Leping nr 291

1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

291

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a kahekümne viiendal veebruaril kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (25.02.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490 all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kati Banhard, isikukood 48511196519, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Elva vald (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Anija vald, mis tegutseb läbi Anija Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 75018816 all, aadress F. R. Kreutzwaldi tn 6, Kehra linn, Anija vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb vallavanem Riivo Noor, isikukood 37303040232, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ja isiku näotuvastuse kaudu, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Anija vald, Harju maakond (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 12 Kose-Jägala tee, Pikva küla, Anija vald, Harju

maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 12906150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 14002:001:0081, pindala 313160,0 m², aadress 12 Kose-Jägala tee, Pikva küla, Anija

2

vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 25.01.2022 lepingu punktidele 3.1. ja 4. ning lepingu lisaks 1 olevale plaanile. 25.01.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.01.2022. 2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 07.03.2023.a lepingu punktidele 2, 3.1 ja 3.2 ning lisaks nr 2 olevale plaanile. 07.03.2023 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 13.03.2023. 3) Isiklik kasutusõigus KC Solar2 OÜ (registrikood 16474332) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliinide ja side multitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 15.03.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. Sisse kantud 28.03.2023. 13.05.2024 kinnistamisavalduse alusel muudetud 22.05.2024. 3) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga Euroopa Rekonstruktsiooni- ja Arengupank kasuks. Pandisumma 29 000 000 eurot. 21.06.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.06.2024. 4) Isiklik kasutusõigus Anija vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 23.03.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm neli (3.4), kolm üheksa (3.9) kuni kolm neliteist (3.14), neli (4) kuni üheksa (9) ning lepingu lisaks olevale plaanile (pos 1). 23.03.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.03.2023.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (25.02.2026).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik 220651827 Riigi Päästeameti kesklao valguskaabel 35,0 olemas vallasasi

220640204 Kaunissaaree 10/0,4kV alajaama F-3

piirkonna rekonstrueerimine 1081,0 olemas vallasasi

220636524 Milvi AJ piirkonna elektrivarustus 1186,0 olemas reaalosa

kui vallasasi

220812557 Pikva veetrass 955,2 olemas vallasasi 221385096 Piirdeaed püstitamisel kinnisasi 220762993 Kehra-Kose 35kV õhuliin 81145,0 olemas kinnisasi 221496435 kergliiklustee kavandatav

3

221311297 juurdepääsu tee 1068,0 kavandatav kinnisasi 220277881 Balti-Kiisa 330kV õhuliin 1610750,0 olemas vallasasi 221424008 Pihlaka PEJ sideühendus 408,0 olemas kinnisasi 221498291 Pikva keskosa kergliiklustee kavandatav

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme I koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas elektripaigaldise kaitsevöönd, eesvoolu kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, tee avalik kasutus, geodeetilise märgi kaitsevöönd, muinsuskaitseala või kinnismälestise ala ja kaitsevöönd, maaparandushoiuala, kaitseala piiranguvöönd, planeeringu ala, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, sideehitise kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, veekogu kallasrada, II ja III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme I koosseisu kuuluv maaüksus järgmise mälestise alal ja kaitsevööndis:

1.7.1. 14.04.1997.a. arvele võetud ehitismälestis: Pikva mõisa park, 19.-20. saj. (registri nr 2690) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 30.08.1996.a. määrus nr 10 (RTL 1997, 5, 27);

1.7.2. 29.09.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Asulakoht (registri nr 17421) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrus nr 20 (RTL 1998, 259/260, 1059).

1.8. Lepingu eseme I koosseisu kuuluv maaüksus paikneb kaitseala piiranguvööndis ja EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister) andmete kohaselt on loodusobjekti tüüp: kaitsealune park, loodusobjekti nimetus: Pikva mõisa park, loodusobjekti valitseja: Keskkonnaamet, loodusobjekti kaitse alla võtmise otsus: Harju Rajooni TSN Täitevkomitee üldkohustuslik otsus nr 3 24. juunil 1960.a.“

1.9. Lepingu esemeks II on aadressil 11127 Kaunissaare-Kehra tee, Lehtmetsa küla,

Anija vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

1.10. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 5537550 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 14001:002:0239, pindala 49856,0 m², aadress 11127 Kaunissaare-Kehra tee, Lehtmetsa küla, Anija vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.10.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.10.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt 14.12.2016 lepingu punktidele kolm üks (3.1.) kuni kolm kaks (3.2.), kolm seitse (3.7.), kolm kolmteist (3.13.) kuni kolm neliteist (3.14.) ja neli (4) ning lepingu lisadeks olevatele plaanidele

4

V ja VI. 14.12.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.12.2016. 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 10.10.2017 sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 10.10.2017 lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil. 10.10.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.10.2017. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 24.01.2018 lepingu punktile kolm kolm (3.3), kolm viis kolm (3.5.3), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 24.01.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.02.2018. 5) Isiklik kasutusõigus Anija vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 22.03.2018 lepingu punktidele kolm viis (3.5.), kolm kuus (3.6.) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr neli (4) olevatele plaanidele. 22.03.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.03.2018.

1.10.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.11. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (25.02.2026).

