| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/1354-2 |
| Registreeritud | 26.02.2026 |
| Sünkroonitud | 27.02.2026 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Elva Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Elva Vallavalitsus |
| Vastutaja | Alari Nahkur (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tartu 2026
Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering Elva vald
I Köide
Töö nr: 25091DP4
Huvitatud isik: Avo Allak
Planeeringu korraldaja: Elva Vallavalitsus
Projekti juht, koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Esikaanel: Maa-ameti kaldaerofoto, vaade põhjast.
Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6
2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 7
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 7
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 7
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 7
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 7
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 7
2.6 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8
2.6.1 Elekter ja tänavavalgustus .................................................................................................. 8
2.6.2 Side ..................................................................................................................................... 8
2.6.3 Veevarustus ........................................................................................................................ 8
2.6.4 Tuletõrjevesi ....................................................................................................................... 8
2.6.5 Kanalisatsioonivarustus ...................................................................................................... 9
2.6.6 Sademeveekanalisatsioon .................................................................................................. 9
2.6.7 Soojusvarustus .................................................................................................................... 9
2.6.8 Vertikaalplaneerimine ...................................................................................................... 10
2.7 Kujad ja tuleohutus ................................................................................................................ 10
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 10
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 10
2.10 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus .......................................................... 10
2.11 Sundvõõrandamise vajadus .............................................................................................. 11
2.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete
ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise
hindamise tulemuste arvesse võtmine ning leevendusmeetmed .................................................... 11
2.13 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 11
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13
4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 15
Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4
AB Artes Terrae OÜ 5
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Elva vallas Metsalaane külas asuvat Tõukre kinnistut. Planeeringuala
suuruseks on u 1 ha.
Skeem 1. Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele.
Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringu ala kruntimise ja kruntidele üksikelamute püstitamise
võimalikkuse väljaselgitamine. Juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete
määramine ning servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine.
1.2 Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Elva Vallavalituse 29.07.2025. a korraldus nr 2-3/360.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Geoprojekt OÜ 2025 a juulis mõõdistatud geodeetilist
alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr GPR 1817/25. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis
L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000.
25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala hõlmab Tõukre maaüksust (katastriüksus 17101:001:2354). Olemasolev maakasutuse
sihtotstarve on maatulundusmaa. Ala on hoonestamata.
Maa-alal kasvavad hõredalt puud. Teepoolsesse külge on istutatud kuuski. Põhjapool asub tiik, mis
suuremas ulatuses jääb Tiigikalda naabermaaüksusele. Tiigist lõunapoole ulatub väike kraav.
Planeeringuala reljeef tõuseb ida poole. Suurim kõrguste vahe on ca 5 m.
Olemasolev juurdepääsutee krundile on Konguta teelt läbi Konguta tee 7 katastriüksuse ja Allaku
maaüksuse. Olemasolev juurdepääsutee läbib ka Liivaku maaüksuse nurka.
Olemasolev juurdepääs toimib ka otse läbi Allaku maaüksuse Jõhvi-Tartu-Valga maanteele, kuid see
juurdepääs maantee rekonstrueerimisel suletakse.
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed
Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 on kehtestatud Elva valla üldplaneering. Planeeritud ala
asub Elva linnaga piirnevas Metsalaane külas, üldplaneeringuga on planeeringuala määratud
tiheasustusala koosseisu juhtotstarbega väikeelamu maa-ala (EV), mille kohaselt võib alale ehitada
üksikelamuid. Üldplaneeringuga tehakse ettepanek liita Metsalaane küla tiheasustusega piirkond Elva
linna koosseisu. Linnapiiri muutmisel lisatakse linna koosseisu piirkonnad, mis toimivuselt
moodustavad linnaga ühtse terviku ja milles esinevad linnalised tunnused.
Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas
Planeeringuala piirneb tabelis toodud kruntidega:
Aadress Katastriüksuse
tunnus
Sihtotstarve Pindala Hoonestus
Allaku 17101:001:2355 Maatulundusmaa 100% 15804 m² 2
Liivaku 33101:003:0608 Elamumaa 100% 7165 m2 5
Männituka 33101:003:0456 Elamumaa 100% 6490 m2 5
Männiku 33101:003:0042 Maatulundusmaa 100% 9658 m² -
Elva metskond 80 33101:003:0641 Maatulundusmaa 100% 45762 m² -
Tiigikalda 17101:001:2356 Maatulundusmaa 11492 m² -
Planeeringuala ümbruskonnas on peamiselt eramud. Eramud on ühe- või kahekorruselised ja
viilkatusega, mille fassaadid on krohvitud, kivist või puitlaudisega.
