Kellukese tee 1 DP LS-le ettepanekute küsimine

TORI VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale 23.02.2026 nr 6-2.1/497

Tammiste külas Kellukese tee 1 kinnistu detailplaneeringu koostamine

Käesoleva kirjaga esitame teile kui planeerimisseaduse § 81 lõike 1 ja § 127 lg 1 ja 2

kohaselt planeeringu koostamisse kaasatud isikutele Kellukese tee 1 kinnistu

detailplaneeringu lähteseisukohad nende kohta ettepanekute saamiseks.

Planeeringuga soovitakse Kellukese tee 1 kinnistu muuta 100% ärimaaks.

Moodustatavale ärikrundile määratakse ehitusõigus kauplusehoone rajamiseks ning

lahendatakse vajalik taristu. Planeeritavale hoonestusalale kavandatakse kuni 1800 m²

ehitusaluse pinnaga ja kuni 9 m kõrge ühekorruseline kauplusehoone. Parkimiskohti

on kavandatud arvutuslikult 56. Krundipiire ei muudeta. Kinnistu on hoonestamata.

Juurdepääs tagatakse Kellukese teelt.

Planeeritav ala asub Tammiste külas väljaspool kompaktselt asustatud ala. Kellukese

tee 1 kinnistu pindala on 10020 m², sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

Kellukese tee 1 kinnistu piirneb loodest Süsivälja (80601:001:0149) maatulundusmaa

sihtotstarbega kinnistuga, kirdest Tammiste tee 50 (73001:008:0630) elamumaa

sihtotstarbega kinnistuga, kagust 5 Pärnu-RakvereSõmeru tee (73001:008:1003)

transpordimaa sihtotstarbega kinnistuga ja edelast Kellukese kergliiklustee L1

(80901:001:0685) transpordimaa sihtotstarbega kinnistuga.

Teisel pool Kellukese teed paiknevad ärimaa sihtotstarbega Kellukese tee 2a

(80901:001:0644) kinnistul Hepa OÜ Tammiste tankla ja Kellukese tee 2

(80901:001:0643) Tammiste Konsumi (Coop) kauplus. Lähipiirkonnas on mitmeid

olemasolevaid ning perspektiivseid tootmis-, äri- ja teenindusettevõtete maa-alasid.

Planeeringuala asub Altküla maaparandushoiuala nr 6112350010010 koosseisus.

Planeeringualale ulatub kaguservas riigitee nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru (Tammiste

tee) kaitsevöönd, mis on 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala Tammiste küla

tiheasustusala piiril, täpsemalt määramata juhtotstarbeta maatulundusmaal (valge ala).

Detailplaneeringu elluviimiseks tuleb muuta Kellukese tee 1 kinnistu maakasutuse

sihtotstarve ärimaaks. Hetkel on maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa ja

seal tegeletakse põllumajandusega, kuid see ei ole määratletud väärtusliku

põllumajandusmaana kehtiva üldplaneeringu ja maakonnaplaneeringu mõistes.

Arendustegevusel tuleb üldjuhul arvestada üldplaneeringuga kehtestatud

arengusuundi. Üldplaneeringu muutmine detailplaneeringuga on võimalik erandkorras

ja põhjendatud juhtudel.

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Maakasutuse kavandamisel on lähtutud väljakujunenud asustusstruktuurist ja

maakasutusest ning on arvestatud asustuse arengu ruumilist jätkuvust. Äri- ja

tootmismaad on valdavalt kavandatud maanteede äärsetele aladele, kuhu juba on

hakanud koonduma mitmete ettevõtete äri- ja tootmistegevus. Maakasutuse

laiendamisel ja väljaarendamisel on oluline arvestada kavandatava ala terviklikkust:

uued hoonestusalad peavad sobima ümbruskonda ja harmoneeruma olemasoleva

asustusega. Planeeritava ala logistiline asukoht on hea.