1.12. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik 220638660 Reoveepumpla RVP-8 elektrivarustus 7,8 olemas vallasasi 220607370 Vee ja kanalisatsioonitorustik 47760,0 olemas vallasasi 220608192 Vee, sadevee- ja kanalisatsioonitorustik 208045,0 olemas vallasasi 220650483 Uus-Asula 10/0,4kV F-3 elektrivarustus 94,4 olemas vallasasi 220836357 SIDERAJATIS 13,0 olemas kinnisasi 116027091 Majandushoone 69,0 olemas kinnisasi 220278482 Kaasiku talu elektrivarustus 200,0 kavandatav vallasasi 900008687 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant olemas kinnisasi 900008688 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant olemas kinnisasi 900008689 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant olemas kinnisasi 900008690 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant olemas kinnisasi 900008691 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant olemas kinnisasi

1.13. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.14. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.15. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas elektripaigaldise

5

kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, tee avalik kasutus, eesvoolu kaitsevöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, geodeetilise märgi kaitsevöönd, planeeringu ala, surveseadme kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, veekogu kallasrada, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd, II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

Lepingu ese I ja lepingu ese II eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende

suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Lepingu esemed on registreeritud riigi kinnisvararegistris. Lepingu eseme I (objekti kood KV67946) suhtes on riigi kinnisvararegistrisse kantud viis (5) kasutuslepingut. Lepingu eseme II (objekti kood KV11225) suhtes on riigi kinnisvararegistrisse kantud viis (5) kasutuslepingut.

2.1.5. Lepingu esemete koosseisu kuuluvate maaüksuste valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.6. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.

2.1.7. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.8. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.9. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 sätestatust ja kooskõlas riigivaraseaduse § 18 lõike 2 punktiga 1 ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikega 1. Taristuministri 24.12.2024.a. käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.10. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isiklike

6

kasutusõigustega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna juhataja 12.02.2026.a. korraldusega nr 1.1-3/26/91.

2.1.11. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse ala

suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. Õigustatud isik võtab kasutusõiguse ala valduse vastu käesolevas lepingus märgitud ajal.

2.2.2. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1-8 olevatel plaanidel ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077489;1077546;1077552;1077557;1077559;1077562;1077615;1077621;1077627;1 077630;1077634;1077638;1077645;1077646;1077650.

2.2.3. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 9 oleval plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077533.

2.2.4. Õigustatud isik kasutab kasutusõiguse ala üksnes käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmisel, sealhulgas projekteerib ja ehitab kasutusõiguse alale kohaliku liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava kergliiklustee, truubi, pingi, jalgrattahoidja ja prügikasti ning tänavavalgustuse ja korraldab sellel teehoidu ja täidab muid Õigustatud isikule käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi.

2.2.5. Õigustatud isik omab piisavaid vahendeid kasutusõiguse alale punktis kaks kaks neli (2.2.4) nimetatud kasutusõiguse eseme rajamiseks, teehoiu korraldamiseks ja tagab vajalike vahendite olemasolu kogu käesoleva lepingu kehtivuse jooksul.

2.2.6. Anija Vallavalitsus on 17.02.2026.a. teinud korralduse nr 2-3/94 (digitaalselt allkirjastatud 18.02.2026), mille alusel seatakse Õigustatud isiku kasuks isiklikud kasutusõigused Omaniku omandis olevatele lepingu esemetele käesolevas lepingus toodud tingimustel.

2.2.7. Tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Õigustatud isiku nimel ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda. 2.3.2. Käesoleva lepingu alusel isikliku kasutusõiguse seadmisega lepingu esemetele ei

kahjustata neid koormavate, kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõiguste ja punktis kaks üks neli (2.1.4) nimetatud kasutuslepingutega soodustatud isikute huve.

7

2.3.3. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanidega tutvunud ning on teadlikud nende sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.

3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE 3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele I tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik kasutusõigus I) lepingu eseme I koosseisu kuuluvale maaüksusele kohaliku liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava kergliiklustee, truubi ning tänavavalgustuse (edaspidi nimetatud rajatis) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest I tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal I (109 m² suurune osa (pos 1), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077489, kergliiklustee rajamiseks; 25 m² suurune osa (pos 2), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077546, kergliiklustee rajamiseks; 30 m² suurune osa (pos 3), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077552, kergliiklustee ja truubi rajamiseks; 26 m² suurune osa (pos 4), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077557, kergliiklustee rajamiseks; 26 m² suurune osa (pos 5), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077559, kergliiklustee rajamiseks; 37 m² suurune osa (pos 6), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077562, tänavavalgustuse rajamiseks; 23 m² suurune osa (pos 7), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077615, kergliiklustee rajamiseks; 33 m² suurune osa (pos 8), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077621, kergliiklustee rajamiseks; 34 m² suurune osa (pos 9), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077627, kergliiklustee rajamiseks; 34 m² suurune osa (pos 10), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077630, kergliiklustee rajamiseks; 39 m² suurune osa (pos 11), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077634, kergliiklustee rajamiseks; 321 m² suurune osa (pos 12), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077638, kergliiklustee ja truubi rajamiseks; 29 m² suurune osa (pos 13), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077645, kergliiklustee rajamiseks; 28 m² suurune osa (pos 14), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077646, kergliiklustee rajamiseks; 19 m² suurune osa (pos 15), ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077650, kergliiklustee rajamiseks vastavalt käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1-8 olevatele plaanidele), mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1-8 olevatel plaanidel roosa viirutatud alana kergliiklustee puhul ja lilla viirutatud alana tänavavalgustuse puhul (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala I).

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele I seatav isiklik kasutusõigus I saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 12906150 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele II tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik kasutusõigus II) lepingu eseme II koosseisu kuuluvale maaüksusele kohaliku liikluse teenindamiseks avalikult kasutatava kergliiklustee, pingi, jalgrattahoidja ja prügikasti (edaspidi nimetatud rajatis) ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest II tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal II (402

8

m² suurune osa (pos 1), millele vastab ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077533, kergliiklustee, pingi, jalgrattahoidja ja prügikasti rajamiseks), mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 9 oleval plaanil roosa viirutatud alana kergliiklustee puhul ja lilla viirutatud alana tänavavalgustuse puhul (eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala II).