Elva kesklinn on planeeringualast u 2 km kaugusel, Tartu linn asub 20 km kaugusel. Ühe kilomeetri
raadiuses on neli bussipeatust, lähim on „Kulbilohu“ peatus u 850 m kaugusel. 2,4 km kaugusel on Elva
rongijaam. 2,5 km raadiuses on toidupoed, söögikohad, vabaajaveetmise kohad, haigla, kool ja
laululava. Ala jääb Jõhvi-Tartu-Valga riigitee nr 3 lähedale, mis tagab mugava autoga ühenduse Tartu
linnaga.
Piirkonnas on hea taristu, sh asuvad lähedal ühisveevärk ja kanalisatsioon, mistõttu on ala
perspektiivikas elamute püstitamiseks.
Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4
AB Artes Terrae OÜ 7
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Kruntideks jaotamine on esitatud joonisel 3.
Tõukre maaüksus on planeeritud jagada elamukruntideks (Pos 1 kuni Pos 5) ja üheks tee ja tänava maa
krundiks (Pos 6). Kruntidele Pos 1 ja 2 on lubatud ehitada üksikelamuid. Kruntidele Pos 3, Pos 4 ja Pos
5 on lubatud ehitada üksikelamuid ja kaksikelamuid.
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3.
Hooneid on lubatud ehitada joonisel 3 näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele üks
põhihoone ja üks abihoone, suurematele kruntidele kuni 2 abihoonet. Üksikelamu suurim lubatud
ehitisealune pind on 250 m2, abihoone suurim lubatud ehitisealune pind on 60 m2. Kaksikelamu suurim
lubatud ehitisealune pind on 300 m2, abihoone suurim lubatud ehitisealune pind on 60 m2.
Ehitise kasutamise lubatud otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrusele
nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" on üksikelamu (kasutamise otstarbe kood 11101) koos
abihoonega (kasutamise otstarbe kood 12744) ja kahe korteriga elamu (kasutamise otstarbe kood
11212) koos kahe abihoonega (kasutamise otstarbe kood 12744).
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Planeeritud hoonete arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonna arhitektuurse stiiliga,
väljakujunenud ehituslaadi ja tavaga. Põhihoone peab üldjuhul paiknema krundi tänavapoolses küljes
ning abihoone ei tohiks paikneda põhihoonest tänava pool. Tuleb jälgida traditsioonilisi
ehitusmahtusid, materjale ja arhitektuurseid lahendusi. Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.
Abihoone ei tohi olla suurem kui elamu. Abihoone ja elamu peavad moodustama arhitektuurse terviku.
Üksikelamul on lubatud katusekalle 20…35°. Lubatud on viilkatus, abihoonetel ka ühepoolse kaldega
katus. Ümarpalkviimistlusega hooned ei ole lubatud.
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs planeeringualale on Konguta teelt läbi Konguta tee 7 ja Allaku maaüksuste. Olemasolev
juurdepääsutee läbib ka Liivaku maaüksuse nurka.
Planeeritud elamukruntidele on juurdepääs kavandatud 60 m pikkuse tupiktänavaga. Tupiktänava
lõpus on ümberpööramise koht. Tupiktee näol on tegemist segaliiklusega tänavaga. Planeeritav tänav
on kahesuunalise autoliiklusega. Jalgteed tupiktänavale planeeritud ei ole, kuna teel on väga väike
liiklussagedus. Perspektiivis vajaduse korral võib tupiktänavale eraldiseisva kõnnitee rajada, selleks on
planeeritud vajalik ruumivajadus.
Konguta tee äärde on planeeritud ruumivajadus 2 m laiuse jalgtee rajamiseks.
Elamukruntidele sissesõiduteed peavad olema kavandatud tupiktänavalt, orienteerivad
juurdepääsude asukohad on esitatud põhijoonisel. Väravad ei tohi avaneda tänava poole. Parkimine
on lahendatud krundisiseselt. Krundile Pos 6 ümberpööramisplatsi lähistele on kavandatud ala lume
ladustamiseks. Tee ja tänava maa krundil peavad sõidutee ja kergliiklustee olema kõvakatendiga.
Täpsem teekatendite ja parkimisalade lahendus antakse projektis.
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Olemasolevat kõrghaljastust on planeeritud võimalikult palju säilitada.
25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Kõrghaljastuse eemaldamine kinnistul on lubatud vaid ehitusloa saanud projekti alusel ja hoone otsest
ehitustegevust hõlmaval alal. Lubatud on maapinna tasandamine hoonestusalal ja juurdepääsutee
rajamisel. Säilitatavate puude juurekaela ei tohi matta pinnase alla. Kruntide vertikaalplaneerimine
teostatakse hoonete projekteerimise käigus.
