Kiri

MAAPEALNE PÄIKESEELEKTRIJAAM – TÖÖ AL2121 VAHTRA, SÕITME KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND EL-3-01 PÕHIPROJEKTI SELETUSKIRI V.01

PROJEKTEERIJA : SVETLANA SAVELIEVA VASTUTAV INSENER : SVETLANA SAVELIEVA

02.02.2026

3 -10 ALTMER ENERGY OÜ, [email protected]

Sisukord

1. Üldosa ................................................................................................................................................... 4

1.1. Üldist .............................................................................................................................................. 4

1.2. Päikeseelektrijaama talitluse kirjeldus ........................................................................................... 4

1.3. Päikeseelektrijaama põhiparameetrid ........................................................................................... 4

1.4. Lähteandmed ................................................................................................................................ 4

1.5. Normdokumendid .......................................................................................................................... 5

2. Konstruktsioonid ja asend ..................................................................................................................... 6

2.1. Kinnistu .......................................................................................................................................... 6

2.2. PV paneelide kandekonstruktsioonid ............................................................................................ 6

3. Elektripaigaldis ...................................................................................................................................... 7

3.1. Üldist .............................................................................................................................................. 7

3.2. Juhtmestik ..................................................................................................................................... 7

3.3. Fotoelektrilised paneelid ................................................................................................................ 8

3.4. Inverter ja akusalvesti .................................................................................................................... 8

3.5. Side ............................................................................................................................................... 8

3.6. Maanduspaigaldis ......................................................................................................................... 8

4. Elektritootmisseadme seadistamine ja katsetamine ............................................................................. 8

5. Keskkonnanõuded ja tööohutus ........................................................................................................... 9

6. Hooldus ................................................................................................................................................. 9

7. Tuleohutus .......................................................................................................................................... 10

MAAPEALNE PÄIKESEELEKTRIJAAM – TÖÖ AL2121 VAHTRA, SÕITME KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND EL-3-01 PÕHIPROJEKTI SELETUSKIRI V.01

PROJEKTEERIJA : SVETLANA SAVELIEVA VASTUTAV INSENER : SVETLANA SAVELIEVA

02.02.2026

4 -10 ALTMER ENERGY OÜ, [email protected]

1. Üldosa

1.1. Üldist

Käesoleva projektiga on lahendatud fotoelektrilistel (PV) paneelidel põhinev 92,16 kW päikeseelektrijaam, mis paigaldatakse maa peale kinnistule aadressiga Vahtra, Sõitme küla, Kuusalu vald, Harju maakond. Elektritootmisseadmed ühendatakse olemasoleva tehnosüsteemiga läbi uue projekteeritud PV-JK kilbi, mis on ühendatud LK1 kilbiga.

Enne paigaldustööde algust tuleb vajadusel informeerida olemasolevate tehnovõrkude valdajaid, vajadusel täpsustada tehnovõrkude täpne asukoht ja kutsuda kohale trassi valdaja esindaja. Paigalduse käigus kahjustatavad süsteemid tuleb paigaldajal nõuetekohaselt taastada. Küsimused, mida pole kajastatud käesolevas projektis või on ebaselged, lahendatakse töö käigus kooskõlastatult maa omanikuga, töö tellija ja projekti koostajaga.

1.2. Päikeseelektrijaama talitluse kirjeldus

PV-paneelidega genereeritav alalisvool muundatakse võrgukvaliteedile vastavaks vahelduvvooluks vaheldiga (inverteriga). Käivitumiseks vajaliku võrgusageduse saab inverter elektrivõrgust. Genereeritava elektrienergiaga kaetakse olemasoleva tehnorajatise energiavajadus. Omatarbest ülejääv energia müüakse elektrivõrku. Tarbimisvajadusest puudujääv elekter võetakse elektrivõrgust. Päikeseelektrijaama väljundvõimsus on otseselt sõltuv ilmastikust, eelkõige päikesekiirguse hulgast paneelidele ning õhutemperatuurist, vähemal määral ka tuulest.

Elektritootmisseade käivitub võrguühenduse olemasolul automaatselt piisava päikesekiirguse taseme saavutamisel. Elektritootmisseadme võrku lülitamisel voolutõukeid ei esine. Elektritootmisseade lülitub välja automaatselt päikesekiirguse taseme langemisel alla kriitilise taseme või elektrivõrgu ühenduse katkestamisel. Päikeseelektrijaam lülitatakse välja, kui toide on generaatori pealt. Päikeseelektrijaam ei tohi töötada koos generaatoriga (lahendatud tugevvoolu projektis).

