Riigi omandis maa põllumajandusliku kasutamise või müügi lubamine

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

KORRALDUS 18.02.2026 nr 13-5/26-23

Riigi omandis maa põllumajandusliku kasutamise või müügi lubamine

Esitasite 27.01.2026 kirjaga nr 7-3/26/1253 Eesti Geoloogiateenistusele (EGT) järelepärimise.

Maa- ja Ruumiamet (MaRu) on välja selgitamas müügiks ja põllumajanduslikuks kasutamiseks

sobilikke kinnisasju. Tõite välja 5 + 16 katastriüksust, millel tuvastasite MaRu maardlate

kaardirakenduse kohaselt kattuvuse maavaradega.

Soovite EGT seisukohta, kas eelnimetatud kinnisasjad on riigile vajalikud reservina

säilitamiseks ning kas ja kuidas võivad maavarad takistada müügi või põllumajandusliku rendi

korral eelpool nimetatud kinnisasjade kasutamist.

Lisaks küsite täiendavat informatsiooni, kas põllumajandusliku rendi korral on rendilepingus

vajalik täiendavate tingimuste sätestamine ning põllumajandusliku kasutusala piiramine

maavara tõttu.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 2 kohaselt on maapõue seisundit ja

kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel

riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja

15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega

EGT vaatas üle kõnealused katastriüksused ning asjakohased märkused on esitatud

alljärgnevalt.

2 (3)

I. Järgnevate katastriüksuste puhul on EGT hinnanud viieks aastaks rendile andmise

võimalikkust ning leidnud, et kattuvus maavaradega ei takista katastriüksuse rendile andmist,

kuna kavandatav tegevus ei halvenda juurdepääsu maavaradele ega kaevandamisväärsena

säilimise kvaliteeti.

Erandiks on ala kattumine turbamaardlaga. Sellisel juhul tuleb rendilepingusse lisada

täiendav tingimus, et maaharimisega on lubatud jätkata vaid juba väljakujunenud piirides.

Maardla alal ei ole lubatud kultuuristatud ala laiendamine ega muud tegevused, mis võiksid

kahjustada turbavaru säilimist. Lisaks tasub silmas pidada, et põllumajanduslikku tegevust võib

mõjutada alale vahetus läheduses tegutsev karjäär või turbatootmisala.

EGT hinnang on ajakohane ühe aasta jooksul pärast seisukoha esitamist. Edaspidi tuleb küsida

EGT-lt uus seisukoht.

1. Harju maakond Rae vald Salu küla Tangu 65303:004:0261

2. Harju maakond Saku vald Saustinõmme küla Kristali 71801:001:0201

3. Harju maakond Saue vald Lehetu küla Sepa 51801:001:0744

4. Järva maakond Järva vald Peedu küla Mudasoo 12901:001:0114

5. Lääne-Viru maakond Väike-Maarja vald Kellamäe küla Niiduvälja 66001:001:0412

6. Pärnu maakond Põhja-Pärnumaa vald Kaansoo küla Lehepõllu 93004:003:0217

7. Pärnu maakond Põhja-Pärnumaa vald Kaansoo küla Punga 93004:003:0219

8. Rapla maakond Rapla vald Atla küla Kuresoo 24005:003:0183

9. Saare maakond Saaremaa vald Suur-Randvere küla Kilgi 43301:001:0528

10. Saare maakond Saaremaa vald Suur-Randvere küla Ohe 43301:001:0479

11. Tartu maakond Tartu vald Kobratu küla Moonaka 79401:001:0667

12. Valga maakond Valga vald Kaagjärve küla Pähkli 28901:003:0840

13. Valga maakond Valga vald Londi küla Svirbuli 28901:002:1110

14. Viljandi maakond Viljandi vald Kaavere küla Alt-Silla 32801:001:0169

15. Võru maakond Rõuge vald Villike küla Korvanurme 49301:003:0212

16. Võru maakond Rõuge vald Villike küla Koskenkorva 49301:003:0211

II. Järgnevate katastriüksuste puhul on EGT hinnanud võõrandamise võimalust ning leidnud, et

kattuvus maavaradega seotud kitsendustega ei takista katastriüksuse võõrandamist.

EGT hinnang on ajakohane aasta aja jooksul pärast seisukoha esitamist. Edaspidi tuleb küsida

EGT-lt uus seisukoht.

1. Harju maakond Jõelähtme vald Ruu küla Teeääre 24504:008:0906

2. -

3. -

4. Lääne-Viru maakond Kadrina vald Ridaküla Jaguri 27202:001:0270

5. -

III. Järgnevate katastriüksuste puhul on EGT hinnanud võõrandamise võimalust ning leidnud,

et kattuvus maavaradega seotud kitsendustega takistab katastriüksuse võõrandamist ning see ei

ole võimalik.

2. Hiiu maakond Hiiumaa vald Männamaa küla Sänna 36801:001:0474

- Katastriüksus kattub täielikult Männamaa kruusamaardla (registrikaart nr 496) ehituskruusa

aktiivse reservvaru plokiga 2, ehitusliiva aktiivse reservvaru plokiga 3, ehituskruusa passiivse

reservvaru plokiga 4 ja ehitusliiva passiivse reservvau plokiga 5. Katastriüksuse võõrandamisel

3 (3)

saab riigimaast eramaa, mis halvendab maardlas paiknevale maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda.

3. Ida-Viru maakond Alutaguse vald Varesmetsa küla Niiduserva 13001:001:1276

- Katastriüksus kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla Peipsi uuringuvälja osamaardla

(registrikaart nr 37) põlevkivi passiivse reservvaru plokiga 5. Katastriüksuse võõrandamisel

saab riigimaast eramaa, mis halvendab maardlas paiknevale maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda.

5. Lääne-Viru maakond Rakvere vald Ubja küla Silmu tee 22 66101:001:0066

- Katastriüksus kattub täielikult Toolse fosforiidimaardla (registrikaart nr 193) fosforiidi

passiivse tarbevaru plokiga 13 ja Eesti põlevkivimaardla Kohala uuringuvälja osamaardla

(registrikaart 35) põlevkivi passiivse reservvaru plokiga 3. Katastriüksuse võõrandamisel saab

riigimaast eramaa, mis halvendab maardlas paiknevale maavarale juurdepääsu olemasolevat

olukorda.

Lähtuvalt eelnevast ei saa EGT nõustuda peatükis III toodud katastriüksuste võõrandamisega.

Viimaks juhime tähelepanu sellele, et kui maavaradega kattuvatel katastriüksustel soovitakse

teha maapõueseaduse § 15 lg 1 p 1-3 käsitletud tegevust, on vaja selleks küsida luba Eesti

Geoloogiateenistuselt.

MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507

„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks

loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri

10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:

1. Otsustan lubada maa põllumajandusliku kasutamise või müügi maardlaga kattuval alal

vastavalt punktidele I ja II. Punktis III toodud kinnistute müük ei ole võimalik.

2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirli Sipp Kulli

Direktor

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]