Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine (Karja tn 12, Ida-Viru)

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

KORRALDUS

25.02.2026 nr 13-5/26-24

Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine

(Karja tn 12, Ida-Viru)

Maa- ja Ruumiamet palus 11.02.2026 kirjaga nr 7-1/26/2147 Eesti Geoloogiateenistuse

seisukohta maardlaga kattuval alal Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Sonda alevikus asuva

Karja tn 12 katastriüksuse (tunnus 75101:006:0290) võõrandamiseks hoonestusõiguse

omanikule.

Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse

igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole

vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul

eesmärgil.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 3 kohaselt on maapõue seisundit ja

kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel

riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja

15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Karja tn 12 katastriüksus (tunnus 75101:006:0290) kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla

Sonda uuringuväli osamaardla (registrikaart nr 9) põlevkivi passiivse reservvaru plokiga 11.

Katastriüksus on hetkel riigiomandis, elamumaa sihtotstarbega kinnistu, mis piirneb nii

2 (2)

munitsipaal- kui ka eramaadega. Idast, põhjast ja läänest piirneb kinnistu ka hoonestatud

elamumaadega, lõunapool on tegemist maatulundusmaadega.

Kuivõrd katastriüksuse võõrandamisel saab riigimaast eramaa ja halveneb maavarale

juurdepääsu olemasolev olukord, siis antud kinnistu puhul jääb katastriüksuse kogu maardlaga

kattuv osa olemasolevate kitsendusi põhjustavate objektide mõjualasse. Kitsendusi seavad

olemasolevad elamud.

Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Karja tn 12 katastriüksusel

kinnisasja võõrandamine hoonestusõiguse omanikule halvendaks maavara

kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507

„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks

loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri

10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:

1. Otsustan lubada Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Sonda alevikus asuva Karja tn 12

kinnistu (tunnus 75101:006:0290) võõrandamist hoonestusõiguse omanikule.

2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirli Sipp Kulli

Direktor

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]