Harjumaa Saue vald Alliku küla Metsõuna kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/26/3007-1 |
| Registreeritud | 20.02.2026 |
| Sünkroonitud | 23.02.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
EELNÕU
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Alliku külas Metsõuna kinnistul
Taotleja soovib kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Metsõuna kinnistu (72701:001:2029) on 13810.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 2417.0 m² on haritav maa, 11256.0 m² looduslik rohumaa ja 137.0 m² metsamaa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses ning selle lääneosasse on ettenähtud kergliiklustee. Vallavalitsus tegi kinnistu omanikule ettepaneku perspektiivis rajatava kergliiklustee aluse maa avalikes huvides väljalõikamiseks ning tasuta Saue vallale üleandmiseks, millega omanik nõustus (EHR 17.02.2026). Kinnistu piirneb läänest 11192 Püha-Alliku teega, mille kaitsevöönd ulatub Metsõuna kinnistule. Piki kinnistu lääneserva paikneb elektrimaakaabelliin koos selle kaitsevööndiga. Ehitisregistri andmetel on kinnistul puurkaev (221291936), biopuhasti (221292360) ja kavandatav sissesõidutee (221292701) 11192 Püha-Alliku teelt, abihoone (saun) (121283305) on realiseerimata. Maa-ameti kaartidelt on tuvastatavad erinevad ehitised, mis tuleb vastava kohustuse korral kanda Ehitisregistrisse (seadustada) või lammutada. Metsõuna kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud teeservituudid Teeääre (72501:001:0608) ja Künkaselja tee L1 (72501:001:0606) kinnistutele.
2. mai 2017. aasta korraldusega nr 315 määras Saue Vallavalitsus projekteerimistingimused Alliku külas Põldmarja ja Aidla kinnistutele moodustatavatele elamumaa katastriüksustele (mh Metsõuna). 28. augustil 2019. aastal muutis Saue Vallavalitsus korraldusega nr 1003 osaliselt varasemalt antud korraldust nr 315 (punkti 2.11 muudeti sõnastuses: „Juurdepääs riigitee ääres moodustatavale elamumaa katastriüksusele (Metsõuna) kavandada pääsuga riigiteelt ja seada notariaalne juurdepääsutee servituut Metsõuna kinnistule kinnistu Põldmarja kasuks“). Eeltoodud projekteerimistingimused on tänaseks kehtetud.
Ehitusõiguse saamiseks hajaasustusega alal peab vastavalt üldplaneeringule moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning kinnistule peab olema tagatud juurdepääs. Metsõuna kinnistu on ca 1,4 ha suurune, üle 40 m lai ning juurdepääs on tagatud 11192 Püha-Alliku teelt.
Hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m. Külade olemasoleva ajaloolise hoonestusega aladel võib hoonegrupis olla kuni 6 üksikelamut, kui suuremat maa-ala arvestades on tagatud kolmeste hoonegruppidega võrreldav hoonestustihedus. Kuivõrd hoonete grupid on piirkonnas täis peab kavandatav õuemaa jääma min 100 m kaugusele olemasolevatest õuemaadest.