3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele II seatav isiklik kasutusõigus II saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 5537550 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

Isiklik kasutusõigus I ja isiklik kasutusõigus II eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused. Kasutusõiguse ala I ja kasutusõiguse ala II eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala/kasutusõiguse alad. 4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED 4.1. Õigustatud isik kohustub: 4.1.1. tagama rajatise avaliku kasutamise; 4.1.2. kasutama rajatist vaid seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks; 4.1.3. teostama rajatise korrashoidu vastavalt õigusaktidele oma vahenditega ja omal kulul; 4.1.4. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele

kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.1.5. korraldama kasutusõiguse alal riigitee teehoidu talitluse tagamise eesmärgil; 4.1.6. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama lepingu

eseme omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee kaitsevööndis teehoiu teostamist, sh teha talihooldetöid, sildade- viaduktide hooldetöid, tee katte ja -peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.1.7. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks; 4.1.8. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate avalikes huvides

olevate tehnovõrkude või -rajatiste ehitamise kohta; 4.1.9. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

käesoleva lepingu kehtivuse perioodil; 4.1.10. tagama vara majandusliku säilimise. Muud kokkulepped 4.2. Isiklik kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule

ilma Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja allkasutuslepingus lepitakse kokku käesoleva lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4.3. Õigustatud isik võib käesoleva lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt kuus (6) kuud. Lepingu eseme omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

4.4. Lepingu eseme omanik saab käesoleva lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele poolele ette kolmkümmend (30) päeva, kui Õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus käesoleva lepingu täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab käesoleva lepingu edasist täitmist või käesoleva lepingu edasine täitmine võib põhjustada kahju lepingu eseme omanikule või

9

kolmandatele isikutele. 4.5. Käesoleva lepingu lõppemisel võib Õigustatud isik rajatise likvideerida ainult lepingu

eseme omaniku kirjalikul nõusolekul. Kuus (6) kuud enne käesoleva lepingu ülesütlemist peab Õigustatud isik pöörduma lepingu eseme omaniku poole, et selgitada välja lepingu eseme omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks ja Õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui lepingu eseme omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub Õigustatud isik rajatise likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal kulul ilma lepingu eseme omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui lepingu eseme omanik ei anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu üle lepingu eseme omanikule, kusjuures Õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise eest lepingu eseme omanikult hüvitist.

4.6. Käesoleva lepingu lõppemisel on Õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse järjepidevuse tagamiseks lepingu eseme omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega seotud dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise akt.

4.7. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral Õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni viissada (500) eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta Õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

4.9. Rajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 03.02.2026 kirjaga nr 7.1- 2/26/20364-5 kooskõlastatud ja Landverk OÜ koostatud projektile nr T2523 „Pikva- Kaunissaare kergliiklustee projekt. Tee-ehituslik osa“ (eriosa koostaja OÜ Elsaro, töö nr T2523 „Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt. Tänavavalgustuse osa. Eelprojekt“).

4.10. Transpordiamet ja Õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest.

4.11. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest; vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel näidatud kasutusõiguse ala.

5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega I

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 12906150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Anija vald kasuks kergliiklustee, truubi ning tänavavalgustuse

ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgilvastavalt 25.02.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

10

1077489;1077546;1077552;1077557;1077559;1077562;1077615;1077621;1077627; 1077630;1077634;1077638;1077645;1077646;1077650.

5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega II

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5537550 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Anija vald kasuks kergliiklustee, pingi, jalgrattahoidja ja

prügikasti ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 25.02.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6) ja neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1077533.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid) juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik. 7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

11

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ning asjaõiguslepingute tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1). Notari tasu kokku 59,60 eurot. Käibemaks 14,30 eurot. Kokku 73,90 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Kati Banhard allkirjastatud digitaalselt Õigustatud isiku esindaja Riivo Noor allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

12

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1. Isiklikkasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepingupoolte vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I, 23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju

13

tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või - rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Avalikes huvides ehitatud tehnovõrk või -rajatis on ka riikliku või kohaliku omavalitsuse üksuse keskkonnaseire ja tänavavalgustuse ehitis.

13. Asjaõigusseaduse § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

14. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või - rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

15. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust. 01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66 protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

14

16. Ehitusseadustiku § 92 lg 7 kohaselt on kohalik tee – tee, mille osas omaniku ülesandeid täidab kohaliku omavalitsuse üksus. Kohalik tee võib olla avalikuks kasutamiseks määratud eratee, kohaliku omavalitsuse üksusele kuuluv tee või kohaliku omavalitsuse volikogu otsuse kohaselt kohaliku omavalitsuse hallatav kohaliku liikluse korraldamiseks vajalik muu tee.

17. Vastavalt ehitusseadustiku § 71 lõikele 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult kasutatav.

18. Vastavalt ehitusseadustiku § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd. (2) Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale. (3) Ümbersõite rajada ja ehitada ning nende korrashoiuks teist kinnisasja kasutada saab ainult lepingulisel alusel. Lepingut ei pea sõlmima avarii või loodusõnnetuse korral. Kinnisasja omanikule tuleb hüvitada kinnisasja ajutise kasutamisega kaasnev kahju. (4) Detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel võib detailplaneeringu koostamise kohustusega hooneid ehitada tee kaitsevööndisse, kui see on lubatud detailplaneeringus või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringus.

19. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti.

20. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.

21. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või kaitstavat looduse üksikobjekti või püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1) loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele.

22. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana

3 + 0 0

4+00

5+00

3+25

3 + 5 0

3+ 75

4+25

4+50

4+75

K M 2

0 ,7

K M 2

0 ,8

Kose- Jä gala tee

Kose-Jägala tee

B p .