Hoonete rajamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel tuleb tagada nende arhitektuurne

ja esteetiline sobivus konkreetsesse piirkonna miljöösse (hoonestuse mahud, üldilme,

haljastus, krundipiirded jne). Peale hoonestuse ja kõvakattega pindade ehitamist peab

ärimaa sihtotstarbega krundil haljastatavaks alaks (puud, põõsad, muru jne) jääma

vähemalt 20% üldpindalast, 5% peab olema kõrghaljastatud (arvestatuna võrade

projektsioone maapinnale, projektsioonpindala puuliigi täiskasvanud isendi keskmise

näitaja järgi).

Antud detailplaneeringu puhul tuleb järgida ka üldisi kasutamis- ja ehitustingimused

äri- ja teenindusettevõtete maa-alal: ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel.

Detailplaneeringu koostamise kohustusega kaasneb keskkonnamõju eelhindamise

läbiviimise kohustus. Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik

omavalitsus keskkonnamõju hindamise läbi viimise vajalikkuse ja täpsusastme iga

arenduse puhul eraldi.

Elamualadega vahetult külgnevatel aladel ei ole lubatud arendada elamistingimusi

halvendavat äritegevust.

Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala

täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Parkimise lahendamisel

tuleb arvestada ka jalgratturite vajadustega, eelkõige teenindusfunktsiooniga hoone

vm üldkasutatava hoone rajamisel. Ärimaade arendamisel tagada juurdepääs alale ka

jalg- ja jalgrattateedega.

Maanteede äärsetel aladel tuleb detailplaneeringu lahendused kooskõlastada

Transpordiametiga. Kohustuslik on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga,

kui ala kuulub vastavalt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

Kinnisasjale, millel paikneb maaparandussüsteem, kehtivad maaparandusseadusest

tulenevad nõuded. Kui kinnisasjal paikneb maaparandussüsteem, võib selle kinnisasja

siht- ja kasutusotstarvet muuta ning seda kinnisasja ümber kruntida, jagada, ühendada,

liita või eraldada Maa- ja Ruumiameti eelneva kooskõlastuse alusel.

Üldplaneeringu muutmisettepanekut sisaldava detailplaneeringu korral tuleb

algatamisel anda keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang KSH

läbiviimise vajaduse kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on tagada Tammiste küla jätkusuutlik areng

ning teenuste pakkumise mitmekesisus, turvaline ja elava keskkonna kujundamine.

Tegemist on kehtivat Sauga valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarbe osas. Puudub oluline vastuolu üldplaneeringu

üldiste põhimõtetega.

Kauplusehoone kavandamine peab toimuma võimalikult terviklike, hästi läbikaalutud

ruumiliste visioonide ja terviklahenduste alusel. Rajatavad ehitised peavad sobima

ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma olemasolevatega omavahel oma

proportsioonide, mahtude ning välisviimistlusmaterjalide poolest. Ehitiste

paigutamisel maastikku tuleb lisaks lähiümbrusele arvestada ka piirkonna

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

terviklahendusega ja vaadetega väärtuslikele maastikuelementidele. Uue hoonestuse

kavandamisel tuleb väärtustada olemasolevat elukeskkonda ning arvestada piirkonna

elamute elukvaliteedi püsimisega. Kõik muutused tuleb kavandada selliselt, et

naaberkruntide elukeskkond ei halveneks. Eelistada tuleb säästlikke lahendusi nii

hoone ehitusel, hoone energiatarbes kui ka hoone paiknemises ja logistikas.

Parkimiskohtade kavandamisel lähtuda igal üksikjuhtumil tegelikust vajadusest.

Parkimiskohtade arvestamisel arvestada ligipääsetavust, kaugust

ühistranspordipeatustest ja kesksusest. Eelistada parkimiskohtade asemel haljastatud

õuealade säilitamist ja parklate liigendamist haljastusega.

Palume ettepanekud antud detailplaneeringu lähteseisukohtade täiendamiseks

esitada meile hiljemalt 25.03.2026.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Esitatud: piirinaabrid: Päästeamet, Transpordiamet, Maa- ja Ruumiamet, Pärnu Vesi

AS, Telia Eesti AS, Elektrilevi OÜ, Kellukese tee 2, Kellukese tee 2a, Susivälja ja

Tammiste tee 50 kinnistute omanikud.

