| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-1/26/2822-1 |
| Registreeritud | 18.02.2026 |
| Sünkroonitud | 19.02.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-1 Kõiki taristuid hõlmavate detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Raasiku Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Raasiku Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Lp Transpordiamet
Oleme menetlemas detailplaneeringut täpsustavaid projekteerimistingimusi Raasiku alevikus Tehase tee ääres asuvatele kinnistutele: Tehase tee 24 (65101:001:0711), Tehase tee 24a (65101:001:0697), Tehase tee 26 (65101:001:0712) ja Tehase tee 26a (65101:001:0698). Kinnistutele soovitakse korterelamute asemel püstitada ridaelamud.
Tehase teest lõunapoole on välja ehitatud kergliiklustee ning seetõttu leiame, et ei ole vajalik Tehase tee 24, Tehase tee 24a, Tehase tee 26 ja Tehase tee 26a kinnistute lõunapoolsesse osasse välja ehitada Tehase teega paralleelselt kulgevat kõnniteed, mis on sinna ette nähtud kehtestatud Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala planeeringuga (nähtav kirjale lisatud asendiplaanil Raasiku Tehase tn elamukvartal_plaan_ideelahendus), kuid sellega seoses muutuks ka üle Tehase tee minev ülekäiguraja asukoht.
Seoses planeeringuala liikluskorralduse muudatusega on Raasiku Vallavalitsus kooskõlastamas Ehitisregistri üleselt projekteerimistingimuste taotlusi nr 2611002/00115; 2611002/00117; 2611002/00118 ja 2611002/00119.
Tehase Arendus OÜ ja projekteerimistingimuste taotleja Suga Consulting OÜ on Raasiku Vallavalitsusele edastanud info, et nad on ülekäiguraja muutmiskohta ja kõnnitee asukohta lahenduse muutumist ka ise Transpordiametiga kooskõlastamas.
Lugupidamisega
Eeva Avik
arhitekt
Raasiku Vallavalitsus
tel +372 555 66132
[email protected] / www.raasiku.ee
4
4
5
K2 K2
K2
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
3k
3k
3k
3k
3k
3k
3k
3k
2k
2k
2k
2k
2k
2k
2k
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
Te ha
se te
e 20
1k
1k
1k
Kaabli tsehh (Aruküla) alajaam
W
S
N
E
40,5
40,0
1k
1k P
2 P
2
P
2
P
4
P
4
P
4
P
4
39 ,8
39 ,6
39,3
40 ,0
39 ,8
39,5 40,4
40,6
41 ,0
42 ,0
39,5
1k
50 ,0
51 ,5
11317 Raasiku Elektri tee
2, 0
2, 0
2, 0
7, 5
2,0
2,0
4,0
15 ,5
16 ,0
15 ,5
15 ,5
7, 0
60,0
60,0 15,0
15,0
10,0
8,0
4,0
4,0
4,0
4, 0
8,0
8,0
4,0
4, 0
4, 0
4, 0
27,0
32,5
17 ,0
12 ,0
14 ,0
14 ,5
14 ,5
14 ,0
8, 0
4,0
4,0
4,0
4, 0
6, 0
8, 0
8, 0
4,0
4,04,0
4, 0
4,0
4,0
4, 0
4,0
16 ,0
7, 5
11 ,5
10 ,0
4, 5
6, 5
19 ,5
6, 0
4, 0
13 ,5
4,0
4,0
13 ,5
3, 5
11 ,0
33 ,0
14 ,0
2, 0
19 ,0
18 ,5
19 ,0
19 ,5
11 ,5
6, 0
13 ,0
17 ,5
17 ,0
14 ,5
5, 0
5, 0
5, 5
R 8,0
4,5
Kuni 2,4 m
kõrguseni tuleb
puul oksad
eemaldada
K
Kuni 2,4 m
kõrguseni tuleb
puul oksad
eemaldada
kaablijaotuskapp RAS334
Telia Eesti AS Te
ha se
te e
22
3, 0
6, 5
5, 5
6, 5
8, 0
12 ,0
13 ,5
10 ,5
10 ,0
Töö nr Mõõt Joonise nr
Joonis
Töö nimetus
Kuupäev
Koordinaator
Töö koostamisest huvitatud iskik
Jaanus Aavik
Ingrid Saaroja
Tehase Arendus OÜ
18003052 1:1000 4
Põhijoonis
OÜ Hendrikson & Ko
Lennuki tn 22
Tallinn 10145
Projektijuht-planeerija
Raasikul Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala
DETAILPLANEERING
tel 740 9800
27.09.2019
Plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus (nt 3 korrust)
Plan. parkimiskohtade arv (nt 5)
P5
Juurdepääs krundile
Plan. krundi piir
EP
Plan. maapealne hoonestusala
Katastriüksuse piir
TINGMÄRGID
Plan. ala piir
Plan. autoliikluse ala
3k
Üksikelamu maa
Plan. kõrghaljastus
Olemasolev kõrghaljastusega ala
Olemasolev puu
Tulemüüri vajadus
- vajalik juhul, kui naaberkruntide hooned ehitatakse üksteisele lähemale kui 8m
Plan. lastemänguväljak
EK
Korterelamu maa
LT
Tee ja tänava maa
Olemasoleva puhastusseadme kuja
Parima arhitektuurse lahenduse saavutamiseks on lubatud omavahel liita:
- krunte nr 1,2,5,6
- krunte nr 3,4,7,8
HP
Haljasala maa
(kruntide liitmise korral tulemüüri vajadus puudub)
Haljasala
Plan. kergliikluse ala
Prügikonteineri võimlaik asukoht
PK
Tehnovõrguservituudi vajadusega ala
1
Krundi pos. nr
Likvideeritav IV klassi puu või puude rühm
Juurdepääsuservituudi vajadusega ala
Alajaama kaitsevöönd
MÄRKUSED:
· Geodeetilise alusplaani koostas G.E.Point OÜ, juunis 2018, töö nr 18-6246
· Plan. teede, tehnovõrkude ja haljastuse lahendus (sh servituudi vajadusega alad) on põhimõtteline ja täpsustub
projekteerimsie staadiumis.
· Kruntide suurused, ehitusõiguse ja piirangute andmed on toodud tabelis "Kruntide ehitusõigus ja piirangud".
Olemasolev autoliikluse ala
Olemasolev hoone
Plan. hoonestusala, kuhu võib ehitada vaid abihooneid, mis vastavad
VV määrusele "Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded" § 3 lg 5
Varemproj. kergliiklustee (ViaVelo OÜ töö nr 2615)
Andmed kruntide ehitusõiguse kohta on toodud tabelis
"Kruntide ehitusõigus ja piirangud"
Veekogu
Plan. reoveekanalisatsiooni pumpla kaitsevöönd (20m)
EPk
Kaksikelamu maa
Planeeritav kraav
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
12
14
15
13
11
16
18
19
17
Ehitusjoon
Talumiskohustusega ala tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses
Riigimaantee kaistevöönd, vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule, 50 m
- kõrvalmaantee nr 11317, Raasiku Elektri tee, on Ehitusseadustiku mõistes tänav
(EhS § 92 lg 3). Tänava kaitsevöönd on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast.
Plan. ristmiku nähtavuskolmnurk
Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele
Liikluskorraldus
LEPPEMÄRGID: KATASTRIÜKSUSE PIIR
OLEMASOLEV SÕIDUTEE / JALGTEE
OLEMASOLEV VEETORU
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
PLANEERITUD HOONESTUSALA
OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU
LIKVIDEERITAV OBJEKT JUURDEPÄÄSUSERVITUUDIVAJADUSEGA ALA
KAVANDATAV RIDAELAMU
PROJEKTEERITUD KRAAV
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE / JALGTEE
SÕIDUTEE / JALGTEE MUUDATUS
MITTE VÄLJAEHITATAV VAREM PROJEKTEERIUD JALGTEE
15,0
15,0
10,0
8,0
4,0
4,0
4,0
17 ,0
12 ,0
14 ,0
14 ,5
14 ,5
14 ,0 8,0
4,0
13 ,5
3,5
11 ,0
33 ,0
14 ,0
19 ,0
18 ,5
19 ,0
19 ,0
5, 0
4,5
22,0
5,0 1,5 2,0
6,5 6,0
17 ,5
7,05,0
2,5
2,0
8,0
2,0
4,0
6,0
3,5
16 ,0
2,0
4,0
3,5
7,0 5,02,0
16 ,5
2,5
4,0 7,0
5,02,0
14 ,0
2,5
4,0
7,0
5,02,0
4,0
7,0
7,0
7,0
7,03,5
2,0
5,0
3,5
4,0
2,0
2,0
5,0
42.17
41.70
41.52 41.46
41.54
41.48
41.5041.55
41.70
41.36
41.22
41.34
41.29
41.25
41.03
41 .2
1
41 .2
7
41 .3
0 41
.3 0
40.99
40 .6
8 40
.7 0
40.69
40.47
40.47
40.59
40 .4
8 40
.2 7
40.02
40.23
39.97
40.20
39.67
39 .7
5
39 .8
8
39.75
40.03
39.58
39.59
39.97
40.09
40.19
39.57
40.06 39.80
39 .8
7
39 .8
8 38
.9 4
39.32 39
.17 40.12
39.78
39.68
39.39
39.61
39 .4
4
40.05
40.27
39.99
39.72
39.70 39.61
39.98
39.83
39.73
39.88
40.15
40.01
40.19
39.91
39.89
39.81 39.8439.81
40.19
40.01
40.06
40.16
39.92
39.93
39.62
39.67
39.48
40.14
40.26
40.18
40.12
40.05
40.10
40.39
40.43
40.21
40.03
39.99 39.92
39.69
39.54
39.80
39.90
40.05
40.45 40.43
40.42
40.76
40.88
41.03
41.22
41.28
41.12 41.12
40.99
41.07
41.21 41.27
41.35
40.88
40.67
40.55
40.83
41.06
41.31
41.27
41.16
41.27
41.19
41.04
40.63
40.54
40.58 40.54
40.30
40.41
40.47
40.56
40.59
40.81
40.84
40.62
40.76 41.15
41.09
41.12
41.29
40.90
40.73
40.95
40.84
40.68
40.33
40.74
40.52
40.89
41.11
41.06
41.24
41.01
40.77
40.68
41.34 41.38
41.63
41.56
41.59 41.48
41.43 41.53
41.02
41.08
40.99
40.93
41.18
41.32
41.35
41.39
41.57
41.74
41.63
41.60
41.49
41.58
41.51
41.53
40.87
39 .9
7
40.20
40.2840.05
39.96
41.52
40.79
40.31
40.88
42.64
42.64
42.57
42.45
42.24
42.27
42.11
42.12
42.12
41.82
41.92
41.80
40.33
41 .5
4
41.76
42.10
41.84
41.80 42.14
42.04 41.75
41.96
41.74 41.83
41.91
41.43
41.26
41.48
41.20
41.26
41.64
41.13
41.27
40.78
41.96
42.00
42.39
42.53
42.77
42.93
43.16
43.34
43.33
43.41
43.60
43.62
43.6843.61
43.51
43.51
43.32
43.24
43.18
43.11
42.99
43.00
42.82
42.68
42.34
42.00
41.70
41.52
41.60
41.49
41.78
41.85
41.74
41.74 41.84
41.84
42.08 42.46
41.70
41.49
41.59
41.74
41 .6
8
41 .5
8
41.38
41.49
41.50
41.22
41.08
41.30
41.34
41.30
41.6341.60
41.61
41.56
41.56 41.58
41.98
41.88
41.6141.75
41.80
42.26
42.26
42.34
42.38
42.39
42.38
42.18
42.29
42.46
42.34
42.20 42.45
42.25
41.61
41.57
41.99
42.09
41.97
41.98
41.73
42.41
42.51
42.85
42.69
42.44
42.79
42.59
42.86
42.92
42.95
42.88
42.93
43.11
42.90
43.02
42.96
42.85
42.63
42.74
42.76
42.93
42.61
42.72
42.45
42.47
42.24
42.31
42.33 42.38
42.14
41.86
42.01
42.23
42.33
42.23
42.31
42.46
42.65
42.75
42.95 42.58
42.86
43.09
42.99
43.13
43.04
43.16
43.28
43.39
43.34
43.44
43.62
43.81
43.75
43.60
43.68
44.35
44.13
43.75
44.06 43.85
44 .0
2
44.21 44.33
44.22
44 .6
2 44
.5 8
44.13 44.13
44.09
43.97
43.88
43 .8
7
43 .9
7
43.71
43.17
43.50
43.33
43.53
43.04
43.31 43 .7
5 43
.6 9
43.26
43.37
43.45 43.58
43.27
43.05
43.02
42.45
42.67
43.42
43.3543.52
43.69
43 .6
6
44.16
43.56
40.11
40.10
39.65
39.31
40.02
39.62 39.2640.03
39 .4
4
39.54 39.9139
.7 239.94
39.59
39.80
39.93
40.18
40.00
39.85
40 .41
40 .0
0
40 .4
7
40 .5
1
40.84 41.03
40.98
41.34
40.93
40.51
40.33
40.37
40 .4
8
40.31
41.75 41 .5
8
41.18
41.70
40.34
41.63
41.74
41 .6
4
41.45
41 .64
41 .8
1
41.80
44 .0
1
43.95
44 .0
2
43 .9
7
44 .1
9 44
.5 144
.5 3
44.12
44 .2
5
44 .1
3
44 .1
0
44.11
44.27
44 .0
8
44 .0
0
44.13
43 .9
7
43 .9
1
43 .7
2
43 .6
4
43.50
43.75 43.9943.98
43 .8
4
43.67
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kr aa
v
kr aa
v
kraav
kraav
H
3H
3H E
E
be t.
be t.
be t.
be t.
be t.
liivakast
kiik
pe su
ku iv
at us
pe su
ku iv
at us
pe su
ku iv
at us
65101:001:0375 Tehase tee 24
X = 6582150
Y =
5 6 5 6
0 0
X = 6582050
Y =
5 6 5 3
5 0
41.81
42.14
42.59
41.73
42.78
42.29
42.78
42.77
4 2.
62
42.96
42.29 42.63
42.96
42.94
42.02 42.32
42.55
41.97
42.66
42.59
4 2.
39
44.21
4 2.
62 4 2.
56
42.65 42.70
42.07 42.61
41.72
41.43
41.57
41.92
4 3.
79
4 3.
80
43.95
43.94
43.64
43.63
43.83
43.83
4 4.
19 4 4.
18
4 4.
14
44.27
44.09
44.05
43.64
44.07
4 2.
98
4 3.
05
43.42 43.40
43.18
43.22
42.82 43.07
43.53
43.53
43.42
4 3.