" P ik

v a "

B p .

" P ik

v a "

H

P ik

v a s e lt s im

a ja

P ik

v a -

A r a v a t e e

A

lag.A

p ä ik

e s e p a n e e li

t o it

e l

k iv ik t a im

la

b e t

kr

k r

kr pink

A

A

k r

s ilt

A

A

A

5 5 .4

7

5 4 .7

7

le id

m a t a

kr

A

kr

kr

kr

A

A

kr

kr

A

kr

p r ü

g im

a ja

k r

x =

6 5 7 2 2 5 0

y= 578300

postkast

14002:001:0153 Pikva mıis

1 4 0 0 2 :0

0 1 :0

3 2 0

1 4 0 0 2 :0

0 1 :0

1 5 3

P ik va

m ı is

1 4 0 0 2 :0

0 1 :0

0 0 5

U u s - P e e tri

N

Pos nr 1 IKÕ ala

Pos nr 2 IKÕ ala

Proj. asfaltkatte serv

Proj. mulde ülemine serv

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. tänavavalgustuse maakaabel

Kinnisel meetodil torus D-110 1250N (mast h=6 m) Proj. LED kergliiklustee valgusti metallmastil

(mast h=10 m) Proj. LED tänavavalgusti metallmastil

12 Kose-Jägala tee

14002:001:0081

P K 4

+ 6 0 (

k m 2

0 ,7

9 2 )

K T ü le tu

s k o h t

Geoalus

Koordinaadid:

Kırgused:

L-EST97 süsteemis

EH2000 süsteemis Mııdist: 12.2025Töö nr: TT-7349REIB OÜ

Proj. konstr. 1, mahasıidud

Proj. konstr. 2, kergliiklustee

Proj. konstr 3, tehiskivist sillutiskate

Proj. konstruktsioon 5, muld ja murukülv

mahasıidu lıpuosad Proj. konstr. 4A, 4B tugipeenrad ja

Proj. truup

Proj. kraavi kaevamine

Joonis

Fail

Tellija

Kuupäev JoonisMııt

Töö nr.

02.02.2026

T2523

Projekti staadium

Objekti aadress

Kontrollis

Töö nimetus

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

T2523_EP_KK-krundijaotuskavad 1:500

Aigar Reimann

Tarmo Rämmel

22 25 m† kergliiklustee

Jrk nr

number registriosa Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

m† Ala pindala, Ehitis/tehnovırk

1 1 kergliiklustee

14002_001_0081-1

12906150

12906150

Registrikood:11889198 MTR: EEP003540

LANDVERK OÜ Lııtsa tn 5, Tartu, [email protected]

Karmen Koov

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

Anija Vallavalitsus

Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt

Eelprojekt

Anija vald

Harju maakond

(plaanil) Pos nr IKÕ ala

Isikliku kasutusıiguse seadmise plaan

Kinnistu piir

TINGM˜RGID

IKÕ ala pos nr (plaanil)

ala kergliiklustee rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

ala tänavavalgustuse rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

109 m†

37 m†

776 m†

Tänavavalgustuse IKÕ kokku:

Kergliiklustee IKÕ kokku:

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

6+00

7+00

5+25

5+50

5+75

6+25

6 +

5 0

6+75

7+25

K M 2

0 ,9

K M 2

1 ,0

Kose-Jägala tee

Kose-Jägala tee

pıld

pıld

pıld

pıld

pıld

H E

2 1 /

2 1 k

m

H

ıu

k r

p in

n

ıu k r

kraav

5 4 .7

7

5 2 .3

6 -

5 2 .1

5

5 4 .5

8

5 3 .6

3 -

5 3 .3

1

k r a a v

A

kr

kr

A

A

A

kr

kr

kr

kr

14002:001:0092 Kalda

Lepa

14001:001:0938 Linnujärve

14001:001:0937 Lıokese

14002:001:0051 Vana-Rehe

14101:001:0524 Lehise

N

Pos nr 3 IKÕ ala

Pos nr 5 IKÕ ala

Pos nr 4 IKÕ ala

Proj. asfaltkatte serv

Proj. mulde ülemine serv

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. tänavavalgustuse maakaabel

Kinnisel meetodil torus D-110 1250N (mast h=6 m) Proj. LED kergliiklustee valgusti metallmastil

(mast h=10 m) Proj. LED tänavavalgusti metallmastil

Pos nr 6 IKÕ ala

14002:001:008112 Kose-Jägala tee

P K 6

+ 4 5 (

k m 2

0 ,9

6 7 )

K T ü le tu

s k o h t

P K 5

+ 6 8 (

k m 2

0 ,9

0 1 )

K T ü le tu

s k o h t

Geoalus

Koordinaadid:

Kırgused:

L-EST97 süsteemis

EH2000 süsteemis Mııdist: 12.2025Töö nr: TT-7349REIB OÜ

Proj. konstr. 1, mahasıidud

Proj. konstr. 2, kergliiklustee

Proj. konstr 3, tehiskivist sillutiskate

Proj. konstruktsioon 5, muld ja murukülv

mahasıidu lıpuosad Proj. konstr. 4A, 4B tugipeenrad ja

Proj. truup

Proj. kraavi kaevamine

Joonis

Fail

Tellija

Kuupäev JoonisMııt

Töö nr.

02.02.2026

T2523

Projekti staadium

Objekti aadress

Kontrollis

Töö nimetus

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

T2523_EP_KK-krundijaotuskavad 1:500

Aigar Reimann

Tarmo Rämmel

26 m†

42 26 m†

53

kergliiklustee

Jrk nr

number registriosa Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

m† Ala pindala, Ehitis/tehnovırk

1 3

14002_001_0081-2

12906150

12906150

12906150

Registrikood:11889198 MTR: EEP003540

LANDVERK OÜ Lııtsa tn 5, Tartu, [email protected]

Karmen Koov

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

Anija Vallavalitsus

Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt

Eelprojekt

Anija vald

Harju maakond

(plaanil) Pos nr IKÕ ala

Isikliku kasutusıiguse seadmise plaan

kergliiklustee

Kinnistu piir

TINGM˜RGID

IKÕ ala pos nr (plaanil)

ala kergliiklustee rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

ala tänavavalgustuse rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

4 6 12906150 37 m† tänavavalgustus

30 m†

37 m†

776 m†

Tänavavalgustuse IKÕ kokku:

Kergliiklustee IKÕ kokku:

(sh truup) kergliiklustee

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

14+00

15+00

13+25

13+50

13+75

14+25

14+50

14+75

K M 2

1 ,7 K

M 2

1 ,8

Kose-Jägala tee

K r in

g u t e epıld

pıld

p o s t k a s t id

5 2 .3

5

5 0 .9

8 -

5 0 .7

9

k r a a v

A

kr

kr

A

kr

kr

A

k r

k r

A

kr

kr

A

k r a a v

14101:001:0896 Vaokse

14101:001:0523 Kringu

N

Pos nr 7 IKÕ ala

Proj. asfaltkatte serv

Proj. mulde ülemine serv

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. tänavavalgustuse maakaabel

Kinnisel meetodil torus D-110 1250N (mast h=6 m) Proj. LED kergliiklustee valgusti metallmastil

(mast h=10 m) Proj. LED tänavavalgusti metallmastil

14002:001:008112 Kose-Jägala tee

P K 1

4 +

1 3 (

k m 2

1 ,7

2 4 )

K T ü le tu

s k o h t

Geoalus

Koordinaadid:

Kırgused:

L-EST97 süsteemis

EH2000 süsteemis Mııdist: 12.2025Töö nr: TT-7349REIB OÜ

Proj. konstr. 1, mahasıidud

Proj. konstr. 2, kergliiklustee

Proj. konstr 3, tehiskivist sillutiskate

Proj. konstruktsioon 5, muld ja murukülv

mahasıidu lıpuosad Proj. konstr. 4A, 4B tugipeenrad ja

Proj. truup

Proj. kraavi kaevamine

Joonis

Fail

Tellija

Kuupäev JoonisMııt

Töö nr.

02.02.2026

T2523

Projekti staadium

Objekti aadress

Kontrollis

Töö nimetus

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

T2523_EP_KK-krundijaotuskavad 1:500

Aigar Reimann

Tarmo Rämmel

Jrk nr

number registriosa Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

m† Ala pindala, Ehitis/tehnovırk

1 7 kergliiklustee

14002_001_0081-3

12906150

Registrikood:11889198 MTR: EEP003540

LANDVERK OÜ Lııtsa tn 5, Tartu, [email protected]

Karmen Koov

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

Anija Vallavalitsus

Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt

Eelprojekt

Anija vald

Harju maakond

(plaanil) Pos nr IKÕ ala

Isikliku kasutusıiguse seadmise plaan

Kinnistu piir

TINGM˜RGID

IKÕ ala pos nr (plaanil)

ala kergliiklustee rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

ala tänavavalgustuse rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

23 m†

37 m†

776 m†

Tänavavalgustuse IKÕ kokku:

Kergliiklustee IKÕ kokku:

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

17 +00

18 + 00

16+25

16+ 50

16 +75

17 +25

17 + 50

17 + 75

K M 2

2 ,0

K M 2

2 ,1

kraav

kraav

kraav

kraav

k r a a v

kraav

Kose-Jägala tee

Kose- Jägala tee

B p .

" R a a s t u "

B p .

" R a a s t u "

pink

pink

2 2 /

2 2 k

m

p o s t k a s t id

5 1 .6

2

5 0 .3

7 -

5 0 .1

7

A

A A

A

kr

kr

A

kr

kr

A

kr

kr

A

A

kr

A

kr

kr

x =

6 5 7 3 5 0 0

y= 578350

14002:001:0072 Raastu

14002:001:0072 Raastu

N

Pos nr 8 IKÕ ala

Proj. asfaltkatte serv

Proj. mulde ülemine serv

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. tänavavalgustuse maakaabel

Kinnisel meetodil torus D-110 1250N (mast h=6 m) Proj. LED kergliiklustee valgusti metallmastil

(mast h=10 m) Proj. LED tänavavalgusti metallmastil

14 00

2: 00

1: 00

81

12 Ko

se -J

äg al a te e

P K 1

6 +

6 4 (

k m 2

1 ,9

6 9 )

K T ü le tu

s k o h t

Geoalus

Koordinaadid:

Kırgused:

L-EST97 süsteemis

EH2000 süsteemis Mııdist: 12.2025Töö nr: TT-7349REIB OÜ

Proj. konstr. 1, mahasıidud

Proj. konstr. 2, kergliiklustee

Proj. konstr 3, tehiskivist sillutiskate

Proj. konstruktsioon 5, muld ja murukülv

mahasıidu lıpuosad Proj. konstr. 4A, 4B tugipeenrad ja

Proj. truup

Proj. kraavi kaevamine

Joonis

Fail

Tellija

Kuupäev JoonisMııt

Töö nr.