1.3. Päikeseelektrijaama põhiparameetrid

PV paneelide kogus / ühikvõimus / koguvõimsus: 128 tk / 720 W / 92,16 kW Inverterite kogus / ühikvõimsus / koguvõimsus: 3 tk / 80 kW / 240 kW Pingesüsteem: ~3 x 230/400 V, 50 Hz Juhistikusüsteem: TN-S Hoone peakaitse: 3 x 100A Päikeseelektrijaama peakaitse: 3 x 100A Päikeseelektrijaama prognoositav eluiga: ~25 a

1.4. Lähteandmed

Projekteerimise aluseks on võetud: - Lähteülesanne – Tellija, eraisik; - Kasutatavate seadmete tootjate poolsed nõuded; - Melotrix Grupp OÜ detailplaneering, töö nr Y 1004/24, august 2024.

MAAPEALNE PÄIKESEELEKTRIJAAM – TÖÖ AL2121 VAHTRA, SÕITME KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND EL-3-01 PÕHIPROJEKTI SELETUSKIRI V.01

PROJEKTEERIJA : SVETLANA SAVELIEVA VASTUTAV INSENER : SVETLANA SAVELIEVA

02.02.2026

5 -10 ALTMER ENERGY OÜ, [email protected]

1.5. Normdokumendid

Ehitustööde teostamisel tuleb lähtuda Eestis kehtivast seadusandlusest ning normdokumentidest. Antud projekti koostamisel on juhindutud järgmistest normdokumentidest:

- Ehitusseadustik (EhS); - Seadme ohutuse seadus (SeOS); - Tuleohtusseadus (TuOS); - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus (EhSRS); - Nõuded ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97); - Ehitise Tuleohutus: Osa 7 (EVS 812-7); - Ehitusprojekt (EVS 932).

Kõik projekti raames kasutatavad ja ehitatavad elektriseadmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrusele nr 91 - Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord.

Projekti realiseerimisel järgida Eestis kehtivaid standardeid ja EU direktiive elektromagnetilise ühilduvuse nõuete täitmisel:

- EVS-HD 60364-1 - Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused, üldiseloomustus, määratlused;

- EVS-HD 60364-4-41 - Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest;

- EVS-HD 60364-4-42 - Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest;

- EVS-HD 60364-4-43 - Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse;

- EVS-HD 60364-4-444 - Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute eest;

- EVS-HD 60364-5-51 - Ehitiste elektripaigaldised. Osa 5-51: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Üldjuhised;

- EVS-HD 60364-5-52 - Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-52: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Juhistikud;

- EVS-HD 60364-5-53 - Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Lülitus- ja juhtimisaparaadid;

- EVS-HD 60364-5-54 - Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid;

- EVS-HD 60364-7-712 - Ehitiste elektripaigaldised. Osa 7-712: Nõuded eripaigaldistele ja - paikadele. Solaar-fotoelektrilised toiteallikad;

- EVS-EN 61000-6-4:2019 - Elektromagnetiline ühilduvus. Osa 6-4: Erialased põhistandardid. Tööstuskeskkondade emissioonistandard.

Elektritootmisseadme seadistamisel juhinduda Võrgueeskirjast (RT I, 21.02.2019, 3), jaotusvõrgu omaniku nõuetest ning standardis EVS-EN 50160 esitatud avalike elektrivõrkude pinge tunnussuurustest

MAAPEALNE PÄIKESEELEKTRIJAAM – TÖÖ AL2121 VAHTRA, SÕITME KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND EL-3-01 PÕHIPROJEKTI SELETUSKIRI V.01

PROJEKTEERIJA : SVETLANA SAVELIEVA VASTUTAV INSENER : SVETLANA SAVELIEVA

02.02.2026

6 -10 ALTMER ENERGY OÜ, [email protected]

2. Konstruktsioonid ja asend

2.1. Kinnistu

Kinnistu aadress: Vahtra, Sõitme küla, Kuusalu vald, Harju maakond Kinnistu katastritunnus: 35201:002:0537 Planeeritava päikeseelektrijaama täpne paiknemine kinnistu maa peale on näidatud joonisel EL-4-01.