Lisa: Kellukese tee 1 kinnistu DP lähteseisukohad

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]

LÄHTESEISUKOHAD

Tammiste külas Kellukese tee 1 kinnistu (80601:001:0148) detailplaneeringu koostamiseks.

ÜLDOSA

Planeeringuga soovitakse Kellukese tee 1 kinnistu muuta 100% ärimaaks. Moodustatavale

ärikrundile määratakse ehitusõigus kauplusehoone rajamiseks ning lahendatakse vajalik taristu.

Planeeritavale hoonestusalale kavandatakse kuni 1800 m² ehitusaluse pinnaga ja kuni 9 m kõrge

ühekorruseline kauplusehoone. Parkimiskohti on kavandatud arvutuslikult 56. Krundipiire ei

muudeta. Kinnistu on hoonestamata. Juurdepääs tagatakse Kellukese teelt.

OLEMASOLEV OLUKORD

ASUKOHT

Planeeritav ala asub Tammiste külas väljaspool kompaktselt asustatud ala. Kellukese tee 1 kinnistu

pindala on 10020 m², sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

Kellukese tee 1 kinnistu piirneb loodest Süsivälja (80601:001:0149) maatulundusmaa

sihtotstarbega kinnistuga, kirdest Tammiste tee 50 (73001:008:0630) elamumaa sihtotstarbega

kinnistuga, kagust 5 Pärnu-RakvereSõmeru tee (73001:008:1003) transpordimaa sihtotstarbega

kinnistuga ja edelast Kellukese kergliiklustee L1 (80901:001:0685) transpordimaa sihtotstarbega

kinnistuga.

Teisel pool Kellukese teed paiknevad ärimaa sihtotstarbega Kellukese tee 2a (80901:001:0644)

kinnistul Hepa OÜ Tammiste tankla ja Kellukese tee 2 (80901:001:0643) Tammiste Konsumi

(Coop) kauplus. Lähipiirkonnas on mitmeid olemasolevaid ning perspektiivseid tootmis-, äri- ja

teenindusettevõtete maa-alasid.

Planeeringuala asub Altküla maaparandushoiuala nr 6112350010010 koosseisus. Planeeringualale

ulatub kaguservas riigitee nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru (Tammiste tee) kaitsevöönd, mis on 30 m

äärmise sõiduraja välimisest servast.

HOONESTUS JA HALJASTUS

Kinnistu on hoonestamata.

Kõrghaljastus alal puudub. Planeeringuga kavandatakse alale uushaljastust ning tagatakse selle

nõuetekohane hooldus.

LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

KEHTIVAD PLANEERINGUD JA MUUD ALUSMATERJALID

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala Tammiste küla tiheasustusala piiril,

täpsemalt määramata juhtotstarbeta maatulundusmaal (valge ala). Detailplaneeringu elluviimiseks

tuleb muuta Kellukese tee 1 kinnistu maakasutuse sihtotstarve ärimaaks. Maakasutuse sihtotstarve

on 100% maatulundusmaa ja seal tegeletakse põllumajandusega, kuid see ei ole määratletud

väärtusliku põllumajandusmaana kehtiva üldplaneeringu ja maakonnaplaneeringu mõistes.

Arendustegevusel tuleb üldjuhul arvestada üldplaneeringuga kehtestatud arengusuundi.

Üldplaneeringu muutmine detailplaneeringuga on võimalik erandkorras ja põhjendatud juhtudel.

Maakasutuse kavandamisel on lähtutud väljakujunenud asustusstruktuurist ja maakasutusest ning

on arvestatud asustuse arengu ruumilist jätkuvust. Äri- ja tootmismaad on valdavalt kavandatud

maanteede äärsetele aladele, kuhu juba on hakanud koonduma mitmete ettevõtete äri- ja

tootmistegevus. Maakasutuse laiendamisel ja väljaarendamisel on oluline arvestada kavandatava

ala terviklikkust: uued hoonestusalad peavad sobima ümbruskonda ja harmoneeruma olemasoleva

asustusega. Planeeritava ala logistiline asukoht on hea.