Piirete paigaldamine krundi piirile on lubatud. Piirded kavandada kuni 1,2 m kõrgused, nende kujundus
esitada ehitusprojekti koosseisus. Kinnistute vahelise piirdeaia osas tuleb kokku leppida naaberkinnistu
omanikega. Keelatud on tihedad metall-, kivi- või plankaiad.
Prügikonteinerite asukoht on kavandatud sissesõidutee lähistele, täpne asukoht määratakse
ehitusprojektis.
2.6 Tehnovõrgud
2.6.1 Elekter ja tänavavalgustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 15.08.2025 väljastatud tehnilised tingimused
nr 501512.
Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud olemasolevast Aiandi:(Elva) alajaamast maakaablitega.
Lisaks 0,4 kV maakaablitele. Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV
mitmekohalised liitumiskilbid ja jaotuskilbid.
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.6.2 Side Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 12.08.2025 väljastatud tehnilised tingimused
nr 39812835.
Tehniliste tingimuste kohasel puuduvad piirkonnas Telia Eesti sideliinirajatised. Perspektiivis on
võimalik liituda Eesti Andmesidevõrgu AS-le kuuluva optilise sidevõrguga.
Kuna praegusel hetkel ei ole sidevõrgu ehitus optimaalne, on planeeringus reserveeritud alale
perspektiivsete sidekaablite asukohad, kuid liitumist optilise sidevõrguga esimeses etapis ette ei nähta.
Tulevikus kui olukord muutub soodsamaks tuleb liitumine lahendada eraldi projektis.
2.6.3 Veevarustus Veevarustuse planeerimise aluseks on AS Emajõe Veevärk 28.08.2025 väljastatud tehnilised
tingimused nr TT-25-00177.
Planeeritavate kruntide veega varustamiseks on ette nähtud alates olemasolevast AS Emajõe Veevärk
ühisveevärgi torustikust kuni planeeritavate kruntideni uued veetorustikud. Planeeringuala igale
planeeritavale krundile on ette nähtud eraldi veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja
kinnistu piiri ristumiskohas. Kinnistu piirist kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri tuleb paigaldada
maakraan.
Eeldatav veevajadus planeeringualal on 4 m³/d (0,5 m³/d leibkonna kohta).
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.6.4 Tuletõrjevesi Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada kehtivat EVS 812-6 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus ja siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord esitatud nõuetega.
Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4
AB Artes Terrae OÜ 9
Tuletõrjevee tagamiseks on planeeritud tiigi toitega kuivhüdrant juurdepääsutee äärde. Arendaja
tagab piisava tulekustutusvee olemasolu tiigis, milleks tuleb tiiki regulaarselt hooldada, et vältida tiigi
kinnikasvamist ja mudastumist. Olemasoleva tiigi pindala on ca 800 m² ning sügavus ca 1,7 m.
Veevõtukoht peab vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.
Alternatiivne võimalus on rajada planeeringualale veevõrgupõhine hüdrant, kuid selle tarvis on vaja
rajada uus veetoru planeeringualast ca 200 m kaugusel Konkuta tee L1 kinnistul olevast veetorustikust.
Antud lahendus peab saama eelnevalt veevärgi poolt kooskõlastatud ja sõltub piirkonna edasistest
arengutest.
Täpne veevarustus ja tulekustutusvee vajadus määratakse projektis.
2.6.5 Kanalisatsioonivarustus Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on AS Emajõe Veevärk 28.08.2025 väljastatud tehnilised
tingimused nr TT-25-00177. Reovesi tuleb koguda ja suunata reoveekanalisatsiooni.
Planeeritud kruntide reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud uus reoveekanalisatsioonitorustik alates
planeeritavatest kruntidest kuni AS Emajõe Veevärk olemasoleva ühiskanalisatsioonitorustikuni. Igale
krundile on ette nähtud eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja kinnistu
piiri ristumiskohas.
Detailplaneeringualalt reovee ärajuhtimiseks on planeeritud üks ühine reoveekanalisatsioonipumpla,
mis hakkab kuuluma vee-ettevõttele, detailplaneeringu ala madalamasse kohta krundil Pos 1.
Eeldatav reoveekogus planeeringualal on 4 m³/d (0,5 m³/d leibkonna kohta).
Reoveepumpla kavandamisel tuleb arvestada võimalusega võtta vastu reovett ka Allaku kinnistult ja
Tiigikalda kinnistult. Tulevikus arvestada võimalusega ka Lilli kinnistu 2 krundi reoveehulgaga. Pumpla
suurimaks vooluhulgaks on planeeritud kuni 10 m³/d, mis tähendab et pumpla kuja on 10 m.