2.2. PV paneelide kandekonstruktsioonid

PV paneelid paigaldatakse kinnistule 30° nurga all maapinna suhtes, suunaga lõunasse. Paneelid kinnitatakase alusraamistiku külge spetsiaalselt selleks mõeldud klambrite abil. Projekteerimisel on arvestatud tootja Corab WS-026 maapealse kandekonstriktsiooni lahendusega (võib kasutada ka teiste tootjate kinnituslahendusi). Kandekonstruktsioonide maapinda ankurdamiseks kasutatakse maapinna suhtes umbes 50º nurga all rammitavaid metallvardaid. PV-paneelid paigaldatakse kandekonstruktsioonidele vertikaalses asendis kahes reas. Kõik kinnitusdetailid peavad olema mõeldud kasutamiseks välitingimustes. PV-paneelide paigutuslahendus kinnistu maa peale on toodud joonisel EL- 4-01. Kinnituskonstruktsioonide ja PV paneelide paigaldusel jälgida tootjapoolseid juhendmaterjale (Lisa EL-9-05 ja EL-9-03).

MAAPEALNE PÄIKESEELEKTRIJAAM – TÖÖ AL2121 VAHTRA, SÕITME KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND EL-3-01 PÕHIPROJEKTI SELETUSKIRI V.01

PROJEKTEERIJA : SVETLANA SAVELIEVA VASTUTAV INSENER : SVETLANA SAVELIEVA

02.02.2026

7 -10 ALTMER ENERGY OÜ, [email protected]

3. Elektripaigaldis

3.1. Üldist

Elektritootmisseade on lahendatud fotoelektriliste (PV) paneelidega. Paneelidest saadava alalisvoolu muundamine võrgukvaliteedile vastavaks vahelduvvooluks toimub inverteriga (vaheldiga). Inverter seotakse elektriliselt kinnistul asetseva jaotusvõrguettevõtja liitumispunktiga läbi PV-JK jaotuskilbi.

Inverteri kaitselahutus alalisvoolu poolel teostatakse inverterisse sisseehitatud kaitselahutuslülitiga. Inverteri kaitselahutus vahelduvvoolu poolel teostatakse PV-JK-s paigaldatava automaatkaitselülitiga või liitumiskilbis paikneva peakaitse/kaitselahutuslüliti abil.

3.2. Juhtmestik

Kaablite valikul ja paigaldamisel tuleb järgida standardites EVS-HD 60364-1, EVS-HD 60364-5-51, EVS- HD 60364-5-52 ja EVS-EN 50565-1 toodud nõudeid. Samuti tuleb järgida paigalduskaabli tootja paigaldusjuhiseid. Kaablid peavad vastama paigaldustingimustele (UV kindlus, keskkonna temperatuur jne) ning koormusvooludele. Alalisvoolukaablitena kasutada ainult spetsiaalseid UV-kindlaid vähemalt 6mm² vasksoonega Solar kaableid. Alalisvoolu juhtmestiku ühendamiseks kasutada MC4-tüüpi pistikuid, kogu projekti mahus kasutada sama tootja pistikuid. Vahelduvvoolukaablitena kasutada paigalduskeskkonnale sobivaid vask- või alumiiniumsoonelisi kaableid.

Pinnasesse paigaldatavad kaablid paigaldada täies ulatuses vähemalt 450N survetaluvusega kaablikaitsetorusse, minimaalne paigaldussügavus 0,5m, kaablist 20-30 cm kõrgemale paigaldada hoiatuslint. Liiklusalade alla jäävad maakaablid paigaldada 750N survetaluvusega kaablikaitsetorusse minimaalse paigaldussügavusega 1m. Kaablikaitsetorus asetsevate maakaablite ristumisel ja paralleelkulgemisel olemasolevate ja rajatavate tehnosüsteemidega tuleb tagada minimaalselt järgmised vahekaugused:

Ristumine (m) Paralleelkulgemine (m)

Elektrikaabel 0,1 0,07

Sidekaabel 0,15 0,25

Vee- ja kanalisatsioonitoru 0,25 1

Gaasitoru 0,6 1,0

Kaugküttetorustik 0,25 2

Maapealne väliselektripaigaldis tuleb rajada materjalidest, mis on selliseks kasutuseks ette nähtud (vastupidavad ilmastikule ja UV kiirgusele). Kaabeldus paigaldada pinnapealsena kaabliredelitele, torudesse, kõridesse või karbikutesse. Kaabliredelite korrosioonikaitse peab vastama keskkonnaklassile, kinnitused tootja juhistele.