Hoonete rajamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline

sobivus konkreetsesse piirkonna miljöösse (hoonestuse mahud, üldilme, haljastus, krundipiirded

jne). Peale hoonestuse ja kõvakattega pindade ehitamist peab ärimaa sihtotstarbega krundil

haljastatavaks alaks (puud, põõsad, muru jne) jääma vähemalt 20% üldpindalast, 5% peab olema

kõrghaljastatud (arvestatuna võrade projektsioone maapinnale, projektsioonpindala puuliigi

täiskasvanud isendi keskmise näitaja järgi).

Antud detailplaneeringu puhul tuleb järgida ka üldisi kasutamis- ja ehitustingimused äri- ja

teenindusettevõtete maa-alal: Ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu

koostamise kohustusega kaasneb keskkonnamõju eelhindamise läbiviimise kohustus.

Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus keskkonnamõju hindamise läbi

viimise vajalikkuse ja täpsusastme iga arenduse puhul eraldi.

Elamualadega vahetult külgnevatel aladel ei ole lubatud arendada elamistingimusi halvendavat

äritegevust.

Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala täpsemale kasutusele

ning kehtivatele parkimisnormidele. Parkimise lahendamisel tuleb arvestada ka jalgratturite

vajadustega, eelkõige teenindusfunktsiooniga hoone vm üldkasutatava hoone rajamisel. Ärimaade

arendamisel tagada juurdepääs alale ka jalg- ja jalgrattateedega.

Maanteede äärsetel aladel tuleb detailplaneeringu lahendused kooskõlastada Transpordiametiga.

Kohustuslik on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga, kui ala kuulub vastavalt

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

Kinnisasjale, millel paikneb maaparandussüsteem, kehtivad maaparandusseadusest tulenevad

nõuded. Kui kinnisasjal paikneb maaparandussüsteem, võib selle kinnisasja siht- ja

kasutusotstarvet muuta ning seda kinnisasja ümber kruntida, jagada, ühendada, liita või eraldada

Maa- ja Ruumiameti eelneva kooskõlastuse alusel.

Üldplaneeringu muutmisettepanekut sisaldava detailplaneeringu korral tuleb algatamisel anda

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang KSH läbiviimise vajaduse kohta.

Pärnu maakonnaplaneeringu kohaselt asub planeeringuala Tammiste piirkonnas, mis on linnalise

asustusega Pärnu linna lähiümbruse kant, mis on Pärnu linna kui tõmbekeskuse mõjusfääris.

Maakonnaplaneeringus on välja toodud tingimused üldplaneeringutes linnalise asustusega alade

arendamiseks. Üheks tingimuseks on tagada ala ruumiline ja funktsionaalne terviklikkus ning

mitmekesisus, tagada erinevate funktsioonide ja teenuste, elu-, puhke- ja ettevõtlusefunktsiooni

koostoimimine. Maakonnaplaneering planeeringualale olulisi tingimusi ei sea. Detailplaneering ei

ole vastuolus Pärnu maakonnaplaneeringu 2030+ põhimõtetega.

ERITINGIMUSED, UURINGUD, MÕÕDISTUSED

• Geodeetiline alusplaan 1:500

KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE VAJADUS

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 2 p 3 tuleb

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta

eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punktis 1 või 3

sätestatud juhul.

Planeeritava maa-ala kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

eelhinnang, kus on analüüsitud järgmisi võimalikke planeeringualaga seotud keskkonnamõjusid:

pinnas, maa- ja loodusvarade kasutamine, jäätmeteke, põhja- ja pinnavesi, õhk, valgus, müra ja

vibratsioon, soojus, kiirgus, lõhn. Koostaja: OÜ Lemma (reg nr 11453673).

EELHINNANGU KOKKUVÕTE

Vastavalt KeHJS §22 on keskkonnamõju oluline kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala

keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise

ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on tagada Tammiste küla jätkusuutlik areng ning teenuste

pakkumise mitmekesisus, turvaline ja elava keskkonna kujundamine.