Ühendus olemasoleva isevoolse ühiskanalisatsioonitoruga saab teha Konguta tee 7 kinnistul vahetult
piiri juures.
Pumplale on planeeritud servituudi seadmise vajadus pumpla valdaja kasuks. Pumplale peab olema
vaba juurdepääs tänava poolt, st Pos 1 piirdeaed tuleb rajada nii, et pumpla jääb aiast väljaspoole.
Pumpla teenindamisel tule arvestada raskete hooldusmasinatega (28T). Hooldusmasinaga peab saama
sõita pumpla juures kõnnitee peale, mistõttu tuleb kõnnitee ehitusel rakendada piisavalt tugevat
aluskonstruktsiooni.
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.6.6 Sademeveekanalisatsioon Sademevett ei ole lubatud juhtida reoveetorustikku. Sademevesi juhtida ala põhjaservas asuvasse tiiki.
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.6.7 Soojusvarustus Soojusvarustus on kavandatud kohaliku küttena. Hoonete kütmiseks on lubatud kasutada elektrit,
soojuspumpasid, päikesepaneele ja puitu. Maaküttekontuuri paigaldamisel arvestada haljastuse ja
teiste tehnovõrkudega.
25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
2.6.8 Vertikaalplaneerimine Kruntide vertikaalplaneeringuga koguda vesi oma krundi piires. Vertikaalplaneerimisel jälgida, et vesi
ei valguks naaberkrundile. Sademevee eesvooluks on põhjapool asuv tiik. Kruntide
verikaalplaneerimine lahendatakse ehitusprojektis.
2.7 Kujad ja tuleohutus
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3.
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tagumiste juurdepääsude vältimine;
territooriumi piiramine;
selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:
jälgitavus (videovalve);
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid, prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.
Jäätmete kogumine ja käitlemine peab toimuma vastavalt Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.
Projekteerimisel tuleb arvestada põhimaanteelt nr 3 Jõhvi – Tartu – Valga kanduva müra ja
vibratsiooniga ning rakendada meetmeid, et nende tase ei ületaks piirnormides määratud väärtusi.
Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel rakendada müra takistavaid lahendusi. Planeeringualale ei ole
kavandatud müravalli ega müratõkkeseina, kuna maantee asub planeeringualast 140 m kaugusel.
2.10 Servituutide ja/või sundvalduse seadmise vajadus
Tervikliku tänavavõrgu rajamiseks tuleb Allaku maaüksusel asuva juurdepääsutee ulatuses määrata
teele sundvaldus või servituut.
Tehnovõrkudele (veetoru, kanalisatsioonitoru, sademeveetoru, elektrikaabel ja sidekaabel) mis on
paigutatud Allaku maaüksusele tuleb seada servituut.
Krundile Pos 1 tuleb seada servituut reoveepumpla valdaja kasuks. Pumplal on 10 m laiune kuja.
Krundile Pos 2 tuleb seada servituut sademeveetorule valdaja kasuks.
Krunt Pos 6 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.
Tiigikalda maaüksusele tuleb seada servituut kuivhüdrandi rajamiseks ja kasutamiseks.
Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4
AB Artes Terrae OÜ 11
2.11 Sundvõõrandamise vajadus
Vajadus puudub.
2.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,
sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise, sealhulgas
keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmine ning
leevendusmeetmed
Detailplaneeringuga viiakse ellu Elva valla üldplaneeringu lahendust – laiendatakse elamualasid.
Elamualade laiendamine toob kaasa Elva valla linna elanikkonna suurenemise ning sellega koos ka
positiivse mõju linna eelarvele. Planeeringuala asub Elva linnale väga lähedal, ning on üldplaneeringus
esitatud linnaga liidetavate alade hulka, seega on ka kõik teenused hästi kättesaadavad.
Mõju kultuurile on positiivne, kuna elanikkonna lisandumisega suureneb ka kultuuri tarbivate inimeste
osakaal.
Tegevus ei too kaasa negatiivset mõju looduskeskkonnale. Arendus on kavandatud hõreda puistuga
alale. Arenduse ka maantee vahele jääb 140 m laiune puhverala, millega on tagatud suuremad
maanteega seotud negatiivsed mõjud kavandatavale elamukruntidele. Täiendavalt on ette nähtud
leevendada maanteest tulenevaid mõjusid müra takistavate hoonekonstruktsioonidega.
2.13 Planeeringu elluviimine
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või valdaja. Krundi igakordne omanik
kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos
krundisisese haljastuse, juurdepääsutee ja parkimisalaga. Ehitustegevust rahastab krundi omanik.
Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega
vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
Huvitatud isik kohustub enne detailplaneeringuga kavandatud hoonetele (elamud) ehituslubade
taotlemist ehitama omal kulul välja detailplaneeringukohased toimivad ja otstarbekohaselt
kasutatavad järgmised tehnorajatised ja avalikus kasutuses juurdepääsutee:
1. vastavalt piirkonna vee-ettevõtjaga sõlmitavale liitumislepingule ühisveevärgi ja
kanalisatsioonirajatised ka selles osas, mis jäävad detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis
teenindavad detailplaneeringuala (sh torustik, liitumispunkt, vajadusel reoveepumpla);
2. pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemi kuni eesvooluni ka selles osas, mis jääb
detailplaneeringu alast väljapoole, kuid mis teenindab detailplaneeringu ala;
3. elektri- ja sidevarustuse ka selles osas, mis jääb detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis
teenindab detailplaneeringuala;
4. detailplaneeringuga kavandatud tee ja tänava maa krundil kõvakatendiga sõidutee ja
kergliiklustee koos tee juurde kuuluva haljastuse ja välisvalgustusega;
5. hüvitama detailplaneeringukohaste rajatiste projekteerimise, ehitamise ja ehitusjärelevalvega
seotud kulud ning vajadusel notariaalsete tehingutega kaasnevad kulud ja riigilõivud;
6. sõlmima vajalikud servituudi seadmise lepingud (sh seadma vastavaid märkeid
kinnistusraamatusse).
25091DP4 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Pärast tehnilise infrastruktuuri väljaehitamist ja kasutusse võtmiseks vastavate kasutuslubade
väljastamist, võõrandab Elva vallale kolme (3) kuu jooksul tasuta detailplaneeringuga kavandatud
avalikuks kasutamiseks ette nähtud transpordimaa sihtotstarbega kinnistu.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.
Planeeringu realiseerimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või
kasutamise käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.
Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4
AB Artes Terrae OÜ 13
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Jrk nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1 Elektrilevi OÜ 5259080904
16.12.2025
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
2 Telia Eesti AS 400038538
16.12.2025
Märkusteta
3 AS Emajõe Veevärk 26-02305
10.02.2026
Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe
Veevärk
4 Päästeamet
Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering 25091DP4
AB Artes Terrae OÜ 15
4 Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Olemasolev olukord
2. Kontaktvööndi seosed
3. Põhijoonis ja tehnovõrgud
33101:003:0608
Liivaku
33101:003:0456
Männituka
33101:003:0641
Elva metskond 80
33101:003:0042
Männiku
17101:001:2355
Allaku
17101:001:2354
Tõukre
17101:001:2356
Tiigikalda
33101:003:0593
Lilli
1
25091DP4 AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:
1:5000
Avo Allak
Metsalaane küla, Elva vald
25091DP4 Tõukre DP joonised.dgn
Tanel Breede
Tanel Breede
Kontaktvööndi joonis
11.02.2026
Metsalaane küla Tõukre kinnistu detailplaneering
PLANEERINGUALA
detailplaneering Lilli maaüksuse
Kauplus
Verevi järv
Jõ hv i - Ta rtu -
Va lga ri
gi m aa
nt ee
B
B
BB
Bussipeatus
Olemasolev kergliiklustee
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Planeeringuala piir
B
TINGMÄRGID
Ta rt u m
n t
Ta rt u m
n t
P ik k tn
Kirde tn
E lv a - P
u h ja m
n t
tiik
Kr
Kr
Kr
Kr
44.36
07.07.25
33101:003:0608
Liivaku
33101:003:0456
Männituka
33101:003:0641
Elva metskond 80
33101:003:0042
Männiku
17101:001:2355
Allaku
17101:001:2354
Tõukre
17101:001:2356
Tiigikalda
33101:003:0593
Lilli
X= 6458500
Y =
6 4 1 9 5 0
Y =
6 4 1 8 0 0
4 6 .7
5
4 6 .6
1 4 6 .7
0
4 6 .5
0
4 6 .2
4
4 5 .3
8
4 6 .7
8
4 6 .6
9
4 6 .6
2
4 6
.8 1
4 6 .6
8
4 6 .6
6
4 6 .4
1
4 5
.8 5
4 6 .8
2
4 6
.7 1
4 6 .6
4
4 6 .5
1
4 5 .7
7
4 6 .9
0
4 6 .7
0
4 6 .6
8
4 6 .8
6
4 6 .7
4
4 6 .7
4
4 6 .3
3
4 5 .7
9
4 6 .4
5
4 6 .8
1
4 6 .8
0
4 6 .8
8 4 6 .9
0
4 6 .9
3
4 6 .9
1
46.80 45.94
4 5 .6
9
4 3 .9
6
45.87
46.37
45.76
46.33
45.42
45.04
45.48
45.10
45.19 44 .6
9
46.51
46.45
46.71 46.53
46.65
46.33 46.