35
42.99 43.34
43.53
43.25
39.5
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
43
43
42.25
43.5
44 .5
42.25
42 .2
5
42.25
42 .2
5
42.25
42.25
42.25
42.25
42.25
41.75
41.75
41.5
41 .7
5
41.75
41.75
41 .75
41.75
41.75
41.5
41 .5
41.5
41 .5
41 .5
41.5 41.5
41
41
41
41
41
41
41
41
41
42
42
42
41.25
41.25
41.25
41 .2
5
41.25
41.25
41.25
41 .7
5
41.5
41.5
41 .5
41.5
41.25
41.25 41.25
41.25
40.75
39.75
40.25
40.25
40 .2
5
40 .5
40 .5
40.5
40.5
40.5
40 .5
40.75
40.75
40.75
40 .7
5
40 .7
5
41
41
41
41
41
41
40
40
39.75
40
43.25
43.25
43.25
43.25
43.25
43.25
43.75
43.75
43.75
43.75
44.25
44 .2
5
44
44
44
44
42.75
42.75
42.75
42.75
42.75
42 .7
5
42.75
42 .7
5
42.75
42.75
43
43
43
43 43
43
43
43
43
43
43.5 43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
42.5
42.5 42.5
42.5
42.5
42.5
42 .5
42.5
42.5
42.5
42 .5
42.5
39.75
39.75
39 .7
5
39 .7
5
39 .7
5
39.75
40 .2
5 40.25
40.25
40 .2
5
40 .2
5
40.25
40 .5
40.5
40.5
40 .5
40.5
40.5
40.5
40 .5
40 .5
40.5
40.75
40.75
40 .7
5
40.75
40 .7
5 40
.7 5
42
42
42.25
42.25
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
K-9
K-8
K-7
K-6
K-5
K-4
K-3
1 2
3
1
2 3
1 2
3
1 2
3
1 2
3
2
11
1
2 3
65101:001:0327 Tehase põik 7
65101:001:0328 Tehase põik 9
65101:001:0329 Tehase põik 24
65101:001:0331 Tehase põik 22
65101:001:0334 Tehase põigu lõik 2
65101:001:0362 Tehase tee lõik 14
65101:001:0363 Tehase tee 19
65101:001:0364 Tehase tee lõik 15
65101:001:0365 Tehase tee 21
65101:001:0366 Tehase tee lõik 16
65101:001:0367 Tehase tee lõik 17
65101:001:0368 Tehase tee 25
65101:001:0369 Tehase tee 27
65101:001:0371 Tehase tee lõik 18
65101:001:0644 Ahto tn 8
65101:001:0695 Tehase põik 13
65101:001:0696 Tehase põik 38
65101:001:0697 Tehase tee 24a
65101:001:0698 Tehase tee 26a
65101:001:0699 Tehase põigu lõik 5
65101:001:0700 Tehase põik 36
65101:001:0701 Tehase põigu lõik 3
65101:001:0702 Tehase põik 34
65101:001:0703 Tehase põik 38a
65101:001:0704 Tehase põigu lõik 4
65101:001:0705 Tehase põik 11
65101:001:0706 Tehase põik 40 65101:001:0707
Tehase põik 28
65101:001:0708 Tehase põik 30
65101:001:0709 Tehase põik 32
65101:001:0710 Tehase põik 26
65101:001:0711 Tehase tee 24
65101:001:0712 Tehase tee 26
65101:001:0713 Tehase põik 42
65101:001:1159 Tehase tee 28b
65101:007:0090 Tehase tee 28
65101:007:2220 Tehase tee 22
65101:007:2230 Tehase tee 20
65101:007:2630 Tehase tee 23
39,3
PLANEERITUD ROHEALA
11317 Raasiku Elektri tee
RAASIKU ALEVIKU TEHASE TÄNAVA ELAMUKVARTALIS PLANEERITUD KORTERELAMUTE ASENDAMINE RIDAELAMUTEGA
IDEELAHENDUS
Koostaja: Tellija: Ingrid Saaroja Vello Oselin
projektijuht-planeerija Tehase Arendus OÜ Koidu tn 100, 10139 Tallinn
[email protected] [email protected] Tel: 617 7694 Tel: 5551 0236
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu
ja lähiala detailplaneering
Seletuskiri ja joonised
Töö nr 18003052 Tallinn 2019
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 3
SISUKORD
SISUKORD ................................................................................................................. 3
A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 5
B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 7
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ............................................ 7
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 8
2.1. Alusplaan ...................................................................................................... 8
2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................... 8
2.3. Kitsendused .................................................................................................. 8
3. KAVANDATU VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE ........................................... 9
3.1. Vastavus üldplaneeringule ................................................................................. 9
3.2. Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele .......................... 9
4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ......................................................... 12
4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ................................................................. 12
4.2. Ehitusõigus.................................................................................................. 12
4.3. Liikluskorralduse põhimõtted ........................................................................ 13
4.4. Nõuded kruntide hoonestamiseks ................................................................. 15
4.4.1. Arhitektuursed nõuded .......................................................................... 15
4.4.2. Nõuded piiretele ................................................................................... 15
4.4.3. Planeeritavate ja olemasolevate servituutide vajadused ......................... 15
4.4.4. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................ 15
4.4.5. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ........................................... 16
4.4.6. Tuleohutusnõuetele vastavus ................................................................ 16
4.4.7. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus ................................................... 17
4.4.7.1. Elektrivarustus ............................................................................... 17
4.4.7.2. Tänavavalgustus ............................................................................ 17
4.4.7.3. Sidevarustus .................................................................................. 17
4.4.7.4. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus .................................................... 18
4.4.7.5. Sademevee ärajuhtimise lahendus ................................................. 19
4.4.7.6. Kütte lahendus ............................................................................... 19
4.5. Haljastus ja heakord .................................................................................... 19
4.5.1. Olemasolev haljastus ............................................................................ 19
4.5.2. Planeeritav haljastus ............................................................................. 19
4.5.3. Jäätmekäitlus ja heakord ....................................................................... 19
4.5.4. Vertikaalplaneerimise põhimõtted .......................................................... 20
4.6. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ....................................... 20
5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ................................................. 20
4 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
C – LISAD ................................................................................................................. 21
D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 23
E – JOONISED .......................................................................................................... 25
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 5
A – MENETLUSDOKUMENDID
1. 30.07.2018
Nr 7-1/17-1 Tehase tee 24 detailplaneeringu algatamise taotlus
2. 10.09.2018 Raasiku alevikus, Tehase tee 24 katastriüksuse detailplaneeringu finantseerimise ja koostamise leping.
3. 11.09.2018 Raasiku Vallavolikogu otsus nr 50
Raasiku alevikus, Tehase tee 24 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine.
4. 03.10.2018
Sõnumitooja, teade detailplaneeringu algatamise kohta
5. 24.09.2018
Detailplaneeringu algatamise teade ametlikes teadaannetes
6.
04.11.2019 Raasiku vallavalitsuse korraldus nr 358
Raasiku alevikus Tehase tee 24 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu vastuvõtmine
7. Sõnumitooja, teade detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta
9. Kiri puudutatud isikutele detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta
10.
02.01.2020 Raasiku vallavalitsuse korraldus nr 1
Raasiku alevikus Tehase tee 24 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu kehtestamine
11. Sõnumitooja, teade detailplaneeringu kehtestamise kohta
6 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 7
B – SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK
Alusmaterjalid:
Raasiku vallavolikogu 11.09.2018 a otsus nr 50 „Raasiku alevikus, Tehase tee 24 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine“;
Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud 13.09.2005 a Raasiku Vallavolikogu otsusega nr 38);
Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015);
teised kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.
Lähtematerjalid:
Kehtivad naaberalade detailplaneeringud:
o Tehase põik 7 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 02.01.2017 Raasiku Vallavalitsuse korraldusega nr 3.
Eesmärk:
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia ellu üldplaneeringu järgne lahendus,
jagada kinnistu kaheksaks korterelamumaa sihtotstarbega krundiks, neljaks
kaksikelamumaa sihtotstarbega krundiks, kolmeks üksikelamumaa sihtotstarbega
krundiks, üheks haljasala maa sihtotstarbega krundiks ning kolmeks tee ja tänava maa
sihtotstarbega krundiks. Detailplaneeringuga soovitakse näha ette ehitusõigus
korterelamumaa kruntidele kokku kuni kaheksa kuni 3-korruselise korterelamu
ehitamiseks. Kaksikelamumaa kruntidele nähakse ette ehitusõigus igale krundile ühe
kahe korteriga elamu ehitamiseks ning üksikelamumaa kruntidele nähakse ette
ehitusõigus igale krundile ühe üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks.
Detailplaneeringuga määratakse moodustatavatele kruntidele hoonestusala,
hoonestustingimused, juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamise ning
haljastuse põhimõtted.
8 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS
2.1. ALUSPLAAN
Planeeringu koostamisel on aluseks OSAÜHING G.E.POINT poolt 06.06.2018 koostatud töö nr 18-G246.
2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeritav maa-ala asub Raasiku aleviku lääneservas, Tehase tee ääres, olemasolevate
kortermajade piirkonnas. Alast kagus asuvad 3-korruselised kortermajad ning teisel pool
Tehase teed, alast edelas, asuvad olemasolevad 2-korruselised korterelamud. Loode
suunas on üks tootmismaa kinnistu amortiseerunud hoonega. Ida suunas paiknevad
hoonestamata elamumaa krundid ja põhjas on maatulundusmaa kinnistu. Ala on
enamusesheinamaa ning seal kasvavad mõned erineva suurusega puudegrupid. Alal
paikneb ka üks vana korvpalliplats ning seda läbivad erisuunalised jalgrajad. Olemas on
kaks juurdepääsu, üks nendest Tehase teelt ja teine Tehase põik tänavalt.
Tehase tee 24 (katastritunnus 65101:001:0375) kinnistu suurus on 4,25 ha ja selle
sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Kinnistu on eraomandis, selle omanikuks on
Tehase Arendus OÜ. Planeeritava maa-ala suurus on ca 5 ha ning see on hoonestamata.
Lähim ühistranspordipeatus paikneb ca 50 m kaugusel planeeringualast, otse naabermaja
(Tehase tee 22) juures, Tehase tee ääres. Lähim lasteaed on Raasiku lasteaed Oravake
ja lähim kool Raasiku Põhikool, mõlemad asuvad Raasiku alevikus, ca 2 km kaugusel
planeeringualast, Raasiku Raamatukogu naabruses. Lähimad kauplused (Conmigo,
Konsum) paiknevad samuti ca 1 km kaugusel, Raasiku keskuses.
Planeeritud lahendus sobitub hästi olemasolevasse keskkonda, kuna ala Tehase tee
poolsesse serva on ette nähtud korterelamud, mis on loogiliseks jätkuks olemasolevatele
korterelamutele. Hoonestusalad on ette nähtud samale ehitusjoonele olemasolevate ga ja
hoonestustihedused on kavandatud sarnased kõrvalolevate korterelamute kruntide
hoonestustihedustega. Ala tagumisse ossa on kavandatud üksik - ja kaksikelamumaa
krundid, mis on loogiliseks jätkuks Tehase põik 7 kinnistu detailplaneeringuga planeeritud
sama tüüpi elamutele. Üksik- ja kaksikelamukruntide hoonestustihedused on samuti
sarnased varem planeeritud (Tehase põik 7 DP) samasuguste kruntide
hoonestustihedustega. Vt täpsemalt jooniselt nr 2 „Kontaktvööndi funktsionaalsed
seosed“.
Naaberaladel kehtestatud detailplaneeringud:
Tehase põik 7 kinnistu detailplaneering - mille ehitusõigusega on ette nähtud Tehase põik tänava edelaküljele kaks kuni 2-korruselist, kuni 9m kõrgust 4-korteriga ridaelamut või kahepereelamut. Tänava kirdeküljele on planeeritud neli kuni 2 -korruselist, kuni 9m kõrgust ühepereelamut koos 1-korruselise, kuni 5m kõrguse abihoonega.
Vt täpsemalt jooniselt nr 3 „Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed“ .
2.3. KITSENDUSED
Planeeritavale alale ulatuvad kitsendused on kajastatud joonisel nr 2 „Tugiplaan“.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 9
3. KAVANDATU VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE
3.1. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Kehtiva Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt on ala Raasiku Elektri tee poolses osas
planeeritud korruselamumaa juhtotstarbega (EKp) ning tagumises osas (alates Tehase
põik tänava sisenemiskohast) planeeritud väikeelamumaa juhtotstarbega (EVp).
Puhastusseadme kuja alla jäävas osas on kinnistu loodusliku haljasmaa juhtotstarbega
(HL).
Planeeringuga jagatakse kinnistu Raasiku Elektri tee poolne osa kaheksaks
korterelamumaa sihtotstarbega (EK) krundiks. Kinnistu tagumine osa (alates Tehase põik
tänava sisenemiskohast) neljaks kaksikelamumaa (EPk) ja kolmeks üksikelamumaa
sihtotstarbega krundiks (EP). Puhastusseadme kuja piirkonda jääva ala osas
moodustatakse üks haljasala maa krunt (HP) ning kõigile planeeritud krun tidele
juurdepääsuks moodustatakse kolm tee ja tänava maa krunti (LT).
Üldplaneeringus on määratud Raasiku Elektri tee kaitsevööndiks 50 m.
Detailplaneeringuga taotletakse Ehitusseadustiku § 70 lg 3 alusel Maanteeameti
nõusolekut planeeritud korterelamute ehitamiseks Raasiku Elektri tee kaitsevööndisse.
Raasiku Elektri tee üldplaneeringu järgse kaitsevööndi vähendamise vajadus puudub,
kuna antud piirkonnas paiknevad ka olemasolevad kortermajad riigitee kaitsevööndis
(Tehase tee 20 ja 22 majad 17-17,5 m kaugusel riigitee servast ning Tehase tee 17-23
majad 15,5-16 m kaugusel riigitee katendist). Vt Maanteeameti nõusoleku taotluse
põhjendusi täpsemalt ptk 4.3. „Liikluskorralduse põhimõtted“.
Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Raasiku Valla üldplaneeringug a.
3.2. VASTAVUS ALGATAMISE KORRALDUSES ESITATUD LÄHTESEISUKOHTADELE
Koostada maa-ala detailplaneering mõõdus M 1:500. Planeeringus määrata
moodustavate kruntide piirid, kruntide ehitusõigus ja lubatud ehitusalad,
hoonestustingimused, maakasutuse sihtotstarve, haljastus, juurdepääs,
tänavavalgstus, Kruntide moodustamine ja ehitusõigus anda
detailplaneeringu joonisel tabeli kujul. Planeeringu koostamisel soovitavalt
kasutada detailplaneeringu koostamiseks ettenähtud leppemärke, mis on
kättesaadavad Rahandusministeeriumi kodulehelt.
Ala suurusest tulenevalt on keskkonna säästmise mõttes detailplaneeringu tugiplaan
(joonis 2) ja põhijoonis (joonis 4) koostatud mõõtkavas 1:1000. Suuremat täpsust nõudev
tehnovõrkude koondplaan (joonis 5) on koostatud mõõtkavas 1 :500. Planeeringus on
määratud kruntide piirid, ehitusõigus jm lähteseisukohtades toodud näitajad. Kruntide
moodustamine ja ehitusõigus on antud põhijoonisel (joonis 4) tabeli kujul.
Detailplaneeringu koosseisus anda kontaktvööndi analüüs krundistruktuuri ja
hoonestustiheduse kohta joonisel ja seletuskirjas.
10 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
Kontaktvööndi analüüs krundistruktuuri ja hoonestustihedustega on antud joonisel nr 2
„Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed“ ning kirjeldatud ptk 2.2.
Detailplaneeringu koostamisel arvestada naaberadel kehtestatud ja
koostamisel olevate detailplaneeringutega ja Raasiku valla
üldplaneeringuga.
Naaberaladel kehtestatud detailplaneeringud ja nendega arvestamine on toodud ptk 2.2.
ja joonisel nr 2 „Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed“. Vastavus üldplaneeringule on
toodud ptk 3.1.
Moodustada elamumaa sihtotstarbega krundid, minimaalse suurusega
1200 m².
Elamumaa sihtotstarbega krundid on moodustatud minimaalse suurusega 1200 m².
Määrata hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil, arvestada seejuures
olemasolevate ehitistega, ilmakaarte, kõrghaljastuse, krundile
juurdepääsudega ning kehtivate piirangutega.
Arvestatud.
Määrata hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil, arvestada seejuures
olemasolevate ehitistega, ilmakaarte, kõrghaljastuse, krundile
juurdepääsudega ning kehtivate piirangutega.
Arvestatud.
Planeeritaval üksikelamu krundil lubatud täisehitus kuni 240 m².
Maksimaalne korruselisus – 2. Elamu juurde võib rajada kuni 2 abihoonet.
Väikeelamu kõrgus kuni 10 m.
Üksikelamukruntide täisehitus on ette nähtud kuni 170 m², lisaks on planeeritud
kaksikelamukrundid, mille täisehituseks on ette nähtud kuni 300 m². Üksikelamute juurde
on ette nähtud kuni 2 abihoone ehitusõigus. Nii üksik -, kui kaksikelamute kõrguseks on
ette nähtud kuni 10 m.
Kortermaja krundil arvestada ühe korteri kohta minimaalselt 200 m² krundi
pinda. Maksimaalne korruselisus – 3. Kortermaja kõrgus kuni 11 m.
Korteri kohta on arvestatud minimaalselt 200 m² krundi pinda ja maksimaalseks
korruselisuseks on ette nähtud 3 korrust. Planeeritud kortermajade kõrguseks on ette
nähtud kuni 12 m, kuna peagi rakenduv energiatõhususe nõue seab täiendavad
tingimused hoonete konstruktsioonidele, mis vajavad varasemast rohkem ruumi (sh
kõrgust).
Katusekalded vastavalt piirkonna tavadele. Määrata hoone ±0.00 .
Nõue katusekallete ja hoone ±0.00 määramise kohta on toodud ptk 4.4.1. „Arhitektuursed
nõuded“.
Planeeringualal hoida ühtset hoonestuslaadi.
Arvestatud.
Hoonestustingimuste väljatöötamisel tuleb arvestada lähipiirkonnas
väljakujunenud hoonestuslaadiga. Abihoone(d) ja piirded peavad sobima
elamu arhitektuuriga.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 11
Arvestatud. Tingimused lisatud ptk 4.4.1. „Arhitektuursed nõuded“ ja ptk 4.4.2 „Nõuded
piiretele“.