PV-paneelide kandekonstruktsioonidele paigaldatavad kaablid kinnitada kohtkindlalt. Otsese päikesekiirguse eest tuleb kaablid kaitsta vajadusel UV-kindla kaitsekõriga. Kõik paigaldatavad kaablid, mille alg- ning lõpp-punkt ei ole visuaalselt tuvastatavad, tuleb tähistada mõlemast otsast ning ligipääsetavatest kohtadest selgelt loetavate, keskkonnatingimustele vastavate ning ajas püsivate siltidega. Sildil peab olema välja toodud tähistus „PV“, algus- ning lõpp-punkt, mark, ristlõige ning pikkus.

Kasutatavate materjalide valik ja hindamine toimub töövõtja poolt, lähtudes hoone liigist ja kehtivatest tuleohutusnõuetest.

MAAPEALNE PÄIKESEELEKTRIJAAM – TÖÖ AL2121 VAHTRA, SÕITME KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND EL-3-01 PÕHIPROJEKTI SELETUSKIRI V.01

PROJEKTEERIJA : SVETLANA SAVELIEVA VASTUTAV INSENER : SVETLANA SAVELIEVA

02.02.2026

8 -10 ALTMER ENERGY OÜ, [email protected]

3.3. Fotoelektrilised paneelid

Päikeseelektrijaama projekteerimisel on arvestatud paneelidega Sunpro Power nimivõimsusega 720W, 128 tk. Paneelide tehnilised andmed on toodud tootelehel (Lisa EL-9-03).

PV-paneelide paigutuslahendus kinnistu maa peale on toodud joonisel EL-4-01. Paigaldusel pidada kinni paneelide ja kinnituskonstruktsioonide tootjate paigaldusjuhistest (EL-9-03, EL-9-05). PV-paneelide elektrilised ühendused teostada vastavalt joonistele EL-5-01, EL-5-02. 3.4 Inverter

Paneelidest saadava alalisvoolu muundamine võrgukvaliteedile vastavaks vahelduvvooluks toimub inverteritega (vahelditega). Projekteerimisel on arvestatud kolme tootja Deye hübriidinverteritega SUN- 80K-SG02HP3-EU-EM6 nimivõimsusega 80 kW, mis paigaldatakse kinnistu maa peale, päikesepaneelide juurde. Inverterite tehnilised andmed on toodud tootelehel (EL-9-04).

Inverteri paigaldamisel arvestada olemasolevate tehnosüsteemide osade ja seadmetega ning pidada kinni tootjapoolsetest ohututest vahekaugustest kõigis suundades. Inverteri paigaldamisel lähtuda tootja paigaldusjuhendist.

Iga hübriidinverteriga ühendatakse üks akupank V-TAC OHL-233 nimimahutavusega 232,96 kWh, mis paigaldatakse samuti päikesepargi juurde. Akupanga tehnilised andmed on esitatud tootelehel (EL-9- 02).

3.5 Side

Side päikeseelektrijaamaga lahendatakse üle WLAN võrgu.

3.6 Maanduspaigaldis

Maanduspaigaldise ehitamisel tuleb järgida standardis EVS-HD 60364-5-54 toodud nõudeid. Elektrijaama seadmete maanduspunktiks on maandusvarras, mis paigaldatakse maasse päikesejaama kõrvale. PV-JK kilbis asetseva potentsiaaliühtlustuslattiga tuleb ühendada kõik käesoleva projekti mahus paigaldatavad uued juhtivad konstruktsioonid kolla-rohelise isolatsiooniga 1-soonelise vaskkaabli abil. Inverteri kaitsemaandus lahendatakse AC toitekaabli PE-soonega, mis ühendatakse PE-maanduslattiga.

4. Elektritootmisseadme seadistamine ja katsetamine

Antud projekti mahus tuleb seadistada ja töösse viia kõik vajalikud süsteemi komponendid s.h inverter, kaitseseadmed, sideseadmed, elektripaigaldused jms. vastavalt tootjajuhistele või jaotusvõrguettevõtte tehnilistele tingimustele.

Iga paigaldatud inverteri kohta tuleb esitada kaitsesätete seadistamise protokoll, kus on määratud konkreetse inverteri üle- ja alapinge kaitse ning toitesageduse ja võrgukaotuskaitse piirmäärad. Töö valmimisel tuleb teostada kõik vajalikud mõõdistused ja vastuvõtukatsetused, esitada katsetulemused vastavalt võrgueeskirjale.