42
46.41
46.14
46.44
4 5 .0
2
45.80
4 6 .2
7
44.63
4 4 .9
8
4 4
.3 2
4 4 .8
7
45.88
45.05
4 5 .1
6
4 4 .2
4
4 5 .1
6
45.75
4 4 .5
5
4 4 .2
1
4 4 .6
5
45.15
44.75
45.40
4 4 .7
8
4 4 .1
4
4 4 .6
3 44.844
4 .5
5
4 4 .3
6
4 4 .5
9
44.88
44.10
4 4 .0
9 4 4 .5
7
4 4 .7
6
4 4 .1
1
4 3 .9
9
4 4 .8
6
45.07
44.78
4 3 .9
5 4 4 .5
1
44 .2
544 .0
54 4 .2
4
44.38
43.98
44.57
44.02
4 4 .2
1
4 4 .0
2
44 .3
6
44.02
44.37
44.49
44.32
44.02
44.47 43.99
44.6 5
45.37
45.03
42.60
44.46
44.83
45.09
45.18 45.52 45.97
46.12
46.57
46.40
47.58
48.44
49.67
50.75
51.62
49.84
46.80
45.77
45.96
48.55
51.43
51.48
53.07
52.4551.26
47.16
46.38
46.55 47.47
45.88
46.05
46.34
46.67
47.50
47.26
46.02 46.41
47.50
47.67
48.13
47.14
47.64
48.43 49.37
48.77
51.57
50.95 51.69
51.30
51.90
51.54
52.38
52.70
52.37
52.08
52.39
47.59 47.39
4 8 .4
84 8 .3
3 4 8 .3
8
4 7 .8
8 4 7 .9
24 7 .9
6
4 7 .8
1
4 7 .5
3
4 7 .5
9
4 7 .3
9
4 7 .4
3
4 7 .3
2
4 6 .6
9
4 6 .6
3
4 6 .6
2
4 6 .6
5
4 6 .6
4
4 6 .6
2
4 6 .6
9 4 6 .6
4
4 6 .7
0
4 6 .6
7
4 6 .6
0
4 6 .7
1
4 6 .7
4
4 6 .9
6
47.31 47.
16
4 6 .7
4 4 6 .7
4
4 6 .6
8
4 6 .6
1
4 6 .5
9
4 6 .7
0 4 6 .7
7
4 6 .9
5
4 7 .2
2
4 7.2
0
47.53
48.0948.24
4 6 .6
9
Liivaku
33101:003:0608
Konguta tee 7
33101:003:0587
Konguta tee L1
33101:001:0326
6 4
1 8
5 0
6458300
6 4
1 8
5 0
6458400
51.90
51.95
50.75
4 8 .6
1
4 8 .4
9
4 6 .9
8
5 1
K r
K r
K r
49.73
49.64
49 .0
7
48 .5
2
4 7 .6
6
4 7 .17 45.98
45.974 6 .9
8
45.7146.69
46.49
45.87
45.47
46.22
47.47
47.21
47.87
4 8 .8
248.69
48.17 48.02 4
7 .8
2
4 6 .8
2
4 6 .6
5
4 6 .5
3
4 6 .6
3
4 6 .9
7
49.83
49.01
49.34 48.65
47.80
48.53
49.18
49.45
49.73
49.47
49.26
49.38
49.04
48.92
48.68
48.79
49.77
44.93
45.12
4 6 .3 3
4 6 .3 7
4 6 .2
0
46.04
45.38
4 5
.3 2
4 5
.0 5
44.99
45.20
4 5 .0
8
4 4 .9
3 4 4 .9
5
45.34
45.81
46.09
46.314 6 .5
4
4 6 .4
9
46 .46
4 6 .4
7
4 6 .6
3
4 6 .6
2
46.62
46.64
46.62
46.58
46.63
46.33
46.57
46.86
46.98
47.47
4 7 .7
0 4 6 .6
3 4 6 .6
6
49.20 47.63 46.89
4 7 .8
7
48.45
47.57
48.41
48.86
50.06
50.79
51.43
50.06
49.91
51.03
50.90
47.98
46.7347.10
51.32
50.40 49.24
47.93
48.30
48.38
49.51
51.30
49.44
47 .1 9
47.48 46.93
47.00 47.47
47.79
48.2949 .4 6
48.03 48.65
47.9848.87
49.18
47.74 49.51
49.42
49.79
48.36
48.63
P in
n a s e h u n n ik
Bet.-plokid
Tiik