Tegemist on kehtivat Sauga valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga määratud

maakasutuse juhtotstarbe osas. Puudub oluline vastuolu üldplaneeringu üldiste põhimõtetega.

Kauplusehoone kavandamine peab samuti toimuma võimalikult terviklike, hästi läbikaalutud

ruumiliste visioonide ja terviklahenduste alusel. Rajatavad ehitised peavad sobima ümbritsevasse

keskkonda ja harmoneeruma olemasolevatega omavahel oma proportsioonide, mahtude ning

välisviimistlusmaterjalide poolest. Ehitiste paigutamisel maastikku tuleb lisaks lähiümbrusele

arvestada ka piirkonna terviklahendusega ja vaadetega väärtuslikele maastikuelementidele. Uue

hoonestuse kavandamisel tuleb väärtustada olemasolevat elukeskkonda ning arvestada piirkonna

elamute elukvaliteedi püsimisega. Kõik muutused tuleb kavandada selliselt, et naaberkruntide

elukeskkond ei halveneks. Eelistada tuleb säästlikke lahendusi nii hoone ehitusel, hoone

energiatarbes kui ka hoone paiknemises ja logistikas. Parkimiskohtade kavandamisel lähtuda igal

üksikjuhtumil tegelikust vajadusest. Parkimiskohtade arvestamisel arvestada ligipääsetavust,

kaugust ühistranspordipeatustest ja kesksusest. Eelistada parkimiskohtade asemel haljastatud

õuealade säilitamist, parklate liigendamist haljastusega.

KSH eelhinnangu koostaja ei pea keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist

detailplaneeringule vajalikuks järgnevatel põhjustel:

1) kavandatav tegevus ei põhjusta olulist looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade

taastumisvõime ületamist;

2) planeeringualal puuduvad kõrge väärtusega kooslused ja elupaigad. Kaitsealuseid liike ei

esine;

3) detailplaneering ei avalda olulist ebasoodsat mõju Sauga valla ÜP-s määratud

rohevõrgustikule, väärtuslikule põllumaale ega väärtuslikele maastikele;

4) planeeringu realiseerimisega ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi

olulist kahjustumist;

5) planeeringuga hõlmatud ala lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte,

maastikuliselt ja ökoloogiliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, seega kavandatav tegevus

neid ebasoodsalt ei mõjuta;

6) planeeringuga ei kaasne ebasoodsat mõju Natura 2000 võrgustiku aladele;

7) kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara.

8) tegevusega ei kaasne olulist õhusaaste suurenemist ning ülenormatiivsete saastetasemete

esinemist. Liikluskoormuse kasvust tulenev liiklusmüra tase jääb eeldatavalt normtasemete

piiresse;

9) kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket;

10) alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole eeldada

olulist pinnase või vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale majandustegevusele;

11) suured asfaltkattega pinnad ja katusepinnad võivad kuumalaine korral maa-alal levivaid

temperatuure tõsta (võimendada), asjakohane on leevendavate meetmete rakendamine ja

funktsionaalsete katusepindade (päikesepaneelid, haljaskatused vms) eelistamine;

12) lähtudes ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole ette näha

detailplaneeringu esialgse eskiisiga kavandatud mahus kauplusehoone rajamisel antud

asukohas olulist ebasoodsat keskkonnamõju.

13) puuduvad muud olulised asjaolud, mis planeeringu koostamisel tingiks KSH algatamise

vajadust.

SEISUKOHAD PLANEERINGU LAHENDUSE OSAS

• Määrata ehitusõigus kauplusehoone ehitamiseks.

• Hoone peab sobituma keskkonda ja olema arhitektuurselt kõrgel tasemel.

• Hoone peab olema visuaalselt nauditav ja arhitektuurselt läbimõeldud kõigist

vaatesuundadest.

• Lahendada juurdepääsud ja parkimine, sh kergliiklejatele.