MAAPEALNE PÄIKESEELEKTRIJAAM – TÖÖ AL2121 VAHTRA, SÕITME KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND EL-3-01 PÕHIPROJEKTI SELETUSKIRI V.01

PROJEKTEERIJA : SVETLANA SAVELIEVA VASTUTAV INSENER : SVETLANA SAVELIEVA

02.02.2026

9 -10 ALTMER ENERGY OÜ, [email protected]

5. Keskkonnanõuded ja tööohutus

Tööde teostamise käigus tekkinud jäätmed (materjalide pakendijäätmed ning paigaldus- ja seadistustööde käigus tekkiv ehituspraht) tuleb käidelda (sortimine, kogumine, üle andmine vastavat õigust omavale jäätmekäitlejale) vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja kohaliku omavalitsuse nõuetele.

Päikeseelektrijaama töö käigus tekib jäätmeid vähesel määral seadmete pakendite näol. Päikesepaneelide kasutamisega ei teki müra. Inverterist lähtuv müra ei mõjuta inimtegevust.

Ehitamise käigus tuleb jälgida kehtestatud ohutusnõudeid, sh ohutusnõuded tuletööde läbiviimisel ja talitada vastavalt heale ehitustavale. Ehitusplatsil peavad töötajad omama esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja.

Eestis reguleerivad päikesepaneelide taaskasutust jäätmeseadus ning elektri- ja elektroonikaseadmete seadus. Need seadused nõuavad päikesepaneelide tootjatelt, importijatelt ja müüjatelt oma toodete kogumise ja ringlussevõtu korraldamist ja rahastamist nende elutsükli lõpus. Eesti Jäätmete Taaskasutusorganisatsioon, mis opereerib üleriigilist päikesepaneelide kogumis- ja taaskasutussüsteemi. Nad töötavad kogumispunktide võrgustikuga, kus tarbijad saavad vanad moodulid ringlussevõtuks tagastada.

6. Hooldus

Päikeseelektrijaam töötab iseseisvalt ning ei vaja igapäevast opereerimist. Hooldusel lähtuda kasutatud seadmete- ja materjalitootjate juhenditest. Kord aastas on tarvis teostada visuaalne kontroll tootmisseadmetele, kaabeldusele ning kinnituskonstruktsioonidele, vajadusel eemaldada kogunenud mustus (lindude väljaheited, tolm vms) suruõhu või pehme niiske lapiga pidades kinni seadmete tootjate juhenditest ning pingutada kandekonstruktsioonide poldid/mutrid.

Talvisel perioodil võib toodangu suurendamise eesmärgil paneelidele kogunenud lume eemaldada pehme harjaga. Lisaks tuleb liigse lume koormuse korral teostada lume koristus paneelidelt. Lisaks palun tutvuda hooldusjuhendiga (vt. EL-9-01).

MAAPEALNE PÄIKESEELEKTRIJAAM – TÖÖ AL2121 VAHTRA, SÕITME KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND EL-3-01 PÕHIPROJEKTI SELETUSKIRI V.01

PROJEKTEERIJA : SVETLANA SAVELIEVA VASTUTAV INSENER : SVETLANA SAVELIEVA

02.02.2026

10 -10 ALTMER ENERGY OÜ, [email protected]

7. Tuleohutus

Kui päikesepaneelid paigaldatakse hoonele, mille katusel on piksekaitse, tuleb vajadusel teha piksekaitsesüsteemi muudatused vastavalt muutunud olukorrale, et piksekaitse eesmärgipärane toimivus oleks tagatud. Katusel ja hoone seintel on lubatud moodustada maksimaalselt 300 m2 suuruseid tsoone. Tsoonide vahel peab olema vähemalt 1 m vaba ruumi. Juurdepääsuteed tsoonis, mis viivad teiste seadmeteni, peavad olema vähemalt 0,8 m laiused.

Päikesepaneelide minimaalsed kaugused suitsueemalduse seadmetest on: — suitsuluukidest 1 m kaugema ning juurdepääsutee, juurdepääsutee laius tsooni sees peab olema vähemalt 0,8 meetrit.

Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides: liitumiskilp – peakaitse/kaitselahutuslüliti, hoone peajaotuskilp (PJK) – kaitselüliti; inverter – DC lahutuse lüliti inverteri juures. Need asukohad tuleb vastavalt tähistada.

