Kuressaare linn Tuule tänava väikeelamute detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks esitamine

EELNÕU

Kuressaare {adoptionDateTime} nr {regNumber}

Kuressaare linnas Tuule tänava väikeelamute detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Kuressaare Linnavolikogu 26. oktoobri 1995. a otsusega kehtestati Kuressaare linnas Tuule tänava

väikeelamute detailplaneering / Tuule tn. elamukvartali detailplaneerimisprojekt (edaspidi

detailplaneering). Detailplaneering on osaliselt kehtetuks tunnistatud Saaremaa Vallavolikogu 20.

detsembri 2018. a otsusega nr 1-3/118 Vikerkaare tn 2 ja Vikerkaare tn 4 katastriüksuste osas.

Detailplaneeringuga planeeriti elamukrundid Kuressaare linnas Tuule tänava merepoolsele

küljele.

Detailplaneeringuala suurusega ca 5,3 ha hõlmab Kuressaare linnas Tuule tn 6 (katastritunnus

34901:016:0010, pindala 1348 m2), Tuule tn 8 (katastritunnus 34901:016:0019, pindala 1319 m2),

Tuule tn 10 (katastritunnus 34901:014:0061, pindala 1443 m2), Tuule tn 12 (katastritunnus

34901:016:0043, pindala 1314 m2), Loojangu tn 4 (katastritunnus 34901:016:0014, pindala 1323

m2), Tuule tn 14 (katastritunnus 34901:016:0040, pindala 1095 m2), Loojangu tn 3 (katastritunnus

34901:016:0025, pindala 1136 m2), Tuule tn 16 (katastritunnus 34901:016:0044, pindala 1124

m2), Videviku tn 2 (katastritunnus 34901:016:0024, pindala 1155 m2), Tuule tn 18 (katastritunnus

34901:016:0018, pindala 1149 m2), Videviku tn 1 (katastritunnus 34901:016:0013, pindala 1147

m2), Tuule tn 20 (katastritunnus 34901:016:0017, pindala 1151 m2), Vikerkaare tn 1

(katastritunnus 34901:016:0022, pindala 1169 m2), Vikerkaare tn 3 (katastritunnus

34901:016:0023, pindala 1111 m2), Vikerkaare tn 5 (katastritunnus 34901:016:0029, pindala 1197

m2), Varju tn 2 (katastritunnus 34901:016:0004, pindala 1199 m2), Varju tn 4 (katastritunnus

34901:016:0005, pindala 1219 m2), Varju tn 1 (katastritunnus 34901:016:0001, pindala 1170 m2),

Valguse tn 2 (katastritunnus 34901:016:0028, pindala 1219 m2), Valguse tn 4 (katastritunnus

34901:016:0006, pindala 1195 m2), Valguse tn 6 (katastritunnus 34901:016:0015, pindala 1200

m2), Valguse tn 8 (katastritunnus 34901:016:0016, pindala 1192 m2), Valguse tn 9 (katastritunnus

34901:016:0027, pindala 1188 m2), Valguse tn 7 (katastritunnus 34901:016:0041, pindala 1174

m2), Valguse tn 5 (katastritunnus 34901:016:0047, pindala 1177 m2), Valguse tn 3 (katastritunnus

34901:016:0048, pindala 1180 m2) ja Valguse tn 1 (katastritunnus 34901:016:0003, pindala 1139

m2) elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseid; Loojangu tn L2 (katastritunnus 34901:016:0074,

pindala 783 m2), Videviku tänav (katastritunnus 34901:016:0072, pindala 552 m2), Vikerkaare

tänav (katastritunnus 34901:016:0073, pindala 837 m2) ja Varju tänav (katastritunnus

34901:016:0071, pindala 491 m2) transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseid; osaliselt Valguse

tänav (katastritunnus 34901:016:0086) ja vähesel määral Tuule tänav (katastritunnus

34901:014:0430) transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseid. Detailplaneeringualal on kokku

27 elamumaa ja 6 transpordimaa katastriüksust. Elamumaadest on hoonestatud 21 ja hoonestamata

6 katastriüksust.

Detailplaneeringu lähipiirkonnas on peaaegu kõik üksikelamutega hoonestatud katastriüksused.