Krundi ümber või vahetult hoonestusega ala ümber võib olla kuni 1,4 m piire.
Arvestatud.
Lahendada heakorrastus ja olmeprügi kogumine.
Jäätmekäitlus ja heakord on toodud ptk 4.5.3, prügikonteinerite võimalikud asukohad on
toodud joonisel nr 4 „Põhijoonis“.
Juurdepääs planeerida Tehase teelt ja Tehase põik tänavalt.
Arvestatud
Parkimiskohti planeerida normatiivide kohaselt.
Arvestatud. Vt täpsemalt ptk 4.3. „Tänavate maa -alad ja liikluskorralduse põhimõtted“.
Planeerida nõuetekohased ligipääsud kruntidele.
Arvestatud.
Anda tehnovõrkude koondplaan koos uute tehnovõrkude äranäitamisega
kooskõlastatult tehnovõrkude valdajatega. Koondplaani alusplaanina
kasutada vormistatud detailplaneeringu põhijoonist. Vajadusel määrata
tehnovõrkude jaoks servituudid ja kitsendused. Tehnilised tingimused
taotleb tellija või projekteerija võrguvaldajatelt.
Täidetud.
Tehnovõrkude vee ja kanalisatsiooni osas planeerida liitumine asula
tsentraalsüsteemiga.
Täidetud.
Lahendada vertikaalplaneerimine ning vajadusel sademe- ja drenaaživee
kõrvaldus krundilt, välistada sadevee valgumine naaberkinnistutele.
Olemasolevat maapinda võib tõsta maksimaalselt 0,5 m hoonestusala piires.
Vertikaalplaneerimise põhimõtteid vt ptk 4.5.4.
Lahendada tuletõrje veevarustus.
Täidetud. Vt ptk 4.4.6 ja joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“.
12 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS
4.1. PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS
Planeeringuga nähakse ette kinnistu jagamine 15-ks elamumaa (E) sihtotstarbega krundiks: detailplaneeringu liikide alusel neist 8 korterelamumaa sihtotstarbega (EK), 4 kaksikelamumaa sihtotstarbega (EPk) ja 3 üksikelamumaa sihtotstarbega (EP). Lisaks moodustatakse üks üldkasutatava maa (Üm) sihtotstarbega krunt (detailplaneeringu liikide alusel haljasala maa krunt (HP) ja kolm transpordimaa (L) sihtotstarbega krunti (katastriüksuse liikide alusel tee ja tänava maa (LT)).
- Krunditud maa-ala pindala on kokku 42 517 m2.
- Krunditud maa-alast 69% on planeeritud elamumaa sihtotstarbega; 21% transpordimaa sihtotstarbega ja 10% üldkasutatava maa sihtotstarbega.
- Planeeritav hoonete ehitisealune pind on kokku 4 935 m2.
Vastavalt Riigikogu 12.10.1994 a vastu võetud „Maakatastriseadus“ §-le 181:
Elamumaa (E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu, sh korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa;
Transpordimaa (L) - liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga ;
Üldkasutatav maa (Üm) – avalikult kasutatav, iseseisvat katastriüksust moodustav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned, sh: haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa, kalmistu maa.
4.2. EHITUSÕIGUS
Planeeringuga määratakse järgmine ehitusõigus:
Krundi aadress
Lubatud hoonetealune pind (m.a/m.p)
Hoonete arv krundil (põhihoone+abihooned)
Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (abihoonetel) / korruselisus (abihoonetel)
Pos 1 425 1 12 m / 3
Pos 2 400 1 12 m / 3
Pos 3 400 1 12 m / 3
Pos 4 400 1 12 m / 3
Pos 5 400 1 12 m / 3
Pos 6 400 1 12 m / 3
Pos 7 400 1 12 m / 3
Pos 8 400 1 12 m / 3
Pos 9 170 1+1 10 m (5 m) / 2 (1)
Pos 10 170 1+2 10 m (5 m) / 2 (1)
Pos 11 170 1+2 10 m (5 m) / 2 (1)
Pos 12 300 1 10 m / 2
Pos 13 300 1 10 m / 2
Pos 14 300 1 10 m / 2
Pos 15 300 1 10 m / 2
Pos 16 - - -
Pos 17 - - -
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 13
Korterelamumaa ning kaksikelamumaa kruntidel (pos 1 – 8 ning pos 12 – 15) on lubatud rajada kuni 20m² ehitisealuse pinnaga, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m, väikeehitisi (nt laste mängumaja, jalgrataste kaetud hoidla, prügikonteinerite varjualune, lehtla/grillnurk). Väikeehitisi võib rajada ka väljaspool hoonestusala, tingimusel, et need kooskõlastatakse kohaliku omavalitsusega. Väikeehitise ehitamisel krundi piirile lähemale kui 4 m tuleb see kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ja naaberkinnistu omanikega (piirinaabritega). Kõik ehitatavad abihooned (sh. alla 20 m 2 ehitisealuse pinnaga) peavad sobima elamute arhitektuuriga.
4.3. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
Planeeritav ala külgneb edelas riigimaanteega nr 11317 Raasiku Elektri tee (kõrvalmaantee) ning kagus suubub planeeringuala piirini Tehase põik tänav. Planeeringulahendus näeb ette nende kahe tänava ühendamise läbi planeeritava ala. Lisaks antakse planeeritud tänavatega ühendus Tehase tee 26 (maatulundusmaa) kinnistule. Planeeringuala idaosas, Jõelähtme jõe äärde suunduv tee säilitatakse. Kõigi kavandatud ja säilivate teede/tänavate jaoks moodustatakse transpordimaa sihtotstarbega krundid. Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurkadesse jäävatel puudel tuleb kuni 2,4 m kõrguseni oksad eemaldada – täpne lahendus ja puude säilitamise võimalus selgub ristmiku ehitusprojekti koostamisel.
Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule (kehtestatud 13.09.2005) on Raasiku Elektri tee kaitsevööndi laius 50 m. Vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud muuhulgas ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Tee kaitsevööndisse on kavandatud neli kuni 3-korruselist kortermaja, kruntidel pos 1-4 (18,5-19,5 m äärmise sõiduraja välimisest servast), alajaam (11,5 m riigitee katendi servast) kergliiklustee (0-13,5 m riigitee katendi servast), kruntide pos 1-4 parkimisplatsid (14,5-15 m riigitee katendi servast), Elektrilevi OÜ poolt kavandatav kaabelliin (ca 5,5-6,5 m riigitee katendi servast) ja sidekaabel (6,5-8 m riigitee katendist). Riigiteega ristuvad planeeritud veetoru, kanalisatsioonitoru, survekanalisatsiooni toru ja Elektrilevi OÜ poolt kavandatav kaabelliin alates Nurga (Aruküla) alajaamast. Tee kaitsevööndisse planeeritud kergliiklustee, parkimisplatsid ja tehnovõrgud on mitte-ehitusloakohustuslikud ning ei kuulu EhS § 70 lg 2 ega § 72 lg 1 nimetatud keelatud tegevuste hulka. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud rajatakse kinnisel meetodil (vt ptk 4.4.7. ja 4.6.).
Planeeringuga taotletakse Ehitusseadustiku § 70 lg 3 alusel Maanteeameti nõusolekut planeeritud korterelamute ehitamiseks Raasiku Elektri tee kaitsevööndisse (mis on vastavalt ÜP-le 50 m), kuna Ehitusseadustiku § 92 lg 3 mõistes on tegemist tänavaga ja kavandatud korterelamud ei vähenda Raasiku Elektri tee ohutust. Planeeringuala naabruses olevad 3-korruselised korterelamud (Tehase tee 20 ja 22) paiknevad 17-17,5 m kaugusel riigitee katte servast. Tänava teisel poolel paiknevad olemasolevad 2-korruselised kortermajad (Tehase tee 17, 19, 21, 23) 15,5-16 m kaugusel riigitee katendist. Planeeritud korterelamud on ette nähtud 18,5-19,5 m kaugusele riigitee katte servast, mis tagab hoonestuse loomuliku jätkumise vastavalt piirkonnas väljakujunenud tavadele.
Koostamisel oleva Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt loetakse asulat läbivate maanteede kaitsevööndi laiuseks, asula piiresse jäävas osas, 10 m. Selline kaitsevööndi ulatus on vastavuses kehtiva seadusandlusega, kuna riigimaantee nr 11317, Raasiku Elektri tee (kõrvalmaantee), on Ehitusseadustiku mõistes tänav (EhS § 92 lg 3). Tänava kaitsevöönd on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast.
Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud
Pos 18 - - -
Pos 19 - - -
Pos 20 - - -
14 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
häiringute ulatus ei ole märkimisväärne, kuna tegemist on tupikteega, millel on kiirusepiirang 30 km/h ja mille aasta keskmine ööpäevane liiklus Maanteeameti 2018 a loendusaruande alusel 588 autot/ööpäevas, millest 99% on sõiduautod.
Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on planeeringu koostamisel hinnatud vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ . Hinnanguliselt ei ole liiklusmüra piiramise meetmed välisõhus vajalikud. Uute hoonete rajamisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest (vt täpsemalt ptk 4.4.4. „Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks“). Tee omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Parkimine on lahendatud planeeritava ala piires. Vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on elamute parkimisnormatiiv korruselamute alal 3 - ja enamatoalise korteri puhul 1,5 parkimiskohta korterile ning ükiskelamute puhul 2 parkimiskohta elamule ja kahepereelamute puhul 2 kohta korterile. Planeeringualale on kavandatud kokku 80 korterit, 3 üksikelamut ja 4 kahepereelamut, mille tulemusena on normatiivne parkimiskohtade arv 142. Planeeringualale on ette nähtud 142 parkimiskohta.
Planeeritud tänavate äärde, kavandatud korterelamute poolsesse ossa, on ette nähtud kergliiklusteed. Kavandatud kaksik- ja üksikelamute juurde viivad sõiduteed on kavandatud väikese liikluskoormuse tõttu segaliikluse alana. Kõik teed ja kergteed, mis on ette nähtud avalikuks kasutuseks, peavad o lema asfaltbetoonkattega. Korterelamumaa krundisisesed kergteed ning autoparklad võivad olla muu sobiliku kõvakattega. Täpne katte liik selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis ja kooskõlastatakse kohaliku omavalitsusega. Ehitusprojekti staadiumis tuleb anda projekteeritud kõvakattega pindadelt sademetevee ärajuhtimise lahendus (vt täpsemalt ptk 4.4.7.5 „Sademetevee ärajuhtimise lahendus“).
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 15
4.4. NÕUDED KRUNTIDE HOONESTAMISEKS
4.4.1. ARHITEKTUURSED NÕUDED
Hoonete projekteerimisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda;
Korterelamute suurim lubatud korruselisus 3 korrust, kaksik- ja üksikelamutel 2 korrust;
Korterealmute suurim lubatud kõrgus ümbritsevast maapinnast on maksimaalselt 12 m, kaksik- ja üksikelamutel 10 m;
Abihooned (sh planeeritud alajaama viimistlus) peavad sobima elamu arhitektuuriga;
Kõigi elamute põhimahu katusekalle vastavalt piirkonna tavadele;
Hoone ±0.00 kavandamisel arvestada, et maapinna kõrgusi ei ole lubatud oluliselt muuta, maapinna kõrgust võib tõsta vaid hoonestusala piires kuni 0,5 m.
Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-3;
Viimsitlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale ni ng hoonestuse tüübile iseloomulikud materjalid (laudis, krohv, klaas, puhasvuukmüürit is, dekoratiivsed metallpaneelid, fassaadiplaadid jne). Keelatud on välisviimsitluses kasutada katmata ümarpalki (või selle imitatsiooni), plastlaudist või muid häirivalt imiteerivaid materjale;
Hoonete eskiisid kooskõlastada projekteerimise algfaasis kohaliku omavalitsusega.
4.4.2. NÕUDED PIIRETELE
Piirdeaedu on lubatud kavandada kaksik- ja üksikelamumaa kruntidele. Piirded võivad olla kuni 1,4 m kõrgused ning peavad sobima hoonestuse arhitektuuriga;
4.4.3. PLANEERITAVATE JA OLEMASOLEVATE SERVITUUTIDE VAJADUSED
Olemasolevate tehnovõrkude talumiskohustusega alad ja kaitsevööndid on toodud joonisel nr 2 „Tugiplaan“. Planeeringuala siseste tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel nr 4 „Põhijoonis“. Tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus ning servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.
4.4.4. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
Planeeringuala piirneb riigiteega 11317 Raasiku Elektri tee (kõrvalmaantee). Teg emist on tupikteega ning alal võib esineda liiklusest põhjustatud häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Tee oman ik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Maanteest tuleneva müra hinnang
Mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ nõuetest. Planeeringuala tuleb müra hindamisel lugeda II kategooria alaks (elamu maa-alad).
Tee 11317 Raasiku elektri tee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 2018. aastal oli (Maanteeameti andmed) 588 a/ööp (sh 1% raskeliiklust). Tuleb arvestada, et toodud liikluskoormus on antud kogu 1,6 km pikkuse teelõigu kohta (sh asulakeskuse lähedane
16 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
piirkond), detailplaneeringualaga piirnev lõik paikneb aga tee lõpuosas ning tegemist on tupikteega, seega võib eeldada, et vaadeldavas piirkonnas on liikluskoormus tunduvalt väiksem kui 500 sõidukit ööpäevas. Vaadeldava lõigu kiiruspiirang on 30 km/h, mis samuti piirab ülenormatiivsete häiringute esinemist ning ulatust.
Lähtudes eespool nimetatud ning eeldatavasti tegelikest suurematest liiklusandmetest võib arvutuslikult kavandatud hoonestusaladeni (ca 18 m kaugusel äärmise sõiduraja servast) ulatuda müratase ca 50…51 dB päeval ning ca 40…41 dB öösel. Seega vastab liiklusmüra tase kavandatud hoonestusaladel II kategooria alade sihtväärtuse (55 dB päeval/50 dB öösel) nõuetele. Liiklusmüra sihtväärtuse ületamist ei ole ette näha ka liikluskoormuste suurenemisel 50…100% (sedavõrd suur liikluskoormuste kasv tuleb antud piirkonna ning teelõigu puhul siiski pigem ebatõenäoliseks lugeda). Ühtlasi on näha, et ka planeeringu realiseerimisega lisanduv liiklus ei too kaasa ülenormatiivset mürataset.
Seega ei ole liiklusmüra piiramise meetmed välisõhus vajalikud. Uute hoonete rajamisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest, mille kohaselt:
Kavandades eluruume (elu ja magamisruumid korteris) kuni 55 dB müratsooni on standardi kohane välispiirde (välissein koos akendega) ühisisolatsiooni nõue (R’tr,s,w) 30 dB. Samas on uute headele tingimustele vastavate eluhoonete kavandamisel (arvestades ka ca 300 m kaugusel asuvat raudteed) soovituslik rakendada mõnevõrra suuremat ühisisolatsiooni nõuet (vaatamata suhteliselt madalale müratasemele) ehk ühisisolatsiooni vahemikus 35-40 dB.
Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal. Masinate ja seadmete tankimis- ja ladustamisplatsid ei tohiks paikneda majapidamiste lähedal. Kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras.
Liiklusest tingitud saasteainete levik olulistes kontsentratsioonides piirdub tee -alaga ning planeeritud hoonestusalade asukohas õhukvaliteedi piirväärtuste ületamist ega ka piirväärtuste lähedasi saasteainete kontsentratsioone ette näha ei ole (eelkõige tänu suhteliselt väiksele liikluskoormusele).
Sorteeritud jäätmete kogumine toimub krundil, vastavalt Ida-Harju jäätmekavale (Raasiku Vallavolikogu 13.10.2015 määrus nr 13).
4.4.5. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED
Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.
Elamupiirkond on planeeritud nii, et ala koosneks mitmekesistest osadest (haljasalad,
mänguväljakud), et tekitada alale elavust, mis omakorda vähendab kuriteohirmu. Samuti
vähendab kuriteohirmu hea vaade korterelamute hoovialadele ja tänavate maa-aladele
akendest ja selge, hästivalgustatud teedevõrgustik. Samuti on hoidutud
korterelamumaadel tarastatud ala loomisest ning on loodud valgustatud liikumisteed
jalakäijatele. Hoone sissepääsud kavandatakse ühenduses peamiste jalgteedega.
4.4.6. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
- Tuleohutuse seadusest.
- Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ .
- EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohtus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus.
- EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 17
Väline tulekustutusvesi saadakse naaberala kehtestatud detailplaneeringuga (Tehase põik 7 kinnistu detailplaneering) ettenähtud tuletõrjevee mahutist. Tehase põik 7 kinnistu kehtestatud planeeringu järgi on ette nähtud mahuti suuruseks 108 m 3, kuid selleks, et oleks tagatud ka käesoleva planeeringuga kavandatud 3-korruseliste korterelamute väliskustutusvee normvooluhulk 15 l/s 3 tunni jooksul, tuleb paigaldada mahuti(-d) suurusega vähemalt 162 m3.
Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahend us määratakse hoone projektiga. Väikseim tulepüsivusklass on TP-3.
4.4.7. TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS
Planeeritud teede, tehnovõrkude, liitumispunktide ja tehnovõrguservituudi vajadusega alad on põhimõttelised ja täpsustuvad projekteerimise staadiumis.
Planeeritud riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.
4.4.7.1. ELEKTRIVARUSTUS
Elektrivarustuse tehnilised tingimused tagab Elektrilevi OÜ. Planeeritavale maa-alale, krundile pos 1, on kavandatud 10/0,4 kV alajaam, millest on ette nähtud planeeritud kruntide elektrivarustuseks planeeritud 0,4 kV kaabelliinide toide. Uue alajaama toide on planeeritud alajaama Kaabli tsehh (Aruküla) ja alajaama Nurga (Aruküla) vaheliselt 10 kV kaabelliinilt. Alajaam on ette nähtud vähemalt 3m kaugusele olemasolevast side maakaablitrassist.
Planeeritavatele hoonetele on ette nähtud liitumiskilbid. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini/liinid. Elektrienergia saamiseks tuleb sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste rajamise võimaldamiseks tuleb kinnistu omanikul/õigustatud isikul sõlmida maa kasutamist võimaldav notariaalne leping. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Pärast detailplaneeringu kehtestamist, elektrienergia saamiseks, tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida l iitumisleping ja tasuda liitumistasu.
4.4.7.2. TÄNAVAVALGUSTUS
Tehase teel on ViaVelo Inseneribüroo OÜ tööga nr 2615 „Raasiku jaama tee ja Elektrit ee jalgteede eelprojektid“ projekteeritud Tehase tee äärde tänavavalgustus. Planeeringuala siseste tänavate tänavavalgustuse ühendus on ette nähtud Tehase tee äärsest projekteeritud tänavavalgustuse postist. Planeeringualale planeeritud kõigi tänavate äärde on ette nähtud tänavavalgustus.
4.4.7.3. SIDEVARUSTUS
Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 22.10.2018 a tehnilistele tingimustele nr 31046517. Planeeritud 8 kortermaja (kokku 80 korterit), 3 üksikelamu ja 4 kaksikelamu sideühenduse saamiseks on planeeritud sidekanalisatsioon, mis seotakse Tehase tee ääres asuva kaablijaotuskapiga RAS334. Igale planeeritud krundi le on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsioonisisestus.
Tehase tee 24 kinnistut läbib Tehase tee poolses osas Telia maakaablitrass, millel on olemasolev talumiskohustusega ala, selle kaitsevööndi ulatuses ( 1 m kaablist, mõlemale poole). Olemasoleva maakaablitrassi mahamärkimiseks looduses tellida vajadusel Telia liinirajatiste järelevalvelt. Planeeritud alajaam on ette nähtud vähemalt 3 m kaugusele olemasolevast side maakaablitrassist. Vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 a määrusele nr 73 on alajaama kaitsevöönd 2 m alajaama seinast ning sideehitise kaitsevöönd on 1 m sideehitisest mõlemale poole.
18 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
4.4.7.4. VEE- JA KANALISATSIOONI LAHENDUS
Planeerimisel on lähtutud Raasiku valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni arengukavast 2018-2029. Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud vastavalt piirkonna vee- ettevõtja Osaühing Raven poolt 09.10.2018 a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 108.
Planeeritud kruntide veega varustamine on ette nähtud Tehase tee veehaardest kahest kohast – kruntidele pos 3 ja pos 4 on ette nähtud ühendus veevarustusega Tehase tee 21 kinnistult ning kruntidele pos 1 ja pos 2 Tehase tee 27 kinnistult. Planeeringu realiseerimisel ehitatakse I etapina välja kruntide pos 1-4 hoonestus ning tagatakse veevarustus esialgu vaid nendele kruntidele. II etapi raames ehitatakse välja ülejäänud planeeringuala (krundid pos 5-20), mille veega varustamiseks võetakse ühendus kruntide pos 1 ja pos 2 juurde väljaehitatud veetorust. Teise variandina on lubatud I etapi raames väljaehitatavate kruntide pos 1 ja pos 2 veevarustus võtta krunte läbivast veetorust ning II etapi raames ehitatava hoonestuse veevarustuse ühendus võtta pos 18 krunti läbivast olemasolevast veetorust. Tehnilised võimalused ja otstarbekama variandi valik selgitatakse välja projekteerimise staadiumis, koostöös võrgu valdajaga.
Lisaks on ette on nähtud perspektiivne veevarustuse ühendus Raasiku keskasula veehaardega. Iga planeeritud korterelamu veevarustuse tagamiseks on arvestatud 2,8 m3/d ning reovee vooluhulgaks 4,0 l/s. Iga planeeritud ühepereealmu veevarustuse tagamiseks on arvestatud 0,3 m3/d ning reovee vooluhulgaks 2,0 l/s. Täpsed vooluhulgad selguvad projekteerimise staadiumis.
Kanalisatsioon on kavandatud Raasiku reoveepuhastisse läbi Tehase tee olemasoleva kanalisatsioonitoru (survekanalisatsiooni ühendus var.1) , mis kulgeb Tehase teega külgnevatel elamukinnistutel. Planeeringu realiseerimisel ehitatakse I etapina välja kruntide pos 1-4 hoonestus ning antakse ühendus olemasoleva kanalisatsioonitoruga esialgu vaid nendele kruntidele – pos 1 ja 2 kruntidele Tehase tee 27 kinnistu kaudu ning pos 3 ja 4 kruntidele Tehase tee 21 kinnistu kaudu. II etapi raames ehitatakse välja ülejäänud planeeringu ala (krundid pos 5-20), mille reoveed juhitakse ala keskossa (pos 18 ja pos 19 tänavate ristmikule) ettenähtud reovee pumplasse ning suunatakse sealt survetoru kaudu Tehase tee olemasolevasse reoveetorustikku, Tehase tee 23 kinnistul. Teise variandina on lubatud I etapi raames väljaehitatavate kruntide pos 1 ja pos 2 reovee suunamine krunte läbivasse kanalisatsioonitorusse ning II etapi raames väljaehitatava hoonestuse reovee juhtimine survetoru abil ala kirdeküljel kulgevasse olemasolevasse survekanalisatsiooni torru (survekanalisatsiooni ühendus var.2). Tehnilised võimalused ja otstarbekama variandi valik selgitatakse välja projekteerimise staadiumis, koostöös võrgu valdajaga.
Sademevee, drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Ohtlike ainete sisaldus ärajuhitavas reovees ei tohi ületada kesk konnaministri 16.10.2003 määrusega nr 75 kehtestatud piirväärtusi.
Liitumisel arvestada Raasiku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskirjaga, hilisemal kasutamisel Raasiku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirjaga. Projekteerimisel arvestada Raasiku valla ühisvee ja –kanalisatsiooni arendamise kava ja etappidega ning Osaühing Raven veebilehel avaldatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni asendiplaaniga ja veebilehel avaldatud, kehtivate liitumislepingu tüüptingimustega.
Ehitusprojekt koostada vastavalt Osaühing Raven poolt 09.10.2018 a väljastatud tehnilistele tingimustele või taotleda Osaühing Ravenilt uued tehnilised tingimused. Liitumiseks veevarustuse- ja kanalisatsiooniga tuleb koostada nõuetele vastav liitumisprojekt ning kooskõlastada see Osaühing Raveniga. Täpne veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 19
4.4.7.5. SADEMEVEE ÄRAJUHTIMISE LAHENDUS
Piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon. Tehase tee 24 kinnistul on olemasolevad kraavid, mille vesi on suunatud läbi Tehase tee 26 kinnistu Jõelähtme jõkke. Samuti on olemas kraavid Tehase tee ääres, mille rekonstrueerimine ja sealt sademevee ärajuhtimine Tehase tee 31 kinnistul paiknevasse tiiki on ette nähtud ViaVelo Inseneribüroo OÜ tööga nr 2615 „Raasiku jaama tee ja Elektritee j algteede eelprojektid“.
Planeeringuala sademeveed on ette nähtud käidelda võimalikult suures ulatuses oma krundil (nt pinnasesse immutamine, vahemahutisse kogumine ja kasutamine olmes). Üleliigne sademetevesi juhitakse tänavamaale planeeritud kraavi. Sademetevee ärajuhtimise lahendus on toodud joonisel nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“.
Planeeritud kõvakattega pindadelt kogunev sademetevee hulk on ca 130 l/s. Täpne sademevee käitlemise lahendus (sh planeeritud tänavatelt) ja vajalike sademevee rajatiste väljaehitamise mahud selguvad ehitusprojekti koostamise staadiumis.
4.4.7.6. KÜTTE LAHENDUS
Küte lahendatakse lokaalse(-te) kütteallika(-te) baasil (nt õhk-vesi soojuspump, elekter, maaküte, päikesepaneelid vms) ning selle täpne lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Kütteliigi valimisel on soovituslik juhinduda keskkonnasääst likkuse põhimõttest.
4.5. HALJASTUS JA HEAKORD
4.5.1. OLEMASOLEV HALJASTUS
Planeeritava ala on osaliselt kõrghaljastatud. Olemasolev kõrghaljastus paikneb peamiselt ala idaosas, ulatudes ühe kitsa tihnikuribana ka ala loodeserva. Vähesel määral kasvab puid ka ala lõunanurgas. Olemasolev haljastus on ette nähtud võimalikult suures ulatuses säilitada. Likvideerida võib puud, mis planeeritud tänavakoridori ning planeeritud hoonestusaladele. Täpne likvideeritava haljastuse hulk selgub ehitusprojekti koostamisel.
Puuderida Tehase tee ääres säilib, vajadusel likvideeritakse üksikud (max 3) puud juurdepääsuteede rajamiseks.
4.5.2. PLANEERITAV HALJASTUS
Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette puuderidade istutam ine planeeritud tänavate äärde ning lisaks nähakse ette ka kinnistute le uute puude istutamine. Lisaks puudele on meeldiva elukeskkonna loomiseks ja liigilise mitmekesisuse saavutamiseks soovitav kinnistutele rajada ka madalhaljastust. Täpne haljastuse lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel. Parima lahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks kaasata haljastuse projekteerimisse diplomeeritud maastikuarhitekt. Madal- ja kõrghaljastus rajatakse elamukruntidele arendaja poolt enne planeerit ud hoonetele kasutusloa taotlemist.
4.5.3. JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD
Jäätmete kogumine toimub krundil, vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale (Raasiku Vallavolikogu 09.09.2014 määrus nr 21).
Planeeringu järgi paiknevad prügikonteinerid parklatsoonides, et tagada lihtsam juurdepääs nende tühjendamiseks. Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.
Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval krundil olema sõidu - ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.
20 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
4.5.4. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED
Käesolevas planeeringus ei kavandata olulist maapinna vertikaali muutmist. Lubatud on maapinna tõstmine vaid hoonestusalade piires kuni 0,5 m. Sademeteveed immutatakse võimalikult suures ulatuses krundi piires, üleliigne sademetevesi juhitakse planeeritud kraavidesse, kust see voolab läbi Tehase tee 26 naaberkinnistu Jõelähtme jõkke.
Vertikaalplaneeringu lahendus ja ärajuhitava sademetevee hulk täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.
4.6. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
Elektrilevi OÜ tingimused ehitusprojekti koostamiseks: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Maanteeamet: Planeeritud riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.
5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Raasiku vallavalitsuse, planeerija ja arendaja vahel 10.09.2018 aastal sõlmitud kolmepoolsele lepingule.
Planeeritud lahendus ehitatakse välja kahes etapis: I etapi raames ehitatakse välja kruntide pos 1-4 hoonestus ja neile vajalikud tehnovõrgud. Samuti ehitatakse välja ristumine riigiteega ja pos 18 krundile kavandatud tänav kuni pos 2 ja 3 juurdepääsudeni ning kruntidele pos 1-4 kavandatud teed. II etapi raames ehitatakse välja krundi pos 5-8 hoonestus ning teed ja tehnovõrgud neile vajalikus ulatuses – pos 18 tänava jätk kuni krundini pos 17 ning krundile pos 17 ettenähtud tänav Tehase tee 26 kinnistu ja Tehase põigu lõik 2 vahelises osas. Kruntidele pos 9-15 hoonestus ning nendega seotud teed ja tehnovõrgud (sh pos 17 tupiktee ja pos 19 tee) rajatakse koos II etapiga või pärast II etapi valmimist.
Arendusega seotud riigitee ristmik tuleb rajada ning riigiteele (Raasiku Elektri teele) nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) tuleb kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet.
Kui Raasiku Elektri tee (Tehase tee) seisukord planeeringu realiseerimise käigus halveneb, tuleb selle seisukord taastada vähemalt samaväärseks ehituse eelse seisukorraga.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 21
C – LISAD
1. Võrguvaldajate tehnilised tingimused
Elektrilevi OÜ 08.10.2018 tehnilised tingimused nr 317115;
Osaühing Raven 09.10.2018 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumise ja projekteerimise tehnilised tingimused nr 108;
Telia Eesti AS 22.10.2018, nr 31046517.
2. Ruumiline illustratsioon
22 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 23
D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED
Jrk. nr. Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber
Kooskõlastuse nr ja kuupäev
Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht
Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1. Elektrilevi OÜ 19.03.2019 Nr 9161567618
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Nõue lisatud ptk 4.6 „Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks“.
2. Telia Eesti AS (Arvo Sepp)
06.05.2019 Nr 31881882
Tehase teel planeeritav sidetrass nihutada asfaltkattest haljasalapoole elktritrassini. Elektritrassist jääb kuja vastaval ristlõige 1-1.
Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Parandus planeeringusse sisse viidud.
Boftel Estonia OÜ (Arvo Sepp) 30.09.2019
Tehniliselt on võimalik planeerida olemasoleva sidekaabli kõrvale uus sideehitis. Planeeringu kaust.
E-kiri. Kooskõlastatud märkusteta.
3. Aktsiaselts Raven (Sergei Kivi)
04.04.2019 - Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Kooskõlastatud märkusteta.
Aktsiaselts Raven (Sergei Kivi)
01.10.2019 Sobiv. Planeeringu kaust. E-kiri.
Kooskõlastatud märkusteta.
4. Tehase Arendus OÜ (Vello Oselin)
21.05.2019 - Planeeringu kaust. Kooskõlastatud märkusteta.
5.
omanikud (v.a. Eve Mets ja Meelis Sarjas) Kooskõlastusjoonis
25.01.2019 Kooskõlastan.
Planeeringu kaust. Kooskõlastusjoonis nr 1.
Kooskõlastatud märkusteta.
6. omanik Eve Mets 21.03.2019 -
Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Kooskõlastatud märkusteta.
24 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
7. omanik Meelis Sarjas 21.03.2019 -
Planeeringu kaust. Kooskõlastusjoonis nr 2.
Kooskõlastatud märkusteta.
8. Päästeameti Põhja päästekeskus (Dmitri Peterson)
10.07.2019 Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Kooskõlastatud märkusteta.
9. Tehase tee 20 korteriühistu (Uno Hansberg)
21.09.2019
Planeeringu kaust. Digiallkirjastatud põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan.
Kooskõlastatud märkusteta
10. Tehase tee 22 korteriühistu
Saadetud koostöö kiri 12.09.2019; Toimunud Tehase tee 22 korteriühistu esindajatega 25.09.2019 OÜ Hendriskon & Ko kontoris. Suusõnaline kokkulepe oli, et lahendus sobib, kui see ei takista Tehase tee 22 kinnistule gaasikatla ehitust. Ühistu poolne ettepanek oli lisada planeeringusse nõue, et kui Tehase tee seisukord planeeringu realiseerimise käigus halveneb, tuleb selle seisukord taastada vähemalt samaväärseks ehituse eelse seisukorraga.
Nõue lisatud seletuskirja ptk 5.
11. Tehase tee 28 omanik, aktsiaselts Raasiku elekter (Rasmus Nõupuu)
27.09.2019
Planeeringu kaust. Digiallkirjastatud põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan.