Tähiste paigaldamisel tuleb juhinduda standardist EVS 821-7. Üksikelamutel ja paarismajadel paigaldatakse päikeseelektrijaama tähistav märk („PV“) (kleebis) liitumiskilbile.

Tähis „PV KLEEBIS PÄIKESEELEKTRI PANEELID“ (Onninen)

Tähis tuleb paigaldada elektripaigaldise liitumispunkti, mõõteaparatuuri juurde kui see ei asu liitumispunktis, tarbimisüksusesse või jaotuskilpi millega on ühendatud inverterist tulev toide.

Hoonetel, kus on päästemeeskonna infopunkt, paigaldada märk infopunkti juurde. Muul juhul paigaldada see päästemeeskonna sisenemiste uksele või selle kõrvale maksimaalselt 1m kaugusele.

Päästemeeskonna infopunktis ja hoone peajaotuskilbi juures peab olema koht päikeseelektripaigaldise dokumentatsioonile. Projekti dokumentatsioon peab sisaldama vähemalt: paigaldusplaani (pealtvaade), soovitatavalt aerofoto; paigaldise struktuurskeemi ja kaabliteede asukohta.

Potentsiaalselt (võimalikult) pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu nende kulgemise tee jooksul olema paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus peab olema tehtud kontrastse (hästi loetava) sildiga (nt „PV“). Tähistus peab olema mõlemas kaabliotsas ja ligipääsetavates kohtades korrustel, kui kaabel kulgeb korruste vahel kinnises šahtis, ei ole tähistamine selles osas vajalik.

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

35201:002:2101 Maidu karjamõis

35201:002:0584 Kullerkupu

35201:002:0585 Ülase

Ar he

olo og

iam äle

sti se

nr . 1

82 07

ka its

ev öö

nd

PÕHIJOONIS DETAILPLANEERING

35201:002:0942 SÖÖDI

MAATULUNDUSMAA 100%

35201:002:0099 KADAKA

ELAMUMAA 100%

ELAMUMAA 100%

ELAMUMAA 100%

R5 0.0

0

MA AN

TE E

KA ITS

EV ÖÖ

ND 30

m

Märkused ja kasutatud materjalid:

2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 0.5 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Katastriüksuste piirid Maa-ametist seisuga 01.03.2024. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

poolt koostatud digitaalselt mõõdistatud alusplaani mõõtkavas M 1:500 (Vahtra ja Kadaka MÜ "Maa-ala plaan tehnovõrkude ja kinnistupiiridega",

1. Joonise alusplaanina on kasutatud Priit Kirsiste (Kutsetunnistus nr 156225)

Koordinaadid riiklikus koordinaatide süsteemis L-Est 97; töö nr GD-23-53), mõõdistatud 04.02.2024.

MA AN

TE E

KA IT

SE VÖ

ÖN D

30 m

12

I

I

I I

I I

I I

I I

III I

1

2

3

6

5

7 8

11

NING PIHLAKA KINNISTU

R10.0

puurkaev

kaitsevöönd

N ÄH

TA VU

AK O

LM N

U R

K 10

x1 60

m (V

AB A

VA AT

EV AL

I R IS

TU M

IS EL

K U

U SA

LU -L

EE SI

T EE

G A)

N ÄH

TA VU

AK O

LM N

U R

K 10

x2 10

m (V

AB A

VA AT

EV AL

I R IS

TU M

IS EL

K U

U SA

LU -L

EE SI

T EE

G A)

Krundi suurus (m²)

Planeeringujärgne krundi kasutamise otstarve (%)

Planeeritud parkimiskohtade arv omal krundil: 4

Hoonete lubatud kõrgus maapinnast (m)

Katuse kalle: 0-45

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²): 800

Hoonete suurim lubatud arv krundil

VAHTRA (35201:002:0537) Krundi ehitusõigus

17 523

0

Põhihoone: 8 Abihooned: 6

POS 1

Üksikelamu maa (100%)

11

KAVANDATAVAD EHITISED KRUNDIL POS 1 (VAHTRA)

1x SUPLUSMAJA (VÄLIKÖÖK+BASSEIN)

2x AUTOGARAAZ-TÖÖTUBA

3x

4x

5x

KASVUHOONE6x

KELDER-HOBIRUUM

KELDER-TEHNORUUM

100

2x45

70

HOONE

RAJATIS

MUU ERIHOONE

ABIHOONE

HOONE

HOONE

AUTOVARJUALUNE VARJUALUNE

HOONE

KAVANDATAVAD EHITISED KRUNDIL POS 2 (KADAKA)