Eranditeks on Tuule tn 4 (katastritunnus 34901:016:0059) katastriüksus, mis on kehtiva

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (kehtestatud Kuressaare

Linnavolikogu 26. jaanuari 2012. a otsusega nr 1 „Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringu kehtestamine“, edaspidi ühisplaneering) kohaselt haljasmaa juhtotstarbega ala

2

ning mida ühisplaneeringu tingimuste kohaselt ei hoonestata ning veidi eemal asuvad Uus-

Roomassaare teest teisele poole jäävad erineva juhtotstarbega alad.

Piirkonnas on veel Varju tn 3 detailplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 22.

veebruari 2001. a otsusega nr 16), mille eesmärgiks on Varju tn 3 krundile ühepereelamu

planeerimine; Valguse tn pikenduse detailplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 23.

aprilli 2009. a. otsusega nr 22), mille eesmärgiks on Tuule tn väikeelamukvartali suurendamine

linnale kuuluva Tuule tn 4 sihtotstarbeta maa arvelt, Valguse tänava pikendamine, uute

ühepereelamu kruntide moodustamine koos nendele ehitusõiguse määramisega; Pilve tn 1, Pilve

tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse 27. jaanuari 2026. a.

korraldusega nr 2-3/87), mille eesmärgiks on katastriüksustele ehitusõiguse ja arhitektuursete

tingimuste määramine korterelamute ehitamiseks; Tervisepargi detailplaneering (kehtestatud

Saaremaa Vallavalitsuse 20. mai 2025. a. korraldusega nr 2-3/484), mille eesmärgiks on

tervisepargi ehitiste planeerimine; Kaevu tn 18 ja lähiümbruse II etapi detailplaneering

(kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 13. detsembri 2007. a otsusega nr 76), mille eesmärgiks

on kinnistu Kaevu tn 18 lõunaküljele kavandatava elamuala lahendus ning Kaevu tn 18 kinnistu

piiride muutmine seoses elamuala planeerimisega.

Ühisplaneeringus on käesoleva detailplaneeringuala katastriüksustele määratud pereelamute ala

juhtotstarve. Pereelamute ala all mõistetakse ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel.

Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja tehnorajatised, samuti elamute

lähiümbruse puhke- ja spordiotstarbeline maa ning rajatised. Ühisplaneeringu peatüki 4.3 kohaselt

olemasoleva pereelamute alana on käsitletud juba välja kujunenud elupiirkondi nii Kuressaares

kui ka linna ümbruse asulates, samuti viimasel kümnendil kehtestatud detailplaneeringutega

kavandatud uusi elamupiirkondi, mille puhul on detailplaneeringujärgse lahenduse elluviimisega

alustatud. Olemasolevate elamualade puhul on eesmärgiks väljakujunenud alade säilitamine

traditsioonilisel kujul suunitlusega elukeskkonda parandada.

Ühisplaneeringu maakasutus- ja ehitustingimuste kohaselt on pereelamute alal lubatud ala

teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale (müra, lõhna, tolmu,

vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu); kinnistu jagamiseks mitmeks iseseisvaks katastriüksuseks

koostatakse detailplaneering, v.a planeerimisseaduses sätestatud juhtudel. Kehtiva

detailplaneeringuga moodustatud kinnistuid täiendavalt üldjuhul ei jagata; olemasolevate

kinnistute jagamisel Kuressaare ja Kudjape pereelamu aladel kinnistutele miinimum suurust ei

määrata. Uutel kinnistutel, sh jagamisel tekkivatel kinnistutel peab olema tänavapiiri min 20 m

vältimaks pikkade ja kitsaste kinnistute ja/või sissesõiduteede tekkimist; kinnistute suurusele

ülempiiri ei seata; kruntide täisehituse % maksimaalselt 30%, suurematel kinnistutel kui 1000 m²

20%, v.a Kuressaare vanalinna muinsuskaitseala ja kaitsevöönd; lubatud korruselisus – 2;

detailplaneeringus, millega kavandatakse uut pereelamuala, tuleb jagada planeeringuala

planeeringu elluviimise võimalikkuse põhjal arendusetappidesse kinnistugruppide kaupa; uue

pereelamuala detailplaneeringule lisaks võib omavalitsusüksus nõuda olulise tähtsusega

tingimuste täpsustamist eriuuringutega (ehitus- ja hüdrogeoloogilised tingimused, elupaigatüüpide

geobotaanilised inventuurid vms); metsaga kaetud kinnistutel raadatakse vaid vahetu ehitusala.