Kooskõlastatud märkusteta
12. Maanteeamet 21.10.2019 Nr 15-2/19/32189-5
… Võttes aluseks planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ning Maanteeameti põhimääruse Maanteeamet kooskõlastab OÜ Hendrikson ja KO töö nr 18003052 (vers 27.09.2019) Raasiku vald Raasiku alevik Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu. Kooskõlastuse aluseks on Maanteeameti kirjaga 15-21932189-2 23.07.2019 väljastatud seisukohad planeeringu koostamiseks. Eraldi juhime tähelepanu asjaolule, et riigitee 11317 ristumiskoht tuleb rajada planeeringualal enne mistahes hoonetele ehitusloa väljastamist. … /vt tervikteksti lisatud Maanteeameti kooskõlastuskirjast/
Planeeringu kaust. Digiallkirjastatud põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan.
Nõue lisatud seletuskirja ptk 5.
25
E – JOONISED
1. Asukohaskeem
2. Tugiplaan M 1:1000
3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000
4. Põhijoonis M 1:1000
5. Tehnovõrkude koondplaan M 1:500
4
4
5
K2 K2
K2
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
P
1
5
3k
3k
3k
3k
3k
3k
3k
3k
2k
2k
2k
2k
2k
2k
2k
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
10 korterit
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
Te ha
se te
e 20
1k
1k
1k
Kaabli tsehh (Aruküla) alajaam
W
S
N
E
40,5
40,0
1k
1k P
2 P
2
P
2
P
4
P
4
P
4
P
4
39 ,8
39 ,6
39,3
40 ,0
39 ,8
39,5 40,4
40,6
41 ,0
42 ,0
39,5
1k
50 ,0
51 ,5
11317 Raasiku Elektri tee
2, 0
2, 0
2, 0
7, 5
2,0
2,0
4,0
15 ,5
16 ,0
15 ,5
15 ,5
7, 0
60,0
60,0 15,0
15,0
10,0
8,0
4,0
4,0
4,0
4, 0
8,0
8,0
4,0
4, 0
4, 0
4, 0
27,0
32,5
17 ,0
12 ,0
14 ,0
14 ,5
14 ,5
14 ,0
8, 0
4,0
4,0
4,0
4, 0
6, 0
8, 0
8, 0
4,0
4,04,0
4, 0
4,0
4,0
4, 0
4,0
16 ,0
7, 5
11 ,5
10 ,0
4, 5
6, 5
19 ,5
6, 0
4, 0
13 ,5
4,0
4,0
13 ,5
3, 5
11 ,0
33 ,0
14 ,0
2, 0
19 ,0
18 ,5
19 ,0
19 ,5
11 ,5
6, 0
13 ,0
17 ,5
17 ,0
14 ,5
5, 0
5, 0
5, 5
R 8,0
4,5
Kuni 2,4 m
kõrguseni tuleb
puul oksad
eemaldada
K
Kuni 2,4 m
kõrguseni tuleb
puul oksad
eemaldada
kaablijaotuskapp RAS334
Telia Eesti AS Te
ha se
te e
22
3, 0
6, 5
5, 5
6, 5
8, 0
12 ,0
13 ,5
10 ,5
10 ,0
Töö nr Mõõt Joonise nr
Joonis
Töö nimetus
Kuupäev
Koordinaator
Töö koostamisest huvitatud iskik
Jaanus Aavik
Ingrid Saaroja
Tehase Arendus OÜ
18003052 1:1000 4
Põhijoonis
OÜ Hendrikson & Ko
Lennuki tn 22
Tallinn 10145
Projektijuht-planeerija
Raasikul Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala
DETAILPLANEERING
tel 740 9800
27.09.2019
Plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus (nt 3 korrust)
Plan. parkimiskohtade arv (nt 5)
P5
Juurdepääs krundile
Plan. krundi piir
EP
Plan. maapealne hoonestusala
Katastriüksuse piir
TINGMÄRGID
Plan. ala piir
Plan. autoliikluse ala
3k
Üksikelamu maa
Plan. kõrghaljastus
Olemasolev kõrghaljastusega ala
Olemasolev puu
Tulemüüri vajadus
- vajalik juhul, kui naaberkruntide hooned ehitatakse üksteisele lähemale kui 8m
Plan. lastemänguväljak
EK
Korterelamu maa
LT
Tee ja tänava maa
Olemasoleva puhastusseadme kuja
Parima arhitektuurse lahenduse saavutamiseks on lubatud omavahel liita:
- krunte nr 1,2,5,6
- krunte nr 3,4,7,8
HP
Haljasala maa
(kruntide liitmise korral tulemüüri vajadus puudub)
Haljasala
Plan. kergliikluse ala
Prügikonteineri võimlaik asukoht
PK
Tehnovõrguservituudi vajadusega ala
1
Krundi pos. nr
Likvideeritav IV klassi puu või puude rühm
Juurdepääsuservituudi vajadusega ala
Alajaama kaitsevöönd
MÄRKUSED:
· Geodeetilise alusplaani koostas G.E.Point OÜ, juunis 2018, töö nr 18-6246
· Plan. teede, tehnovõrkude ja haljastuse lahendus (sh servituudi vajadusega alad) on põhimõtteline ja täpsustub
projekteerimsie staadiumis.
· Kruntide suurused, ehitusõiguse ja piirangute andmed on toodud tabelis "Kruntide ehitusõigus ja piirangud".
Olemasolev autoliikluse ala
Olemasolev hoone
Plan. hoonestusala, kuhu võib ehitada vaid abihooneid, mis vastavad
VV määrusele "Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded" § 3 lg 5
Varemproj. kergliiklustee (ViaVelo OÜ töö nr 2615)
Andmed kruntide ehitusõiguse kohta on toodud tabelis
"Kruntide ehitusõigus ja piirangud"
Veekogu
Plan. reoveekanalisatsiooni pumpla kaitsevöönd (20m)
EPk
Kaksikelamu maa
Planeeritav kraav
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
12
14
15
13
11
16
18
19
17
Ehitusjoon
Talumiskohustusega ala tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses
Riigimaantee kaistevöönd, vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule, 50 m
- kõrvalmaantee nr 11317, Raasiku Elektri tee, on Ehitusseadustiku mõistes tänav
(EhS § 92 lg 3). Tänava kaitsevöönd on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast.
Plan. ristmiku nähtavuskolmnurk
Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele
Liikluskorraldus
LEPPEMÄRGID: KATASTRIÜKSUSE PIIR
OLEMASOLEV SÕIDUTEE / JALGTEE
OLEMASOLEV VEETORU
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
PLANEERITUD HOONESTUSALA
OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU
LIKVIDEERITAV OBJEKT JUURDEPÄÄSUSERVITUUDIVAJADUSEGA ALA
KAVANDATAV RIDAELAMU
PROJEKTEERITUD KRAAV
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE / JALGTEE
SÕIDUTEE / JALGTEE MUUDATUS
MITTE VÄLJAEHITATAV VAREM PROJEKTEERIUD JALGTEE
15,0
15,0
10,0
8,0
4,0
4,0
4,0
17 ,0
12 ,0
14 ,0
14 ,5
14 ,5
14 ,0 8,0
4,0
13 ,5
3,5
11 ,0
33 ,0
14 ,0
19 ,0
18 ,5
19 ,0
19 ,0
5, 0
4,5
22,0
5,0 1,5 2,0
6,5 6,0
17 ,5
7,05,0
2,5
2,0
8,0
2,0
4,0
6,0
3,5
16 ,0
2,0
4,0
3,5
7,0 5,02,0
16 ,5
2,5
4,0 7,0
5,02,0
14 ,0
2,5
4,0
7,0
5,02,0
4,0
7,0
7,0
7,0
7,03,5
2,0
5,0
3,5
4,0
2,0
2,0
5,0
42.17
41.70
41.52 41.46
41.54
41.48
41.5041.55
41.70
41.36
41.22
41.34
41.29
41.25
41.03
41 .2
1
41 .2
7
41 .3
0 41
.3 0
40.99
40 .6
8 40
.7 0
40.69
40.47
40.47
40.59
40 .4
8 40
.2 7
40.02
40.23
39.97
40.20
39.67
39 .7
5
39 .8
8
39.75
40.03
39.58
39.59
39.97
40.09
40.19
39.57
40.06 39.80
39 .8
7
39 .8
8 38
.9 4
39.32 39
.17 40.12
39.78
39.68
39.39
39.61
39 .4
4
40.05
40.27
39.99
39.72
39.70 39.61
39.98
39.83
39.73
39.88
40.15
40.01
40.19
39.91
39.89
39.81 39.8439.81
40.19
40.01
40.06
40.16
39.92
39.93
39.62
39.67
39.48
40.14
40.26
40.18
40.12
40.05
40.10
40.39
40.43
40.21
40.03
39.99 39.92
39.69
39.54
39.80
39.90
40.05
40.45 40.43
40.42
40.76
40.88
41.03
41.22
41.28
41.12 41.12
40.99
41.07
41.21 41.27
41.35
40.88
40.67
40.55
40.83
41.06
41.31
41.27
41.16
41.27
41.19
41.04
40.63
40.54
40.58 40.54
40.30
40.41
40.47
40.56
40.59
40.81
40.84
40.62
40.76 41.15
41.09
41.12
41.29
40.90
40.73
40.95
40.84
40.68
40.33
40.74
40.52
40.89
41.11
41.06
41.24
41.01
40.77
40.68
41.34 41.38
41.63
41.56
41.59 41.48
41.43 41.53
41.02
41.08
40.99
40.93
41.18
41.32
41.35
41.39
41.57
41.74
41.63
41.60
41.49
41.58
41.51
41.53
40.87
39 .9
7
40.20
40.2840.05
39.96
41.52
40.79
40.31
40.88
42.64
42.64
42.57
42.45
42.24
42.27
42.11
42.12
42.12
41.82
41.92
41.80
40.33
41 .5
4
41.76
42.10
41.84
41.80 42.14
42.04 41.75
41.96
41.74 41.83
41.91
41.43
41.26
41.48
41.20
41.26
41.64
41.13
41.27
40.78
41.96
42.00
42.39
42.53
42.77
42.93
43.16
43.34
43.33
43.41
43.60
43.62
43.6843.61
43.51
43.51
43.32
43.24
43.18
43.11
42.99
43.00
42.82
42.68
42.34
42.00
41.70
41.52
41.60
41.49
41.78
41.85
41.74
41.74 41.84
41.84
42.08 42.46
41.70
41.49
41.59
41.74
41 .6
8
41 .5
8
41.38
41.49
41.50
41.22
41.08
41.30
41.34
41.30
41.6341.60
41.61
41.56
41.56 41.58
41.98
41.88
41.6141.75
41.80
42.26
42.26
42.34
42.38
42.39
42.38
42.18
42.29
42.46
42.34
42.20 42.45
42.25
41.61
41.57
41.99
42.09
41.97
41.98
41.73
42.41
42.51
42.85
42.69
42.44
42.79
42.59
42.86
42.92
42.95
42.88
42.93
43.11
42.90
43.02
42.96
42.85
42.63
42.74
42.76
42.93
42.61
42.72
42.45
42.47
42.24
42.31
42.33 42.38
42.14
41.86
42.01
42.23
42.33
42.23
42.31
42.46
42.65
42.75
42.95 42.58
42.86
43.09
42.99
43.13
43.04
43.16
43.28
43.39
43.34
43.44
43.62
43.81
43.75
43.60
43.68
44.35
44.13
43.75
44.06 43.85
44 .0
2
44.21 44.33
44.22
44 .6
2 44
.5 8
44.13 44.13
44.09
43.97
43.88
43 .8
7
43 .9
7
43.71
43.17
43.50
43.33
43.53
43.04
43.31 43 .7
5 43
.6 9
43.26
43.37
43.45 43.58
43.27
43.05
43.02
42.45
42.67
43.42
43.3543.52
43.69
43 .6
6
44.16
43.56
40.11
40.10
39.65
39.31
40.02
39.62 39.2640.03
39 .4
4
39.54 39.9139
.7 239.94
39.59
39.80
39.93
40.18
40.00
39.85
40 .41
40 .0
0
40 .4
7
40 .5
1
40.84 41.03
40.98
41.34
40.93
40.51
40.33
40.37
40 .4
8
40.31
41.75 41 .5
8
41.18
41.70
40.34
41.63
41.74
41 .6
4
41.45
41 .64
41 .8
1
41.80
44 .0
1
43.95
44 .0
2
43 .9
7
44 .1
9 44
.5 144
.5 3
44.12
44 .2
5
44 .1
3
44 .1
0
44.11
44.27
44 .0
8
44 .0
0
44.13
43 .9
7
43 .9
1
43 .7
2
43 .6
4
43.50
43.75 43.9943.98
43 .8
4
43.67
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kr aa
v
kr aa
v
kraav
kraav
H
3H
3H E
E
be t.
be t.
be t.
be t.
be t.
liivakast
kiik
pe su
ku iv
at us
pe su
ku iv
at us
pe su
ku iv
at us
65101:001:0375 Tehase tee 24
X = 6582150
Y =
5 6 5 6
0 0
X = 6582050
Y =
5 6 5 3
5 0
41.81
42.14
42.59
41.73
42.78
42.29
42.78
42.77
4 2.
62
42.96
42.29 42.63
42.96
42.94
42.02 42.32
42.55
41.97
42.66
42.59
4 2.
39
44.21
4 2.
62 4 2.
56
42.65 42.70
42.07 42.61
41.72
41.43
41.57
41.92
4 3.
79
4 3.
80
43.95
43.94
43.64
43.63
43.83
43.83
4 4.
19 4 4.
18
4 4.
14
44.27
44.09
44.05
43.64
44.07
4 2.
98
4 3.
05
43.42 43.40
43.18
43.22
42.82 43.07
43.53
43.53
43.42
4 3.