1k KUUR ABIHOONE60 HOONE

1x 2x

3x

7x

4x

5x 6x

1k

7x KELDER-TEHNORUUM

ABIHOONE

ABIHOONE

60

60

40

70

MUU ERIHOONE

HOONE

HOONE

ABIHOONE

Krundi ehitusõigus POS 3

PIHLAKA (35201:002:0536) Planeeringujärgne krundi kasutamise otstarve (%)

Põllumajandusmaa (100%)

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir (vt märkus 2)

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimetus, tunnus sihtotstarve ja pindala

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud juurdepääs krundile

Keskpinge õhuliin

0.4 kV kaabelliin

Tehnovõrgu kaitsevöönd/servituut

Planeeritavad krundi piirid

Olemasolev reoveetorustik

(juurdepääsud täpsustatakse hoonete projekteerimisel)

Kavandatav päikesepaneelide ala

Olemasolev veetorustik

KRUNDIL KEHTIVAID EHITUSÕIGUSI EI MUUDETA

9. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastatakse kohaliku omavalitsusega.

5. Krundi ehitusõiguslikke ja arhitektuurseid tingimusi vt. ka seletuskirjas.

7. Krundil on lubatud põhiotstarbe teenindamiseks teede, platside

8. Planeeritava krundi heakorrastus-haljastus lahendada ehitusloa taotlemisel esitatavate ehitusprojektide asendiplaanidel.

13. Telekommunikatsioonitrassid on eelnevalt välja ehitatud. 14. Vee- ja kanalisatsioonitrasside minimaalne kaugus 0.4 kV maakaablile 1 meeter

oleva puurkaevuga.

ja tehnovõrkude rajamine ning kuni 20m² ehitisealuse pinnaga väikeehitiste püstitamine.

11. Planeeringuga ei ole ette nähtud uusi elektriliitumisi. Planeeritavad krundid on liitunud Elektrilevi OÜ elektrivõrguga.

Väikeehitiste kavandamisel väljapoole hoonestusala tuleb need piirinaabritega kooskõlastada juhul, kui ei ole tagatud minimaalne tuleohutuskuja (8m naaberkruntide hoonete vahel).

12. Heitvete kogumismahutid ja biopuhastid on eelnevalt välja ehitatud.lahendatakse hoonestuse ehitusprojektide

6. Kavandatavate hoonete katuseharja jooned vabad.

35201:002:0585 Ülase

ELAMUMAA 100%

Kavandatava keldri ala

Olemasolev sideliin

krundisisesed kaabelliinid

kaitse- ja piiranguvööndidI I I

olemasolevad hooned

NÄHTAVUSKOLMNURK

POS.1 EP-100%1

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

VAHTRA

EP-100%VAHTRA

17523 35201:002:0537

KADAKA 35201:002:0538

PIHLAKA 35201:002:0536

EP-100%

MP-100%

15366

15130

15548

POS.2 EP-100%2KADAKA

EP-100%VAHTRA

12423 35201:002:0537

KADAKA 35201:002:0538

PIHLAKA 35201:002:0536

EP-100%

MP-100%

15366

15130

15548

POS.3 MP-100%3PIHLAKA

EP-100%VAHTRA

16098 35201:002:0537

KADAKA 35201:002:0538

PIHLAKA 35201:002:0536

EP-100%

MP-100%

15366

15130

15548

+ 1799 m² PIHLAKALT

+ 498 m² KADAKALT

- 140 m² KADAKALE

- 2941 m² PIHLAKALE - 498 m² VAHTRALE + 140 m² KADAKALE

- 1799 m² VAHTRALE

- 592 m² KADAKALE

+ 2941 m² KADAKALT

+ 592 m² PIHLAKALT

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBE TÄHISED

EP -ÜKSIKELAMU MAA MP -PÕLLUMAJANDUSMAA

10. Kinnistusisesed veetorustikud on eelnevalt välja ehitatud. Veevarustus on tagatud Kadaka kinnistul

Krundi suurus (m²)