Kavandatav tegevus on Vallavalitsuse hinnangul kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile, Elektrilevi OÜ-le ja (piiri)naabritele (Teeääre, Kurvi tee L17, Loo, Põldmarja, Kurvi tee 61) 20. veebruaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 2. märts 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Alliku külas Metsõuna kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 22. oktoobri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/15945, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Alliku külas Metsõuna kinnistul (katastritunnus: 72701:001:2029, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/15945
Kuupäev: 22.10.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Metsõuna kinnistu (katastritunnus: 72701:001:2029; 13810.0 m², maatulundusmaa 100%). Ehitisregistri andmetel on kinnistul puurkaev (221291936), biopuhasti (221292360) ja kavandatav sissesõidutee (221292701).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu, 11103 aiamaja, suvila), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone ja 4 abihoonet (koos olemasolevate hoonetega);
1.4. asukoht: lubatud aktiivne õueala suurusega ca 3500 m² näha ette lisatud skeemil (Lisa 2) näidatud asukohas;
1.5. lubatud suurim summaarne ehitisealune kogupind: 875 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonetel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp, katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5°) katusekallete erinevusi;
1.9. maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus peab olema terviklik ja sobituma ümbruskonna väljakujunenud arhitektuuriga. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja tänavamaale;
3.4. juurdepääs kinnistule lahendada avalikult kasutatavalt teelt (11192 Püha-Alliku tee) vastavalt Transpordiameti tingimustele või Teeääre (72501:001:0608) ja Künkaselja tee L1 (72501:001:0606) kinnistutel paikneva eratee kaudu, millele on seatud teeservituudid Metsõuna kinnistu igakordse omaniku kasuks.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. kinnistu piirdeaia rajamisel sobitada see naaberkinnistute piiretega nii materjalis kui kõrguses. Piire ei tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 2 m.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. Saue Vallavalitsus korraldab peale projekteerimistingimuste andmist ja enne ehitusloa väljastamist omal kulul maakatastris ühe transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamise perspektiivse kergliikluse tarbeks Metsõuna kinnistust väljalõikamise teel vastavalt skeemile (lisatud) ja maaomaniku kirjalikule nõusolekule. Moodustatav ca 1000 m² suurusega transpordimaa loovutatakse tasuta vallale. Vajalik reaalne teemaa täpsustatakse ja lepitakse maaomanikuga kokku kohapeal. Vajalikud teemaa väljalõikamise seotud toimingud ja notaritasud tasub vald.
5.2. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.3. Maa-ameti kaartidelt on tuvastatavad erinevad ehitised, mis tuleb vastava kohustuse korral kanda Ehitisregistrisse (seadustada) või lammutada;
5.4. katastriüksuse kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitsevööndis on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Alliku külas Metsõuna kinnistul
Taotleja soovib kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Metsõuna kinnistu (72701:001:2029) on 13810.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 2417.0 m² on haritav maa, 11256.0 m² looduslik rohumaa ja 137.0 m² metsamaa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses ning selle lääneosasse on ettenähtud kergliiklustee. Vallavalitsus tegi kinnistu omanikule ettepaneku perspektiivis rajatava kergliiklustee aluse maa avalikes huvides väljalõikamiseks ning tasuta Saue vallale üleandmiseks, millega omanik nõustus (EHR 17.02.2026). Kinnistu piirneb läänest 11192 Püha-Alliku teega, mille kaitsevöönd ulatub Metsõuna kinnistule. Piki kinnistu lääneserva paikneb elektrimaakaabelliin koos selle kaitsevööndiga. Ehitisregistri andmetel on kinnistul puurkaev (221291936), biopuhasti (221292360) ja kavandatav sissesõidutee (221292701) 11192 Püha-Alliku teelt, abihoone (saun) (121283305) on realiseerimata. Maa-ameti kaartidelt on tuvastatavad erinevad ehitised, mis tuleb vastava kohustuse korral kanda Ehitisregistrisse (seadustada) või lammutada. Metsõuna kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud teeservituudid Teeääre (72501:001:0608) ja Künkaselja tee L1 (72501:001:0606) kinnistutele.
2. mai 2017. aasta korraldusega nr 315 määras Saue Vallavalitsus projekteerimistingimused Alliku külas Põldmarja ja Aidla kinnistutele moodustatavatele elamumaa katastriüksustele (mh Metsõuna). 28. augustil 2019. aastal muutis Saue Vallavalitsus korraldusega nr 1003 osaliselt varasemalt antud korraldust nr 315 (punkti 2.11 muudeti sõnastuses: „Juurdepääs riigitee ääres moodustatavale elamumaa katastriüksusele (Metsõuna) kavandada pääsuga riigiteelt ja seada notariaalne juurdepääsutee servituut Metsõuna kinnistule kinnistu Põldmarja kasuks“). Eeltoodud projekteerimistingimused on tänaseks kehtetud.