Käesoleval detailplaneeringualal on krundid üle 1000 m², seega maksimaalseks krundi

ehitisealuseks pinnaks on ühisplaneeringu tingimuste alusel vähemalt 200 m². Lisaks on

ühisplaneeringus fikseeritud põhimõtted, millega tuleb arvestada naabrusõiguste tagamisel, samuti

seab ühisplaneering üldpõhimõtted parkimise korraldamisele ja haljastuse kavandamisele – olles

seejuures täpsem, kui seda on kehtiv detailplaneering.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 1 punkti 2 alusel võib detailplaneeringu või selle

osa kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik

soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Saaremaa vald planeeringu koostamise korraldajana

soovib detailplaneeringu elluviimisest loobuda. Kuna Tuule tänava väikeelamute

detailplaneeringu alasse kuuluvad krundid on suures enamuses hoonestatud (27-st elamumaa

3

krundist on hoonestatud 21 krunti, hoonestamata on 6 krunti) ning tänavavõrgustik koos

tehnovõrkudega on välja ehitatud, siis on võimalik edaspidise üksikelamu ehitusõiguse andmiseks

kaaluda projekteerimistingimuste väljastamist vastavalt ühisplaneeringu pereelamute ala

tingimustele.

Kuressaare linn on PlanS § 125 lõike 1 kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustusega ala.

Samas annab PlanS § 125 lõige 5 kohalikule omavalitsusele võimaluse lubada detailplaneeringu

koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste

alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised,

kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi, ning ühisplaneeringus on määratud vastava ala üldised

kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad

tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka ühisplaneeringus

määratud muude tingimustega. Seni hoonestamata kruntidele ehitusloakohustusliku üksikelamu

(või abihoone) või hoonestatud kruntidele täiendava ehitusloa kohustusliku hoone püstitamiseks

projekteerimistingimuste väljastamist toetab asjaolu, et hoonestamata kruntide kõrval on

olemasolev hoonestus (üksikelamud) või hoonestatud kruntidel on olemasolev hoonestus, ning

üksikelamute ehitamine sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna. Ühisplaneeringus on määratud

vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise

aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka

ühisplaneeringus määratud muude tingimustega.

PlanS § 125 lõige 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis

esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu

koostamise kohustuse korral, kuid ei kohusta seda igal juhul ja igas olukorras lubama, mistõttu on

kohalik omavalitsus kohustatud kaaluma igakordselt sõltuvalt asukohast ja taotletavast tegevusest

PlanS sätestatud erandi rakendamist.

Ühisplaneering toob selgesõnaliselt välja, et pereelamute ala all mõistetakse ühepereelamumaad

kompaktse hoonestusega aladel – piirkond on kompaktse asustusega, piirkonnas on peaaegu kõik

krundid hoonestatud ühepereelamutega (v.a Vikerkaare tn 5 asuv kolme korteriga elamu).

Ruumiliselt sobitub veel hetkel hoonestamata Tuule tn 6, Tuule tn 16, Tuule tn 18, Tuule tn 20,

Vikerkaare tn 1 ja Valguse tn 1 katastriüksustele ühepereelamud, mille ehitusõiguse andmiseks

tuleb detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järgselt lähtuda ühisplaneeringust.

Saaremaa Vallavalitsus analüüsis kehtivat detailplaneeringut, ühisplaneeringu tingimusi ja

olemasolevat olukorda ning leidis, et üle 30 aasta tagasi kehtestatud detailplaneering on oma

olemuselt pigem krundijaotusplaan kui tänapäevane planeerimisdokument. Kehtiv ühisplaneering

on kehtestatud käesolevast detailplaneeringust hiljem ja ühisplaneeringu koostamisel on võetud

aluseks ca 17 aastat varem kehtestatud detailplaneering. Võrreldes detailplaneeringuga on

ühisplaneeringu näol tegemist uuema, täpsema ja aktuaalsema dokumendiga. Näiteks kehtiv

detailplaneering ei käsitle arhitektuursete ja ehituslike parameetrite osas ehitusõigust, mis on

käesoleval ajal PlanS kohaselt detailplaneeringu põhiolemus ja kohustuslik määrata. PlanS § 126

lõike 4 kohaselt moodustavad krundi ehituseõiguse krundi kasutamise sihtotstarve või

sihtotstarbed, hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal, hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete

või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus, asjakohasel juhul hoonete või

olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus. Kehtiv detailplaneering ei ole ehitusõiguse

seisukohalt piisavalt informatiivne ega täpne, mida kaasajal PlanS detailplaneeringutes nõuab.

