Pöördumine seoses Ilmatsalu aleviku kinnistute projekteerimistingimuste ja üleujutusohu hinnanguga

FW_ Pöördumine seoses Ilmatsalu aleviku kinnistute projekteerimistingimuste ja üleujutusohu hinnanguga.msg

From: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]>
Sent: Thu, 26 Feb 2026 12:03:40 +0000
To: EGT Taotlus <[email protected]>
Subject: FW: Pöördumine seoses Ilmatsalu aleviku kinnistute projekteerimistingimuste ja üleujutusohu hinnanguga

-----Original Message-----
From: [email protected] <[email protected]>
Sent: Thursday, February 26, 2026 1:59 PM
To: Mihkel Annusver <[email protected]>
Cc: EGT delta <[email protected]>
Subject: Re: Pöördumine seoses Ilmatsalu aleviku kinnistute projekteerimistingimuste ja üleujutusohu hinnanguga

Tere Lp. Mihkel Annusver,
Eesti Geoloogiateenistus

Manusest leiate meie selgitused Teie ametlikule päringule 20.02.2026 nr 13-4/26-41.

Loodame positiivsele ja konstruktiivsele lahendusele.

Vastust ootama jäädes,
Tervitused
Tauno Trink

13.02.2026 09:55 kirjutas Mihkel Annusver:
> Tere
>
> Palume vastuse andmiseks täpsustada, mida plaanite kinnistutele rajada
> või mis projekteerimistingimusi on plaanis taotleda.
>
> Lugupidamisega
>
> Mihkel Annusver
>
> spetsialist
>
> Maavarade registri osakond
>
> Eesti Geoloogiateenistus
>
> From: Tauno Trink <[email protected]>
> Sent: Thursday, February 5, 2026 1:41 PM
> To: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]>
> Cc: [email protected]; Sander Rikken <[email protected]>
> Subject: Pöördumine seoses Ilmatsalu aleviku kinnistute
> projekteerimistingimuste ja üleujutusohu hinnanguga
>
> Tere lugupeetud Eesti Geoloogiateenistuse esindajad,
>
> Kirjutan ettevõtte Smartbroker OÜ nimel.
>
> Smartbroker OÜ omandas 2024. aastal Ilmatsalu alevikus, Tartu linnas
> asuvad kinnistud:
>
> * 79301:001:1697 (Laanevälja)
> * 79301:001:1698 (Laanemetsa)
> * 79301:001:1699 (Laane)
>
> Meie soov on taotleda nimetatud kinnistutele projekteerimistingimused,
> järgides rangelt hajaasustuslikku struktuuri. Kohalik omavalitsus on
> aga viidanud, et kinnistud paiknevad 2018. aastal koostatud uuringu
> _„Kliimamuutustega kaasneva üleujutusohu prognoosimine Emajõe
> vesikonnas ning leevendavate meetmete määramine Tartu linna
> üleujutusriskiga aladel“_ kohaselt 1% tõenäosusega üleujutusala
> piiril.
>
> Samas on meil alust arvata, et tegelik maapinna kõrgus nimetatud alal
> on uuringus käsitletust kõrgem. Sellest tulenevalt kaalume geoaluse ja
> muude asjakohaste andmete põhjal olukorra täpsustamist.
>
> Pöördume käesolevaga Teie, Eesti Geoloogiateenistuse poole, kuna Tartu
> linna planeeringute valdkonna juht on meile kirjalikult teatanud, et
> ehitustegevuse võimaldamine kõnealustel kinnistutel on võimalik Eesti
> Geoloogiateenistuse nõusolekul.
>
> Kokkuvõtvalt sooviksime Eesti Geoloogiateenistusega konstruktiivses ja
> koostööle suunatud dialoogis arutada võimalusi, kuidas oleks võimalik
> konkreetsele piiritletud alale leida erandkorras mõni lahendus või
> ettepanek, mis võimaldaks meil edasi liikuda.
>
> Täname Teid ette aja ja koostöövalmiduse eest.
>
> Suurima lugupidamisega,
>
> Tauno Trink
>
> Projektide koordinaator
>
> -------------------------
>
> +372 5663 2969 [1]
>
> [email protected]
>
> www.smartbroker.ee [2]
>
> ---
>
> Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa
> tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu
> turvalisuses kindel.
>
>
>
> Links:
> ------
> [1] tel:%2B372%205847%200585
> [2] https://www.smartbroker.ee/

---
Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.

Smartbroker_Eesti Geoloogiateenistusele.pdf

Tere Lp Eesti Geoloogiateenistus Lp Mihkel Annusver Teie: 20.02 .20 2 6 nr 13 4/26 41

Seoses kinnistute Laanevälja (79301:001:1697), Laanemetsa (79301:001:1698) ja Laane (79301:001:1699) kattumisega Sangla maardla (registrikaart nr 195) turba aktiivse reservvaru plokiga 20, soovime täpsustada kavandatava tegevuse iseloomu.

Meie eesmärk ei ole rajada tavapäraseid alalise elamisega seotud eluhooneid ega raskekonstruktsioonilisi ehitisi, vaid kavandame kinnistutele väikesemahulised aastaringseks kasutamiseks mõeldud suvila tüüpi kerghooned (nn minimajad).

Planeeritavate hoonete põhimõttelised omadused:

● hooned on kergekonstruktsioonilised (nt puitkarkassil moodulhooned); ● hoonete rajamisel kasutatakse võimalusel punktvundamenti, postvundamenti, kruvivaiu

või muud lahendust, mis minimeerib pinnase ja maapõue püsivat mõjutamist; ● ei kavandata keldrikorruseid ega sügavaid pinnasetöid; ● hooned on kavandatud pigem hooajaliseks ja rekreatiivseks kasutuseks, mitte

klassikaliste püsielamutena.

Kavandatava lahenduse eesmärk on minimeerida mõju maavarale, säilitada võimalikult suures ulatuses maavara kaevandamisväärsus ning mitte halvendada juurdepääsu maavarale MaaPS § 14 lõike 2 mõttes.

Oleme valmis projekteerimistingimuste või ehitusteatise (alla 60 m2 hoone ehitamine võimalik ehitusteatisega) menetluse käigus täpsustama hoonete täpsed asukohad, tehnilised lahendused ja vundamenditüübid ning vajadusel neid kohandama vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse ettepanekutele, et tagada maapõue kaitse nõuete täitmine.

Lisaks koostab Tartu linn Ilmatsalu piirkonnale uut üldplaneeringut, millega soovitakse laiendada piirkonnas võimalusi elamute rajamiseks, mitmekesistada puhkevõimalusi ning luua sinna ka täismõõtmetega golfiväljak, mida saaks kasutada rahvusvaheliste võistluste võõrustamiseks.

Palume seisukohta, kas kirjeldatud põhimõtetel kavandatavate kerghoonete rajamise võimalikkust on võimalik pidada põhimõtteliselt kooskõlastatavaks ning milliseid täiendavaid tingimusi või piiranguid tuleks projekteerimistingimuste taotluses arvesse võtta.

Parimat,

Tauno Trink Projektide koordinaator

+372 5663 2969

[email protected]

www.smartbroker.ee