4 95
0
5 1
4 7
4 8
4 8
4 7
4 6
46
4 7
4 9
4 8
47.32
47.75
47.56
48.32
49.06
orient orient
4 8 .6
1
4 7 .4
3
48.22
49.18
49.45
49.38
48.92
48.79
KK-5
KVK-2
1 3
2
4
1
2 3 4
TINGMÄRGID
2
25091DP4
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:
1:500
Avo Allak
Metsalaane küla, Elva vald
25091DP4 Tõukre DP joonised.dgn
Tanel Breede 10.02.2026
Metsalaane küla Tõukre kinnistu detailplaneering
Tanel Breede
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
Olemasolev olukord
tiik
Kr
Kr
Kr
Kr
44.36
07.07.25
33101:003:0608
Liivaku
33101:003:0456
Männituka
33101:003:0641
Elva metskond 80
33101:003:0042
Männiku
17101:001:2355
Allaku
17101:001:2354
Tõukre
17101:001:2356
Tiigikalda
33101:003:0593
Lilli
X= 6458500
Y =
6 4 1 9 5 0
Y =
6 4 1 8 0 0
4 6 .7
5
4 6 .6
1 4 6 .7
0
4 6 .5
0
4 6 .2
4
4 5 .3
8
4 6 .7
8
4 6 .6
9
4 6 .6
2
4 6
.8 1
4 6 .6
8
4 6 .6
6
4 6 .4
1
4 5
.8 5
4 6 .8
2
4 6
.7 1
4 6 .6
4
4 6 .5
1
4 5 .7
7
4 6 .9
0
4 6 .7
0
4 6 .6
8
4 6 .8
6
4 6 .7
4
4 6 .7
4
4 6 .3
3
4 5 .7
9
4 6 .4
5
4 6 .8
1
4 6 .8
0
4 6 .8
8 4 6 .9
0
4 6 .9
3
4 6 .9
1
46.80 45.94
4 5 .6
9
4 3 .9
6
45.87
46.37
45.76
46.33
45.42
45.04
45.48
45.10
45.19 44 .6
9
46.51
46.45
46.71 46.53
46.65
46.33 46.
42
46.41
46.14
46.44
4 5 .0
2
45.80
4 6 .2
7
44.63
4 4 .9
8
4 4
.3 2
4 4 .8
7
45.88
45.05
4 5 .1
6
4 4 .2
4
4 5 .1
6
45.75
4 4 .5
5
4 4 .2
1
4 4 .6
5
45.15
44.75
45.40
4 4 .7
8
4 4 .1
4
4 4 .6
3 44.844
4 .5
5
4 4 .3
6
4 4 .5
9
44.88
44.10
4 4 .0
9 4 4 .5
7
4 4 .7
6
4 4 .1
1
4 3 .9
9
4 4 .8
6
45.07
44.78
4 3 .9
5 4 4 .5
1
44 .2
544 .0
54 4 .2
4
44.38
43.98
44.57
44.02
4 4 .2
1
4 4 .0
2
44 .3
6
44.02
44.37
44.49
44.32
44.02
44.47 43.99
44.6 5
45.37
45.03
42.60
44.46
44.83
45.09
45.18 45.52 45.97
46.12
46.57
46.40
47.58
48.44
49.67
50.75
51.62
49.84
46.80
45.77
45.96
48.55
51.43
51.48
53.07
52.4551.26
47.16
46.38
46.55 47.47
45.88
46.05
46.34
46.67
47.50
47.26
46.02 46.41
47.50
47.67
48.13
47.14
47.64
48.43 49.37
48.77
51.57
50.95 51.69
51.30
51.90
51.54
52.38
52.70
52.37
52.08
52.39
47.59 47.39
4 8 .4
84 8 .3
3 4 8 .3
8
4 7 .8
8 4 7 .9
24 7 .9
6
4 7 .8
1
4 7 .5
3
4 7 .5
9
4 7 .3
9
4 7 .4
3
4 7 .3
2
4 6 .6
9
4 6 .6
3
4 6 .6
2
4 6 .6
5
4 6 .6
4
4 6 .6
2
4 6 .6
9 4 6 .6
4
4 6 .7
0
4 6 .6
7
4 6 .6
0
4 6 .7
1
4 6 .7
4
4 6 .9
6
47.31 47.