02.02.2026

T2523

Projekti staadium

Objekti aadress

Kontrollis

Töö nimetus

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

T2523_EP_KK-krundijaotuskavad 1:500

Aigar Reimann

Tarmo Rämmel

Jrk nr

number registriosa Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

m† Ala pindala, Ehitis/tehnovırk

1 8 kergliiklustee

14002_001_0081-4

12906150

Registrikood:11889198 MTR: EEP003540

LANDVERK OÜ Lııtsa tn 5, Tartu, [email protected]

Karmen Koov

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

Anija Vallavalitsus

Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt

Eelprojekt

Anija vald

Harju maakond

(plaanil) Pos nr IKÕ ala

Isikliku kasutusıiguse seadmise plaan

Kinnistu piir

TINGM˜RGID

IKÕ ala pos nr (plaanil)

ala kergliiklustee rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

ala tänavavalgustuse rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

33 m†

37 m†

776 m†

Tänavavalgustuse IKÕ kokku:

Kergliiklustee IKÕ kokku:

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

P K 2

0 + 7 0 (k

m 2

2 ,3

6 3 )

K T ü le tu s k o h t

P K 2

1 + 3 1 (k

m 2

2 ,4

2 4 )

K T ü le tu s k o h t

2 0 + 0 0

2 1 + 0 0

2 0 + 2 5

2 0 + 5 0

2 0 + 7 5

2 1 + 2 5

2 1 + 5 0

K M 2

2 ,4

k ra

a v

k ra

a v

k ra

a v

K o se - Jä

g a la te

e

52.63

51.64-51.51

52.71

51.82-51.76

k r

A

A

A

k r

k r

A

k r

k r

A

k r

k r

fr e e s .A

TP

k r

1 4 0 0 2 :0

0 1 :0

1 1 3

N ı gene

1 4 0 0 2 :0

0 1 :0

0 6 9

R aastu

N

Pos nr 9 IKÕ ala

Pos nr 10 IKÕ ala

Proj. asfaltkatte serv

Proj. mulde ülemine serv

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. tänavavalgustuse maakaabel

Kinnisel meetodil torus D-110 1250N (mast h=6 m) Proj. LED kergliiklustee valgusti metallmastil

(mast h=10 m) Proj. LED tänavavalgusti metallmastil

1 4 0 0 2 :0

0 1 :0

0 8 1

1 2

K ose-

Jä gala tee

Geoalus

Koordinaadid:

Kırgused:

L-EST97 süsteemis

EH2000 süsteemis Mııdist: 12.2025Töö nr: TT-7349REIB OÜ

Proj. konstr. 1, mahasıidud

Proj. konstr. 2, kergliiklustee

Proj. konstr 3, tehiskivist sillutiskate

Proj. konstruktsioon 5, muld ja murukülv

mahasıidu lıpuosad Proj. konstr. 4A, 4B tugipeenrad ja

Proj. truup

Proj. kraavi kaevamine

Joonis

Fail

Tellija

Kuupäev JoonisMııt

Töö nr.

02.02.2026

T2523

Projekti staadium

Objekti aadress

Kontrollis

Töö nimetus

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

T2523_EP_KK-krundijaotuskavad 1:500

Aigar Reimann

Tarmo Rämmel

102 34 m† kergliiklustee

Jrk nr

number registriosa Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

m† Ala pindala, Ehitis/tehnovırk

1 9 kergliiklustee

14002_001_0081-5

12906150

12906150

Registrikood:11889198 MTR: EEP003540

LANDVERK OÜ Lııtsa tn 5, Tartu, [email protected]

Karmen Koov

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

Anija Vallavalitsus

Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt

Eelprojekt

Anija vald

Harju maakond

(plaanil) Pos nr IKÕ ala

Isikliku kasutusıiguse seadmise plaan

Kinnistu piir

TINGM˜RGID

IKÕ ala pos nr (plaanil)

ala kergliiklustee rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

ala tänavavalgustuse rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

34 m†

37 m†

776 m†

Tänavavalgustuse IKÕ kokku:

Kergliiklustee IKÕ kokku:

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

2 8

+ 0 0

29 + 00

2 7 + 5 0

2 7 + 7 5

28 + 25

28 +50

28 + 75

29 + 25

K M 2

3 ,1

m k

m k

L a o :(

A r u k ü la )

K o se - Jä

g a la te

e

K ose-

Jägala tee

B p .

" P a lm

im ä e "

p in

k

L iik l.

5 2 .9

6

4 8 .7

6 -

4 8 .3

4

A

k r

A

A

A

A

k r

kr

kr

k r

k r

A

kr

kr

T P

T P

kraav

ıu

ıu

v a n a d .b

e t .

a ia p o s t id

0 .5

x =

6 5 7 4 4 0 0

y= 577550

14001:002:0060

Lao alajaam

1 4 0 0 1 :0

0 2 :0

0 5 2

S a u e a u g u

1 4 0 0 1 :0

0 2 :0

6 8 9

U b a v ih

m a

14001:001:0913

Anija metskond 165

1 4 0 0 2 :0

0 1 :0

1 1 2

P a u n k ü la

m e ts

k o n d 8 7

1 4 0 0 1 :0

0 1 :0

9 7 8

N ii d u

N

Pos nr 12 IKÕ ala

Proj. asfaltkatte serv

Proj. mulde ülemine serv

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. tänavavalgustuse maakaabel

Kinnisel meetodil torus D-110 1250N (mast h=6 m) Proj. LED kergliiklustee valgusti metallmastil

(mast h=10 m) Proj. LED tänavavalgusti metallmastil

1 4 0 0 2 :0

0 1 :0

0 8 1

1 2

K o s e - Jä

g a la te e

Pos nr 11 IKÕ ala

Geoalus

Koordinaadid:

Kırgused:

L-EST97 süsteemis

EH2000 süsteemis Mııdist: 12.2025Töö nr: TT-7349REIB OÜ

Proj. konstr. 1, mahasıidud

Proj. konstr. 2, kergliiklustee

Proj. konstr 3, tehiskivist sillutiskate

Proj. konstruktsioon 5, muld ja murukülv

mahasıidu lıpuosad Proj. konstr. 4A, 4B tugipeenrad ja

Proj. truup

Proj. kraavi kaevamine

Joonis

Fail

Tellija

Kuupäev JoonisMııt

Töö nr.