35
42.99 43.34
43.53
43.25
39.5
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
43
43
42.25
43.5
44 .5
42.25
42 .2
5
42.25
42 .2
5
42.25
42.25
42.25
42.25
42.25
41.75
41.75
41.5
41 .7
5
41.75
41.75
41 .75
41.75
41.75
41.5
41 .5
41.5
41 .5
41 .5
41.5 41.5
41
41
41
41
41
41
41
41
41
42
42
42
41.25
41.25
41.25
41 .2
5
41.25
41.25
41.25
41 .7
5
41.5
41.5
41 .5
41.5
41.25
41.25 41.25
41.25
40.75
39.75
40.25
40.25
40 .2
5
40 .5
40 .5
40.5
40.5
40.5
40 .5
40.75
40.75
40.75
40 .7
5
40 .7
5
41
41
41
41
41
41
40
40
39.75
40
43.25
43.25
43.25
43.25
43.25
43.25
43.75
43.75
43.75
43.75
44.25
44 .2
5
44
44
44
44
42.75
42.75
42.75
42.75
42.75
42 .7
5
42.75
42 .7
5
42.75
42.75
43
43
43
43 43
43
43
43
43
43
43.5 43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
42.5
42.5 42.5
42.5
42.5
42.5
42 .5
42.5
42.5
42.5
42 .5
42.5
39.75
39.75
39 .7
5
39 .7
5
39 .7
5
39.75
40 .2
5 40.25
40.25
40 .2
5
40 .2
5
40.25
40 .5
40.5
40.5
40 .5
40.5
40.5
40.5
40 .5
40 .5
40.5
40.75
40.75
40 .7
5
40.75
40 .7
5 40
.7 5
42
42
42.25
42.25
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
K-9
K-8
K-7
K-6
K-5
K-4
K-3
1 2
3
1
2 3
1 2
3
1 2
3
1 2
3
2
11
1
2 3
65101:001:0327 Tehase põik 7
65101:001:0328 Tehase põik 9
65101:001:0329 Tehase põik 24
65101:001:0331 Tehase põik 22
65101:001:0334 Tehase põigu lõik 2
65101:001:0362 Tehase tee lõik 14
65101:001:0363 Tehase tee 19
65101:001:0364 Tehase tee lõik 15
65101:001:0365 Tehase tee 21
65101:001:0366 Tehase tee lõik 16
65101:001:0367 Tehase tee lõik 17
65101:001:0368 Tehase tee 25
65101:001:0369 Tehase tee 27
65101:001:0371 Tehase tee lõik 18
65101:001:0644 Ahto tn 8
65101:001:0695 Tehase põik 13
65101:001:0696 Tehase põik 38
65101:001:0697 Tehase tee 24a
65101:001:0698 Tehase tee 26a
65101:001:0699 Tehase põigu lõik 5
65101:001:0700 Tehase põik 36
65101:001:0701 Tehase põigu lõik 3
65101:001:0702 Tehase põik 34
65101:001:0703 Tehase põik 38a
65101:001:0704 Tehase põigu lõik 4
65101:001:0705 Tehase põik 11
65101:001:0706 Tehase põik 40 65101:001:0707
Tehase põik 28
65101:001:0708 Tehase põik 30
65101:001:0709 Tehase põik 32
65101:001:0710 Tehase põik 26
65101:001:0711 Tehase tee 24
65101:001:0712 Tehase tee 26
65101:001:0713 Tehase põik 42
65101:001:1159 Tehase tee 28b
65101:007:0090 Tehase tee 28
65101:007:2220 Tehase tee 22
65101:007:2230 Tehase tee 20
65101:007:2630 Tehase tee 23
39,3
PLANEERITUD ROHEALA
11317 Raasiku Elektri tee
RAASIKU ALEVIKU TEHASE TÄNAVA ELAMUKVARTALIS PLANEERITUD KORTERELAMUTE ASENDAMINE RIDAELAMUTEGA
IDEELAHENDUS
Koostaja: Tellija: Ingrid Saaroja Vello Oselin
projektijuht-planeerija Tehase Arendus OÜ Koidu tn 100, 10139 Tallinn
[email protected] [email protected] Tel: 617 7694 Tel: 5551 0236
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu
ja lähiala detailplaneering
Seletuskiri ja joonised
Töö nr 18003052 Tallinn 2019
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 3
SISUKORD
SISUKORD ................................................................................................................. 3
A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 5
B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 7
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ............................................ 7
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 8
2.1. Alusplaan ...................................................................................................... 8
2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................... 8
2.3. Kitsendused .................................................................................................. 8
3. KAVANDATU VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE ........................................... 9
3.1. Vastavus üldplaneeringule ................................................................................. 9
3.2. Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele .......................... 9
4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ......................................................... 12
4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ................................................................. 12
4.2. Ehitusõigus.................................................................................................. 12
4.3. Liikluskorralduse põhimõtted ........................................................................ 13
4.4. Nõuded kruntide hoonestamiseks ................................................................. 15
4.4.1. Arhitektuursed nõuded .......................................................................... 15
4.4.2. Nõuded piiretele ................................................................................... 15
4.4.3. Planeeritavate ja olemasolevate servituutide vajadused ......................... 15
4.4.4. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................ 15
4.4.5. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ........................................... 16
4.4.6. Tuleohutusnõuetele vastavus ................................................................ 16
4.4.7. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus ................................................... 17
4.4.7.1. Elektrivarustus ............................................................................... 17
4.4.7.2. Tänavavalgustus ............................................................................ 17
4.4.7.3. Sidevarustus .................................................................................. 17
4.4.7.4. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus .................................................... 18
4.4.7.5. Sademevee ärajuhtimise lahendus ................................................. 19
4.4.7.6. Kütte lahendus ............................................................................... 19
4.5. Haljastus ja heakord .................................................................................... 19
4.5.1. Olemasolev haljastus ............................................................................ 19
4.5.2. Planeeritav haljastus ............................................................................. 19
4.5.3. Jäätmekäitlus ja heakord ....................................................................... 19
4.5.4. Vertikaalplaneerimise põhimõtted .......................................................... 20
4.6. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ....................................... 20
5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ................................................. 20
4 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
C – LISAD ................................................................................................................. 21
D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 23
E – JOONISED .......................................................................................................... 25
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 5
A – MENETLUSDOKUMENDID
1. 30.07.2018
Nr 7-1/17-1 Tehase tee 24 detailplaneeringu algatamise taotlus
2. 10.09.2018 Raasiku alevikus, Tehase tee 24 katastriüksuse detailplaneeringu finantseerimise ja koostamise leping.
3. 11.09.2018 Raasiku Vallavolikogu otsus nr 50
Raasiku alevikus, Tehase tee 24 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine.
4. 03.10.2018
Sõnumitooja, teade detailplaneeringu algatamise kohta
5. 24.09.2018
Detailplaneeringu algatamise teade ametlikes teadaannetes
6.
04.11.2019 Raasiku vallavalitsuse korraldus nr 358
Raasiku alevikus Tehase tee 24 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu vastuvõtmine
7. Sõnumitooja, teade detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta
9. Kiri puudutatud isikutele detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta
10.
02.01.2020 Raasiku vallavalitsuse korraldus nr 1
Raasiku alevikus Tehase tee 24 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu kehtestamine
11. Sõnumitooja, teade detailplaneeringu kehtestamise kohta
6 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 7
B – SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK
Alusmaterjalid:
Raasiku vallavolikogu 11.09.2018 a otsus nr 50 „Raasiku alevikus, Tehase tee 24 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine“;
Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud 13.09.2005 a Raasiku Vallavolikogu otsusega nr 38);
Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015);
teised kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.
Lähtematerjalid:
Kehtivad naaberalade detailplaneeringud:
o Tehase põik 7 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 02.01.2017 Raasiku Vallavalitsuse korraldusega nr 3.
Eesmärk:
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on viia ellu üldplaneeringu järgne lahendus,
jagada kinnistu kaheksaks korterelamumaa sihtotstarbega krundiks, neljaks
kaksikelamumaa sihtotstarbega krundiks, kolmeks üksikelamumaa sihtotstarbega
krundiks, üheks haljasala maa sihtotstarbega krundiks ning kolmeks tee ja tänava maa
sihtotstarbega krundiks. Detailplaneeringuga soovitakse näha ette ehitusõigus
korterelamumaa kruntidele kokku kuni kaheksa kuni 3-korruselise korterelamu
ehitamiseks. Kaksikelamumaa kruntidele nähakse ette ehitusõigus igale krundile ühe
kahe korteriga elamu ehitamiseks ning üksikelamumaa kruntidele nähakse ette
ehitusõigus igale krundile ühe üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks.
Detailplaneeringuga määratakse moodustatavatele kruntidele hoonestusala,
hoonestustingimused, juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamise ning
haljastuse põhimõtted.
8 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS
2.1. ALUSPLAAN
Planeeringu koostamisel on aluseks OSAÜHING G.E.POINT poolt 06.06.2018 koostatud töö nr 18-G246.
2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeritav maa-ala asub Raasiku aleviku lääneservas, Tehase tee ääres, olemasolevate
kortermajade piirkonnas. Alast kagus asuvad 3-korruselised kortermajad ning teisel pool
Tehase teed, alast edelas, asuvad olemasolevad 2-korruselised korterelamud. Loode
suunas on üks tootmismaa kinnistu amortiseerunud hoonega. Ida suunas paiknevad
hoonestamata elamumaa krundid ja põhjas on maatulundusmaa kinnistu. Ala on
enamusesheinamaa ning seal kasvavad mõned erineva suurusega puudegrupid. Alal
paikneb ka üks vana korvpalliplats ning seda läbivad erisuunalised jalgrajad. Olemas on
kaks juurdepääsu, üks nendest Tehase teelt ja teine Tehase põik tänavalt.
Tehase tee 24 (katastritunnus 65101:001:0375) kinnistu suurus on 4,25 ha ja selle
sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Kinnistu on eraomandis, selle omanikuks on
Tehase Arendus OÜ. Planeeritava maa-ala suurus on ca 5 ha ning see on hoonestamata.
Lähim ühistranspordipeatus paikneb ca 50 m kaugusel planeeringualast, otse naabermaja
(Tehase tee 22) juures, Tehase tee ääres. Lähim lasteaed on Raasiku lasteaed Oravake
ja lähim kool Raasiku Põhikool, mõlemad asuvad Raasiku alevikus, ca 2 km kaugusel
planeeringualast, Raasiku Raamatukogu naabruses. Lähimad kauplused (Conmigo,
Konsum) paiknevad samuti ca 1 km kaugusel, Raasiku keskuses.
Planeeritud lahendus sobitub hästi olemasolevasse keskkonda, kuna ala Tehase tee
poolsesse serva on ette nähtud korterelamud, mis on loogiliseks jätkuks olemasolevatele
korterelamutele. Hoonestusalad on ette nähtud samale ehitusjoonele olemasolevate ga ja
hoonestustihedused on kavandatud sarnased kõrvalolevate korterelamute kruntide
hoonestustihedustega. Ala tagumisse ossa on kavandatud üksik - ja kaksikelamumaa
krundid, mis on loogiliseks jätkuks Tehase põik 7 kinnistu detailplaneeringuga planeeritud
sama tüüpi elamutele. Üksik- ja kaksikelamukruntide hoonestustihedused on samuti
sarnased varem planeeritud (Tehase põik 7 DP) samasuguste kruntide
hoonestustihedustega. Vt täpsemalt jooniselt nr 2 „Kontaktvööndi funktsionaalsed
seosed“.
Naaberaladel kehtestatud detailplaneeringud:
Tehase põik 7 kinnistu detailplaneering - mille ehitusõigusega on ette nähtud Tehase põik tänava edelaküljele kaks kuni 2-korruselist, kuni 9m kõrgust 4-korteriga ridaelamut või kahepereelamut. Tänava kirdeküljele on planeeritud neli kuni 2 -korruselist, kuni 9m kõrgust ühepereelamut koos 1-korruselise, kuni 5m kõrguse abihoonega.
Vt täpsemalt jooniselt nr 3 „Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed“ .
2.3. KITSENDUSED
Planeeritavale alale ulatuvad kitsendused on kajastatud joonisel nr 2 „Tugiplaan“.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 9
3. KAVANDATU VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE
3.1. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Kehtiva Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt on ala Raasiku Elektri tee poolses osas
planeeritud korruselamumaa juhtotstarbega (EKp) ning tagumises osas (alates Tehase
põik tänava sisenemiskohast) planeeritud väikeelamumaa juhtotstarbega (EVp).
Puhastusseadme kuja alla jäävas osas on kinnistu loodusliku haljasmaa juhtotstarbega
(HL).
Planeeringuga jagatakse kinnistu Raasiku Elektri tee poolne osa kaheksaks
korterelamumaa sihtotstarbega (EK) krundiks. Kinnistu tagumine osa (alates Tehase põik
tänava sisenemiskohast) neljaks kaksikelamumaa (EPk) ja kolmeks üksikelamumaa
sihtotstarbega krundiks (EP). Puhastusseadme kuja piirkonda jääva ala osas
moodustatakse üks haljasala maa krunt (HP) ning kõigile planeeritud krun tidele
juurdepääsuks moodustatakse kolm tee ja tänava maa krunti (LT).
Üldplaneeringus on määratud Raasiku Elektri tee kaitsevööndiks 50 m.
Detailplaneeringuga taotletakse Ehitusseadustiku § 70 lg 3 alusel Maanteeameti
nõusolekut planeeritud korterelamute ehitamiseks Raasiku Elektri tee kaitsevööndisse.
Raasiku Elektri tee üldplaneeringu järgse kaitsevööndi vähendamise vajadus puudub,
kuna antud piirkonnas paiknevad ka olemasolevad kortermajad riigitee kaitsevööndis
(Tehase tee 20 ja 22 majad 17-17,5 m kaugusel riigitee servast ning Tehase tee 17-23
majad 15,5-16 m kaugusel riigitee katendist). Vt Maanteeameti nõusoleku taotluse
põhjendusi täpsemalt ptk 4.3. „Liikluskorralduse põhimõtted“.
Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Raasiku Valla üldplaneeringug a.
3.2. VASTAVUS ALGATAMISE KORRALDUSES ESITATUD LÄHTESEISUKOHTADELE
Koostada maa-ala detailplaneering mõõdus M 1:500. Planeeringus määrata
moodustavate kruntide piirid, kruntide ehitusõigus ja lubatud ehitusalad,
hoonestustingimused, maakasutuse sihtotstarve, haljastus, juurdepääs,
tänavavalgstus, Kruntide moodustamine ja ehitusõigus anda
detailplaneeringu joonisel tabeli kujul. Planeeringu koostamisel soovitavalt
kasutada detailplaneeringu koostamiseks ettenähtud leppemärke, mis on
kättesaadavad Rahandusministeeriumi kodulehelt.
Ala suurusest tulenevalt on keskkonna säästmise mõttes detailplaneeringu tugiplaan
(joonis 2) ja põhijoonis (joonis 4) koostatud mõõtkavas 1:1000. Suuremat täpsust nõudev
tehnovõrkude koondplaan (joonis 5) on koostatud mõõtkavas 1 :500. Planeeringus on
määratud kruntide piirid, ehitusõigus jm lähteseisukohtades toodud näitajad. Kruntide
moodustamine ja ehitusõigus on antud põhijoonisel (joonis 4) tabeli kujul.
Detailplaneeringu koosseisus anda kontaktvööndi analüüs krundistruktuuri ja
hoonestustiheduse kohta joonisel ja seletuskirjas.
10 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
Kontaktvööndi analüüs krundistruktuuri ja hoonestustihedustega on antud joonisel nr 2
„Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed“ ning kirjeldatud ptk 2.2.
Detailplaneeringu koostamisel arvestada naaberadel kehtestatud ja
koostamisel olevate detailplaneeringutega ja Raasiku valla
üldplaneeringuga.
Naaberaladel kehtestatud detailplaneeringud ja nendega arvestamine on toodud ptk 2.2.
ja joonisel nr 2 „Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed“. Vastavus üldplaneeringule on
toodud ptk 3.1.
Moodustada elamumaa sihtotstarbega krundid, minimaalse suurusega
1200 m².
Elamumaa sihtotstarbega krundid on moodustatud minimaalse suurusega 1200 m².
Määrata hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil, arvestada seejuures
olemasolevate ehitistega, ilmakaarte, kõrghaljastuse, krundile
juurdepääsudega ning kehtivate piirangutega.
Arvestatud.
Määrata hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil, arvestada seejuures
olemasolevate ehitistega, ilmakaarte, kõrghaljastuse, krundile
juurdepääsudega ning kehtivate piirangutega.
Arvestatud.
Planeeritaval üksikelamu krundil lubatud täisehitus kuni 240 m².
Maksimaalne korruselisus – 2. Elamu juurde võib rajada kuni 2 abihoonet.
Väikeelamu kõrgus kuni 10 m.
Üksikelamukruntide täisehitus on ette nähtud kuni 170 m², lisaks on planeeritud
kaksikelamukrundid, mille täisehituseks on ette nähtud kuni 300 m². Üksikelamute juurde
on ette nähtud kuni 2 abihoone ehitusõigus. Nii üksik -, kui kaksikelamute kõrguseks on
ette nähtud kuni 10 m.
Kortermaja krundil arvestada ühe korteri kohta minimaalselt 200 m² krundi
pinda. Maksimaalne korruselisus – 3. Kortermaja kõrgus kuni 11 m.
Korteri kohta on arvestatud minimaalselt 200 m² krundi pinda ja maksimaalseks
korruselisuseks on ette nähtud 3 korrust. Planeeritud kortermajade kõrguseks on ette
nähtud kuni 12 m, kuna peagi rakenduv energiatõhususe nõue seab täiendavad
tingimused hoonete konstruktsioonidele, mis vajavad varasemast rohkem ruumi (sh
kõrgust).
Katusekalded vastavalt piirkonna tavadele. Määrata hoone ±0.00 .
Nõue katusekallete ja hoone ±0.00 määramise kohta on toodud ptk 4.4.1. „Arhitektuursed
nõuded“.
Planeeringualal hoida ühtset hoonestuslaadi.
Arvestatud.
Hoonestustingimuste väljatöötamisel tuleb arvestada lähipiirkonnas
väljakujunenud hoonestuslaadiga. Abihoone(d) ja piirded peavad sobima
elamu arhitektuuriga.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 11
Arvestatud. Tingimused lisatud ptk 4.4.1. „Arhitektuursed nõuded“ ja ptk 4.4.2 „Nõuded
piiretele“.
Krundi ümber või vahetult hoonestusega ala ümber võib olla kuni 1,4 m piire.
Arvestatud.
Lahendada heakorrastus ja olmeprügi kogumine.
Jäätmekäitlus ja heakord on toodud ptk 4.5.3, prügikonteinerite võimalikud asukohad on
toodud joonisel nr 4 „Põhijoonis“.
Juurdepääs planeerida Tehase teelt ja Tehase põik tänavalt.
Arvestatud
Parkimiskohti planeerida normatiivide kohaselt.
Arvestatud. Vt täpsemalt ptk 4.3. „Tänavate maa -alad ja liikluskorralduse põhimõtted“.
Planeerida nõuetekohased ligipääsud kruntidele.
Arvestatud.
Anda tehnovõrkude koondplaan koos uute tehnovõrkude äranäitamisega
kooskõlastatult tehnovõrkude valdajatega. Koondplaani alusplaanina
kasutada vormistatud detailplaneeringu põhijoonist. Vajadusel määrata
tehnovõrkude jaoks servituudid ja kitsendused. Tehnilised tingimused
taotleb tellija või projekteerija võrguvaldajatelt.
