojuhid on kogemustega ning omavad ADR koolitustunnistust. LPG mahutile ja ADR

veokitele tehakse korrapärased ülevaatused ning tehnohooldused.

Tegevusjuhised / Vastutavad isikud ja nende ülesanded

Hooldusspetsialistid koostöös: Helistavad Häirekeskusesse 112, kui seda veel tehtud pole.

Korraldavad inimeste viivitamatu teavitamise ohust ning evakuatsiooni – suunavad inimesed

ohutusse kohta - BLEVE ohu korral (tsistern või mahuti intensiivse põlengu sees) vähemalt

470m. Hoiduda hoonete varju. Lähiümbruse teavitamiseks kaasata teisi töötajaid, kui

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

15 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

võimalik. Muul juhul, kui töötajaid kaasata ei ole võimalik, alustada ise teavitamisega

liikudes ohutsoonist kaugemale ning käies järjest läbi naaberhooned.

Korraldavad tulekahju kustutamise ja lekke peatamise, kui see on ohutult tehtav.

Autopõlengu korral (ilma gaasi lekketa) võimalusel proovida kustutada kasutades

tulekustuteid.

Teavitada remondimeistrit ja Lõuna Eesti tootmisjuhti sündmusest.

2.2. BLEVE OHT (ADR veose tsistern)

Tagajärjed

BLEVE oht tekib tsisterni või mahuti sattumisel intensiivse tulekahju mõjusse. BLEVE

toimumise korral tekib mahutist väljuva paisuva gaasipilve plahvatus. Gaasipilve

plahvatusega kaasneb soojuskiirgus. Ohustatud on ohualas viibivate inimeste elu ja tervis –

eriti ohtliku ala raadius 258m, väga ohtliku ala raadius 419m, ohtliku ala raadius 468m (ADR

veos). Ehitisi ohustab BLEVE 205m raadiuses millega võib kaasneda ohualasse jäävate

ehitiste purunemine või tulekahju.

Kaitsevahendite ja ressursside loetelu

Ehituslikud ennetusmeetmed (LPG mahuti): Surveseadme mahuti on maa alune, asukoht on

piiratud aiaga (juhusliku liiklusavarii võimalus surveseadmega on vähetõenäoline). Hoones

asuvad tulekustutid. Lähimad hüdrandid 95m (Karja 18b territooriumil) ja 340m (Mündi-

Tööstuse X). Süsteem on ehitatud vastavalt kehtivatele nõuetele.

Korralduslikud ennetusmeetmed (LPG mahuti ja ADR veos): Töötajaid on juhendatud

ohtudest ja tegutsemisest avarii korral. Süsteemi hooldatakse korraliselt vastavalt kehtivatele

nõuetele. Süsteem on ehitatud vastavalt kehtivatele nõuetele. ADR veoseid tegevad veokid

läbivad regulaarse tehnilise kontrolli ning korrapärase hoolduse.

Veokitel on esmased tulekustutusvahendid tulekahju likvideerimiseks. ADR veost tegevad

autojuhid on kogemustega ning omavad ADR koolitustunnistust. LPG mahutile ja ADR

veokitele tehakse korrapärased ülevaatused ning tehnohooldused.

Tegevusjuhised / Vastutavad isikud ja nende ülesanded

Hooldusspetsialistid koostöös:

Helistavad Häirekeskusesse 112, kui seda veel tehtud pole. Korraldavad inimeste viivitamatu

teavitamise ohust ning evakuatsiooni – suunavad inimesed ohutusse kohta - BLEVE ohu

korral (tsistern või mahuti intensiivse põlengu sees) vähemalt 470m. Hoiduda hoonete varju.

Korraldavad lähedal asuvate naaberhoonete teavitamise ja annavad korralduse

evakueerumiseks.

Teavitada remondimeistrit ja Lõuna Eesti tootmisjuhti sündmusest.

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

16 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

4.2 Adven - Paide - E-Piim katlamaja HOLP (v.2024_07_05). Hädaolukorra lahendamise

plaan

KOOSTAJAD: Raimo Rebo, Adven Eesti AS Andreas Pertelson, Tomuski OÜ

KOOSTAMISE KUUPÄEV: 05.07.2024

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

17 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

18 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

5. Kokkuvõte

Kavandatava Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringu eesmärk on hooldekeskuse

teenusüksuse rajamine, kus on ette nähtud kuni 24 voodikohaga kahekordne hoone koos

vajalike kõrvalhoonete ja taristuga. Planeeringus arvestatakse hoone funktsionaalsust,

elanike turvalisust ning riskianalüüsist tulenevaid tingimusi. Planeeringualale ulatub ohtlike

ettevõttete ohualad:

Adven Eesti AS katlamaja Karja tn 20, Paide linn Riskianalüüs 2024 Koostaja: Andreas

Pertelson

Vedelgaasi tsisternauto BLEVE ohualakaart (Re=258m, Rv=419m, Ro=468m,

Lämmastikhappe leketega seotud sündmuste ohualad tuule kiirusel 5 m/s

Tsisternauto õnnetusstsenaariumi ohualad (m)

Stsenaarium Ohu tüüp Eriti ohtlik

ala(Re)

Väga ohtlik

ala(Rv)

Ohtlik ala (Ro)

BLEVE Soojuskiirgus

inimesele

258 419 468

Ehitistele 205 205 205

Gaasipilve

plahvatus

Ülerõhk - - 21

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

19 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Õnnetuse tõenäosuse hindamise tabel

Tõenäosus Esinemissagedus

Väga madal < 0,005% aastas

E-Piim Tootmine AS Paide piimatööstus Mündi tn 64 / Ruubassaare tee 12 – riskianalüüs

Lämmastikhappe leketega seotud sündmuste ohualad tuule kiirusel 5 m/s

Ohuala HNO3 aurude

kontsentratsioon

Lekib 1 t hapet, levik

100 m2 alal

Lekib 30 t hapet,

levik 3000 m2 alal

Eriti ohtlik ala (Re) 138 ppm 11 m 55m

Väga ohtlik ala

(Rv) 92 ppm 13 m

69 m

Ohtlik ala (Ro) 25 ppm 43 m 233 m

BLEVE OHT (ADR veose tsistern)

Stsenaarium Ohu tüüp Eriti ohtlik

ala(Re)

Väga ohtlik

ala(Rv)

Ohtlik ala (Ro)

BLEVE Soojuskiirgus

inimesele

258 419 468

Ehitistele 205 205 205

Gaasipilve

plahvatus

Ülerõhk - - 21

Õnnetuse

põhjus

Õnnetuse

väljund

Tõe-

näosus Tervis

Var

a

Kesk-

kond

Elutähtis

teenus

Lämmastikhappe

mahuti kogu sisu

leke

1.3 Söövitav

lomp, millelt on

võimalik

1 D B C A

Õnnetuse stsenaarium Õnnetuste toimumise tõenäosus:

ADR veose lekkiva

gaasipilve plahvatus.