Ehitusõiguse saamiseks hajaasustusega alal peab vastavalt üldplaneeringule moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning kinnistule peab olema tagatud juurdepääs. Metsõuna kinnistu on ca 1,4 ha suurune, üle 40 m lai ning juurdepääs on tagatud 11192 Püha-Alliku teelt.
Hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m. Külade olemasoleva ajaloolise hoonestusega aladel võib hoonegrupis olla kuni 6 üksikelamut, kui suuremat maa-ala arvestades on tagatud kolmeste hoonegruppidega võrreldav hoonestustihedus. Kuivõrd hoonete grupid on piirkonnas täis peab kavandatav õuemaa jääma min 100 m kaugusele olemasolevatest õuemaadest.
Kavandatav tegevus on Vallavalitsuse hinnangul kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile, Elektrilevi OÜ-le ja (piiri)naabritele (Teeääre, Kurvi tee L17, Loo, Põldmarja, Kurvi tee 61) 20. veebruaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 2. märts 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Alliku külas Metsõuna kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 22. oktoobri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/15945, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Alliku külas Metsõuna kinnistul (katastritunnus: 72701:001:2029, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/15945
Kuupäev: 22.10.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Metsõuna kinnistu (katastritunnus: 72701:001:2029; 13810.0 m², maatulundusmaa 100%). Ehitisregistri andmetel on kinnistul puurkaev (221291936), biopuhasti (221292360) ja kavandatav sissesõidutee (221292701).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu, 11103 aiamaja, suvila), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone ja 4 abihoonet (koos olemasolevate hoonetega);
1.4. asukoht: lubatud aktiivne õueala suurusega ca 3500 m² näha ette lisatud skeemil (Lisa 2) näidatud asukohas;
1.5. lubatud suurim summaarne ehitisealune kogupind: 875 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonetel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp, katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5°) katusekallete erinevusi;
1.9. maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus peab olema terviklik ja sobituma ümbruskonna väljakujunenud arhitektuuriga. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja tänavamaale;
3.4. juurdepääs kinnistule lahendada avalikult kasutatavalt teelt (11192 Püha-Alliku tee) vastavalt Transpordiameti tingimustele või Teeääre (72501:001:0608) ja Künkaselja tee L1 (72501:001:0606) kinnistutel paikneva eratee kaudu, millele on seatud teeservituudid Metsõuna kinnistu igakordse omaniku kasuks.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. kinnistu piirdeaia rajamisel sobitada see naaberkinnistute piiretega nii materjalis kui kõrguses. Piire ei tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 2 m.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. Saue Vallavalitsus korraldab peale projekteerimistingimuste andmist ja enne ehitusloa väljastamist omal kulul maakatastris ühe transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamise perspektiivse kergliikluse tarbeks Metsõuna kinnistust väljalõikamise teel vastavalt skeemile (lisatud) ja maaomaniku kirjalikule nõusolekule. Moodustatav ca 1000 m² suurusega transpordimaa loovutatakse tasuta vallale. Vajalik reaalne teemaa täpsustatakse ja lepitakse maaomanikuga kokku kohapeal. Vajalikud teemaa väljalõikamise seotud toimingud ja notaritasud tasub vald.
5.2. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.3. Maa-ameti kaartidelt on tuvastatavad erinevad ehitised, mis tuleb vastava kohustuse korral kanda Ehitisregistrisse (seadustada) või lammutada;
5.4. katastriüksuse kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitsevööndis on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
20.02.2026 nr 5-6/1848
Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste andmiseks Alliku külas Metsõuna (katastritunnus: 72701:001:2029; 13810.0 m², maatulundusmaa 100%) kinnistul elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalike abihoonete püstitamiseks. Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga.
Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega.
Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 02.03.2026. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada.
Eelnõud puudutavate küsimuste korral võtke palun minuga ühendust.