Täidetud.
Tehnovõrkude vee ja kanalisatsiooni osas planeerida liitumine asula
tsentraalsüsteemiga.
Täidetud.
Lahendada vertikaalplaneerimine ning vajadusel sademe- ja drenaaživee
kõrvaldus krundilt, välistada sadevee valgumine naaberkinnistutele.
Olemasolevat maapinda võib tõsta maksimaalselt 0,5 m hoonestusala piires.
Vertikaalplaneerimise põhimõtteid vt ptk 4.5.4.
Lahendada tuletõrje veevarustus.
Täidetud. Vt ptk 4.4.6 ja joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“.
12 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS
4.1. PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS
Planeeringuga nähakse ette kinnistu jagamine 15-ks elamumaa (E) sihtotstarbega krundiks: detailplaneeringu liikide alusel neist 8 korterelamumaa sihtotstarbega (EK), 4 kaksikelamumaa sihtotstarbega (EPk) ja 3 üksikelamumaa sihtotstarbega (EP). Lisaks moodustatakse üks üldkasutatava maa (Üm) sihtotstarbega krunt (detailplaneeringu liikide alusel haljasala maa krunt (HP) ja kolm transpordimaa (L) sihtotstarbega krunti (katastriüksuse liikide alusel tee ja tänava maa (LT)).
- Krunditud maa-ala pindala on kokku 42 517 m2.
- Krunditud maa-alast 69% on planeeritud elamumaa sihtotstarbega; 21% transpordimaa sihtotstarbega ja 10% üldkasutatava maa sihtotstarbega.
- Planeeritav hoonete ehitisealune pind on kokku 4 935 m2.
Vastavalt Riigikogu 12.10.1994 a vastu võetud „Maakatastriseadus“ §-le 181:
Elamumaa (E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu, sh korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa;
Transpordimaa (L) - liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga ;
Üldkasutatav maa (Üm) – avalikult kasutatav, iseseisvat katastriüksust moodustav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned, sh: haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa, kalmistu maa.
4.2. EHITUSÕIGUS
Planeeringuga määratakse järgmine ehitusõigus:
Krundi aadress
Lubatud hoonetealune pind (m.a/m.p)
Hoonete arv krundil (põhihoone+abihooned)
Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (abihoonetel) / korruselisus (abihoonetel)
Pos 1 425 1 12 m / 3
Pos 2 400 1 12 m / 3
Pos 3 400 1 12 m / 3
Pos 4 400 1 12 m / 3
Pos 5 400 1 12 m / 3
Pos 6 400 1 12 m / 3
Pos 7 400 1 12 m / 3
Pos 8 400 1 12 m / 3
Pos 9 170 1+1 10 m (5 m) / 2 (1)
Pos 10 170 1+2 10 m (5 m) / 2 (1)
Pos 11 170 1+2 10 m (5 m) / 2 (1)
Pos 12 300 1 10 m / 2
Pos 13 300 1 10 m / 2
Pos 14 300 1 10 m / 2
Pos 15 300 1 10 m / 2
Pos 16 - - -
Pos 17 - - -
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 13
Korterelamumaa ning kaksikelamumaa kruntidel (pos 1 – 8 ning pos 12 – 15) on lubatud rajada kuni 20m² ehitisealuse pinnaga, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m, väikeehitisi (nt laste mängumaja, jalgrataste kaetud hoidla, prügikonteinerite varjualune, lehtla/grillnurk). Väikeehitisi võib rajada ka väljaspool hoonestusala, tingimusel, et need kooskõlastatakse kohaliku omavalitsusega. Väikeehitise ehitamisel krundi piirile lähemale kui 4 m tuleb see kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ja naaberkinnistu omanikega (piirinaabritega). Kõik ehitatavad abihooned (sh. alla 20 m 2 ehitisealuse pinnaga) peavad sobima elamute arhitektuuriga.
4.3. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
Planeeritav ala külgneb edelas riigimaanteega nr 11317 Raasiku Elektri tee (kõrvalmaantee) ning kagus suubub planeeringuala piirini Tehase põik tänav. Planeeringulahendus näeb ette nende kahe tänava ühendamise läbi planeeritava ala. Lisaks antakse planeeritud tänavatega ühendus Tehase tee 26 (maatulundusmaa) kinnistule. Planeeringuala idaosas, Jõelähtme jõe äärde suunduv tee säilitatakse. Kõigi kavandatud ja säilivate teede/tänavate jaoks moodustatakse transpordimaa sihtotstarbega krundid. Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurkadesse jäävatel puudel tuleb kuni 2,4 m kõrguseni oksad eemaldada – täpne lahendus ja puude säilitamise võimalus selgub ristmiku ehitusprojekti koostamisel.
Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule (kehtestatud 13.09.2005) on Raasiku Elektri tee kaitsevööndi laius 50 m. Vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud muuhulgas ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Tee kaitsevööndisse on kavandatud neli kuni 3-korruselist kortermaja, kruntidel pos 1-4 (18,5-19,5 m äärmise sõiduraja välimisest servast), alajaam (11,5 m riigitee katendi servast) kergliiklustee (0-13,5 m riigitee katendi servast), kruntide pos 1-4 parkimisplatsid (14,5-15 m riigitee katendi servast), Elektrilevi OÜ poolt kavandatav kaabelliin (ca 5,5-6,5 m riigitee katendi servast) ja sidekaabel (6,5-8 m riigitee katendist). Riigiteega ristuvad planeeritud veetoru, kanalisatsioonitoru, survekanalisatsiooni toru ja Elektrilevi OÜ poolt kavandatav kaabelliin alates Nurga (Aruküla) alajaamast. Tee kaitsevööndisse planeeritud kergliiklustee, parkimisplatsid ja tehnovõrgud on mitte-ehitusloakohustuslikud ning ei kuulu EhS § 70 lg 2 ega § 72 lg 1 nimetatud keelatud tegevuste hulka. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud rajatakse kinnisel meetodil (vt ptk 4.4.7. ja 4.6.).
Planeeringuga taotletakse Ehitusseadustiku § 70 lg 3 alusel Maanteeameti nõusolekut planeeritud korterelamute ehitamiseks Raasiku Elektri tee kaitsevööndisse (mis on vastavalt ÜP-le 50 m), kuna Ehitusseadustiku § 92 lg 3 mõistes on tegemist tänavaga ja kavandatud korterelamud ei vähenda Raasiku Elektri tee ohutust. Planeeringuala naabruses olevad 3-korruselised korterelamud (Tehase tee 20 ja 22) paiknevad 17-17,5 m kaugusel riigitee katte servast. Tänava teisel poolel paiknevad olemasolevad 2-korruselised kortermajad (Tehase tee 17, 19, 21, 23) 15,5-16 m kaugusel riigitee katendist. Planeeritud korterelamud on ette nähtud 18,5-19,5 m kaugusele riigitee katte servast, mis tagab hoonestuse loomuliku jätkumise vastavalt piirkonnas väljakujunenud tavadele.
Koostamisel oleva Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt loetakse asulat läbivate maanteede kaitsevööndi laiuseks, asula piiresse jäävas osas, 10 m. Selline kaitsevööndi ulatus on vastavuses kehtiva seadusandlusega, kuna riigimaantee nr 11317, Raasiku Elektri tee (kõrvalmaantee), on Ehitusseadustiku mõistes tänav (EhS § 92 lg 3). Tänava kaitsevöönd on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast.
Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud
Pos 18 - - -
Pos 19 - - -
Pos 20 - - -
14 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
häiringute ulatus ei ole märkimisväärne, kuna tegemist on tupikteega, millel on kiirusepiirang 30 km/h ja mille aasta keskmine ööpäevane liiklus Maanteeameti 2018 a loendusaruande alusel 588 autot/ööpäevas, millest 99% on sõiduautod.
Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on planeeringu koostamisel hinnatud vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ . Hinnanguliselt ei ole liiklusmüra piiramise meetmed välisõhus vajalikud. Uute hoonete rajamisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest (vt täpsemalt ptk 4.4.4. „Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks“). Tee omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Parkimine on lahendatud planeeritava ala piires. Vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on elamute parkimisnormatiiv korruselamute alal 3 - ja enamatoalise korteri puhul 1,5 parkimiskohta korterile ning ükiskelamute puhul 2 parkimiskohta elamule ja kahepereelamute puhul 2 kohta korterile. Planeeringualale on kavandatud kokku 80 korterit, 3 üksikelamut ja 4 kahepereelamut, mille tulemusena on normatiivne parkimiskohtade arv 142. Planeeringualale on ette nähtud 142 parkimiskohta.
Planeeritud tänavate äärde, kavandatud korterelamute poolsesse ossa, on ette nähtud kergliiklusteed. Kavandatud kaksik- ja üksikelamute juurde viivad sõiduteed on kavandatud väikese liikluskoormuse tõttu segaliikluse alana. Kõik teed ja kergteed, mis on ette nähtud avalikuks kasutuseks, peavad o lema asfaltbetoonkattega. Korterelamumaa krundisisesed kergteed ning autoparklad võivad olla muu sobiliku kõvakattega. Täpne katte liik selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis ja kooskõlastatakse kohaliku omavalitsusega. Ehitusprojekti staadiumis tuleb anda projekteeritud kõvakattega pindadelt sademetevee ärajuhtimise lahendus (vt täpsemalt ptk 4.4.7.5 „Sademetevee ärajuhtimise lahendus“).
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 15
4.4. NÕUDED KRUNTIDE HOONESTAMISEKS
4.4.1. ARHITEKTUURSED NÕUDED
Hoonete projekteerimisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda;
Korterelamute suurim lubatud korruselisus 3 korrust, kaksik- ja üksikelamutel 2 korrust;
Korterealmute suurim lubatud kõrgus ümbritsevast maapinnast on maksimaalselt 12 m, kaksik- ja üksikelamutel 10 m;
Abihooned (sh planeeritud alajaama viimistlus) peavad sobima elamu arhitektuuriga;
Kõigi elamute põhimahu katusekalle vastavalt piirkonna tavadele;
Hoone ±0.00 kavandamisel arvestada, et maapinna kõrgusi ei ole lubatud oluliselt muuta, maapinna kõrgust võib tõsta vaid hoonestusala piires kuni 0,5 m.
Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-3;
Viimsitlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale ni ng hoonestuse tüübile iseloomulikud materjalid (laudis, krohv, klaas, puhasvuukmüürit is, dekoratiivsed metallpaneelid, fassaadiplaadid jne). Keelatud on välisviimsitluses kasutada katmata ümarpalki (või selle imitatsiooni), plastlaudist või muid häirivalt imiteerivaid materjale;
Hoonete eskiisid kooskõlastada projekteerimise algfaasis kohaliku omavalitsusega.
4.4.2. NÕUDED PIIRETELE
Piirdeaedu on lubatud kavandada kaksik- ja üksikelamumaa kruntidele. Piirded võivad olla kuni 1,4 m kõrgused ning peavad sobima hoonestuse arhitektuuriga;
4.4.3. PLANEERITAVATE JA OLEMASOLEVATE SERVITUUTIDE VAJADUSED
Olemasolevate tehnovõrkude talumiskohustusega alad ja kaitsevööndid on toodud joonisel nr 2 „Tugiplaan“. Planeeringuala siseste tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel nr 4 „Põhijoonis“. Tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus ning servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.
4.4.4. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
Planeeringuala piirneb riigiteega 11317 Raasiku Elektri tee (kõrvalmaantee). Teg emist on tupikteega ning alal võib esineda liiklusest põhjustatud häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Tee oman ik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Maanteest tuleneva müra hinnang
Mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ nõuetest. Planeeringuala tuleb müra hindamisel lugeda II kategooria alaks (elamu maa-alad).
Tee 11317 Raasiku elektri tee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 2018. aastal oli (Maanteeameti andmed) 588 a/ööp (sh 1% raskeliiklust). Tuleb arvestada, et toodud liikluskoormus on antud kogu 1,6 km pikkuse teelõigu kohta (sh asulakeskuse lähedane
16 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
piirkond), detailplaneeringualaga piirnev lõik paikneb aga tee lõpuosas ning tegemist on tupikteega, seega võib eeldada, et vaadeldavas piirkonnas on liikluskoormus tunduvalt väiksem kui 500 sõidukit ööpäevas. Vaadeldava lõigu kiiruspiirang on 30 km/h, mis samuti piirab ülenormatiivsete häiringute esinemist ning ulatust.
Lähtudes eespool nimetatud ning eeldatavasti tegelikest suurematest liiklusandmetest võib arvutuslikult kavandatud hoonestusaladeni (ca 18 m kaugusel äärmise sõiduraja servast) ulatuda müratase ca 50…51 dB päeval ning ca 40…41 dB öösel. Seega vastab liiklusmüra tase kavandatud hoonestusaladel II kategooria alade sihtväärtuse (55 dB päeval/50 dB öösel) nõuetele. Liiklusmüra sihtväärtuse ületamist ei ole ette näha ka liikluskoormuste suurenemisel 50…100% (sedavõrd suur liikluskoormuste kasv tuleb antud piirkonna ning teelõigu puhul siiski pigem ebatõenäoliseks lugeda). Ühtlasi on näha, et ka planeeringu realiseerimisega lisanduv liiklus ei too kaasa ülenormatiivset mürataset.
Seega ei ole liiklusmüra piiramise meetmed välisõhus vajalikud. Uute hoonete rajamisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest, mille kohaselt:
Kavandades eluruume (elu ja magamisruumid korteris) kuni 55 dB müratsooni on standardi kohane välispiirde (välissein koos akendega) ühisisolatsiooni nõue (R’tr,s,w) 30 dB. Samas on uute headele tingimustele vastavate eluhoonete kavandamisel (arvestades ka ca 300 m kaugusel asuvat raudteed) soovituslik rakendada mõnevõrra suuremat ühisisolatsiooni nõuet (vaatamata suhteliselt madalale müratasemele) ehk ühisisolatsiooni vahemikus 35-40 dB.
Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal. Masinate ja seadmete tankimis- ja ladustamisplatsid ei tohiks paikneda majapidamiste lähedal. Kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras.
Liiklusest tingitud saasteainete levik olulistes kontsentratsioonides piirdub tee -alaga ning planeeritud hoonestusalade asukohas õhukvaliteedi piirväärtuste ületamist ega ka piirväärtuste lähedasi saasteainete kontsentratsioone ette näha ei ole (eelkõige tänu suhteliselt väiksele liikluskoormusele).
Sorteeritud jäätmete kogumine toimub krundil, vastavalt Ida-Harju jäätmekavale (Raasiku Vallavolikogu 13.10.2015 määrus nr 13).
4.4.5. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED
Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.
Elamupiirkond on planeeritud nii, et ala koosneks mitmekesistest osadest (haljasalad,
mänguväljakud), et tekitada alale elavust, mis omakorda vähendab kuriteohirmu. Samuti
vähendab kuriteohirmu hea vaade korterelamute hoovialadele ja tänavate maa-aladele
akendest ja selge, hästivalgustatud teedevõrgustik. Samuti on hoidutud
korterelamumaadel tarastatud ala loomisest ning on loodud valgustatud liikumisteed
jalakäijatele. Hoone sissepääsud kavandatakse ühenduses peamiste jalgteedega.
4.4.6. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
- Tuleohutuse seadusest.
- Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ .
- EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohtus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus.
- EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 17
Väline tulekustutusvesi saadakse naaberala kehtestatud detailplaneeringuga (Tehase põik 7 kinnistu detailplaneering) ettenähtud tuletõrjevee mahutist. Tehase põik 7 kinnistu kehtestatud planeeringu järgi on ette nähtud mahuti suuruseks 108 m 3, kuid selleks, et oleks tagatud ka käesoleva planeeringuga kavandatud 3-korruseliste korterelamute väliskustutusvee normvooluhulk 15 l/s 3 tunni jooksul, tuleb paigaldada mahuti(-d) suurusega vähemalt 162 m3.
Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahend us määratakse hoone projektiga. Väikseim tulepüsivusklass on TP-3.
4.4.7. TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS
Planeeritud teede, tehnovõrkude, liitumispunktide ja tehnovõrguservituudi vajadusega alad on põhimõttelised ja täpsustuvad projekteerimise staadiumis.
Planeeritud riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.