Kirjeldatud õnnetuse toimumise

tõenäosus väga madal

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

20 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

mürgise

aurupilve teke

Kemikaali

laadimine

valesse

mahutisse

3 Ülerõhust

tingitud mahuti

plahvatus ja

mürgise pilve

levik

1 D C B A

Arvestades koostatud riskianalüüse on BLEVE ohualasse hoonestuse kavandamine väikse

riskitasemega, sest BLEVE sündmuse esinemissagedus on väike. Lähtuvalt sellest, et

planeeringu ala jääb ehitisi ohustavasse alasse, eriti ohtliku ja väga ohtliku ohualasse

rakendatakse täiendavad meetmed (ehituslikud ja korralduslikud), mille alusel ehitamine on

aktsepteeritav.

• Hoonestuse paigutamisel ja ehitusprojektide koostamisel arvestada võimalike

ohualadega (näiteks fassaadi lahendused vms). Hoone paigutada planeeringualale

pikkisuunas ohualade allikate poole. Hoone põhjaküljele ei kavandata suurte

klaaspindadega rõdusid või aknapindasid.

• Teavitada hoonetes viibivaid isikuid hädaolukorra lahendamise plaanist (näiteks

avaldada info teadetetahvlil vms).

• Edastada ohtlike ettevõtete vastavatele spetsialistidele kontaktisiku info.

• Detailplaneeringus kavandatava tegevusega ei kaasne riskitasemete tõusu

• Suurõnnetuse ohuga ettevõtted on võtnud kasutusele kõik vajalikud meetmed (sh

tehnilised) suurõnnetuse vältimiseks ja selle tagajärgede piiramiseks inimese

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

21 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

tervisele ja keskkonnale. Ettevõtted kohustuvad suurõnnetuse riski või selle

tagajärgede suurenemisel teavitama avalikkust ja käitise mõjupiirkonda jäävaid

isikuid.

Analoogsed BLEVE ohualad (tanklad, vms) asuvad ka linnades ja ei ole olnud takistuseks

piirnevate alade arendustegevusele.

Koostaja: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad Maastikukaitse- ja hooldus (MSc)

Koostatud 27.11.2025

Lisa 1. Asendiskeem Koeru hooldekeskuse teenusüksuse detailplaneeringu joonis

Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele

22 / 22 EVOX OÜ Töö EX27112025 27.11.2025

Paide teenusuksuse DP.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ANDRUS PAJULA PNOEE-37805184910 2026-02-16 12:47:09

Paide teenusüksuse DP 3D pildid.pdf

Paide teenusüksuse DP põhijoonis.pdf

M ÜNDI

TÄ NAV

4. 50

2. 00

POS 1

1000

TP3

4 771m

4

2

10m

100% AT

Pä rn u jõ e p iir an

gu vö

ö n d

0 -3

0

ÜP

8. 00

8 .0

0

1 0 .0

0

12 .0 0

P- 12

20 .0 0

m k

kr

A

kr

A

kr

60.07

TP

60.07

59.94 5 9 .8 1

59.6 7

59 .9 4

60 .5 5

59 .9 1

60 .2 6

60 .3 9

59 .9 3

60.08

60 .2 9

60 .3 4

60 .4 360

.38

59.84

59 .9 3

60 .4 3

60 .3 7

60 .16

59.88

60.17

60 .18

60 .30

60.25

60.08

59.96

60 .13

60 .45

60 .08

59 .9 9

59.88

60 .37

60 .35

60.12

60.01

60 .27

59 .52

59 .8 1

59 .68

59 .4 1

5 9 .4

6

59 .9 7

5 9 .9 9

59.69

59 .8 7

60 .0 1

60 .0 8

6 0 .1 3

6 0 .0 8

6 0 .1 1

60 .0 8

60 .0 7

60 .14

60 .08

60. 26

60. 34

60. 33

60.17

60 .37

60.32

60 .08

60 .1 7

6 0 .1 1

60.22

6 0 .12

5 8 .7

7

5 9 .7

7

59.78

60.25

60.71

60.37

60 .4 5

59 .85

60.06

60 .10

60. 11

60.14

59. 76

59.98

60.11

5 9 .9

8

60.08

6 0 .135

8 .6

9

59.86

59.79

5 9

.8 8

5 9 .0

3

56601:005:0061

56601:005:0048

56701:001:0081

56701:001:0791

56701:001:0081

Mündi tn 62

Mündi tn 60

Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12

Mündi haljasala H2

Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12

Mündi tn 47

Plast800 58.90-58.69 L=12.0m

6 0 .0

5

5 9 .9

2

60 .81

60 .91

61 .02

60 .93

59 .52

60 .58

60 .33

59 .17

60 .84

60 .90

61 .00

60 .90

60 .79

59 .4 3

60 .4 2

60 .4 5

59 .7 8

60 .90

61 .00

61 .0 9

61 .00

60 .98

59 .2 1

60. 30

60.37

60.59

60 .55

59 .31

61. 07

61 .10

61 .20

61 .10

61. 02

59 .90

60 .49

61 .29

61 .2 0

61 .16

59 .25

60 .33

60.70

60 .69

59 .3 1

61. 14

61 .19

61 .29

61 .19

61. 10

60.77

61 .11

61 .20

61. 10

61. 06

59 .26

60 .84

60.72

60.40

60 .4 6

58 .98

60 .99

61 .01

61 .10

61 .03

60 .9 2

59 .7 2

60 .19

60.09

60.59

60 .5 0

59 .6 0

60 .82

60 .90

61. 00

60 .8 9

60 .8 7

60 .97

61 .06

60 .9 7

60 .9 3

60 .87

60 .91

6 0

.5 8

5 9

.5 5

6 0

.6 3

61 .12

61 .19

61. 14

6 0 .8 7

6 0 .8 3

60 .10

60 .7 8

61. 05

60 .89

60 .86

60 .98

60 .0 060

.5 7

60 .7 2

60.37

58.91

60.32 5 9 .2

4

5 9 .2

3

5 9 .8

0

6 0 .3

1

58.74

5 9 .1 5

6 0 .3 1

61 .4 5

59 .36

60.34

59.96

60.34

60.44

60.13

60.67

60.63

60.17

60.27

59.85

5 9 .7

4

60.18

5 9 .0

5

59.79

6 0 .2

0

6 0 .10

59.82

5 9 .7

7

5 9 .3

1

60.19

60.03

6 0 .2

3

60.09

6 0 .14

60.11

60.13

5 9 .6

7

60.2360.21

6 0 .12

60.16

60.21

60.09

60.16

60.19

60.22

60.16

60.19

60.02

60.05

60.30

60.19

60.36

60.14

60.29

60.23

60.13

60.21

60.14

60.17

60.37

60.39

60.38

60.51

60.13

60.53

60.61

59.78

60.31

60.20

60.28

60.01

60.23

60.17

60.04

X=6527450

Y =

5 8 9 7 0 0

Asukoht:

Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nr:

Leht nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Kuupäev:

A A R E N S P R O J E K T O Ü

e-mail: [email protected]

MTR: EEP 000671

DP

Planeeringu nimetus:

1/1

1:500 29.01.2026

DP-07/2025

tel +372 52 94 534

Andrus Pajula

planeerija: Vastutav

Planeerija:

MÜNDI HALJASALA H2

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

AS KOERU HOOLDEKESKUS

TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING

KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE

TINGMÄRGID:

0-30

Diplom MD000494 Kaie Metsaots

PÕHIJOONIS

planeeritud krundiväline kaitsehaljastuse ala

varem planeeritud matka- ja suusarada

planeeritud jalgtee (täpsustatakse projekteerimisel)

olemasolev jalgtee

planeeritud teed ja platsid (täpsustatakse projekteerimisel)

Mündi tänava teekaitsevööndi piir

olemasolev tee

planeeritud piirdeaed (täpsustatakse projekteerimisel)

planeeritud hoone ligikaudne paiknemine

planeeritud hoone põhiosa suund ja katusekalle

planeeritud hoonestuskeeluala

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundilepääs

planeeritud krundi piir

olemasolev kinnistu piir

planeeringuala piir

POS 1

1000

TP3

4 771m

4

2

10m

100% AT

kõrgus

lubatud

suurim

hoonete

arv

lubatud

suurim

hoonete

alune pind

lubatud

hoonete

Krundi pos nr

Krundi sihtotstarve

krundi pindala

EHITUSÕIGUSE TABEL:

1)

MÄRKUSED:

mõõdistatud juuli 2025.a. Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. töö nr G-51/2025,

Pinnasehunnikud

Pi nn as

Pin nas

Pi nn as

OHTU HOMMIK

N

12.0014.00

16.00

10.00

18.00

20.00

8.00

6.00

4.00

S

Paide teenusüksuse DP seletuskiri.pdf

O Ü A A R E N S P R O J E K T Pärnu tn 116, Paide linn

reg nr 10731393

Töö nr DP-07/2025

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

KOERU HOOLDEKESKUSE

PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Andrus Pajula

vastutav planeerija Kaie Metsaots Diplom MD000494

Planeeringu tellija: AS KOERU HOOLDEKESKUS

Paide 2026

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

1

SISUKORD

1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS.................................................................................................. 2

1.1 Planeeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 2 1.2 Planeeringu lähtedokumendid, olemasolev olukord ja kontaktvööndi analüüs ..................... 2

1.2.1 Planeeringu koostaja......................................................................................................................... 2 1.2.2 Planeeringu lähtedokumendid .......................................................................................................... 2 1.2.3 Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 3 1.2.4 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele .......................................................................... 3 1.2.5 Kontaktvööndi analüüs ..................................................................................................................... 4

2 PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 5

2.1 Krundijaotus ............................................................................................................................. 5 2.2 Ehitusõigus ............................................................................................................................... 5

2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele ........................................................................... 5 2.3 Liikluskorraldus ........................................................................................................................ 6 2.4 Haljastus ................................................................................................................................... 6 2.5 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8

2.5.1 Üldosa ............................................................................................................................................... 8 2.5.2 Veevarustus ...................................................................................................................................... 8 2.5.3 Reoveekanalisatsioon ....................................................................................................................... 9 2.5.4 Sademeveed ..................................................................................................................................... 9 2.5.5 Soojavarustus .................................................................................................................................. 10 2.5.6 Elektrivõrk ....................................................................................................................................... 10 2.5.7 Telekommunikatsioonivõrk ............................................................................................................ 11

2.6 Ohutuse hinnang .................................................................................................................... 11 2.7 Tuleohutus ............................................................................................................................. 12 2.8 Müra ja vibratsioon ................................................................................................................ 13 2.9 Radoon ................................................................................................................................... 13 2.10 Jäätmekäitlus ja keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ........................................ 13 2.11 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste seadmine .......................................................... 13 2.12 Servituutide vajadus .............................................................................................................. 14 2.13 Planeeringu rakendumine ...................................................................................................... 15

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 2/15

1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS

1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärk on kinnisasjale Mündi haljasala H2 (katastritunnus 56701:001:0791) Koeru

hooldekeskuse Paide teenusüksuse ehitamiseks hoonestuskrundi ja ruumilise terviklahenduse

planeerimine, sh juurdepääs tänavamaalt, hoonestusala, maakasutusotstarbe, parkimise ja haljastuse

planeerimine ning ehitusõiguse andmine. Detailplaneeringuala hõlmab Mündi haljasala H2 kinnistust

ca 0.6 ha osa.

Detailplaneeringu alusel kavandatav tegevus ei ole keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise

seaduse mõistes olulise keskkonnamõjuga tegevus.

1.2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID, OLEMASOLEV OLUKORD JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

1.2.1 Planeeringu koostaja

OÜ AARENS PROJEKT, Pärnu tn 116, Paide linn, reg nr 10731393

• planeerija Andrus Pajula;

• vastutav planeerija Kaie Metsaots, Diplom MD000494.

1.2.2 Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokumendiks on Paide Linnavalitsuse 17.02.2025 korraldus nr 35 „Detailplaneeringu

algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmine“.

Planeeringu koostamisel on arvestatud järgnevate planeeringutega:

• Paide linna üldplaneering. Kehtestatud Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega nr 29;

• Koostamisel olev Paide linna üldplaneering. Algatatud Paide Linnavolikogu 20.09.2018 otsusega

nr 54. Vastu võetud Paide Linnavolikogu 17. oktoobri 2024 otsusega nr 49;

• Paide Pärnu jõe äärse matka- ja suusaraja detailplaneering. Kobras OÜ. Kehtestatud Paide

Linnavolikogu 16.03.2023 otsusega nr 15.

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 3/15

1.2.3 Olemasolev olukord

Detailplaneeringuala hõlmab osaliselt Mündi haljasala H2 kinnistut. Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha.