EELNÕU
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Alliku külas Metsõuna kinnistul
Taotleja soovib kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Metsõuna kinnistu (72701:001:2029) on 13810.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 2417.0 m² on haritav maa, 11256.0 m² looduslik rohumaa ja 137.0 m² metsamaa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses ning selle lääneosasse on ettenähtud kergliiklustee. Vallavalitsus tegi kinnistu omanikule ettepaneku perspektiivis rajatava kergliiklustee aluse maa avalikes huvides väljalõikamiseks ning tasuta Saue vallale üleandmiseks, millega omanik nõustus (EHR 17.02.2026). Kinnistu piirneb läänest 11192 Püha-Alliku teega, mille kaitsevöönd ulatub Metsõuna kinnistule. Piki kinnistu lääneserva paikneb elektrimaakaabelliin koos selle kaitsevööndiga. Ehitisregistri andmetel on kinnistul puurkaev (221291936), biopuhasti (221292360) ja kavandatav sissesõidutee (221292701) 11192 Püha-Alliku teelt, abihoone (saun) (121283305) on realiseerimata. Maa-ameti kaartidelt on tuvastatavad erinevad ehitised, mis tuleb vastava kohustuse korral kanda Ehitisregistrisse (seadustada) või lammutada. Metsõuna kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud teeservituudid Teeääre (72501:001:0608) ja Künkaselja tee L1 (72501:001:0606) kinnistutele.
2. mai 2017. aasta korraldusega nr 315 määras Saue Vallavalitsus projekteerimistingimused Alliku külas Põldmarja ja Aidla kinnistutele moodustatavatele elamumaa katastriüksustele (mh Metsõuna). 28. augustil 2019. aastal muutis Saue Vallavalitsus korraldusega nr 1003 osaliselt varasemalt antud korraldust nr 315 (punkti 2.11 muudeti sõnastuses: „Juurdepääs riigitee ääres moodustatavale elamumaa katastriüksusele (Metsõuna) kavandada pääsuga riigiteelt ja seada notariaalne juurdepääsutee servituut Metsõuna kinnistule kinnistu Põldmarja kasuks“). Eeltoodud projekteerimistingimused on tänaseks kehtetud.
Ehitusõiguse saamiseks hajaasustusega alal peab vastavalt üldplaneeringule moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning kinnistule peab olema tagatud juurdepääs. Metsõuna kinnistu on ca 1,4 ha suurune, üle 40 m lai ning juurdepääs on tagatud 11192 Püha-Alliku teelt.
Hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m. Külade olemasoleva ajaloolise hoonestusega aladel võib hoonegrupis olla kuni 6 üksikelamut, kui suuremat maa-ala arvestades on tagatud kolmeste hoonegruppidega võrreldav hoonestustihedus. Kuivõrd hoonete grupid on piirkonnas täis peab kavandatav õuemaa jääma min 100 m kaugusele olemasolevatest õuemaadest.