4.4.7.1. ELEKTRIVARUSTUS
Elektrivarustuse tehnilised tingimused tagab Elektrilevi OÜ. Planeeritavale maa-alale, krundile pos 1, on kavandatud 10/0,4 kV alajaam, millest on ette nähtud planeeritud kruntide elektrivarustuseks planeeritud 0,4 kV kaabelliinide toide. Uue alajaama toide on planeeritud alajaama Kaabli tsehh (Aruküla) ja alajaama Nurga (Aruküla) vaheliselt 10 kV kaabelliinilt. Alajaam on ette nähtud vähemalt 3m kaugusele olemasolevast side maakaablitrassist.
Planeeritavatele hoonetele on ette nähtud liitumiskilbid. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini/liinid. Elektrienergia saamiseks tuleb sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste rajamise võimaldamiseks tuleb kinnistu omanikul/õigustatud isikul sõlmida maa kasutamist võimaldav notariaalne leping. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Pärast detailplaneeringu kehtestamist, elektrienergia saamiseks, tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida l iitumisleping ja tasuda liitumistasu.
4.4.7.2. TÄNAVAVALGUSTUS
Tehase teel on ViaVelo Inseneribüroo OÜ tööga nr 2615 „Raasiku jaama tee ja Elektrit ee jalgteede eelprojektid“ projekteeritud Tehase tee äärde tänavavalgustus. Planeeringuala siseste tänavate tänavavalgustuse ühendus on ette nähtud Tehase tee äärsest projekteeritud tänavavalgustuse postist. Planeeringualale planeeritud kõigi tänavate äärde on ette nähtud tänavavalgustus.
4.4.7.3. SIDEVARUSTUS
Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 22.10.2018 a tehnilistele tingimustele nr 31046517. Planeeritud 8 kortermaja (kokku 80 korterit), 3 üksikelamu ja 4 kaksikelamu sideühenduse saamiseks on planeeritud sidekanalisatsioon, mis seotakse Tehase tee ääres asuva kaablijaotuskapiga RAS334. Igale planeeritud krundi le on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsioonisisestus.
Tehase tee 24 kinnistut läbib Tehase tee poolses osas Telia maakaablitrass, millel on olemasolev talumiskohustusega ala, selle kaitsevööndi ulatuses ( 1 m kaablist, mõlemale poole). Olemasoleva maakaablitrassi mahamärkimiseks looduses tellida vajadusel Telia liinirajatiste järelevalvelt. Planeeritud alajaam on ette nähtud vähemalt 3 m kaugusele olemasolevast side maakaablitrassist. Vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 a määrusele nr 73 on alajaama kaitsevöönd 2 m alajaama seinast ning sideehitise kaitsevöönd on 1 m sideehitisest mõlemale poole.
18 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
4.4.7.4. VEE- JA KANALISATSIOONI LAHENDUS
Planeerimisel on lähtutud Raasiku valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni arengukavast 2018-2029. Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud vastavalt piirkonna vee- ettevõtja Osaühing Raven poolt 09.10.2018 a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 108.
Planeeritud kruntide veega varustamine on ette nähtud Tehase tee veehaardest kahest kohast – kruntidele pos 3 ja pos 4 on ette nähtud ühendus veevarustusega Tehase tee 21 kinnistult ning kruntidele pos 1 ja pos 2 Tehase tee 27 kinnistult. Planeeringu realiseerimisel ehitatakse I etapina välja kruntide pos 1-4 hoonestus ning tagatakse veevarustus esialgu vaid nendele kruntidele. II etapi raames ehitatakse välja ülejäänud planeeringuala (krundid pos 5-20), mille veega varustamiseks võetakse ühendus kruntide pos 1 ja pos 2 juurde väljaehitatud veetorust. Teise variandina on lubatud I etapi raames väljaehitatavate kruntide pos 1 ja pos 2 veevarustus võtta krunte läbivast veetorust ning II etapi raames ehitatava hoonestuse veevarustuse ühendus võtta pos 18 krunti läbivast olemasolevast veetorust. Tehnilised võimalused ja otstarbekama variandi valik selgitatakse välja projekteerimise staadiumis, koostöös võrgu valdajaga.
Lisaks on ette on nähtud perspektiivne veevarustuse ühendus Raasiku keskasula veehaardega. Iga planeeritud korterelamu veevarustuse tagamiseks on arvestatud 2,8 m3/d ning reovee vooluhulgaks 4,0 l/s. Iga planeeritud ühepereealmu veevarustuse tagamiseks on arvestatud 0,3 m3/d ning reovee vooluhulgaks 2,0 l/s. Täpsed vooluhulgad selguvad projekteerimise staadiumis.
Kanalisatsioon on kavandatud Raasiku reoveepuhastisse läbi Tehase tee olemasoleva kanalisatsioonitoru (survekanalisatsiooni ühendus var.1) , mis kulgeb Tehase teega külgnevatel elamukinnistutel. Planeeringu realiseerimisel ehitatakse I etapina välja kruntide pos 1-4 hoonestus ning antakse ühendus olemasoleva kanalisatsioonitoruga esialgu vaid nendele kruntidele – pos 1 ja 2 kruntidele Tehase tee 27 kinnistu kaudu ning pos 3 ja 4 kruntidele Tehase tee 21 kinnistu kaudu. II etapi raames ehitatakse välja ülejäänud planeeringu ala (krundid pos 5-20), mille reoveed juhitakse ala keskossa (pos 18 ja pos 19 tänavate ristmikule) ettenähtud reovee pumplasse ning suunatakse sealt survetoru kaudu Tehase tee olemasolevasse reoveetorustikku, Tehase tee 23 kinnistul. Teise variandina on lubatud I etapi raames väljaehitatavate kruntide pos 1 ja pos 2 reovee suunamine krunte läbivasse kanalisatsioonitorusse ning II etapi raames väljaehitatava hoonestuse reovee juhtimine survetoru abil ala kirdeküljel kulgevasse olemasolevasse survekanalisatsiooni torru (survekanalisatsiooni ühendus var.2). Tehnilised võimalused ja otstarbekama variandi valik selgitatakse välja projekteerimise staadiumis, koostöös võrgu valdajaga.
Sademevee, drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Ohtlike ainete sisaldus ärajuhitavas reovees ei tohi ületada kesk konnaministri 16.10.2003 määrusega nr 75 kehtestatud piirväärtusi.
Liitumisel arvestada Raasiku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskirjaga, hilisemal kasutamisel Raasiku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirjaga. Projekteerimisel arvestada Raasiku valla ühisvee ja –kanalisatsiooni arendamise kava ja etappidega ning Osaühing Raven veebilehel avaldatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni asendiplaaniga ja veebilehel avaldatud, kehtivate liitumislepingu tüüptingimustega.
Ehitusprojekt koostada vastavalt Osaühing Raven poolt 09.10.2018 a väljastatud tehnilistele tingimustele või taotleda Osaühing Ravenilt uued tehnilised tingimused. Liitumiseks veevarustuse- ja kanalisatsiooniga tuleb koostada nõuetele vastav liitumisprojekt ning kooskõlastada see Osaühing Raveniga. Täpne veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 19
4.4.7.5. SADEMEVEE ÄRAJUHTIMISE LAHENDUS
Piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon. Tehase tee 24 kinnistul on olemasolevad kraavid, mille vesi on suunatud läbi Tehase tee 26 kinnistu Jõelähtme jõkke. Samuti on olemas kraavid Tehase tee ääres, mille rekonstrueerimine ja sealt sademevee ärajuhtimine Tehase tee 31 kinnistul paiknevasse tiiki on ette nähtud ViaVelo Inseneribüroo OÜ tööga nr 2615 „Raasiku jaama tee ja Elektritee j algteede eelprojektid“.
Planeeringuala sademeveed on ette nähtud käidelda võimalikult suures ulatuses oma krundil (nt pinnasesse immutamine, vahemahutisse kogumine ja kasutamine olmes). Üleliigne sademetevesi juhitakse tänavamaale planeeritud kraavi. Sademetevee ärajuhtimise lahendus on toodud joonisel nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“.
Planeeritud kõvakattega pindadelt kogunev sademetevee hulk on ca 130 l/s. Täpne sademevee käitlemise lahendus (sh planeeritud tänavatelt) ja vajalike sademevee rajatiste väljaehitamise mahud selguvad ehitusprojekti koostamise staadiumis.
4.4.7.6. KÜTTE LAHENDUS
Küte lahendatakse lokaalse(-te) kütteallika(-te) baasil (nt õhk-vesi soojuspump, elekter, maaküte, päikesepaneelid vms) ning selle täpne lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Kütteliigi valimisel on soovituslik juhinduda keskkonnasääst likkuse põhimõttest.
4.5. HALJASTUS JA HEAKORD
4.5.1. OLEMASOLEV HALJASTUS
Planeeritava ala on osaliselt kõrghaljastatud. Olemasolev kõrghaljastus paikneb peamiselt ala idaosas, ulatudes ühe kitsa tihnikuribana ka ala loodeserva. Vähesel määral kasvab puid ka ala lõunanurgas. Olemasolev haljastus on ette nähtud võimalikult suures ulatuses säilitada. Likvideerida võib puud, mis planeeritud tänavakoridori ning planeeritud hoonestusaladele. Täpne likvideeritava haljastuse hulk selgub ehitusprojekti koostamisel.
Puuderida Tehase tee ääres säilib, vajadusel likvideeritakse üksikud (max 3) puud juurdepääsuteede rajamiseks.
4.5.2. PLANEERITAV HALJASTUS
Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette puuderidade istutam ine planeeritud tänavate äärde ning lisaks nähakse ette ka kinnistute le uute puude istutamine. Lisaks puudele on meeldiva elukeskkonna loomiseks ja liigilise mitmekesisuse saavutamiseks soovitav kinnistutele rajada ka madalhaljastust. Täpne haljastuse lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel. Parima lahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks kaasata haljastuse projekteerimisse diplomeeritud maastikuarhitekt. Madal- ja kõrghaljastus rajatakse elamukruntidele arendaja poolt enne planeerit ud hoonetele kasutusloa taotlemist.
4.5.3. JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD
Jäätmete kogumine toimub krundil, vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale (Raasiku Vallavolikogu 09.09.2014 määrus nr 21).
Planeeringu järgi paiknevad prügikonteinerid parklatsoonides, et tagada lihtsam juurdepääs nende tühjendamiseks. Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.
Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval krundil olema sõidu - ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.
20 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
4.5.4. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED
Käesolevas planeeringus ei kavandata olulist maapinna vertikaali muutmist. Lubatud on maapinna tõstmine vaid hoonestusalade piires kuni 0,5 m. Sademeteveed immutatakse võimalikult suures ulatuses krundi piires, üleliigne sademetevesi juhitakse planeeritud kraavidesse, kust see voolab läbi Tehase tee 26 naaberkinnistu Jõelähtme jõkke.
Vertikaalplaneeringu lahendus ja ärajuhitava sademetevee hulk täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.
4.6. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
Elektrilevi OÜ tingimused ehitusprojekti koostamiseks: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Maanteeamet: Planeeritud riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.
5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Raasiku vallavalitsuse, planeerija ja arendaja vahel 10.09.2018 aastal sõlmitud kolmepoolsele lepingule.
Planeeritud lahendus ehitatakse välja kahes etapis: I etapi raames ehitatakse välja kruntide pos 1-4 hoonestus ja neile vajalikud tehnovõrgud. Samuti ehitatakse välja ristumine riigiteega ja pos 18 krundile kavandatud tänav kuni pos 2 ja 3 juurdepääsudeni ning kruntidele pos 1-4 kavandatud teed. II etapi raames ehitatakse välja krundi pos 5-8 hoonestus ning teed ja tehnovõrgud neile vajalikus ulatuses – pos 18 tänava jätk kuni krundini pos 17 ning krundile pos 17 ettenähtud tänav Tehase tee 26 kinnistu ja Tehase põigu lõik 2 vahelises osas. Kruntidele pos 9-15 hoonestus ning nendega seotud teed ja tehnovõrgud (sh pos 17 tupiktee ja pos 19 tee) rajatakse koos II etapiga või pärast II etapi valmimist.
Arendusega seotud riigitee ristmik tuleb rajada ning riigiteele (Raasiku Elektri teele) nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) tuleb kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet.
Kui Raasiku Elektri tee (Tehase tee) seisukord planeeringu realiseerimise käigus halveneb, tuleb selle seisukord taastada vähemalt samaväärseks ehituse eelse seisukorraga.
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 21
C – LISAD
1. Võrguvaldajate tehnilised tingimused
Elektrilevi OÜ 08.10.2018 tehnilised tingimused nr 317115;
Osaühing Raven 09.10.2018 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumise ja projekteerimise tehnilised tingimused nr 108;
Telia Eesti AS 22.10.2018, nr 31046517.
2. Ruumiline illustratsioon
22 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering 23
D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED
Jrk. nr. Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber
Kooskõlastuse nr ja kuupäev
Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht
Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1. Elektrilevi OÜ 19.03.2019 Nr 9161567618
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Nõue lisatud ptk 4.6 „Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks“.
2. Telia Eesti AS (Arvo Sepp)
06.05.2019 Nr 31881882
Tehase teel planeeritav sidetrass nihutada asfaltkattest haljasalapoole elktritrassini. Elektritrassist jääb kuja vastaval ristlõige 1-1.
Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Parandus planeeringusse sisse viidud.
Boftel Estonia OÜ (Arvo Sepp) 30.09.2019
Tehniliselt on võimalik planeerida olemasoleva sidekaabli kõrvale uus sideehitis. Planeeringu kaust.
E-kiri. Kooskõlastatud märkusteta.
3. Aktsiaselts Raven (Sergei Kivi)
04.04.2019 - Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Kooskõlastatud märkusteta.
Aktsiaselts Raven (Sergei Kivi)
01.10.2019 Sobiv. Planeeringu kaust. E-kiri.
Kooskõlastatud märkusteta.
4. Tehase Arendus OÜ (Vello Oselin)
21.05.2019 - Planeeringu kaust. Kooskõlastatud märkusteta.
5.
omanikud (v.a. Eve Mets ja Meelis Sarjas) Kooskõlastusjoonis
25.01.2019 Kooskõlastan.
Planeeringu kaust. Kooskõlastusjoonis nr 1.
Kooskõlastatud märkusteta.
6. omanik Eve Mets 21.03.2019 -
Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Kooskõlastatud märkusteta.
24 Raasiku alevikus Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering
7. omanik Meelis Sarjas 21.03.2019 -
Planeeringu kaust. Kooskõlastusjoonis nr 2.
Kooskõlastatud märkusteta.
8. Päästeameti Põhja päästekeskus (Dmitri Peterson)
10.07.2019 Planeeringu kaust. Digiallkiri.
Kooskõlastatud märkusteta.
9. Tehase tee 20 korteriühistu (Uno Hansberg)
21.09.2019
Planeeringu kaust. Digiallkirjastatud põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan.
Kooskõlastatud märkusteta
10. Tehase tee 22 korteriühistu
Saadetud koostöö kiri 12.09.2019; Toimunud Tehase tee 22 korteriühistu esindajatega 25.09.2019 OÜ Hendriskon & Ko kontoris. Suusõnaline kokkulepe oli, et lahendus sobib, kui see ei takista Tehase tee 22 kinnistule gaasikatla ehitust. Ühistu poolne ettepanek oli lisada planeeringusse nõue, et kui Tehase tee seisukord planeeringu realiseerimise käigus halveneb, tuleb selle seisukord taastada vähemalt samaväärseks ehituse eelse seisukorraga.
Nõue lisatud seletuskirja ptk 5.
11. Tehase tee 28 omanik, aktsiaselts Raasiku elekter (Rasmus Nõupuu)
27.09.2019
Planeeringu kaust. Digiallkirjastatud põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan.
Kooskõlastatud märkusteta
12. Maanteeamet 21.10.2019 Nr 15-2/19/32189-5
… Võttes aluseks planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ning Maanteeameti põhimääruse Maanteeamet kooskõlastab OÜ Hendrikson ja KO töö nr 18003052 (vers 27.09.2019) Raasiku vald Raasiku alevik Tehase tee 24 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu. Kooskõlastuse aluseks on Maanteeameti kirjaga 15-21932189-2 23.07.2019 väljastatud seisukohad planeeringu koostamiseks. Eraldi juhime tähelepanu asjaolule, et riigitee 11317 ristumiskoht tuleb rajada planeeringualal enne mistahes hoonetele ehitusloa väljastamist. … /vt tervikteksti lisatud Maanteeameti kooskõlastuskirjast/
Planeeringu kaust. Digiallkirjastatud põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan.
Nõue lisatud seletuskirja ptk 5.
25
E – JOONISED
1. Asukohaskeem
2. Tugiplaan M 1:1000
3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000
4. Põhijoonis M 1:1000
5. Tehnovõrkude koondplaan M 1:500