16 098

2k AUTOVARJUALUNE ABIHOONE60 HOONE

2k

JÄ ÄT

M EK

O N

TE IN

ER IT

E

VA R

JU AL

U N

E

Värav

5x

15 .0

30.6

15.0

15.0

15.0

42.7

15.0

Pinnasevall

Ka va

nd at

av m

än gu

vä lja

ku a

la

Ka va

nd at

av p

äi ke

se pa

ne el

id e

al a

20.0

51 .7

52 .8

26.5

10.1

21.1

20.4

12.4

Liitumiskilp LK2

Projekteeritud toitekaabel AXPK 4G70 Kaabelduse kaitseks kasutada kõri D=50mm, 750Nm

Pumplakilp 2

Pumplakilp 1

Päikesepaneelid 720 W 128 tk

Koguvõimsus 92,16 kW

PV-JK

Inverter 3 80 kW

koos akusalvestiga 232,96 kWh

Inverter 1 80 kW

koos akusalvestiga 232,96 kWh

Inverter 2 80 kW

koos akusalvestiga 232,96 kWh

38.0

10.6

Liitumiskilp LK1

Joonis:

Projekteerija:

Staadium:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Töö nr: Joonise nr: Versioon: Leht:

Tellija:

Projekt:

Objekti aadress:

EL-4-01 1/1

Svetlana Savelieva

Asendiplaan

01

Põhiprojekt

Eraisik

AL2121

02.02.2026

Vahtra, Sõitme küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Maapealne päikeseelektrijaam

Katastritunnus: 35201:002:0537

Reg. nr: 14263861 Altmer Energy OÜ

[email protected]

Kontrollis: Svetlana Savelieva

1:500 (A3)

MÄRKUSED: · Maaraamile paigaldatakse 128 tk päikesepaneeli

koguvõimsusega 92,16 kW, projekteerimisel arvestatud paneelidega Sunpro Power nimivõimsusega 720 W;

· PV-paneelid kinnitada maaraamile, kasutades tootja Corab WS-026 kande- ja kinnituslahendust, järgides kinnituste- ja paneelitootjate paigaldusjuhendeid;

· Alalisvool muundatakse vahelduvvooluks hübriidinverteritega. Projekteerimisel on arvestatud kolme hübriidinverteritega Deye SUN-80K-SG02HP3-EU-EM6 nimivõimsusega 80kW, mis paigaldatakse päikesepaneelide juurde;

· Inverteritega on ühendatud kolm akusalvestit V-TAC OHL-233 nimimahutavusega 232,96 kWh;

· Päikeseelektrijaama inverterid ühendatakse läbi uue PV-JK jaotuskibi jaotusvõrgu liitumispunktiga;

· Kaabelliinid tähistada ajas kestvate lipikutega. Lipik peab asuma vahetult kaabli küljes. Kaablimarkeeringuid paigalda kaabelliini algusesse, lõppu ja kaitsekõridesse suundumisel ja väljumisel;

· PV-süsteemi andmesidevõimekus rajatakse läbi hoonete WLAN ühenduse;

· Alusjoonisena on kasutatud Melotrix Grupp OÜ detailplaneering, töö nr Y 1004/24, august 2024.

TÄHISTUS: - PV-paneelid - Inverterid koos akusalvestitega - Liitumiskilbid LK - PV-JK kilp ja pumplakilbid

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kuusalu Vallavalitsus

[email protected]

Mõisa tee 17

74604, Harju maakond, Kuusalu

vald, Kiiu alevik

Teie 16.02.2026 nr 533402

Meie 17.02.2026 nr 7.1-2/26/2666-2

Vahtra kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kuusalu valla Sõitme küla

Vahtra kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 533402).

Kinnistu (katastritunnus 35201:002:0537) asub riigitee nr 11270 Kuusalu-Leesi tee (edaspidi

riigitee) km 1,30-1,50 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse päikesepaneelid (EHR kood 221501500) paigaldamiseks. Ehitusloa aluseks on

Altmer Energy OÜ koostatud „Maapealne päikeseelektrijaam. Põhiprojekt. Töö nr AL2121.

Versioon 01“.

Alal kehtib Kuusalu Vallavolikogu 27.05.2015 otsusega nr 20 kehtestatud „Vahtra ja Kadaka

kinnistute detailplaneering (Melotrix Grupp OÜ; töö nr Y 0912/13).

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 19.04.2023 kirjaga nr 7.1-

2/23/2127-6. Kooskõlastamiseks esitatud projekti on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu riigitee km 1,35.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 533402) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. AL2121_PP_EL-3-01_v01_seletuskiri - Lisa 2. AL2121_PP_EL-4-01_v01_asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]