Arvestada tuleb asjaoluga, et mida enam möödub aega detailplaneeringu kehtestamisest, seda

enam peab ka katastriüksuse omanik arvestama, et kui detailplaneeringut ei ole asutud realiseerima

paari aasta jooksul, võib kohaliku omavalitsuse üksus hakata planeerimisotsust üle vaatama

tulenevalt muutunud keskkonnast ja õigusaktidest. See tähendab, et detailplaneeringu elluviimisest

4

huvitatud isikutel on õiguspärane ootus detailplaneeringu kehtima jäämisele eelkõige

detailplaneeringu kehtestamisele vahetult järgnevatel lähiaastatel.

Seega leiab Saaremaa Vallavolikogu, et kuna detailplaneering kehtestati aastakümneid tagasi,

ajaga on muutunud seadused, sh detailplaneeringule esitatavad nõuded, õigusaktid, ruumiline

vajadus ning alale on kehtestatud ühisplaneering, ei ole detailplaneering enam ajakohane.

PlanS § 140 lõike 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama

planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes PlanS-is detailplaneeringu koostamisele

ettenähtud nõuetest ja lõike 8 kohaselt uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama

planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. PlanS § 125 lõike 1 punkti 1

kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks, mida käesoleval juhul Kuressaare linn on. Kehtivale planeeringualale uue

detailplaneeringu koostamine ei ole Saaremaa valla seisukohalt põhjendatud, kuna välja on

arendatud kogu ligipääsude- ja tehnovõrgustik, valdav osa kruntidest on juba aastaid

üksikelamutega hoonestatud ning üksikutele hoonestamata kruntidele saab üksikelamu

ehitamiseks kaaluda projekteerimistingimuste väljastamist.

Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lõikele 2 viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele. Tegemist on haldusmenetluse põhimõttega, millest lähtuvalt tuleb võimaluse korral

eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähem koormavat menetlusviisi. Olukorras, kus aeganõudvam

ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust ega tagaks

puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud. Saaremaa

Vallavolikogu hinnangul on võimalik pärast detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist ehitusõiguse

saamist kaaluda ka läbi projekteerimistingimuste, mis on lihtsam ja kiireim viis.

Kuna kehtiv detailplaneering ei ole enam aja- ega asjakohane, siis leiab planeeringu koostamise

korraldaja, et detailplaneering tuleb terves ulatuses kehtetuks tunnistada. Tuule tänava

väikeelamute detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järgselt tuleb lähtuda kehtiva

ühisplaneeringu tingimustest.

Kaalutlusõiguse teostamisel on arvestatud kõiki olulisi asjaolusid ja huve ning kaalumine on

toimunud ratsionaalselt, arvestades kehtetuks tunnistamise tagajärgi isikutele, keda haldusakt ehk

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine puudutab. Lisaks on detailplaneeringuala analüüsimine,

kas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ja ühisplaneeringu aluseks võtmine halvendaks

kruntide omanike õigusi ning leitud, et kruntide ehitusõigust oleks hoonestamata katastriüksustel

võimalik kaaluda läbi projekteerimistingimuste ning olukord ei halvendaks katastriüksuste

omanike õigusi.

Haldusorganipoolne haldusakti kehtetuks tunnistamine toimub kaalutlusõiguse alusel.

Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 3 kohaselt tuleb kaalutlusõiguse teostamisel arvestada

haldusakti andmise ja haldusakti kehtetuks tunnistamise tagajärgi isikule, haldusakti andmise

menetluse põhjalikkust, haldusakti kehtetuks tunnistamise põhjuste olulisust ning nende seost

isiku osalemisega haldusakti andmise menetluses ja isiku muu tegevusega, haldusakti andmisest

möödunud aega ning muid tähtsust omavaid asjaolusid. Tutvunud materjalide ja

menetlustoimingutega, kaalunud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist, põhjendusi ja tagajärgi,

leiab Saaremaa Vallavolikogu, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva planeeringuala

naaberkinnistute omanike ja planeeringuala kinnistute omanike õiguseid ja huve ega kahjusta

avalikke huve. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei kitsenda kinnistute omaniku ega

naaberkinnistute omanike seniseid kinnistu kasutamistingimusi.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei ole vastuolus kehtivate seaduste ja normidega,

planeeringuga kavandatavate ehitus- ja maakasutustingimuste ruumilise sobivuse üle otsustajaks

on kohaliku omavalitsuse üksus.