02.02.2026

T2523

Projekti staadium

Objekti aadress

Kontrollis

Töö nimetus

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

T2523_EP_KK-krundijaotuskavad 1:500

Aigar Reimann

Tarmo Rämmel

Jrk nr

number registriosa Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

m† Ala pindala, Ehitis/tehnovırk

1

12

14002_001_0081-6

12906150

Registrikood:11889198 MTR: EEP003540

LANDVERK OÜ Lııtsa tn 5, Tartu, [email protected]

Karmen Koov

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

Anija Vallavalitsus

Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt

Eelprojekt

Anija vald

Harju maakond

(plaanil) Pos nr IKÕ ala

Isikliku kasutusıiguse seadmise plaan

Kinnistu piir

TINGM˜RGID

IKÕ ala pos nr (plaanil)

ala kergliiklustee rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

ala tänavavalgustuse rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

321 m†

37 m†

776 m†

Tänavavalgustuse IKÕ kokku:

Kergliiklustee IKÕ kokku:

11 12906150 39 m† kergliiklustee

2 (sh truup) kergliiklustee

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

34 +00

35 + 00

33 +75

34 +25

34 +50

34 + 75

35 + 25

35 + 50

35 + 75

K M 2

3 ,7

K M 2

3 ,8

Kose-Jägala tee

B p .

" K a u

n is

s a a r e "

V a o k e s e t e e

pink

pin k

B p .

" K a u

n is

s a a r e "

k r

A

A

kr

kr

Kose- Jägala tee

A

A

kr

A

kr

kr

k r

A

kr

kr

A

A

kr

kr

x =

6 5 7 5 0 0 0

y= 577300 14

00 1:0

02 :20

50

Jıe ka lda

14 00

1:0 01 :09

77

Nurm en

uk u

14 00

1:0 02 :07

18

Pä ide

14 00

1:0 01 :07

61

Va ok se

tee L

1

N

Pos nr 13 IKÕ ala

Pos nr 14 IKÕ ala

Proj. asfaltkatte serv

Proj. mulde ülemine serv

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. tänavavalgustuse maakaabel

Kinnisel meetodil torus D-110 1250N (mast h=6 m) Proj. LED kergliiklustee valgusti metallmastil

(mast h=10 m) Proj. LED tänavavalgusti metallmastil

14002:001:0081

12 Kose-Jägala tee

P K 3

5 + 4 9 (k

m 2

3 ,8

4 2 )

K T ü le tu s k o h t

P K 3

3 +

7 8 (

k m 2

3 ,6

7 4 )

K T ü le tu

s k o h t

Geoalus

Koordinaadid:

Kırgused:

L-EST97 süsteemis

EH2000 süsteemis Mııdist: 12.2025Töö nr: TT-7349REIB OÜ

Proj. konstr. 1, mahasıidud

Proj. konstr. 2, kergliiklustee

Proj. konstr 3, tehiskivist sillutiskate

Proj. konstruktsioon 5, muld ja murukülv

mahasıidu lıpuosad Proj. konstr. 4A, 4B tugipeenrad ja

Proj. truup

Proj. kraavi kaevamine

Joonis

Fail

Tellija

Kuupäev JoonisMııt

Töö nr.

02.02.2026

T2523

Projekti staadium

Objekti aadress

Kontrollis

Töö nimetus

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

T2523_EP_KK-krundijaotuskavad 1:500

Aigar Reimann

Tarmo Rämmel

142 28 m† kergliiklustee

Jrk nr

number registriosa Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

m† Ala pindala, Ehitis/tehnovırk

1 13 kergliiklustee

14002_001_0081-7

12906150

12906150

Registrikood:11889198 MTR: EEP003540

LANDVERK OÜ Lııtsa tn 5, Tartu, [email protected]

Karmen Koov

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

Anija Vallavalitsus

Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt

Eelprojekt

Anija vald

Harju maakond

(plaanil) Pos nr IKÕ ala

Isikliku kasutusıiguse seadmise plaan

Kinnistu piir

TINGM˜RGID

IKÕ ala pos nr (plaanil)

ala kergliiklustee rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

ala tänavavalgustuse rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

29 m†

37 m†

776 m†

Tänavavalgustuse IKÕ kokku:

Kergliiklustee IKÕ kokku:

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

4 4 + 0 0

45+00

45 + 37

4 3 + 7 5

4 4 + 2 5

4 4 + 5 0

44 +75

45+25

K M 2 4 ,7

K o s e - Jä

g a la te

e

Kaunissaare veehoidla

K a u

n is

s a a r e v e e h

o id la

K o s e

m n t

A j.liik

l.

A k iv id 0 .3 -

0 .4

k iv id 0 .3 -

0 .4

k ra

a v

k r a a v

k ra

a v

k r a a v

k r a a v

k r

4 9 .0

0

0 7 .0

1 .2

0 2 6

k a e v lo

o d u s e s le id

m a t a

im b v ä lja

k lu

k u s

A

k r

k r

A

A

A

k r

A

A

A

A

A

k r

A

bet.plaat

bet.plaat

4 4 .8

3

lu k u s

x =

6 5 7 5 6 5 0

y= 576650

1 4 1 0 1 :0

0 1 :1

0 4 0

K u u s ik u

14101:001:1041

Tuule

11127 Kaunissaare-Kehra tee

14001:002:0309

Kaunissaare veeha are-hüdrosılm

14101:001:0449

Kaunissaare veeho idla

N

Pos nr 15 IKÕ ala

Proj. asfaltkatte serv

Proj. mulde ülemine serv

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. tänavavalgustuse maakaabel