Kavandatav tegevus on Vallavalitsuse hinnangul kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile, Elektrilevi OÜ-le ja (piiri)naabritele (Teeääre, Kurvi tee L17, Loo, Põldmarja, Kurvi tee 61) 20. veebruaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 2. märts 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Alliku külas Metsõuna kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 22. oktoobri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/15945, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Alliku külas Metsõuna kinnistul (katastritunnus: 72701:001:2029, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/15945
Kuupäev: 22.10.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Metsõuna kinnistu (katastritunnus: 72701:001:2029; 13810.0 m², maatulundusmaa 100%). Ehitisregistri andmetel on kinnistul puurkaev (221291936), biopuhasti (221292360) ja kavandatav sissesõidutee (221292701).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu, 11103 aiamaja, suvila), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone ja 4 abihoonet (koos olemasolevate hoonetega);
1.4. asukoht: lubatud aktiivne õueala suurusega ca 3500 m² näha ette lisatud skeemil (Lisa 2) näidatud asukohas;
1.5. lubatud suurim summaarne ehitisealune kogupind: 875 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonetel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp, katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5°) katusekallete erinevusi;
1.9. maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus peab olema terviklik ja sobituma ümbruskonna väljakujunenud arhitektuuriga. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja tänavamaale;
3.4. juurdepääs kinnistule lahendada avalikult kasutatavalt teelt (11192 Püha-Alliku tee) vastavalt Transpordiameti tingimustele või Teeääre (72501:001:0608) ja Künkaselja tee L1 (72501:001:0606) kinnistutel paikneva eratee kaudu, millele on seatud teeservituudid Metsõuna kinnistu igakordse omaniku kasuks.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. kinnistu piirdeaia rajamisel sobitada see naaberkinnistute piiretega nii materjalis kui kõrguses. Piire ei tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 2 m.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. Saue Vallavalitsus korraldab peale projekteerimistingimuste andmist ja enne ehitusloa väljastamist omal kulul maakatastris ühe transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamise perspektiivse kergliikluse tarbeks Metsõuna kinnistust väljalõikamise teel vastavalt skeemile (lisatud) ja maaomaniku kirjalikule nõusolekule. Moodustatav ca 1000 m² suurusega transpordimaa loovutatakse tasuta vallale. Vajalik reaalne teemaa täpsustatakse ja lepitakse maaomanikuga kokku kohapeal. Vajalikud teemaa väljalõikamise seotud toimingud ja notaritasud tasub vald.
5.2. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.3. Maa-ameti kaartidelt on tuvastatavad erinevad ehitised, mis tuleb vastava kohustuse korral kanda Ehitisregistrisse (seadustada) või lammutada;
5.4. katastriüksuse kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitsevööndis on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Saue linn … 2026 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Alliku külas Metsõuna kinnistul
Taotleja soovib kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Metsõuna kinnistu (72701:001:2029) on 13810.0 m² suurune 100% maatulundusmaa, millest 2417.0 m² on haritav maa, 11256.0 m² looduslik rohumaa ja 137.0 m² metsamaa. Üldplaneeringu alusel paikneb kinnistu hajaasustuses ning selle lääneosasse on ettenähtud kergliiklustee. Vallavalitsus tegi kinnistu omanikule ettepaneku perspektiivis rajatava kergliiklustee aluse maa avalikes huvides väljalõikamiseks ning tasuta Saue vallale üleandmiseks, millega omanik nõustus (EHR 17.02.2026). Kinnistu piirneb läänest 11192 Püha-Alliku teega, mille kaitsevöönd ulatub Metsõuna kinnistule. Piki kinnistu lääneserva paikneb elektrimaakaabelliin koos selle kaitsevööndiga. Ehitisregistri andmetel on kinnistul puurkaev (221291936), biopuhasti (221292360) ja kavandatav sissesõidutee (221292701) 11192 Püha-Alliku teelt, abihoone (saun) (121283305) on realiseerimata. Maa-ameti kaartidelt on tuvastatavad erinevad ehitised, mis tuleb vastava kohustuse korral kanda Ehitisregistrisse (seadustada) või lammutada. Metsõuna kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud teeservituudid Teeääre (72501:001:0608) ja Künkaselja tee L1 (72501:001:0606) kinnistutele.
2. mai 2017. aasta korraldusega nr 315 määras Saue Vallavalitsus projekteerimistingimused Alliku külas Põldmarja ja Aidla kinnistutele moodustatavatele elamumaa katastriüksustele (mh Metsõuna). 28. augustil 2019. aastal muutis Saue Vallavalitsus korraldusega nr 1003 osaliselt varasemalt antud korraldust nr 315 (punkti 2.11 muudeti sõnastuses: „Juurdepääs riigitee ääres moodustatavale elamumaa katastriüksusele (Metsõuna) kavandada pääsuga riigiteelt ja seada notariaalne juurdepääsutee servituut Metsõuna kinnistule kinnistu Põldmarja kasuks“). Eeltoodud projekteerimistingimused on tänaseks kehtetud.