• Tagada ohutu juurdepääs jalakäijatele ja kergliiklejatele.

• Lahendada tehnovõrgud ja haljastus.

• Parklad liigendada haljastusega sh kõrghaljastusega (mitmerindeline haljastus).

• Parklaala valgustus planeerida selliselt, et ei tekiks häiringuid naaberkinnistutele.

• Näha ette kõrghaljastus kuumasaarte tekkimise vältimiseks.

• Välialad kujundada esinduslikult, kavandada puhkekohti (pingid jmt) ja puhkealasid nii

külastajatele kui ka töötajatele.

• Katusepindadel tuleb eelistada funktsionaalseid katusepindu (päikesepaneelid,

haljaskatused vms).

• Taastuvenergia lahendused integreerida hoone külge.

• Näidata sademe- ja pinnavee lahendus. Kasutada looduslähedasi ja innovatiivseid

lahendusi.

• Tagada maaparandussüsteemide toimimine naaberkinnistutel, selleks näha ette

maaparandussüsteemi rekonstrueerimine. Parima lahenduse leidmiseks tuleb planeeringu

koostajal teha koostööd Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakonnaga juba planeeringu

koostamise algstaadiumis.

• Veevärgi ja kanalisatsiooni planeerimisel küsida AS Pärnu Vesi tehnilised tingimused.

• Elektriga liitumiseks küsida Elektrilevi OÜ-lt tehnilised tingimused.

• Sidetrassiga liitumiseks küsida teenusepakkujalt tehnilised tingimused.

• Planeeringus käsitleda kõrgematele planeeringutele vastavust ning planeeringulahendus

siduda kontaktalas paiknevate teiste planeeringutega.

• Planeeringuala tuleohutusnõuded kajastada vastavuses kehtivale seadusandlusele.

• Juurdepääs Kellukese teelt.

• Jäätmete kogumine korraldatakse vastavalt jäätmehoolduseeskirjale.

• Planeeringus määrata planeeringu elluviimise järjekorrad.

• Detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

KOOSTAMISE PROTSESS

• Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tori Vallavalitsus

• Detailplaneeringu algatab ja kehtestab Tori Vallavolikogu

• Detailplaneering komplekteerida kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja ühes

eksemplaris digitaalselt.

• Detailplaneering peab kehtestamiseks esitamisel vastama määrusele nr 50 “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

KOOSTÖÖ

• Päästeamet

• Transpordiamet

• Maa- ja Ruumiamet (maaparanduse osakond)

KAASAMINE

• Piirinaabrid ja puudutatud isikud: Kellukese tee 2, Kellukese tee 2a, Susivälja ja

Tammiste tee 50 kinnistute omanikud.

• Elektrilevi OÜ

• Telia Eesti AS

• Pärnu Vesi AS

• Maa- ja Ruumiamet

Seadusest tulenevad kooskõlastused tuleb saavutada enne detailplaneeringu vastuvõtmist. Tori

Vallavalitsusel on õigus kooskõlastuste vajadust ja lähteseisukohti täpsustada ja täiendada

detailplaneeringu menetlemisel.

Planeeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi ning huve planeering võib puudutada ja

isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

AJAKAVA

• Detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamine ja seisukohtade küsimine: kaks kuud

• Planeeringulahenduse sisuline koostamine ja lahendusvariantide avalik tutvustamine

(eskiislahendus): kolm kuud.

• Planeeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine: kolm kuud.

• Planeeringu vastuvõtmine ja avalikust väljapanekust teatamine: kaks kuud.

• Planeeringu avalik väljapanek ja arutelu, järelevalve: kaks kuni kolm kuud.

• Planeeringu komplekteerimine, materjalide esitamine, planeeringu kehtestamine ja sellest

teatamine: kaks kuud.

• PlanS § 139 lõike 2 alusel tehakse detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise

otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Lähteseisukohad kehtivad kaks aastat detailplaneeringu algatamisest. Vajadusel täpsustab

vallavalitsus lähteseisukohti protsessi kestel.

Koostas:

Piret Kallas

planeerimisspetsialist