Kinnisel meetodil torus D-110 1250N (mast h=6 m) Proj. LED kergliiklustee valgusti metallmastil

(mast h=10 m) Proj. LED tänavavalgusti metallmastil

14002:001:0081

12 Kose-Jägala tee

PK 4 4 + 3 6 (km

2 4 ,7 2 4 )

K T ü letu

skoh t

Geoalus

Koordinaadid:

Kırgused:

L-EST97 süsteemis

EH2000 süsteemis Mııdist: 12.2025Töö nr: TT-7349REIB OÜ

Proj. konstr. 1, mahasıidud

Proj. konstr. 2, kergliiklustee

Proj. konstr 3, tehiskivist sillutiskate

Proj. konstruktsioon 5, muld ja murukülv

mahasıidu lıpuosad Proj. konstr. 4A, 4B tugipeenrad ja

Proj. truup

Proj. kraavi kaevamine

Joonis

Fail

Tellija

Kuupäev JoonisMııt

Töö nr.

02.02.2026

T2523

Projekti staadium

Objekti aadress

Kontrollis

Töö nimetus

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

T2523_EP_KK-krundijaotuskavad 1:500

Aigar Reimann

Tarmo Rämmel

Jrk nr

number registriosa Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

m† Ala pindala, Ehitis/tehnovırk

1 15 kergliiklustee

14002_001_0081-8

12906150

Registrikood:11889198 MTR: EEP003540

LANDVERK OÜ Lııtsa tn 5, Tartu, [email protected]

Karmen Koov

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

Anija Vallavalitsus

Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt

Eelprojekt

Anija vald

Harju maakond

(plaanil) Pos nr IKÕ ala

Isikliku kasutusıiguse seadmise plaan

Kinnistu piir

TINGM˜RGID

IKÕ ala pos nr (plaanil)

ala kergliiklustee rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

ala tänavavalgustuse rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

19 m†

Kergliiklustee IKÕ kokku:

Tänavavalgustuse IKÕ kokku: 37 m†

776 m†

Transpordimaa 100% 14002:001:0081 12 Kose-Jägala tee

4 4 + 0 0

45+00

45 + 37

4 3 + 7 5

4 4 + 2 5

4 4 + 5 0

44 +75

45+25

K M 2 4 ,7

K M 2

4 ,8

K o s e - Jä

g a la te

e

Kose- Jägala tee

Kaunissaare veehoidla

K a u

n is

s a a r e v e e h

o id la

K o s e

m n t

A j.liik

l.

A k iv id 0 .3 -

0 .4

k iv id 0 .3 -

0 .4

k ra

a v

k r a a v

k ra

a v

k r a a v

k r a a v

k r

4 9 .0

0

0 7 .0

1 .2

0 2 6

k a e v lo

o d u s e s le id

m a t a

im b v ä lja

k lu

k u s

A

k r

k r

A

A

A

k r

A

A

A

A

A

A

k r

A

bet.plaat

bet.plaat

4 4 .8

3

lu k u s

y= 576650

14001:002:1351

Kose mnt 80

1 4 1 0 1 :0

0 1 :1

0 4 0

K u u s ik u

14001:002:1352

Ottisaare

14101:001:1041

Tuule

14001:002:0239

11127 Kaunissaare-Kehra tee

14001:002:0309

Kaunissaare veeha are-hüdrosılm

14101:001:0449

Kaunissaare veeho idla

N

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. asfaltkatte serv

Proj. mulde ülemine serv

Pos nr 1 IKÕ ala

Proj. tänavavalgustuse maakaabel

Kinnisel meetodil torus D-110 1250N (mast h=6 m) Proj. LED kergliiklustee valgusti metallmastil

(mast h=10 m) Proj. LED tänavavalgusti metallmastil

14001:002:0239

11127 Kaunissaare-Kehra tee

proj. prügikast nr.7 proj. pink nr. 8

jalgrattahoidja nr. 7

Geoalus

Koordinaadid:

Kırgused:

L-EST97 süsteemis

EH2000 süsteemis Mııdist: 12.2025REIB OÜ Töö nr: TT-7349

Proj. konstr. 1, mahasıidud

Proj. konstr. 2, kergliiklustee

Proj. konstr 3, tehiskivist sillutiskate

Proj. konstruktsioon 5, muld ja murukülv

mahasıidu lıpuosad Proj. konstr. 4A, 4B tugipeenrad ja

Proj. truup

Joonis

Fail

Tellija

Kuupäev JoonisMııt

Töö nr.

02.02.2026

T2523

Projekti staadium

Objekti aadress

Kontrollis

Töö nimetus

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

T2523_EP_KK-krundijaotuskavad 1:500

Aigar Reimann

Tarmo Rämmel

Jrk nr

number registriosa Kinnistu Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

m† Ala pindala, Ehitis/tehnovırk

1 1 5537550 Registrikood:11889198 MTR: EEP003540

LANDVERK OÜ Lııtsa tn 5, Tartu, [email protected]

Karmen Koov

Projekteerija

digitaalselt

Allkirjastatud

Anija Vallavalitsus

Pikva-Kaunissaare kergliiklustee projekt

Eelprojekt

Anija vald

Harju maakond

(plaanil) Pos nr IKÕ ala

Isikliku kasutusıiguse seadmise plaan

14001_002_0239

402 m†

Kinnistu piir

TINGM˜RGID

IKÕ ala pos nr (plaanil)

ala kergliiklustee rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

ala tänavavalgustuse rajamiseks

Isikliku kasutusıiguse seadmise

prügikast)

jalgrattahoidja ja

kergliiklustee (sh pink,

Transpordimaa 100% 14001:002:0239 11127 Kaunissaare-Kehra tee