Detailplaneeringuala on hoonestamata, võsastunud looduslik rohumaa. Ala läbivad elektri maakaablid ja

sidekaabel. Planeeringuala Mündi tänava poolses servas asub olemasolev kraav, mis on osa Paide linna

sademeveesüsteemist.

Joonis 1. Asukohaskeem (aluskaart – Maa- ja Ruumiameti 2026)

1.2.4 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele

Paide linna üldplaneering

Planeeritaval alal kehtib 2002. aastal kehtestatud Paide linna üldplaneering, milles on

detailplaneeringualaga hõlmatud kinnisasja maakasutuse juhtotstarve üldmaa. Koostatav

detailplaneering vastab kehtivale üldplaneeringule.

Paide linna üldplaneering (koostamisel)

Paide linnas on koostamisel uus üldplaneering, mis on algatatud Paide Linnavolikogu 20.09.2018 otsusega

nr 54. Koostatava üldplaneeringu järgi on planeeritava kinnisasja (Mündi haljasala H2) maakasutuse

juhtotstarve „segaotstarve elamu maa-alata maakasutus“. Selle maakasutuse juhtotstarve võimaldab

maad kasutada ühe otstarbega või erinevates kombinatsioonides ühiskondlike ehitiste, transpordi, puhke-

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 4/15

või virgestustegevuse maa-alana. Segaotstarbega elamu maa-alata maakasutus on piirkonnas määratud

ca 3 ha suurusele alale, millest detailplaneeringuga hõlmatud ala suurus on ca 1,2 ha. Erihoolekande

teenusüksusele sobiv maakasutusotstarve üldplaneeringu tähenduses on ühiskondlike ehitiste maa. Kuna

planeeritava krundi piirkonnas on segaotstarbega elamu maa-alata maakasutuse juhotstarve määratud ca

3 ha suurusele alale ja selle maakasutusotstarbe üheks maakasutusvõimaluseks on ühiskondlike ehitiste

maakasutus, siis ca 1,2 ha suurusele alale ühiskondlike ehitiste maakasutuse planeerimine ei ole vastuolus

piirkonnas uue üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbega ega moodusta maakasutusest

valdavat osa. Paide linna koostatav üldplaneering on vastuvõetud Paide Linnavolikogu 17. oktoobri 2024

otsusega nr 49 ja ajavahemikus 27. november 2024 kuni 10. jaanuar 2025 avaliku väljapaneku menetluse

läbinud. Avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringuala maakasutuse juhtotstarbe kohta arvamusi

ega vastuväiteid, seetõttu loetakse detailplaneeringus kavandatava tegevuse maakasutus kooskõlas

olevaks uue üldplaneeringu põhilahendusega.

Paide Pärnu jõe äärse matka- ja suusaraja detailplaneering

Detailplaneering on kehtestatud Paide Linnavolikogu 16.03.2023 otsusega nr 15. Detailplaneeringuga on

planeeritud Pärnu jõe äärde matka- ja suusarada, mis külgneb Koeru Hooldekeskuse Paide teenusüksuse

detailplaneeringu alaga. Käesoleva detailplaneeringuga matka- ja suusaraja planeeringut ei muudeta.

Planeeritud matka- ja suusarada on näidatud käesoleva planeeringu joonistel.

1.2.5 Kontaktvööndi analüüs

Kontaktvöönd hõlmab planeeritavat ning sellega piirnevaid kinnistuid ning nende lähiala. Planeeringuala

vahetus läheduses, põhjasuunas teisel pool Mündi tänavat, asub E-Piima tehasekompleks ja

garaažiühistute garaažid. Ülejäänud külgedest piirneb planeeringuala looduslike haljasmaadega. Kaugus

Pärnu jõest on ca 100 m.

Kontaktvööndit läbib Mündi tänav, mis tagab rahuldava ühenduse kõigi vajalike piirkondadega linnas ja

selle lähiümbruses. Jalgsi liiklejatele on hea ühendus kesklinnaga mööda Mündi tänava äärset kõnniteed.

Lähim toiduainete kauplus asub Aiavilja tänaval ca 0,8 km kaugusel. Perearstikeskus ja haigla jäävad

planeeringualast ca 1,2 km kaugusele. Paide linna spordikompleks koos staadionite, jalgpallihalli jt

spordiväljakutega jääb planeeringulast ca 1 km kaugusele. Paide muinsuskaitseala jääb ca 1 km kaugusele.

Võttes arvesse linna terviklikku arengut ja Pärnu jõe äärset puhkeväärtuslikku potentsiaali, sobib

hooldekskuse teenusüksus antud asukohta ning selle mõju on valdavalt detailplaneeringuala sisene.

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 5/15

2 PLANEERINGULAHENDUS

Detailplaneeringu põhieesmärk on kinnisasjale Mündi haljasala H2 Koeru hooldekeskuse 21-kohalise

(hilisema laiendamisvõimalusega) Paide teenusüksuse hoone ehitamiseks hoonestuskrundi ja ruumilise

terviklahenduse planeerimine, sh juurdepääs tänavamaalt, hoonestusala, maakasutusotstarbe, parkimise

ja haljastuse planeerimine ning ehitusõiguse andmine. Detailplaneeringuala hõlmab Mündi haljasala H2

kinnistust 0,5 ha osa.

2.1 KRUNDIJAOTUS

Detailplaneeringuga planeeritakse olemasolevast Mündi haljasala H2 kinnistust eraldada üks krunt

pindalaga 4771 m2 hooldekeskuse teenusüksuse rajamiseks (tervishoiu-ja sotsiaalhoolekande asutuste

maa - AT). Ülejäänud osa Mündi haljasala H2 kinnistust säilib olemasoleva haljasmaana.

2.2 EHITUSÕIGUS

Planeeringuala ehitusõigus on toodud tabelis 1. Hoonete võimalikud asukohad on detailplaneeringus

näidatud hoonestusalana. Kõik planeeritavad uued hooned peab rajama hoonestusalasse vastavalt

ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka hoonestusalast välja.

Krundi

nimetus

Krundi

pindala

(m2)

Sihtotstarve

Hoonete

suurim lubatud

ehitusalune

pindala (m2)

Hoonete

suurim lubatud

arv

Hoonete suurim

lubatud

korruselisus

Hoonete

suurim

lubatud

kõrgus

(m)

Katusekalle

kraadides

Pos 1 4771 100% AT 1000 4 2 10 0-30

Tabel 1 – ehitusõiguse tabel

AT-tervishoiu-ja sotsiaalhoolekande asutuste maa (sotsiaalmaa)

2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele

Olulisemad arhitektuurinõuded on ära toodud tabelis 1 ja põhijoonisel. Samuti tuleb uute hoonete

projekteerimisel arvestada, et hoonete välisviimistluse lahendus peab olema olemasolevat keskkonda

arvestav, kasutada tuleb nüüdisaegseid materjale (kivi, betoon, metall, klaas, krohv, puit). Ei ole lubatud

kasutada imiteerivaid materjale. Keelatud on välisviimistluses kasutada palki, profiilplekki ja muid antud

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 6/15

keskkonda mittesobivaid materjale. Samuti ei ole lubatud ehitada arhitektuursete liialdustega (tornid,

võlvid, kaarsillused) hooneid.