16
4 6 .7
4 4 6 .7
4
4 6 .6
8
4 6 .6
1
4 6 .5
9
4 6 .7
0 4 6 .7
7
4 6 .9
5
4 7 .2
2
4 7.2
0
47.53
48.0948.24
4 6 .6
9
Liivaku
33101:003:0608
Konguta tee 7
33101:003:0587
Konguta tee L1
33101:001:0326
6 4
1 8
5 0
6458300
6 4
1 8
5 0
6458400
51.90
51.95
50.75
4 8 .6
1
4 8 .4
9
4 6 .9
8
5 1
K r
K r
K r
49.73
49.64
49 .0
7
48 .5
2
4 7 .6
6
4 7 .17 45.98
45.974 6 .9
8
45.7146.69
46.49
45.87
45.47
46.22
47.47
47.21
47.87
4 8 .8
248.69
48.17 48.02 4
7 .8
2
4 6 .8
2
4 6 .6
5
4 6 .5
3
4 6 .6
3
4 6 .9
7
49.83
49.01
49.34 48.65
47.80
48.53
49.18
49.45
49.73
49.47
49.26
49.38
49.04
48.92
48.68
48.79
49.77
44.93
45.12
4 6 .3 3
4 6 .3 7
4 6 .2
0
46.04
45.38
4 5
.3 2
4 5
.0 5
44.99
45.20
4 5 .0
8
4 4 .9
3 4 4 .9
5
45.34
45.81
46.09
46.314 6 .5
4
4 6 .4
9
46 .46
4 6 .4
7
4 6 .6
3
4 6 .6
2
46.62
46.64
46.62
46.58
46.63
46.33
46.57
46.86
46.98
47.47
4 7 .7
0 4 6 .6
3 4 6 .6
6
49.20 47.63 46.89
4 7 .8
7
48.45
47.57
48.41
48.86
50.06
50.79
51.43
50.06
49.91
51.03
50.90
47.98
46.7347.10
51.32
50.40 49.24
47.93
48.30
48.38
49.51
51.30
49.44
47 .1 9
47.48 46.93
47.00 47.47
47.79
48.2949 .4 6
48.03 48.65
47.9848.87
49.18
47.74 49.51
49.42
49.79
48.36
48.63
P in
n a s e h u n n ik
Bet.-plokid
Tiik
4 95
0
5 1
4 7
4 8
4 8
4 7
4 6
46
4 7
4 9
4 8
47.32
47.75
47.56
48.32
49.06
orient orient
4 8 .6
1
4 7 .4
3
48.22
49.18
49.45
49.38
48.92
48.79
KK-5
KVK-2
1 3
2
4
1
2 3 4
TINGMÄRGID
3
25091DP4
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:
1:500
Avo Allak
Metsalaane küla, Elva vald
25091DP4 Tõukre DP joonised.dgn
Tanel Breede 10.02.2026
Metsalaane küla Tõukre kinnistu detailplaneering
Põhijoonis ja tehnovõrgud
Servituudi või sundvalduse seadmise vajadusega ala
Planeeritud madalpinge elektrikaabel ja liitumiskilp
Planeeritud sademeveetoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud veetoru
Planeeritud sõidutee ala
Planeeritud jalakäijate ala
Planeeritud haljastuse ala
Planeeritud teede piirjooned
Planeeritud hoone suurim lubatud ehitusalune pind
Planeeritud hoonestusala
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
Tanel Breede
kuja 10 m Reoveepumpla
määratud sundvalduse ala Lilli maaüksuse detailplaneeringus
Kanalisatsiooni eesvool
krundil Mänguvahend
krundil Mänguvahend
krundil Mänguvahend
krundil Mänguvahend
krundil Mänguvahend
Säilitatav
Säilitatav
sügavus 1,5 m Tiigi pindala 870 m²,
Lilli maaüksuse detailplaneeringu lahendus
raske hooldustehnikaga (28T) Kõnnitee ehitusel tuleb arvestada
saab kasutada kõnniteed. Reoveepumpla teenindamiseks
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
POS 6
POS 1
4.5 2.0
12.0
8 .0
4 .0
4 .0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0 4.0
4.0 4.0
1 0 .0
R
10.010.0
1 5 .0
1 4 .7
17.1
1 2 .0
20.0
10.010.0
1 5 .0
1 0 .0
1 0 .0
15.0
6.0
6.0
6.0 6.0
6 .0
6 .0
6.06.0
ELVA VALLAVALITSUS
Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170
Päästeamet Meie: 19.02.2026 nr 6-1/10-5 Lõuna päästekeskus [email protected] Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsus algatas 29.07.2025 korraldusega nr 360 Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on jagada Tõukre maaüksus elamukruntideks ja neid teenindavaks tee ja tänava maa krundiks. Elamukruntidele nähakse ette ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused üksikelamu ning kaksikelamu püstitamiseks. Määratakse liikluskorralduse põhimõtted tehnovõrkude ja - rajatiste asukohad ning märgitakse servituutide vajadus. Edastame Teile kooskõlastamiseks AB Artes Terrae OÜ töö nr 25091DP4 „Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Meelis Kask abivallavanem Lisa: AB Artes Terrae OÜ töö nr 25091DP4 „Metsalaane külas Tõukre kinnistu detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|