5

PlanS § 140 lõike 3 kohaselt tuleb detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitada

kooskõlastamiseks PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks § 127 lõikes

2 nimetatud isikutele ja asutustele.

Eelnõu saadeti Tuule tänava väikeelamute detailplaneeringu planeeringualal asuvate

katastriüksuste omanikele ja planeeringuala piirinaabrite ning üle tee asuvate naabrite

katastriüksuste omanikele arvamuse andmiseks xx.02.2026 kirjaga nr xx, ametiasutustele

kooskõlastamiseks xx.02.2026 kirjaga nr xx.

Kirjades määratud tähtajaks esitas seisukoha xx (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris

xx.02.2026 nr xx), milles tõi välja… Vallavalitsus oma xx.03.2026 vastuskirjas nr xx…

Otsuse eelnõu on kooskõlastanud Päästeamet xx.03.2026 kirjaga nr xx, Transpordiamet

xx.03.2026 kirjaga nr xx ja Muinsuskaitseamet xx.03.2026 kirjaga nr xx.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lõike 6 ning kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, Saaremaa Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada Kuressaare Linnavolikogu 26. oktoobri 1995. a otsusega kehtestatud Kuressaare

linnas Tuule tänava väikeelamute detailplaneering kehtetuks.

2. Otsus jõustub teatavakstegemisega.

Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Saaremaa

Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(digitaalselt allkirjastatud)

Kristjan Moora

vallavolikogu esimees

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Päästeamet

Muinsuskaitseamet

26.02.2026 nr 5-2/1013-1

Kuressaare linnas Tuule tänava väikeelamute detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3 esitame kooskõlastamiseks Kuressaare linnas

Tuule tänava väikeelamute detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu (vt Lisad).

Kuna Kuressaare Linnavolikogu 26. oktoobri 1995. a otsusega kehtestatud Tuule tänava

väikeelamute detailplaneering (edaspidi detailplaneering) ei ole enam aja- ega asjakohane, siis

kaalutakse selle kehtetuks tunnistamist. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järgselt tuleb

lähtuda kehtivast Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringust (kehtestatud

Kuressaare Linnavolikogu 26. jaanuari 2012. a otsusega nr 1 „Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneeringu kehtestamine“, edaspidi ühisplaneering). Kehtiv ühisplaneering

on kehtestatud detailplaneeringust hiljem. Ühisplaneeringu koostamisel on võetud aluseks ca 17

aastat varem kehtestatud detailplaneering. Võrreldes detailplaneeringuga on üldplaneeringu näol

tegemist uuema, täpsema ja aktuaalsema dokumendiga.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 1 punkti 2 alusel võib detailplaneeringu

kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik

soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Saaremaa vald planeeringu koostamise korraldajana

soovib detailplaneeringu elluviimisest loobuda. Kuna Tuule tänava väikeelamute

detailplaneeringu alasse kuuluvad krundid on suures enamuses hoonestatud (27-st elamumaa

krundist on hoonestatud 21 krunti, hoonestamata on 6 krunti) ning tänavavõrgustik koos

tehnovõrkudega on välja ehitatud, siis on võimalik edaspidi üksikelamu ehitusõiguse andmiseks

kaaluda projekteerimistingimuste väljastamist vastavalt ühisplaneeringu pereelamute ala

tingimustele. Ühisplaneering toob selgesõnaliselt välja, et pereelamute ala all mõistetakse

ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel – piirkond on kompaktse asustusega,

piirkonnas on peaaegu kõik krundid hoonestatud ühepereelamutega. Ruumiliselt sobituvad

ühepereelamud juba hoonestatud katastriüksustele ning ühepereelamud sobituvad ka veel hetkel

hoonestamata katastriüksustele, kuna tegu on Tuule tänavast mere pool asuva ühepereelamutele

mõeldud piirkonnaga.

2

Tuule tänava väikeelamute detailplaneeringu materjalid on

kättesaadavad: https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/8-92/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad:

1. Kuressaare linnas Tuule tänava väikeelamute DP kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

2. Lisa 1. Planeeringuala

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

Lisa 1

Kuressaare linnas Tuule tänava väikeelamute detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine