Päästeametile Metsalaanes Tõukre kinnistu detailplaneeringu esitamine

Tartu 2026

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering Elva vald

I Köide

Töö nr: 25091DP4

Huvitatud isik: Avo Allak

Planeeringu korraldaja: Elva Vallavalitsus

Projekti juht, koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Esikaanel: Maa-ameti kaldaerofoto, vaade põhjast.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6

1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6

2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 7

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 7

2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 7

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 7

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 7

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 7

2.6 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8

2.6.1 Elekter ja tänavavalgustus .................................................................................................. 8

2.6.2 Side ..................................................................................................................................... 8

2.6.3 Veevarustus ........................................................................................................................ 8

2.6.4 Tuletõrjevesi ....................................................................................................................... 8

2.6.5 Kanalisatsioonivarustus ...................................................................................................... 9

2.6.6 Sademeveekanalisatsioon .................................................................................................. 9

2.6.7 Soojusvarustus .................................................................................................................... 9

2.6.8 Vertikaalplaneerimine ...................................................................................................... 10

2.7 Kujad ja tuleohutus ................................................................................................................ 10

2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 10

2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 10

2.10 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus .......................................................... 10

2.11 Sundvõõrandamise vajadus .............................................................................................. 11

2.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise

hindamise tulemuste arvesse võtmine ning leevendusmeetmed .................................................... 11

2.13 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 11

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13

4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 15

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 5

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Elva vallas Metsalaane külas asuvat Tõukre kinnistut. Planeeringuala

suuruseks on u 1 ha.

Skeem 1. Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele.

Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringu ala kruntimise ja kruntidele üksikelamute püstitamise

võimalikkuse väljaselgitamine. Juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete

määramine ning servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine.

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Elva Vallavalituse 29.07.2025. a korraldus nr 2-3/360.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Geoprojekt OÜ 2025 a juulis mõõdistatud geodeetilist

alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr GPR 1817/25. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis

L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000.

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala hõlmab Tõukre maaüksust (katastriüksus 17101:001:2354). Olemasolev maakasutuse

sihtotstarve on maatulundusmaa. Ala on hoonestamata.

Maa-alal kasvavad hõredalt puud. Teepoolsesse külge on istutatud kuuski. Põhjapool asub tiik, mis

suuremas ulatuses jääb Tiigikalda naabermaaüksusele. Tiigist lõunapoole ulatub väike kraav.

Planeeringuala reljeef tõuseb ida poole. Suurim kõrguste vahe on ca 5 m.

Olemasolev juurdepääsutee krundile on Konguta teelt läbi Konguta tee 7 katastriüksuse ja Allaku

maaüksuse. Olemasolev juurdepääsutee läbib ka Liivaku maaüksuse nurka.

Olemasolev juurdepääs toimib ka otse läbi Allaku maaüksuse Jõhvi-Tartu-Valga maanteele, kuid see

juurdepääs maantee rekonstrueerimisel suletakse.

1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed

Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 on kehtestatud Elva valla üldplaneering. Planeeritud ala

asub Elva linnaga piirnevas Metsalaane külas, üldplaneeringuga on planeeringuala määratud

tiheasustusala koosseisu juhtotstarbega väikeelamu maa-ala (EV), mille kohaselt võib alale ehitada

üksikelamuid. Üldplaneeringuga tehakse ettepanek liita Metsalaane küla tiheasustusega piirkond Elva

linna koosseisu. Linnapiiri muutmisel lisatakse linna koosseisu piirkonnad, mis toimivuselt

moodustavad linnaga ühtse terviku ja milles esinevad linnalised tunnused.

Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas

Planeeringuala piirneb tabelis toodud kruntidega:

Aadress Katastriüksuse

tunnus

Sihtotstarve Pindala Hoonestus

Allaku 17101:001:2355 Maatulundusmaa 100% 15804 m² 2

Liivaku 33101:003:0608 Elamumaa 100% 7165 m2 5

Männituka 33101:003:0456 Elamumaa 100% 6490 m2 5

Männiku 33101:003:0042 Maatulundusmaa 100% 9658 m² -

Elva metskond 80 33101:003:0641 Maatulundusmaa 100% 45762 m² -

Tiigikalda 17101:001:2356 Maatulundusmaa 11492 m² -

Planeeringuala ümbruskonnas on peamiselt eramud. Eramud on ühe- või kahekorruselised ja

viilkatusega, mille fassaadid on krohvitud, kivist või puitlaudisega.

Elva kesklinn on planeeringualast u 2 km kaugusel, Tartu linn asub 20 km kaugusel. Ühe kilomeetri

raadiuses on neli bussipeatust, lähim on „Kulbilohu“ peatus u 850 m kaugusel. 2,4 km kaugusel on Elva

rongijaam. 2,5 km raadiuses on toidupoed, söögikohad, vabaajaveetmise kohad, haigla, kool ja

laululava. Ala jääb Jõhvi-Tartu-Valga riigitee nr 3 lähedale, mis tagab mugava autoga ühenduse Tartu

linnaga.

Piirkonnas on hea taristu, sh asuvad lähedal ühisveevärk ja kanalisatsioon, mistõttu on ala

perspektiivikas elamute püstitamiseks.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 7

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Kruntideks jaotamine on esitatud joonisel 3.

Tõukre maaüksus on planeeritud jagada elamukruntideks (Pos 1 kuni Pos 5) ja üheks tee ja tänava maa

krundiks (Pos 6). Kruntidele Pos 1 ja 2 on lubatud ehitada üksikelamuid. Kruntidele Pos 3, Pos 4 ja Pos

5 on lubatud ehitada üksikelamuid ja kaksikelamuid.

2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3.

Hooneid on lubatud ehitada joonisel 3 näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele üks

põhihoone ja üks abihoone, suurematele kruntidele kuni 2 abihoonet. Üksikelamu suurim lubatud

ehitisealune pind on 250 m2, abihoone suurim lubatud ehitisealune pind on 60 m2. Kaksikelamu suurim

lubatud ehitisealune pind on 300 m2, abihoone suurim lubatud ehitisealune pind on 60 m2.

Ehitise kasutamise lubatud otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrusele

nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" on üksikelamu (kasutamise otstarbe kood 11101) koos

abihoonega (kasutamise otstarbe kood 12744) ja kahe korteriga elamu (kasutamise otstarbe kood

11212) koos kahe abihoonega (kasutamise otstarbe kood 12744).

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeritud hoonete arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonna arhitektuurse stiiliga,

väljakujunenud ehituslaadi ja tavaga. Põhihoone peab üldjuhul paiknema krundi tänavapoolses küljes

ning abihoone ei tohiks paikneda põhihoonest tänava pool. Tuleb jälgida traditsioonilisi

ehitusmahtusid, materjale ja arhitektuurseid lahendusi. Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.

Abihoone ei tohi olla suurem kui elamu. Abihoone ja elamu peavad moodustama arhitektuurse terviku.

Üksikelamul on lubatud katusekalle 20…35°. Lubatud on viilkatus, abihoonetel ka ühepoolse kaldega

katus. Ümarpalkviimistlusega hooned ei ole lubatud.

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs planeeringualale on Konguta teelt läbi Konguta tee 7 ja Allaku maaüksuste. Olemasolev

juurdepääsutee läbib ka Liivaku maaüksuse nurka.

Planeeritud elamukruntidele on juurdepääs kavandatud 60 m pikkuse tupiktänavaga. Tupiktänava

lõpus on ümberpööramise koht. Tupiktee näol on tegemist segaliiklusega tänavaga. Planeeritav tänav

on kahesuunalise autoliiklusega. Jalgteed tupiktänavale planeeritud ei ole, kuna teel on väga väike

liiklussagedus. Perspektiivis vajaduse korral võib tupiktänavale eraldiseisva kõnnitee rajada, selleks on

planeeritud vajalik ruumivajadus.

Konguta tee äärde on planeeritud ruumivajadus 2 m laiuse jalgtee rajamiseks.

Elamukruntidele sissesõiduteed peavad olema kavandatud tupiktänavalt, orienteerivad

juurdepääsude asukohad on esitatud põhijoonisel. Väravad ei tohi avaneda tänava poole. Parkimine

on lahendatud krundisiseselt. Krundile Pos 6 ümberpööramisplatsi lähistele on kavandatud ala lume

ladustamiseks. Tee ja tänava maa krundil peavad sõidutee ja kergliiklustee olema kõvakatendiga.

Täpsem teekatendite ja parkimisalade lahendus antakse projektis.

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasolevat kõrghaljastust on planeeritud võimalikult palju säilitada.

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

Kõrghaljastuse eemaldamine kinnistul on lubatud vaid ehitusloa saanud projekti alusel ja hoone otsest

ehitustegevust hõlmaval alal. Lubatud on maapinna tasandamine hoonestusalal ja juurdepääsutee

rajamisel. Säilitatavate puude juurekaela ei tohi matta pinnase alla. Kruntide vertikaalplaneerimine

teostatakse hoonete projekteerimise käigus.

Piirete paigaldamine krundi piirile on lubatud. Piirded kavandada kuni 1,2 m kõrgused, nende kujundus

esitada ehitusprojekti koosseisus. Kinnistute vahelise piirdeaia osas tuleb kokku leppida naaberkinnistu

omanikega. Keelatud on tihedad metall-, kivi- või plankaiad.

Prügikonteinerite asukoht on kavandatud sissesõidutee lähistele, täpne asukoht määratakse

ehitusprojektis.

2.6 Tehnovõrgud

2.6.1 Elekter ja tänavavalgustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 15.08.2025 väljastatud tehnilised tingimused

nr 501512.

Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud olemasolevast Aiandi:(Elva) alajaamast maakaablitega.

Lisaks 0,4 kV maakaablitele. Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV

mitmekohalised liitumiskilbid ja jaotuskilbid.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.6.2 Side Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 12.08.2025 väljastatud tehnilised tingimused

nr 39812835.

Tehniliste tingimuste kohasel puuduvad piirkonnas Telia Eesti sideliinirajatised. Perspektiivis on

võimalik liituda Eesti Andmesidevõrgu AS-le kuuluva optilise sidevõrguga.

Kuna praegusel hetkel ei ole sidevõrgu ehitus optimaalne, on planeeringus reserveeritud alale

perspektiivsete sidekaablite asukohad, kuid liitumist optilise sidevõrguga esimeses etapis ette ei nähta.

Tulevikus kui olukord muutub soodsamaks tuleb liitumine lahendada eraldi projektis.

2.6.3 Veevarustus Veevarustuse planeerimise aluseks on AS Emajõe Veevärk 28.08.2025 väljastatud tehnilised

tingimused nr TT-25-00177.

Planeeritavate kruntide veega varustamiseks on ette nähtud alates olemasolevast AS Emajõe Veevärk

ühisveevärgi torustikust kuni planeeritavate kruntideni uued veetorustikud. Planeeringuala igale

planeeritavale krundile on ette nähtud eraldi veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja

kinnistu piiri ristumiskohas. Kinnistu piirist kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri tuleb paigaldada

maakraan.

Eeldatav veevajadus planeeringualal on 4 m³/d (0,5 m³/d leibkonna kohta).

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.6.4 Tuletõrjevesi Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada kehtivat EVS 812-6 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus ja siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord esitatud nõuetega.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 9

Tuletõrjevee tagamiseks on planeeritud tiigi toitega kuivhüdrant juurdepääsutee äärde. Arendaja

tagab piisava tulekustutusvee olemasolu tiigis, milleks tuleb tiiki regulaarselt hooldada, et vältida tiigi

kinnikasvamist ja mudastumist. Olemasoleva tiigi pindala on ca 800 m² ning sügavus ca 1,7 m.

Veevõtukoht peab vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Alternatiivne võimalus on rajada planeeringualale veevõrgupõhine hüdrant, kuid selle tarvis on vaja

rajada uus veetoru planeeringualast ca 200 m kaugusel Konkuta tee L1 kinnistul olevast veetorustikust.

Antud lahendus peab saama eelnevalt veevärgi poolt kooskõlastatud ja sõltub piirkonna edasistest

arengutest.

Täpne veevarustus ja tulekustutusvee vajadus määratakse projektis.

2.6.5 Kanalisatsioonivarustus Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on AS Emajõe Veevärk 28.08.2025 väljastatud tehnilised

tingimused nr TT-25-00177. Reovesi tuleb koguda ja suunata reoveekanalisatsiooni.

Planeeritud kruntide reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud uus reoveekanalisatsioonitorustik alates

planeeritavatest kruntidest kuni AS Emajõe Veevärk olemasoleva ühiskanalisatsioonitorustikuni. Igale

krundile on ette nähtud eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja kinnistu

piiri ristumiskohas.

Detailplaneeringualalt reovee ärajuhtimiseks on planeeritud üks ühine reoveekanalisatsioonipumpla,

mis hakkab kuuluma vee-ettevõttele, detailplaneeringu ala madalamasse kohta krundil Pos 1.

Eeldatav reoveekogus planeeringualal on 4 m³/d (0,5 m³/d leibkonna kohta).

Reoveepumpla kavandamisel tuleb arvestada võimalusega võtta vastu reovett ka Allaku kinnistult ja

Tiigikalda kinnistult. Tulevikus arvestada võimalusega ka Lilli kinnistu 2 krundi reoveehulgaga. Pumpla

suurimaks vooluhulgaks on planeeritud kuni 10 m³/d, mis tähendab et pumpla kuja on 10 m.

Ühendus olemasoleva isevoolse ühiskanalisatsioonitoruga saab teha Konguta tee 7 kinnistul vahetult

piiri juures.

Pumplale on planeeritud servituudi seadmise vajadus pumpla valdaja kasuks. Pumplale peab olema

vaba juurdepääs tänava poolt, st Pos 1 piirdeaed tuleb rajada nii, et pumpla jääb aiast väljaspoole.

Pumpla teenindamisel tule arvestada raskete hooldusmasinatega (28T). Hooldusmasinaga peab saama

sõita pumpla juures kõnnitee peale, mistõttu tuleb kõnnitee ehitusel rakendada piisavalt tugevat

aluskonstruktsiooni.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.6.6 Sademeveekanalisatsioon Sademevett ei ole lubatud juhtida reoveetorustikku. Sademevesi juhtida ala põhjaservas asuvasse tiiki.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.6.7 Soojusvarustus Soojusvarustus on kavandatud kohaliku küttena. Hoonete kütmiseks on lubatud kasutada elektrit,

soojuspumpasid, päikesepaneele ja puitu. Maaküttekontuuri paigaldamisel arvestada haljastuse ja

teiste tehnovõrkudega.

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

2.6.8 Vertikaalplaneerimine Kruntide vertikaalplaneeringuga koguda vesi oma krundi piires. Vertikaalplaneerimisel jälgida, et vesi

ei valguks naaberkrundile. Sademevee eesvooluks on põhjapool asuv tiik. Kruntide

verikaalplaneerimine lahendatakse ehitusprojektis.

2.7 Kujad ja tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3.

2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 tagumiste juurdepääsude vältimine;

 territooriumi piiramine;

 selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid, prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

 üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.

2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Jäätmete kogumine ja käitlemine peab toimuma vastavalt Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

Projekteerimisel tuleb arvestada põhimaanteelt nr 3 Jõhvi – Tartu – Valga kanduva müra ja

vibratsiooniga ning rakendada meetmeid, et nende tase ei ületaks piirnormides määratud väärtusi.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel rakendada müra takistavaid lahendusi. Planeeringualale ei ole

kavandatud müravalli ega müratõkkeseina, kuna maantee asub planeeringualast 140 m kaugusel.

2.10 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus

Tervikliku tänavavõrgu rajamiseks tuleb Allaku maaüksusel asuva juurdepääsutee ulatuses määrata

teele sundvaldus või servituut.

Tehnovõrkudele (veetoru, kanalisatsioonitoru, sademeveetoru, elektrikaabel ja sidekaabel) mis on

paigutatud Allaku maaüksusele tuleb seada servituut.

Krundile Pos 1 tuleb seada servituut reoveepumpla valdaja kasuks. Pumplal on 10 m laiune kuja.

Krundile Pos 2 tuleb seada servituut sademeveetorule valdaja kasuks.

Krunt Pos 6 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.

Tiigikalda maaüksusele tuleb seada servituut kuivhüdrandi rajamiseks ja kasutamiseks.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 11

2.11 Sundvõõrandamise vajadus

Vajadus puudub.

2.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise, sealhulgas

keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmine ning

leevendusmeetmed

Detailplaneeringuga viiakse ellu Elva valla üldplaneeringu lahendust – laiendatakse elamualasid.

Elamualade laiendamine toob kaasa Elva valla linna elanikkonna suurenemise ning sellega koos ka

positiivse mõju linna eelarvele. Planeeringuala asub Elva linnale väga lähedal, ning on üldplaneeringus

esitatud linnaga liidetavate alade hulka, seega on ka kõik teenused hästi kättesaadavad.

Mõju kultuurile on positiivne, kuna elanikkonna lisandumisega suureneb ka kultuuri tarbivate inimeste

osakaal.

Tegevus ei too kaasa negatiivset mõju looduskeskkonnale. Arendus on kavandatud hõreda puistuga

alale. Arenduse ka maantee vahele jääb 140 m laiune puhverala, millega on tagatud suuremad

maanteega seotud negatiivsed mõjud kavandatavale elamukruntidele. Täiendavalt on ette nähtud

leevendada maanteest tulenevaid mõjusid müra takistavate hoonekonstruktsioonidega.

2.13 Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või valdaja. Krundi igakordne omanik

kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

krundisisese haljastuse, juurdepääsutee ja parkimisalaga. Ehitustegevust rahastab krundi omanik.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega

vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Huvitatud isik kohustub enne detailplaneeringuga kavandatud hoonetele (elamud) ehituslubade

taotlemist ehitama omal kulul välja detailplaneeringukohased toimivad ja otstarbekohaselt

kasutatavad järgmised tehnorajatised ja avalikus kasutuses juurdepääsutee:

1. vastavalt piirkonna vee-ettevõtjaga sõlmitavale liitumislepingule ühisveevärgi ja

kanalisatsioonirajatised ka selles osas, mis jäävad detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis

teenindavad detailplaneeringuala (sh torustik, liitumispunkt, vajadusel reoveepumpla);

2. pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemi kuni eesvooluni ka selles osas, mis jääb

detailplaneeringu alast väljapoole, kuid mis teenindab detailplaneeringu ala;

3. elektri- ja sidevarustuse ka selles osas, mis jääb detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis

teenindab detailplaneeringuala;

4. detailplaneeringuga kavandatud tee ja tänava maa krundil kõvakatendiga sõidutee ja

kergliiklustee koos tee juurde kuuluva haljastuse ja välisvalgustusega;

5. hüvitama detailplaneeringukohaste rajatiste projekteerimise, ehitamise ja ehitusjärelevalvega

seotud kulud ning vajadusel notariaalsete tehingutega kaasnevad kulud ja riigilõivud;

6. sõlmima vajalikud servituudi seadmise lepingud (sh seadma vastavaid märkeid

kinnistusraamatusse).

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

Pärast tehnilise infrastruktuuri väljaehitamist ja kasutusse võtmiseks vastavate kasutuslubade

väljastamist, võõrandab Elva vallale kolme (3) kuu jooksul tasuta detailplaneeringuga kavandatud

avalikuks kasutamiseks ette nähtud transpordimaa sihtotstarbega kinnistu.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.

Planeeringu realiseerimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või

kasutamise käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 13

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Jrk nr

Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

Number ja kuupäev

Tingimused

1 Elektrilevi OÜ 5259080904

16.12.2025

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

2 Telia Eesti AS 400038538

16.12.2025

Märkusteta

3 AS Emajõe Veevärk 26-02305

10.02.2026

Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe

Veevärk

4 Päästeamet

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 15

4 Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Olemasolev olukord

2. Kontaktvööndi seosed

3. Põhijoonis ja tehnovõrgud

33101:003:0608

Liivaku

33101:003:0456

Männituka

33101:003:0641

Elva metskond 80

33101:003:0042

Männiku

17101:001:2355

Allaku

17101:001:2354

Tõukre

17101:001:2356

Tiigikalda

33101:003:0593

Lilli

1

25091DP4 AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:5000

Avo Allak

Metsalaane küla, Elva vald

25091DP4 Tõukre DP joonised.dgn

Tanel Breede

Tanel Breede

Kontaktvööndi joonis

11.02.2026

Metsalaane küla Tõukre kinnistu detailplaneering

PLANEERINGUALA

detailplaneering Lilli maaüksuse

Kauplus

Verevi järv

Jõ hv i - Ta rtu -

Va lga ri

gi m aa

nt ee

B

B

BB

Bussipeatus

Olemasolev kergliiklustee

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Planeeringuala piir

B

TINGMÄRGID

Ta rt u m

n t

Ta rt u m

n t

P ik k tn

Kirde tn

E lv a - P

u h ja m

n t

tiik

Kr

Kr

Kr

Kr

44.36

07.07.25

33101:003:0608

Liivaku

33101:003:0456

Männituka

33101:003:0641

Elva metskond 80

33101:003:0042

Männiku

17101:001:2355

Allaku

17101:001:2354

Tõukre

17101:001:2356

Tiigikalda

33101:003:0593

Lilli

X= 6458500

Y =

6 4 1 9 5 0

Y =

6 4 1 8 0 0

4 6 .7

5

4 6 .6

1 4 6 .7

0

4 6 .5

0

4 6 .2

4

4 5 .3

8

4 6 .7

8

4 6 .6

9

4 6 .6

2

4 6

.8 1

4 6 .6

8

4 6 .6

6

4 6 .4

1

4 5

.8 5

4 6 .8

2

4 6

.7 1

4 6 .6

4

4 6 .5

1

4 5 .7

7

4 6 .9

0

4 6 .7

0

4 6 .6

8

4 6 .8

6

4 6 .7

4

4 6 .7

4

4 6 .3

3

4 5 .7

9

4 6 .4

5

4 6 .8

1

4 6 .8

0

4 6 .8

8 4 6 .9

0

4 6 .9

3

4 6 .9

1

46.80 45.94

4 5 .6

9

4 3 .9

6

45.87

46.37

45.76

46.33

45.42

45.04

45.48

45.10

45.19 44 .6

9

46.51

46.45

46.71 46.53

46.65

46.33 46.

42

46.41

46.14

46.44

4 5 .0

2

45.80

4 6 .2

7

44.63

4 4 .9

8

4 4

.3 2

4 4 .8

7

45.88

45.05

4 5 .1

6

4 4 .2

4

4 5 .1

6

45.75

4 4 .5

5

4 4 .2

1

4 4 .6

5

45.15

44.75

45.40

4 4 .7

8

4 4 .1

4

4 4 .6

3 44.844

4 .5

5

4 4 .3

6

4 4 .5

9

44.88

44.10

4 4 .0

9 4 4 .5

7

4 4 .7

6

4 4 .1

1

4 3 .9

9

4 4 .8

6

45.07

44.78

4 3 .9

5 4 4 .5

1

44 .2

544 .0

54 4 .2

4

44.38

43.98

44.57

44.02

4 4 .2

1

4 4 .0

2

44 .3

6

44.02

44.37

44.49

44.32

44.02

44.47 43.99

44.6 5

45.37

45.03

42.60

44.46

44.83

45.09

45.18 45.52 45.97

46.12

46.57

46.40

47.58

48.44

49.67

50.75

51.62

49.84

46.80

45.77

45.96

48.55

51.43

51.48

53.07

52.4551.26

47.16

46.38

46.55 47.47

45.88

46.05

46.34

46.67

47.50

47.26

46.02 46.41

47.50

47.67

48.13

47.14

47.64

48.43 49.37

48.77

51.57

50.95 51.69

51.30

51.90

51.54

52.38

52.70

52.37

52.08

52.39

47.59 47.39

4 8 .4

84 8 .3

3 4 8 .3

8

4 7 .8

8 4 7 .9

24 7 .9

6

4 7 .8

1

4 7 .5

3

4 7 .5

9

4 7 .3

9

4 7 .4

3

4 7 .3

2

4 6 .6

9

4 6 .6

3

4 6 .6

2

4 6 .6

5

4 6 .6

4

4 6 .6

2

4 6 .6

9 4 6 .6

4

4 6 .7

0

4 6 .6

7

4 6 .6

0

4 6 .7

1

4 6 .7

4

4 6 .9

6

47.31 47.

16

4 6 .7

4 4 6 .7

4

4 6 .6

8

4 6 .6

1

4 6 .5

9

4 6 .7

0 4 6 .7

7

4 6 .9

5

4 7 .2

2

4 7.2

0

47.53

48.0948.24

4 6 .6

9

Liivaku

33101:003:0608

Konguta tee 7

33101:003:0587

Konguta tee L1

33101:001:0326

6 4

1 8

5 0

6458300

6 4

1 8

5 0

6458400

51.90

51.95

50.75

4 8 .6

1

4 8 .4

9

4 6 .9

8

5 1

K r

K r

K r

49.73

49.64

49 .0

7

48 .5

2

4 7 .6

6

4 7 .17 45.98

45.974 6 .9

8

45.7146.69

46.49

45.87

45.47

46.22

47.47

47.21

47.87

4 8 .8

248.69

48.17 48.02 4

7 .8

2

4 6 .8

2

4 6 .6

5

4 6 .5

3

4 6 .6

3

4 6 .9

7

49.83

49.01

49.34 48.65

47.80

48.53

49.18

49.45

49.73

49.47

49.26

49.38

49.04

48.92

48.68

48.79

49.77

44.93

45.12

4 6 .3 3

4 6 .3 7

4 6 .2

0

46.04

45.38

4 5

.3 2

4 5

.0 5

44.99

45.20

4 5 .0

8

4 4 .9

3 4 4 .9

5

45.34

45.81

46.09

46.314 6 .5

4

4 6 .4

9

46 .46

4 6 .4

7

4 6 .6

3

4 6 .6

2

46.62

46.64

46.62

46.58

46.63

46.33

46.57

46.86

46.98

47.47

4 7 .7

0 4 6 .6

3 4 6 .6

6

49.20 47.63 46.89

4 7 .8

7

48.45

47.57

48.41

48.86

50.06

50.79

51.43

50.06

49.91

51.03

50.90

47.98

46.7347.10

51.32

50.40 49.24

47.93

48.30

48.38

49.51

51.30

49.44

47 .1 9

47.48 46.93

47.00 47.47

47.79

48.2949 .4 6

48.03 48.65

47.9848.87

49.18

47.74 49.51

49.42

49.79

48.36

48.63

P in

n a s e h u n n ik

Bet.-plokid

Tiik

4 95

0

5 1

4 7

4 8

4 8

4 7

4 6

46

4 7

4 9

4 8

47.32

47.75

47.56

48.32

49.06

orient orient

4 8 .6

1

4 7 .4

3

48.22

49.18

49.45

49.38

48.92

48.79

KK-5

KVK-2

1 3

2

4

1

2 3 4

TINGMÄRGID

2

25091DP4

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:500

Avo Allak

Metsalaane küla, Elva vald

25091DP4 Tõukre DP joonised.dgn

Tanel Breede 10.02.2026

Metsalaane küla Tõukre kinnistu detailplaneering

Tanel Breede

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

Olemasolev olukord

tiik

Kr

Kr

Kr

Kr

44.36

07.07.25

33101:003:0608

Liivaku

33101:003:0456

Männituka

33101:003:0641

Elva metskond 80

33101:003:0042

Männiku

17101:001:2355

Allaku

17101:001:2354

Tõukre

17101:001:2356

Tiigikalda

33101:003:0593

Lilli

X= 6458500

Y =

6 4 1 9 5 0

Y =

6 4 1 8 0 0

4 6 .7

5

4 6 .6

1 4 6 .7

0

4 6 .5

0

4 6 .2

4

4 5 .3

8

4 6 .7

8

4 6 .6

9

4 6 .6

2

4 6

.8 1

4 6 .6

8

4 6 .6

6

4 6 .4

1

4 5

.8 5

4 6 .8

2

4 6

.7 1

4 6 .6

4

4 6 .5

1

4 5 .7

7

4 6 .9

0

4 6 .7

0

4 6 .6

8

4 6 .8

6

4 6 .7

4

4 6 .7

4

4 6 .3

3

4 5 .7

9

4 6 .4

5

4 6 .8

1

4 6 .8

0

4 6 .8

8 4 6 .9

0

4 6 .9

3

4 6 .9

1

46.80 45.94

4 5 .6

9

4 3 .9

6

45.87

46.37

45.76

46.33

45.42

45.04

45.48

45.10

45.19 44 .6

9

46.51

46.45

46.71 46.53

46.65

46.33 46.

42

46.41

46.14

46.44

4 5 .0

2

45.80

4 6 .2

7

44.63

4 4 .9

8

4 4

.3 2

4 4 .8

7

45.88

45.05

4 5 .1

6

4 4 .2

4

4 5 .1

6

45.75

4 4 .5

5

4 4 .2

1

4 4 .6

5

45.15

44.75

45.40

4 4 .7

8

4 4 .1

4

4 4 .6

3 44.844

4 .5

5

4 4 .3

6

4 4 .5

9

44.88

44.10

4 4 .0

9 4 4 .5

7

4 4 .7

6

4 4 .1

1

4 3 .9

9

4 4 .8

6

45.07

44.78

4 3 .9

5 4 4 .5

1

44 .2

544 .0

54 4 .2

4

44.38

43.98

44.57

44.02

4 4 .2

1

4 4 .0

2

44 .3

6

44.02

44.37

44.49

44.32

44.02

44.47 43.99

44.6 5

45.37

45.03

42.60

44.46

44.83

45.09

45.18 45.52 45.97

46.12

46.57

46.40

47.58

48.44

49.67

50.75

51.62

49.84

46.80

45.77

45.96

48.55

51.43

51.48

53.07

52.4551.26

47.16

46.38

46.55 47.47

45.88

46.05

46.34

46.67

47.50

47.26

46.02 46.41

47.50

47.67

48.13

47.14

47.64

48.43 49.37

48.77

51.57

50.95 51.69

51.30

51.90

51.54

52.38

52.70

52.37

52.08

52.39

47.59 47.39

4 8 .4

84 8 .3

3 4 8 .3

8

4 7 .8

8 4 7 .9

24 7 .9

6

4 7 .8

1

4 7 .5

3

4 7 .5

9

4 7 .3

9

4 7 .4

3

4 7 .3

2

4 6 .6

9

4 6 .6

3

4 6 .6

2

4 6 .6

5

4 6 .6

4

4 6 .6

2

4 6 .6

9 4 6 .6

4

4 6 .7

0

4 6 .6

7

4 6 .6

0

4 6 .7

1

4 6 .7

4

4 6 .9

6

47.31 47.

16

4 6 .7

4 4 6 .7

4

4 6 .6

8

4 6 .6

1

4 6 .5

9

4 6 .7

0 4 6 .7

7

4 6 .9

5

4 7 .2

2

4 7.2

0

47.53

48.0948.24

4 6 .6

9

Liivaku

33101:003:0608

Konguta tee 7

33101:003:0587

Konguta tee L1

33101:001:0326

6 4

1 8

5 0

6458300

6 4

1 8

5 0

6458400

51.90

51.95

50.75

4 8 .6

1

4 8 .4

9

4 6 .9

8

5 1

K r

K r

K r

49.73

49.64

49 .0

7

48 .5

2

4 7 .6

6

4 7 .17 45.98

45.974 6 .9

8

45.7146.69

46.49

45.87

45.47

46.22

47.47

47.21

47.87

4 8 .8

248.69

48.17 48.02 4

7 .8

2

4 6 .8

2

4 6 .6

5

4 6 .5

3

4 6 .6

3

4 6 .9

7

49.83

49.01

49.34 48.65

47.80

48.53

49.18

49.45

49.73

49.47

49.26

49.38

49.04

48.92

48.68

48.79

49.77

44.93

45.12

4 6 .3 3

4 6 .3 7

4 6 .2

0

46.04

45.38

4 5

.3 2

4 5

.0 5

44.99

45.20

4 5 .0

8

4 4 .9

3 4 4 .9

5

45.34

45.81

46.09

46.314 6 .5

4

4 6 .4

9

46 .46

4 6 .4

7

4 6 .6

3

4 6 .6

2

46.62

46.64

46.62

46.58

46.63

46.33

46.57

46.86

46.98

47.47

4 7 .7

0 4 6 .6

3 4 6 .6

6

49.20 47.63 46.89

4 7 .8

7

48.45

47.57

48.41

48.86

50.06

50.79

51.43

50.06

49.91

51.03

50.90

47.98

46.7347.10

51.32

50.40 49.24

47.93

48.30

48.38

49.51

51.30

49.44

47 .1 9

47.48 46.93

47.00 47.47

47.79

48.2949 .4 6

48.03 48.65

47.9848.87

49.18

47.74 49.51

49.42

49.79

48.36

48.63

P in

n a s e h u n n ik

Bet.-plokid

Tiik

4 95

0

5 1

4 7

4 8

4 8

4 7

4 6

46

4 7

4 9

4 8

47.32

47.75

47.56

48.32

49.06

orient orient

4 8 .6

1

4 7 .4

3

48.22

49.18

49.45

49.38

48.92

48.79

KK-5

KVK-2

1 3

2

4

1

2 3 4

TINGMÄRGID

3

25091DP4

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:500

Avo Allak

Metsalaane küla, Elva vald

25091DP4 Tõukre DP joonised.dgn

Tanel Breede 10.02.2026

Metsalaane küla Tõukre kinnistu detailplaneering

Põhijoonis ja tehnovõrgud

Servituudi või sundvalduse seadmise vajadusega ala

Planeeritud madalpinge elektrikaabel ja liitumiskilp

Planeeritud sademeveetoru

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud veetoru

Planeeritud sõidutee ala

Planeeritud jalakäijate ala

Planeeritud haljastuse ala

Planeeritud teede piirjooned

Planeeritud hoone suurim lubatud ehitusalune pind

Planeeritud hoonestusala

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

Tanel Breede

kuja 10 m Reoveepumpla

määratud sundvalduse ala Lilli maaüksuse detailplaneeringus

Kanalisatsiooni eesvool

krundil Mänguvahend

krundil Mänguvahend

krundil Mänguvahend

krundil Mänguvahend

krundil Mänguvahend

Säilitatav

Säilitatav

sügavus 1,5 m Tiigi pindala 870 m²,

Lilli maaüksuse detailplaneeringu lahendus

raske hooldustehnikaga (28T) Kõnnitee ehitusel tuleb arvestada

saab kasutada kõnniteed. Reoveepumpla teenindamiseks

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 1

4.5 2.0

12.0

8 .0

4 .0

4 .0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

1 0 .0

R

10.010.0

1 5 .0

1 4 .7

17.1

1 2 .0

20.0

10.010.0

1 5 .0

1 0 .0

1 0 .0

15.0

6.0

6.0

6.0 6.0

6 .0

6 .0

6.06.0

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie: 19.02.2026 nr 6-1/10-5 Lõuna päästekeskus [email protected] Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsus algatas 29.07.2025 korraldusega nr 360 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on jagada Tõukre maaüksus elamukruntideks ja neid teenindavaks tee ja tänava maa krundiks. Elamukruntidele nähakse ette ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused üksikelamu ning kaksikelamu püstitamiseks. Määratakse liikluskorralduse põhimõtted tehnovõrkude ja - rajatiste asukohad ning märgitakse servituutide vajadus. Edastame Teile kooskõlastamiseks AB Artes Terrae OÜ töö nr 25091DP4 „Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Meelis Kask abivallavanem Lisa: AB Artes Terrae OÜ töö nr 25091DP4 „Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

Tartu 2026

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering Elva vald

I Köide

Töö nr: 25091DP4

Huvitatud isik: Avo Allak

Planeeringu korraldaja: Elva Vallavalitsus

Projekti juht, koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Esikaanel: Maa-ameti kaldaerofoto, vaade põhjast.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6

1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6

2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 7

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 7

2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 7

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 7

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 7

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 7

2.6 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8

2.6.1 Elekter ja tänavavalgustus .................................................................................................. 8

2.6.2 Side ..................................................................................................................................... 8

2.6.3 Veevarustus ........................................................................................................................ 8

2.6.4 Tuletõrjevesi ....................................................................................................................... 8

2.6.5 Kanalisatsioonivarustus ...................................................................................................... 9

2.6.6 Sademeveekanalisatsioon .................................................................................................. 9

2.6.7 Soojusvarustus .................................................................................................................... 9

2.6.8 Vertikaalplaneerimine ...................................................................................................... 10

2.7 Kujad ja tuleohutus ................................................................................................................ 10

2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 10

2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 10

2.10 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus .......................................................... 10

2.11 Sundvõõrandamise vajadus .............................................................................................. 11

2.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise

hindamise tulemuste arvesse võtmine ning leevendusmeetmed .................................................... 11

2.13 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 11

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13

4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 15

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 5

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Elva vallas Metsalaane külas asuvat Tõukre kinnistut. Planeeringuala

suuruseks on u 1 ha.

Skeem 1. Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele.

Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringu ala kruntimise ja kruntidele üksikelamute püstitamise

võimalikkuse väljaselgitamine. Juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete

määramine ning servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine.

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Elva Vallavalituse 29.07.2025. a korraldus nr 2-3/360.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Geoprojekt OÜ 2025 a juulis mõõdistatud geodeetilist

alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr GPR 1817/25. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis

L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000.

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala hõlmab Tõukre maaüksust (katastriüksus 17101:001:2354). Olemasolev maakasutuse

sihtotstarve on maatulundusmaa. Ala on hoonestamata.

Maa-alal kasvavad hõredalt puud. Teepoolsesse külge on istutatud kuuski. Põhjapool asub tiik, mis

suuremas ulatuses jääb Tiigikalda naabermaaüksusele. Tiigist lõunapoole ulatub väike kraav.

Planeeringuala reljeef tõuseb ida poole. Suurim kõrguste vahe on ca 5 m.

Olemasolev juurdepääsutee krundile on Konguta teelt läbi Konguta tee 7 katastriüksuse ja Allaku

maaüksuse. Olemasolev juurdepääsutee läbib ka Liivaku maaüksuse nurka.

Olemasolev juurdepääs toimib ka otse läbi Allaku maaüksuse Jõhvi-Tartu-Valga maanteele, kuid see

juurdepääs maantee rekonstrueerimisel suletakse.

1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed

Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 on kehtestatud Elva valla üldplaneering. Planeeritud ala

asub Elva linnaga piirnevas Metsalaane külas, üldplaneeringuga on planeeringuala määratud

tiheasustusala koosseisu juhtotstarbega väikeelamu maa-ala (EV), mille kohaselt võib alale ehitada

üksikelamuid. Üldplaneeringuga tehakse ettepanek liita Metsalaane küla tiheasustusega piirkond Elva

linna koosseisu. Linnapiiri muutmisel lisatakse linna koosseisu piirkonnad, mis toimivuselt

moodustavad linnaga ühtse terviku ja milles esinevad linnalised tunnused.

Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas

Planeeringuala piirneb tabelis toodud kruntidega:

Aadress Katastriüksuse

tunnus

Sihtotstarve Pindala Hoonestus

Allaku 17101:001:2355 Maatulundusmaa 100% 15804 m² 2

Liivaku 33101:003:0608 Elamumaa 100% 7165 m2 5

Männituka 33101:003:0456 Elamumaa 100% 6490 m2 5

Männiku 33101:003:0042 Maatulundusmaa 100% 9658 m² -

Elva metskond 80 33101:003:0641 Maatulundusmaa 100% 45762 m² -

Tiigikalda 17101:001:2356 Maatulundusmaa 11492 m² -

Planeeringuala ümbruskonnas on peamiselt eramud. Eramud on ühe- või kahekorruselised ja

viilkatusega, mille fassaadid on krohvitud, kivist või puitlaudisega.

Elva kesklinn on planeeringualast u 2 km kaugusel, Tartu linn asub 20 km kaugusel. Ühe kilomeetri

raadiuses on neli bussipeatust, lähim on „Kulbilohu“ peatus u 850 m kaugusel. 2,4 km kaugusel on Elva

rongijaam. 2,5 km raadiuses on toidupoed, söögikohad, vabaajaveetmise kohad, haigla, kool ja

laululava. Ala jääb Jõhvi-Tartu-Valga riigitee nr 3 lähedale, mis tagab mugava autoga ühenduse Tartu

linnaga.

Piirkonnas on hea taristu, sh asuvad lähedal ühisveevärk ja kanalisatsioon, mistõttu on ala

perspektiivikas elamute püstitamiseks.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 7

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Kruntideks jaotamine on esitatud joonisel 3.

Tõukre maaüksus on planeeritud jagada elamukruntideks (Pos 1 kuni Pos 5) ja üheks tee ja tänava maa

krundiks (Pos 6). Kruntidele Pos 1 ja 2 on lubatud ehitada üksikelamuid. Kruntidele Pos 3, Pos 4 ja Pos

5 on lubatud ehitada üksikelamuid ja kaksikelamuid.

2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3.

Hooneid on lubatud ehitada joonisel 3 näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele üks

põhihoone ja üks abihoone, suurematele kruntidele kuni 2 abihoonet. Üksikelamu suurim lubatud

ehitisealune pind on 250 m2, abihoone suurim lubatud ehitisealune pind on 60 m2. Kaksikelamu suurim

lubatud ehitisealune pind on 300 m2, abihoone suurim lubatud ehitisealune pind on 60 m2.

Ehitise kasutamise lubatud otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrusele

nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" on üksikelamu (kasutamise otstarbe kood 11101) koos

abihoonega (kasutamise otstarbe kood 12744) ja kahe korteriga elamu (kasutamise otstarbe kood

11212) koos kahe abihoonega (kasutamise otstarbe kood 12744).

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeritud hoonete arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonna arhitektuurse stiiliga,

väljakujunenud ehituslaadi ja tavaga. Põhihoone peab üldjuhul paiknema krundi tänavapoolses küljes

ning abihoone ei tohiks paikneda põhihoonest tänava pool. Tuleb jälgida traditsioonilisi

ehitusmahtusid, materjale ja arhitektuurseid lahendusi. Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.

Abihoone ei tohi olla suurem kui elamu. Abihoone ja elamu peavad moodustama arhitektuurse terviku.

Üksikelamul on lubatud katusekalle 20…35°. Lubatud on viilkatus, abihoonetel ka ühepoolse kaldega

katus. Ümarpalkviimistlusega hooned ei ole lubatud.

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs planeeringualale on Konguta teelt läbi Konguta tee 7 ja Allaku maaüksuste. Olemasolev

juurdepääsutee läbib ka Liivaku maaüksuse nurka.

Planeeritud elamukruntidele on juurdepääs kavandatud 60 m pikkuse tupiktänavaga. Tupiktänava

lõpus on ümberpööramise koht. Tupiktee näol on tegemist segaliiklusega tänavaga. Planeeritav tänav

on kahesuunalise autoliiklusega. Jalgteed tupiktänavale planeeritud ei ole, kuna teel on väga väike

liiklussagedus. Perspektiivis vajaduse korral võib tupiktänavale eraldiseisva kõnnitee rajada, selleks on

planeeritud vajalik ruumivajadus.

Konguta tee äärde on planeeritud ruumivajadus 2 m laiuse jalgtee rajamiseks.

Elamukruntidele sissesõiduteed peavad olema kavandatud tupiktänavalt, orienteerivad

juurdepääsude asukohad on esitatud põhijoonisel. Väravad ei tohi avaneda tänava poole. Parkimine

on lahendatud krundisiseselt. Krundile Pos 6 ümberpööramisplatsi lähistele on kavandatud ala lume

ladustamiseks. Tee ja tänava maa krundil peavad sõidutee ja kergliiklustee olema kõvakatendiga.

Täpsem teekatendite ja parkimisalade lahendus antakse projektis.

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasolevat kõrghaljastust on planeeritud võimalikult palju säilitada.

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

Kõrghaljastuse eemaldamine kinnistul on lubatud vaid ehitusloa saanud projekti alusel ja hoone otsest

ehitustegevust hõlmaval alal. Lubatud on maapinna tasandamine hoonestusalal ja juurdepääsutee

rajamisel. Säilitatavate puude juurekaela ei tohi matta pinnase alla. Kruntide vertikaalplaneerimine

teostatakse hoonete projekteerimise käigus.

Piirete paigaldamine krundi piirile on lubatud. Piirded kavandada kuni 1,2 m kõrgused, nende kujundus

esitada ehitusprojekti koosseisus. Kinnistute vahelise piirdeaia osas tuleb kokku leppida naaberkinnistu

omanikega. Keelatud on tihedad metall-, kivi- või plankaiad.

Prügikonteinerite asukoht on kavandatud sissesõidutee lähistele, täpne asukoht määratakse

ehitusprojektis.

2.6 Tehnovõrgud

2.6.1 Elekter ja tänavavalgustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 15.08.2025 väljastatud tehnilised tingimused

nr 501512.

Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud olemasolevast Aiandi:(Elva) alajaamast maakaablitega.

Lisaks 0,4 kV maakaablitele. Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV

mitmekohalised liitumiskilbid ja jaotuskilbid.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.6.2 Side Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 12.08.2025 väljastatud tehnilised tingimused

nr 39812835.

Tehniliste tingimuste kohasel puuduvad piirkonnas Telia Eesti sideliinirajatised. Perspektiivis on

võimalik liituda Eesti Andmesidevõrgu AS-le kuuluva optilise sidevõrguga.

Kuna praegusel hetkel ei ole sidevõrgu ehitus optimaalne, on planeeringus reserveeritud alale

perspektiivsete sidekaablite asukohad, kuid liitumist optilise sidevõrguga esimeses etapis ette ei nähta.

Tulevikus kui olukord muutub soodsamaks tuleb liitumine lahendada eraldi projektis.

2.6.3 Veevarustus Veevarustuse planeerimise aluseks on AS Emajõe Veevärk 28.08.2025 väljastatud tehnilised

tingimused nr TT-25-00177.

Planeeritavate kruntide veega varustamiseks on ette nähtud alates olemasolevast AS Emajõe Veevärk

ühisveevärgi torustikust kuni planeeritavate kruntideni uued veetorustikud. Planeeringuala igale

planeeritavale krundile on ette nähtud eraldi veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja

kinnistu piiri ristumiskohas. Kinnistu piirist kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri tuleb paigaldada

maakraan.

Eeldatav veevajadus planeeringualal on 4 m³/d (0,5 m³/d leibkonna kohta).

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.6.4 Tuletõrjevesi Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada kehtivat EVS 812-6 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus ja siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord esitatud nõuetega.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 9

Tuletõrjevee tagamiseks on planeeritud tiigi toitega kuivhüdrant juurdepääsutee äärde. Arendaja

tagab piisava tulekustutusvee olemasolu tiigis, milleks tuleb tiiki regulaarselt hooldada, et vältida tiigi

kinnikasvamist ja mudastumist. Olemasoleva tiigi pindala on ca 800 m² ning sügavus ca 1,7 m.

Veevõtukoht peab vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Alternatiivne võimalus on rajada planeeringualale veevõrgupõhine hüdrant, kuid selle tarvis on vaja

rajada uus veetoru planeeringualast ca 200 m kaugusel Konkuta tee L1 kinnistul olevast veetorustikust.

Antud lahendus peab saama eelnevalt veevärgi poolt kooskõlastatud ja sõltub piirkonna edasistest

arengutest.

Täpne veevarustus ja tulekustutusvee vajadus määratakse projektis.

2.6.5 Kanalisatsioonivarustus Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on AS Emajõe Veevärk 28.08.2025 väljastatud tehnilised

tingimused nr TT-25-00177. Reovesi tuleb koguda ja suunata reoveekanalisatsiooni.

Planeeritud kruntide reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud uus reoveekanalisatsioonitorustik alates

planeeritavatest kruntidest kuni AS Emajõe Veevärk olemasoleva ühiskanalisatsioonitorustikuni. Igale

krundile on ette nähtud eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja kinnistu

piiri ristumiskohas.

Detailplaneeringualalt reovee ärajuhtimiseks on planeeritud üks ühine reoveekanalisatsioonipumpla,

mis hakkab kuuluma vee-ettevõttele, detailplaneeringu ala madalamasse kohta krundil Pos 1.

Eeldatav reoveekogus planeeringualal on 4 m³/d (0,5 m³/d leibkonna kohta).

Reoveepumpla kavandamisel tuleb arvestada võimalusega võtta vastu reovett ka Allaku kinnistult ja

Tiigikalda kinnistult. Tulevikus arvestada võimalusega ka Lilli kinnistu 2 krundi reoveehulgaga. Pumpla

suurimaks vooluhulgaks on planeeritud kuni 10 m³/d, mis tähendab et pumpla kuja on 10 m.

Ühendus olemasoleva isevoolse ühiskanalisatsioonitoruga saab teha Konguta tee 7 kinnistul vahetult

piiri juures.

Pumplale on planeeritud servituudi seadmise vajadus pumpla valdaja kasuks. Pumplale peab olema

vaba juurdepääs tänava poolt, st Pos 1 piirdeaed tuleb rajada nii, et pumpla jääb aiast väljaspoole.

Pumpla teenindamisel tule arvestada raskete hooldusmasinatega (28T). Hooldusmasinaga peab saama

sõita pumpla juures kõnnitee peale, mistõttu tuleb kõnnitee ehitusel rakendada piisavalt tugevat

aluskonstruktsiooni.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.6.6 Sademeveekanalisatsioon Sademevett ei ole lubatud juhtida reoveetorustikku. Sademevesi juhtida ala põhjaservas asuvasse tiiki.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.6.7 Soojusvarustus Soojusvarustus on kavandatud kohaliku küttena. Hoonete kütmiseks on lubatud kasutada elektrit,

soojuspumpasid, päikesepaneele ja puitu. Maaküttekontuuri paigaldamisel arvestada haljastuse ja

teiste tehnovõrkudega.

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

2.6.8 Vertikaalplaneerimine Kruntide vertikaalplaneeringuga koguda vesi oma krundi piires. Vertikaalplaneerimisel jälgida, et vesi

ei valguks naaberkrundile. Sademevee eesvooluks on põhjapool asuv tiik. Kruntide

verikaalplaneerimine lahendatakse ehitusprojektis.

2.7 Kujad ja tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3.

2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 tagumiste juurdepääsude vältimine;

 territooriumi piiramine;

 selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid, prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

 üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.

2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Jäätmete kogumine ja käitlemine peab toimuma vastavalt Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

Projekteerimisel tuleb arvestada põhimaanteelt nr 3 Jõhvi – Tartu – Valga kanduva müra ja

vibratsiooniga ning rakendada meetmeid, et nende tase ei ületaks piirnormides määratud väärtusi.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel rakendada müra takistavaid lahendusi. Planeeringualale ei ole

kavandatud müravalli ega müratõkkeseina, kuna maantee asub planeeringualast 140 m kaugusel.

2.10 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus

Tervikliku tänavavõrgu rajamiseks tuleb Allaku maaüksusel asuva juurdepääsutee ulatuses määrata

teele sundvaldus või servituut.

Tehnovõrkudele (veetoru, kanalisatsioonitoru, sademeveetoru, elektrikaabel ja sidekaabel) mis on

paigutatud Allaku maaüksusele tuleb seada servituut.

Krundile Pos 1 tuleb seada servituut reoveepumpla valdaja kasuks. Pumplal on 10 m laiune kuja.

Krundile Pos 2 tuleb seada servituut sademeveetorule valdaja kasuks.

Krunt Pos 6 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.

Tiigikalda maaüksusele tuleb seada servituut kuivhüdrandi rajamiseks ja kasutamiseks.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 11

2.11 Sundvõõrandamise vajadus

Vajadus puudub.

2.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise, sealhulgas

keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmine ning

leevendusmeetmed

Detailplaneeringuga viiakse ellu Elva valla üldplaneeringu lahendust – laiendatakse elamualasid.

Elamualade laiendamine toob kaasa Elva valla linna elanikkonna suurenemise ning sellega koos ka

positiivse mõju linna eelarvele. Planeeringuala asub Elva linnale väga lähedal, ning on üldplaneeringus

esitatud linnaga liidetavate alade hulka, seega on ka kõik teenused hästi kättesaadavad.

Mõju kultuurile on positiivne, kuna elanikkonna lisandumisega suureneb ka kultuuri tarbivate inimeste

osakaal.

Tegevus ei too kaasa negatiivset mõju looduskeskkonnale. Arendus on kavandatud hõreda puistuga

alale. Arenduse ka maantee vahele jääb 140 m laiune puhverala, millega on tagatud suuremad

maanteega seotud negatiivsed mõjud kavandatavale elamukruntidele. Täiendavalt on ette nähtud

leevendada maanteest tulenevaid mõjusid müra takistavate hoonekonstruktsioonidega.

2.13 Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või valdaja. Krundi igakordne omanik

kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

krundisisese haljastuse, juurdepääsutee ja parkimisalaga. Ehitustegevust rahastab krundi omanik.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega

vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Huvitatud isik kohustub enne detailplaneeringuga kavandatud hoonetele (elamud) ehituslubade

taotlemist ehitama omal kulul välja detailplaneeringukohased toimivad ja otstarbekohaselt

kasutatavad järgmised tehnorajatised ja avalikus kasutuses juurdepääsutee:

1. vastavalt piirkonna vee-ettevõtjaga sõlmitavale liitumislepingule ühisveevärgi ja

kanalisatsioonirajatised ka selles osas, mis jäävad detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis

teenindavad detailplaneeringuala (sh torustik, liitumispunkt, vajadusel reoveepumpla);

2. pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemi kuni eesvooluni ka selles osas, mis jääb

detailplaneeringu alast väljapoole, kuid mis teenindab detailplaneeringu ala;

3. elektri- ja sidevarustuse ka selles osas, mis jääb detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis

teenindab detailplaneeringuala;

4. detailplaneeringuga kavandatud tee ja tänava maa krundil kõvakatendiga sõidutee ja

kergliiklustee koos tee juurde kuuluva haljastuse ja välisvalgustusega;

5. hüvitama detailplaneeringukohaste rajatiste projekteerimise, ehitamise ja ehitusjärelevalvega

seotud kulud ning vajadusel notariaalsete tehingutega kaasnevad kulud ja riigilõivud;

6. sõlmima vajalikud servituudi seadmise lepingud (sh seadma vastavaid märkeid

kinnistusraamatusse).

25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

Pärast tehnilise infrastruktuuri väljaehitamist ja kasutusse võtmiseks vastavate kasutuslubade

väljastamist, võõrandab Elva vallale kolme (3) kuu jooksul tasuta detailplaneeringuga kavandatud

avalikuks kasutamiseks ette nähtud transpordimaa sihtotstarbega kinnistu.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.

Planeeringu realiseerimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või

kasutamise käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 13

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Jrk nr

Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

Number ja kuupäev

Tingimused

1 Elektrilevi OÜ 5259080904

16.12.2025

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

2 Telia Eesti AS 400038538

16.12.2025

Märkusteta

3 AS Emajõe Veevärk 26-02305

10.02.2026

Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe

Veevärk

4 Päästeamet

Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4

AB Artes Terrae OÜ 15

4 Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Olemasolev olukord

2. Kontaktvööndi seosed

3. Põhijoonis ja tehnovõrgud

33101:003:0608

Liivaku

33101:003:0456

Männituka

33101:003:0641

Elva metskond 80

33101:003:0042

Männiku

17101:001:2355

Allaku

17101:001:2354

Tõukre

17101:001:2356

Tiigikalda

33101:003:0593

Lilli

1

25091DP4 AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:5000

Avo Allak

Metsalaane küla, Elva vald

25091DP4 Tõukre DP joonised.dgn

Tanel Breede

Tanel Breede

Kontaktvööndi joonis

11.02.2026

Metsalaane küla Tõukre kinnistu detailplaneering

PLANEERINGUALA

detailplaneering Lilli maaüksuse

Kauplus

Verevi järv

Jõ hv i - Ta rtu -

Va lga ri

gi m aa

nt ee

B

B

BB

Bussipeatus

Olemasolev kergliiklustee

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Planeeringuala piir

B

TINGMÄRGID

Ta rt u m

n t

Ta rt u m

n t

P ik k tn

Kirde tn

E lv a - P

u h ja m

n t

tiik

Kr

Kr

Kr

Kr

44.36

07.07.25

33101:003:0608

Liivaku

33101:003:0456

Männituka

33101:003:0641

Elva metskond 80

33101:003:0042

Männiku

17101:001:2355

Allaku

17101:001:2354

Tõukre

17101:001:2356

Tiigikalda

33101:003:0593

Lilli

X= 6458500

Y =

6 4 1 9 5 0

Y =

6 4 1 8 0 0

4 6 .7

5

4 6 .6

1 4 6 .7

0

4 6 .5

0

4 6 .2

4

4 5 .3

8

4 6 .7

8

4 6 .6

9

4 6 .6

2

4 6

.8 1

4 6 .6

8

4 6 .6

6

4 6 .4

1

4 5

.8 5

4 6 .8

2

4 6

.7 1

4 6 .6

4

4 6 .5

1

4 5 .7

7

4 6 .9

0

4 6 .7

0

4 6 .6

8

4 6 .8

6

4 6 .7

4

4 6 .7

4

4 6 .3

3

4 5 .7

9

4 6 .4

5

4 6 .8

1

4 6 .8

0

4 6 .8

8 4 6 .9

0

4 6 .9

3

4 6 .9

1

46.80 45.94

4 5 .6

9

4 3 .9

6

45.87

46.37

45.76

46.33

45.42

45.04

45.48

45.10

45.19 44 .6

9

46.51

46.45

46.71 46.53

46.65

46.33 46.

42

46.41

46.14

46.44

4 5 .0

2

45.80

4 6 .2

7

44.63

4 4 .9

8

4 4

.3 2

4 4 .8

7

45.88

45.05

4 5 .1

6

4 4 .2

4

4 5 .1

6

45.75

4 4 .5

5

4 4 .2

1

4 4 .6

5

45.15

44.75

45.40

4 4 .7

8

4 4 .1

4

4 4 .6

3 44.844

4 .5

5

4 4 .3

6

4 4 .5

9

44.88

44.10

4 4 .0

9 4 4 .5

7

4 4 .7

6

4 4 .1

1

4 3 .9

9

4 4 .8

6

45.07

44.78

4 3 .9

5 4 4 .5

1

44 .2

544 .0

54 4 .2

4

44.38

43.98

44.57

44.02

4 4 .2

1

4 4 .0

2

44 .3

6

44.02

44.37

44.49

44.32

44.02

44.47 43.99

44.6 5

45.37

45.03

42.60

44.46

44.83

45.09

45.18 45.52 45.97

46.12

46.57

46.40

47.58

48.44

49.67

50.75

51.62

49.84

46.80

45.77

45.96

48.55

51.43

51.48

53.07

52.4551.26

47.16

46.38

46.55 47.47

45.88

46.05

46.34

46.67

47.50

47.26

46.02 46.41

47.50

47.67

48.13

47.14

47.64

48.43 49.37

48.77

51.57

50.95 51.69

51.30

51.90

51.54

52.38

52.70

52.37

52.08

52.39

47.59 47.39

4 8 .4

84 8 .3

3 4 8 .3

8

4 7 .8

8 4 7 .9

24 7 .9

6

4 7 .8

1

4 7 .5

3

4 7 .5

9

4 7 .3

9

4 7 .4

3

4 7 .3

2

4 6 .6

9

4 6 .6

3

4 6 .6

2

4 6 .6

5

4 6 .6

4

4 6 .6

2

4 6 .6

9 4 6 .6

4

4 6 .7

0

4 6 .6

7

4 6 .6

0

4 6 .7

1

4 6 .7

4

4 6 .9

6

47.31 47.

16

4 6 .7

4 4 6 .7

4

4 6 .6

8

4 6 .6

1

4 6 .5

9

4 6 .7

0 4 6 .7

7

4 6 .9

5

4 7 .2

2

4 7.2

0

47.53

48.0948.24

4 6 .6

9

Liivaku

33101:003:0608

Konguta tee 7

33101:003:0587

Konguta tee L1

33101:001:0326

6 4

1 8

5 0

6458300

6 4

1 8

5 0

6458400

51.90

51.95

50.75

4 8 .6

1

4 8 .4

9

4 6 .9

8

5 1

K r

K r

K r

49.73

49.64

49 .0

7

48 .5

2

4 7 .6

6

4 7 .17 45.98

45.974 6 .9

8

45.7146.69

46.49

45.87

45.47

46.22

47.47

47.21

47.87

4 8 .8

248.69

48.17 48.02 4

7 .8

2

4 6 .8

2

4 6 .6

5

4 6 .5

3

4 6 .6

3

4 6 .9

7

49.83

49.01

49.34 48.65

47.80

48.53

49.18

49.45

49.73

49.47

49.26

49.38

49.04

48.92

48.68

48.79

49.77

44.93

45.12

4 6 .3 3

4 6 .3 7

4 6 .2

0

46.04

45.38

4 5

.3 2

4 5

.0 5

44.99

45.20

4 5 .0

8

4 4 .9

3 4 4 .9

5

45.34

45.81

46.09

46.314 6 .5

4

4 6 .4

9

46 .46

4 6 .4

7

4 6 .6

3

4 6 .6

2

46.62

46.64

46.62

46.58

46.63

46.33

46.57

46.86

46.98

47.47

4 7 .7

0 4 6 .6

3 4 6 .6

6

49.20 47.63 46.89

4 7 .8

7

48.45

47.57

48.41

48.86

50.06

50.79

51.43

50.06

49.91

51.03

50.90

47.98

46.7347.10

51.32

50.40 49.24

47.93

48.30

48.38

49.51

51.30

49.44

47 .1 9

47.48 46.93

47.00 47.47

47.79

48.2949 .4 6

48.03 48.65

47.9848.87

49.18

47.74 49.51

49.42

49.79

48.36

48.63

P in

n a s e h u n n ik

Bet.-plokid

Tiik

4 95

0

5 1

4 7

4 8

4 8

4 7

4 6

46

4 7

4 9

4 8

47.32

47.75

47.56

48.32

49.06

orient orient

4 8 .6

1

4 7 .4

3

48.22

49.18

49.45

49.38

48.92

48.79

KK-5

KVK-2

1 3

2

4

1

2 3 4

TINGMÄRGID

2

25091DP4

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:500

Avo Allak

Metsalaane küla, Elva vald

25091DP4 Tõukre DP joonised.dgn

Tanel Breede 10.02.2026

Metsalaane küla Tõukre kinnistu detailplaneering

Tanel Breede

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

Olemasolev olukord

tiik

Kr

Kr

Kr

Kr

44.36

07.07.25

33101:003:0608

Liivaku

33101:003:0456

Männituka

33101:003:0641

Elva metskond 80

33101:003:0042

Männiku

17101:001:2355

Allaku

17101:001:2354

Tõukre

17101:001:2356

Tiigikalda

33101:003:0593

Lilli

X= 6458500

Y =

6 4 1 9 5 0

Y =

6 4 1 8 0 0

4 6 .7

5

4 6 .6

1 4 6 .7

0

4 6 .5

0

4 6 .2

4

4 5 .3

8

4 6 .7

8

4 6 .6

9

4 6 .6

2

4 6

.8 1

4 6 .6

8

4 6 .6

6

4 6 .4

1

4 5

.8 5

4 6 .8

2

4 6

.7 1

4 6 .6

4

4 6 .5

1

4 5 .7

7

4 6 .9

0

4 6 .7

0

4 6 .6

8

4 6 .8

6

4 6 .7

4

4 6 .7

4

4 6 .3

3

4 5 .7

9

4 6 .4

5

4 6 .8

1

4 6 .8

0

4 6 .8

8 4 6 .9

0

4 6 .9

3

4 6 .9

1

46.80 45.94

4 5 .6

9

4 3 .9

6

45.87

46.37

45.76

46.33

45.42

45.04

45.48

45.10

45.19 44 .6

9

46.51

46.45

46.71 46.53

46.65

46.33 46.

42

46.41

46.14

46.44

4 5 .0

2

45.80

4 6 .2

7

44.63

4 4 .9

8

4 4

.3 2

4 4 .8

7

45.88

45.05

4 5 .1

6

4 4 .2

4

4 5 .1

6

45.75

4 4 .5

5

4 4 .2

1

4 4 .6

5

45.15

44.75

45.40

4 4 .7

8

4 4 .1

4

4 4 .6

3 44.844

4 .5

5

4 4 .3

6

4 4 .5

9

44.88

44.10

4 4 .0

9 4 4 .5

7

4 4 .7

6

4 4 .1

1

4 3 .9

9

4 4 .8

6

45.07

44.78

4 3 .9

5 4 4 .5

1

44 .2

544 .0

54 4 .2

4

44.38

43.98

44.57

44.02

4 4 .2

1

4 4 .0

2

44 .3

6

44.02

44.37

44.49

44.32

44.02

44.47 43.99

44.6 5

45.37

45.03

42.60

44.46

44.83

45.09

45.18 45.52 45.97

46.12

46.57

46.40

47.58

48.44

49.67

50.75

51.62

49.84

46.80

45.77

45.96

48.55

51.43

51.48

53.07

52.4551.26

47.16

46.38

46.55 47.47

45.88

46.05

46.34

46.67

47.50

47.26

46.02 46.41

47.50

47.67

48.13

47.14

47.64

48.43 49.37

48.77

51.57

50.95 51.69

51.30

51.90

51.54

52.38

52.70

52.37

52.08

52.39

47.59 47.39

4 8 .4

84 8 .3

3 4 8 .3

8

4 7 .8

8 4 7 .9

24 7 .9

6

4 7 .8

1

4 7 .5

3

4 7 .5

9

4 7 .3

9

4 7 .4

3

4 7 .3

2

4 6 .6

9

4 6 .6

3

4 6 .6

2

4 6 .6

5

4 6 .6

4

4 6 .6

2

4 6 .6

9 4 6 .6

4

4 6 .7

0

4 6 .6

7

4 6 .6

0

4 6 .7

1

4 6 .7

4

4 6 .9

6

47.31 47.

16

4 6 .7

4 4 6 .7

4

4 6 .6

8

4 6 .6

1

4 6 .5

9

4 6 .7

0 4 6 .7

7

4 6 .9

5

4 7 .2

2

4 7.2

0

47.53

48.0948.24

4 6 .6

9

Liivaku

33101:003:0608

Konguta tee 7

33101:003:0587

Konguta tee L1

33101:001:0326

6 4

1 8

5 0

6458300

6 4

1 8

5 0

6458400

51.90

51.95

50.75

4 8 .6

1

4 8 .4

9

4 6 .9

8

5 1

K r

K r

K r

49.73

49.64

49 .0

7

48 .5

2

4 7 .6

6

4 7 .17 45.98

45.974 6 .9

8

45.7146.69

46.49

45.87

45.47

46.22

47.47

47.21

47.87

4 8 .8

248.69

48.17 48.02 4

7 .8

2

4 6 .8

2

4 6 .6

5

4 6 .5

3

4 6 .6

3

4 6 .9

7

49.83

49.01

49.34 48.65

47.80

48.53

49.18

49.45

49.73

49.47

49.26

49.38

49.04

48.92

48.68

48.79

49.77

44.93

45.12

4 6 .3 3

4 6 .3 7

4 6 .2

0

46.04

45.38

4 5

.3 2

4 5

.0 5

44.99

45.20

4 5 .0

8

4 4 .9

3 4 4 .9

5

45.34

45.81

46.09

46.314 6 .5

4

4 6 .4

9

46 .46

4 6 .4

7

4 6 .6

3

4 6 .6

2

46.62

46.64

46.62

46.58

46.63

46.33

46.57

46.86

46.98

47.47

4 7 .7

0 4 6 .6

3 4 6 .6

6

49.20 47.63 46.89

4 7 .8

7

48.45

47.57

48.41

48.86

50.06

50.79

51.43

50.06

49.91

51.03

50.90

47.98

46.7347.10

51.32

50.40 49.24

47.93

48.30

48.38

49.51

51.30

49.44

47 .1 9

47.48 46.93

47.00 47.47

47.79

48.2949 .4 6

48.03 48.65

47.9848.87

49.18

47.74 49.51

49.42

49.79

48.36

48.63

P in

n a s e h u n n ik

Bet.-plokid

Tiik

4 95

0

5 1

4 7

4 8

4 8

4 7

4 6

46

4 7

4 9

4 8

47.32

47.75

47.56

48.32

49.06

orient orient

4 8 .6

1

4 7 .4

3

48.22

49.18

49.45

49.38

48.92

48.79

KK-5

KVK-2

1 3

2

4

1

2 3 4

TINGMÄRGID

3

25091DP4

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:500

Avo Allak

Metsalaane küla, Elva vald

25091DP4 Tõukre DP joonised.dgn

Tanel Breede 10.02.2026

Metsalaane küla Tõukre kinnistu detailplaneering

Põhijoonis ja tehnovõrgud

Servituudi või sundvalduse seadmise vajadusega ala

Planeeritud madalpinge elektrikaabel ja liitumiskilp

Planeeritud sademeveetoru

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud veetoru

Planeeritud sõidutee ala

Planeeritud jalakäijate ala

Planeeritud haljastuse ala

Planeeritud teede piirjooned

Planeeritud hoone suurim lubatud ehitusalune pind

Planeeritud hoonestusala

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

Tanel Breede

kuja 10 m Reoveepumpla

määratud sundvalduse ala Lilli maaüksuse detailplaneeringus

Kanalisatsiooni eesvool

krundil Mänguvahend

krundil Mänguvahend

krundil Mänguvahend

krundil Mänguvahend

krundil Mänguvahend

Säilitatav

Säilitatav

sügavus 1,5 m Tiigi pindala 870 m²,

Lilli maaüksuse detailplaneeringu lahendus

raske hooldustehnikaga (28T) Kõnnitee ehitusel tuleb arvestada

saab kasutada kõnniteed. Reoveepumpla teenindamiseks

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 1

4.5 2.0

12.0

8 .0

4 .0

4 .0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

1 0 .0

R

10.010.0

1 5 .0

1 4 .7

17.1

1 2 .0

20.0

10.010.0

1 5 .0

1 0 .0

1 0 .0

15.0

6.0

6.0

6.0 6.0

6 .0

6 .0

6.06.0

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie: 19.02.2026 nr 6-1/10-5 Lõuna päästekeskus [email protected] Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsus algatas 29.07.2025 korraldusega nr 360 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on jagada Tõukre maaüksus elamukruntideks ja neid teenindavaks tee ja tänava maa krundiks. Elamukruntidele nähakse ette ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused üksikelamu ning kaksikelamu püstitamiseks. Määratakse liikluskorralduse põhimõtted tehnovõrkude ja - rajatiste asukohad ning märgitakse servituutide vajadus. Edastame Teile kooskõlastamiseks AB Artes Terrae OÜ töö nr 25091DP4 „Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Meelis Kask abivallavanem Lisa: AB Artes Terrae OÜ töö nr 25091DP4 „Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]