Ehitusõiguse saamiseks hajaasustusega alal peab vastavalt üldplaneeringule moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning kinnistule peab olema tagatud juurdepääs. Metsõuna kinnistu on ca 1,4 ha suurune, üle 40 m lai ning juurdepääs on tagatud 11192 Püha-Alliku teelt.
Hajaasustusega alal on reeglina lubatud kuni kolmest üksikelamust ja juurdekuuluvatest abihoonetest koosnevad hoonete grupid, kus gruppidevaheline kaugus õuemaade vahel mõõdetuna on vähemalt 100 m. Külade olemasoleva ajaloolise hoonestusega aladel võib hoonegrupis olla kuni 6 üksikelamut, kui suuremat maa-ala arvestades on tagatud kolmeste hoonegruppidega võrreldav hoonestustihedus. Kuivõrd hoonete grupid on piirkonnas täis peab kavandatav õuemaa jääma min 100 m kaugusele olemasolevatest õuemaadest.
Kavandatav tegevus on Vallavalitsuse hinnangul kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile, Elektrilevi OÜ-le ja (piiri)naabritele (Teeääre, Kurvi tee L17, Loo, Põldmarja, Kurvi tee 61) 20. veebruaril 2026. a saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 2. märts 2026. a. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Alliku külas Metsõuna kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 22. oktoobri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/15945, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Alliku külas Metsõuna kinnistul (katastritunnus: 72701:001:2029, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2031.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse … 2026
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/15945
Kuupäev: 22.10.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Metsõuna kinnistu (katastritunnus: 72701:001:2029; 13810.0 m², maatulundusmaa 100%). Ehitisregistri andmetel on kinnistul puurkaev (221291936), biopuhasti (221292360) ja kavandatav sissesõidutee (221292701).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu, 11103 aiamaja, suvila), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone ja 4 abihoonet (koos olemasolevate hoonetega);
1.4. asukoht: lubatud aktiivne õueala suurusega ca 3500 m² näha ette lisatud skeemil (Lisa 2) näidatud asukohas;
1.5. lubatud suurim summaarne ehitisealune kogupind: 875 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonetel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp, katusekalle: määramata; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5°) katusekallete erinevusi;
1.9. maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus peab olema terviklik ja sobituma ümbruskonna väljakujunenud arhitektuuriga. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õueala. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele ja tänavamaale;
3.4. juurdepääs kinnistule lahendada avalikult kasutatavalt teelt (11192 Püha-Alliku tee) vastavalt Transpordiameti tingimustele või Teeääre (72501:001:0608) ja Künkaselja tee L1 (72501:001:0606) kinnistutel paikneva eratee kaudu, millele on seatud teeservituudid Metsõuna kinnistu igakordse omaniku kasuks.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. kinnistu piirdeaia rajamisel sobitada see naaberkinnistute piiretega nii materjalis kui kõrguses. Piire ei tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 2 m.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. Saue Vallavalitsus korraldab peale projekteerimistingimuste andmist ja enne ehitusloa väljastamist omal kulul maakatastris ühe transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamise perspektiivse kergliikluse tarbeks Metsõuna kinnistust väljalõikamise teel vastavalt skeemile (lisatud) ja maaomaniku kirjalikule nõusolekule. Moodustatav ca 1000 m² suurusega transpordimaa loovutatakse tasuta vallale. Vajalik reaalne teemaa täpsustatakse ja lepitakse maaomanikuga kokku kohapeal. Vajalikud teemaa väljalõikamise seotud toimingud ja notaritasud tasub vald.
5.2. abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.3. Maa-ameti kaartidelt on tuvastatavad erinevad ehitised, mis tuleb vastava kohustuse korral kanda Ehitisregistrisse (seadustada) või lammutada;
5.4. katastriüksuse kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd, kaitsevööndis on ilma võrguvaldaja loata tegutsemine keelatud.
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