2.3 LIIKLUSKORRALDUS

Planeeritav ala külgneb Mündi tänavaga. Planeeritavale hooldekeskuse teenusüksuse krundile

juurdepääsuks kavandatakse Mündi tänavalt mahasõit. Planeeritavast hoonest kuni olemasoleva Mündi

tänava jalgteeni planeeritakse jalgtee ning Mündi tänava teeületuseks ülekäigu rada. Kuna tegemist on

suhteliselt intensiivse liiklusega tänavaga, on soovitav Mündi tänavale mõlemale poole ülekäigurada 50 m

kaugusele paigaldada hoiatusmärgid.

Hooldekeskuse teenusüksuse töötajatele ja külalistele on planeeritud parkla vastavalt tabelile 2.

Parkimine tänavamaale ei ole lubatud.

Krundi pos nr

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala (m2)

Parkimis normatiiv EVS „Linnatänavad“

Parkimiskohtade arv parkimisnormatiivi järgi

Planeeringus ette nähtud parkimiskohtade arv

1 1000 1/320 4 12 sõiduautot

Tabel 2 – Parkimiskohtade tabel

2.4 HALJASTUS

Hooldekeskuse teenusüksuse krundi territoorium on planeeritud olema heakorrastatud. Kõrg- ja

madalhaljastuse rajamine on soovitav lahendada krunti hõlmava haljastus- või heakorraprojektiga või

vastava osaga ehitusprojektis. Krundi pinnast vähemalt 30% peab olema haljastatud.

Krunt tuleb ümbritseda kaitsehaljastusega. Kaitsehaljastus tuleb rajada krundist väljapoole 20 m laiuse

alana ida- ja läänesuunas ning lõunasuunas kuni olemasoleva matkarajani. Samuti tuleb kaitsehaljastus

rajada Mündi tänava äärde. Kaitsehaljastuse eesmärk on leevendada ümbritsevast liiklusest tulenevaid

häiringuid ning tagada elanikele privaatsus ja turvatunne. Tihe ja mitmekihiline haljastus – sealhulgas

puud, põõsad ja hekitaimed – toimib tõhusa visuaalse ja osaliselt ka akustilise barjäärina, vähendades

liiklusmüra, tolmu ja heitgaaside levikut teenuskeskuse õuealale ja hoonesse. Samuti piirab kaitsehaljastus

vaateid teedelt ja avalikest aladest, hoides ära juhuslikud pilgud ning luues rahuliku keskkonna

teenuskeskuse elanikele. Istutavate taimede täpne paiknemine ja liigiline koosseis määratakse hoonete

projekteerimisel. Kaitsehaljastuse ala on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel.

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 7/15

Krunt on lubatud ümbritseda kuni 1,5 m kõrguse piirdeaiaga. Piirdeaiaga peavad olema eraldatud

hooldekeskuse elanike vabas õhus veetmise ala ja autoliiklusega alad.

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 8/15

2.5 TEHNOVÕRGUD

2.5.1 Üldosa

Planeeringuala läbivad keskpinge elektri maakaablid ning sidekaabel. Planeeritava krundi ja Mündi tänava

vahel asub olemasolev kraav, mis on osa Paide linna sademeveesüsteemist.

Planeeringuga on välja pakutud põhimõttelised lahendused planeeritavate ehitiste tehnovõrkudega

varustamiseks. Kõikide tehnovõrkude ehitamiseks tuleb koostada projektid ja projekteerimiseks tuleb

taotleda tehnilised tingimused võrguettevõtjatelt.

2.5.2 Veevarustus

Paide Vesi AS on oma 07.10.2025 kirjas nr 1-9/32 väljastanud detailplaneeringule tehnilised tingimused:

Tarbevesi:

1. Veeühenduse jaoks rajada Mündi tänava ääres joonisel näidatud asukohta olemasolevalt

magistraaltrassilt mahavõte koos sulgeseadmega.

2. Kinnistu piirile kuni 1 m kaugusele tuleb rajaga liitumispunkt – vee sulgarmatuur koos teleskoopilise

spindlipikenduse ja kapega.

3. Juhul kui liitumispunktist hoone veesõlmeni on trassi pikkus üle 50 meetri, planeerida veesõlm

veemõõdukaevu.

4. Ühendustrassi kuni liitumispunktini saab vee-ettevõtjale üle anda kui teostus on nõuetekohane.

Tuletõrjevesi:

1. Olemasoleval DN100 veetrassile on lubatud paigutada üks tuletõrjeveehüdrant planeeringu hoonestuse

ja ligipääsu osas sobivasse asukohta. Võimalusel kõnnitee äärsesse serva, et mitte rajada ainult hüdrandi

tarbeks täiendavalt DN100 trassi.

2. Hüdrandi saab vee-ettevõtjale üle anda, kui teostus on nõuetekohane.

Planeeritava krundi veevarustus saadakse teisel pool Mündi tänavat jalgtee all kulgevast 110 mm

veetorustikust. Samast torustikust võetakse toide ka tulekustutusvee hüdrandile, mis on planeeritud

Mündi tee põhjapoolsesse serva.

Veetorustiku alusele maale olemasolevast veetorustikust kuni planeeritava krundi piirini, tuleb seada

servituudid ÜVK-võrgu valdaja kasuks. Veetrasside põhimõtteline lahendus on näidatud tehnovõrkude

joonisel.

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 9/15

2.5.3 Reoveekanalisatsioon

Paide Vesi AS on oma 07.10.2025 kirjas nr 1-9/32 väljastanud detailplaneeringule tehnilised tingimused:

1. Kuna läheduses ei asu isevoolse kanalisatsiooni liitumisvõimalust, tuleb planeeritavate hoonete tarbeks

rajada reovee ülepumpla ning suunata reovesi survetrassiga näidatud võimalikku ühenduspunkti.

2. Reovee ülepumpla asukoht peab ligipääsetav tehnikaga (survepesuauto ja hooldusbuss).

3. Reovee ülepumplale peab olema rajatud eraldi elektriliitumine ning reoveepumpla juhtautomaatika

kilbis peab olema reservi, et perspektiivselt paigaldada sinna SCADA visualiseerimise seadmed.

4. Reovee survetrassi jaoks tuleb luua servituudiala.

5. Kanalisatsioonipumpla maht peab olema reserviga, et sellele oleks võimalik isevoolselt suunata ka

täiendavaid reovee koguseid.

6. Juhul kui piirkonda taodeldakse täiendavaid liitumisi, võib vee-ettevõtja teha ettepaneku anda

reoveepumpla, elektriliitumine ning survetrass üle vee-ettevõttele ning võtta see ühiskanalisatsiooni

koosseisu. Selleks peab reoveepumpla olema nõuetekohaselt teostatud.

Planeeritavate hoonete tarbeks tuleb rajada hooldekskuse teenusüksuse kinnistule reovee ülepumpla

ning suunata reovesi survetrassiga Mündi tn 45 kinnistul asuvasse olemasolevasse kanalisatsioonikaevu.

Survetorustiku alusele maale planeeritava krundi piirist kuni olemasoleva kaevuni, tuleb seada servituudid

ÜVK-võrgu valdaja kasuks. Kanalisatsioonitrasside põhimõtteline lahendus on näidatud tehnovõrkude

joonisel.

2.5.4 Sademeveed

Planeeritav ala jääb Maa- ja Ruumiameti üleujutusalade kaardirakenduse alusel Pärnu jõe üleujutusala

piirkonda, kus üleujutuse absoluutkõrguseks on määratud 60,5 m. Planeeritava krundi keskmine

absoluutkõrgus on ca 60,5 m, mis tähendab maapinna tõstmise vajadust absoluutkõrguseni 61,0 -61,5m.

Sademe- ja drenaaživeed kogutakse hoonestatavalt krundilt kokku ning immutatakse oma kinnistu piires

pinnasesse.

Mündi tänava äärne kraav tuleb säilitata. Planeeritava krundi mahasõidu alla tuleb paigaldada piisava

läbilaskevõimega truup.

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 10/15

2.5.5 Soojavarustus

Planeeringuala asub Paide linna kaugkütte piirkonna alal. Olemasolevate kaugküttetrasside kauguse tõttu

on planeeritava hooldekskuse teenusüksuse krundi kaugküttevõrku liitumine tehniliselt väga kulukas ja

seaks ohtu olemasolevate soojatarbijate varustuskindluse. Vastavalt kehtivale määrusele „Paide linna

kaugküttepiirkondade piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte

üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja järelevalve ning soojusettevõtja

arenduskohustused“ on lubatud linna kaugküttevõrgust eraldumine, kui soojusega varustamiseks

hakatakse kasutama ainult ökoloogiliselt puhtaid kütteviise (maasoojus, päikseenergia, biogaas jne).

Võimalikud kütteallikad planeeritaval krundil on elektriküte. Elektrikütte all käsitletakse ka maakütet ning

soojuspumpasid. Maakütte rajamiseks on lubatud kasutada nii horisontaalseid kui vertikaalseid lahendusi.

Lisaenergiaallikana on võimalik paigaldada päikesekütte paneelid hoone katusele.

2.5.6 Elektrivõrk

Elektrilevi OÜ on 08.10.2025 väljastanud detailplaneeringule tehnilised tingimused nr 504706:

• Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja

liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohta liitumispunktini (sh paigaldab liitumiskilbi) ja

asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama.

• Tarbimiskohale tuleb rajada alajaamast AJ8248:(Paide) 0,4 kV maakaabelliin.

• Tarbimiskohta võrguühendusele näha ette liitumiskilp planeeringuala sissesõidutee lääne poolele

ligipääsetavasse asukohta.

• Elektrilevi tehnorajatistele tuleb tagada maakasutusõigus servituudialana.

• Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis tuleb

Elektrilevile esitada asjakohane taotlus ja tasuda vastavalt tegelikele kuludele.

• Liitumiseks tuleb esitada liitumistaotlus detailplaneeringu kohase võrguühenduse loomiseks,

sõlmida liitumisleping ja maksta liitumistasu.

Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud elektrivarustus lähtuvana Raudtee tänava äärsest

alajaamast AJ8248, mis asub Mündi tn 64//Ruubassaare tee 12 kinnistul. Maakaabli alusele maale

alajaamast kuni planeeritava krundi piirini, tuleb seada servituudid elektrivõrgu valdaja kasuks.

Elektrivõrgu põhimõtteline lahendus on näidatud tehnovõrkude joonisel.

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 11/15

2.5.7 Telekommunikatsioonivõrk

Telia Eesti AS on 25.09.2025 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

39895347:

Näha ette asukohad sideliinirajatistele. Planeerida sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus

lähtuvana sidekaevust SK-314 või Tööstuse/Mündi ristmikul asuvast sidetrassist. Vastavalt vajadusele

kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad

sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia

Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks

taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud multitorustik lähtuvana Tööstuse-Mündi ristmiku kõrval

tänavamaal asuvast sidetorustikust kuni hooldekeskuse teenusüksuse hooneni. Sidetoru alusele maale

olemasolevast sidetorustikust kuni planeeritava krundi piirini, tuleb seada servituudid sidevõrgu valdaja

kasuks.

Telekommunikatsioonivõrgu põhimõtteline lahendus on näidatud tehnovõrkude joonisel.

2.6 OHUTUSE HINNANG

Evox OÜ poolt on 27.11.2025 koostatud „Ohutuse hinnang Mündi haljasala H2 kinnistu detailplaneeringus

kavandatavale tegevusele“.

Hinnangu kokkuvõte:

Arvestades koostatud riskianalüüse on BLEVE ohualasse hoonestuse kavandamine väikse riskitasemega,

sest BLEVE sündmuse esinemissagedus on väike. Lähtuvalt sellest, et planeeringu ala jääb ehitisi

ohustavasse alasse, eriti ohtliku ja väga ohtliku ohualasse rakendatakse täiendavad meetmed (ehituslikud

ja korralduslikud), mille alusel ehitamine on aktsepteeritav.

• Hoonestuse paigutamisel ja ehitusprojektide koostamisel arvestada võimalike ohualadega

(näiteks fassaadi lahendused vms). Hoone paigutada planeeringualale pikisuunas ohualade allikate poole.

Hoone põhjaküljele ei kavandata suurte klaaspindadega rõdusid või aknapindasid.

• Teavitada hoonetes viibivaid isikuid hädaolukorra lahendamise plaanist (näiteks avaldada info

teadetetahvlil vms).

• Edastada ohtlike ettevõtete vastavatele spetsialistidele kontaktisiku info.

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 12/15

• Detailplaneeringus kavandatava tegevusega ei kaasne riskitasemete tõusu.

• Suurõnnetuse ohuga ettevõtted on võtnud kasutusele kõik vajalikud meetmed (sh tehnilised)

suurõnnetuse vältimiseks ja selle tagajärgede piiramiseks inimese tervisele ja keskkonnale. Ettevõtted

kohustuvad suurõnnetuse riski või selle tagajärgede suurenemisel teavitama avalikkust ja käitise

mõjupiirkonda jäävaid isikuid.

Analoogsed BLEVE ohualad (tanklad, vms) asuvad ka linnades ja ei ole olnud takistuseks piirnevate alade

arendustegevusele.

2.7 TULEOHUTUS

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada siseministri 01.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritud hooned kuuluvad III kasutusviisiga hoonete klassi.

Hoonetevaheliste kujade määramisel on aluseks võetud, et lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP3,

samas tohib ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Hoonetevaheline kuja peab takistama tule

levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tuleleviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Hoonetevahelise kuja arvestamisel võib lugeda üheks

hooneks tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavat hoonetekompleksi, kusjuures sellised hooned peavad

olema tuleohutusest lähtuvalt samases klassis, vastavalt TP1, TP2 või TP3. Juhul, kui tuleohutusnõuetest

tulenevad kõrgemad nõuded projekteeritavatele hoonetele, kui on esitatud käesolevas planeeringus,

tuleb järgida tuleohutusnõudeid.

Juhul, kui krundile kavandatakse tegevust, mis nõuab tegevusest tingituna täiendavaid kujasid

naaberhoonetest, ei tohi kuja nõudva hoone ehitamisega ilma naaberomaniku nõusolekuta kitsendada

naaberkrundi hoonestusala.

Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele, rajatistele, tuletõrje- ja päästevahenditele

ja -veevõtukohtadele peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Kruntidel ei

tohi ladustada hoonete ja rajatiste vahelistesse tuleohutuskujadesse põlevmaterjale, põlevpakendis

seadmeid ja taarat ning parkida transpordivahendeid ja muud tehnikat.

Mündi tänavale olemasoleva 110 mm veetorustikule planeeritakse tulekustutusvee hüdrant, millega

tagatakse planeeringuala tulekustutusvesi 15 l/s 3 tunni jooksul.

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 13/15

2.8 MÜRA JA VIBRATSIOON

Haljastuse ja ehituslike lahendustega tuleb planeeritaval alal tagada, et välismüra ei ületa

keskkonnaministri 16.12.20216 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ toodud väärtuseid (päeval 55dB, öösel 50dB).

2.9 RADOON

Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlase Eesti pinnase RN- riski kaardi järgi jääb planeeringuala

alale, kus radoonisisaldus pinnaseõhus on 10-30 kBq/m³.

Siseruumides tuleb tagada raadooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 toodule.

Vajadusel tuleb projekteerimistööde käigus teostada detailsemad uuringud ning ehitamisel rakendada

radoonikaitse meetmed.

2.10 JÄÄTMEKÄITLUS JA KESKKONNATINGIMUSI TAGAVATE NÕUETE SEADMINE

Planeeritava hoonestatava krundi omanikel tuleb olmejäätmete kogumiseks sõlmida lepingud

korraldatud jäätmeveo teenust teostava ettevõttega. Krunt tuleb varustada regulaarselt tühjendatavate

prügikonteineritega. Soovitav on jäätmekonteineritele rajada eraldi jäätmemaja, millele on jäätmeveokiga

nõuetekohane ligipääs.

Ehitus- ja lammutustöödel ning ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda kohaliku omavalitsuse kehtivast

jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmete kogumise ja käitlemise täpsem lahendus esitada ehitusprojektis.

Tingituna kõrvalasuva piimakombinaadi ja selle puhastusseadme lähedusest, esineb planeeringualal

ebasoodsa tuulesuuna tõttu lõhnahäiringuid. Nende vähendamiseks tuleb hoida sellel ajaperioodil aknaid

suletuna. Ventilatsioonisüsteemise projekteerimisel tuleb võtta kasutusele lisameetmed, näiteks

aktiivsöe vms lisafiltrite paigaldamine. Samuti tuleb sellega arvestada õhu sisselaskeava suuna

kavandamisel.

2.11 KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVATE TINGIMUSTE SEADMINE

Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 14/15

• hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

• tagumiste juurdepääsude vältimine;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:

• jälgitavus (videovalve);

• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;

• valdusele sissepääsu piiramine;

• atraktiivsed materjalid, värvid;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid,

märgid);

2.12 SERVITUUTIDE VAJADUS

Planeeringulahenduse tõrgeteta toimimiseks tuleb seada servituudid trassivaldajate kasuks planeeritava

teenuskeskuse krundi ühendamiseks elektri, side, vee- ja reoveekanalisatsiooni olemasolevate

tehnovõrkudega.

Teeniv kinnisasi Valitseja Servituudi tüüp Servituudi sisu Ruumiline ulatus

Mündi tn 64// Ruubassaare tee 12

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud elektri maakaabel

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Raudtee tn T1 Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud elektri maakaabel

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Mündi tänav Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud elektri maakaabel

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Mündi haljasala H2 Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud elektri maakaabel ja liitumiskilp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Mündi haljasala H2 Telia Eesti AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidetoru 1 m mõlemal pool sidetoru

Mündi tänav Telia Eesti AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidetoru 1 m mõlemal pool sidetoru

Mündi tänav Paide Vesi AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru

Mündi haljasala H2 Paide Vesi AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni survetoru

2 m mõlemal pool survetoru

Mündi tn 45 Paide Vesi AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni survetoru

2 m mõlemal pool survetoru

Tabel 3 – Servituutide vajadus

Järvamaa Paide linn Mündi haljasala H2 KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö nr DP-07/2025

lk 15/15

2.13 PLANEERINGU RAKENDUMINE

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Detailplaneering on peale

kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele toimingutele ja

ehitusprojektidele. Hoonete ja rajatiste ehitamiseks on vaja koostada ehitusprojektid ja taotleda

ehitusload või esitada ehitisteatised.

Detailplaneeringu realiseerimise järjekord ja rahastamine lepitakse eraldi kokku arendaja ja kohaliku

omavalitsuse vahel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne

omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi

ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt

hüvitada koheselt.

Seletuskirja koostas: Andrus Pajula

Aarens Projekt OÜ

Paide teenusüksuse DP tehnovõrkude joonis.dwg

Paide teenusüksuse DP tehnovõrkude joonis.pdf

a la ja am

as t

AJ 82

48 :(P

ai de )

0, 4 kV ka

ab el

M ün

di tn 4 5 ki nn ist

ul a su

va ss e ka ev

u

M ÜNDI

TÄ NAV

4. 50

2. 00

Pä rn u jõ e p iir an

gu vö

ö n d

ÜP

8. 00

8 .0

0

1 0 .0

0

12 .0 0

Tö ös tu se -M

ün di ri st

m iku l a su

va st si de tr as sis t

TP

m k

59.43-59.30

60.95

58.91-58.78

61.03

m k

kr

A

kr

A

kr

60.07

TP

60 .02

60 .36

60.07

60 .31

60 .35

59 .7 8

59.94 5 9 .8 1

59.6 7

59 .9 4

60 .5 5

60 .32

59 .9 1

60 .2 6

60 .3 9

59 .9 3

60.08

60 .2 9

60 .3 4

60 .4 360

.38

59.84

59 .9 3

60 .4 3

60 .3 7

60 .16

59.88

60.17

60 .18

60 .30

60.25

60.08

59.96

60 .13

60 .45

60 .08

59 .9 9

59.88

60 .37

60 .35

60.12

60.01

60 .27

59 .52

59 .8 1

59 .68

59 .4 1

5 9 .4

6

59 .9 7

5 9 .9 9

59.69

59 .8 7

60 .0 1

60 .0 8

6 0 .1 3

6 0 .0 8

6 0 .1 1

60 .0 8

60 .0 7

60 .14

60 .08

60. 26

60. 34

60. 33

60.17

60 .37

60.32

60 .08

60 .1 7

6 0 .1 1

60.22

6 0 .12

5 8 .7

7

5 9 .7

7

59.78

60.25

60.71

60.37

60 .4 5

59 .85

60.06

60 .10

60. 11

60.14

59. 76

59.98

60.11

5 9 .9

8

60.08

6 0 .135

8 .6

9

59.86

59.79

5 9 .8

8

5 9 .0

3

56601:005:0061

56601:005:0048

56701:001:0081

56701:001:0791

56601:005:0031

56701:001:0081

56601:005:0010

Mündi tn 62

Mündi tn 60

Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12

Mündi haljasala H2

Mündi tänav

Mündi tn 64 // Ruubassaare tee 12

Mündi tn 47

Plast800 58.90-58.69 L=12.0m

6 0 .0

5

5 9 .9

2

60 .53

59 .50

60 .81

60 .91

61 .02

60 .93

59 .52

60 .58

60 .33

59 .17

60 .84

60 .90

61 .00

60 .90

60 .79

59 .4 3

60 .4 2

60 .4 5

59 .7 8

60 .90

61 .00

61 .0 9

61 .00

60 .98

59 .2 1

60. 30

60.37

60.59

60 .55

59 .31

61. 07

61 .10

61 .20

61 .10

61. 02

59 .90

60 .49

61 .29

61 .2 0

61 .16

59 .25

60 .33

60.70

60 .69

59 .3 1

61. 14

61 .19

61 .29

61 .19

61. 10

60.77

61 .11

61 .20

61. 10

61. 06

59 .26

60 .84

60.72

60.40

60 .4 6

58 .98

60 .99

61 .01

61 .10

61 .03

60 .9 2

59 .7 2

60 .19

60.09

60.59

60 .5 0

59 .6 0

60 .82

60 .90

61. 00

60 .8 9

60 .8 7

60 .97

61 .06

60 .9 7

60 .9 3

60 .87

60 .91

6 0 .5

8

5 9 .5

5

6 0 .6

3

61 .12

61 .19

61. 14

6 0 .8 7

6 0 .8 3

60 .10

60 .7 8

61. 05

60 .89

60 .86

60 .98

60 .0 060

.5 7

60 .7 2

5 9

.1 9

5 9 .2

0

60. 65

61. 51

60.37

58.91

60.32 5 9 .2

4

5 9 .2

3

5 9 .8

0

6 0 .3

1

58.74

5 9 .1 5

6 0 .3 1

61 .4 5

59 .36

60.34

59.96

60.34

60.44

60.13

60.67

60.63

60.17

60.27

59.85

5 9 .7

4

60.18

5 9 .0

5

59.79

6 0 .2

0

6 0 .10

59.82

5 9 .7

7

5 9 .3

1

60.19

60.03

6 0 .2

3

60.09

6 0 .14

60.11

60.13

5 9 .6

7

60.2360.21

6 0 .12

60.16

60.21

60.09

60.16

60.19

60.22

60.16

60.19

60.02

60.05

60.30

60.19

60.36

60.14

60.29

60.23

60.13

60.21

60.14

60.17

60.37

60.39

60.38

60.51

60.13

60.18

60.42

60.53

60.61

59.78

60.31

60.20

60.28

60.01

60.23

60.17

60.04

600 plast

800 plast

X=6527450

Y =

5 8 9 7 0 0

X=6527450

Y =

5 8 9 9 0 0

Asukoht:

Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nr:

Leht nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Kuupäev:

A A R E N S P R O J E K T O Ü

e-mail: [email protected]

MTR: EEP 000671

DP

Planeeringu nimetus:

1/1

1:500 29.01.2026

DP-07/2025

tel +372 52 94 534

Andrus Pajula

planeerija: Vastutav

Planeerija:

MÜNDI HALJASALA H2

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

AS KOERU HOOLDEKESKUS

TEENUSÜKSUSE DETAILPLANEERING

KOERU HOOLDEKESKUSE PAIDE

TINGMÄRGID:

ÜP

Diplom MD000494 Kaie Metsaots

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Planeeritud tehnovõrgud:

Olemasolevad tehnovõrgud:

reoveekanalisatsiooni survetrass

sidetrass

keskpinge maakaabel

madalpinge maakaabel

veetrass

varem planeeritud matka- ja suusarada

planeeritud jalgtee (täpsustatakse projekteerimisel)

olemasolev jalgtee

planeeritud teed ja platsid (täpsustatakse projekteerimisel)

Mündi tänava teekaitsevööndi piir

olemasolev tee

planeeritud piirdeaed (täpsustatakse projekteerimisel)

planeeritud hoone ligikaudne paiknemine

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundilepääs

planeeritud krundi piir

olemasolev kinnistu piir

planeeringuala piir

1)

MÄRKUSED:

mõõdistatud juuli 2025.a. Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. töö nr G-51/2025,

servituudiala

truup

elektri liitumiskilp

elektri maakaabel

reoveekanalisatsiooni isevoolne trass

reoveekanalisatsiooni survetrass

reoveekanalisatsiooni ülepumpla

tuletõrjehüdrant veetrassil